摩耶シティSTATION GATE

118中95が第1期で売れたらしいよ

私は35年間、神戸に住んでいますが、ここの中学校の評判は昔から悪かったのは事実ですし、私の学生の頃はホントに・・
今はマシになったと地元の方は言ってますけどね！

学校の良い悪いを言い合ったところで
年代にもよりますし、先生にもよりますし、本人次第でもありますよね。

マンションの話を伺いたいです。

ガラ悪いエリア。
子育て不向き。
だから灘なのに安い。

都落ち

地元人は買わない。
以上。

>>510 検討板ユーザーさん
灘なのに安い？
灘が高いイメージはありませんが。

東灘の間違いでは？

>>511 通りがかりさん
六甲や六甲道が高いということでしょう。 灘駅付近は高くないですね。

>>510 検討板ユーザーさん
地元人は買わないって、あなたは悪い環境で育ったんですね。

だからつべこべ言わんと私立中学受験させてあげーや。このマンション買えるくらいやねんから

この価格帯なら購入される方もそれなりの層(お子さんも含めて)でしょうし、周辺の雰囲気も徐々に変わりそうですね。必然的に中学受験されるお子さんも多いでしょう。

原田中学というかその周辺に住んでる大人もやばいですよ。

>>516 匿名さん

なにがどうやばいのかわかりませんが、原田中学について執拗に書き込むご近所さんのことですか？
確かに校区のマンションでしょうが、原田中学の話ばかり執拗に繰り返してて恐ろしいです。

第1期一次販売 全戸 登録御礼の張り紙が現地に出てました。第1期一次販売は何戸だったんでしょうか？
また、完売ではなく登録というのは？

>>518 名無しさん
多分ですがこれから重複の場合は抽選→正式契約→完売という流れじゃないですかね。
全戸買いたいと言った人がいるということでしょう。

現地に残りのわずかとありました。
詳しい数字は忘れましたが残り十数戸とのこと。
タワークレーンも建っていよいよといった感じでした。

売れ行き好調、人気物件という事が確定しましたね。
これまでのネガ発言輩がいなくなりスッキリした気分です。

あと7部屋しか売れ残りはないですよ
貨物列車の音って、日本全国走ってるし、今さらでしょ
このマンションは「買い」です！

このマンションは鉄ちゃんにぴったりですね。北側の窓から電車見放題。写真撮り放題、電車、貨物列車、駅のアナウンスの音が心地よい。自分は鉄道オタクなんですが、購入者の皆さんももちろん鉄ちゃんですね。

駐車場の横空き地も数年後マンションらしいですね。

かなり売れ行き良かったらしいですね。

マンコミュに張り付いてる不動産屋の御託がいかに役に立たないか証明されましたね。

家族から猛反対されました。理由は、ステーションゲートというマンション名が改札機みたいでイヤというのと、突然襲ってくる電車の走行音にペットが驚いてメンタルヘルスになるからだそうな。

>>531 匿名さん
メンタルヘルスになるから？？
ん？？

適度な騒音と振動で、心地よい眠りに落ちるという意味かな？
翌朝はすっきり目覚められる。
窓を閉め切っているので、睡眠中はエアコンつけっぱなしで熱中症の心配もない。

それだと冷房病になるだろ。大丈夫か？
このマンションが完成すればステーションゲートなだけに改札口と間違えて一般人が入ってくるから気を付けたほうがいい。特に外国人には紛らわしい。ネーミング変更した方がいいぞ。

このマンションは、北側線路、南側道路の立地ですので、電車の走行音が気になるようなペットなら、南側の部屋で飼ってやれば良いのではないでしょうか？　北側の部屋で飼ったとしても、窓は二重サッシのはずですので、電車の音は窓を閉めていれば気にならないと思います。ペットの飼育環境としては、線路の北側のマンションに比べれば、まだ有利なのではないでしょうか？
マンションのネーミングに関しては、好みの問題だと思いますので、何とも。。。

>>531 匿名さん
住んでないのにメンタルヘルスが必要なようですね。

売れ行き好調ですか？
登録御礼で完売とはなかったのですが。
北側と南側に販売されてたマンションは入居始まってからも空きがいくつかあったようなので、できたら完成してから実際に見学して購入検討と思ってたのですが…今の所が完成前に購入してしまい後悔してますので…

第一期としては好調じゃないでしょうか。
まぁキャンセルもあるでしょうね。ローン組めなかったとか。
完成後に販売するところは少ないでしょう、そして完成後に見てみると思ったより狭いんですよね。
何畳とかいう表記に騙されますね

これまでに駅の北側や南側に建ったマンションに比べ、「駅直結」という点が、大きなアドバンテージだと思われます。だからもうすぐ完売でしょう。実際は「駅直結・徒歩１分」といっても、一番西の端の部屋までは、エレベーターの時間を除いても「徒歩２分半」ですね。横長の建物だから。

>>539 匿名さん
じゃあ東の部屋は１分ちょいですね笑

さらに加えて評価すると、今後北側に建つであろうマンション（この周辺は住居地域であるためタワーマンションは建たない）は、南側が線路になるため、南向きの窓が騒音防止の二重サッシとなり開けづらいと思われます。したがって摩耶駅周辺のマンションとしては、この物件の立地が最高ではないかと考えます。強いて問題があるとすれば、スーパーマーケットが徒歩５分以内に無いことぐらいでしょうか。１０分も歩けば何軒かあるのですがね。買い物はＪＲで１２０円払って六甲道駅へ行くか、１６０円払って三ノ宮駅へ行くか、選択肢はたくさんありますね。駅の北側マンションの低層階に高級スーパーが出店すれば駅にも活気が出るように思います。水道筋商店街の客層と被らないような店なら反対する人も少ないかな？？？

黒田さんが住宅ローンを引き上げましたね。
来年は消費税も上がるしマンション買うなら今でしょ！

このマンションを契約できたらなぁ～

>>543 マンション検討中さん
今購入申込みしても、適用される金利は引渡しされるタイミングでのレートだから、来年9月だとしたら今よりも上がってるかもですね。

そのとおり。STATION GATEと公言した時点で駅舎です。摩耶駅の西口とまちがわれます。駅舎なので、駅利用者の自転車やバイクが敷地内外に放置されることはあらかじめ覚悟しておくべきでしょう。北側の窓が騒音につき開けられないため夏は汗だく。熱中症には気をつけて。

＞＞544: マンション検討中さん

固定金利で借り入れをされるなら、長期金利は注視する必要がありますが、変動金利で借り入れをされるかた（最近は多いです）は、短プラの動向を気にされた方が良いと思います。

＞＞546: ご近所さん

摩耶駅を利用される、自転車やバイクに乗られる比較的近隣の方々のマナーに期待します！

北側の騒音については、ＪＲ西日本が設置するであろう防音壁の効果次第でしょうね。ただ、高層階に住まわれた方はお分かりかと思いますが、電車の音に限らず自動車など諸々の音には覚悟が必要です。音には直進性がありますので、建物や草木など遮るものがない高層階は、案外うるさいものです。

>>546: ご近所さん

北側線路の立地につき、確かに北側の二重サッシは開けづらいでしょうが、南側の窓は開放できると思います。
「摩耶駅直結」「雨にぬれずに帰宅可能」「全戸南向き」「線路は北側」というのは、ＪＲ阪神間のマンションとしては、最高の立地条件で、資産価値のある物件のように思われます。
もしかすると、今後、駅の北側に建設されるであろうマンションより割高かもしれませんが、それだけの価値のある物件であるということだと考えます。

