〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

なるほど。法人の福利厚生用としても使えるか

>>8462 契約済みさん
規約違反です。このままだと共用部分の利用停止措置も考えられますし、あまりに酷い所有者なら反社も絡めて退去願うことになるかと。

婚活パーティーやめてほしいです、、
予約キャンセルされてることを願います。。

8334 の婚活サイトのTwitterのサイト貼ってくださった方のコメントが消されましたね、

北角が永久景観だとしても、結婚式場が取り壊されて建物が立った場合、どうなるんでしょうか？

マンション内の駐車場、空きがあると不動産物件サイトに載ってるんですが
ハイルーフは無いにしても、駐車場の空きがあるんでしょうか？

>>8470 検討ユーザーさん
結婚式場の敷地の空中権を三井が買ってザ・タワーの高さが実現してるので、結婚式の場所に今以上の高さは建てれないはずです。
なので高い建物が建つ時はザ・タワーを取り壊す時です。

>>8472 中古物件検討中さん

オーナーさんが駐車場の権利を有してるんだと思いますよ。

>>8470 検討ユーザーさん

空中権は失ったままだと思います。

空中権は登記できないので善意の第三者に対抗できません。

かなり微妙な権利ですから、要注意です。

駐車場の再募集はいつごろか？？

>>8477 入居済みさん
そんないい加減な都市計画はありません。そもそも再開発エリアですから、簡単に売買もできません。

月極は満車で一時利用料金は値上がりましたが、馬車道地下駐車場で我慢

>>8477 匿名さん
仮に結婚式場が競売にかけられて第三者に渡ったら対抗できませんよ
建築許可が出るかは別問題ですが、不許可でも係争でどうなるかは判例がないのでわかりません

北仲は特例容積率適用区域制度で容積率譲渡が行われていると思うので、空中権は担保されているでしょうね

最近、明らかに部外者の書き込みが増えてますね。
部外者の書き込みはルール違反であり、その時点で何の説得力もありません。

このマンションはとても目立つので興味が沸いてしまうのは仕方のないことですが、ルールに則って書き込みをお控え下さい。

空中権について税金の面から書かれている書類ですが、これでも読んで学んで下さい
https://www.nta.go.jp/about/organization/ntc/kenkyu/ronsou/62/04/hajim...

という事は、今後の制度変更、法解釈によって
北東の景観は損なわれる可能性が０%ではないという事ですね。

>>8485 中古マンション検討中さん
0でないとして(私は0だと思っています)、空中権の売買ような一般的に知れ渡った制度を無視した建築が今後実行されることを話しだしたら、永久眺望の不動産なんて存在しないんじゃないですか。

>>8486 住民板ユーザーさん4さん
相手にしても無駄ですよ。
左翼や野党が現政権をなんでもかんでも批判するのと同じように、なんでもいいから批判したいだけですからね。
まともなコミュニケーションなど不可能です。

ここは都市計画法に基いてなので、下記引用からすると容積率譲渡は立て替えでも大丈夫そうですね

都市計画法に基づく制度の 適用を受ける場合には、移転後の容積率が公的に指定されることから、公 法上一定の担保的効力があると考えられるのに対して、建築基準法に基づ く制度の適用を受ける場合には、あくまでも私人間で容積率の配分を決定 するにすぎないため、公法上の担保があるとはいえない

https://www.nta.go.jp/about/organization/ntc/kenkyu/ronsou/62/04/hajim...

皆さん、法人登記や共用部での営利イベント開催、民泊については三井に通報されましたか？最初が肝心ですので、ぜひ皆さんで通報して三井に必要な対応を取らせましょう。これにちゃんと対処してもらえないなら、何のために三井に管理任せてるのか分かりません。

>>8488 契約済みさん
特例容積率移転の認可は、地権者がその取消を申請して行政に承認されない限り、無期限に有効ですよ。

婚活パーティーですが、三井に確認しました。
居住者から同様の打ち上げがあり、三井でも調査を進めるそうです。

また最近パーティー開催日の屋上とパーティールームの予約キャンセルが
あり、キャンセルした方と今回の婚活パーティー主催会社が関係あるのかは
不明との事（こちらも調査中との事）。
現在パーティー開催日に予約されている方は全て別の方との事なので、
こちらの関係性も現時点では不明との事でした。

三井では今後更なる情報収集を行い、また共有スペースの営利目的活動
には注意していくそうです。

>>8495 入居済みさん
ありがとうございます。
すべて別の方ですか、、、
キャンセル一気にした以上は関係者なんでしょうが。
どういうことになっているのか、、、

複数戸の居住者なのでは？オーナーか賃貸かは知らんが。民泊業者と同じかもしれないし。
まあ複数戸で民泊、共用施設申し込みは効率いいよな。

>>8496 住民板ユーザーさん1さん
最近キャンセルした人
→婚活パーティー関係者か調査中

現在まだ予約が残っている方
→全て別々の人。これは関係者の可能性が低い

つまり、昨日今日などでその日程で
キャンセルした人が関係者かどうかよね。
三井の管理の方、大変だと思うけど
ここはしっかり追跡して特定して対応願います。

共有部分は、趣旨から外れる事例から、使用するにあたり、ルールが厳しくなりますよね。

ここは、横浜市の避難場所にもなってますから、
三井もしっかり管理していただけると思ってます。

法人登記、社宅扱い、みなとみらいでも普通に多数ある。全く問題ない。個人投資家、自宅勤務あたりまえですよ。　これがダメなマンションならみなとみらいにはいつまで経っても追いつけない。

緊急事態宣言なので仕方がないですが、さすがに共用廊下のゴミが目立ってきましたね。
やはり、解除されるまで掃除されないんですかね。

ここのレスを読んでいると、このマンションには法曹界の方が多く住んでいるように見受けられます。皆さん、法律にとても詳しく議論されています。私は理系なので法律関係の事はチンプンカンプンなのでとても頼もしく思います。

>>8494 入居済みさん
お隣の大和スミフの建物計画が容積率600%から750%に変更されようとしてますが、これについて、三井とか結婚式場が容積譲渡をしたということなんですか？

>>8505 匿名さん

違いますよ。高級ホテルを誘致する対価として横浜市が容積率を緩和したのです。

>>8494 入居済みさん
結婚式場との間の契約？　そんな重要な契約、三井の重要事項説明の中には無かったですけど。

>>8506 住民板ユーザーさん1さん
結婚式場の土地も将来的に高級ホテルに建て替えれば、もっと大きな建物が立つということでしょうか？

部外者の書き込が増えてますのでご注意ください。

良くない投稿はスルーして削除依頼
スレッドに良くない投稿を見つけた場合に反論すると、場が荒れる原因になります。これはご自分だけでなく、スレッドを見られている第三者も嫌な気持ちになってしまいます。掲示板を楽しく利用して頂くためには、これを回避しなければいけません。
「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致します。ご依頼は、各スレッドの「削除依頼」ボタンを利用ください。

>>8502 法人登記、社宅扱い、個人投資、自宅勤務、いつ誰がどの書き込みで禁止であるといっていますか？

>>8509
部外者かどうか、どうやって判断すれば良いですか？
良くない書き込みとは、マンションの資産価値か下がるような書き込みですか？
マンション内で婚活パーティー、民泊、今後の景観問題について議論してますが
これらを良くない書き込みと判断するのですか？

>>8509 マンション住民さん

あなたがお引き取り下さい。
これらは重要な議題だと思います。

結婚式場の土地は空中権を譲渡したものですので、高級ホテルだろうがマンションだろうが建替えしても高さ制限で３１メートル程度が上限となります。

分かりやすい例でいえば、東京駅の駅舎上空の空中権は、ＪＲ東日本から丸の内の大家である三菱地所へと譲渡されておりますので、今後駅舎を建て替えしても権利譲渡した対象土地の高さ制限は従たるものとして付随し続けます。

大和スミフ（Ｂ１，Ｂ２でしたっけ？）の土地は、Ｂ１とＢ２を元計画では分けて活用する前提でしたが、これを分けずに一体として活用する計画へと変更するものです。敷地が一定程度広がると、条件次第によりますが容積率が上がるという相関関係があり得ます。もちろん元計画が横浜市の都市計画決定によるものでしたので、その変更には変更の手続が必要となります。
8506さんのいうように、高級ホテルを誘致する対価として容積率緩和というのは不正確なのですが、横浜市の動機としてはそのような傾向があった可能性はあると思います。

