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匿名さん
[更新日時] 2021-05-31 08:44:42
売主:三井不動産 レジデンシャル株式会社、丸紅 株式会社、大成建設 株式会社
施工会社:大成建設 株式会社
管理会社:三井不動産 レジデンシャルサービス株式会社(予定)
所在地:東京都 中央区 月島1丁目5000番 他(地番)
交通:東京メトロ 有楽町線 月島駅 徒歩2分、都営大江戸線 月島駅 徒歩2分
総戸数:503戸(販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に 店舗29戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上32階地下1階
【物件情報の一部を追加しました 2017.12.17 管理担当】
[スレ作成日時] 2017-12-15 15:22:03
物件概要
所在地
東京都中央区月島1丁目5000番 他(地番)
交通
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩2分
種別
新築マンション
総戸数
503戸(販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に店舗29戸)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年10月下旬予定 入居可能時期:2021年04月上旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]丸紅株式会社 [売主]大成建設株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
施工会社
大成建設株式会社
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社(予定)
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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3841
マンション検討中さん
2018/07/31 07:25:45
方角にもよるが、下記のような感覚です。近隣住民です。
交通騒音 CGP>MTG
酔っぱらい騒音 MTG(もんじゃ側)>>>CPG
もんじゃ臭 MTG(もんじゃ側)>>>>>CPG
3842
匿名さん
2018/07/31 07:35:22
>>3841 マンション検討中さん
例え事実として、3つのうち交通騒音だけは年中一日中という違いがありますね。
3843
マンション検討中さん
2018/07/31 14:15:52
じゃないと、CGPから騒音が理由でMTGに買い替えないでしょ。
3844
検討板ユーザーさん
2018/07/31 14:36:09
>>3843 マンション検討中さん
おいおい、騒音で買い替えなんてマジで信じてるの?
3845
マンコミュファンさん
2018/07/31 14:44:25
>>3840 匿名さん
というか常に窓閉めて生活してるの?
今は閉めるけど、季節がいいと涼しい風も入るから網戸にする事多いけどな。
南側だと、ネズミ取りの白バイのサイレンがやたら多くて、一度、警視庁に文句いってやろうと思ってる。
3846
マンション検討中さん
2018/07/31 17:10:49
3847
評判気になるさん
2018/07/31 17:17:29
参考までに、月島のもんじゃの通りのマンションに住んでますが、臭いは気になりませんよ。みなさん、もんじゃ臭とか勝手に言ってますが(笑)
3848
匿名さん
2018/07/31 17:23:20
3849
名無しさん
2018/07/31 17:32:02
良いマンションだもんなー。みんな気になって叩きたくなるだよな。
3850
マンション検討中さん
2018/07/31 17:35:09
3851
通りがかりさん
2018/07/31 17:40:51
そうか、CGPは騒音が気になるのか。まぁ、人それぞれだよな。俺なんかエンジン音とか楽しめるタイプ!しかーし、そんなの毎晩聞こえるのか?一瞬だろ?首都高速に近いわけじゃあるまいし。
3852
匿名さん
2018/07/31 17:40:54
CGPは分譲時に
営業さんからサッシがT2だといわれた。
大通り前なのにT2だと騒音が心配だった。
3853
通りがかりさん
2018/07/31 19:40:05
確かにここのマンション見学に行ったけど仕様は良いな。
3854
匿名さん
2018/07/31 20:46:27
3857
匿名さん
2018/07/31 21:56:49
昨日投稿したCGP住みのものですが、
流石にマンションの中までもんじゃの匂いはしないですよ。
駅は油の匂いしますが。特に休日。
騒音は書いた通り事実。
ただ、CGPもMTGもそんなの気にならないくらいのいいマンションだと思います。
3858
匿名さん
2018/07/31 22:03:41
月島に住んでいますが、普通にこの物件のあたりはもんじゃの臭いしますが。。ついでに言うと、たまに電柱の周りに前の晩に飲みすぎた人の嘔吐したあとを通勤時に見かけます。。毎日見るわけではないけど、あれはね。。酔っぱらいが店の前で酔いつぶれてる姿もたまに見かけます。
飲み屋街の真ん中にできるようなものですからね、喧騒含めてそれぐらいは覚悟して皆さん買っているのだと思います。
賑やかでよいところとは思います。
3859
匿名さん
2018/07/31 22:15:10
>>3858
CGPだMTGだというより、月島共通の光景ですね。
3860
マンション検討中さん
2018/07/31 22:36:15
>>3858 匿名さん
まさにそれが日常ですね。
購入する方はそれを許容する必要はありますね。
3861
通りがかりさん
2018/07/31 22:44:06
>>3858 匿名さん
覚悟ってものでもないのでは?
どこの駅にもよくある光景です。
鎌倉在住ですが、鎌倉駅では、海水浴帰りの酔っ払いの嘔吐物もよく見ますし、酔っ払いはフツーにいます。月島も鎌倉もある意味、観光地なんですよ。そういう低レベルの書き込みはくだらない。
3863
マンション検討中さん
2018/07/31 22:52:45
3864
匿名さん
2018/07/31 22:55:07
>>3858 匿名さん
それ武蔵小山の日常ですよ
あれに比べればまだマシじゃあないですか
3865
マンション検討中さん
2018/07/31 22:57:35
そうそう、結構良いの残ってるぜ!金額のことはわからないけれど!GOOD LUCK!
3866
名無しさん
2018/07/31 23:00:04
[No.3822~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
3867
匿名さん
2018/07/31 23:08:44
まぁよくあることだけど、ここ界隈が飲み屋密集地域なのも確か
しかも安い庶民系だから東京どこも一緒で片付けられるレベルでもないでしょう
3868
匿名さん
2018/07/31 23:13:32
>>3867 匿名さん
武蔵小山とかこことか飲屋街では
よく見る光景ですから仕方ないすね。
駅前で公開広場なんてあると、
ゲーゲーやられて速攻で汚れてしまう。
3869
eマンションさん
2018/07/31 23:14:50
>>3859 匿名さん
CGPは駅直結だから見なくても駅に行ける。
3870
マンション検討中さん
2018/07/31 23:22:55
3871
マンション検討中さん
2018/07/31 23:24:12
3872
マンション検討中さん
2018/07/31 23:25:14
みなさん、カーテン派ですか?それともブラインド?天井高とどうしたら良いものかと。
3873
マンション検討中さん
2018/07/31 23:33:08
3872
カーテン派です。
確かに天井高あるから、オーダーしないとダメだ。
3874
匿名
2018/07/31 23:45:15
3875
評判気になるさん
2018/07/31 23:48:21
俺はカーテン派です。一年に一度クリーニングに出します。
3876
マンション検討中さん
2018/07/31 23:51:21
私は縦型ブラインド派です。天井高を寄り高く見せる効果があるらしいですよ。
3877
マンション検討中さん
2018/08/01 01:28:08
一次では6倍だったそうです!1〜6倍ですか!おめでとうございました!
3878
マンション検討中さん
2018/08/01 08:23:56
二次の予約をしてみました。二次の間取りはどんな感じなんでしょうか。
3879
マンション検討中さん
2018/08/01 09:05:33
3880
匿名さん
2018/08/01 09:16:38
天井が高いと縦型ブラインドが楽ですよ。重さを感じないので。
3881
マンション検討中さん
2018/08/01 10:07:24
3882
匿名さん
2018/08/01 11:21:32
>>3880
あれ、カッコいいよね~
ただ一気にアジアのリゾートっぽい雰囲気になっちゃうのと、
格納スペースの問題で現実にはなかなか踏み切れない・・・
何だかんだで電動カーテンが楽だし高級感もあって好きだ。
3883
匿名さん
2018/08/01 11:24:29
3882 だけど縦型と木製を勘違いしてた、申し訳ない・・・
縦だとオフィスっぽい雰囲気にならない?
3884
マンション検討中さん
2018/08/01 14:55:28
縦型ブラインド、検討してみようかと思います!お手入れはどうですか?ラクですか?
3885
マンション検討中さん
2018/08/01 14:57:09
電動カーテンはまったく考えていませんでしたが、魅力的ですね!
3886
マンション検討中さん
2018/08/01 23:00:22
3887
マンション検討中さん
2018/08/01 23:01:54
一時一期で当選したものですが、投資で考えても、生活で考えても、本当に良いマンションだと思います。
年内に東京で最高条件では?
今から引っ越しが楽しみで仕方ありません。
3888
匿名さん
2018/08/01 23:44:44
地権者です。現在部屋の仕様などを業者と面談しながらすすめている所です。月島は、色々な意味で住みやすい場所だと思いますよ。
3889
マンション検討中さん
2018/08/02 00:23:32
3890
マンション検討中さん
2018/08/02 19:10:55
不動産デベロッパーに勤務してます。
レインズという業者向け取引事例サイトがあり月島一丁目の取引事例を確認しましたところ、CGPの直近の最高中古売買単価は坪495万(20F以上の高層階、70平米以上90平米以下、3LDK、南向き)でした。
また、オーナーチェンジの部屋は、表面利回り3.9パーセント(20F以上の高層階、ファミリータイプ、南向き)で先月取引事例がありました。
MTGを1期1次の南側16F以上のファミリータイプ(眺望が抜けるところ)を当選した人は、買った瞬間に硬く見ても購入価格の110から114パーの値段に価値(もし売ったらの価格)が上昇している計算になりますね。
フルローン、金利0.65パーで融資を組んでいれば、5年後に2500万から3200万程度の売却益が出る計算です
3891
マンション検討中さん
2018/08/02 19:15:18
↑ これは昨今の直低金利政策が継続したらという大前提がありますが、先日の日銀の長期的な枠組みとしての超低金利政策を継続させるという決定から、上記の利益及び価値上昇は、更に硬くなりましたね!
ちなみに私は、南側高層階の部屋(MRと同じ間取り)を当選しました。マジ嬉しいっ!
3892
匿名さん
2018/08/02 19:20:44
総裁選が終わってみなけりゃこのままの金利かどうかわからないぜ。
3893
マンション検討中さん
2018/08/02 19:23:54
3892
政権が変わっても、先日の日銀の方針は変えられないという枠組みを新たに発表したんですよ 笑
3894
匿名さん
2018/08/02 20:03:40
>CGPの直近の最高中古売買単価は坪495万(20F以上の高層階、70平米以上90平米以下、3LDK、南向き)
70㎡としても1億を超える値段ですね。
南向きというなら角部屋なんでしょうが、これはCGPの何階ですか?
3895
通りがかりさん
2018/08/02 20:05:26
あの~、レインズ売買実績といきますが、南向き高層階は仕入れも高いわけだから、『儲け』が一番大きいとは限らないでしょ?
3896
マンション検討中さん
2018/08/02 20:17:44
3894
そうですね。1億超えてましたね。
何階、角かどうかは月島の不動産仲介会社に直接聞いてみてください!
3897
マンション検討中さん
2018/08/02 20:21:21
3895
儲けとは何か教えてください(税引き後、税引き前)
3890ですが、それによって変わって来るので。
なんて自分は親切なんどろうか〜
っていうっか、MTGで上層階を1期1次で買った人は、基本儲かりまっせ(どれくらい儲かるかは置いておいて)!
3898
マンション検討中さん
2018/08/02 20:23:44
3894、3854はレインズ見てないんですね。
不動産関連の人だったら、レインズ見て本当かどうか確かれられるので 笑
3899
匿名さん
2018/08/02 20:36:14
>>3889 マンション検討中さん
ユーチューブ上がってるかな?
