物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市中区北仲通5丁目57-2他(地番) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩1分 (サブエントランスより。メインエントランス1から徒歩2分。) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,176戸(事業協力者住戸50戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月下旬予定 入居可能時期:2020年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社、パナソニックES建設エンジニアリング株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・タワー横浜北仲口コミ掲示板・評判
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5301
買い替えしたいです
>>5293 入居予定さん
とても嬉しい情報をありがとうございます!
どちらのスーパーが入るのでしょう。
楽しみです!
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5302
住民板ユーザーさん
売り手は予定だの変更ありで買い手には一度決めたら変更できません等の類、あまりにも不公平な、一方的なやり方ですよね。
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5303
住民板ユーザーさん8
>>5302 住民板ユーザーさん
売って頂けただでもありがたいと思って下さい。外れて諦めた方が結構いる物件ですよ。小さいことグチグチ言わない
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5304
匿名さん
1対多 で事を進めていく以上、多が合わせていかなければ進みません。
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5305
匿名さん
希望日がこの中にない場合は、お問い合わせくださいと書いてありますよ。
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5306
住民板ユーザーさん1
内覧会に行かれた方、時間はどのくらい見ておけばいいでしょうか?
部屋の採寸はそれぞれでしょうが、共用部分の説明とか有る様なので。
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5307
住民板ユーザーさん1
>>5300 匿名さん
オーケーはみなとみらいにあるから入らないでしょ?個人的には元町ユニオンに入ってほしい。
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5308
匿名さん
>>5307 住民板ユーザーさん1さん
ユニオンいらないです。
OKの方が断然いいです。
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5309
匿名さん
>>5308 匿名さん
オーケーいらないです、鮮魚がダメです。ロワーミドルなイメージか強すぎます。
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5310
匿名さん
>>5309 匿名さん
OKの経営者ってセ◯◯の経営者と兄弟でセレブですよ!
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5311
住民板ユーザーさん1
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5312
匿名さん
サカイ引越しセンターが引越し管理会社らしいが、他社を使っても時間枠で不利になったりしませんか?サカイは評判悪いんで使う気になりません。
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5313
住民板ユーザーさん
>>5312 匿名さん
さかい使うか使わないかは後で判断すればいいのでは?
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5314
住民板ユーザーさん7
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5315
住民板ユーザーさん1
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5316
匿名さん
私の印象では、当たり前だがオーケーは立地によって客層が違う。いい場所のオーケーは裕福そうな人達がわんさか。1番びっくりしたのが、千駄ヶ谷で客がやたらと紙袋のマイバッグを持参していたこと。外苑、青山当たりの人が来るだろうね。用賀か新用賀の店舗は駐車場が巨大で外車が多かったこと。都内の駐車場があるオーケーは高級車結構多い。まあ、普通の車と半々ぐらい。
うちの近所のオーケーは客層はいまいちかな。いまいちな立地にあるので。
平日に新宿高島屋に買い物に行ったら、外車とレクサスで9割ぐらいですわ。あそこで普段から食料品を全て買うような生活をしている人達は、経営者とか不動産オーケーとかじゃないですか。ロールスロイスも止まっていたし。ここの超高層階の人がそんな感じなのかも。
はい、下世話でした。
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5317
住民板ユーザーさん
駐車場の結果とかってきましたか?
まだきてなくてどきどきしてるのですが、
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5318
匿名さん
>>5317 住民板ユーザーさん
電話すれば優先順位を教えてくれますよ。
私は300番以内でした。
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5319
住民板ユーザーさん
>>5318 匿名さん
ありがとうございます!
350以内なら当選と考えていいのでしょうか?
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5320
住民板ユーザーさん7
>>5319 住民板ユーザーさん
場所(ハイルーフ)を選ばなければ大丈夫じゃないでしょうか。
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5321
住民板ユーザーさん
>>5320 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます。
ハイルーフはだめそうですがノーマルはとれていそうです。車買い換えなくては、、
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5322
住民板ユーザーさん1
>>5317 住民板ユーザーさん
10月下旬には郵送で来ると何処かに書いてありましたよ(^^)
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5323
住民板ユーザーさん
>>5322 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます!!
期待して待ってみます!!
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5324
住民板ユーザーさん1
>>5323 住民板ユーザーさん
自分も電話して優先順位聞いてみました。
361台駐車場がありその内の1台は身障者優先なので優先順位が360位内であれば確定だそうですよ(^^)
安心して待ちましょう!
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5325
住民板ユーザーさん
>>5324 住民板ユーザーさん1さん
わざわざ教えていただいてありがとうございます。
安心しました!
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5326
汽車道
頑張れニッポン!!
桜木町駅前はファンゾーンに向かう人で一杯、
よそ見?してたのは僕ぐらい
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5327
マンコミュファン
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5328
名無しさん
>>5327 マンコミュファンさん
リンコスって全国で都内と千葉の5店舗しかないんですねー。ブルーノートの斜め前がマルエツってちょっと違う気がするので、まだリンコスがいいのかな。
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5329
住民板ユーザーさん
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5330
匿名さん
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5331
住民板ユーザーさん8
千葉でも三井肝いり再開発だとマルエツでなくリンコスなんですね。
で、あれば北仲も期待できますね。
こだわりのある品揃えで少し良いんです。
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5332
住民板ユーザーさん1
マルエツは、がっかり過ぎる、、、
イメージに合わない、、、
自分的にはスーパーの中でもかなり最下位。
肉なんて時間経っても色変わらないしね。。
怖くて食べれない。
工場同じなんだろうけど、、
リンコスの肉はまともなのかな、、
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5333
住民板ユーザーさん1
>>5328 名無しさん
ブルーノートは赤レンガですよ。
ビルボード横浜の事ですかね?
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5334
匿名さん
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5335
住民板ユーザーさん1
マルエツは、勘弁して欲しい。マルエツの関係者の方がいたら申し訳ないです。
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5336
匿名さん
騒いでも変わりませんよ
嫌な人は他で買い物すればいいでしょ
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5337
匿名さん
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5338
住民板ユーザーさん1
>>5335 住民板ユーザーさん1さん
マルエツにも
リンコス、マルエツ、マルエツプチの3つのグレードがありますが、どれになるんでしょうね。
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5339
匿名さん
>>5338 住民板ユーザーさん1さん
マルエツだと思いますよ
マルエツプチやリンコスの場合は、リンコス○○店長と表記されてるようです
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5340
名無しさん
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5341
住民板ユーザーさん
前すんでいたワールドシティタワーの下もマルエツでした!24時間でよかったですが、ここは24時間でもなさそうですね
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5342
住民板ユーザーさん3
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5343
匿名さん
>>5342 住民板ユーザーさん3さん
コンビニは入るだろうけど、スーパーが市役所に入るって聞いたことない。
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5344
匿名さん
10年以内にはB1に文字通りスーパーなマーケットができるでしょう。それに期待するしかないね。さんざん言われていた地元に縁のあるお店でも何でもなかった。コンビニはミニストか?
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5345
職人さん
-
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5346
匿名さん
マルエツなら京急ストアかあおばの方がずっと良かった。
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5347
住民板ユーザーさん1
マルエツ、かなりがっかりです。
肉魚は期待できないですね、まあ、週末に買い出しにいけばいいだけてすけどね。
食品以外の日用品の品揃えはいかがでしょうか?
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5348
住民板ユーザーさん1
>>5337 匿名さん
マルエツ以外にスーパーができるのでしょうか?
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5349
住民板ユーザーさん3
>>5347 住民板ユーザーさん1さん
横浜駅まで出ればかなりクオリティ高い食材買えますね。めんどくさいけど。
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5350
住民板ユーザーさん6
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5351
住民板ユーザーさん3
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5352
住民板ユーザーさん4
>>5350 住民板ユーザーさん6さん
冷静に考えたらそうなりますよね…
みなさん焦りすぎでは?
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5353
入居予定さん
キャンセル物件?新聞広告に折り込みチラシが入ってました。
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5354
匿名さん
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5355
住民板ユーザーさん
キャンセルで価格変わらずだったら、それはすごいことですね!
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5356
住民板ユーザーさん3
>>5355 住民板ユーザーさん
ここは同じ価格でも売れるでしょ。
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5357
匿名さん
>>5339 匿名さん
すみません
どうやらオープンのお知らせ発表前の場合は、マルエツ以外の店舗であってもマルエツプチ○○店長とは表記されないみたいです
なので、マルエツプチ、マルエツ、リンコスのどれになるかはわかりません
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5358
住民板ユーザーさん
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5359
住民板ユーザーさん1
マルエツはあり得ません。
肉も魚も食べられるレベルじゃありません。
資産価値に影響しかねないですよ。
リンコスは良さそうですね。
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5360
匿名さん
>>5357 匿名さん
なるほど!
過去のマルエツの人事異動を見てみたら
リンコス○○店長と表記したものがあったので いよいよマルエツ決定かと ガックリしていましたが、発表前なので まだわかりませんね!
リンコスになることに期待!!
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5361
住民板ユーザーさん
あとは何が入るのか楽しみです!
スターバックスとかもはいりそうですね!勝手な予想ですが!!
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5362
住民板ユーザーさん3
>>5361 住民板ユーザーさん
クリニック、クリーニング屋さん、スパ・エステあたりかな…。
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5363
住民板ユーザーさん1
クリーニング屋は
マンションサービスに入らないのでしょうか?