>>8511 入居済みさん
品格が全く感じられない粗暴な口調で他者の投稿を揶揄する人が部外者だと言うことは一目瞭然です。

>>8514 近所に住んでいるさん
少なくとも貴方は、一方的な思い込みで部外者と判断し
品格が全く感じられない、粗暴な口調で他者を揶揄する人、住人だという事は分かりました。

>>8514 近所に住んでいるさん
近所に住んでるのも部外者だろ？

>>8513 匿名さん
それでは当初の予定から横浜市の何らかの思惑があり
容積率緩和がなされたということでしょうか。社会情勢に関連して横浜市の方針が変われば
可能性としては低いが、マンションの景観が損なわれる可能性がある、ということでしょうか？

>>8511 入居済みさん
厳密に居住者限定のコミュニケーションスペースが管理会社により用意されているにも関わらず、興味本位もしくは悪意まである、素性のわからない投稿者と大切な議論などできるのでしょうか？
この掲示板は、契約者専用とは名ばかりで、何の制限、制御もされておりません。
このようなところ投稿されている方々は、ほぼ全て契約者、所有者ではないと言っても差し支えないでしょう。

>>8445 住民板ユーザーさん5さん
>>8502 匿名さん

婚活パーティーの件で登記の問題点は
法人謄本の登記と実態の所と考えます。
まずは、法人謄本で本店の所在登記が北仲で登記している点です。

管理規約には下記記載があります。
団地管理規約（抜粋）
第12条　専用部分の用途及び用法
一　住戸部分は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない。

まず、上記の点で、管理規約違反の対象となり管理会社や第三者管理組合は是正勧告する必要があるでしょう。

たまに、お客様の出入りがないし、他の居住者にも迷惑かからないから事務所利用ではないと、言う方もいます。

しかし、今回は、会社の利益目的で、所有者の権利で利用できる共用施設をもって告知、集客、営業をした記録があります。結果、他の居住者にも多大な不安を生じさせた事実があります。

これらを鑑みると、不特定多数のお客さんを会社の営利目的でマンション内の出入りを自ら積極的に働きかけ、居住者にも多大なる迷惑をかけた、と捉えることができます。
会社の本店登記の点と、実態の上記営業活動より
事務所利用はしてない、とは言い難いでしょう。

ということで、三井不動産レジデンシャルサービスさん、対象者の特定と是正勧告なり対応お願いします。
大変だとは思いますが大規模マンションは最初が肝心です。
良好な住宅環境を実現するためにも頑張って下さいね。

>>8519 住民板ユーザーさん1さん
ところがそんなヤカラも簡単に追い出せないのが分譲マンション。ゆえに事業利用、ことによったらデートクラブ、デリヘル待合室のような風俗営業まで蔓延るのが常。管理費を長期に渡って未払いを続け（そもそも中国の方はハナから管理費を払うつもりがないらしい）ても遅々として改善されないとか。目立つ物件、大型物件だといたちごっこで延々に続くテーマですね。

>>8519 住民板ユーザーさん1さん
ということは、登記と実態のうち、実態が問題なだけで、法人登記してようがしてまいが関係ないのでは？

別に噛みつきたいわけではなく、自宅で登記してる法人や個人事業主たちも悪みたいな書きっぷりに違和感があるだけです。事務所構えてなくても、会社作る以上、住所が必要だからさ。

今回の問題は営利目的で共用部を使用しようとしたところですね。
三井に報告済みで三井が対処すると言っているので一旦解決です。

住民は今後とも営利目的で共用部を使用されないように見つけた場合は三井に即連絡することを徹底すれば良いと思います。

>>8517 中古物件検討中さん
おっしゃる通りです。結婚式場の土地も地区計画の変更提案をすれば、今より大きく高い建物が建つ可能性はあります。特に海側の空き地B1地区には、三井が想定していた建物よりも大きな建物が建つ可能性がかなり高いです。

少し古いけど、現計画だとこんな感じ。
景観ダウンは残念ですが、2Fがデッキつなぎで一体開発されるのは住人にとっても大きいメリットだと思います。

>>8523 匿名さん
風説の流布で通報しました。

>>8525 匿名さん
何を根拠に？

>>8523 匿名さん
地区計画の変更提案は当然可能ですが、A3（結婚式場）については移転した容積分はA4区分所有者に地役権があり、仮に住友と同じスキームで２５％割増を受けたとしても、減少した容積に対する割増になります。割り増し分が小さくなるので、現実的にペイしません。例えば結婚式場が景気悪化してこの土地の売却を考えていて、ホテル事業者がこの土地を買い取って２５％割増を受けて建て替えようと考えても、大した割増を受けられないので赤字です。それより更地を探した方が良いでしょう。既にこの容積割増スキームができてから首都圏の目ぼしい更地はみんなホテルになっていて、ホテルの過当競争感は強まってますが。。

海岸通四丁目団地あたりが築50年ですので、そろそろ建て替えの可能性があります。
そこの容積率を使えば結婚式場を高く建て替えできるかもしれません。
都市計画を市に了承される前提の話にはなりますが、不可能ではないというだけの話です。
そのまま海岸通四丁目団地を立て替えた方がメリットが大きいでしょうから、机上の空論ですけどね。

ちなみに海岸通四丁目団地の高さ制限が緩和されると、東角方向の景観に影響がありますので、北角よりも東角の方が心配ですね。

住友の容積割増スキームの根拠は2016年の国の通達です。
https://www.mlit.go.jp/common/001134569.pdf
当時の内閣で2020年の観光客目標を4000万人？とかの目標数値が閣議決定され、この目標実現のために国交省が策定したものになります。
住友はこの指針に従って割増を要求しており、国の錦の御旗を掲げてることになります。

>>8528 匿名さん
アパホテルの裏の土地と眺望の開けた結婚式場の土地では、同じ容積率でも資産価値が全く違うのでは？　結婚式場を建て替えた方がメリットは大きいのでは？

>>8521 匿名さん
法人登記自体を禁止する文面ではないですよ。
即ち事務所としての実態があるかが、この文面での問題になります。

供用部の営利利用については、他の規約が適応されるものと考えられます。

A3（結婚式場）からの容積分譲渡は当事者間の契約であり登記されておりません。登記されていないものに関しては善意の第三者に対抗できませんので、地役権が裁判所に認めれない可能性があります。
ただし、都市計画でそれぞれの容積率自体を変更しているはずなので実際には問題ありません。

>>8530 匿名さん
この錦の御旗は、海側のB1地区にも適用される訳で、東側の眺望が無くなるのは時間の問題ですね。残念ですが、永久眺望だと思っていた25階のビューラウンジからの眺望もかなり影響を受けそう。

>>8533 匿名さん
その都市計画も大和スミフのごとく簡単に変更されてしまう訳だから問題ないとは言い切れない。

結婚式場って閉店するの？

結婚式場の本業次第。確か葬祭場の運営。

>>8523 匿名さん
>>8525 匿名さん
残念ながら、ザタワーの周りに想定以上に大きな建物が立っていくのは事実です。地区計画というのは、土地所有者が自分達でルールを決めて守っていくものなので、主体性のない所有者は、周りの所有者に容積率を奪われ、どんどん資産価値が削られていくことになります。1200世帯もあって、自分達の資産も守れないのは、まさに烏合の衆そのものと言えます。

資産価値が削られる前に売っちゃえば良くね？

>>8533 匿名さん
特例容積率制度における容積率の移転は行政認可が必要なもので、登記すなわち権利の問題ではなく、法令に基づく都市計画法上の制限になります。
もしこの取消を行おうとするならすべての地権者の上で新たに行政認可を取る必要があると法令で明文化されています。
善意の第三者が問題になるのは権利の場合です。また登記内容と法令上の制限の2つは、不動産取引における重要事項であり、新たな土地所有者が過失なしに知りえないことはありません。