＞＞545: 匿名さん

駅の北側に二か所あるＴｉｍｅｓ駐車場にも、やがてマンションなどが建設されるのでしょうね。
建設するにしても、駐車場やカーシェアリング利用者に配慮した建物になることを願います。

マンションで二重サッシ？
二重窓ではなくて？何か凄いですね。
私は2号線沿いのマンションに住んでいますが、そこは二重窓です。1枚の窓にガラスが2重のやつ。それだけで防音性も防寒性もバッチリです。発明した人は天才だと思います。

2重窓には防音効果ありません。
幹線道路や鉄道の防音には2重サッシュが必要。

>>552 匿名さん
あるで

551は2重(ペア)ガラスと2重窓の違いが分かっていない初心者だな。

>>554
すいません初心者なので説明してもらえませんか？
ど素人にも分かる説明お願いします。

>555
551の意味がよくわからんが、二重窓のことなら二重サッシと同じ構造だから比較するものではないと思う。
二重ガラスなら、断熱効果は優れているが、防音効果は単層ガラスより劣る部分がある。
http://www.ii-bouon.jp/ペアガラスは静かなのか%ef%bc%9f%e3%80%80ぺガラスの防音性能/
http://www.ii-bouon.jp/ペアガラスは静かなのか%ef%bc%9f%e3%80%80ぺガラスの防音性能/ペアガラスは静かなのか%ef%bc%9f続き/

知人が、抽選に当選し、ここを購入することになったとのこと。
「本当にラッキーだった！」と、「ほくそ笑んで」います。
マンション（集合住宅）は、「立地がすべて」といって過言ではありませんものね！

>>557
よかったですね。マンションって駅から近い立地でお得に買える点が戸建てにはないメリットと思います。

現地案内図を見れば見るほど駅に近くて便利そうです。駅まで徒歩1分。直結マンションだそうで。
南に行けば西灘駅にも行けそうですし、通勤や通学は便利なことでしょう。

雨の日はもちろん、最近の異常気象の暑い日も、駅まで徒歩だとできるだけ短い時間がいいですから、駅から近いマンションでよかったですね。

某掲示板の灘区のスレに摩耶駅にスーパーができるらしいって書き込みあったけどほんまかいな？
ほんとだったらラッキーだね。
今日の書き込みの話。

>>559
本当なら嬉しいですね！　まだ決まっていないウワサでしょうけど。
542さんのおっしゃるように、高級スーパー（ＩＫＡRI？　ＫＩＮＯＫＵＮＩＹＡ？）を希望します！

よく知らないで買ってしまったのかな？寝室である線路側に二重サッシと防音ダクト。普通のマンションにはないアイテム。これが入っているということは深夜に貨物列車に叩き起こされるというサイン。いくら窓を閉めてもダクトから音が入ってくるので、キッチンの換気扇からも電車の騒音が聞こえてきます。騒音からは絶対に逃げられない。それに東側の緑地部分は、駅の緑地にしか見えないため自転車を放置したりゴミを捨てるにはピッタリ。放置禁止の立て看板を設置しても無視される。放置されて捨てられた自転車は管理組合の費用で処分することになるでしょう。この立地はマンションを建てる立地ではなくスーパー向き。今後は「ほくそ笑む」から「涙」に変わるでしょう。

>>561
この時期にまた貨物の騒音の話題ですか(笑)
契約された方はそんな事は百も承知ですが。

「そろそろ潔く辞めましょう、悪しき古き話題は、もうそういう時期じゃありません」

次にメンタルヘルスと言い出しそう

こことジオの中山手通で悩んでます…

＞＞564: 名無し　
こことジオの中山手通で悩んでます…

ジオは、駅から遠すぎます。どうしても「この場所」というのなら別ですが。。。
転売や賃貸に出すことも考えて、駅からの距離は最重要かと思います。

でも、ここには希望する間取りの住戸がまだ残っていますか？
残り数軒のようですが。

ジオです。これまでのネガレスを読んでもらうと説明は不要でしょう。JRに乗車していて気付いたことに、このマンションが線路沿いのでかい防音壁にしか見えませんでした。

こことジオ中山手で悩むのはセンスがないなぁ

ここ：駅近いけど不便で騒々しい
中山手：駅遠く不便で静か


どちらを選んでも実生活には不便なので
騒々しい環境がいいのか？静かな環境がいいのか？
どんなところでどんな生活をしたいか？ぶれてませんか？
もっと選択肢を増やしてみても良いのでは？

電車生活ならここ。
車生活ならジオ中山手で。

あと残り11戸のみですね。
すごい人気ですね。

残り9でした

お盆明けに契約があり、残り４～５軒のようですよ。

線路からの騒音、振動、衝撃波だけじゃないよ。二重床が採用されていないので、下の部屋は天井からの騒音、振動にも気を付けて。上の部屋に小さい子供がいないかよく調べて買わないと下の部屋は大惨事。さすがに天井からの騒音、振動は防御ができない。

>>572

もう聞きあきました。

なんか可哀想･･･がんばれ！

最終分譲分は終わりそうですね
あとは先着順の残り物がちらほら
2ヶ月ほどでほぼ完売したことになるのかな

9/8の時点で残り1邸でした。aタイプですね。

コンフォートの中古相場が、坪単価170万っていうサイトを見てしまった…。なんとなくだけど、ちょっとショック。

だからあくまでも摩耶価格なんだって！！！
学区がイマイチだからよ。

JR摩耶駅周辺　地価上昇率トップ　
勝ち組ですね。

国土交通省は18日全国の基準地価を発表し、兵庫県内では利便性が高い都市部と人口減少の続く地方部との二極化が一層進んでいる状況が明らかになりました。

発表された兵庫県全体のことしの基準地価は、前の年に比べて住宅地が1・1％下落したものの、商業地では、0・9％上昇しました。 県内の住宅地で最も価格が高かったのは、神戸市東灘区岡本2丁目の1平方メートルあたり56万円で17年連続トップ。 上昇率トップは、JR摩耶駅の開業に伴う利便性向上の影響で神戸市灘区灘南通3丁目の7・3％。
　また、商業地では、神戸市中央区の三宮センター街東口付近が1平方メートルあたり550万円。 上昇率が最も高かったのは神戸市中央区三宮町1丁目で24・4％となっています。

>>578 ご近所さん
転売目的じゃなくて実需なら固定資産税が上がるだけだよ(涙)

国交省発表の基準地価ではなく、国税庁発表の路線価によって固定資産税などは決まるので、増税になるかどうかはまだ不明です。

地価が少々上がってもマンションだと固定資産税の増加は大したことないんじゃあない？
むしろ建築費の高騰の方が影響大きい。
都市部はどこも地価上がってるし、建築費は全国で上がってるんだから、ここだけの話じゃないし。

>>572 匿名さん
確かに二重床は良いですがスラブの厚さが、どれくらいでしょうか。直張りであってもスラブが厚ければ騒音は緩和されます。20cm以下だと、かなりうるさくなるのは覚悟した方がいいでしょうね。

