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匿名さん
[更新日時] 2021-05-31 08:44:42
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社(予定)
所在地:東京都中央区月島1丁目5000番 他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩2分、都営大江戸線 月島駅 徒歩2分
総戸数:503戸(販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に 店舗29戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上32階地下1階
【物件情報の一部を追加しました 2017.12.17 管理担当】
[スレ作成日時]2017-12-15 15:22:03
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区月島1丁目5000番 他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
503戸(販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に店舗29戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年10月下旬予定 入居可能時期:2021年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]丸紅株式会社 [売主]大成建設株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
|
施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社(予定) |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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4501
匿名さん
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4502
匿名さん
-
4503
匿名さん
どーした。誰も問題とは言っていない。
呆れてるか、嗤ってるかじゃない?
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4504
匿名さん
アホをアホと書くのもアホだけど
嘘つきよりましって事だな。
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4505
匿名さん
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4506
匿名さん
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4507
匿名さん
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4508
匿名さん
>>4507 匿名さん
東雲のあんな駅から遠いところで坪350万もするのかよ
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4509
匿名さん
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4510
マンション検討中さん
豊洲駅から徒歩10分で、目の前にイオンあるから便利ですよ!
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4511
匿名さん
>>4510 マンション検討中さん
便利って隣は嫌悪施設よ?イオン24有り難いけど相殺しちゃってる。
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4512
匿名さん
>>4511 匿名さん
その嫌悪施設、ここは隣どころか一緒になってますけど。。
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4513
匿名さん
>>4512 匿名さん
向こうは駐車場まで完備した大型店です。休日オープン前は店先から駐車場まで列をなす繁盛店の様ですし。
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4514
匿名さん
東雲物件はグランドシップ前を通りますからね。ここは建物同居ですが入り口は完全分かれてるので、パチンコ店を全く意識しないで住めると思います。
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4515
通りがかりさん
>>4514 匿名さん
そりゃ無理矢理な理屈だな。
同じ建物にあれば同じ管理組合員なんだし。
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4516
匿名さん
周囲からはパチンコタワーとして慣れ親しまれるでしょうし、客にも月島のパチンコのあるマンションと言えば伝わるので便利ですね
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4517
匿名さん
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4518
匿名さん
ここは本当にパチンコネタ好きですね。「パチンコ」「パチ屋」「嫌悪施設」のワードばっかり。。物件に関係の無い話は止しましょう。
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4519
匿名さん
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4520
匿名さん
>>4518 匿名さん
関係無いもなにも、パチンコともんじゃはこの物件の「象徴」ですからね。購入者以外の外野のイメージはそんな所かと。
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4521
匿名さん
グランドシップ知ってるけど、店もデカイし此処の小じんまりとした店舗とは真逆だよ。分かり易く説明すると、向こうはファミレス系な雰囲気で、こっちは老舗の料亭の様なイメージ。
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4522
匿名さん
老舗料亭イメージのバチンコ店は金の玉を使ってるんだそう。
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4523
マンション検討中さん
パチンコだとか、もんじゃとか、買えない人がネガってるだけで 笑
ここを買える予算があって、実際に購入する人は、そんなの関係なくて、駅までの距離、月島の生活利便性、公立学校の学区の良さ(進学率高い)、その上で資産価値、を重視してるわけで。
坪単価も415万平均なのに、周辺相場は450万なので、買った人は、5年後の長期譲渡で売れば、残債も減ってるので、がっつり儲かる物件です。
パチ屋とか、もんじゃとか、アホに付き合ってられませんね 笑
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4524
マンション掲示板さん
>>4523 マンション検討中さん
3LDK以上を買える人はほんと凄いと思うわ。
周りをパチンコ店で囲んで、安くなるなら囲んで欲しいくらい。
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4525
マンション検討中さん
4524
年収1200万あれば1億ローン組めるので、ここの3LDK買えますよ。
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-
4526
マンション掲示板さん
>>4525 マンション検討中さん
うまく安価がつけられる能力か1馬力1200万円稼げる能力かどちらか選べと言われたら、1200万円だな。
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4527
匿名さん
>駅までの距離
月島駅は、湾岸でも希少な駅徒歩1分マンションがいくつもある街なので
徒歩2分では優位性なし。
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4528
マンコミュファンさん
>>4523 マンション検討中さん
〉公立学校の学区の良さ(進学率高い)
教育熱心な親なら子供がパチンコに触れ合う可能性の高い物件は選ばない
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4529
匿名さん
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4530
マンション検討中さん
4528、4529
進学率高い学区=周辺住民の親の学歴が高い、そして子供も不良はいない、だから自分の子供に悪影響な環境では無い、という不動産の一般常識ですよ(統計データ上の相関性もある)
そもそもこの物件買って、子供がいる家庭は、ほぼ100パー私立に行かせるに決まってるじゃん。実際にここは都内有名私立までのアクセスも優れてるんだよ。
(月島一丁目と佃にいるお子さんたちは、慶応クラスの私立学生ばっかりで、地元公立は、シングルマザーのお子さんが50パー以上です。自分で学校に直接電話して聞け。)
パチンコ屋には導線上一緒になりませんよ。
買えないやつが、暇つぶしに掲示板で通り一辺倒のパチ屋コメント、やめろ。
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4531
匿名さん
-
4532
匿名さん
そもそも東雲野村の方は駐車場完備する程の大型店だし、こことはまた違うよ。向こうは店の前通らなければ駅行けないし、ここは店舗と入り口も分離されてるから同じ建物でも意識する事は無く生活出来るかと。
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4533
匿名さん
>>4530さんがなぜこんなに必死なのか分からない。
「月島一丁目と佃」ってちょっとアバウトで大くくりすぎるし。
そして、このあたり体感的にも慶応クラスなんてそんなに居ないと思うのですが。
私立進学率は近隣よりは高いとは思いますけど。
子供も不良はいないはちょっと言い過ぎですねえ。
それと、受験は親がするものじゃなくて、子どもがするものですよ。
子どもをこの必死さで詰めまくって、子どもが潰れてしまわないか気になる。
「通り一辺倒のパチ屋コメント、やめろ」は同意します。
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4534
匿名さん
このスレは事ある毎に、パチンコ、パチ屋、嫌悪施設、もんじゃ、と言ったワードが顔を出しますね。物件と直接関係ない話題は控えて、もう少し建設的な話し合いをしましょう。こんな投稿ばかりじゃ周辺物件からも笑われてしまいますよ。
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4535
匿名さん
儲かる話とか、利回りがどうとかって話題も正直どうかと思いますよ。それじゃ投資家向けの物件みたいに映っちゃう。
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4536
匿名さん
実需の人だと、どうしても下駄にある嫌悪施設や飲食店が気になる所では?立地や利便性も、もちろん重要だとは思いますけど。。
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4537
匿名さん
購入者が自分の都合のいいように、マンションの一部になっている「もんじゃ屋」や嫌悪施設「パチンコ屋」を、マンションと関係ないものとして扱っているから
側から見れば感覚がずれていることを伝え残していくことがこの先中古も含めて検討していく人たちにとって有益ですね
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4538
マンション検討中さん
>>4537 匿名さん
検討者ですが、もんじゃもパチンコもそんなに気にならないです。
気になる人もいると思いますし、気になることを否定しませんが、その自身の価値観に照らし合わせて「感覚がずれている」と言うのはそれはそれでおかしいですね。
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4539
住民板ユーザーさん1
入居施設が気になる人は購入を見送って、
気にならない人は割安感ある価格で買えばいい。
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4540
匿名さん
>>4537 匿名さん
ここのパチンコ屋って別棟で住民と導線が全く違うから影響は無しと考えていいでしょう。
例えばパークシティ武蔵小山のように目の前にパチンコ屋がある方がよっぽど問題。あそこは公開空地があるからパチンコ屋利用者に使われるのが目に見える。そうじゃないだけマシかな。
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4541
匿名さん
この物件は普通に良いと思う。
自身、購入しようと思ったがやめた。
パチ屋、もんじゃ屋は別に気にならないけど、
月島という街自体が好きになれなかった。
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4542
匿名さん
CGPも月一小の子供たくさんいます。月島は公立もそこそこのレベルです。そもそもこの地区でシングルマザーは聞いたことありませんし、とはいっても教育意識の高い地区とは違うと思います。平均的な感じでしょうか。
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4543
マンション検討中さん
4542
佃小学校はシングルマザー率無茶苦茶高いですよ。
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4544
マンション検討中さん
ライオンズタワーに住んでいます。
夫婦共働きで子供二人います。
夫婦の勤務先への利便性からこの場所を選びました。
元々は公立学校に行かせるつもりでしたが、中学に進学する段階で、地元小学校のクラスメイトの殆どが、私立受験するということで、息子、娘ともに私立受験して入学しています。
同級生の親御さん達が、たまたま教育熱心な方々だったのかもしれませんが、皆早慶、娘は御三家目指して受験し、受験失敗した友達は、学習院に入りました。
(高校受験やり直すそうです)
月島は、DINKs、ファミリー世帯、高齢者(金持ちとそうでない人)、富裕層(経営者や、開業している士業の方)、幅広い住民層があります。
眺望の良い高層階は、すごい金額で取引されてます。
資産家の相続税対策としてライオンズタワーを購入されたそうです。
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4545
匿名さん
MTGは佃小学校ではなく、月島第一小学校なので佃地区と比較しても少し違かもしれませんね。
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-
4546
匿名さん
主旨の異なる話だが、早慶や御三家に行って、最後に何が残るのでしょうか?
サラリーマンとして大企業入りやすいというだけで、
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4547
匿名さん
>>4546 匿名さん
世の中を生きてく上でいろいろ有利だよ。それが全てではないけど利用価値は高いよ。
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4548
匿名さん
>>4546 匿名さん
その辺りに入って一番のメリットって学校の名前じゃなくて人脈ですよ。
旧帝も含めて卒業しないとわからないことだから、親も卒業してないと子供に伝えられないですけどね。
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4549
匿名さん
東雲キャナルマークスのスレで現地調査行った人の写真があがってたけど、、、。あんな巨大店舗と此処の小じんまりした店を一緒にしないで欲しい。あれはアカン。
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4550
匿名さん
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4551
マンション検討中さん
MTGの掲示板に東雲の物件情報載せないでほしい。
買う人の属性全く違うし、坪350万で騒いでいる人達と一緒にしないでくださいね 笑
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4552
マンション検討中さん
4545
月島第一学区です。
CGPに住んでます。
佃はシングルマザーのお子さん多いから公立進学多いですよ。おっかさんだいぶ年収高いバリバリwキャリアウーマン系ですけどね。
月島第一は、地元のお子さんもいますけど、タワーマンション住まいのお子さん(新しい住民)は、家系の余裕も違うみたいで、サマースクールで留学とか、中学から私立とか多いですよ。同じマンション内でも、友達少ないですよ(アフタースクール行ってたり、学校がそれぞれ違うから)
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4553
マンション検討中さん
>>4549 匿名さん
あれがアカンなら、ここの選択はありえないと思う。
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4554
マンション検討中さん
一期二次MR行ってきました。
70平米で南向きの間取りが良いやつを買いたいんですが、部屋数少なくて、すでに抽選になるとのこと。。。。。
一次で申し込みすればよかった〜
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4555
匿名さん
>>4553 マンション検討中さん
何故?ここのMR見学や現地見ました?あんな郊外型の超大型店舗というより、本当にひっそりと営業してるお店ですよ。それに出入り口も分けられて、生活導線も重ならない。街並みも風情があって下町雰囲気のある綺麗な景観だし。
-
-
4556
匿名さん
-
4557
匿名さん
>>4555 匿名さん
MRも行ってなければ、現地視察もしてない人でしょう。
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4558
匿名さん
>>4549日
下駄と隣接ではインパクトが違うでしょ・・・
下駄パチなんか前代未聞だし嫌悪施設の最たるものでしょうよ・・・
っていう前提があって、
それでも動線分けて必死に隠す涙ぐましい努力は評価するし、
何だかんだで一期であれだけ売れてるんだから、そこのデメリットを際し引いても評価されてる訳だし、
まあいいんじゃないの?
-
4559
匿名さん
不動産に掘り出し物なし
安い物にはわけがある
儲かるなんて誰が決めた?
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4560
マンション検討中さん
4559
中古取引相場は450ですから、MTGを今のところの価格で帰れば、充分儲かりますけど。
昨今の不動産市況を考えて、転売だけが儲け手法に限りませんよ。
不動産の儲け方は、色々あるからねw
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4561
匿名さん
中古取引相場、と言ったってCGPと同じ相場で売れるわけ無いですよね。
ここはここ。
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4562
匿名さん
2021年の引渡時には、
五輪後の不動産相場自体がどうなっているか分からないのに、今語るのは獲らぬ狸の皮算用。
-
4563
マンション検討中さん
4561
CGPだけど、下層階で眺望悪く、間取りも良くない部屋で450。
MTGで眺望良ければ、普通に450は行くよ。
物件から駅まで歩いたことあるけど、2分じゃなくて1分て行って良いくらい近いよ。
-
4564
匿名さん
>>4550 匿名さん
部屋の金額だけじゃね。管理費、修繕費、駐車場代とか、毎月かかる金額も出してもらわなきゃね。
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4565
住民板ユーザーさん1
スッキリのタワマン特集で、パチ屋があるマンションとして放送予定。
-
4566
匿名さん
-
4567
住民板ユーザーさん5
この時期、高値づかみなのは誰もが承知ですよね。
この辺りは坪単価350位で買ってなければ、転売で儲かりはしません。
もう時期が悪いんですよ。
-
4568
匿名さん
>>4567 住民板ユーザーさん5さん
350しか出せないなら大人しく東雲行こうね。
-
4569
匿名さん
>>4567 住民板ユーザーさん5さん
はいはい。その通りその通り。
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4570
マンション検討中さん
自分は実需で検討してますが、いまの新築マンション価格で転売益などはなから期待しておらずで、マンション選びは値段が下がりにくそうなところを探してます。
ここは下がっても坪350くらいは保ちそうなので、それだと新築価格から10−15%の下落ですむので良いのではと思ってます。
-
4571
マンション検討中さん
東京都心のマンション価格はまず下がりませんよ。
皆さんもっと勉強しましょうね。
-
4572
匿名さん
>>4571 マンション検討中さん
月島は都心じゃないでしょ?