↑すべての地権者の合意の上で
でした。

>>8540 匿名さん

それでは永久景観という説明は、法令上の説明としては過失になりませんか？
将来的な事は不明確で、手順に則って合意が得られた場合は、マンションの景観を損ねる可能性があるのですから。

>>8542 住人さん
法令上の制限を取り消すには全地権者の合意が必要なのでA4全員が合意する必要がありますが、今は区分所有権に分かれたので現実的に不可能でしょう。よほどA3がA4にお金を積めば全所有者の合意を取れるかもしれませんが。。
あるいは何十年先か分かりませんがここが建て替えになるタイミングで再開発組合が新たに設立されたりすれば合意は取りやすくなりますね。

南角に隙無し。

>>8544 住民板ユーザーさん1さん
南角に海無し。

>>8538 匿名さん

気になって気になって、しょうが無いけど手が出ない人の典型例

小学生が好きな女の子に対して悪戯したり、ワザと気を引く為に嫌がらせするのと同レベル

都市計画の容積率は法律改正後の建築であれば新法が適用されます。
権利ではないという事はそれだけ脆弱な立場って事なので容積率の譲渡が登記できるようにならないと土地所有者の権利は守られません。
日本ではあえて容積率の登記ができないように制度設計されているのかもしれません。
土地所有者の権利を作ってしまって困るのは行政ですからね。
さて、A3（結婚式場）に今の容積率を超えて高い建物を建てられるのか？ですが
現行法上では極めて難しいですが法改正があればわからないが結論ではないでしょうか。

>>8540 匿名さん
そもそもA3とA4との間の容積移転は特例容積率適用制度に基づくものではないです。地区計画制度に基づくものですので、今回のダイワ住不の計画変更と同じで、A4地区がいくら反対しても、他の地区の所有者が協力すれば、A3地区には現状以上の大きな建物が建つことになります。

>>8550 匿名さん
それでは、景観を目的で購入してしまった人はどうすればいいのでしょうか？

バルコニーからです。北角からだとリビングからみえます

１億４千万円の価値ありです
結婚式場の建て替えあっても、この高さまではこないでしょう

ヒント ゲストスイート

>>8569 住人さん
自分達の資産は自分達で守るしかないです。地区計画変更提案という制度がある以上、地区内の地権者の2/3の同意があれば、これまで以上の大きな建物を建てるという提案が可能であり、提案があった以上、横浜市も手続きを進めざるを得ません。その手続きを止めるには、1200世帯が一致団結してムーブメントを起こすしかないでしょうね。地区計画における容積率上限と高さ制限という既得権を守るためには。

地区内の地権者の3分の2以上の同意（人数及び面積）が必要となるので、基本的には杞憂かと思います。
人数で3分の2以上の同意はハードル高すぎますね。

>>8581 匿名さん
ゲストスイートだとしたら、25階だから100m以下。地区計画で海沿いは150m上限だから、この眺望も無くなりますね。

>>8584 匿名さん
1200世帯あっても区分所有だからザタワには議決権は1個しかないよ。大和スミフと日新と結婚式場が結託すれば2/3以上で何でもできるよ。

>>8585
地区計画で海沿いは１５０m上限だとしたら、具体的に何階までの展望が損なわれる可能性があるのでしょうか？

部外者がいつまでたらればの話を続けるのかな？
もし○○だったらなんて話はなんでもありになってしまうので無意味です。
今やってるのは結婚式場が撤退して、結婚式場の後釜が空中権について異議を唱えてから始まる議論ですよ。
異議が認められたとしても、その後も多数ハードルがありますしね。
全部クリアするのは相当薄い確率です。

それを部外者が今から心配する必要はありません。

>>8581 匿名さん
そんなにありますか？

>>8587 入居済みさん
前に46階の展望室の眺望が大和スミフの建物で遮られるって言ってたからそれくらいかな。

>>8588 匿名さん
その多数のハードルの内容を議論してるんですよ。知識がない人間は後退場願います

>>8616 匿名さん
それじゃ終わりじゃないですかー悲しいですね

>>8637 住人さん
その状態は今後30年の間に何%くらいの確率で発生するんですか？
妄想はブログにでも書いて下さいね

>>8639 匿名さん
日新のB1地区は、大和スミフの状況を見て、そろそろ地区計画の変更提案を固め始めてると思いますよ。

>>8640 匿名さん
今、話してるのは結婚式場がなくなって空中権譲渡を無視した100メートル超えの建物が建つ話ですよ。
日新の地区の計画変更なんて当たり前にある話はしてません。

>>8640 匿名さん
情報ソースはどこですか？日新は上場企業なので証取法に抵触する開示情報にあたりませんか。

>>8642 匿名さん
おっと、ということは計画拡大のうえ具体化で株価は火柱ですか？明日買いですか？？

>>8641 匿名さん
空中権譲渡なんて行われたのですか？　三井の重要事項説明にはありませんでしたが。

>>8644 匿名さん
容積率の付け替えの間違いでしょ

コロナでホテル業界が壊滅すれば今の容積緩和制度も見直されるかもしれない。

アパホテルよくみるけど数部屋しか入ってないんじゃないかな　ほとんどあかり付いてない
税金の無駄使いだったな。

>>8647 住民板ユーザーさん8さん

満室になるほど感染者増えたほうが心配だけどねえ。
緊急事態宣言が長期化して、経済が被る損失を考えると保険料としてはよい税金の使い方だったと思いますよ。
アパにとっても渡りに船だったはずなので、どれぐらいの部屋単価での契約だったかは気になるところではあります。

>>8647 住民板ユーザーさん8さん
ピーク時は60人程度いたはずです。

>>8649 匿名さん
どこ情報？
ほとんど灯ついてないけど。

収容者は海側の部屋を割り当てるって言ってたよ。

どこ情報ですか？なにかの関係者？

8520 匿名さん 、管理費を払っていない中国人はいるのでしょうか？　このマンションに外国人は結構いますので、人種差別の発言を気を付けた方が良いと思いますが・・・

横浜市庁舎ビルからの、西日の照り返しが
予想外でした。
私の部屋はあまり影響ありませんが、
夕方の4時半過ぎ位から、6時前位までの
短い時間帯ですが、真夏は思っていた以上に
南東の低層部屋でも暑そうです。

匿名

>>8651 入居済みさん

そうなんですね
一応近隣住民に配慮してるんですね
どおりで全く灯がついてないと思いました笑

>>8650 住民板ユーザーさん1さん
自分で調べろ、なりすまし住人。

IR厳しくなりましたね
https://www.kanaloco.jp/article/entry-352906.html

>>8658 契約済みさん
事実上の凍結、A-2のホテル誘致も失敗に終わり、A-2とB-1の開発計画は凍結、アパホテルはコロナ風評で閑古鳥、北仲は汚染エリアのレッテル貼られ資産価値は暴落といったところでしょうか？

>>8659 匿名さん

北西側、北東側の眺望は向こう10年安泰でしょうね。ただしマンションの評価は坪300万円あたりになってしまうでしょうね。
転売もくろんでいた方々はご愁傷様ですね。

>>8659 匿名さん
天上天下唯我独尊???

