〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

エレベーターの事で住民に対立なんか有りませんが。

>>10407 匿名さん
そりゃあ物理的には管理会社の人間が機械を触って設定を変えるんだろうけど。笑

今回の件は売主の意向で変更に至っていると、管理会社が言っているようですよ。

>>10409 住民板ユーザーさん1さん
対立なんかない≒現状でいい という主張だとすれば、

設定を戻せ という主張と対立するんですが。笑

>>10409 住民板ユーザーさん1さん
そもそも、この件を知らない人の方が多いんだろうから、対立が目立たないのは当たり前。
全戸のポストに投函したらどういう声が上がるんだろうね。

>>10410 匿名さん
伝聞は不正確ですので、直接確認した方が書き込んで下さい

>>10413 匿名さん
確認したの私ですが、事実です。
三井の社員からそう言われました。

>>10410 匿名さん
それを漏らしてしまったのなら、管理会社の担当者は叱責されるでしょうね
相手の話を都合よく脳内変換してしまうこと多いので、公式に発表されていない話を根拠には考えにくいですね。

>>10414 住民板ユーザーさん8さん
言質とったなら交渉しやすいですね。
三井っていうのが売主なのか管理なのかがわかりませんが笑

>>10407 匿名さん
最終的な執行権限は管理会社にあるわけですよね。
売主には営業がどのような説明したとか、販売時に配布した資料にどのような表記をしていたのかを確認したのでしょう。
管理を運用するにあたって、販売時の説明を参考にする事は合理性がありますので、管理会社の越権行為ではないと思いますよ。

>>10417 匿名さん
売主が設定変更したので問題だと言ってるの
わかる？

>>10417 匿名さん
売主が管理者に営業の説明を根拠に設定変更を依頼したけど、管理会社は拒否しなかっただけの話。
声の大きい人の意見が通ってしまう通常の管理組合よりも、バランスとって管理してくれる第三者管理の方が安心できます。
元理事長さんも、今回問い合わせている方も、みんな声のでかい方なんでしょうね。
そういった人に振り回されない生活ができるのは嬉しいです。

>>10403 住民板ユーザーさん1さん
あれはドリフトではなく、スピンターンまたはアクセルターンの跡です。

もうこうなってきたら
マンコミュのスルー推奨ですね。

>>10420 匿名さん
第三者管理は、理事会業務の委託を受け、管理規定をもとに運営を行ってると思いますが、
委託元である住民に拒否しなかった理由を説明する義務は生じるのではないでしょうか。またこのように別の意見がある場合、議論しその結果を報告する義務もあるのではないかと考えます。
如何でしょうか。

積極的に報告する義務はないと思いますが、あなたが質問すれば何かしら答えてくれるのでは？
管理会社へ質問する際は業務に支障がない程度にお願い致します。

北仲橋の爆音改造車集会は、誰かが警察電話しないと続くんですかね？

>>10425 住民板ユーザーさん4さん
しましたよ！なので解散しましたよ！

>>10426 住民板ユーザーさん1さん
感謝いたします。ありがとうございます。

購入から一度も管理費払ってない人が居るんだな。

>>10425 住民板ユーザーさん4さん
昔はみなとみらいでもよく集会がありましたが住民が根気強く通報して今ではなくなりました。暴走族も人間ですので面倒な土地からは去ります。また、警察も通報はきちんと記録していて、通報が多ければ行動に根拠が生まれるので、強い行動に出やすくなるそうです。我々は面倒ですが毎回しっかり通報していくのを頑張りましょう。

>>10428 住民板ユーザーさん1さん
これだけの世帯数あれば当然と言えば当然。
彼の国の方々にはそもそも管理費の概念がないらしい。
2ヶ月滞納で催告、3ヶ月で仮差押え手続きで良いと思います。
3ヶ月以上の滞納者には以後の管理費は本人名義のクレジットカードのみとするのがよろしいかと。

資産価値のある物件だと滞納を続けさせて遅延損害金狙いも良いですね。時効さえ回避すれば良い資産運用となる。

違うよ。

レジが入居説明会無くして、管理書類受け取らずに鍵を渡すようなルーズなフローになってから、引渡し直後の滞納が激増したんだよ。
レジサが頑張って回収するから遅延損害金など期待せず見守るしか無いんだよ。

>>10432 住民板ユーザーさん4さん
そのフローって大規模マンション、コロナ禍の限定フローではないのですか？

>>10432 住民板ユーザーさん4さん

がんばれ、レジサ！

>>10433 住民さん
違うよ

31ownersのサイトが出来た頃からだよ。コロナもあったけど過去物件より回収率マシな方だと思うよ。

昨夜、大きめなリュックサックを持った方とエレベーターで一緒になりました。
疲れていたようで壁にリュックサックごと寄りかかるようにされてました。
そのエレベーターは両側に車椅子用のスイッチがあるタイプで、リュックサックが当たり私が降りる直前にその方の階の下階2、3階分が押されました。
何も言う間も無く降りてしまったのですが、私がいたずらで押したのかと思われたような文句が背後から聞こえました。
もしこれを見られていたら、何も言えずすみませんと言いたいのと、ボタン連打したら行き先階消せますとお伝えしたいです。

居住者用エレベーターはどのくらいの荷物まで持ち込み可能なんですかね？
業者の荷物の搬入は裏のエレベーターて運ぶけど
住民は大きなスーツケースやゴルフバッグはok ですか？
駐車場から台車で荷物を運ぶ時に人と会うとドキドキします。

>>10436 住民板ユーザーさん

自分の家の前でやりなさい。

高層EVの仕様が当初の予定に戻りましたね
キー持ってくのめんどー

>>10440 住民板ユーザーさん8さん
では一件落着ということで

天井シャンデリアのあるエントランスホールの歴史広場に面した曇りガラス、目立つ傷が付けられてる。マンションの顔になるところなのに恥ずかしい。あのガラスを取り換えるのは大変だ。カメラで犯人を特定してほしい。

>>10442 入居済みさん

自分で使用負担したらww

>>10442 入居済みさん
お前は払いなさい、俺は使用する。
いちいち気にしたらお前は払いなさい

>>10442 入居済みさん
あちこちありますね。特定できるなら器物損壊で被害届も出せばいい。宅配ロッカーのタッチ画面なんか、入居して間もない頃に傷つけられていた。これだけの世帯数があると屑もそれだけ住んでいる。壁、ガラスに傷をつける、鼻糞擦り付ける。

>>10445 匿名さん

ビューラウンジの壁の照明も1つ無くなってる。
保険がっつりかけているの掛金取り戻しで、保険適応で穏便処理のはずだけど、
早く治してほしいもんです。

そもそも対応中なのか放置なのかもわからんのが問題。

>>10444 匿名さん
日本語の勉強をしてから投稿しましょうね。

>>10443 住民板ユーザーさん8さん
資産価値に影響する部分ですよ。
内覧で見に来られる方は目が肥えてる方も多いです。
住人ではないのでしょうが。
共用部は監視カメラを増やして欲しいですね。
悪質なイタズラには厳しい対応をお願いして欲しいものです。

>>10440 住民板ユーザーさん8さん
悪質なイタズラをする輩がいるので、自分のフロアはセキュリティに守られた方がいいですよ。
でももともとこのセキュリティって52階以上だったような。。

良いか悪いか、連休でも相変わらず人が少ないですね。

>>10447 住民板ユーザーさん3さん
様々な国の掲示板で
自動翻訳を使ってたくさんの言語で書きこんでいますが
こんな心無い返事をもらった事はありません。

間違った表現でも親切丁寧に指摘して下さるし
英語で添削をしてくれる事もあります。

参考になるを押した方がマンションの住民の方でないか
住民板ユーザーさん3の自演である事を祈ります。

外国人が多く住んでいるマンションですので
もう少し融和的な対応をして頂きたいです。

>>10451 住民板ユーザーさん1さん
英語で親切丁寧に添削？

ってか今度はまともに書けてますね。

よく書けてますよ　それでいいと思います。

北仲橋で爆音始まりましたね。
加賀町警察署が管轄ということで、これから警察が向かうみたいです。

>>10451 住民板ユーザーさん1さん
独善的な誰かさんが常駐し自演してるからね・・・ほとんどの人は翻訳サイト使っての書き込みに理解ありますよ。
添削はしてくれないと思いますが・・・