わざわざ出しに行くなんて考えられないなぁ
今の所はマンション受付にサービスがあって
午前に出すと翌日には出来上がっていて
すごく便利。
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5364
住民板ユーザーさん3
個人的には
セブンイレブン
スタバ
入って欲しいなぁと。
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5365
匿名さん
マルエツ、クリーニングにエステ、セブンにスタバ。ぱっとしないテナントばかり。そんなありきたりのショップエリアは何の魅力もない。郊外のターミナル駅直結マンションみたいだ。
残念なマンションに成り下がった。
アパといい、ハンマーヘッドといい、北仲といいこれが横浜の限界かな。
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5366
職人さん
マルエツ以外は予想なのに残念なマンションと決めつけますか。
まあ、どんなテナントが入っても同じ事を言うんでしょうね。
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5367
匿名さん
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5368
匿名さん
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5369
住民板ユーザーさん1
マルエツは似合わないし、三井はそんなにセンス悪く無いだろ。
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5370
匿名さん
-
5371
匿名さん
>>5368 匿名さん
ただのマンションじゃなくて、ミクストユースとかなんとかじゃなかった?ホテルが入って、ライブハウスを併設するマンションってそんなに数はないよね。
でクリーニング屋にセブンにスタバ。マルエツか、残念だろ。
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5372
匿名さん
-
5373
匿名
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5374
住民板ユーザーさん4
>>5371 匿名さん
ホテルとライヴハウスは残念じゃない訳ね?
クリーニング屋さんとセブンとスタバは5364さんの要望だから残念でも何でもないから
あなたにとって残念なのはマルエツと言う事ね。
ちなみにこの規模であなたにとって残念じゃないスーパーってどこか教えて欲しいな。
あなたのセンスがわかるから是非教えて。
(無視が一番だけどどういうセンスか知りたい。)
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5375
匿名さん
>>5374 住民板ユーザーさん4さん
どの名前を上げたところでケチはつけるつもりだろうけど乗ってあげます。
神奈川つながりならユニオン、明治屋。
マルエツよりはライフとか富士の方がマシな印象です。今住んでいる大崎にはライフがあるが魚、肉、総菜はマルエツとは比較にならないほど良い。
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5376
住民板ユーザーさん4
>>5375 匿名さん
まあでも多分リンコスになるから(と信じたい)あんまり心配しなくてもよいのではないかと思いますが…
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5377
住民板ユーザーさん4
>>5374 住民板ユーザーさん4さん
5375さんと同じか意見!
リンコスならOK!
少なくともOKだけはなさそうなのでOKです!
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5378
入居予定さん
シルクホールの隣に緑でマルエツという文字が入るのはあり得ないでしょう。
リンコスだと鮮魚とかはマシになるのかな?
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5379
住民板ユーザーさん1
>>5377 住民板ユーザーさん4さん
店舗面積的に無理だろうけど、もしも、OKが入るなら万々歳だったよ。
マルエツは最低ランク、まあ、まいばすけっとよりはマシか。
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5380
住民板ユーザーさん2
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5381
住民板ユーザーさん8
コインランドリー屋が入ると今風ですね。
あとは崎陽軒とかラマーレドチャヤとかですかー?
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5382
匿名さん
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5383
住民板ユーザーさん3
>>5381 住民板ユーザーさん8さん
何故コインランドリー?
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5384
入居予定さん
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5385
住民板ユーザーさん3
>>5379 住民板ユーザーさん1さん
OKはみなとみらいに大型店あるから入りませんよ。
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5386
住民板ユーザーさん2
>>5383 住民板ユーザーさん3さん
コインランドリーが入るってありえないと思いますが、どこからの情報でしょうか?
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5387
匿名さん
>>5386 住民板ユーザーさん2さん
荒らしに釣られないようにして下さいね
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5388
住民板ユーザーさん1
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5389
住民板ユーザーさん1
ザタワー横浜北仲で売れ残り住戸があった場合、三井不動産が売れ残り住戸分の管理費、修繕積立金をしっかり払っているかチェックが必要!
当マンションは第三者管理方式(管理の独立性に疑問あり。管理会社は三井不動産レジデンシャルサービスなので、三井不動産と協力していくらでも好き勝手できる。)なので居住者が目を光らせなければいけない!
マンション居住者は全ての住戸(居住中、賃貸住戸、空き住戸、に関わらず)で修繕積立金、管理費が支払われているかをチェックしましょう。
売れ残り住戸分の修繕積立金、管理費は支払う必要がないと三井不動産は主張するかもしれませんが、これは間違いです。
裁判で、売れ残り住戸の修繕積立金、管理費の分譲会社支払い判決が出ています。
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5390
住民板ユーザーさん
>>5388 住民板ユーザーさん1さん
10月下旬にくるとかいてありますけどこないですねー
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5391
住民板ユーザーさん1
>>5390 住民板ユーザーさん
29日に発送するそうです。
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5392
匿名さん
>>5389 住民板ユーザーさん1さん
くだらない。そんなに第三者管理が不満なのかね。だったらあんたが永年理事やるか?複数の部会を組織して区分所有者によって客観的、合理的に運営するのには限界があるからの第三者管理。
嫌なら他のマンションにどうぞ。
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5393
匿名さん
-
5394
住民板ユーザーさん8
>>5393 匿名さん
第三者管理なんだから高いっすよ。
払えない人は出てって下さいー。
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5395
契約済みさん
SUUMOを見た所、35件も売り物件が出てました。
キャンセルもあるのでしょうが、かなり上乗せされた物件もありますね。
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5396
匿名さん
>>5395 契約済みさん
転売のみでしょう。
キャンセルは三井が直接売るよ?
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5397
住民板ユーザーさん8
リンコスなら六本木ヒルズのレジデンスと同じですね。
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5398
匿名さん
-
5399
住民板ユーザーさん1
>>5398 匿名さん
なぜマルエツと言い切れるのでしょうか?
何か知ってるなら教えて下さい。
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5400
匿名さん
マルエツはありえないから。
本気でマルエツなら資産価値に影響しかねないし、住民として断固反対(早急に店舗入れ替えを三井に要求)するべき。
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5401
入居前さん
すいません、都民でなじみがないので質問させて頂きたいのですが、OKは良くてマルエツはダメというのは何故??
両方とも、品質普通、値段はお安めという印象なので教えてください。
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5402
匿名さん
>>5401 入居前さん
ただ、変な拘りがある人がいるだけです
そんなに変わりません
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5403
住民板ユーザーさん4
自分もスーパーに疎いし何軒もスーパーを巡り商品の比較をした事もないから、なぜマルエツがダメでオーケーが良いのかわからない。スーパーなんてどこも同じ位の感覚でしかない。
ここでマルエツがダメだダメだと言われている方達はマルエツとかオーケーで何度となく買い物をして比較されたと思うので具体的にダメな理由を教えて欲しいね。
商品の品揃えは同じスーパーでも店舗の規模で異なるからそれ以外の理由が知りたい。(まあ同一規模だとオーケーの方が品揃えにセンスがあるという理由はあるかもしれないけど。)
オーケーって小規模スーパーのイメージしかないのでこんな評判が良いなんて知らなかった。(行った事がないので1度行ってみるかな。安い事は間違いなさそうだけど。)なおマルエツもこの規模の店舗には行った事はありません。
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5404
住民板ユーザーさん1
スーパーは明治屋さんかナショナルさんで買い物しています。ちなみにこちらはセカンドハウスです。
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5405
住民板ユーザーさん4
OKもマルエツも同じレベルでしょ。
このマンションのランクなら、
成城石井、明治屋、ナショナル、紀伊國屋が妥当。
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5406
匿名さん
オーケーは、魚はいまいちですが、それ以外はいいです。高級スーパーで、ネギからお肉、魚まで買えるような富裕層ではなく、庶民の感覚でです。正直オーケーは安かろう悪かろうと思って、いつも素通りしていたのですが、無えんせきのハムやソーセージがお手頃で助かっています。
あとはどこで買っても同じようなナショナルブランド商品を購入しています。
私の中のマルエツはイオンのイメージで、リンコスでもマルエツと同じとしか思えず。イオン傘下のピーコックがひどいものですから。
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5407
住民板ユーザーさん8
>>5405 住民板ユーザーさん4さん
たしか浜松町のパークコートでもマルエツが入っているので、マルエツあり得るかもしれません。
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5408
匿名さん
パークコートですら文句はほとんど出てないのですから、無駄に大騒ぎしてる人がいるとわかりますね
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5409
住民板ユーザーさん
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5410
住民板ユーザーさん4
>>5406 匿名さん
>魚はいまいち
いまいちとは? 鮮度がないとか品数が少ないとか? 教えてくれるとありがたいです。
>イオン傘下のピーコックがひどい
どのようにひどいのですか?
>マルエツはイオンのイメージ、リンコスでもマルエツと同じ・・・
これはピーコックがひどい(どうひどいのかわかりませんが)のであなた様のイメージで実際は行った事もないという事で良いのですか?
もしお答えいただけるならよろしくお願いします。
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5411
匿名さん
>>5401 入居前さん
OKストアは 同じものでも安く買えるのでよく利用させてもらっています。
お肉は品揃えもよく 内容も個人的にはいいと思っていますが、魚はいまいちです。
OKがテナントとして入ることはないと思いますが 安く買いたい人達で駐車場の出入りも激しくなり混雑すること、時間、曜日によってはレジも並ばされる事が多いことが 困るところです。
マルエツは 庶民的でおしゃれでなく特別感がないのがダメとされてる理由なのでは… と思います。
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5412
匿名さん
ところで テナントの発表はいつなんでしょう。
それを待つしかありませんね!!
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5413
住民板ユーザーさん4
>>5412 匿名さん
もう決まっていると思うので(教えてくれるかどうかわかりませんが)内覧会で聞くつもりです。
それとも内覧会前に発表かな?
そもそも内覧会のスタートって11月の何日からなんですかね。
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5414
匿名
>>5413 住民板ユーザーさん4さん
11月8日の金曜から内覧会スタートでしたっけ?