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4573
匿名さん
都心の端の端っこ。
しかも湾岸。
昔は都心のマンションでも下落した過去がある。
下がらないは、勝手な思い込みでしかない。
-
4574
匿名さん
>マンション選びは値段が下がりにくそうなところを探してます。
首都直下型地震がもし起きても、月島は下がりにくいと?
-
4575
匿名さん
直下型地震が起こっても、6弱以下なら関係ないです。
-
4576
匿名さん
-
4577
マンション検討中さん
友達に聞いたんですけど、3Aエリアで買えない人がここ買うんですか?
ここの良さもあると思うんですが
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4578
匿名さん
3Aって港区でしょう。
3Aを買えない人たちが買うのは、港区の3A以外のエリア、例えば浜松町です。
中央区ではありません。
-
4579
匿名
東洋経済今週号みてみい。
港区なんてマンションPER超割高だよ。
下げる局面では、振幅も大きい。
月島勝どきは割安にランクインしているぞ。
全体が下げても、下げ方が相対的に小さい。
-
4580
匿名さん
>月島勝どきは割安にランクインしているぞ。
割安というより、人気が低いから安い価値しかないってことです。
-
4581
匿名さん
それは穿った見方だな。
賃料が高く取れて、効率がいいという話なんだが。
-
4582
住民板ユーザーさん1
>>4580 匿名さん
人気が低いならそれを織り込んだ物件価値になるんじゃないの?
-
4583
匿名さん
>>4581 匿名さん
うつわが小さいから許してやって下さい!
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4584
匿名さん
>>4582 住民板ユーザーさん1さん
人気が低いんじゃなく、過熱はしていないというだけ。
港区はマンションPERからありえないわりたであり、これは過熱という。
過熱された物は反動も大きい。
-
4585
マンション検討中さん
4573
リーマンの時は、湾岸でも下がったけど、10年とか20年平均での推移を見れば確実に右肩上がりだけどね.
湾岸エリアにおいて月島価格が単価で飛び抜けているのは、希少性以外の何でもありません。
勝どき、晴海は、今後まだまだ供給があるから、希少性がない。
月島は、供給が限定されている上に、地下鉄2路線使える。また銀座、東京駅までの直線距離は短い。さらには、付近に有名な聖路加病院がある。要は生活環境が整っている(不動産鑑定上、高く評価される要素が全て揃っている)
-
4586
匿名さん
これから50階以上のタワマンが2棟も建つのに供給が限定とは言えなくないか?
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4587
匿名さん
>>4585 マンション検討中さん
月島は単価が飛び出てる理由をよく考えてみよう。
月島は駅徒歩1ー2分の物件が平均値を押し上げている事を忘れてはならないよ
この事情は非常に特殊で、他の地域ではまず不可能だよ。理由はそんだけ。
-
4588
マンション検討中さん
-
4589
匿名さん
>>4585 マンション検討中さん
4587が回答の通り駅距離という個別的要因がすべて。同一需給圏にある勝どきや晴海と地域要因に優劣はないと思う。私が評価するなら。それに聖路加の存否は不動産価格にまったく影響しないです。
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4590
匿名さん
>>4589
異論なし。
それにしても、不動産鑑定評価基準をベタ張りしたような文章ですね笑。
もしかして、現役?
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4591
匿名さん
他の地域と比較するときに単価だけでなく、平均駅徒歩分数みたいなものを出せば良く分かるだろうね
そういう意味では、月島が飛び出てるなんて事は全くない。それなりの評価だよ。
駅徒歩が1ー2分と非常に近い物件が沢山あるということは、駅前自体に魅力的なコンテンツが永遠に来ない(マンションで埋まっているから)、というデメリットも推して考えるべし。
ほぼ、全ての生活基盤は電車、自転車を前提として月島では見るべきだね。そこが月島のメリットでもあり、デメリットでもある。
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4592
匿名さん
>>4588 マンション検討中さん
リバーシティもいい価格だけど、CGPには全然負けてなかったんじゃ??って記憶してる(笑)
駅徒歩分数にしてはすごい単価ではあるけどね。名作タワマンならではの評価額だね。
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4593
匿名さん
>>4590 匿名さん
その筋には分かるように書いてみた。基準ね。
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4594
匿名さん
>>4592 匿名さん
CGPには全然負けてた、の間違い
まぁ駅徒歩を加味されるから当然なんだけど
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4595
マンション検討中さん
4586
タワマンたつけど、スミフのマンションだよ。
それと、駅からの距離がちょっとあるよね。
だから、MTGの物件スペックで、駅至近距離っていうのが希少性が高いということ。
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4596
マンション検討中さん
4589
あなたの評価はどいでも良くて、国の基準地価を決める不動産鑑定士(国家資格)の鑑定士手法には、近隣に大きな病院がありかどうかで、不動産価格に影響を与えるんだよ。 勉強になってよかったね。
それと聖路加病院に勤務する、又は通院している地方のお金持ちや、赴任してきた医者からの不動産実需需要ってんも月島駅周辺にはあるんだよ。
これも、自分で大手不動産仲介会社にヒアリングして確認してね。ほんとだから。
-
4597
マンション検討中さん
4591
月島のメリットは、供給が限定されているため、価格が安定している点です。
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4598
マンション検討中さん
東雲ですでに350万、MTGは、415万平均。
資産価値がどっちが高いか、低いかの比較はしなくても明らかだからいいんだけど、未だ価格上昇を続けている市場の中で、MTGは割安に買えたってことだよね。
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4599
匿名さん
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4600
匿名さん
聖路加を評価に高める要素に入れるって大丈夫??明石町の物件ならまだしも・・・
MTGはもんじゃストリートじゃん。それをプラスにもマイナスにも評価した方が現実的だろ。下駄ばきパチ屋と一緒に。
あと月島徒歩数分圏に何棟マンションあると思っているのかな?ずーっと新築で居続けることはなく、地区NO.1でもないから時の経過とともに埋もれて、格安で仕入れ済みの他の中古物件と中古市場で争うことになるよ。高値市況買いは出口の市況如何で火傷するぞ。。。(笑)
第1期で買った人で一抹の不安をかき消す正当化要素が欲しい人なのかな。
-
4601
匿名さん
>>4597 マンション検討中さん
駅徒歩1-2分とリバーシティだけでしょ?供給が限定されてるのは
商業ビルなんて沢山あるんだから
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4602
匿名さん
>>4598 マンション検討中さん
それはその通りだね、仕様もいいし。
CGPとMTG、ドラクエに対抗したFFみたいな感じになるんじゃないかな??何気にあんまり負けない価格で成約つきそう。
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4603
匿名さん
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4604
マンション検討中さん
-
4605
マンション検討中さん
4600
物件の個別要素はあえて説明は省きます。
価格に大きな影響を与えるのは、金利動向と、賃料単価推移。
おまえの金利動向って、この先10年どのような見通し?
月島は現状4パーのマーケットだけど、港区、渋谷区が何パーで、それらとどう相関性あるか説明できる? 笑
キャップレートが低下して、賃料単価がさらに上がるって、どういうことかわかる?
月島の賃料単価ってわかる?
ぜんぶ答えてね 笑
答えられもしない人が、パチンコ屋とかもんじゃとか、繰り返し書き込むんだよね。
もっと根拠ある説明をしてほしいね。
-
4606
匿名さん
>>4596 マンション検討中さん
わたし不動産鑑定士だよ。基準地や公示地の評価もやってるんですが…。
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4607
マンション検討中さん
4606
鑑定士なら、不動産の収益還元法わかるよね?
-
4608
匿名さん
>>4596 マンション検討中さん
時頭のある人なら論理的に考えて解るはず。不動産の価格は、その不動産を購入検討している人の視点から考える事が一番大切で、近くに聖路加病院があることは「何かあった時に安心」というメリットがある反面「多くの人が死ぬ場所」「救急車のサイレンがうるさい」「かかりつけ医としては利用できず有用性は少ない」などデメリットもある。仮に価格への影響があったとしても、病院の規模や評判の良否、医者の質、建物の品等でどの程度の影響があるかの調査事例はなく客観的な測定はできない。だから営業マンが使う挨拶程度でしかない。
月島の希少性にしても同じように、月島限定でマンションを検討する人より、湾岸一体で探す人がほとんどでしょう。購入者の視点で考えれば、月島の供給が限定的であれば他の駅近を探せば良いだけで、そのことをもって月島物件の評価額が上がる事はないのです。
「不動産鑑定」という言葉が出てきたので反応してでしゃばり過ぎて申し訳ないが、専門的な言葉や内容を書くなら正しい事を書いていただきたい。
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4609
匿名さん
>>4607 マンション検討中さん
直接還元のことかそれともDCFのこと?
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4610
契約済みさん
マンションなんて人生に一度の買い物じゃないんだから、あまり神経質になる必要ないでしょ。欲しいと思えば買えばいいし、いらんと思えば買わなければいい。神経質だと勝機逃すのよ。デフレの時に買う勇気もない、今がてっぺんか底辺かなんかわからんよ。
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4611
匿名さん
4604 4605 4607 ・・・必死すぎ、苦笑
スルーすればよかろうに。
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4612
匿名さん
>>4608 匿名さん
「多くの人が死ぬ場所」「救急車のサイレンがうるさい」病院だから当たり前でしょw
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4613
匿名さん
どっちもどっちだよねw
病院が近くにあると嬉しいってことではなく、そこで働く医師の需要が期待できるってことでしょ。
文京区ほどではないにしてもね。
実際銀座のネーチャン需要もあるし勝どきには験を担ぐタイプの勝負師が集まると聞くw
じゃあ月島が代替不可能な、大いに指名買いの期待できるエリアか?
と言われると全くそんなこともないと思う。
最近は経年もあってあんまり聞かなくなったけど界隈だと佃ぐらいじゃないの?
あそこだけは三井の広告塔であり続けてるから凄い。
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4614
通りがかりさん
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4615
匿名さん
>>4604 マンション検討中さん
タワマンは大体高層から埋まるよ。むしろまだ8割しか出てないのは逆に問題では?
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4616
マンション検討中さん
4608
JーREITで勤務しているものです。
日本の不動産価格相場(賃貸と売買両方)をマーケットメイクしている立場から申します。
実需のマンションも含めて、商業用不動産(ビル等)は、収益還元法によって時価が決まります。
新築であれ、中古であれ、時価よりも高く勝ったから将来売りずらい、安く買えれば余裕を持って保有して、さらには売却時に儲けが大きい。
収益還元法とは、その物件がいくらで貸せるのか?の家賃収入を、市場相場のキャップレート(国債利回りに、物件固有のリスクを上乗せした合計値)で割って算出することができます。
家賃収入はそのエリアごとに相場が決まっています。大きな病院や、丸の内、六本木へのアクセスが良いと、大企業の家賃手当や、高属性会社員、医者等からの需要が高いので、賃料単価は高くなります。
わかりやすい例だと、湾岸よりも、丸の内により近い中央区日本橋アドレスの方が家賃単価は高いです。
次に住宅のキャップレートは、アドレスごとに大体の水準が決まっています。
虎ノ門は2.5、番町は3、中央区月島3.9、勝どきは4.5、豊洲は5です。
銀座だと1。これは節税や相続税対策で購入する層が厚く、キャピタルじゃなくて税金対策が主のエリアだからです(ワンルームが1億で取引されたりしてます)。
(例)
家賃収入が100万のワンルーム➗豊洲5パーセント=2000万
この考え方は、バブル崩壊後に米国から担保査定の考え方として日本に外資が持ち込み、現在はこの考え方が日本の不動産に根付いています。
昨今の地方地下上昇は、観光地の賃貸(主に商業不動産)需要が高まった結果です。
ここまで丁寧に説明したのは、不動産の価格は定められるということを皆さんにわかってもらいたかったのです。
4608のような、全くの素人で、本人の印象や経験値に頼った考え方に基づいて不動産を購入するのは、アホだということです。
私は、投資でMTGの1LDKを購入しました。
理由は、簡単で時価よりも安い単価で売り出された上に、このエリアは賃料単価が上昇しているからです。
国債利回りは、グローバル政治経済によって決まりますし、エリアごとのリスクレートは、ベンチマークとなるエリアによって決まります。
麻布、虎ノ門エリアの再開発によって、国内以上に海外富裕層の別荘宅としての需要下支えもあるので、坪1000万以上で分譲される計画になっています。
少しだけ世界で一番住宅が高いロンドンに近づくかもしれませんね。
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4617
匿名さん
>>4616 マンション検討中さん
Jリートって勤める所ではなくただの箱です。
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4618
匿名さん
>>4605 マンション検討中さん
こことライバル関係にあるパークシティ武蔵小山についての考察もお願いできませんでしょうか
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4619
匿名さん
4616のような自称プロが能書き垂れるマンションは止めた方がいいよ。
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4620
匿名さん
>>4616
社内capレートってふつは機密事項だよ。投資法人しかも上場してるならコンプライアンス違反どころじゃない大問題だぞ。しかもココの1LDK買ったなんて言ったら個人を特定できるじゃないか。悪い事は言わん、早く削除した方がいい。
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4621
匿名さん
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4622
名無しさん
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4623
匿名さん
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4624
マンション検討中さん
4620
4616は社内キャップじゃなくて、一般的なキャップ相場を記述しただけじゃない?
