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匿名さん
[更新日時] 2021-05-31 08:44:42
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社(予定)
所在地:東京都中央区月島1丁目5000番 他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩2分、都営大江戸線 月島駅 徒歩2分
総戸数:503戸(販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に 店舗29戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上32階地下1階
【物件情報の一部を追加しました 2017.12.17 管理担当】
[スレ作成日時]2017-12-15 15:22:03
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区月島1丁目5000番 他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
503戸(販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に店舗29戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年10月下旬予定 入居可能時期:2021年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]丸紅株式会社 [売主]大成建設株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
|
施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社(予定) |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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MID TOWER GRAND口コミ掲示板・評判
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3501
eマンションさん
>>3499 通りがかりさん
取り残されるというなら、豊洲中心街も対象から外れてるよ。
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3502
匿名さん
>>3500 通りがかりさん
武蔵小山はやはりキャンセル続出ですか。
常時先着順が一定数出続けてるからおかしいと思っていた。
値段の割に仕様の酷さが次々に明らかにされて、契約者も思い直したんだろう。
その点ここはそれなりに良心的な価格なのに高仕様だし、ここを上回るコスパの良い物件が出てこない限り問題ないだろう。
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3503
匿名さん
そうかなぁ、内装やらは自分で後で手を加えればいいけど、立地はいいんよ。
好き好きなんだし、他物件を出すのは止めようよ、品位疑われちゃうよ
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3504
匿名さん
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3505
匿名さん
動産なら仕様が価値だけど不動産は立地や周辺環境が価値。新築は仕様を強調する傾向があるけど中古になるとそんなの評価されないね。
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3506
匿名さん
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3507
匿名さん
頓珍漢なことを言う武蔵小山さんが紛れ込んでしまったようです
パトロールご苦労様です
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3508
匿名さん
ん?
新築選びでも仕様より立地や周辺環境を意識した方がいいよという主旨なんだが。だって買った瞬間に中古なんだから。
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3509
匿名さん
>>3508 匿名さん
立地が重要だとして、駅1分も2分もリセールに変わりはない。
まして、駅力では月島の方が武蔵小山より良い訳だし、それこそ仕様も圧倒的に良い。
無理やり武蔵小山推しされても、ここの人達には響かないかも。ご退場下さい。
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3510
マンション検討中さん
>>3509 匿名さん
なんか他の書込みと混同して攻撃的になっているようだけど、ここ立地がいいから仕様が圧倒的とかはデベのまわし者風で逆効果ではという事です。
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3511
匿名さん
>>3510 マンション検討中さん
そうは受け取れませんね。
取り繕ったつもりでしょうが、無理がありました。さようなら。
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3512
eマンションさん
>>3511 匿名さん
そう?
なら、圧倒的な仕様をアピールしたらどう。
結構恥ずかしい内容になると思うけど。
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3513
マンション検討中さん
眺望の件。高すぎると遠くなってしまって逆に良くない場合もあると言いたかったのです。
抜けて入れさえすれば、25階~30階くらいがちょうどいいと思うわけです。
ここは南も抜けているし、北西も抜けている。東だけはCGPが近すぎてだめだけど。
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3514
匿名さん
>>3512 eマンションさん
まぁまぁ、落ち着いて。
ここの良さは過去スレ読めば分かりますから。
あなたの買った武蔵小山スレでは散々恥ずかしい内容が知らしめられていますね。
場違いですので、そろそろ戻って下さいね。
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3515
マンション検討中さん
天井高が260はいいですよね。主寝室にも床暖房があるのも稀有。
お風呂はチープだったな。
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3516
匿名さん
>>3515 マンション検討中さん
オプションでグレードアップできます
武蔵小山と違って
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3517
マンション検討中さん
>>3513 マンション検討中さん
言われている事は理解できるけど、あくまでそれは個人の好みであって、実際問題としては31階以上があればより高額で売られる事になるし高額でリセールできる。ただ例外はあって歴史的な公園や運河に接していると低層が高額になる事はある。
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3518
マンション検討中さん
個人の好みで言っているつもりはありません。客観的に遠くなり過ぎれば、見える景色(ビルや、佃公園などなど)が小さくなり過ぎてしまい、逆に良くないという事です。もちろん最後は空がより広い方がいいとか好みですがね。
少なくとも資産性においては、高層階の方が販売価格も高いしリセールも高いと思います。ただそれは「現時点」ではですがね。
20年前のタワーだと、高層階も中層階も価格差はなかったんです。
ここも29階と20階では1割くらいしか違いません(CGP影響でしょう)。
世の中の評価は変わりうる物なので、未来永劫50階がほんとにいいのかはわかりません。
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3519
匿名さん
>>3518 マンション検討中さん
海外だと低層階と高層階で倍以上違ったりします。地震リスクのある日本はこれでも価格差は小さい国ですので、海外を知ると高層がお得に感じてしまいます。
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3520
マンション検討中さん
海外とはどこを念頭に置いているのかわかりませんが、
香港、シンガポール、NYなど土地がなく、囲まれ感が大きい所は、
高層階なら「抜けるから」、その価値が東京とは比較にならないほど
高い結果だと思います。
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3521
マンション検討中さん
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3522
マンション検討中さん
もんじゃだ、パチンコだと騒いでいた人たちが綺麗にいなくなりましたね。
言うまでもなく良いものは間違いなく売れます。
買った瞬間にキャピタルゲイン確定でしょう。
買えた皆様おめでとうございます。
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3523
匿名さん
-
3524
匿名さん
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3525
名無しさん
最後は投資家がかなりの個数を申し込みし、
上の階も倍率が増えたと聞きました。
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3526
マンション検討中さん
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3527
マンション検討中さん
同期では、1人1口(親族とか会社とかだめ)しか申し込めません。
抽選になっていない部屋もあるようです。
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3528
マンション検討中さん
いい加減目を覚まして幕張を買った方が…。
あのマンマニさんも購入されていますし、月島超えは間違いないと思いますよ~。
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3529
口コミ知りたいさん
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3530
マンション検討中さん
当選落ちた.......
一時抽選会のキャンセル住戸待ち!
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3531
匿名さん
無抽選住戸もあったのですね。最高倍率が気になります。
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3532
マンション検討中さん
最高倍率は6倍だそうです。
ただ多いのは1倍と2倍だそうです。
僕は2倍でしたが当選。
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3533
匿名さん
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3534
マンション検討中さん
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3535
匿名さん
-
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3536
匿名さん
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3537
マンション検討中さん
まあCGPとはまではいかなくても、このマンション購入者はキャピタルゲイン出るでしょう。とくに北側?
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3538
マンション検討中さん
よっしゃ〰️!当選しました!
北仲同様、即転売で1000万は抜けるでしょう。
ホントもんじゃだのパチンコだのディスってくれる人たちのおかけです!
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3539
口コミ知りたいさん
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3540
マンション検討中さん
仮に10%程度高く転売できたとしても、たいして諸費用考えたら儲け無いよ。
2年半後に市況がどうなっているかもわからない。
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3541
マンション検討中さん
当選!
住まいサーフィンで、儲かるランキング当時一位(現在三位)ですし、CGPの中古単価よりもMTGの新築単価の方が安いですからね。それでいて部屋の天井高さやグレードはMTGが高い!
入居が今から楽しみです!
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3542
匿名さん
北はキャピタル狙い南は実需向けでバランス良く人気な感じですね。
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3543
匿名さん
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3544
匿名さん
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3545
マンション検討中さん
二期もこの宝くじレベルの価格で出してくれるのかな。
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3546
匿名さん
-
3547
匿名さん
落選したけど、パークコート文京とパークコート渋谷がまだあるから良しとしよーっと。
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3548
匿名さん
>>3538 マンション検討中さん
それは無理でしょ。
そう思って買ったなら残念だけど。
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3549
マンション検討中さん
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3550
マンション検討中さん
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3551
マンション検討中さん
そう、せいぜい110%でしょう。利益は5%くらい(笑)
転売して儲けるのは、このご時世至難の業。
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3552
匿名さん
即転売は税制面でも著しく不利だし単なる煽り文句ですよ。
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3553
マンション検討中さん
自己居住用なら、年数関係なく3000万まで無税じゃないの?
ただしそれが使えるのは3年に1度まで。
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3554
匿名さん
今、CGPが坪450前後の成約だからここも新築未入居転売なら駅直結ではないけど、新築だし同じくらいでは売れるのではないかな?もちろん今の市況で考えるとね。
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3555
匿名
>>3554 匿名さん
CGPはもう少し高いと思いますが、中古市場においてMTGが少し安くなると思います。
よって、ここのリセールは新築価格より5%ほど値上りした坪430程度でしょう。
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3556
マンション掲示板さん
>>3555 匿名さん
そうかな?
2021年には築8年のCGPと新築のこちらのマンションを比較すれば駅直結の分を加味しても同じくらいの価格だと思うよ!仕様も段違いなわけだし!
