ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

モデルルーム行きましたが、10くらいの1LDKを残してモデルルーム閉じるみたいですね。

>>6106 通りがかりさん
てか売り物がほぼないから話題も減るわ
出来る2年前にほぼ完売とか当たりマンションすぎるわ

ドトール値上げ前に買えなくて悔しかった。mtgは買ったど(ﾟ∀ヽ(ﾟ∀ﾟヽ(ﾟ∀ﾟ)ﾉﾟ∀ﾟ)

>>6115 匿名さん

湾岸で竣工の前に完売したのはキャピタル以来でしょうか？
月島駅近は強いですね。

店舗にはもんじゃ以外、どんなお店が出来るのだろう・・・

>>6118 通りすがりさん
元々ケーキ屋さんありましたよね。

>>6117 匿名さん
KTT,BAYZ、ティアロなど数年前までは竣工1~2年前に完売が当たり前でした。
MTGは久々の当たりマンションですね

月島テレビ なかや洋品店

真面目に20年住んでも今の相場感だとほほ管理費2万＋固定資産税3万＝月5万で住める。住宅ローン控除もあるしマジお得。パチンコ、もんじゃも問題なし。これ客観的事実。

>>6122 評判気になるさん
韻踏んでてカッコいい。ラップ聴こえてきそう。

美味しいパン屋さん、ありますか？
メロンパンではなくて、ベーカリーやこ洒落たお店はないかな～

>>6125
ちょっと遠いけど、勝どきのグーテルブレのパンは、どれもおいしいなぁ。
珍しく駐車場も3台分あるから、車でも行ける。
ケーキならＣＧＰに入っているばにゃばにゃへたまに買いに行く。
夏にジェラートをその場で食べるのもおすすめです。

最近の湾岸の新築見てると、ここは高いですけど、利便性がとても良いですね。
今後、月島周辺の再開発もあるようですから、街自体の伸びしろもありますよね。
計画中の佃の大型商業施設が実現したら、更に便利になりそう。

もう残り少しですね！

>>6127 通りがかりさん
御時世考えたら高くもないよ
坪単価を見るたびに感じる

>>6129 匿名さん
キャピタルが坪530以上で複数取引されてるね

>>6129 匿名さん
いやいや、湾岸市場最高値ですから、価格は高いですよ。
これからできるマンションが最高値更新していくでしょうから、過去から今時点の話ですけど。
まぁ高値更新の連鎖が再開発地域の醍醐味です。

>>6130 契約者さん

レインズですか？

>>6127 通りがかりさん
佃の大型商業施設の話ですが、話がうまく進んでいないように見受けられます。
予定地内に別の小さな分譲マンションが建ち始めていますし、戸建ての方の同意が得られないと聞いています。
土地面積変更後の計画をご存知の方はいらっしゃいますか？

>>6131 匿名さん
不動産は金があれば誰でも参加できる海千山千の世界。自分が知っている情報は、すでに他人も知っている。考える事も皆だいたい同じ。再開発後に値上がり確実というなら考える事は皆同じ。その前提の価格まですでに上がっている。不動産に掘り出し物はないというのは常識で、再開発物件だってまったく同じ。

教科書どおりの答え。じゃあなんで儲かるんだろ。

そんな均衡は存在しないね。
そこまで完璧な世界じゃないよ。
情報は非対称だからね。

>>6134 匿名さん

再開発後の価値は、再開発完了前に100%は織り込めないのも常識。それは、再開発と共に値上がりしてる実績が証明している。

そんなの分かればみんな金持ちだよねー。

ＴＲ小っちゃい・・・
何が入るのか・・・

>>6139 考えてる人さん

TRってなんですか？

>>6140 マンコミュファンさん
トランクルームですね

ありがとうございます！
ちなみにゴルフバッグ用と聞きました。

>>6137 匿名さん
友人は再開発コンサルで働いてる。再開発後の保留床価格は、デベと鑑定会社との間で「従前より30％程度上げとくか」と適当に決まるそうだ。

>>6137 匿名さん
過度に織り込む場合もあるし、織り込みが足りない場合もある。そんなの程度の問題。発展が期待外れなら上がるわけないでしょうに。

再開発後の土地価格は適当に上がる評価がされ、その分保留床価格が上がり、その結果分譲価格は必ず高くなる。その後の転売価格がさらに上昇した場合、それが再開発の影響なのか、市況の影響なのか、アベノミクス以降は切り分ける事はできない。

要は「再開発マンションは上がる」と思わせたい者が多くいるということ。単に市況が良く追い風だっただけなんだよ。

>>6145 匿名さん

あ～だめだ～全然わかってない。
そもそも、値上がりの内訳を分離できない分析力ならしょうがないか。

まず、再開発後のイメージが持てない再開発前にその価値を100%オンしたら、高すぎると敬遠され売れない。だからちょこっとしかオンできない。これが再開発で値上がるメカニズム。常識。

佃島なんて～豊洲なんて～大崎なんて～武蔵小杉なんて～あんな何にもないところのクセに高すぎるとわめくのが大半。
でも、再開発後を目にすると、凄くいいじゃんとなる。今でもあちこちの板で目にする光景だね～。