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5415
匿名さん
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5416
住民板ユーザーさん4
>>5412 匿名さん
新市役所庁舎のテナントも気になります。
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5417
匿名さん
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5418
住民板ユーザーさん4
>>5414 匿名さん
少なくとも11月5日はあったはずですが。それより前があるかですね。
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5419
住民板ユーザーさん8
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5420
住民板ユーザーさん3
我が家も数ヶ所、区分マンション所有です、
こちらの雰囲気は特別なので衝動買いしてしまいました
なるべく頻繁に来て楽しみたいです
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5421
匿名さん
>>5419 住民板ユーザーさん8さん
それは庶民の評価ね。OKで鮮魚は有り得ない。野菜と肉はOK。
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5422
内覧前さん
自由が丘ガーデン 明治屋 成城石井 クーインズガーデン 辺りが
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5423
匿名さん
>>5421 匿名さん
同意。正直、スーパーで魚に満足できるところなんてないです。
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5424
住民板ユーザーさん
>>5423 匿名さん
コンビニ、スーパーも資本(三井、丸紅)の論理。一月に公表。内覧会始まるしそっちの話がいいのでは。
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5425
住民板ユーザーさん1
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5426
住民板ユーザーさん8
>>5421 匿名さん
おっしゃることはわからなくもないですが、武蔵小杉みたいになりますよ。
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5427
住民板ユーザーさん1
>>5425 住民板ユーザーさん1さん
噂どおり29日発送だったようですね!
期待して家に帰ります!
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5428
住民板ユーザーさん8
-
5429
住民板ユーザーさん
>>5428 住民板ユーザーさん8さん
皆で買出しに行きましょう。
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5430
匿名さん
>>5423 匿名さん
それがそうでもないんです。ライフはスーパーのクオリティを超えています。
現住まいから高輪のリンコスは割と近いので、週末に久しぶりに行ってきましてが、やはり近所のライフがトータルで上です。
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5431
住民板ユーザーさん5
>>5430 匿名さん
うちも高輪のリンコス遠くなくまたライフが近隣に三店舗ありますがライフは正直魚や肉は微妙ですがトータルで考えるとバランスがとれたスーパーです。
最近出来た田町のライフは肉や魚のクオリティも高いです。
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5432
入居前さん
-
5433
匿名さん
ここはマルエツ系列確定ですね
食材に並々ならぬ拘りがある人はお取り寄せがオススメですよ
このマンションは物流に強いはずなので
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5434
住民板ユーザーさん1
>>5425 住民板ユーザーさん1さん
ハイルーフ希望ですが、外れた。(>_<)
これから車は何処に置いたら、いいの?
抽選会に参加した方、今回の倍率を教えて下さい。
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5435
住民板ユーザーさん8
>>5434 住民板ユーザーさん1さん
私も普通車→SUVへ買い替えを予定してましたが、ハイルーフ外れました。ノーマルが当選したので、今の車に乗り続けます。
大は小を兼ねるで、ハイルーフのほうが倍率高かったのでは?
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5436
住民板ユーザーさん
ハイルーフは、70~90平米に限った話ですと、
10倍くらいはありましたよ!
ノーマルは1.6ばいくらい??
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5437
住民板ユーザーさん3
>>5434 住民板ユーザーさん1さん
近隣の屋内月極駐車場を探すか、買い替え流しかないんじゃないですか?
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5438
住民板ユーザーさん
この近隣は雨ざらしでないとハイルーフ探すのは至難の業ですよね。アイランドまだ空きあるのかな?
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5439
入居前さん
雨ざらしでもよかったら、モデルルーム横の駐車場のおじさんが、これから数台区画を増やすから空きが出るよって言ってましたよ。10月初め頃の情報です。
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5440
住民板ユーザーさん1
>>5435 住民板ユーザーさん8さん
私もノーマルあたりましたが、ABCとDどっちが良かったんですかね?どなたかメリットデメリット解説して貰えませんか?
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5441
住民板ユーザーさん1
>>5440 住民板ユーザーさん1さん
A.B.C.だとそのうちのどれかに使えるから待ち時間が少ない気がする…。
とは言っても割合は変わらないからあんまり気にしなくてもよいのかな。
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5442
住民板ユーザーさん1
>>5441 住民板ユーザーさん1
出庫は大差ない気がしますが、入庫はDだとかならず詰まるけど、A-Cならパラレルで3台までは同時入庫できるから有利じゃないかな?その分、入口から長く走りますが。
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5443
住民板ユーザーさん1
ハンマーヘッドからの北仲
-
-
5444
住民板ユーザーさん3
>>5440 住民板ユーザーさん1さん
Dのほうが出入庫時に場内走行距離が短いと思います。
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5445
住民板ユーザーさん
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5446
住民板ユーザーさん1
>>5444 住民板ユーザーさん3さん
Dに入庫ゲートがないのはどうなんでしょうね?
(良いのか?わるいのか?)
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5447
住民板ユーザーさん
内覧では、まだエントランスとかはみれないんですね?送られてした写真はまだ完成していませんね
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5448
住民板ユーザーさん1
>>5447 住民板ユーザーさん
昨日見てきました。
エントランスほぼ完成してましたよ。内覧会の受付仕様に、テーブルとイスが並んでました。
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5449
住民板ユーザーさん
>>5448 住民板ユーザーさん1さん
ほんとですか??
たのしみです!
ありがとうござます!
他の共有部も完成していますか??
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5450
匿名さん
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5451
住民板ユーザーさん1
>>5448 住民板ユーザーさん1さん
中の写真はあったら共有して頂けたら嬉しいです!
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5452
ご近所さん
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5453
住民板ユーザーさん1
>>5450 匿名さん
紛らわしい言い回しですいません。
内覧ではなく、外から覗いただけです。照明でエントランス内がよく見えました。内覧会に向け準備中のようでした。
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5454
匿名
-
5455
匿名
アパホテルのほうから
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-
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5456
住民板ユーザーさん4
>>5453 住民板ユーザーさん1さん
内覧会は11月5日からでしょう。そもそもエントランスが出来ていなければ内覧会なんか出来ません。
又、室内及び共用施設の画像のSNS等への公開は自粛される旨記載があるので良いところ歴史広場から撮った写真位をアップするのが限界かと思います。
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5457
匿名さん
今やってるラグビーの決勝でCM入りの時に流れるみなとみらいの夜景、バッチリ北仲映ってますな。素晴らしい景色だ。
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5458
入居前さん
誇らしい気持ちになりますね。
横浜、日本を代表する夜景の一部に住めるなんて。
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5459
匿名
>>5456 住民板ユーザーさん4さん
施工レポートの画像は転載不可とされてすが、
内覧会で自分が撮った写真なら別にSNSに上げても構わないでしょ。
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5460
内覧前さん
内覧会がこれからって時に一般に晒されるとか普通に考えてダメでしょ
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5461
内覧前さん
内覧会を楽しみにしている人もいるよね。そんな、内覧会がこれからってときに写真がインターネットに晒されるとか普通に考えてダメでしょ。
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5462
住民板ユーザーさん
>>5461 内覧前さん
マンション購入3回目ですが、内覧会で指摘がない物件なんてありませんよ。
写真はともかくマンコミュで契約者が情報共有するのは大事です。
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5463
内覧前さん
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5464
匿名
内覧会がまだな人達がいるから、撮った写真をアップできないってこと?
そんなの、律儀に守らなあかんの?
逆に、早く内覧会した人に写真撮って共有して貰いたいって人はいないの?
過去引き渡し受けたタワマンでそういう声もあったけど。
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5465
内覧前さん
少なくとも私は他人の写真で見てしまうのは嫌だし、三井もそう言うし一般論だと思うが。
ちなみに、ここは住人でもない人間が見ている。住人より先に見知らぬだれかが写真を拾って拡散する可能性があるのもおかしな話だろう?
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5466
匿名さん
工事の塀が外されていました。
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5467
匿名さん
スーパー
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5468
匿名さん
スーパーその2
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5469
入居前さん
だったら掲示板を見なければいいだけ。
アホですか?
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5470
匿名さん
>>5467 匿名さん
この写真右にある 黒枠のガラスは 何なのでしょう??
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5471
住民板ユーザーさん8
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5472
住民板ユーザーさん1
>>5470 匿名さん
たぶんマンション近辺の地図とか案内板が入るのではないですか?
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5473
住民板ユーザーさん1
>>5457 匿名さん
IHIのCMにも映ってますよね。今後桜木町がテレビで映る度に入りそうですね。
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5474
入居楽しみ
>5464 . 5465 さん
我が家の内覧日はまだたいぶ先なので、共有部だけでもここで早めに写真を拝見できたら嬉しいです?
写真でイメージを膨らませて、内覧日当日に自分の目でじっくり見たいです!!
でも、私が普通じゃ無いのかな??
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5475
匿名さん
>>5466 匿名さん
模型であったのが本当に形になっている。感動しますね。
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5476
住民板ユーザーさん1
>>5475 匿名さん
ほんとですね!
