〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

内覧会はそろそろ終了でしょうかね？

内覧終わりましたが、ここで言われていたような施工品質ではありませんでした。仕事がら過去に相当な数の新築マンションの内覧会に関わりましたが、ここは普通以上です。指摘事項も私の購入した部屋は10箇所程度でいたって許容範囲でした。

サカイ見積もり66万でした。
大きな物はシングルベッド2台　冷蔵庫　
のみです。あとは食器　衣類　2人分ですが、、
普通ですか？ちなみに　ラクラクAです。

>>6562 住民板ユーザーさん1さん
トラックのサイズと距離がわからないとなんとも、、、
あとは時期的なものですかね

>>6561 購入者さん
私も指摘は数カ所。大きな問題はありませんでした。
立地、価格、店舗内容と大満足です。早く引っ越したいですね。

皆さん、エアコンの室外機は塩害対策用にしますか？
量販店に聞いたところ、塩害用にコーティング加工をメーカーがするらしく、
3か月ぐらいかかるとのこと。そして、よく相談されるけど、注文する人は少ない、
加工してもあまり効果がないとのことでした。

今更ながら、マルチエアコンなこともあり、三井で頼んでしまえばよかったです…。

>>6565 匿名さん
量販店で買うなら塩害仕様にせず駄目になったら買い換えるって割り切りが良さそうです。

>>6566 そうですね、参考にさせてもらいます。

>>6556 匿名さん

三井が入る前ですよ。三井が公団の商業施設部分も入れて全体計画を無理やり帳尻合わせしてA4の商業施設を削りマンションを500戸→1000戸オーバーにしちゃったんですよね。
おかげで私達庶民も買えるようになりましたけどね～(笑)
ちょっと複雑ですが感謝しています。

>>6568 匿名さん

みなとみらいのコピーをつくるより現行の計画の方が現実的で良かったですよ。
商業施設をおおくしても、どこにでもあるテナントばかりだと雰囲気悪くなるし。

>>6568 匿名さん
あーあ、あの港区でしか計画成し遂げられないくせにプレミアムデベと持ち上げられる会社の妄想計画ですか。
住まわれたら、よーくここの運河を観察された方が良いですよ。とてもマリーナなんて作れるようなとこじゃないのがわかります。せいぜい桟橋レベルまでですよ。
それと商業施設を削ったのではなく、あのデベお得意のビジネスフロアがなくなったんでは？まあ、建物の形状も含めて非現実的で、壮大な妄想計画でしたね。

>>6570 匿名さん


港区じゃなければ無理って事なんですね、、
所詮、北仲だったって事ですね。
三角のガラス張りのタワーと丸いテラコッタの2つのタワーが重なり合ったような見たこともない形状も東京はおろか世界でも稀に見るようなデザインで凄かったのに、、
建築看板も出て着工間近だったのに。。。
でも、森だったら賃貸だったかもしれないし、こんなに安く買えなかったろうし。

よくわからんけど昔を懐かしむのは他所でお願いしますね。

>>6571 匿名さん
港区でも無理でしょう。
現に虎ノ門あたりに建ってる森ビルの超高層
マンションも変な形の建物ばかりです。
さすがに中は階高も含めて立派ですが、それは土地柄でしょう。

>>6569 住民板ユーザーさん6さん

そう、外から人を呼び込むような施設じゃなく、私達住民が本当に利用できるような日常的に使える店舗とかがいい。できれば、ローソンも100円ローソンにしたらすごい便利。
なかなか店ないし桜木町の駅向こうに行かないとないから、すぐ下にあったら重宝する！
あと、キャンドゥとかも入れば良かった。ダイソーはコレットマーレにあるしセリアはワーポにあるから、ここはキャンドゥがいい。

>>6574 匿名さん

>>6569 住民板ユーザーさん6さん
わかります。テナント、前から横浜近辺に住んでる身としては、知ってるテナントが多くて、少し残念ですよね。
不満ってほどではないですが、もう少し新しいお店が入ってもよかったのになと思いました。

Nファシの一括電気、安定の残念品質だね。

専有部まで１年に１回１?２時間停電ですって。さっくりから訂正になったって書いてあるけど、もともと３年に１回じゃなかったかな。
三井としても重要事項説明改定にも書かず、Nファシのチラシの最後にさくっと１年に１回記述はだいぶ悪質だなぁ。
これが理由に物件解約はないだろうけど、毎年停電は超絶不便だよ。TV録画のハードデスク壊れたり。LED切れたり。残念だ。あー残念。

ドラッグストアが欲しかったな
トモズとか

>>6577 住民板ユーザーさん8さん

まだ何店舗か発表になってないですし、駅構内にも新しいテナントが出来るようなので、それに期待しましょう。

内科　小児科　クリニック欲しい

みなとみらい駅は駅構内にセブンイレブンがある
馬車道駅にもセブンイレブンが欲しい

アレも欲しいコレも欲しい。
人の欲は尽きませんね。
でも、皆さんの願いが少しでも叶うと良いですね。
いくつかは叶うと思ってます。

>>6580 匿名さん
駅構内？　遠いよ。

あ、みなとみらいのマンションからはって意味です。

100円ショップはほしいですね。コレットマーレのダイソーは閉店しましたから。
あと、公文とか小児科とかがあるといいかな。

>>6584 匿名さん
100円ショップなんかいらない
100均で何を買うのですか？

>>6582 匿名さん
徒歩5分圏にコンビニ6件あって、セブンもあるから不要。

各々の希望と、その否定を繰り返す下らないスレにはなって欲しくないですね

>>6585 匿名さん

台所用のスポンジとか買わないですか？結構かさばるから近くで買えると便利なんだよな。ストックしなくて済むし。

>>6588 匿名さん
コンビニもスーパーもありますのでそちらでどうぞ、毎日買うものでもないでし、100円である必要もない。100均とか入ると来客層の民度が低くなる傾向が嫌だ。
伊勢佐木モールのダイソーなんて結構酷いよ。

>>6589 匿名さん
みなとみらい線が出来て、1番被害を被ったのは伊勢崎モールでしょうね。けど横浜橋商店街は昭和の面影を残した隠れた観光名所。

>>6590 匿名さん
今夜は信濃屋でふぐにしましょうか。

>>6577 住民板ユーザーさん8さん
くすりの福太郎とリンコスがあればサイコーです！スーパーへ行く必要が全くなくなります！

>>6589 匿名さん
民度が低くなるなんていうあなたが民度が低くいです。
そもそも森ビルが抜けた庶民派マンションなのですから、そんなお高くとまる必要はない。ほんとんど人は100均にはお世話になってるはずだし、コンビニやスーパーにない魅力はある。あったらすごく便利という人も少なくはない。住民はもちろん近隣のオフィスワーカーにも重宝されそう。

喧嘩するのやめてくださいね。
しかも、ただの願望の話で当該マンションに関係ありませんので、、、

>>6592 住民板ユーザーさん9さん

エコカラットは検討しましたが、やはり高いので入居後別途検討することにしました。
みなとみらいのリクシルのシュールームで施工業者も紹介してもらいます。
私は入居時にないと困るカーテンとエアコン、他に頼むと色々たいへんなキッチンボードをオーダーしました。

あと、吉野家もあったらすごい助かりますね。
みなとみらいにないし、みなとみらいに無いものを集めたら選択肢が増えて良いと思います。

？？があったらいいなーって類いの話はやめましょうね
意味がありません

やりとりみててなんかみなとみらいのマンション住人が紛れ込んでるような…

100均は市役所に入りそうですね
吉野家は。。。
マンションの外観にオレンジの看板
絶対合わないですね。
市役所に低価格のフードコートが
はいります。

300均ならみなとみらいにあるからそっちのマンション買うといいよ。
吉野家とか言ってるのは論外。なんならいきなりステーキでも誘致したらいい。
スーパーはオーケーとハナマサの併設で、ローソンは百円の方。
スタバはヴェローチェでマクドに日本食レストランは木曽路。
散髪屋はQBハウスあたりがお好みでしょうか？
どれもこれもあったら周囲辺は喜ぶのか？

ところで馬車道駅構内のリニューアルはどうなっているのでしょうか？

>>6601 匿名さん
でもって46階から上は東横インだな。いやOYOか？

釣られてどうするの？
皆さん荒らしだなーって思ってますよ。

住民じゃない人が紛れているようだから、住民招待制のSlackでも作成してみようかな。どう思います？もちろん匿名だけど、契約者でないと知りえない情報を合言葉にして招待するとか。

>>6605 入居予定さん

I quite agree with you !!