>>581: 匿名さん
確かにマンションの土地部分の固定資産税等は金額的には大したことはないでしょうが、ここは、住居地域で容積率が200％。タワマン等と違って一戸当たりの土地の持ち分が大きいので土地部分の固定資産税等は割高であるとは言えると思います。

＞＞583: マンション検討中さん
カタログ上、階数によるでしょうが、スラブ厚は23.5センチから27.0センチとなっています。最近のマンションは、スラブ厚だけではなく素材や構造上、騒音対策は考慮されているので心配ないのでは？

確かに最近のマンションは遮音性は高いと思います。音は気になりだすと大きなストレスとなりますから。スラブだけでなくサッシやフローリング材など合わせて考えていきたいんです。

騒音って難しいですよ。
外の音を気にしすぎて窓を二重するなど対策を行って
静かすぎると今度は上下左右の生活音が気になってくるものです。
特に新築だとファミリーも多いですし。
あまり神経質にならずにお互い様だと思って穏やかに過ごすのがいいと思います。

経験上、騒音はすぐ慣れますよ
あと1年待たないと行けないのが辛い・・・
早く住みたいです。

線路マンションを買う度胸のある人は、電車の騒音振動、天井からのドラム等の音に関してはヘッチャラですが、しかし、一番怖いのはニオイ。隣に猫を飼ってる人やタバコを吸う人が住んでいると、糞尿や煙が臭すぎてリビングの窓も開けれません。部屋を選ぶ際に、間取りや方角ばかり気にしますが、隣人にご注意ください。

確かに猫やタバコの匂いは迷惑です。かと言って事前に隣は猫を飼う人なのか？喫煙者なのか契約時は分かりませんよね。

>>589 匿名さん
それが嫌なら集合住宅は避けて戸建がいいでしょう。

＞＞ 589: 匿名さん　
君はいったいどんな環境に住んでいるのかな？
貧しいネエ。隣人の猫や喫煙を気にするんだね。
普通の集合住宅なら管理組合・管理人がその辺は許さないですよ。

駅直結の利便性に加えて北は山、東は川、南は海、西は街という自然と住環境が整った最高の立地じゃないですか

生まれも育ちもこの近所に住んでいて自分が金あるならあんまり欲しい地区ではない

人気物件には業者やアンチのネガキャンがつきものです。
それほど人気物件ということでプラスにとらえましょ。

完売のようですね。
おめでとうございます。

早かったですね！

おめでとうございます！ あーだこーだ言ってた役立たずの不動産屋は無視すれば良いと証明されましたね。

超人気物件ということが確定しましたね。業者も離れていくでしょうから、契約者同士で情報交換しましょう

人気物件ですが超ではないでしょ

さすが三井ブランド！
地場の中小とは違うわ。

三井か。実質ジェイグランだけどね。

やっと5階くらいまであがってきましたね。
オプション選びが楽しいですね。

北側のパーキングもいずれはマンションかな？
摩耶駅周辺の地価も上昇してるし、層が徐々にかわりそうですね。

でも味気ない団地村になってきてるよ。
もうちょっとこう、デザインとか都市計画的になんとか出来なかったんだろうか？
ひたすら効率よく土地を換金したかった感が伝わってくる町並み。

ところで西灘小と西郷小どっちがガラわるいん??教えて！

アンチ粘着さんまだ貼り付いてるのですね、ネガキャンご苦労様です。

看板に「キャンセル待ち募集」とありましたが、キャンセルの可能性はあるでしょうか？
この地区が気に入っていましてどうしても入居したいです。

北側の建設を待つのもアリでしょうが、先の計画はどうなるかわからないし。
時代の変化のスピードが速いため対応するのに大変です。

住民専用のスレッドを立てました｡
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639131/

契約者の皆さん､よろしくお願いします｡

ローン落ちる人いるから可能性はあると思う

＞＞621: マンション検討中さん
北側にもマンションが建つでしょうが、駅北側の建物は南側が線路になるので、立地としてはここが優っています。できればここのキャンセル待ちをしたほうがいいでしょう。

＞＞624: 通りがかりさん
確かに普通は、ローンが不承認になる以外は、キャンセルするには手付金放棄だから、あまりキャンセルは出ないかも。ただ、１００戸以上あるから１戸や２戸はローン不承認の場合もあるかもしれませんね。

北側もマンションなの？
ひとつくらいスーパーとかにしてほしかった

北側の地区にスーパーで来たら最高ですね。話は出たいたようですが、用途地域の変更など可能性は低そうですが。

北側エリアも第一種住居地域ですから、スーパーの営業はできますよ！
できるかどうかは、別として。

＞＞629: 匿名さん
頼みますよ！　高級スーパー誘致。
ＪＲ西日本さん！！

この辺りの人は高級スーパーでは買わないでしょ〜

北側のスーパーの計画は水道橋筋商店街の反発が大きいと聞きました。今どうなっているかは知りません。

マルハチが摩耶駅にできたらいいのになぁ。

こちらキャンセル待ちの方いらっしゃいますか？
空く可能性って低いですよね…

>>634 マンション検討中さん
ここのマンションのキャンセル待ちされてるのですか！？
ここの駅周辺、閑散としていますがそんなに魅力的ですか？？
他にもお買い物便利なマンション出来ますよ。
建築中の、六甲道のエヌヴィや、将軍通りのヌーヴェルワイズ六甲の方が便利ですよ。

>>633 匿名さん
水道筋にあるからできませんよ

北側の駐車場にマンション計画の看板が出てました。
間をあけずに取り掛かるようですね。
駅周辺が明るくなりますね。

>>637 マンション掲示板さん
ちなみにどちらが建設されるのでしょうか？
この辺りは保育所がさらに入所困難になりますね。

>>637 マンション掲示板さん

今日通りかかったのですが看板出てますか？

>>639 マンション検討中さん

駅の北側の東の駐車場エリアです

1. 

すごいね。本当に巨大団地村になりますね。
今でも全然保育所入れないのに！

三井も次々とファミリー用マンション建てるなら、保育所などを併設して住民の利便性を向上させる位の事すべきだと思う。

>>637 マンション掲示板さん

2019年10月に駅の近くに医療施設を併設した商業施設もできるようですね。

北側に既に医療施設あるのにまた作るのか。

>>643 マンション検討中さん
これのソースは何でしょうか？
本当ならば、資産価値上がりますし、ますます便利になりますね！

>>645 マンション検討中さん

私も調べてみましたが、求人サイトで2019年10月開業に向けた求人募集が出ているようです

駅の北側にできるのか、南側にできるのか。
ガセなのか本当なのか。
なんにせよ楽しみですね！

>>647
下のリンク先のことであれば既に1階にクリニックの入った賃貸？マンションが出来ていますね。

計画では駅から南約100Mの国2に合流する道沿いの駐車場にできるみたいですね。
でも来年の10月って今から建てて間に合うんですかね？

そんな大きい施設が出来るわけじゃないんですね。
駅の北側の空き地にイオンでも出来るのかと期待しちゃいました。

あっこの駐車場なんてめっちゃちっさいやん！！！コンビニに毛が生えたレベルやん、ミリオンタウンくらいの作れ！！

青野クリニックが新しく出来たけど、その北側の駐車場のことなのかな？凄く狭いけど…。その程度の商業施設じゃ資産価値上がらないですね。

自分はまさしくここらへんの近所に住んでるもんやからわかるわ。
うん、地図見てもどーみてもあそこやろ。
デイリーヤマザキレベルやろ。

てかそんなんで商業施設なんて言うなや！あほか

商業施設は言い過ぎやね。あんな狭い土地でどんなのが出来るやら…

>>647 名無しさん
このリンク先のブログのソースはわからないけど、こっちのリンク先には、はっきりと医療モール付きの大型商業施設との明記がありますよ。
2019年10月オープン、摩耶駅から徒歩3分。
詳細の場所は明らかにされてませんが、おそらく駅の北側でしょう。


https://yaku-job.com/hyogo_area/P-1071550/?utm_source=careerjet&utm_me...