思わずCGと見比べてしまいました。
内覧会ももうすぐ、初日の方はワクワクでしょうね。
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5477
住民板ユーザーさん3
>>5474 入居楽しみさん
我が家の内覧は2週間後です。
それまでに内覧される方、是非お写真を拝見したいです。
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5478
匿名さん
SNSで拡散するのはお控え下さいってことになってるので、控えた方が良いかと思いますよ
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5479
住民板ユーザーさん4
>>5478 匿名さん
竣工前(手直し箇所とか未完成の箇所とかあるはずなので)公開は控えてもらいたいのだと思いますよ。
三井からお願いされているのに自分で撮った写真だからとアップするのはご本人様の自由なのかもしれないけど・・・自分も控えた方が良いと思うけどね。
そりゃ早く見たいという気持ちもわかるけど早めに写真を拝見したいなんて言うのは三井のお願いを無視して写真アップして欲しいと言っている事になるよ。
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5480
住民板ユーザーさん8
>>5474 入居楽しみさん
専有部だったら存分に共有してもらってどうぞと思いますけど、共有部は大部分が他人の持ち分であることを考えると気軽に共有して良いとは言えないはずです。個人の気持ち云々以前の話と思います。
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5481
匿名さん
手直し箇所は共有してもらえたら参考になります。以前、マンションブロガーのブログか何かで、ベランダの仕切りがモデルルームと違って、なおしてもらう、それを聞いた契約者が私もとなり、結局全戸なおしたというのを見ました。そういうのもあってか、モデルルームの写真撮影はご遠慮いただいているところが多いようですが。
まあ私は今週なので、共有された情報を活かせるか怪しいですが。
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5482
ご意見聞きたい
ココで共有部の写真を共有して、欲しい方、
「参考になる!」を押してください。
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5483
ご意見聞きたい
ココで共有部の写真を共有して、欲しくない方、
「参考になる!」を押してください。
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5484
匿名さん
そういうことじゃないと思うけどね
大人ならどうすべきかってことですよ
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5485
住民板ユーザーさん1
エントランスを含め共有部は、内覧会に参加されてる方がたくさんいらっしゃると思います。
プライバシーの問題もあるのでご注意を。
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5486
ご意見聞きたい
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5487
住民板ユーザーさん8
この掲示板は匿名ですのでご存知の通り、住人ではない人間がいることを留意しなければなりません。悪意のある赤の他人が内覧会の共有部写真をどう扱うかわかりませんよね。そういう意味でも自分は良くても、他の住人がどう思うか配慮が要りますね。善良な皆さんは懸命な判断をお願いします。
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5488
住民板ユーザーさん4
>>5486 ご意見聞きたいさん
売り主の主張じゃなくて個々人の倫理観ね。
自分は買う方だからなにしようが勝手だと思うか売り主のお願いも聞いてあげてお互いに気持ちいい取引だったと思うかの違いだよ。
いちいち人の意見など聞かずに自分の好きなようにしたら良いんじゃないですか。
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5489
ご意見聞きたい
>>5488 住民板ユーザーさん4さん
自分の好きなようにしたら良い、
了解です!
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5490
住民板ユーザーさん1
自転車置き場は申し込みしなかったのですが
空きが有るのでしょうか?
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5491
住民板ユーザーさん1
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5492
住民板ユーザーさん1
たしか300くらいは空きがあったと思います。入居後二台目以上申し込みもできるそうです。
今日はハンマーヘッドから大型船が出航してました!
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5493
匿名さん
>>5492 住民板ユーザーさん1さん
ダイヤモンドプリンセスですね。いつもは大桟橋に接岸なのですが、今後は新港ふ頭ですかね。
ここができて明らかに新港地区の人の流れが変わりましたね。
できればJICA前の交差点は横断歩道を作ってほしい。
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5494
住民板ユーザーさん
>>5492 住民板ユーザーさん1さん
5月中旬からだったと思います。
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5495
住民板ユーザーさん1
内覧会の写真アップ大歓迎です!
売主の言いなりになる必要はありません。
契約者同士でぜひ情報交換いたしましょう。
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5496
匿名さん
ここは注目度が高いから外部の人も建物内を見たい人が多い。
だから、画像アップ希望の煽りが強いよね。
外部の人は特別な伝手でもない限り見られないからね。
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5497
住民板ユーザーさん1
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5498
匿名さん
>>5497 住民板ユーザーさん1さん
契約者ですよ。
その質問に意味ありますか?
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5499
住民板ユーザーさん1
>>5498 匿名さん
すでにたくさん売りがでているので、建物内の写真はすぐに多量に出ますよ。それよりも内覧で注意点(不具合)を情報交換しましょう。情報がでて出て困るのは売主です。
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5500
匿名さん
>>5499 住民板ユーザーさん1さん
不具合の情報交換はしてもいいと思いますよ。
画像アップとは別物ですね。
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5501
住民板ユーザーさん1
>>5500 匿名さん
画像があった方が説得力がありますよ。
引き渡し前に契約者が結束するのは極めて重要です。能天気に浮かれ気分で内覧会に臨むのは愚の骨頂ですよ。青山で販売中止となった某物件も、マンコミュでの契約者の書き込みがきっかけです。
引き渡し前に問題点は徹底的に洗い出しておくべきです。
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5502
匿名さん
撮影は禁止されてないので個々に撮影すれば良いです。
何か不具合があって、三井の対応が納得いかないものであった場合は画像を持ち寄って結束すればいいと思います。
何も起きてないうちから売り主を敵視した行動は勇み足だと思いますよ。
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5503
住民板ユーザーさん1
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5504
住民板ユーザーさん1
歴史広場を通ってグランドエントランスへ
ワクワクしますね!
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5505
住民板ユーザーさん1
今日三井デザインテックさんとの打ち合わせでしたが、何枚か写真貰えました!内覧出来るのが来年なのでちょっとうれしいです!
外の景色、まあまあ配られてたタブレットの景色と近かったです!
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5506
匿名さん
>>5497 住民板ユーザーさん1さん
契約者じゃないのミエミエ。
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5507
内覧前さん
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5508
匿名さん
本日のベイブリッジのスカイウォークからの写真です。
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5509
匿名さん
スカイウォークからの写真、その2
たまたま通過したアメリカ海軍高速輸送船グアムと北仲。
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5510
匿名さん
>>5501 住民板ユーザーさん1さん
もう少し契約者っぽく書かないとダメだね。
例)
問題点があった箇所の画像は共有しても良いと思いますよ。
マンコミュの契約者の書き込みがきっかけで販売中止となった物件もあります。
引き渡し前の問題点は皆さんで共有しましょう。
・・・位だと説得力あるよ。
まあほとんどの方は気がついていると思うけど○○さんと同じ人。頑張って画像アップしてね。出来たらの話だけど。
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5511
匿名さん
スカイウォークからの写真、その3
スカイウォークの展望室にあった無料の双眼鏡から北仲を覗いて見ました。バルコニーから手を振ったら分かるレベル!
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5512
住民板ユーザーさん1
>>5507 内覧前さん
私も以前、見に行った時に気付きました。錆は2箇所ありましたよ。
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5513
匿名さん
歴史広場のライティング 外から見てきましたが、ステキでした。
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5514
匿名
>>5502 匿名さん
写真を貼ることを敵視と捉えてるの??
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5515
匿名さん
>>5512 住民板ユーザーさん1さん
海辺なら鉄製の部分が数ヶ月で錆びるのは当然では?
錆びたらいかんのか?
低層の南向きは一年以上も太陽光に晒されっぱなし。
室内の紫外線劣化はよーくチェックした方がいいね。
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5516
内覧前さん
売り主側の人なんだと思いますよ。
写真のアップ、また問題箇所の指摘は大歓迎です。
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5517
マンション検討中さん
最近の新築マンションって、紙のカーテンつけてもらえますか?
引渡し後にすぐに入居しないので、あると嬉しいです。
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5518
匿名
>>5517 マンション検討中さん
付けてくれないと思いますよ。
低層部なんか出来上がって何ヵ月も経っているのに、いま付いてないですし。
陽当たりの良い部屋のダイレクトウインドウとか既にフローリング日焼けしてんじゃないですかね。
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5519
匿名さん
>>5518 匿名さん
あらま、そうなんですか。
安いカーテン買うかな。
ところでここで内覧会の写真アップがダメだと三井が言っているとありましたが、そんなのありました?サイト見たら特に記載はありませんでした。
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5520
住民板ユーザーさん1
天候に恵まれて、本日内覧会の皆さまはラッキーですね。
全体的なご感想等をお知らせ頂けたら嬉しいです。
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5521
居住予定さん
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5522
匿名
>>5519 匿名さん
写真のアップがダメだと熱くなってる人、小学生の電車通学ダメだと言ってた人と自分のなかで重なる。。
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5523
住民板ユーザーさん1
>>5522 匿名さん
OKの人や南角の人も同様かと思います…
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5524
住民板ユーザーさん1
新しく作られた駅構内の直結出入口付近
には、数人住み着いてる人達が未だ居て
、少し気になりました。
終電から始発までの時間帯は締め出しを
食らう為、出て行くしか無いんでしょう
けど。 ダメ元で内覧日に何か対策が
ないか相談してみようと思います。
敷地外なので範疇外と言われそうですが
良案有りませんかねぇーー
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5525
匿名さん
>>5523 住民板ユーザーさん1さん
あとそれを病的にしつこく批判し続ける輩も、と思います。。。察するに落選者かと
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5526
匿名
>>5524 住民板ユーザーさん1さん
1つは、生活保護を受給しやすい世の中にすることでしょう。
生活保護に対する世の中の目が厳しく冷たいから受給しないという選択をとる人も多いと聞きますので。
人はいつ何が起きるか分かりませんよ。
税金払いましょう。選挙行きましょう。
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5527
匿名
>>5523 住民板ユーザーさん1さん
オーケーや南角は違うでしょ。
写真アップダメや電車通学ダメは、真面目っ子キャラ、生徒会長キャラです。
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5528
匿名さん
>>5518 匿名さん
西側もやばいかなと確認しましたら
low-eガラスが採用されてるので
問題ないとの事でしたー
内覧会で良く確認しようと思います。
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5529
住民板ユーザーさん7
>>5528 匿名さん
コストカット時代と思いきや案外金かけてんなぁ
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5530
匿名さん
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5531
住民板ユーザーさん6
内覧会に行かれた方、教え下さい。当日は屋上のテラスや46階も行けましたか?