3900
匿名さん
2018/08/02 20:37:58
>>3893 マンション検討中さん
でも長期金利は上げ容認って言ってなかったっけ?
3901
マンション検討中さん
2018/08/02 20:47:10
3902
匿名さん
2018/08/02 21:12:17
レインズ見なくても湾岸ナビでメールくるでしょ。
直近なら明日メールが来るので公開します。
3903
匿名さん
2018/08/02 21:14:15
>>3897 マンション検討中さん
一期一次で低層階購入したけど儲かりまへんか?
3904
マンション検討中さん
2018/08/02 21:24:22
>>3890 マンション検討中さん
北側の高層階の眺望が抜けるところは駄目ですかね?
3905
マンション検討中さん
2018/08/02 21:35:19
3902
公開お願いします!
その際に、レインズと湾岸ナビの事例の違いについても説明ください 笑
レインズ見れば、全取引が乗ってるので 笑
3906
マンション検討中さん
2018/08/02 21:39:16
3902
湾岸ナビ、要は仲介会社でしょ?
都合の良い情報しか乗せないに決まってるっしょ!
湾岸ナビの情報、全部乗せてね!! 頑張ってクリクリ。
MTG1期で当選してれば、黙って儲けを確定。以上。
そうじゃなければ、1期2次、当選頑張ってね
3907
匿名さん
2018/08/02 21:41:42
湾岸ナビはレインズをそのままのせてるよ。
逆にフィルターをかける必要性がわからない。
3908
匿名さん
2018/08/02 21:43:59
なんだ。都合の良い情報のせて儲け確定のように強弁してるだけかよ。
3909
マンション検討中さん
2018/08/02 21:49:01
3907
湾岸ナビ全部乗せてるっていうんだったら、オーナーチェンジ案件が何階だったか教えてくれる?
3910
マンション検討中さん
2018/08/02 21:50:07
3907
もし間違ってたら、又はわからなかったら、全部乗せてないってことだよね 笑
レインズ見ればすぐわかることなんだけどさ。
3911
評判気になるさん
2018/08/02 21:53:25
>>3909 マンション検討中さん
全部載せてるなんて言ってないぜ。
君のように都合の良い情報だけ載せるような
恣意的行為はしていないと言ったまで。
3912
匿名さん
2018/08/02 22:00:44
レインズ見れるなら、お隣のもんじゃタワーの成約事例も是非あげてくれ。
3913
マンション検討中さん
2018/08/02 22:21:49
恣意的行為?
3911
都合の良いとかじゃなくてさ......(事例の前提条件ある程度説明してるじゃない........)
客観的なデータを参照して、一般的に認められた区分マンションの査定方法(取引事例比較法と、収益価格)に基づき、現時点における将来価値に
直近の取引事例としての、単価を乗せたんだぜ!
あなたは投資家としての目利きは無いようだね。。。
3914
マンション検討中さん
2018/08/02 22:23:44
3911
3907は、レインズそのままのせてるって言ってるぜ!
そのままだから、全部ってことだぜ。
レインズ見ればわかる話。
3915
マンコミュファンさん
2018/08/02 22:32:21
>>3914 マンション検討中さん
アホか!
レインズはデータベース。
全部なんてのせられるか。
特定の検索条件で絞りこんだデータを
そのままのせるから、そのまま。
君のように都合といいデータだけ載せて
儲かるのは確実という輩とは違うという事。
3916
匿名さん
2018/08/02 22:48:22
>>3893 マンション検討中さん
黒田の首が吹っ飛べばわからんぜ。
3917
マンション検討中さん
2018/08/02 22:56:19
3915
データベースだね。
お前は、直近の事例取引の事実の事実としては理解したってことだね。
この流れのポイントは、収益価格と取引事例価格の直近の成約事例単価がどれくらいだったって事実。
その事実から逆算すると、MTG1期1次の南側中高層階のファミリータイプは、すでに含み益が出るってこと。
建設的な議論でお願いしたく。
3918
マンション検討中さん
2018/08/02 23:10:45
>>3917 マンション検討中さん
儲かることを余り書かないで欲しい。
パチンコだ、もんじゃだ、ゲロだの騒いでるバカのおかけで稼げるわけで。
3919
マンション検討中さん
2018/08/02 23:13:59
3918
1期1次で当選した人からすれば、関係ない話では?
3920
マンション検討中さん
2018/08/02 23:44:16
3921
匿名さん
2018/08/03 00:26:54
3922
匿名さん
2018/08/03 00:35:39
儲け話はやめといたら。みっともない。
ここ買うマトモな紳士は儲け話なんぞ二の次、三の次。値段上がっても「あっ、そう」程度だよ。
それに賢い投資家はこんなところにあーだ、こーだなんて書かないよ。
それと一期で当選、おめでとう。
でも、8〜9,000万円台の中住戸じゃないよね?
せめてあれこれ言うのなら、23階以上の80An、南東83Asとか26階以上の73Aeの部屋の購入者であってほしいねぇ。
3923
匿名さん
2018/08/03 00:42:51
>>3922 匿名さん
妬みにしか聞こえませんけど、、二期当たると良いですね
3924
マンション検討中さん
2018/08/03 05:27:59
タワマン の南側はどんな感じですか?暑いですか?
北側でもタワマン は明るいです。天井高、かつバルコニーが透明だからなおさら明るそうですね!
日本人は南が人気で南信者が多いから、南側の値段を高くしてるのかも。高くしても売れるから。
欧米人には北側に人気だそうです。
外国人は好んで北側を買うそうです。
MTGの北側は大人気で、抽選が5倍〜7倍でした。低層階なら南、高層階なら北かな。
2次でも残ってると良いですね!
3925
購入経験者さん
2018/08/03 06:56:08
僕は北側高層ですが、南側でもどの方面でも確かに儲かる確率が高いです。
ただ、最近では割安だったというだけで、高い事には変わらず、10%程度がいい所で
さほど儲かるわけではないという事。
CGP分譲時くらいの相場なら儲け言える儲けが出ていたでしょうね。
南側は抜けていていいのですが、殺風景だから北側にしました。
3926
匿名さん
2018/08/03 07:36:05
売り物件の少なく希少価値の2路線直結CGPと比較して投資判断したら大損するよ。
3927
匿名さん
2018/08/03 08:00:22
私も北側高層契約予定だけど、なんでこの物件で儲かると思えるんだろう。
そりゃ相場より安いかもしれないけどあくまでも数%だし、月島で更なる高値なんて現状考えにくい。だからこその値付けでしょ。
これまでのセオリー通りやってここでも空中族できると思ってるんならおめでたいとしか言えない。
3928
マンション検討中さん
2018/08/03 08:23:33
3927
儲かる/儲からない、は具体的な数値や指標を使って説明ください。
この物件は購入時、周辺の中古価格よりも10パー前後やすく買えて、今後の金利についても、長期化することを日銀が約束してくれたので、7年以内であれば購入価格よりも値段を下げずに中古で売れると思います。
ローンの内容にもよるが、フルローン1パー以下の35年であれば、5年後に残債が15パー減っている分、そこが含み益になります。
3929
マンション契約者
2018/08/03 08:26:08
そうですよね!当初のCGPは儲けが出るでしょう。MTGはフツーより数%安いと言われてますが、それでも高いことには変わりないですし、儲けが出るとは思えませんが!
私も北側高層階にしました。南の景色は殺風景で昼景は良いですが、夜景が寂しそうでしたので。
3930
匿名さん
2018/08/03 08:36:35
CGP分譲って2013でしょ。当時なら何買っても1.5倍ぐらいになってるよ。
3931
匿名さん
2018/08/03 08:41:49
CGPは、だいぶ囲まれちゃってますからねえ。
高層階じゃなければいらない。
3932
名無しさん
2018/08/03 08:48:50
>>3930 匿名さん
今はどこ買っても儲かるなんて期待しない方がいいんじゃない。
3933
匿名さん
2018/08/03 09:01:23
>>3932 名無しさん
そうそう。だからこそこの物件は今の時期では稀少な儲かる物件ってこと。
3934
匿名さん
2018/08/03 09:13:06
他の物件買う人も自分の物件は儲かると思ってよ。きっと。
3935
マンション検討中さん
2018/08/03 09:34:18
仕事柄、三井レジの人知ってますが、2次の価格は上げて来るそうですよ。ただ、人気の部屋とそうでないと部屋で上げる幅は違うとのこと。
消費税増税も控えてるんで、2次も瞬間蒸発でしょうね!
3936
マンション検討中さん
2018/08/03 10:07:16
>>3935 マンション検討中さん
北側高層階いいですねー!
3937
匿名さん
2018/08/03 10:23:55
>>3927 匿名さん
契約予定でなんでそんなネガティブなの?笑
とりあえず儲けられればオッケーでしょ!
とりあえず勝利という事で。
3938
eマンションさん
2018/08/03 10:25:22
これは買える人は買った方が良いね。今時こんな儲かる話ないよ。
3939
検討中さん
2018/08/03 10:27:38
>>3932 名無しさん
いやいや、利益が全てだろ。
なんの為に検討してんのさ?ここはそういう向きの物件。
3940
匿名さん
2018/08/03 10:30:15
儲けがどうだとか計算までして、少し品がありませんよ。
3941
匿名さん
2018/08/03 10:32:32
数百万~1000万程度うかれちゃうのは、
恥ずかしいわネ
3942
匿名さん
2018/08/03 10:52:40
3943
匿名さん
2018/08/03 11:30:59
3944
マンション検討中さん
2018/08/03 12:14:12
CGPのオーナーチェンジ物件が利回り3.9パーセントで取引されたのは、先月末ですね!
レインズ確認してみました。
22階の南向きですねー
3945
匿名さん
2018/08/03 12:23:31
3946
匿名さん
2018/08/03 13:11:47
ここは真っ当な価格だったのである程度人気なのであって、転売で儲けるような物件では無いよね。
3947
匿名さん
2018/08/03 13:23:33
>>3946 匿名さん
そんな当たり前の事みんな分かってる。
でもそう思いたい気持ちや願望も理解して。
3948
匿名さん
2018/08/03 13:24:46
儲け話ばっか、、。
やはり実需向けじゃないのかな。
3949
匿名さん
2018/08/03 13:46:58
実需向けじゃないと大量転売が出て当然の事ながら売りたくても売れない状況になる。
3950
匿名さん
2018/08/03 17:17:02
ただでさえ月島勝どき晴海は中古売り出しの数が多いし。
3951
匿名さん
2018/08/03 18:00:53
月島駅は徒歩1分マンションが多いので、徒歩2分はハンデですね。
3952
匿名さん
2018/08/03 18:02:09
>>45643 匿名さん
何か嫌な感じの人達が多いですねー。
自分が買えないからって僻むのなら見なきゃ良いのに。
3953
匿名さん
2018/08/03 18:06:16
>>3948
地権者住戸の放出もあるだろうし、この手の物件はしゃーない・・・
気に入ってんだったら気にし過ぎないほうがいいよw
貸したり売ったりしやすいってのは貴方がその立場になった時はメリットだしね。
そもそも駅前物件なんだから利便性と引き換えに出入りが激しかったり騒々しいのは仕方ない。
3954
名無しさん
2018/08/03 18:42:54
3955
匿名さん
2018/08/03 19:01:09
3956
匿名さん
2018/08/03 20:06:07
万人に受け入れられる物件なんて無いんだから、駅前で出入り多くて騒々しいのが嫌なら晴海みたいに辺鄙な所行けば?
