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匿名さん
[更新日時] 2021-05-31 08:44:42
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社(予定)
所在地:東京都中央区月島1丁目5000番 他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩2分、都営大江戸線 月島駅 徒歩2分
総戸数:503戸(販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に 店舗29戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上32階地下1階
【物件情報の一部を追加しました 2017.12.17 管理担当】
[スレ作成日時]2017-12-15 15:22:03
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区月島1丁目5000番 他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
503戸(販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に店舗29戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年10月下旬予定 入居可能時期:2021年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]丸紅株式会社 [売主]大成建設株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
|
施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社(予定) |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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MID TOWER GRAND口コミ掲示板・評判
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4752
名無しさん
いよいよ抽選ですね!
一期2次の倍率が気になります。
一期1次は高層階で7倍ついた部屋があっただったそうです。
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4753
評判気になるさん
抽選申し込みされた方の世帯年収、気になります!みなさんどのくらいの方が多いんですか?
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4754
マンション検討中さん
使う人を選ぶペントハウス共用施設(スタディルームみたいな一般受けするもの、キッズ・ファミリー向けも無い)
低層は眺望微妙かつエレベーター少ない(一基当たり150戸)
下駄が嫌悪施設(パチンコ)、周囲はもんじゃ呑み屋街
実需でも投資(賃貸)でもファミリー向けではないね
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4755
匿名さん
月島って時点でファミリー向けだろ
4754はどこの田舎者ですか?
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4756
マンション検討中さん
個人的には、キッズルームとかいらない!
キッズルームに管理費払いたくないです。
岩盤浴、ラウンジ、ジム、ゴルフ、最高!
パチンコやさんも気にならない!全然OKです!
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4757
匿名さん
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4758
マンコミュファンさん
東急不動産の人に仕事で会って根ほりハホリ聞いてきました。月島よりも、資産性低いエリアの販売予定価格についての情報です。
ブランズ豊洲(仮)
入札で二番手の住友不動産よりも10パー高く土地を買った。ただ購入後裏側の学校に土地を提供したので、使用できる土地に建てられる建物の分譲単価に土地代が上乗せされた。更に販売開始スケジュールが約一年遅れたのは、オリンピック終わらないと、工事単価ガ高騰し過ぎて、採算が合わないからだそうです。わざと土地を寝かせて、工事単価がちょっと安くなるオリンピック後にあえて遅らせた。また、スーゼネは、マンションだとあまり儲からないし、オリンピック前後でマンションよりも儲かる建設盛りだくさんなので、例え大型タワーであっても、儲からないから仕事受けてくれず、だから熊谷組だそうです。
販売単価は400万台平均だが、安い部屋でも400万、平均的な部屋は430万前後、高層階は450万超えるそうです。
シティータワー東京ベイ
商業施設には、イオンがブランドを変えて入るそうです。またNHKホールと同等のイベントホールも設置。マンションは、既に360ー380万(現在)だけど、スミフなので、今後開発計画がより具体的に発表されるタイミングで値段を上げて行くそうです。
またこの物件よりも更に立地条件悪い有明に、東京建物のブリリアが建つ(国際展示場までシャトルバス)が、用地の仕入値から考えても、380万くらいで数年後に売り出されるそうです。
デベロッパーとしては、決して安くないが、建築単価の高騰や、都内には開発用地がなく、少ない候補地を入札形式で大手が参加して仕入れるため、一般人には手が届かない金額でこの先も売り出されるし、タワーマンションは今後供給が減るそうです(自治体が、保育園や学校のインフラが追いつかないために抑制してきている)。
なので、今後もしばらく新築販売単価は上昇傾向だし、中古も値下がりはしにくいとのこと。
待つよりも目の前のものを早く買った方が、月々の負担は軽減できるそうです。
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4759
マンション検討中さん
ブランズとシティタワーか、、
買いたくないです。
この情報、ココに要らないです。
せっかくですが、すみません。
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4760
マンコミュファンさん
4759
MTGよりも立地条件やグレードが落ちる物件なのに、MTGに近い単価で売りに出されるってことは、MTGの中古価格が上昇するってことなので、MTGを既に購入した人にとっては、高みの見物ですが、嬉しいですね。
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4761
匿名さん
>>4760 マンコミュファンさん
ブランズとMTGを検討してたので、MTGにしようかな。
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4762
検討板ユーザーさん
>>4760 マンコミュファンさん
CGPの存在がこのマンションの価格を抑えてくれたと思う!
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4763
マンション検討中さん
>>4762
違うと思います。
それでもMTGの坪単価は高いんですよ。
CGPはCGPで良いマンションだと思います!が、CGPのおかげでということでもないように思います。
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4764
マンション検討中さん
>>4754
スタディルームとかキッズルームとか本当要らない。
MTGにそういうのが無かったことも嬉しい!
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4765
匿名さん
資産性は低いと思うが、子供の頃の遊び場などは大人になっても記憶に残る。数値化できる訳ではないが、いらないというのも短絡過ぎる気がする。
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4766
匿名さん
子供の遊び場の思い出がマンションのキッズルームとかやばすぎ
普通に駐車場代も安いし、車あるし、郊外に遊びに行くから問題なし
この辺で車も持てない低所得者は郊外に無理せずに郊外に住めばいいでしょ
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4767
匿名さん
永住、ファミリーでがっつり住む気な人が少ないから共用施設もエレベーター少ないのも気にならない、って感じかな
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4768
マンコミュファンさん
4765
そんな方は、郊外にお住まいください。笑
このスレには、考え方が化石のように古い人が張り付いているようです。
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4769
匿名さん
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4770
マンコミュファンさん
大手不動産賃貸仲介に75平米高層階の賃料査定してもらいました。
40万から45万という査定金額でした。
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4771
マンション検討中さん
>>4764 マンション検討中さん
パチンコもいらないです。
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4772
マンコミュファンさん
パチンコネガしかできないアホは、武蔵小山でひま潰してね。
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4773
マンション検討中さん
同感!
パチンコ、気になりません!
良いじゃないか☆
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4774
匿名さん
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4775
マンション検討中さん
パチンコしませんが、気になりません。
良いマンションだと思います。
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4776
匿名さん
ずっと前から月島住んでいますけど、月島に住むなら昔からあるパチンコ屋気になってたら住めないよ。
もんじゃの臭いとメロンパンと神輿とパチンコ店がある町、そうそれが月島
だから、気になりません。しかし、有楽町線、前は通勤時間も座れるくらい空いてたのに今は混んでるもんなー。有楽町線の本数もっと増えないかな。この2,3年ですごい人増えた気がする。月島に住んでる人なんてパチンコ屋気にしないでしょw
どこの田舎者が言っているのかしら
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4777
匿名さん
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4778
マンション検討中さん
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4779
匿名さん
>>80766
246通過した時、円形の歩道基礎の様なものが出来ていて驚きました。
これからあの辺り綺麗になるんでしょうね。
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4780
検討板ユーザーさん
>>4778 マンション検討中さん
抽選は8日みたいですよ。
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4781
マンション検討中さん
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4782
マンコミュファンさん
今日MR行って来ましたよ。
土曜だからというのもあると思うけど、結構まだ来てましたよ。
でも、このタイミングで見に来るのって、遅いよね。
もう一期二次締め切ったしね。
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4783
通りがかりさん
今回は人気の部屋で倍率が何倍ついたか気になる。
また人気なのはわかるが
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4784
名無しさん
今回の抽選倍率は最高で4倍でした。第1回が最高で6倍でしたので少し平準化されましたがそれでも人気ですね。
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4785
匿名さん
>>4784 名無しさん
希少性!とかいって、皆さん強気予想じゃなかったんですか。
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4786
検討板ユーザーさん
>>4784 名無しさん
1期でもそんなもんだったんでしょうか?
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4787
マンション検討中さん
まぁそんなもんでしょうね
1次は倍率つかなかった部屋も、落選者がすぐに買って当日で完売したみたいでしたが、今回はどうなのでしょう?
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4788
匿名さん
新築マンションの価格、ピーク過ぎちゃったもんね
引き渡しまで下げ続けるのかな
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4789
購入経験者さん
前回の抽選に落ちて今回購入した者です。私のように前回落選した上に空いている部屋が家族構成に合わずに悔しい思いをした人が、今度こそ確実に買うために抽選のなさそうな部屋を狙って申し込みしたという例が多いそうですので、今回の4倍という倍率は「前回より下がった」というほどのものではないと思います。完売したのかどうかまではわかりませんので、その情報待ちですね。
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4790
通りがかりさん
>>4787 マンション検討中さん
一次で倍率つかない部屋とかなかったという話なんだが
キャンセルかなんかの間違いでは?
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4791
匿名さん
此処って地権者住戸除くと300ちょっととかですか?ここの掲示板の一部で人気と騒がれてますが、然程の進捗でもなさそうな気もしますが実際どうなんでしょうね。大体どの物件でも新築1期の売り出しが始まると、多少の倍率は付くと思うんですが。
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4792
匿名さん
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4793
eマンションさん
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4794
匿名さん
4倍なら堅調なんじゃない??そもそも高いのってどこだろうとパンダ部屋とかでしょ
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4795
匿名さん
J-REITに勤める人の強気は
一体、何だったのか
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4796
住民板ユーザーさん1
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4797
通りがかりさん
>>4777 匿名さん
どちらか選ぶならないに越したことはないけどね
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4798
検討板ユーザーさん
最高倍率よりも完売したかが気になりますね。価格表見たけどパンダ部屋ないみたいでしたので
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4799
マンコミュファンさん
間取り良い部屋は、だいたい完売しましたね。
勿論、今後ローンキャンセル等出てくると思いますけど。
中。高層階で眺望良い部屋は全部なくなって、低層の利回り投資物件もなくなり、残りは、時間かけてじっくり販売していくんでしょうね。
MTGは、すでに終わった感があります。
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4800
マンコミュファンさん
大手不動産賃貸仲介に査定してもらったら、MTGは、坪17000円で貸せるとの回答が来ました!
(嘘だと思ったら、自分で直接大手に聞いてください。電話でも答えてくれますから)
JREITさん言う様に、賃料水準も上昇傾向とのこと。特にCGPは、賃料が上昇しているそうです。だから、それよりも新しいMTGは、さらに高い賃料で貸せる(新築プレミアム)そうです!
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4801
匿名さん
>>4800 マンコミュファンさん
借り手が現れるといいですね
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4802
マンコミュファンさん
CGPで現状ファミリーで空きがないので、簡単に借り手が付くと思いますよ。
(不動産会社勤務です)
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4803
マンション検討中さん
>>4800 マンコミュファンさん
知り合いの不動産屋も同じこと言ってましたよ。
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4804
匿名さん
>>4803 マンション検討中さん
無理。何処の不動産屋かいな。
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4805
マンション検討中さん
>>4790 通りがかりさん
1次は抽選時点では倍率付いてない部屋もありましたよ
落選組が当日に申し込んだから結果的にその日に全部埋まったけど
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4806
匿名さん
17千円の根拠知りたいわ。
普通は事例を5つ位挙げて説明するよね。
広さや階層で単価は全然違う。
電話で答えるなんて適当でしょう。
しかも2021年入居開始なのにね。
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-
4807
通りがかりさん
>>4806 匿名さん
今回見送った理由がMTGの入居時期でした。オリンピック終わってからなんだ〜と思うとね。2年半前の月島と今はかなり状況が変わってるし、今後はさらに。色々読めなくて。簡単にお金を出せる人は違うでしょうけどね。
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4808
匿名さん
最上階を買ったと言いながら、天井高を知らなかった、どこか小部屋の契約者でしよ。何とか価値を実際以上に上げたいとか・・・
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4809
匿名さん
上層階の60平米、2LDKが8000万として35年変動0.5と仮定すると管理修繕含め毎月約25万。今の賃料相場なら問題なく利益出そう。ただ、金利上昇や管理修繕の値上げが怖いレベルではある。
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4810
マンコミュファンさん
4806
三井不動産リアルティ月島店舗にヒアリングしかしたら、CGPの成約事例を5件以上添付してメールで送ってくれましたよ。
CGPも、空きが出るとすぐ決まっちゃうそうですよ。
それとこのエリアは、中長期で見ても賃料が上昇傾向だそうです
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4811
匿名さん
一期購入者だけど、ついに完売ですか?早く、岩盤浴とシミュレーションゴルフでエンジョイしたいですな
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4812
匿名さん
>>4810 マンコミュファンさん
三井不動産リアルティ月島店は、レインズやアットホームの成約事例を、メールに添付して第三者に開示してるのですね。
そもそもJ-REITにお勤めでしたらレインズは会社で簡単に見られる環境のはずですが、わざやざ仲介業者に問い合わせたのはなぜですか。事例と市況の分析はご専門ですよね?