>>6605 入居予定さん
試しにやってみてはいかがでしょうか？
何でもやってみないことには、始まらない。
賛同します！

>>6601 匿名さん
からかっているのかと思いつつも、小洒落た店より、たしかにこのテナントは使えるものばかりであるのが憎い。。。

ホテルはハイアットでなくなった時点でオークウッドも東横インも同じレベル。

>>6605 入居予定さん
良いと思う

>>6605 入居予定さん
　私も賛成です。是非ともお願いいたします。

>>6608 匿名さん
どのハイアットブランドと比較してるんですか？最高峰のパークハイアット？

>>6608 匿名さん
QBハウスの切り心地はいかがでしたか？笑

BBSでもFBでもLINEでもなく、Slackってのが今風ですね。

>>6611 住民板ユーザーさん1さん
もちろん当初予定されていた最高峰ブランドのパークハイアットですよ。
最上階がラウンジバーレストランでその下にフロントがあってその下に客室、バンケットルームなど備える構成でしたよね。

>>6614 匿名さん
どこまでも妄想。妄想なら何でも作れる。
まあ、せいぜい山下埠頭に期待しなさいよ。ホントに鬱陶しい。

>>6614 匿名さん
あなたは契約者じゃないですよね？
どうですか？

住民専用のSlackを作成してみました。
https://forms.gle/6eDhjP37VoehfE227

契約者でないと知りえない情報（秘密の合言葉）を考えましたが、土地共有持ち分の面積（分母）としました。
フォームにメールアドレスと正しい秘密の合言葉が記入されたら、Slackへの招待メールが届きます。

わからないことがあれば質問してください。

>>6617 入居予定さん

土地共有持ち分の面積（分母)を教えてください！

現在２名参加しています

不動産売買契約書に書いてあるのを見てね

>>6615 匿名さん
設計も具体的にかなり詰められて着工目前でしたからね。
どこの業界にお勤めの方か知りませんが、ご自身の情報量が少な過ぎる事を知らないって事で、それを妄想というなら、完成するまでは全て妄想になってしまいますが、、、

>>6621 匿名さん
お引き取り下さい

>>6621 匿名さん
着工目前って、旧建物の解体は愚か埋設物調査ですら着手していなかった段階ですね。
ご自分で仰っているのですが、森だったら買えなかった資力の方にパークハイアット、不要でしょう。笑えますよ。

>>6617 入居予定さん
現在5名参加しています

これからの住民の活動についてです。せっかく歴史ある場所に立つマンションなのだから、北仲が地域ブランドを高め地域貢献をする意味でも、財産である歴史広場を活用し、馬車道駅のホームレスなどに炊き出しの場にしたり、毎週曜日を決めてそういう日を決めて貢献活動をして行ったらいいと思う。
それと、テナントもフードレスキューなどの店舗など入れるなどし、フードロスの問題定義を全国に発信できるような場にもしていけたら、今までの開発と一線を画した先進性のある場にもなるし、私達マンション住民の誇りにもなると思う。
これからのテナント入れ替えの時などに積極的に声を出して行きましょう。

匿名で話すような内容じゃありません。

>>6625 匿名さん

そういう声の大きい一部のオーナー(面倒くさい)の声を排他するため当物件は第三者管理を採用となっております。
ご承知おき頂きますようよろしくお願いいたします。

>>6627 住民板ユーザーさん1さん
御意。
1000世帯以上もあると変なのが出てくるからね。合理的、常識的な管理運営にはいいシステムです。

>>6625 匿名さん

広場でホームレスへの炊き出し？

とんでもない。大金払って手に入れた住居の
設備の1部を、よりによってそんな使い方され
たら堪らん。

少し前のスレに書いてる人が居たが駅の構内
に住み着いてるだけでも日々気になって
しょうがないのに。

>>6625 匿名さん
まずみなとみらい駅のホームレスからやったら良いのでは。

>>6629 住民板ユーザーさん2さん

私はこの寒い中馬車道駅にいるホームレスの方々を見てそう思いました。
歴史広場は開かれた場所でもあるわけですし、私達のマンションのおかげで追われてしまうかもしれないこの方々を見て何も思わないのでしょうか？
利己的で自分の事しか思えない方がすぐ隣に住むかもしれないと思うと逆に不安に感じます。

>>6629 住民板ユーザーさん2さん
炊き出しは日ノ出町界隈でやってほしいです。

>>6614 匿名さん
コンペか誘致された数々のホテルの一つでしょ。

まあ、釣りでしょうね。
以降、無視を推奨します。

契約者です。
私は横浜生まれ横浜育ちで
横浜が大好きです。
どれくらい好きかと言うと
買い物はほとんど横浜市内
外食も衣服もみなとみらい　桜木町　関内なと横浜市内でお金使うようにしています。
横浜市民としてみなとみらい　関内馬車道　山下　エリアは誇りですので
この北仲　関内　馬車道　山下　みなとみらいしいては横浜市全体はともに発展して欲しいと切に願っております。
隣と言うよりほぼ同地域で貶め合うのは
双方に不利益だと思います。
たまたま今回縁があって北仲に住みますが
みなとみらいはなるべく利用して
賑わってくれるのも見て嬉しいものです。

ちなみにベイスターズとマリノスファンです笑

>>6631 匿名さん

勝手に不安になっとけばいい

>>6633 住民板ユーザーさん1さん

無知って残念ですね。パークハイアットの件はメディアでも報道ありましたし進出予定だったのは周知の事実です。調べてみましたか？調べもしないで憶測で発言はしない方がいいです。

>>6638 匿名さん
あなたもしつこいですね
ここは建たなかった建物を思い出すスレではありません
あなたの思い出話はご自分の日記にどうぞ

>>6638 匿名さん
http://city-yokohama.blogspot.com/2008/06/blog-post_11.html
これですね！

>>6632 住民板ユーザーさん1さん
いやいや、そのために寿町があるのですよ。

>>6639 匿名さん
お金なくて買えなかったAir購入者なんでほっときましょう。

>>6638 匿名さん
知ってますよー、グループ会社からも見放されて実現不能になった計画ですね。

ジンボリーインターナショナルスクールの説明会やるようですね。
https://gymbointernationalschool.jp/admission/?gclid=EAIaIQobChMI4L_34...

現在７名です。

以下、再掲。

住民専用のSlackを作成してみました。
https://forms.gle/6eDhjP37VoehfE227

契約者でないと知りえない情報（秘密の合言葉）を考えましたが、土地共有持ち分の面積（分母）としました。
フォームにメールアドレスと正しい秘密の合言葉が記入されたら、Slackへの招待メールが届きます。

わからないことがあれば質問してください。

>>6643 近隣住民さん
それはA2ですよ。とことん間違えてますね。

>>6639 匿名さん
聞かれたのでただ事実を言っただけなのに、あなたが妄想だのいうから、きちんと調べましたか？と言っただけです。
事実でしたすみませんぐらい言ったらどうですか？
そうやって、人を誹謗中傷をするのは止めて下さい。

>>6649 匿名さん
誰と会話をしてるのか分かりませんが、あなたの話がスレ違いなのは間違いありません。
お引き取り下さい。

>>6648 匿名さん
あなたの言う当初計画の末期、リーマンショック後に傘下のマンションデベロッパーであるサンウッドが出資を引き上げ、これをトリガーに森の撤退に至るのです。そもそもが2005年以降のマンションプチバブルに乗っかった大凡横浜の地にそぐわない妄想、誇大計画だっただけに身内にそっぽを向かれ、以後一気に撤退に向かって転げ落た計画です。

>>6650 匿名さん
だから何をそんなにむきになっているんですか？
聞かれたから答えただけです。
そのような計画だったんですね、で終わりでいいのでないでしょうか？
スレ違いなら初めから質問しなければいいだけの話しです。
人を小馬鹿にして今さらスレ違いとか言って逃げてるのは酷いです。
とりあえずもう関わりたくありませんので。
レスはしないで下さい。

