物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 (サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,176戸(事業協力者住戸50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
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5777
住民板ユーザーさん
>>5776 匿名さん
高過ぎ、高過ぎと連呼されていますが、内装、間取りがどうあれ駅直結の立地、断トツの眺望でみなとみらいの海側の部屋よりグロスで10%以上もお安いのだが
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5778
入居予定さん
みなとみらいが全て海側の部屋じゃないからね。お見合いが多いしさ、立地&眺望の部屋なんてどのマンションも限られた住戸だけ
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5779
匿名
ワシントンホテルと住友タワー敷地の抜けているところが富士山とは運がいい。
住友タワーの北側は、ザ横浜の眺望。
住友タワーが竣工しても、住んで最高、リセール最高。
北西パンダ部屋(一期一次倍率5倍)なら2000万円抜けるだろうな。
諸費用、税金払っても1200万円儲けか。
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5780
匿名さん
転売だとお見合い嫌がられるからそんなに抜けない。転売なら南角が一番儲かるかな。
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5781
住民板ユーザーさん5
>>5779 匿名さん
そーいうのを何とかの皮算用と言います
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5782
匿名さん
>>5780 匿名さん
転売での利幅ではそうでしょうね。ただスーペリアのみですね。上の方は価格是正されて一気に高くなってましたから。
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5783
匿名
南角は総額1億円以上になるから、ちょっと厳しいんじゃない。
港区の3A+Rならともかく、横浜の1億以上は時間がかかる。
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5784
住民板ユーザーさん3
>>5783 匿名さん
だから、横浜ナンバーワンのマンションなのです。神奈川県内横浜周辺の富裕層が集まるでしょ。
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5785
匿名さん
眺望の良い高層プレミアエグゼはいいけど、40階以下はどこも前面建物が視界に入るから微妙。
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5786
住民板ユーザーさん
>5785 匿名さん
前面に建物があるのは、北西は45階以下、南西の50階以下、南東の35階以下ですね。
建物が全く視界に入らないマンションに住むのは、日本では困難ですよ。
沖ノ鳥島あたりに住まわれたらいかがでしょうか?
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5787
住民板ユーザーさん1
なんか面倒臭い奴多いな、、何階だろうが
方角やら
どーでもいいじゃねーか!本人が予算や運で
納得して買ったんだからさ。他人がどうこう言わなくていいよ。
ウンチク野郎ばかりでウザすぎだわ。笑
ってコメントすると
また、待ってましたー!と反論来るんだろな笑
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5788
住民板ユーザーさん7
>>5787 住民板ユーザーさん1さん
言ってることはいいと思うけど『面倒臭い奴とか、どーでもいいじゃねーか!とか、ウンチク野郎とか、ウザすぎとか』まああなたも炎上させたい人なののかな?と思いますがね…
あのマンションに住める人であれば言葉が選べないとは思えないのですが、、、
やめませんか?笑
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5789
住民板ユーザーさん1
>>5788 住民板ユーザーさん7さん
出た!お面倒なお方。
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5790
匿名さん
>>5786 住民板ユーザーさん
南東は35階は余裕で庁舎抜けてますよ。恐らくツライチで32階、33位からは抜けそうな感じです。
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5791
匿名さん
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5792
匿名さん
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5793
住民板ユーザーさん3
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5794
住民板ユーザーさん1
日々忙しい私は、駅直結、スーパーがあることなど、生活の便利さが決め手です。
それぞれの価値があるのでは?
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5795
匿名
内覧会の時って、駐車場の動線とか確認できましたか?操作方法や出入り口までの行き方を三井に問い合わせたら、内覧会で全部回答すると言われたので…
A?C利用ですが使い勝手がすごく気になります。
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5796
匿名さん
>>5795 匿名さん
私は駐車場も駐輪時も使いませんが、両方とも案内してもらいました。
なので大丈夫ですよ。
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5797
住民板ユーザーさん1
駐車場契約者には、個別で案内時に現地に待機のメーカーの担当から詳しく使用方法を説明してくれましたよ。
三井営業は、横に同行してます。
丁寧でよかったですよ。
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5798
匿名
駐車場も見れるのですね!参考になります。内覧会を楽しみに待ちたいと思います。
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5799
匿名さん
>>5789 住民板ユーザーさん1さん
貴殿が一番ウザイという事実に気付け。
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5800
マンション検討中さん
当たり前でしょうけど、駐車場まで雨に濡れずに行けて良かったですよ。
駐輪場はさすがの大きさでした。1フロアしか見ませんでしたが、
何フロアかと言っていたような。すごく広かったです。
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5801
住民板ユーザーさん1
今日13時から「引っ越し希望日時優先順位決定」の抽選会ですね。
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5802
住民板ユーザーさん6
>>5801 住民板ユーザーさん1さん
これは以前に引っ越し業社宛てに希望日時を40ぐらい伝えたものから抽選センチされるものですか?
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5803
住民板ユーザーさん1
>>5802 住民板ユーザーさん6さん
そうです。
以前、40枠の希望日の申込用紙と同封で「引越しについてのご案内」があったと思います。
その中のスケジュールに記載されていました。ただし、3月引渡者対象になってますので、4月の方は別日かもしれません。
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5804
住民板ユーザーさん6
>>5803 住民板ユーザーさん1さん
なるほど。では明日以降に三井に聞けば教えてもらえるかもしれませんね。郵送は時間かかりそうだから。
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5805
住民板ユーザーさん1
>>5804 住民板ユーザーさん6さん
我が家は今週末が内覧会なので、その時に確認しようと思います。
天気が悪く残念ですが、、、でも楽しみです!駅直結なので助かります笑
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5806
住民板ユーザーさん1
>>5804 住民板ユーザーさん6さん
12/5 以降でないと通知できる状態にならない
とのことでした
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5810
住民板ユーザーさん2
南東HSですが、景色が楽しみで仕方ありませんね。
北東も迷いましたが、3-4倍の倍率がついていたので恐らく買えませんでした。
結果的に良かったのかな。
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5811
住民板ユーザーさん1
南東だと左はベイブリッジから右は関内の街から
横浜スタジアムが見えますね。
HS なら高さのイメージはモデルルームの通り抜けだと思います。
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5819
住民板ユーザーさん1
映画帰りの17時過ぎ、汽車道を歩きました。北仲の部屋がポツポツついてましたよ。
今日内覧会の方、お疲れ様でした!
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5824
匿名さん
[No.5807~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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5825
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
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5826
周辺住民さん
落選者とは限らないですよ、実際に現物を見て興味を持った人かもしれません。桜木町の駅前広場とかで「何あれ?マンション!すげーじゃん」みたいな会話を耳にします。
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5827
匿名さん
>>5810 住民板ユーザーさん2さん
庁舎抜けはベイブリッジ、山下公園、スタジアム、葉山の方まで海から街までパノラマで素晴らしいでしょうね。楽しみでしょうね。
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5828
住民板ユーザーさん1
駐輪場ですが、もし利用率が低ければ、トランクルームを将来的に考えて欲しいです。
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5829
住民板ユーザーさん7
>>5828 住民板ユーザーさん1さん
むしろ倍率ついてるみたいで不足気味かもしれません… 種類によって物凄い偏りがあったりしたら将来再整理はできるかもですね。
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5830
マンション検討中さん
某ブロガーが今日こちらの内覧会にいらしたようで、ツイッターに。
見ているだけでこちらまでテンションあがります。
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5831
匿名
>>5830 マンション検討中さん
まだ成約してない売り出し価格でプラス2000万プラス2000万で、少しイタいですね。
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5832
近所に住んでいる
内覧会での汚れや傷などについてご意見を伺いたいと思います。
玄関扉に傷があり、指摘をしました。他の説明を受けている間に施工業者がお直しをするのですが、同色のペイントのようなものを上塗りした程度で触ると明らかに滑らかではありません。
むろん扉ごと替えない限り傷を直すことは難しいのではないかと思います。
扉を替えるようお願いすることはさすがに難しいと思うのですが、大きな買い物だったが故に納得がいきません。
皆さんのご意見をお聞かせください。
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5833
マンション検討中さん
まあ住めば傷がつきますし、気にならなくなりますよ。
なめらかではなくても、見た目にはほぼわからなくなったのですよね?
私も何か所か傷は指摘して直してもらいましたが、まぁっていうぐらいで、
そこはある程度寛容に受け入れています。
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5834
マンション検討中さん
多少の傷は気になりません。このくらいなら指摘しないですね。むしろペイントされた方が目立って気になるかもです。
どちらかと言うと気になるのは大手ゼネでも対応はこの程度のことしかやってもらえないのかということですかね。
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5835
住民板ユーザーさん1
>>5832 近所に住んでいるさん
我が家もドアのキズやコーキングのムラなどの指摘はしました。
他の方もおっしゃっているように、使用していれば仕方ない程度のものなので、一度の直しでOKしました。
新築は3個目ですが、直しは少ない方だったです。
廊下や室内の天井高は、私的には気になりませんでした。
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5836
住民板ユーザーさん6
>>5832 近所に住んでいるさん
気になるなら交換して貰えば良いと思います。
私ならそうします。玄関ドアなんてそうそう傷つく物でないし、家に帰るたびに気になってしまいますよね。
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5837
住民板ユーザーさん1
>>5832 近所に住んでいるさん
交換させた方がよいのではないですか。
安い買い物では決してありません。
後悔しないようにしてくださいね。
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5838
住民板ユーザーさん6
>>5832 近所に住んでいるさん
画像見る限り、目立ちますね。
わたしなら、絶対に交換してもらいます。後悔しないようにしましょう。
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5839
職人さん
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5840
住民板ユーザーさん1
こんな微細な傷でドアごと交換とか神経質すぎませんか。交換されたドアはもう使えないですし資源の無駄ですね。
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5841
匿名
>>5839 職人さん
汽車道と平行にロープウェイってアホだと思う。汽車道は雰囲気よいし、そっちを歩きたいし。
桜木町駅が起点になるのは仕方ないけど、そこからインターコンチ当たりに向けて伸ばせば良かったのではと。
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5842
匿名さん
直し方が雑ですね。もっと目立たなくできると思いますが・・・
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5843
匿名
>>5841 匿名さん
ほんとそう思います。
汽車道と垂直角度にかければ運河で渡れなかった場所に動線が出来るのに…
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5844
住民板ユーザーさん3
>>5832 近所に住んでいるさん
躊躇なく交換ですね。新車買う時と同じです。フェラーリ買うときキズ合ったらドア交換、車体交換当たり前。
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5845
匿名
>>5844 住民板ユーザーさん3さん
フローリングのキズはどうなんでしょう?
ボコッとへっこんでるの三ヶ所くらいあったのですが、張り替えですか?
私は、張り替えもいろいろ汚くなりそうかなと思い、補修をお願いしたのですが、パナソニックの担当が「共用部を説明してる間に直します!」と。
「いや、一時間そこらでチャチャっと直すのはやめてほしい。今日すべて終わらそうとするのではなく、後日落ち着いてしっかり直してほしい」と伝えたのですが、
のらりくらりとお願いを聞こうとせず、一時間で直されました。。
一ヶ所は汚い仕上がりだったので、結局はやり直し、再度の確認会(?)をやることに。
ほか二ヶ所も、見た目はキズがわからない仕上がりにはなっていましたが、パテなんかで補修して強度的に弱くないのか、気になります。
想像するに、あの人たちはその日だけでとっとと終わらせたいのでしょう。再確認の場を儲けたくない。強引さをすごく感じ不快でした。
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5846
匿名さん
二か所の床の補修ですが、パテを使った内容の補修行為でしたら、逆にその部分は強度的に強くなっている筈です。
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5847
住民板ユーザーさん3
>>5839 職人さん
賑わうのは最初だけ。
いずれ負の遺産になる気がする。
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5848
住民板ユーザーさん5
大和&住不が始動。業務、商業、住宅からホテル、住宅に計画変更。
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5849
匿名さん
人が日中に増えて、業務部分もあった方が良かったのにな。いつから工事着工、竣工がいつかの情報もありますか?
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5850
匿名さん
>>5848 住民板ユーザーさん5さん
情報が見つけられませんでした。
どこかで発表されてるのでしょうか?
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5851
住民板ユーザーさん1
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5852
匿名さん
>>5851 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
帰宅後、確認します。
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5853
住民板ユーザーさん1
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5854
住民板ユーザーさん6
>>5848 住民板ユーザーさん5さん
住宅は分譲か賃貸か、分かりますか?
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5855
匿名さん
>>5851
書面って差出人は三井からでしょうか? お隣の情報をお知らせする意図が分かりません。
差出人は誰ですか?
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5856
匿名さん
>>5854 住民板ユーザーさん6さん
どちらかの記載はないです。
宿泊施設が下で、上が住宅。
すみふのラトゥールの可能性もありますね。
ここならいい立地でしょう。
それに上が住宅ならなおさら高級感を出せる。
最近土地があまりないせいか、以前より賃貸に力を入れている印象です。
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5857
匿名さん
建物配置図と高さの記載だと、残念ながら北西面45階以下の富士山ビューは5年間限定となりますね。
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5858
住民板ユーザーさん3
これはやはり商業用途なくなってること考えるとネガな案件なのでしょうか?
初歩的な質問ですみません…
私は南東なので眺望影響はないのですが
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5859
マンション検討中さん
ホテルが入るので、そこにカフェやレストランが入ると予想します。
ポジティブに考えていいのではないでしょうか。
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5860
住民板ユーザーさん6
>>5856 匿名さん
有難う御座います。家で書類見ました。
以前の計画よりも大きなタワーになりますね。
21年度着工、25年度竣工と言う事なので、分譲なら北仲からの買い替えにちょうど良さそうですね。
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5861
住民板ユーザーさん3
>>5859 マンション検討中さん
ありがとうございます
どのホテルかによるかとは思いますが、少し安心しました
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5862
住民板ユーザーさん1
IR又はそれなりの施設が来ることを見込み、ホテルに変更したのではないでしょうか?