社内キャップなんてそんなもの無いしね。
Jリートドットコムに、各リートの取得利回り出るよ。
もっと数字に詳しくなった方があなたいいね。
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4625
名無しさん
東京湾北部地震の中央区の被害予想は、
木造の戸建の25%が全壊だそうです
液状化と火災で月島はひどい状態だろうな
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4626
匿名さん
J-REITはマーケットメイクどころか、近年は価格競争力なくて、特にレジREITなんかは物件取得すら覚束ない状況が続いているよね。
償却後利回りの縛りがあるから、仕方ないと思うけどね。
投資主の立場からすると、個人投資する前に、利回り出せる物件頑張って探せと申したいわ。
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4627
マンション検討中さん
4618
パークシティ武蔵小山はライバル関係にあるんですか? 初めて知りました。
正直エリアについてあまりよく知りません。
(これは個々の好き、嫌いだけです)
賃料単価や、分譲単価は把握していませんが、パッと見たところ駅直結で、あり程度大きな再開発マンションで三井不動産物件ですから、過去の例から考えても、再開発前の相場よりも高く売り出されるものの、完成後は、更に高値で取引される場合が多いですね。
虎ノ門や、麻布再開発がこれに似ていますが、それらの再開発ほどの上昇は見込めないと思います。
本物件に限りませんが、駅直結のタワーですから、相続税対策投資家に売却を前提で、眺望の良い高層階なら、資産価値も落ちづらいでしょうね、
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4628
名無しさん
>>4616 マンション検討中さん
先生の購入した1LDK、いくらで貸す計画ですか?
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4629
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4630
マンション検討中さん
4626
グローバルで見ても、不動産市況は、過去のサイクルに見ない、新しい傾向を描き始めているのご存知ですか?
ドイツのリートは銀行預金がわりに購入されていたり、利回りを求める日本の投資家は、マイナス金利導入後、米国でリートを買っていたり。
何が言いたいかというと、日本のマーケットは、過去の延長線上にないということです。
資産運用に長けた人はすでに米国リートに資産を入れ替えたり、違う代替え資産に乗り換えています。
一方で国内のリート投資口は、海外の投資家に沢山買ってもらっています。これは、自国で運用するより、まだ日本のリート利回りは安定していて、かつ破綻リスクがとても低いからです。
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4631
マンション検討中さん
4628
まずお前だったら、いくらで貸すのか教えろ。
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4632
名無しさん
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4633
マンション検討中さん
4610
賃料は資産価値に直結するってことですね。
だから、丸の内は三菱地所が色々イベントやって、エリア盛り上げに頑張ってたり、渋谷駅周辺は東急電鉄が盛り上げようとビル沢山作ったり、六本木、麻布は森ビルが再開発でビル作ったりして、自分達が保有するビルの資産価値向上の営業努力をしてるってことですね。
リーマンショック前までは、賃料負担能力の高い外資金融をヒルズに良く呼び込んでたけど、昨今のyoutubeとかIT系が増えたよね。時代の流れ的に、金融よりもITの方が賃料負担能力高そうだし(一人当たりの生産性や付加価値は高そう)。
現にITトップのグーグルの誘致で森ビルがヒルズに、東急が渋谷駅直結の新ビルに、誘致合戦してたよな。
あれは、床埋めたいっということもあるけど、それ以上に賃料負担能力の高いテナントを誘致したかったってことなんだね。
月島は、六本木、汐留、丸の内、飯田橋等、大手企業の本社機能が集積するエリアへのアクセスが良い分、それらに勤務している人たちからの賃貸需要は高いんだろうな。
確かにアットホームや、ヤフー、ホームズのサイト見ても賃料単価が上昇傾向にあるのがわかったし。
第2次、そろそろ締め切りなので、頑張ります!
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4634
マンション検討中さん
今日MR行ってきました。
倍率ついてない部屋もあるけど、やはり間取りや眺望の良い部屋は倍率ついてる..........
抽選避けたいな〜
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4635
匿名さん
>>4630 マンション検討中さん
海外のリート市場と比べると日本のリートは時価総額が小さすぎてメジャーな投資対象としては不適格
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4636
匿名さん
>>4634 マンション検討中さん
私も先週MRいきましたが、いい部屋は倍率ついてましたね〜
1次申し込めば良かった
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4637
検討板ユーザーさん
>>4633 マンション検討中さん
先生の不動産鑑定論だとやっぱりパチンコ屋付きだと利回り低くなるんですか?
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4638
マンション検討中さん
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4639
マンション検討中さん
国内のリートは分配型ファンドによる資金流出が深刻
リートを運用している投資法人も今の物件価格では利回り得られず買い控え
外国人投資家はそもそも興味が低い上に、日本のリートを売り越し続けているのがトレンド
リートの観点だと上がる要素無いですよ
正直、賃料が切り上がるのを待つしかないけど、それがどこまで続くかですね
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4640
マンション検討中さん
4639
月島の賃料上がってるよ〜
仮に買った後に賃貸に出すかもしれないから、地元の不動産屋に何社か回ったけど、駅近タワマンは、出てもすぐ埋まっちゃうし、昨今は需要更に高まり賃料も上がってきているから、オーナーさんかなり強気だそうだ。
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4641
マンション検討中さん
早く4608の反撃コメントが見たい!
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[2018-09-21 18:39:14]
4608
JーREITで勤務しているものです。
日本の不動産価格相場(賃貸と売買両方)をマーケットメイクしている立場から申します。
実需のマンションも含めて、商業用不動産(ビル等)は、収益還元法によって時価が決まります。
新築であれ、中古であれ、時価よりも高く勝ったから将来売りずらい、安く買えれば余裕を持って保有して、さらには売却時に儲けが大きい。
収益還元法とは、その物件がいくらで貸せるのか?の家賃収入を、市場相場のキャップレート(国債利回りに、物件固有のリスクを上乗せした合計値)で割って算出することができます。
家賃収入はそのエリアごとに相場が決まっています。大きな病院や、丸の内、六本木へのアクセスが良いと、大企業の家賃手当や、高属性会社員、医者等からの需要が高いので、賃料単価は高くなります。
わかりやすい例だと、湾岸よりも、丸の内により近い中央区日本橋アドレスの方が家賃単価は高いです。
次に住宅のキャップレートは、アドレスごとに大体の水準が決まっています。
虎ノ門は2.5、番町は3、中央区月島3.9、勝どきは4.5、豊洲は5です。
銀座だと1。これは節税や相続税対策で購入する層が厚く、キャピタルじゃなくて税金対策が主のエリアだからです(ワンルームが1億で取引されたりしてます)。
(例)
家賃収入が100万のワンルーム➗豊洲5パーセント=2000万
この考え方は、バブル崩壊後に米国から担保査定の考え方として日本に外資が持ち込み、現在はこの考え方が日本の不動産に根付いています。
昨今の地方地下上昇は、観光地の賃貸(主に商業不動産)需要が高まった結果です。
ここまで丁寧に説明したのは、不動産の価格は定められるということを皆さんにわかってもらいたかったのです。
4608のような、全くの素人で、本人の印象や経験値に頼った考え方に基づいて不動産を購入するのは、アホだということです。
私は、投資でMTGの1LDKを購入しました。
理由は、簡単で時価よりも安い単価で売り出された上に、このエリアは賃料単価が上昇しているからです。
国債利回りは、グローバル政治経済によって決まりますし、エリアごとのリスクレートは、ベンチマークとなるエリアによって決まります。
麻布、虎ノ門エリアの再開発によって、国内以上に海外富裕層の別荘宅としての需要下支えもあるので、坪1000万以上で分譲される計画になっています。
少しだけ世界で一番住宅が高いロンドンに近づくかもしれませんね。
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4642
匿名さん
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4643
マンション検討中さん
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4644
マンション検討中さん
今日、プライド東雲のMR行ってきた。
中央区、千代田区の人口増加伸び率は、まだ高くなるそうだ。
それと、オリンピック選手村は現時点で考えられるのは坪350万程度だそうだ。
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4645
マンション検討中さん
それと、BRTは、結局はバスだとのこと。一般道で走る車両なので、普通に渋滞に巻き込まれるし、信号待ちにも影響を受けるそうだ。
勝どき、晴海は、まだ9千戸販売計画があるので、資産価値という意味では厳しいそうだ(希少性がない)。
そして、1番資産価値が高いと思った物件はMTGと野村不動産営業マンがいっていたぞ。
ただ、一般の人には手が届かない価格帯なので、買える人は限られると言っていた。
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4646
マンション検討中さん
野村の営業マンがそんなこと言ってくれますかね
言ってくれるならかなり信頼できる気はしますが
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4647
名無しさん
そりゃ、こことプラウド東雲比べたらかわいそうでしょ。そこで自信持ってプラウド進めたらいくら自社商品といえど笑いますよね。
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4648
検討板ユーザーさん
野村東雲の競合は、パークタワー晴海やスミフ有明だよなぁ。こことは競合しようもないから、ヨイショしておいたというところだろうか。
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4649
匿名さん
同じパチンコ至近物件として持ち上げたという事もあり得る。
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4650
匿名さん
プラウドタワー千代田富士見も
パチンコとなりだが、高いよ!
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4651
匿名さん
>>4646 マンション検討中さん
この業界、同業他社への転職も多いからこないだまで三井だった人が野村の営業マンやってたりとか普通にある。そうなると古巣は悪く言えなかったりするよね。
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4652
マンション検討中さん
4651
東雲MRの営業は二十代中盤から後半の女性で新卒から野村に入社したような方々でした。
初々しい反面、対応がお金持ち相手のクオリティではなかった印象。
各営業マンは、湾岸エリアおよび中央区アドレスの物件は、業者として視察に行ったいて、その中の印象としてMTGは資産価値が高いと思ったとのこと。
勝どき晴海については、勝どき駅の改札渋滞や、トリトンに向かう歩道渋滞、又駅距離の問題等、生活利便性は低いという話を、顧客からよく聞くそうだ。
BRT通っても、勝どき、晴海の生活利便性は思ったほど向上しないみたいですよ。
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4653
マンコミュファンさん
>>4652 マンション検討中さん
まあ、ここをヨイショするとそういった表現になるわな。
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4654
匿名さん
>>4644 マンション検討中さん
千代田区は知らないけど中央区は人口増加率を抑えるために参加マンションの建築基準を厳しくしたんじゃなかったっけ?
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4655
名無しさん
江東5区広域避難計画に中央区が入ってない事にびっくりした。地価への影響を恐れて参加しなかったのですかね。
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4656
匿名さん
>>4654 匿名さん
中央区は建築基準法を厳しくしても、人口増加が止まらない。それでいて供給が抑えられるのだから価格が上昇するということ。
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4657
匿名さん
値上げしているとの話でしたが、実際は一次で売れてないところを二次で戸数限定で値下げして出してますね。様子見ですかね。
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4658
匿名さん
>>4656 匿名さん
新築が供給されたから人口増加してるだけです。供給ないのに人口増えるってホームレスですか?
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4659
匿名さん
>>4657 匿名さん
全体500戸で地権者除くと370戸とかでしたっけ?なかなかこの戸数を捌くのも容易ではないでしょうから、スローにや売ってくのでしょうかね。
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4660
マンション検討中さん
4658
70平米南向きは一次より坪単価上がってますよ!
しかも抽選は避けて通れません......
人気のない部屋は、ちょっと下げたんですかね。
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4661
匿名さん
>>4659 匿名さん
ここはパチンコ屋一体型マンションだから好き好きがあるでしょうからね
気にならない人だけゆっくり集めればいいと思います
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4662
匿名さん
パチンコ抜けたら何がテナントになるかね。スーパーかな?
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4663
匿名さん
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4664
匿名
子育て世代が多い街だから、保育園のがいいでしょう。
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4665
マンション検討中さん
ここを買えるのもパチンコ地権者のおかげであることを理解して尊重しないと
妄想だけならいいけど、抜けたら何になるとか、リアルで言ってたギスギスしちゃうよ
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4666
マンション検討中さん
4665
東京の都心3区で、しかも人通りが多く、人口密集地、さらには一階からの動線が確保されている二階で、テナントが埋まらないという事態はまず起こり得ませんよ。
東京は世界5台都市で、さらにその中の都心3区ですからね。
それとパチンコ屋、のネガ通り一辺倒のアホは無視しましょう。
イメージで不動産の価値は決まりません。
参考までに、以下プロのコメントです。
ーーーーーーー
[2018-09-21 18:39:14]
4608
JーREITで勤務しているものです。
日本の不動産価格相場(賃貸と売買両方)をマーケットメイクしている立場から申します。
実需のマンションも含めて、商業用不動産(ビル等)は、収益還元法によって時価が決まります。
新築であれ、中古であれ、時価よりも高く勝ったから将来売りずらい、安く買えれば余裕を持って保有して、さらには売却時に儲けが大きい。
収益還元法とは、その物件がいくらで貸せるのか?の家賃収入を、市場相場のキャップレート(国債利回りに、物件固有のリスクを上乗せした合計値)で割って算出することができます。
家賃収入はそのエリアごとに相場が決まっています。大きな病院や、丸の内、六本木へのアクセスが良いと、大企業の家賃手当や、高属性会社員、医者等からの需要が高いので、賃料単価は高くなります。
わかりやすい例だと、湾岸よりも、丸の内により近い中央区日本橋アドレスの方が家賃単価は高いです。
次に住宅のキャップレートは、アドレスごとに大体の水準が決まっています。
虎ノ門は2.5、番町は3、中央区月島3.9、勝どきは4.5、豊洲は5です。
銀座だと1。これは節税や相続税対策で購入する層が厚く、キャピタルじゃなくて税金対策が主のエリアだからです(ワンルームが1億で取引されたりしてます)。
(例)
家賃収入が100万のワンルーム➗豊洲5パーセント=2000万
この考え方は、バブル崩壊後に米国から担保査定の考え方として日本に外資が持ち込み、現在はこの考え方が日本の不動産に根付いています。
昨今の地方地下上昇は、観光地の賃貸(主に商業不動産)需要が高まった結果です。
ここまで丁寧に説明したのは、不動産の価格は定められるということを皆さんにわかってもらいたかったのです。
4608のような、全くの素人で、本人の印象や経験値に頼った考え方に基づいて不動産を購入するのは、アホだということです。
私は、投資でMTGの1LDKを購入しました。
理由は、簡単で時価よりも安い単価で売り出された上に、このエリアは賃料単価が上昇しているからです。
国債利回りは、グローバル政治経済によって決まりますし、エリアごとのリスクレートは、ベンチマークとなるエリアによって決まります。
麻布、虎ノ門エリアの再開発によって、国内以上に海外富裕層の別荘宅としての需要下支えもあるので、坪1000万以上で分譲される計画になっています。
少しだけ世界で一番住宅が高いロンドンに近づくかもしれませんね。
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4667
匿名さん
>>4666 マンション検討中さん
こんなキモい自作自演久し振りに見た。
「Jリートに勤める者です」キリッw
銀座のCAPが1%で大笑い。
病院が近くにあると価格があがる!とか
月島は供給少ないからあがる!とか
ファンドマネージャーなんか務まるわけないw
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4668
匿名さん
>>4666 マンション検討中さん
「収益還元法知ってるか?」にも笑ったw
そんな当たり前の事聞く業界人いなあわな
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4669
匿名さん
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4670
匿名さん
北側の角部屋なんか最初に比べて1000万くらい下げてましたよ。東もCGPで塞がってますし今の価格じゃね。パチンコ抜けてもスーパーはないかと。だってスーパーは徒歩5分以内に三箇所ありますよ。
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4671
匿名さん
というか、こんな長文読むんだ。
匿名掲示板の長文は基本的に、
現実社会で相手にされないから書いてるか、
騙そうという意図かのどちらかなので
読んで一利も無いと思うよ。
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4672
マンション検討中さん
ネガコメント 祝い!