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3557
3556
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3558
マンション検討中さん
CGPとMTGは、部屋の仕様大分違いますよ。
一番は部屋の天井高。
中古の場合は、印象で決まるので、駅直結か、2分かの違いはあるものの、売りに出される間取りや回数、眺望で変わってきますよね。
月島は、富裕層が一定程度いるマーケットなので、富裕層の目にとまる部屋だったら、相場よりも大分上振れた単価で売れるでしょうね。
-
3559
匿名さん
値段はぎりぎりまで積まれているので即転売でもそこまで利益は出ないでしょうし
これから勝どき東や月島3丁目から選手村タワーまで沢山出てきて、この物件だけ相場が上がることはないでしょうが
この界隈全体で相場が上がっていければハッピーですね
神のみぞ知る感じですが
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3560
マンション検討中さん
勝どきより月島2分のがいいに決まっている。有楽町線使えるからな。
選手村なんて陸の孤島だよ。
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3561
マンション検討中さん
そうそう、勝どき、晴海、日本橋、浜町、それぞれ物件流通事情が全く違うからね。
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3562
匿名さん
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3563
マンション検討中さん
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3564
評判気になるさん
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3565
匿名さん
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3566
マンション検討中さん
-
3567
マンション検討中さん
最後まで入らなかった部屋もあったと聞いたけどな
外れた人が即申し込んだのかね
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3568
匿名さん
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3569
名無しさん
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3570
名無しさん
ありがとうございます!
当選しました!
第一期完売!
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3571
名無しさん
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3572
匿名さん
>>3569 名無しさん
どうせ、こことは真逆で人気の無い武蔵小山が妬んで嫌がらせしてるんだろ
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3573
名無しさん
-
3574
名無しさん
-
3575
名無しさん
パチンコだの、もんじゃだの、、
うるさいです!
買えない人が悪口言ってる!
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3576
名無しさん
当選しました!
もんじゃだの、パチンコだの、ディスってくれてありがとうございます!
-
3577
名無しさん
みなさんディスってくれてありがとうございます!当選しました!嬉しい!中央区!月島2分!
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3578
名無しさん
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3579
名無しさん
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3580
名無しさん
武蔵小山も北仲も見ましたが、
ココで当選して良かった!
北仲は馬車道ですし、武蔵小山は地権者が多すぎますし、武蔵小山はこれからどんどん建ちますから、やめました。
MID TOWER GRAND!
中央区!
ありがとう!
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3581
匿名さん
-
3582
名無しさん
当選しました!
いやぁー嬉しい!!!!
買いまっせ!
買いまっせ!
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3583
匿名さん
見てて思ったけど、無理ネガて当選者の中に絶対いてそうと思った笑笑
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3584
名無し
当選しました!抽選となった約30部屋のほとんどは倍率2倍だったのでそんなに高倍率ではないのですが、それでもドキドキしますね。
倍率が3倍や4倍や6倍のお部屋はわずかしかなく、熱狂というわけではなかったようですが、営業さんが頑張って倍率が低くなるように分散させたので完売したという経緯のようです。
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3585
匿名さん
完売って、どうやってわかるの?
ホームページに「第一期二次」と書いてあるから、普通に考えたら残り部屋数が1以上あるってことじゃないの?
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3586
匿名さん
-
3587
名無しさん
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3588
匿名さん
>>3585 匿名さん
北仲も第1期1次730戸完売後、第1期2次だったよ
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3589
匿名さん
どのあたりの部屋に倍率が付いたんでしょうか
北西向きの高層?
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3590
匿名さん
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3591
na
みなさんおめでとう!
私も当選しました!
北西高層階!
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3592
マンション掲示板さん
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3593
匿名さん
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3594
匿名さん
人気物件ほど倍率が上がらないように直前で検討者が静かになる。
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3595
マンション検討中さん
北西でも凹の内側、左と右で57㎡と68㎡がありますよね。
単価も少し、グロスはもちろん狭い方が安いので、高倍率は57㎡の方でした。
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3596
検討板ユーザーさん
>>3585 匿名さん
完売はしていません。ソースがないので。
2次があるということはまだあるということです。
完売したことにしたい人はいますが。
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3597
マンション検討中さん
1期が完売と言いたいのでしょ。
まだ売り出しが半分残っているのは周知の事実なんだから(笑)
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3598
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3599
匿名さん
-
3600
na
一期完売すごいですね!
一期完売おめでとうございます!
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3601
mo
まだまだ中傷したい方は妬みかただの暇人ですね!人生の時間を無駄に使っている人達です。
手にしたもん勝ちです。私も当選しました!
みなさんディスってくれてありがとうございます!
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3602
匿名さん
-
3603
名無しさん
一期一次完売ってことですよ!
良かったですね!
一次で残念だった方は二次に申し込まれているそうです。
当選された方、おめでとうございます!
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3604
匿名さん
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3605
名無しさん
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3606
匿名さん
この半年間、静かにこのスレッドを見てきました。みなさん、暇な方なのか、妬みなのかはわかりませんが、まぁ、良しとしましょう。
わたくしは当選しました。
晴海を検討されている方も武蔵小山を検討されている方もみなさんハッピーならそれで良いじゃないですか!
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3607
名無しさん
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3608
匿名さん
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3609
マンション検討中さん
初心者マークついてる投稿は全員、同一人物だろうな。ま、嬉しいのは分かるけどね。
坪単価月島レコードでもそこそこの数が販売できたのは、市場にとっても良いことだね。
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3610
通りがかりさん
-
3611
マンション検討中さん
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3612
匿名さん
私が契約したマンションのスレでは落選ばかり書き込まれて「当選した奴はいないのか?」とか書かれてたが。。
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3613
匿名さん
そもそも2倍以上の倍率がなければ、「選ぶ」行為がなされないので、
「当選」という表現は単純に感情を煽る実身のない不適切なもんだと思う。
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3614
匿名さん
無抽選で購入できた人、あるいは一部の当選者が騒いでるだけだと思うよ。
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3615
匿名さん
それでもこのご時勢で実質半分売ったんだから大したもんだと思う。
ちなみに二次は9月下旬だってさ。
抽選洩れの救済というより実質二期だよね、早々に手仕舞いさせるつもりかな?
手付けをガッチリ押さえてキャンセルも皆無だろうし、順調そのものだねw
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3616
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3617
匿名さん
残り198戸。
モデルルームは8月25日までお休みだって。余裕だね。
三井の人たちは一か月夏休み取るのかな?
それとも売れてない物件の営業かな?
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3618
マンション検討中さん
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3619
名無しさん
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3620
名無しさん
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3621
マンション検討中さん
皆さんお疲れ様です。
70平米以上で高層階でも、中古相場より10パー安いです。
70平米以下の中層階以下だと、15-18パー以下で買ってます。
5年以上持てば、ただで住めた上で、お金も無料プラスアルファで増えて帰ってくることになります。(コンサバに考えて)。
この先五年の悲観的な経済シナリオを加味しても、だいぶ儲かる物件(安く買った)ですね。
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3622
匿名さん
2,3年前の案件ならその時に比べてもう一段階相場が上がってるから益が乗るかもしれないけど、ここもそう上手くいくかねー。
本当の都心はまだまだ単価上昇の目はあるけど、都心と言い切れない月島で400超え相場がいつまで続くか。
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3623
マンション検討中さん
>3622
坪単価論だけでは語れませんよ。
何故なら不動産はこの例外を除いて、皆さんローンを組んで買うから。=購入価格よりも金利水準がどうなって行くか次第で購入者の支払い金額/毎月が影響を受けるから。
この先金利が更に下がることは考えずらい一方、建築資材及び建築業界の人件費は上昇し続けるし(自分でもっと勉強してくれる?)、中央区は住宅ではなく商業向けに容積率緩和制限を変更したので、土地代は上昇傾向が強まります(ホテルが沢山たつから)。
オリンピック超えても、中央区全体(選手村を除く)は緩やかに右肩あがりです(築年数は考慮してません)。
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3624
マンション検討中さん
-
3625
購入経験者さん
抽選の部屋は30以上あったんですから、このスレに30人以上の「当選しました!」が書きこまれない限り多重投稿とは言い切れないでしょう。落選した人にも即時他の部屋が紹介されましたので(たとえば75Aseに申し込んで落ちた人には、間取りがほぼ同じで縮尺を小さくした70Bseというお部屋が紹介されたりしました)申し込んだのにどの部屋も買えなかったのはごく一部の人ではないかと思います。
私も買えましたが、3623さんが仰るように、若干の懸念は土地や物件の相場というよりは金利動向です。つい昨日に日銀の金利見直しの動きが報道されましたが(日銀は否定しましたが)竣工する3年後も今の金利を維持できているかは不透明でしょう。金利が上がれば、「貸して良し」の物件になるかは怪しいと思っています。
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3626
マンション検討中さん
>3625
金利はそう簡単にあげられませんよ 笑
国の借金に対して利息も増えるってことですからね。
景気が勢い良く上昇して、インフレにならないと金利上昇はあり得ません。仮にインフレになったとしたら、賃貸に出した場合の賃料も上がるってこと。
インフレになったとしても賃金水準はそう簡単に変わらないので、住宅市場に何かしらの税制対策が行われ所有者の負担は実質変わらない水準となるでしょうね。
一度マイナス金利政策を導入すると、出口を迎えた経済的な歴史が今のところありません。
それ故に、世界的に不動産価格は頭打ち価格が継続しているので、高く買っても、売る時も価格が維持されているから、結果住んでいた間ただで住めたって現象が世界の代表する都市で起きてます。
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3627
マンション検討中さん
3623、3626は同一人物ですが、私はこの物件が市場相場よりも平均1割安かったので、上層階比較的大きい部屋で当選しました。家具と内装のクロスだけを良いものにして、金持ちにすっ高値で7年後に売る計画です。
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3628
評判気になるさん
>>3627 マンション検討中さん
デベはボランティアじゃないんだから市場相場より安く売るわけ無いじゃん。
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3629
口コミ知りたいさん
>>3628 評判気になるさん
馬車道の北仲とか事例があるのでは?!