商業系の良さげなものはザタワーに入ってもらいたいので、かえって良かったのかなー
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5863
匿名さん
>>5860 住民板ユーザーさん6さん
三井の仕様から、住友の仕様のマンションに越したらがっかりするぜ
すべてが最低だ
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5864
住民板ユーザーさん8
すみふなので、ホテルは系列のヴァラフォンテーヌが本線でしょうかね
個人的にはマリオットかハイアット系の外資高級ホテルが誘致されると嬉しいのですが
ただしアパ、てめーはダメだ
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5865
匿名
当初計画と比べ、北西からの眺望に変化はありませんね。
それと、スミフの計画変更に関係なく、北西10階以上だと富士山は見えますよ。
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5866
住民板ユーザーさん1
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5867
住民板ユーザーさん1
>>5864 住民板ユーザーさん8さん
有明再開発が同じようにヴィラフォンテーヌとタワマンの組み合わせですね。
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5868
匿名さん
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5869
匿名さん
>>5865 匿名さん
北西の西寄りはワシントンホテルで見えないし、北西の北寄りは住友で見えない。
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5870
匿名さん
>>5863 匿名さん
最近は住友もコストカット激しくてむしろ三井三菱未満の仕様も多い。高級路線を守ってるのは森ビルだけだな。
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5871
匿名
>>5866 住民板ユーザーさん1さん
オフィスやマンションなど、特定人物に固定されるフロアとのお見合いの方が困りますよ。
だって、最悪、カーテン閉めてる脇から望遠鏡で覗かれたりってこともありえるんですよ?
それより、結婚式場やホテルなど人が入れ替わる施設の方が気を使わないと思います。
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5872
匿名さん
ホテルに泊まる人もマンションビューでは窓開けないだろうしね。
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5873
入居前さん
ロープ―ウェー事業とA1/A2事業とてんこ盛りですね。
ロープ―ウェーとの距離感をのせておきます。北角で最短120メートル、北西面は最短150メートルといったところでしょうか。
私の現住居はタワマン同士の100~150メートル先の見合い状況を確認できますが、上記程度の距離が離れていると人はほとんど判別できないくらいなので、懸念しているよりも気にならないかもしれません。案外夜は夜景を彩るアクセントになるかもしれないですね。
北西面でA1/A2高層建築物以北から北角にかけては、ロープ―ウェーからの眺望とほぼ同じ景色を日常でみられるので、素晴らしいと思います。
ただ、汽車道からの景観は余計なものという印象になるのではないでしょうか。
それと、今回のA1/A2事業のノートルダム先凸部分の高さ制限が31m以下ということだから、ロープ―ウェーが予定通りに敷設されるのであれば、ちょうど目と鼻の先を通るんじゃないでしょうか。こちらは本当に直ぐ近くの距離なので大丈夫なのか気になります。
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5874
住民板ユーザーさん2
>>5865 匿名さん
今回のスミフの変更案、北西からの眺望に影響大かと。原案と比べると建物の角が出っ張る形状となっており、北西側のお部屋からの眺望は間違いなく阻害されることになります。これは容積率の最高限度が600%から750%に変更されることで実現しているものです。地区計画で定められた最高限度が25%も割増になるなんて普通は考えられません。商業施設を宿泊施設に変更していることが容積割増の理由かもしれませんが、地域貢献施設である商業店舗がホテルになっても、ザタワー住民には何のメリットもありません。こんな変更がまかり通るのなら、北東側のB1地区も当然に容積割増が可能となり、北東側の眺望も阻害されることは容易に想像できます。一つの地区計画において、他の地区の
容積が割増になるということは、相対的にザ・タワーの資産価値が減少するということを認識すべきです。三井の案内にはスミフに協力するような記載がありますが、ザ・タワーの区分所有者としては、こんな計画変更に協力する義務など一切ないと思います。
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5875
入居前さん
蒲鉾板みたいに栄本町線沿いに横長になりますが、建物角が出っ張る形状に変更されることによる眺望阻害はあまりないのではないでしょうか。今回の変更は私もどうかと思う気持ちでは一緒ですが。
商業施設がホテルになるということで、是非外資系の高級ホテルを誘致して欲しい。ここでAPA分を挽回してもらいたい。
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5876
入居前さん
あと下層階が外資系高級ホテルとなるのなら、中上層階の住居は億ション前提の高坪単価物件となりそうですよね。下駄履きが高級ホテルで、上物が安普請ではバランスがとれませんから。
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5877
匿名さん
>>5875 入居前さん
スミフの真正面に位置する北西面のお部屋から見える建物の幅をスケールで測ってみると、原案は約27mに対して、変更案は約40mでした。約42m先の壁が幅40mと27mでは、かなり視野が違ってくるように思われます。特に西の方角はギリギリ富士山が見えるかどうか微妙なところなので、眺望が売りのタワマンにとっては死活問題のように思います。
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5878
匿名さん
>>5877 匿名さん
s60とかs66あたりの住戸が一番眺望が悪化する感じですね。
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5879
入居前さん
>>5877
確かにおっしゃる通りかもしれません。
ちゃんと測ってみると、分厚さが西方向にをメインに北方向にも多少なりとも厚くなっているようにも見えますね。S44の正面あたりが抜けていたのが塞がれる可能性がある意味でS60や66と並んで厳しいかもしれません。どうにかならないものか。。。
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5880
匿名
>>5879 入居前さん
不在通知が入っていて郵便受け取れなかったんですが、一体高さは何メートルのものが立ちそうなんでしょうか?
教えてください。
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5881
入居前さん
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5882
匿名
>>5881 入居前さん
もともとの計画から大幅に変わっている感じですか?一説には蒲鉾板のように長くなるようなコメントも見かけましたが…
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5883
匿名さん
>>5882 匿名さん
容積率が600%から750%に変更されているので、高さは同じ150mですが、単純に建物規模が1.25倍になってます。期待していた商業施設もホテルに変更となっており、信じられないです。
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5884
匿名
>>5883 匿名さん
面しているそれぞれの道路からタワーまでの距離ほ、市の計画で決められていたと思うのですがが、それが変わったと言うことですか?
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5885
匿名さん
>>5883 匿名さん
この区画に商業施設なんて初めから計画されていないよ。
この計画なら北勢側って14階以下の眺望は全滅だね。
なまじ入居直後は眺望があるだけ21年以降に失われていく景色が虚しい限り。
何より短期譲渡抜けるのに合わせて前建ドーンじゃリセールキツいよ。
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5886
匿名
見てないのに、見たきたような嘘。
フェイクはだめだよ。
スミフ低層出っ張りの高さは31mだからノートルダムと同じ。
と言うことは、北仲の10階より若干低い。
また、住友タワーの南北の幅は約1.5m広くなっただけだから、従来の計画と比べ眺望への影響は少ない。
これが事実。
北西パンダに落選したからと言ってフェイクは良くないな。
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5887
匿名さん
匿名掲示板なので嘘を垂れ流す荒らしは付きものですね
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5888
住民板ユーザーさん7
>>5885 匿名さん
計画に商業施設入ってましたよ。
それが全面ホテルに置き換わってます。各タワーがペデストリアンデッキで繋がって商業フロアを回遊できるのを楽しみにしてたので少し残念です。まぁ、低層がホテルなら飲食系は入りそうですが。
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5889
住民板ユーザーさん1
>>5874 住民板ユーザーさん2さん
ザタワも600→800の緩和受けてるんだから。
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5890
入居予定さん
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5891
住民板ユーザーさん1
計画決定であれば、早く具体的な建築案を見たいですね。ザタワー含め北仲地区の統一感が大事だと思います。
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5892
匿名さん
>>5888 住民板ユーザーさん7さん
コンビニとかクリーニング屋の並びを商業施設と言うなら確かにそうだ。
31メートルで奥行きのながーい建物ができるんだよ?ノートルダムの比じゃないね。
屋上設備は建物の高さにプラスされるから12~14階まではダメだね。
ノートルダム、ロープウェイ、A-1、2を想定しての14階仕切りだったんだと今更ながらに思う。
まあ、富士山は最初の一年で見納めだ。
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5893
匿名さん
>>5886 匿名さん
タワーの1番幅が広い部分で約1.5m広くなったと言うことであり、>5877にある通り、原案は角が大きくカットされているので、ザ・タワーから見た状況だと約13mも幅が広くなっていますね。隅切りの効果は大きいですよ。
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5894
匿名
いいんだ。北より北西は観覧車側の眺めを楽しむから。
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5895
住民板ユーザーさん1
大きな商業施設が出来るのはB地区じゃなかった?
A地区の商業施設はa1でA2はマンションだと思ってた。
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5896
匿名さん
>>5895 住民板ユーザーさん1さん
A-1は商業施設というよりテナントビルの予定でしたね。でもみなとみらいのテナント大量供給で需要が見込めずのホテル転用。ザタワの歩んだ道と一緒。
という事はB-1は高層ホテルと大規模商業施設か・・・
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5897
匿名さん
もうさ変わりばえのない商業施設要らなくない?デートスポット仕様、観光用に水族館でもできたらいいのに。
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5898
匿名さん
>>5897 匿名さん
動物園でもいい、野毛山移設とかパートツーとか北仲分園とかで、ペンギンとかカワウソとか主体に
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5899
住民板ユーザーさん2
>>5894 匿名さん
観覧車側も、部屋によっては、角が出っ張ってきた分、相当見えづらくなると思います。
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5900
入居前さん
北西面の西よりはそうでしょうね。
S73以北の74,75,68、北角は今回のA1,A2本体と正対しないので、角のでっぱりはあまり関係ないと思いますけど。
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5901
匿名さん
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5902
匿名さん
>>5901 匿名さん
IRが決まったら、カジノ内に出来ると思う。
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5903
住民板ユーザーさん8
北西側は坪単価が安く価格に織り込み済みだと思うけどB1も計画変更になり前を遮られたら北東側は坪単価高かった分頭にくるな。
営業には北東側の目の前は低層の商業施設にするからこそB1は容積緩和を得られるので大丈夫ですと言われたけどちょっと心配になってきたわ。
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5904
匿名さん
>>5903 住民板ユーザーさん8さん
45m、12階建てくらいのモノは覚悟しておいた方が良いでしょうね。まあ、北東も南東も35階以上は問題なし。
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5905
中古マンション検討中さん
前に建物があったら、たとえ上は抜けていても、窓に近づいたら目に入ると思うけど。
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5906
住民板ユーザーさん1
>>5904 匿名さん
今回の計画とは関係ないですが、南東は合同庁舎までの距離があるので、20階前後でも開けてました。
アパの屋上のライトも気にならなかったですよ、個人的に。
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5907
住民板ユーザーさん4
私としては、先にもありましたが、容積率の割増はいかがなものかと思います。こちらは、歴史建造物の維持という十字架で緩和割増を受けていたかと。A1-2はでは何故緩和割増して貰えるのか、他関係者の皆様が納得できる正当な理由が必要と思います。
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5908
匿名さん
>>5907 住民板ユーザーさん4さん
そんなの横浜市相手なら何でもあり。想像にお任せしますよ。
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5909
住民板ユーザーさん2
>>5907 住民板ユーザーさん4さん
引渡しまで3ヶ月余り、三井の手を離れたら、周辺土地所有者として、建物規模が1.25倍になるという法外な計画変更に一致団結して反対しましょう!