市況の影響の価格上昇分なんて、それこそマーケット全体を見ればわかる。それだけでは説明できない値上がり分が再開発分です。

>>6147 匿名さん

初心者マークが友達に聞いて、頑張って書いたんですから、そんなバッサリ。。。

>>6147 匿名さん

日本語でお願い

再開発で値上がりするのは常識でしょ？
何事も例外はあるけど、それは反証にはならない。

二子玉ライズは再開発後に値下がりして、アベノミクスで救われただけだからね。

>>6147 匿名さん
再開発の規模や事業の期間、蓋然性など不確定な要素満載の再開発。地域の発展も読めない中で、説明できない値上がりは再開発の期待分だよ。期待がハゲればさがるの当たり前だろ。

若葉マークさんは、再開発で値上がりすると都合悪いの？でも、過去の実績だから、いくら否定しても事実はかわらないぽよ。

再開発で値下がるって聞いたことない。
ほんと？？

ここは間取りが良いですね。
角部屋も多くて良い。

>>6154 評判気になるさん

さがったところ、どこかありますか？

何を持って評価するかでしょ。
新築物件のみを比較対象にすると上がってるのは間違い無い。
でも、例えばCGPは販売価格より中古価格の方が高いけど、最近の湾岸新築物件は販売価格が中古価格より高いよ。
それを下がっていると評価しても間違いでは無い。

>>6157 匿名さん

湾岸新築で再開発物件ありましたっけ？

ほとんどが再開発では？古いのでは、大川端リバーシティ、晴海タワーズ、ドゥトゥールキャナルアンドスパ、勝どきザタワー、芝浦アイランド、東京ツインパークスなど。いま建設中ならローレルタワールネ浜松町、パークコート浜離宮など、枚挙にいとまがない。

>>6157 匿名さん

最近の再開発湾岸新築竣工済みマンションで分譲時価格より中古価格が低いのってなさそうですけど。

パークホームズ豊洲とか分譲時より低くない？

>>6161 匿名さん

湾ナビの成約事例で分譲時より上がっているものがありましたね。

建物の色は何色ですか？
北側、南側同色ですか？

>>6157
例えばどこ？
下がったところ？
嘘を言いっ放しで逃げるのはなしな

三井のマンションは遮音性低い。

>>6159 匿名さん
再開発の定義を理解してるのか？

1ldkを残して竣工一年半前に完売かな。
湾岸の将来性はここが基軸となり連動するんだろうね。駅近は正義ってやつか。

>>6167 マンコミュファンさん

今や湾岸駅近は希少価値になってしまいましたね。

月島においては、また一つ増えただけ。

月島名物の初心者マーク。

>>6167 マンコミュファンさん
駅近はやっぱりいいな。

もうここに書き込みしてるのは、俺のような暇人だけですな。暇人同士の小さい争いがなにげに面白い。

プレミアフロアは未販売だったのでしょうか？
角部屋ではありませんが、良い間取りなので欲しいですが、残ってた理由が気になります。

プレミアフロアは期別ごとに販売していたので未販売だと思いますよ。価格が高いのでローン審査がダメになる人もいるので、プレミアムフロア、いいですね。２億ちかいので無理でした、、

はやく住みてーよ。週一で建築状況見に行ってます！

24時間営業のダイエーが斜向かいにあるのが、とにかく便利。
清澄通りを渡れば、図書館もあるし、月島社会教育会館では、各種サークル活動も行われてます。

月島３丁目に２つタワーマンション出来たら、月島はさらに発展しそうですね。

>>6175 評判気になるさん

2021年4月入居予定ですか？増税も控えているようなこんな市況ですし、早く残債減らしたいですよね。。

まだ3LDKあるのかなー。

>>6179 口コミ知りたいさん

残り15戸でほぼ1ldkだそうです。

>>6180 匿名さん
まじですか、、、買いたかった。

>>6181 マンション検討中さん

次期用に少しあると聞いてますので、あるかもしれませんよ。

>>6182 通りがかりさん

3L、まだあるんですか!!？？

駅チカいいね。投資用として外人さんもたくさん入りそうだし、売れ行き好調なのもうなずける。しかし地震によるインフラ影響や津波の影響は、晴海や豊洲より影響あるだろうから、実需で長く住むと考えると怖くて無理だ。。
そこらへん皆さんどう考えてるの？

>>6184 マンション検討中さん

晴海や豊洲より月島のほうが影響あるというのがわかりません。

晴海や豊洲も対策されているので別に月島のほうが優れているという訳でもないですが、埋立地ということや津波が気になる人は湾岸は検討しないのが幸せですね。

>>6183 通りがかりさん

77bsはホームページに載ってますよ。

http://candy.pvsa.mmrs.jp/東京２３区/月島駅の地盤/

若干だけど、豊洲の方が海抜上なのか。ハルミは盛土されてるらしいが、津波きたら陸の孤島になる可能性大。少なくともライフラインの復旧に相当な時間がかかるから、津波リスクが怖い人は湾岸エリアさけるしかない。