>>10453 住民板ユーザーさん1さん
また始まりましたね

>>10451 住民板ユーザーさん1さん

「お前は払え」と暴言吐いといて「もう少し融和的な対応を」って・・・
厚かましいのも程があるわｗｗ

発言はともかく、融和的なのは歓迎。
でも、故意の器物破損には刑事罰を与えるべき。

>>10457 マンション住民さん
続発する共用エリアの破壊、盗難事件はすべて被害届を出して例外なく警察の捜査を行っていただくべきですね。
厳罰希望で情状の配慮は一切不要です。10倍返しで補償を求めたい。

>>10444&10444 さん
まっとうな投稿に対する即座の過度な反応、どうやら加害者の身内の方かな？

ワールドポーターズ、横浜駅西口、東口は
コロナ前に戻った様な人出でした。
横浜スタジアム小雨です。

そう思うなー、共用施設のしでかしは自己責任であるべき。
彼の国の方は、最低限ルールとマナーは守って欲しい。マスクしない。ゴミは自宅まで持ち帰らない。供用施設内で縄跳び。子供がジムマシン使う。
そんなんじゃ、嫌がられても仕方ないよ！意味無く理由もなく煙たがる人はいないって思ってみて。お願い！

>>10461 住民板ユーザーさん2さん
外国人差別好きな日本人よ、かげてグズグズしないで、もう少し堂々としましょうよ。
表では優しそうな日本人、本当は外人キライ。いつたっても、日本島のままですよ！

>>10462 匿名さん
だれ？w

別に島のままでも良くね？

みなとみらい、すごい人手でした。
北仲は今のままビルボードだけでは集客厳しいでしょうね。
市庁舎はそこそこ人がいる気がします。

別に集客はしなくていいですよ。しかし、今の季節、山下公園あたりは夕方になると気持ちいいですね。そこから、海岸沿いをそぞろ歩きしながら家に帰れるって最高だなと思いました。

現状の集客力No.1は水信でしょ。あそこの順番待ちをしている人達が北仲ノットに滞留している。特に女性からの支持は高い。

>>10467 マンション住民さん

水信って何？

>>10468 匿名さん
私は住人でないですって言ってるようなもんですね。1階のテナントです。

>>10469 住民板ユーザーさん1さん

水信は賑わってますが、中華、キジマ、焼肉、UOKINは真面目に厳しいと思います。
ラクシスの方が賑わってますね。
人の流れがありません。

大通り側、排気ガス臭キツくないですか？
階層にも寄ると思いますが

>>10470 住民板ユーザーさん1さん
1番厳しのは、パン屋。
ブラフベーカリーきて欲しい

>>10472 住民板ユーザーさん8さん
ウチキ率高し

>>10471 住民板ユーザーさん7さん

排気ガスもですが硫化水素か何か分からないですが硫黄のような臭いがする時があります。皆さんは経験したことないですか？！横須賀で発生してる異臭と同じなのか少し心配です。

>>10474 住民板ユーザーさん1さん
地下の排気塔からの臭いでしょう。市役所の脇の排気塔周辺は常に臭ってますね。大通り側は仕方ないですね。

>>10474 住民板ユーザーさん1さん

なんか臭いのが一度気になり出すとずっと気になるので困りますよね。。硫化水素は毒性が強いため、さすがにないと思いますが。

海風もなんだか油？みたいな臭いが強い気がしますが、気のせいでしょうか？川崎や根岸の工場から流れてきてるのかしら。

そんな臭い感じたことないですが、、、

>>10477 住民板ユーザーさん1さん
なんだそれ　一度もない　耳鼻科行ってください

馬車道駅構内の動物オブジェ、常設にしてもらってもいいんだけど。

電子キーをポケットにいれたままでエレベーターの行き先ボタンが押せたり押せなかったりします。
箱によって感度が違うのかな？

>>10477 住民板ユーザーさん1さん
お引き取りください。

>>10481 住民板ユーザーさん1さん
お引き取りください、アンチ。

>>10477 住民板ユーザーさん1さん

米軍のなんらかの液体漏れか？　

>>10484 住民板ユーザーさん2さん
自作自演も大変だね。
汚引き取り下さい。

隣の家でカレー作ってるとバルコニーでカレーの匂いする

>>10487 匿名さん

それはどこも一緒ですよw
でも、内廊下の空気が篭ってる感ありませんか？近くでサンマ焼かれると匂いがきつくないですか？

>>10487 匿名さん
当たり前でしょwww
もはやよほど郊外の一軒家でもない限り解決しない物理法則。

またいつも通り駐車禁止の北仲橋で爆音始まりましたね！
いつも通り加賀町警察署に連絡したので、パトカー来るそうです。
どうぞ取り締まりの姿をご覧ください！

>>10490 住民板ユーザーさん1さん

逆恨みがこわいので、やめてください

中間層に住んでます。
隣の家がバルコニーに重そうなイスと机置いてて恐怖です。やめてほしい…他にも色々物置いてる人いるけど、景観どうのこうのじゃなくて事故になるのでやめてください…

>>10492 住民板ユーザーさん1さん

ここで言わずに防災センター経由で注意して貰った方が良いと思います

バルコニーに物を置く事は一切禁止ですので防災センターに部屋番号を連絡してください。

>>10492 住民板ユーザーさん1さん
バルコニーは避難経路で緊急時には間の壁を蹴破って避難するようになってます。
よって植木鉢一つ置いてはいけない規則になってます。

>>10492 住民板ユーザーさん1さん
なんでわかったのですか？

>>10496 住民板ユーザーさん1さん

玄関前にテラス用テーブルと椅子の段ボールがしばらく置いてあり、
まさかと思ったら次の日にはセッティングされていました。
今までも色々なものを廊下前に放置されてたので常識がないのは知ってましたが。

>>10498 住民板ユーザーさん1さん

ということは、あなたがここに投稿していることをその住人の方が見ているとしたら、、、、、
この先は想像しないことにします。

良くない投稿はスルーして削除依頼≪抜粋≫

スレッドに良くない投稿を見つけた場合に反論すると、場が荒れる原因になります。これはご自分だけでなく、スレッドを見られている第三者も嫌な気持ちになってしまいます。掲示板を楽しく利用して頂くためには、これを回避しなければいけません。
「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致します。ご依頼は、各スレッドの「削除依頼」ボタンを利用ください。

なお、掲示板投稿に際して当サイトのルールである「利用規約」につきましても、ご理解とご協力のほど宜しくお願いいたします。

オークウッド 、ロビーフロアのレストラン情報が出てきました。

以下引用

『THE YOKOHAMA BAY』は1日の時間帯でお店が入れ替わる
新感覚のダイニングレストラン。

朝は【BREAKFAST】として、高層階から望む朝日と共に優雅な時間を楽しむレストラン、昼は【LUNCH menu created by NONNA MARIA barcelona】に入れ替わり、スペインバルセロナにある人気グルメピザレストラン『NONNA MARIA』がメニュー提供を務める開放的なピザレストランへと顔を変えます。