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3630
匿名さん
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3631
匿名さん
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3632
匿名さん
事実、三井の物件購入して何度かキャピタルゲイン出させてもらってるからなー 感謝!
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3633
匿名さん
私は、佃の大京タワーに始まって
住友と野村でキャピタルゲインを出しましたよ。
デベよりも物件選びですね。ご馳走様。
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3634
匿名さん
月島駅徒歩1分のライオンズタワーが
坪263万から354万だから、これくらいに
おちつくんじゃないの。ここがいくらか知らんけど。
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3635
匿名さん
ライオンズタワーは佃二丁目で、リバーシティと同じ丁目のため
リバーシティの恩恵を受けて人気があるから高く取引されています。
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3636
口コミ知りたいさん
築13年のライオンズタワーが坪354万なら、新築のミッドタワーグランドの価格は割安に見える。
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3637
匿名さん
>>3635 匿名さん
プレミスト佃二丁目は、リバーシティの恩恵受けられず苦戦した。
アドレスよりランドマーク性のほうが資産維持の観点では需要だと思う。
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3638
通りがかりさん
都心はまだ単価上がる等言う人いますが、
港区は既に異常なレベル。坪1000~1200、それ以上もある。金利、アメリカ利上げ、チャイナショックとか、何かをきっかけに市況が悪くなった時、下方圧力への耐性は、実需も多い月島の方が高いはず。株もそうだが、山高ければ谷深し。
もうひとつ忘れちゃいけないのが、羽田飛行ルートの問題。月島上空は飛ばないが、高輪、品川、白金、広尾、恵比寿、目黒あたり上空です。
不動産への影響はまだ顕在化していないが、確定し、実際飛び始めたら影響必至と読んでいるのだが。
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3639
匿名さん
-
3640
通りがかりさん
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3641
匿名さん
-
3642
匿名さん
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3643
通りがかりさん
プレミアムは自分が住むには、天井3.0mで快適でいいけど、
りセールは厳しいな。月島であの価格は中古では
難しい。
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3644
匿名さん
何はともあれ、今まで坪380万くらいが最高値だった月島で、
坪434万で189戸売ったのはすごいね。
しかも、それを割安だったと思わせる、物件イメージの醸成がすごい。
かつ、何気に今後出てくる、選手村や豊洲、勝どき東などの大量供給の波にのまれる前に、
ある程度販売を進めておこうという意図も感じられる。
さすが、湾岸で実績が多い三井だな。
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3645
マンション検討中さん
残念ながら、落選しました。1期2次も抽選かな・・・。
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3646
匿名さん
高層階、南側、当選しました!ここで永住しようとしている人はいないの?
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3647
名無しさん
南側は永住の方が多いのでは?
北側は投資用購入者が多いと思うけどね。
たぶん引き渡しのタイミングで1000万以上分譲値より上げて売却する人が多いはず。
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3648
マンション検討中さん
この物件を検討している人って、他にどこの物件を検討しているんでしょうね?
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3649
匿名さん
引渡のタイミングって、2021年1月ですよね。
オリンピック後の市場がどうなっていることやら・・・。
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3650
通りがかりさん
>>3644 匿名さん
分譲時期が違うんだから、今までより高くておかしくない。
豊洲や選手村と同列に語る時点であなたはセンスがない。
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3651
匿名さん
先日、新聞にも記事が掲載されてましたね。不動産系の新聞ですが。
販売価格、坪単価、問い合わせ、来場数なども詳しく記事にされていました。
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3652
匿名さん
>>3647
1000万ぐらいじゃ幾らも残らないでしょ・・・
業者は無理矢理買ってるかもだけどさ。
地権者住戸も放出されるだろうし、そんなに上手くは回らないと思うよw
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3653
マンション検討中さん
>>3648さん
パークタワー晴海や武蔵小山、あと、日本橋周辺エリアの物件を見ている人が多いって
営業の人から聞いたよ。
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3654
匿名さん
この前、テレビ東京の番組でこの物件のこと取り上げられてましたよ。
ほんの少しの時間でしたが。
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3655
名無しさん
>>3652 匿名さん
1000万以上と言ってるやない笑
2000万かもしれないし3000万かもしれない。そんなのは個人の考え次第だからわからんよ。
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3656
匿名
>>3655 名無しさん
いくらで売りに出すかは自由だが、あまりにも市場価格と乖離した高値だと当然だが買い手は付かない。
2000万、3000万高く売りに出すということは、20坪だとすると坪単価で100万〜150万高いということで、坪550万の水準は月島だとなかなか難しい。
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3657
匿名さん
-
3658
匿名さん
>>3657
どうだろう?
気の利いた個人や分散型投資なら既に手仕舞いしてんじゃないの?
専門業者は買うしかないから結局バブルは回避できないんだけどもw
実需なら何だかんだで今後も供給は続くし、
予算に応じて気に入ったとこ買えばいい。
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3659
匿名さん
売りたいけど値引きも出来ず売れない輩の大量発生を予想します。
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3660
匿名さん
>>3659 匿名さん
根拠もなく予想を披露しても何の説得力もないよ
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3661
評判気になるさん
>>3660 匿名さん
>>3659は武蔵小山君だから無視して。
モモレジでも比較記事が出たからまた逆恨みしてるんだろ。
ここは1期で供給の半分売り出し。それに対して武蔵小山遠く及ばず不人気だと。
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3662
名無しさん
>>3660 匿名さん
何を今さら。説得力のある書込みなんて皆無でしょ。
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3663
匿名さん
>>3656 匿名さん
月島が坪600万前後なら豊洲勝どきが500万〜かな。
豊洲東急は400万でも買いだね、そんな嬉しい相場になってくれるなら。
月島だけ上がる謎理論があるのかもしれないけど。
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3664
マンション検討中さん
月島は今が坪450くらいだから、500いく可能性はゼロじゃないかと。もちろんそうなれば豊洲も400超えでしょー
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3665
マンコミュファンさん
>>3664 マンション検討中さん
前提が大きく間違ってるから結論も悲惨だな。
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3666
匿名さん
月島450は、駅直結50階超の最強ランドマークタワーの中古と、駅近2番手タワーの新築の相場であって
全体形成ではないね
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3667
匿名さん
いずれにせよ、今回のミッドタワーで月島レコードは更新されたわけだ。少なくとも、相場は下げ基調ではない。微増傾向か、悪くても横ばい。これは周辺相場もそういう相場だってことを示してるよね。晴海だって、あんなに駅遠なのにファミリータイプの売れ行きは悪くない。
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3668
通りがかりさん
>>3666 匿名さん
そりゃもちろん。
今後は、エリアリンク間はもちろん、同じエリア内でも濃淡がくっきり出ると思います。豊洲なんて一部だけ、選手村なんてろんがい。
銀座だって、和光や鳩居堂前と、裏通りでは天地の差があるものです。わずかな距離なんですがね。
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3669
匿名さん
新築相場と中古相場は乖離しているし、
周辺相場とタワーの高層階等の優良物件の
相場も全然違うからね。
新築相場でリセール予想したら痛い目に会うよ。
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3670
名無しさん
みなさん、リセールバリューとか坪単価とかキャピタルゲインとかそんなのどうでも良くありません?住みたい人は気持ち良く住み、儲けたい人はご自身でご自由に!お披露目しなくて結構です!
他でやってください!!!!
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3671
匿名さん
掲示板においては他人に指示するヤツが一番無意味かも。
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3672
匿名さん
>>3670
地権者てんこ盛りで、即転または利回り狙いの投資筋もそこそこ・・・
実需のサラリーマンパワーカップルには到底手が届かないとこまで突き抜けてるし、
立地環境的にも落ち着いて子育てだったり老後だったりっていう物件でもないでしょ・・・
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3673
マンション検討中さん
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3674
通りがかりさん
>>3672 匿名さん
パワーカップル十分買えるだろ。
サラリーマン共働きに2年前に11000で売ったよ。エリアは違う。
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3675
匿名
>>3672 匿名さん
子育ての人もいるし、老後の人もいるから。
消えて下さい。
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3676
名無しさん
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3677
匿名さん
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3678
マンション検討中さん
月島の高級高齢者マンション(いわゆる老人ホーム)に両親がいるからココを選んだ。
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3679
匿名さん
>>3670 名無しさん
自分の場合、リセールバリューと坪単価とキャピタルゲインしか興味がなくて、住み心地とかどうでもいいから他でやって欲しいんだが。。
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3680
通りがかりさん
>>3679 匿名さん
馬鹿言うんじゃない。
永住くらいのつもりの人だったらいるだろうが。
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3681
匿名さん
地権者です。月島は住みやすい街なので、本当にこのマンションに住むつもりの人に参考になる情報が語られるといいですね。
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3682
匿名
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3683
マンション検討中さん
3681
スーパー沢山あって便利ですが、どのスーパーが地元では好評でしょうか?