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5910
入居前さん
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5911
匿名さん
今回の計画変更のメリットとしては海側に大きな空地ができる点ですかね。
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5912
匿名さん
>>5878 匿名さん
だから北西のそっち側は安かったんですよ。
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5913
匿名さん
計画変更で2025竣工になり、2年も遅れたんだから、その分賃料高く取れる期間が伸びる。北西はむしろラッキー。
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5914
販売関係者さん
北西は元が安いから前建ができても利益は抜けると思う。
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5915
住民板ユーザーさん2
>>5909 住民板ユーザーさん2さん
住友さんは今回の容積割増600%→750%を実現し売り床を増やさないと、昨今の工事費高騰、マンション市況悪化により事業が赤字になるんだと思います。
その為、今回の地区計画の変更が実現しないと、住友さんは事業を凍結し、A2地区は塩漬けとなり、このまま駐車場をやるか、低層簡易建築物で暫定利用をやることになります。
ザタワの区分所有者としては、何としてもこの非常識な計画変更を阻止すべきだと思います。
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5916
住民板ユーザーさん2
>>5907 住民板ユーザーさん4さん
地区計画は北仲再開発の絶対的なルールです。ザタワは高さ200m容積率930%、A2地区B1地区は150m・600%を大前提を進められています。そのルールは一方的に変更されるものではありません。三井不動産は我々マンション購入者を関係権利者と認め、この時期に計画変更の通知を行っています。この通知に対して黙認していると、地区計画変更に同意したことになります。まずは我々購入者それぞれが三井のコールセンターに電話をして、反対表明をしないと、この後出しジャンケンのような不公平な計画変更が認められることになります。
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5917
匿名さん
工期が4年というところも注目。埋設物チェックがあるにせよ、あっち側は地盤がよろしくないようで、基礎工事も杭打ったりで結構大変か。
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5918
住民板ユーザーさん1
本日が内覧会の方、晴れて羨ましいです。
そういえば、ドアのキズ直しの方はどうされたでしょうか。
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5919
匿名さん
オリンピックバブルが弾けて2021着工延期になるに一票。
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5920
匿名さん
>>5919 匿名さん
じゃあ、山下再開発が始動して、予定通りの着工、そのうえB-1も一年遅れでスタートするに1カノッサ。
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5921
住民板ユーザーさん1
内覧会に行きましたが、気になった点が一つ。自転車用のエレベーターは1人用の2台のみとは、少な過ぎませんかね。すごくエレベーター待ちの人で混み合いそう
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5922
匿名さん
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5923
住民板ユーザーさん1
旧市庁舎を含む横浜スタジアム近辺の再開発も計画が出てますね。
星野リゾートの名前もあります。
やはりIRを前提に、ホテル等は増やしていく傾向なんでしょうかね。
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5924
匿名さん
セントーサ島みたいになるんですかね
あちらはマリーナベイサンズ
こちらはヨコハマベイサンズ
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5925
匿名さん
>>5916 住民板ユーザーさん2さん
住友の地区計画変更案に関して、三井のコールセンターに問い合わせたら、営業担当から折り返し連絡しますが、きちんとした回答をするので、1週間ほど時間をくださいって言われました。やはり色々と問題があるようですね。
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5926
匿名さん
全体を考えると更地のままよりは整備された方が良いような気がします。
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5927
住民板ユーザーさん1
>>5925 匿名さん
宜しければ、回答がありましたら内容を教えて下さい。
よろしくお願いします。
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5928
マンコミュファンさん
>>5921 住民板ユーザーさん1さん
言うほど自転車使う人多くないと思う
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5929
近所に住んでいる
>>5918 住民板ユーザーさん1さん
お直しの確認が来月になるので、その仕上がり次第の判断です。
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5930
匿名さん
>>5927 住民板ユーザーさん1さん
三井はマンション購入者の反応を見ている段階かと思います。問い合わせが多ければ、いい加減な回答は出来ないだろうし、問い合わせが少なければ、少数意見として握り潰されるでしょう。ザ・タワーの資産価値を守る為にも、購入者一人一人が三井のコールセンター0120-321-921に問い合わせすべきかと。ここで黙って過ごしていると、間違いなくB1地区も容積率600%→750%に変更され、北西面だけでなく北東面まで眺望阻害が拡大することになります。そうなれば、合同庁舎のC地区も容積割増となり庁舎の建て替え時には南東側もアウトですよ。北仲全体が建物の密集した風通しの悪いエリアに成り下がることに。今回の地区計画変更に関しては少なくともザ・タワーにとってデメリットしか見当たりません。
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5931
匿名さん
>>5925 匿名さん
北仲の地区計画を管轄する横浜市の都市整備局045-671-2673に問い合わせるという手もありますね。
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5932
匿名さん
>>5930 匿名さん
高さも離隔距離も変わらないし、実質ほとんど影響ないでしょう。ザタワへの配慮が随所に見られる計画変更だと思いますけどね。
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5933
匿名さん
>>5932 匿名さん
原案と比べると変更案は、隅切りも無くなり、低層部は高さが13mから31mになっていて、ザ・タワーへの配慮が見当たりません。もしかして、変更案のザ・タワー側は一切窓が無いとか、窓はあっても擦りガラスとかになっているのでしょうか?
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5934
匿名さん
>>5933 匿名さん
送られてきた変更案をよく見ると、原案から1m以上ザ・タワー側に近づいてますよ。
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5935
匿名さん
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5936
匿名
住友の計画変更、ほんまに止めたいなら、説明会を開催して貰うのが良いと思いますね。
電話で意見するってのは、結局なかなか皆さんやらなかったり。
けど説明会がセットされれば、意外と皆さん参加しますよ。
同じ気持ちの人達が大勢集まれば、強気で意見や抗議する人も出てくるものです。
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5937
購入者
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5938
匿名さん
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5939
匿名さん
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5940
住民板ユーザーさん1
合同庁舎の建て替え?いったいいつの話しですか?
ミジンコ程の噂も聞いたことありませんが。
眺望命なら50階以上を買えば良かったのに。
そもそも北仲が周囲の眺望を阻害している自覚を持った方がいいよ。
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5941
住民板ユーザーさん
>>5940 住民板ユーザーさん1さん
同感。
もともと眺望や仕様が売りのマンションではありません。
文句言う人はエクゼ以上を買えば良かったのにね。
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5942
匿名さん
>>5941 住民板ユーザーさん
>>5941 住民板ユーザーさん
地区計画という街づくりにおける絶対的なルールがあり、それを信じて高いお金を出したマンション購入者を無視して一方的にルールを破ろうとしているところが一番問題なんだと思います。
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5943
匿名さん
>>5940 住民板ユーザーさん1さん
一番問題なのは、ザタワ周辺地区の容積追加割増によって、ただでさえ建物密集感の強い北仲がますます風通しが悪くなること。品川駅前や汐留のように建て込んだ街にはしたくないです。
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5944
匿名さん
スミフらしい裏切り方
何でもアリは許せない?
賠償金請求でもしましょう
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5945
住民板ユーザーさん7
でもA2は南東側を北仲に塞がれた日陰マンションだよね。
窓は北東面だけで南西側が廊下の団地型になるのかな?
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5946
匿名さん
住居は高層階なら一定の日当たりは見込めるのでは。
ホテルに関してはアパには窓を開けると吹き抜けという格安部屋もありますし向きは宿泊価格の差で解決かと。
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5947
購入者
眺望奪われて残念なのはわかるけど、地区計画変更もルールに則って行われてるんだから問題ないでしょ。タワー北仲も合算してるんだし。うちは購入者だけど、住友さんが立派なタワーになってくれたほうが嬉しいな。
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5948
匿名さん
>>5947 購入者さん
地区計画変更のルールって、近隣住民の意向を無視して、一方的な通知のみで進められること?
きちんとザタワ区分所有予定者との合意のもとに進められるのでしょうか?
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5949
匿名さん
北西はA2に計画変更の可能性がある旨は重説で聞いてますよね。その不確実性があるから激安バーゲン価格でしたよね。その上で住友側のほとんど問題のない軽微な計画変更に目くじら立ててるんですかね。
納得いかないなら三井に手付返還とキャンセル要求するのが筋でしょう。キャンセルはしたくないけど住友の計画変更は認めたくない、それは流石に強欲では。
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5950
匿名さん
>>5944 匿名さん
いま気づいたけど、送られてきた資料の表紙、住友不動産の上に大和地所の名前があるね。普通は上に来るのが幹事会社。大和地所のやり方で、建物も大和仕様ですね。
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5951
匿名さん
この程度の計画変更で済むなら住民にとっては御の字では。もっと不利益になるような変更だって十分に考えられたわけだし。
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5952
匿名さん
>>5949 匿名さん
今回の地区計画変更が軽微な変更? 容積率600%→750%ですよ? 容積率は土地活用の観点からすると、その土地の資産価値そのものです。土地の価値が1.25倍に。素人目には分からないかもしれませんが、事業的には大変な変更が行われようとしています。同じ地区計画に縛られた住民としては、原案と比べて、例えば公開空地が2倍の広さになるとかが無いと、とても納得できませんね。この計画変更を手放しで喜ぶなんて、申し訳ないですが、ただの無知としか言いようがないです。
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5953
匿名さん
>>5952 匿名さん
それならキャンセルしたらいいんじゃないの?
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5954
住民板ユーザーさん1
内覧でガスはご自身でと言われたのですが、どう選ぶと良いのかがまだわかっておりません。
よく電気とセットでオススメみたいなプランがあると思うのですが皆様はどの様な形で検討されていますか?ちなみに当方はDINKSで平日昼間は不在が多いです。
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5955
住民板ユーザーさん1
普通に東京ガスにします。
ここは電気は高圧一括受電じゃなかったっけ?
今住んでるマンションも途中で一括受電にしたから単独で変更出来ない。
どこかのマンションで数戸が一括受電に反対して裁判になってましたね。
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5956
住民板ユーザーさん1
>>5954 住民板ユーザーさん1さん
うちも東京ガスにします。
内覧はいかがでしたか?
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5957
匿名さん
>>5949 匿名さん
大和地所のHPより。これを信じてザタワを購入した人も多かったのでは?
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5958
住民板ユーザーさん1
どうせ変更するなら運河寄りにずれてくれたら良かったんだけどな。
住友マンションのタワー北仲側の部屋だってタワー北仲から離れてたほうが売りやすそうだけど。
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5959
匿名さん
>>5952 匿名さん
大和住友の地区計画変更の資料、p2とp3で変更点を挙げてるけど、肝心の容積率についてはp4でシレッと書いてるだけ。p3の離隔距離だって原案のとこだけ数値の記載が無くて、実際には幅寄せしてるし。隠蔽体質そのもの!誠意のカケラも無くてホントっムカつく。
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5960
匿名さん
>>5911 匿名さん
ほんとにそうですかね? 桜木町方面からザタワに帰る道すがら、もともとの案では左手に広い空地(たぶん公園みたいな)があったのに、変更案では幅約80m、高さ45mの壁の直ぐ横を歩いて帰ることになるのですよ。落下物も結構気になると思います。
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5961
住民板ユーザーさん1
>>5956 住民板ユーザーさん1さん
素晴らしかったです。
私の部屋は狭めなのですが共用施設やエントランスの雰囲気含めて大変満足しました。
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5962
住民板ユーザーさん
>>5961 住民板ユーザーさん1さん
水をさすようで悪いけど、あれで素晴らしいとかありえません。
しっかり直してもらった方がいいですよ。
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5963
匿名さん
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5964
匿名さん
>>5958 住民板ユーザーさん1さん
住友の北仲側はワンルームとか1LDKとかの投資用でしょう。投資用なら多少難があっても売れますので。
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5965
住民板ユーザーさん3
>>5963 匿名さん
私もファミリーですが早く住みたいです!
なんか色々ネガティブな意見出てますが、そんなに気にしてません
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5966
匿名
本日内覧しました。話題の北西1*階(15階以下)です。
今回送られた計画変更図面と同じように目隠ししました。
結果は素晴らしいの一言でした。
前にもどなたかがおっしゃっていましたが、赤富士も最高だったでしょうけど、白富士も見事でした。
住友の北側(ノートルダム側)は昼景も美しかったですが、夜景が楽しみです。
とはいうものの、工事期間中は我慢が必要ですね。
覚悟はしていたものの、やはり憂鬱です。
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5967
匿名さん
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5968
匿名さん
>>5966 匿名さん
できれば、もともとの計画案と変更案の見え方の違いをレポートして貰えると嬉しいのですが、、、やっぱりシミュレーションソフトがないと難しいですよね。
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5969
匿名さん
住友が容積緩和を受けられたのはホテルを入れたからだと思われる。訪日外国人拡大を目指す政府は、ホテル建設を理由とした容積緩和を積極的に認めるよう自治体に働きかけてる。ここもその一環では。国策だとすると横浜市ではどうにも判断できない予感。
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5970
住民板ユーザーさん1
眺望を気にするなら、エグゼ以上にすれば良かったでしょうに。。
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5971
匿名さん
>>5969 匿名さん
B2地区のアパホテルは、地区計画で決められた容積率600%を守ってホテルを建設されてますが、何が違うのでしょうか?
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5972
匿名さん
>>5971 匿名さん
APA計画が確定したのが2015年で、国の発令が出たのが2016年6月、APAもあと2年ぐらい遅ければ容積緩和を受けられたかもしれない。
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5973
住民板ユーザーさん1
>>5969 匿名さん
商業施設を入れずに、ホテルと住戸で拡大路線。
あまりよろしくないですね。
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5974
匿名さん
>>5972 匿名さん
そんな場当たり的な行政のシワ寄せが地域住民に向けられたら堪らんですなぁ。
公平性を保つなら、同じ地区でホテルを作ったアパとザタワも、スミフと同じ基準で最高容積率を増やして欲しいですなぁ。
そうすれば、将来的にも増築の余地が残るんだがなぁ。
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5975
匿名さん
>>5974 匿名さん
お国の発展のためですから我慢してください。
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5976
匿名さん
>>5970 住民板ユーザーさん1さん
高所恐怖症・火災・地震が恐い人なのでエグゼクティブは無理です・
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5977
匿名さん
>>5976 匿名さん
北角、北東なら低層でも眺望問題なしですよ。
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5978
匿名さん
>>5977 匿名さん
ロープウェイ見下ろしがキツいよ相当。
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5979
マンコミュファン
スーパーのアルバイト情報が出ていました。
ブランドはリンコスになる模様です。
https://maruetsu.saiyo-job.jp/csaiyo/i12n/sp_job/list/all/all/all?st=北仲
> 2020年春マルエツの高級ブランド☆リンコス北仲通五丁目店NEW OPEN!!
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5980
匿名
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5981
住民板ユーザーさん1
>>5979
プチマルエツとは違うんですか?
プチマルエツは関内や花咲町に有るけどキレイなお店です。
関内は24時間営業ですね。
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5982
住民板ユーザーさん8
事前の予想通りリンコスですね!六本木ヒルズと同じだー
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5983
住民板ユーザーさん1
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5984
匿名さん
-
5985
匿名さん
>>5978 匿名さん
下は動物園状態に観覧されますね。特にアジアからの観光客は双眼鏡ほぼ持参。
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5986
匿名さん
ロープウェイは距離が離れてますから。ほとんど気にならないと思います。
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5987
匿名さん
これから少しずつテナントがどこか分かってきますね。楽しみです。
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5988
住民板ユーザーさん2
計画変更の件も折込済みの価格だと考えれば擦れて納得でしょう。
今更騒ぐのはどうかと。
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5989
名無しさん
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5990
匿名さん
>>5988 住民板ユーザーさん2さん
>>5988 住民板ユーザーさん2さん
>>5988 住民板ユーザーさん2さん
今回の地区計画変更が、仮に最高高さ150m→200mの変更だったら、そんな悠長なことを言ってられますか?