3957
マンション検討中さん
2018/08/03 20:18:23
3958
マンション検討中さん
2018/08/03 20:31:08
3959
マンション検討中さん
2018/08/03 21:08:18
MTGを買える人又は1期で当選した人 vs MTGの購入検討すらできない人の掲示板になってる 笑
MTG1期で当選組は、高みの見物ですな〜
3960
マンション契約者
2018/08/03 21:31:33
>>3951 匿名さん
ディベロッパーによると、駅徒歩1分〜3分は同じらしいですよ!あとは仕様ですね!
駅1分のCGPも駅2分のMTGも良いマンションだと思います。
3961
匿名さん
2018/08/03 21:41:15
しのごの言わずに買える人は買っといた方が良いマンションだと思うけどな〜
3962
匿名さん
2018/08/03 21:43:15
同じじゃないですね。
不動産の表示上0分が無いから1分と表記しているだけで
CGPは0分の駅直結。
3963
匿名さん
2018/08/03 21:54:07
3964
マンション検討中さん
2018/08/03 21:55:16
3962
現地行ったことある?
徒歩1分と2分は、朝だと、止まる階の少ないエレベーターに乗った方が、数分早く駅の改札にたどり着けますよ。タワマン の特に朝の通勤時間帯は、エレベーター止まる回数多くて、たまんないよね........
3965
マンション検討中さん
2018/08/03 21:57:00
3966
匿名さん
2018/08/03 22:05:22
3967
マンション契約者
2018/08/03 22:08:12
駅1分、2分どっでもいいじゃないですか。ムキになる話ではありません。駅直結の方が良いに決まってる、でも、あとは仕様とかいろいろ含めた話だと思います。
子供がいないDINKs(私達みたいに欲しくて授からない)、ファミリー、それぞれだと思います。
3968
匿名さん
2018/08/03 22:08:57
そんなに比較したいのなら駅1分のライオンズタワーと同じでいいと思う。
3969
匿名さん
2018/08/03 22:09:02
ゴチャゴチャ言ってねーで、買えるうちにさっさと買っとけ!暴騰するぞ!
3970
匿名さん
2018/08/03 22:12:02
不動産検索サイトに載るような仕様じゃないと価格には反映されないよ。
3971
マンション検討中さん
2018/08/03 23:42:41
ここも否定しませんが、幕張が格上でしょう。幕張は坪単価が倍になると見ています。
有名ブロガーも買っていますし、間違いないかと。
3972
匿名さん
2018/08/03 23:46:40
>>3971 マンション検討中さん
それよりも武蔵小山のポテンシャルの高さは凄いと思う
3973
匿名さん
2018/08/03 23:49:51
3974
マンション検討中さん
2018/08/03 23:56:14
3975
匿名さん
2018/08/04 00:01:29
>>3966 匿名さん
エレベーター使うと徒歩2秒くらいだよね?リアルに
3976
マンション検討中さん
2018/08/04 00:03:58
>>3971 マンション検討中さん
でたたまに幕張挟んでくるやつ
3977
匿名さん
2018/08/04 00:05:03
3978
匿名さん
2018/08/04 00:24:13
3979
匿名さん
2018/08/04 00:32:12
3980
マンション検討中さん
2018/08/04 05:00:39
幕張ね、良いマンションなんじゃないですか。
個人的には都心から遠すぎて買う気にはならないけどね。
3981
通りがかりさん
2018/08/04 10:09:07
3982
匿名さん
2018/08/04 10:21:31
港区 なんて伸びしろがないよ。
高騰したから下落率も下落幅も下げ余地大。
3983
匿名
2018/08/04 12:57:27
>>3982 匿名さん
買える様になってからそんな口叩きな。笑
3984
匿名さん
2018/08/04 13:06:18
3985
マンション検討中さん
2018/08/04 13:30:19
同じ中央区 のパークタワー晴海なのか販売状況は、7-8割まで成約済み、平均坪単価で350万で、江東区 でもこの単価よりも上回ってきているそうだ。
豊洲 駅徒歩10分の野村は350万
3986
検討板ユーザーさん
2018/08/04 13:45:25
>>3985 マンション検討中さん
はいはい、興味なし。
貴方行って来な。
3987
匿名さん
2018/08/04 14:01:07
3988
匿名さん
2018/08/04 14:27:17
3989
匿名さん
2018/08/04 17:15:56
3990
匿名さん
2018/08/04 17:27:49
江東区 w 豊洲 w 無い絶対に無い 幕張もっとないw
3991
匿名さん
2018/08/04 17:39:37
3992
匿名さん
2018/08/04 17:42:46
3993
匿名さん
2018/08/04 17:45:55
3994
匿名さん
2018/08/04 17:46:19
3995
匿名さん
2018/08/04 17:47:11
3996
匿名さん
2018/08/04 17:51:42
3997
匿名さん
2018/08/04 17:53:12
>>3995 匿名さん
ららぽーと意外は月島全勝やと思うけどねw弱点として月島はめぼしいショッピングモールとかが無い。だからこそ徒歩1分のマンションが買えるわけで
3998
匿名さん
2018/08/04 17:53:27
ゆっくり買い物ができる郊外型店舗が都心近くの豊洲 にあるってことが凄いと思いますよ。
3999
匿名さん
2018/08/04 17:53:46
4000
匿名さん
2018/08/04 17:54:35
4001
匿名さん
2018/08/04 17:55:01
>>3997 匿名さん
つまり何やるにも電車で移動することが月島生活の大前提ってことですよね。
4002
匿名さん
2018/08/04 17:58:10
>>3999 匿名さん
商業施設、飲食店の充実。大きな公園。ファミリーが住みやすいと思う。dinksや単身なら月島でも良いかも。
4003
匿名さん
2018/08/04 18:00:43
スペインクラブとメロンパン屋さん、あとはカープ焼き鳥もあるよ!広島ファンにはたまらないでしょ!
4004
匿名さん
2018/08/04 18:02:38
>>4001 匿名さん
それはあるよね、ただ、六本木や有楽町、三越前など直結の百貨店や電気屋さんは沢山あるので、ある意味暑い寒い中徒歩でいくよりも快適ではあるかもww
4005
匿名さん
2018/08/04 18:03:50
>>4002 匿名さん
江東区 最強だから暮らしやすい設備が揃ってるよね
肝心の資産価値は大きく差が付くけどね
4006
匿名さん
2018/08/04 18:04:58
>>3998 匿名さん
安いから進出しやすいのかな?豊洲 は便利だから買い物とかには便利かもだね
4007
匿名さん
2018/08/04 18:05:44
4008
マンション検討中さん
2018/08/04 18:06:21
どう考えても、月島の方が落ち着いていて過ごしやすい
4009
匿名さん
2018/08/04 18:06:51
4010
匿名さん
2018/08/04 18:07:29
4011
匿名さん
2018/08/04 18:08:13
4012
匿名さん
2018/08/04 18:08:19
江東区 →足立ナンバー 中央区 →品川ナンバー 足立ナンバーはちょっと、、
4013
匿名さん
2018/08/04 18:17:42
4014
匿名さん
2018/08/04 18:23:09
4015
匿名さん
2018/08/04 18:25:52
豊洲 は郊外型の新興住宅街。
月島とは街の歴史が違う。
4016
匿名さん
2018/08/04 18:26:08
この辺は好きずきだけど、芝浦と月島は同じくらいだと思うよ?資産価値的にも
4017
匿名さん
2018/08/04 18:35:17
4018
不動産関係者
2018/08/04 19:58:24
4019
匿名さん
2018/08/04 20:14:13
4020
匿名さん
2018/08/04 20:31:28
周辺の区は今の相場でバブッてるだけだもんね。
デベロッパーの方々の言う事は耳を傾けたい
4021
匿名さん
2018/08/04 20:47:43
4022
匿名さん
2018/08/04 20:48:45
4023
匿名さん
2018/08/04 20:49:32
デベさんの売り物件のある時点で申し訳ないが
月島は今が高値。売るなら今。
というのが月島マンションオーナーの声。
4024
匿名さん
2018/08/04 20:50:36
4025
匿名さん
2018/08/04 20:54:07
そんな時だからこそ
デベも匿名掲示板まで使って情報操作して
買うように仕向けてると考えると
つじつまが会う
4026
匿名さん
2018/08/04 20:54:25
>>4018 不動産関係者さん
何故品川区 が除外になるのでしょうか?
住まいとしての都心3区では品川区 が中央区 と入れ替わってもおかしくないレベルです。
それに品川区 には武蔵小山や城南五山といった日本を代表する高級住宅街があります。
そんな優良居住区を論外と言い切る根拠を示して下さい。
4027
匿名さん
2018/08/04 20:58:12
品川区 は場所によってピンきりすぎて議論しにくいからでしょ。
4028
匿名さん
2018/08/04 20:58:33
4029
通りがかりさん
2018/08/04 21:29:56
港区 、千代田区 、渋谷区 が高すぎて希望の間取りが買えないから、月島!豊洲 はやだ!江東区 はやだ!という人の憩いのマンション。
港区 、千代田区 民さん、許しておくれ。豊洲 と幕張は黙ってなさいw
一緒の品川ナンバーにさせて下さい!それが勝どき、月島。長年住んでるけど月島が港区 、千代田区 民さんに反抗してはいけない。豊洲 が月島に反抗してはいけない。品川区 、目黒区 とは兄弟でいたい。そう、それが勝どき、月島
4030
匿名さん
2018/08/04 21:33:34
4031
匿名さん
2018/08/04 21:37:54
>>4021 匿名さん
月島って芝浦と同じかそれ以下だよ。中古成約見ると。
晴海も港南以下。
同じ湾岸なら結局港区 の方が上回ってる。
江東区 は論外。
4032
匿名さん
2018/08/04 21:38:50
4033
匿名さん
2018/08/04 21:41:45
4034
匿名さん
2018/08/04 21:43:47
4035
匿名さん
2018/08/04 22:00:19
品川区 は、山手線 内側だけ。
月島も小規模マンションじゃだめでしょ。
芝浦なんて何もない。
4036
匿名さん
2018/08/04 22:05:26
4037
匿名さん
2018/08/04 22:06:40
いま番町ですが、古いマンション建て替えラッシュで
高層化し林立してきている。抜けない、日当たり悪いとかの部屋じゃなあ。また生活利便性はわるいし、月島の方が暮らしやすいとは思うよ。
4038
匿名さん
2018/08/04 22:14:16
月島もマンション乱立ですよね。
豊洲 みたい敷地を大きくとって、マンション間の距離取れば良いのにね。
豊洲 の場合、オフィスビルも敷地ゆったりだし。
電柱もなく歩道も揺ったり。
町並みが綺麗。
4039
匿名さん
2018/08/04 22:16:25
番町の近さに比べれば月島は全然ましだよ。
豊洲 は何もない所から街つくったんだから。
4040
通りがかりさん
2018/08/04 22:52:47
4041
通りがかりさん
2018/08/04 22:57:56
4042
匿名さん
2018/08/04 23:03:56
駅近ではないけど、まだ月島三丁目に58階建1000戸超の大型タワマン もできますからね(リバービューで、規模最大級の新ランドマーク候補でしょうか)
古い建物ばかりだから、規制がなかったら月島もタワマン だらけになってたかもしれませんね
他が塞がらなくて、ここにとっては良いことだと思います
4043
マンション検討中さん
2018/08/05 00:10:54
貴方達は、もっと住まいサーフィンのサイトに登録して、資産価値とは何か?から勉強し直してきてください。
4044
評判気になるさん
2018/08/05 05:32:07
私は港区 の高級物件を担当しており、こちらのマンションとは全く関係がございませんが、有益な情報として、たしかに、千代田区 、港区 、中央区 、駅3分以内が資産価値が高いと言われています。芝浦でも駅2分のマンションでしたら希少性があります。もう1つ、大型マンションであること!これも重要なポイントですね。
「上記3区の駅3分以内」について、不動産関係者に話を聞いてみてください。10人いたら10人同じ事を答えるでしょう。もしくはご自身で調べてもすぐわかるかと思います。
4045
匿名さん
2018/08/05 07:53:39
場違いの質問であれば申し訳ありません。
キッチンの吊り棚は閉鎖的になると思いますが、撤去しない方が良いでしょうか?