>>6186 通りがかりさん

お値段、おいくらぐらいなのでしょうか？

>>6188
3LDKは先着で
3階 74Aw 8400万
6階 77Bs 9400万
が出てますね
キャンセル住戸なのかな？

間取りが微妙だし、キャンセルかな？
ファミリーだと家族の趣向もあるから悩ましい

>>6189 坪単価比較中さん

ありがとう( ･ω･)ﾉ

低層は単価安いね。

めちゃめっちゃ買いたかったが、家族が地権持ちのパチンコ屋に反対して無理だった。子供の影響考えると気持ちはわかるが、、、。

>>6193 マンション検討中さん
その話飽きた

どんだけここにいるんだよｗ

>>6195 マンション検討中さん
すぐ分かる初心者マークw

タレントのてんちむさん購入？

>>6197 マンション検討中さん
だれです？

今となれば、ハルミフラッグとか、ブランズ豊洲とかの価格に比べるとここは割安でしたね。

上げ相場がなせる技ですね。

確か有名人買ってましたね。

角部屋低層坪単価375万の安い部屋あるよ
３階は壁どんだから？

>>6201 匿名さん
74Awですか？
間取りホームページのってないですよね？

>>6202 匿名さん
https://www.mtg503.com/shinchiku/X0723001/juko.html
の詳細のとこに間取り図ありますよ

>>6203 名無しさん
ありがとうございまーす。

坪単価安い部屋もあるんですね。

やはり近隣に比べると安い買い物だったね。
安い代わりにパチンコ屋隣と海抜2-3mの浸水リスク、これを認識しておかないと。早々にパチ屋移転希望。

>>6206 マンション検討中さん
パチンコ屋隣ではなくパチンコ屋一体です。

>>6206 マンション検討中さん
パチ屋退去してみろ。パチ屋用の間取りを無理やり分割してマルチでテナント入れたら、使いづらいガラパゴスフロアになっから(笑)

またその話題笑
飽きましたよ。

みんな思ってること同じやん笑

初心者マークいつも一緒だな。。。

パ
チンコタワーグランド

パチンコ屋はものすごいマイナス要素なのは間違いない。うちの嫁は説得したが絶対嫌だと言われたね。男より女にとって最悪な施設なんだよね。

ネガさん、もうちょっと頑張って下さい！
そんなベタなネガでは響かないですよ。

パチンコ屋がネガと思うかどうかは人次第では？
あのパチンコ屋がこの話に合意しなかったら、この建物もなかったのだから、失礼な話です。住民は一度は打ちにいってください。

>>6213 マンション検討中さん
嫁説得出来ない話し何回してんだよ。

その発想だと一階にコンビニ入ったら、コンビニタワーになるね。

>>6217 口コミ知りたいさん
パチンコが特徴立ってるからでしょ。パチンコで検索引っかかるマンションなので。

>>6218 匿名さん

そんなの検索してんだ。暇な人だね。

>>6215 マンション検討中さん
海物語は打てますか？

>>6218 匿名さん
根暗君頑張って

>>6215 マンション検討中さん

でも目の前にパチンコ店があるよりはマシだと思うな。ここは導線も全く別だし。
マンション目の前にパチンコとか卒倒してしまう。笑

>>6222 マンコミュファンさん
自分のマンションにある方が価値的には数倍不利ですけどね。コンプライアンスが重要な時代に反社との関連が高そうなパチンコ屋はかなりマイナス要素になるでしょうね。

>>6223 マンション検討中さん

反社と関連が高い？パチンコは警察の利権だよ。イメージで書き込んだのだろうけど、コンプライアンスは厳しい業界だよ。
無知すぎて恥ずかしいわ。

>>6223 マンション検討中さん
マイナス要素がお前に何が関係あるんだよw

>>6223 マンション検討中さん
嫁説得できなかった人？

まあ部屋の仕様が低いよりかは良いでしょう。
豊洲の東急物件はひどいらしいですね。

>>6225 マンション検討中さん
おまえ必死すぎて見苦しい。もっと余裕持てよ。笑

>>6228 マンション検討中さん
この位の割安マンションでなんとかローン通ったから必死なんだよ。笑
優しい目で見てあげて。

まぁ、パチンコ屋でも墓地でも近くに無いに越したことは無いが、目の前にあるより、導線外にあって視界に入らない方がまだ良い。
墓地やパチンコ屋がマンション真ん前とかマジ無理です。

>>6228 マンション検討中さん
傍からみたら貴方も同じですよ。

坪単価は低層374万は立地を考えたら安い！
でも広さ的にグロス8400万はパワーカップル年収1500万でも手が出せない
買いたいけど力がないわ
購入者が羨ましい

>>6228 マンション検討中さん
6229 何二役やってんだよw見苦しい。

>>6223 マンション検討中さん

もうほぼ完売のマンションの初期的ネガ言って、どんな意味があるんでしたっけ。
誰向けの話なんでしたっけ、理解できなくて。

>>6233 匿名さん
返信してるこっちも暇なんですけど、パチンコ話今さらする人、相当暇ですよね。

パチンコ屋以前に月島駅ってよく見積もっても三流駅ですからね。

>>6234 マンション検討中さん
パチンコ屋のせいで割安になってるので、今までタワマンに手が出なかった層が群がったんでしょうね。

>>6237 マンション検討中さん

安い？今までの湾岸で一番高いよ。
勢いでコメントしちゃったのかな。

理事会でパチ屋と仲良くしなきゃいけないのか

月島は勝どきより駅力は高い
まして徒歩2分かつ大手の大成建設
坪単価415万なら割安です

金利問題もあるんで、2021年春のキャンセル部屋狙いで判断予定です

>>6239 名無しさん
むしろパチ屋ともんじゃ屋にペコつかないといけないと思った方がいいぞ

>>6241 通りがかりさん
もんじゃ屋は好き。パチ屋は顔も見たくない。

かちどき東は坪単価430万くらいの噂
ブランド豊洲は坪単価400万
選手村タワーは駅なしなのに坪単価350万近く行きそうだ
月島は2路線使えて駅徒歩2分 坪単価415万は安い
低層は370万からだよ
月島は大規模開発が続き、まだまだ相場は上がる

低層最安値は坪365万！2年待つけど、下手に中古買うよりお得。
となりのCGPは低層階でも坪400万円以上するから、MTGは買った瞬間に含み益。
買えた人は儲かりましたね?