>>8661 住民板ユーザーさん
何故かニコニコ絵文字が??に(^^;

>>8660 匿名さん
他にいいマンションあります？いやまじめに。

>>8663 住民板ユーザーさん5さん
これからマンション買うなんて発想自体がちょっとおかしいのかもしれませんね。

そうかなあ賃貸よりいいと思うけど
生活厳しい人はまあそうだね。
私は2年前に戻ってもここ買いますけどね

>>8660 匿名さん
北西の中層階に住んでます。A2がすぐに建つと思ってたのですが、このMMと富士山の両方拝める奇跡の眺望があと10年も続くと思うと感謝の気持ちしかありません。

いま気づいたんだけど、検討板が閉鎖されているんですね。それもあって住民板に部外者が流れ込んでいるってのもあるのかー。

しかし、「以下住民板をご利用ください」ってなんて無責任な誘導でしょう。住民板に部外者を誘導してどうすんだっつーの。もうこの住民板もやめようぜ。閉鎖できないのかな。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628251/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

>>8667 入居済みさん
人気のあるマンションについては、中古マンション検討板を作って貰えばいいのでは？

>>8668 匿名さん
このマンションは中古検討スレありますよ

今年度中にはまた100戸数近く販売すると聞きました。購入検討の方の為にスレは残しておいた方が良いのでは？

>>8670 住民板ユーザーさん1さん
中古検討スレへどうぞ

高層階から見ると山下埠頭は狭すぎてあのスペースでIRリゾートは無いですね。
カジノ賛成だったけど無理っぽい。

8672 住民板ユーザーさん1 さん

47haあるので海外のＩＲと比べても広い方です。
横浜市のＩＲ構想はいろいろ批判されていますが、狭いと言われたことはありません。

中層階の北西側居住です。携帯の繋がりがわるいのですが、皆さん如何ですか？
繋がって直ぐ切れたりなんですが・・

インバウンド目当てのIR構想はポシャりそう。
オリンピック延期とコロナで続々建設された高級ホテルは開業延期。
リーマンの時、MMの開発がストップしたのを思い出します。

>>8674 匿名さん

キャリアに電話すればブースターを無料で送ってくれます

>>8668 匿名さん
いや、竣工して1年以内で未入居なら法的には新築扱いだから、中古マンションとは言い切れないよ。

>>8674 匿名さん

北西中層です。うちは家族バラバラでauとdocomoと楽天使ってますが、auとdocomoは電波状況良くなく、意外に楽天が悪くないですね。

>>8677 匿名さん
マンションコミュニティのルールで検討板は公式新築販売とキャンセル販売が終わったら完了です
それ以上の話はありません。

>>8674 匿名さん
キャリアはどこですか？
ドコモは特に不便ありません。

先ほど市庁舎側から建物を見上げたら、中層階のバルコニーの手すりに、タオル？敷物？が二つ干してあるのを見かけました。かなり目立ってました。部屋は特定できるので、あまり頻繁にあるようなら、管理会社に通報したいと思います。

>>8679 匿名さん
そんなルールどこに書いてあるの？

>>8681 匿名さん

そこは以前から干してます
　下から見上げて特定出来るんですか？

結構高い気がしましたが

>>8682 匿名さん

入居のしおり　5ページ　【9】項

>>8683 住民板ユーザーさん2さん
貴方が確認されたのは北寄りですか南寄りですか？　撮影したので階数と位置は特定できます。

>>8685 匿名さん

中層　北西面の市庁舎寄り
4月中旬の土日は結構干してたと思います

>>8686 住民板ユーザーさん2さん
今日見たのは南西面で大通りに面した中層階ですので、また違うお部屋ですね。

>>8684 住民板ユーザーさん2さん
ご回答ありがとうございます。
でも、聞かれているのは、マンションコミュニティの検討板の閉鎖に関するルールのようですよ。

マンションコミュニティルール
https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

>>8689 匿名さん
ありがとうございます。よく分かりました。
中古板の開設ルールは無いみたいですが、中古板がもっとメジャーになってくれれば、住民板がもっと使いやすくなるのにと思います。
中古板で検索すると、ザ・タワー横浜北仲とシティタワー品川くらいしか無いですね。

>>8687 匿名さん
さっき私も見ましたが、南西面で手袋？干してる部屋もありました。
タオルの方は風で煽られていて、一つしかなかったですが、もう一つは落下したのかも知れません。

>>8686 住民板ユーザーさん2さん
わざわざ外から洗濯物を見つけて、写真撮って
よほど暇なのかな、、。って思います。

住民ですが、そこまで他人の部屋に気にかけていなかったです。笑

>>8692 匿名さん
物干しマンションはかなり恥ずかしいので、チェックマンさんに感謝します。本来なら管理会社がやるべきことですが。

皆様コメント有難うございます。当方softbankです。

昨日ハーバーテラスに出た時に下水臭のような臭いが漂っていたのですが、他にも経験された方がいらっしゃるようであれば、管理会社に相談しようかと思います。いかがでしょうか？　風向きによって、屋上の通気孔からの臭いがすることがあるとは思うのですが、あまり酷いようなら、通気孔の向きを変えてもらうとかできないものかと。

下水臭ってことで婚活パーティが興醒めして解散してくれるといいな。

>>8690 匿名さん
住民板は荒らしが多くて情報の真偽の見極めが必要ですね。
このマンションならSlackが割とまともに機能しているのでそちらへどうぞ

>>8696 匿名さん
婚活パーティーの話はどうなったのでしょう？
ちゃんと中止されたのか心配です。
そしてコロナの時期にお金儲けしようとしてた人がゆるせませんねー

>>8679 匿名さん

ではキャンセル住戸の販売が大掛かりで行われたら新たに検討板が出来るのでしょうね。

>>8699 住民板ユーザーさん1さん
かもしれないね
そんな物件見たことないけど

>>8699 住民板ユーザーさん1さん

キャンセル住戸ってなんですか？
ここにそんなのあるんですか？

>>8701 住民板ユーザーさん7さん
たらればの話です

>>8698 住民板ユーザーさん4さん
婚活と民泊について管理会社に確認しました。婚活は認識済。キャンセルも確認。
民泊の方は誤解でそういった事実はない。ただ明確に規約として民泊禁止である旨、改めて各戸にアナウンスするとのこと。

下から見ると角部屋はかなり中が見えますねー
特に証明が目立ちます
三井デザインテックに言われるがままダウンライトを必要以上にたくさん付けてる部屋が多いのがわかりますし　せっかくの角部屋なのに残念な生活感ある証明もちらほら、、まあ好みの問題でしょうが、、ダサい。

>>8704 住民板ユーザーさん1さん

他人の家をダサいと言う前に、【証明】と変換違いを連発してそのまま投稿してる方がよほどダサい

暴走族うるさいなー

>>8706 匿名さん

暴走族とスケボーの音は場所柄、しょうがないんですかね

本音はどっちもかなり鬱陶しいけど

>>8707 住民板ユーザーさん2さん
少々神経過敏では？コロナのストレスかもなんで
あまりストレス溜めないようにしましょう

ところでスケボーの音とは？
どこでスケボーしてますか？
スケボー音聞こえたことないけど。
当方は南東です

>>8707 住民板ユーザーさん2さん
妬み

>>8695 匿名さん
ハーバーテラスってもう入れるんでしたっけ？

>>8707 住民板ユーザーさん2さん
どちらも違法行為です。見つけたら110番して上げてください。

>>8710 匿名さん
ハーバーテラスもスカイテラスも閉鎖はされてませんよ。　

そうなんですね。共用施設閉鎖だからそっちも閉鎖されていると思ってました。

>>8712 匿名さん

そうなんですか？
緊急事態宣言中は解放されないのかと思ってましたけどいつの間に解放されたんですか？！

>>8703 匿名さん

婚活パーティー中止になったんですね！
安心しました！

>>8705 住民板ユーザーさん2さん
小学生の漢字です。恐らく大陸の方でしょう。

高層、ソフトバンクで電波問題ありません。むしろ良いです。

>>8714 住民板ユーザーさん1さん
もともと閉鎖されているのは、フィットネスルーム、スタディルーム、ビューラウンジだけですよ。

>>8717 匿名さん

屋上も追加閉鎖されました。

民宿サイトに掲載されていて誤解？
厚労省の方ですか？

>>8718 住民板ユーザーさん
それは閉鎖ではなくて自粛ですね。パーティルームとかゲストルームとかと同じ扱いです。

>>8697 匿名さん
Slack の方は、平和な話題しか無いですね。設備の使い勝手とか近隣のお店とか。近隣の建物計画や管理運営上のルールといった賛否が分かれるような話題は敢えて避けている感じ。マンコミでの心無い書き込みに辟易している人達の安らぎの場といった感じです。slackは完全な匿名では無いので、マンコミとの使い分けが出来れば、それはそれでいいのかなと思います。

北仲ブリック＆ホワイト各テナントのオープンが楽しみ

>>8722 入居済みさん
このサイズの写真でも拡大すると北角のお部屋とかは結構奥の方まで見えますねー

>>8719 住民板ユーザーさん1さん
そもそも民泊サイトじゃなかったって話。詳細はslackの方で説明されてたのでそちらへどうぞ。本人許可取ってないので転載はしません。
そもそも民泊サイトじゃ