>>6652 匿名さん
あなたはこのマンションの契約者ですか？
どうですか？

>>6653 契約者さん
もう触れなければいいんじゃないかな
関わらなければ現れないようですし

現在13名です。

以下、再掲。

住民専用のSlackを作成してみました。
https://forms.gle/6eDhjP37VoehfE227

契約者でないと知りえない情報（秘密の合言葉）を考えましたが、土地共有持ち分の面積（分母）としました。
フォームにメールアドレスと正しい秘密の合言葉が記入されたら、Slackへの招待メールが届きます。

わからないことがあれば質問してください。

ケーキ屋さんが入る計画とかあるんですかね？
オークウッドにはあるのかしら？

クリーニング屋さんは入るのかな？
または近くかな？

6656 6657 電話して聞いてみては？
クリーニングはコンシェルジュに出せばいいに
決まってるでしょ　クリーニング屋なんて入る必要ない。フロントに出して　フロントで受け取る　

しかしバルコニーの仕上げ品質は悪すぎ。他は良いのに残念。

>>6651 近隣住民さん

全然違いますけど…(笑)

>6655
なりすまし投稿多過ぎです。
適当な情報ばかりで役に立ちませんね。
購入者、契約者限定のコミュニティで有意義な情報交換を行いましょう。

現在15名です。

以下、再掲。

住民専用のSlackを作成してみました。
https://forms.gle/6eDhjP37VoehfE227

契約者でないと知りえない（秘密の合言葉）がわからなければ参加できません。
フォームに【メールアドレス】と正しい【秘密の合言葉】が記入できたら、Slackから招待メールが届きます。

わからないことがあれば質問してください。

>>6662 住民板ユーザーさん8さん

目的はなんですか？

私は契約者ですが、合言葉入れて
契約者と証明したいのですか？
めんどくさいですね。
これから引っ越せば嫌でも顔見知りになるのに
メールアドレスまで教えて何がしたいのでしょう？　謎ですね笑笑

売買契約書がないと合言葉がわからない。正真正銘、契約者によって運営されてるってことで、コミュニティとしては信頼できるの思うけどね。マンコミは部外者も自由に参加できるオープンな場なので、使い分ければいいんじゃない？

ここの契約者のメールアドレス集めたら高く売れますよ。

>>6664 住民板ユーザーさん1さん

自分も契約者だけど見ず知らずの人にメールアドレスまで教えるとなると個人情報の守秘義務とかに不安をおぼえますね。別にやる事を否定するつもりはありませんが契約者ではない方のネガコメなど無視すれば良いだけなので。

>>6664 住民板ユーザーさん1さん
あなたみたいな人と会話したくないからではないでしょうか。

>>6659 住民板ユーザーさん8さん
皆さんはベランダ排水溝のガタガタの仕上がり、全体的に酷いペイントは妥協されましたか？

Slackに招待されるためのメールアドレスなので、心配な方はGmailなどでSlack専用のアカウント取ってもらえばいいと思いますよ

>>6669 匿名さん
一部やり直し依頼中ですが、構造的に難しく表のはみ出したところの直し程度になると言われたした。仕上がりひどいですよね。

>>6663 住民板ユーザーさん1さん

あなたのような輩を排除することです。

>>6671 住民板ユーザーさん
殊更に施工不良を訴えているのは、貴殿だけか、あるいはごく少数のようです。
バルコニーの仕上げに相当な不満をお持ちのようですが、それだけの不良であれば画像はお持ちですよね。上げていただけますか？
私の部屋は全く問題ありませんでした。
そもそも共有部ですし、バルコニータイル敷き詰めるので注視しなければ確認できないようなモノは気にしません。
画像お待ちしています。

この掲示板の内容見て、相当な覚悟で内覧会臨みましたが杞憂でした。
傷や指摘箇所は勿論ありましたが、非常に低姿勢で謝られ、当日には直してくれました。
それからは、7.8割は嘘なんだろうなと思いながら、掲示板を楽しく拝見してます。
自分が吟味して買ったマンションを批判するような人が、入居されないことだけ祈ってます。

私の部屋もバルコニーがペンキで汚れましたが、綺麗に落としてもらいました。対応には満足しています。

ゲストルームはリネン込みの値段のようです。相当お得ですね。

>>6671 住民板ユーザーさん

>>6670 住民板ユーザーさん1さん
今の時代、普通は使い分けのアカウント持ってますよね。ましてここに書き込みするような方が、マジアカとダミー、バラまきアカウントを使い分けていないのは意外です。
ただ、にしても管理者の素性の分からないSlackへの参加は様子見します。

>>6677 近隣住民さん
様子見と言うなら、捨て垢でも使って参加して、どんなコミュニティなのか実際に見てみないと様子見とは言えないのでは？

>>6678 住民板ユーザーさん2さん
横から失礼。そんな事ないと思いますが…

近隣住民さんここは住民板ですよ
北仲の契約者なら大変失礼ですが。

横からすみません。
私も以前ベランダの仕上がりの酷さについて投稿しましたが、証拠をだせとかそんなムキになる必要あります？いやですよ特定に繋がりかねないのに。
私は皆さんの内覧会の参考になると思ったり、他の部屋はどうなんだろうと疑問に思ったりして投稿しただけです。

確かにわざわざ煽るような人もいますが、別にそれで価値が下がるわけでもないんですから、そういう部屋もあったんだともう少し落ち着いてかまえてればいいじゃないですか。
すぐ証拠をだせとか、嘘つき呼ばわりする人もホント大概だと思いますよ。

>>6679 契約者さん
様子見と言うからには、外野から見ていても中の様子は分かりませんよ。今回は外野から見えなくするのが目的ですから。

>>6673 住民板ユーザー7さん
新しくできたSlackでは、実際の画像もupされ、ここよりもずっと紳士的に建設的な情報交換がされてますよ。

>>6680 住民板ユーザーさん3さん
バルコニーの排水口周りの画像からの特定をご心配ですか？
こんなところに書き込んでいったいどんな解決をお望みなんですかね？悪意しか感じませんけど。
slack?参加されている方、フリーアカウントのSlackがどんなものかご存知で使われていますかね？

内覧会についてはシッカリチェックして、言うべきことは言う。ただし、悪意のある第三者が見てる可能性のあるオープンな場にさらけ出すのがいいとは限らない、そのための住民専用Slackだったりするのではないでしょうか。

そもそも、契約者専用と言いながら、明らかに住民じゃない人間が、投稿してくる掲示板には限界があると感じます。使い分けていきましょう。

>>6683 匿名さん
フリーアカウントのSlackってどんなものなのですか？　具体的にお願いします。

>>6680 住民板ユーザーさん3さん

むきになって反応する人は関係者だと思いますます。1000個以上の部屋があれば工事不良のところがあって当然、それを直してもらう話しなのに画像出せとか言う時点でおかしいですからね。

>>6683 匿名さん
6683さんは、お察しするにきっと住人の方なんでしょうね。マンコミみたいなダダモレな所で晒すのは如何なものかとお考えですよね。住人専用Slackは売買契約書が手元にないと合言葉がわからない、という意味ではココより信頼性が高いと思います。Slackは誰もが自由に出入りできるものではなく、招待制ですので、合言葉がわからない人は入れません。フリーアカウントという言葉の意図はわかりませんが、セキュリティに縛られすぎると何もできないと感じます。お使いのメールは業者が管理してて心配だから使いたくないというのと大差がなく感じます。どうするかはあくまでもご自身の自由なので個人的な意見を申し上げてごめんなさい。

内覧会はもう終わってますよ。書いてもらっても参考になりません。

いよいよ大和スミフの計画変更が本格的に動きます。延べ面積を25%UPさせるという非常識な変更です。これは地区計画の変更であり、関係権利者である我々ザタワの契約者の合意無くしては進められないものです。もし大和スミフの変更がこのまま認められるようなことになったら、B-1地区の日新の計画も必然的に25%拡大することになり、眺望や圧迫感において北仲地区の環境悪化は避けられないことに。地区内で圧倒的な優位性を誇っていたザタワの資産価値も相対的に下がります。自分達の資産は自分達で守るしかありません。充分に議論を重ねる為にも各々が考え動く時です。

>>6690 匿名さん
裏面です。今回幹事会社は大和です。スミフ仕様ではなく、大和仕様になりそうです。

地区計画の変更なんてよくあることなんだから、延べ面積の増加以外に何が問題なのか、早く具体的に示そうよ。

あと、「必然的」という言葉の意味を調べてみようね！

>>6692 購入者さん
購入者ではない確率100%

>>6693 住民板ユーザーさん2さん

購入者じゃないとわからない質問してみて、なんでも答えるよ。

>>6693 住民板ユーザーさん2さん

ちなみに、ゲストルームなど施設利用の抽選は1月31日までに三井不動産必着だから気をつけて。ほら、購入者ですよ。

>>6695 購入者さん
そんな事は事業関係者なら知り得ること。購入者であることを証明したいのであれば、個人情報を晒すしかないのでは？　そんな勇気も無いのであれば、無駄な議論なのでお引き取りください。

以下、再掲。

住民専用のSlackを作成してみました。
https://forms.gle/6eDhjP37VoehfE227

契約者でないと知りえない（秘密の合言葉）がわからなければ参加できません。
フォームに【メールアドレス】と正しい【秘密の合言葉】が記入できたら、Slackから招待メールが届きます。

わからないことがあれば質問してください。

>>6696 匿名さん

ほんまにおもろいやつやな。
個人情報晒せっていうとるで。
それが勇気って、笑えるわー。

大和の計画について
具体的な問題を指摘しなはれ。

個人情報晒せないなら無駄な議論っていうなら、
こんなとこに来ないほうがええで。
君が個人情報晒して議論すればええがな。

いい加減子供じみた言い合いやめろ！！

>>6694 購入者さん
あなたのお部屋は何号室ですか？

はい、どうぞ！

>>6698 購入者さん
人それぞれかと思いますが、自分の考える問題点を挙げてみます。
①延べ面積が25%UP。高さは変わらないので横に膨らんでいる。イメージで言うと、体重60キロの男性が75キロになった感じ。女性だと50キロが63キロに。かなり見た目は違いますよね。
特にザタワの隣接地であるAー2地区だけを見ると容積率が凡そ850%程度になっていて、変更前と比べると40%以上延べ面積が増えており、ザタワ側に計画変更の全ての皺寄せが来ている感じ。因みに体重60キロの男性が84キロになったイメージです。
②地域貢献施設である商業部分が全て宿泊施設になってしまったこと。観光客は増えるのかもしれないが、近隣住民にはメリット無し。ザタワの店舗に観光客が集中し混雑が心配。
③大通り沿いの広場が海側に変更され、地域住民が使いにくい。南向きの明るい広場が、南側を建物に囲まれた北向きの暗い広場になってしまった。
④空地率や緑化率が明らかに減っている。

>>6698 購入者さん
あんたみたいのいるから当然。
今時Facebookで個人情報垂れ流しが当たり前の時代に匿名で有効なコミュニケーションなんて有り得ない。
あなたの捉え方が時代錯誤。

「あなたは購入者ではない」とか言っている方はSlackへ行けば良いんじゃないですか。間違いなく購入者間のコミュニケーションが取れるしここのスレを見てストレスを感じる事もないと思いますよ。
ここは購入者ではない方の書き込みもある。だからSlackを作成してくれたのだから。

>>6701 匿名さん
容積割増は国の政策だから。住友は国の意向に添った計画変更をしてるだけ。IR認可を控える横浜市としても、国に逆らうわけにはいかないでしょう。

日本は民主主義国ですから。自分で買った土地に何を建てるかは、法令の範囲内で土地の所有者が自由に決めてよい。そして今回の計画は現行の法令を100%満たしている。これに反対するのは単なるエゴです。
A-4だって計画変更で商業施設減り、市の税収増に繋がるオフィスが減り、空地が減ってるんだから。

自分の家に関わることだからエゴはいいんじゃないの。法令の範囲だから反対するなと言う方がおかしいよ。だったら住民説明会なんか必要ないよね。

なるほど。
①デザインが気にいらない
②宿泊施設は増やして欲しくない
③広場の場所が使いにくい
④空地率を上げて欲しい。

全部これはあなたの希望でしょ。
びっくりするなー

計画が重大な権利の侵害になることを
立証しないと戦えないですよ。
経済活動の自由が優先されるからね。

私は計画の変更には法的問題はないし、
粛々と進めてもらえばいいと思いますわ。

眺望が失われる人が反対するのは心情的にはわかるけど、重説でも計画の変更があることは明記されてるしね。でも反対はしていいからね。

計画の変更が
具体的な権利の侵害に当たることを
示そうね。

裁判で準備書面を出す場面でもないのに、匿名掲示板で「具体的な権利の侵害に当たることを示そうね」って、何を言わんとしているのか意味不明。

賛成で結構だけど、スルーすればいいのに。
自分は関係のない方角だから上から目線のコメント？苦笑

>>6705 住民板ユーザーさん8さん
そもそも北仲地区は、地区計画という一定のまちづくりのルールに基づき開発が行われています。
ザタワもアパホテルもこのルールに従って建物を建てています。それは大和地所も同意した上での話しであり、住友不動産もこのルールに基づく価格で大和から土地を購入しています。
いわば高さ制限と容積率上限という形で地区内の利益配分が決まっている状態です。
このバランスを崩そうとしているのが大和住友の地区計画変更提案であり、行政手続き上、一方的な変更が認められない為、今回の地元説明会が開催されます。
同じ地区内の利害関係者であるザタワの契約者には計画変更に反対する権利はあるし、大和住友も利害関係者の意向を無視して計画変更を進めることができません。
今後、説明会・縦覧・公聴会・審議会といった手続きの中で、利害関係者の要望に従い、計画変更案が修正されることはごく一般的な流れかと思います。

>>6709 匿名さん
地区計画も何も、大和さんはこのエリアの大地主で横浜市にも影響力大ですから、よそ者が利害関係振りかざしても鼻で笑われますよ。エリアの相対的な価値を上げてくれる計画なら賛成ですよ。さっさと作って盛り上げてください。

>>6710 匿名さん
だったらザタワも三井じゃなく大和がやれば良かったのに。スミフに切り売りしてるのも意味不明。今どき行政に圧力とか時代遅れも甚だしい。

>>6711 匿名さん
圧力ではありません。持ちつ持たれつ、表裏一体、We are family!なんですね。政治とはそういうものです。
住友に切り売りも違います。もともと仲良し、共同開発のお友達です。過去にも市内でタワー建ててます。

>>6710

ここの住民も利害関係者だと思いますけど、何故鼻で笑われるのかな？？

早く周囲の建物も完成させて欲しい、AもB出来上がれば北仲ぜんたいの価値が上がる。

>>6713 匿名さん
利はあっても害はないからです。もともと150m建てます、前塞ぎますって計画なのに見当違いの批判されれば苦笑されますよ。
最大のメリット受けたマンションに住んでおいてそりゃないだろうって笑われる。

害があると主張する人が上のカキコにいるじゃない！？
まったく説得的ではないですね。
前にも騒いでた同じ人かな。具体的な理由示そうねとか、、、爆笑

>>6694 購入者さん
早くなんでも答えてくれよ～、やっぱり嘘つきか？バーチャル購入者。

反対するのは結構ですけどエゴ丸出しの論拠では訴訟しても裁判官を納得させるのは難しいと思います。住友に計画変更を要求するというのは住友に対する権利侵害に当たるわけですから、相応の理由が求められます。当初計画と比べて空地が減るから、なんてのは残念ながら理由になりません。そもそも当初計画と最終計画が変わりうるなんてのは皆様A-4でご存知の通りでしょう。
住友は国の政策に沿う形でホテルを増やし、結果として空地が減るだけなのですから、客観的に見れば住友の新計画の方が正当であると判断されるだけではないかと。

長期優良住宅かどうかってどこに載っているのでしょうか？
固定資産税の減税期間が5年間か7年間かを調べたくてですね。
三井に聞いた方が早いでしょうか^^;

私も法曹ですし他にもいるでしょうから、やる時はやってやりましょう。

ここには
うんちくさん
自己顕示欲さん
購入者じゃないだろさん
人を見下しさん

しかいないみたいですな笑笑
どれもくだらない。

この方達の会話は
絶対に楽しい話しにならない。

最終的に、北仲全体が魅力的な地区になるって事が大切です。
ところで「お引き渡し手続きのご案内」届きましたねーーいよいよ(^^)

販売時に計画のなかったかロープウェイの方がよほど問題だよ。たかが容積率が増やされただけだろうに。いっそザ・タワーと同じ200mにしてツインタワーにしたらいいのに。
目立つぜー

>>6723 匿名さん
ロープウェイの影響をモロに受ける大和スミフが、そのバーターで横浜市から容積率の優遇を受け、そのシワ寄せが全部ザタワ側に来ちゃってる構図ですね。

>>6718 住民板ユーザーさん8さん
地区計画というものをご存知ないようなので後学のために貼っておきますね。

すみません　確認できないのでわかれば教えて欲しいのですが山田司法書士法人から届いた書類は何か期限あって送り返すようなものでしょうか？

>>6717 匿名さん

おもろいやつやなー
購入した部屋番号晒せって、
それで煽ってるつもりなの？

笑えるわー

>>6725 匿名さん
都市計画提案制度というものがあって不動産会社は地区計画の変更提案をする権利を有してるんですよ。重説にも書いてありましたよね。
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/toshikeik...

結局、大和の計画に反対の人って、
こういう人々だっていういい例だよね。

自分達に都合の悪い意見は
全て購入者じゃないとかいって。

大和の計画変更によって
「ビルが太くなるからいやだー」
「商業施設なくなるのいやだー」
って、子供かよ。

>>6728 住民板ユーザーさん8さん
ここで大事なのは、「住民等がより主体的かつ積極的に都市計画に関わっていくことを可能とするための制度」という部分ではないでしょうか。

>>6725 匿名さん
まさにこれですね。
「地区計画は，地区という身近な単位で考えるまちづくりのため，地区に住んでいる住民が主役となり，話し合い，考えを出し合いながら，地域の実情に応じた計画内容を定めていくことが必要です。」

6729の自称購入者さん等は愉快犯みたいなコメントをされてばかりなので、逆にニヤニヤしながら見てます。笑

>>6725 匿名さん

「後学のために」っていうのは、
自分の謙遜のために使う言葉だから、
相手に対して使う言葉じゃないよ。

ましてや、住民板ユーザーさん8さんの方が明らかに詳しいのに。地区計画の概要貼ってどうするの？

6728に書いていただいてる通り、土地購入者は地区計画は変更する権利があるのよ。もちろん、あなたが反対する場は保証されてるけど、説得的な論拠を示さないとね。「ビルのデザインがー」「公園の場所がー」では全くお話にならないことは誰でもわかることでしょ。

>>6732 匿名さん

それはよかったですね！

>>6733 購入者さん
ビルのデザインがって、誰もデザインの話しなんかしてませんよ。そもそもデザインが分かるような情報なんて大和スミフからは示されてませんし。大丈夫？

>>6733 購入者

周辺住民にも意見する権利があるのではないでしょうかねー
あちらの権利は権利として認め、こちらの権利は権利として認めずにエゴという偏った評価になるのは何故ですか？
間もなく不動産決済し引渡しを受ける購入者であれば原告適格はあると思われますので、訴訟提起しても却下されることはないですよね。

>>6714 住民板ユーザーさん1さん
容積いっぱい使って「質より量」の建物を建てられるくらいなら、今のままの広々とした空間の方がよっぽどいいと思うけど。

>>6702 ホンマの購入者さん
個人情報垂れ流しって言ったって、不特定多数の個人に垂れ流すのとでは意味が違うでしょうに。そういうニュースでも読んで感化されたか。

それならあなただけ実名出してコメントすればいいのでは。笑

>>6733 購入者さん
大和スミフは周辺環境を犠牲にして、容積率25%増しという法外な利得を得ようとしている。それで十分なのでは？

>>6683 匿名さん

別にここで解決望んでないですよ。笑
反対にあなたの攻撃的なコメントはなにをお望み何ですか？本当にわからないです。

>>6733 購入者さん
以下、勝手な解釈です。

「後学のために」っていうのは、
自分の謙遜のために使う言葉だから、
相手に対して使う言葉じゃないよ。

以下、再掲。

住民専用のSlackを作成してみました。
https://forms.gle/6eDhjP37VoehfE227

契約者でないと知りえない（秘密の合言葉）がわからなければ参加できません。
フォームに【メールアドレス】と正しい【秘密の合言葉】が記入できたら、Slackから招待メールが届きます。

わからないことがあれば質問してください。

>>6727 購入者さん
やっぱり嘘つきか～。なんでも答えるとか言っておいて何にも答えないのか～。売買契約書の必要箇所をマスクした画像のアップでも答えたことになるけどね～。

>>6719 住民板ユーザーさん4さん
長期優良住宅の認定は受けてないですよ。因みに、フラット35sの技術基準はBプランに該当します。また、住宅取得等資金の非課税制度における「良質な住宅用家屋」にも該当します。

>>6739 匿名さん
宿泊施設に対する容積割増は国の政策ですから、国民全体の利益に資する行為です。国民全体の利益に反して法外な要求をしてるのはむしろザタワ住民ですよ。

>>6738 住民板ユーザーさん
大丈夫、あなたの名前やメールアドレス、電話番号程度はほぼ無価値ですから。
「笑」ってひんぱんに使うのやめた方が良いですよ、笑われます。最近はそれ使いませんから。

>>6726 匿名さん
何をそんなに恐れているのか知りませんが、私の場合、現住所で登記するため住民票と印鑑証明をいつまでに送ってくださいと言うことでした。もう紙を捨ててしまったのはいつまでかは覚えていません。
新住所で登記ならまだ住民票などとれないので送れないでしょう。
そもそも去年の秋に登記の書類が届きましたが、それはお出しになりましたか?あとその時に記入の不備があれば、その書類が送り返されてきますので再度提出する必要があります。

>>6745 住民板ユーザーさん8さん
ですよね。ロープウェイとは訳が違う。中層以下が宿泊施設の予定なので例の住友のしょっぱいホテルが入るのでしょう。

>>6745 住民板ユーザーさん8さん
いくら国策だからって、容積率25%増しは、大和スミフさん余りにも欲張り過ぎなのでは？　それだけ利得を得るんであれば、建物増やして周辺環境を悪化させるのではなく、もっと地下を掘って地下に建物増やせば、誰も文句言わないのでは？

>>6715 匿名さん
ザタワは容積割増の為に、古い倉庫保存したり歴史広場を公開したり緑地増やしたり色々やってますよ。46階には一般開放の展望室まで作って犠牲を払ってますよ。大和スミフは地域のために一体何をしてくれるのでしょうか？

>>6749 匿名さん
住友は横浜市の要請に従ってホテルを増やしてるのですから、まさに地域のために貢献してると言えるのではないかと。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...
そもそもこの政策が地域のためにならないというのであれば、訴えるべきは横浜市であり国になるのでは。

>>6747 匿名さん
そういえば出した記憶あります。
ご丁寧にありがとうございます！

>>6751 住民板ユーザーさん8さん
市の要請に従う事は必ずしも地域貢献にはならないと思いますが。

>>6751 住民板ユーザーさん8さん
国の通達を読むと、この容積緩和特例の運用にあたって留意すべき事項として「局地的な交通負荷の増大や市街地環境への影響が生じないよう、容積率の 緩和の程度については適切に定めることとし、必要に応じて地区計画等を一 体的に定めることにより良好な市街地環境の確保を図るべきである。」とあります。今回の大和スミフの案はどうですか？

>>6754 匿名さん
国交省の通知にはもっと大事な留意事項が書いてありますよ。
「居住環境、自然環境等を確保すべき地域においては、その地域特性に留意して運用することが望ましい。」
北仲ではこれを無視して進めることなど出来ないでしょう。

>>6744 匿名さん
ご丁寧な回答ありがとうございます！
減税5年間ですね。

>>6755 匿名さん
何言ってもデベロッパーのやりたいように進むので仕方ないかと。
ロープウェイ通るの承知する分優遇して欲しいやデッキ等整備費用一部負担とか行政にメリット出して最後はデベロッパーの望み通りかと。
三井も知っててお互い様で重要事項にうまいこと折り込んでいると思いますし。
またわざとワーワー言ってキャンセル狙いの人もいますし。