キッチンの収納は、他のマンションに比べて普通でしょうか?少ないでしょうか?
また、キッチンは狭い方でしょうか?
壁部分があるので、どのように利用するのが効率が良いのか、、
このようなキッチンの間取りの場合の効率的な利用方法が気になります。
4046
口コミ知りたいさん
2018/08/05 08:01:23
>>4044 評判気になるさん
佃のリバーシティは月島駅から離れているけど希少性があり、月島駅2分前後のマンションより高価値です。対抗できるのは駅直結CGPくらいではないでしょうか。
4047
匿名さん
2018/08/05 08:34:24
4048
マンション検討中さん
2018/08/05 08:54:50
>>4044 評判気になるさん
ありがとうございます!勉強になります!
4049
匿名さん
2018/08/05 09:03:41
佃は三井不動産 マンションの顔です、隅田川の遊覧船に乗ったテレビ番組では、必ずと言っていいほどで出てきます。
4050
匿名さん
2018/08/05 09:07:49
>>4049 匿名さん
パークコートを顔にしたら貧乏人を敵に回すし浦安やLaLa横浜を顔にはできないしな
4051
匿名さん
2018/08/05 09:11:26
結局、ほんとの富裕層は駅3分以内なんかより地下駐車場とかにこだわるんだよ。
4052
匿名さん
2018/08/05 09:14:28
三井関係の造船所だった跡地という歴史もあるのでしょう。日本の近代化を支えました。
4053
匿名さん
2018/08/05 09:16:34
歴史もあるけどリバーシティは佃島のあった場所だから埋め立て地ではないんだよ。
4054
匿名さん
2018/08/05 10:12:59
>>4053 匿名さん
元々の島は1丁目のごく一部だけで殆どは埋立地。
リバーシティのところは全て埋立地。
4055
匿名さん
2018/08/05 10:41:39
4053は恥ずかしいね。
古い地図みれば一目瞭然。
駅近、利便性重視の風潮と、経年でリバーシティの
人気も落ちたのでしょう。
車乗らない風潮もあるかな、高齢化もして。
4056
匿名さん
2018/08/05 13:34:19
>>4044 評判気になるさん
ねぇそもそも芝浦に駅2分ってなくない?6〜12分あたりしかないよね?田町徒歩3分のやつもあれは三田の物件でしょ
芝浦で徒歩3分ならCGPでさえも余裕で超えてると思うけど
駅力はやっぱり三田に隣り合う芝浦なんだよ。月島はそれより下だけど駅徒歩1ー2分が多いから張り合えてるように見えるだけで
4057
評判気になるさん
2018/08/05 13:39:55
>>4054 匿名さん
リバーシティのところが全部埋め立て地というのは恥ずかしくないか?古地図を見れば一目瞭然だし。
4058
匿名さん
2018/08/05 14:26:58
4059
匿名さん
2018/08/05 14:32:17
>>4056 匿名さん
三田2分田町4分のカテリーナ三田、CGPより全然安いですよ
4060
匿名さん
2018/08/05 14:45:01
>>4059 匿名さん
築年数加味してるかい?同時期だったら遥かに三田でしょ
4061
匿名さん
2018/08/05 14:52:24
>>4058 匿名さん
何を言いたいのかわからん。
リバーシティは埋め立て地じゃないでしょ。
4062
名無しさん
2018/08/05 14:59:23
CGPならまだわかるが、リバーシティの話は別スレでやってくれ。
4063
匿名さん
2018/08/05 15:00:36
4064
評判気になるさん
2018/08/05 15:13:35
>>4063 匿名さん
なんだよほぼって。Softbankかよ。
4065
匿名さん
2018/08/05 15:24:26
佃島はリバーシティにはかぶらない。
かぶるのは、岩礁だった石川島位という事だ。
面積割合なら、3%位!?
だからほぼ。
4066
匿名さん
2018/08/05 15:38:24
なら、石川島のところは埋め立てでは無く
石川島にリバーシティはあるから
埋め立て地じゃないという事にならない?
住吉神社のある佃島はリバーシティでは無い
というのはその通りだけど。
4067
匿名さん
2018/08/05 15:43:21
リバーシティは島の上だからリバーシティのマンションの1階部の高さは月島駅周辺のマンションの4階部以上くらいじゃない。
4068
匿名さん
2018/08/05 15:47:13
>>4066 匿名さん
ならない。石川島は元々岩礁程度。
同じ事いわすな。
4069
匿名さん
2018/08/05 16:50:49
岩礁なら一般的に言われている大川の砂州の
陸地だったというよりさらに強固な陸地だった
という事だよ。
4070
匿名さん
2018/08/05 17:24:03
東京 埋立地 で検索して出てくる埋立地マップだと佃は埋立地ですね
月島ももちろん埋立地ですが
4071
匿名さん
2018/08/05 17:24:08
4072
匿名さん
2018/08/05 17:26:17
>>4069 匿名さん
ああ恥ずかしい人。
岩礁たってリバーシティのほんの一部だよ。
岩礁を石川さんが島に埋め立てた。
4073
匿名さん
2018/08/05 17:27:37
これかな?
4074
匿名さん
2018/08/05 17:28:01
岩礁程度なら屋敷は出来ないよ。少くとも漁民の住んだ佃島より良い土地だったんだろうね。今でも高台だけど。
4075
匿名さん
2018/08/05 17:31:14
島を拝領したと文献にあるから島だったんだよ。
周辺より明らかに高地だから地形でもわかるでしょ。
4076
匿名さん
2018/08/05 17:33:13
違うな。
岩礁は岩礁。沖ノ鳥島みたいなもんだ。
それを埋め立てて石川島となった。
そして屋敷も作った。
地図にあるのは、石川島になった後の物だろ。
高台とは笑わせる。
4077
匿名さん
2018/08/05 17:53:45
いちブロガーの勘違いをそのまま根拠にするのってかなり恥ずかしいぞ。
そもそも石川島は砂が蓄積した島であって岩礁じゃないし、ブロガーが勘違いした
石川氏が築いた島
というのは
石川氏が屋敷を築いた島
という意味。
4078
匿名さん
2018/08/05 17:58:30
『石川氏が築いた島』とは、ブロガーではなく、IHIが解説してるわけだが。
4079
匿名さん
2018/08/05 18:03:15
表記はその通り。解釈間違えて
勝手に岩礁にしてしまった。
4080
匿名さん
2018/08/05 18:07:40
島を拝領した。
という一次文献を重要視しなきゃ。
今の地形でも裏付けられるでしょ。
4081
匿名さん
2018/08/05 18:10:49
だから石川さんが築いた島とIHIが言ってるわけ。
最初の自然にあったのは一部という事にかわりない。
4082
匿名さん
2018/08/05 18:17:24
いしかわじま【石川島】
東京都 中央区 佃北部をさす通称名。隅田川河口の三角州を埋め立ててつくったもので,江戸中期にすぐ南側の佃島と連続して埋立て工事が行われた。幕末には1853年(嘉永6)に水戸藩の造船所が設けられ,明治維新後,官営石川島造船局製造所となった。76年民営に移管,93年東京石川島造船所と改称,近代造船業の中心地となった。現在は石川島播磨重工業の工場がある。【正井 泰夫】
[人足寄場]
石川島はもと森島,鎧(よろい)島などと称されたが,寛永年間(1624‐44)に江戸幕府の船手頭石川八左衛門重次の所領となってこの島名で呼ばれ,また八左衛門島ともいった。
4083
匿名さん
2018/08/05 18:17:57
>>4073 匿名さん
これ見ると、CGPやMIDはまるまる埋立てって感じなのかな?
4084
匿名さん
2018/08/05 18:20:57
アホだねぇ
石川氏が島を拝領した
石川氏が屋敷を築いた。
の事実の後で
石川氏が築いた島
といえば
石川氏が屋敷を築いた島
という意味にきまってる。
4085
匿名さん
2018/08/05 18:29:34
思い込み激しいね。
最初に拝領したのはわずかな物で、広げたわけだよ。
それを石川氏が築いた島という意味だろ。
岩礁でも島というのだよ。文献に島を拝領とあるからはなんの根拠にならない。
リバーシティのほとんどが、最初拝領した島から埋め立て、拡大した埋め立て地に変わりはない。これが論点。
4086
匿名さん
2018/08/05 18:40:46
まあ、いいよ。
君の妄想が正しいとしても、
石川氏はご丁寧に佃島より何メートルも盛土してくれた訳だ。
4087
匿名さん
2018/08/05 18:46:56
妄想ではない。百科事典にも三角洲を埋め立てたとあるだろ。地図にあるあの大きさの石川島が拝領した時点からあったわけじゃない。だからリバーシティはほぼ埋め立て地。話の基点であり、これが論点で、あなたが恥ずかしい人とするポイントだよ。
なんなら明日IHIに問い合わせなさい(笑)
4088
匿名さん
2018/08/05 19:08:00
百科事典って笑えるな。
ほぼ島で埋め立てはその周辺だよ。
4089
eマンションさん
2018/08/05 20:59:16
まあ埋立地としても江戸初期に屋敷があった場所と、明治以降の埋立地は違うよね。
リバーシティの北側の突端は、直線的な月島の埋め立て地とは違い、自然な島の形状を今に残している。そのあたりが人気なのかな。
4090
マンション検討中さん
2018/08/05 21:25:59
MTG買えない人達が騒いでるね。
MTGの契約終了。
レジデンシャルサロン、結構人いたけど他の物件の対応もやってたんだろうな。
営業の人が言っていたけど、1期2次も問い合わせ件数がすごいそうだ。レジデンシャルサロンに予約もなかなか取れないみたいだぜ。
4091
匿名さん
2018/08/05 21:54:06
4092
マンション検討中さん
2018/08/05 22:49:43
4093
マンション検討中さん
2018/08/06 00:20:47
4094
評判気になるさん
2018/08/06 06:25:14
4095
匿名
2018/08/06 07:05:52
ほぼ島の根拠を示しなさいで
可哀そうな人だね。
外側の線が島っぽいって、だからその端っこだけでしょ。
江戸中期から埋め立てはやっているの!!!
明治以降は明治以降でもやっているわけ。
4096
マンション検討中さん
2018/08/06 08:20:48
真の埋め立て地・幕張がオススメ。
都心から約一時間と通勤時間もゆったりしている上に、駅からも徒歩15分とウォーキングを楽しめる立地です。
有名ブロガーも購入していますし、月島超え確実ですよ?