ローソンだけでも一足早くオープンして欲しい。。

>>8723
確かにこれくらいの解像度でも部屋の中が結構分かりますね。
もっと良いカメラならハッキリと写りそう。。。

>>8725 住民板ユーザーさん6さん
もう美容院は営業しているので、LAWSONのやる気次第かと。

リンコスがあるからコンビニはそんなに必要がない。長く続いて欲しいけど。
コンビニにしかないものって、タバコ？あと営業時間？

>>8717 匿名さん
この3つの共用施設については、緊急事態宣言が解除されたら、使えるようになるんですかね？　もし解除されてもまだ使えないのであれば、どういう状態になったら使えるのか示してくれないと誰も納得しないのでは。それも示されないのなら、管理会社の怠慢ですね。

>>8729 匿名さん

誰も先はよめません。
まぁ 気長に待ってあげましょう！

今更ですが 固定電話は皆さんどこの会社に頼みましたか？
教えてもらえたらありがたいです。

さっそく、マンションのル-ルについて、
三井からチラシが入っていました。
対応が早いですね。

>>8731 匿名さん
ここで固定電話番号使えるサービスは一つしかないよ。
固定電話もどきサービスはアレが使えるから、２つかな。

リンコス、、うーん、正直期待外れです。
値段のわりに、残念です。
惣菜コーナー減らして、肉や野菜を充実して欲しいです。

>>8702 匿名さん

たられば、ならどんなにいいでしょうね。

>>8734 住民板ユーザーさん

店内には店に対するアンケート用紙があるので、そこに書いてください

私はまだ居住していませんが、リンコスの見切り品羨ましいっす。ここに住んだら、すぐ下だし夜間でもいけそう。今住んでいる近くにリトルマーメイドあるけど一切割引なし、リンコスは8時ぐらいには半額でした。肉も魚も賞味期限明日のものが半額とか、お惣菜も然り。

>>8737 匿名さん

そうですね　めちゃくちゃ安いっすね。
リンコスだけあってマルエツより品はいいですよね
雨でも傘いらないし重宝してます。

>>8732 匿名さん
このチラシによると、「第三者を招いての婚活パーティー」が禁止事項と言うことだけど、これだけだと、「独身の男女の友人を招いてのパーティー」もダメということなんですか？　禁止されているのは、「営利目的」という部分かと思ってましたが・・

ご自宅でどうぞ。

>>8739 匿名さん
いや文脈から営利目的が禁止でしょう
友人招いたパーティーがNGだったら、それ家族団欒でしか使っちゃだめになっちゃう笑

全員が居住者の知り合いなら問題無いですね。

>>8734 住民板ユーザーさん

もうすぐサミットオープンします、そちらがよろしいのでは？
ここはホテル宿泊者の利用も想定していますので、この品揃えはベターだと思いますよ。

>>8741 匿名さん
いや文脈からすると、居住者以外の第三者を招くのはNGとしか読めないんだけど。

>>8744 匿名さん
細かいよ
常識で考えて行動すれば良い

>>8744 匿名さん
じゃあ貴方は、居住者以外の第3者を招いて婚活パーティー開きたいのですか？
第3者を招いてパーティーはいいですよ。
営利目的の他、第3者を招いての婚活パーティー(知人を含む)を新たに禁止事項に加えたのです。

>>8746 住人さん


婚活パーティーは営利目的だからダメ

友達呼んでパーティーやるのはOK

だと認識してる

>>8743 匿名さん

ほんとそう。
リンコスの惣菜で喜んでいる人ってちょっと信じられないです。一回食べたら飽きるよ。
当然、要望は出しました。
肉と魚、野菜、品揃えがイマイチだし、品質の割に値段も高い。

>>8748 住民板ユーザーさん
でしたら貴殿は使わなければ良いだけです。あの程度の店舗面積ではあれくらいがちょうど良い。そもそも居住者とホテル利用者に向けたお店です。非居住者の要望など聞く耳持ちません。
あなたにお勧めのお店は野毛地下にありますよ。
ぴったりのお店が・・・
魚、先週のサワラは割と良かった。

そう、そうみなとみらいにお誂えのマンションがありますよ。某有名スーパーと隣接ですし、お買い換えされてはいかがですか？

>>8748 住民板ユーザーさん
なぜそれほどにリンコスをディスるのでしょうか？
様々な制約を考えたら、完全に希望を満たすなど不可能というのは理解されているでしょう。

>>8750 住民板ユーザー7さん

もちろん、より良くなってほしいからですよ。
ホテルの宿泊者向けならコンビニ弁当でいいと思いますけどね。ファミリーにあの惣菜は魅力ゼロです。
見切り品の惣菜コーナーはいらないので、普段使いの肉や魚、野菜を安くて新鮮なものにして欲しいです。
たとえば、トーキョーエックスとか油ギトギトです。
仕方ないので、肉は山下町のオーケーに買い出しにいっています。まあ、サミットに期待します。

>>8751 住民板ユーザーさん
貴方の様な方は、このマンションにらふさわしくないです。

イオンが近くにあるマンションを買えば良かったんじゃないですかね？

>>8747 住民板ユーザーさん1さん
婚活パーティーを営利目的かどうか判断するのは難しいです。金銭の受領がどこで行われたなんて外部の人間には分かりませんから。

だから婚活パーティー自体を禁止してるんです。そもそも婚活を目的としたスペースではない事が、通常の認識です。それが分からない人間がいるから婚活パーティーを追加条項として通知しているのです。

>>8751 住民板ユーザーさん

オーケーの肉のが品質は下だと思うんだが…
スーパーがマンションにあるのはなんてったって
便利ですよ。そこは揺るぎないでしょう？

オーケーでも肉の質いいですよ
最近はA5の肉を仕入れて脂肪だらけの肉ばかり売っていますが普段なら問題ありません
紀伊国屋で買ってもオーケーで買っても費用対効果で考えれば問題ありません
自分好みの生鮮食品を多様なルートから買うしかないと思います

>>8755 マンション住民さん

なんでもいいんだわ　マルエツプチとかじゃなければ

どうでも良くないですか

スーパーが遠いのだけはめんどくさいし無駄なだけ

>>8753 住民さん
営利目的か否かを判断基準にしないで、婚活か否かを判断基準にするということでしょうか？　婚活かどうかを判断する方が難しく無いですか？　パーティーの名称だけで判断するの？　婚活パーティーはダメだけど、恋人探しパーティーならOK？　おかしいでしょ。明確にやるなら、最初に「営利目的はNG」があって、次に「居住者の友人・知人以外の第三者が参加するものはNG」かと。でも、友人知人か否かなんて誰も判断できないですよね。結局、営利目的か否かでしか判断できないのではないでしょうか。

>>8751 住民板ユーザーさん
あなた、オークウッドわかってます？
オークウッドの宿泊スタイルを相当に考慮した品揃えになってるなー、ってとても感じますよ。

>>8757 匿名さん
しつこいです
どうしても気になるなら三井にこうして欲しいと要望して下さい
ここでグダグダ言っても意味がありません

営利目的の集まりで来た人を100%見抜くのは難しいけど100%隠すのも難しいですよ。
バレたら借りてた人の共用施設使用の停止を三井に訴えればいいだけです。

>>8757 匿名さん
婚活パーティーを題目にして開催するパーティーが禁止。営利目的は、もともと禁止事項ですよ。恋人探しもだめ。というかそんな事も判断できないの？人に聞かないと分からない事？

逆に質問するけど何のためにある場所だと思いますか？

>>8757 匿名さん

しつこすぎて読めない
絶対会社で社会で嫌われてるだろ笑

私は食材なんて何でも良いと思ってます。

食べれれば良くないですか？？
リンコスも良いけど、業務用スーパーみたいな激安店を誘致してほしいなー

>>8759 匿名さん
三井などの大企業はネット監視システムでSNSの書き込みを常にチェックしています。風評被害や内部告発などに対して迅速に対応するためです。だから、一個人が電話などで直接意見をするよりも、ここで話題になってネット監視システムにヒットした方が、三井は真剣に対応せざるを得なくなるのです。