その結果をみるとやはりパチンコ屋が価格に反映されてるんだろうな。

ファミリーはターゲットではない
オトナマンションに全フリ

ディンクス向け60㎡が需要堅いのかな？

>>6244 評判気になるさん

買えば儲かるのに先着順が売れないのでしょうか？

>>6247 マンコミュファンさん

心配しなくても直に売れますよ。
墓地横の安普請と違ってバルクすることはないでしょう。

残り戸数は何戸くらいですかね。
残り少ないとモデルルームがクローズするそうですが、ここも聖路加のモデルがなくなったりするんですかね。

>>6249 マンション検討中さん

MKってなに。あとハイリスクってなに？

>>6249 マンション検討中さん
確かにハイリスクってなに？最初から転売する前提？ずっと住む人にはリスクとか関係なくない？
地震とか津波とかそういうこと？

>>6249 マンション検討中さん
頭弱いから許してあげて下さい。

>>6251 検討板ユーザーさん
ハイリスクは知らんが MKは武蔵小杉なのかな？

>>6254 マンション検討中さん
武蔵小山ですね。武蔵小山荒らしてる奴がこっちの掲示板も荒らしてるんですよ。
スルーしましょう。

武蔵小金井かと思った。

公式ＨＰに3ldk残り3戸と出てました。
いよいよ完売間近ですねー。

勝どきのベイサイドタワー晴海を夜見てきたけど、
明かりが付いている部屋は10室なかった。それほど売れていない。
MTGの売れ行きがどんだけすげーがわかったよ。

竣工売りが普通になってる中で、竣工1年以上前に完売ですもんね。駅近は人気衰えそうもないですね。

湾岸暴落、、転売しない人は関係無い。液状化、津波は覚悟してる人が買えばいい。もんじゃ屋、パチ屋って住民とエリア違うから、どうでもよくない？気にするなら買わなきゃいい。
勝どきあたりの高層マンションは竣工から何年も経ってるのに売れ残っている。同じ湾岸でも駅からのアクセスが良いので売れてるんでしょうね。

>>6258 評判気になるさん
すみふの物件と比べても無意味ww

こういう売れるマンションは値下げしないから、割安で売り出しても採算が取れるんでしょうね。

3ldk残り２つですね。いずれも西角ですね。

>>6265 マンコミュファンさん
売れるマンションを割安で売りに出すのね

>>6259 マンション検討中さん
売り出しがあと1年遅ければ竣工売りになったでしょう。違う見方をすれば、ピークで買わされたということです。

>>6268 匿名さん

ちょっと何言ってるかわからない笑

パークホームズ月島2丁目完成売りします
徒歩3分

>>6270 匿名さん
こことは、対象的な物件ですね。
定借物件ですが、東仲通りは西仲通りと違って、非常に静かで住みやすい所です。
この辺りは暮らしやすいので、なかなか地主さんが土地を売ってくれませんね。

>>6264 匿名さん

>>9271 マンション検討中さん
ゆっくりと時価販売というスタンスだし、これから徐々に入居だからね。比べる意味なし。

>>6271 住民板ユーザーさん4さん

73年と長いです
賃貸投資向けの価格を期待

竣工と同時に販売なんですね。
ここと時期ずらしたのかしら。

>>6274 検討板ユーザーさん
少ない戸数ですし、モデルルームをマンション内に設けて、販売活動費を節減するんでしょう。
この辺りの新築賃貸はすぐ埋まってしまうのを見ても、すぐ売れると思います。
MTGより良い点は、自宅玄関から1Fまですぐ降りられる事。警備会社をSECOMにすれば、月島拠点が目と鼻の先にあるので、24時間常駐警備にしなくても、すぐ走って来てもらえる事でしょうか。
価格はお安くはないですみたいな事を、工事挨拶の方が近隣住民に言われたそうです。