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3684
匿名さん
ダイエーとフジマートをよく使います。
ダイエーは、以前はセイフーでしたが。
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3685
匿名
(3681とは別人ですが)
ムーンアイランドタワー地下の文化堂がいいですよ
元々品揃え良かったのに加え、最近リニューアルして綺麗になりました
定常的な安さはフジマートに劣りますが、曜日毎に特売対象があり、半額になったりするので、曜日決め打ちなら気になりません
あと通路広くてカート/ベビーカー等引いても動きやすいのも地味に評価ポイントです
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3686
マンション検討中さん
プールで泳いだり、スポーツジムはどこか使えるところはありますか?
月島、スーパー選択肢本当に多くて嬉しいな
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3687
匿名
西仲通り一本入ったところ(駅からスペインクラブへ向かう途中)の月島スポーツプラザが最寄でしょうか。25mなのと子供や高齢の方が多いので、ガチ泳ぎするには向いてないかもしれないですが。
少し距離があります(いずれも徒歩10分弱)が、佃のリバーシティか勝どきプラザタワーにNASが入っていて、いずれもプールがあります。夏場だと越中島の屋外プール(50m)とかもいいですね。
通勤が有楽町線の都心方面の方だと、プールこそないですが、銀座一丁目駅出てすぐのゴールドジムが24時間営業でサウナなどもあり、重宝しました。
(これは、もはや共用施設で十分ですが。)
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3688
マンション検討中さん
銀座1丁目駅出てすぐにゴールドジムですか!
ここに住み始めたら、マッチョになっちゃいそう 笑
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3689
検討板ユーザーさん
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3690
口コミ気になるさん
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3691
マンション検討中さん
皆さん、ネガコメントは無視しましょう。
抽選当選した方は、資産価値高い物件です。安心してください。(詳しくは住まいサーフィンのHPをチェック)
ここに住む人々の生活のために有益な情報交換をしましょう!
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3692
匿名
>>3689 検討板ユーザーさん
地権者じゃないけど、月島についてコメントしてます。一人投稿続いてなくてすみません。
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3693
マンション検討中さん
suumoで第1期2次販売予定の間取りがアップされてるね。第1期の物件が残ってないし、実質第2期販売に近いのかな?
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3694
検討板ユーザーさん
>>3691 マンション検討中さん
住まいサーフィン見たけどよくわかりません。どこに記載ありますか?
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3695
マンション検討中さん
初めて利用しましたが、5種類の人がいそうですね
①買う理由があって、それを肯定して欲しい方
②買う理由があるけど、不安や懸念点がある方
③買わない理由があるけど、心残りがある方
④買わない理由があって、それを肯定して欲しい方
⑤そもそもどっちでもない方
全ての人の要望を満たすなんてことはありえないので、みなさんの情報提供が②や③の人の意思決定に貢献できたらいいですね。
①や④の方の自己満や、⑤の人の荒らしに流されませんように。
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3696
匿名さん
>>3691
住民版にいきなさい。煽りポジは悪質ネガと同じ穴の貉。
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3697
匿名さん
>>3693 マンション検討中さん
残ってる間取りも悪くないですね。
価格がどうなるかですな。
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3698
マンション検討中さん
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3699
マンション検討中さん
住まいサーフィンの東京都心の資産価値の高いマンションランキングを確認ください。
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3700
評判気になるさん
>>3699 マンション検討中さん
4位だと何かすごいの??
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3701
マンション検討中さん
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3702
名無しさん
CGPの1LDKが坪単価500超かー
MTG1期2次の販売価格に影響するかねー
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3703
マンション検討中さん
CGP、500ってすごいですね!
MTGの一期二次の価格、まだ出てないですね〜。
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3704
匿名さん
もう月島も坪500万出さないと買えない時代か。
ま、武蔵小山ですら坪500万するから仕方ないか。
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3705
匿名さん
明日の台風、最悪500ミリ降る可能性あると言うけど、隅田川大丈夫かな?
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3706
匿名さん
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3707
マンション検討中さん
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3708
匿名さん
>>3707 マンション検討中さん
そりゃそうだよね。これだけ好評ならね。
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3709
匿名
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3710
匿名さん
若干で済むならまだマシでしょ。住友だとえげつないよ。
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3711
マンション検討中さん
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3712
マンション検討中さん
1期1次の約190戸販売のうち抽選が約30戸だったというのは「若干」割安だったということ。まぁせいぜい2%、百数十万円といったところじゃないでしょうか。大幅に割安なら(たとえば5%、数百万円分も安ければ)もっと殺到してます。なので2次は各部屋100~200万円程度が1次から上乗せされると予想しております。
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3713
通りがかりさん
>>3712 マンション検討中さん
若干の割安の読みが2%とのことですが、坪単価平均413万のマンションですから、2%割安ということは坪換算8万円安くても405万…って全然割りやすじゃないでしょ!今回買ってる人は、CGPの中古相場からすると、坪単価450万くらいかなと、思ってたらあの価格だった(10%くらい割安 )から抽選部屋もでてきただけかなと。
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3714
匿名さん
それも抽選部屋はある程度特定のブロックに集中してたからねー
さすがにここを買える層は目敏いなと思ったよ
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3715
匿名さん
月島駅直結のCGPの中古相場で推定すると判断を誤るのでは。
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3716
マンション検討中さん
2分の差よりも、共用施設が充実していたり、仕様がいいですからね。
関係ないでしょう。
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3717
匿名さん
物件の検索項目で考えると駅直結仕様は特別だから比較は厳しいかな。
むしろアイマークとかライオンズタワーで比較しないと。
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3718
通りがかりさん
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3719
匿名さん
駅直結仕様を天井仕様でカバーはできないでしょ。
アイマークとかライオンズタワーに築年と天井評価を加えた方が正しいのでは。
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3720
通りがかりさん
天井だけじゃないよ。それに天井は大きいよ。
普段暮らす空間なんだから。
駅直結じゃなくても雨ならアーケードあるしね。
時間差はわずか。
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3721
マンション検討中さん
実際にモデルルームに行くとわかるよ。MTGはもちろん駅近だし、部屋の仕様、天井高、キッチンボードもついてるし、洗面台下に化粧品が収納できるんだぜ。そういう1つ1つをCGPと比べて見たら?
まっ、俺は比べてもキリがないし、くだらないと思うけど。築年数が違うし、その時代にあった建て方とか、ファミリー層にあった建て方ってものがあるからね。
ちなみに俺はMTG購入検討者だぜ!
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3722
匿名さん
そこは三井の良心なんじゃない?
駅直結っていう圧倒的優位性のある物件に対して、
仕様もショボかったらどうしようもないからね・・・
コストカット全盛の時代背景を考えたら十分あり得たこと。
それをしなかったからユーザーに受け入れられたってことでしょ、売れ行きが証明してる。
ポジネガ入り乱れる掲示板だけど数字は嘘つかないからね。
・・・と持ち上げてみたけど、それでも月島レコード、400超えは恐れ入るというか隔世の感ある・・・
まあ銀座至近の二路線駅近だし短期は未知数だけど長期保有ならどうにでもなりそうな気はするけどね。
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3723
匿名さん
地下鉄2路線駅直結はブランドだから価格に直結。
設備仕様が好きなら地方でもいいんじゃない。
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3724
通りがかりさん
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3725
匿名さん
CGPより仕様が高くてCGPより安いのだらお買い得ですよね
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3726
通りがかりさん
MTGが中古になった時、CGPと同じ階同士なら逆転すると思うよ。築年数ももちろんあるし。
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3727
口コミ知りたいさん
>>3726 通りがかりさん
無いなぁ。中古になったら数年の築年数なんて評価の対象にならない。設備仕様もね。あるのは駅直結と眺望高層階。
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3728
通りがかりさん
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3729
匿名さん
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3730
匿名さん
残念ながら新築でもトントンなのに中古になったら逆転する理由は何も無いね。
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3731
通りがかりさん
新築でもトントンって、何もわかってないね。
まとめて売り出す新築は、やや安い場合も
少なくない。特に大規模は。
中古は1戸1戸相対なので、そういう事はない。
今のCGPの中古は、全体相場が同じ前提なら、2年半後にはその分安くなるが、MTGの割安新築価格はいくらか是正された『中古』価格になる。
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3732
匿名さん
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3733
通りがかりさん
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3734
匿名さん
月島新築最高坪単価ですから、ジャンピングキャッチカモ
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3735
匿名さん
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3736
通りがかりさん
相場が上がってる時なんだから当たり前。
話をそらすな。
ここに限らず、他のエリアも高値更新だよ。
ここについて言えば、仕様を上げているから
割高感は僕にはない。
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3737
匿名さん
>>3733 通りがかりさん
あなたが全知全能で全てを見通せるとも思えないのだが…
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3738
通りがかりさん
話をそらすな。
新築でもトントンとか、まさにトン珍漢(笑)
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3739
匿名さん
>>3736 通りがかりさん
もう少し勉強すればいいのではないかな。
駅直ランドマークと仕様を天秤にかけるのは新築を検討する人の発想だと思うよ。マジで
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3740
匿名さん
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3741
匿名さん
ちなみに3730の投稿者とは別人です。ハイ
思い込みは恐ろしいですね。
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3742
通りがかりさん
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3743
匿名さん
登記費用とか修繕一時金とか考えると利益なんて出ないぞ。
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3744
匿名さん
坪いくらで売れば利益出ますか?