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5532
匿名さん
>>5524 住民板ユーザーさん1さん
馬車道駅構内は改装されるので、いなくなると思いますよ。
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5533
住民板ユーザーさん1
>>5532 匿名さん
そうなんですね!
自分も前から気にはしていたので…。
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5534
住民板ユーザーさん1
>>5525 匿名さん
まさかのご本人登場ですか!
まぁ輩などと言っている時点でお里が知れるので、言葉の選び方はお気をつけになられた方が良いかと思いますが…老婆心ながら…
因みにくじ運は良い方なので駐車場も第一希望が無事当選致しました!
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5535
匿名さん
>>5528 匿名さん
Low-eガラスは5Gがつながりにくくなる不安が。
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5536
買い替えしたいです
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5537
住民板ユーザーさん1
アイランドタワーの駐車場売り切れ?
凄く良心的なんですね、あそこ。
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5538
住民板ユーザーさん4
>>5531 住民板ユーザーさん6さん
残念ながら行けませんでした。
25階と5階のみです。あとB1
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5539
住民板ユーザーさん5
>>5538 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます。了解しました。
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5540
匿名さん
>>5537 住民板ユーザーさん1さん
いまさら遅いでしょ。
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5541
住民板ユーザーさん
>>5538 住民板ユーザーさん4さん
専用部分はイメージどおりでしたか?
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5542
住民板ユーザーさん4
>>5541 住民板ユーザーさん
はい、おおよそは。
イメージより狭い部屋やスペースもあれば、広いと思う部屋やスペースもありました。
キッチンカウンターなど細かい仕様は、モデルルームで見た記憶がすっかり忘れてしまってるので、こんなんだったかな?という感じでした。
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5543
住民板ユーザーさん1
>>5538 住民板ユーザーさん4さん
情報ありがとうございます。
屋上、、残念ですね。
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5544
住民板ユーザーさん2
内覧会いって来ました。
部屋は思っていたより狭かったです。
占有部の指摘箇所は約50箇所。
バルコニーの傾斜が取れていなかったので、全部張り替えてもらうつもりです。
ご参考までに。
-
5545
住民板ユーザーさん
>>5542 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございました。
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5546
住民板ユーザーさん1
>>5544 住民板ユーザーさん2さん
共有ありがとうございます。
他に何か気になるところはありましたでしょうか?
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5547
マンコミュファンさん
まだ、内覧会時点では、ゼネコンの所有物であり、デベのモノでさえ無いですからね。契約者は頭金しか入れて無いですし、まだ自分のモノではありません。
だから、内覧会で写真撮らしてくれても自分で使うだけに留めるというのが常識となりますね。
自分で見るのを楽しみに内覧会待ちましょう!
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5548
住民板ユーザーさん2
>>5546 住民板ユーザーさん1さん
専有部分では涙目のつけ忘れ、クロスの部分的な浮き、タイルの目地など修正がありました。気になる性格なので、細かいところまで指摘しました。
あまり、ネガティブなことは書きたくはないのですが、天井は結構低く感じます、手を挙げると天井に手が届きます。
家具を新調する場合はメジャー持参をオススメします。
エレベーターと共用廊下も想定よりかなり狭かったです。まあ、スーペリアですし、仕様より立地優先なのでそのあたりは仕方ないとは思います。
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5549
住民板ユーザーさん1
>>5524 住民板ユーザーさん1さん
みなとみらい駅にも住み着いてますからね
向こうも対処されないと馬車道だけというわけにもいかない
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5550
住民板ユーザーさん1
>>5548 住民板ユーザーさん2さん
細かい情報ありがとうございます。差し支えなければですが。
身長、お幾つくらいですか?
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5551
契約済みさん
屋上の四角い箱だっせー。パンフレットに載ってないじゃねーか。
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5552
匿名さん
-
5553
匿名さん
内覧会に行ってきました。
共有部は撮影禁止、専有部分はオッケーでしたが、SNS投稿禁止とのことでした。
共有部は本当に素敵でした。
仕上がりはとても良く、指摘する箇所はほとんどなかったです。
せっかくなので外から撮った写真を貼らせて下さい。
-
-
5554
住民板ユーザーさん1
-
5555
匿名
>>5553 匿名さん
どんな根拠あるいは拘束力から写真不可なんでしょね
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5556
住民板ユーザーさん8
引渡日まではあくまで三井の私有地だから、民法206条が撮影禁止の根拠ですね。
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5557
匿名さん
あまりに悪質だと、IPから個人特定される可能性もありますよ。
-
5558
匿名
>>5557 匿名さん
売主が個人特定に動くってことですか。
特定して、どうするんでしょう。
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5559
住民板ユーザーさん1
-
5560
匿名さん
>>5559 住民板ユーザーさん1さん
ですよね!指摘がなさすぎて不安になるぐらいでした。万が一設備に大きな不具合があれば、アフターサービスで対応いただけるようなので心配いらなそうです。
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5561
匿名さん
>>5560 匿名さん
こちら訂正で大きな不具合ではなくても、不具合げあれば対応してくださるでしょう。
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5562
住民板ユーザーさん1
-
5563
内覧前さん
どれだけ赤の他人が住人面して掲示板に混じっているかは共用部の写真がアップされないことで証明されるでしょう
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5564
住民板ユーザーさん1
なぜか、やたら写真アップを阻止しようとする奴いるな。必死過ぎだろ笑笑
自分だけアップ出来ないからかな?
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5565
匿名さん
写真UPで契約者が得することはないね。乗せられて写真UPするのは愚の骨頂。
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5566
住民板ユーザーさん
買い替えですが、今住んでいる築15年のマンションよりチープでした。直せるところはきっちりなおしてもらいます。
誰かもおっしゃっていますが、廊下は天井に手が届きますね。サッシも低く、景色を楽しむには少し残念。圧迫感があります。角だと違うのかな。
ホワイエはとてもよいですね。高級感があります。
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5567
匿名さん
>>5566 住民板ユーザーさん
5548の方ですねバレバレです。
天井もサッシも直せません。キャンセルをご検討いただくのがよろしいかと。
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5568
住民板ユーザーさん1
-
5569
住民板ユーザーさん4
>>5563 内覧前さん
おっしゃる通りです。
さんざん内覧会の写真アップしろとかアップして欲しい人は「参考になる]を押してくれとか売り主の主張をする人がいるとか言ってた人はどうなったんでしょうかね?
いかにも写真アップするみたいな事も言ってたし。
部外者である事は容易に想像出来ましたがまだ内覧会前の可能性もわずかながらあるので
(ないかな?)もう少し待ちましょう。
ある意味部外者でホッとしています。
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5570
住民板ユーザーさん4
>>5568 住民板ユーザーさん1さん
図面に各部屋の天井高が記載されています。
ご参照下さい。
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5571
匿名さん
私は内覧会の写真をここにアップでもいいのではと思っていましたが、内覧会で駄目と知ったのでそれならそれに従うと思ったまでです。
もし前もってどこかに注意書きがあったのなら見落としていました。
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5572
匿名さん
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5573
匿名さん
>>5572 匿名さん
内覧会でスーパーのことを担当して下さった三井の方に聞いてみたら、まだどこがとは聞いていない、春に開店とだけ聞いているとの回答でした。テナントのことだし、不確かな情報だからはっきり言えないのでしょう。
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5574
住民板ユーザーさん8
決まってない訳がないのですが、スーパー側からみれば出店計画は戦略そのものなので開示されたくない。三井も知っているが教えられないとは言えない。ゆえに聞いていないと答えるのです。
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5575
買い替えしたいです
みなさま、こんにちは?
内覧された方々のご感想を拝読し、わくわくが止まりません!
テナントの件。
わたしも情報開示を楽しみにしておりましたが、開示はまだなんですね。
最も利用することになるだろうスーパーが
どちらのものになるのかとても気になっています。
そこでスーパー繋がりの話になりますが、
春にコレットマーレの地下にサミットがオープンするようですね。
市庁舎に入るテナント、また、馬車道駅に入るテナントにも大いに期待しています!
-
5576
匿名
>>5569 住民板ユーザーさん4さん
私は、写真アップしてほしいし、アップしたいと思ってた契約者ですが、そう言う契約者も多いでは?
そういう声を、なんで部外者ばかりと決めつけるの?
なんなら先月末の施工レポートでも、エントランスホールと2階マリンデッキの施工状況でもアップしようか?それなら信じるでしょ?