そしてみなとみらいの夜景が楽しめる時間は、本格的なカクテルやシェフこだわりの料理を楽しめるスカイラウンジ【THE BAR】へと様変わりします。

それぞれメニューもコンセプトも異なる3つの魅力的な店を、様々なシーンに合わせてご利用いただけます。

また斜め向かいにはカフェ【Chapel】も同時併設。(オープン日未定)

https://job.inshokuten.com/s/kanto/work/detail/44192

>>10498 住民板ユーザーさん1さん

あなたこそプライバシーの侵害では？
というか、隣人関係に破滅的な結果をもたらす投稿は、本当に隣人ならできないと思いますが。
こういう投稿やめましょうよ

平日でも爆音族集会するんですね。

>>10504 住民板ユーザーさん4さん

ですね、警察の取締りが緩いから舐められて何度も何度も繰り返すんでしょう。

昔の凛として、住民に頼られる警察の姿はどこに行ってしまったのでしょう。

>>10505 住民板ユーザーさん1さん

ワールドポーターズ付近のロープウェイ駅舎工事場所脇に交番があり騒音に対処するように依頼したことありますがほぼ無対応です

まぁ、Billboard Liveもあるし、爆音好きが集まっちゃうのかも

>>10504 住民板ユーザーさん4さん
ポンコツ連中はまともに働いてたり、学んでたりはしないからね。社会のゴミに曜日は関係ありません。

馬車道駅の地下道のアートが良い感じですね。
このイベントのおかげで、傘の家が少し減りまし、ゆるりとそっち対策にもなっていて感謝です。
常設して欲しいくらいですね。

>>10506 匿名さん
加賀町警察ですね連絡は

>>10498 住民板ユーザーさん1さん
ランドマークのタワーマンション、何もそのベランダで世間に馬鹿さ加減を晒さなくてもいいのにな、と思います。

>>10509 住民板ユーザーさん4さん

仰る通り　期間設けずこのままずっと常設して欲しい

>>10510 住民板ユーザーさん1さん

不在のため、交番に備え付けの電話で依頼したがその相手先は加賀町警察に繋がりました。

他の案件が済み次第　巡回しますと素っ気ない返事がきたが、その後暫く様子見てても巡回とかパトロールらしき姿も気配も一切無い

こんな感じでした

最強マンション。

>>10513 匿名さん

素っ気なくとも根気強く言うしかないと思います

>>10515 住民板ユーザーさん1さん
根気強く言えば事の重大さを理解するかと。

こちらのマンションに引っ越して５ヶ月たちますが、予想外に嬉しい事があり本当にこちらのマンションを購入して良かったと思っていましたが、さらに、山下埠頭に動くガンダムが完成し、ガンダムのバックに、マンションとランドマークタワーが写っている画像を見て、テンションマックスです。

今年中に決まるかな?
ザ・タワー横浜北仲 5709 ３ＬＤＫ　67,000万円?

元値35本だろ
無理無理

どれくらいが妥当?
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6971563954/?DOWN=1&BKLISTID=0...

>>10520

適正は2億円くらいじゃないでしょうか。

私ならパークコート山下の最上階を買いますね。たった3億円余り。

関内駅前再開発、三菱側の計画も出ましたね。150m級で2029竣工とのことです。

>>10521 匿名さん

新築の販売価格が33,500万円なので

>>10523 匿名さん
かつての横浜の中心地でったよね。

>>10522 匿名さん
あそこは立地に惹かれない

>>10526 住民板ユーザーさん1さん

ですねー、ここ北仲に住むともう他の所のトキメキが薄れちゃいます。
在宅勤務が常態になっていくこと考えると、利便性の言葉に隠れている、都心のコンクリートジャングルの価値観はどうなるか。他の価値観が注目されてくるかも、安らぎや開放感とか。此処にして良かった?！

>>10518 マンション住民さん

あの向きでよくこんな値段付けるよね、北角ならともかく。
39000万くらいにしとけばいいのに。

>>10528 住民板ユーザーさん1さん
賃貸の場合、130万前後になりますかね

プラウド馬車道坪550万だそうです
北仲も中古価格上がるでしょうね
購入者の勝ち組の皆さんこれからも宜しくお願いします笑

>>10530 住民板ユーザーさん1さん
仕様が良いからね。それにプレミアム住戸の話でしょ。

今月から動きが出したみたい
年末までに中古(新築価格＋20%)物件はかなり成約するかも。

飛鳥２、本牧ドックでの集中メンテを終えて戻ってきたね。やっぱり、大さん橋は大型客船がいると夜景が全然違う。次回出航の11/2まではいてくれるはずだから、またしばらくは夜景を楽しめそうだ。

>>10533 入居済みさん
今気付きました！
景色的にだいぶプラスですよね。
前回よりちょっと前方に泊まってる気がします。

>>10530 住民板ユーザーさん1さん
立地と共用施設の利便性に雲泥の差があるな

北仲橋、星野源さん撮影していました。
新春の逃げ恥だろうけど、マンションが映り込む角度ではないのが惜しい。

>>10536 住民板ユーザーさん1さん
すごい近くで星野源さん見れました！！北仲橋は頻繁にドラマの撮影してますからいづれ北仲も移りそうですね！！

>>10537 住民板ユーザーさん1さん

移りそう　　×
映りそう　　○

>>10538 匿名さん
見れました　×
見られました　○

>10537 住民板ユーザーさん1
いづれ北仲も　　×　歴史的仮名遣い
いずれ北仲も　　〇　現代社会においては「いずれ」が一般的です

うん、どうでも良いかな。

>>10541 住民板ユーザーさん8さん
正しい日本語は大切です

自粛も疲れたし、マスク着用もいいかげんに疲れてきた。
そろそろコロナ前に戻りましょう。

>>10543 住民板ユーザーさん1さん
私はマスク必須だと思います。
昨シーズン、インフル患者減ったし、効果あると思います。
総会以外では管理会社が判断する事なので、管理者に言って下さい。

>>10544 住民板ユーザーさん1さん

すでにつけたりつけなかったりです。
話さなければ全く問題ないでしょう。

>>10545 住民板ユーザーさん1さん
ご自宅の中であればその認識で大丈夫です。ただ、外出した場合は別です。あなたがしゃべるかどうかは他人からは分からないので。

市庁舎の1階に汚物が住み着いたね。

>>10545 住民板ユーザーさん1さん
ついでに呼吸も止めていただけますか？

>>10546 入居済みさん

エレベーターでもマスク着用しませんが、別に注意されませんよ。
いつまでこんなばかげたことをやるのだろうと思っています。

マスクしたくないさんは無視で良いかと。

最近、街宣車が騒がしいですね

>>10547 匿名さん
マツキヨ近くのテーブル周辺に荷物を散らかしてましたね。公共の場所ということで排除できないんですかね？

>>10543 住民板ユーザーさん1さん

本格的な第2波がくるのは11月と言われてますよ。

10549
鼻つまみ者。

>>10552 住民板ユーザーさん9さん
一旦駆除されましたが、入れ替わり立ち替わりでしょうね。

ロビーでアダルトビデオの撮影をしてたって何者でしょうか。。
こういう悪質な輩に対して、厳重注意とか意味ないことじゃなくて、対処出来ないものなのでしょうかね。

今日朝から消防ヘリやら消防車が万葉の湯の裏に集まってたけど、何かご存知の方いらっしゃいますか？
合同庁舎あたり警察官がたくさん張ってます。
なんだなんだ。

ハンマーベッドとカップヌードルミュージアムパークの間に土左衛門

ちょっと前にも土左衛門ありましたよね。この辺多いんですね

>>10556 住民板ユーザーさん1さん
論外、犯罪なので通報です。

エレベーターでのマスク着用はあくまで"お願い"レベルで強要するものでは決してありません。
私は、事情によりマスクがつけられません。
管理会社に問い合わせて確認済みです。
ご参考までに。

>>10557 住民板ユーザーさん1
異臭騒ぎのようです。
https://www.kanaloco.jp/news/social/article-265064.html

>>10556 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですか？
なんかそのような情報でてましたっけ？

>>10561 匿名さん
では明日から私もマスクやめます。すでに抗体持っているので不要です。

>>10564 匿名さん
感覚過敏、皮膚障害、呼吸器の病気など様々な理由で付けれない方がいらっしゃいますが、そのように回答されるのですね

>>10556 住民板ユーザーさん1さん
次の議題で出しましょう！
公然猥褻ですよね。警察対応とかしないとそいつはまたロビー以外のラウンジとかで撮影続けそうですよ。
子どもとか多く住んでいるのに、そんな公然猥褻をする奴をここに住まわせ続ける意味がわかりません。
あとは、15:00にその撮影が行われていたということで、監視カメラの管理体制はどうなっているのかが気になります。
果たして意味を成しているのか。
住民からの通報でわかったみたいだったので、巡回する方に高い費用を払う意味がわかりません。