引渡時に払う修繕積立一括金、不動産取得税、登録免許税、売却時に払う仲介手数料かかりますよね。買い手も不動産取得税、登録免許税、購入時に払う仲介手数料かかりますし。
新築プレミアムゼロとしても、今から引き渡しまでの時間で上の分の上がり幅があるかな。
他の投資先と比して投資対象として適格性ありますかねー
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3745
通りがかりさん
そんな事ない。
北西なら110%は可能。
仲介手数料なんて1%でいける。
もちろん市況が変わらない前提で。
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3746
匿名さん
新築相場だけ上がってるからな。
買った瞬間、中古になって違う相場の中。
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3747
匿名さん
未入居転売でもよし。市況悪化してたらしばらく貸してもよし。
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3748
匿名さん
>>3744 匿名さん
それに利益出ても譲渡所得税がかかるのです。短期だから益控除なし。
これに現金キャッシュではなくてローン使ってたら手数料で目も当てられないのだが。
未入居転売するなら、北仲1期1次で抽選5倍くらい付いた物件じゃないとまともな投資対象にならないと思うよ。
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3749
通りがかりさん
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3750
マンション検討中さん
未入居即転売じゃ、利益はそんなに出ないよ。
北仲でも、たかが知れてる。
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3751
匿名さん
>>3745 通りがかりさん
苦しい投資ですね。コメントが物語ってます。まぁ頑張ってください!
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3752
匿名さん
転売屋が自慢気に出てくるマンションは要注意マンション。
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3753
匿名さん
>>3749 通りがかりさん
そうそうと理解できないくらいの知識しかないなら、もう少し不動産投資の勉強してからドヤ顔コメントして下さいね。
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3754
通りがかりさん
なんで要注意なのか意味不明。
最低110%は行けると言っているのであって、1000万くらいはあると思う。もちろんローンは組まないし、会社だから
短期だどうとか関係ない。
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3755
通りがかりさん
僕はこないだ売ったマンション実際住んだ部屋5000万儲かりましたが、もう少し勉強に励みます。
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3756
匿名さん
小さい会社でも利益に対して20パー法人税かかるよね。1000万利益出て、修繕積立一括金、登録免許税、不動産取得税、仲介手数料払って、譲渡益の20パー法人税払えば200万くらい手残りですかねー、
株やったら?これも税金20パーだよ、笑
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3757
匿名さん
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3758
通りがかりさん
200万しか残らないわけないじゃん。
仲介手数料1%だと言ってるでしょ。
ちゃんと計算できるの(笑)?
経費として使えば税金はかからない。
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3759
通りがかりさん
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3760
通りがかりさん
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3761
匿名さん
>>3755 通りがかりさん
僕は法人なのかな?
すぐ個人の住宅と法人の事業を混同させちゃうのよねー。
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3762
匿名さん
売れない新古が大量発生中。
なんて事になりそう。
晴海あたりにいっぱいあるからなぁ。
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3763
匿名さん
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3764
通りがかりさん
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3765
通りがかりさん
>>3762 匿名さん
晴海と駅2分を一緒にする時点で頭オカシイ。
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3766
匿名さん
車移動しかしない層もいるから影響は多々ある訳だな。同じエリアという点では一緒だよ。
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3767
評判気になるさん
詰め将棋のようにじわじわと追いつめて…カワイソす。
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3768
匿名さん
法人なら在庫。
個人なら二文字加わって不良在庫。
風向きなんて直ぐ変わる。
2年後なんてどうなってることやら。
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3769
通りがかりさん
そういうなら、馬鹿のひとつ覚えみたいに
駅直結駅直結を連呼する輩をなんとかしてから
いいたまえ。
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3770
通りがかりさん
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3771
評判気になるさん
>>3764 通りがかりさん
しっかり納税して社会貢献してな、租税回避超えて脱税にならないように!
まぁここでは大した純利益は出ないでしょうがね。
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3772
匿名さん
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3773
匿名さん
>>3770 通りがかりさん
ちなみに、あなたにコメントしてる「匿名さん」は相当数の別人ですからね。
こんな板で休日に必死こいて一人気を吐いたところで…まぁ頑張りたまえ。
物件はいいと思うよ、うん。三井だし。
ただ事業や投資対象としては正直ビミョーだろ。笑
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3774
マンコミュファンさん
>>3770 通りがかりさん
さては心配で心配で仕方ないから
こんなところで書きまくってるな。
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3775
通りがかりさん
所詮月島なので、グロスは8000万台半ばに抑えた。
1億で売りたいね。それくらいなら、共働きなら買える金額。
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3776
通りがかりさん
>>3773 匿名さん
それはあなたの想像でしょ?
複数だとは思うよ。
だから何をいいたいの。
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3777
名無しさん
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3778
通りがかりさん
>>3777 名無しさん
だから?
売りたいねと言っている。
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3779
匿名さん
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3780
通りがかりさん
>>3773 匿名さん
けちつけるだけじゃ卑怯だから、
じゃあどこの物件が投資対象としていいのか披露してみたら。
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3781
通りがかりさん
話戻すと、築5年のCGP低層~中層よりも、出来立てMTGの方が高くなるって事。
車使う人には駅直結関係ないわけだから(笑)
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3782
匿名さん
駅直結はブランドだよ。使う使わないはマンション価値に関係無し。
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3783
匿名さん
豊洲のシエルタワーだって外観は団地みたいだけど駅直結で高い価値を有してことからでも明白。
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3784
通りがかりさん
-
3785
匿名さん
悪いけどMTGの中古が坪500を越える事は無いと思うよ。
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3786
通りがかりさん
-
3787
匿名さん
>>3780
北仲北西は法人で買ってます。
前建がたってもランドマークタワーからコスモワールドの観覧車まで永久眺望です。1期1次で四捨五入すると倍率10倍ありましたが、安かったです。
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3788
通りがかりさん
宝くじに当たったような物で、中々ある話じゃないんだから。
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3789
匿名さん
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3790
通りがかりさん
信じましょう。ただ投資といっても、運による所で
儲けが出そうという話ですね。
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3791
匿名さん
それくらいシビアにみないと今不動産投資する理由がないというのが私の感覚です。
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3792
匿名さん
>>3791 匿名さん
不動産投資意外に良い投資先ありますか?
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3793
匿名さん
その人のステージと動かすお金の額によるのではないでしょうか。
上場株取引や事業会社へ出資する場合税金は20%です。個人ですと、まずは、NISA,こどもNISA,IDECOの枠を株式投資で使い切るのが楽です。
不動産の場合個人住宅なら税の優遇や住宅ローンが使えますが、それが使えないとなると他の所得に応じて最大55%税金で持っていかれます。
それなら法人を設立して不動産投資すればおよそ800万円くらいの利益までは20%の税金ですみます。ただ原資の調達コストは法人の状態に応じてマチマチですから、物件選びとともに投資入り口の問題として大きいです。金融機関が財布のひもを絞りだしたこの頃は、調達コストを考えると現金キャッシュへとなりますが、レバなしで大きな取引はできません。
いずれにしても、税率が安いところで勝負しないと投資の旨味はないと思います。
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3794
通りがかり
答えになっていないと思う。
税率どうのは前提であって、もちろん考慮すべき事であるものの
その上で何に投資したらリターンが大きいのかという意味でしょう、質問した人は。
不動産は投資先として今は妙味がないとあなたは言ってのけたのだから。
じゃあ何がいいのという話でしょ。
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3795
マンション検討中さん
週末は、暇な人が書き込む掲示板になっちゃうんですかね。
MTGに当選又は、購入希望者の為になる情報交換の場として使用しましょう!
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3796
通りがかり
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3797
匿名さん
市況は数年前より随分とあがりましたが、同時期売り出している物件と比較すると、ここは良い方向でひとつ頭が出ていると思います。
ですから、個人で住宅と投資の両にらみなら不動産買っても良いと思います。
住宅ローンの低利で資金調達できて、住宅ローン控除受けて、不動産取得税や固定資産税で優遇受けて、売る時期をコントロールできて、売却時にも譲渡所得税の優遇を受けられるのであれば。
資産価値はあるし、住んでいる間の利用価値を最大限享受できますから。
通りがかりさんのように、法人で購入するステージだと、現金キャッシュで購入しても旨味ありますか?
結局、仲介手数料1%でいける!とかで歪みを作らないと利益でない事業ですよね。
その程度の利益なら、株式などの証券投資をやった方が時間もコストもリスクコントロールもすべてにおいて優れていると思います。
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3798
匿名さん
このマンションは営業マンさんが言うにはゆっくり売りたいようなので、少しずつ値上げしながら小出しに売るんでしょうね。ここと比較できるマンションが少ないので悩みますね。
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3799
口コミ知りたいさん
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3800
マンション掲示板さん
>>3798 匿名さん
購入希望者を断る訳は無いのだから
購入希望者と販売数を合わせて
順調に販売していると思わせる事が
大事なんだよ。
あとは価格維持がどこまでもつかだな。
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3801
匿名さん
>>3799 口コミ知りたいさん
不良レスラーみたいな人が良く来てる店でしょ?