あと個人情報がわかる内容をここに掲載しても大丈夫なのですか? 仲介業者に事例までメールでもらえる人は限られると思いまして。
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4813
匿名さん
>>4812 匿名さん
ここの書き込みの大半は中の人(三井)だから、一々相手にしたり真に受けない方がよろしいですよ。
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4814
匿名さん
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4815
マンコミュファンさん
4812
しつこいね。
MTGの住民ではないことを願う。
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4816
通りがかりさん
>>4805 マンション検討中さん
倍率つかない部屋はあったかもしれない。
しかし
誰も申し込まなかった部屋はなかったと聞いたが
つまり倍率が0倍の部屋は一期一次ではなかったはず
全ての部屋に倍率はついたはずだよ
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4817
評判気になるさん
>>4813 匿名さん
ネガな情報を書き込んでるのは
買いたいけど買えない層だろう
駅近、二路線、東京駅や大手町や銀座にもすぐにつく、
六本木や池袋や新宿にも一本で行ける
1LDKは賃貸にもってこいだし
実需としても投資としても悪くない
気になるのは狭さくらい
駅近のタワマンの資産価値をなめてはいけない
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4818
通りがかりさん
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4819
匿名さん
買えるなら取り敢えず1LDKを35年固定金利で買って、ローン肩代わりしてもらうくらいのつもりの低家賃で貸せば金利も空室も怖くない。
年取って子どもが巣だった後、自分で住んでもいいしね。
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4820
匿名さん
>>4817 評判気になるさん
だね。書いたいけど買えない、というのが怨念となってネガさんになるんだね。
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4821
口コミ知りたいさん
前回が6倍ついた部屋がある
今回は4倍ついた部屋がある
順調じゃないか!
落選した人は次に当たるのを祈ればよい
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4822
匿名さん
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4823
マンション検討中さん
>>4822 匿名さん
まだまだ
地権者住戸除いて残り180戸ぐらい
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4824
マンコミュファンさん
販売開始から4ヶ月で、販売対象部屋360残る半分売ってるから、すっごい順調じゃん。
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4825
住民板ユーザーさん1
>>4824 マンコミュファンさん
2018年ではトップクラスだと思いますね。
来年には選手村跡地の販売もスタートするようなので、三井は早期に完売させる可能性もあるのでは。
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4826
匿名さん
>>4825
CGP実勢比較で珍しく割安感があったけど、それにしても・・・って気はする。
実際月島新築レコードを大幅更新だし、だったらPT晴海ももっと売れて良いと思うけど、
あんな状況だし、ちょっと駅近信仰が過ぎる気がしないでもない。
金余りで僅かでも値頃感のある物件に殺到しちゃってる感はあるし、ちょっと怖い・・・
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4827
名無しさん
今年のマンション新築販売戸数は23年ぶりの低水準です。昨年か一昨年をピークとして既にマンション市場は下落トレンドに入ったと言えるでしょう。私たちの感覚がまだ上昇トレンドから抜け出せていないからMTGが割安に見えるだけで、相場観のある三井が「適正価格」で売っているに過ぎないのかもしれません。
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4828
匿名さん
300戸〜400戸程の規模感で現在180戸でしょ?普通よ普通w
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4829
匿名さん
>>4828 匿名さん
中の人が売り煽ってるだけです。
いつもの事かと。
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4830
周辺住民さん
総戸数503戸(販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に 店舗29戸)
1期1次 189戸
1期2次 64戸
1次2次どちらも全部売れたとした場合
387 - 189 - 64 = 134
残り134戸
いいペースなんじゃないでしょうか
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4831
マンション検討中さん
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4832
マンコミュファンさん
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4833
マンコミュファンさん
晴海、勝どきの大量共有エリアではないし、3丁目計画は月島駅まで6分以上あるからね。
駅力ある駅から徒歩2分で、タワーで、再開発案件で、売主の信用力も高くって、でこの値段は今後もうでないよね。
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4834
マンコミュファンさん
豊洲や東雲のスレよりも、コメントの内容が安定してますね!
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4835
通りがかりさん
榊とかいうタワマン嫌いの評論家が
タワマンを何年もネガキャンしてるが
2016年に榊はタワマンは暴落すると予想してたな
もう2年後の2018年だが全く暴落してないよな
てか東京は他の世界の都市と比較して
不動産はまだ安い
ましてや中央区アドレスで月島駅2分で大手町周辺まで通勤にすぐの物件だから
リセールしてもいい物件
この条件の良さがわからないなら不動産探すのやめた方がいい
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4836
匿名さん
手付金でお金が寝るから、引渡し時期まで長いことがデメリットかなぁ
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4837
匿名さん
>>4835 匿名さん
あの方、人が生きている意味とか自分の遺伝子の行方ばかり考えて、
所詮文系脳、まともな科学者からしたら何の意味もない事なのに。
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4838
マンコミュファンさん
4836
手付けって1割だよ。
寝るって言っても2年だけね。
現金で1億持っていて、物件が15000万ならたった1500万だよ。
手付け寝るとか言ってる時点で、MTGを購入するにはふさわしくないよ。
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4839
マンション検討中さん
駅近
天高2.6
2路線
利便性
どこに行くのも30分圏内
3ブランドの売主
少し狭いけど、良い!
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4840
マンション検討中さん
個人的に魅力だと感じる部分
駅近
天高2.6
2路線
利便性
都内はほぼ30分圏内で行ける
3ブランドの売主
免震ではなく制震
共有スペースにスタディルーム、キッズルームが無くて良い
岩盤浴
ジム
ゴルフはやめたけど、たまにはやってみるか
32Fのラウンジスペース
その横の貸切ルーム
少し狭いけど、まぁ、問題なし!
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4841
ご近所さん
>>4835
榊って人、豊洲の新しいマンションは、つぼ150万で売り出されるって予想したけど、実際300万くらいで見事に外したんだって。
それからしばらく豊洲を目の敵にしてたんだけど、いまは全てのマンションに怒り狂ってる。
タワマンに住んでると、階によってヒエラルキーがある、とか大衆受けするから、マスゴミが喜んで使ってる。
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4842
検討板ユーザーさん
榊って人の話、気にしない。もと営業マンとか、マンションマニアさんとか、自称マンション評論家の話なんて、スルーです。
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4843
匿名さん
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4844
評判気になるさん
>>4841 ご近所さん
榊は全てのマンションに怒り狂ってる訳ではないよ。
明らかなハズレのマンションは褒めてる。
榊が敵対心持ったり嫉妬してるマンションは明らかにいいマンションだから。
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4845
匿名さん
>>4837 匿名さん
あの人、自分の子孫が自分のクローンだと思ってるみたいだね。
親がA型の血液型の子供は何型にもなりうるし、外国の知らない子と同じ。
遺伝とはそんな形質の集合にすぎないんだよ。
もうちょっと勉強してからブログ書いてほしいな。
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4846
匿名さん
まーた榊の話か
奴は炎上商法で飯食ってるマンション芸人だよ
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4847
マンコミュファンさ
先日、月島現地に行って来ました。
週末の19:00ごろ。
商店街側は、ソースの匂い心配になりましたね 笑
一方で活気があって、なんかエネルギーを感じました!
反対側は、コスパ高いオイスターバー(住民には行って欲しくない、いつも予約 でいっぱいだから)、ソースの匂いはしない。
注目の日本橋にもタクシー1500円。
銀座は歩いてもいける。
場所最高でしょ!
港区よりも全然便利!
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4848
検討板ユーザーさん
榊氏はMTGを絶賛してるんですね!
買って良いマンション8件のうちにMTGが入ってました。
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4849
マンコミュファンさ
榊氏の考え聞いても、意味ない。
不動産投資家(ファンド、不動産デベ、事業会社等)、リスクをとる事業家の見方は参考になるけど、不動産投資で成功していない人物の意見聞いても全く意味無し。
ちなみに私は、江東区と大田区でマンション一棟を計4棟(18億)所有している会社員ですが、MTGを買いました。理由は希少性と価格の安さです。
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4850
住民板ユーザーさん1
>>4849 マンコミュファンささん
パチンコやりたいだけでしょ?
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4851
マンコミュファンさ
今まで2回タワーマンションを住み替える中で、合計7千万の税引後利益を残しました。
売った時の利益は、購入マンションの頭金二階入れています。
物件1: 東京タワーズのミッドタワー高層階中古を250万で購入して、280で売却
物件2: プラウドタワー東雲を210万で購入して、260万で売却
物件3: MTG高層階を購入。引き渡し待ち。
晴海ドゥトゥールの高層階も検討しましたが、売却時の高値がつきにくい(供給ガ多いエリア)ので、MTGを買って、じっくり時間をかけて高値で売れると判断しました。高層階なので、入居時に、ラグジュアリーな家具を入れて住んで(売却時に富裕層が好みそうな部屋の雰囲気)、10年後に4500万の売り上げをとる予定です。
3回のマンション売買で、一億前後の現金が残せると思います。
皆さん、このマンションは、条件良い部屋は、高値で売れますよ。
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4852
マンション掲示板さん
1期3次でも4000万台の1LDKあるの?
ホームページみたら三次も4000万台からになってたけど。
4000万台は3Fの40Awnだけだと思ってたが。
第1期三次で4000万台がつく部屋はどこなんだろう?
気になるわ
一期一次だと6倍の部屋があり、二次だと4倍の部屋があったから
今年と来年では注目度がトップクラスのタワマンには変わりないけど
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4853
匿名さん
>>4851 マンコミュファンさ
宣伝はそのくらいにして、マンションブロガー、コンサルの話に戻ろうよ。
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4854
匿名さん
また中の人が工作してるの?白々しいし不自然だからやめた方が良いかと。。
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4855
匿名さん
今朝の日経によるとG20の国際協調は失敗したと書かれていました。
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4856
検討板ユーザーさん
>>4851 マンコミュファンささん
4棟!すごい!
勉強になります。
夫婦2人なので2LDKを検討しています。
リセールバリューを考えるとファミリータイプの3LDKクラスじゃないと、リセールは難しいですかね?
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4857
マンコミュファンさ
4856
MTGのリセールを考えて、基本2LDKも3LDKも差はありません(部屋の大きさや、階数は考慮しません)。
もちろんエリアによって、需要が異なるので、3LDKの方がリセールは良いエリアはあります。
月島においては、3LDKの供給がそもそも少ないので、希少性はあります。そしてそれを値段に反映して売却することも可能です(せいぜい5-10万/坪)ただ2LDKの需要も高いエリアなので、不動産会社を上手に使えるだけの能力や、売却のタイミング、部屋の見せ方等
工夫しないと、値段の差をつけるのは難しいと思います(差をつけても良いが、売るまでに時間がかかる)。
結論として
− MTGは2Lも3Lもリセールは大きく変わらない
− リセール重視であれば、良い間取りの部屋、又は眺望の良い部屋のどちらか、又はその両方に該当しる部屋を買うことをお勧めします。(モデルルームの72Aseの高層階は、間違いなくリセール良いです)
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4858
マンコミュファンさ
「新築/中古マンションは資産である」という考え方の元、マンションの資産価値や、将来のリセールについて、取引事例等客観データをベースに検証している投資家がいます。
その方は、不動産を中心に投資をやっている人ですが、そもそも不動産は毎日取引するようなものではなく、普段は暇みたいなので、マンション購入を検討している人々にマンションごとの分析レポートを有料 で販売していたり、面談コンサルをしています。
レポートは、一物件あたり1万
面談は90分1万
みたいです。
ご紹介しましょうか?
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4859
匿名さん
最近ニュースで不動産業の人が脱税で東京地検に捕まっているニュースが流れていました。
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4865
匿名さん
[No.4860~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4866
匿名さん
不動研のレポートだから信用できるでしょう。何でこんなド高めの時期に買っちゃうかね。実需ならまだ仕方ないけどね。
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4867
匿名さん
23区平均のレポートね。
都心三区に絞ったレポートだと、違う傾向だと思うよ。
都心3区でオフィスエリアへのアクセスが良いところは、賃料上昇傾向であって、
再開発エリアは価格自体も、まだ上昇傾向です。
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4868
検討板ユーザーさん
港区は、坪平均600ですね。
千代田区で580万。
いったいどこまで上がるのか?
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4869
匿名さん
住宅ローンの金利が上がらない限りは下がらないと思うんだけど…
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4870
購入経験者さん
4866さんのグラフはむしろ「大して価格は下がらないし、むしろ賃料はこれからも上がっていく」という希望の持てるグラフではないでしょうか。
このグラフに従えば、いま50平米・5000万円の新築マンションは、2025年に買えば確かに4750万円で買えるのかもしれませんが、いま金利0.6%で買っておけば2025年には残債は4000万円にまで減っています。果たして2025年まで待って買うのが得策でしょうか?
しかもこのグラフは足立区や江戸川区など足を引っ張っている区域を含めてのものです。中央区では更に強気の見通しになるでしょう。
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4871
マンション検討中さん
いよいよここに書き込んでる人たちの話、飽きてきた。
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4872
検討板ユーザーさん
このスレの人達は価格意識の高い人達ですよね。
そしてその価格が妥当な価格かどうかについては、信用できる情報源から入手して、各自精度の高い推測を行なっているように見えます。
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4873
マンション検討中さん
>>4872 検討板ユーザーさん
ここにそんなに意欲的に書き込んでる人は買う気の人なんですか。そうも思えないし。
単純に時間もて余してるのでしょうか。
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4874
匿名さん
>>4873 マンション検討中さん
本気で買おうとしている人は掲示板を眺めるだけで書き込まない。
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4875
マンション検討中さん
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4876
匿名さん
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4877
匿名さん
>>4876 匿名さん
該当していてもダンパー、住みながら変えられるみたいですね?!
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4878
検討板ユーザーさん
4876
該当しても、売主の瑕疵担保責任が二年間あるので、むしろ該当してもらって、耐震強化してくれた方がありがたいですよ!
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4879
匿名さん
まだ基礎工事着手中な感じですので、制震装置(?)もこれからなようですから、まあ、大丈夫かと!
