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匿名さん
[更新日時] 2021-05-31 08:44:42
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社(予定)
所在地:東京都中央区月島1丁目5000番 他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩2分、都営大江戸線 月島駅 徒歩2分
総戸数:503戸(販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に 店舗29戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上32階地下1階
【物件情報の一部を追加しました 2017.12.17 管理担当】
[スレ作成日時]2017-12-15 15:22:03
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区月島1丁目5000番 他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
503戸(販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に店舗29戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年10月下旬予定 入居可能時期:2021年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]丸紅株式会社 [売主]大成建設株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
|
施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社(予定) |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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501
匿名さん
>>500 匿名さん
落ち着きなさいな。
ここのような都心隣接エリアと違って、武蔵小山は郊外だから足切りライン外になるってことだと思うよ。
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502
匿名さん
住居における足切りライン外、というのは
一般的には、山手線外側、を指すようです。
なるほど、ムサコは外れていますね。
ちなみに、本当の意味での資産価値がある地域というのは、中央線南側かつ山手線内側の地域、と言われています。
何十年も日々精進を続ければ、いつかは手に入る日がくるかもしれませんね。
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503
名無しさん
売れ残り湊の話はどーでもよくね。
ここを検討する連中からすると、敢えて妥協する必要はないでおましょ。
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504
匿名さん
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505
匿名さん
ん。
湊よりミナトフロントの方がうえだろ。
名前は似てるが後者は港区。
湊、ミナト、港区。ややこしいな。
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506
匿名さん
>>505 匿名さん
ミナトフロントは、ちょっと住むところとしては、、、現地に行けばわかります。
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507
匿名さん
名前似てるから兄弟みたいだね。
リセール価格もよく似てきそう。
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508
匿名さん
資料届きました!早速、事前案内会希望の返信をしました。
送られてきた間取りの中では、この間取りが一番スタンダードかつ全部屋窓でいいかなと思いました。
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509
匿名さん
他物件の話を無意味に持ち出してくるネガは放っておきましょう。中身もないし。
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510
匿名さん
-
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511
匿名さん
タワマンだから、こんなもんでしょ。
逆にどんな間取りを期待していたの?
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512
マンション検討中さん
>>510 匿名さん
普通よりは良いと思いますよ。
最近では有明スミフが行灯部屋なしで素晴らしかったですけどね。
晴海、武蔵小山、北仲など、同じような感じです。
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513
匿名さん
>>508 匿名さん
洋室の幅が狭くないですか? 家具置けるのかなあ。
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514
匿名さん
>>512 マンション検討中さん
有明スミフで出来るのになぜここはできないんですかね?単価高くても構わないので、間取り良い部屋作って欲しかったですね。
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515
匿名さん
>>508 匿名さん
縦に長いリビングで11帖は狭く感じそう。
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516
マンション検討中さん
>>514 匿名さん
おなたが単価高くても構わないと思っても、三井が売れると判断した単価はそれより低かったということでしょう。地権者もいますしね、この物件は。
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517
マンション検討中さん
>>515 匿名さん
おそらく、横幅3m程度は確保されていると思いますから、普通の感覚なら十分かと思いますよ。
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518
匿名さん
未だ単価が分からないので、単価が高くても・・やら、三井が売れると判断した単価・・とか言ったところで仕方ないかも。
3Lなら80㎡以上は欲しいところだが、単価が高すぎて売りにくいので70を用意しているのかもしれない。
中住戸の間取りも標準的だと思うが、飽き足らないなら、角部屋も良いのでは。
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519
匿名さん
>>518 匿名さん
今のご時世では、グロスを抑えるためには、あまり広い部屋は難しいですよねー、、、
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520
匿名さん
-
521
マンション検討中さん
>>520 匿名さん
食い込んでいない部屋とそうでない部屋がありますね。
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522
匿名さん
-
523
匿名さん
共用部で使っている椅子。なんとかならないかなー。
あんなセンスの悪い椅子には座りたくないわ。
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524
マンション検討中さん
ここ監視中
値段がどの程度か、売り出す部屋は何階部分か?
吹っ掛けた価格帯じゃなかったら、抽選に参加予定。
倍率高そうな部屋を押さえたい、最上階が共用スペースなのは、低層階の人にとっても嬉しいことだよな。
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525
匿名さん
-
-
526
検討板ユーザーさん
400越えると手が出ない。みなさん、富裕層なんですね。
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527
匿名さん
残念ながら400は超えるでしょうね
晴海有明で350、築地で495、越中島で305の時代ですから
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528
匿名さん
400超えか~。
相場感はそのあたりだろうけど、最小42㎡1LDK42Aタイプで5000万超え
75㎡の75Aタイプで9000万超えですか~。
まあ、4月以降の価格情報を待ちましょう。
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529
匿名さん
42㎡1LDK42Aタイプ
5000万円なら即完売じゃないかな。
晴海・有明でも5000万円なので5890万円位では?
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530
匿名さん
ここの1LDKタイプは、ほぼ北東向きですよね。
ましてや、コの字型の内側に配置された場合、5890万じゃね~。
晴海の5000万弱はスミフのツインタワー残り部屋ですよね?あそこはスミフのいつもの値付けなのであまり参考にはしていませんが、有明の5000万ってどこですか?
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531
匿名さん
>>530 匿名さん
シティタワーズじゃないの。ウエストが中層で5300万円の馬鹿げた価格。でも売れてるらしい。
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532
マンコミュファンさん
>>531 匿名さん
それは2Lの55㎡ですよね。
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533
匿名さん
-
534
匿名さん
-
535
匿名さん
有明はスミフだから参考にならん。
まあ5500万~かな。
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536
マンション検討中さん
40で年収1100万だが、フルデットで9000万円を20年貸してくれるかなあ。まあ、団信あるから、死んで返しますが。いつから、こんなに月島の坪単価あがったのか。毎勤12月の実質賃金YOYはマイナス0.1パーセントだよ。なんも買えないのは自分だけ?
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537
マンション検討中さん
月島三丁目開発って、59階のマンションたつんですよね。どのくらい眺望に影響するのでしょうか。
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538
匿名さん
ここが出来ても、ホームページのように、東京タワーは、みれなくなるんじゃないかな。CGPからも、危ないくらいだと思う。
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539
マンション検討中さん
ですよね。なのに、眺望売りにして、高い価格にされても困りますよね。
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540
匿名さん
三井もさすがにその開発は認識があると思うから、
配慮した値付けにするのでは?
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541
マンション検討中さん
>>540 匿名さん
その情報知りませんでした(..)
西側希望してましたが、窓から見る景色は、新しいマンションなんですね。残念。
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542
マンション検討中さん
>>541 マンション検討中さん
検討してるなら、もうちょいちゃんと見たほうがいいよ。俺も価格楽しみにしてるけど、高すぎたら即撤退でいい物件。
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543
匿名さん
パチンコ入るって投稿あるわ、前建リスクは、既に存在するわ、地権者ややこしいそうだわ、三井は大したお店引っ張ってこれないわ、価格は考えて欲しいね。
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544
検討板ユーザーさん
平均で軽く400は超えるみたい。
撤退(;д;)ノ
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545
匿名さん
>>544 検討板ユーザーさん
ですよね?!60平米以上で8000万以上は間違いないと思い、検討から外しました。
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-
546
匿名さん
>>543 匿名さん
CGPに入ってるお店とかほんと低レベルです。唯一、セブンイレブンだけで、コーヒーもタリーズだし、空き店舗多いし。三井は力ないんですね。
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547
匿名さん
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548
匿名さん
>>545 匿名さん
通常だったら、8000万以上でも、検討しても良さそうですし、結構最初テンション高かったんですけどね。
情報聞けば聞くほど、テンション下がります~
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549
匿名さん
-
550
匿名さん
高層マンションより、美味しいラーメン屋が出来てほしい
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551
マンション検討中さん
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552
匿名さん
>>551 マンション検討中さん
駅近しかメリットないから、建物スペックあげるしか、高く売ることできない。
三丁目開発微妙~。
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553
マンション検討中さん
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554
検討板ユーザーさん
どーせスペック低く出てくるから、そこでいちゃもんつけるための種蒔きですよ。収穫なるかな?(笑)
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555
匿名さん
>>554 検討板ユーザーさん
共有部の時点でスペックが相当高いことが判明してるんですが、、
-
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556
マンション検討中さん
>>546
商業施設のデベロッパーならいざ知らず、再開発タワマンの下駄履き店舗はほとんど地権者の区分所有なので、三井はあまり関係ないですね。
元の店舗を戻すのか、業態転換するのか、貸店舗にしてしまうのか、はたまた売ってしまうのかは区分所有者の考え次第ですね。
もんじゃもよろしいでしょうが、素敵なお店が入ると良いですね。
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557
検討板ユーザーさん
共有部のスペックが高いとか笑える話だな。どの辺のスペックがお高いのでしょうか(笑)
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558
匿名さん
>>557 検討板ユーザーさん
HP見てないのでしょうか
どの辺がスペック高くないと思われました?
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559
マンション検討中さん
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560
匿名さん
この物件は買ってよし、貸してよし、だと思う。
中央区ブランド、2線利用可、文句無し都心エリア。
坪単価400万円代前半なら瞬間蒸発でしょう。
400万円中盤でも売れる。
500万いくと流石にキツイと思う。
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561
匿名さん
>>560 匿名さん
そんなにべた褒めするほどじゃないでしょ。
キャピタルゲートの中古のほうが、いい。
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562
マンション比較中さん
キャピタルの中古のがいいってのはわかるが、
キャピタルゲートの中古でいい部屋はなかなか出てこない。。。
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563
匿名さん
>>560 匿名さん
この人、三井の人でしょ。もっとうまく書きなよ。
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564
匿名さん
>>563 匿名さん
よくデベの営業!とか言う奴いるけど、デベもそんなに暇じゃねーから、、、
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565
検討板ユーザーさん
つーか、そもそも社内規定で書き込みなんぞ禁止されてるわ。懲戒くらうリスク背負ってまで書くやつはいない。
ま、中古の仲介あたりだとモラルもくそもないから好き勝手書いてるけどな。
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566
匿名さん
まあ「営業ガ~」なんて書いてるのは、上場企業とかで働いたことがないんだろうなあとは思う。
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567
マンション検討中さん
マジレスするとネット工作は普通外注してるから上場会社だの社内規定だのは全く的外れ
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568
匿名さん
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569
マンション検討中さん
残念ながらアイマークタワーとのお見合い部屋以外は坪450を超えてきますよ。
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570
匿名さん
-
571
匿名さん
>>567マンション検討中さん
>>568匿名さん
典型的なネット住民だね。なに知ったようなこといってるのか(笑)
真っ当に働け!