３分ではなく２分ですね。ということは、摩耶駅から半径80M～160M。商業施設ができる場所あるんでしょうか？

摩耶シティプロジェクトって730戸ですよね？
駅の北側に来年建ち始める棟を合わせても、あと110戸前後は残りの北側の敷地に建つはずです。確かに駅の北側は広いですが、住戸と商業施設が入るには狭いと思いませんか？

大型商業施設ができるとすれば、北側の敷地でしょうが、公式発表はないですね。
医療モールオーナー側のリークでしょうか。

来年10月オープンだと北側の敷地に出来る事はないと思うな。北側ならもっと時間かかるだろうし。

>>658 マンション検討中さん
確かにプロジェクト開始当初は730戸の計画であり、残りの北側の土地で第6弾、第7弾までの予定であったのでしょう。
現状立て看板が出ていることから第6段はほぼ確定ですが、第7弾はおそらくないのでは。建設プロジェクトの変更はよくあることです。
薬局の求人募集は確度の高い情報と思われるので、大型商業施設は第7弾用の北側の土地を使うしか規模的にありえません。
摩耶シティプロジェクトは約600戸＋大型商業施設に変更になったと推察します。
近々発表あるのでは？

北側の１つの敷地では大型商業施設は無理じゃない？駐車場はどうするの？北側の敷地２個使ってやっと大型商業施設と駐車場が出来るかと。

先行して小規模の商業施設建てるなら10月可能だろうけれど、今から北側で建築始めて10月に大型商業施設を稼働なんて無理。

ないない。
大規模店舗作るのに協議だけでどれだけ時間かかると思ってるの？
http://www.city.kobe.lg.jp/business/promotion/commerce/store/storetop/...
後はアクセス道路が貧弱すぎる。
こんな道路が貧弱なところに大規模商業施設なんて渋滞を考えたら設置できない。

南側に建設中のマンションの中に出来るとかはないのか？

2019年10月に大規模商業施設はデマということでしょうか？
ではあの薬局求人はなんだったのか・・・

大規模ではないんじゃない？

小規模でも徒歩5圏内にスーパーさえできれば、マンションの資産価値は確実に上がりますよ。
駅近、南向きという必要条件は満たしていますので。

スーパーでは無く複数の医院が入居している小規模ビルの可能性もあると思う。
そこに併設される薬局の求人かもよ。

同じサイトだけど、別の求人
https://yaku-job.com/hyogo_area/P-1071553/?utm_source=careerjet&utm_me...

やはりここにも摩耶駅徒歩2分、大型商業施設に医療モール併設、2019年10月オープンと。

＜670
これ、同じ薬局が正社員とパートを分けて募集しているだけですよ。

これじゃないですかね？

https://www.e-falm.com/estate/hyogo/post-468.html

https://www.e-falm.com/estate/hyogo/post-318.html

南側も北側もありました。

672の追加ですが、
摩耶駅　医療モール
で検索したらどちらもでてきました。

＞672
これで解決しましたね。ただの医療モールでしたか。
北側は既に営業しているので、南側の例の駐車場に新たに出来る小規模ビルで医療モール（2階に3つの診療所）プラス賃貸マンション（3,4階で11戸）で一件落着。

いやいや、医療モールは商業施設じゃないでしょ。
商業施設はどこにできるのでしょ。

>675
できません。
以上。

だからここらは水道筋商店街の協会の力が強すぎてもう金輪際、今度、一切スーパー(小規模でも)できへんわ！！。みんなできますか！！
できますか、、、って

しつこい！！！！

以上！！

では、駅北側最後のマンション計画(東側)も発表されましたし、
西側の土地は何に使うのでしょうか？

偉い人教えてください。

ここには線路からの騒音・振動・衝撃波しかない。買ってしまった方ご自愛ください。

>>680 匿名さん
しつこいですね。。

北口にあと何棟建築予定でしたっけ？

>>682 匿名さん
100戸級が２棟できれば摩耶シティプロジェクトは完遂です。
内１棟は既に計画の看板が出てるため、確定でしょう。

今朝1月24日早朝6時前から照明が点いて何かを壊しているような音が凄ったです。
周囲に響き渡っていました。別の階でも照明が点いて作業をしていました。音は、20分?30分程度続いていました。
早朝近所に響くような作業をしていいのでしょうか？
急いでしなければならないことだったのか疑問に感じました。
工事している会社に確認された方が良いと思います。老婆心ながら。

摩耶シティの北側の工事期間8ヶ月くらいですがそんな短期間でマンションできるもんですか？

北側に病院や施設はいらないです。
地域住民は駅前で買い物ができる場所を希望します。

商店街の反発が凄いから無理やろね。

うん！絶対にスーパーはできへんで。
わかる。昔からここに住んどるから。50年。

>>687 マンション検討中さん
法的に問題ないのだから、スーパーマーケットは是非誘致してほしいですね。
商店街の人たちの意見も理解はできますが、消費者である住人の意見はもっと尊重すべきでしょう。
そもそも商店街といっても、住人が「不便」と感じる徒歩１０分以上かかる場所にあるのだから。

でもそんなんここで散々言われまくってきたことやん。それをまるで聞く耳持たずに、ネガレスに用ない帰れ帰れと必死に耳塞いできた人たちが、大満足でココ買ったんでしょう？駅直結で電車乗って買物行くから不自由無いって話でしたよね？

今更、スーパー作ってくれ、商店街徒歩10分は不便？？地域住民は駅前で買物出来る場所を希望？？希望してなかったですやん！ww
人気物件だったんでしょう？スーパーなんて要りませんよ！六甲道にいくらでもスーパーありますから。電車乗ってすぐですよ、超便利。

ほんとたべさ。
絶対に絶対にスーパーはできんよ、水道筋がある限り。。。

灘駅や六甲道の方がいいですね。

なんでアンチはいつまでも張り付いてるんでしょね、今更ネガキャンしても意味ないでしょうに。

JR住吉駅がほんとうに便利！！

＞＞689 周辺住民さん
なるほど！　たしかこの周辺は住居地域だから９００坪ぐらいの店舗は建てられるのでしょうけど、、、
建てるなら、最近、駅構内や駅前で見かけるようになった、少し小ぶりの、いかりスーパーやラッキーパントリーなどが上品でよろしいかと思います。
この掲示板を拝見してもわかるように、商店街やその関係者の方々の反発も強いようですし、大規模スーパーまで作らなくてもという気もします。
事業主体のＪＲ西日本さんが、ＣＳＶ（Creating Shared Value)観点も踏まえ、賢明な判断をされることを期待したいところです。

北側の駐車場にマンション計画出ましたね。物販テナントとは…

1. 