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4880
匿名さん
>>4878 検討板ユーザーさん
新築マンションの構造部については、法人売主に課される瑕疵担保責任は10年間です。投資目的で新築マンション購入してるのに、そんな当たり前の事を知りませんでしたか。壁紙はがれたんじゃないんですよ。
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4881
検討板ユーザーさん
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4882
匿名さん
MTGはKYBの件、電話で販売センターに確認しましたが大丈夫みたいですね。良かったです。
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4883
匿名さん
ここの制震は可逆的なオイルダンパーではなく、大きな揺れの時は自身が壊れてエネルギーを吸収するタイプのダンパー。問題なのは壊れることが前提なのに、長期修繕計画では事前災害は考慮されていないこと。計画外の費用をどう徴収するか。
売る側は売った後のことは知らない。
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4884
匿名さん
壊れるという前提の設計なので瑕疵担保責任も対象外。
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4885
マンション掲示板さん
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4886
マンション検討中さん
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4887
匿名さん
タワマンの乾式壁やALCも壊れることが前提の設計。3・11の時に結構あちこちで壊れている。免震、制震にかかわらず。
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4888
マンション掲示板さん
4884
修繕計画と瑕疵担保責任はどう関連するの?
そんなこと言ったら、都内のマンション全部影響するから、MTGに限った影響ではない。。。
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4889
マンション掲示板さん
そうだよね。
森ビル、六本木ヒルズ、丸の内ビル、日本橋ビル、それらにも大分影響出るよね。
月島マンション影響=日本経済影響大ってこと。
一緒に腹くくりますよ。
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4890
匿名さん
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4891
匿名さん
オイルダンパーは可逆的なので、設計範囲内の揺れであれば壊れない。KYBでなく、ちゃんと作っていればね。
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4892
eマンションさん
残りの販売住戸は90位だそうです。
一期3次の後は、第2期販売。
一度に全部販売するのではなく、ある程度小刻みにして売っていくみたいです。
引き渡しまで2年あるから、余裕で完売ですね。
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4893
匿名さん
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4894
eマンションさん
4893
東横線沿線のマンションも同じ。
電車はいつも満帆、新幹線や空港、都心へのアクセスは都心3区に比べれば大分劣る。
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4895
検討板ユーザーさん
メジャー7のデベロッパー複数社の営業の人が言ってました。
昨今どの不動産会社も、時間をかけて高く売る住友不動産の販売方法と同じ手法で売って行くそうです。
何故ならば、
ー そっちの方が利益率高い。
ー そもそも新しい用地の取得ができおらず、販売用不動産の在庫がないので、販売完了までの時間の制約がない。
また、建築単価は今後も下がらない。何故ならばゼネコンは談合で値段を下げないから。
マンション用地ももうない。
都内であっても今後急速に人口減少が進む。
だから、今後もマンション価格は下がらない。
結論として、今ある販売物件も良い部屋から売れて行くので、早く買うことを決断した人が、結果良い決断を下した、と後になってわかる。
その上でMtGの販売が顕著なのは、やはり資産性に対して割安感が得られるからなんでしょうね。
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4896
匿名さん
なんでしょうね。
と言われても、
そういう偏った見方もあるでしょうね。
としか言えない。
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4897
匿名さん
>>4895
五輪やインバウンドの反動、融資の締め付けで事業用地がダブつくことも考えられるし、
公共事業絞ったらゼネコンなんか即干上がっちゃうし、
外的要因は常に燻ってるし、
逆のシナリオを描こうと思ったら幾らでも出てくるし、
何よりデベの営業如きが経済の先行きを予測できる訳ないじゃん・・・
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4898
検討板ユーザーさん
4897
日銀は、異次元緩和継続少なくても2023年の任期までは。
一方で金融庁が、スルガ問題をたんに、融資審査の厳格化。なので融資は変わらず出やすい
過去のオリンピック前後の建設不動産投資推移見ても、一時的に下がった北京以外は全部軒並み上昇。
これ全て実績です。
日本も建物更新工事ストックがあり、オリンピック後の方が仕事多い状態ですよ。
逆というか、悲観シナリオも当然描かないといけないけど、昨今の政治経済環境からすると、継続的に販売価格は上昇ってことですね。
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4899
検討板ユーザーさん
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4900
匿名さん
供給量の多さが今までの事例と違いすぎる。
デベの思惑に乗ってもイーブンなのは昨年までだよ。
もう遅い。これから買う人はダメダメ。
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4901
匿名さん
>>4900 匿名さん
「もう」は「まだ」なり、「まだ」は「もう」なり。と、言いますな。株式相場の格言だけど。
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4902
マンコミュファンさん
既に契約したものですが、ここはKYB採用していませんという手紙が売主から今日届きました。
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4903
匿名さん
>>4895
色んなとこにマルチしてる人だった・・・相手して損したw
特定のスレって訳でもないから業界全体で危機感あるのかな?
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4904
匿名さん
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4905
匿名さん
これといって問題のないマンションだから荒れないね
同じ三井でも武蔵小山や晴海のは掲示板荒れたから
駅近でクオリティー高いしな
ネガキャンする輩のネタもパチンコ以外はないからな
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4906
匿名さん
月島駅は、湾岸でも珍しく徒歩1分マンションがいくつもある。
徒歩2分では優位性が無い。
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4907
マンション検討中さん
武蔵小山と晴海のは掲示板はなんで荒れてるんですか?特に問題ないんじゃ?
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4908
匿名さん
>>4907 マンション検討中さん
武蔵小山は契約者に問題があるから、、
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4909
匿名さん
>>4907 マンション検討中さん
晴海が荒れてるのは武蔵小山の契約者が荒らすから
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4910
マンション掲示板さん
>>4906 匿名さん
徒歩五分以内はリセールしたい時に
かなり有利なじょうけんだがらな
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4911
評判気になるさん
ここは人気有るし、ネガってもつまらないのでは?晴海は高値で契約した直後に同じ島内に安い大量新築ができるから牽制しあってる。
結論 駅近を選んで正解!!
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4913
匿名さん
駅近なら駅遠でも湾岸らしさのあるマンションの方がいいな。
駅隣接であれば魅力ポイントだけど、駅近なんか中途半端でリセール力も無いしな。
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4916
匿名さん
[No.4912~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4917
マンション掲示板さん
>>4913 匿名さん
見晴らしや眺めより交通の便の良さだよ、日常生活をタワマンで経験したものならわかると思うが
友達呼んで毎晩パーティー派なら眺め最優先だろうけど
ほとんどの人間はそうではないからなぁ
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4918
匿名さん
ここは勢いも急激に失速しちゃったね。
地権者2割
投資目当て6割
実需2割
といった所かな。
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4919
匿名さん
ここは最初から地権者と投資目的の人しか居ませんよ。
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4920
匿名さん
>>4918 匿名さん
実需がそんな少ない訳ないわ
3Lと2Lの戸数みりゃわかる
子供が大きくなったらすみかえるだろうが
まあキャピタルゲートと似たような感じだね
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4921
匿名さん
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4922
匿名さん
住んで良し、貸して良し、売って良し。
いいマンション、間違いなし!
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4923
匿名さん
実需が二割とか書いてる人は
ここのマンションギャラリーにすら
行った事ない人だな
駅近、東京や大手町まて通勤が楽
実需向けの物件だろう
パワーカップルが2LDK買って
子供が小学生高学年になったら出て行くだろうが
投機目的ならこの手の地味なタワマンじゃなく
勝どき近辺のド派手なタワマンにするだろう
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4924
匿名さん
ここは4馬力(夫婦実家双方の援助)じゃなければ、厳しい。
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4925
マンション検討中さん
抽選当たりましたけど、やっぱりやめました。駅近だけど上層階じゃないと囲まれてるし子供がいるのでパチンコと一階の喫煙所も気になって。子育て世帯の実需ってどうなんですかね?共有も私たち家族に嬉しいものはあまりなくピンとこなかったです。それを考えたら管理費も何もかも割高に感じました。
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4926
マンション掲示板さん
4925
パークタワー晴海か、晴海フラッグで頑張ってね。
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4927
名無しさん
>>4925 マンション検討中さん
それが正解だと思います。建物の閉塞感のほかにも、暮らし始めた後、我が物顔の地権者や、賃貸人の派手な住人に囲まれて暮らすのも、実需には少し息の詰まる物件でしょう。
まもなく月島でも新規大型物件が出ますし、勝どき東にも駅直結(通路にて)の大型案件が発表されるので、嫌悪施設や飲食店が入居した物件をわざわざ選ぶ必要もありませんね。
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4928
匿名さん
>>4925 マンション検討中さん
子育てのこと考えると二の足踏むのはわかります。うちもそれもあって止めました。
あとやっぱり震災のこととか考えると地盤の緩い湾岸よりも、地盤の強い高台が良いなと思い、スーゼネ免震の武蔵小山にしました。
大型公園と大規模商店街の利便性もあって、良い所が見つけられました。
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4929
検討板ユーザーさん
4927
月島三丁目計画はまだ数年先です。なんせ事業主が決まってませんからね。
勝どき東にも駅直結物件なんて、まだ計画段階でも聞いたことないですよ。
嘘はやめましょう。
MTGを購入している層は、30、40代の共働きで小さいお子さんがいる方々です。
険悪施設や店舗と、住民の動線が全く違いますよ。
晴海フラッグが宣伝始めてから、どのタワマンでもネガ書き込み増えてますが、それでもMTGは相変わらず、パチ屋、もんじゃの一辺通りだけですね。
月島三丁目計画が将来発表されても、駅近タワーという希少性の高さは変わらずです。
晴海、勝どき大量供給に加えて、有明、豊洲の大量供給&売主都合による相場以上の高値物件と比べて、MTGは、劣るポイントがないですね。
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4930
匿名さん
月島三丁目北地区市街地再開発事業はスミフ、58階建、
月島三丁目南地区市街地再開発事業はミツイ、ノムラ、大成、50階建
勝どき東地区第一種市街地再開発事業はミツイ?、58階建
豊海地区第一種市街地再開発事業はミツイ?、56階建
大量供給が続きますね。
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4931
匿名さん
>>4928 匿名さん
武蔵小山の方がわざわざご苦労様です。
自分が武蔵小山買って肯定されたいのかなw
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4932
匿名さん
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4933
ご近所さん
前から言われている勝どき駅のラッシュは、トリトンに通う人によってだったから、乗る人には関係なかったけど、勝どき東、フラッグと出来たら大変なことになると思うよ。
今の駅改造も、それだけの人間をさばけるとは思えない。
汐留の環二トンネルができても、BRTでの輸送量なんてたかが知れてるし、絶対パンクすると思う。
月島3丁目も駅から微妙な距離だから、ここの優位性は高いと思うな。
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4934
匿名さん
4929さん
4927じゃないけど、情弱だね。
勝どき東A2棟は、地下通路で駅直結だよ。
地下通路とマンションが繋がっているから、地下からマンション内に直接入れる。
地下鉄出入口もできて、その先に朝潮運河を渡れる人道橋も出来るので、晴海3丁目辺りで働いている人は利用するよ。
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4935
検討板ユーザーさん
勝どき東計画
http://skyskysky.net/construction/202702.html
駅に地下道を経由して直結だけど、ラッシュ時は人通り凄そう。
パークタワー晴海MRに行った際、ここの価格感聞いたら、だいぶ高いです。とはっきり言ってました。
それにしても、勝どき、晴海で買った人は、売るときが本当に苦労すると思いますね。
なんせ、同じようなマンションが同時に常に売りに出てますからね。
自分だったら、高層階を絶対に狙いますが、抽選で勝てるかどうか....
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4936
匿名さん
勝どきはホントにやばそう。選手村の人もチャリで2号線陸橋を渡って沢山やってくるよ。
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4937
eマンションさん
月島三丁目北地区市街地再開発事業はスミフ、58階建
→ スミフは周辺相場を上げてくれるので、スミフより先にMTGを購入することは、安く購入出来たという事
しかも、ここは月島駅よりも勝どき駅の方が近い。
今だに地元住民が開発許認可取り下げ運動してるけど、工事着手は一体どれだけ先になるの?