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572
匿名さん
-
573
匿名さん
>>567 マンション検討中さん
ネット工作を外注www
外注なんぞしたらそれこそ業務内容の指示から成果レポートまで露骨に足跡つくから自分たちでやるよりリスク高いし、そもそもこんな場末の掲示板に書き込むことを外注なんてバカバカしくて金かけたくないわ!
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574
匿名さん
-
575
匿名さん
>>572 匿名さん
まだわからんでしょ。
平均450はあり得ない数字じゃないけど、もうちょい低いと予想。
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576
匿名さん
>>569 マンション検討中さん
坪450超えてきますかぁ、、なら、撤退ですねー。
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577
匿名さん
平均価格でみれば中央湊の440より高くはならんでしょ
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578
匿名さん
どう考えても平均450は超えないでしょ。ここで75平米を1億円で買う人いる?せいぜい9000万で400ぐらい。日銀の金融緩和が終わり金利が1%上がると1億借入で返済額2000万増額しますが、淡い妄想抱いてる人大丈夫かな?不動産は、需要と供給以前に、金利で動向が決まることを知っておいた方がいい。今は、金融緩和バブルです。まぁ、あと暫くは続きますが。
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579
マンション検討中さん
>>578 匿名さん
日銀が1%も利上げする将来が見える貴方の方が大丈夫かな?
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580
マンション検討中さん
>>573 匿名さん
一流企業もネット対策企業にこぞって外注してる時代だからなあ
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581
検討板ユーザーさん
>>579 マンション検討中さん
日本語読めないのか?
日銀が1%利上げしたらローン金利が1%で済むわけないだろうが(笑)
>>578 匿名さん
借金じゃなくて支払総額な。それも将来金利が下がればまた減ることになる。そんなことに一喜一憂してもしょうがない。
もし35年ローンなら1億で月の支払が約46,000円増えるということを把握してそれに耐える準備をしておけば済むこと。
実需ならそれ以上のことを気にする必要はない。
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582
マンション検討中さん
>>581 検討板ユーザーさん
変動金利で借りる人が多い時代だし、日銀が1%利上げしないと変動金利は1%上がりません
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583
匿名さん
1%上げるには利上げを4回行わないといけない。消費税増やオリンピック景気の反動が控えてるのに、4回の利上げに耐えられるほど好景気になるとは思えないな。
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584
匿名さん
黒田総裁続投で、利上げは当面ないでしょ。
この物件の入居時でもそこまであがらないんじゃないの。
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585
匿名さん
おいおい。大方の皆さん、大丈夫か?
・黒田で金利の急上昇は確かに可能性小だが、(概ね35年前提で)金利の高騰の可能性はそれなりにある
・金利は上がる時は、急激に上がるhttps://www.43navi.com/financial/index.html?cd=02s
・仮に1%上がるたびに返済額月約5万上がる。借入1億で。
・金利が上がると不動産価値は下がる可能性が高い(購入者側の支払可能総額が上がるわけではないから)ので売るに売れない
上記を理解して、支払い余力残して購入する人はいいと思うが、月島だと多くは普通の高給サラリーマンでしょ。将来、苦しむ人も結構いると思うが。まぁ、近視眼的になるのも分かるけど。ちなみに周りにいる不動産関係の多くは、最近、持ちマンション(居住用)売って賃貸ばっかだよ。
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586
マンション検討中さん
>>585 匿名さん
固定金利と変動金利ごっちゃにしてるから話にならないデタラメ書き込みだな
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587
匿名さん
>>585 匿名さん
金利の高騰が恐ければ固定で組めばいいじゃん。あと借入1億前提にしなくても良くない?多分ここ買う人は頭金入れて6000万とか7000万ぐらいじゃないの?そして売るに売れないなら売らずに持っておけばいいでしょ。
ハイ終わり。
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588
匿名さん
>>585 匿名さん
所有マンション売却して、同等の仕様の賃貸となると30万もする。フルローンで買って月20万だったものが、借りると+10万で30万。不動産関係者がそんなことやってるの?馬鹿らしい。
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589
匿名さん
将来の売却価格の予測については、自分である程度考えつつ、第三者目線でも三井健太さんとかにレポートもらうとけっこういいよ。体裁はともかく中身は参考になる。
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590
匿名さん
>>587
実行までにタイムラグが二年あるからね、そのことを心配してんじゃないの?
じゃあ竣工物件か中古買え!って返されたら身も蓋もないけどw
ま、手付放棄がリスクの上限なんだから心配し過ぎることもないとは思うけどさ。
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591
匿名さん
>>590 匿名さん
黒田続投で、大幅な金利上昇はないでしょ。
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592
匿名さん
-
593
匿名さん
>>592 匿名さん
ローンの方が多いに決まってるだろ
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594
マンション検討中さん
モデルルームって、いま、どっかに建ててるのでしょうか??
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595
匿名さん
モデルルーム?確かに。
私の予想はCGPと同じ聖路加タワー内だな!
-
596
匿名さん
>>595 匿名さん
別物件ですが、パークタワー晴海の担当の営業さんが、3月からこちらの物件に移るそうです。
3月で準備して4月に事前案内会、GWにはグランドオープンって感じですかねー。
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597
匿名さん
ミナトフロントタワーとこちらで迷ってます。
何か良いアドバイスをください。
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598
匿名さん
-
599
マンション検討中さん
>>597 匿名さん
私も気になってます!ちなみに、部屋の広さはどのくらいで考えてらっしゃるんですか。
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600
マンション検討中さん
坪単価450いくでしょうか?
平均で400くらいかなと思うのですが。。
-
-
601
マンション検討中さん
>>593
そっか。リーマンは大変だな。無理な借金はしないほうがいいと思う。あたりまえか。
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602
匿名さん
>>601 マンション検討中さん
いや、大変なのはあんただよ。いつもお疲れ様。
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603
匿名さん
>>597
あちらは300後半だっけ?こっちは恐らく400前半に落ち着くと思うけど、
施工も環境も違い過ぎて何とも・・・
個人的には東側で生まれ育ったのと三井ファンだから断然こっちなんだけど、
(学校や職場含めてそもそもあっち界隈に地縁がない・・・)
ゲタパチだったりもんじゃだったり先住民含めて典型的な下町エリアだから合う合わないはあると思う。
単純に主要二路線ってのは強いし銀座もすぐだし築地や湾岸等周辺再開発も続くから将来性も心配ないはず。
あっちは長谷工のタワマンってのがピンとこないのと、日の出駅1分ってのはメリットにならないし、
僻地というか日常生活では多少不便を強いられるかもだけど、
何といっても山手線10分~15分圏内ってのは強烈なメリットだし、しかも大規模再開発が始まってるエリアで、
それはもう湾岸や五輪絡みの再開発とはインパクトが違うし実用性も高い。
立地や駅遠については色々言われてると思うけど、山手線主要駅15分はデメリットにはならないと思う。
腐っても港区アドレスだし、これは資産性に於いてもじわじわ強味を発揮するはず。
路線の親近感含めて街としての利便性や成熟度、お祭りだったり下町が肌に合うタイプならこっち、
同様に浜松町や田町駅のほうが身近で地元や地域の煩わしさを避けたければあっちかなぁ?
もし仮にあちらを選択するなら、多少無理してでも眺望には絶対的に拘ったほうがいい。
タワマン最大の売りでもあるし、橋側、きれいに抜けるんじゃない?
我ながら渾身のレポートだなw
5000円ぐらいは払って欲しい・・・
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604
匿名さん
上記は主に立地やエリアについてだけど、
建物の質や設備仕様についてはこっちのほうが断然上だと思う、
あっちのことはよく知らないけどメンツ見る限りだとね。
モデル行ったらこっちの演出にやられてしまうかもw
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605
匿名さん
>>603 匿名さん
>>腐っても港区アドレス → 港区の腐ったアドレス?
周囲を運河と海で囲まれた「島」でかつ「山手線や東京メトロの最寄駅からは首都高を横断しないとたどり着けない」地域のことなんですが、有名どころではワールドシティタワーズのほかにはミナトフロントタワーだけがそういった場所にあります。ただWCTの島は大きく小学校中学校大学多くのマンションもあり島を意識させないのに対しミナトフロントにはそれを埋めるものがありません。日ノ出駅に駅力はありませんし竹芝の再開発地域も内陸からの陸続きの立地なので近いといっても橋向こうになります。
資産価値維持は難しいと思いますよ。こちらを選ぶ方が賢明だと思いますけどね、共用設備も雲泥の差ですし。ただしバカ高値でない限りは。
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606
匿名さん
>>605
腐っても港区としたのは、
例えばケープやグローヴ、WCT、TTT、PCT、CGP、KTTに晴海タワーズ、ワンダフル、GFT・・・
それぞれ個性があって素晴らしいマンションではあるし、
分譲時期も価格も異なるから一概には言えないけど、
純粋に今の相場と照らし合わせた場合に一括りで湾岸といっても、
何だかんだで港区アドレスは強いなぁ・・・ってのが実感としてあるからです。
ただCGPもそうだけど月島と湾岸を一括りにするのはちょっと疑問ではあるけどね。
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607
匿名さん
月島は何と言っても「リバーシティ」ブランドが頭一つ抜けてますから、それに乗っかっていけばいいのでは。
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608
匿名さん
ミナトフロントタワー、、、行けば分かると思いますけど、あの辺りはちょっと居住エリアという雰囲気ではないですね。あくまで個人的な感想ですが。
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609
匿名さん
>>608 匿名さん
いや、私もそう思います。
人が住む所ではないですよ。
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610
匿名さん
少なくともここと迷うような物件ではないと思いますけどね。
不思議です。
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611
匿名さん
>>610 匿名さん
どちらも買える予算があるなら、こっちを選ぶのが正解だと思います。
駅徒歩1分と言っても、日の出駅と月島駅では比較になりません。周辺環境も、日の出駅ではちょっとね。
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612
マンション検討中さん
値付けはまだですかね?400超えたらおります。遺産もなく、普通のサラリーマン家庭がグロスで9000万円以上のマンション買えない。まあ、団信入ってから**ば家族には遺せるけど。価格上昇率と賃金上昇率がつりあってないが、そんなにこのパチンコタワーには価値あるの?積算、比準、収益価格でみたら、たぶん後ろの2つは投機的要素が価格を支配している気がする。
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613
匿名さん
>>612 マンション検討中さん
平均は400超えるんじゃない?