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3802
口コミ知りたいさん
>>3801 匿名さん
レスラーはみんなそのように見えますがいい人が多いですよ。
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3803
匿名さん
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3804
マンション検討中さん
やはり値上げするみたいですね。
1次で買っとけば良かった。
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3805
匿名さん
モデルルームの寝室で使用しているようなカーペットって、どんな種類のものなんですか、どなたかご存知ないでしょうか?
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3806
匿名さん
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3807
匿名さん
買った人が値上げを願望してるんだよ。最近はスミフ以外でもあるんだな。
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3808
匿名さん
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3809
マンション検討中さん
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3810
匿名さん
大丈夫ですよ。三井は値上げするといってもせいぜい似たタイプで数十万円までだから。悩むほどでもない。
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3811
匿名さん
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3812
匿名さん
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3813
口コミ知りたいさん
>>3811 匿名さん
最終期はどの間取りも1割ぐらい値上げしてた
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3814
匿名さん
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3815
匿名さん
>>3814 匿名さん
ですね!
武蔵小山の二の舞にならないだけマシか。
最近の三井は住友みたいなマネするんですね。
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3816
デベにお勤めさん
そもそもマンションを分割して販売する意味は、ディベロッパー自身も蓋を開けてみないと「市場価格」がわからないので分割して価格を調整するためです。高過ぎると売れませんし安すぎても機会費用の損失ですから、最初の販売具合を見て価格を調整していくことで利益が平準化され安定します。ですので価格の調整自体はどのデベも行っていますよ。住友の場合はその振れ幅が大きくて、かつ頻度が高いから目立つだけです(マクロ市況も反映させながら「適正価格」を毎日算出しています)。
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3817
匿名さん
>>3816 デベにお勤めさん
その住友が適正価格を算出するための最大の指標が、先行する三井物件の価格と売れ行きってのがなんとも。。。。。
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3818
匿名さん
>>3816
住不以外の他社はほとんど微調整といっていいレベルだけどねw
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3819
マンション検討中さん
すみフのマンションは、新築で買って、すぐに転売できるマンションは見たことも聞いたこともない。
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3820
マンション検討中さん
武蔵小山値下げなんかしてないようですが、どこからの話ですか?
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3821
匿名さん
>>3820 マンション検討中さん
ガセですよ。小山を陥れたいとした人の画策でしょう。小山は方々で散々言われていますが、それも一部の悪意ある輩の仕業ですね。
現に竣工までまだ期間があるにも関わらず、8割9割は供給進んでます。現時点で厳しいのは恐らく晴海かと、、。
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3823
匿名さん
>>3820 マンション検討中さん
値引きはアンダーで行われるものですからね。
そりゃ、やってますか?って聞いてやってますよなんて答えるところは無いでしょう。
普通に考えれば分かるでしょ。
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3824
匿名さん
同一間取りにおいて、後で販売されたのに上の階より高い販売価格なら値上げと言えると思う。でも値上げと言ってるほとんどは単なる調整じゃないかな。
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3825
マンション検討中さん
MTGがCGPよりも勝る点。
大通りに面していないので、騒音がなく静かに暮らせる。
営業マンが言ってましたが、CGPからの買い替えも一定程度いるそうだ。そして大通りの交差点と、佃大橋を駆け抜ける改造車やフェラー等の爆音に加えて改造バイク音が結構うるさいそうです。
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3826
検討板ユーザーさん
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3827
匿名さん
>>3825
CGP住んでますが、騒音は事実ですね。
スーパーカーの爆音や、トラックの走行音、飲み屋帰りのオッサンの声、あとは、夜叫ぶ謎の障害者?もいます。
30階台ですが、普通に聞こえます。
ただ、この音に関してはMTGも同様に聞こえると思いますよ。
立地はほぼ一緒なんで。
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3831
マンション検討中さん
3827
MTGは、大通りから一本小道を超えて建っているので、CGPほどうるさくはないはず。
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3832
マンション検討中さん
>>3827 匿名さん
いや、30階じゃさすがにそこまで聞こえません笑
適当なこと言わないでください。
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3833
マンション掲示板さん
>>3832 マンション検討中さん
俺、40階台だけど普通に酔っぱらいの騒いでいる声は聞こえるよ。
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3834
口コミ知りたいさん
>>3827 匿名さん
酔っぱらいが騒ぐ騒音はCGPが勝っている
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3835
匿名さん
忘れちゃいかん。ここは飲み屋街の中の立地ですぞ。音の事を気にしてちゃ住めんよ。
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3836
匿名さん
CGPに住んでる方がMTGの掲示板見てるんですね!
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3837
匿名さん
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3838
匿名さん
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3839
匿名さん
音は上に抜けるといいますから高層階でも路上の騒音も聞こえるんでしょうかね
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3840
匿名さん
>>3833 マンション掲示板さん
常に窓を開けて生活してるのかな?
それにしても聞こえないけどね。
どうも自称CGP高層住みの人が沸いて出てくるなぁ笑
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3841
マンション検討中さん
方角にもよるが、下記のような感覚です。近隣住民です。
交通騒音 CGP>MTG
酔っぱらい騒音 MTG(もんじゃ側)>>>CPG
もんじゃ臭 MTG(もんじゃ側)>>>>>CPG
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3842
匿名さん
>>3841 マンション検討中さん
例え事実として、3つのうち交通騒音だけは年中一日中という違いがありますね。
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3843
マンション検討中さん
じゃないと、CGPから騒音が理由でMTGに買い替えないでしょ。
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3844
検討板ユーザーさん
>>3843 マンション検討中さん
おいおい、騒音で買い替えなんてマジで信じてるの?
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3845
マンコミュファンさん
>>3840 匿名さん
というか常に窓閉めて生活してるの?
今は閉めるけど、季節がいいと涼しい風も入るから網戸にする事多いけどな。
南側だと、ネズミ取りの白バイのサイレンがやたら多くて、一度、警視庁に文句いってやろうと思ってる。
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3846
マンション検討中さん
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3847
評判気になるさん
参考までに、月島のもんじゃの通りのマンションに住んでますが、臭いは気になりませんよ。みなさん、もんじゃ臭とか勝手に言ってますが(笑)
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3848
匿名さん
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3849
名無しさん
良いマンションだもんなー。みんな気になって叩きたくなるだよな。
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3850
マンション検討中さん
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3851
通りがかりさん
そうか、CGPは騒音が気になるのか。まぁ、人それぞれだよな。俺なんかエンジン音とか楽しめるタイプ!しかーし、そんなの毎晩聞こえるのか?一瞬だろ?首都高速に近いわけじゃあるまいし。
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3852
匿名さん
CGPは分譲時に
営業さんからサッシがT2だといわれた。
大通り前なのにT2だと騒音が心配だった。
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3853
通りがかりさん
確かにここのマンション見学に行ったけど仕様は良いな。
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3854
匿名さん
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3857
匿名さん
昨日投稿したCGP住みのものですが、
流石にマンションの中までもんじゃの匂いはしないですよ。
駅は油の匂いしますが。特に休日。
騒音は書いた通り事実。
ただ、CGPもMTGもそんなの気にならないくらいのいいマンションだと思います。
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3858
匿名さん
月島に住んでいますが、普通にこの物件のあたりはもんじゃの臭いしますが。。ついでに言うと、たまに電柱の周りに前の晩に飲みすぎた人の嘔吐したあとを通勤時に見かけます。。毎日見るわけではないけど、あれはね。。酔っぱらいが店の前で酔いつぶれてる姿もたまに見かけます。
飲み屋街の真ん中にできるようなものですからね、喧騒含めてそれぐらいは覚悟して皆さん買っているのだと思います。
賑やかでよいところとは思います。
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3859
匿名さん
>>3858
CGPだMTGだというより、月島共通の光景ですね。
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3860
マンション検討中さん
>>3858 匿名さん
まさにそれが日常ですね。
購入する方はそれを許容する必要はありますね。
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3861
通りがかりさん
>>3858 匿名さん
覚悟ってものでもないのでは?
どこの駅にもよくある光景です。
鎌倉在住ですが、鎌倉駅では、海水浴帰りの酔っ払いの嘔吐物もよく見ますし、酔っ払いはフツーにいます。月島も鎌倉もある意味、観光地なんですよ。そういう低レベルの書き込みはくだらない。
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3863
マンション検討中さん
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3864
匿名さん
>>3858 匿名さん
それ武蔵小山の日常ですよ
あれに比べればまだマシじゃあないですか
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3865
マンション検討中さん
そうそう、結構良いの残ってるぜ!金額のことはわからないけれど!GOOD LUCK!