坪単価390万くらい？

>>6276 マンション検討中さん

最上階角部屋でそのくらいですかね。
長いとはいえ定借ですから、平均350くらいかと。

こちらは残り9戸なんですね！
早いですね！

>>6278 マンション検討中さん
先着順が残り7戸ですから少なくとも16戸以上はあるかと。
それでもこのご時世で順調ですけどね。

3ldkだとどこ残ってるかわかりますか？

>>6280 マンション検討中さん

公式に載ってますよ。

商店街昼間なのに人通り少ない。

>>6282 匿名さん
平日は空いてますよ。
土日は混むので観光地と同じですね。

月島駅近はパークホームズに続きリビオレゾンが出てきたよ
リビオレゾンは坪単価が365万からスタート
平均だと380万くらいかな？
MTGの割安感が際立ってる

２つともここより立地良いけどね。

>>6285 マンコミュファンさん
幹線道路沿いのリビオのが立地が良いは、ないんじゃないですかね。東仲通りの三井は静かな環境なので、好き好きかなと思いますが。

リビオレゾンはシングル、DINKSがターゲット

>>6286 eマンションさん

リビオはここより学区が良いね。
3ldkもあるから、ファミリーでもあり。
まぁ共有施設は言うまでも無いけどね。

ついに最終期！！
早かったですねー

キャンセル部屋は値上げ再販だよ
早く今のうちに買うべき

301号室は安い

キャンセル部屋が出てきそうなのでしょうか。

そりゃ100部屋に1から2部屋は出ます
ただし欲しい部屋がどうかは運次第

月島って馬鹿にされるけどコスパいい。

モデルルームクローズ案内が来ましたね。

月島南三丁目計画はどうなったのでしょうか。訴訟にはなってるようですが。
個人的には供給過多かな？と感じてます。

>>6295 ご近所さん

月島南北三丁目は勝どきのほうが近い再開発なので影響はあまりないかと思われますね。

勝どき駅は晴海含めて供給過多ですね。朝の混雑がひどい。
月島はまだ大丈夫かと。

>>6297
しかし意外、勝どきからは通勤時間帯座れるんだよね。

>>6298 周辺住民さん

私と逆のようですね。新宿方面は無理ですな。

>>6297 評判気になるさん
大江戸線は月島から勝どきの間が一番混みますよ。

床の等級を教えて下さい！
Ｌ値２等級ですか？　Ｌ値３等級ですか？

2LDK完売です！！！

3LDKはあと2戸です！

8400万 激安74㎡は早いもの勝ち

それは下手な施工をした場合です。
まともならコンクリと同等です。ネット上で調べてみれば？

中央区の日本橋エリアでは以前から
タワマンではないのに乾式戸境壁を使ってる物件が多い。

>8400万 激安74㎡は早いもの勝ち

本気でそう思うなら、自身の親類か友人に薦めれば？
赤の他人に言わないで。

売れ残りを売ろうと必死だな。
たぶん気の小さい購入者だろうな。

>>6307 匿名さん
心からお買い得だと考えてます
このスレを見てる時点で本当は気になってるんでしょ？

>>6309 マンション検討中さん
話題としては終わったはずのマンションが掲示板の一番上にあるので覗いただけですから。

>>6310 匿名さん
つまり気になってることじゃないですか！

気になってクリックしたのね

＞６３０１
http://www.ads-network.co.jp/seinou-kiso/kigou-L.htm

音のうんちく専門家は応用が利かない。理論云々だけで実用面からは何も検証できていない。
欲しい人は早く買って下さいね。そろそろクローズですよ。

74平米売れたみたい。コスパ良かったからな^_^

あんま勧められんな！　この物件！

>>6316 徘徊さん

残りがほぼ無いので、勧められる部屋がないですよねー。

>>6315 通りがかりさん

そうなんですね。公式HPにまだ載ってますが、売れてしまったんですね。

サイコー

>>6315 通りがかりさん

ガセじゃん。

月島勝どきはピークと言われてたけど、やはりそうなったか・・・

勝どき月島　タワマン乱立し過ぎ！
古い町並み、大切にしてほしいよねー
三井はやり過ぎだよ！

>>6322 近所さん
香港に比べるとまだまだ！

月島タワマンいいぞ

勝どき月島だけではなく、佃晴海含めてタワマン多過ぎ
三井だけではないよ

タワマンに住んでるとアフォと思われる時代になりそうだな

>>6326 匿名さん
大半の人は買えないからアホって思いたくなるでしょうね
だから榊みたいな評論家の書く記事が重宝されるんですよ
買えない人たちのはけ口としてね

売れてないのに、売れましたー！とか謎コメントが飛びかってますね。検討してる人は意味不明な人が多いのかな。

湾岸タワマンは叩きやすい裕木奈江だそうだ

若くして8000万円のマンション買えるサラリーマンはわずか。みんな嫉妬するでしょ！

8000万とか普通に湾岸のボリュームゾーンだから、平民だよ。恥ずかしい奴だな。

日本人の平均年収は2000万。タワマン余裕！

>>6324 通りがかりさん

どのへんがいいの？

年収5000万は平民。湾岸のボリュームゾーンは五億だよ。知らなかった？

変な貧乏人が湧いてきましたね。マンションと関係ない議論は他所でやってください。

もう２億近くの部屋一つと下層階ワンエル数部屋だけだから、そもそも買おうと思ってる人はこのスレにいないね。

それにしてもコメントレベル低いね。
湾岸事情良くわかってないというか。

無知って怖い
年収なんてネットで検索したら出てくるんだけど

ナンバー1の港区の世帯年収ですら1100万が平均

>>6338 マンション検討中さん

ネタにマジレスも十分無知だよ。

月島は住宅REITが沢山住宅物件保有しているエリアです。

例えば上場していて保有物件を公開してる伊藤忠系REIT
https://www.adr-reit.com/portfolio/list/
私募REITは情報非公開だけど、以下のサイトにアクセスできる人はそれらも確認可能
http://www.japan-reit.com/

REITが保有している物件はそれぞれPMLを公開しているので、その建物の強度がわかります。
（https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9C%B0%E9%9C%87PML）

それらからわかるのは、月島のマンションは、、、、、、
１）埋立地の歴史があるが、建物が受けるダメージは渋谷区や港区とあまり変わらない。
（月島一丁目のPMLは2.5%)

2) 住宅賃料が上昇を続けている。

3) 中央区の中の勝どきや、晴海などと一緒にされることがあるが、マンションの需給バランスと賃料単価がまったく違う。

4) 不動産鑑定レポートを取得すると、勝どきは、月島よりも0.4%も利回りが高く、晴海においては0.5％も利回りが高い

最後に、コメントがある方は、客観的に判断できる材料やデータを使ってコメントください。

レベルの低い、ばか丸出しのコメントは無視します。

>>6341 口コミ知りたいさん
>>１）埋立地の歴史があるが、建物が受けるダメージは渋谷区や港区とあまり変わらない。
→ PMLは建物の損害額を測定するもので、地震災害後の市場価格への影響は考慮されていない。液状化等、地域の被害が大きくなれば、マンションの市場価格の下落幅は地盤の弱い地域ほど大きくなる。