容積率600%→750%の変更は、ぱっと見では分かりづらいかもしれませんが、建物の密集具合とか地域貢献度合の不公平さとか、高さ変更に匹敵するくらいこの地区に与える影響は大きく、決して黙認できるレベルでは無いように思います。
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5991
匿名
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5992
匿名さん
>>5991 匿名さん
みんな、明日9時、市役所集合だぞ!
(嘘です。)
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5993
匿名さん
>>5988 住民板ユーザーさん2さん
この程度の計画変更でゴネてる人はちょっと異常だと思う。
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5994
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5995
匿名さん
リンコスは店内を流れるクラシックがスーパーっぽくなくて好き。その割に値段は高すぎないし、嗜好品中心の成城石井と違って生鮮品も充実してる。普段使いしやすくて、北仲にまさにぴったりだと思う。
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5996
匿名さん
>>5990 匿名さん
本当に重大な影響があると思うならキャンセルしたらどうですか。キャンセルするまででないとするなら内心大した影響ではないと思ってるのでしょう。ゴネたいだけでしょう。この計画変更踏まえても買いたい人は沢山いると思いますのでどうぞお譲りくださいな。
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5997
匿名さん
最近キャンセル住戸が出ても、三井は最初の分譲価格では売らなくなっているようで、そう簡単に売買は成立しないのでは。
契約者としては変更は嬉しくないです。
1000,2000万ぐらい端金と思える方はいいでしょうが、そうでない方は資産価値に影響があるかもしれないですから。
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5998
購入者
>>5990 匿名さん
150m→200mの変更は物理的に無理だからw
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5999
内覧前さん
今週末内覧予定の者です。突然 話題を変えて申し訳ありませんが、内覧時にカーテンレールってついてないですよね?つまらない質問ですみません。教えてください。
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6000
住民板ユーザーさん2
>>5999 内覧前さん
カーテンレールは付いてるので内覧時には
確認可能です。
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6001
匿名さん
-
6002
内覧前さん
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6003
匿名さん
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6004
匿名さん
>>5993 匿名さん
大和か住友の関係者ですか? ホントに購入者の方でしたら、お近くの建築関係か不動産関係の人に聞いてみてはいかがでしょうか?少しでも建築か不動産をかじった人間であれば、容積率600%→750%の事の重大さが分かると思います。金持ち喧嘩せずの感覚でのご発言だとしたら、こちらの誠意が伝わる相手と喧嘩しないというのなら分かりますが、誠意のカケラも無い大企業相手に喧嘩しないというのは、単なるカモ?にされているだけということに気づくべきかと。
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6005
匿名さん
>>6004 匿名さん
試しに今回の地区計画変更による資産価値の増加分を簡単に計算してみました。敷地面積9300m2で容積率+150%なので延べ床面積で14000m2、4220坪の増加。延べ床の80%が専有面積だとすると3375坪の増加。坪350万円として約118億円の増加となります。7000万円のマンション、約170戸分ですね。一般にマンション事業よりホテル事業の方が収益性が高いと言われてますので、大和住友に転がり込む資産価値はもっと大きいかと。
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6006
匿名
>>6004 匿名さん
三井に説明会の開催を打診すればよいですよ。
もし開催を断られたら、その事を晒してください。
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6007
住民板ユーザーさん2
>>5990 匿名さん
なので、気に入らないなら売却するのが一番では?
何度もいうが織り込み済みで安く変えてるのですから。
変更がある度に騒ぐのでは、いつ迄経っても物件を変えないので事になると思います。
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6008
匿名さん
>>6007 住民板ユーザーさん2さん
織り込み済みなのは、この計画ですよ。三井も、同じ地区計画の関係権利者として住友から図面を貰って、それをもとに、お見合い加減とか富士山ビューの有無とか各お部屋によって値段を決めているのでは。
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6009
匿名さん
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6010
匿名さん
>>6005 匿名さん
素人ですが、容積率が150増えるのは1.5倍?
750/600=1.25倍では?
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6011
住民板ユーザーさん1
建築差し止め訴訟をおこして下さい。
電信柱の陰から見守っています。
明子。
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6012
入居予定さん
敷地面積9300m2で容積率600%だと敷地面積を6倍して延床面積55800m2。これが1.25倍ということは、+25%で増加する床面積は55800×25%=13950m2ということだと思うよ。
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6013
匿名
>>6012 有難うございます。
敷地面積と延床を混同してみていました。おっしゃるとおりです。失礼しました。
書類をもう一度見てみたら、延床面積11000+68500=79500から99000平米(延床で約1.25倍、19500平米、5855坪の増床)。
6005さんがの計算からだと200億円の増加か。
圧迫感も増すし、やはり契約者としては一方的に書類を送られただけで納得できるものではないですね。
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6014
購入者
計算間違いで
影響が思ったより軽微で良かったですねw
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6015
匿名さん
>>6013 匿名さん
あちらの利害関係人が紛れて投稿している可能性があるので、否定的意見にまともに付き合うよりも、受け流して実際必要な行動を取られる方が効果的だと思います。
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6016
購入者
自分と見解が違う人は全部「あちらの利害関係人」って、面白い人ですね。同じマンションに住むことになりますから、その意味では利害関係者ですよ。
こういうことで住民エゴを発揮してもらいたくないんですよ。私は隣のマンションが立派なものになった方が良いと考えてます。
反対するならば、必要な措置を粛々ととることをお勧めします。ちなみに、三井さんは他地区の計画とは無関係だから、説明会開催を要求とか、ほんまに笑えるわw
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6017
匿名
大和が幹事ならパンダがあるよね。
今度こそ当てるぞ。
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6018
入居前さん
>>6016
6015は「可能性がある」と記載しておりますよ。自分のことを名指しされたと思いこまれてバツが悪かったのでしょうか。
貴方にはあまり関係がない変更なのかもしれませんが、影響を大きく受ける方もおられるのですから、色々な意見があって良いと思いますけどね。一括りに「住民エゴ」と断じるのも偏った見方だと映ります。
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6019
住民板ユーザーさん2
>>6015 匿名さん
私はこの掲示板のやり取りを拝見し、いまお隣の敷地で行われようとしていることに対する理解がだいぶ深まったように思います。
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6020
住民板ユーザーさん1
眺望を求めるなら、エグゼ以上にすれば良かったっでしょう。
うだうだ言わないの!
同じ住民として恥ずかしいです。
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6021
購入者
>>6018 入居前さん
そうそう。
購入者でも隣のマンションに反対しない人もいる。
いろんな意見があっていいよね。
反対しない人=あちらの利害関係者
という構図はおかしいよね。
眺望悪くなって本当に残念だね。
でも、権利に基づかない主張はエゴだから。
訴訟提起できるか、
弁護士に相談してみよう。その方が生産的。
あと、バツが悪いって言葉の使い方が
間違ってるから、今後は気をつけようよ。
-
6022
入居前さん
>>6021
とくに誰かを名指ししているわけでもないし、可能性があるって書いてある文脈も理解できないんですね。。。それなら仕方なし。苦笑
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6023
匿名さん
-
6024
匿名さん
-
6025
匿名
思うとか思わないとかではなく、合法か違法かが問題。
誰か確認してくれ。
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6026
住民板ユーザーさん3
本日、北仲マンションに虹です。
美しい
-
-
6027
匿名さん
>>6025 匿名さん
違法なことを大企業が堂々とやる訳ないでしょ。都市計画の変更だから、いずれ説明会やって縦覧、公聴会、都市計画審議会という流れですよ。この手続きを踏まなければ違法!
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6028
住民板ユーザーさん1
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6029
匿名さん
>>6016 購入者さん
購入時、三井からは、ここは地区計画で守られているので、周辺に150m以上の建物は建たないって散々説明を受けたぞ。これって、容積率も同じで、地区計画で守られてて、600%は変わらないと普通思うぞ。三井からもっと詳しい説明があってもいいと思うんだが。
-
6030
匿名さん
>>6020 住民板ユーザーさん1さん
今回たまたま容積率の変更だった訳で、同じ地区計画の変更という意味で、最高高さが200mに変更になったら、あなたもうだうだ言うでしょ。人の痛みも分からないなんて、同じ住民として恥ずかしいです。
-
6031
購入者
可能性あるって議論は前提なんだよw
断定されているなんて思ってないから大丈夫。
購入者にもいろんな意見があり、
反対する人=購入者じゃない、とは
断定できないってことが
理解できたらよかったじゃん。
全く問題ないよ。
次に、住民エゴだけど、
権利ではないことをあたかも権利のように主張し、
この掲示板に電話番号まで晒す行為を
エゴと言ってるのよ。
みっともないからやめよう。
反対意見はあっていいけど、
あなたが「思う」かどうかはどうでも良くて、
違法性があると思うなら
きちんとしたプロセスに則れば良いだけ。
弁護士に相談するといいよ。
三井さんの説明は何も間違ってない。
マンション購入者に対して、
自らのマンションの計画を勝手に変更することは
契約上できないし、違法。だけど、
周辺の建設計画が変わることなんて
よくあることだからね。
隣の土地所有者が変わって、
全く新しいビルが立つこともありえるし。
それら可能性があることは、あなたも
重要事項の説明で聞いてるからさ。
書類を開いて、見てごらん。
印鑑も押してるでしょ。
あと、空中権の売買ができるとか、
当たり前だからねw
どうやってタワー北仲たてたと思ってるの。
権利ってのは、誰のどんな権利かが重要なのよ。
空中権は、土地所有者が持つ権利で、
それを他の所有者に売却できる。
タワー北仲はだから200メートルの
建物を建てられたわけ。
あなたの眺望を保証してくれる
こととは無関係。
眺望悪くなって残念だね。
でも、周りの土地所有者も法律に則って、
自由に建物を建てる権利があるから。
あなたの眺望を保証してもらうことは
できないのよ。
だから価格差がついてるわけよね。
-
6032
匿名さん
>>6031 購入者さん
ごく当たり前のことを我が物顔で書かれてますが、論拠に欠け、説得力もなく、空中権のくだりに至っては完全に論理が破綻していますね。まずは、地区計画の勉強から始めてはいかがでしょうか?
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6033
匿名さん
>>6032 匿名さん
文句があるならキャンセルしましょう。
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6034
匿名さん
>>6029 匿名さん
営業から散々、あくまで現時点での計画では、って聞かされたよ。営業から聞いてないとしても重説にはきちんと書いてある。説明不十分で三井不動産訴えてもいいけど証拠もないだろうし重説に書かれてるからねえ。
住友を訴えてもいいけど、真南にタワーマンション立ちますみたいな地区計画変更もある中で、これなんかほとんど計画変更のうちに入らない。
こんなの弁護士だって引き受けたがらないよ。勝ち目が無いんだから。
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6035
匿名さん
>>6031 購入者さん
長くて全部読んでないけど、草使うのやめたら?
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6036
匿名さん
-
6037
匿名さん
>>6034 匿名さん
真南にタワーマンション立ちますみたいな地区計画変更って、具体的にどこの地区計画のことでしょうか? 先行事例として確認できたら、今回の変更も腹落ちできると思います。
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6038
住民板ユーザーさん8
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6039
匿名さん
賛成ぶっている人は契約者ではないでしょ。
もし資産価値に影響があり、低層中層が安くなるなら、高層だって引きつられて安くなる。
中古になったら、高さによる価格差は縮まるから。いくらエクゼであろうと。それに眺望が悪くなるから反対なわけではないんじゃない。眺望眺望いっている人がいるけど。
買えなかった人の妬みでしょ。
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6040
匿名さん
あとは煽ってキャンセル狙いですかね。
キャンセルが出ても、転売ヤーと同水準値上げして販売するそうです。三井ですら。
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6041
匿名
弁護士に相談して訴えたら。
というより、契約者の方かしら?
煽っていらっしゃるのでは?
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6042
匿名さん
プロに任せましょう。この掲示板で議論しても資産価値にマイナスなだけです。
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6043
住民板ユーザーさん1
計画変更をここでぼやいても仕方ないので施主か認可した横浜市に言ってください。
北仲、新港地域は今後も計画変更や土地の用途変更など多いと思います。
頑張って下さい、電信柱の陰から見守っています。
明子
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6044
匿名
ここで騒いでも、資産価値にマイナスにはならないですよ。
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6045
住民板ユーザーさん2
>>6042 匿名さん
都市計画変更手続き上の説明会や公聴会に備え、ザタワ住民の一人一人がこの掲示板で理解を深め、理論武装しておくことが得策かと。
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6046
住民板ユーザーさん1
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6047
住民板ユーザーさん2
>>6046 住民板ユーザーさん1さん
坪500万?? 住友は周辺環境を犠牲にして容積増やして、それを坪500万で売るとは、すごい錬金術ですね。
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6048
住民板ユーザーさん1
>>6046 住民板ユーザーさん1さん
それはどこ情報ですか?
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6049
住民板ユーザーさん1
ホテルの上だし500以上でだしてきそうですけどね、
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6050
匿名さん
住友は間取りが良いですからね。
下の2つが同額ならどちら選びます?