2枚目

1. 

物販テナントにはスーパーやコンビニは含まれます？

物販テナントは前に求人が出てた調剤薬局じゃないですかね？
病院の1階にあるイメージだわ。

詳細楽しみですね。

大きさ的に薬局とドラッグストアは出来そうなイメージです

北側のマンションのモデルルームは、いつぐらいにできますかね？

一階は薬局とスーパーだと聞いています。

今更このスレで盛り上がらずに新しいスレたてたら？そもそも人気ないからスレ立てても意味ないか笑

>>705 匿名さん
誰から聞いたのですか？

まだ確定ではないらしい。
やっぱり商店街の反発があるらしく。
だから来て欲しい人は誘致運動でもしないとね。

無理やな商店街の力が大きすぎる

無理でございまするよ。商店街のお力が偉大すぎまする。

>>709 近所の者
>>710 近所の神様
「商店街の力」って、、、法律や政令や省令や地方条例よりも強いんですかねえ？？？
どなたかが書かれていたように、ＪＲ西日本の賢明な判断を期待します。
摩耶シティの住人たちは、小規模でもいいからスーパーマーケットが誘致されることを期待していると思います。駅周辺の以前からお住まいの方々も同じ気持ちでは？
何か、、、普天間基地の辺野古移転みたいな話になってきましたねえ。

んなたいそうな、何が普天間基地じゃ！

とにかく昔から住んでる地元で力がある人々が納得しないと上手く共存できないから無理たべさ。

そもそも、摩耶駅は人身事故等があっと時のためとかに混乱しないように作っただけの駅なんやし住宅建てたらもうそれでおしまいやで。、

スーパーと病院と薬局にしては駐車場と駐輪場があまりにも少ないですね。この規模では駐輪場は50台くらい必要で、路駐する人が増えて困りそうですね。

震災後やったかな、西灘駅高架下にスーパーが出来るって話がありましたが、水道筋の反発が凄かったらしく結局流れたそうです。摩耶駅となると…商店街からも近い距離だし、どうでしょうね。

そこまで反対されると、つくってほしくなるね

なんでなんで？
ここってお店無いから不便だよ！駅前にも何も無いよ！この先もお店はできないよ！って近所の人たちが親切にずっと言ってくれてたのに、ネガ帰れ！スーパーなんて毎日行かないから必要ない！って散々言い張って邪険にしてたのはココの人たちでしょ？納得の上で購入した人ばかりのはずですよね。
どうして後になってから、徒歩10分は不便、スーパー作れとか言い出すのかな？ちょっと自分勝手過ぎない？w

スーパーあれば便利になります。
関係者の方々頑張って下さい！

>>716 匿名さん
頑張れ商店街関係者！
どこにでもあるスーパーなんかできても面白くもなんともない。 個性ある商店街が神戸の魅力です。

>>716 匿名さん

自分のことなんだから自分勝手でいいんじゃないですか？笑

準工業地域の新築マンション住民が、既存の工場の操業音がうるさいと抗議するのと同じ構図。

>>720 匿名さん
人口増加で水道筋商店街にも恩恵あるよ。
マルハチとは客を取り合うかもしれないが、味のある個人商店にはスーパーとは別で行くと思うけどなぁ～

だから始めから、三井がこの新駅周りは全部マンション740戸？建てるって計画しっかり明示してたじゃないですか。
で、近所住民もここは買物施設無いよ、不便だよってずっと教えてあげてたでしょ。それをネガキャン帰れ帰れって四六時中ここに警備員が常駐して、そんな意見を言わせないように頑張ってたし、まーるで聞く耳持たなかったでしょ？んーで、買物なんて困らない、駅直結なんだから電車乗って買物行くんだ！便利だって息巻いてたじゃない。

後は、720さんのおっしゃる通りだと思いますよ。
ちなみに私は商店街関係者ではありませんが。

>>722 匿名さん
あっ！すみません。721ですが、近隣住民です。購入者じゃありません。

勝手にさせてたらいいやん、妄想は人の勝手だろ

駅近物件で病院近いのはありがたいです。高齢者社会になるので、こういう物件は後から価値が上がることを期待します

近所に住んでますが、商店街のマルハチはあんまり行きません。商店街の中にはマルハチよりも安くて新鮮な個人商店がけっこうあります。特に、魚屋さんのお刺身は新鮮で美味しいです！

なんでわざわざ商店街の許可がいるん笑？
ライバルなんだからだめっていうわな

将来スーパー出来るにしても、線路から南でないと水道筋との関係で無理と違うかな。
国2に合流する道路沿いに出来たら御の字。

早くスーパーできないかな

薬局か小規模スーパーが出来るよ。
ここまでマンション増えたら仕方ないね。

できてもデイリーヤマザキくらいやろ。。。

駅北側の新築分譲を今後買う人はスーパーが近くにある（かもしれない）価格が乗った激高物件を買うわけね

マルハチが摩耶駅前店を出店すれば丸く収まる気がします。
あそこに店舗を構えると確実に集客できるのは間違いないのですから。

どうやら駅の北側にスーパーっぽいのができるみたいですね。2月18日の建築計画表示に「物販エリア」って書かれてました。

>733
それが出来なかったから、マンションしか建てられなかったのと違うかな。こんな美味しい話にJRを含めてどこも手を上げないはずがない。

実際に敷地見ても医療モールとコンビニ程度かなと…

だからデイリーヤマザキ程度やって。。。、みんなしつこいねん。

デイリーヤマザキの人しつこいねん。

>>738 通りがかりさん
いやいやスーパーの人がしつこいでしょ。

商店街関係者きーもす

この面積規模でコンビニは無い。

規模的に大きなスーパーは無理でも少し小さめのスーパーなら有り得そうですね。それでも商店街のマルハチの1階よりは大きそうですが。商店街と共存したらいいですね

近所に住んでます。摩耶シティプロジェクトB街区についてのご案内がポスティングされていました。
マンション居住区の2工区(10階建)と、1階に物販系テナントと医療系テナントが入り2?5階まで病院の1工区(5階建)の2棟建つみたいですね。
医療系テナントは処方箋薬局でしょうね。上が病院らしいので。
物販系は何でしょうね。駐車場と駐輪場もあるみたいなので、少し期待してしまいます。

摩耶シティプロジェクトB街区のチラシ、アップいただけないですか？
ちなみにいつから売り出しとかの情報は載ってますか？

実家が摩耶駅徒歩四分で母が灘中央地区の自治会の役員やってるので今日聞きましたはやり商店街の組合に反対されてスーパーは白紙になりましたよ。
間違いないです。

確証なしに期待だけ持たせる書き込みはやめたほうが良い。
あとでがっかりするだけだから。

土地利用計画図らしいです。

1. 

>>747 通りがかりさん

1. 

>>748 通りがかりさん

1. 