(でもコチラはSNS等へのアップ禁止ってしっかり書いてあるしねぇ。。)
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5577
匿名さん
>>5576 匿名さん
まあ、自己責任の範囲内で好きにして下さい。
内覧時の写真についても施工レポートと同様に注意書きがありましたよ。
貼って欲しい人、欲しくない人という話ではなく、ルールを守る人、守らない人ってだけの話です。
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5578
匿名さん
>>5575 買い替えしたいですさん
サミットですか、横浜の新鮮野菜が買えそうで嬉しいです。
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5579
住民板ユーザーさん1
ご遠慮くださいと記載があるのに、案内書もちゃんと読んでいないんですかね。
民度が試されますね。。
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-
5580
住民板ユーザーさん
>>5578 匿名さん
サミットは使えそうですね。野菜とお肉は問題ないでしょう。
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5581
住民板ユーザーさん2
>>5566 住民板ユーザーさん
ほぼ同じ感想です。
モデルルーム覚えていませんが(なかった?)、共用廊下とエレベーターの狭さも気になりました。
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5582
住民板ユーザーさん2
>>5568 住民板ユーザーさん1さん
2.1メートル強ですよ。
思っていたよりも圧迫感がありました。
指摘箇所が少ないという人は単にみてないだけでしょうね。
インスペクターでもつけるのをオススメします。
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5583
匿名さん
確かにエレベーターは数はあるけど、幅の狭いのしかなかったですね。あとエレベーター前のカメラが10センチぐらいで極小でした。廊下は1.3メートル位かなと思いましたが、各住戸の前が少し広くなっていたのでまぁ許容範囲かなと。
まあ言い出したらキリがないです。
ラウンジやスタディルームは素敵でした。
あと色々な予約制の部屋があって、怪しいセミナーとか開催されそうな気がしました。
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5584
匿名さん
都心住みで目が肥えてる人はエグゼ以上を選ぶべきです。エコノミークラスに文句を言わない。
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5585
住民板ユーザーさん1
内覧会のご感想、ネガポジとも参考になります。週末に行かれる方、またお聞かせください。
私は来月なので、まだまだ先です。
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5586
匿名
>>5584 匿名さん
いや、廊下とエレベーターの狭さはエグゼも一緒でしょう。
勿体ないな。。
エレベーターに近い住戸を選んで正解だったわ。
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5587
住民板ユーザーさん4
>>5576 匿名さん
5577さんが的確に言われていますがあえて追記しますと
1.写真アップしない方が(内覧会お願い事項)良いと言っているのは売り主の主張。
2.売り主の主張など気にせず自分の好きなように(写真をアップ)する。
・・・と言われている方。
このような方は自分で写真を撮る事が出来ないので写真アップを煽っていると思われたので部外者だと思っているだけです。
別に写真アップして欲しい人は部外者なんて言ってないよ。(自分だって許されるものなら写真アップして欲しいし写真アップしたいです。)
よく読み返してみてね。
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5588
匿名さん
これまでの人生で承認欲求が満たされてない人ほど、SNS等で違法な写真をアップしたがる傾向があります。いわゆるバカッター理論ですね。
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5589
エグゼ住人
12月中旬にエグゼ部屋の内覧にいってきます。
エレベーターが狭いのと、廊下の天井については残念ですね。
ただ、最近の都心(港区)のブランドマンションもそんなものです。えっ、こんな狭いの? みたいな。
それに慣れてるからそこまでがっかり感はないかな(^_^;)
内覧、一人で行こうと思ってましたが、業者も連れて行った方がいいですかね?
ひどい欠陥を指摘された方はいますか?
-
5590
匿名さん
>>5589 エグゼ住人さん
エレベーターはJIS規格があるから狭いと言われるのは多分に思い込みだと思うけど。
又、エレベーター内部が養生してあるので狭く感じたのかもしれない。
ここのエレベーターは13人乗りで大物家具、家電の搬入及び引っ越しには26人乗りの非常用エレベーターを使って良いらしい。
但しエレベーターの質感は少々ガッカリ感あり。
です。
-
5591
住民板ユーザーさん8
>>5589 エグゼ住人さん
エグゼなら階高が下層とは違うので廊下の天井は高いと思います
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5592
匿名さん
>>5591 住民板ユーザーさん8さん
天井が高いとなおさら狭く感じるものだよ。
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5593
匿名
1050×2000は狭いよ。すれ違い窮屈でうざい。
おなじ13人乗りでも1600×1350がよい。
まぁ他で魅力多いマンションだし、そこで納得して諦めるしかないね。
-
-
5594
匿名さん
1600だとストレッチャーが乗らないよ。あと、天井が低いって言っているのは共用廊下のことでしょうか?専用部分だとおもってたんですが。
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5595
匿名
エレベーター、幅が1600ってことね。
肩を狭めてすれ違わなくてよい、ベビーカーも余裕で反転できる、幅1600のゆったりしたエレベーターに加えて、
ストレッチャーも入り大型家具の引っ越しも余裕な非常用エレベーターも普段使いできる動線を設計する、
そんな感じ。都内の一定程度のグレードのマンションは。
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5596
住民板ユーザーさん7
横浜マラソン、楽しんできます!
-
-
5597
匿名さん
-
5598
住民板ユーザーさん1
普通はストレッチャー入れる時は突き当たりの壁が開くんじゃないの?
2000だとその必要は無いけど幅が1050だと男の人横に列べないね。
ベビーカーも前進で入ったらバックで出る様になるし。
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5599
住民板ユーザーさん1
昨日内覧会行ってきました!
概ね満足。メールボックスがダイヤルロックなのは死ぬほどガッカリ!
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5600
住民板ユーザーさん1
北角内覧済の方いませんか?
我が家は来年まで内覧お預けなのですが、コスパ・間取り悪さに目を瞑って突っ込んだものの期待が膨らみすぎた自分を御するために現実的な意見聞きたいです。
写真は物議醸しそうなので眺望観点での感想に期待しちゃいます。
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5601
マンション検討中さん
私は低層北西ですが、めちゃめちゃ眺望良かったです。みなとみらいが見えました。
前の駐車場に建物が建つまで楽しみます。他もおそらく想像通りでしょうね。
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5602
匿名さん
北角はロープウェー次第だから現時点では何とも言えない。
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5603
匿名さん
>>5595 匿名さん
ではキャンセルをされてはいかがですか?
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5604
匿名さん
>>5601 マンション検討中さん
低層北西もロープウェーがモロ被りですね。残念ながら。
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5605
匿名さん
>>5604 匿名さん
そうでしたね。呑気にロープウェイのことすっかり忘れていました。
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5606
住民板ユーザーさん
>>5600 住民板ユーザーさん1さん
真北ではありませんが眺望はシミュレーション通りでよかったです。ただ値段に比べて高級感はありませんでした。特に玄関ドーアやベランダの仕上がりはちょっと以外でした。
共用部分は豪華に、専用部分はコストダウンタウンする、三井マンションの特徴がよく表れていた感じを受けました。
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5607
入居前さん
南東向きですが、眺望写真の「目の前合同庁舎」を覚悟して買ったので、実際の部屋から南側が関内方面まで抜けていたのは予想以上に良かったです。
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5608
住民板ユーザーさん1
内覧会済みの方
当時の混み具合はどんな感じでしたか?
また、チェック済み後に部屋の採寸となりますが、退出の時間制限はありますか?
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5609
住民板ユーザーさん1
眺望シミュレーションCGの期待通りとの意見、参考になります。部屋越しに見るとあれ?って事が今までもあったので心配していました。
専有部分が安っぽいのは覚悟してましたが、他のレスからも明らかに感じるレベルなのですね… 当方、床タイルやキッキンなど後から面倒そうなオプションは入れたものの、多くは素うどん状態なので内覧してからインテリアイメージを膨らます予定でした。とりあえず廊下が狭い低い印象との意見を聞いて壁面鏡の検討を始めました。
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5610
内覧済さん
25階北角のゲストスイートを見せてもらいましたが、北角からの眺めは最高でした。やはり北角は高いだけの価値は有ると思いました。期待して間違いないと思いますよ。
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5611
匿名さん
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5612
匿名
>>5603 匿名さん
エレベーターだけで判断するわけないじゃん。。
しかも含み益くさいのに、キャンセルするわけないじゃん。アホじゃん。
ベランダからの眺めサイコーだし、何年か楽しんでから売るか貸すかするよ。
エレベーター狭いけど、ベビーカーなんとか反転はできそう。
廊下も130センチと幅狭だけど、アルコーブはメチャ深い。そこは良い。
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5613
住民板ユーザーさん8
>>5612 匿名さん
アルコーブ角住戸ならともかく中住戸は普通のような。
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5614
住民板ユーザーさん8
>>5612 匿名さん
子供いないでしょ。あの幅でベビーカー反転は無理です。
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5615
匿名
>>5614 住民板ユーザーさん8さん
うざいなーー決めつけ。子どもいるしベビーカーのせて昨日内覧会しましたけど。
1050X2000のくっそ狭いエレベーターで、せっかく立地良いのに最悪な仕様だけど、ベビーカー反転は出来たよ。
無理ポジするわけでもなく、悪意のネガしまくるわけでもなく、事実を伝えたつもりなんだけど、なんでそこまで疑うのかね。
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5616
住民板ユーザーさん
>>5608 住民板ユーザーさん1さん
12からのスタートで、5時迄いられるそうです。共用部分は重なる時もありますがそこらは入れず入り口から見るだけなのであまり気になりませんでした。
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5617
住民板ユーザーさん1
>>5616 住民板ユーザーさん
ご回答ありがとうございました。
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5618
匿名さん
>>5616 住民板ユーザーさん
けっこう長くいれるんですね!
ありがとうございます。
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5619
住民板ユーザーさん1
皆さん、有益な情報をありがとうございます。
登記費用についてです。
うちは約35万円の登記費用がかかると言われました。(見積り)
司法書士報酬+登録免許税+雑費の合計です。
一般的に司法書士報酬は所有権保存登記が4万円くらい、抵当権設定登記が4万円くらいというのが相場です。
相場に比べて高額な印象を持ちました。
ここは司法書士法人山田合同事務所が売り主指定となっています。
売り主が司法書士を指定すると、競争原理が働かず、司法書士報酬が高どまりしてしまうと思います。
三井不動産は複数の司法書士事務所に相見積りを出させて、司法書士報酬をなるべく安くしようとしたのでしょうか。
そうでなければ、マンション購入者である我々が損害を被ります。
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5620
匿名
登記費用だけで35万ですか?固定資産税とかも入ってません?
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5621
匿名さん
>>5615 匿名さん
これから子供育てるのに何年かしたら売るとか貸すとか、発言がチグハグですよ。学校どうするの?
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5622
匿名さん
喧嘩は他所でお願いしますね
もう、既に個人的な話をしてますよ
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5623
匿名さん
共用廊下の狭さも、天井の高さも、エレベーターの形状も当初設計通りら買う前から決まっていたものですね。いまさらとやかく言うのはどうかと。
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5624
住民板ユーザーさん3
ロープウェーですが、乗客目先だと何階位かわかる方いらっしゃいますか?