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3866
名無しさん
[No.3822~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3867
匿名さん
まぁよくあることだけど、ここ界隈が飲み屋密集地域なのも確か
しかも安い庶民系だから東京どこも一緒で片付けられるレベルでもないでしょう
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3868
匿名さん
>>3867 匿名さん
武蔵小山とかこことか飲屋街では
よく見る光景ですから仕方ないすね。
駅前で公開広場なんてあると、
ゲーゲーやられて速攻で汚れてしまう。
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3869
eマンションさん
>>3859 匿名さん
CGPは駅直結だから見なくても駅に行ける。
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3870
マンション検討中さん
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3871
マンション検討中さん
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3872
マンション検討中さん
みなさん、カーテン派ですか?それともブラインド?天井高とどうしたら良いものかと。
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3873
マンション検討中さん
3872
カーテン派です。
確かに天井高あるから、オーダーしないとダメだ。
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3874
匿名
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3875
評判気になるさん
俺はカーテン派です。一年に一度クリーニングに出します。
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3876
マンション検討中さん
私は縦型ブラインド派です。天井高を寄り高く見せる効果があるらしいですよ。
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3877
マンション検討中さん
一次では6倍だったそうです!1〜6倍ですか!おめでとうございました!
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3878
マンション検討中さん
二次の予約をしてみました。二次の間取りはどんな感じなんでしょうか。
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3879
マンション検討中さん
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3880
匿名さん
天井が高いと縦型ブラインドが楽ですよ。重さを感じないので。
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3881
マンション検討中さん
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3882
匿名さん
>>3880
あれ、カッコいいよね~
ただ一気にアジアのリゾートっぽい雰囲気になっちゃうのと、
格納スペースの問題で現実にはなかなか踏み切れない・・・
何だかんだで電動カーテンが楽だし高級感もあって好きだ。
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3883
匿名さん
3882 だけど縦型と木製を勘違いしてた、申し訳ない・・・
縦だとオフィスっぽい雰囲気にならない?
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3884
マンション検討中さん
縦型ブラインド、検討してみようかと思います!お手入れはどうですか?ラクですか?
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3885
マンション検討中さん
電動カーテンはまったく考えていませんでしたが、魅力的ですね!
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3886
マンション検討中さん
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3887
マンション検討中さん
一時一期で当選したものですが、投資で考えても、生活で考えても、本当に良いマンションだと思います。
年内に東京で最高条件では?
今から引っ越しが楽しみで仕方ありません。
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3888
匿名さん
地権者です。現在部屋の仕様などを業者と面談しながらすすめている所です。月島は、色々な意味で住みやすい場所だと思いますよ。
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3889
マンション検討中さん
-
3890
マンション検討中さん
不動産デベロッパーに勤務してます。
レインズという業者向け取引事例サイトがあり月島一丁目の取引事例を確認しましたところ、CGPの直近の最高中古売買単価は坪495万(20F以上の高層階、70平米以上90平米以下、3LDK、南向き)でした。
また、オーナーチェンジの部屋は、表面利回り3.9パーセント(20F以上の高層階、ファミリータイプ、南向き)で先月取引事例がありました。
MTGを1期1次の南側16F以上のファミリータイプ(眺望が抜けるところ)を当選した人は、買った瞬間に硬く見ても購入価格の110から114パーの値段に価値(もし売ったらの価格)が上昇している計算になりますね。
フルローン、金利0.65パーで融資を組んでいれば、5年後に2500万から3200万程度の売却益が出る計算です
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3891
マンション検討中さん
↑ これは昨今の直低金利政策が継続したらという大前提がありますが、先日の日銀の長期的な枠組みとしての超低金利政策を継続させるという決定から、上記の利益及び価値上昇は、更に硬くなりましたね!
ちなみに私は、南側高層階の部屋(MRと同じ間取り)を当選しました。マジ嬉しいっ!
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3892
匿名さん
総裁選が終わってみなけりゃこのままの金利かどうかわからないぜ。
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3893
マンション検討中さん
3892
政権が変わっても、先日の日銀の方針は変えられないという枠組みを新たに発表したんですよ 笑
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3894
匿名さん
>CGPの直近の最高中古売買単価は坪495万(20F以上の高層階、70平米以上90平米以下、3LDK、南向き)
70㎡としても1億を超える値段ですね。
南向きというなら角部屋なんでしょうが、これはCGPの何階ですか?
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3895
通りがかりさん
あの~、レインズ売買実績といきますが、南向き高層階は仕入れも高いわけだから、『儲け』が一番大きいとは限らないでしょ?
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3896
マンション検討中さん
3894
そうですね。1億超えてましたね。
何階、角かどうかは月島の不動産仲介会社に直接聞いてみてください!
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3897
マンション検討中さん
3895
儲けとは何か教えてください(税引き後、税引き前)
3890ですが、それによって変わって来るので。
なんて自分は親切なんどろうか〜
っていうっか、MTGで上層階を1期1次で買った人は、基本儲かりまっせ(どれくらい儲かるかは置いておいて)!
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3898
マンション検討中さん
3894、3854はレインズ見てないんですね。
不動産関連の人だったら、レインズ見て本当かどうか確かれられるので 笑
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3899
匿名さん
>>3889 マンション検討中さん
ユーチューブ上がってるかな?
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3900
匿名さん
>>3893 マンション検討中さん
でも長期金利は上げ容認って言ってなかったっけ?
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3901
マンション検討中さん
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3902
匿名さん
レインズ見なくても湾岸ナビでメールくるでしょ。
直近なら明日メールが来るので公開します。
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3903
匿名さん
>>3897 マンション検討中さん
一期一次で低層階購入したけど儲かりまへんか?
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3904
マンション検討中さん
>>3890 マンション検討中さん
北側の高層階の眺望が抜けるところは駄目ですかね?
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3905
マンション検討中さん
3902
公開お願いします!
その際に、レインズと湾岸ナビの事例の違いについても説明ください 笑
レインズ見れば、全取引が乗ってるので 笑
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3906
マンション検討中さん
3902
湾岸ナビ、要は仲介会社でしょ?
都合の良い情報しか乗せないに決まってるっしょ!
湾岸ナビの情報、全部乗せてね!! 頑張ってクリクリ。
MTG1期で当選してれば、黙って儲けを確定。以上。
そうじゃなければ、1期2次、当選頑張ってね
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3907
匿名さん
湾岸ナビはレインズをそのままのせてるよ。
逆にフィルターをかける必要性がわからない。
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3908
匿名さん
なんだ。都合の良い情報のせて儲け確定のように強弁してるだけかよ。
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3909
マンション検討中さん
3907
湾岸ナビ全部乗せてるっていうんだったら、オーナーチェンジ案件が何階だったか教えてくれる?
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3910
マンション検討中さん
3907
もし間違ってたら、又はわからなかったら、全部乗せてないってことだよね 笑
レインズ見ればすぐわかることなんだけどさ。
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3911
評判気になるさん
>>3909 マンション検討中さん
全部載せてるなんて言ってないぜ。
君のように都合の良い情報だけ載せるような
恣意的行為はしていないと言ったまで。
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3912
匿名さん
レインズ見れるなら、お隣のもんじゃタワーの成約事例も是非あげてくれ。
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3913
マンション検討中さん
恣意的行為?
3911
都合の良いとかじゃなくてさ......(事例の前提条件ある程度説明してるじゃない........)
客観的なデータを参照して、一般的に認められた区分マンションの査定方法(取引事例比較法と、収益価格)に基づき、現時点における将来価値に
直近の取引事例としての、単価を乗せたんだぜ!
あなたは投資家としての目利きは無いようだね。。。
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3914
マンション検討中さん
3911
3907は、レインズそのままのせてるって言ってるぜ!
そのままだから、全部ってことだぜ。
レインズ見ればわかる話。
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3915
マンコミュファンさん
>>3914 マンション検討中さん
アホか!
レインズはデータベース。
全部なんてのせられるか。
特定の検索条件で絞りこんだデータを
そのままのせるから、そのまま。
君のように都合といいデータだけ載せて
儲かるのは確実という輩とは違うという事。
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3916
匿名さん
>>3893 マンション検討中さん
黒田の首が吹っ飛べばわからんぜ。
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3917
マンション検討中さん
3915
データベースだね。
お前は、直近の事例取引の事実の事実としては理解したってことだね。
この流れのポイントは、収益価格と取引事例価格の直近の成約事例単価がどれくらいだったって事実。
その事実から逆算すると、MTG1期1次の南側中高層階のファミリータイプは、すでに含み益が出るってこと。
建設的な議論でお願いしたく。
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3918
マンション検討中さん
>>3917 マンション検討中さん
儲かることを余り書かないで欲しい。
パチンコだ、もんじゃだ、ゲロだの騒いでるバカのおかけで稼げるわけで。
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3919
マンション検討中さん
3918
1期1次で当選した人からすれば、関係ない話では?
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3920
マンション検討中さん
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3921
匿名さん
-
3922
匿名さん
儲け話はやめといたら。みっともない。
ここ買うマトモな紳士は儲け話なんぞ二の次、三の次。値段上がっても「あっ、そう」程度だよ。
それに賢い投資家はこんなところにあーだ、こーだなんて書かないよ。
それと一期で当選、おめでとう。
でも、8〜9,000万円台の中住戸じゃないよね?
せめてあれこれ言うのなら、23階以上の80An、南東83Asとか26階以上の73Aeの部屋の購入者であってほしいねぇ。
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3923
匿名さん
>>3922 匿名さん
妬みにしか聞こえませんけど、、二期当たると良いですね
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3924
マンション検討中さん
タワマンの南側はどんな感じですか?暑いですか?
北側でもタワマンは明るいです。天井高、かつバルコニーが透明だからなおさら明るそうですね!