>>3) 中央区の中の勝どきや、晴海などと一緒にされることがあるが、マンションの需給バ>>ランスと賃料単価がまったく違う。
>>4) 不動産鑑定レポートを取得すると、勝どきは、月島よりも0.4%も利回りが高く、晴海においては0.5％も利回りが高い
→前提が違い過ぎて比較になってない。用途・築年・住宅のタイプ・建物品等の個別マンションのCAPと、地域のCAPを混同している。そもそも勝どきにはリートのレジ物件は3物件、しかも1980年築が2物件、2008年築1物件。一方、月島は11件ですべて2003-2006年築。ファミリー向けシングル向け混在、賃料単価もCAP幅も高低混在。単純平均してCAPを比較することはできない。両地域のCAPを求めるには、同じ位の築年、規模、間取り、建物品等のマンションを想定して、それぞれ補正しなければならない。

月島と勝どきの地域CAPが0.4も違ったら、整合性が取れず、そんな非論理的なCAPは投資家に説明できない。

>>6342

1) 「建物が受けるダメージ」と説明されてますよ。

4) レインズ見ましたところ、2018年にキャピタルゲートプレイスが入居者付きで（利回り物件)取引された
表面利回りが3.9パーセント。

勝どきのTTTの利回り物件成約が4.５パーセント。

晴海は、チェックしてないから不明

マニア対マニア？
マンションってこういう風に検討するんですね。

資産価値重視の人は、こんな感じで（もっと詳細に)検討してますよ。

私はここを投資用として1LDK買いました。

月島は投資用１ＬＤＫは難しいよ。現に売れずに残っている。

確かCGPの分譲時も、1LDKが何部屋か
なかなか売れなかったですね。

もんじゃパチンコが有るためファミリー間取りより60㎡2LDKがリセールしやすいのでは？

物件概要の先着順、６戸の表示だけど、販売住戸の一覧を見ると９戸あるんだよね。どっちが正しいんだろう。

外観結構高級感あった。

三井だからね

三井だから外面だけがいい

>>6350 マンション掲示板さん
現場状況の写真は見に行けない我々には、とても嬉しいです。
また宜しく願います

最初は月島で400超えかーと思ってましたが、賃金上昇による人件費と部材の高騰で、今後の新築マンションも下がる要素が無いため、割安感が出たため、あっという間に売れましたね。

高値更新はどこまでいくんだろーか。今のところ、不安要素は金利上昇しか無いけど、操作できる金利をあえて上げる理由も無いわな。
まぁ今のところだけど。

窓が大きくていいですね。
しかし夏暑く冬寒くないですかね。

LOW-eガラスで夏も冬も快適

>>6352 通りすがりさん
安っぽそうだ

物件概要の先着順、スタンダードの3LDKが残り一戸になりましたね。
1LDKはブランズタワー豊洲とそんなに変わらないプライスですけど、共用施設と都心からの距離を考えるとミッドタワーグランドの方が、良さそうですね。
すぐ引っ越したい方は新川の住不タワーでしょうか。