月島三丁目南地区市街地再開発事業はミツイ、ノムラ、大成、50階建
→ ここも、月島駅よりも勝どき駅に近い。
それに開発許認可って下りてるの?計画は知ってるけど。何れにしても5年以上先の物件だね。
勝どき東地区第一種市街地再開発事業はミツイ?、58階建
→ 勝どき駅に地下通を経由して直結するマンションだけど、値段はだいぶ高い見たいだね。 勝どき駅、キャパオーバーでしょ!供給多すぎで、リセール厳しい。
豊海地区第一種市街地再開発事業はミツイ?、56階建
→ TTTとKTTの眺望をお互いに遮るマンション。
勝どき駅、明らかにキャパオーバー。供給多すぎで、リセール厳しい。
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4938
eマンションさん
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4939
マンション掲示板さん
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4940
マンション検討中さん
なにやら物凄く必死な方が多い様ですが、一般的に見れば自分家にパチンコ屋や、油物を多く使う飲食店が入ってるのは嫌ですよ。
投資目的などで自身で住まず貸すなら別ですがね。幾ら駅近やリセール云々と言っても、普通の感覚の実需なら冷静に考え買いません。余程特殊な人なら別でしょうけど。(外国の人で特に偏見がないなど)
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4941
匿名さん
>>4940 マンション検討中さん
初心者マークしつこいなw
必死にネガるなよw
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4942
検討板ユーザーさん
4940
リセールが良い、悪い、の要因わかってない。
理解してたら、教えてください。
わからないのなら、教えて上げますよ。
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4943
匿名さん
パチンコもタバコももんじゃも気にするなら月島を検討するなよw
タバコも吸うし、酒も飲むし、ゴルフもするし
実需高層階購入者だけど、優雅な人達が多そうで楽しみです。私も複数マンション持ってますが、価格帯で中の住人の質が変わるのは痛いほどわかっております。
余裕ある人と優雅に暮らしたいわ
管理費が割高とかまったく気にしないしね、、
そんなことより、オーナーズスタイリングでいくら使おうか考えてます
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4944
マンション検討中さん
>>4942 検討板ユーザーさん
実需なら比準、投資なら収益で決まる。両需要あるここは試算価格の高い方で売れる。マンション市況は周知の通り悪化。しばらくは賃料、空室損は変わらず。CAP上昇で収益価格下落。商業地価格が大きく下落の影響で積算が下落、それにあわせて比準も下落。比準と収益とも下落するけど下落幅の小さな比準でリセール決定。暗い未来しか見えない。
相手を小馬鹿にしたようなクイズ出題は止めろ。
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4945
匿
マンション市況が悪化したのは高くなり過ぎたからでしょ。
中古在庫が積み上がり、成約数増えないのもそう。
特に億ションが弱い。特に高くなったエリア(億ション比率当然高い)が苦戦。
月島は港区よりも投資比率低いし、下げてもたかがしれている。
新築マンション自体建築が少なくなっており、希少性があるから、
未入居でいい部屋なら損しないで売れるよきっと。
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4946
匿名さん
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4947
匿名さん
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4948
マンション検討中さん
>>4947 匿名さん
この辺りはエリアが細切れで、隅田川や運河に囲まれてるので半径1kmじゃ適正に測れないよ。500mくらいじゃないと、川が結構占めるし隣駅エリアまでいっちゃうので。そりゃそうなるよねって判定基準だね。港区勤務には便利な場所だよ
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4949
匿名さん
>>4948 マンション検討中さん
なるほど。確かに川や運河の面積が邪魔していますね。私も月島駅は便利に使っていますが、駅周辺の飲食店や商業、大型スーパー進出が思ったほど進んでいかないのは、そういう土地の欠点もあるんですね。
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4950
マンション検討中さん
>>4949 匿名さん
2駅で銀座だし豊洲のららぽもあるので商業施設は今後も厳しいだろうけど、MTGと後続のタワマン2棟で所得の高い層が純増するから飲食はこの10年間で結構変わると思うよ。
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4951
匿名さん
>>4950 マンション検討中さん
確かにそいうことになりますね!
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4952
マンション検討中さん
4944
リセールとは時価評価を指します。
MTGの分譲価格は周辺類似物件の時価と比べて安く販売されてます。
まず周辺類似物件の時価相場わかってる?
マンション市況は、高価格帯マンションは、販売が堅調。それはパワーカップルという層に支えられているから。
育児時間を捻出するために職場近郊で駅から近い物件が特に人気。
そのような需要に加えて、MTGからアクセス良い場所に大型オフィスビルの供給か再開発PJが多数ある。
オフィスの借りては、大手日系企業や外資系企業であり、そこに勤める従業員の社宅や、社員の住まいとしての需要が高まっていることを背景に、MTGの所在エリアの賃料単価は上昇傾向が続いている。
これは、JREITが月島に保有している賃貸マンションの賃料データをHPから見てみれば明らか。
住宅REITのCAPは高止まり傾向が続いており、上昇してないよ。
中央区は、大型の再開発事業が複数あり、再開発に伴い、小さな用地が大きな用地に区画変更され建物が建設されるので、土地評価も高くなり、結果商業地価格は上昇傾向。
要はあなたの言っている内容は事実と正反対。
現況どのような市況か理解できない人こそ、暗い未来しかない。
小馬鹿にされるような誤情報を載せない方がいいよ。
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4953
匿名さん
>>4952 マンション検討中さん
なんで細切れの区分所有なのにリートと比較するの?
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4954
匿名さん
>>4952 マンション検討中さん
区分所有にしちゃって将来もマンションの建て替え用地しな用途のない商業地と、一体利用できる大規模商業地と比較しちゃってるの?
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4955
匿名さん
不動産の価格の種類は3種類。「リセール」は将来時点の価格。「時価」とは現在時点の価格です。あなた使い方では世間では通用しません。
不動産価格の上昇は日銀様のお陰です。理由はほぼそれだけです。普通の投資家は金融政策が正常化される悲観的なシナリオ、このままぬるま湯が続く楽観的なシナリオの両者を描いて投資するものですが、あなたの見ている未来はバラ色の低金利、低インフレが続き街作りがどんどん進む姿ですね。それをバブル脳といいます。
いま起きている事を解説するだけなら雑誌みれば分かります。将来起こり得るリスクを自分なりに分析し仮説を立てて少しは検討したらいかがですか?
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4956
口コミ知りたいさん
>>4955 匿名さん
未来の予想でなく、現在の賃貸需要がポジティブかネガティブかで見ると、間違いなくポジティブでしょ。
それを踏まえたうえで、今後不動産相場が極端に下がると読むなら賃貸で住めばいいだけです。
まだ上がる、現状維持、ローンの残債を下回らない程度に下がると判断するなら買えばいいです。
都内に住めば賃貸でも年間200万の家賃として35年で7000万の賃料がかかり、MTGぐらいだと年間400万として35年で1億4000万の賃料がかかりますからね。
買うもリスク、買わないもリスクの中で、買うことの出来る人はどちらのリスクをとるかだけですよ。
私は買うリスクをとりますけどね。
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4957
マンコミュファンさん
>>4952 マンション検討中さん
そういった投稿がかえって逆効果では?
もっと実需を呼び込む内容の投稿で盛り上げてかないと。
これじゃ本当に投資目的のみの物件と思われて益々進捗が鈍化するよ。。
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4958
匿名さん
4957
ここはそういった人向けの物件じゃないですからね。
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4959
口コミ知りたいさん
>>4957 マンコミュファンさん
ここの書き込みで売れ行きが変わるわけがない(笑)
ネガの人みたくマンコミュの世界で生きているわけじゃなく、ここを買う人は現実の世界で生きてますから(笑)
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4960
マンコミュファンさん
4953
4954
説明面倒だから、自分で調べてね。
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4961
マンコミュファンさん
4955
リセール=リセールバリューを指しています。
リセールバリューは、フェアな市場取引においていくらの値段になるか? です。
不動産のリセールバリューとは、売主であるデベロッパーから購入する際の価格ではなくて、フェアな市場で売りに出した時にいくらになるか(例えばMTGを三井から買って、引き渡し時に新築未入居として売った時にいくらの値段がつくか)。
リセール=将来という意味ではありません。
あなたは、和製英語ではなくてまずアカデミックな英語を学んだ方がいいですよ。
あなたの英語知識だと、素人相手だとごまかせるかもしれないが、ファイナンス/投資系金融マンや、外資系企業では生きていけないし、様々な人の目にさらされる掲示板で、間違った内容を書かない方が良い。
不動産価格上昇の理由は、金利のお陰であることは間違いないが、それだけではありません。
都心3区のマンションにおいては、引き続き、海外マネーが下支えしていたり、インバウンド需要により特に商業地は不動産価格が上昇をまだ続いています(月島もんじゃストリートもその恩恵を受け上昇中です)。
更には、大相続資産移転時期ということもあり、タワマンは、相続税対策資産として要件を満たす物件は、これからも上昇します。
4955のような、正しいデータに基づく鋭い洞察力が無い人を、素人と言います。
日銀はフォワードガイダンスを導入。これにより当面超低金利は続きます。
賃料利回りで不動産のリセールバリューは説明がほぼできるが、都心3区のマンションの賃料が下がるようなことは、どんなに悲観的なシナリオを描いても描けません。日経平均が10000円を下回るような事が起これば別だが。
金利だけでなく、建設業界、都市計画、都心3区の人口予測、テクノロジーによる不動産価格への影響等、もっと視野を広げてアナリシスしてみてはいかがですか?
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4962
マンション検討中さん
この物件って特に煽らなくても余裕で売り切れるでしょ
もう残り戸数も少ないんだし
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4963
匿名さん
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4964
匿名さん
って言ってもまだ100以上は残ってる。
ここに来て急にペース鈍化したね。なんだろ?
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4965
マンション掲示板さん
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4966
口コミ知りたいさん
>>4964 匿名さん
不動産販売のこと少し勉強した方がいいですよ。
ここでの発言は誰だか分からないので大丈夫かもしれませんが、知人には言わないように。
恥をかいてしまうので。
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4967
匿名さん
>>4961 マンコミュファンさん
よく分かんないけど、不動産価格は上がるしかねー!ってこと?バブル脳なの?
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4968
周辺住民さん
>>4967
一定条件の下で、限られた物件なら上がるということじゃない?
まぁ、ここは大丈夫だと思うけど。
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4969
マンション検討中さん
テレビ朝日のじゅん散歩でMTGの紹介めちゃくちゃされてましたね!
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4970
マンション検討中さん
>>4969 マンション検討中さん
どんな内容だったんですか?
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4971
匿名さん
>>4970 マンション検討中さん
テレビで移転先の看板が映ってましたね。
立ち退いて仮店舗営業している協力者が結構いるんですね。
と、いうことは、事業協力者がまたここに戻って、商売するんですかね?
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4972
匿名さん
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4973
匿名さん
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4974
マンション検討中さん
>>4970 マンション検討中さん
MTGのホームページの内容が紹介されてましたね!
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4975
マンション検討中さん
>>4971 匿名さん
>>4974 マンション検討中さん
なるほどです。事業協力者は戻るとこと、このタイミングでテナント貸しして別のお店になるとこと分かれるんでしょうね!
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4976
匿名さん
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4977
周辺住民さん
中央区の中でも良く日本橋、月島、晴海、勝どきなどエリア別でマンションの比較されるけど、相続税対策でタワーマンションが取引されているのは、月島エリアだけです。
勝どきや晴海は、あれだけ超高層タワーマンションが乱立していても、相続税対策でマンション高層階が買われることはありません。
資産価値の差でしょうね。
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4978
匿名さん
不動産の現在の価格を「時価」で呼ぶ不動産業界関係者はいません。ほぼ皆さん「市場価格」か、投資系会社なら「マーケット・バリュー」ですね。
「時価」は生鮮食品の価格を表す時によく使いますよね。あとは会計用語での「時価会計」でしょうか。
自称不動産投資会社勤務の方は、本当は農林水産関係にお勤めなのでしょうかね。
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4979
評判気になるさん
1期3次が12月上旬に延びましたね。
先着順の売り出しもずっと動かすですし、本当に鈍化しちゃいました?