きちんとした説明じゃないと(少なくとも銀行説得できるレベル)、オタクのアホ加減丸見えだよ。
一千万の値下げ聞いたことない。
銀座キャップ1パーの買主、誰だか知ってます?
(コマーシャルで流れてますけどね)
答えられなければ、イメージだけで語ってるってことだよね 笑
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4673
マンション検討中さん
一千万はないかも。四、五百万くらいだと思いますよ。
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4674
匿名さん
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4675
マンション検討中さん
4673
4、5百万って、当初予定販売価格に対して何パーセントの値引きか計算できるよね?
平均販売価格単価とか、最小販売部屋面積から逆算してさ。
アホなネガコメント書かない方がいいよ。
算数できない人だってバレるし、算数できない人が不動産価格の適正価格の判断できないでしょうね。
アホはほっときましょう。
収益還元法で決まります。不動産は、マンションも加えて。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/収益還元法
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4676
匿名さん
>>4673 マンション検討中さん
どのタイプの何階?
それが本当ならぜひ買いたい 笑
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4677
マンション検討中さん
4673です。北側の角部屋です。高層階の話でもう分譲済みになってましたけどね。営業の人もそう言ってました。なので今出ている低層階の価格がなんか高く感じます。間取りのタイプは違いますが。
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4678
匿名さん
なんかパチンコ屋の話が出るとやたらとムキになる人が居ますが、物件に魅力があれば然程気にされなくても良いんじゃないですか?
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4679
マンション検討中さん
パチンコ屋は違う店に変わる可能性がゼロではない。もちろんずーっとかもしれないし。私は5年ほど住むつもりでその後はわからないのであまり気にしてないでおく事にしました。
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4680
マンション検討中さん
低層階を買いたいですが、しかし南側に古い家が密集しているので今後塞がるんじゃないかと気になり決められないですね。他はもう囲まれてますしね。
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4681
匿名さん
>>4677 マンション検討中さん
北側の高層階が値引きですか?
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4682
匿名さん
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4683
マンション検討中さん
1次の販売前に値下げしたこと言ってるのかな?
確かに1次の販売前に少し下げてたね
東も100-200くらい下げてたと思う
で、今割高ってことは2次に向けて値上げしたってことだね
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4684
マンション検討中さん
北の角部屋って80Bnですかね。
億ションで、高層階と低層階で差があるの当然じゃない?
1次の価格表で29fと19fでは730万の差があるよ。
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4685
マンション検討中さん
4684
すみません、29fは80anだった。
Bnは22fまでで19fとの差は300万だった。
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4686
マンション検討中さん
販売前に値下げですか。どっちにしろ間取りよくて展望が保証されてるプランはもうないですね。
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4687
匿名さん
-
4688
マンション検討中さん
不動産仲介のものです。
湾岸エリアのタワーマンションの眺望良い部屋は、相場度外視の高値で中国人に販売できますよ。
例えば、晴海のタワー高層階で眺望良い部屋や、湊のパークシティなどです。
中国人は結局需給とかわかってない一方で運河眺望の高層階は、本国では、とても高い値段がつくので、その価値観からのとても高い値段で買ってくれるんです。
MTGは、高層階だいぶ検討者いたんですが、引き渡しが2年半後ということもあり、みんなパークタワー晴海や、スミフの晴海を買って行きました。
でもMTG完成後で、高層階の眺望良い部屋は、坪550ー650で中国人にキャッシュで転売できると思います。
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4689
匿名さん
>>4688 マンション検討中さん
なら今の時点でその華人が買ってるよ。彼らを馬鹿にしてる?
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4690
マンション検討中さん
4688
通常中国人が自国から、不動産購入資金を日本国内にワイヤーできないの知ってる?
でも抜け道色々あってね、MTGは決済が先すぎて、グレーゾーンの資金ワイヤーができないってこと。
そんなことすら知らないの 笑?
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4691
マンション検討中さん
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4692
匿名さん
>>4690 マンション検討中さん
そんな事知ってる方がキモいだろ
それを偉そうに素人相手に講釈もなおキモい
さすが「Jreitに勤務先していますキリッ」
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4693
マンション検討中さん
なんでこの掲示板って人を無知呼ばわりしてマウント取りたがる人が多いのだろう
もっと有益な情報交換をしたいのに
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4694
匿名さん
>>4688
捕らぬ狸の・・・ってやつだなw
分かってるとは思うけど数年先の、しかも中国人をアテにした商売してると簡単に死ぬぞw
彼らの変わり身や引き際の早さはハンパないからね・・・
ラオックスなんか酷いことになってるし、且つ慣れてくると中国人同士で取引するからな。
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4695
匿名さん
>>4693 マンション検討中さん
そういうタイプの人しか検討や購入してる人が居ないのかしら?なんか残念。
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4696
マンション検討中さん
中央区の地区計画プラン、更新されてましたね!
中央区は、ますます栄えそうです!
月島一丁目地区は、MTGと商店街が商業地区として栄えそうです!
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4697
匿名さん
[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]
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4698
マンション検討中さん
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4699
匿名さん
栄えるのは良いけど、インフラとその他公共施設が全く追い付いてない。完成する頃にはオリンピックも終わってマシになってると良いが。
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4700
匿名さん
タワマンは複数棟が集まらないと地域としては魅力はないよね
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4701
匿名さん
タワマンなんかエリアで1棟で十分だわ。エリアで何棟もあっても良いこと、一つもなし
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4702
匿名さん
東側のアイマークタワーが見える側を契約したらタワマンだけみて暮らすことになりますね
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4703
匿名さん
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4704
匿名さん
-
4705
匿名さん
>>4703 匿名さん
武蔵小山のパークシティなんかもそんな感じだね。ほぼ全方向他のタワマンで眺望塞がれるらしい。
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4706
マンション検討中さん
いよいよ抽選ですね。
当たってほしいな......
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4707
住民板ユーザーさん1
>>4706 マンション検討中さん
当選するといいですね。
1期1次の最高倍率は6倍でしたから、2次の倍率にも注目したいですね。
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4708
匿名さん
-
4709
匿名さん
-
4710
マンション検討中さん
-
4711
匿名さん
-
4712
匿名さん
かなり人気のマンションなのだと思いました。
1LDK4900万円台から、2LDK6500万円台から、3LDK8100万円台からと書いてあり、どこが一番人気なんでしょうか。最上階に近い方が人気のような気もしますが、予算も高くなってしまうわけで……。
間取りのページを見たところ、思ったよりも1LDKや2LDKの間取りが多く、1人や2人暮らしにも適しているように思いました。別荘的な利用法を使う人、分譲賃貸として使う人もいそうです。1LDKだと50㎡住宅ローン減税が適用できないような気もするんですが、一括購入する人が大半なんでしょうか?1LDKと2LDKで迷っているなら住宅ローン減税が適用される2LDKがいいのかもしれません。
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4713
匿名さん
人気なら普通は1期1次の最高倍率が10倍以上になることが多いので
最高倍率は6倍では、かなり人気とはいえません。
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4714
名無しさん
-
4715
匿名さん
失速というよりは、投資向けマンションだとこんな感じですよ。
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4716
検討板ユーザーさん
ここは実需でしょ!今週末の抽選に向けて嵐の前の静けさ。
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4717
マンコミュファンさん
営業マンに聞きましたところ一次と同じ状況で、登録始まらないとなんとも言えないが、だいたい抽選倍率のつく部屋になるだろうとのこと。
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4718
マンション検討中さん
-
4719
通りがかりさん
>>4712 匿名さん
1LDKは賃貸物件にする為に購入する人が大半でしょ。
駅近でどの主要な駅にもアクセスいいから賃貸に持ってこいの物件だと
個人的には思うよ
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4720
通りがかりさん
>>4713 匿名さん
六倍つく部屋がある時点で凄いだろう
横浜北仲みたいな人気が別格の所と比べるなよ
-
4721
匿名さん
俗に言うパンダ部屋、は何処のマンションも倍率付くのが普通です。
-
4722
匿
-
4723
匿名さん
-
4724
マンコミュファンさん
手付けは10パー払えない人は、抽選対象外の部屋しか申し込めません。。。
この物件は手付け10パーマストがハードル高い。
-
4725
匿名さん
>>4720 匿名さん
いまだに北仲のステマ爆弾投下してるのね。
これほどあちこちでステマしているの前例がない。
危機感の表れでしょうね。
-
4726
検討板ユーザーさん
>>4725 匿名さん
?
北仲はとっくに完売でステマする必要ないのでは?
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4727
契約済みさん
二次ももう抽選かーこれでまもなく完売なのであろうか?
二次の価格表は出回らないのか!?
-
4728
匿名さん
>>4726 匿名さん
デベじゃなく契約者でしょう。
転売目的で。
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4729
匿名さん
>>4727 契約済みさん
地権者分除いて全体380戸で、残り150戸程だと思います。
-
4730
匿
>>4723
高層階で、単価も高い部屋だよ。
パンダではない。
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4731
検討板ユーザーさん
駅近、二路線、
東京駅、有楽町、銀座とどこでもすぐにつく
月島は埋め立て地としては古くからあり頑丈な部類
セールスポイントが多いだろ?
免震じゃなく制振なの以外は不満ないな
景色を重視するタワマンではないし
-
4732
検討板ユーザーさん
-
4733
匿名さん
>>4731 検討板ユーザーさん
同意見です。
景色も階と向きによっては結構いいですよ!
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4734
マンション検討中さん
>>4731
耐震・免震・制震は、建物や地盤によって効果が異なります。
モデルルームでそう言った話があったかと思います。
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4735
匿名さん
>>4734 マンション検討中さん
免震は、直下型は逆にだめでしょ。
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4736
マンション検討中さん
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4737
通りがかりさん
[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4738
通りがかりさん
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4739
匿名さん
>>4738 通りがかりさん
同感!最終的には倒壊しなければいいのだ。
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4740
マンコミュファンさん
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4741
マンコミュファンさん
月島にある、そのマンションが崩壊したら、いくら地盤の硬いエリアに立っている物件だとしても全壊でしょうね。。。
売主の信用力や施工力は地盤の歴史よりも重要だと思いますよ。
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4742
名無しさん
>>4741
知らないんですか?
地盤の歴史を知らない人がそういうこと言ってるんですよ!笑
みなさん、無視しましょう!
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4743
マンション検討中さん
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4744
匿名さん
>>4738
同感だし地面や形状によって適する適さないってあると思うし、
日進月歩の世界だから免震が時代遅れになる可能性も十分あると理解してるけど(当方素人)、
三井のトップが今後は免震!って断言しちゃったからねw
あれ、現場の人も困ってると思うし完全なブーメランというか、
今さら制震の優位性?を説いても不動産屋特有の二枚舌としか思えないw
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4745
匿名さん
埋立地の耐震、制震タワマンなんて、大きな地震来たら倒壊はしなくても、劣化して住めなくなるよ。免震に比べて安いんだから、大きな地震が来たら諦めることですね。
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4746
匿名さん
だから直下型がきたらむしろ免震はだめなんだってば。
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4747
検討板ユーザーさん
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4748
マンション検討中さん
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4749
マンコミュファンさん
タワーマンションと免震という組合せは長周期地震動に弱い。
政治的な理由もあり東京ではまだ適用されていないが、大阪ではすでに義務付けが始まっている長周期地震動への対策が東京湾岸のタワーマンションに義務付けられたら、どうなることか。
建物は形状のより、それぞれ固有周期をもち形状によって、地震に対してとるべき対策が違う。
盲目的に免震がいいとか、制振がいいとかいう決めつけるのはナンセンス。
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4750
匿名さん
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4751
検討板ユーザーさん
そもそも月島駅近と佃には免震マンションがなく、CGP とMTG のみ制震、ほかは耐震しかないので、差別化と安心材料になるなと思った。
ファミール、ライオンズ、アイマークタワー、クレストタワーなど築古めで耐震なので、ここのメリットはあるのではないか。
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4752
名無しさん
いよいよ抽選ですね!
一期2次の倍率が気になります。
一期1次は高層階で7倍ついた部屋があっただったそうです。
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4753
評判気になるさん
抽選申し込みされた方の世帯年収、気になります!みなさんどのくらいの方が多いんですか?
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4754
マンション検討中さん
使う人を選ぶペントハウス共用施設(スタディルームみたいな一般受けするもの、キッズ・ファミリー向けも無い)
低層は眺望微妙かつエレベーター少ない(一基当たり150戸)
下駄が嫌悪施設(パチンコ)、周囲はもんじゃ呑み屋街
実需でも投資(賃貸)でもファミリー向けではないね
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4755
匿名さん
月島って時点でファミリー向けだろ
4754はどこの田舎者ですか?
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4756
マンション検討中さん
個人的には、キッズルームとかいらない!
キッズルームに管理費払いたくないです。
岩盤浴、ラウンジ、ジム、ゴルフ、最高!
パチンコやさんも気にならない!全然OKです!