4097
マンション掲示板さん
2018/08/06 08:46:21
>>4095 匿名さん
江戸時代の埋め立てでも、石川島は陸地化していたから、個人レベルの盛土で充分人が住めた訳。周辺を歩けばわかるよ。明治期に海を埋め立てた埋め立て地とは明らかに違う事が。
4098
匿名さん
2018/08/06 08:58:21
明治期の埋め立てと江戸時代の埋め立てを一緒にするのはやはり違うかな。銀座も埋め立て地という人がいるけど、確かに銀座の歓楽街あたりは江戸時代の埋め立てだけど、中央通りの部分は陸地で盛土で増やした部分。築地だって本願寺の門徒が土を盛って陸地にした部分。明治期以降の政府が都市計画で海を埋め立てたものとはやはり違う。
4099
匿名さん
2018/08/06 19:15:57
MTG、契約終わりましたー
みんなで仲良く暮らしましょうね
この規模になると駐車場も抽選か、、当たってくれー
4100
通りがかりさん
2018/08/06 19:25:16
幕張買いましょうって言ってる人いるけど、あんなど田舎に住めるかw
千葉のマンションスレに帰りなさいw
4101
匿名さん
2018/08/06 19:32:02
4102
マンション検討中さん
2018/08/06 20:17:58
MTGを契約した人達の職業って、どんな職業??
私は証券会社勤務の40代です。
4103
マンション検討中さん
2018/08/06 20:28:51
4104
匿名さん
2018/08/06 20:41:56
>>4101 匿名さん
なるほど、なるほど。
リバーシティって自然の川が砂を運んで埋め立てられた場所だったんだね。
4105
購入経験者さん
2018/08/06 20:51:28
4106
匿名さん
2018/08/06 21:10:12
4107
匿名さん
2018/08/06 21:28:12
4108
匿名さん
2018/08/06 21:50:26
4109
マンション検討中さん
2018/08/06 21:55:14
坪415万平均、市況価格は450万、中央区 の中では、晴海、勝どき、の次に安いエリア。
築地市場や、東京駅付近のサラリーマン、有楽町線 沿線、大江戸線 沿線に勤務してる、ハイスペックサラリーマンじゃないの、買った人って。
外国人は1人で7部屋買った中国人以外はいないらしいよ。
4110
マンション検討中さん
2018/08/06 21:58:42
4111
マンション検討中さん
2018/08/06 22:01:16
管理契約上、民泊できないから、単純に届かなから、投資権、親戚に住ませるんじゃないのかな?
新築マンションで、民泊はそもそも、サイトに登録できないから、できないよ。
4112
匿名さん
2018/08/06 22:04:34
地権者です。ご安心ください。管理規約に民泊禁止事項当然のことながら入っております。
4113
名無しさん
2018/08/06 22:05:54
>>4109 マンション検討中さん
うーん、複数物件購入できなかった気がするが。
4114
匿名さん
2018/08/06 22:16:09
管理規約に民泊禁止事項って言っても標準管理規約でしょ。
4115
匿名さん
2018/08/06 22:17:46
なんか、百貨店でどこぞの人形を一人で買い占めた外国人を思い出した。
4116
eマンションさん
2018/08/06 22:51:44
民泊は、大陸で募集して決済、国内では友達を泊めただけといいはるみたいですよ。
日本国内では、宣伝もお金のやり取りもしないみたい。なかなか難しい問題ですよね。民泊の証拠を押さえないと、管理組合も警察も動けないでしょうし。
4117
匿名さん
2018/08/06 23:45:41
4118
名無しさん
2018/08/06 23:56:10
>>4112 匿名さん
地権者さんは今ごろ祭りで御輿担いでると思った。この時間になっても意気のいい掛け声が聞こえてくる。
4119
マンション掲示板さん
2018/08/07 00:59:52
億ション前後の部屋買った人は年収みんな2000万以上の人かな?
みんな金持ちですね!
4120
匿名
2018/08/07 06:55:07
民泊しようにも、鍵の受け渡しがこの物件の場合難しいと思うな。
自転車にくくりつけるやり方が今主流だが、駐輪場には鍵がないと入れない。
樋などにくくりつけるのも、このマンションじゃ無理でしょ(笑)
4121
マンション掲示板さん
2018/08/07 06:58:44
>>4120 匿名さん
サムターン交換するだけで物理鍵なくてもスマホ操作で開閉できますよ。
4122
匿名
2018/08/07 07:52:29
そもそも建物入り口を通過できないでしょ。部屋の鍵交換しても。
エレベーターも鍵を持っていないと居住階以外にはいけないとかなら
尚更。
4123
匿名さん
2018/08/07 08:35:19
4124
匿名さん
2018/08/07 08:39:13
そんな民泊オーナーのためにファミマが鍵の受け渡しサービスを始めるようです
4125
匿名さん
2018/08/07 08:56:40
暗証番号ロッカー使えば鍵の受け渡しくらいすぐできる。
4126
評判気になるさん
2018/08/07 09:35:46
こちらのマンション、天井高2.6m、サッシ高2.2mです。(プレミアム住戸の天井高は3m)
これだけ高いと明るそうで嬉しいです!
(SUMMOで天井高2.6m以上検索しても他にないです)
かつバルコニーが透明なのも嬉しい!
4127
名無しさん
2018/08/07 10:02:06
過去ログ見るとCGPと比較して?仕様がよいって言ってる方多いけど、天井高以外って何あるんでしょ??
4128
匿名さん
2018/08/07 10:25:07
>>4126 評判気になるさん
晴海のバークも東雲のパークも2.6以上。最近の三井では標準でしょ。
4129
評判気になるさん
2018/08/07 11:29:39
三井では標準なのですね!それは素晴らしい!それはそうと、どうしてもこのマンションを蹴落としたいようですね(笑)それでも契約している方がいますし、私もこちらのマンション気になっています。
なぜそんなに比べるのでしょか?CGPはCGP、晴海は晴海、それぞれの良さがあります。それで良いじゃないですか。
数年後には、スミフ が建ちますが、またいろいろ書かれるんでしょうね。。
4130
マンション検討中さん
2018/08/07 11:37:47
4131
匿名さん
2018/08/07 11:39:27
>>4125 匿名さん
継続的に利用は、難しいだろ。
定期的かつ頻繁にロッカー行かねばならない。
4132
検討板ユーザーさん
2018/08/07 11:43:13
>>4131 匿名さん
民泊はどっちにしろ部屋の掃除の手間があるし、連泊も多いのでそんなに難しいとは思えない。
4133
マンション検討中さん
2018/08/07 11:45:05
>>4129 評判気になるさん
横からだけど、蹴落とすんじゃなくて、あなたがここが特別みたいに書いてたから事実として是正しただけでは?
4134
口コミ知りたいさん
2018/08/07 11:46:19
>>4129 評判気になるさん
というか、お互いに買った物件を褒め称えたいなら住民板に行けばいい話でしょ。完全に購入者視点になってるな。
4135
匿名さん
2018/08/07 11:54:24
>>4132 検討板ユーザーさん
オーナーが中国在住ならやりにくい。
誰か暇人雇えば可能性はあるが、適当なロッカーが近場にあるかどうか。
4136
匿名さん
2018/08/07 11:57:13
4137
匿名さん
2018/08/07 12:03:24
素朴な疑問なんだけど、この手の高額物件で民泊って回るの?
法の包囲網もできつつあるし、金の為なら何でもやる輩ってのを差し引いてもさ。
表の締めつけが厳しくなった今こそモグリのチャンスなんだろうか?
それともコインパーキングみたいに何だかんだで回るのかねぇ?
4138
匿名さん
2018/08/07 12:05:29
4139
匿名さん
2018/08/07 12:23:13
>>4138 匿名さん
分からないけど、パスモ対応なので多分大丈夫。
4140
匿名さん
2018/08/07 12:33:12
別に鍵の引き渡しなんか東京駅でも有楽町駅でもいいじゃん。
4141
通りがかりさん
2018/08/07 12:42:28
うーん。。
募集も決済も鍵の受渡しも押さえられないとなると、確かに民泊をやめさせる実効性のある手段は無さそうだね。
特定の部屋の出入りをずっと監視するぐらいしか無いけど、それはそれで問題になりそうだ。
4142
マンション住民さん
2018/08/07 12:52:27
4129
数年後には住不がたつとは、どこにたつんですか?
4143
マンション検討中さん
2018/08/07 13:12:31
>>4128 匿名さん
2600は全く標準じゃないですよ。
超高級物件を除けば駅遠や駅力のなさをカバーするために階高を稼ぐのであって、ここみたいな中央区 2路線駅2分で階高3400、フラット天井2600はこのご時世ほぼゼロですし、今後の中央区 タワーでもありません。
階高は建築計画、再開発計画段階でほぼ予想つきますが、駅5分圏内の月島三丁目のスミフ 、勝どき東の三井いずれも階高はここほど余力ありません。その意味でもここの希少性は明らかです。
まあ、グローバルフロントタワーみたいに1期は様子見ペースだったのが後になるほど人気が出る物件でしょうね。
私は1期見送りましたが、北西高層階買っておけばと後悔しています。
4144
匿名さん
2018/08/07 13:20:50
2路線駅直結のCGPに劣るのをカバーするために階高をかせいだと考えれば理由は同一。
4145
匿名さん
2018/08/07 13:25:26
東雲や晴海のパークタワーは40階以上のタワーだから低層のタワーとして少しでも高くしたかった面もあるかな。今どきのマンションは元々十分な高さあるから数センチ天井高いくらいで希少性があるなんて考え過ぎ。
4146
マンション検討中さん
2018/08/07 13:49:28
>>4143 マンション検討中さん
4126と4129のものです。
ありがとうございます!良かった!中央区 で天井高2.6m以上って他になかったように記憶してるんですよ。検索しても出てきませんでした。天井が低いより高いほうが好きなので。
二期がんばります!
4147
匿名さん
2018/08/07 13:54:57
4148
匿名さん
2018/08/07 13:55:44
天井って5センチ違うと結構違うよ感じかた。
下がり天井の割合にもよりますがね。
10センチ違うとかなり違う。
4149
マンション検討中さん
2018/08/07 14:13:17
>>4145 匿名さん
プレミアムフロアでないのにモデルルームプランのような天カセ部分までフルフラット2600は都心駅近の新築タワーでは希少ですよ。
ただ、室内に構造梁が被る場合はフルフラットではないので、フラット天井を望むならプランを選ぶ必要がありますよね。
ここの弱点は階高3400らしからぬ下がり天井のプランも散見される事ですかね。
4150
eマンションさん
2018/08/07 14:22:38
まぁ 天井は本人の身長にもよるけどね
170センチ未満の方は広く感じるんじゃない?
男性の平均身長175センチを意識して設計してるだろうし。
4151
匿名
2018/08/07 15:04:10
4152
マンション検討中さん
2018/08/07 15:18:47
月島三丁目のタワマン が、スミフ だとしたら、益々MTGの希少性高まるね!
スミフ 案件は、新築価格がすっ高値だから、まずもいけられないんだよね。周辺相場の底上げ物件として、先に供給される物件は恩恵を受けられて良い。
4153
匿名さん
2018/08/07 16:13:31
不動産選択で一番大切な事は不動産としての希少価値。
その訴求が出来ないマンションは建物仕様を希少
と言ってセールスポイントとするが、リセール時には
なんの希少も無い。なぜなら建物仕様は築年数が価値の
ほとんどだから。
4154
匿名さん
2018/08/07 16:16:21
4155
匿名さん
2018/08/07 16:30:05
希少性と言えばパチンコ屋入居マンションって事だろ。
唯一無二の価値じゃないかな。
4156
匿名さん
2018/08/07 17:10:25
パチンコネガティブキャンペーンは徒労に終わりましたよ。
1期即日完売、2期も資料請求たくさん。
逆にパチンコ好きも呼べて高倍率になったかも。
4157
マンション検討中さん
2018/08/07 17:17:27
4158
匿名さん
2018/08/07 17:32:56
>>4156 匿名さん
キャンペーン終了どころか、むしろこれから入居後でしょう。問題浮き彫りで荒れ始めるのは。
4159
匿名さん
2018/08/07 17:39:22
4160
匿名さん
2018/08/07 17:54:34
>>4132 検討板ユーザーさん
民泊向けの掃除代行サービスがあるけど
4161
マンション検討中さん
2018/08/07 19:25:54
MTG買えない輩が、相変わらずネガキャンペーンしてる。
ネガやっている奴は、幕張買って!