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4980
検討板ユーザーさん
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4981
検討板ユーザーさん
階によっては臭い漏れが少し気になりそうですね。
https://www.infraenjoy.com/2018/06/10/midtower03/
〉MID TOWER GRANDでは多くの店舗が入りますが、有名な掲示板などでも話題になっているパチンコ店がどの位置に入るのかも分かりやすく確認できると思います。
パチンコ店の存在はマイナス要素ではありますが、MID TOWER GRANDの住民の方々が普段利用するエントランスからは離れており、そのお店の存在をあまり意識することがないことも分かると思います。
個人的には、パチンコ店よりも10店舗前後のもんじゃ焼きのにおいの方が心配な人は多いのではないかと思っています。数軒なら良いのですが、かなりの数なので低層階を希望する方はその点は慎重に検討した方が良いかもしれません。
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4982
マンコミュファソさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4983
ご近所さん
大手町がターミナル?大手町が終点の路線ってあったっけ。
有楽町線新木場方面はめったに行かないので関係ないかな。
大江戸線は朝の通勤時間帯は確かに混むけど東西線などと比べれば遥かにましでしょ。
月島の駅近はやはり便利。今後の数棟計画されている物件は少し月島駅から離れるし、それ以降タワマンは打ち止めなので、ここは悪くないと思うよ。
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4984
マンコミュファンさん
<売主の信用力>
売主は日本を代表する大手3社
<高い利便性と資産価値>
中央区アドレスは東京23区内の「都心3区」(渋谷、新宿すら含まれてない)。
中央区は2040年まで人口増加により、地価上昇の上昇が硬い。
特に中央区アドレス、タワマン、売主三井、再開発物件、駅距離5分以内は資産価値の高いマンションの大4原則である(統計データによって、客観的に結果が出ています)。
中央区アドレスで二路線利用でき、駅まで徒歩2分(歩けばわかるが、信号待ちや道路を渡らないので、不動産表記2分とは全く違う近さに驚く)。
大江戸線と有楽町線で、大型オフィスが集積する東京都心エリアの主要オフィス街のある駅へほぼ全て乗り換え無しにアクセス可能
高属性オフィスワーカー、パワーカップル、路線価が高いが故に全国の相続税対策投資家からの需要等、実需以外の層も売却相手として取り込めるマンション
<一部の方がネガキャンペーンをしている下層階からの異臭問題>
MTGに限らず、住働食の近郊ニーズの高まりを背景に、駅の上にタワーマンションを建築するような再開発PJ案件は増加している。
駅ビルの上に立っているマンションとMTGを比較すれば、MTGのネガキャンペーンで出てくる、パチンコ屋や、もんじゃ店が下層階の商業部分に入居している店は、全く懸念するポイントにはならない。
例1)駅ビル直結再開発マンションは複数事例が日本にあり、駅ビルにパチンコ店、マックや吉野家、騒がしいショップ等何でも入っているが、それらを気にして購入する住民はそもそもいない。なぜなら利便性と資産価値を重視しているから。
例2)更にはMTGと同じエリアで下層階は店舗になっているキャピタルゲートプレイスは、店舗からの異臭が住民の間で問題となったことは一切ない。一番臭いを消しずらい異臭は、タイヤと、コーヒー豆なのだが(業者が倉庫に保管する場合は、異臭問題から専用倉庫でなければ受け付けてくれない)、キャピタルゲートプレイスはタリーズが一階店舗に入っている)
MTGの下層階北向きは、周辺もんじゃ店の臭いがベランダに出れば臭うかもしれないが、同じ建物内のもんじゃから臭うことはない。仮にあったとしたら、より強力な換気扇を設置すれば問題なく、要は設備で臭いは解決できる。
私の住んでいるタワーマンションのロビーラウンジに軽食の取れる店舗が何店舗か入っており、カレー専門店も入っているが、換気扇増設で臭いの問題は一切ない。
同じ時期に販売されている同等規模のマンションは、港区だと坪800万程度なので、それと比較すると、とても割安感がある。
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4985
匿名さん
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4986
通りがかりさん
4978
投資法人で運用されている資産は上場しているので、投資口を購入する機関投資家は「時価評価」査定しますよ。
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4987
検討板ユーザーさん
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4989
匿名さん
>>4986 通りがかりさん
それは会計用語。しかも投資口は実物不動産ではなくて有価証券です。
現物不動産はすべて時価で評価されるのが当たり前なのに何でわざわざ「この不動産の時価は」とか「時価物件」とか呼ぶのよ。
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4990
匿名さん
このマンション資産価値の話しか出ないね。実需はいないのかな?どっちにしろ異次元緩和後伸びきった感はあるから上がるも下がるも大した額じゃないと思うけど。
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4991
匿名さん
>>4984 マンコミュファンさん
貴方はいつも必死過ぎ。
長文で読む気もしない。
よそのスレでも、MTGの宣伝活動。
資産価値、資産価値、資産価値、
実需で住みたいのよね、利便性がよく環境が良いところに。
貴方がMTGの資産価値をPRしても、心は動かされないのよ。
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4992
匿名さん
>>4990
さすがに実需は居ませんね。
何とか投資目的の人が買ってくれればエエけど。
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4993
匿名さん
ミッドタワーグランドと打つと関連でパチンコと出るんだね。
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4994
匿名さん
>>4993 匿名さん
そういうのも含めてのマンションの評判だし、検討材料の一つなんだよね
ミッドタワーグランドの契約者はパチンコネガを排除したがるけど、実際にパチンコ屋がマンションにくっ付いているのは事実で、一般に、パチンコ屋は近くにあるだけで嫌悪施設とされているのも事実
必死に削除依頼したりして排除するんじゃなくてちゃんと向き合わないと。MTGのテナントにパチンコ屋が有っても問題無しとするかは人それぞれなんだから
すみません、この書き込みも関連ワードをまた紐付けちゃいましたね
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4995
マンコミュファンさん
>>4994 匿名さん
パチンコ屋のことで削除依頼したり排除したりする人なんていないでしょ。
仰る通り人それぞれで、あなたが思ってるより気にしない人がいることが気に入らないのかな。
三井健太さんのレポートでも割と高評価なので悪いマンションではないのでは。
もちろん、パチンコ嫌いの人は絶対嫌でしょうが。
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4996
マンコミュファンさん
パチンコがあっても、もんじゃがあっても、導線全く違うし 笑
イメージじゃなくて、客観的評価で語ろうよ。
隣のCPGは同じコンセプト。
でも坪490ー510万で中古でも取引されてる。
高いのは、それだけ需要はがあるってこと。
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4997
eマンションさん
三井健太とか、素人のコメント参考にしてるだけで、ダメでしょ! 爆笑
金利動向や米国政権動向、建設業界等もっと自分で勉強しようぜ!
この掲示板のレベルがわかった。
大手デベロッパーとか同等の情報量はみんな持ってないね 笑
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4998
匿名さん
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4999
匿名さん
>>4995 マンコミュファンさん
パチンコ嫌いです。
敷地内にあったら、絶対に嫌です。
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5000
匿名さん
>>4996 マンコミュファンさん
イメージって大事
MTGはパチンコともんじゃのイメージですよ。
CPGと同じコンセプトとは思えませんが。
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5001
マンコミュファンさん
>>5000 匿名さん
4996の言うイメージは、印象論ってことじゃないかな。
私は近隣に住んでて、モデルルームにも行っていろいろ見たり聞いたりしましたが、ここは飲食とパチンコは同一敷地内でも別棟にみえる構成なので、印象としては薄い。
CGPとはコンセプト違うのは同じくで、こちらの方がいわゆる湾岸マンション路線でさな感じ。CGP より単身やDINKS向けかな。
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5002
匿名さん
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5003
匿名さん
地権者の割合が多いとどうなん?いい部屋取られてる感じ?
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5004
匿名さん
CGPの魅力は月島駅周辺にゴロゴロある40階級からひとつ抜け出た50階級にある。それも駅直結。MTGは月島駅周辺のゴロゴロあるマンションのひとつ。
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5005
名無しさん
>>5004 匿名さん
全然違うよ。
こんなパチンコ屋と飲み食い屋が30店舗近くも入居するマンションなんて東京中探しても稀。ゴロゴロなんて、、、
個人的に計画に聞いた時に、「マジか!?」と、正直思った。買う人居るの?と思ったら、少なからず居たんだなぁと。驚いた。
てか誰よ、ここが今年一番注目される人気物件で、北仲の再来とか吹聴してたの?笑
駅近で資産価値がぁー!って幾ら叫んでも、世間一般の人は全く興味ないし絶対ムリよ。それなら少し離れても他を探す。中古になったら尚更上がる??ナイナイ。好んで買って住みたがるのはリタイアした年寄り勢とか、嫌悪施設を嫌悪しない一部の稀有な人だけでしょ。ここは月島の顔じゃない。
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5006
匿名さん
やはりCGPがある以上ここは難しいかな。せめて住居のみかテナント入っても、もう少し違った雰囲気だったら実需やファミリー世帯の印象も違ったと思うけど。
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5007
マンション検討中さん
検討中のものです。
下に飲食店が、パチンコ屋が、と騒いでる人達のほうがナンセンス。
私は、キッズルームやパティオ、プール、スタディルームがあるマンションに興味なし!
それぞれのスタイルや価値観で良いと思います。
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5008
マンション検討中さん
ケチをつけたい人はMTGだけでなく他のマンションにもケチをつけていることでしょう。
ケチつけたいのは、評判が気になるからですかね?笑
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5009
マンション検討中さん
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5010
匿名さん
月島テレビや、なかや洋品店も、ここが完成したら地権者として戻ってくるのかな?
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5011
マンション検討中さん
CGPは良いマンションには変わりないし、今後も良いマンションなんだから、わざわざココで書かなくてもいいです。
私は私でMTGを検討していきます!
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5012
マンション検討中さん
>>5006 匿名さん
CGPは良いマンションですよ!
MTGはMTGです!
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5013
匿名さん
せめて月島図書館の場所だったら良かったのにね。流石にマンションの外観と街並みがアンマッチだよなぁ。。パチ屋の外観デザインとか決まってたんだっけ?
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5014
匿名さん
地権者商店主と新規入居者で総会がもめそうなマンションだな。
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5016
匿名さん
>>5013 匿名さん
モデルルームで模型を見たかんじだと全体と調和した落ち着いたデザインですよ。
経営者が同じのパチンコ屋がもんじゃストリート沿いにありますが、そこも街並みに気を遣ってる感じのデザインなので大丈夫じゃないかな。
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5017
ご近所さん
CGPに住んでいるものですが、MTGに買い替えします。
CGPは、天井高が低く、柱や梁が結構でていて、それらで空間がだいぶ食われています。
買い替えの一番の理由は、騒音です。佃大橋や、清住通りなどの大通りに面していて、
車の騒音がうるさいです。ちなみに私は30階代のフロアです。
MTGは大通りから一本入っているし、駅直結ではないものの、マンションエントランスから信号待ち箇所もないまま地下鉄入口まで歩けるので、CPGの高層階に住んでいる人よりも駅までの時間は短いと思います。
MTGを購入している層は、小さな子供がいる30,40代の共働き夫婦と聞いています。
CPGや月島駅付近のタワマンに住んでいる知人は、皆さん買い替えで港区と千代田区のタワマンに住換えられています。それだけ値上がりしましたからね。
スーパーも沢山あるし、月島はとても便利な町ですよ。
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5018
ご近所さん
MTGのモデルルーム写真と、CGPの部屋の写真。
天井高と梁の少なさは、明らか。
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5019
マンション比較中さん
CGP
https://wangantower.com/?p=5297
建物・内装
細長い建物のため、免震構造にすると最上階付近の揺れがかなり大きくなるので、揺れを軽減する制震構造になりました、と説明がありました。東京都マンション環境表示はオール☆☆☆。
天井高2550mm・サッシ高2200mm
ボイドスラブ250mm-330mm(300mm以上のスラブ厚との表記有)
バルコニー奥行2000mm
Low-Eガラス
タンクレストイレ装備
保温浴槽
電動レンタサイクル
モデルルームを見た印象としては、天井高があまり高くない印象でした。担当の方に聞いてみると2550mmとのこと。プレミアムフロアも2600なのでさほど高い印象ではありません。モデルルームではキッチンの天板がオプションに代わっていたので、キッチンの印象はよくわからずじまい。販売戸数の割には2つしかモデルルームはないので、オプションてんこ盛りの部屋だけでなく、素の部屋も見たかった印象です。専有部の質は、SKYZとあまり変わらない印象です。
MTG
https://wangantower.com/?p=15143
建物デザインは日比谷ミッドタウンと同じ、ホシノアーキテクツ採用。随所に三日月をイメージするデザインで気合が入ってます。また階高3400mmは立派。このあたりのタワマンのレコードは3450mmですからそれに迫るものがあります。モデルルームで見た限り、天井はフラットなのに、上がり框がBAYZと比べて小さくなっていて構造面での工夫を感じました。ただし、この天井フラットは南東面のみ。他の面は前述の通り構造柱が部屋の中にある関係からバルコニー周りや側面に下がり天井がいくつか見られます。
天井高2600mm・サッシ高2200mm
(プレミアムルームは天井高3000、サッシ高2600mm)
床スラブ280mm・階高3400mm
天井カセットエアコン(1Lはたしか未装備)
トイレとパウダールームは床タイル仕様
手洗いカウンター付きタンクレストイレ
内廊下にトランク付き
リビングだけでなく、マスターベットルームは床暖房付き(こちらは1Lも)
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5020
eマンションさん
>>5019 マンション比較中さん
床スラブが薄いね。車の騒音がなくなったと思ったら今度は生活音が気になりそう。
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5021
匿名さん
モデルルームなのでうまくごまかしてるけど、角部屋でもないのに柱がのめりこんでるね。
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5022
匿名さん
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5023
マンション検討中さん
教えていただきたいのですが、飲食店が入るのは隣の建物なのですか?それともマンションの一階と二階とかなのでしょうか?
パチンコ屋はマンションの隣ですよね。
再開発のエリアにパチンコ屋は辞めてほしいです。ちょっと強引な意見ですが、管理組合で住民運動してパチンコ屋には出て行って貰いたいです。
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5024
匿名さん
ちょっと強引どころか不法行為だよ。そんな事したら逆に訴えられる。
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5025
ご近所さん
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5027
マンション検討中さん
>>管理組合で住民運動してパチンコ屋には出て行って貰いたい
法定再開発とは何かをまず勉強しましょうね
法律上、従前資産の権利は守られます
たとえ借家人でも
パチンコ屋が無いマンションがいいなら、ここを選ばなきゃいいだけ
周辺やここのもともとの街並み、住民層を考えれば、パチンコ屋とかもんじゃとか気にするのはお門違いかと
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5028
マンション検討中さん
よく見返すと名前が同じ
名前同じですが5023ではありませんから
5023には批判的です
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5029
マンション検討中さん
>>5027 マンション検討中さん
そう。パチンコ屋とか飲み屋を気にしてたら月島には住めない。もともとその手の人がフラッと立ち寄って、気軽に打ったり、飲み食い出来る大衆下町。何かこの地を勘違いしてる人が多くて困りますね。
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5030
マンション検討中さん
飲食店や路上にゴミが置いてあるイメージですご、ゴキブリやネズミなどの生息はどうでしょう?
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5031
匿名さん
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5032
マンション検討中さん
事あるごとにパチンコにもんじゃ、、
それしか言うことはないのかね。。
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5033
マンション検討中さん
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5034
マンション検討中さん
大衆下町が居心地良いと思う層が買うんじゃない?
うちは今月島賃貸住みで大変居心地良いからここ買った
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5035
マンション検討中さん
こっちもね
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5036
匿名さん
>>5035 マンション検討中さん
なかなかの存在感だね。月島もんじゃ協会とはうまく折り合いつけたのかな?