すらっくで住民一人がつるし上げ
こんなこと書かれたら住めない
こえー

Slackで何が起きてるのですか？

>>8761 住民さん
ネットで広報して堂々と婚活パーティーを開催しようとする非常識な人がいるから、判断基準を明確にしろと言っています。婚活パーティーだけを取り上げて禁止事項を追加するような場当たり的な対応では、今後同じような輩とイタチごっこをするのが目に見えています。パーティールームなどの共用施設は、居住者がより快適なマンションライフを送るためにあると思います。それには公平性と他の居住者に迷惑を掛けないことが重要となります。その為には、誰にも分かりやすく明確なルールと判断基準が必要になるのだと思います。

>>8765 マンション住民さん

誰も住民とは断定してない

そもそも、吊し上げてるのではなく情報共有してるだけ。
良く読めば理解できるはず

>>8765 マンション住民さん

ルール守って周囲に迷惑掛けないように行動すれば良いだけ

>>8765 マンション住民さん
確かにslackは、個人を特定したり、住民同士のイザコザがあった時に、公平かつ第三者的な立場で書き込みを削除できるような管理者がいないので、話題に気を付けないと危険ですね。その吊し上げになっている人が居住者かどうかはまだ判明してませんので、外部の人である事を願います。

まぁ吊し上げになっちゃうのはしょうが無いよ。
slackってそんなもんだし。

>>8767 匿名さん
判断基準は、貴方が言うように公平性や他人に迷惑をかけるようなパーティーの開催を禁止と考えてよろしいのではないですか。

ですから判断基準を知りたければ、貴方の判断基準つまりどこまでが良くて、どこまでがアウトなのかを管理会社に問い合わせるか、それが恥ずかしくて出来ないのであれば、こちらに書き込みをしてお伝えいただけますか？

>>8770 匿名さん

slackって居住者じゃない人がいるの？？

>>8773 匿名さん

居住者ですよ。
リンチですね、酷いです。

リンチではありません。酷くはありません。
不審者の容姿を晒しているだけです。
車寄せから出てきたから居住者？違います。
暴言吐く不審者が住んでいる訳ありません。

>>8774 住民板ユーザーさん

どうもslackに投稿してる人を吊し上げてるような誤解が蔓延してますね。
近所で不審な人物がいたので注意しましょうというただの情報共有なのに、やれslackは怖いだの、リンチだのという方向に誘導しようとするのはどうしてでしょうね？
そんなに気になるのなら、名前や部屋番号等の個人情報がバレるわけではないし、とりあえず登録だけして、どんなやりとりしてるか覗くだけしてみたらいかがでしょうか？
私も最初はそうしましたよ。

>>8771 匿名さん

>>8774 住民板ユーザーさん

吊し上げ？
リンチ？？？

slackに書いてあるのは
居住者かも分からない不審者の情報提供ですけどね。

内容は変えたが、
この様な表現であれば特定されているも同然

特定しやすい風貌の女性です。
高身長、小太り、青髪のドレッドヘア、赤ずくめ

名前や部屋番号等の個人情報より質が悪い

>>8778 匿名さん
居住者かどうか不明なのに？

そんなに不審者の情報提供を目の敵にする理由が
分からないですね。
まるで該当者が居住者であることを知っていて
同情するような内容。
あなたが該当者本人か関係者や友人なんですかね。

今回、不審者と書かれている理由は容姿でなく
その方の言動と発言に由来するものです。
そして、その方が特徴として目立つ要素を色々持ってるだけでしょう。
スラックの方も被害に遭ったので情報共有して
頂いてるだけで、小さなお子さんや女性の方には
有用な情報提供だと思いますよ。

荒れるので書きたくなかったが、
確かに当方の知っている人物

歩道でランナーと肩がぶつかり、
ランナーが逃げた事から始まったトラブル

ランナーを見るたびに話しかるが無視
最終的には暴言につながった模様

あんたの一方的な視点で
人様の特徴書くのは暴力的な行為だと認識しなさい
身に覚えがないと言ってきそうだが事実

>>8772 住民さん
婚活パーティーに対する判断基準は>>8757 に書きました。
今回の三井のチラシの問題点は、婚活パーティーの違反理由を「使用細則第5条営利的活動」ではなく「使用目的(１)居住者の親睦、文化厚生を目的として行う云々に違反」としているところです。なぜ「営利目的」という、より明確な判断基準をチラシに書かないのか？　これではミスリードの危険があると思い投稿させて頂きました。

>>8770 匿名さん
だからSlackなんてやめとけと最初から言ってます。いかがわしい仕組みで居住者限定の有益なコミュニケーションとか笑えてしいます。
このマンションでは三井さんは、ずっと良い仕組みを用意してくれているのにね。

ここままではslackは裏サイト。
陰口やリンチの温床になりやすい。
他建物では叩かれて引っ越す人もいる。
自警団的な行動は慎むべき。

>>8776 住民板ユーザーさん6さん
おっとその手で勧誘ですか？
Slackって管理者は名乗り出ているのですか？

>>8781 匿名さん
ヨガ教室のような文化的な活動であれば、営利目的でもやって欲しいからかと。
三井のブランドイメージ維持と関係しているはず。

そのうち井戸に毒を投げ入れたとか「情報提供」されそう。

>>8780 匿名さん

なるほど。
私には真偽や事実かどうかは分かりません。
ただ、そういった背景や主張があるのですね。

その特定のランナーとだけトラブルになってる
といった所でしょうか。

私もランナーの方や自転車の方がぶつかってきたり
した事はありますし、腹が立つ事もあります。

まずはお互い怪我などしてないといいですが。

あまりに酷い暴言になると逆に罪に問われてしまいます。
また、背景を知らない第三者がみると恐怖でしょう。

その背景が真実であればその特定ランナーにも非はあります。
ここの居住者は周辺で走ってる方も多いと思います。
確かに、ランナーの方にも、歩行者等に接触しないよう
して欲しい思いもあります。

一度、防災センターに、近隣ランナーと接触があったので
注意喚起して欲しいと相談するのは有りだと思いますよ。

住民にとっても、ランナーにとっても
良い住環境であってほしいと願います。

そんな綺麗ごとですまさずに、
個人の容姿に関する投稿を削除しなさい

どっちに非があろうと、
ほかの住民たちの晒し者にすることは私刑
許される事ではない

人の人生に刺し傷を負わせる酷い人よ
暴言が許せないなら警察呼びなさい
情報による暴力は何をしても元に戻せない

>>8788 匿名さん

全くの同意です。
ただ、残念ながら、お引き取りさんには何を言っても無駄ですよ。

>>8781 匿名さん
だから営利目的は全てダメ、ヨガ教室も。住民の管理費から維持されているので。
共有施設なんですから共有の場所にそぐわないパーティーの開催も全てダメです。
具体的に定めると、それこそ貴方みたいに屁理屈をいって、規定の無いパーティーを開催する輩があらわれます。

>>8790 住人さん
貴方の仰る「共有の場所にそぐわないパーティー」は、具体的にどんなパーティーですか？　それをルールとする以上、それに従わせる為には具体性がないと実効性もありません。屁理屈をこねる余地のないよう具体的に決めるのです。ペット飼育細則をご覧になりましたか？　飼ってはいけない動物として象やキリンを始め細かく規定されています。パーティールームについても、それくらいきめ細やかな管理をして欲しいです。

>>8788 匿名さん
公益性ある不審者情報の共有なら違法性はないですよ。自治体でも町内会で不審者情報を回覧共有するなどの取り組みはむしろ奨励されているぐらいです。

>>8788 匿名さん

ここで書いたって仕方なくね？
スラックで書けばいいじゃんよ。

>>8791 匿名さん
具体的に決めるべきと言いながら、貴方は具体的な考えをもっていないから質問してるんですよね？
貴方は具体的な考えがないのに、具体的に決める必要がある言っている。
その理由は、具体的に決めないと実効性がないから

私はこの掲示板に具体的に書き込みをして情報共有する事に実効性があるから
管理費を払ってる住民の反対で婚活パーティーが中止になったと思っております。

ですから具体的な例を出して、ここの掲示板をみている人に質問してみては？
具体的に規定として定めたければ、ここに書き込むんじゃなくて管理されてる方に提案してみては？