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5625
住民板ユーザーさん1
引き渡しが近くなり、住民じゃない荒らしの書き込みが多くなるのは仕方ないことですね
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5626
住民板ユーザーさん
>>5623 匿名さん
エレベーターの速度遅いのも気になりましたが、速度は設定で変えられないのでしょうか?
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5627
エグゼ住人
>>5590
>>5591
ありがとうございます。
13人乗りであれば普通の都心タワーと同じくらいですかね。縦横比はまあ、仕方ないのかな。。(^_^;)
エレベーターの質感、、、内覧してみて味わってみます。
廊下の高さは高いんですね!
狭く見えるという意見もありますが、、、。
内覧してみてレビューしてみたいと思います。
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5628
匿名
>>5624 住民板ユーザーさん3さん
25階くらいじゃないかな?
根拠ないけど。
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5629
匿名さん
>>5628 匿名さん
25階?80mですか?そんなロープウェイ見たことない。目の前10~12階でしょ。
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5630
匿名
>>5621 匿名さん
数年して後発の住友や東高島の再開発が良さそうならソッチ買ってココは賃貸に回そうかと。もちろん進学のタイミングなども考慮するけど。
そんなのよく聞く話しじゃない?だし、まさに個人的な話し。あーだこーだ疑いをぶつけないで欲しい。
ご指摘の通り、ほんと個人的な話なので、もうこれでやめますね。皆さん失礼しました。
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5631
5619
>>5620 匿名さん
コメントありがとうございます。
固定資産税は入ってません。
登記費用のみです。(低層、80m2程度)
やはり高いですよね。
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5632
住民板ユーザーさん
>>5626 住民板ユーザーさん
私も遅いと感じました。エレベーターの速度は設置段階から決まっていて早いものほど費用が高いそうです。
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5633
匿名
>>5629 匿名さん
正面お見合いとしてはそうなんだけど、ゴンドラからは上向けば部屋の中見えるだろうから、プラス10階分くらいかなぁという想像で25階かなって。プラス10階の根拠は汽車道から見上げてハッキリ部屋の中見えるのが大体10階までだから。まぁ、もう個人差のある感覚の話ですけど。
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5634
匿名さん
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5635
入居前さん
>>5631
過去に三井物件で、今回の山田事務所のお世話になった経験がありますが、多めに預かって余りがあれば返金されます。前回は2年前くらいのときに十数万円が半年後くらいに返金されました。情報提供まで。
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5636
住民板ユーザーさん1
そう言えば返金先口座を記入するようになってましたね。
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5637
匿名さん
>>5636 住民板ユーザーさん1さん
それって登記の書類ですか?
今朝少し書いていたけど、そんな紙なかったような。金額もなかった。見落としている?
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5638
住民板ユーザーさん1
三井不動産から送られてきた登記関係の書類に返金先口座を記入する欄はありました。
ただ、登記費用の返金と言っても、わずかなものだと思います。
司法書士報酬が見積と実際の支払いで変わることはほぼないと思います。
皆さんも司法書士報酬を確認してみてください。
今回の登記関係の書類には登記費用は記載されていません。
私は三井不動産に問い合わせました。
(本来なら、書類に見積額を記載しておくべきと感じました。)
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5639
住民板ユーザー
登記費用については、4月引き渡しの場合2019年度までの軽減措置が延長されるか等によって変わってくるので、明記できないのかもしれませんね。
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5640
マンション検討中さん
すみません、メインの水色の紙に返金先の金融機関の記入がありましたね。
それは到着直後に書いたので忘れており、本当にぼけぼけです。
正直、マンション買うの、手続きが面倒臭すぎて萎えます。
マンコミュ見るのは楽しみなんですが、手続き等々が。
アラフォーになって、最近こんな感じで精神的な病気や初期の認知症なんじゃないかと思って。
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5641
住民板ユーザーさん1
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5642
匿名さん
ゴンドラの影響が25階まで?
冗談もいいかげんにしろ!!
契約者以外はここに立ち入るな! ただちにお引き取り願います。
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5643
匿名
>>5642 匿名さん
だってゴンドラからの目線って、=最高到達点と平行な目線ってわけじゃないじゃん。人間、首あげれば上見えるじゃん。
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5644
住民板ユーザーさん5
>>5600 住民板ユーザーさん1さん
正直期待されない方が宜しいかと思います。
ボラレタ感が強いです。
しかし眺望だけら満足でした。
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5645
住民板ユーザーさん1
狭い廊下、遅いエレベーター、などなど考えると管理費は今の半額が適正価格です!
例えば管理費を1万円下げれば全住戸でひと月1179万円削減出来ます。
年間1億4148万円の削減です。
10年で14億1480万円です。
これを各自が貯蓄したり、今後の修繕費にあてた方がよっぽど有益です!
三井不動産にこれ以上無駄に金を落とす必要はありません。
早いうちに超割高な管理会社である三井不動産不動産レジデンシャルサービスを解約して、適正価格で管理してくれる管理会社をみつけましょう。
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5646
匿名さん
荒らしは無視しましょうね。
モデルルームのままなのでボラレるも何もありません。
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5647
匿名さん
>>5645 住民板ユーザーさん1さん
それほどの経済的デメリットなら迷うことなくキャンセルですね。
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5648
住民板ユーザーさん
>5645 住民板ユーザーさん1さん
割安な管理会社に変更して、残念になったマンション、資産価値を失ったマンションを数多く知っています。
居住者の管理会社ランキングとして野村と三井がトップ2を維持しているのには訳があります。
両者ともに管理費は高い部類なんですけどね。
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5649
匿名さん
>5645さん
管理組合も理事会も結成されないのだから、三井のやり放題です。
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5650
匿名さん
>>5649 匿名さん
安かろう悪かろうに流そうとする輩が発生しても安心ですね
変な人が理事になってやりたい放題のマンションがありますが、そのようなことにならない安心感があります。
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5651
匿名さん
ここは少しの出費が気にならない人が住めばいいんじゃないの。最初から言われていた通りなのだから。
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5652
住民板ユーザーさん1
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5653
住民板ユーザーさん
>>5652 住民板ユーザーさん1さん
同意します。それで契約したんですから。今更、今頃ですね。それより内覧会の情報交換しましょう。
>>5635 入居前さん
書類の代書1枚30万、1000枚以上
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5654
住民板ユーザーさん1
>>5644 住民板ユーザーさん5さん
昨今のモデルルームは、間取り変更にオプションだらけなのが当たり前です。
それを踏まえた方は、モデルルームで確認すべき箇所をちゃんとチェックしているので、ガッカリしないと思いますよ。
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5655
入居前さん
>>5653
書類の代書1枚30万、1000枚以上
・・・っていうけど、いきなり購入者名義で所有権保存登記をするならば登録免許税が固定資産評価額の4/1000か1.5/1000で、これが預託されたお金に占める部分が大きいです(まだ評価証明自体が存在しないので不確定だと思いますが)。これはどの司法書士に依頼しても金額は同じ。
もし一旦売主が所有権保存登記して、それを購入者名義に所有権移転登記するとなると登録免許税は固定資産評価額の15/1000や20/1000となります。 これもどの司法書士に依頼しても金額は同じ。
だからいきなり購入者名義での保存登記をしてくれるかどうかを法務局と折衝してくれるデベと提携司法書士の存在が重要なのです。 あとマンション全体として統一的に扱って処理する必要があるのは引越なども同じ。
私は登記関係の書類によくよく目を通しておりませんが、今回のような1000戸超のマンションの場合の購入経験によると、今回もまた前者のいきなり保存登記で進めてくれるのではないでしょうか。
他方において、誰に頼むかによって多少の差がつく司法書士報酬ですが、その部分なんてせいぜい数万円ですよ。
登記費用が高い高いっていうけど、そんなに変わらないのが実情。
だから代書1枚30万円ってことはあり得ない。 いきなり所有権保存登記パターンなら戻りがありますよ(上記で十数万円半年後くらいに戻ってきたとコメントした者です)。
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5656
内覧前さん
登記費用に関する最初の投稿者さんは、その記載から抵当権設定があると思われますが、どうでしょう。
抵当権を設定する場合、登録免許税も借入額に比例しますが。。
購入者によってそれぞれ異なるのは当然かと。
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5657
内覧前さん
つまり、
>>5655
で言われる通り、報酬部分(つまり司法書士)の差は、それが自由化されたとはいえ、それほど差はないと思います。(数万円でも差があると言われれば、その鳥ですが)
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5660
マンコミュファンさん
[No.5658から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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5661
入居前さん
>>5655
登記関係の資料の中に委任状があり、その委任事項をみると「所有権保存登記」とあったので登録免許税は安く済みそうですね。良かった。
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5662
住民板ユーザーさん6
内覧会行きました!
夢のようです
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5663
住民板ユーザーさん1
>>5662 住民板ユーザーさん6さん
写真素敵ですね(^^)
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5664
住民板ユーザーさん1
内覧会に行かれた方に質問です。
我が家はインテリアオプションで、ミラーやカップボードをプラスしたのですが、それらは設置されているのでしょうか?
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5665
匿名さん
先週内覧会へ行ってきました。
今、住んでいるタワマンよりはるかに良いと思いました!