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5037
匿名さん
局所的に建て替えが進む超高層建築物と低層住宅がごった煮の汚い街。「この街には都市計画あるのか?」と知人のドイツ人に笑われたよ。街並みを重要視する欧米人に見られたら恥ずかしいガラパゴス地区。
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5039
マンコミュファンさん
ほい。
ビックデータの統計分析上は、資産価値とても高い。
資料問い合わせ件数も都内全体で見て上位3位。
住まいサーフィンでこれから不動産を購入する人の重視ポイントとして以下の傾向が読み取れますよ。
1)利便性重視で物件を選ぶ。
2)全体的に高騰しているので、価値が維持されやすい物件を選ぶ。
月島は、既に坪400万以上の相場になっているので、住んでいる人の平均年収は大分上昇してます。
飲食店や地元サービス業の深さ内容はこれから10年で大分変わるでしょうね。
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5040
マンコミュファンさん
ほい
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5041
eマンションさん
>>5038 マンション検討中さん
ついでに儲かるネガや、資産価値がーネガも加えといて。お陰で実需遠ざける結果になった。
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5043
匿名さん
>>5041 eマンションさん
結局、パークシティ武蔵小山と比べたらどちらが資産価値高いでしょうか?
武蔵小山は仕様が低すぎるのが懸念で、とても悩んでます。
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5044
マンション掲示板さん
勝どきのthe Tokyo towers周辺も、月島同様古屋集積地+倉庫集積地だったんだよね。
TTTに賃貸で住んでたからわかるけど、今や古屋がリノベされて、シャレタ洋食屋、飲み屋、カルチャーショップに変貌してるよ。
月島は最大でも、三丁目計画の二棟だけだから、勝どきみたいにタワマン在庫あまりになるような立地ではないけど、確かにお店の中身はこれから変わっていくんだろうな。
っていうか、もんじゃストリートと違う道はシャレタ店既に結構あるよ!
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5045
マンション掲示板さん
どうぞ。
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5046
マンション掲示板さん
これも
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5047
マンション掲示板さん
中央区と品川区でまず立っている土地で資産価値違いますよ。
中央区は都心3区(千代田、中央、港)。
品川区は都心6区にも入ってません。
(因みに品川駅付近のタワマンは住所が港区です)
駅直結、再開発、タワマン、売主三井、なので、資産価値低くはないですけどね。
中央区は2040年まで人口増加して、大型再開発目白押し。
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5048
マンション掲示板さん
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5049
匿名さん
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5050
マンション掲示板さん
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5051
匿名さん
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5052
マンション掲示板さん
5049
ちゃんとレポート見てね。
中央区の商業エリアは銀座イメージ強いけど、商業エリア以外にも沢山書かれてますよ。
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5053
マンション掲示板さん
>>5051 匿名さん
基本的にガラが悪いよね。
飛行機リスクもあるし。
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5054
匿名さん
>>5052 マンション掲示板さん
資産価値って意味では銀座周辺とそれ以外で差が大きいなと
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5055
マンション掲示板さん
もちろん中央区と言っても、ここは銀座とは全く違うのは事実。
それは否定しない。でも気張らなくて住みやすい街ですよ。
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5056
マンション掲示板さん
5054
用途地域の違いっていうのがありますよ。
(例外で立ってるのはいくつかあるけど)
銀座と比較できるのは、新宿駅周辺、渋谷駅周辺などの商業地域です。
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5057
匿名さん
隅田川より南側が中央区を堂々と名乗るのはやめてほしい。タワマンが数本建つだけの貧民窟月島は中央区の発展にそれほど寄与しない。
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5058
マンション掲示板さん
隅田川より南側が中央区を堂々と名乗るのはやめてほしいと言いたくなる環境は事実ですが、さすがにタワマン以降は言い過ぎです。
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5059
匿名さん
Googleアースで俯瞰しても、一見して月島が発展する素地がないのが分かる。無数の古い戸建を全部潰して再開発するのに何年かかるのか。手間と時間かけた所でマンションしか建てられない。化けない地域に開発する旨味はない。
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5060
マンション掲示板さん
住商の移転の件をみても、この辺りの再有効使用はマンションなのは事実です。
確かにCBDではないですが、都心に近い住宅地ということで悪くはないですよ。
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5061
マンション検討中さん
>>5059 匿名さん
なにを求めてるの?商業施設ほしいならここじゃないよ。というかエリアだいぶ限られると思うけど
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5062
匿名さん
>>5061 マンション検討中さん
そうですよね。ここはフラッとパチ屋で打ってから、もんじゃ食いながら一杯ひっかけてほろ酔いで帰るのが楽しい層が求める物件ですよ。
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5063
評判気になるさん
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5064
マンション掲示板さん
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5065
検討板ユーザーさん
普通の人はパチンコ屋や居酒屋が入ったマンションは求めないでしょう。笑
子供に「ここ何?行きたい!」ってせがまれても困惑するし、知らないうちに遊びに行かれてても困る。
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5066
匿名さん
>>5065 検討板ユーザーさん
そんな大したことない子供の質問に対してすぐ困惑しちゃうの?
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5067
匿名さん
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5069
マンション検討中さん
>>5062 匿名さん
月島住んで日常でもんじゃ食うやついないよ笑
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5070
マンコミュファンさん
5063
海沿いに絡まれてるよね 笑
絡んでくる人物のプロファイルは、
1)海沿いと下町環境の違いにわざわざふれてくる、マンション買い替え/購入者ではない人物
2)海沿いで買って引き渡し前だけど、買ってから後悔しているので、他の物件掲示版を荒らしている人物
3)パチンコとか、もんじゃとかネガするけど、買えない属性の人物
3)が一番多い気がする。
ここは坪平均425万。年収1000万もらってってもローン組めるのは最大でも8000万。8000万だと低層階か、60平米2LDKで8000万の部屋しか買えないし、日本の年収1000万以上の割合は6.5%未満。営業マンが言っていた、30〜40代の夫婦共働きが一番の購入者層というのもうなずける。
因みに私は新富町に賃貸で住んでますが、現在勤務医の高校同級生が、こちらの物件を買いました。
2LDKで60平米、中層階だそうです。出張が多くて、ほとんど家にいないみたいですけどね
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5078
匿名さん
>>5070 マンコミュファンさん
貴方は色々と話を創作しますね。
今度は新富町に賃貸で住んで友達がここを購入ですか?
以前は豊洲に住んでるとか東雲に住んでMTGを購入したとかブランズタワー豊洲のスレに書いていませんでしたか?
MTGの資産価値を長文でしつこく書き込みして荒らしてましたよね。
時には名前を変えたりして色んなスレでMTGの宣伝ばかり、
もしかして、貴方は三井の営業マンだったりして。
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5079
匿名さん
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5080
匿名さん
CGPからの転居する人にも化けてたな。
これから売却しなきゃいけない自己資産を
ケチョンケチョンにけなす変な人として登場。
それもだいたいの部屋位置まで暴露して。
CGPは売り出し少ないからあり得んよ。
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5081
匿名さん
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5082
マンション検討中さん
>>5070 マンコミュファンさん
同意。なので真剣に調べてないから絡みも表層的でつまらないですね。
聖路加とか周辺病院勤務だと通勤楽そうですが、勤務医で出張多いとかあるんだね。僕は出張多い月島住民ですが、羽田空港、東京駅、品川駅に乗換一回でトータル移動時間少なめなのはいいところ。乗換なしが理想ですが、、
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5083
匿名さん
ここに住むのなら、羽田空港に行くルートとして、都バス業10 「月島三丁目」→「豊洲二丁目」7分 リムジンバス「豊洲」→「羽田空港」第2ターミナル20分もあります。
荷物も係員が積み込んでくれるし、ターミナルの前で乗り降りするのでとにかく楽です。本数は少ないですが、時間が合う時は地下鉄よりリムジンバスを利用しています。
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5084
マンコミュファンさん
5082
不動産の営業マンに言われたからとか、有名ブロガーのコメントがとか、もんじゃ、パチンコがとか、現地行った事の無いやつらというのはすぐにわかるんだよね。
ここで書き込まれている内容と、現地は全く違うからね 笑
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5086
マンション掲示板さん
CGPは天井高低いよ。超高層タワーなので仕方ないけどね。
それと駅直結エレベーターあるけど、一機だけだから、それ使うよりも駅まで歩いた方が早いよ
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5087
匿名さん
>>5084 ホラっちょさん
特筆するほどのマンションじゃないけど、月島推しが過ぎるので馬鹿にされてるだけですよ。中央区僻地の下町住商混在地で街としての発展性は乏しい。資産価値上昇には土地価格の上昇が絶対必要で、それには商業用途の集積が必要なのです。月島には無理なので良くて微上昇でしょう。
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5088
匿名さん
>>5085 匿名さん
マンコミュファンが名前を変えての書き込みですよ。
バレバレですね。
5086もそうかな。他のマンションを落として感じ悪いですよ。
MTGの資産価値押しが半端ないって。
あまりしつこ過ぎるから逆効果でここの印象が悪くなりますよ。
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5089
匿名さん
駅直結のメリットは暴風雨の時でも傘無しで出かけられるメリットであって時間とか関係無いよ。
湾岸の高層マンション街のビル風暴風は半端無いからな。
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5090
匿名さん
>>5084 マンコミュファンさん
現地よく知っています。知ってるからこそのコメントですよ。
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5092
マンション掲示板さん
こんな感じですよ。
2018年度版です。
イメージだけで語る人の話を聞いちゃうと、判断ミスしちゃいますね。
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5093
マンション掲示板さん
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5094
匿名さん
地下上昇の要因はデータが出た時点では誰でも語れるんだよ。
大事なのはタイミング。月島でのそのタイミングはCGPの分譲時ごろ。
例えば、新駅の周辺の地下上昇は新駅の正式発表がある前であって、様々な地下上昇データが示せる新駅ができた後では無い。
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5098
匿名さん
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5100
マンション掲示板さん
[No.7717~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
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5101
マンション掲示板さん
5094
だから、地価上昇に必要な要因が5つあって、そのうちの人口増加、インバウンド(観光客がたくさん来ることによって商業地としての賃料上昇)、再開発(町が新しくなる)がMTGに該当するから、資産価値が超長期で見ても高いと言うことじゃないのかな?
これらの要因にマッチするエリアって、都内他でもあるけど、数は限られるよ。
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5102
匿名さん
ホントこの人達がいる限り資産価値以外の話が出ないな。マンションなのに金融価値以外見所がないってことかここは。
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5103
匿名さん
まあ儲かるマンションてことで良いんじゃないかな!大半の人がいつかは売るんだろうし。
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5104
eマンションさん
5103
私は、半投半住でここを選びましたよ!
子供の成長と共に住み替えする可能性があったから、将来売るときに、売りやすい/儲かる、物件かどうか?で選びました。
千代田、港区、渋谷、文京、豊島まで広げて探しましたが、ここが一番条件よかったです(本年度中に契約前提で新築を探してました)!
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5105
5103
>>5104 eマンションさん
その判断はきっと正解ですよ。
ちなみに知り合いの不動産屋曰く、ココのとくに南東向きと北西向きの中層以上は期待して良いみたいですよ。
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5106
口コミ知りたいさん
>>5101 マンション掲示板さん
だからさぁ、その要因とやらで、月島はもう十分上昇したんだよ。でも、その要因にマッチしているため、さらにその傾向が続く事を前提としたデベの新築価格だという自覚は必要でないの。結局、もうけ確定はデベさん。リスクは新築購入者。
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5107
匿名さん
具体的にいうと、CGPの新築時購入者は1000万以上の利益が出てると思うけど、その上昇分にさらに上昇要因期待値を乗っけた今の新築価格で買う人が、その地価上昇の利益を得られるとは思えない。
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5108
マンション掲示板さん
>>5106 口コミ知りたいさん
新築価格もなにも同一需給圏内の中古価格より安いんですが。
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5109
匿名さん
投資で住まないなら、パチンコテナントも、エレベーターが少ないのも気にならないよね
そういう契約者ばかりの書き込みだと良くないと思うので、住む人、中古で買う人のためにこうやって書き込みを残しておきます
適切な検討のために
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5110
eマンションさん
CGPの中古取引単価が480-515万/坪です。
CGPより5年新しいMTGは新築平均単価415万/坪です。
どう考えるかはあなた次第。
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5111
匿名さん
湾岸ナビより
キャピタルゲートプレイス ザ・タワー
マンション平均単価 :124.8万円/m² ( 413.6 万円/坪)
ttps://wangan-mansion.jp/property/32
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5112
口コミ知りたいさん
地権者がこのマンションをすでに売りに出していてチラシ入ってました。間取りがよくて喉から手が出そうでしたが、実需なので入居時期が合わず断念です。あとは価格は当然ながら書いてなかったです
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5113
匿名さん
>>5112 口コミ知りたいさん
デベから買うのと地権者から買うのでは、やはり後者の方が割高なんですかね?
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5114
名無しさん
>>5112 口コミ知りたいさん
価格書いてないのにどうやって買うんですか?