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4757
匿名さん
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4758
マンコミュファンさん
東急不動産の人に仕事で会って根ほりハホリ聞いてきました。月島よりも、資産性低いエリアの販売予定価格についての情報です。
ブランズ豊洲(仮)
入札で二番手の住友不動産よりも10パー高く土地を買った。ただ購入後裏側の学校に土地を提供したので、使用できる土地に建てられる建物の分譲単価に土地代が上乗せされた。更に販売開始スケジュールが約一年遅れたのは、オリンピック終わらないと、工事単価ガ高騰し過ぎて、採算が合わないからだそうです。わざと土地を寝かせて、工事単価がちょっと安くなるオリンピック後にあえて遅らせた。また、スーゼネは、マンションだとあまり儲からないし、オリンピック前後でマンションよりも儲かる建設盛りだくさんなので、例え大型タワーであっても、儲からないから仕事受けてくれず、だから熊谷組だそうです。
販売単価は400万台平均だが、安い部屋でも400万、平均的な部屋は430万前後、高層階は450万超えるそうです。
シティータワー東京ベイ
商業施設には、イオンがブランドを変えて入るそうです。またNHKホールと同等のイベントホールも設置。マンションは、既に360ー380万(現在)だけど、スミフなので、今後開発計画がより具体的に発表されるタイミングで値段を上げて行くそうです。
またこの物件よりも更に立地条件悪い有明に、東京建物のブリリアが建つ(国際展示場までシャトルバス)が、用地の仕入値から考えても、380万くらいで数年後に売り出されるそうです。
デベロッパーとしては、決して安くないが、建築単価の高騰や、都内には開発用地がなく、少ない候補地を入札形式で大手が参加して仕入れるため、一般人には手が届かない金額でこの先も売り出されるし、タワーマンションは今後供給が減るそうです(自治体が、保育園や学校のインフラが追いつかないために抑制してきている)。
なので、今後もしばらく新築販売単価は上昇傾向だし、中古も値下がりはしにくいとのこと。
待つよりも目の前のものを早く買った方が、月々の負担は軽減できるそうです。
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4759
マンション検討中さん
ブランズとシティタワーか、、
買いたくないです。
この情報、ココに要らないです。
せっかくですが、すみません。
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4760
マンコミュファンさん
4759
MTGよりも立地条件やグレードが落ちる物件なのに、MTGに近い単価で売りに出されるってことは、MTGの中古価格が上昇するってことなので、MTGを既に購入した人にとっては、高みの見物ですが、嬉しいですね。
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4761
匿名さん
>>4760 マンコミュファンさん
ブランズとMTGを検討してたので、MTGにしようかな。
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4762
検討板ユーザーさん
>>4760 マンコミュファンさん
CGPの存在がこのマンションの価格を抑えてくれたと思う!
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4763
マンション検討中さん
>>4762
違うと思います。
それでもMTGの坪単価は高いんですよ。
CGPはCGPで良いマンションだと思います!が、CGPのおかげでということでもないように思います。
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4764
マンション検討中さん
>>4754
スタディルームとかキッズルームとか本当要らない。
MTGにそういうのが無かったことも嬉しい!
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4765
匿名さん
資産性は低いと思うが、子供の頃の遊び場などは大人になっても記憶に残る。数値化できる訳ではないが、いらないというのも短絡過ぎる気がする。
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4766
匿名さん
子供の遊び場の思い出がマンションのキッズルームとかやばすぎ
普通に駐車場代も安いし、車あるし、郊外に遊びに行くから問題なし
この辺で車も持てない低所得者は郊外に無理せずに郊外に住めばいいでしょ
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4767
匿名さん
永住、ファミリーでがっつり住む気な人が少ないから共用施設もエレベーター少ないのも気にならない、って感じかな
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4768
マンコミュファンさん
4765
そんな方は、郊外にお住まいください。笑
このスレには、考え方が化石のように古い人が張り付いているようです。
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4769
匿名さん
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4770
マンコミュファンさん
大手不動産賃貸仲介に75平米高層階の賃料査定してもらいました。
40万から45万という査定金額でした。
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4771
マンション検討中さん
>>4764 マンション検討中さん
パチンコもいらないです。
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4772
マンコミュファンさん
パチンコネガしかできないアホは、武蔵小山でひま潰してね。
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4773
マンション検討中さん
同感!
パチンコ、気になりません!
良いじゃないか☆
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4774
匿名さん
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4775
マンション検討中さん
パチンコしませんが、気になりません。
良いマンションだと思います。
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4776
匿名さん
ずっと前から月島住んでいますけど、月島に住むなら昔からあるパチンコ屋気になってたら住めないよ。
もんじゃの臭いとメロンパンと神輿とパチンコ店がある町、そうそれが月島
だから、気になりません。しかし、有楽町線、前は通勤時間も座れるくらい空いてたのに今は混んでるもんなー。有楽町線の本数もっと増えないかな。この2,3年ですごい人増えた気がする。月島に住んでる人なんてパチンコ屋気にしないでしょw
どこの田舎者が言っているのかしら
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4777
匿名さん
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4778
マンション検討中さん
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4779
匿名さん
>>80766
246通過した時、円形の歩道基礎の様なものが出来ていて驚きました。
これからあの辺り綺麗になるんでしょうね。
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4780
検討板ユーザーさん
>>4778 マンション検討中さん
抽選は8日みたいですよ。
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4781
マンション検討中さん
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4782
マンコミュファンさん
今日MR行って来ましたよ。
土曜だからというのもあると思うけど、結構まだ来てましたよ。
でも、このタイミングで見に来るのって、遅いよね。
もう一期二次締め切ったしね。
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4783
通りがかりさん
今回は人気の部屋で倍率が何倍ついたか気になる。
また人気なのはわかるが
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4784
名無しさん
今回の抽選倍率は最高で4倍でした。第1回が最高で6倍でしたので少し平準化されましたがそれでも人気ですね。
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4785
匿名さん
>>4784 名無しさん
希少性!とかいって、皆さん強気予想じゃなかったんですか。
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4786
検討板ユーザーさん
>>4784 名無しさん
1期でもそんなもんだったんでしょうか?
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4787
マンション検討中さん
まぁそんなもんでしょうね
1次は倍率つかなかった部屋も、落選者がすぐに買って当日で完売したみたいでしたが、今回はどうなのでしょう?
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4788
匿名さん
新築マンションの価格、ピーク過ぎちゃったもんね
引き渡しまで下げ続けるのかな
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4789
購入経験者さん
前回の抽選に落ちて今回購入した者です。私のように前回落選した上に空いている部屋が家族構成に合わずに悔しい思いをした人が、今度こそ確実に買うために抽選のなさそうな部屋を狙って申し込みしたという例が多いそうですので、今回の4倍という倍率は「前回より下がった」というほどのものではないと思います。完売したのかどうかまではわかりませんので、その情報待ちですね。
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4790
通りがかりさん
>>4787 マンション検討中さん
一次で倍率つかない部屋とかなかったという話なんだが
キャンセルかなんかの間違いでは?
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4791
匿名さん
此処って地権者住戸除くと300ちょっととかですか?ここの掲示板の一部で人気と騒がれてますが、然程の進捗でもなさそうな気もしますが実際どうなんでしょうね。大体どの物件でも新築1期の売り出しが始まると、多少の倍率は付くと思うんですが。
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4792
匿名さん
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4793
eマンションさん
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4794
匿名さん
4倍なら堅調なんじゃない??そもそも高いのってどこだろうとパンダ部屋とかでしょ
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4795
匿名さん
J-REITに勤める人の強気は
一体、何だったのか
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4796
住民板ユーザーさん1
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4797
通りがかりさん
>>4777 匿名さん
どちらか選ぶならないに越したことはないけどね
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4798
検討板ユーザーさん
最高倍率よりも完売したかが気になりますね。価格表見たけどパンダ部屋ないみたいでしたので
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4799
マンコミュファンさん
間取り良い部屋は、だいたい完売しましたね。
勿論、今後ローンキャンセル等出てくると思いますけど。
中。高層階で眺望良い部屋は全部なくなって、低層の利回り投資物件もなくなり、残りは、時間かけてじっくり販売していくんでしょうね。
MTGは、すでに終わった感があります。
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4800
マンコミュファンさん
大手不動産賃貸仲介に査定してもらったら、MTGは、坪17000円で貸せるとの回答が来ました!
(嘘だと思ったら、自分で直接大手に聞いてください。電話でも答えてくれますから)
JREITさん言う様に、賃料水準も上昇傾向とのこと。特にCGPは、賃料が上昇しているそうです。だから、それよりも新しいMTGは、さらに高い賃料で貸せる(新築プレミアム)そうです!
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4801
匿名さん
>>4800 マンコミュファンさん
借り手が現れるといいですね
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4802
マンコミュファンさん
CGPで現状ファミリーで空きがないので、簡単に借り手が付くと思いますよ。
(不動産会社勤務です)
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4803
マンション検討中さん
>>4800 マンコミュファンさん
知り合いの不動産屋も同じこと言ってましたよ。
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4804
匿名さん
>>4803 マンション検討中さん
無理。何処の不動産屋かいな。
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4805
マンション検討中さん
>>4790 通りがかりさん
1次は抽選時点では倍率付いてない部屋もありましたよ
落選組が当日に申し込んだから結果的にその日に全部埋まったけど
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4806
匿名さん
17千円の根拠知りたいわ。
普通は事例を5つ位挙げて説明するよね。
広さや階層で単価は全然違う。
電話で答えるなんて適当でしょう。
しかも2021年入居開始なのにね。
-
4807
通りがかりさん
>>4806 匿名さん
今回見送った理由がMTGの入居時期でした。オリンピック終わってからなんだ〜と思うとね。2年半前の月島と今はかなり状況が変わってるし、今後はさらに。色々読めなくて。簡単にお金を出せる人は違うでしょうけどね。
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4808
匿名さん
最上階を買ったと言いながら、天井高を知らなかった、どこか小部屋の契約者でしよ。何とか価値を実際以上に上げたいとか・・・
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4809
匿名さん
上層階の60平米、2LDKが8000万として35年変動0.5と仮定すると管理修繕含め毎月約25万。今の賃料相場なら問題なく利益出そう。ただ、金利上昇や管理修繕の値上げが怖いレベルではある。
-
4810
マンコミュファンさん
4806
三井不動産リアルティ月島店舗にヒアリングしかしたら、CGPの成約事例を5件以上添付してメールで送ってくれましたよ。
CGPも、空きが出るとすぐ決まっちゃうそうですよ。
それとこのエリアは、中長期で見ても賃料が上昇傾向だそうです
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4811
匿名さん
一期購入者だけど、ついに完売ですか?早く、岩盤浴とシミュレーションゴルフでエンジョイしたいですな
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4812
匿名さん
>>4810 マンコミュファンさん
三井不動産リアルティ月島店は、レインズやアットホームの成約事例を、メールに添付して第三者に開示してるのですね。
そもそもJ-REITにお勤めでしたらレインズは会社で簡単に見られる環境のはずですが、わざやざ仲介業者に問い合わせたのはなぜですか。事例と市況の分析はご専門ですよね?
あと個人情報がわかる内容をここに掲載しても大丈夫なのですか? 仲介業者に事例までメールでもらえる人は限られると思いまして。
-
4813
匿名さん
>>4812 匿名さん
ここの書き込みの大半は中の人(三井)だから、一々相手にしたり真に受けない方がよろしいですよ。
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4814
匿名さん
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4815
マンコミュファンさん
4812
しつこいね。
MTGの住民ではないことを願う。
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4816
通りがかりさん
>>4805 マンション検討中さん
倍率つかない部屋はあったかもしれない。
しかし
誰も申し込まなかった部屋はなかったと聞いたが
つまり倍率が0倍の部屋は一期一次ではなかったはず
全ての部屋に倍率はついたはずだよ
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4817
評判気になるさん
>>4813 匿名さん
ネガな情報を書き込んでるのは
買いたいけど買えない層だろう
駅近、二路線、東京駅や大手町や銀座にもすぐにつく、
六本木や池袋や新宿にも一本で行ける
1LDKは賃貸にもってこいだし
実需としても投資としても悪くない
気になるのは狭さくらい
駅近のタワマンの資産価値をなめてはいけない
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4818
通りがかりさん
-
4819
匿名さん
買えるなら取り敢えず1LDKを35年固定金利で買って、ローン肩代わりしてもらうくらいのつもりの低家賃で貸せば金利も空室も怖くない。
年取って子どもが巣だった後、自分で住んでもいいしね。
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4820
匿名さん
>>4817 評判気になるさん
だね。書いたいけど買えない、というのが怨念となってネガさんになるんだね。
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4821
口コミ知りたいさん
前回が6倍ついた部屋がある
今回は4倍ついた部屋がある
順調じゃないか!
落選した人は次に当たるのを祈ればよい
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4822
匿名さん
-
4823
マンション検討中さん
>>4822 匿名さん
まだまだ
地権者住戸除いて残り180戸ぐらい
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4824
マンコミュファンさん
販売開始から4ヶ月で、販売対象部屋360残る半分売ってるから、すっごい順調じゃん。
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4825
住民板ユーザーさん1
>>4824 マンコミュファンさん
2018年ではトップクラスだと思いますね。
来年には選手村跡地の販売もスタートするようなので、三井は早期に完売させる可能性もあるのでは。
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4826
匿名さん
>>4825
CGP実勢比較で珍しく割安感があったけど、それにしても・・・って気はする。
実際月島新築レコードを大幅更新だし、だったらPT晴海ももっと売れて良いと思うけど、
あんな状況だし、ちょっと駅近信仰が過ぎる気がしないでもない。
金余りで僅かでも値頃感のある物件に殺到しちゃってる感はあるし、ちょっと怖い・・・
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4827
名無しさん
今年のマンション新築販売戸数は23年ぶりの低水準です。昨年か一昨年をピークとして既にマンション市場は下落トレンドに入ったと言えるでしょう。私たちの感覚がまだ上昇トレンドから抜け出せていないからMTGが割安に見えるだけで、相場観のある三井が「適正価格」で売っているに過ぎないのかもしれません。
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4828
匿名さん
300戸〜400戸程の規模感で現在180戸でしょ?普通よ普通w
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4829
匿名さん
>>4828 匿名さん
中の人が売り煽ってるだけです。
いつもの事かと。
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4830
周辺住民さん
総戸数503戸(販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に 店舗29戸)
1期1次 189戸
1期2次 64戸
1次2次どちらも全部売れたとした場合
387 - 189 - 64 = 134
残り134戸
いいペースなんじゃないでしょうか
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4831
マンション検討中さん
-
4832
マンコミュファンさん
-
4833
マンコミュファンさん
晴海、勝どきの大量共有エリアではないし、3丁目計画は月島駅まで6分以上あるからね。
駅力ある駅から徒歩2分で、タワーで、再開発案件で、売主の信用力も高くって、でこの値段は今後もうでないよね。
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4834
マンコミュファンさん
豊洲や東雲のスレよりも、コメントの内容が安定してますね!