>>10556 住民板ユーザーさん1さん

館内での無許可の商業用撮影は禁止のはずです。

>>10566 住民板ユーザーさん2さん
強制退去でよろしいかと。当然刑事告発。

>>10561 匿名さん
特例措置を特権のようにひけらかすぶぁかもの。

迷惑者でも犯罪者であろうと強制退去させられないのが区分所有法の宿命

裁判で強制退去は可能です。
しかし部屋は競売にかけられますので迷惑者の仲間が落札して迷惑者に貸し出す可能性もあります。

>>10565 匿名2さん
あそう大臣みたいなやつやればいいじゃん
マナーがないな　まあどこでも変な人はいるから仕方なし

>>10572 住民板ユーザーさん1さん
殆ど無意味な奴ね。埼玉のクラスターの原因でしょ。

>>10566 住民板ユーザーさん2さん
グランドエントランスのガラスフィルム破損の事件にしろ、監視カメラは全くの役立たずか？

>>10574 住民板ユーザーさん1さん

住民なら当然理解できるはず。何処からの情報か

どうせどっかのマンションの投稿をコピーしたんでしょう。

住民みんなが知ってるのに掲示板でぼやくだけで誰もなにもしないの？

さすがに、嘘やんな。もし事実なら、これはさすがにあかんよ。絶対にあかんヤツやで！ちっちゃい子居るで。家族で楽しく暮らしてる人沢山居るで。
事実なら、三井さんこれは本当にダメなヤツ。社名掛けてきちんとケリつけて、どういう対処になったか管理組合の報告書で住民に通知してや。三井さんこれは本当にケリつけて、お願いや。

IRの実現性は不明ですが、皆さんはどの案が良いですか？

カジノを含む統合型リゾート（IR）開発についてのコンセプト提案募集に応募があった提案の概要
https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/koho-kocho/press/toshi/2020/...

中層階のベランダからスズメバチが入ってきました。気を付けて下さい。

駐輪場に、降りて通行して下さいって立て札が何個か設置されていました。電動子どものせ自転車だと厳しいんです…自分1人の時なら良いのですが。

10/16 12:35頃、3階からエレベーターに乗ってきたおばさんが32階のボタンをあれだけ注意喚起されているにも関わらず自宅の鍵で押されてました。どれだけ民度の低いことか。周りの目を気にしない度胸には素晴らしさを感じます！

>>10583 住民板ユーザーさん1さん
それぞれに事情がおありでしょうが降りて通行のルールは守って頂きたいです。
電動の場合は走り出しが特に危険です。
お子さんが歩いている場合もありますので、ご理解をお願い致します。

>>10583 住民板ユーザーさん1さん

子供乗せた自転車の方と出口で出会い頭にぶつかりそうになった事が何度かあります。
危うく子供ごと倒れそうになっていました。
仮に転んでも自業自得だとは思いますが、子供が怪我したら可哀想です。

大きなお世話だけど、まだ賃貸が大量に出ていますね。
みんな空室のまま持ちこたえていて凄いです。

駐輪場は広すぎるので乗ったまま走りたくなるね。

確かに駐輪場広過ぎ
1フロア潰して、防災対策として電源やポンプなどの設備を下から移設して欲しい
それでも場所が余れば、有料にして設置管理費が回収できるような設備を設置すればいいと思うけど、何だったら皆に有用かわからん

今日のマーレのワークマン女子、凄かった。まるでランドでの人気アトラクション待ちの行列のよう。集合店舗ビルのフロアーがあんなになってるの見たのは初めてだ。

暗号解読
マーレ＝コレットマーレ
ランド＝ディズニーランド
ワークマン女子＝作業着販売のワークマンにおいて、作業用品を扱わない一般客向けだけの店舗の名称

>>10589 マンション住民さん

一部バイク置き場に転用して欲しい。
地下の立派なバイク置き場は大型高級バイク用にすればいい。

>>10589 マンション住民さん
ここの電気室は2階と4階だから防災対策は出来てますよ。

>>10589 マンション住民さん
もしスペースがあるなら、トランクルームがいいのでは？　工事費もそれほど掛からないし、1畳位で月3000円ならペイすると思います。

>>10594 住民板ユーザーさん1さん
多少トランクルーム作っても数が足りなすぎでしょ。駐車場同様に高層階の所有者が優先されるだろうから、殆どの居住者には関係のない設備になりますね。
それでも100とか200とか設置して平米10000円くらいで貸したら、組合の収入にはプラスだね。

分譲後に高層階が優先されるような理由がありません。
駐車場の抽選も今は平等に行われていますから、そのような優遇は望み薄いですね。

>>10596 入居済みさん

そういった場合、抽選は公開されるのでしょうか？
であれば公平ですね。

プラウド馬車道、マンマニさんのレポート出たね。
https://manmani.net/?p=33677
550万の平均坪単価は本当だった。44戸とはいえ、これを売り切ったら野村はすごいと思う。

賃貸がたくさん出ていますね。ということは分譲中古を安く売りたい人も多そうですね。
投資用としては失敗ではないでしょうか？

賃貸はコロナ禍と大量供給のためしょうがないでしょう。土日の内覧は結構あるようだから中古は安くならないと思うよ。

>>10599 入居予定さん
下のリハウス行ってみれば？皆んなぼろ儲けで大成功なのが良く分かりますよ。　横浜ではコロナの中これだけ成約し利益が出ている物件は少ないでしょう。

>>10601 住民板ユーザーさん1さん
全国に広げても圧倒的ですな。

賃貸余りは中古価格下落の先行指標ですね。
都心のタワマンも賃貸価格下落傾向にあります。
大幅な下落がなければヨシとします。

>>10601 住民板ユーザーさん1さん

営業マンが店頭で、昨日エグゼ南向きが2億オーバーで成約したと説明してました。

本日の北仲とベイスターズ。

このマンションが大きく下がるとすれば
住宅ローン金利が大きく上がった時
これだけ負債があれば金利は上がらないと思うよ
実際さらに下がってる

>>10606 住民板ユーザーさん1さん

この北仲は鉄板でしょう。
むしろ、都心が注意だね。住みたい街ランキングとかだんだんとニュースタイルの傾向が出始めてきてる。
ハルミはもう終ってるし、その波及もこれからどう影響が出るのか。都心3区の物件もこれまでのようにはいかないんじゃないか。

＞＞10590
駐輪場が広いと言われますが、すべて合わせて 1200 台程度ですので、住戸数から考えると、通常は十分とは言えません。(家族で自転車を所有する場合、1 住戸に 1 台では足りないから)
それを補う目的で、レンタサイクルが用意されているのですが、最近複数台の自転車のレンタルが可能になったので、自宅で自転車を購入せず、レンタサイクルだけで済ませる住戸も増えていると思います。
個人的には、まずは駐輪場の稼働率を上げる方向で調整して欲しかったですが。。。

ちなみにこのビルの電源設備は 4F にあります。なので、武蔵小杉のタワマンのような事態にはならないと信じております。


＞＞10592
その案は、次回の意見交換会で議題に挙がっていたかと思います。確かにスクーターくらいだったら、今の駐輪場を少し変更するだけで使用できそうですよね。

時間貸し駐車場は日にちを跨ぐと2日分の上限がかかるので平日は２４時間９００円　土日２４時間１６００円にして欲しい　せめて１２時間

「高級タワマンを買ったけど…「ヤバすぎる管理組合」のせいで「地獄」を味わった人たち」

https://news.yahoo.co.jp/articles/c5b9297082be3fdfa659d7765207a36bfbe3...