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5115
マンション掲示板さん
5112
本人のものでないものを販売すると他人物売買、詐欺行為で刑事罰の対象になるけど。
現在の所有者は、三井、丸紅、大成のJV SPCだよ。
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5116
匿名さん
他人物売買は当事者間で完全に有効な契約だよ。
他人物売買した売手が他人から所有権を取得した時点で
自動的に買手に所有権が移ると民法で定められている。
その履行ができない場合は、債務不履行責任を問われる事になるけどね。
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5117
匿名さん
地権者は、事業者から買う訳ではなく、最初から区部の権利者だから、その権利を売ることに何の問題もないよ。他人物売買にもならん。
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5118
匿名さん
それでその地権者はどのくらいの広さをいくらで売却してるの?
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5119
マンション検討中さん
>>5083 匿名さん
豊洲発のリムジンバス便利ですよね!増便を心から願ってます。豊洲も駅前できるから必然的に増えると思いますけど
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5120
匿名さん
月島から大門に出て京急の方が確実。大門の乗換は楽だよ。
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5121
匿名さん
羽田空港 帰りはリムジンバスで羽田空港→豊洲まで20分 有楽町線豊洲→月島2分でいいですね。
豊洲→第2空港ターミナル 朝7時台は18分で行っちゃいます。
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5122
匿名さん
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5123
マンコミュファンさん
5年築年数の差があるCGP
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5124
匿名さん
>>5123 マンコミュファンさん
売り出し価格だね。
もし全部その価格で売れるならば、MTGは買い!
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5125
検討板ユーザーさん
MTGは誰がなんと言おうと買い!
絶対買った方がいい!
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5126
検討板ユーザーさん
>>5123 マンコミュファンさん
すごいね新築時の1.5倍くらいかな。駅直結のオーラを感じるね。
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5127
マンション掲示板さん
言い値なのは別として、タワーって階数に価値がある事がよくわかるデータだよね。ここは下部の商業施設の床面積を確保する必要から、住居として価値がある高層階を捨てたマンションでもある。
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5128
匿名さん
正直ここが何故勢い失速して不人気に陥ったのかが分からない。。CGP完全に超えたっしょ。
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5129
口コミ知りたいさん
MTGの営業に聞いたところ、今後は時間をかけて小刻みに販売していくそうですよ(分譲期を分けて)。
要は販売方法をスミフ式にすると。
そのために、手付け1割厳守させたりしているそうだ。
あとは、晴海フラッグの価格条件待ちの人も増えたんだろうね。
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5130
匿名さん
晴海フラッグとここはバッティングしないよ。あらゆる面で違いすぎる。
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5131
マンコミュファンさん
一期3次で41 戸みたいですね。もう七割くらいは売れたでしょうか。
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5132
検討板ユーザーさん
>>5118 匿名さん
1LDKから3Lまで色々で、隅田川ビューの70平米くらいのも出てましたよ。高層階で。
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5133
マンション掲示板さん
どこのチラシでしたか?近隣住んでますが見たことなく‥ロイヤルハウジングとか?
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5134
評判気になるさん
>>5128 匿名さん
私もこの早速ぶりには驚きました。やっぱり値段なんですかね。値引き交渉とかもまだ先ですがあるんですかね。
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5135
評判気になるさん
>>5134 評判気になるさん
失速の間違い。例えば同じ三井だと横浜北仲は速完だし、駅近タワマンでこんな状況になるって誰も思ってなかったんじゃないのかな。
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5136
匿名さん
>>5130 匿名さん
違うって言ったところで、
それぞれの短所長所のポイントが違うだけで同じマンションなんだから比較の対象にはなるよ。
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5137
匿名さん
>>3397 匿名さん
ここは街並みが好み分かれるし、同居するテナントがね…。まぁその辺りもあって相応の価格にしたんだろうけど、やはり一般消費者はその辺は割とシビア。。結果一部のなんちゃって投資家には持て囃されたけど、実需はそっぽ向き思ったほど奮わずといった所でしょうか。
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5138
マンション掲示板さん
月島でもんじゃで、パチンコ入ってるのにこの値段が高い。しかも良い部屋は先の期で売れた。
だから、失速してるんじゃないのかな?
でも都心3区で駅2分2路線、再開発マンション。そしてこれから町の中身が変わっていく、という将来像を考えると、安い。
現にとなりのCGPは500万前後/坪で取引されてるし。
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5139
マンション検討中さん
晴海地区は例外として、計画済み以外に新たなタワマンは
できないのは大きいよ。
ここに限らず市況は悪化しているのと、
いい部屋は分譲済みというのが要因だろうな。
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5140
eマンションさん
>>5138 マンション掲示板さん
500万前後はここには無い40階以上。
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5141
マンション比較中さん
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5142
マンション検討中さん
引き渡しまで後2年以上あって、3次終われば残り100戸足らず。これのどこが苦戦してると?
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5143
匿名さん
>>5142 マンション検討中さん
引き渡しまで長いですね。それまでの金利上昇や不動産価格の下落に備えた保険商品があればいいのに。自動車を無保険で2年間も運転すると同じくらい怖いですね。
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5144
マンション検討中さん
一期三次41戸!
まだまだ人気ですね〜。急がないと!
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5145
検討板ユーザーさん
みなさん手付金の用意が出来てすごいですね。やはり生活に余裕がある人でないと難しいですか。
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5146
マンション掲示板さん
5140
34Fで、坪518万で成約 今年の7月(レインズ登録)
20階代で、坪505万で成約 昨年10月(レインズ未登録なので、月島の不動産仲介に聞いてください)
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5147
マンション掲示板さん
CGPとMTGの違いは、部屋の中の空間スペースの違い。
MTGは圧倒的にCGPよりスペースあり。
そして5年若い物件である。
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5148
匿名さん
>>5146 マンション掲示板さん
相変わらず必死ですね。
CGPは中古になっても価値あるから高値で成約しているのでは?
だからといってMTGの中古が高値でいけるとは思いませんよ。
5年古くてもCGPの方が魅力があります。
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5149
匿名さん
こりゃダメだわ。
中古になったら全く評価受けない違いだよ。
間取を比較したら、MTGの方が柱が食い込んでるし。
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5150
マンション検討中さん
俺が買った部屋は食い込みなんてほとんどないぞ。
天井高260は価値あると思うよ。
一瞬の問題な駅直結より、家にいる時間が長い。
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5151
マンション検討中さん
あと階数信仰は、半分当たりだが、半分は違う。
抜けていれさえすれば、20階あれば眺望は十分。
高過ぎても、下界が小さくなり過ぎるんだよ。
事実だれか出したレインズの情報は、20階も30階もそんな単価違わない。
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5152
匿名さん
5151に同意。
例えばCGPの30階とMTGの20階の南東向きを比較してみると、MTGの20階の方が価値が高いと思うよ。CGPは目の前タワーが被るけど、MTGは遮るものがなく抜けてるからね。
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5153
匿名さん
>>5150
駅直結は価値あります。
雨が降っても傘がいらない。
駅1分の差だけでなく、パチンコやもんじゃが見えないという立地の差ですよ。
CGPは月島のランドマークに変わりはなく、MTGはアイマークタワーと同レベルですね。
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5154
匿名さん
>>5153 匿名さん
もはやあれだけ駅近にタワーが乱立してればランドマークもなにもないと思います。
たしかに駅直結の付加価値はあるけど、駅徒歩2分との比較なら大した差ではない。それよりも眺望含む部屋位置や築年数や共有施設など建物グレードの方が重要。
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5155
通りがかりさん
-
5156
マンション検討中さん
だからねえ、直結と言ってもエレベーター1台では
通勤ラッシュ時大変な待ち時間だよ。
それから直結で月島駅には行けても、そのあとはどうせ
傘いるし(笑)
傘さしても濡れるような雨って年間何日あるの?
それより毎日在宅する空間(天井高)が広い方がいいと
考える人たくさんいると思うよ。
まあ、君が駅直結信仰なのは自由だが。
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5157
匿名さん
通勤では普通使わないよ。メインゲートから脇を通れば、地下鉄入り口前の道を横切るだけだから、よっほどの豪雨じゃない限り大丈夫。
それに、その後って何?都心は地下街でほとんど移動可能だよ。
そもそも、直結エレベーターは3階分しかないからそんなに待たない。
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5158
匿名さん
リセール価値の無いマンションの天井高にこだわるなら、戸建てをオススメする。
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5159
マンション検討中さん
あら、『直結』に価値があるんじゃなかったの(笑)。
脇を通るとか。
毎朝スーツで使う人にこそ雨に濡れないは価値があるはずだけど。ユニクロは多少濡れたって。
地下街充実は、ターミナルくらいだろ。
つまらん反論痛いねえ。
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5160
マンコミュファンさん
そうそう。
高さより、眺望が取れるかどうか、それと間取りで中古の値段変わってくるよ。
特にファミリーが住むようなマンションはね。
月島に限らず、どこもそうだ。
中古は部屋を見て帰るから、特に条件の差で値段格差出やすい。
それとCGPとMTGの室内天井高は10センチ以上違うからね。
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5161
匿名
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5162
マンション検討中さん
戸建とマンションを同列に論じるなんて
、苦し紛れに馬脚をあらわしましたか。
戸建なんてそれこそリセール厳しい。
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5163
匿名さん
CGPの前面道路の幅員は約40m、一方のMTGは約11m。前面道路の幅員によって建てられる建物の高さが決まる。商業地の価値は前面道路の幅員がすべて。例外はない。
MTGは容積率500%地域。しかし前面道路の幅員が狭く商業地としてのポテンシャルが相当低い。CGPは広幅員の都道に面し商業地としてのポテンシャルを目一杯発揮できている。
CGPとMTGでは土地の格がまるで違う。実際に路線価も3倍違う。銀座の中央通りと一本裏通りの路線価は5倍、実勢価格では10倍以上も違う。商業地とはそういうもの。
中古マンションになったときは土地の価値がリセールバリューを下支えしてくれる。こことCGPを比較対象とすること自体がナンセンス。リセールは前面道路幅員10mの商業地マンションと比較すべき。
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5164
匿名さん
直結は直結であること自体に圧倒的な価値。
濡れた傘持って地下鉄乗る生活には戻れない。
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5165
匿名さん
>>5160 マンコミュファンさん
10センチも違わんだろ。
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5166
マンション検討中さん
ああナンセンス。
そもそもタワーって、1部屋あたりの持ち分って
少なくて、相続税安くて、眺望いいから人気がある≒高いわけで、マンション≒住宅として共されている以上、商業地だからはナンセンス。
君の理屈だと、商業地の低層マンションが高くてしかるべきともなる。
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5167
マンション検討中さん
-
5168
匿名さん
駅直結の圧倒的価値を個人の考えという方が
開き直っていると思う今日この頃。
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5169
評判気になるさん
>>5166 マンション検討中さん
彼は商業地の持つ法律上の制約が価値に反映すると言っているのであって、あなたの反論の方がナンセンスだと思うよ。
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5170
マンション検討中さん
↑やりとりの経緯の問題だよ。
頭悪いんじゃないの。
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5171
マンション検討中さん
>>5169 評判気になるさん
そんな事ない。
なら、同じ条件の商業地において、
持ち分の大きい低層マンションが
中古価格高いのか。
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5172
マンション検討中さん
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5173
マンション検討中さん
高さが建てられるから、下支えになるも意味わからん。
戸数も増えるわけで、1戸あたり持ち分は減る。
土地部分の評価的には変わらなくなってもくる。
あくまでマンションなんだから、マンションとして貸していくらになるとか、そういう要因のが大きいはずであり、
商業地で前の道路広いからはやはりナンセンス。
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5174
匿名さん
>>5171 マンション検討中さん
当たり前でしょう。商業地に低層マンションなんか建てたら高すぎて誰も買えない。そんなマンションどこのデベが作るのか?
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5175
eマンションさん
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5176
マンコミュファンさん
CGPは、清澄通りと佃大橋という大通りに囲まれているので、騒音が凄いですよ。まあ、だからこそ超高層が建つんですけどね。
MTGは、一本大通りから入っており、CGPが佃大橋からの騒音をブロックしてくれ、清澄通りからは、南側に建つ15階程度のマンションがブロックしてくれるので静かです。(実際に朝、昼、夜で騒音を確認してます)
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5177
マンコミュファンさん
CGPは、騒音問題と、間取り等部屋のスペース問題があるので、買い替えでMTGを買っている人がある程度いますよ。営業マンに聞いています。
三丁目計画で二本計画ありますが、あちらは最寄り駅は勝どきだからね。
昨今販売されているマンションの中で、明らかに一番良いマンション
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5178
匿名さん
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5179
マンション検討中さん
>>5177 マンコミュファンさん
営業マンの自作自演。それを引用するのも自演。
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5180
マンション掲示板さん
>>5179 マンション検討中さん
まあ、それはそうかも知れませんが、そこまでこのマンションを認めたくないのであれば検討する価値ないわけで、何ゆえここに書き込んでるのかがわからない。不思議。
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5181
マンション掲示板さん
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5182
匿名さん
CGP比で何を熱くなってんだろ?
ここは中古市場でCGP比5~10パーマイナスで取引されるのはほぼ確実だし、
CGPが基準で永遠に比較されるんだからそれが嫌だったら素直にCGP買ったほうがいい。
CGP比っていっても厳密にはCGPは孤高で、それ以外の駅5分未満の物件がライバルだね。
その前提があって(その前提を受け入れた上で)、
やっぱり新築に住みたいとか三井系だから間違いないとか建物のクオリティに惚れたとか、
色々購入理由はあるんだから別にいいんじゃないの?