日本人は南が人気で南信者が多いから、南側の値段を高くしてるのかも。高くしても売れるから。
欧米人には北側に人気だそうです。
外国人は好んで北側を買うそうです。
MTGの北側は大人気で、抽選が5倍〜7倍でした。低層階なら南、高層階なら北かな。
2次でも残ってると良いですね!
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3925
購入経験者さん
僕は北側高層ですが、南側でもどの方面でも確かに儲かる確率が高いです。
ただ、最近では割安だったというだけで、高い事には変わらず、10%程度がいい所で
さほど儲かるわけではないという事。
CGP分譲時くらいの相場なら儲け言える儲けが出ていたでしょうね。
南側は抜けていていいのですが、殺風景だから北側にしました。
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3926
匿名さん
売り物件の少なく希少価値の2路線直結CGPと比較して投資判断したら大損するよ。
-
3927
匿名さん
私も北側高層契約予定だけど、なんでこの物件で儲かると思えるんだろう。
そりゃ相場より安いかもしれないけどあくまでも数%だし、月島で更なる高値なんて現状考えにくい。だからこその値付けでしょ。
これまでのセオリー通りやってここでも空中族できると思ってるんならおめでたいとしか言えない。
-
3928
マンション検討中さん
3927
儲かる/儲からない、は具体的な数値や指標を使って説明ください。
この物件は購入時、周辺の中古価格よりも10パー前後やすく買えて、今後の金利についても、長期化することを日銀が約束してくれたので、7年以内であれば購入価格よりも値段を下げずに中古で売れると思います。
ローンの内容にもよるが、フルローン1パー以下の35年であれば、5年後に残債が15パー減っている分、そこが含み益になります。
-
3929
マンション契約者
そうですよね!当初のCGPは儲けが出るでしょう。MTGはフツーより数%安いと言われてますが、それでも高いことには変わりないですし、儲けが出るとは思えませんが!
私も北側高層階にしました。南の景色は殺風景で昼景は良いですが、夜景が寂しそうでしたので。
-
3930
匿名さん
CGP分譲って2013でしょ。当時なら何買っても1.5倍ぐらいになってるよ。
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3931
匿名さん
CGPは、だいぶ囲まれちゃってますからねえ。
高層階じゃなければいらない。
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3932
名無しさん
>>3930 匿名さん
今はどこ買っても儲かるなんて期待しない方がいいんじゃない。
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3933
匿名さん
>>3932 名無しさん
そうそう。だからこそこの物件は今の時期では稀少な儲かる物件ってこと。
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3934
匿名さん
他の物件買う人も自分の物件は儲かると思ってよ。きっと。
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3935
マンション検討中さん
仕事柄、三井レジの人知ってますが、2次の価格は上げて来るそうですよ。ただ、人気の部屋とそうでないと部屋で上げる幅は違うとのこと。
消費税増税も控えてるんで、2次も瞬間蒸発でしょうね!
-
3936
マンション検討中さん
>>3935 マンション検討中さん
北側高層階いいですねー!
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3937
匿名さん
>>3927 匿名さん
契約予定でなんでそんなネガティブなの?笑
とりあえず儲けられればオッケーでしょ!
とりあえず勝利という事で。
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3938
eマンションさん
これは買える人は買った方が良いね。今時こんな儲かる話ないよ。
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3939
検討中さん
>>3932 名無しさん
いやいや、利益が全てだろ。
なんの為に検討してんのさ?ここはそういう向きの物件。
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3940
匿名さん
儲けがどうだとか計算までして、少し品がありませんよ。
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3941
匿名さん
数百万~1000万程度うかれちゃうのは、
恥ずかしいわネ
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3942
匿名さん
-
3943
匿名さん
-
3944
マンション検討中さん
CGPのオーナーチェンジ物件が利回り3.9パーセントで取引されたのは、先月末ですね!
レインズ確認してみました。
22階の南向きですねー
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3945
匿名さん
-
3946
匿名さん
ここは真っ当な価格だったのである程度人気なのであって、転売で儲けるような物件では無いよね。
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3947
匿名さん
>>3946 匿名さん
そんな当たり前の事みんな分かってる。
でもそう思いたい気持ちや願望も理解して。
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3948
匿名さん
儲け話ばっか、、。
やはり実需向けじゃないのかな。
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3949
匿名さん
実需向けじゃないと大量転売が出て当然の事ながら売りたくても売れない状況になる。
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3950
匿名さん
ただでさえ月島勝どき晴海は中古売り出しの数が多いし。
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3951
匿名さん
月島駅は徒歩1分マンションが多いので、徒歩2分はハンデですね。
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3952
匿名さん
>>45643 匿名さん
何か嫌な感じの人達が多いですねー。
自分が買えないからって僻むのなら見なきゃ良いのに。
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3953
匿名さん
>>3948
地権者住戸の放出もあるだろうし、この手の物件はしゃーない・・・
気に入ってんだったら気にし過ぎないほうがいいよw
貸したり売ったりしやすいってのは貴方がその立場になった時はメリットだしね。
そもそも駅前物件なんだから利便性と引き換えに出入りが激しかったり騒々しいのは仕方ない。
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3954
名無しさん
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3955
匿名さん
-
3956
匿名さん
万人に受け入れられる物件なんて無いんだから、駅前で出入り多くて騒々しいのが嫌なら晴海みたいに辺鄙な所行けば?
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3957
マンション検討中さん
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3958
マンション検討中さん
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3959
マンション検討中さん
MTGを買える人又は1期で当選した人 vs MTGの購入検討すらできない人の掲示板になってる 笑
MTG1期で当選組は、高みの見物ですな〜
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3960
マンション契約者
>>3951 匿名さん
ディベロッパーによると、駅徒歩1分〜3分は同じらしいですよ!あとは仕様ですね!
駅1分のCGPも駅2分のMTGも良いマンションだと思います。
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3961
匿名さん
しのごの言わずに買える人は買っといた方が良いマンションだと思うけどな〜
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3962
匿名さん
同じじゃないですね。
不動産の表示上0分が無いから1分と表記しているだけで
CGPは0分の駅直結。
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3963
匿名さん
-
3964
マンション検討中さん
3962
現地行ったことある?
徒歩1分と2分は、朝だと、止まる階の少ないエレベーターに乗った方が、数分早く駅の改札にたどり着けますよ。タワマンの特に朝の通勤時間帯は、エレベーター止まる回数多くて、たまんないよね........
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3965
マンション検討中さん
-
3966
匿名さん
-
3967
マンション契約者
駅1分、2分どっでもいいじゃないですか。ムキになる話ではありません。駅直結の方が良いに決まってる、でも、あとは仕様とかいろいろ含めた話だと思います。
子供がいないDINKs(私達みたいに欲しくて授からない)、ファミリー、それぞれだと思います。
-
3968
匿名さん
そんなに比較したいのなら駅1分のライオンズタワーと同じでいいと思う。
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3969
匿名さん
ゴチャゴチャ言ってねーで、買えるうちにさっさと買っとけ!暴騰するぞ!
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3970
匿名さん
不動産検索サイトに載るような仕様じゃないと価格には反映されないよ。
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3971
マンション検討中さん
ここも否定しませんが、幕張が格上でしょう。幕張は坪単価が倍になると見ています。
有名ブロガーも買っていますし、間違いないかと。
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3972
匿名さん
>>3971 マンション検討中さん
それよりも武蔵小山のポテンシャルの高さは凄いと思う
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3973
匿名さん
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3974
マンション検討中さん
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3975
匿名さん
>>3966 匿名さん
エレベーター使うと徒歩2秒くらいだよね?リアルに
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3976
マンション検討中さん
>>3971 マンション検討中さん
でたたまに幕張挟んでくるやつ
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3977
匿名さん
-
3978
匿名さん
-
3979
匿名さん
-
3980
マンション検討中さん
幕張ね、良いマンションなんじゃないですか。
個人的には都心から遠すぎて買う気にはならないけどね。
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3981
通りがかりさん
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3982
匿名さん
港区なんて伸びしろがないよ。
高騰したから下落率も下落幅も下げ余地大。
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3983
匿名
>>3982 匿名さん
買える様になってからそんな口叩きな。笑
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3984
匿名さん
-
3985
マンション検討中さん
同じ中央区のパークタワー晴海なのか販売状況は、7-8割まで成約済み、平均坪単価で350万で、江東区でもこの単価よりも上回ってきているそうだ。
豊洲駅徒歩10分の野村は350万
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3986
検討板ユーザーさん
>>3985 マンション検討中さん
はいはい、興味なし。
貴方行って来な。
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3987
匿名さん
-
3988
匿名さん
-
3989
匿名さん
-
3990
匿名さん
江東区w 豊洲w 無い絶対に無い 幕張もっとないw
-
3991
匿名さん
-
3992
匿名さん
-
3993
匿名さん
-
3994
匿名さん
-
3995
匿名さん
-
3996
匿名さん
-
3997
匿名さん
>>3995 匿名さん
ららぽーと意外は月島全勝やと思うけどねw弱点として月島はめぼしいショッピングモールとかが無い。だからこそ徒歩1分のマンションが買えるわけで
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3998
匿名さん
ゆっくり買い物ができる郊外型店舗が都心近くの豊洲にあるってことが凄いと思いますよ。
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3999
匿名さん
-
4000
匿名さん
ご近所マンション
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