ただ、超えない部屋もあるでしょ。
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614
匿名さん
家族4人くらいで住むなら80㎡必要。
必要な年収は、、、
坪600なら3000万
坪400なら2000万
坪200なら1000万
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615
匿名さん
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616
匿名さん
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617
マンション検討中さん
>>612 マンション検討中さん
また他にも再開発進んでるんですよね。それがなければ、駅からも近いし、ある程度高くてもいいんだけどなー
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618
匿名さん
1か所や2か所ではないので希少性はどんどん薄れてしまいますよね。眺望的にもどんどん厳しくなるし。
差別化は難しいかな?
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619
匿名さん
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620
匿名さん
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621
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当]
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622
マンション検討中さん
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623
匿名さん
>>616 匿名さん
子育て中はリビングin
引きこもり中はPP分離
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624
検討中
>>607 匿名さん
リバーシティは佃。正確には月島は含みませんよ。
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625
匿名
現地見て来ましたが、もんじゃ ごっそり無くなってましたね。想像したよりも敷地が広いですね。もんじゃは戻って来るんですか?
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626
匿名さん
着々と工事が進んでいるようで何よりです。
建て替えの話が持ち上がってから、30年以上はかかりましたよね。もっとかな。
とにかく建て替え話がまとまって良かったですね。
下は商業施設になりますが、戻って来られるのか、賃貸にされるのか、楽しみですね。
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627
匿名さん
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628
匿名さん
>>494 匿名さん
あそこは民泊可だからなぁ。投資には良いけど、暮らすには厳しいでしょ。毎日民泊者が共用施設を占有してる姿が目に浮かぶ。ここは民泊不可だよね?
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629
匿名さん
ここはスパあると思ってたら、湯には浸かれないのね。この立地でブリリアマーレみたいに屋上の温泉スパだったら最高だったんだけとね。惜しいなー。
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630
匿名さん
>>610 匿名さん
その通り。あちらはザ・眺望+駅近、こちらはザ・共用施設+駅近。あとは立地だけの違い。キャラクターが違いすぎるから比較対象にはなりえない。ただ向こうも資産価値は維持すると思うよ。ゆりかもめとは言え駅徒歩1分の物件は希少だからね。ただここのほうが資産価値は保たれるのは同意。ここの共用施設の価値は都内随一のレベル。ゴージャスさにおいては、日本でも初めて世界のタワマンと肩を並べられるものだと思わせるデザイン性は唯一無二だからね。あっちは今日施設は貧弱くさいからなぁ。ラウンジ?も高層階でなく少し低めのところにあるらしいし。
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631
マンション検討中さん
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632
匿名さん
>>628さん
北仲も民泊不可です。
のらえもんさんが誤った情報をブログに書き、訂正が不十分なだけです。
いい加減なことを言わないでください。
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633
匿名さん
>>631 マンション検討中さん
とくに威張ってるようには見えないけど?
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634
匿名さん
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635
匿名さん
>>634
まだ70数戸残っていますから、営業に聞いてください。
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636
匿名さん
>>635 匿名さん
のらえもん訂正してたね。民泊でなくて短期泊OKだって。まぁ短期泊という観点では同じような感じだね。
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637
匿名さん
三井リアルティが希望者に短期賃貸を代行してくれる、ということらしいです。
三井リアルティ以外は不可です。
ところでここはミッドタワーグランドのスレですから、北仲の話題はもういいでしょう。
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638
マンション検討中さん
聖路加タワーの一階でモデルルーム準備中みたいだったけど、ここのモデルさんルームかな?
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639
匿名さん
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640
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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641
匿名さん
>>637 匿名さん
ここは短期賃貸借はOKなんですかね?
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642
匿名さん
そもそも短期賃貸借って民泊と違って同じ賃貸契約の短期バージョンなだけなんだし、どのタワマンでも出来そうなものなんですけど、そうでもないんですかね?立地良ければ賃貸より良さそうですけどね。
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643
匿名さん
>>641 匿名さん
話の流れから北仲の話でしょう。
あちらの契約者さんがここまで来て必死に宣伝してるみたいだね。
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644
匿名さん
>>642
そこの線引きが曖昧で拡大解釈されてるから揉めてる。
貸借に関わらずユーザーの意識が低すぎて無法地帯ってのが現状だし・・・
線引きについては基本は管理組合(住人)に一任って流れになりつつあるね。
ま、組合が機能してれば廃止禁止になるのは明白、
大多数の実需住民にとって全くメリットがないからね。
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645
匿名さん
>>644 匿名さん
短期賃貸借ってサービスアパートメントの事だよね。あれは賃貸と同じような審査もあるし、出来るならかなりマンションの格は上がると思うし、下手したら投資価値が上がって、資産価値も向上すると思うよ。出来るマンションってほぼほぼ都心の高級マンションに限られてるからね。
民泊は審査ないからサービスアパートメントとは全然商品としての質は違うし価値を下げるのは同意だよ。民泊は事件よく起きるけど、サービスアパートメントでの事件ってほとんど聞いたことがない。
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646
匿名さん
>>645
北仲でやろうとしてることは真にそれなんだろうね。
管理組合が存在せずに三井が全てを仕切るからこそ可能なんだと思う。
もちろん一長一短だし一般的な分譲マンションに適用するのは難しいよね。
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647
匿名さん
>>646 匿名さん
なるほど〜!確かにサービルアパートメントで三井のサイトあるもんね。東京でこの辺りでは出来ないものなのかなぁー。都心内陸のタワマンしかヒットしないしなぁ、ってことはここでやるのは難しそうですかねぇ。。
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648
匿名さん
ここの坪単価は400は超えるとして、450万円越えてきますかね?
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649
匿名さん
>>646 匿名さん
北仲の規約に民泊禁止って言葉あるのかな?
民泊業者に短期賃貸して転貸って手もあるから。
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650
匿名さん
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651
匿名さん
>>650 匿名さん
どちらかというとここが短期賃貸借可能かというのが気になります。北沖はどうでも良い。遠いし。
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652
匿名さん
>>651
今の段階でそんな細かい部分まで分かる訳ないじゃんw
一般的な線で落ち着くなら、ここは北仲と違って普通の分譲マンションだし、
世の中の流れ同様、規制というか民泊禁止だろうね。
短期賃貸借ってのがどこを指すのか知らないけど、一般の賃貸同様、
仲介業者挟んで借主の身元がしっかりしてれば問題ないんじゃない?
組合立ち上がれば規約は常時アップデートされるだろうし心配無用だよ。
民泊希望で抜け道を探してんだったら諦めたほうがいいと思う。
都心のサービスアパートメントを想定してんだったら営業に聞かなきゃ分かんない。
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653
マンション検討中さん
月島のキャピタルが欲しかったけど、ここでもいいかな?妥協して。
駅直結じゃないよねここ。
キャピタルがアクセス良過ぎる
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654
匿名さん
>>653
地味だけど、もんじゃストリート直結だよ。
有楽町線なら、ほぼ雨に濡れないで済むと思う、実質直結w
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655
匿名さん
1階にどんな店舗が入るでしょう?もんじゃ以外だと嬉しいですね。
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656
匿名さん
>>655 匿名さん
もんじゃとパチンコは、確定らしいです。
パチンコは嫌だけど禁煙ならイイかな?
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657
匿名さん
29区画もあるようなので、スタバとかオシャレなイタリアンとかにも入ってほしいですね。
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658
通りがかりさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]
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659
匿名さん
>>657
貸し出す地権者も少なくないだろうしね。
立地考えると結局ほとんどもんじゃ屋だったりしてw
ただ中途半端な店舗構成になるぐらいだったら、
もんじゃタウンみたいに振り切ってくれたほうが面白いかも・・・
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660
匿名さん
建築現場の西仲通り沿いの壁に、ここにあった店舗の移転先が一覧で表示してありましたよ。
もんじゃ屋さんはじめ飲食店や月島テレビ、なかや洋品店とか十数軒だったかな。
ここが完成後、戻られるのか移転したままにされるのかはわかりませんが。
一覧を見ていると、オシャレ感とは無縁の様な気もしましたが。
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661
マンション検討中さん
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662
匿名さん
入居者の中に地権者が多すぎる
もんじゃストリートの隣
どう見ても、ステキなマンションではないな
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663
匿名さん
>>654 匿名さん
え、雨だと結構濡れる時間あるよね?たぶんだけどw
もんじゃストリートまで小走りで何秒くらいなイメージなの?
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664
匿名さん
>>663
月島7番出口でグーグルアース。
あとはマンションの動線次第。
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665
名無しさん
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666
マンション検討中さん
ここは、この先いつ案内くるのかわかる方いらっしゃいますか。
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667
マンション検討中さん
666さん
ゴールデンウイークにモデルルームがオープンなので
一か月前には事前案内会の予約が始まるとして
4月初めには案内が来ると思うよ。
因みに今はモデルルーム作成の真っ最中です。
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668
マンション検討中さん
>>667 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます❗参考になります。
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669
評判気になるさん
キャピタルゲートも、中古ちょいちょいでてるね。
やっぱり、眺望なければ、400万前半でも全く惹かれないね。
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670
匿名さん
>>669
CGPは条件の良い部屋はほとんど広告には出ないよ。表に出る前に取引終了じゃないかな。
本気で探してるなら三井か月島に出店してる不動産会社に事前に条件を伝えておかないと難しいと思うよ。
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671
匿名さん
>>667 マンション検討中さん
どこにモデルルームできますか?
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672
匿名さん
ミナトフロント450〜550らしいですよ。ビックリな値付け。ここは500〜650とかかな?おそろしいなぁ
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673
匿名さん
>>672 匿名さん
そうなるとCGPの約2倍とかになるよ、、ひぇぇぇ
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674
検討板ユーザーさん
ここは、いい物件だと思うけど、平均500万台とかなら、買えないでしょ。買って、立つ頃には400万切っちゃうよ。
CGPだって、500万台ならいい部屋でもいらない。
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675
マンション検討中さん
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676
匿名さん
>>673
CGPの2倍はさすがにないと思いますが、CGPが売り出されたのは5年近く前で
東京オリンピックもまだ決まっていなかったので、相場観が変わるのは仕方ないですよね。
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677
検討板ユーザーさん
>>676 匿名さん
そうそう、だから今は本来買い時じゃない。
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678
匿名さん
>>676 匿名さん
でもさ、ミナトフロントタワーで550だよ。あそこより安いのは流石にないと思うし、600超えとなったらほぼほぼCGPの2倍近くなんじゃない?
CGPはオリンピックの有無関係なくあの価格は破格値だったねぇ
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679
匿名さん
>>677 検討板ユーザーさん
そういえば日経もいいところでストーンと落ちてたねw影響くるかなぁ
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680
マンション検討中さん
>>677
買い時だったかどうかはかなり後にならなければ分からない。
畢竟、買いたいとき、帰るときが買い時としか言いようがない。
CGPを買った人だって、今のような相場になると見通していたとは思えない。
今から見れば破格値の間違いなく買い時だった訳だが。
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681
匿名さん
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682
匿名さん
>>678 匿名さん
パークコート浜離宮と同じ坪単価…?!?!
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683
匿名さん
湾岸エリアの新築タワマン多々ある中で、この物件だけ何故か、 いいなぁ、住んでみたいなぁ…という気持が湧かないのはなんでだろう?
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684
匿名さん
パチンコともんじゃのタワーだから、縮めてパチモンタワー。
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685
匿名さん
デザインが差別化できていて、興味はあるが…ミナトフロントタワーより必ずしも高くなるとは限らないだろうし。
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686
匿名さん
いまどき、パチンコともんじゃねー
ここよりも勝どき東の方がセンスいいと思うけど
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687
検討板ユーザーさん
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688
匿名さん
勝どきなー
勝どき駅の朝の大渋滞を見ると引くなー
改良工事してるけど、少しは良くなるのかな?
足が車の人や、社用車のお迎えがある人ならいいんじゃない。
あとバスが苦にならない人。
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689
匿名さん
>>685 匿名さん
中古になったら確実にこっちのほうが高いとは思うけど、まぁ確かにデベが割安で出してくれるかもしれないよね。祈るしかないかぁ。
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690
匿名さん
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691
匿名さん
>>688 匿名さん
あ、勝どき東の話か、ごめんなさいw
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692
評判気になるさん
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693
匿名さん
モデルルームは築地?
うん?どこだ?スミフで築地なら、あそこしかないけど。
三井さんで築地?どこかな~?
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694
マンション検討中さん
>>693
CGPは聖路加タワー内に作ってなかったっけ?
築地じゃなくて明石町だけど。
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695
匿名さん
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696
匿名さん
北東にCGP、西に3年後50階建(富士山は見えないかな?)、西南に勝どきの高層マンション群ということで、南以外、抜けるような眺望は望めないんじゃないかな?南も海で景色がいいというわけでもないだろうし。まぁ、望む眺望も色々あると思うけど。
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697
検討板ユーザーさん
>>696 匿名さん
ここは、眺望あまり望むと怪我しますよね。駅近だけが、価値なので、420万前後が妥当かと思ってます。
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698
周辺住民さん
イメージ画で全体を見せないってところにも、暗に「周りは囲まれてるぞ」っていうのを言ってるみたいな印象になっちゃうよな。
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699
匿名さん
>>698
メインの画像も斬新だよねw
足元は絶対見せない!って強い意志を感じる・・・
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700
匿名さん
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701
匿名さん
同じ三井のパークシティ中央湊ザ・タワーの中古のお部屋と迷ってます。
隅田川より内陸の湊の方が資産価値的に上とは思いますが月島の賑わいも捨てがたく。どうしようかな。。。
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702
匿名さん
半年後にオリンピックの選手村の跡地の販売が始まるって聞きました。しかも、坪単価220万らしいとのことです。
それを見越して、早めに販売開始予定なのかな?と思ってしまいます。。
確かに同時期になると売りにくそうですもんね。
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703
匿名さん
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704
匿名さん
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705
匿名さん
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706
匿名さん
>>705 匿名さん
書き込みの10分後にはレスしてますが、とても暇な人かマンションの関係者かどちらかですか?
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707
周辺住民さん
>>701
静かに住みたい、かつ銀座まで歩きなら湊、下町のにぎやかさと情緒が好きなら月島かな。
でも、ここは高値つかみになりそうだから自分は撤退。
佃に戻りたいのが本音。
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708
匿名さん
>>701
雰囲気異なるし周辺散策すれば自ずと答え出るんじゃない?気に入ったほう買えばいい。
知名度(もんじゃだけどw)も二路線の利便性も月島圧勝だと思うけどね。
資産性についてはどちらも三井だし気にすることはない。
月島や佃が評価され続ければ都心距離の法則で常に佃月島≦湊ってことになると思う。
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709
匿名さん
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710
匿名さん
>>703 匿名さん
2020年に始まるオリンピック跡地を2018年に販売情報ワロタw
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711
匿名さん
>>701
中古のメリットはすぐ住めて金利を即確定できることだね、こっちは2~3年後だし・・・
ただ買値撤退の出物なんかないだろうし、1割乗せ(手数料負けで儲からない)なら御の字、
即転は普通2割ぐらい乗っけてくるし、そうなると条件的に色々厳しいんじゃないの?
もちろんここの価格次第でもあるけど・・・
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712
匿名さん
>>702 匿名さん
選手村は600万って噂もある。
まあ、普通に450万くらいで売られるっぽいけどね。
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713
匿名さん
選手村で高いのはランドマークタワマンだけで、周りの晴海団地は激安でしょ
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714
匿名さん
>>712
新築ツインタワマンと、リノベ板マンは分けて考えないとね。
今の市況ならツインはPT晴海+アルファで坪380前後、
一帯開発やBRTの進捗、五輪プレミアム(海外勢の評価)が加われば坪400越えもあるかもね。
低層パンダで坪300強、虹橋永久の高層は坪500~600、プレミアムは坪700~900でも全く驚かない。
他方で築浅リノベ板マンはクオリティ次第だけど長谷工仕様なら晴海レジを指標にしてもいいと思う。
平均で坪300前後といいたいところだけど戸数考えると多少弱気の坪270~280ぐらい?
下は坪250ぐらいからあるんじゃない?
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715
匿名さん
>>706 匿名さん
二択しか考えることができないなんて…
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716
匿名さん
>>702 匿名さん
完全ガセ情報だね。
選手村についてはパークタワー晴海横の土地にモデルルームが建設されますが、その完成が来年の3月末ですので、まあ来年のゴールデンウィークから案内開始でしょう。
※画像はTwitterより転載
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717
匿名さん
キャピタルゲートの低層が坪416で売れてる。
ここは平均坪440ぐらいにはなりそうだね。
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718
匿名さん
>>717
そんなもんだろうねぇ・・・
坪420ぐらいに納まればいいなーと思ってたけど、
湊並みの坪450ぐらいは仕方ないのかも・・・
感じ悪いマンションの武蔵小山@480に寄せてきたら吐いちゃうかもだけど、
月島の利便性はなかなかだし、新築駅近バブルの盛り上がりは尋常じゃないからなぁ・・・
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719
匿名さん
KACHIDOKI THE TOWER乗せすぎでしょ。。。
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720
検討板ユーザーさん
他も同程度乗っかっているから、これが市況なんだよ。
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721
検討板ユーザーさん
>>717 匿名さん
その情報ってどこでみられますか。
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722
匿名さん
>>714 匿名さん
本当にその価格だと、ツインタワーの利益率やばいねぇ…
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723
匿名さん
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724
匿名さん
>>718 匿名さん
安くても坪440ってところだろうねぇ。
おそらく460-480ってところだろう。
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725
検討板ユーザーさん
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726
検討板ユーザーさん
>>724 匿名さん
さすがに、その価格なら、CGP3年間待ったほうがいいのでは。
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727
匿名さん
ミナトフロントタワーが450~500ってことを考えると460-480で収まればいいほうだと思うけどね。
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728
マンション検討中さん
モデルルームの予約始まりましたね!あまり予約が埋まってないようにみえますが、人気ないんですね。
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729
匿名さん
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730
匿名さん
>>729 匿名さん
つまり坪単価は500~ということ?