きめ細やかに設定すれば、貴方の様に屁理屈を言って、その規定に該当しないからといって
使用をする輩があらわれるので、細かく規定できないし皆さん常識的に判断する。
これが結論です。

スラックって町内会みたいな自治会組織なの？
怖っ！そりゃ自粛警察みたいに相互監視したがるわな。

不審者として言われている人物の知人ではありませんが、個人攻撃が怖いので一言言わせて下さい。

責任者がわかっている回覧板とスラックでは公共性が
違うと思うのですが、、、不審者情報は警察や自治体、自治会、地元PTAで対処する問題です。個人レベルで公表していいものではありません。

ネット詳しくないのでわかりませんが、誰が管理しているのかわからない、責任者のはっきりしていないスラックで反論なんて書いたら、ログから個人特定され、私まで攻撃されるかもしれません。

Slackで流れる情報も鵜呑みにする人はいないので大丈夫でしょ。
ここより情報の確度が高いだけです。

何か誤解が発生しているなら弁解する場もありますし、今、情報があがってる人も情報提供のみで誰も叩いてません。

>>8778 匿名さん

↑この書き込みは酷いですね。
温和で穏やかな場みたいに聞いてましたけど、間違った方向に行ってしまうこともあるんですね。

ぐだぐだ言ってるけど、誤認・決めつけがあったみたいだし、消したらどうでしょう？

居住者かどうか、自信なさそうだし、そもそも居住者じゃなければ何を行っても許されるわけではない。容姿をどうこう言う必要ない。

>>8794 住人さん
婚活パーティーなんてほんの一例に過ぎませんよ。貴方が常に監視して、その都度常識的か否かを判断するのですか？　何のための管理規約でしょうか？
前にも書きましたが、今回の婚活パーティーのNGの理由は「営利目的」。それを無視して、婚活パーティーだけを取り上げて禁止事項に追加するのはおかしくて、どうしても「営利目的」をNG理由にしたくないのであれば、「居住者の友人・知人以外の第三者が参加するものはNG」を禁止事項として追加すべき。よって、今回の三井の注意喚起チラシは不適切。これが結論です。

>>8792 匿名さん

都合の悪い書き込みを部外者と勝手に決めつけてお引き取りくださいを連発されてたの記憶に新しいですが、
何かの拍子に不審者と勝手にジャッジされて公共性の名のもとに勝手に共有されてしまいそうで怖いです。

いやあ皆さまエネルギー有り余ってるんですね
よくそんなに討論できますね。

結果的にお引き取りさんみたいな人自身がここの資産価値を下げてる。

理由を説明する場は用意されています。
そもそも、暴言を吐いたのか？ぶつかったランナーと文句を言ったランナーは同一人物なのか？
その辺りがわからないので何も言えませんね。

ここで消せ消せ騒ぐより説明した方が早いと思いますよ。
会話が出来ない人は今のところ見当たりませんので

一方的に決めつけて無断で容姿ほか書き込んどいて「説明する場は用意されています」て、
秘密の合言葉で入ってって説明にお伺いせなあかんのや、晒された側が、

無茶苦茶だな。

今日は良い天気でしたね。だからバルコニーで洗濯物干してる方がけっこういらっしゃいましたね。
特に23階の方、布団をバルコニー手摺からはみ出して干していて落ちそうになってましたけど大丈夫？

>>8749 匿名さん
ダイエーですよここ。それに居住者だけでは採算取れませんよ。
それにここって武蔵小山より安いマンションなのよ。
勘違いよね?

管理に言うとか、他に手はあるはずなのに、わざわが階数まで晒して、
一緒になって寄って集って批判してくれる人への誘いなんだろうけど、
そう言うのをやめなさいーって話が、さっきからされてるんじゃないですか？
正義と思ってるかもしれませんが、悪ですよ。
管理に言いましょう。

>>8806 名無しさん

武蔵小山高いっす。買えません。買おうと思えませんでした。感じ悪い価格でした。

リセールよさそうですか？

>>8806 名無しさん
武蔵小山はぼったくり価格でしたよね。
ここは安かったので圧倒的な人気でしたね。
武蔵小山は新築時ですら苦戦してましたよね。

>>8805 名無しさん

この人が住民なのか部外者なのかはわからないですよね。
ただ2年前からずっと感じてますが部外者含め荒らしがあるって人気マンションの宿命
書き込み数が物語ってる
人気ないマンションは誰も興味ないから荒らしすらこないからね。

>>8805 名無しさん
それって、大通り側ですか？　もしそうなら、私が先日市庁舎前から見た部屋と同じ部屋だと思います。その時はタオル？敷物？が2枚風に煽られていて、数時間後に1枚になってたので、1枚は落下したのかもしれません。布団なら尚更危険なので即刻管理会社に通報すべきですね。何かが起きてからでは遅いですから。

>>8811 匿名さん
8811さんが通報しないだったらslackで投稿すると良いですね！！
slackで投稿すると運営っぽい人が動いてくれるので楽ちん♪

>>8799 匿名さん
だから具体的に決めるなら、何を禁止事項にするべきなのか具体的に書き込んで議論しましょうよ。

具体的に定めるべきという意見にとどまるなら、ここに書き込んでも何も解決しません
管理されてる方に提案しましょう。多分「そうですねー」で流されるとおもいますが。
だって提案している本人が具体的な考えをもってないんだから。

営利目的の婚活パーティーも住民の監視によって未然に防げました。という事は規定に定めても
それを適用するためには、住民が動かなければならないのです。

婚活パーティーとして開催するのは、営利目的問わず
供有部の本来の目的から外れ、住民による反対があったので全面的に禁止。
これが結論です。

それ以外の禁止事項は、管理されてる機関に直接提案すれば良い。
ですので注意喚起は不適切ではない。より良い共有部の運営を貴方が本心で望むならば
ここで注意喚起の解釈の議論を展開してる事こそ不適切な行為だと思いますよ。

細かく規定する必要があり、具体的な規定を提案するなら
その具体的な事例や使用方法をここに書き込むか、管理機関に提案してくださいよ。

8805さん　あるいは　8811さん
部屋を特定されているのであれば是非あなたから管理会社へ通報願います。
その後、その居住者に改善が見られれば意味ある行動なのでお願い致します。

>>8816 住民の人に質問したいさん

本当に注目度の高いマンションなんだということが良くわかりますね。

住民版とありますが、住民以外の人もたくさん閲覧してるんですね？
住民以外の人が実は多かったりして。

>>8816 住民の人に質問したいさん
気になって気になって仕方がないのね
出来れば欲しいんでしょう？
買えない買わないだけの人でしょう？

>>8816 住民の人に質問したいさん

部屋番号なんて、どこにも出てないが

>>8816 住民の人に質問したいさん

気になって、気になってしょうがない。
　好きな女の子に悪戯するような小学校低学年レベル

８８１６は荒らしですよ
妬みです。心の奥底は羨ましくて仕方ないから
買えない自分をそうやって納得させてるだけ。

いじめなんかないしめちゃくちゃ住みやすいですよ。

なんかいっぱい出てきたwwww

>>8821 住民板ユーザーさん1さん

上手いこと表現されますね。

確かに不満も無いし、多少違和感を感じても共同住宅であることを考慮して自らが納得すれば何ら問題なく住めるレベル

>>8824 住民の人に質問したいさん

妬みの塊　嫉妬からくる異常な執着心

>>8825 住民板ユーザーさん2さん
中古板みたらわかりますが、
埋め立て地からの攻撃がハンパないですね。
あの手この手でこのマンションの資産価値、生活環境について貶めています。

>>8813 住人さん
具体的な禁止事項をもう一度いいますね。

どうしても「営利目的」をNG理由にしたくないのであれば、「居住者の友人・知人以外の第三者が参加するものはNG」を禁止事項として追加すべき。

この禁止事項については、いかがでしょうか？

本来なら「営利目的だから禁止です」で済むところを「婚活パーティーだから禁止」みたいな、あたかも新たなルールが出来たように書くからミスリードだと言っているのです。
そんな曖昧な判断で、しかも防災センター名の一通のチラシの通知だけで禁止事項を追加するなんてことがまかり通るのでしょうか？
よって、今回の三井のチラシは不適切。これが結論です。