カッコいいー！

普通のサラリーマンに手が届くギリギリライン。
2ldk 7000万円代はうれしい。

2LDK完売ですよ

＞６３５７さん
ありがとうございます。
では窓のフィルムは付けなくても快適なんですね。

快適ですよ！

南向きの部屋は、夏場暑いかな？

>>6357 マンション検討中さん
家はLow-eですけど、今の時期、西日の当たる窓は全面40℃まで上がりますよ。南側は33℃止まりです。

南は太陽高いから直撃しないけど、西は直撃だから暑いんだよね。

しかも日中の最高気温が出る時間帯は
14時～15時なので
最高気温の時間帯に西日が直撃します

昨日のは人が入ってしまっていたので削除のお願いさせてもらいました
13時くらいの南東、北西、北から
南東の細い道は電柱と電線の地下化してほしいなと思いました

完売情報が、Twitterで出てたけど

>>6371 匿名さん

プレミアムフロアと1LDK以外は完売のようです。ハルミフラッグ で湾岸に惹かれて、ここも見に行きましたが、検討が遅かったかな。。。

パチンコと叩かれている時に買えばよかったですね
ネガさんは、買えない人達が多いですから話半分に聞いとかないと

>>6373 匿名さん

パチンコはどうでもいいですが、検討のタイミングが遅かったので、ほとんど残ってなかったのです。

>>6374 マンション掲示板さん

タイミングは、大事ですね
キャンセル住戸が出るかもしれないので、営業の方に連絡は取り続けたほうが良いですよ

外壁が薄いマンションでしたっけ。晴海フラッグの長谷工よりも薄いの。

>>6376 匿名さん

それが一番重要なのかい？
金ないマニアってのは発想がすごいね。

外壁の件、前にも出てたね。外壁薄いマンが孤軍奮闘したけど立証出来ずでしたね。

>>6376 匿名さん
おお雑魚がんばれ！

竣工一年以上前に2LDKと３LDK完売ですね。
やっぱ駅近は強いね。

外壁と窓の厚さが気になるなら大井町のスミフのマンションがいいですよ。上空に飛行機が通るので厚みを出していると聞きましたよ！

以前、CGPの大通側のサッシがT2と聞いたけど
ここもT2なの？
バスの通る大通りに面するならT3が理想だけど

窓の話ってもう聞き飽きた！

もう完売です！

2LDKは完売です。
1LDKはまだ少しあるかも！
1LDKといっても5,000するからね?！

>>6382 匿名さん
CGPの大通り側に住んでますが、全く問題ないですよ

>>6381 マンション検討中さん
大井町の住民も、パチンコ屋が入ってるマンションに下に見られたくないだろうよ。

まっ、売れるよなー。
良いマンションだもんなー。
今一番アツいマンションらしいじゃん。

パチンコネガはもう聞き飽きた！

10年住んで価格が同じならかなりお得。

10年後の価格なんて誰にも分かりませんよ
月島は五輪関連施設なし、BRT関係なし、湾岸地下鉄関係なし、だし

そうだ！きっと上がってるぞ！

>>6389 通りがかりさん
羽田新ルートとパチンコ比較したら明らかにパチンコの方が害悪。

パチンコ無くなったら、資産価値あがるの？

パチンコがなくなったら価値下がる。ほんとだよ。

パチンコが入っているマンションなんて(´；ω；`)ｳｯ…

キャンセル出るかな？

契約時はディンクス、後から子供出来てパチ屋敬遠みたいな

>>6400 マンション検討中さん
ここの商業はマンションと別棟で導線も違うので、暮らしの観点からは近くにパチンコ屋があるというだけに過ぎない。その意味ではCGPやシエルタワーやプラウド東雲も同じくパチンコ屋近くのマンションだが、それらマンションの方々が子供ができたらパチンコ避けるために引っ越すとは思えないな。

いろいろ言うけど、売れてるもんなー

そうもんじゃだパチンコだとネガる一部の少数意見なんてどうでもいいんです。
多数派がいいと思ったからほぼ売れてしまった。
それだけの事です。

早くシミュレーションゴルフやりたいな～岩盤浴入りたいな～

>>6401 匿名さん
動線とか別棟が問題なのではなく、パチ所有者と土地も建物も共有という、不動産としての格の話しなんですよ。

>>6409 匿名さん
落ち着きなよ。
6401は6400へのレスだから。ちゃんと読みなよ。

売れちゃってる物件にけちつけて何の意味があるのかぜひお聞きしたい。
買わないならあなたには関係ないのに（笑）

そうです。パチンコマンションです。
そうであってもそれ以上の価値が見いだせたので
買いました。

ですね！

新築マンションの価格が値上がりしてるときはリセール、リセール騒いでたのに、いまは自分の価値観、価値観ですか。

月島三丁目北区と南区の再開発は決定ですかね？
ちなみに何階建になるんでしょうか？

再開発は月島全体にとっても良いことと思います。

係争してるみたいだね。
月島には、もうタワマンはいらないよ。
古い街並みを残そう。

佃二丁目の再開発は頓挫したようですが、月島三丁目は順調に進んでいるのでしょうか。お互い近い場所ですが、住民の方の地元に対する気持ちが違うのでしょうか。

>>6423 匿名さん
頓挫したの？

>>6425 匿名さん
読んだけど、導入部分で出てるだけで、主題はタワマンの修繕のことだったね。
いつものタワマンdis記事でまたかという感じ。
タワマンの修繕はこういう記事もあるね。
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190610-00128512/

>>6426 匿名さん
櫻井氏は御用筆頭ですが

勝どきや月島の運河に停泊している船ってちゃんと許可取れているのでしょうか？

>>6427 匿名さん
のらえもん氏ではどう？

https://bizspa.jp/post-183232/2/

>>6429 匿名さん
タワマン界隈で商売している者はしょせんはポジショントークです。国交省、公的機関、街づくり、都市開発の専門家など、売名を目的としていない組織の言う事の信憑性が高いです。

>>6430 匿名さん
具体的には誰ですか？

>>6428
取れてますよ。
漁業組合に入ってる人がほとんど。

>>6425 匿名さん
ブロガー界隈から酷評だね。
のらえもん、マンマニ、田端、長嶋の各位のツイート見てくださいな。

>>6433 匿名さん
あ、酷評なのはタワマンdis記事のことね。

>>6433 匿名さん
マンション村の住民はすべてポジショントークですから

>>6435 匿名さん
あの記事はレベルが酷すぎて、否定したところでポジショントークにもなりえないくらい内容。
そんなにあの記事に共感するならマンションやめて一戸建てにすればいいのに何でここにいるんですか？

全ての人にあてはまるわけではないが、湾岸タワマンは地方出身者でプチ成功者が、自身の成功を確認し、また知人へアピールする場所として購入していると思われる。従って、目立つほうが良く、他のタワマンと比較し、また同一のタワマン内であっても階数によるヒエラルヒーが発生しやすいものと思います。
地方出身者は、目黒、世田谷、杉並のように既に地元民によるコミュニティーが出来上がった社会へは新参者となり進出し辛いが、湾岸エリアのように歴史の浅い地域においては、地方出身者だからといって肩身の狭い思いをせずに、十分に自身の成功に酔うことができるので打ってつけなのでしょう。
私の社内でも、湾岸タワマンを購入しているのは全て地方出身者であり、本仮設を裏付ける証左の一つだと思います。