>>6757 住民板ユーザーさん6さん
いまの世の中、開発業者のやりたいようにはなかなか進まないんじゃないの。山下埠頭のカジノだって、あれだけ揉めてるんだから。

>>6757 住民板ユーザーさん6さん
もし三井さんが大和スミフの容積25%増しの計画を販売時に知っていたとしたら、明らかな重要事項説明義務違反で大変なことになりますよ。

>>6701 匿名さん
そもそも、我々ザタワが自体が地域に迷惑をかけているのを自覚していないのか？
ザタワができるにあたって、散々この地区の心配事を増やし、反対を押しきって作られたのをお忘れか？
抜ける空を覆い被せるように200メートルの壁ができ視界を塞ぎ、日照権も無視し強引に立てられた事実を自覚していないのか？
我々はそういった犠牲の下に住まわせてもらうという意識を持って生活しなければならないというのに、今度は隣のマンションが少しぐらい大きくなる程度で身勝手に反対するのは虫が良過ぎる。
自分が人に迷惑をかける一部になっているのに、自分の事は置いといて自分さえ良ければいいなんて事を言い出すのは隣人として恥ずかしい。
都市に住むという事は少なからず個々に犠牲を払いお互い様という意識の下、共存して暮らすという事！

>>6760 匿名さん
ここの計画に反対する人がいたんですか？初耳です。

>>6760 匿名さん
この地区の心配事や反対をお忘れか？って、重要事項説明には無かったので、具体的に教えてください。
日照権を無視って、何か争いがあったのですか？

>>6755 匿名さん
つまり再開発地域で周辺への影響がきわめて少なく、もともと計画から高さの変更もなく、全く問題ないと理解できますね。

>>6759 匿名さん
なりませんよ。重説にもパンフにも150mが建ちますって書いてあります。

>>6761 匿名さん
なるほど、遠くから移り住んで来られる方なんですね

>>6760 匿名さん

まあこの地域に迷惑をかけているとは思わないが100%賛成なんてありえないから反対した人はいたと思うよ。
ただ表だって(知っている限り)記事化されてないからそれほどのものではなかったんじゃないかな。
と言うことはここでいくら騒いでも記事化される事はないから反対を声高に言う方は具体的な反対運動を考えないと結局反対者はいなかったで終わってしまうんじゃないの。
個人的にはこういう反対運動は嫌いなので参加するつもりはないけど反対の方々を否定するつもりもない。頑張って下さい。

新たに建ちそうにない方角を買えば良かったのに。最初の価格に反映されてますから。
だから北西だけ安かったんですよ。

方角の話はもういい加減やめませんかねぇ。なにをいまさら感。
縁あってそれぞれの購入があるわけで、掲示板が荒れることを望んでいるかのように感じます。
もう少し空気を読めたりくだらない煽りを控えられれば、現実社会での貴公の評価も多少はあがると思いますよー

>>6768 匿名さん
方向は大切です!

>>6739 匿名さん
正確には容積率25%増しではなく、延べ面積25%増しですね。もしくは容積率150%増し。

>>6764 匿名さん
重要事項説明書を読み返してみましたが、150mなんて一言も書いてませんよ。あなた本当に契約者ですか？
添付資料集の中に地区計画の記載があって、高さ制限150m、容積率上限600%とあります。
今回の大和住友グループの変更案は容積率750%です。
もし三井がこれを知ってて販売していたとしたら、明らかに重要事項説明義務違反ですね。

>>6771 匿名さん
はいはい、わかったわかった、せいぜい訴訟でも何でもやってくらはい。勝てたらいいね。でも恥ずかしいからできるだけこのマンションの住人であることは伏せてやってね。世間から、このマンションの住人は独りよがりで、我がままで、バカばっかりって括られるのたまらんからな。2年くらいは眺望もあるだろうし、束の間だけど楽しめるから良いじゃないか。住友の北西面をまた買ったら良いじゃん。今度こそ永久眺望でしょ、目の前ランドマークとワシントンで結構ウザイけど。

>>6771 匿名さん
なにぃー、容積率1500パーセントの建物ですか？
ってことは150階建て？？
高さは600mぐらいでしょうか？？？

>>6773 雨上がり恋したいさん

部外者のあなたが言うならそうなんでしょう
嫉妬？妬み酷いね

>>6772 匿名さん
訴訟なんてしなくても、これから都市計画審議会に向けての手続きにおいて関係権利者としていくらでも権利を主張できますよ。
もし大和スミフの法外な変更案を食い止めることが出来たら、日新のB1地区を含めた今後の北仲地区の開発の抑止力ともなり、ひいては、みなと横浜の貴重な財産でもある北仲地区の乱開発を防いだということで、世間的にも称賛に値するものになると思います。

>>6723 匿名さん
ツインより1棟の方が目立つと思うけど。ザタワは1棟でも十分存在感がある。ランドマークと既にツイン状態ですが。

>>6775 匿名さん
主張するのは自由だけど、今の幼稚園児みたいな主張だと住友に軽く遇らわれて終了なので、本気で止めたいなら専門家に相談した方がいいと思いますよ。

>>6776 匿名さん
一番大切なのは、ザタワ、大和スミフ、日新、新市庁舎の4棟がスカイラインを考慮しデザインを統一して、360度どこから見ても破綻のないスタイリッシュな景観を形成することだと思います。
横浜が絵になるのは、ランドマーク、クイーンズ、インターコンチと続くスカイラインとデザインの統一感が大きな要素だと思うので、ぜひ北仲もそれに続くようにしたいですね。
そうすれば、ザタワも大和スミフも間違いなくヴィンテージマンションの仲間入りができると思います。
今回の大和スミフの計画変更は、150mの高さ制限の中で延べ面積を25%も増やしているので、スタイリッシュとは真逆の方向なのが残念でなりません。

>>6777 住民板ユーザーさん1さん
そんな専門家なんているの？　いたら是非紹介してください。

>>6760 匿名さん
あなたは自分の家の隣がゴミ屋敷になっても平気ですか？

都市計画変更提案説明会

>>6759 匿名さん

説明義務違反だからどうと言っても三井からしたらキャンセルでどうぞで、新しく買う人にこうなりますが買いますか？になるだけかと。
三井なのか住友なのかどちらに何言っても変わらないですよ。

>>6782 住民板ユーザーさん6さん
そーいうことじゃなくて、宅建業者としてマズイってことじゃないの。コンプライアンスとか、不動産も信用商売だからね。面倒なことになるのは間違いない。

>>6780 匿名さん

大和住友をゴミ屋敷呼ばわりしてしまうなんて酷すぎだと思いますよ
そこまで言うなんてどうかしている

皆さん地区開発のご経験がないのですね。行政の第一優先は地区住民及び地域に関わる人々の合意形成です。お隣みなとみらい開発では、全て規定の範囲内だったにも関わらず大手デベロッパーは大幅な譲歩を余儀なくされ設計変更まで行いました。　一つはマンション、もう一つは商業施設。いづれも行政規定範囲の計画だったが　皆さんの意味のないと思われている
“住民が嫌だ”と言ったから。　手法は署名による意思表示、予定回数を遥かに超える何度も開催させた説明会と議論。　内容は表には具体的にしていませんが、住民からの主要クレームは“眺望が阻害される”=利益侵害、です。　デベロッパーは全面的に近隣住民に配慮した設計に変更していまのみなとみらいが出来ています。

>>6784 匿名さん
別に大和住友がゴミ屋敷だと言ってるのではなく、都市居住に対する本質的なことを仰ってるのだと思いますよ。

>>6785 匿名さん
みなとみらいの計画変更はリーマンショックと被っただけよ。

>>6785 匿名さん
みなとみらいが住民に配慮してるはおかしいでしょう。商業ビルに囲まれて7割の住民がお見合いの高層団地群でしかない。
地域冷暖房なんてへんてこりんな仕組みで不便極まりないし。
みなとみらいがお手本ならそちらを買われたらいかがでしょう。こちらを損なしで手放してあちらに移れば、あちらは現在値下がり中でお求めやすくなってますよ。