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5666
匿名さん
>>5662 住民板ユーザーさん6さん
写真の場所は今まで模型や模型写真とかで見ていて、実物に入って少し夢の世界やディズニーに行った時のような不思議な感覚になりました。
内覧会楽しかったです。これからの方、楽しんできてください。
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5667
住民板ユーザーさん1
>>5664 住民板ユーザーさん1さん
インテリアオプションはまだついていません。
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5668
住民板ユーザーさん1
>>5667 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね。
ありがとうございました。
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5669
住民板ユーザーさん1
>>5668 住民板ユーザーさん1さん
オプション工事は一旦、施工業者から引き渡しを受けて入居者了承のもと部屋の鍵をオプション業者に貸して、出入りの上で作業すると思います。
実際に入居者が見る事が出来るのは鍵の引き渡し後ですね。 3月または4月以降です。
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5670
住民板ユーザーさん1
>>5669 住民板ユーザーさん1さん
場合によれば、引っ越し後となるのですね。
ありがとうございました。
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5671
住民板ユーザーさん1
上大岡からの北仲
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5672
匿名さん
インテリアオプションは引き渡し時には設置されてますよ。エアコンとかもそうです。不安なら三井デザインテックに確認してみてください。
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5673
住民板ユーザーさん1
横浜市最高峰タワーレジデンス
本当に高い
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5674
住民板ユーザーさん
めちゃくちゃかっこいいです
欲しがる方は沢山いらっしゃいますよね
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5675
住民板ユーザー
クレーンが乗ってました
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5676
住民板ユーザー
横浜の新しいランドマークに
間違いなくなりますよね
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5677
住民板ユーザーさん1
>>5672 匿名さん
情報ありがとうございました。
あとで確認してみます。
我が家の内覧会はまだ先ですが、毎日ソワソワ!楽しみです!
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5678
住民板ユーザーさん1
S74Aに入居予定なのですが、
同じタイプの方いらっしゃいますか?
ホワイエをどうするか良いアイデアお持ちの方がいらっしゃれば伺いたいです。
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5679
住民板ユーザーさん1
>>5678 住民板ユーザーさん1さん
間取りはこれですね。
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5680
住民板ユーザーさん
>>5678 住民板ユーザーさん1さん
74Aの内覧どうでした?
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5681
匿名さん
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5682
住民板ユーザーさん1
市庁舎との交差点も工事が始まりましたね。
ペデストリアンデッキで繋がればよかったのですが。。
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5683
マンコミュファン
>>5678 住民板ユーザーさん1さん
タイプは違いますが、ホワイエを越えないとリビングから風呂トイレに行けない間取りで同様に悩んでます。
案としては
・ホワイエの一部にタイルカーペットを敷いてそこは土足禁止にする。
・逆に玄関マットを玄関ドア寄りに敷いてマットの上のみ土足エリアにする
のどちらかなと思ってますが、いずれもダサくなりそうなので、内廊下ですし、こまめに掃除する前提で何もせずホワイエも室内として扱うでもいいかなとも考えてます。
オーナーズスタイリング対象のフロアだったら間違いなくホールもタイル張りにしたのですが。
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5684
住民板ユーザーさん1
>>5678 住民板ユーザーさん1さん
ホワイエはスッキリ保ちたいので、敷物は使わず、原則クツもすぐしまうようするつもりです。逆に出しっ放しにしにくく、良い習慣になるのでは?
タイルだと掃除もしやすいので、ホワイエという形で良かったと思いますね。
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5685
住民板ユーザーさん1
>>5680 住民板ユーザーさん
内装はほとんど指摘ありませんでしたが、
棚ダボがガチャガチャしていたので付け直してもらいました!
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5686
内覧前
素朴な疑問ですが、内覧時の照明はどこからとっているのですか?
トイレ・バスなどは暗い筈ですが。
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5687
住民板ユーザーさん1
>>5683 マンコミュファンさん
私も、ホール全体とホワイエの一部に塩ビタイルを敷き込もうかと思っているのですが、
やはり段差が出来てダサく見えないから心配です。
S74Aの場合、タイルとフローリングの見切りを斜めに取ってくれてれば解決できる間取りなだけに少し残念です。
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5688
匿名さん
>>5686 内覧前さん
丸裸の電球が部屋にはありましたよ。
トイレとお風呂はよく見ませんでしたが、電気はつきましたよ。
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5689
住民板ユーザーさん1
>>5686 内覧前さん
タワマンは初めてなんで解りませんが、基本同じだと思いますので。
今までに購入したマンションの時は、リビングやそれぞれの部屋には仮電球が付いてました。
バストイレを含むダウンライトも、もちろん内覧の時は点きますよ。
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5690
入居済みさん
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5691
匿名
北西10階から15階の部屋からの眺望報告です。
感動しました。予想の10倍も20倍も良かったです。
富士山が住友タワマン(計画地)の左に見えました。
スミフの左に新しい建物が建てば確約できませんが、感動しました。
10階はノートルダムの屋上と同程度の高さなのでほんの少し気になりました。
11階以上は素晴らしいの一言です。
スミフのタワマンを目隠ししても、右側は最高の眺望でした。
運河と馬車道と遊覧船と日本丸とランドマークタワービル群と・・・。
観覧車はバルコニーからどうぞ。
スミフの左側も富士山眺望のみならず、予想以上に幅広く抜けていました。
夜景は3月までのお楽しみ・・・。
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5692
住民板ユーザーさん7
>>5691 匿名さん
購入された部屋以外にも入れたのでしょうか?
それとも、10 ?15階まで6部屋をご購入されたのでしょうか?
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5693
匿名さん
>>5692 住民板ユーザーさん7さん
確定情報は流せないので大体の範囲で書いただけでしょ
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5694
匿名さん
>>5691 匿名さん
富士山見えるんですね!
最高ですね(^^)
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5695
匿名
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5696
匿名さん
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5697
住民板ユーザーさん1
10階くらいだとノートルダムの屋上が視界近くに入る、という意味合いでは?
富士山も夜景も楽しめたら、部屋で過ごすのも楽しいですね!
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5698
匿名
スミフの工事期間は我慢が必要だけど、北西がパンダだったのが納得。
でも、販売時の北西はスミフの不安が大きかっただけにラッキーだったね。
南角や南東30階以上の眺望も報告していただけませんか。
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5699
住民板ユーザーさん1
>>5694 匿名さん
西寄りの部屋で富士山は市役所が邪魔にならないかと心配してましたが、やっぱり大丈夫でしたか!
よかったよかった!!
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5700
匿名さん
汽車道がきれいに見えるのは16階以上、15階以下は汽車道が見えない分安かった。ロープウェーが出来てしまうので汽車道ビューも微妙になるかも。
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5701
住民板ユーザーさん4
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5702
匿名さん
>>5684 住民板ユーザーさん1さん
うちは滑り止め加工がされて耐久性のある屋外用マットを、玄関から下駄箱にかけて広めに敷こうとしています。子供が小さく何か敷いておかないと厳しそうなので。
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5703
匿名
最高倍率と同タイプのお部屋も
その隣の66m2のお部屋も
夕日と夜景がとっても綺麗でした。(住友マンションは冊子で隠して写真を撮りました)
アップできないのが残念です。涙
天井高、下がり天井、共用廊下の狭さはほとんど気になりませんでした。
ただ、EVが狭いのが残念でした。
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5704
住民板ユーザーさん2
>>5703 匿名さん
住友マンションってまだ建ってないですよね?
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5705
匿名さん
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5706
内覧前さん
>>5704
多分 5703の方の言葉足らずでしょう。
住友マンションが建つであろうところを冊子で見立てて、そのうえで拝める景色を見たときの感想だと思います。
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5707
住民板ユーザーさん1
>>5702 匿名さん
そうですよね。子供は混乱しますよね!
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5708
住民板ユーザーさん7
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5709
住民板ユーザーさん4
>>5708 住民板ユーザーさん7さん
1部屋も契約していないと思います。ただ内容はなかなか面白かったです。
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5710
匿名さん
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5711
匿名
>>5710 匿名さん
14時30分の回でしっかり専有部チェック→共用部見学→修正結果チェック→手続きとかしてたら17時近くになったりする場合もあるし、そのあと採寸とかしたら、夜景見れるんじゃない?
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5712
匿名
みんな煽り過ぎw
2世帯で契約なんて珍しくないし、普通に内覧は暗くなる17時まで入れるし、せっかくの内覧者の声が聞きにくくなるから荒らしは自粛して下さい。
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5713
匿名
横浜の夕日がきれいに見える時間を確認してください。
その時間から内覧するのではなく、その時間に退室しました。
17:30に閉館の放送がありましたが、エントランスには5組?いらっしゃいました。
2部屋以上契約している方は、数十人か十数人か忘れましたが、いらっしゃるようですよ。
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5714
匿名さん
そうそう そのように丁寧に表現しなくちゃダメダメ。
情報 感謝します。
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5715
匿名
ダメダメって? なぜ上から目線? 情報提供者に失礼では。
これ以上荒れるのは嫌だから内覧報告は自粛でどうでしょう。
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5716
住民板ユーザーさん4
>>5713 匿名さん
2部屋以上の契約者数ってどこから聞かれたのでしょうか?
金銭的に余裕のある方はそれなりにいらっしゃると思いますが競争率でかなり難しいと思いましたので数十人もいたら驚きです。
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5717
住民板ユーザーさん1
内覧報告、皆さん楽しみにしてると思いますよ。情報ももちろん有り難いですが、素直にテンションが上がります。
この場を前向きな雰囲気にしませんか?
今日の内覧の方も、お天気に恵まれて良かったです(^^)
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5718
匿名さん
>>5699
西向きの部屋は住友ができると富士山は見えなくなりますよ。西角とその隣ぐらいまではセーフかもしれません。
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5719
匿名さん
北仲から富士山方向は、新市役所ではなくワシントンホテルが被りますね。なので西角高層あたりだと富士山が問題なく見えます。
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5720
匿名
>>5716 住民板ユーザーさん4さん
我が家も2部屋検討していましたよ。営業曰く同じような人多いと言ってました。ただ、うちと違って2部屋目は投資用が多かったそうなので宝くじ気分で申し込む人が多かったんじゃないですかね。
トