【契約者専用】パークホームズ千代田淡路町

クリーニング屋だとうれしいです

クリーニング屋だと確かにかなり助かりますね

床屋でも良い

>>28 住民板ユーザーさん6さん
床屋さん（理容店？美容院？）は既に入るみたいですよ。

1ヶ月ちょいぶりにまた現地を見てきました。 施工レポートにあるようにだいぶ建物が成長してました！ 道路から見上げるとどの方角からも感動的規模感でした！！ 完成が待ち遠しいです

秋葉原の万世橋交差点からも中央線からも北東角の緑のネットが見えました！完成が本当楽しみです。

店舗にクリーニング屋は都心で80㎡と持て余しそうですが、
是非入ってほしいですねー

屋上の利用時間は24時間化に何かハードルあるのでしょうか。
警備員置くわけじゃないし、時間限定の理由はどなたかご存知ですか。
深夜の酒盛り防止とか、電気代あたりでしょうか。

>>32 契約済みさん
まいばすけっとだったら超嬉しいですー、ビールとかやすいし。

>>32 契約済みさん

酒盛りとまでいかなくても話し声が上層階の部屋まで聞こえるからとかじゃないですか。
土日も解放するわけだし管理人が施錠管理というわけでもなく、時間で自動管理されるのかもですね。

屋上は、騒音の問題もあるし、防犯上も問題なので、昼間解放で、管理人に施錠を管理してほしい花火等の日は例外でいいですが。営業担当の方にそのように聞いた覚えがあります。

昼間働いてる人が使えないような時間設定だとメンテ費用勿体無いから閉鎖しようって話になりかねないですよね。24時間開放or24時間閉鎖という極論になり、眺望ある部屋が閉鎖派、ない部屋が開放派になって多数決という対立もあり得るように感じます。眺望の優れた部屋はごく少ないので、開放になると思ってますが。

時間の管理方法は電子錠でしょうか。外へ締め出すわけに行かないので施錠前に出ていれば戻るまでは実質滞在可かも。防犯カメラの設置位置や各ロックの仕組みとかはセキュリティ上営業も教えてくれないと言ってました。コストカットで実は両面シリンダーの常時解錠状態(=実質24時間)であっても驚きはしません。

屋上開放18時は早いなーと思いますが、24時間開放は避けたいです。
入り口のオートロックだけ突破できれば屋上使えるので、防犯上も不安ですし、喫煙飲食禁止なのに守れない人が増えそうです。特にタバコは燃えるものだらけの屋上庭園、火災も心配ですので絶対辞めてもらいたい‥

>>29 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます！

普通に屋上庭園いらないです、、

ライブラリとかのほうが実用的で良かったか

>>40 住民板ユーザーさん6さん

三井のタワマンでも値段が高いだけで安普請の所はライブラリ無いですよ。
当然スカイラウンジも。
その方が管理費かからなくて良いなんてトンチンカンなことを言う契約者もいますけど。笑

>>37 住民板ユーザーさん1さん

170世帯あったら、入居者もどのような人がいるのかよくわからないと思います。残念なことですが。

>>42 住民板ユーザーさん3さん

タワマンで600世帯あるようなところでも屋上庭園あるようですから、それに比べればマシってことかな？笑

>>43 匿名さん
その600世帯あるっていうタワマンの屋上庭園というのは、24時間誰でも自由に使えるのですか？
このマンションはセキュリティも売りにしているのですが、三井はどう考えているか、聞かれましたか？

>>44 住民板ユーザーさん6さん
セキュリティを売りにしてるというのは初めて知りました。どちらかというと鍵の種類やエレベーターも着床じゃない時点でそこは売りにしていないと思っていました。営業さんから説明あったんですか？

ウォーターウォールはポンプの寿命が来たら廃止しましょうね。
お金がかかる水物共用設備は、だいたい５年〜７年で廃止する所が多いですよ。
数年でしょっちゅう故障してそのたびに高額な修理費かかりますので。

>>46 住民板ユーザーさん5さん
そんなことしたらマンション売却時の価値下がるから反対です。
水の流れていないウォーターウォール、廃止され管理されてない屋上庭園のマンション、高いお金だしては買いたくないですよね。。

確かにお金かかりますけど、それぞれの負担金そんなに高額ではないですし、目先のお金だけではなく
マンション全体の価値の維持として考えていかなければならないと思います。
管理費の明細はまだ公表されてないので、今話しても仕方ないかもしれないですが‥

屋上庭園などはなければなくても住む共用設備なのですが、
あることを知って購入している以上は、廃止を前提に考えるのは、
いかがなものかと思います。購入価格もその分高くなっているので、
それがどうしても嫌な人は購入しない選択をした方がよいと思います。
そういう意味では「47」のご意見に賛成です。

ただし、賃貸入居者（一般論として共用設備等の扱いが雑と言われている）や
禁止されているはずの民泊使用者等により、共用設備がきちんと取扱われないようなリスクもこの物件にはあると思います。
あまりに共用設備の扱いがひどいようでしたら、「46」の方の言われることも考える必要があるのかと思います。
ずっとここに住み続けるつもりの人でも、なにかの機会で売却することもありえますので、今は関係ないと思っても、資産性は皆で大事にするのがよいと思います。

あと、契約時にもらった分厚い本を見ていたら、管理費の予算が出ていましたので、興味ある方はご確認いただくのがよいと思います。

>>48 住民板ユーザーさん3さん
予算出てるんですね！結構読んだつもりでしたが、見落としていました。教えてくれてありがとうございます！

>>47、48
そりゃそうだけど、実際問題、管理費修繕費が足りなくなってきた時に、値上げするくらいなら、出費を節約しましょうと言う人も多いんですよ。
資産価値という意味では、必要ない共用設備よりは、管理費修繕費が安く余裕ある方が売れやすいですよ。
コストがかかる余計な設備は、お荷物になるだけ。
単に住むだけの所と合理的に割り切ってる人も多いのよ。
何年も住んでれば、飽きてきて、無くてもいいって言う人の割合は増えますよ。

屋上庭園は「遠い将来」植栽の維持が難しくなった場合はタイルで埋めてもかまわないから続けて欲しい。
ウォーターウォールは来訪者通行人の目につくから、流れてないとみすぼらしいよ。

どちらも廃止派が多数になるとは考えにくいけどね。
それで管理費が月何千円も節減できるわけじゃないし、
他所へ引っ越せば住居費万単位、十万単位で変わるんで。

>>51 マンション検討中さん
管理費が半額になるなら考えちゃうかもね〜

唐突ですが、私はジャージで歩いても構わないし、オタクやニートがいてもいいし、深夜の内廊下エアコンは切ってもいいと思ってます。（本スレに書くと検討スレだから契約者じゃないという理論で偽住人扱いされてしまうのでこちらに書いておきます）

>>51 マンション検討中さん

>>51 マンション検討中さん
現在の建築基準か何かで一定の植物がなければいけないと決まっているようなので(間違っていたら訂正願います)、屋上の植栽なくすことはおそらく出来ないかと。植栽が維持されるのであれば住人がアクセス出来るようセキュリティーしっかりしていただきたいですよね。管理人だけがアクセス出来る屋上庭園は意味がないので。

インテリアオプション何つけますか？エアコンは必須かな。

エアコンは量販店で買えばいいかなと思いましたが搬入や取付業者の駐車のことを考えるとオプションでもいいのかもしれませんね。差額次第かなと。

配管カバーの工事は品質に差が出る。量販店の工事はクソだよ。

エアコン、迷います。取り付けに時間が掛かるし。
でも安くなる時期でもあるみたいだから、量販店で良いかなと思ったり。
今の家は量販店で購入しましたが、配線カバーなど問題ありませんでしたよ。

量販店は取り付けを出入り業者がやるのでピンキリなんでしょうね。
そのリスクを取るか、オプションである程度品質が担保されたものを取るか。

今の賃貸住宅が天井エアコンで、リビング続きの引き戸の部屋と共有しています
壁式のエアコンでは同じくらいの広さをカバーできるでしょうか
オプション会でどの程度詳しく相談できるものかなと
エアコンに詳しい方のご意見ききたいです

最近のマンションは断熱性能も上がってきてますし、20帖超えるくらいなら相応のパワーのものを選べばまったく問題ないと思いますよ。エアコンの配置と風向きで引き戸の部屋に風が行き渡らないようだとサーキュレーターみたいなものがあった方がいいかもしれませんけど。

オーダーカーテンとベランダタイル設置は必須です。カーテンは入居時には取り付けできますので。

>>62 住民板ユーザーさん8さん
ベランダタイルいる？
最初欲しかったんだけどあんな狭いのに40万とかで、外干しもしないから出る用事ないし、いらないかなって

カーテンは欲しいですが、実際の部屋を見ないとイメージが湧かず迷っています。
モデルルームタイプの部屋ではないので。
みなさんはコーティング類はどう考えていますか？
なかなかよいお値段ですし、費用対効果はいかほどかなと。

コーティングは一部剥がれるとそれが気になりそうなのと、あまり神経質になるより10年とかで汚れが目立つようにあれば張替えでもよいかなと思っているのでうちは予定ないです。

>>65 匿名さん
床のコーティングでしょうか
参考にさせて頂きます
我が家は、水回りのコーティングや湿気を呼びそうな箇所のカビ対策を考えています
外部の業者に依頼するかもしれません
バスルームは天井も含むそうなので良いかなと思うのですが
水回りの効果は約３年、カビ防止は約10年と聞きました
どこまでするかは検討中です

エアコンは圧倒的にインテリアオプションでつけるべき。
家電量販店の施工はかなりひどい。
多少金額が上がっても将来的に見ればオプションですね。

オプション会でエアコンの室外機の設置要件が一部の部屋にある(台の上に載せる？)から、と、勧められましたけど、今使用してるエアコンを持って行こうと思ってたので悩んでます。ちゃんと設置してくれる業者を見つければ済むことなのかもしれませんが。

エアコンオプション派な方、引き渡し前施工を約束してくれた人います？
本スレでもやや情報が錯綜している感じですね。

今日、神田駅から見えましたが南側の緑のカバーが中層まで取り外されていました！存在感のあるお洒落な外装になっていて安心しました。

今日現場を通ったら､東側1階以外は殆どシートがとれ､全体が見えてきました。
パースのイメージとは少し違いましたが､予想より落ち着いた感じで､これはこれで良いと思いました。電線類が地中化されれば更に良くなると思いますが､時間がかかりそうですね。入居が楽しみになって来ました！

電線の地中化、このマンションに面する道路は候補にすら入ってないよ。

電線を地中化する道路には、それなりの選定基準があるんだよ。

私も現場を見てきましたが、タイルがツルツルで、昔のオフィスビルみたいで、がっかりしました。

エントランスの豪華さで挽回を期待します。

エントランスは引渡日から夜間も電気がついて映えるでしょうね。
ただしどこの新築でもそうですが養生期間があるのでちゃんとした姿を見れるのは2月下旬からですね。

昨日の午後見に行ったらエントランス内部の天井のライトがついてました。いい感じになりそう。

>>64 匿名さん

我が家は床のコーティングお願いするつもりです。
耐久保証も20年あるみたいなので(^-^)業者の人に相談したら一緒に水廻りコーティングもサービスしてもらっちゃいました♪
一緒にエコとバルコニーのタイルもお願いするか検討中です！