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731
eマンションさん
ミナトフロントが、450~500だと、ここがそれ以上とか関係なくない??ここ、パチモンタワーだよ??420前後がいいところ。
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732
匿名さん
>>731 eマンションさん
いや関係あるでしょ。少しでも高く売ろうとしてるから、ミナトフロントが閑古鳥でない限り、安くは出さないでしょ。
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733
匿名さん
>>731 eマンションさん
腐っても港区というのは厳然としてありますよ。
今高値の都内物件の購入者は、焦ってる地方の資産家が多いから、実質的価値からは大分乖離しても売れてしまう。
すでに都内に所有してる人は売る時期を考えた方がいいです。
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734
口コミ知りたいさん
誰かおしえてくださいm(__)m
やっぱり、ここの地権者は、パチンコもあったりするので、恐い人ばかりなんでしょうか。
高いお金出して、いじめられたら、嫌ですし。
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735
匿名さん
>>734 口コミ知りたいさん
地権者の多いところはコミュニティが既に形成されてますから厳しいかもしれませんね。
同じ三井でも武蔵小山は水商売関係の地権者が多いようですが、こちらはそれに比べれば怖くはないかと。笑
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736
匿名さん
>>733 匿名さん
いくら港区とはいえ日の出よりは駅力あるでしょーここ。共用施設とかもすごいし、ミナトフロントは絶対超えると思うなぁー
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737
匿名さん
間違いなくこっちの方が高いでしょ。
三井と大成は強すぎ。
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738
匿名さん
>>737 匿名さん
そう思っていて、フタを開けたら意外に安かったりして。
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739
匿名さん
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740
マンション検討中さん
確かにここの地権者は、気になるなー。
パチンコとか、もんじゃなんかより、買ってから手強い相手がいることが、よっぽど厳しいか。共用施設なんて、地権者ばかりだったりして。いいマンションなんだけどな。
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741
匿名さん
もちろん、競合物件の値付けは見てるでしょ。
ただ、ミナトフロントは、現状はガチで人が住むような場所ではないのに、港区というだけであの価格。。。比較になるかどうかはちょっとね。
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742
匿名さん
>>740 マンション検討中さん
地権者が、ややこしい人たちなんて、みんなわかってるでしょ。今さら何を。
そんなの怖かったら買うなよ。
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743
匿名さん
>>742 匿名さん
ここの再開発は、話がまとまるのに30年以上かかっています。途中、地上げ屋が介入して話が頓挫した時期もあります。地権者については個人情報もあるのでデベロッパーが教えてくれるかわかりません。どう解決したのか、ご近所の商店主などに世間話がてら聞いてみるのもいいかと思います。
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744
匿名さん
現実問題として一期の役員になり辛いとか、
地権者特約(最近は無い場合が多い)はしっかり重説他で確認したほうがいいと思うし、
地権者同士でコミュニティが完全に形成される懸念はあるけど、
天下の三井が土地を浄化したんだから気にし過ぎることはない。
地権者不在で好立地ってなかなか無いし、都心の高級物件でも問題なく売れてるし、
買わないのも自由だけど選択肢を狭めるのは得策ではないと思う。
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745
eマンションさん
全然モデルルームの予約埋まらないですね。こんなもんですか。人気ないですね。
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746
匿名さん
>>745 eマンションさん
なんで分かるなんですか?
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747
匿名さん
モデルルーム予約は一部の限られた人にだけ案内いってるの?
資料請求したのに来てないよ〜
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748
匿名さん
>>747 匿名さん
DM来ましたよ。
事前案内会の。
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749
匿名さん
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750
匿名さん
私も資料請求したのに来てない・・・
年収で弾かれたか?
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751
匿名さん
資料請求してないのに三井のコンシェルジュから電話来ました。
おひとついかがですか?だって。。
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752
検討板ユーザーさん
絶対にここじゃなきゃダメって人は、少ない気がしますね。
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753
匿名さん
>>752 検討板ユーザーさん
三井は、3年の間に売れればいいから、いいんじゃないの。
初めに買う人は高値づかみするんだろうね。
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754
匿名さん
モデルルームの場所は、聖路加タワー。
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755
匿名さん
ほい。
-
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756
匿名さん
>>755
一応、【資料請求者限定】の事前案内会なので、
さらすのはマズイんじゃないでしょうか。
資料請求していなくても予約できてしまいますよ・・・。
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757
あき
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758
名無しさん
>>756 匿名さん
宣伝になって三井もよろこんでるよ。
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759
匿名さん
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760
匿名さん
間取図集見ると柱が部屋に食い込んでいる住戸もあれば部屋の外に出ている住戸もある。食い込んでいるタイプは梁も目立つから選ぶときは注意が必要かな。どうせなら全戸外に出すタイプにして欲しかった。
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761
匿名さん
たしかに、ほとんど気にならない間取りもあれば、思いっきり食い込んでるところもあるね
あと、どの間取りもエントランス即トイレで、漏れそうな時に便利そう
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762
匿名さん
>>753 匿名さん
景気が悪くなったら途中で値下げしますかね?三井は途中で価格をあまり変えないイメージがあるけど。それにしても入居まで3年は長いなあ。金利含めて色んなリスクがあるな。
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763
匿名さん
>>762 匿名さん
再開発で地権者が多い上、土地も建設費も高い時期に決まってるだろうから、簡単に値下げというわけにはいかないと思いますよ。
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764
匿名さん
ということは待っても無駄ということなので、気に入った間取があれば早めに押さえた方が良いということですね。
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765
匿名さん
>>764
そそ、腹決まってんだったら一期で買ったほうがいい、
誰も予想できない未来なんか考えるだけ無駄w
763さんの仰る通り地権者の手前もあって安値(@400強)は全く期待できないと思う。
湊売り抜いてCGPや周辺のサンプルもたっぷりあるだろうし三井が相場を見誤るはずがない。
加えて流行りの駅至近物件、高値ギリギリ(湊並み@450前後)で攻めてくると思うよ。
気持ち安かったら選手村等の絡みで早めに売り抜きたいんだろうな~、
気持ち高かったら、まだまだ強気だな~って当たり前の感想になるぐらいだねw
開発初期に北仲や豊洲みたいな売り方することもあるけど、ここは売って終わりだしね。
そういった売り方を多少期待できるのは近隣だと選手村ぐらいじゃない?
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766
匿名さん
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767
匿名さん
坪450は絶妙だね。仕様次第では見送ることになりそう。
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768
匿名さん
別に焦ることはないと思うけど
月島3丁目も勝どき東も豊海もこれから出てくるから
供給予定があり、それだけの需要があるかどうかだけど
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769
匿名さん
立地はいいけど、坪450は高い
しかし、バブルがおきつつあれば、坪450は安い
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770
マンション検討中さん
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771
匿名さん
>>768 匿名さん
景気が悪くならない限り、後発のタワーはもっと高値で出てきそうな。
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772
匿名さん
ワンチャンあるのは選手村のマンションかな
土地代がほとんどかかっていないから
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773
匿名さん
>>772 匿名さん
今、また相場が一段上がってるから、選手村は坪330とかで安い!と言われちゃってる未来が見えますわ。
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774
匿名さん
有明のプレミストの値段見た後だと、選手村の坪330でも安いかもと思えてしまう不思議。。
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775
匿名さん
-
776
匿名さん
-
777
匿名さん
-
778
匿名さん
-
779
匿名さん
>>772 匿名さん
建物もディスポもミストサウナも床暖もない最低限の設備じゃない。マンション供給した場合、ある程度中身に手をかけるだろうけど安っぽいだろうな。
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780
匿名さん
>>778 匿名さん
平均で500超えですか、キャピタルゲートの頃が懐かしい。下町風情が残る月島も価格は高級住宅地ですね。
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781
匿名さん
-
782
マンション検討中さん
-
783
匿名さん
-
784
匿名さん
-
785
匿名さん
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786
匿名さん
そうか550か!月島も港区内陸部並みになってきたな!
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787
匿名さん
-
788
匿名さん
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789
匿名さん
>>786 匿名さん
同じ人ですね。やはり、アホですね。
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790
マンション検討中さん
選手村、勝どき東、豊洲の東急など、今後も供給目白押し。
マーケットはアップトレンドだが、
高値を追いすぎるとリスクがあるのは三井も承知のはず。
400万前半くらいが正しい判断かと。
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791
匿名さん
私も765さんに1票!
三井さんは再開発物件かつ、このあたりの常識的な知見と経験充分ありで、見誤らないと思いますね。
もちろん、そこそこの値付けはされるでしょうけど。
それにしても、この時期にしてはこの板あまり盛り上がってないな~。
常識的な人が多いのか、価格的にあきらめ組は撤退しているのか?
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792
匿名さん
>>791 匿名さん
私も同感です!平均400万くらいが妥当かと思ってます!
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793
匿名さん
-
794
検討板ユーザーさん
CGPより勝ってるところってないですよね、残念ながら。
しかも、パチモン。
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795
通りがかりさん
>>792 匿名さん
パークシティ武蔵小山の安普請でも坪500近いのに、ここがそんなに安くなるわけない
夢見過ぎてるよ
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796
マンション検討中さん
>>795 通りがかりさん
確かにどんな価格にしようが、三井の自由です。坪500は、ありえます。
ただ、坪500で買った人はタダのバカですよね。
月島ですよ、ここ。
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797
匿名さん
ミナトフロントですら450~500万ですよ。400台ならミナトフロント以下となります。ここは500台でしょ。
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798
匿名さん
>>795 通りがかりさん
武蔵小山は悪い意味で値付けミス。同じ轍は踏まないでしょ。
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799
匿名さん
-
800
匿名さん
具体的にCGPかここより勝ってる点を教えてください
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801
匿名さん
>>798 匿名さん
晴海も値付けミスで販売苦戦してるね
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802
匿名さん
全く売れないなら問題だが、着実に売れてく絶妙な値段なら売主的にはミスではないだろ
買い手じゃなく売り手の視点でいえばむしろ割安で買い占められる方がミス
ココも、高いけどこんなものかな、くらいの価格が提示されると思われる
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803
eマンションさん
こんなとこ、リセールしたら、すぐ、坪300万台になると思うけど、長く住みたいなら、坪500万台でもなんでも買えばいいんだよ!
中央区の住宅価格は、鈍化してきてるし。嫌なタイミングの販売だよ。
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804
匿名さん
値付けミスとか言ってる人は社会に出たことあるのか心配になるわ。IPOでも同じこと言ってそうだな。
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805
匿名さん
>>802 匿名さん
着実に売れてないからそう書いてるんだろよ
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806
匿名さん
>>804 匿名さん
IPO? なぜここで。意味不明な関係づけ
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807
匿名さん
-
808
匿名さん
武蔵小山は売れてないよ。あと200戸程度残ってる中で、月10戸も売れてない感じ。欲しい人はもう買ってしまってるし、スミフの供給もあるし、今後は益々売れにくくなると思われるので、竣工前に完売するのは厳しそう。一方で、半年でほぼ完売するような売れ行きが好調な新築もある。値付けミスと言っても言い過ぎではないよ。
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809
eマンションさん
>>807 匿名さん
まあ、そんなもんでしょうね。私は、間取りによりますが、坪430以上なら、この物件と、サヨウナラ。
撤退。
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810
匿名さん
適正と思えるのは410くらいだけど、お隣のCGPが410という客観データから
推測したら430は確実に超えるでしょ。
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811
匿名さん
>>810 匿名さん
最近の新築物件は中古との差が少なくとも坪50はありますからねー。1億超えない400後半がボリュームゾーンかとおもいますね。
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812
匿名さん
最近の新築はやたら挑戦価格になるからね。
ただ、駅直結ではなく、
眺望で高値となる40、50階台も無いから
平均だと450位と予想します。
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813
匿名さん
最近の新築はやたら挑戦価格になるからね。
ただ、駅直結ではなく、
眺望で高値となる40、50階台も無いから
平均だと450位と予想します。
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814
匿名さん
410なら即完売。
430なら竣工前完売かな〜
450ならちょっと厳しい戦いかもって感じ?
そんな現況でございましょう。
平均440と予想
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815
eマンションさん
>>814 匿名さん
そんな感じかと私も思います!
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816
匿名さん
平均500弱くらいじゃないの?
そこまで広めのプランも多くないしコンセプトもファミリーというよりリッチな共働き世帯向けな感じするし
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817
匿名さん
中央区の2路線駅2分、ホシノアーキテクツ監修のデザインと豪華共用施設。
これで坪500万以下の予想は願望でしょう。
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818
eマンションさん
>>817 匿名さん
わかったけど、あなたは、坪500万以上で
も買われる気なんですか。
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819
匿名さん
>>818 eマンションさん
そのつもりでmrも月内予約済みです。
どうしましたか?
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820
匿名さん
周辺中古より破格に高い坪単価を主張する人って
どこにでも涌いてくるなぁ。
新築の風物詩と思えばいいと思う。
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821
匿名さん
最近の新築価格は周辺中古との乖離が大きいから、ここも500弱くらいは想定内ですよ。
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822
eマンションさん
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823
匿名さん
1億なら買い。坪500万なら超えるから微妙かなー。
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824
マンション検討中さん
いつも拝見してます。。
坪500万以上を、ここで強く発言される方は、不動産会社の人なのでしょうか。。。
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825
匿名さん
>>824 マンション検討中さん
どこのスレにも出て来ますよ。有明スレには、400いってもまだ安いとか言ってる輩がいるようにね。
おそらく、周辺のマンション保有者でしょうね。
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826
匿名さん
>>824 マンション検討中さん
客観的に見て坪500万を切る要素はないのだか、なぜそれ以外だと思うのか逆に聞きたい。パチンコは織り込み済みだよw
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827
匿名さん
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828
匿名さん
客観的に見たら平均で坪500を超える要素はないけどな。何見てんだろう?
最上階の豪華共用施設?
CGP劣位をリカバリーするための工夫には違いないが、それによって大きく資産価値が上がるというほどのものでもないし。売る方も、それで何とか近いレベルで評価してもらえればラッキーという感じじゃないかな。
平均では@470ぐらいだろうね。
ちなみによく名前が出てくるミナトフロントは下がるよ。たぶん@420ぐらい。ひょっとしたらもっと。
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829
匿名さん
>>828 匿名さん
だからその坪500を超えない客観的な要素を述べればいいんじゃない?それを語らないまま高いといってもなんの説得力もない。
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830
匿名さん
>>829 匿名さん
直近(3月)のCGPの成約事例が坪417.5万円。CGPは駅からエレベーターで直結なので、駅徒歩2分の本物件は同じ条件なら1割ぐらい安いと見る。すると坪380万円程度となる。それに新築プレミアムと直近の相場上昇で2割かけたとしても456とか。このぐらいが予想。実際はもう少し下だとは思うけど。
500いったとしたら、もうそれは異次元だね。どうなっちゃうのか分からん。
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833
匿名さん
落ち着いて下さい
ここを安く買いたいという思いは伝わりました
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834
匿名さん
デベが決める坪単価なんて所詮は主観なんだから
予想なんて主観で語る余興でいいんじゃないの。
客観的に見たらとか、説得力とか必死に語るのって
カッコ悪いよ。
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835
匿名さん
本当に下らない。もうすぐ価格は判明します。
それと同時に安く見積もっていた人達がネガに豹変するのだろうな。
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836
匿名さん
>>833 匿名さん
すみません、通信環境が悪く、3つ投稿したことになってしまいました。
ただ、安く買いたいという思いで投稿したのではなく、直近のデータから客観的な意見を述べたまでです。
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837
匿名さん
>>834 匿名さん
>>829 で、500を超えないと考える客観的な要素、という話題が出たので、直近のCGPの坪単価が客観的な要素になると思い、そこから予想したまでです。
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838
匿名さん
>>835 匿名さん
もともとパチンコ屋やもんじゃ焼き屋が入ったり、再開発で地権者が多かったりと、ネガ要素は多めのマンションだし、注目度も高いので、ネガが出てくるのは仕方ないですね。
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839
匿名さん
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840
匿名さん
>>839 匿名さん
プレミスト有明もそうですね。事前の予想や相場よりもだいぶ高くでるようです。
ただ、あそこも中古相場からの上乗せは2割程度です。ここも2割程度と予測するのは、そこまで外れないと思います。
とすると、450ぐらいかなと思うわけです。
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841
マンション掲示板さん
確かに、結局は、三井が決めることですからね。もうすぐなので、待ちましょう!
私は、買いたい間取りが、坪430万くらいじゃなかったら、検討から外します。ドキドキしてます~。無理ですかね。
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842
匿名さん
直近の近くのタワマンの湊で坪440万なので、1割乗せで485万くらいだと思う。ギリ500を切るかな。
こっちの方が駅近だけど、パチ屋と相殺。
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843
匿名さん
南東や、南西等、どこの間取りが一番高くなるのが一般的なのでしょうか。詳しい方お教えください。
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844
匿名さん
>>842 匿名さん
良い線だとおもう。条件の悪い部屋で460くらいかな。
もんじゃストリート側は臭いが懸念点だけど、何階位まで影響あるかな。
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845
匿名さん
>>843 匿名さん
あくまで一般論ですが、湾岸タワマンは、眺望次第ですね。
南が目の前塞がれてて、北が開けているとなれば、北のほうが高くなります。
また、角部屋は当然高いです。これも眺望次第ではありますが。
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846
匿名さん
ここは眺望に関しては将来が全く不確実な立地だから、なかなか高値売り出しは難しいね。
「エース部屋」が作りにくい。
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847
匿名さん
>>846 匿名さん
もしそうだとすれば、高層階ほど高くなるのかもね。
「少なくともこの向きはずっと抜けるはず」という方角もないの?
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848
匿名さん
>>847 匿名さん
「高層階ほど高くなる」じゃ当たり前か。言いたかったのは、階差が大きくなるという意味ね。
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849
匿名さん
>>844 匿名さん
もんじゃストリートって、言うほど臭いかな?
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850
マンション検討中さん
焚き木じゃないんだから、さすがに20階前後までの高さなら臭い大丈夫ですよね・・?
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851
匿名さん
>>848 匿名さん
どっちを向いても超高層が建てられる土地ばかりだから、難しいんじゃない。
このあたりは水辺立地じゃないと将来の眺望は不安。
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852
匿名さん
>>851 匿名さん
水辺だと駅遠になるしね、、
一長一短
どちらを取るか
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853
匿名さん
だからいまだにリバーシティの評価が高いんだと思います。
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854
匿名さん
>>849 匿名さん
ソース臭いよ
結構強烈なものがあるけど現地行ったことないのかな?
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855
マンション検討中さん
売主から聞いたところ、冷静に販売戸数もタワーマンションとしては多くないし、竣工まで時間あるので、売値がどこまで行けるか検討しているね。
今後の勝どき東の近似事例になるし、高値で売り抜くための事例を作りたいってさ。
確かに晴海の三分の一の戸数だし、冷静に考えるとその通りだよね。
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856
匿名さん
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857
匿名さん
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858
匿名さん
三井は選手村と勝どき東抱えているからね〜
ほんとこの2つが出てきたときに周辺相場がどうなることやら。
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859
匿名さん
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860
匿名さん
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861
匿名さん
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862
匿名さん
現在もんじゃストリート至近マンション在住者ですが、一部のお店でもんじゃの匂いします。
ただ、そのお店から至近距離、風向きによりますがお店入り口から5メートルといったところですね。
お店のダクトの関係だと思います。ダクトをコントロールできないお店は古いお店ばかりなので、ここの新築マンションに地権者さんのお店が出来たとしても匂いは心配ないと思いますよ。ダクトの匂いで集客効果を狙っているお店No1はもんじゃ組合すぐの焼肉「スタミナ苑」さんですね。ここは頑張ってダクトを外向きにしてますね~。夏の暑い時期はたまらなく焼肉が食べたくなります。
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863
匿名さん
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864
ご近所さん
有楽町線、大江戸線が出来て、陸の孤島じゃなくなっちゃったからね。
佃でいうと光湯とかおおぼし、思い出のある建物がどんどん無くなっていくのは、たまらなく寂しいけどしょうがないのかな。
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865
匿名さん
共用施設はフィットネスラウンジやスパ、スカイラウンジ、ゴルフ練習場などかなり豊富になっています。
まるでホテルの設備のように思えます。
ところで、実際に住んだ場合こういった共用施設は利用している方は何割くらいなのでしょうか。
運動不足解消にはフィットネスジムがあるのは良いなと思いましたが、設備の維持費などが結構しそうですね。
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866
匿名さん
>>865 匿名さん
こういうマンションは、設備の稼働率や維持費なんて気にする人が買うようなマンションじゃないですよ。そんな層はお呼びではないです。
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867
周辺住民さん
>>965
今住んでるとこ、プール、ジム、ゴルフレンジなどがあるけど、土日は結構混んでるみたいだよ。
平日の昼間は、がらがらでプールの1コースに1人だったりすることがある。
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868
匿名さん
>>701 匿名さん
立地的には中央湊のほうが良い気がするけど、三井は新築安いからこっちかった方が譲渡益ほかいろいろ有利だと思う。
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869
マンション検討中さん
>>868 匿名さん
湊より立地いいとは思わないけどパチンコより印刷工場のほうがマシだよね
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870
マンション掲示板さん
ここ全然盛り上がりませんね~。あんまり注目されてないのがわかります。
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871
匿名さん
>>868 匿名さん
たしかに。湊もそうだけど、三井のタワマンは一期で単価安めの部屋買っておけば、これまでのところ値上がり確実だよね。
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872
匿名さん
>>871 匿名さん
三井に限らずどこもそうだよ。
一期で好きな間取りを手にした人が得する。
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873
マンション掲示板さん
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874
匿名さん
モデルルーム来週から?
先行して見てる人いるのかな?
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875
入居済みさん
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876
匿名さん
>>875 入居済みさん
もう入居済みなんですか?地権者の方?
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877
匿名さん
>>875 入居済みさん
やっぱり地盤の良い高台が間違いないすか?笑
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878
匿名さん
>>875 入居済みさん
その記事、城東や城南の川沿いにネガティブなだけで、湾岸については予想よりマシなんだが。
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879
匿名さん
モデルルーム予約について、変更ないか確認電話が来たから、先行案内はまだみたいね
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880
匿名さん
>>879 匿名さん
一般の中での先行案内であって
一般でない、例えば取引先などの
特別の顧客に対しては既に案件済みでしょう。
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881
検討板ユーザーさん
来週にモデルルーム行ってきますが、普通に予約できましたよ? なにか聞いとくことありますか?
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882
匿名さん
>>881 検討板ユーザーさん
130Asの値段を聞いて教えて下さい 125Awもお願いします 私は5/13に行く予定ですが待ちきれませんので!
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883
検討中
うちも遠方なので、ある程度金額わからないと無駄足になるので保留してます・
まず、そこから検討ですから。
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884
匿名さん
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885
匿名さん
月島3丁目のタワマンの開発日程ご存知の方、教えて頂ければと思います
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886
匿名さん
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887
匿名さん
886: 匿名さん
ありがとうございました
月島3丁目もこれから大きく変わりますね
臨海新線を考えると、3丁目もいいかな と思っています
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888
匿名さん
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889
匿名さん
いまの景気、金利が続けば後発の方が値段は高くなっていくだろうけど、どうなるか分からない
オリンピックが終わって落ちるか、そのままならまだしも地下鉄とかが決まったら更に上がるかもしれない
勝どき晴海の開発もどうなるか、どう影響するかも分からないし、賭けですね
しかし高くなりましたよね
築地や月島(築島)だって、すこし古いだけで勝どき晴海と変わらない埋立地なのに
そういう感覚はどんどん無くなっていくのかもしれませんね
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890
匿名さん
>>889 匿名さん
立地が違いますからね。都心に近いし駅にも近いと当然高くなるかと。仮に、月島に駅がなくて晴海に駅があったら、晴海の方が開発が進み、物件価格も高くなっていたかもしれません。
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891
匿名さん
>>889
今はどこも高いから仕方ないけど、
東側が再評価されてて上昇率が凄まじいから余計にそう感じちゃうよね。
特に月島なんかは外からは完全にもんじゃのイメージだけど、
二路線+銀座辺りまでは余裕の生活圏の立地だし、その利便性は元々高かったからね。
それでも世田谷や西側主要駅周辺はもっと高いけどw
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892
匿名さん
六本木、麻布より立地は劣るが、世田谷区とかより圧倒的に立地がいい。
それが月島。
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893
匿名さん
古くは世田谷も青山も農地や荒野。
こちらは海の中。
立地がいいとか悪いとか、根拠を突き詰めていくと
すべて利得がらみの洗脳でしょう。
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894
匿名さん
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895
匿名さん
Twitter情報で、430-440と言ってる人がいますね。
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896
匿名さん
>>895 匿名さん
坪500は覚悟してたけど、こんなに安いなら条件良いところは直ぐに埋まりそう
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897
匿名さん
430-440なら予想通りだね
中古のGCPと同じくらい
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898
匿名さん
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899
匿名さん
うん、坪400少しなら全然安いと思う。
あとは下のパチ屋の影響をどれぐらいうけるかとか、周囲の視界抜けがどれくらい取れるかとか、部屋選びに難儀しそう。
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900
匿名さん
430ぐらいなら、住友と違って売り切りたいなら極めて妥当な価格。
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901
匿名さん
浜松町の外れのミナトフロントタワーが坪450らしいからそれに比べたら安いでしょ。あちらは、今日からモデルルームがオープンらしいですが
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902
匿名さん
65m2で8,500万円、75m2ならもうちょっとで億ションですか。
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903
匿名さん
中央区内陸部だとタワマンじゃなくてもそれくらいは平気でしますからね。本当だったら中央区有楽町線駅徒歩2分のタワマンでこれは魅力的です。。
隣の中古の値段との解離も殆ど無いし。
眺望とパチもんがどうなるかによりますが、、
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904
匿名さん
パークシティ武蔵小山や中央湊よりは少しお安い感じでしょうか。
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905
匿名さん
モデルルーム行かれる方、レポよろしくお願いします!!!
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906
マンション検討中さん
三セク路線の有明の高速沿いマンションですら坪400近くになってきのを考えるとここ結構割安かも。
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907
匿名さん
>>906
住不はPERがベンチャー並だからw
ただこうなってくると「あの」PT晴海ですら相対的に安く感じるんだから相場は恐ろしい・・・
新築と中古の乖離も指摘されてるけど、遅行で中古相場もどんどん切り上がってるし、
どこまでいっちゃうんだろうねぇ・・・
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908
匿名さん
-
909
匿名さん
将来パチンコ屋さんが商売替えする可能性はないのでしょうか。この業界に詳しい方、いかがでしょうか。
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910
匿名さん
>>905 匿名さん
>>905 匿名さん
割安でもないけど割高でもないですね。
適正価格でしょうか
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911
匿名さん
>>909
斜陽産業だし可能性は十分あるんじゃないの?
ただ廃業するならこのタイミングで閉めてただろうし、
居抜きでパチ屋ってこともあるから先のことは分からないよね。
風俗以外でパチ屋ともんじゃってある意味最強だし(もちろん悪い意味で)、
下駄部分については諦めるというか完全に割り切っといたほうがいいと思うよ。
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912
匿名さん
雰囲気は勝どきの駅直結と同じになる可能性が高いですか?
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913
匿名さん
>>912
どうだろうね?
ただCGPやKTTの時も下駄はネガられてたけど下町風情の店が並ぶのは当然だし、
バラックよりはビルのほうが綺麗だし、引き渡し後に問題が起きてる訳でもないし、
新築も中古も普通に売れてるから、あんまり気にしない人のほうが多いというか、
設計上配慮もされてるだろうから、ダクトの真上とか極端な場合を除いて、
気にし過ぎることもないんじゃない?
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914
匿名さん
-
915
匿名さん
-
916
匿名さん
-
917
匿名さん
>>814です。
今回はドヤ顔させて下さい。
次は東雲のプラウドと豊洲の東急予想してみます(ドヤ
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918
匿名さん
南西2LDKで8500
角部屋の3LDKで億超え
パチ屋は入る
近くに50階近くの建設計画が2つあり
地権者住戸が120くらい
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919
匿名さん
絶妙な値付け。
さすが三井。
どこかの関西デベとは大違い。
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920
匿名さん
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921
匿名さん
パークコート(仕様)にパチンコ屋併設っていうのも面白いね
パチンコ嫌いじゃないから有り
ある程度明るく活気があった方がいい(キャピタルタワーの下はむしろ物足りない感じ)
パチ屋の周りは、開店前に並んでた人とかのゴミや負けた腹いせのポイ捨てとかで荒れがちだけど、このクラスならしっかり管理するだろうから問題ないね
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922
匿名さん
今の相場なら買える
CGPの分譲時価格を見てはいけない
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923
名無しさん
パチ屋のすぐ上の2LDK60平米くらいで、7400万とかするの??
6000万台後半なら買えたけど。。。晴海に撤退だな。。
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924
匿名さん
916によると2ldk60平米で6900万円台の部屋もありますね。
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925
匿名さん
CGPは、消費税が上がる前に資材を調達してるから新築の時はそこそこ安かった。
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926
匿名さん
CGPが安かったわけではなく、単にここが馬鹿高いだけでしょ
相場が異常だから、そう感じにくいだけで
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927
匿名さん
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928
匿名さん
やっぱり武蔵小山があの安普請に坪470で大コケしたから適正な金額にしたんかな〜
ここまで豪華な仕様ならもうちょっと高値狙えたと思うけど、よっぽど武蔵小山で懲りたんかな
お陰で何とか買えそうですが、倍率つかないか心配
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929
匿名
やっぱり低層角でも億かぁ。
中住戸に興味ないから撤退だ。
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930
匿名さん
低層階は殆どが地権者住戸か…
狙うなら中高層限定?
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931
匿名さん
はじめて現地(月島)を歩いたけど、もんじゃストリートは本当にもんじゃだらけでした
少し小道に入ればボロ屋が建ち並ぶ雰囲気で、この界隈が高級住宅地や商業エリアとして伸びる可能性はないと感じました
ただし利便性はいいですね
あと、パチンコ屋さんは近くで営業してましたが、あまり繁盛していないので気にしすぎる必要はないように思います
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932
匿名さん
>931
ボロ屋ととらえるか、利便性が良い中にも風情がある一角だととらえるかは、まさに感性の問題だな。
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933
匿名さん
>>931 匿名さん
いいんじゃないですか、路地裏とタワマンの同居。私は路地裏の雰囲気好きですよ。
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934
匿名さん
安すぎず、高すぎず、絶妙なラインを狙ってきたね。
さすが、三井。
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935
匿名さん
これといったパンダ部屋もなく、
残念ながら、横浜北仲並みの価格にはならなかったね。
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936
マンション検討中さん
絶妙な値付け!
営業担当はかなりのやり手ですね。
親からもう少し出してもらおっかな
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937
匿名さん
横浜北仲の最高価格は8億円でしたが、ここの最高価格はいくらですかね?
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938
匿名さん
予想より安かった。
中住居で億かなー。と思ったけど安いね。
1年位で完売するとおもうよ。
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939
マンション検討中さん
高いですね。皆さん年収1500以上ある方ばかりなんですね。パチンコタワーは鑑定評価するとき嫌悪施設として個別的要因として減価するので、リセールはCPGとは雲泥の差がでます。
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940
匿名さん
買えるだけの資金力があれば相対的には適正な価格なんでしょうね
どうでもいいかもしれないですが、フィッネスフロアはかなり小ぢんまりしてそうですね
イメージ図だと鏡マジックを使ってごまかしてますが
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941
匿名さん
思ったより高くない、といった感じですね。
絶妙な値付けだなあ。
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942
検討板ユーザーさん
思ったより単価高杉です。グロスでみると、価値が成長するとは思えず、賃貸で暮らすのが賢明な判断。残念ながら、撤退です。
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943
匿名さん
絶対に損しない(価値が減らない、上がる)と確信のもてる物件なら
全力でローン組めばギリギリ手が届きそうな層(年収1000万あたり)も頑張って参戦してくるだろうけど
そんなレベルの物件ですかね
月島三丁目とかまだ後発の開発も控えてるので伸び代がないわけではないと思いますが
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944
マンション検討中さん
-
945
匿名さん
>>943 匿名さん
せめて年収2000万ないと難しいでしょ
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946
匿名さん
>>944 マンション検討中さん
mr行ったけど、パチンコ屋は気にならない感じだよ。タワーとは別棟みたいな感じになっていて、パチンコ屋があるのは2階だから。
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947
匿名さん
>>940 匿名さん
ほんの数人しか使えないからね。使いたくても使えないだろうね。
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948
匿名さん
>>945 匿名さん
それくらいの余裕がないと厳しいですよね
そういう意味で大抽選になるような人気もないのでは、というのが言いたかった事です
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949
匿名さん
>>945 匿名さん
豊洲辺りからの住み替えが多そうでした
キャピタルゲインでカバーできそうだからそこまでの年収必要ないかと
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950
匿名さん
-
951
匿名さん
まだ行けていないのですが、パークタワー晴海と比較して仕様はどんな感じでしたでしょうか?
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952
匿名さん
>>951 匿名さん
晴海より上でした。パークタワーは所詮バークタワーレベルです。
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953
匿名さん
>>952 匿名さん
ありがとうございます。期待高まります! 具体的にどのあたりでしょうか。
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954
匿名さん
パークタワー晴海を知らんが
・リビング天カセ
・グローエ水栓
・寝室床暖
・キッチンバックカウンター標準
・天井高2600
・トイレ洗面室タイル
・キッチン洗面台基本引き戸型
・三面鏡木枠
などなど、仕様は高いな~って感じでした。
ただ、浴室の仕様はガラス扉じゃない、タイル床やタイル壁じゃない(普通のカラリ床と一面のみ木目色のパネル他白いパネル)、人工大理石のキレイ浴槽でない(?)など、他の部分がハイグレードなだけに標準だとちょっとさみしいかも。
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955
匿名さん
すいません、MRでもらえるタブレットは北仲と同じ、アプリのインストールもできるタイプのやつですか?
もしそうだったら、横浜北仲のapkファイルを吸い出して、このタブレットに統合しようかと…
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956
匿名さん
-
957
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
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958
匿名さん
さすがパークコート仕様
お値段が上を行ったPC中央湊より仕様は上ですね
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959
匿名さん
ここの専有部仕様
①2ldk以上はリビングにビルトインエアコンあり
その他の部屋にはオプションで取り付け可能
②カップボードが標準
③キッチン袖までフィオレストーンが標準
洗面もフィオレ標準だが、トイレカウンターのフィオレはオプション
④床暖房がリビングダイニングと主寝室に標準
⑤玄関はタイルだか、廊下はオプション
⑥天井高2600
⑦バルコニー1.9m、塩ビシート貼り、手摺は全面透明ガラス、ペラボー
⑧洗濯機上戸棚標準
⑨全戸トランクルーム付き(サイズは間取りに関わらず同程度とのこと。非常に小さいです)
占有部
①スカイラウンジ 向きは北東(東京駅側のビュー、スカイツリー・聖路加タワー・佃ビュー)
テーブルは10組+カウンター6席?
金土日はバーテン常駐(時間帯不明)、ドリンク等持ち込み可
②SPA岩盤浴 予約制1h/1000円
③パーティルーム 予約制1h/1000円
非常に狭いです(テーブル1つ、椅子8客、シンク付き)
④ゴルフレンジ、フィットネスジム(トレッドミル2台、バイク2台、クロストレーナー1台、ダンベルセット30キロまでか?)共に都度利用料取るとのこと(料金未定)
⑤エントランスからエレベーターへの通り道に2階吹き抜けのロビーラウンジ兼ライブラリあり
大テーブル1つに椅子10脚、小テーブル2つに各椅子4脚
⑥ゲストルーム2部屋共に3階
※正確な情報はモデルルームで確認して下さい
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960
匿名さん
-
961
匿名さん
>>957 匿名さん
対立を煽ろうとする武蔵小山発見。笑
武蔵小山スレで月島の話題で持ち切りですよね。購入者が手付け放棄してでも買い直そうとする動きもあるようで、阿鼻叫喚なようです。武蔵小山の坪470安普請と月島坪400高仕様では手付け放棄の動きとなるのも納得です。
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962
匿名さん
32階約500世帯でエレベーター4機(5機?)なんですよね
困るほどではないですかね
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963
マンション検討中さん
PC中央湊の高値転売ヤー涙目だな。立地と仕様で負けてる中古を高値で買う情弱なんているはずもなく。
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964
匿名さん
平日朝、時間によっては、現在31階300ちょっとで5機ですが、中層階だと待ったあげく、乗れないときある、、、
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965
匿名さん
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967
匿名さん
たまげた。
これぞタワマン、って感じの豪華仕様。
今さら武蔵小山のショボマンを買う奴もおるまいて
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968
匿名さん
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969
匿名さん
月島駅の朝の混雑はどうなの?
勝どき、豊洲はかなりの混雑になってるってのは有名になってきたけど。
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970
匿名さん
上下での単価の違いが小さいなー。低層階にお宝部屋あるかと期待したが。
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971
検討板ユーザーさん
>>968 匿名さん
豊洲でも、後発組はキャピタルそんな取れてないよ。
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972
マンション掲示板さん
コメントの中に、絶妙な値付けとか言及する営業らしきものが多い。端的にいうと、億ションを借入金なしで買える年収以外の方々はその後の人生がみじめになるのでやめるべきと思料。今後数年後は、減価償却以上の需給緩みやマクロ経済の影響などから価格下落が待ち構えている。仲介業からは昨年春以降の湾岸新規マンション購入は、すべて高値つかみと言われているとの認識が散見されている。
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973
匿名さん
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974
匿名さん
確かに、湊パークシティとミッドタワーグランドを比較すると、湊が勝てる要素はないよね。
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975
匿名さん
確かに、パークシティ武蔵小山とミッドタワーグランドを比較すると、武蔵小山が勝てる要素はないよね。
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976
匿名さん
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977
匿名さん
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978
マンション検討中さん
不動産会社勤務しているので三井不動産レジの知人に聞いて見たところ、対象物件含め、都心の港、渋谷以外は、販売苦戦しているそうです。理由はサラリーマンはすでに手が届かない価格帯に上がっているから。だから、通勤距離をかけて都心以外で買うか、中古を買っているから、そっちの方がよく売れてるそうです。
資産インフレしてるけど、サラリーマンの給与は上がってないから、そうなるよね。
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979
匿名さん
ここも30半ばの年収1,000〜1,500万の比較的上位にいるサラリーマンでも、一馬力では買えないですからね
サラリーマンなら、二馬力、貯蓄・親の相続いっぱいみたいな人じゃないと
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980
匿名さん
てことは、
ミッドタワーグランド >>> 湊、武蔵小山
で両者の意見は一致したということか。
所詮はパークシティなんだし、MGTさんにはかないましぇん。
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981
匿名さん
三井の月島タワー物件って、CGPといい、MTGといい、パークなんたらブランドで出してないのは何か意図があるのかな?
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982
匿名さん
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983
匿名さん
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984
匿名さん
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985
マンション検討中さん
MR行ってきました。
会場が超狭い! これだったら、来客数少ないのに案内会予約いっぱいで取れません、ってなるよね.......
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986
匿名さん
>>985 マンション検討中さん
盛り上がってましたか?
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987
匿名さん
>>972 マンション掲示板さん
他人の心配よりテメェの心配したら
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988
マンション検討中さん
>>986
人は来てましたが、そもそも会場狭いし。例えばシアタールームは、椅子が15人分くらいだったような気がします。
思ったよりも年齢層若いカップルがいて、男性側が「ここを買って賃貸にだして....」という話を女性側に一生懸命していました。価格帯からして、彼一人でローン組めないそうだったけど。。。
きっと、ネットでいろいろと調べてきたんだと思うけど、販売側からしたら、「買わない、買えない客」って思われてたんだろうな。笑 たまたまかもしれませんが、私がいたときは、本当にこの人たちここ買える余裕あるの?決断できるの?って見えるような人たちでしたよ。(あくまでも印象ですが)
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989
匿名さん
外部の不動産サイトの月島に住む魅力の項目を見ていましたが、利便性は本当に良さそうですね。
ショッピングもエンターテインメントも楽しめそうな環境であると思います。
車の移動に関してはスムーズである道とかあるのでしょうか。
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990
匿名さん
>>989 匿名さん
この辺は歩行者が多くて、週末は子供連れも多いので車は気を遣います。感じ方はそれぞれあるでしょうが。
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991
通りがかりさん
PT晴海の検討者ですが、晴海の掲示板に来て荒らしてる方やめてもらえません?こっちは月島なんて興味ないし、そもそもコンセプトも違うのだから比較対象にもなってません。迷惑です
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992
匿名さん
>>991 通りがかりさん
PT晴海はMTGに比べて割安とか頓珍漢なこと書いてる人がいるから荒れるんでしょ
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993
匿名さん
ここがお高いのは事実では
高くて良い物(庶民には買えない)なんだからそれでいいと思う
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994
匿名さん
周りを再開発で囲まれるリスクがある分価格を抑えたのだとは思いますが、CGPに塞がれたアイマークの南東側のようになってしまったら、いくら仕様が良くても萎えますよね。
初めから期待せずに低層にしておくべきか・・・。
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995
匿名さん
駅近タワーとは言え月島で坪420が安いんですか…
すごい時代になりましたね
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996
匿名さん
結局ここは投資対象になるんですかね
金額と賃貸相場、売却額的にどうなのか
価格がそれなりに乗ってるので難しい気がしますが
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997
匿名さん
>>991 通りがかりさん
晴海のポジさんと見せかけて、晴海のネガさんですね。ご苦労なことで、、、
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998
匿名さん
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999
匿名さん
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1000
匿名さん
武蔵小山のあの低仕様で470を考えると
ここは激安とすら錯覚してしまう。
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