北仲のほうが5平米広いですが私なら住友かな。
坪単価なんて所詮そんなものです。
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6051
住民板ユーザーさん8
スミフは日本設計(でしたっけ)に頼んで間取りはいいけど
スーパーゼネコンには頼まないというのが多そうですね。
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6052
住民板ユーザーさん2
>>6029 匿名さん
ちょっとその主張には無理がある。
あなたの普通がずれてるだけですな。
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6053
匿名さん
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6054
購入者
>>6032 匿名さん
「論拠に欠けてる」って言いたい時には、
自分も論拠を書かないとね。購入者じゃないって人もいらっしゃるけど、妄想しないで、具体的に議論しましょうね。
まずタワー横浜北仲の重要事項説明書を開いてごらん。青い冊子のやつだよ。
25ページを見てみよう。3の周辺建築計画などについてのところ、
>「③Aー1、Aー2地区(中略)は、現在不動産会社等が所有しており、今後、建築物の建築等が行われることが予想されます。」
「今後、本建物周辺土地所有者により都市計画変更(建築物の容積率、高さ、用途の変更等)の提案などが行われる場合があります。」
ほら、容積率の変更はありうるって書いてるよね。次に、どの程度までこの地域は容積率取れるかについては、6ページだよ。
>「都市計画法・建設基準法・その他法令による制限」のところに、「北仲通北再開発等促進地区計画の定めにより、本建物の容積率は930%となります」と書いているよね。
ほらね。この地域は計画上、容積率は930%まで許容されるんだよ。住友のビルは750%だよね。こういう事実に沿って、住民エゴだと言ってるんだよ。
眺望失われるのが悲しいのはわかるけど、そこらも踏まえて値付けされてるからね。まず、基礎的な勉強から始めてはいかがでしょうかね。
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6055
匿名さん
>>6050 匿名さん
別な物件なのに比べられません。
住友の間取りが良い?加古にそんなこと一度も感じた事がありません。
普通の田の字部屋ばっかりでうんざり。
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6056
匿名
>>6052 住民板ユーザーさん2さん
住友関係者が紛れていると考えないのには無理がある
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6057
匿名
>>6054 購入者さん
ザタワの容積率930%はノートルダムのそれを分けて貰った結果じゃなかったっけ。
北仲地域全体が930%では無いでしょ。
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6058
匿名
私の内覧日は年明けですが、既に内覧を済ませた友人からシェア自転車が数十台?あると聞きました。
であれば特に自転車を趣味にしているわけでもないので、申込済の駐輪場はキャンセルでも良いかな?と思っています。
またカーシェア出来る車が2台と日産レンタカーがマンションまで車を運んでくれるサービスがあるとのこと。
駐車場ハズレ組としては今後選択が広がりました(車売却を考えていたので)
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6059
匿名さん
確かに、本建物のと書いてあるね。でも容積率緩和のために何かやったんでしょう。
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6060
匿名さん
私も、周辺にはbaybikeもあるから自転車はいらないと思っています。
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6061
匿名さん
>>6054 購入者さん
眺望も今回の計画変更ならほぼ影響ない。北西購入者は住友の配慮に感謝しないと。
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6062
匿名さん
>>6061 匿名さん
そういう煽り方どうかと思います。
器が知れますよ。
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6063
匿名さん
重説取り出してドヤ顔で語られてるけど、北仲の容積率930%は関係ないし、計画変更が可能としてもその中身が規制の範囲内かどうか(A1とA2の敷地を一体利用することで、容積率の上限が上がったのでしょうか)、範囲内としても他者の権利侵害を伴わないかが本質的な問題なのでは。長文ご苦労様。
まあ購入者なら引き渡しも近いわけで、原告適格はありますよね。他者の権利侵害の判断基準はいわゆる受忍限度論によるのかな。
眺望はさして影響はない気もしますが、海沿いの潮風に分厚い蒲鉾板形状の建物によるビル風が合わさって、強風化しそうで懸念がありますね。商業施設が減りそうなのも残念かな。どうなることやら。
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6064
購入者
>>6063 匿名さん
あのね。本当に基本的なことだけど、
違法な建物は建築許可おりないのよ。
住友のビルが都市計画法に従ってるのは当然だから。
それに反論するとは、おもしろいなー
容積率が都市計画法等に反してるなら、
建築許可おりないからね。
反対しなくても大丈夫よ。
よかったですね。
もうひとつね。
タワー横浜北仲の重要事項説明書なんだから
「本建物は」って書くのはルールだから。
こちらは宅建法の規定ですよ。
重要なのは、
1.Aー1、Aー2の容積率変更等については、
タワー北仲の重要事項説明書にも記載してて、
あなたも合意してサインしてるってことですよ。
ちなみに、25ページには、「周辺土地所有者が必要な行政協議を整え横浜市に提案する場合」、「同意その他都市計画に必要な諸手続きに協力」することが書かれてるからね。
これが守られないと、逆に違法なのよ。
住友さんが正規の手続きで計画を変更した場合、
三井さんは協力することが義務だからね。
あなたも同意してますよー
そして、眺望が失われることは、
当然だけど権利侵害に当たりません。
住友さんにも経済活動の自由があるから、
最大限保障されるのよ。
眺望失われるのは悲しいよね。
反対するのは自由だけど、
君の言ってるのは法的根拠がない
ただの住民エゴだから。
そろそろわからないかなぁ。
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6065
匿名さん
>>6064 購入者さん
行政と司法の役割分担、三権分立の知識を備えてからコメントしてください。以上
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6066
匿名さん
>>6064 購入者さん
規制の範囲内かどうか(A1とA2の敷地を一体利用することで、容積率の上限が上がったのでしょうか)、・・・行政の判断事項
範囲内としても他者の権利侵害を伴わないかが本質的な問題・・・司法の役割分担
わかりますか?
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6067
匿名さん
計画が変わっても反対しないとは書かれていないから、利害対立があれば、反対する権利はあるんじゃないか?
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6068
住民板ユーザーさん2
>>6064 購入者さん
重説に関しては、三井は住友に協力しますと言っているだけで、その協力義務をマンション購入者に継承するなんて一言も書いてないですよ。よく読みましょう。
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6069
匿名さん
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6070
購入者
>>6068 住民板ユーザーさん2さん
全くその通りですよ。
三井さんは重要事項説明書にあるように
賛成するけど、当然、
あなたが訴訟する権利はあるから
頑張りなはれ。ずっと言ってるでしょ。
その場合、権利侵害を具体的に立証しないといけないのね。でも、眺望の悪化とかは権利の侵害にならないのよ。判例を調べてごらん。
国立国会図書館などのデータベースがあるから。ちなみに、日照権すら最高裁判例では認められてないからね。
ここまでまとめると、
1.住友の計画は行政手続き上、問題なし。
2.三井さんは重要事項説明書にあるとおり、
住友の計画には賛成する。
3.個人で訴訟提起はできる。
4.隣地の眺望悪化を理由に、
建設計画の中止が認められたことはない
あとね。三権分立という言葉の使い方が
間違ってるよ。
三権分立は、権力が集中しないように、
立法司法行政でチェック機能を働かせるって意味だから、
行政の問題と司法の問題は違うっていう時に
使わないからね。
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6071
住民板ユーザーさん
>>6070 購入者さん
あなたは購入者ですか。
何でこんなに必死になって、スミ不を擁護するのでしょう。
計画変更により不利益になる方々なら当然抗議する権利あると思います。
私は西側購入者じゃありませんが抗議に賛成です。
みなとみらいにもマンション建設初期60階の計画がありましたが先契約したマンションの方々の反対により撤回されたことがあります。
両方とも三菱だったので撤回できたかもしりませんが。が。
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6072
購入者
>>6071 住民板ユーザーさん
重要事項説明書は青冊子、補足資料はピンク冊子だったでしょ。契約書の売主宅建取引士の番号下3桁は801。契約者しかわからんよね。反対意見は契約者じゃないという議論は飽きたから。
日本では誰であっても「裁判をする権利」はあるし、言論の自由もあるから批判してもいいよ。当然でしょ。そんなの否定するわけないじゃん。
計画変更によって不利益が出る人は当然いるので、残念なのはわかるよね。
問題は違法性だから。
誰も具体的な違法性示してないからね。
誰が、どんな違法行為を行ったのか、
明示しないと。
住友さんは都市計画法に基づいて、計画の変更を行っているし、容積率の変更も法的に問題なし。三井さんは重要事項説明にあるように、A1地区の開発及び計画の変更に「協力」することが、契約者と交わした「義務」。横浜市も正式なプロセス踏んでいるし、法的に問題ないよ。
住友さんを擁護してるのではなく、
私の説明に根拠がないっていう方がいるから、
サービスして説明してるのよ。
ちなみに、それでも訴訟はできるからね。
「眺望が妨げられる」という理由で建築計画の変更を求めるのは難しいけど。訴訟する権利はあるから。
訴訟提起したらぜひ教えてください。幸運を祈りますよ。
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6073
入居前さん
>>6070
使い方、別に間違っていませんよ。
行政が下した判断に誤りがある場合にこれを正すという意味も含めて三権分立という用語は用いられます。
これまでの発言では全体を俯瞰して見られていない点で法曹関係者でないことはわかりますが、あまりムキになられない方が良いと思います。どうしてそこまでムキになられるのか・・・。プライドが傷つけられましたか?
あと訴訟はやってみないとわからないものです。
原告は負けても弁護士費用負担のみでその他はプラスマイナスゼロ、被告は勝っても弁護士費用負担をしつつゼロまでにしかもっていけないのが裁判です。声をあげる利害関係人がいれば案外無視できないものです。
あと住民のエゴを連呼されるものも、傍から見ていて・・・って思う人が多いと思いますよ。裁判を受ける権利は憲法上の人権として保障されておりますので。他者の書き込みからも6070さんが一方的に住民エゴと決めつけるような性質のものではないと思います。
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6074
匿名さん
投稿して速攻・自分で「参考になる」を押すのって悲しいですよね。
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6075
購入者
>>6073 入居前さん
頑張ってるけど、
私の意見のどこを否定してるのかを明確にしないとね。法曹関係者だとかムキになってるとか、どうしちゃったの。
1.「全体を俯瞰して見られてない」
と言いたいならば、
どの点が、なぜ全体を俯瞰できてないと言えるのかを具体的に示そうね。
2.住民エゴかどうかは主観的判断だから
今回の計画の違法性について
具体的に内容を説明しないと
議論が成立しないよ。
「はたから見て」とかではなく、
例えば、行政の下した判断の
どこに違法性があるのか示さないとさ。
あと、三権分立もちゃんと勉強しよう。
君が作った「謎の定義」では
他の人にはわからないよ。
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6076
匿名さん
この掲示板で白黒つけようみたいな発想がどうでしょうかね。まぁ素人相手にしても仕方がないので聞き流しておきます。
あと最近の投稿で草を使わなくなったのは良いと思います。
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6077
匿名
三権分立!!!
アタマおかしいだろ、双方
いやーしかし、容積率増加の件、もはら肯定や擁護の範囲を超えて強引な「正当化」を長々と語られても、
住友関係者でないやつがここまで頑張る?そのモチベーションは?関係者以外とはとても思えないんだけど、フツーに考えて。
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6078
匿名さん
>>6077 匿名さん
まあそうだけど、1000戸以上ある物件だと色々な人がいるんだろうなと。まあここは管理組合が委託だからいいけど、あったらまとめるの大変そう。
引き渡し後の夏ぐらいには総会があるだろうから、びっくりな人もいそう。この隣の件についても意見出るだろうし。
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6079
匿名さん
>>6077 匿名さん
間違いがあったら訂正したくなるのが人間心理なんだよね。ツイッターとか年がら年中、一銭の利益にもならない書き込みで溢れてますよ。
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6080
匿名さん
利害関係がないのにそれはないな。すぐに否定するのも怪しい。大和か住友の関係者だろうね。
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6081
住民板ユーザーさん1
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6082
匿名さん
>>6071 住民板ユーザーさん
MMタワーズのことですね。確か2002年頃の話で、最初に建っていた30階建てを見下ろすように60階建てを計画していたのだけど、近隣住民との協議の中で、30階建て2棟に変更したもの。三菱さんの非常に人道的な対応が評価されましたね。
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6083
匿名さん
みなとみらいのもっとも最近の実例で行けば今のマークイズは、行政ルールに乗っ取りマンション建設が計画されました。計画は全て決められたスペック内でしたが、近隣住民の抗議により、企業が計画を変更しマンションから商業施設へ、さらには高さも住民に迷惑の掛からない程度に抑えられました。 法律、行政ルールではなく企業の社会貢献、地域への配慮のモラルから判断されたものと考えます。地域開発には法律、行政ルールよりも企業の社会、地域に対する配慮の義務が大きい事を目の当たりにした実例でした。大手、特に上場企業になれば企業イメージの棄損は重大な損失につながります。企業の社会 地域貢献の義務は行政規格よりも優先されるケースは少なくないと考えます。実質大幅に売り上げ、利益が減るにも関わらず、規格内であっても、住民の抗議を受け入れ計画変更を行いました。 典型的な声を上げたから再考された事実で、抗議がなければマークイズ周辺住民はことごとくクイーンズ、ランドマーク眺望を失っていたでしょう。
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6084
匿名さん
>>6083 匿名さん
大して必要もないのにロープウェイはお構いなしに進んでいるけどね。
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6085
匿名さん
>>6084 匿名さん
誰も署名を集めてまとめて抗議として提起してないからね。
抗議なければ意味なし、またボヤキと抗議は違う。基本は署名集め提出すれば地域抗議として問題提起となる。
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6086
住民板ユーザーさん1
地域の反対っていっても北仲の人だけでしょ
元々この辺りに住んでいた住民からすれば北仲の巨大さの方がよほど迷惑なわけですから。
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6087
住民板ユーザーさん3
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6088
購入者
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6089
匿名さん
>>6086 住民板ユーザーさん1さん
そのとーり
住友、東急あたりは、今後3年でマンション事業自体のあり方を見直す事になるだろうしね。
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6090
購入者
こういう事実示しても、34街区は反対運動によって計画変わった、って言ってくるのは目に見えてる。人間自分に都合の良いようにしか解釈できないから。
そこはいいので、とにかく計画の違法性、もしくは権利侵害に当たると考えられる点を、具体的に示そう。
大和住友は都市計画法に則って、正当な手続きで計画変更を申請してるし、a1とa2合わせて、容積率の増加を申請するのもよくあることだから。タワー北仲の住人にとって、どこが問題なのか、単純に知りたいのよ。
専門家きどって、肝心なところは全く答えずに、素人との議論はしないとか言って、逃げてるだけ。ずっと、みんな反対してるって連呼してるだけじゃん。いいかい、素人と議論したくないなら、掲示板とかきたらダメだよ。
それを示さないから、住民エゴって言われるのよ。
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6091
匿名さん
マークイズは住民反対で変わったのではなく、リーマンショック後の不動産不況で今分譲するより暫定で商業施設にしておいて市況が回復してから建て替えようという営利的な判断に過ぎないです。
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6092
匿名さん
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6093
住民板ユーザーさん6
>>6083 匿名さん
抗議が効いたでなくデベが近隣対策で譲歩した感じ出したいだけで、フォレシス建てる時もムリめな計画してタワーズ反対あり高さ抑えて、マークイズはフォレシス売る時に営業がもうみなとみらいにマンション建たないと言って売っていたのもあったかと思います。
もともと商業施設のみだと反対されるのでマンション込みで計画して、譲歩した感出したのだと思います。
北仲隣接地もそのまま行くのか分かりませんが大きめな計画し反発集めて多少譲歩ではないでしょうか。
住友が譲歩するかはわかりませんが。
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6094
匿名さん
案外みなとみらい住民すくないんだここ。 計画案内メールで普通に来て、署名も集めて、説明会を何度も開かせ、みなとみらいの精鋭達がなんども協議し、発表としては住民の抗議によるものなどいうはずもない。 全国普及したらこまるからね。そんな事実は公式発表に出ないよ。あたりまえ。
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6095
匿名さん
送られてきた資料だと来年一月計画変更を申請予定となっているから、決定はまだ先でしょう。
その時、地権者が変わるよていで、ある程度反対があるとなると行政の判断も影響を受けるかもしれません。まずは行動を起こすことですね。
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6096
匿名さん
>>6090 購入者さん
出た!住民エゴ連呼の人。
匿名掲示板で理由を示そうとか、意味ありますか??あなたに決定権限があるわけでもないのに。
狙ってた部屋でも外れた意趣返しですか。
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6097
住民板ユーザーさん3
>>6092 匿名さん
三菱としては駅直結オフィスビルを作りたい意向のよう。
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6098
購入者
>>6096 匿名さん
匿名掲示板で反対反対叫んでいるのに、計画に反対する主たる理由すら示せないってすごいな。正当な理由も特にないのに反対運動って、呆れますな。
一点だけなのよ。大和住友の計画の違法性や問題性を具体的に示そう。それだけよ。そんな簡単なことすらできないのに、反対運動も何もないからさ。
それでまた契約者じゃないって話ね。12月5日がサカイ引越しセンターが統括している引越し日決定の告知日だよね。契約者しか見られないレジデンシャルライフの最新更新日は12月2日。これって契約者しかわからない情報なのよ。
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6099
住民板ユーザーさん1
引っ越し日時の確定はいつ届くんでしょうか?
来週引っ越し業者と打ち合わせなんですが。
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6100
匿名さん
>>6098 購入者さん
なんでそんなに必死なんだ?仕事もしないで。あっ、仕事か!
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6101
住民板ユーザーさん2
>>6088 購入者さん
じんどう‐てき〔ジンダウ‐〕【人道的】
[形動]人として守り行うべき道にかなうさま。「人道的な見地に立つ」「人道的に許せない行為」
とありますが、何が問題なのか? あなたの仰る具体的問題点を示してください。
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6102
匿名さん
何を必死になっているのだか。
やり取りの経過において自尊心が傷つけられたので、なんとか自分の主張を是とする形で落とし処を探し、傷つけられた自尊心を癒したい・回復したいという思いで粘着している感じか。
或いは傷口に塩を刷り込み、どう反応が返ってくるかを楽しんでいる感じか。
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6103
匿名さん
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6104
入居予定さん
引っ越しの抽選結果、引っ越しのサカイに電話したら、教えてくれましたよ。
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6105
住民板ユーザーさん2
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6106
住民板ユーザーさん2
>>6103 匿名さん
今回の引っ越し幹事会社ですので
全員に連絡行ってるハズです
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6107
住民板ユーザーさん2
>>6102 匿名さん
これがマンション購入者の所業だとしたら、善良な購入者をいたずらに煽る言動によって注目度を高め、大和住友の計画変更の問題点を白日のもとに晒すという高等戦術に違いない。
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6108
住民板ユーザーさん2
>>6037 匿名さん
これに対する回答がありませんね。あなたが仰るように具体的に示さないと議論になりませんよ。真南にタワーマンションが建つ地区計画の変更の具体的な地区名を是非!
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6109
住民板ユーザーさん1
>>6099 住民板ユーザーさん1さん
内覧会の時に確認したところ、12/中過ぎには書面で届く予定、との事でした。
早く知りたいですよね。
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6110
匿名さん
街づくりはそもそも違法、合法が基準ではない。あくまで基礎ルール。公共団体は住民の合意形成をもっとも重視する。 合意形成が出来ない案で有れば合法だからといって強行はしないが基本。
合意形成のプロセス
一般にまちづくりにおいては、地域の合意形成が重視される。上記のような課題を共通で認識するために、ワークショップなどの手法が用いられることも多い。ワークショップは住民の合意形成を図るため有効な一つの手段であるが、全ての住民が参加することは(ほとんどの場合)不可能であり、参加しなかった住民が後から異議を唱える事例も見られる。
そこで、多くの住民の声をより、まちづくりに反映させるために、インターネット上での議論を可能とするICTの活用や、まちづくりの議論に参加していない、あるいはできなかった人々のところに出向き、意見を聴取するアウトリーチなど様々なまちづくり技術の組み合わせによって、多くの意見を汲み、住民間の合意形成が期待される
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6111
匿名さん
都市計画がどうのこうの、みなとみらいでどうのこうのと盛り上がってますが、要は横浜市が適当で、業者とべったりだから右へ行ったり左へ行ったりで結果、みなとみらいのように遠目にみたら墓地みたいな開発が行われるって事でしょう。
あの頭のおかしい市長をリコールするくらいの市民運動起こせますかね?
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6112
住民板ユーザーさん1
久しぶりに開けたら
何か、最近面白くないな
自分が一番詳しいと思う人
すぐにお前オーナーじゃないだろ!って言う人
ウンチク大好きな人
言葉の使い方が違うと人を見下す人
くだらない戦いは
見てるだけで不愉快です
やめてくださいな。
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6113
住民板ユーザーさん1
>>6112 住民板ユーザーさん1さん
大多数の人が思ってることを、ありがとうございます!
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6114
購入者
>>6101 住民板ユーザーさん2さん
人道的な問題ってのは、戦争や飢餓などに際して、人命の救助や人間の尊厳に関わる問題を言うのよ。人道援助とか国際人道法とかって言うでしょ。
マンションの居住者の要望にしたがって業者が計画変更を行ったことにたいして、「人道的」観点とは、、、人命とか尊厳の問題だってこと?外務省も国際機関もびっくりやな。
これからは、単語の意味を調べるときは辞書だけでなく、その単語の用法も調べるといいよ。
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6115
匿名さん
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6116
住民板ユーザーさん7
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6117
住民板ユーザーさん1
本当、ウンザリしますね。
楽しい話題をして欲しいですね
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6118
匿名さん
>>6114 購入者さん
ウィキペディアより
「人道」とは、人間として守るべき道のことである。「人の人たる道」とも言われる。人道の観点から無視できないような問題を「人道問題」と言う。「人道」の語は「人道主義(ヒューマニズム)」にも含まれている。儒教思想における「人道」は「天道」に対比させられる概念であった。
どこを調べれば、仰るような用法に限定されると書いてあるのでしょうか?
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6119
匿名
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6120
匿名さん
住友の計画が大規模になるほど北仲がますます発展するんだからいいんじゃないの。
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6121
住民板ユーザーさん7
内覧会へいったかたへ質問します。
25階のラウンジ狭いと思われたかたいらっしゃいますか?
エレベーターは皆さんがおっしゃるとおり狭かったですね。
エントランスは天井も高く高級感があり素敵な空間でした。
フィットネスは7~8台ありました。
ゲストスイートルームからの景色、窓が大きくて迫力ありました。
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6122
住民板ユーザーさん1
>>6121 住民板ユーザーさん7さん
ラウンジは決して広くはない印象でしたが、綺麗にまとまってました。北角はゲストルームですし、東よりに広げても将来的にマンションがかぶるので、考えられたスペースなんでしょうね。個人的には満足です。
眺望は46階やスカイラウンジ、とそれぞれ違った高さからも楽しめるので、今からワクワクです。
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6123
匿名さん
内覧は来年です。既済の方々は羨ましく思います。
エグゼの南角ですがリビングの窓からベイブリッジふた山まで見えますか?
どなたか内覧された方教えて頂けると助かります。
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6124
住民板ユーザーさん2
>>6120 匿名さん
大規模になればなる程、街が発展するかもしれないけど、その分、周辺住民の居住性は損なわれます。建物を地下に延ばして大規模にするのなら、誰も文句は言わないと思います。
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6125
匿名さん
北仲地区について考えるスレを上げておきました。
今後、エリアについて話したい方はそちらでお願いします。
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6126
入居予定さん
南角のリビングからはベイブリッジの一部しか見えませんよ
それでもとても眺めが良いので満足するとは思いますが・・
冬でも暑かったので夏場が地獄となると思っています
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6127
入居予定さん
2LDKに間取り変更しているのなら全景が見れると思いますが・・
エグゼの南角で非分譲分を除くと3戸しかありませんよね
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6128
匿名さん
そうこう言っている間に転売価格下がってきましたね。つい最近まで最低20%オンだったのに、物によっては8%程度のものもある。ここまでくると売主は諸費用込みだとトントンくらいでしょうね。
もうちょい待ちかな。
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6129
匿名さん
エグゼの南角ならベイブリッジ全景余裕で見えますよ。
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6130
匿名
>>6128 匿名さん
分譲比108%の売り出しあるの?どれ?
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6131
職人さん
私は3月引渡なのですが、本日、サカイ引越センターから引越日確定の通知が郵送されてきました。
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6132
住民板ユーザーさん1
うちも引越し日程決まりました
4月頭です 楽しみですねー^_^
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6133
住民板ユーザーさん1
引っ越し第一希望で決まりました、4月の後半だけど。
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6134
住民板ユーザーさん1
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6135
入居予定さん
エグゼの南角のリビングからベイブリッジ全景は見えません
内覧会で確認済みです
どうしても全景が見たいのでしたら寝室から見られます
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6136
匿名さん
>>6128 匿名さん
108%のところは現金一括のみで住宅ローンが組めない物件と聞きましたよ。だからあまり上乗せ出来ないのでは。
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6137
匿名
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6138
匿名さん
>>6135 入居予定さん
皆様情報有難うございます。リビングは三角一つくらいまでかなと思っておりました。
前に住んでいた南東向になりますが、似たようなDWでLow-k仕様ですが夏の暑さは個人差はあるかも知れませんが、問題ありませんでした。投資用ですがLow-k無しの場合DWでないバルコニー付きでもかなり暑かったです。 冬は逆に快適でした。グレードがあるかもしれませんがLow-kは冷暖房効率に相当効果があると体感しましたので心配はしていません。
横浜の海を早く見たい気持ちでいっぱいです。
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6139
住民板ユーザーさん1
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6140
匿名さん
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6141
匿名
YouTubeの25階ゲストルームとだいたい同じ景色がリビングから見えるってことよね。フロアの違いはあれど北角ヤバイな。
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6142
住民板ユーザーさん1
20階以下だとロープウェイが難だよね。ラウンジ何で25階に作ったんだろうと思ったけど、やっぱり三井はロープウェイ計画を内々に聞いてたんじゃないかな。
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6143
住民板ユーザーさん1
25階の北角は、ゲストルームではなく続けてラウンジルームに欲しかったですね。
内覧会ではラウンジルームは覗くだけでしたので、実際のみなとみらい側の眺望が楽しみです。
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6144
住民板ユーザーさん
北角の上階だけは、将来的にも価格は下がらないですよ。
ヴィンテージ間違いなしです。
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6145
匿名さん
>>6135 入居予定さん
失礼しました。リビングとバルコニーが繋がってると勘違いしてました。リビングからベイブリッジ全景はエグゼの南東、東角、北東だけですね。
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6146
匿名さん
>>6142 住民板ユーザーさん1さん
被害妄想の激しい方。エレベーターの割り振りで25階になったに過ぎないでしょ。
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6147
匿名さん
>>6139 住民板ユーザーさん1さん
私は都内からなもので、はやり横浜といえばベイブリッジです。神奈川県では横浜といえばランドマーク周辺なのですかね。 他県からみる横浜の魅力と中から見る魅力は違うようです。
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6148
匿名さん
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6149
住民板ユーザーさん1
>>6147 匿名さん
ベイブリッジもランドマークも、両方とも横浜のシンボルですよ。
北仲も、魅力ある一つの地として根付いて欲しいです。
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6150
内覧者
眺望、専用部&共用部すべて気に入りましたが、一点だけ。
床暖房が全然ダメ!!
レベル4で20度がスペックのところレベル9(MAX)でも15度位までしか暖まりません。同じ東ガスなのに現住マンションのそれと大違い。
日を改め再確認しますが、
皆様もぜひチェックされる事をお勧めします。
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6151
匿名さん
>>6150 内覧者さん
それは日照ない部屋にとっては死活問題ですね。入念にチェックします。
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6152
匿名さん
周りの部屋が暖まっていない状態だと、時間かかるでしょう。
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6153
購入者です
こんばんは。
ハイルーフの駐車場なのですが、駐車可能な車のサイズがわかる資料が見当たりません。
間違えて捨ててしまったと思うのですが、資料お持ちの方がいらっしゃいましたら教えて頂けないでしょうか?