コロナウィルスが全世界に蔓延し、毒性が強まった亜種が生まれて大量の死者が出て、世界のGDPが大きくマイナスになるような事態になれば住友も計画見直すかも。

>>6787 匿名さん
MMタワーズフォレシスは当初60階建の1棟計画でしたが、近隣住民の反対で30階建て2棟に変更されました。ゼネコンが60階建の施工計画まで進めてました。

>>6790 匿名さん
今のマークイズの場所にもマンション計画あった。

>>6788 住民板ユーザー7さん
ん？みなとみらい値段上がってますよ

>>6785 匿名さん

地区開発の計画ある方なんてそんなにいないでしょう。
最初からその計画を行うつもりなく大きめの計画出して反対されて譲歩した感じ出しているだけでもともとデベロッパーの計画通りですよ。

最初から出した計画だとそれよりより規模が小さくなるから。

なので大企業に対して地域になんたらや業法違反言っても何も気にしないです。

>>6792 匿名さん
一昨年から下げ傾向で、最近は売買も成立しにくい状態です。

>>6794 匿名さん

？
北仲からみなとみらいへ戻る人多数ですよー。
2年後にはっきりするでしょう。
結局、みなとみらいの一人勝ち。

>>6795 住まいに詳しい人さん
へー。なるほど。

でなんでここにいるの？
気になって仕方ないのね。
目立つからねー。

>>6795 住まいに詳しい人さん
住まいに詳しい人？？
不動産屋？住民スレですよ！
2年後じゃないとはっきりしないんだ。
現在はみなとみらいから北仲に来てんだよ？
あなた面白いね。


でさ、なんでここにいるの？？

>>6793 住民板ユーザーさん6さん
ということは、大和スミフの延べ面積25%増しはハッタリで、目論見としては10%増しくらいでしょうか。

>>6795 住まいに詳しい人さん

みなとみらいに戻ると勝ちなの？何にが？

>>6791 匿名さん
まー地域開発を知らない人が世の中大半で、だからデベは都合よく開発、変更できる。　みなとみらい住民はそれなりの有識者が多く、地域開発に参加し既存住民の利益損害を最低限に留めましたね。事実と実績ですね。　まー大半は、規定内だから、お上には叶わないから、などでデベの思う壺ですね。　そーでないと土建屋も面倒くさくて仕方ないですね。　ここはデベに都合良い住民が多いので安泰です。

経営者、重役幹部が多いみなとみらいと係長、課長が多いのが北仲。
そんなところだろうね。　
経営者=>ルールは書き換えて更新していくものと考え行動す。“出来ると決めて行動”
平社員=> 決められたルールの範囲を超えて考え、行動する事が出来ないが故、
“出来ない理由を一生懸命探し説明する。“

久しぶりに覗いてみたら、面倒臭い暇人がこのスレを占拠してるねぇ

>>6800 匿名さん

既存住民の利益損害を最低限に留めましたね

→違います。
反対が仇になり、二本の幅広い形状になってしまい余計に眺望を失わせてしまう結果になって最悪の事態になってしまいました。
ある意味、当初デベの計画の方がそれなりに配慮された計画であったのに、住民エゴが招いた自業自得の結果です。

皆さん、住宅ローンは何処にしました？
うちは、色々検討しましたが団信がすんなり通った、三井住友にしました。本当は、もっと金利の低い他の金融機関にしたかったんですが、ダメだったんですよね(笑) やはり、金利の低いところで考えてますよね？

>>6804 住民板ユーザーさん1さん
金利の一番安かったアルヒのフラット35にしましたが、書類を改ざんされてないか心配です。

金利だけならネット銀行（住信SBI）が一番安かったです。
フラットは比較的金利が高い方です。
但し、金利だけでは無く、手数料も含めて考えないと結果として
損をしてしまう可能性もあります。

>>6805 匿名さん
改ざんなんて出来るの？

A地区の説明会の案内がきたからカジノ反対派みたいなプラカード作ってｶﾞﾝﾊﾞｯﾃください。


電信柱の陰から見守っています。
明子

>>6806 入居済みさん
変動なら結構低い金利がありますが、フラットはアルヒが一番安かった。しかも事務手数料が通常2%が0.45%と格安でした。

>>6807 匿名さん
ニュースになってる。

アルヒが安いと思いましたが
金額も大きいしよくわからないので大手にしました。

アルヒは団信が別だったりするので、契約内容をよく確認する必要がありますね。

>>6804 住民板ユーザーさん1さん
私は、じぶん銀行･変動で検討中です。初期費用の安い楽天も検討中です。

住民専用のSlackを作成しました。
https://forms.gle/6eDhjP37VoehfE227

契約者でないと知りえない（秘密の合言葉）がわからなければ参加できません。
フォームに【メールアドレス】と正しい【秘密の合言葉】が記入できたら、Slackから招待メールが届きます。

わからないことがあれば質問してください。

間違えて、検討板にも投稿していました(汗)
じぶん銀行は私も検討しましたが、やはり団信ですんなり通らず、金利上乗せでの対応になり、やめました。うちは持分がある妻が、団信付けないなんて有り得ない！との事で金利が高くても三井住友になりました。10年たったら、全額返済かその前に売る予定なので変動で借りるつもりです。

外部貸し駐車場の申し込みって、単純に住民用外れた人向けの温情開放的な扱いですかね？皆さん申し込みますか？

高層マンションが低層商業施設マークイズになったのは、あっぱれでしたね。　正直みなとみらい住民凄いと思いました。

ハイルーフは募集無いんですね。

>>6817 匿名さん
ここは契約者・住民専用です。部外者はお引き取りください。

>>6817 匿名さん
連投になりますが付け加えると、マークイズが低層、商業ビルになったのは住民の声でもなんでもありません。必要に迫られてです。
要はみなとみらいに超高層のビジネスオフィスの需要がなかったからです。
新高島駅直結の53街区も300m可能でしたが結局153mと半分の計画におさまりました。
ランドマークか大失敗し隣の敷地のま300mが凍結されたり、みなとみらいはことごとく中途半端なんですよね。

思っていたよりも収納が少ないので、ちょっと悩んでいます。我が家は壁面収納検討中です。

>>6817 匿名さん
マークイズ出来て良かったです！

>>6816 住民板ユーザーさん3さん
駅直結の立地ながら想定以上の駐車場希望があったのでしょうね。これは組合の収支的には極めてウェルカムな事象ですね。ほんとよい意味で想定を裏切る好物件だと思います。このマンションは皆さんリッチで賢明な居住者ばかりですね。

久しぶりに覗いたら、スミフ営業の書き込み酷いな。
横浜市に反対だぞって言っとくから。
説明会開いたからって適当にご理解頂いたなんて言っちゃダメだぞ?！

>>6816 住民板ユーザーさん3さん

え？
なんですかそれ？！

自分は住民用外れたので申し込みたいです！

>>6823 近隣住民さん
駐車場の倍率ってどれくらいですかね？

300-400住戸位が申し込みするとして、33枠だから10倍くらいですか？

皆さん、外れたらどうしますか？

>>6826 住民板ユーザーさん2さん
私は車を手放そうと思ってます。マンション内レンタカーで対応できそうなので。

>>6817 匿名さん


みなとみらい住民が凄いんではなく、フォレシスの住民ですね。
三菱はフォレシスの販売にあたって、みなとみらい最後の物件といって販売してましたから、それを同じ三菱が新たにマンションを作るとなるとそのセールストークが嘘になるというのが問題で計画変更せざる得なかった。
60階建の方も三菱自身が販売したMMタワーズの住民を自ら犠牲にして建てるというのが問題だった。
両方の事案も、まぁ、お客さんを裏切ることになってしまうんで当たり前の変更ですよね。
でも、こちらは大和住友は三井丸紅とは別会社だから、こうは行かないんじゃないかな。
同じ三井が建てるなら変更はできたかも

>>6816
駐車場の申し込みはどこの情報ですか？

>>6829 住民板ユーザーさん7さん
三井から郵便が届きましたよ。

>>6830匿名さん
ありがとうございます。

1/16に開催された大和スミフの環境影響評価審査会の議事録がUPされました。いろいろ問題あるみたいで、大和スミフ側はシドロモドロな感じです。

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kankyohozen...

>>6821 住民板ユーザーさん1

私もそう思って検討中です。
外注業者のほうが安そうなので見積りをお願いしている段階ですが、そんなに少ないと思っていなかったので思わぬ出費ですね。

皆さん引っ越し会社どうしてます？
　4月下旬引っ越し予定なんですがサカイの見積もりが高く感じたので他社に見積もりを聞いているのですが引っ越しの条件及び主幹がサカイだと話すと見積もり前にことごとく断られてしまうのですがみなさんはどうですか？

幹事がサカイだからというより、中小はタワマン一斉入居やりたがらないですね。大手のアートかアリかサカイの3択で一番安いところがいいと思います。

３時間の荷下ろし制限がキツイみたいですよ。うちも６人必要だと言われました。GWまで繁忙期で、アートは断るための値付けされました。

>>6835 住民板ユーザーさん1さん
アートは断られました。
アリさんは時期的に来週以降また連絡下さいとの事でした。

うちは大手3社と以前お世話になった中堅1社を比べて最終的にアートに決めました。多分このスレの過去の書き込みの中でも一番安くて済みそうです。

大手の中ではアートが安いと思います

引越の時間を17時開始にすれば受けてくれる引越会社も多いと思いますよ
４人で受けて、早く終わった他現場の人員をヘルプに回せるので6人で計算されません
その他安くなる理由もあるけど書けません

今から引っ越し中止するとキャンセル料取られますか？

見積書や契約書を見てください
宿泊予約のように、通常は引越し数日前からキャンセル料が設定されています

アートいけますか？？
断られると言われてる方多数いらっしゃいますよね、、

アートは一斉入居の条件をお客様（つまり我々）がサカイと交渉し、
3時間枠を倍の6時間程度に調整してくれるのであれば引っ越しは
受けられるとアートの営業マンは言っていました。

3月下旬　トラック1台の条件で10万円台前半まで下げてもらい、アートに決めました。
17時からの搬入が良かったのかもしれません。

>>6844 入居済みさん
ありがとうございます。
つまり無理ということですね、、、

アートは基本断る姿勢のようです。サカイに予算を言って、値段を下げる方法がないか相談するのがいいと思います。

私はサカイの評判が怖かったので、他社利用を頑張り、何とか片目瞑って納得できる会社を見つけました。
因みに、大手の同業はほぼ門前払いでした。こういう新築一斉引越しは大手は暗黙の了解?！があるんじゃないかと思う。

サカイ来てもらい見積もり頼み、その後追加の見積もりをTELでお願いした
ところ親規見積もり書類を送ると言われ待ち続けました。
l週間以上来ず、電話で
受付の人に再度碓認したが、今だに連絡無し
サカイって大丈夫ですか？とても不安です

>>6838 住民板ユーザーさん1さん

いくらですか？？

うちも大手は軒並み断られました。
なので、中堅の業者にお願いしました。
３月中旬、みなとみらいのタワーから
トラック2台で20万切ったのでまぁいいかなと。。
因みにサカイは25万位だったと思います。

この時期大手も自分たちの幹事物件で手一杯で、あまり受けたがらないようですね。そっちを優先するために、見積りも早く受けたがらないようです。

やはり中堅にお願いするしかなさそうですね、
サカイは足元見てきて高すぎる

私は遠距離移動で2日にわたる引越しですが、ファミリーで38万にしてもらえましたよ

金額書いてるけどどんなプランが書かないと比較にならない

>>6855 住民板ユーザーさん1さん
先程アートさんに問い合わせた所、やはり見積りは出来るが幹事会社の縛りが色々ある為それに合わせると恐らく金額がサカイより高くなると言われました。

>>6855

>>6855 住民板ユーザーさん1さん
あっそ

>>6855 住民板ユーザーさん1さん
１つアドバイスするなら
プランが出なくプランかですね
あなたも日本語勉強された方が良いかと思います

どんどん人も車もなくなっていくので、さっさとサカイにお願いした方が良いと思います。アートは2コマ分取れないと引越し出来ないうえに、高いです。

なんか久々に覗いたけど
住民は専用のSlackに移動して
ここは部外者の楽園みたいだ
残念です。

>>6858 住民板ユーザーさん1さん
ちなみに「出なく」ではなくて「でなく」だと思います。内容はともかく、人の誤字の指摘をしてご自身の日本語が間違っていると、相当恥ずかしいのではないかと思います。日本語を勉強した方が良いと言うのであれば、ご自身も他人の否定をされる前にいま一度、ご自身の日本語のレベルを見直して見られたら如何でしょうか？

>>6861 匿名さん

＂でなく＂ も正しい日本語ではありません。正しくは ＂ではなく" です。

漫才か

へんなマンション

>>6864 住民板ユーザーさん1さん
ほとんど住民じゃないですよ

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住民専用のSlackを作成しました。
https://forms.gle/6eDhjP37VoehfE227

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ゲストルームの抽選当たりました！

私はゲストルームすべて外れました。
無抽選日は今の価格でもいいんですが、抽選になるような日はダイナミックプライジングにできると、どうしても取りたい日は取れやすくなりそうですし、管理収益の面からも良いんですけどね。

ハーバーテラスはどんなことができるのでしょうか？飲食は可能なんでしょうか？分かる方教えてください。
内覧会でも見ておらず、これまで詳しい話しを聞いてませんでした。
花火の日は改めて抽選となっていましたので、お伺いしました。

>>6867住民板ユーザー1さん
抽選の結果はどこでわかりましたか？
郵送ですか？

>>6870 住民板ユーザーさん

郵送で届きましたよ。

>>6871住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございました。

最近、写真アップがないですが、外観など進展はないのでしょうか？テナント部分とか。
行かれた方いらっしゃいますか？

>>6868 住民板ユーザーさん1さん
ダイナミックプライシングまでいかなくても、せめて休前日は値上げするぐらいはやっても良さそうですよね。

>>6873 住民板ユーザーさん1さん
テナント部分はまだほとんど何も進展していません。4月下旬グランドオープンとのことですが、間に合うのでしょうか？

>>6875 匿名さん
進展してますよ！笑

リンコスは、棚や機材入ってるし
スタバは、椅子も入ってロゴマークついてるし
美容院も内装出来てきてるし、

徐々に動いてますよ。

>>6876 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます！
内覧会が11月だったので、その後が気になっていました。

テンション上がるご報告に感謝です。

>>6868 住民板ユーザーさん1さん
このマンションには10万20万なんて小銭な住人が相当数住んでいること考えてのコメントですかね？
一般人が余計に取りにくくなるだけのような・・・
うちはオークウッドを有効に使いますよ

>>6878 匿名さん
私はゲストルームに20万円は出せませんが、20万円で共用施設使ってもらえるなら優先的に使ってもらっていいと思いますよ。
収益は住民全員の利益ですが、相場より安い使用収益は使わない人、使えなかった人にとってはなんの利益もありませんからね。

>>6879 住民板ユーザーさん1さん
たまに２０万で泊まる人がいたって全体からみたら微々たる利益でしょう
それよりあのレベルに1万で泊まれるマンションていう事の方が資産価値的にはいいと思う

>>6880 匿名さん
ここ以外のマンションでゲストルームなんてのは、年間を通じてみたら大抵お荷物施設なんだろうけど、このマンションに限っては違うんだって事があからさまになりましたね。何もかもが異例、唯一無二という事でしょう。

私もゲストルーム全て外れました。
みんな週末に集中したんですよね。
平日はその内空きが出るでしょうね。

平日であればロイヤルパークが1万なのであまり旨味がないですよね、、
オークウッドいくらくらいでだしてくるんでしょうかね

>>6883 住民板ユーザーさん1さん
ゲストスィートみたことない人でしょう？

>>6883 住民板ユーザーさん1さん
あなたは住民じゃないでしょうから
ロイヤルパークに泊まって満足
それで良いよ。

皆さん、引っ越し業社は決まりましたか？

以前、幹事会社の訪問見積もりの営業があまりにも感じが悪く決めかねています。

本日　サカイに決めました。
２ｔトラック１台で遠距離のため前日詰込み。　ドライバーのみ１名　５月下旬で８万円代でした。

うちも サカイにお願いしました。
3月、小さめトラック、2名で20万でした。
繁忙期でなければ半額と言っていましたがそれでも高いような。

>>6888 匿名さん
繁忙期じゃない時はアートで五万いかなかった
二回あります。　四万ちょいだったです。