有名ブロガーも買ってるし。
4162
匿名さん
2018/08/07 19:27:56
4163
匿名さん
2018/08/07 19:41:05
営業と購入者が相変わらずポジキャンペーンしてるな。
湾岸有名ブロガーは、ここは仕様はCGPと近似で、さらに、月島はリバーシティと駅直結マンショングループとそれ以外の駅近マンショングループで坪単価が二極化しており、ここは後者グループかなと言ってたな。
なにより冷静に物件選びすることが重要だ。
4164
マンション検討中さん
2018/08/07 19:46:28
4165
名無しさん
2018/08/07 19:51:20
>>4163 匿名さん
リバーシティとCGPの坪単価が同じグループになる根拠がよくわかりませんね。
4166
匿名さん
2018/08/07 20:02:29
リバーシティは古いし、駅遠だし斜陽だよ(笑)。
他の経年物件よりいいのはもちろん認めますが。
4167
匿名さん
2018/08/07 20:04:14
4168
マンション検討中さん
2018/08/07 20:12:59
>>4165 名無しさん
湾岸ブロガー氏によるとシンボリック性という事でしたね。
4169
マンション検討中さん
2018/08/07 20:52:46
4170
評判気になるさん
2018/08/07 22:09:23
4171
匿名さん
2018/08/07 23:52:10
>>4163 匿名さん
リバーシティが高かったのは2015ぐらいまでだね。CGP竣工ぐらいから一気に中古が増えた印象。
4172
匿名さん
2018/08/07 23:58:08
>>4171 匿名さん
今後はリバーシティのリタイア世代の方々が駅近のCGPやここや月島三丁目再開発のマンションに引っ越しされるかもですね。
リバーシティから引っ越す方は何となくライオンズタワーやファミールやアイマークは選ばないと思うんですよ。
4173
購入経験者さん
2018/08/08 00:54:58
営業さんのお話では、勝どき・ザ・タワーやTHE TOKYO TOWERS、ドゥ・トゥールなど、最寄駅から7~10分かかる高級マンションに住んでいる人の住み替えが多く見られるそうです。リバーシティーの名前は出てきませんでしたが、同じように駅近を求めてリバーシティーから住み替える人がいてもおかしくはないですね。
4174
匿名さん
2018/08/08 01:04:34
4175
匿名さん
2018/08/08 09:08:41
4176
eマンションさん
2018/08/08 09:57:04
ここの販売が始まったら一気にパークタワー晴海板が寂れましたね
予想外の人気にビックリです。最初はあちらの購入者に散々の言われようでしたが(笑)
4177
ご近所さん
2018/08/08 10:14:29
>>4173
TTT は駅徒歩5分じゃない?
でも、やはり少し古くなってきたから、住み替える人はいるんだろうな。
4178
匿名さん
2018/08/08 10:52:57
勝どき駅は使いづらいからね。2路線月島の方が良い。
4179
検討板ユーザーさん
2018/08/08 12:14:31
>>4177 ご近所さん
KTTに眺望も塞がれちゃったしね。
4180
匿名さん
2018/08/08 15:42:54
>>4172 匿名さん
まさにリバーシティからの住み替えを検討中。
でも、ここはやめました。
環境が下町すぎる。
ちょっと無理です。
4181
匿名さん
2018/08/08 16:20:55
4182
マンション検討中さん
2018/08/08 17:01:34
4180
リバーシティの中古物件も検討しましたが、MTGに決めて一期で当選しました。
リバーシティは設備や部屋の雰囲気が古いから部屋のリノベーションマスト。
駅からの距離もある。築古いから今後物件価格が上昇する要素なし。
4183
マンション検討中さん
2018/08/08 17:04:09
勝どき駅、朝の通勤時間は、改札通過るまで整列渋滞。改札から出る人達は、階段登る前から整列渋滞。
朝の時間は、相当なストレスになりますね。
4184
評判気になるさん
2018/08/08 20:59:56
4185
匿名さん
2018/08/08 22:03:58
勝どき駅はいま拡張工事をしててこれから出口が増えるし、近いうちに住友商事 が本社を晴海トリトンから大手町に移すので朝の大混雑はちょっとは緩和されると思うけど、そうはいっても魅力的な駅とは言い難いよね。
4186
匿名さん
2018/08/08 22:14:59
4187
評判気になるさん
2018/08/08 22:25:33
>>4182 マンション検討中さん
上昇する要素は無いけど下落も無い。
ここは月島駅近中規模マンションの相場で推測したら下落の可能性は十分あり得る。
リスクをとるかとらないかの違いだな。
4188
匿名さん
2018/08/08 22:33:07
>>4187 評判気になるさん
リバーシティも下落の要素はあるでしょ。
まあセンチュリーパークタワーは別格かもですが、
4189
匿名さん
2018/08/08 22:54:49
相場全体の下げならあると思うけどリバーシティだけが下げる局面があるとは思えない。
でも、ここの周辺の中規模タワーマンションの相場は高いところでも坪350くらいなので中古になっただけで下がる可能性はある。階高とかペントハウスで、それを跳ね返す力があるかという事かな。
4190
匿名さん
2018/08/08 23:05:43
ライオンズタワーやアイマークの築年数や規模や仕様を考えると、それらと同等の価格になるとは思われない。
ライオンズタワーとCGPの間くらいと想定すると、MTGの新築価格もそんなもんだから、妥当な価格ということで人気があるんじゃないかな。
4191
匿名さん
2018/08/08 23:40:44
CGPの住戸の40%は月島駅周辺の中規模タワー
の高さを越えた眺望を持っているし、なにより
駅直結のマンションなので、CGPの平均単価
をベースに考えると火傷するよ。
4192
匿名さん
2018/08/08 23:51:31
>>4191 匿名さん
誰もCGPをベースに考えてないと思うよ。
むしろライオンズやアイマークをベースに考えると、MTGの価格は高すぎるというこにはならないのでは!?
仮にライオンズ並に下がったとしても火傷というほどの損はないし、実需ならなおさら。
4193
評判気になるさん
2018/08/09 00:05:31
4194
匿名さん
2018/08/09 00:06:31
高すぎるとは思って無いけど、中古になったら
徐々に今の月島周辺中規模タワーと同じくらい
になるとは思ってる。
4195
匿名さん
2018/08/09 00:13:11
>>4194 匿名さん
築15年後に坪350だったら問題なし!
4196
評判気になるさん
2018/08/09 00:23:28
4197
マンション検討中さん
2018/08/09 06:42:57
多少なりともパークコート文京小石川の影響(客が流れる)があるのかな
あちらは内陸だし駅直結だし正式なパークコートだから値段は競合しない(こちらがだいぶ安い)と思うけど
4198
匿名さん
2018/08/09 07:42:22
免震なら明らかな差別化にもなってポジトークも盛り上がったとおもうけど、階高だけ?
4199
マンション検討中さん
2018/08/09 08:24:43
4198
そもそも、都心3区と文京区 比較ならないし 笑
4200
匿名さん
2018/08/09 08:32:06
4201
マンション検討中さん
2018/08/09 08:45:52
今から検討するなら、やっぱりパークコートですかねー。
4202
評判気になるさん
2018/08/09 09:28:13
4203
マンション検討中さん
2018/08/09 10:57:02
たしかにそうだが、ここは「川向こう」の中央区 だからね。
あっちは文京区 って言っても千代田区 寄りの商業系エリアだから。
あっちの方が遙かに高いだろうし、でもこっちは一応中央区 だし、
まあお金に余裕があるなら、お好きな方でどうぞって感じだけど。
4204
匿名さん
2018/08/09 11:09:39
4205
評判気になるさん
2018/08/09 11:55:11
4206
匿名さん
2018/08/09 12:16:21
4207
匿名さん
2018/08/09 14:18:39
月島が都心とは
ごめん
全く思えない
隅田川から東は都心じゃないよ
4208
匿名さん
2018/08/09 14:45:04
4209
匿名さん
2018/08/09 14:53:53
4210
評判気になるさん
2018/08/09 14:55:33
4211
匿名
2018/08/09 15:08:16
僕は別人ですが、そういう事を言っているのではないでしょう。
春日は山手とは言わないという話です。
文字通り山の上(台地)にないとだめなのです。
ここは小日向台地と本郷台地谷間です。
眺望も皇居方向以外は期待できないはず。
東西は坂に囲まれているのですからね。北方向は見るものなし。
4212
匿名
2018/08/09 15:19:05
隅田川より西でも湊町は都心じゃないけどね。
パークコートでも、千代田駿河台はボッタくりだね。
4213
マンション検討中さん
2018/08/09 15:31:13
CGP、先月末に30階代の南東向き、1LDKが、坪517万で取引されてますね。
4214
匿名さん
2018/08/09 15:42:49
4215
匿名
2018/08/09 15:48:04
よくないでしょ。言葉の使い方を間違っている。
坂下は山の手とは言わない。
それ以上でも以下でもない。
4216
評判気になるさん
2018/08/09 15:50:41
>>4211
スレ違いだけど、パークコート文京小石川は東西方向の台地からは比較的離れているから、
地形による眺望への影響はそこまでないのでは。それよりも西は某財閥殿のど根性ビルが。
それでも、ある程度の階数以上ならそこそこの眺望はあるでしょう。
東はスカイツリー、西は新宿高層ビル。真北はたしかにないですね。小石川植物園や六義園はちょっと遠いし。
ところでいまさらですが、「MID TOWER GRAND」ってそもそもどういう意味なんでしょうか?
JVだからパーク○○とかつけられないのは分かりますが。
英語圏の人から見てもおかしくないのか心配。
4217
匿名
2018/08/09 16:09:10
まあたしかに坂が目の前に迫るわけではないけど、
低地である分、眺望は損してますよね。新宿のが標高高いですから。
スカイツリーもちょっと遠いかな。
4218
匿名さん
2018/08/09 16:26:15
4219
マンション検討中さん
2018/08/09 16:32:52
4220
匿名さん
2018/08/09 16:46:35
4221
口コミ知りたいさん
2018/08/09 17:23:16
>>4215 匿名さん
坂下でも埋め立てた下町より山手ですね。
4222
マンション検討中さん
2018/08/09 17:44:55
「下町」「山の手」の概念が生まれたのは明治時代で、
当時東京市の市域だった旧15区の中で、職人や商人が主に住む低地を「下町」、
華族、資本家、学者などが住んだ武家屋敷跡の高台を「山の手」というように
なったのがスタートではなかったかと。
そういう意味では春日の再開発地区は「下町」。
この場所は明治時代は海だったので狭義の「下町」にすら入らないものと思われる。
4223
マンション検討中さん
2018/08/09 17:46:57
あ、明治後期には月島は埋め立てられてるか!