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4835
通りがかりさん
榊とかいうタワマン嫌いの評論家が
タワマンを何年もネガキャンしてるが
2016年に榊はタワマンは暴落すると予想してたな
もう2年後の2018年だが全く暴落してないよな
てか東京は他の世界の都市と比較して
不動産はまだ安い
ましてや中央区アドレスで月島駅2分で大手町周辺まで通勤にすぐの物件だから
リセールしてもいい物件
この条件の良さがわからないなら不動産探すのやめた方がいい
-
4836
匿名さん
手付金でお金が寝るから、引渡し時期まで長いことがデメリットかなぁ
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4837
匿名さん
>>4835 匿名さん
あの方、人が生きている意味とか自分の遺伝子の行方ばかり考えて、
所詮文系脳、まともな科学者からしたら何の意味もない事なのに。
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4838
マンコミュファンさん
4836
手付けって1割だよ。
寝るって言っても2年だけね。
現金で1億持っていて、物件が15000万ならたった1500万だよ。
手付け寝るとか言ってる時点で、MTGを購入するにはふさわしくないよ。
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4839
マンション検討中さん
駅近
天高2.6
2路線
利便性
どこに行くのも30分圏内
3ブランドの売主
少し狭いけど、良い!
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4840
マンション検討中さん
個人的に魅力だと感じる部分
駅近
天高2.6
2路線
利便性
都内はほぼ30分圏内で行ける
3ブランドの売主
免震ではなく制震
共有スペースにスタディルーム、キッズルームが無くて良い
岩盤浴
ジム
ゴルフはやめたけど、たまにはやってみるか
32Fのラウンジスペース
その横の貸切ルーム
少し狭いけど、まぁ、問題なし!
-
4841
ご近所さん
>>4835
榊って人、豊洲の新しいマンションは、つぼ150万で売り出されるって予想したけど、実際300万くらいで見事に外したんだって。
それからしばらく豊洲を目の敵にしてたんだけど、いまは全てのマンションに怒り狂ってる。
タワマンに住んでると、階によってヒエラルキーがある、とか大衆受けするから、マスゴミが喜んで使ってる。
-
4842
検討板ユーザーさん
榊って人の話、気にしない。もと営業マンとか、マンションマニアさんとか、自称マンション評論家の話なんて、スルーです。
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4843
匿名さん
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4844
評判気になるさん
>>4841 ご近所さん
榊は全てのマンションに怒り狂ってる訳ではないよ。
明らかなハズレのマンションは褒めてる。
榊が敵対心持ったり嫉妬してるマンションは明らかにいいマンションだから。
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4845
匿名さん
>>4837 匿名さん
あの人、自分の子孫が自分のクローンだと思ってるみたいだね。
親がA型の血液型の子供は何型にもなりうるし、外国の知らない子と同じ。
遺伝とはそんな形質の集合にすぎないんだよ。
もうちょっと勉強してからブログ書いてほしいな。
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4846
匿名さん
まーた榊の話か
奴は炎上商法で飯食ってるマンション芸人だよ
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4847
マンコミュファンさ
先日、月島現地に行って来ました。
週末の19:00ごろ。
商店街側は、ソースの匂い心配になりましたね 笑
一方で活気があって、なんかエネルギーを感じました!
反対側は、コスパ高いオイスターバー(住民には行って欲しくない、いつも予約 でいっぱいだから)、ソースの匂いはしない。
注目の日本橋にもタクシー1500円。
銀座は歩いてもいける。
場所最高でしょ!
港区よりも全然便利!
-
4848
検討板ユーザーさん
榊氏はMTGを絶賛してるんですね!
買って良いマンション8件のうちにMTGが入ってました。
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4849
マンコミュファンさ
榊氏の考え聞いても、意味ない。
不動産投資家(ファンド、不動産デベ、事業会社等)、リスクをとる事業家の見方は参考になるけど、不動産投資で成功していない人物の意見聞いても全く意味無し。
ちなみに私は、江東区と大田区でマンション一棟を計4棟(18億)所有している会社員ですが、MTGを買いました。理由は希少性と価格の安さです。
-
4850
住民板ユーザーさん1
>>4849 マンコミュファンささん
パチンコやりたいだけでしょ?
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4851
マンコミュファンさ
今まで2回タワーマンションを住み替える中で、合計7千万の税引後利益を残しました。
売った時の利益は、購入マンションの頭金二階入れています。
物件1: 東京タワーズのミッドタワー高層階中古を250万で購入して、280で売却
物件2: プラウドタワー東雲を210万で購入して、260万で売却
物件3: MTG高層階を購入。引き渡し待ち。
晴海ドゥトゥールの高層階も検討しましたが、売却時の高値がつきにくい(供給ガ多いエリア)ので、MTGを買って、じっくり時間をかけて高値で売れると判断しました。高層階なので、入居時に、ラグジュアリーな家具を入れて住んで(売却時に富裕層が好みそうな部屋の雰囲気)、10年後に4500万の売り上げをとる予定です。
3回のマンション売買で、一億前後の現金が残せると思います。
皆さん、このマンションは、条件良い部屋は、高値で売れますよ。
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4852
マンション掲示板さん
1期3次でも4000万台の1LDKあるの?
ホームページみたら三次も4000万台からになってたけど。
4000万台は3Fの40Awnだけだと思ってたが。
第1期三次で4000万台がつく部屋はどこなんだろう?
気になるわ
一期一次だと6倍の部屋があり、二次だと4倍の部屋があったから
今年と来年では注目度がトップクラスのタワマンには変わりないけど
-
4853
匿名さん
>>4851 マンコミュファンさ
宣伝はそのくらいにして、マンションブロガー、コンサルの話に戻ろうよ。
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4854
匿名さん
また中の人が工作してるの?白々しいし不自然だからやめた方が良いかと。。
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4855
匿名さん
今朝の日経によるとG20の国際協調は失敗したと書かれていました。
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4856
検討板ユーザーさん
>>4851 マンコミュファンささん
4棟!すごい!
勉強になります。
夫婦2人なので2LDKを検討しています。
リセールバリューを考えるとファミリータイプの3LDKクラスじゃないと、リセールは難しいですかね?
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4857
マンコミュファンさ
4856
MTGのリセールを考えて、基本2LDKも3LDKも差はありません(部屋の大きさや、階数は考慮しません)。
もちろんエリアによって、需要が異なるので、3LDKの方がリセールは良いエリアはあります。
月島においては、3LDKの供給がそもそも少ないので、希少性はあります。そしてそれを値段に反映して売却することも可能です(せいぜい5-10万/坪)ただ2LDKの需要も高いエリアなので、不動産会社を上手に使えるだけの能力や、売却のタイミング、部屋の見せ方等
工夫しないと、値段の差をつけるのは難しいと思います(差をつけても良いが、売るまでに時間がかかる)。
結論として
− MTGは2Lも3Lもリセールは大きく変わらない
− リセール重視であれば、良い間取りの部屋、又は眺望の良い部屋のどちらか、又はその両方に該当しる部屋を買うことをお勧めします。(モデルルームの72Aseの高層階は、間違いなくリセール良いです)
-
4858
マンコミュファンさ
「新築/中古マンションは資産である」という考え方の元、マンションの資産価値や、将来のリセールについて、取引事例等客観データをベースに検証している投資家がいます。
その方は、不動産を中心に投資をやっている人ですが、そもそも不動産は毎日取引するようなものではなく、普段は暇みたいなので、マンション購入を検討している人々にマンションごとの分析レポートを有料 で販売していたり、面談コンサルをしています。
レポートは、一物件あたり1万
面談は90分1万
みたいです。
ご紹介しましょうか?
-
4859
匿名さん
最近ニュースで不動産業の人が脱税で東京地検に捕まっているニュースが流れていました。
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4865
匿名さん
[No.4860~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4866
匿名さん
不動研のレポートだから信用できるでしょう。何でこんなド高めの時期に買っちゃうかね。実需ならまだ仕方ないけどね。
-
-
4867
匿名さん
23区平均のレポートね。
都心三区に絞ったレポートだと、違う傾向だと思うよ。
都心3区でオフィスエリアへのアクセスが良いところは、賃料上昇傾向であって、
再開発エリアは価格自体も、まだ上昇傾向です。
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4868
検討板ユーザーさん
港区は、坪平均600ですね。
千代田区で580万。
いったいどこまで上がるのか?
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4869
匿名さん
住宅ローンの金利が上がらない限りは下がらないと思うんだけど…
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4870
購入経験者さん
4866さんのグラフはむしろ「大して価格は下がらないし、むしろ賃料はこれからも上がっていく」という希望の持てるグラフではないでしょうか。
このグラフに従えば、いま50平米・5000万円の新築マンションは、2025年に買えば確かに4750万円で買えるのかもしれませんが、いま金利0.6%で買っておけば2025年には残債は4000万円にまで減っています。果たして2025年まで待って買うのが得策でしょうか?
しかもこのグラフは足立区や江戸川区など足を引っ張っている区域を含めてのものです。中央区では更に強気の見通しになるでしょう。
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4871
マンション検討中さん
いよいよここに書き込んでる人たちの話、飽きてきた。
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4872
検討板ユーザーさん
このスレの人達は価格意識の高い人達ですよね。
そしてその価格が妥当な価格かどうかについては、信用できる情報源から入手して、各自精度の高い推測を行なっているように見えます。
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4873
マンション検討中さん
>>4872 検討板ユーザーさん
ここにそんなに意欲的に書き込んでる人は買う気の人なんですか。そうも思えないし。
単純に時間もて余してるのでしょうか。
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4874
匿名さん
>>4873 マンション検討中さん
本気で買おうとしている人は掲示板を眺めるだけで書き込まない。
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4875
マンション検討中さん
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4876
匿名さん
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4877
匿名さん
>>4876 匿名さん
該当していてもダンパー、住みながら変えられるみたいですね?!
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4878
検討板ユーザーさん
4876
該当しても、売主の瑕疵担保責任が二年間あるので、むしろ該当してもらって、耐震強化してくれた方がありがたいですよ!
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4879
匿名さん
まだ基礎工事着手中な感じですので、制震装置(?)もこれからなようですから、まあ、大丈夫かと!
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4880
匿名さん
>>4878 検討板ユーザーさん
新築マンションの構造部については、法人売主に課される瑕疵担保責任は10年間です。投資目的で新築マンション購入してるのに、そんな当たり前の事を知りませんでしたか。壁紙はがれたんじゃないんですよ。
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4881
検討板ユーザーさん
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4882
匿名さん
MTGはKYBの件、電話で販売センターに確認しましたが大丈夫みたいですね。良かったです。
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4883
匿名さん
ここの制震は可逆的なオイルダンパーではなく、大きな揺れの時は自身が壊れてエネルギーを吸収するタイプのダンパー。問題なのは壊れることが前提なのに、長期修繕計画では事前災害は考慮されていないこと。計画外の費用をどう徴収するか。
売る側は売った後のことは知らない。
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4884
匿名さん
壊れるという前提の設計なので瑕疵担保責任も対象外。
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4885
マンション掲示板さん
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4886
マンション検討中さん
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4887
匿名さん
タワマンの乾式壁やALCも壊れることが前提の設計。3・11の時に結構あちこちで壊れている。免震、制震にかかわらず。
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4888
マンション掲示板さん
4884
修繕計画と瑕疵担保責任はどう関連するの?
そんなこと言ったら、都内のマンション全部影響するから、MTGに限った影響ではない。。。
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4889
マンション掲示板さん
そうだよね。
森ビル、六本木ヒルズ、丸の内ビル、日本橋ビル、それらにも大分影響出るよね。
月島マンション影響=日本経済影響大ってこと。
一緒に腹くくりますよ。
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4890
匿名さん
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4891
匿名さん
オイルダンパーは可逆的なので、設計範囲内の揺れであれば壊れない。KYBでなく、ちゃんと作っていればね。
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4892
eマンションさん
残りの販売住戸は90位だそうです。
一期3次の後は、第2期販売。
一度に全部販売するのではなく、ある程度小刻みにして売っていくみたいです。
引き渡しまで2年あるから、余裕で完売ですね。
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4893
匿名さん
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4894
eマンションさん
4893
東横線沿線のマンションも同じ。
電車はいつも満帆、新幹線や空港、都心へのアクセスは都心3区に比べれば大分劣る。
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4895
検討板ユーザーさん
メジャー7のデベロッパー複数社の営業の人が言ってました。
昨今どの不動産会社も、時間をかけて高く売る住友不動産の販売方法と同じ手法で売って行くそうです。
何故ならば、
ー そっちの方が利益率高い。
ー そもそも新しい用地の取得ができおらず、販売用不動産の在庫がないので、販売完了までの時間の制約がない。
また、建築単価は今後も下がらない。何故ならばゼネコンは談合で値段を下げないから。
マンション用地ももうない。
都内であっても今後急速に人口減少が進む。
だから、今後もマンション価格は下がらない。
結論として、今ある販売物件も良い部屋から売れて行くので、早く買うことを決断した人が、結果良い決断を下した、と後になってわかる。
その上でMtGの販売が顕著なのは、やはり資産性に対して割安感が得られるからなんでしょうね。
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4896
匿名さん
なんでしょうね。
と言われても、
そういう偏った見方もあるでしょうね。
としか言えない。
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4897
匿名さん
>>4895
五輪やインバウンドの反動、融資の締め付けで事業用地がダブつくことも考えられるし、
公共事業絞ったらゼネコンなんか即干上がっちゃうし、
外的要因は常に燻ってるし、
逆のシナリオを描こうと思ったら幾らでも出てくるし、
何よりデベの営業如きが経済の先行きを予測できる訳ないじゃん・・・
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4898
検討板ユーザーさん
4897
日銀は、異次元緩和継続少なくても2023年の任期までは。
一方で金融庁が、スルガ問題をたんに、融資審査の厳格化。なので融資は変わらず出やすい
過去のオリンピック前後の建設不動産投資推移見ても、一時的に下がった北京以外は全部軒並み上昇。
これ全て実績です。
日本も建物更新工事ストックがあり、オリンピック後の方が仕事多い状態ですよ。
逆というか、悲観シナリオも当然描かないといけないけど、昨今の政治経済環境からすると、継続的に販売価格は上昇ってことですね。
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4899
検討板ユーザーさん
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4900
匿名さん
供給量の多さが今までの事例と違いすぎる。
デベの思惑に乗ってもイーブンなのは昨年までだよ。
もう遅い。これから買う人はダメダメ。
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4901
匿名さん
>>4900 匿名さん
「もう」は「まだ」なり、「まだ」は「もう」なり。と、言いますな。株式相場の格言だけど。
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4902
マンコミュファンさん
既に契約したものですが、ここはKYB採用していませんという手紙が売主から今日届きました。
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4903
匿名さん
>>4895
色んなとこにマルチしてる人だった・・・相手して損したw
特定のスレって訳でもないから業界全体で危機感あるのかな?