>>8827 匿名さん
この物件は第三者管理方式ですので諦めましょう。
良くも悪くも管理者の判断で出来てしまうのです。
従来型の管理組合だと、節電に励んだり、警備員の人数を減らしたり、コンシェルジュの対応時間を削ったりする、極端な節約を望まない人にとっては、迷惑な状況になる事がありました。
営業さんから、節約する管理や輪番制役員を嫌う人には向いている管理方法であるとの説明を受けました。
今回の三井のチラシは不適切と思うのでしたら、三井に伝えて下さい。
三井に熱意を伝える方法として、署名活動がありますが、敷地内にてそのような活動を三井が認めるかはわかりません。
ちなみに、婚活パーティーは禁止でしょうけど、ホームパーティーのようなものならどこでも行われていますよ。友達の友達が来ていて、知らない人も多数です。会費制の時もありますが、ネット上では募集せずに、個人的な繋がりで誘う感じならいいのでは？ホームパーティーが縁結びになる事も多いですよ。
住居と隣接しているので、音に気を付けて、参加者の会場以外でのマナーを気を付ければ、貴方の望む？非営利の婚活っぽいホームパーティーは可能だと思います。

>>8827 匿名さん
営利目的も禁止、婚活パーティーも禁止、居住者と関係のない第3者を招くのも禁止
これが結論です。以上！

ドラマ撮影に貸せないのが残念。

>>8830 匿名さん
死語だけどあえて、ミーハー

>>8824 住民の人に質問したいさん

ん？なんだ？本音突かれて怒っちゃったのか
どんないいマンションに住んでるのかな？
羨ましい限りですな

だってさー、妬んでなかったらさ
興味がなかったらさ
わざわざ荒らしに来ないじゃん

全然興味ない秦野や厚木のマンション荒らしにいかないでしょう笑

まあそっちはそっちの地域の妬みがあるのかな？本人気づいてないけど荒らしは
妬んでんだよ　いい加減気付けよ

>>8826 匿名さん
そうそうなんで埋立地住民が北仲覗いてんのかな
こっちは埋立地のスレなんて一回も見たことないし
書きこまないんだよね。
まあ埋立みらいからかなり北仲に移り住んでて取り残された怨念なのか？
こっちから埋立地に移り住む住人はいないよ
現実を知って欲しいね。
埋め立て地がそんないいなら北仲から移り住むけど
まあないでしょ。

対立を煽って荒らすパターンね。

民度低いね！

対立がなんてしてないでしょ
眼中にない

8824みたいに明らかに荒しにきたら
反論するでしょ　民度が低いのはどっちよ笑

荒らしにどのマンションがいいのか聞いても
答えが返ってきた事はない

俺が他のマンションスレに書き込みする事はない。荒らすこともない。なぜなら興味がないから。

>>8830 匿名さん
歴史広場とか2階のデッキ部分とかはドラマ映えしそうだから、どんどん撮影してもらって、撮影料をガッポリ頂いて、修繕費の足しにして欲しいですね。

>>8838 住民板ユーザーさん1さん
そんな確かめようもないことを、マジメに書かれてもね。
どっかに行ってください。

>>8840 匿名さん
興味があるから気になって仕方ないから
ここにいるんだよ
住民も部外者も検討者も荒らしも全て。

迷惑行為を行っている人がいます！〈抜粋〉

誠に残念なことではございますが、掲示板内の一部のスレッドにて、意図的な迷惑行為と判断できる投稿を確認しております。
コミュニティサイトでは、こういった類の行為は必ず発生いたしますし、不可避な問題であると認識しています。
これらの迷惑行為による、当サイトをご利用いただくに当たっての利便性の喪失を防ぐためには、みなさまのご協力が必要であると考えております。
以下の通り、ご協力を頂ければと思いますので、どうぞ宜しくお願いいたします。
■どんな人？
意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のあるケースが大半です。
つまり、注意しても逆に面白がって、または必死になって不適切な投稿を続ける傾向が強いと言えます。
■対処方法
１．相手にしない
まずは、相手にしないでください。つまり、完全に無視する事が大切です。
ここで「あなたみたいな人が…」などと反論してしまうと、迷惑行為をより助長する結果となってしまいます。
結果として、あなた自身がそういった行為に加担しているように見られてしまうケースに発展する可能性もありますので、十分ご注意ください。
２．削除依頼
各レスの右側にある赤色の「×」印から、削除依頼をお願いいたします。
「依頼をしてもどうせ削除されないだろう」と諦めず、当方までご報告ください。
削除は客観的な判断を元に行っていますので、削除依頼を行ったからといって全ての投稿が削除されるわけではありませんが、依頼には必ず全て目を通し、原則として、24時間以内に対応をいたしております。
また、特に悪質な場合には単なる投稿の削除だけでなく、しかるべき対応を検討させていただいております。
３．入居後は住民板へ
契約後・入居後の方は、早めに住民板への移動をお勧めします。
実際にその物件を購入された方で、迷惑行為をする人は極めて稀です。住民板では、住民でない方の投稿は禁止されています。
投稿内容を見ると、住民の方の投稿か外部からの投稿かの判別がつきやすいるため、当方による迷惑行為への対策も容易です。
健全な掲示板運営へのご協力を、よろしくお願いいたします。

ルールを守らない人が多いならそのルール自体を変えればいいだけ。
別に法律で決まってるわけじゃないんだし、たかがマンション内のルール。
ルールが足枷にならないように、自由にすればいい。

>>8843 名無しさん
何言いたいか全然わかんない。

>>8843 名無しさん

ルールを守らないからルールそのものを変えたり自由にするのではなく、守らせる為の指導や取り組みが重要だと思いますが。

1000戸以上有るような集合住宅で個別に好き勝手やらないようにコンシェルジュや防災センターの存在が有る訳で、たかがマンション内のルール　って書いてる時点で本末転倒

>>8843 名無しさん
お引き取りください。

住人です。
もはやここから得られる有益な情報はないので、クローズしてもらったほうがいいんじゃないですかね。
そのような権利、権限があるのかわかりませんが。

ここ見てる分には楽しいです笑

>>8850 住民板ユーザーさん1さん

お引き取りください。

>>8851 住民板ユーザーさん1さん
お前がな

>>8852 住民板ユーザーさん9さん
お引き取りください

>>8853 住民板ユーザーさん2さん
お前もな

>>8855 中古マンション検討中さん

この手の投稿も、もう見飽きた

サミットいいですね。期待以上でした。

>>8857 匿名さん

かなりオーケーを意識したお店になっていましたね。品揃え、価格とも十分、ザ・スーパーって感じの店造りですね。

>>8855 中古マンション検討中さん
住んでみれば分かるけど、専有部かなりしっかりつくられてますよ。ステータスより中身が大事という人にこそおすすめしたい。

まだ表立って工事の気配は見えてませんが、モデルルームの建物撤去の案内が来てましたね。　　解体始まればあっという間に撤去されるんでしょうが、少々もったいないような気もします。　　まぁ置いておくだけで維持費が掛かるのでやむを得ないと思いますが

>>8860 住民板ユーザーさん2さん
あれ、リース会社の持ち物だからね。期間が来たら終了。

>>8857 匿名さん
情報提供ありがとうございます！
昨日がオ-プンとは知らなかったので、
さっそく行ってきました。
惣菜コ-ナ-が充実していて大満足でした♪

>>8860 住民板ユーザーさん2さん
大半の家具や設備は再整備されて次のモデルルームで使われますので。。

>>8857 匿名さん

同感です。
皮肉なことにリンコスの酷さが際立ちます。
もはやリンコスはコンビニ代わりでしか使わないですね。

>>8864 匿名さん
あなたは少数派ですよ

>>8864　は住人ではなさそうですね（笑）あれでコンビニ代わりとは、普段凄いコンビニに通われてる方なんですね(^^)

あの広さでなかなかのスーパーだと思いますよ。
紀ノ国屋好きとしてはもっと高級路線に振ってもらいたかったですけどね。。そうしたら大バッシングにあうのかな(^_^;)

>>8864 匿名さん
ぼくはどこの子かな？
早くおうちに帰りなさい。

>>8867 匿名さん
ママはまだお迎えに来ないようです。草