微妙だな。
4224
マンション検討中さん
2018/08/09 17:51:26
気になって調べたら、月島って銀座と同じ旧京橋区なんだな。
よく当時の京橋区の人間が認めたな。今でも川を境に断絶があるというのに。
4225
検討板ユーザーさん
2018/08/09 17:52:18
4226
マンション掲示板さん
2018/08/09 17:57:07
>>4224 マンション検討中さん
当時は日本橋区が中心で、特に銀座がブランド化していた訳じゃなく問題なかったんじゃない、
4227
匿名さん
2018/08/09 20:25:58
4228
匿名さん
2018/08/09 21:56:47
CGPの32階以下の成約
10階 40平米台 1LDK 4,780万円 (@394.1万円/坪) 北東
3階 70平米台 3LDK 9,500万円 (@413.2万円/坪) 南東
13階 70平米台 3LDK 8,880万円 (@416.5万円/坪)
4229
匿名さん
2018/08/09 22:13:12
CGP住みだけも良いところばり切りとって良く見せようとしてるのは、住民からするとバレバレですね。恐らく営業か地権者の一部だと思うけど。ここ1期1次の募集は埋まったけど以降は鈍化したの?
人気あるなら黙ってても売れてくから、無理ポジはやめたら?
4230
マンション住民さん
2018/08/09 22:16:00
4228
比較的安く単価なのは、階数よりも、個別理由によりものですね。
CGPの32階以下の成約
10階 40平米台 1LDK 4,780万円 (@394.1万円/坪) 北東
⇒オーナーチェンジなので、購入者は住宅ローンつかえないので、購入者限定される。
3階 70平米台 3LDK 9,500万円 (@413.2万円/坪) 南東
⇒2016年1月の取引事例なので、昨今の不動産高騰になる前の取引価格。
13階 70平米台 3LDK 8,880万円 (@416.5万円/坪)
⇒2018年3/8日に売りに出して、3/22日に成約なので、売主が早期に売買を成約するために低い単価で売りに出した。
4231
マンション住民さん
2018/08/09 22:19:55
直近のCGPの成約事例(2018年1月~2018年7月)
40㎡ 34F 517万
70㎡ 22F 429万(オーナーチェンジ)
53.45㎡ 36F 444万
64.24㎡ 34F 462万
70.5㎡ 13F 416万
60.14㎡ 44F 445万
4232
匿名さん
2018/08/09 22:25:04
平成30年6月22日~平成30年6月28日の成約
3階 70平米台 3LDK 9,500万円 (@413.2万円/坪) 南東
4233
匿名
2018/08/10 06:37:25
乱暴というか、それじゃ新橋も有楽町も山の手か(笑)。
歴史どうの関係ない、高台かどうか。
4234
口コミ知りたいさん
2018/08/10 08:17:04
>>4233 匿名さん
新橋とか有楽町はそもそも宅地じゃないだろ。山手線 内にある宅地を山手と略してるだけ。
4235
マンコミュファンさん
2018/08/10 08:21:37
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/山の手
山手は、西の武蔵野台地だよ。(=水害の少ない安心して住める土地、江戸時代基準でね)
4236
匿名さん
2018/08/10 08:39:13
台地なら山手というのもおかしくないか?
その台地にあり、かつ大名屋敷が宅地化されて
富裕層の住宅地になった場所を山手と呼んだ
という歴史的経緯による表現でしょ。
でも、その範囲なんて誰も定義できないので、
そのイメージは別として山手線 内を略して山手でいいよ。
4237
匿名さん
2018/08/10 09:14:16
東京に土地勘のない地方の人に説明するのには、面倒なのでそれで良いかもしれないが、ちょっと乱暴すぎるかな。
4238
匿名さん
2018/08/10 09:58:21
呼び方なんてそんなもん。そんな事言ったら山手線 の駅の場所のほとんど全部山手じゃないでしょ。
山手線 は山手じゃないなんて言ってもしかたあるまい。
4239
マンコミュファンさん
2018/08/10 11:32:03
山の手 と 山手線 内 を区別して書き込めばok
地方出身の方は混同するさ。赤坂、四谷、麻布とかが山の手であり山手線 内でもある。
4240
匿名さん
2018/08/10 12:03:51
4241
匿名
2018/08/10 12:33:56
山手線 内なら山の手でOKとかあほすぎる。
根津や谷中も山の手か(笑)!?
4242
マンション検討中さん
2018/08/10 12:58:50
4243
マンション検討中さん
2018/08/10 13:00:15
>>4241 匿名さん
アホだなあ。あきれるよ。
山手線 内が山の手であるとは言っていない。
山手線 内側を山手と省略して書いたと言ったまで。
4244
匿名さん
2018/08/10 13:21:40
元々はパークコート文京小石川の話だよね。
実際の場所はともかく小石川は山手を代表する地名だな。
4245
通りがかりさん
2018/08/10 13:39:09
4246
マンション掲示板さん
2018/08/10 14:25:29
>>4243 マンション検討中さん
人によって捉え方が異なるので、わかりやすい表現を意識して文章を書きましょう。
4247
匿名
2018/08/10 14:32:33
小石川は1~5丁目までありますが、現在ではかなり広いエリアとなっている。
1丁目は坂下。
4248
匿名さん
2018/08/10 14:44:29
小石川アドレスを山手と言って何か不都合がある?
坂下だから山手じゃ無いと固執する方がアホっぽいけど
4249
匿名
2018/08/10 14:46:10
小石川に限らず、丁目でぜんぜん趣は異なるよ。これ不動産の常識。あほだねえ。
4250
匿名さん
2018/08/10 14:50:32
雰囲気なんて開発でかわるもんよ。
月島だってそう。アホだねぇ。
4251
匿名さん
2018/08/10 14:51:14
小石川は2年くらい前なら坪500でも買えたであろう場所だが、今はもう坪600は出さないと無理だろうな。
あれからもう一段上がるとは誰もわからなかった時代。
4252
匿名
2018/08/10 14:54:24
4253
匿名さん
2018/08/10 14:56:02
4254
匿名さん
2018/08/10 15:00:46
まあ、月島が開発されて新しい街に生まれ変わっても
埋立地の下町と連呼するヤツはいるだろうね。
4255
匿名
2018/08/10 15:04:26
いくら開発されて変わろうが、地歴は変わらないし、下町である事にも変わりなし。
それと不動産評価(値段)はまた別の問題。開発されれば上がるでしょう。
4256
匿名さん
2018/08/10 15:16:53
埋立て地は変わらんけど
下町風情は無くなるな。
地歴と下町はリンクしない。
4257
匿名
2018/08/10 15:24:56
下町風情と下町であるかは別なんですが、頭悪いね。
下町の意味わかってるのかな。
4258
匿名さん
2018/08/10 15:33:33
4259
マンション検討中さん
2018/08/10 15:38:33
4260
匿名さん
2018/08/10 15:51:02
違わないよ。
下町とか山手は本質的に情緒とか趣きとか風情とか人情とか人の生活エリアを差す概念的なものであって、特定の場所を差す訳では無い。
頭の中で想定する概念のエリアである以上、時代とともに変わる。
4261
匿名
2018/08/10 16:05:42
それにしても、月島が山手になる事は未来永劫ないからご安心を。
4262
匿名さん
2018/08/10 16:31:01
まあ、現実はそうだね。
CGPの庭にも小屋たてて御輿を置いて
はっぴ姿の老若男女がわっしょいわっしょい
住吉の大祭に盛り上がってたから
永久に下町からは抜けられないし、それが
月島のアイデンティティでもある。
4263
マンション検討中さん
2018/08/10 21:33:48
4264
匿名さん
2018/08/10 21:37:06
>>4241
谷中は下町のイメージ強いが、あの有名な商店街は片側荒川区 で谷中アドレスじゃない(笑)
谷中自体は芸大が近く芸術家等の文化人が多く住んでたり、山の手的な地域でもあるんだな。
勿論下町の地域もあるけど。
地方出身者にはいまいち分からないかもしれないけど、
単純にレトロな街並み=下町、山手線 内=山の手ではないんだよ。
>>4249 さんも言ってるけど、住居表示でひとくくりに山の手、下町なんて絶対に言いきれない。
例えば港区 の南麻布だって色々な顔があるでしょ(高台エリアと古川沿いの比較)。
ていうかここ月島のスレッドでしょ。
月島も春日もいいところだよ。
ただ最寄駅が、あっちは4路線(+頑張ればJR も)、こっちは2路線なので、
交通利便性だけみるとあっちの方が良いね。すぐ近くにラクーアもあるし。
大手町駅までの直線距離はほとんど同じだけど。
4265
eマンションさん
2018/08/10 22:15:28
この島は戦前も今も川向こう
橋が何本もできて良かったね
橋が地震で通行止めになったら佃の渡し復活かな
4266
匿名さん
2018/08/10 22:46:37
この調子で住んだ後は大丈夫?
住民同志バチバチは嫌よ。
4267
匿名さん
2018/08/10 22:47:36
4268
匿名さん
2018/08/10 22:55:26
4269
匿名さん
2018/08/11 01:29:36
4270
匿名さん
2018/08/11 01:38:55
4271
匿名さん
2018/08/11 06:41:56
>>4265
そうですよ。川や運河に囲まれているという地理的条件は昔も未来も不変でしょうね。
阪神淡路大震災の時も橋と橋脚にずれが発生して橋が落ちたり落ちかけたりして
通行やインフラの復旧に結構時間かかってた印象。
その時は冗談じゃなく舟運頼みですよ。陸上交通より有利かも?
でも船しかないのはこれだけ人口が多いと結構しんどいか。
いずれにせよその時にならないと何とも言えないでしょう。
>>4265
ありがとうございます。
4272
匿名さん
2018/08/11 06:42:55
4273
匿名
2018/08/11 06:57:49
>>4264
谷中2丁目はいいですね。
ただ山の手ではない。「的」であって。
大手町に近いかどうか意味ない話でしょうね。
大手町にはサラリーマンしか用事がないのと、
そもそもその属性ではPC文京小石川買えない(笑)
銀座に近い月島のが何かと便利。
4274
通りがかりさん
2018/08/11 07:52:42
銀座に近いって言ってもね 直線距離だけでしょ
毎回タクシーやチャリならともかくバスは混んでるし有楽町線 がイマイチしょぼいんだよね
銀座って言っても交差点じゃなくて北の端の離れ小島駅だし有楽町駅はそもそも銀座じゃないし
大手町駅も通らないから他の路線への乗り換えもわざわざ永田町駅まで行かないとできないし
じゃあもう1つの大江戸線 はw
4275
匿名さん
2018/08/11 10:29:28
4276
匿名さん
2018/08/11 10:35:10
>>4274 通りがかりさん
銀座4丁目が銀座の中心と思ってる時点で田舎者なんだよな。
4277
匿名さん
2018/08/11 11:10:01
月島~六本木 15分 大江戸線 が使えないと思ってる時点で田舎者でしょう。
4278
匿名さん
2018/08/11 11:52:53
>>4274 通りがかりさん
自分がしょぼいって言ってるようなもんだなw
4279
マンション検討中さん
2018/08/11 15:22:05
MTG買いたかったですが、普通のサラリーマンのため諦めました。
皆さんどんな方が買われてるのですか?
4280
匿名さん
2018/08/11 15:35:19
>>4279 マンション検討中さん
普通のサラリーマンだよ。貴方が普通以下なだけで。
4281
匿名さん
2018/08/11 15:37:51
4282
マンション検討中さん
2018/08/11 15:39:14
>>4280 匿名さん
確かに普通以下のサラリーマンかもしれません。ちなみにDINKSですか?
4283
匿名さん
2018/08/11 15:41:11
>>4282 マンション検討中さん
ファミリーだよ。8人家族。
今の時代だと大家族っていうのかな?
4284
マンション検討中さん
2018/08/11 16:36:04
>>4283 匿名さん
えっ?何平米の部屋ですか笑
凄いですね!