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4904
匿名さん
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4905
匿名さん
これといって問題のないマンションだから荒れないね
同じ三井でも武蔵小山や晴海のは掲示板荒れたから
駅近でクオリティー高いしな
ネガキャンする輩のネタもパチンコ以外はないからな
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4906
匿名さん
月島駅は、湾岸でも珍しく徒歩1分マンションがいくつもある。
徒歩2分では優位性が無い。
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4907
マンション検討中さん
武蔵小山と晴海のは掲示板はなんで荒れてるんですか?特に問題ないんじゃ?
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4908
匿名さん
>>4907 マンション検討中さん
武蔵小山は契約者に問題があるから、、
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4909
匿名さん
>>4907 マンション検討中さん
晴海が荒れてるのは武蔵小山の契約者が荒らすから
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4910
マンション掲示板さん
>>4906 匿名さん
徒歩五分以内はリセールしたい時に
かなり有利なじょうけんだがらな
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4911
評判気になるさん
ここは人気有るし、ネガってもつまらないのでは?晴海は高値で契約した直後に同じ島内に安い大量新築ができるから牽制しあってる。
結論 駅近を選んで正解!!
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4913
匿名さん
駅近なら駅遠でも湾岸らしさのあるマンションの方がいいな。
駅隣接であれば魅力ポイントだけど、駅近なんか中途半端でリセール力も無いしな。
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4916
匿名さん
[No.4912~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4917
マンション掲示板さん
>>4913 匿名さん
見晴らしや眺めより交通の便の良さだよ、日常生活をタワマンで経験したものならわかると思うが
友達呼んで毎晩パーティー派なら眺め最優先だろうけど
ほとんどの人間はそうではないからなぁ
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4918
匿名さん
ここは勢いも急激に失速しちゃったね。
地権者2割
投資目当て6割
実需2割
といった所かな。
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4919
匿名さん
ここは最初から地権者と投資目的の人しか居ませんよ。
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4920
匿名さん
>>4918 匿名さん
実需がそんな少ない訳ないわ
3Lと2Lの戸数みりゃわかる
子供が大きくなったらすみかえるだろうが
まあキャピタルゲートと似たような感じだね
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4921
匿名さん
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4922
匿名さん
住んで良し、貸して良し、売って良し。
いいマンション、間違いなし!
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4923
匿名さん
実需が二割とか書いてる人は
ここのマンションギャラリーにすら
行った事ない人だな
駅近、東京や大手町まて通勤が楽
実需向けの物件だろう
パワーカップルが2LDK買って
子供が小学生高学年になったら出て行くだろうが
投機目的ならこの手の地味なタワマンじゃなく
勝どき近辺のド派手なタワマンにするだろう
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4924
匿名さん
ここは4馬力(夫婦実家双方の援助)じゃなければ、厳しい。
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4925
マンション検討中さん
抽選当たりましたけど、やっぱりやめました。駅近だけど上層階じゃないと囲まれてるし子供がいるのでパチンコと一階の喫煙所も気になって。子育て世帯の実需ってどうなんですかね?共有も私たち家族に嬉しいものはあまりなくピンとこなかったです。それを考えたら管理費も何もかも割高に感じました。
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4926
マンション掲示板さん
4925
パークタワー晴海か、晴海フラッグで頑張ってね。
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4927
名無しさん
>>4925 マンション検討中さん
それが正解だと思います。建物の閉塞感のほかにも、暮らし始めた後、我が物顔の地権者や、賃貸人の派手な住人に囲まれて暮らすのも、実需には少し息の詰まる物件でしょう。
まもなく月島でも新規大型物件が出ますし、勝どき東にも駅直結(通路にて)の大型案件が発表されるので、嫌悪施設や飲食店が入居した物件をわざわざ選ぶ必要もありませんね。
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4928
匿名さん
>>4925 マンション検討中さん
子育てのこと考えると二の足踏むのはわかります。うちもそれもあって止めました。
あとやっぱり震災のこととか考えると地盤の緩い湾岸よりも、地盤の強い高台が良いなと思い、スーゼネ免震の武蔵小山にしました。
大型公園と大規模商店街の利便性もあって、良い所が見つけられました。
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4929
検討板ユーザーさん
4927
月島三丁目計画はまだ数年先です。なんせ事業主が決まってませんからね。
勝どき東にも駅直結物件なんて、まだ計画段階でも聞いたことないですよ。
嘘はやめましょう。
MTGを購入している層は、30、40代の共働きで小さいお子さんがいる方々です。
険悪施設や店舗と、住民の動線が全く違いますよ。
晴海フラッグが宣伝始めてから、どのタワマンでもネガ書き込み増えてますが、それでもMTGは相変わらず、パチ屋、もんじゃの一辺通りだけですね。
月島三丁目計画が将来発表されても、駅近タワーという希少性の高さは変わらずです。
晴海、勝どき大量供給に加えて、有明、豊洲の大量供給&売主都合による相場以上の高値物件と比べて、MTGは、劣るポイントがないですね。
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4930
匿名さん
月島三丁目北地区市街地再開発事業はスミフ、58階建、
月島三丁目南地区市街地再開発事業はミツイ、ノムラ、大成、50階建
勝どき東地区第一種市街地再開発事業はミツイ?、58階建
豊海地区第一種市街地再開発事業はミツイ?、56階建
大量供給が続きますね。
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4931
匿名さん
>>4928 匿名さん
武蔵小山の方がわざわざご苦労様です。
自分が武蔵小山買って肯定されたいのかなw
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4932
匿名さん
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4933
ご近所さん
前から言われている勝どき駅のラッシュは、トリトンに通う人によってだったから、乗る人には関係なかったけど、勝どき東、フラッグと出来たら大変なことになると思うよ。
今の駅改造も、それだけの人間をさばけるとは思えない。
汐留の環二トンネルができても、BRTでの輸送量なんてたかが知れてるし、絶対パンクすると思う。
月島3丁目も駅から微妙な距離だから、ここの優位性は高いと思うな。
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4934
匿名さん
4929さん
4927じゃないけど、情弱だね。
勝どき東A2棟は、地下通路で駅直結だよ。
地下通路とマンションが繋がっているから、地下からマンション内に直接入れる。
地下鉄出入口もできて、その先に朝潮運河を渡れる人道橋も出来るので、晴海3丁目辺りで働いている人は利用するよ。
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4935
検討板ユーザーさん
勝どき東計画
http://skyskysky.net/construction/202702.html
駅に地下道を経由して直結だけど、ラッシュ時は人通り凄そう。
パークタワー晴海MRに行った際、ここの価格感聞いたら、だいぶ高いです。とはっきり言ってました。
それにしても、勝どき、晴海で買った人は、売るときが本当に苦労すると思いますね。
なんせ、同じようなマンションが同時に常に売りに出てますからね。
自分だったら、高層階を絶対に狙いますが、抽選で勝てるかどうか....
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4936
匿名さん
勝どきはホントにやばそう。選手村の人もチャリで2号線陸橋を渡って沢山やってくるよ。
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4937
eマンションさん
月島三丁目北地区市街地再開発事業はスミフ、58階建
→ スミフは周辺相場を上げてくれるので、スミフより先にMTGを購入することは、安く購入出来たという事
しかも、ここは月島駅よりも勝どき駅の方が近い。
今だに地元住民が開発許認可取り下げ運動してるけど、工事着手は一体どれだけ先になるの?
月島三丁目南地区市街地再開発事業はミツイ、ノムラ、大成、50階建
→ ここも、月島駅よりも勝どき駅に近い。
それに開発許認可って下りてるの?計画は知ってるけど。何れにしても5年以上先の物件だね。
勝どき東地区第一種市街地再開発事業はミツイ?、58階建
→ 勝どき駅に地下通を経由して直結するマンションだけど、値段はだいぶ高い見たいだね。 勝どき駅、キャパオーバーでしょ!供給多すぎで、リセール厳しい。
豊海地区第一種市街地再開発事業はミツイ?、56階建
→ TTTとKTTの眺望をお互いに遮るマンション。
勝どき駅、明らかにキャパオーバー。供給多すぎで、リセール厳しい。
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4938
eマンションさん
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4939
マンション掲示板さん
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4940
マンション検討中さん
なにやら物凄く必死な方が多い様ですが、一般的に見れば自分家にパチンコ屋や、油物を多く使う飲食店が入ってるのは嫌ですよ。
投資目的などで自身で住まず貸すなら別ですがね。幾ら駅近やリセール云々と言っても、普通の感覚の実需なら冷静に考え買いません。余程特殊な人なら別でしょうけど。(外国の人で特に偏見がないなど)
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4941
匿名さん
>>4940 マンション検討中さん
初心者マークしつこいなw
必死にネガるなよw
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4942
検討板ユーザーさん
4940
リセールが良い、悪い、の要因わかってない。
理解してたら、教えてください。
わからないのなら、教えて上げますよ。
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4943
匿名さん
パチンコもタバコももんじゃも気にするなら月島を検討するなよw
タバコも吸うし、酒も飲むし、ゴルフもするし
実需高層階購入者だけど、優雅な人達が多そうで楽しみです。私も複数マンション持ってますが、価格帯で中の住人の質が変わるのは痛いほどわかっております。
余裕ある人と優雅に暮らしたいわ
管理費が割高とかまったく気にしないしね、、
そんなことより、オーナーズスタイリングでいくら使おうか考えてます
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4944
マンション検討中さん
>>4942 検討板ユーザーさん
実需なら比準、投資なら収益で決まる。両需要あるここは試算価格の高い方で売れる。マンション市況は周知の通り悪化。しばらくは賃料、空室損は変わらず。CAP上昇で収益価格下落。商業地価格が大きく下落の影響で積算が下落、それにあわせて比準も下落。比準と収益とも下落するけど下落幅の小さな比準でリセール決定。暗い未来しか見えない。
相手を小馬鹿にしたようなクイズ出題は止めろ。
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4945
匿
マンション市況が悪化したのは高くなり過ぎたからでしょ。
中古在庫が積み上がり、成約数増えないのもそう。
特に億ションが弱い。特に高くなったエリア(億ション比率当然高い)が苦戦。
月島は港区よりも投資比率低いし、下げてもたかがしれている。
新築マンション自体建築が少なくなっており、希少性があるから、
未入居でいい部屋なら損しないで売れるよきっと。
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4946
匿名さん
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4947
匿名さん
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4948
マンション検討中さん
>>4947 匿名さん
この辺りはエリアが細切れで、隅田川や運河に囲まれてるので半径1kmじゃ適正に測れないよ。500mくらいじゃないと、川が結構占めるし隣駅エリアまでいっちゃうので。そりゃそうなるよねって判定基準だね。港区勤務には便利な場所だよ
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4949
匿名さん
>>4948 マンション検討中さん
なるほど。確かに川や運河の面積が邪魔していますね。私も月島駅は便利に使っていますが、駅周辺の飲食店や商業、大型スーパー進出が思ったほど進んでいかないのは、そういう土地の欠点もあるんですね。
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4950
マンション検討中さん
>>4949 匿名さん
2駅で銀座だし豊洲のららぽもあるので商業施設は今後も厳しいだろうけど、MTGと後続のタワマン2棟で所得の高い層が純増するから飲食はこの10年間で結構変わると思うよ。
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4951
匿名さん
>>4950 マンション検討中さん
確かにそいうことになりますね!
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4952
マンション検討中さん
4944
リセールとは時価評価を指します。
MTGの分譲価格は周辺類似物件の時価と比べて安く販売されてます。
まず周辺類似物件の時価相場わかってる?
マンション市況は、高価格帯マンションは、販売が堅調。それはパワーカップルという層に支えられているから。
育児時間を捻出するために職場近郊で駅から近い物件が特に人気。
そのような需要に加えて、MTGからアクセス良い場所に大型オフィスビルの供給か再開発PJが多数ある。
オフィスの借りては、大手日系企業や外資系企業であり、そこに勤める従業員の社宅や、社員の住まいとしての需要が高まっていることを背景に、MTGの所在エリアの賃料単価は上昇傾向が続いている。
これは、JREITが月島に保有している賃貸マンションの賃料データをHPから見てみれば明らか。
住宅REITのCAPは高止まり傾向が続いており、上昇してないよ。
中央区は、大型の再開発事業が複数あり、再開発に伴い、小さな用地が大きな用地に区画変更され建物が建設されるので、土地評価も高くなり、結果商業地価格は上昇傾向。
要はあなたの言っている内容は事実と正反対。
現況どのような市況か理解できない人こそ、暗い未来しかない。
小馬鹿にされるような誤情報を載せない方がいいよ。
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4953
匿名さん
>>4952 マンション検討中さん
なんで細切れの区分所有なのにリートと比較するの?