完成は、だいぶ先ですね。
売り出しも来年からですかね？

大きさ的に処方箋受付型のドラッグストアじゃない？

>>750 マンション検討中さん

計画は白紙に戻るので計画も販売も遅れるでしょうね

平面駐車場が病院用だとすれば、店舗用の来客用駐車場が見当たらないし、商品の搬入口もトラック1台分しかなさそうですね。スーパーを前提にはしていない感じがする。

イオン作ってほしいな

>>765 評判気になるさん

希望するくらいいいじゃないですか。 叶わないから虚しくなると思いますが。
個人的には保育所作ると良いと思ってます。

ラブホが徒歩圏内に…それが気になりますね。

スーパーはできませんで

別スレを立てて下さい。

この辺りの住民はスーパーに対して相当センシティブなんですね。
ほとんどのマンション契約者はスーパーなくても、別に問題ないと思ってますよ。最近はスーパーで売られているものは、ほとんどネットで買えますし。まぁスーパーはできたら便利になるなーとは感じますけど。
それを、スーパーという言葉を出すだけで、烈火の如く罵るのは理解に苦しみます。

>>774 マンション掲示板さん
同感です。

なんか商店街イメージ悪いですね。楽しみにしてたのに商店街には近づかないようにします。摩耶駅前にコンビニはもういらないのでコスモスのようなドラックストアが入って欲しいです。

あんなしょぼい商店街でやっていけると思ってる

いやいやここでちょっとでも買物不便だとか駅前だけど何もないよとか近所の人に言われたら、烈火のごとく怒って、買えない奴の妬みwだとかなんとか言って必死に追い払ってた人の集まりだから、今になってスーパー作れとか言い出してるのが、ハア？？ってなってるだけでしょうー。

>>776 マンション検討中さん
そこしか買い物するとこないのに商店街に近づかないだって。 これだけで購入者ではなく単なる荒らしと分かりますね。
商店街の人たちがスーパー反対するのは当たり前。 生活がかかってるわけだから。 あなたの仕事が何か分かりませんが生活を脅かすライバルが現れそうになったら抵抗するでしょ。 変なネガキャンはしないでください。

商店街関係者がなぜマンションの掲示板に来るのか。
あなたたちが、掲示板を険悪な流れにしているのでしょうが。
私は購入者で、商店街のイメージはよかったのですが、今は正直悪いですよ。
あなたたちの発言がイメージを悪くしてるということに早く気付いてください。
荒らしでもなんでもなく、生活が便利であればいいなと思うただの一般人です。

完売マンションなので別スレで議論してください。

お客を満足させる努力ではなく、ライバルを作らない努力をするような商店街です。

792
同感です。
競争社会に明らかに逆行してます。サービス改善等の自助努力をしない商店街は、たとえスーパーが周りにできなくてもネットショッピング等の台頭で自然淘汰されますよ。

最初から計画にないスーパーを地元業者の妨害のごとく八つ当たりするより、どのように買い物をするか建設的な意見を書き込んだ方が良いよ。
コープや阪急の宅配使、三宮か六甲道で買い出しが一般的かな。

>>793 マンション掲示板さん
そうそう、スーパーなくてもネットショッピングすれば良いのですよ。 ここの購入者はネットくらい使えるでしょ。

コープさんの個配で計画的に頼めば別に困らないよね。赤ちゃんがいるご家庭には配送料もかからないし。
急ぎで欲しい物はネットスーパーでおけ。

水堂筋商店街利用していますけど、結構好きですよ。スーパーマルハチもあるし。

商店街は上り坂がつらいので、私は万代に行ってます(^^;
電動自転車ですが、道に結構段差があったりで走りにくいし(どの道を行くかによるかもしれませんが)、商店街も自転車を置くところに困ってしまったり…。
スーパー目当てではなく、時々ニコネコ堂の食パンを買いに行くくらいかな。
ちなみに同じマンションの知り合いは商店街に行ってます。

ネットスーパーも利用しますが、
やっぱり品揃えは残念な感じなので、
サブでしか使えないと思います。

周りは万代やライフ行く人多いですね。

大石のコーヨーはどうですか？
イオンカード使えるのでメインにしたいと考えてます。

>>800 マンション掲示板さん
品揃えも悪いし、安くはないかなぁ。小さなスーパーです。

万代は お刺身 良いよ??って 近隣の方から 聞きました。 自転車で どのくらいかかるのかな。お野菜とか お肉て どうなんでしょうか？

関西スーパーも比較的近いですよ。

昨日、灘中央自治会（このマンションもこの自治区内）がありました。
会長曰くコンビニ以上の商業施設は金輪際できないそう。

皆さん！！！！

残念！！！！

100パーなんもできまへんよ、

なぜかというとテナント募集に唯一マルハチにお声がかかってたそうですが本当にマルハチ側か断ったそう、つまり、遠慮ですね。
水道筋店もあるのではやり商店街の人たちと気まずくならないためだそうやわ。残念！！！、、！

>残念！！！！

大人気ない言い方でいちいち蒸し返さなくても･･･。
だから既存スーパー等での買い物についての情報交換をしてるじゃないですか。

コンビニ未満の商業施設が何を指すかが全くわかりませんが（敷地面積？）、
個人的にはマンション近くにはコンビニよりもお総菜屋さんでもできてくれる方が嬉しいです。
コンビニばっかりなので。

803,804
自治会内の会長発言は地域事情もあるでしょうし、仕方ないことでしょう。ここへの書き込みは会長はご存知なのでしょうか。
ただし、この場で上記のコメント(100%ない)と言い切るのは単なる妨害と捉えられますよ。
法的根拠の無い主観に基づく発言は控えて下さい。

マルハチに声をかけているなら、他の小売会社にも声がかかっているのでは？

残念ですがここらの地元民はそういう人たちです。

真面目な話、この辺は摩耶駅が出来るまで平均より下の世帯+昔からの住民で、更に下の世帯の集まりの町でしたから、下品な方は多いと思います。摩耶駅が出来てこのマンションにそれなりの世帯の方が住むようになって少しずつ変わるのかもしれませんが、まだまだ先の話かと思います。近所のマンションでは無断駐車あたりまえのとこもあるみたいですし、こういったレベルの低い世帯が住む町なので、摩耶のマンションの方々に是非とも良い町にしてもらいたいし、この価格で購入された事羨ましい限りです。

議員が摩耶駅前での街頭演説でここにスーパー等が出来、人通りも多くなるから信号を設置したいと言ってましたよ。北側で。

>>811 通りがかりさん

情報ありがとうございます。
契約者ですが、上の自治会の話が本当ならスーパーはできないと思っています。自治会活動に参加されたことのある方ならわかると思いますが、自治会の総意は政治家より強いです。
期待せずに何ができるか楽しみにしています。

客観的に見て自治会の情報というのは全く証拠がないですよね。感情的な発言も多いですし信憑性に欠けます。
商業施設ができるという情報の方が、求人サイトにも出てますし、証拠の写真もあげていただいてますし、よっぽど信頼できます。

>>813 マンション掲示板さん
商業施設ができる点については誰も否定されてないと思うけど。
それがスーパーかどうかで揉めているだけでしょう。私はスーパーではないと思うよ。図面見たら荷捌き場や来客駐車か少なすぎるのでスーパーは成り立たないよ

計画建物約1700平方メートル、約500坪。
セブンアイホールディングスのサイト見ると300坪で食品スーパークラス、500坪でディスカウント食品スーパー（マックスバリュかな？）が建設できるそうです。

何が出来るか楽しみですね。

https://www.createlink.jp/business/land/

1. 