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5183
マンション検討中さん
そう、MTGもCGPも同じ島なんだから争う意味なし。
港区や千代田区からすれば50歩100歩。
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5184
匿名さん
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5185
マンコミュファンさん
新築MTGと築年数約7年も違うCGPが中古市場で同じ値段で取引されるわけないでしょ!
CGP 築年数 2015年7月 施工 清水建設
MTG 竣工 2021年1月 施工 大成建設
CGPは駅直結で便利には違いないですが、仕様や設備等、部屋のグレード感が全く違いますよー
自分の目で確かめましょう。
私は中古で何部屋か検討しましたが、部屋の中を見てどうしても決断できませんでした。
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5186
匿名さん
まあ、マンション価値の大部分が土地だからね。
今はオンリーワンの気分かもしれないけど
中古の評価は以外と低いよ。
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5187
匿名さん
CGPで登記面積が95m2、専有面積換算では100ちょいの住戸だから50階前後かな。今年前半の成約で坪410万、分譲時とほぼ同じ。
ちなみに幅員11mしかない西仲通り沿いの最近の土地取引事例を調べたけど、だいたい坪250万から300万。500%商業地なのにひどい安さだ。道路が狭くて容積率を半分しか消化できない地域なのね。
三井さんは良い所に目をつけた。坪250万の住宅地並みに安い土地を再開発の名目で仕入れ、大規模地にまとめ再開発事業として施工すれば容積率500%を使い切れるからね。坪250万で仕入れた土地を坪500万であなた方に売却したわけだから儲けはたっぷり。
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5188
匿名さん
誰かがCGPが500万で取引されていて、ここはCGPより設備がいいから高い評価が期待できる。というような事言っていたけど、
そうではなくて、中古になったら、部屋のグレードはまるめられて、土地と眺望のオンリーワンが飛び抜けて評価されるという事かもね。
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5189
名無しさん
>>5187 匿名さん
再開発事業のスキームを勉強してから書いた方がいいよ。土地を仕入れてなんかいないから。
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5190
匿名さん
>>5189 名無しさん
等価交換だろ。三井は参加組合員で保留床売って利益だすわけだ。地権者の所有権は権利変換計画で権利床に変換されるが、その価格が坪250万ということ。デベにとっての原価なのよ。わかる?
事例添付わすれたわ。
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5191
マンション掲示板さん
>>5190 匿名さん
土地が坪250万としたとしても建物代が別途あると思うのですが、建物原価は坪いくらなんでしょうかね。ざっくり坪70 万としたら土地建物で原価320万。それに販管費もかかることを考えると、ここの販売価格が410万くらい(でしたっけ?)ならデベの粗利はたいしたことないな。
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5192
匿名さん
>>5191 マンション掲示板さん
専有面積あたり坪250万じゃないよ。マンションの敷地面積あたりだよ。専有面積あたりは計算しなきゃわからんけど、坪100万くらいになるんじゃないかな。
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5193
匿名
>>5185
CGPとMTGの築年数差は
CGPタワー竣工2015年7月15日
MTG竣工予定2020年10月
ですのでおよそ5年3か月で7年ではないですね。
このスレの4460~4490あたりでMTGの天井高を実際より高い値で書き込んだり、CGPは柱や梁の食い込みが多いと盛んに書き込んでいた方でしょうか。
結局CGPはアウトフレームで柱や梁の部屋への食い込みが少なく、食い込みの多いのがMTGだと図面を出されて完全否定されてしまったのですが・・・
MTGは人気や評価も高く中々良い物件だと思いますので、不正確な書き込みはマイナスになりかねないので避けた方がよろしいかも知れません。
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5194
マンション検討中さん
>>5193 匿名さん
CGP保有のMTG契約者ですが、粱の食い込みはMTGの方が間違いなく少ないですよ。
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5195
マンション検討中さん
直結ならエスカレーターでいけるムーンアイランドタワーのほうがよほど便利
だけど築年やグレードは相当落ちる
そして実勢価格(urフロアじゃなくて分譲フロアね)は大差
やっぱり築年やグレードは大事なんだよなぁ
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5196
マンション検討中さん
MTGの公式HPのルームプランを見てもよくわかるのですが、9室掲載されている内、柱が完全に室外にあるのは2室のみです。この物件は南東面はアウトフレームなのですがそれ以外はインフレームの様で、柱が室内に食い込んでいます。
CGPはアウトフレームの様ですので食い込みが多いのはMTGと言う事になります。
MTGも全部アウトフレームにすれば良い様に思いますが、専門家が設計して敢えてインフレームにしているのですから、何か制約があるのだと思われます。
同じ床面積を得て躯体を小さくするため、要するにコストの制約があると考えるのが自然です。私見ですが、この物件の最大の弱点はこのインフレームにあるように思います。
しかしながら悪い事ばかりではありません。コストを削った分は販売価格や、規模は小さいけれどキラキラ感のあるペントハウス共用部等に生かされていると考えればよい訳ですから。MTGを押すのであればインフレームには触れずにその他メリットを強調するのが正解かと思います。いずれにしろ良い物件だと思っています。
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5197
マンション掲示板さん
>>5196 マンション検討中さん
CGPにも柱食いこんでたりとか窓の前に柱がどんって塞がってる部屋もあるからずば抜けて優れているわけではないしね。
MTGの北西側はワイドスパンな部屋が多いのと眺望が抜ける部屋も多いのが魅力なんじゃない。
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5198
匿名さん
こういうどうでもいい細かいとこでマウンティング合戦始めるのが、タワマン住民っぽい。
港区山の手でもない川向こうの外れの下町なのに、地方から出てきてよく知らないのか最近の人達は見栄っ張りすぎてちょっと引くわ。
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5199
匿名さん
私の知る限り、港区、渋谷区が大好きなのは地方出身者に多い。
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5200
匿名さん
>>5198
っていうレスをよく見るけど、
田舎でも超都心でも幼稚園でも大企業でも大なり小なりマウンティングは日々行われてる。
単に戸数や規模があるから湾岸が目立つってだけで・・・
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5201
住民板ユーザーさん7
マウンティングとかまじでくだらないな、、あほなやつらはほっといて、ライバルは自分人生。住みたい所に住もう!
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5202
購入経験者さん
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5203
マンコミュファンさん
キャピタルゲートプレイスの部屋の写真
柱と梁でだいぶ空間食われてますよ。
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5204
匿名さん
>>5203 マンコミュファンさん
そんなこと、大した問題じゃないんだよ・・・
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5205
eマンションさん
芝浦のタワマンに住んでますが、レインズで取引事例見ると、間取りの使いやすい部屋は成約までの時間が短いし、単価も高く成約してます。
高層階は、眺望がしっかり取れる部屋は高いけど、眺望が塞がれている部屋は値段がついてきていないですネ。
中古で売る時は実際に部屋の中を見て決めるわけですがら、使い勝手や印象はとても重要ですね。
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5206
eマンションさん
>>5205 eマンションさん
中古で気にする点は、売り主が丁寧に利用していたかに限る。
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5207
口コミ知りたいさん
>>5203 マンコミュファンさん
でも眺望はかなり良いですね。
この眺望なら、柱だの梁だの気にならないかも、、、
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5208
匿名さん
>>5203 マンコミュファンさん
CGPの部屋の写真まで出してきて柱だの梁だの、必死ですね。
一部の部屋をアピールしても比較出来ませんよ。
やっぱりMTGよりCGPがいいわ。
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5209
検討板ユーザーさん
>>5207 口コミ知りたいさん
40階以上はこんなもんじゃないよ。
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5210
評判気になるさん
いやいやたかければいいという問題はじゃないので。
スカイツリーの高さの景色がいいかと言えば?
抜けていれば25階で十分だし、高過ぎても空が広いだけで、逆に地上が小さく成りすぎる。
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5211
匿名さん
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5212
マンション比較中さん
柱や梁があると、家具の配置にとても困るんだよね。
眺望が良かったとしても、部屋の家具配置がぐちゃぐちゃになってしまって、見栄えが悪い。
やはり、柱と梁の少ない部屋で、眺望が良い部屋は中古でも相場よりも高い単価で取引されてるよね。
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5213
匿名さん
表向きは仲良くしてても、子どもを連れてお互いの部屋とか行くようになると、こうやって細かいとこまでチェックし合ってるんだと思うと、やはりタワマン多い地域はパスだね。
このスレ見てると湾岸の内情がよく分かる。
近くのマンションの梁とか柱の位置とか細かく分析してるの、日本、東京でもこの辺だけだと思う。
みんな同じような収入で似たようなタワマンばかりだから、差別化できるのが階高とか柱の位置とか梁とかそういうミクロな部分になる。
正直なんか息苦しくありません?
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5214
匿名さん
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5215
匿名さん
購入者の一人が、名前を変えて必死にMTGをアピールしてるだけだよ、
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5216
マンション検討中さん
角部屋でワイドスパンのコーナーダイレクトサッシを採用していれば、柱は必ず部屋の中に食い込みいますよ。だってベランダがないんだから。
全面アウトフレームを標榜している物件でもインフレームの物件でもそこは共通ですね。
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5217
匿名さん
>>5213
郊外の金太郎飴建売地域や際立つ豪邸エリアでも似たようなことは多々ある。
庶民の興味を惹きやすいから湾岸が的になるだけで、
目立つ注目されるってのはそういうことだよ、気にしなきゃいい。
資産性や投資目線で人より得したいとか儲けたいなら細部に目を配る必要があるし、
そういうのが面倒なら掲示板なんか見ないで営業とお花畑トークして直感で買えばいい。
ご指摘の通り後者のほうがストレスフリーで生きてて楽しいと思うし羨ましいよ。
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5218
匿名さん
FIXサッシの角部屋の写真を出して「ホラ、部屋の中に柱が出てるでしょ」と言ったって当然なので意味ないですよね。無知な人は誤解するかもしれないけど、こういうのを世間一般では印象操作って呼ぶんじゃないの。書き込んでる人自体が理解してないなら別ですけどね。
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5219
匿名さん
地権者住戸。逃した人にはチャンスかもね。
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5220
匿名さん
-
5221
匿名さん
-
5222
匿名さん
-
5223
匿名さん
-
5224
匿名さん
>>5219 匿名さん
しっかり店名、担当まで写し込んで。
ご苦労さまです。
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5225
匿名さん
>>5223 匿名さん
そりゃ、時代も相場も違いますから。
売れ行きについては比較すること自体ナンセンスです。
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5226
マンション検討中さん
全面ガラスの角部屋は当然ですが、中住戸でも柱が部屋に食い込んでしまっているのがインフレームの特徴です。アウトフレームの物件と比較すること自体ナンセンスです。
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5227
匿名さん
そんな事いったら、そもそも駅直結で20階以上も違うマンションとの比較自体がナンセンスだよ。
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5228
マンション検討中さん
売りに出してる地権者さんは、お隣の中古狙ったりしてるのかな。もしくはもう住んでるとか。
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5229
匿名さん
地権者住戸、分譲住戸より15%乗せて売るみたい。。がめついな?
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5230
マンション検討中さん
-
5231
評判気になるさん
販売順調で、予定よりペース速いそうです。
新築高騰しすぎで、他は売れ残り珍しくない中
立派です。
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5232
匿名さん
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5233
評判気になるさん
-
5234
匿名さん
>>5233 評判気になるさん
1ヶ月前まではあれほど元気だったのにね。
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5235
匿名さん
地権者住戸も含む潜在的な在庫は3桁あるんじゃないの。
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5236
ご近所さん
>>5234
売り出し前も「パチもんじゃタワーなんか売れるわけない」とか元気だったけどなw
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5237
マンション検討中さん
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5238
マンション検討中さん
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5239
匿名さん
>>5229 匿名さん
そんなこと言い始めたら、今中古でマンション売ってる人たちはほとんどがめついね笑
それで売れるなら、需要があるということなんだよ。
-
5240
評判気になるさん
そんな事ないでしょう。
いまだ販売中なわけですから
単価同じじゃないとおかしい。
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5241
評判気になるさん
あと中古の良さは実物確認して買える事。
まだ青田売りの段階で分譲中より高くするのは
やはりがめついで間違っていない。
元手も地権者は安いわけ。
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5242
匿名さん
というか高くするのは今売ってるデベへの配慮でしょ。
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5243
匿名さん
>>5240 評判気になるさん
「おかしい」とかじゃなくて、高くても買う人がいれば需要があるということなんだよ。
分かる?大丈夫?
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5244
評判気になるさん
そういう話じゃなくて、がめついかどうかの
話なの、わかる?
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5245
名無しさん
-
5246
匿名さん
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5247
匿名さん
ここは近くに聖路加病院があるからこの先も価格は上がり続けるんですよ!
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5248
匿名さん
>>5244 評判気になるさん
「単価同じじゃないとおかしい」と言ってましたよね。おかしくないということは分かりますか?売主の自由なの、分かりますよね?
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5249
評判気になるさん
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5250
匿名さん
>>5249 評判気になるさん
自由ですよ、いくらに値付けするかなんてのは。おかしくもなんともないです。
それで売れれば需要があったということだし、売れなかったら値下げするんだろうし。
でも完売した間取りとのことなので、多少高くても売れると思いますよ。
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5251
匿名さん
市場価格より高く出して関係者が買ってるケースもあるからね。そんな単純でもないよ。
ご近所マンション
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