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4954
匿名さん
>>4952 マンション検討中さん
区分所有にしちゃって将来もマンションの建て替え用地しな用途のない商業地と、一体利用できる大規模商業地と比較しちゃってるの?
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4955
匿名さん
不動産の価格の種類は3種類。「リセール」は将来時点の価格。「時価」とは現在時点の価格です。あなた使い方では世間では通用しません。
不動産価格の上昇は日銀様のお陰です。理由はほぼそれだけです。普通の投資家は金融政策が正常化される悲観的なシナリオ、このままぬるま湯が続く楽観的なシナリオの両者を描いて投資するものですが、あなたの見ている未来はバラ色の低金利、低インフレが続き街作りがどんどん進む姿ですね。それをバブル脳といいます。
いま起きている事を解説するだけなら雑誌みれば分かります。将来起こり得るリスクを自分なりに分析し仮説を立てて少しは検討したらいかがですか?
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4956
口コミ知りたいさん
>>4955 匿名さん
未来の予想でなく、現在の賃貸需要がポジティブかネガティブかで見ると、間違いなくポジティブでしょ。
それを踏まえたうえで、今後不動産相場が極端に下がると読むなら賃貸で住めばいいだけです。
まだ上がる、現状維持、ローンの残債を下回らない程度に下がると判断するなら買えばいいです。
都内に住めば賃貸でも年間200万の家賃として35年で7000万の賃料がかかり、MTGぐらいだと年間400万として35年で1億4000万の賃料がかかりますからね。
買うもリスク、買わないもリスクの中で、買うことの出来る人はどちらのリスクをとるかだけですよ。
私は買うリスクをとりますけどね。
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4957
マンコミュファンさん
>>4952 マンション検討中さん
そういった投稿がかえって逆効果では?
もっと実需を呼び込む内容の投稿で盛り上げてかないと。
これじゃ本当に投資目的のみの物件と思われて益々進捗が鈍化するよ。。
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4958
匿名さん
4957
ここはそういった人向けの物件じゃないですからね。
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4959
口コミ知りたいさん
>>4957 マンコミュファンさん
ここの書き込みで売れ行きが変わるわけがない(笑)
ネガの人みたくマンコミュの世界で生きているわけじゃなく、ここを買う人は現実の世界で生きてますから(笑)
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4960
マンコミュファンさん
4953
4954
説明面倒だから、自分で調べてね。
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4961
マンコミュファンさん
4955
リセール=リセールバリューを指しています。
リセールバリューは、フェアな市場取引においていくらの値段になるか? です。
不動産のリセールバリューとは、売主であるデベロッパーから購入する際の価格ではなくて、フェアな市場で売りに出した時にいくらになるか(例えばMTGを三井から買って、引き渡し時に新築未入居として売った時にいくらの値段がつくか)。
リセール=将来という意味ではありません。
あなたは、和製英語ではなくてまずアカデミックな英語を学んだ方がいいですよ。
あなたの英語知識だと、素人相手だとごまかせるかもしれないが、ファイナンス/投資系金融マンや、外資系企業では生きていけないし、様々な人の目にさらされる掲示板で、間違った内容を書かない方が良い。
不動産価格上昇の理由は、金利のお陰であることは間違いないが、それだけではありません。
都心3区のマンションにおいては、引き続き、海外マネーが下支えしていたり、インバウンド需要により特に商業地は不動産価格が上昇をまだ続いています(月島もんじゃストリートもその恩恵を受け上昇中です)。
更には、大相続資産移転時期ということもあり、タワマンは、相続税対策資産として要件を満たす物件は、これからも上昇します。
4955のような、正しいデータに基づく鋭い洞察力が無い人を、素人と言います。
日銀はフォワードガイダンスを導入。これにより当面超低金利は続きます。
賃料利回りで不動産のリセールバリューは説明がほぼできるが、都心3区のマンションの賃料が下がるようなことは、どんなに悲観的なシナリオを描いても描けません。日経平均が10000円を下回るような事が起これば別だが。
金利だけでなく、建設業界、都市計画、都心3区の人口予測、テクノロジーによる不動産価格への影響等、もっと視野を広げてアナリシスしてみてはいかがですか?
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4962
マンション検討中さん
この物件って特に煽らなくても余裕で売り切れるでしょ
もう残り戸数も少ないんだし
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4963
匿名さん
-
4964
匿名さん
って言ってもまだ100以上は残ってる。
ここに来て急にペース鈍化したね。なんだろ?
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4965
マンション掲示板さん
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4966
口コミ知りたいさん
>>4964 匿名さん
不動産販売のこと少し勉強した方がいいですよ。
ここでの発言は誰だか分からないので大丈夫かもしれませんが、知人には言わないように。
恥をかいてしまうので。
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4967
匿名さん
>>4961 マンコミュファンさん
よく分かんないけど、不動産価格は上がるしかねー!ってこと?バブル脳なの?
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4968
周辺住民さん
>>4967
一定条件の下で、限られた物件なら上がるということじゃない?
まぁ、ここは大丈夫だと思うけど。
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4969
マンション検討中さん
テレビ朝日のじゅん散歩でMTGの紹介めちゃくちゃされてましたね!
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4970
マンション検討中さん
>>4969 マンション検討中さん
どんな内容だったんですか?
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4971
匿名さん
>>4970 マンション検討中さん
テレビで移転先の看板が映ってましたね。
立ち退いて仮店舗営業している協力者が結構いるんですね。
と、いうことは、事業協力者がまたここに戻って、商売するんですかね?
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4972
匿名さん
-
4973
匿名さん
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4974
マンション検討中さん
>>4970 マンション検討中さん
MTGのホームページの内容が紹介されてましたね!
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4975
マンション検討中さん
>>4971 匿名さん
>>4974 マンション検討中さん
なるほどです。事業協力者は戻るとこと、このタイミングでテナント貸しして別のお店になるとこと分かれるんでしょうね!
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4976
匿名さん
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4977
周辺住民さん
中央区の中でも良く日本橋、月島、晴海、勝どきなどエリア別でマンションの比較されるけど、相続税対策でタワーマンションが取引されているのは、月島エリアだけです。
勝どきや晴海は、あれだけ超高層タワーマンションが乱立していても、相続税対策でマンション高層階が買われることはありません。
資産価値の差でしょうね。
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4978
匿名さん
不動産の現在の価格を「時価」で呼ぶ不動産業界関係者はいません。ほぼ皆さん「市場価格」か、投資系会社なら「マーケット・バリュー」ですね。
「時価」は生鮮食品の価格を表す時によく使いますよね。あとは会計用語での「時価会計」でしょうか。
自称不動産投資会社勤務の方は、本当は農林水産関係にお勤めなのでしょうかね。
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4979
評判気になるさん
1期3次が12月上旬に延びましたね。
先着順の売り出しもずっと動かすですし、本当に鈍化しちゃいました?
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4980
検討板ユーザーさん
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4981
検討板ユーザーさん
階によっては臭い漏れが少し気になりそうですね。
https://www.infraenjoy.com/2018/06/10/midtower03/
〉MID TOWER GRANDでは多くの店舗が入りますが、有名な掲示板などでも話題になっているパチンコ店がどの位置に入るのかも分かりやすく確認できると思います。
パチンコ店の存在はマイナス要素ではありますが、MID TOWER GRANDの住民の方々が普段利用するエントランスからは離れており、そのお店の存在をあまり意識することがないことも分かると思います。
個人的には、パチンコ店よりも10店舗前後のもんじゃ焼きのにおいの方が心配な人は多いのではないかと思っています。数軒なら良いのですが、かなりの数なので低層階を希望する方はその点は慎重に検討した方が良いかもしれません。
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4982
マンコミュファソさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4983
ご近所さん
大手町がターミナル?大手町が終点の路線ってあったっけ。
有楽町線新木場方面はめったに行かないので関係ないかな。
大江戸線は朝の通勤時間帯は確かに混むけど東西線などと比べれば遥かにましでしょ。
月島の駅近はやはり便利。今後の数棟計画されている物件は少し月島駅から離れるし、それ以降タワマンは打ち止めなので、ここは悪くないと思うよ。
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4984
マンコミュファンさん
<売主の信用力>
売主は日本を代表する大手3社
<高い利便性と資産価値>
中央区アドレスは東京23区内の「都心3区」(渋谷、新宿すら含まれてない)。
中央区は2040年まで人口増加により、地価上昇の上昇が硬い。
特に中央区アドレス、タワマン、売主三井、再開発物件、駅距離5分以内は資産価値の高いマンションの大4原則である(統計データによって、客観的に結果が出ています)。
中央区アドレスで二路線利用でき、駅まで徒歩2分(歩けばわかるが、信号待ちや道路を渡らないので、不動産表記2分とは全く違う近さに驚く)。
大江戸線と有楽町線で、大型オフィスが集積する東京都心エリアの主要オフィス街のある駅へほぼ全て乗り換え無しにアクセス可能
高属性オフィスワーカー、パワーカップル、路線価が高いが故に全国の相続税対策投資家からの需要等、実需以外の層も売却相手として取り込めるマンション
<一部の方がネガキャンペーンをしている下層階からの異臭問題>
MTGに限らず、住働食の近郊ニーズの高まりを背景に、駅の上にタワーマンションを建築するような再開発PJ案件は増加している。
駅ビルの上に立っているマンションとMTGを比較すれば、MTGのネガキャンペーンで出てくる、パチンコ屋や、もんじゃ店が下層階の商業部分に入居している店は、全く懸念するポイントにはならない。
例1)駅ビル直結再開発マンションは複数事例が日本にあり、駅ビルにパチンコ店、マックや吉野家、騒がしいショップ等何でも入っているが、それらを気にして購入する住民はそもそもいない。なぜなら利便性と資産価値を重視しているから。
例2)更にはMTGと同じエリアで下層階は店舗になっているキャピタルゲートプレイスは、店舗からの異臭が住民の間で問題となったことは一切ない。一番臭いを消しずらい異臭は、タイヤと、コーヒー豆なのだが(業者が倉庫に保管する場合は、異臭問題から専用倉庫でなければ受け付けてくれない)、キャピタルゲートプレイスはタリーズが一階店舗に入っている)
MTGの下層階北向きは、周辺もんじゃ店の臭いがベランダに出れば臭うかもしれないが、同じ建物内のもんじゃから臭うことはない。仮にあったとしたら、より強力な換気扇を設置すれば問題なく、要は設備で臭いは解決できる。
私の住んでいるタワーマンションのロビーラウンジに軽食の取れる店舗が何店舗か入っており、カレー専門店も入っているが、換気扇増設で臭いの問題は一切ない。
同じ時期に販売されている同等規模のマンションは、港区だと坪800万程度なので、それと比較すると、とても割安感がある。
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4985
匿名さん
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4986
通りがかりさん
4978
投資法人で運用されている資産は上場しているので、投資口を購入する機関投資家は「時価評価」査定しますよ。
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4987
検討板ユーザーさん
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4989
匿名さん
>>4986 通りがかりさん
それは会計用語。しかも投資口は実物不動産ではなくて有価証券です。
現物不動産はすべて時価で評価されるのが当たり前なのに何でわざわざ「この不動産の時価は」とか「時価物件」とか呼ぶのよ。
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4990
匿名さん
このマンション資産価値の話しか出ないね。実需はいないのかな?どっちにしろ異次元緩和後伸びきった感はあるから上がるも下がるも大した額じゃないと思うけど。
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4991
匿名さん
>>4984 マンコミュファンさん
貴方はいつも必死過ぎ。
長文で読む気もしない。
よそのスレでも、MTGの宣伝活動。
資産価値、資産価値、資産価値、
実需で住みたいのよね、利便性がよく環境が良いところに。
貴方がMTGの資産価値をPRしても、心は動かされないのよ。
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4992
匿名さん
>>4990
さすがに実需は居ませんね。
何とか投資目的の人が買ってくれればエエけど。
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4993
匿名さん
ミッドタワーグランドと打つと関連でパチンコと出るんだね。
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4994
匿名さん
>>4993 匿名さん
そういうのも含めてのマンションの評判だし、検討材料の一つなんだよね
ミッドタワーグランドの契約者はパチンコネガを排除したがるけど、実際にパチンコ屋がマンションにくっ付いているのは事実で、一般に、パチンコ屋は近くにあるだけで嫌悪施設とされているのも事実
必死に削除依頼したりして排除するんじゃなくてちゃんと向き合わないと。MTGのテナントにパチンコ屋が有っても問題無しとするかは人それぞれなんだから
すみません、この書き込みも関連ワードをまた紐付けちゃいましたね
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4995
マンコミュファンさん
>>4994 匿名さん
パチンコ屋のことで削除依頼したり排除したりする人なんていないでしょ。
仰る通り人それぞれで、あなたが思ってるより気にしない人がいることが気に入らないのかな。
三井健太さんのレポートでも割と高評価なので悪いマンションではないのでは。
もちろん、パチンコ嫌いの人は絶対嫌でしょうが。
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4996
マンコミュファンさん
パチンコがあっても、もんじゃがあっても、導線全く違うし 笑
イメージじゃなくて、客観的評価で語ろうよ。
隣のCPGは同じコンセプト。
でも坪490ー510万で中古でも取引されてる。
高いのは、それだけ需要はがあるってこと。
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4997
eマンションさん
三井健太とか、素人のコメント参考にしてるだけで、ダメでしょ! 爆笑
金利動向や米国政権動向、建設業界等もっと自分で勉強しようぜ!
この掲示板のレベルがわかった。
大手デベロッパーとか同等の情報量はみんな持ってないね 笑
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4998
匿名さん
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4999
匿名さん
>>4995 マンコミュファンさん
パチンコ嫌いです。
敷地内にあったら、絶対に嫌です。
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5000
匿名さん
>>4996 マンコミュファンさん
イメージって大事
MTGはパチンコともんじゃのイメージですよ。
CPGと同じコンセプトとは思えませんが。
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