>>6437 匿名さん

いろんな人がいるよ。以上

知人へアピールするために月島って、、、アピールするなら港、千代田区でしょ、、、このマンション買った人はそのぐらいのわびさび知ってる人だよ

豊洲、有明くらいだとヒエラルキーありそうな雰囲気がららぽーと豊洲で買い物している人たちをみて思う

このマンションは大丈夫

月島に住んでいて長い私が言うので間違いない

湾岸エリアに住んでてすごいと妄想している人はいませんよ

このマンションの価格帯上絶対に港、千代田区の物件買えない現実を見ているから
ここ買って自分すごいと思ってる人が少ないことを祈ってます

実際、月島って住みやすいんですか？

年収1000万なのでここ買った。年収2000万円なら迷わず港区。

>>6441 通りがかりさん
ちなみに何平米の買ったんですか？

>>6440 マンション検討中さん
住みやすいですよ。オフィス街アクセス良好、川に囲まれ視界が開けてて、スーパー・公共施設も意外とあります。買い物は銀座と豊洲ららぽですね。

月島いいですよね！新旧混ざっている感じが好きなんですよね

住みやすくて、銀座もお散歩がてら行けるし、地下鉄も2路線使える。細かいこと気にしなければお買い得な物件。
すぐとなりのCGPが低層階でも坪400?420万円だし、新築低層階で坪370万円前後は客観的に安い。

安い！？
手を抜いているんじゃないか？

↑あおり投稿は無視しましょう。

今のご時世の湾岸で竣工前完売はミスプライスでしたね。
勝どき東、ハルミフラッグタワーの価格が高ければ月島駅近はさらに価値が上がるかもですね。

なななんだ！
あの小さなトランクルームはΣ(ﾟДﾟ)

>>6450 検討板ユーザーさん

ゴルフレンジ付きのマンションなのにゴルフやらないなんてもったいない。
ゴルフやらないなら、違うマンション買えばいいでしょ。マンションなんて、いっぱいあるんだから。

>>6449 マンション検討中さん

わろたw

最初中古マンションを検討してたけど、結局仲介手数料もかかるので、MTGが一番割安だった。入居が楽しみ。

>>6448 マンション検討中さん
ミスプライスというより
CGPの価格を参考にしただけでは？
CGPの評価が高いからここも必然的に評価は上がるでしょう
まあモデルルームも9月いっぱいまでだからアンチが騒いでも虚しいだけだ

トランクルーム、非常用の食品や持ち出し備品を入れておく用ですか？とマジメに答えてみました。
元々、トランクルームって何に使えばいいのかわからなくて、住んでいるマンション、住んでいたマンションにトランクルームってあったっけ？というくらいの印象です。
ゴルフバッグを入れる人もいるんですね。何が入るんでしょうね。

＞＞6456 匿名さん
タワマンだから当然ながら住民用の非常時物品備蓄倉庫が共用部にあるんじゃないですか？

>>6457 匿名さん
あれって水だけじゃないの？仮にあったとして口に会う？

水だけではないと聞いた。
非常時に、口に合うなんて言ってられないでしょ。

最終期が7戸、先着順が2戸に更新されましたね。これら9戸が売れたら完売！？

>>6460 匿名さん

先着のプレミアムフロアが売れたみたいですね。

パチンコバカにされても、お得な中央区アドレスのマンション。買って正解。

パチンコ屋とは入口、導線が違うし。
あと駅からの徒歩2分とか素晴らしい
有楽町線と大江戸線の2wayなのもよい。

広告写真が夜景ばかりなのが気になります。本当に上質なマンションはマンション細部まで上質さが伝わるように、また周辺環境の良さを伝えるために、必ず昼間の写真を使いますから。

一年前は月島で400か?と思ってましたが、新築の徒歩2分アドレスは都内でも希少なので、今となれば割安でしたね。

>>6464 匿名さん

そうなんだー？
うちはDINKSだから、
月金は昼より夜が気になるし、
土日の昼間は夫婦でほぼ外出している。
南より東や北を希望。
モデルルームに行くと大きく昼間の画像も確認できるけど、昼も夜もここは良いよ！

月は夜中に出ます。
夜景が似合いますよ。

プレミアムフロアあと一戸！

過去に発表されたここの価格表やブログ等に掲載されている価格より、公式の価格が安くなっているような気がしますが、値下げしたのでしょうか？

>>6469 マンション検討中さん

気のせいじゃないですかね。
ひょっとしたら、気持ち調整が入っているのかもしれませんが、変化ないようにもみえます。

私が買った部屋はネットの価格表よりも300万くらい安い。値下げじゃなくてネットが間違えているもよう。

>>6469 マンション検討中さん

そうなんだ！と思って自分の持ってる１期の価格表と最終期及び先着順の1ldkとプレミアフロア3ldkの価格を確認しました。
いま出てる先着順と最終期の部屋は１期では売り出されてなかったです。
ただ、その近辺の部屋の１期の価格を見る限り、坪単価はそんなに変わらない感じなので、値上げも値下げもしてないかなと思います。

>>6474 マンション検討中さん
IPアドレス開示
裁判

今日久しぶりにサロンに顔をだしたら、プレミアムフロアも売れたようです。
1LDKも残り6戸となったとのことでした。

>>6477 匿名さん
ほぼ完売ですね！

一年でほぼ完売。独身で2LDK買っちゃった。彼女（できたら）と住むぞ・・・

>>6477 匿名さん
購入後もモデルルームに行かないと何か不利益あったりしますか？
購入後に顔出したことないので、教えて欲しいです。