>>10612 マンション住民さん
榊…
コロシ屋自作自演で有名な人ですね。

>>10612 マンション住民さん
そりゃ世の中には異常なとこはあるものです。
でもそれをあちこちにあるような書き方をする人って、金のためなら何でも書くヤカラと思わざるを得ませんね。

私はマスクしてませんが、
エレベーターでマスクしてください、とご老人に言われました。
無視しましたけど笑
高齢でコロナが怖いなら引っ越せばいいのに。
マスクしながら会話してる老人みると頭が悪いと思います。

管理会社としてはマスク着用を要請しているようですが、私も強要されたくはありません。
しかしながら、ご老人が乗ってきた時やお願いされた時ぐらいは着用してあげる優しさがあっても良いのではとも思います。

ザタワでマスク付けていないのは＊＊と老人しかいない状況で悪目立ちしたくない俺はマスク外せない

＊＊は軽率そうな人、非常識な行動をする人、教養がなく品位がない人を指す

gotoイート 北仲では中華と焼き肉で利用できる

もうこの掲示板の役割は終わったね。

>>10622 住民板ユーザーさん1さん
内容的には、コンシェルジュというより管理会社なので、ご意見書でしょうね。

>>10620 匿名さん

ランチでも利用出来ますか？
最近やたらランチで予約客がいて気になってました。

>>10623 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます。
管理会社に相談してみます。
犯人が見たら嫌なので、前コメ削除依頼かけます。

>>10616 住民板ユーザーさん1さん

>エレベーターでマスクしてください、とご老人に言われました。
素性がわからない人に向かってとても言えることじゃない。
ましてや無視するような怖い人なのに。
>マスクしながら会話している老人みると頭が悪いと思います。
意味不明。マスクしないで会話している・・・ならわかるけどマスクしているからこそ会話しているんじゃないのかね。

>>10626 匿名さん

マスクして会話、よりも
マスクしないで無言、のほうが飛沫がとばない
ということでは？

>>10616 住民板ユーザーさん1さん
公の掲示板で自分のイカレぶりをわざわざ晒さなくても良いですよ。悪目立ちは餓鬼のする事です。スケボー、爆音族と同じですね。大人になれない困った人達。

>>10620 匿名さん
うおきんもたいしょうでは？

市役所と住友を結ぶ歩道橋下部工事始まるみたいですね。

マンションが出来る前に歩道橋を完成させてもらえると有り難いんだけどね。
市役所前の横断歩道の青信号が短いし。

>>10624 住民板ユーザーさん6さん

どうらくって美味しい（＆清潔）ですか？
ちなみに、以前この板でご紹介のあったハングリータイガーは肉がパサパサで私には無理でした。
焼肉だと叙々苑によく行きます。

フロントがあるのに突破出来るなんて怖いねー

タワーマンション強盗事件 少年3人を逮捕 東京 目黒区
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20201027/k10012682611000.html

>>10630 匿名さん

最終的には市役所、住友、ノートルダム、北仲が繋がるんですか？

B1の日新の駐車場の所に出来る建物までつながるんじゃない？

>>10635 住民板ユーザーさん8さん

屋根付きの歩道橋だといいな

>>10635
日新の建物は何になるんですかね。
ホテルやオフィス・商業ビルだといいですが、マンションだと嫌ですね
タワマンが増えるとみなとみらいのタワマン群みたいで北仲の価値が下がってしまいそう

>>10637 マンション検討中さん
みなとみらいは10年以上価値が上がり続けてますが

>>10630 匿名さん
どこからの情報でしょうか？
随分と早い着車ですね…

>>10633 入居済みさん
タワマンで犯罪なんて考えるから一瞬で逮捕されちゃうよね。

>>10639 住民板ユーザーさん3さん
施設の予約サイトにお知らせがでてます。
基礎の部分だけなのか歩道橋まで完成させるかは不明です。

本日のハマスタと梶谷と北仲

>>10637 マンション検討中さん

マンション購入前の説明会ではタワマンと商業施設の予定と聞いています。
商業施設をザ・タワーの10階程度に抑え、その分タワマンをタワー化する
らしいです。

時間が経過しているので、その通りになるかは不明ですが・・・

>>10643
武蔵小杉みたいに通勤時間にまともに利用できないような事態にならなければいいけど
桜木町と駅が分散されるから大丈夫だとは思うけど、どちらも武蔵小杉ほどの駅の大きさはないからパンクは速そう

>>10644 マンション検討中さん
馬車道駅(無駄に)広いですよ。

>>10640 匿名さん
弊マンションは、佐川さん来ないし、宅配は事前にセンターから連絡あるんで安心ですね。

今日も騒音族うるさいですね。

>>10645 住民板ユーザーさん4さん

そうそう、緊急時の避難場所にもなってるくらいだからね。

そもそも、小杉駅で飽和しちゃってるのは、JRだけ。しかも昔からの南武線は問題なく、NEC側の改札口だけ。
とまともに、レスするまでもないか。

>>10647
何知ったかしてるの？
朝の武蔵小杉は凄いから
パンクをどの程度かほ知らないけど、南武線も東急線も武蔵小杉の所為で混雑は凄いから

タワマン乱立といえば、勝どきや豊洲の周辺混雑も酷いらしいね。

>>10649 住民さん

みなとみらいの数でも余裕で座れるから、ここからは全く問題ないでしょう。

>>10575 匿名さん
カメラが役に立たないというより、管理会社が本気で犯人を特定する気がないんじゃないかと思っています。映って無いわけないと思うんですが、、、

先ほど、オークウッド のロビーフロア46階に行ってぐるっと一周してきました。
一部、専用ラウンジとフィットネスで景色見られないところがあるだけで、ほぼ全方角見られました。
天気も良くて、全方角最高でした！
夜も行ってみたいと思います。

>>10324 住民板ユーザーさん8さん
本件についてあれから三井のカスタマーから連絡がありました。
・当初引渡し後、中低層のカギで高層用エレベーターホールに入れない設定になっていたという事実はない。
・管理会社の人間が「一斉入居期間だけ、セキュリティの区分を解除している」と話した事実はない。
・しかし、前回説明の内容には一部誤りがあった。
・セキュリティの区分について、正しくは「高層用ホールにはすべての居住者が入れるが、中低層ホールには中低層居住者しか入れない設定が正しい。
・そのため、8月に配布した資料に記載の、「2階中低層エレベータホールのオートロックは高層用エレベーターホール利用者が前を通った際に意図せず開いてしまうためハンズフリー無効とする」の記述は誤り。
・しかし、だとしても2階の中低層エレベーターホールのオートロックはハンズフリーにはしない。
・中低層のハンズフリーキーを持っている人がオートロック向かいにあるトイレや喫煙所を利用する際、オートロックが意図せず開いてしまうため。
・誤りのある箇所については再度書面を配布してお詫びする。
と9月11日時点で回答がありました。

こちらからは
「1回のサブエントランスのオートロックは解放された通路上にハンズフリーのセンサーがあるので、ハンズフリーキーを持った人が前を通過すると意図せず開いてしまいますがそちらは問題ないのですか？」
と少し意地悪な質問をしましたが、「問題ないと認識しています」との回答でした。

オークウッドのジムを使える様になると良いな。

花火？

ハンマーヘッドと大さん橋で花火でした

突然の花火、良く見えたね。どこから上がってるのかもすぐに分かる。やっぱりこのマンションの立地は唯一無二だね。

>>10649 住民さん

勝どきに住んでいますが、駅の改良工事も終わり勝どきの周辺混雑は全然ないです。

46Fの展望フロア最高ですね。富士山がすごく綺麗に見れました。東京湾の景色も素晴らしい。

>>10652 南東中層さん
計画だと1周全てが公開空き地の筈なのにおかしいですね
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/toshikeik...

>>10653 マンション住民さん
引き渡し後、低中層用の鍵で高層用エレベーターホールに入れませんでしたよ
日中は引越しのために開放されていたので気づきませんでしたが、引き渡されてから1週後の夜に気づきました
設定ミスかと思い期間あけて何度かトライしましたが変わらずでした

46Fに行ってきたけど、「residential only」はマンション居住者用のエレベータ入り口で「residents lounge」はホテル宿泊者専用だった。英語って難しい。

>>10662 入居済みさん

オークウッドは長期滞在者向けのアパートメントホテルだから、ゲストのことをレジデントと言うらしいです。

>>10661 入居済みさん
そうですよね。「回答が事実と異なる」と伝えても、頑なに認めようとしません。

>>10662 入居済みさん
オークウッドもいよいよオープンですね。お隣はヴィラフォンテーヌでしょうから、ここがエリア最高ランクのホテルになりそうですね。

>>10665 住民板ユーザーさん8さん

ヴィラフォンテーヌなんて論外だよね。
何が五つ星何だか

46階見てきました。とても素敵なフロアで嬉しいです。The yokohama bay、スタッフの方も感じがよく、ピザランチ美味しかったです。夜のバーも伺おうと思います。

営業中のThe yokohama bayとは別にChapelとThe Forty Sixっていうカフェ？が開業するらしいだけど、オープンするのはいつ頃なんだろ？　教えてエロイ人

便座を交換した方、新たに購入する場合どのメーカーが良いですかね?　　　　　　　　　　　　　　　

>>10669 入居済みさん

メーカーはどこでもいいから、自動で蓋が開くタイプがいいですね。

このマンションはコンロと換気扇が連動していないとか残念な設備が多いです。

昨日ここの話を聞いて46階の展望フロアに行って来ました。
東角の景色が最高でした、エグゼクティブフロアの東角は最高だと思います。

実際にはプレミア東角が最高価格だったんでしょうね
プレミア南角の2戸併合住戸も気になります

プレミア東角は非分譲でしたね
一般人はそもそも買えない住戸でした

皆さんこんにちは！
ここに住み始めてまだ間もないのですが、
在宅ワークをしていまして、、、
回線がUCOM光様のみがここの建物に入っているみたいなのですが
他のプロバイダ様を契約したいと思っているのですが
同じように思ってる方がいてますでしょうか？？
管理組合さんのに話を通さないと他のプロバイダ様に
契約できないみたいで困っていまして・・・
宜しくお願い致します。

>>10673 入居済みさん
一括インターネットなので、個別で引けないはずです。
防災センター経由で管理会社に聞いてみてください。

契約時に確認しましたが他のプロバイダは使用できません
プライベートIPだと困る方はオプションでグローバルIPを使用できますが固定IP不可

教えてくださりありがとうございます。。
不動産の書類にはNTT他接続可と書いてあったのですが...まさか他プロパイダを繋げないのは把握不足でした。
ネット速度を調べるとping50ダウンロード、アップロード共に20から30程しか出ず、防災センターのご意見書にて方法がないか管理組合に今提出しているところなのですが、皆様はネット環境に苦はないのでしょうか...？
もし出来ることなら、そういうお声が管理組合に何件かあると他のプロパイダ契約も出来るかもしれないみたいなので、お願いできないでしょうか...？。

>>10676 10673の者です。さん
あくまでもスマホ計測ですが、ping4 ダウンロードアップロード共に200後半です。混雑時でも200前後です。
共用部は書かれているくらいかもしれませんが、各室はこれくらいが出ると思います。
4年ほど前に数千円で買ったシンプルな機器を使ってるので、もっと良いものを使えばもっと出ると思います。

>>10676 10673の者です。さん
当方ではそんなに遅くはありませんよ
ping5 up280 down260でした
速い時は500でますし

負荷が大きいリモートワークで使う人が多くなるのも困るので他プロバイダ使ってもらえるなら全体の利益になりますね

MDF室の場所に余裕がないとか
売主である丸紅絡みの既得権益とかと関係ありそうですね
希望者多くても第三者管理では突破できない壁があるかもです

>>10653 マンション住民さん
私も購入時に高層エレベーターは２重セキュリティで中低層の鍵では入れないと説明されました。北仲のセキュリティはあって無いようなものだと思います。
特にB1階なんて…

昨日Billbordのライブ後の出待ちのファンの人たちが地下駐車場や地上駐車場出口に沢山
たむろっていて騒いで迷惑でした。特に地下駐車場に入るなんてあり得ないと思うんですが。
もちろんBillbordのスタッフの配置はもちろんですが北仲の警備員の方は何をしてるんでしょうか？
もちろん防犯カメラも作動しているでしょうに全く仕事をしているのを見た事がありません。一度電話したことありますが全くやる気なく寝ていたかのような対応でした。
以前の住んでいたマンションの警備員は全ての出入口、駐車場に２４時間交代で配置されて必ず挨拶、注意徹底されてました。
以前のマンションと比べて申し訳ないですが
ゴミ置き場（居住者の質の違い？）、清掃員の質の違いなのか分かりませんが臭いだったり
エレベーターホールに何日も同じゴミがずっと落ちていたり
管理費も払っているのでその辺はきちんとしてもらいたいなと思いました。

>>10680 契約済みさん

ゴミも落ちっぱなしですし、手垢はもっと放っておきっぱなしですね。
三井のお掃除はやった振りで、何も綺麗になってない。多分第三者チェックしてると言うかもしれないけど、だとしたらそれが全く機能してない。
掃除の人がスマホ見てサボってるのも見かけるし、質が低いから改善して欲しいです。

タイムリーに、、昼休みにネットワーク止まってしまいました。
うちだけでしょうか？

>>10680 契約済みさん
中層階ですが、ゴミ置き場に関してはいつもきれいになっているので、きちんと清掃していただいていて、ありがたいなと思ってます。ただ共用廊下に同じゴミがしばらく落ちているということは確かにありますね、、、

>>10677 南東中層さん

教えてくださってありがとうございます！
19時～0時のゴールデンタイムが特にひどくて
有線での計測でそれぐらいでした...。
WiFi自体はそんなに悪くはなかったと思いますが
仕事柄有線で使う仕事でして...(? - ? υ)
ルーターも最新です。
ちなみに皆さんコンセント横にあるLANケーブルの差込口からルーターをつなげてらっしゃるんですよね...？

>>10678 入居済みさん

えぇ、、、なんでそんな差があるんでしょう。。
ルーターも最新で、コンセント横にあるLANケーブルの差込口からルーターをつなげて有線繋いでいます。
そうですよね...リモートワークじゃないとできないので
割と困ってます（泣）
ゴールデンタイムが酷くて夜中とかだと200ぐらいは出てくれるのですが、極端に差がありすぎて（ ; ; ）

何か良い方法が今見つかっていなくて
管理組合にご意見書提出する事しかできなくて...
かなり四苦八苦してます(´；ω；｀)

>>10680 契約済みさん
こんなとこで話してもなにも変わりませんよ。
然るべくマンション内で話題にしてもらえますか？
そういう場も設けられるようですし

上からの騒音に悩んでいて、ご意見を頂戴できればと思い書き込みします。
歩行音が常にと、こないだは夜中から朝方にかけて主寝室上でドン！と叩くようにずっと音がして眠れませんでした。泣
何したらこんな音になるのか不思議です。
いつも深夜１時頃でも主寝室から歩行音とかします。
。
朝洗面室にいてもドンドンと歩行音がしますが、ずっといる場所ではないのでどうでもいいと思っています。
防災センターには２回目報告しましたが、改善しなかったら次はどうしようかと悩んでいます。
管理会社に言うべきでしょうか。
このマンションでまさか上階からの騒音に悩むとは思っていませんでした。

プロバイダ変えたいって言うのは、何を変えたいって仰ってるのでしょうかね。足まわり変えずに上流接続、AS変えてもこのマンションの場合は意味なさないですし、マンション内の物理接続に他社が参入して事故られまくるのも甚だ迷惑。たかだか世帯1700円程度のサービスに期待ぜず、一人7000円払っているモバイルサービスで解決するのが道理だと思います。テレワーク、リモートワーク、オンライン学習などはすべてモバイルで解決があるべき姿です。そういう要求しないから携帯事業者はジャブジャブ儲かるんですよ。

>>10688 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
モバイルサービスでは務まらない業種でして。。
私があまり把握せず、契約してしまっているので
そこには落ち度があると思っております( ;;)
プロパイダを変えたいというのは
UCOM光様からNTTフレッツ光や(au光など)に変えたいと思ってます。

皆様の温かいご意見等本当に感謝しております。
このマンションで住んでる方でしかわからないことなので
凄く助かっております。ありがとうございます・・・

>>10689 入居済みさん
不動産屋の落ち度であれば損害賠償請求案件
賃貸であれば、無理して住み続けずに、不動産屋の負担で他へ引っ越すべきです

>>10689 入居済みさん
それは、プロバイダーを換えるじゃなくてキャリアを換える、ですね。モバイルでは務まらない業種ってなんでしょうか？フレッツやau光では、いまの環境の半分も出ませんよ。

>>10687 住民板ユーザーさん4さん
ちなみにだいたいでいいですが、どの辺りの階でしょうか？
うちは上の階の音が聞こえた事は ほぼありませんが うちの足音が響いていないかたまに心配になります。

>>10686 匿名さん
住人の方に分かって頂ければ結構です。

>>10680 契約済みさん
先週の土曜日の夜に火災報知器の誤報で全館エレベーターが停止しましたが、あの時の防災センターの対応もダメダメでしたね。館内放送も自信なさげで不安になりました。

>>10694 住民板ユーザーさん1さん
暖かく見守ってください。
ここはホテルではなく
三井の分譲マンションです。(まぁJVですが)
共用部でゴミは見かけたらお手数ですが自分でケアしてください。
皆さん自身の家です。

>>10692 匿名さん
私は中層階より下くらいです。
小さいお子さんが走る音とかなら理解できますし我慢しますが、明らかに大人がかかとからドンドン歩いたり叩いたりするような音です。深夜はさすがに辛く…
スリッパはいたり絨毯敷いたりして少し配慮していただきたいのです。真上の方かと思いますが斜め上とかの可能性もありますし、揉めなくもないのですがストレスを感じ、難しい問題だと感じています。

オークウッドのロビーってどーやっていけるの？
ホテル側入り口行けばいけるか。

>>10697 住民板ユーザーさん1さん
ホテルのエレベーター乗るのが一番わかりやすいです。
すいてます。

なんか、ギスギスしたコミュニティーのマンションなんですね。

>>10691 住民板ユーザーさん
インターネット関係の仕事ですね。。
なのでインターネットでの回線速度がここまで遅いと
ちょっとびっくりしてまして...(私に落ち度はありますが)
UCOM光様という会社を始めてお聞きして
大手の会社にしたいと思いました...。
（個別プロパイダにするほうが絶対に早いはずなので）
夜の１９～０時までの時間かなり込み合いすぎます。
普通の方なら苦ではない速さだと思いますし
普通に生活できる早さやんって思う方の方が多いと思います。

でも同じ悩み持った方がいたらなぁと思った次第で
何とか少しでも解消できるなら皆さんの温かいお声があればと思い投稿しました。
引っ越せだの言われるのは悲しいですね。
（引っ越すにしても色々大変なわけなので...）

>>10699 住民板ユーザーさん
私も思いました。
同じ住んでるところなのに何か冷たさを感じました。

>>10700 入居済みさん
この件は貴方又は売主？貸主？と仲介業者の落ち度です。
デベはプロバイダを選べないと明言していましたので、分譲時には全ての区分所有者が納得して引き渡されています。
賃貸であれば運営について意見する立場ではありませんし、中古購入であれば総会で議決権を行使するか、管理会社を納得させるしか方法はありません。

>>10700 入居済みさん
そもそも普通の使用方法なら20Mで十分
19時でも６０～２００ぐらいで推移してる
VPN等の通信や特定の世帯が帯域制限されているのかも

>>10703 匿名さん
なるほど、ありがとうございます。
普通の使用をしないので困っていました。
ちなみに匿名様はコンセント横のLANからLANケーブルつないで
ルーターを繋ぎ、優先で60~200で推移しておりますか？
どういう風にしているのか教えてもらえると
凄く嬉しいです・・・！！

インターネット関係の仕事をしてるのでしたら安易にプロバイダを変更するのではなく、遅い原因を探ったら如何ですか？

他の住人はあなたのように極端に遅い状態になったという報告がない状態です。
ちなみに私は入居してから今まで200を下回ったことがないです。

現在使ってるルーターとは別のルーターを持ってきて同じ速度になるか等、個人所有の物で速度に影響がないことを確認した後、Uコムに相談してみてはどうでしょう。
機器の故障や設定ミスの可能性もありますよ。

インターネット関係の仕事をしていても、ネットワークの素人はいくらでもいるという事ですね。

個別のリスクに関しては個人て費用を負担して解決して下さい。

>>10704 入居済みさん
居住用マンションのネットに何を求めているのですか？
金融取引やプロゲーマーで反応速度を求めるなら他へ行かれた方がよろしいかと思います。
巨大なファイルのやり取りが必要なら昔ながらのバイク便を使って下さい。

業務に使用しているなら速度制限されて当然

＞＞10700 入居済みさん
ネット環境に関しては、過去何度か投稿があると思いますので、そちらをご参照頂くのもよいかと思います。

私のほうで先ほど Radish にて計測してみましたが、結果は下記のように特に問題はありませんでした。時間帯によってかなり変わってきますが、おおむね下り 200Mbps 以上は出ていると思います。

私の接続環境は、(ルーター) -- 有線 -- (PC) ですが、ルーター無しで直接 PC を接続しても大して変わりませんでした。

もし期待通りのスピードが出ていないのであれば、その原因究明が必要かと思いますが、現時点でどの時間帯にどれくらいのスピードなのでしょうか？

=== Radish Network Speed Testing Ver.5.7.3.1 β - Test Report ===
使用回線: UCOM光 マンション全戸一括タイプ 光配線
測定地: 神奈川県横浜市中区
-----------------------------------------------------------------
測定条件
精度: 高 接続数: 1-16 RTT測定: 速度測定前後/速度測定中
データタイプ: 標準 測定クライアント: JavaScript
下り回線
速度: 593.7Mbps (74.21MByte/sec) 測定品質: 92.1 接続数: 16
測定前RTT: 28.7ms (27.0ms - 30.5ms)
測定中RTT: 38.8ms (8.54ms - 263ms)
測定者ホスト: **************.ap***.ftth.ucom.ne.jp
測定時刻: 2020/11/7 00:53:37
-----------------------------------------------------------------
測定サイト http://netspeed.studio-radish.com/
=================================================================

＞＞10700 入居済みさん

連投で申し訳ありませんが、ザ・タワー横浜北仲の環境に関しては、他の方が指摘されている通り、UCOM(アルテリア・ネットワークス)が提供する回線を使用しているので、他のプロバイダへ切り替えることは物理的に不可能です。

仮に切り替えるとしたら、外部から回線を引き込む工事から必要になるため、その作業は膨大で、個人の希望でできるものではありません。それに仮に切り替えたとしても、今より早くなるとも言えません。(個人的には大きく変わらないと思います)

仮に UCOM に重大な問題があって、多くの区分所有者から切替工事の要望が出た場合は、管理組合のほうで対応を検討してくれるかもしれませんが、現状そこまでの問題にはなっていません。(むしろ多くの方は現状に満足されています)

ですので、私としては以下のように考えます。

1) 回線切り替えは非現実的なので、当面検討はやめる。
2) 現状の回線で "まっとうなスピード" が出ているのか調査する。
3) まっとうなスピードが出ているのにまだ足りないと仰るのであれば、残念ながらこのマンションの環境では対応不可能ですので、個別に解決方法を見つけていただくしかないと思います。

ちなみにどの程度のスピードを希望されているのでしょうか？？？

>>10710 マンション住民さん3さん
教えていただきありがとうございます！
時間帯は20~0時前でping50,ダウンロード20~30アップロード20ぐらいです。
そして0時回ると極端にダウンロード等150以上はでております( ;∀;)

コンセント横にあるLANケーブル→カテゴリ8有線LAN→buffaloバッファローWi-Fi6 11ax / 11ac AX5400 4803+574Mbps(Amazonからコピペ) →有線LANでPCをつないでおります。

スピードはゴールデンタイム20~0時頃や休日で
ping10以下の150~200mbpsでると助かる程度です。。。

凄くご丁寧な返信ありがたいです。
本当に助かります・・・！

何名かの方のコメント拝見させていただきましたが
私自身、落ち度はあると思っております。
ですが、ここまで回線が悪いと思っていなかったのは
今の心境と現状で、皆さんがもし快適にできているのなら
どのようにしているのか参考までにも聞きたかっただけです。。。

>>10708 マンション住民さん
居住用であっても在宅ワークをしているので
それは仕方ないことではないでしょうか・・・？
極端に回線速度が悪いのは私だけなのか、
もしそうなら皆さんはどうやっているのか
参考までに聞きたいだけです。
プロパイダを変えなくて済むならそれに越したことないし
まず出来ないならどうするべきなのかと、ここの掲示板に書いてみた次第です。
あなたは同じ住まいにいるのに、角が立つような返信しか出来ないのでしょうか？

>>10695 住民板ユーザーさん4さん
甘いと思います。防災は命に関わる話しであって、マンション管理の根幹です。ここはマンションだけで無く、ホテル、商業施設、ライブハウスといった不特定多数が利用する複合施設です。防災センターを名乗っていながら、あんな稚拙な対応だと、基礎的なことが出来ていないと思わざるを得ません。

>> 10712 入居済みさん
その投稿をされた時点でもそれほどスピードが出ていなかったということでしょうか？だとしたらちょっと遅い気がしますので、原因究明をされたほうがよいかと思います。
個人的な経験では、スピードテストでは Upload のほうが早くなる傾向にあり(これはほとんどの方が Download しか使用しないためと予想)、そういった意味でもかなり遅いような気もします。
まずは UCOM に問い合わせてみて、あちらから ping 打ってもらえば、回線に問題があるかどうかは分かると思います。(やってくれるかどうかは分かりませんが。。。)

ご使用のデバイスに問題があるかどうかを確認するためには、複数のデバイス(PC、スマホ等)を自宅以外のネットワークに接続して評価してみるとよいかもしれません。そのくらいなら防災センターも協力してくれるような気もします。

あと、他の方を擁護するわけではありませんが、個人がマンションの回線を使用して大量のデータを(込み合う時間帯に) Download/Upload する行為はあまり褒められたものではありません。これは他の方の帯域を奪ってしまうことになるからです。せめて時間帯を変更する等の対応はできないでしょうか？他の方の対応が冷たいのは、そういった事情もあるのだと思います。(私も隣人に帯域を奪って行かれると困りますので)

>>10715 マンション住民さん3さん
ご回答ありがとうございます・・・！
確かにそうですね、皆さんのおっしゃる回線速度よりも
はるかに遅い気がしますね...
UCOM様にもう一度問い合わせしてみて、何か問題があるのか
確認してみようと思います。

時間帯はある程度調整はできます。
ですが回線速度自体が他の方よりも遅いなら
それは改善しなくちゃちょっと不便に感じますね...。
なのでそこは私も考えて行動したいと思います。
わざわざありがとうございました・・・！

他の方も私の悩みにお付き合いありがとうございました。

>>10712 入居済みさん
コンセント横にあるLANケーブル→カテゴリ8有線LAN→ →有線LANでPC
で一度測定して下さい。
極端に遅く出る測定サイトも多いので、下記URLをお使いください。
http://netspeed.studio-radish.com/

>>10712 入居済みさん
下限のスルプーットが20～30Mbqs出ていながらできないことってなんですか？
混雑時のレイテンシー10ms以下、スルプーット150～200Mbpsが希望って、月額いくら払えるのさ、あんた。

>>10715 マンション住民さん3さん
あのー、UCOMさんはどこからどこにpingすればいいのですか？

マンションのネット速度なんて同一回線の使用状況によるしプロバイダ側や更にその上のプロバイダの制限にもよるし最初から保証されたものではない。曜日や朝や夜間も継続的にずっと遅いのであれば問題として提起してもよいけど少し遅いくらいでバタバタしなさんな。

＞＞10719 匿名さん
UCOM のサーバーから自宅のルーターへ ping を打ってもらえばよいかと思います。部屋番号が分かれば、ルーターに振られている IP address は分かるかと思いますが、ただ、そのようなことをやってくれるかどうかは正直私にも分かりません。(過去自分は別の業者にやってもらったことはありますが)

>>10721 マンション住民さん3さん

UCOMのどこにあるサーバー？からですか？

＞＞10722 匿名さん
例えばですが、このマンション内に設置されているであろう DHCP から ping 打ってもらって、他の部屋と比較してもらえばいいですよね？

>>10723 マンション住民さん3さん
それって、アクセス回線やプロバイダとは関係ない話ですね。

＞＞10724 匿名さん
はい、関係ないと思います。今回の件は、質問主さんと他の居住者との違いを調べるという部分が主だと思いますので。

今は、在宅でテレカンとか普通だから、時間帯によっては混雑するでしょうね、あとAppleTVとかのメディアも増えてきたからね。

これから大晦日まで毎週土曜日花火が上がるみたいですね。
https://www.kanaloco.jp/news/life/article-287959.html

>>10727 入居予定さん
小さな花火でもメディアで公表しちゃたら今後は混雑しそう。

>>10727 入居予定さん
毎週末はベランダでホットワインのみながら眺めます。

マルシェも再開されますし、いよいよですね。ほんとに住んで良かった。

>>10694 住民板ユーザーさん1さん
そんなこともあったんですね。
不在にしていたので知りませんでした。
その後原因などの報告は書面等でありましたでしょうか？
本当ここの警備員の方達は不愛想だしポケットに手を突っ込んだまま歩いてましたし
どちらの警備会社か分かりませんが質が悪すぎだと思います。普通のマンションとは違うので本当にきちんとして頂きたいです。一般の方の侵入は簡単に出来てしまうと思います。
youtubeにも載せられてますよね。

>>10681 住民板ユーザーさん10さん
本当におっしゃる通りです。
改善して頂くかメンテ会社を変えて頂くかしてほしいです。
質が悪すぎます。
多少普通のマンションとは違うと思うのでその辺差をつけて頂きたいですね。
コロナ渦で人のｺﾞﾐなんて触れないですしね。B1の駐車場の椅子には爪楊枝がしばらくありましたがあり得ないです。

メンテ会社を変えるとか絶対嫌です。
最初だけ安い金額を提示してきて、後の費用が馬鹿高いとある会社の営業さんですかね？

いつも共用部分を清掃して下さっている方々に感謝です。

>>10731 契約済みさん
そうですよね。一時的だとしても全館エレベーターが停止して、階段も使えず居住者が缶詰め状態になった訳だから、原因究明と再発防止策の居住者への報告は、管理会社としての責務ですよね。

>>10735 匿名さん
私も、以前20-21時くらいにサブエントランス側の警備の方がいる管理室を訪ねた際「スマホゲームしながら、談笑していて」さすがに、勤務中にスマホゲームはやりすぎだと思いました！！
急いで、スマホ閉まってましたが。

>>10733 マンション検討中さん
???

>>10735 匿名さん
階段もつかえなかったんですか？
すみません未だ本格的に住んでなく
（居前に修理箇所でましてそれが未だ終わらず住めない状態です。）
本当の火災や災害時階段使えなかったら大変ですよね？
エレベーターが停止した時点で自動解錠されないと危険ですよね。
停電とかになったら心配ですね。