このタイミングで車を買い替える事になり、サイズを把握しておきたく、宜しくお願い致します。
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6154
住民板ユーザーさん1
>>6153 購入者ですさん
0120 321 921こちらに平日かければ丁寧に教えてもらえますよ!!
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6155
購入者です
>6154さん
有難うございます。
説明不足で申し訳ございません。
明日の午後一番でディーラーに行く予定があって、主人の性格上、明日契約までしてしまう可能性があったので、それまでに知りたかったのです。
それまでどなたかにお聞きすることができなければ、月曜日の朝に三井さんに電話して確認してからの判断、契約にします。
有難うございました!
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6156
契約者
>>6153 購入者ですさん
ハイルーフは全高2,050㎜(ノーマルルーフは1,550㎜)以下で車両重量2,500㎏(ノーマルは2,300㎏)以下です。
全長と全幅は同じで、それぞれ5,300㎜以下、2,050㎜以下です。
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6157
住民板ユーザーさん6
>>6133 住民板ユーザーさん1さん
私も第一希望でした。
3月のかなり早い時期なのでありがたいです。
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6158
匿名さん
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6159
匿名さん
>>6149 住民板ユーザーさん1さん
難しいでしょうね。都内の認知は横浜=ベイブリッジくらいしかありません。
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6160
匿名
>>6159 匿名さん
そうそう!
東京って田舎者の寄せ集めですもんねっ!
そのくらいしかわかんないの当たり前ですよね!
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6161
匿名さん
確かに内覧会のためにガスの開栓してらったんでしょうか?
ちなみに水道もつかえないですよね?
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6162
住民板ユーザーさん
>>6161 匿名さん
内覧会では寒さに配慮して下さったようで、部屋の床暖がオンにされていました。
おかげで快適にキズのチェックなどを行えました。
水は使えません。
電気はシーリングの箇所に裸電球が取り付けてありました。
トイレは1階と25階に用意されてました。
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6163
匿名さん
>>6161 匿名さん
床暖房はついていましたよ。ガスコンロはおそらく使えないです。点火の際の電池が入っていないはずで、最後に渡されました。
入居後に自分でセットするようです。
水道は出ましたよ。
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6164
エグゼ住人
みなさま、引っ越しのお見積いかほどですか?
私は3月中旬の引っ越し日で30万ほど。
広さは3LDKです。
繁忙期につき値引きは気持ち程度でした。
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6165
匿名さん
>>6144 住民板ユーザーさん
北角はラウンジ上のみ勝ち組ですね。
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6166
匿名さん
北東景色良いんだけど暗くて寒い。角も低層はキツいね。
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6167
住民板ユーザーさん3
>>6164 エグゼ住人さん
私は四月頭で45万でした
ただ、地方からの長距離なのでこんなものかと思ってます
ちなみに近距離移動ですか?
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6168
エグゼ住人
>>6167
地方の遠目のエリアからですとそのくらい行きそうですね!
私は超近距離移動で、みなとみらいからです(^_^;)
合見積も考えましたが、
タワー得意(安い)なのが他にアートくらいで、
以前タワーに引っ越す時に高すぎる見積もりもらったので却下。
そのままサカイで即決してしまいました!
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6169
購入者です
>6156 契約者さん
おはようございます。
ご丁寧に有難うございました。大変助かりました!
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6170
匿名さん
>>6166 匿名さん
はいはい北東は寒いです、南東の殺人的な暑さに比べたら絶対零度の極寒です。暗いです、何も見えません。
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6171
住民板ユーザーさん
>>6166 匿名さん
また、方角の罵り合いをはじめたのか・・・
人格を疑うよ
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6172
住民板ユーザーさん2
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6173
住民板ユーザーさん6
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6174
住民板ユーザーさん1
ハイルーフの駐車場確保出来た人ってエグゼクティブまで?
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6175
匿名さん
>>6174 住民板ユーザーさん1さん
そんなことはないですよ。
少しだけエグゼ以外にも振り分けられてます。
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6176
住民板ユーザーさん1
入居後しばらくしたら駐車場の空きでますかね。その際はまた抽選だと思いますが、車持ちとしてはとても、待ち遠しいです。
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6177
住民板ユーザーさん
永住するなら、北角一択ですよ。
景色は唯一無二。
他は常に劣等感を感じそうです。
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6178
住民板ユーザーさん7
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6179
匿名
>>6168 エグゼ住人さん
車両サイズの制限があるので、大きくても2トンロングですよね。
30万ってことは、2台ですか?
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6180
匿名
>>6167 住民板ユーザーさん3さん
30万・40万って、皆さん段ボール詰め作業もお願いするんですかね?
すごい高い金額。。
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6181
住民板ユーザーさん6
>>6180 匿名さん
ですよね。私見積もり未だですが、すごい金額で驚いています。
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6182
住民板ユーザーさん1
まあ、一般人は、北角に憧れますよねー。
たまに、ゲストルームに泊まれば良いかもしれませんよ。
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6183
住民板ユーザーさん3
>>6180 匿名さん
年内に見積りされた方が良いですよ
法人などで枠を抑えられますから、ちなみに電話で金額感聞いたら地方からザ・タワーの移動で60万くらいで言われました
近距離なら20-30くらいで収まるとは思いますが
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6184
住民板ユーザーさん1
>>6183 住民板ユーザーさん3さん
うちは市内4人家族でそんなに物は多くないですが35万と言われましたよ。
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6185
匿名
>>6184 住民板ユーザーさん1さん
時期にもよりますが、トラック1台なら15~20万くらいでいけますよ。トラック2台の物量なら倍ちかくになるかもですね。
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6186
マンコミュファン
引越し、うちは市内ですが、3月末、サカイで2トンロング2台で50万以上の見積もりでした。
他社も大手いくつか問い合わせましたが、2ヶ月前でないと見積もり出せずとのこと。
足元見られてる感じがすごいです。
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6187
住民板ユーザーさん6
引っ越し代、やはり幹事会社のサカイだと高いのかも知れませんね。
他社も早めに考えようかしら…
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6188
匿名さん
>>6182 住民板ユーザーさん1さん
高さないと無意味。寒いし暗いこら永住する方角ではないね。
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6189
匿名さん
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6190
匿名さん
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6191
匿名さん
内覧会ですが、9時からと12時からがありますが、9時からでも17時くらいまで居れるのでしょうか?
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6192
匿名さん
引越し代高いとか言ってるけど、
何度も引越してるが、何度見ても大変な作業。自分や知人ではとても無理。
あの程度の金額で、あの人数でやってくれると思うと有難いしかない。
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6193
エグゼ住人
>>6179
KタイプとHタイプの二台ですね。
2トン+αという感じでしょうか。
梱包もお願いしました。
前日午前梱包、夕方積み込み、
当日午前搬入で二日間の工数なので少し高いのかもですね(^_^;)
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6194
匿名
>>6193 エグゼ住人さん
トラック2台の物量で、梱包作業もお任せで、その内容で30万なら安いのでは。。
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6195
匿名さん
内覧 これからなんですが 引っ越しについてはその時にインフォメーションがあるのでしょうか?
それとも 自信で動いているのでしょうか?
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6196
匿名
>>6186 マンコミュファンさん
アートは見積りしてくれましたよ。
けど一斉入居で三時間の枠での対応は難しいとお断りされました。
引越社は、代表番号にかけたら見積り1月からとかいって相手にしてくれませんけど、横浜支店に直で問い合わせたら見積りしてくれますよ。
ただ、サカイで安い見積りでたので引越社は見積りキャンセルしました。
引越社は安いこと多いので、迷ったのですが、幹事の安心感もあるし。(幹事だと入居側の現地に助っ人が常駐してて人海戦術で運んでくれる)
けど相見積とられたらハッキリするとは思いますが、幹事のサカイが安そうですよ。いままでの経験、プラス今回いろいろ聞いた感じでは。
トラック1台なら15万前後、2台なら30万行かないくらいじゃないでしょうか。短距離で梱包作業無しなら。
それも3月中旬の話で、3月末や4月頭は倍くらいしたりもするんでしょね。
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6197
匿名さん
車両1台半日2万、人が5人半日で5万だとして、せいぜいトラック1台分の物量で7万ぐらいが相場ですよ。15万はぼったくりすぎ。
引越し業者のコストは車両代と人件費しかないんだから、冷静に計算しましょう。元の家の平米数×2000円ぐらいが上限です。
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6198
匿名さん
サカイは最初必ずふっかけてくるので、相見積もりは必ず取った方がいいです。即決を要求されますが、頑なに断りましょう。アートもアリもこのスタイルは一緒ですがね。
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6199
匿名さん
>>6192 匿名さん
自分でやるのは賢くないですが、業者間で競わせるのが一番いいです。
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6200
匿名さん
ちなみにうちは60平米からの都内からの住み替えですが今回見積もりは値引き後で8万円です。会社はアートです。この後アートの値段を伝えた上でサカイを聞きますが、7万5千ぐらいにはなると思います。ご参考まで。
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6201
匿名さん
>>6196 匿名さん
アート対応してくれましたよ。どこの営業所ですか?大手業者はタワマン一斉入居も3時間対応も慣れてるので、断るなんてことはないはずですよ。
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6202
住民板ユーザーさん1
3月の引っ越しなんだから高くなるのは当たり前ですよ…。
1年で1番の繁忙期なのですから。
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6203
住民板ユーザーさん1
初歩的な質問ですみません。
三井の案内に従い、サカイ引越センターで3/末のひと枠を確保しました。ただし見積もり等はまだです。
もし他社でお願いする場合も、この枠内の引っ越しを指定するべきですか?
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6204
住民板ユーザーさん1
仕切りがサカイだからサカイにした方が無難でしょうね。
サカイに恨みが有るなら別ですが。
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6205
職人さん
>>6203住民板ユーザーさん1
あれはサカイ引越センターが行う引越業務の枠を確保したのではなく、サカイ引越センターが引越幹事社としてザ・タワー横浜北仲全体の日程調整を行ったものなので、他社に引越しを依頼する場合でも日程は変えられないと思います。
なお、私はサカイ引越センターにお願いしましたが、料金は閑散期の2~3倍でした。
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6206
住民板ユーザーさん1
>>6204 住民板ユーザーさん1さん
ご回答ありがとうございました
。
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6207
住民板ユーザーさん1
>>6205 職人さん
ご説明ありがとうございます。
繁忙期は、どこの業者でも高いのが当たり前ですね。
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6208
住民板ユーザーさん1
>>6196 匿名さん
3月と4月では雲泥の差で4月が安いでしょう。おそらく半額近い。三月ピークで4月はピークアウトですね。オンラインでザックリわかります。
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6209
匿名
>>6200 匿名さん
それ単身でしょ。
引越はいつ頃ですか?
繁忙期を避けた平日の単身ならそれくらいでしょうね。
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6210
匿名
>>6201 匿名さん
アートは、2トンロング車を超える物量、具体的には30立米だと三時間で運ぶ自信ないと言われてお断りされました。
単身とか荷物すくないならアートもやってくれるのでは?
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6211
匿名さん
>>6210 匿名さん
4トンの積み下ろしでも標準時間は1.5?2時間ですよ。サカイもアートも作業員の大半がバイトなんだからかかる時間は大差ないです。
アートがというよりその営業マンがよほどダメだったのでしょう。いずれにせよアートとアリとサカイの大手3社は相見積もりすべき。特に幹事のサカイは言い値で相場の倍以上出してくることもザラなのでちゃんと確認した方がいいです。
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6212
匿名さん
>>6209 匿名さん
3月下旬の休日で繁忙期で夫婦2人と子供の荷物少しです。単身なら閑散期で2?3万で済みますね。単身で8万なら完全にボッタクリです。3社ぐらい相見積もり取ればわかりますよ。
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6213
匿名さん
>>6204 住民板ユーザーさん1さん
幹事会社に関係なく引っ越しは相見積もりすべきです。幹事会社は割り振るだけで現場の作業はノータッチですし、そもそもサカイ同士でも営業所が違えば赤の他人同士ですからね。幹事会社は、そうやって引越しに慣れてない人を高値で釣るのがビジネスモデルなので、必ず相見積もり取るべきです。もちろん相見積もりの上で最終的にサカイにするのは全然問題ないと思いますが、サカイにしか見積もり取らないと必ず足元を見られます。引越し業者の営業マンは皆そう教育されてますので。
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6214
住民板ユーザーさん1
At Landmark, 12月10日
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6215
住民板ユーザーさん1
>>6214 住民板ユーザーさん1さん
CG?絵画?ってレベルですよね。
ここに住むと思うとテンション上がります!
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6216
匿名さん
サカイの見積もりが出ました。
都内の狭めの2LDKからの引越しになりますが
3末だからか、金額が50万でした。
値段にびっくりして椅子から転げ落ちました。
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6217
住民板ユーザーさん3
>>6214 住民板ユーザーさん1さん
素敵な写真ありがとうございます。
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6218
住民板ユーザーさん5
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6219
匿名さん
>>6216 匿名さん
最初は吹っかけるのが引越し屋の基本ですね。
ちなみにトラックはレンタル業者から無印トラック借りますし、人手は大量にアルバイト募集かけますから、引越しシーズンでもキャパは余裕なんですよね。
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6220
匿名さん
>>6214 住民板ユーザーさん1さん
めちゃくちゃカッコいい!
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6221
住民板ユーザーさん1
内覧会行ってきました。
25階の北角のゲストルールからみなとみらいのビルが近くてビックリ
あれはロープウェイが出来たら物凄く気になりますね。
実際の距離は有るんだろうけど精神的に覗かれてる感有りますね。
廊下の天井の高さは気になりませんでした。
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6222
住民板ユーザーさん7
サカイさんエアコン取り外し、取り付け1台3000円でした。
見積り35万→値引きした後に20万でした。
最初の35万なんだったのでしょう??
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6223
匿名さん
>>6221 住民板ユーザーさん1さん
別にあなたが住む部屋じゃないから関係ないでしょ。わざわざ煽るのおやめなさい。
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6224
匿名さん
>>6222 住民板ユーザーさん7さん
言ってみただけでしょ
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6225
住民板ユーザーさん1
>>6222 住民板ユーザーさん7さん
ウチは値引きは一切ありませんでした。
こんなものなのかもしれませんが、もう少し明瞭会計と言いますか幹事会社として三井と連携して明確な料金体系になっていれば良かったんですけどね。。少し残念な気持ちです。
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6226
匿名さん
>>6225 住民板ユーザーさん1さん
同意。
この日は平米いくらとかの目安を示すとかね。
やり方はいろいろあると思うよ。
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6227
匿名さん
サカイは大手の中では一番価格設定が不透明です。その分強烈な値引きも出やすいのですが、引越しに慣れてない人は他社と比較した方がいいです。
ちなみに一度契約した後でも他社への乗り換えは可能です。旅行業界とも似てますが、引越し業界の内部ルールでキャンセルに当たって消費者に不利益が出ないように取り消しルールがきちんと定められてます。
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6228
匿名さん
6216です。
3月末が高いということは承知していますが、今回に関してはなかなか受け入れられないところがあります。
お値段の決まり方って、需要(またはそのものの付加価値)によって決まると考えています。
ここ数日で3月末予定で10社程度にお声がけしましたが、殆どが3ヶ月前でないと見積もりできない、もしくは3月末は近くにならないと見積もれないとの回答でした。
さらにヒアリングしたところ繁忙期の値段は年毎に変わるとのことでした。
明確には答えませんでしたがその年の需要によって決まるのだろうと、私は理解しました。そしてそれは当然のことだとも考えています。
何が言いたいかと言いますと、現時点で各社2020年3月末の見積もりを始めておらず、業界全体として需要がみえていないにもかかわらず、サカイさんのお値段はどのように決まったのかな?と不思議に思っているということです。
年に一度の繁忙期ですから企業としてはここで儲けを得る方向になりますので、(他社より儲けられるよう)ある程度安全率をかけたものをのせてるのかな?と考えてしまいます。
これは3末引越しお値段スレ的なところのネタかな。
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6229
住民板ユーザーさん1
すみません、契約者じゃないのですが一つ疑問があったので来ました。
こちらのマンションは1000戸以上と稀に見る大規模と聞いていますので引越し完了まで3カ月は要すると思います。
するともし鍵の引き渡しが全戸同時だとすると、クジで最後の引越しになった人は最初の人より3カ月も長く住めない状態でローンと管理費等を支払わなくてはならないのでしょうか?
それとも引越しに合わせて鍵の引き渡し日程を調整して貰えるのでしょうか?
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6230
匿名
>>6228 匿名さん
まえにも書いたけど、引越社は営業所に電話したら3ヶ月前でも見積りしてくれましたよ。
引越社は値引き効きます。
引越社に安い見積りを先に貰って、それからサカイの見積りって順番がよいです。値引き交渉もしやすい。
ただ、単身8万でぼったくりとか言ってるひとは、感覚がずれていると思います。
何人が、何時間拘束され、時給いくらで働いていると思ってるんでしょう?
見積りに来た営業の給料も交通費もオマケのお米もコストに含まれてるんですよ?
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6231
匿名さん
>>6230 匿名さん
単身なら3人4時間拘束で時給1500円でも1万8千円程度です。トラックだって月間リースで10万あればお釣りが来ます。月20回稼働したとしても1回あたり5千円程度です。これに本社経費20%、さらに利益を20%乗せても3万5千円程度ですよ。これ以上は割高ですね。
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6232
匿名さん
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6233
住民板ユーザーさん1
>>6232 匿名さん
ナルホド・・・引き渡し日は引越し日に関わらず同一のようですね。失礼しました。
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6234
匿名さん
>>6230 匿名さん
あなたは無駄にマウントを取ろうとする傾向が強いですね
その割に少しズレた意見が多いです
もう少し言い方を変えてみたらどうですか?
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6235
匿名
高いと思ったら、自分でやったら。
トラック借りて、知り合いに頼んで。
ただ、部下や後輩に頼んだら嫌われるし、守銭奴の噂が・・・。
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6236
匿名さん
>>6230 匿名さん
6228です。
引越社の横浜旭支社に電話したのですが三ヶ月前でないとやはりダメでした。
営業所というのはどちらになりますか?
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6237
匿名さん
引越し業者のフリーダイヤルに電話したら最寄りの営業マンが来てくれるんじゃないですかね。
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6238
匿名
>>6236 匿名さん
無駄にマウントを取ろうとするズレた意見が多い言い方がアレな6230です。
私が問い合わせたのは港南台支店でした。
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6239
住民板ユーザーさん4
>>6229 住民板ユーザーさん1さん
鍵の引き渡しは3月に数回、4月に数回あります。
まずは3月か4月かの希望を出して抽選。その後引っ越し抽選ですからクジ運が悪く最後の引っ越しとなると最悪1~1.5ヶ月分位は住まない状態でローン、管理費は発生します。
大規模マンションであればこのくらいはやむを得ないですね。
但し、鍵の引き渡しから引っ越し迄の間に新規購入の家具、カーテン、家電等々の搬入(勿論本人は在宅する必要はあります)は可能ですし最低限の生活必需品を持ち込み住む事も出来るのであながち無駄な出費と言う訳ではないと思います。
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6240
匿名さん
>>6239 住民板ユーザーさん4さん
まともに相手をしないことです。そもそも住民専用に部外者ですと言って引き渡し条件を確認するのが意味不明。
分譲マンションならどこでも共通の基本的な引き渡し、決済ルールも知らず、管理費や住宅ローンが捨て銭みたいな問い方が失礼。
戸建てでもマンションでも購入した物件に引き渡されたその日から住み始めて、二重コストにならずに住み替える事の方が不可能。
質問の意図が極めて理解不能。
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6241
匿名さん
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6242
匿名さん
>>6235 匿名さん
大手数社に見積もりとって安いところにするのが一番いいよ。
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6243
住民板ユーザーさん8
サカイ引越センターさんに関するスレがマンコミュ内にありますよね。
運不運があるとは思いますが、いろんな方の経験談を参考に、悔やまない選択したいですね。
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6244
住民板ユーザーさん1
お金を払って手間を省いて出来るならその方がいいね。
引っ越で忙しくてイライラするのは夫婦見学のもとだし。
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6245
匿名さん
結局現場は安月給の若手社員とアルバイトなんで、大手ならどこも質は変わりませんよ。
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6246
住民板ユーザーさん1
>>6198 匿名さん
サカイもホームズのWEB予約サービスで申し込むと普通に安いですよ。
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6247
住民板ユーザーさん1
引越し費用を気にする人
結構いるんですね。
意外でした。。
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6248
匿名さん
最終的に幹事会社にしたい場合は、他社を聞いて、最後に幹事会社を聞くといいですよ。必ず一番安い値段を出してきますので。
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6249
マンション検討中さん
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6250
住民板ユーザー
>>6246 住民板ユーザーさん1
3人家族、荷物多目で実行しました。
1回目は40,000円と表示されました。
試しに仮予約を押しました。どうなることやら。
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6251
住民板ユーザーさん8
中小だとタワマンの一斉入居が苦手なところもあるから要注意。
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6252
住民板ユーザーさん8
>>6250 住民板ユーザーさん
非常に興味あります!
是非、今後の展開を教えて下さい。
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6253
住民板ユーザーさん1
引っ越しは毎年やるわけじゃないので
ある程度は妥協しますが70平米のマンションから引っ越しで
4トン車と2トン車が必要で朝の2枠だと前日から積み込みが低いで、荷下ろしの枠も二枠必要だと言われました。
費用は50万オープンです、ボッタクリ
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6254
住民板ユーザーさん1
3人家族の引っ越しが40000円で出来たら素晴らしいですね。
ちょっとした鮨屋でも3人で4万円では無理です。
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6255
マンション検討中さん
>6246 めちゃくちゃ安いですね。この間見積もりに来た営業に突きつけてみます。
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6256
住民板ユーザーさん2
>>6254 住民板ユーザーさん1さん
知りたいのは、40000円で出来るかではなく、
なぜ、ネットと訪問でこれだけの差がでるのかっというところですね。
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6257
住民板ユーザーさん1
>>6256 住民板ユーザーさん2さん
いくらなんでもぼり過ぎですよね。
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6258
住民板ユーザーさん1
ネットだけで確定するわけもなく、結局精緻な費用は訪問してから出します→高額
ってのが100%です。
とっかかり作るために安い費用を餌にしてるだけですよ。
半年前に引っ越ししたので、間違い無いと思います。
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6259
匿名さん
4年前、三月引越し。距離120km都内タワマン高層階への引越し、荷詰め、荷解きサービス付け4人家族で35万の実績。業者はアート。45辺りから交渉した。
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6260
住民板ユーザーさん6
>>6255 マンション検討中さん
幹事会社は、荷下ろし部隊を現場に貼り付けるので、他社が増えてると自分の荷下ろし部隊休ませてもなので最後はかなり安くするのでは。
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6261
住民板ユーザー
サカイ引越センターさん以外に5社見積もりを打診しました。
一括見積もりサイトではなく、各社のホームページからです。
A社:2020年1月になってから見積もり
F社:3月は受け付けない
B社:幹事会社有り、車両制限がある場合受け付けない
R社:幹事会社有り、車両制限がある場合受け付けない
N社:3月は受け付けない 2020年1月にならないと分らない
年内に見積もりさえ来てもらえない状況です。
サカイ引越センターさん以外に見積もりに来て頂けた方はおられますか?
よろしくお願いします。
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6262
住民板ユーザーさん
エアコン新しく買う方、いらっしゃいますか。
三井からの見積りもらったんですが、まだ迷ってます。
皆さんはどこで購入していますか。
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6263
匿名さん
>>6262 住民板ユーザーさん
とにかく安く買いたい人→家電量販店
念には念を入れて耐塩害仕様にしたい人→三井
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6264
匿名さん
>>6262 住民板ユーザーさん
あ、質問に答えてませんでしたね
私は三井で買いましたよ
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6265
住民板ユーザー
>>6262 住民板ユーザーさん
オプションで取り付ける方が仕上がりが綺麗
排水の取り回し、配管カバーなど
面倒なことが無い
価格なら量販店 希望の機種が選べます。
私も三井デザインテックさん
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6266
住民板ユーザー
サカイ引越センター様と三井不動産レジデンシャル株式会社様が引越を進められるので安心しておりました。
前回もサカイ様に依頼しましたので何の不安もなく見積もりを待ちました。
引越の話題をご覧になられている方は、ある程度引越のあり方を理解されていると感じます。
問題点
・3月は繁忙期
・タワーマンション
・一斉入居(引越)時間制限
・引越車両の制限
・幹事会社様以外の業者様はあまり乗り気でない
その上で幹事会社様の見積金額に喜んではおられないのです。
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6267
匿名さん
大手ならどこもタワマン一斉入居は慣れてるし、この時期は外部業者からトラックも調達するし春休みの大学生を大量募集して人員も確保する。何よりも一番マージンを乗せられる時期だから、乗り気でないどころかみんな超乗り気です。
幹事会社が大手のサカイだからこそ他社も競争上下げてきますし、上長の決済も取りやすい。サカイの見積もりに十分マージンが乗ってるならなお値下げ余地も大きいわけです。
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6268
匿名さん
>>6265 住民板ユーザーさん
家電量販で買っても三井で買っても現場での設置作業は地場の設置業者に委託だから仕上がりは変わりませんよ。配管資材は汎用品ですし。誰が利益を抜くかの違いだけです。
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6269
住民板ユーザーさん1
①早割り引き②引渡し前に設置終了、の利点で、早い段階で三井にお願いしました。
設置作業の面では量販店でも変わらないと思います。ただし、安いからといってネット購入は避けた方が賢明ですね。
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6270
匿名
三井デザインテックは気をつけてくださいね。私は新築マンションを買い、入居前に施工が住んでるということで三井にお願いしました。するとエコカラットがオーダーと違う部屋についており、オーダーした部屋は手付かず、カップボードの天板がオーダーと違うものが付いてました。他よりも高い価格で買ったのに入居後にまた修正の日を設けてくれと。大した補償もなく相場より高いお金だしてこの有様です。担当の問題もあると思いますが、三井はオススメしません。ミスが多すぎです。
身バレ覚悟で経験者としてアドバイスさせていただきました。
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6271
住民板ユーザー
エアコン見かけの仕上がりは変わり無いと思います。
ドレンの取り回しだけは良いと感じます。
汎用品とは思いますが一般取付業者はそこまで対応してくれません。経験談
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6272
住民板ユーザーさん1
ハイルーフの駐車場が外れた方はください買い換えですか?
向かいの日新の駐車場ですか?
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6273
住民板ユーザーさん7
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6274
住民板ユーザーさん7
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6275
匿名さん
>>6270 匿名さん
三井デザインテックが悪いんじゃなくて下請けが悪いんですけどね。
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6276
匿名
>>6275 匿名さん
いや、三井デザインテックが悪いんです。自分の発注ミスと言ってました。
契約のやり取りからミスしてましたからその人にあたってないといいですね。
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