大きさ的にコンビニではなさそうですね。駅前なので駐車場もいらないでしょう。500坪にディスカウントスーパーができれば便利になりますね。

>>815 通りがかりさん
すごく誤解されていると思いますが、物販の売り場面積はざっと見ても200坪もないですよ。

>>817
設計書から計算するに300坪近くはありますね。
まあそうカリカリせずに何が出来るか楽しみに待ちましょう。

何が出来るか今建築中の工事現場の方に聞かれた方いますか？初期工事の時に、どなたかが何かを聞かれたようで、工事現場の方が「イオンです。少々お待ち下さいませ」と言ってたのだけが聞こえました。
てっきり今建築中のマンションの下にイオンが出来ると思ってましたが違うようですね。気になる方は聞かれてみては？

イオン（マックスバリュー？）ができるという話は以前からありますね。本当ならば、生活便利になりますね！

コーヨーに問い合わせましたが、摩耶駅付近で出店検討中とのことでした。コーヨーもイオン系列ですね。

スーパーができるのはいいとして、どのスーパーができるかですね。

コーヨー、イオン、トーホー、マルハチ、グルメシティ、イカリ、成城石井さあどれが来るかな？

そもそも駅前に来なくてもスーパーは摩耶駅周辺の出店をかなり計画してますよ。これだけマンション出来るのだから当然。
資本主義社会でスーパーの建設に自治会の反対で出来ないとか噴飯ものです。

駅前にできれば、マンション価値も間接的にあがります。楽しみに待ちましょう。

4/24で駅前のタイムズ閉鎖ですね、
大規模開発楽しみですね。

>>821 マンション検討中さん
地域住民です。こちらの開発前に事前説明会が、ありしまが、マルハチスーパーさんの出店予定すら水道筋商店街が反対されてスーパーは出店しない様に聞いてますが、

これでスーパーがはいったらマルハチさんに賠償モンですわな。

やからできへんって言うてるやん

前に自治会の者やけどって書いた者やけど、自治会会議でできへんって言うたやん、ほんまにできへんて。命かけるわ。

＞＞827
誰が賠償するの？？？　株式会社マルハチさんは、水道筋発祥だから、出店を遠慮しただけでしょう。2,000人近い新しくマンションに入居する方々は、規模はともかく、当然スーパーマーケットの出店を望んでいることと思います。駅周辺の住人の方々も同じ気持ちだと思います。楽しみに発表を待ちたいと思います。

＞＞828
＞＞829
＞＞830
お下品な。。。自治会。

近くに住んでいるものですが、ごく一部の方の意見なので気になさらずに。地域の方ではない可能性もありますので。
商店街と差別化されたお店が入って、駅周辺に活気が出ると良いですね。

スーパーは無理違いますか。トラックヤードが1台しか無けりゃ、バックヤードの確保も難しそう。1階に薬局が無かったらいけたかも。

発表を待ちますとかもういいねん、
できへんねんならもうスーパーのことは忘れや。

それより野菜ならフレッシュフィールドががっさ安いで。
おすすめ

ほんまにここらのことなんでも知ってるから聞いてや、新しい住人の人ら！！5〇ねん住んでる。
お医者さんは水道筋の岡田クリニックがええで！！
先生優しいねん

耳鼻科は王子の前田耳鼻科咽喉科がええで

今日摩耶周辺ぐるっと見て回りました。商店街昔馴染みの店は変わらずあったけど、大石にコーヨーあるんでわざわざ坂登って商店街に買い出しは行かないかな。駅北の販売エリアはたぶんマツキヨとかのドラッグストアだと予想してます。個人的にはコスモスかコーヨー入って欲しい。

>>841 名無しさん
何曜の何時くらいにドニエに行けば会えますか？ 一度お会いしてこの辺りのことを詳しく伺いたいです。

摩耶駅周辺に住んでますが、子育て世代、子供も多くとっても雰囲気はいいと思います。公園はいつも子供たちで賑やかです。近くに王子動物園もあるし、少し行けば都賀川もあります。駅も近く自然も感じられてとても住みやすいです。お買い物は自転車さえあれば何にも不便はありません。

水曜日の朝8時半！窓際が多いで！！
帽子かぶってる！

雰囲気はええんやけど、いかんせん水道筋しか買い物するとこないで！！わしは好きやけど！！水道筋でそだったから

金曜日もおる！

足場、クレーンなど取り外されましたね。
北側から見た外観が、中央がガラス張りでクールでいいですね！

ほぼ外観は完成ですね！

キャンセル住戸出ましたね。
現地に看板ありました。

>>853 匿名さん
いくらの部屋ですか？

>>854 マンション掲示板さん
2階 73.54平米 で4568万円です。

キャンセル待ちしているものですが、2階ということで日当たりの面で迷っています。

>>855 検討板ユーザーさん
2階でこの価格は、高いですね

>>856 匿名さん
角部屋ですし、前面道路 + 敷地なんで明るいのではないでしょうか。

>>858 eマンションさん

856です。ご意見ありがとうございます。自分なりによく考えてみます。

最上階と比べると500万は安いですし、二階であれば駅直結の利点を最大限に享受できますよ。めちゃめちゃいい条件やと思いますけどね。

結構カラフルですね。

1. 

おもいっきし線路沿いなんですね・・・

2階は線路と同じ高さの部屋ですか？
防音壁なしで大丈夫なんですかね。

共働きなら電車の音も気にならないかも・・・とか考えましたが、ＪＲって夜中も貨物とか通りますし、結構騒音気になりますね。とは言ってももう売れているマンションだから買えないですね。

>>861 名無しさん

この写真で見えている一番下の階が3階みたいですね。2階は道路より少し高いこれより低い位置のようですよ。

＞＞863 匿名さん
３階が線路と同じ高さです。
工事のかたに伺ったところ、線路側に防音壁建設の計画はないとのこと。建物の北側が線路なのでそれで良いのかもしれません。列車の音については、通過列車は気にならないが、早朝の貨物列車発車時の音が気になるかも？　のようです。
今後、駅の北側に建つ予定の２棟のマンションについては、南窓側が線路になるため線路沿いに防音壁が建設されるものと思われます。竣工済みのコンフォート同様に。

キャンセルの部屋、もう完売したみたいですね。

>867さん
具体的にありがとうございます。
防音壁なしでも音は大丈夫としても、ホームからの視線が気になるところですね。

>>869さん
「ホームからの視線」は確かに気になりますが、ホーム側は建物の共用廊下側になるので、普通の格好して廊下を歩いていれば問題がないのではないでしょうか？
今後、駅の北側に建つ予定の２棟のマンションについては、南リビング窓側がホーム側になると思われるため、「ホームからの視線」には注意が必要でしょうけど。。。ここは、駅直結物件としてはベストな立地ですよ！

駅直結物件は用地を掘り出そうとしてもそうなかなか見つからない希少性の高い物件。昨今市内のアチコチに建つ巨大タワマンは築浅期間ならその規模をフルに生かして満足度も大きいかもしれませんが、いずれは新しいタワマンに人気を奪われ陳腐化しかねない。そういった意味ではこちらのように建物は普通の板マンであっても駅に直結し利便性を兼ね備えた一等地に建つマンションはいつまでもその地位を保持出来て捨てがたい良さがあります。

期待しすぎでしょ。これからマンションの価格はどこも下がるよ。それでも他と比べたらここはマシかもね。空きが出てもすぐ住みてが見つかるし。

タワマンと違って板マンは実需層が多いし、どこぞの物件みたいに住み初めて早々、大量に売り物件でダブつくなんてこともない。さらにここみたいに駅前なら売却、賃貸にも他の物件よりも容易に相手が見つかりやすい。竣工前に早々売れた販売の容易さが既に物語っているように、購入者にもその恩恵がそのままあずかれるだろうことが推測されます。