4285
匿名さん
2018/08/11 16:49:20
>>4284 マンション検討中さん
70㎡だよ。間取りでいうと69Bse
もう慣れちゃったよ。林の字で寝るのも。
4286
マンション検討中さん
2018/08/11 17:29:44
>>4285 匿名さん
凄いです!なんか私も頑張らなきゃいけないと思いました!ありがとうございます!
4287
マンション掲示板さん
2018/08/11 18:03:38
4288
マンション検討中さん
2018/08/11 21:34:34
>4279
仮想通貨で儲けた丸の内勤務の普通のサラリーマンです。
4289
マンション検討中さん
2018/08/11 22:40:10
>>4288 マンション検討中さん
僕は仮想通貨もまけました。
皆さん凄いですね!
4290
匿名さん
2018/08/11 22:47:59
4291
マンション検討中さん
2018/08/12 17:55:27
それにしても、ゴージャスな売主三社ですね。
この組み合わせで分譲されたマンションてほかにあるんですかね?
4292
匿名さん
2018/08/12 18:59:57
4293
マンション検討中さん
2018/08/12 19:29:03
4294
通りがかりさん
2018/08/12 19:39:43
4295
マンション検討中さん
2018/08/12 20:37:17
4296
マンション検討中さん
2018/08/12 21:51:46
だから言ったじゃん。
2次は値上げするって。っていうか、一次が安かった。
4297
匿名さん
2018/08/12 22:41:45
4298
マンション検討中さん
2018/08/12 22:46:10
4299
匿名さん
2018/08/12 22:48:00
>>4298 マンション検討中さん
横浜北仲の時は少しの値上げでしたよ。あんなに人気だったのに。
4300
匿名
2018/08/13 07:38:57
4301
マンション検討中さん
2018/08/13 12:02:48
3パーは、仲介手数料と同じだから、インパクトでかいね!
4302
名無しさん
2018/08/13 14:48:33
3パーセントアップがチャレンジ価格?
なーんだ、大したことないね
4303
マンション検討中さん
2018/08/13 21:20:43
値上げする=人気がある。
さすが都心3区。
今後中央区 で、2駅徒歩2分で、タワーマンションでこの価格水準は売りに出ないよね。
4304
購入経験者さん
2018/08/13 22:11:51
一次一期購入者です。私を担当した営業さんの話では、二期の価格について
「値上げはするが大幅ではない。人気が出ると予測した部屋は一期に寄せたので、二期を大幅に上げることはしない」
「ジョイントベンチャーでの開発は完成在庫を持つことが難しいことも一因。経営方針も会計方針も異なる中では、一般には在庫を持たない方針に寄せることになる。よって、他社(住不?)のような大幅な値上げはできない」
「とはいえ、値上げ幅はルームプランによって全く異なる。一期とほぼ変わらない部屋もあるし、一期で人気が出た場所・プランについては数パーセントは上げることになる見込み」
とのことでした。
4305
購入経験者さん
2018/08/13 22:29:52
すみません、上の投稿の者です。「期」と「次」を間違えました。一期一次購入者で、上記の発言は二次のものです。
4306
口コミ知りたいさん
2018/08/17 15:01:52
1LDKを賃貸物件として買おうと思ってる人いますか?
賃貸に向いてると思いますか?利回りやならを考慮して。
ご意見をお願いします。
4307
通りがかりさん
2018/08/17 15:42:06
都心3区でもここは橋を渡った所謂川向こうの果ての下町ですからね。
川の手前とは色々な意味で全然違いますよ。
駅近ですし人気ある良い物件だとは思いますが、あまり調子に乗らない方が。
4308
匿名さん
2018/08/17 16:49:23
>>4306
いいんじゃないの?
二路線駅近で利便性バツグンだし、
月島や門仲の下町を好む層も一定数居るし、
場所柄銀座のネーチャン需要もあるにはある。
湾岸はまだ比較的利回りを期待しやすいって見方もあるし、
周辺再開発は続くし今後数十年は東側の時代でしょう。
それでも坪400越えのレコードだし、ここから短期の転売益は未知数だけど、
長期保有ならどうにでもなるんじゃない?
周辺の供給はそこそこ続くしライバルも少なくないけどね。
ただまあ人に聞かなきゃ分かんないんだったら投資なんか考えるべきではないとは思うけどw
4309
マンション検討中さん
2018/08/17 17:41:05
4310
匿名さん
2018/08/17 17:49:36
>>4307 通りがかりさん
???
いきなりどうしたの?暑さでおかしくなった?
4311
匿名さん
2018/08/17 18:18:59
4312
匿名さん
2018/08/17 19:45:08
>>4306 口コミ知りたいさん
晴海の1LDK全く動かずで売れ残ってる様だからあっち買って上げて。
4313
マンション検討中さん
2018/08/17 23:38:05
>>4306
3LDKファミリーで、1次で当選しましたが、今後海外転勤もあるので、レインズ(不動産業社向け売買/賃貸事例サイト)で、港区 、中央区 、千代田区 、渋谷区 、新宿区 で賃貸物件の利回りを調べました。
平均すると、利回りは以下の順番で低かったです。
港区 >千代田区 >中央区 >渋谷区 >新宿区
注:駅から徒歩4分以内を前提条件とした結果
港区 の虎ノ門ヒルズが、表面利回り2.3%で最も利回り低かったです。
中央区 の銀座アドレスは、地方金持ちの節税で売買された事例も多く、利回り1%という部屋も結構ありました(東銀座徒歩1分の部屋)。いずれにしても、上記の都心5区の徒歩4分以内で充分利回り低いんですが、徒歩1、2分のタワーは更に低かったです。
因みに、CGPの賃貸物件は利回り3%台が多く、賃貸に出されても1ヶ月以内に全部決まるので、募集中の部屋は、あまりネット上では見つけられないと思います。
4314
通りがかりさん
2018/08/17 23:40:04
勝どきに住んでますが、なんだかんだ言って周辺の賃貸の相場は上げ基調です。利回り何パーセントなら良しとするかは人それぞれの基準によると思いますが、周辺のマンション供給が今後も続くとはいえ、人口流入もまた絶えないでしょうから、長期空室とか家賃をダンピングしなきゃいけなくなるといった心配はそうそうないんじゃないですかね。
4315
匿名さん
2018/08/17 23:43:03
4316
マンション検討中さん
2018/08/17 23:57:59
勝どきエリアは利回り4パー後半から5パー台でしたよ。
レインズで。
4317
匿名さん
2018/08/18 00:48:40
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]
4318
口コミ知りたいさん
2018/08/18 14:23:02
>>4313 マンション検討中さん
3LDKじゃ利回り低いの当然でしょ
1LDKの賃貸利回りの話してるんだけどさ。
4319
マンション検討中さん
2018/08/18 14:55:30
>>4318
一般的に賃料単価って、部屋の面積小さい方が高くなるから、ファミリーよりコンパクトな方が利回り低いよ。
ごく稀にMTGに手が届かない輩が、ここで根拠のないアホなコメント書き込むんだよね。
4320
マンション検討中さん
2018/08/18 14:58:18
>>4318
おたくの言う1LDKの部屋の面積を教えてくれ。
特に港区 一等地に立つタワーマンションは1LDKでも100平米ごえ結構あるからね。
4321
マンコミュファンさん
2018/08/18 15:40:22
パクタワ晴海との比較はないでしょ。互いに売りやコンセプトが違うので。
個人的に、猛暑や雨雪の日にあの距離は辛いです。あちらは、車通勤の方中心かと。
4322
匿名さん
2018/08/18 16:08:55
>>4321 マンコミュファンさん
良いからPT晴海の1L早く買ってやれよ
分散した方が良いだろ
4323
マンション検討中さん
2018/08/18 17:17:20
4324
マンション検討中さん
2018/08/18 17:59:00
4325
マンション検討中さん
2018/08/18 20:28:05
>>4324 マンション検討中さん
面積小さいほうが賃料単価高いなら、当然コンパクトのほうが利回り高いでしょ?
4326
マンション住民さん
2018/08/18 21:51:10
ワンルームマンションと、ファミリータイプの賃料を単価で割ってみれば一目両全でしょ。
4327
マンション掲示板さん
2018/08/18 23:54:43
>>4322 匿名さん
いやぁ厳しいでしょ 駅遠は、子供がかわいそうでしょ 賃貸や売却も苦労しそうですし。
4328
通りがかりさん
2018/08/19 00:49:48
駅から近いタワマン だと安い1LDKが一番利回りいいだろ
それもわからん人がいるのかよ
4329
マンション検討中さん
2018/08/19 17:16:14
4328のように、事実と異なる誤った情報を正しいようにコメントする輩がいるので、皆さん気をつけましょう!
4330
名無しさん
2018/08/19 23:22:48
>>4327 マンション掲示板さん
パクタワー晴海は良いマンションですよ!
1LDKもまだ選べる部屋多い様ですし検討してみようかな。
4331
マンコミュファンさん
2018/08/20 02:24:02
この辺りに引っ越そうと思って賃貸探したけど、いい物件はすぐに決まっちゃうね。迷ってる暇ない感じ。
4332
マンション掲示板さん
2018/08/20 02:30:29
>>4331 マンコミュファンさん
橋渡って晴海に足を伸ばせばたくさんありますよ
4333
マンコミュファンさん
2018/08/20 02:36:16
>>4332 マンション掲示板さん
それがなかなかないんですよ。
4334
マンション検討中さん
2018/08/20 17:32:55
4332
たしかにないですね。
そもそも晴海は、ドゥトゥールを除いてファミリーが多いからかな?
4335
匿名さん
2018/08/20 18:24:58
月島より勝どきの方が平均賃料高いですよね。
月島は古いマンションが多いからかな。
賃貸物件お探しだったら、
1LDKだったら、月島二丁目を歩いてたらもうすぐ賃貸マンションがいくつもありますよ。
古家を立て替えて賃貸マンションやアパートにどんどん替わっています。
安い3LDKだったら、晴海ビュータワーの高層階にNTTが70部屋位持ってるけど、すぐ埋まります。少し家賃が上がって69㎡20万円、77㎡23万、91〜94㎡25万円位になっちゃいましたが。転勤族向けで、学校が近くて収納がとにかく多いので、築年数経って借り上げ社宅にちょうどいい価格設定になってるので、需要あります。
NTTの地権者住戸なんで利回りなんて気にしてないと思います。だからお得です。
4336
eマンションさん
2018/08/20 19:12:52
>>4335 匿名さん
ビュータワーは部屋によっては安いよね〜
たまに、周辺相場より1割から2割は安い部屋が出るけど、あれってNTTがオーナーの部屋だったのね。
4337
匿名さん
2018/08/20 19:42:09
>>4336 eマンションさん
40階あたりの部屋だったらそうかもしれません。NTTがオーナーだと、お抱えのメンテナンス会社を持ってるので、設備の不具合があるとすぐ来て対応してくれるのがいいです。
4338
マンション検討中さん
2018/08/21 01:00:09
4335
月島と勝どきの成約賃料比較すると、月島駅のCGPがどんな条件の部屋であっても周辺エリアで1番高く、
勝どきだとドゥトゥール(晴海アドレス)の高層階で眺望の取れる1LDKが高いですが、高いのはそれだけでした。
どっちもいいけど、勝どき駅、乗車するまで激混みだし、結構歩かされるから、嫌だなぁ
4339
マンション検討中さん
2018/08/21 21:01:14
4340
匿名さん
2018/08/22 08:55:30
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