発売前は散々、高い高すぎると言われたこの好立地物件もタワマンでなかったからこそ、予算内でなんとか手にすることができたって人も多いのかと思う。

良し悪しは別にして、とにかく今流行りのタワマンであり、「直結」物件ってことだったら、それこそ三宮や神戸へのアクセスの良さも手伝ってとても手の届く価格にはならなかっただろう。

ここを購入した人は普通にラッキーだと思う。

急に賞賛の嵐になりましたね。 契約者板でどうぞ。

”JR東海道線の”駅近大型物件はなかなか出ないので、情報をいち早くキャッチして1期で欲しい間取りで購入できた人は本当に羨ましい限りです。
既に完売してますし、称賛の嵐でも誰も嫌な気はしないと思いますけど、、、因みに当方、契約者じゃないので、”検討版”に書かせて頂きました（笑）

摩耶駅周辺の地価は急上昇していますし、駅直結の本マンションは資産価値的に大当たりだと思います。

JR垂水駅前のマンションあっという間に完売のようですね。昨今のJR駅前物件は阪急沿線より無敵かもしれないな(笑)

｢カシータ垂水駅前｣ですかね！？
総戸数がこちらとは違うので当然と言えば当然の結果なのでしょうが、JRの利便性は阪急の比ではないので、今さら取り上げる話でもないのですが、オシャレさがJRには無い。まっ、昨今は駅舎もどんどん良くなってキレイになってきているから、そういった点を今後も期待したいですね。

線路北側の西側の最後の駐車場も6月15日で終了ですね。
何が出来るか楽しみです。

>>880
駅の北東、北西の順に駅直結マンションの建設が続くと思われます。ここの希望住居が抽選で外れた方は購入を検討するでしょうね。坪単価は、線路との接地関係などから、普通に考えれば、ここが一番高く、ここ＞北東の建物＞北西の建物なのでしょうが、ここの人気の高さに便乗して価格を引き上げてくるかもしれませんね。売主は。「最終分譲」とかなんとか理由をつけて。

>>881 ご近所さん

なぜ東?西だと思われるのですか？

>>882 匿名さん

なぜ東＞西だと思われるのですか？

>>883
駅北東の建物には、南面に線路がありますが、南方向と東方向に視界が開けています。駅北西の建物は、西側にコンフォート、南側に線路を挟んでこのマンション、東側に駅北東のマンションがありますので。「視界」という観点だけですので、その他の要素を加味したら答えは違うかも？　その場合は、ごめんなさい。

これまでのここの議論では駅の北側は後１つだけマンションできますが、もう１つは医療モールプラス商業施設ですよ。
当初摩耶プロジェクトは計730戸の計画をしていましたが、上記の関係で600戸弱に落ち着くのでは。

>>884 購入経験者さん
ありがとうございます。確かに視界は違いますね。

>>885 検討板ユーザーさん

駅北西に123戸＋医療モール他、駅北東に127戸計画されています。現地に行けば掲示がありますよ。

ステーションゲートがほぼ即完でしたから、北側の建設予定の二棟はそれ以上の価格設定がされるのではないでしょうか。

>>887 マンション検討中さん

価格は北西側にできる商業施設次第でしょうね。仮にスーパーなどが入って利便性が上がるならここよりも高く設定される可能性はありますが、基本的にはリビング側が線路なので高くはならないでしょう。

リビング側線路の家は鉄男さんが多いね。
電車見える立地で買ってると、同じような人が必ず近所にいるw
子供も立派な電車好きに育ちます。

>>888 匿名さん
昔からこの付近に住んでいます。
JRの説明がもう数年も前に地元住民対象にありました。マルハチスーパーも水道筋商店街進行組合に反対されなくなりました。
ちっちゃな駅に南、北のマンションが建つとホームもごった返すのが目に見えています。
飛びつくほどの物件とは思いませんね
　

＞＞890　
なら飛びつかなければ良い話。
ここも売り出し前から初期にかけてはそーいった人が多かったけど、結果的には早々売れてしまったからね。今は駅前ニーズが高いし、ごった返すと言えどもどこぞの駅みたいに入場に何十分も待つわけでなけりゃOK！よ。

＞＞890
ホームがごった返して電車は満員、、、となれば分譲主のＪＲ西日本は大喜び！　なのでしょうが、実はそうはいかないですね。
この周辺は、駅が最近造られたため、商業地域ではなく第一種住居地域のままなので、容積率は200％、10階程度のマンション建設が限度でした。従って新築戸数も700戸程度。ＪＲ西日本も当然そのことを解っていますので、小規模な駅を造ったということなのでしょう。
駅は「適度な混み具合」ですかね。

ここの物件は立地は悪くない。
ホームから丸見えの外廊下とが、外観が残念。
特に外観は購入者もビックリ・ガッカリです。

今摩耶駅北側にマンション２棟作っているのですが、そこのマンション名などまだ出てないのでしょうか?通ってても作る計画表はあってもマンション名などが見当たあらず。まだ販売はされてないのかな?知ってはる方おられますか?

北側マンション作り始めていますか？西側駐車場後に病院できるとかききましたが… どうなのでしょうか？

＞＞895
マンション名はまだ分かりませんが、摩耶駅周辺のマンションは、Ｃｏｍｆｏｒｔ、Ｄｅｌｉｇｈｔ、Ｅｘｃｅｅｄ、ＦｒｏｎｔそしてここＧａｔｅと、頭文字がＣＤＥＦＧと続きますので、駅北側に建つ建物は、ＡとＢで始まる名前になるはずです。
何名かが投稿されていましたが、今後駅北側に建つ建物は、南向きの部屋（普通はリビング）とバルコニーが、線路および駅のホームに面したものとなるので、住人のかたは、列車の音以上にプライバシーが気になるかな？　摩耶駅周辺の建物の立地としては、ここが一番良い（資産価値が高い）ように思います。そういう意味では、このシリーズではありませんが、駅ができることが発表される前に建設された、ここの西の建物「リベール灘アベリア」の住人はラッキーでしたね。

Aであれば、ace、apex、aurora、awesome、authentic、auspicious
Bであれば、best 、brave、brilliant 、breeze、benefit、building
あたりが候補でしょうか。

開発会社に確認しました。
西側の建物には一階に生鮮食品メインのスーパーが入り、2階?5階には総合病院が入るとのことです。

町内会で反対されたとか何回も書き込みありましたが何だったんでしょうね（笑）

それにしても嬉しいですね。
摩耶駅の価値も上がります。

摩耶はコンクリートジャングルですねw

>>899 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
小規模スーパーでも、あるにこしたことないですもんね。

自治会の反対でスーパー建設がなくなる時代ではなくなりましたね。一昔前はそういった法律ありましたが、今はありませんよ。

商店街は少し遠いので、スーパーは助かりますね！ありがたや?

生鮮食品メインとなるとKOHYOかな？

商店街の言うことはあてにならないですね。
これで行かなくてすみます。

マルハチじゃ無いから万代かな？

万代なら万々歳。とにかく商店街を回避できるようなスーパーを望みます。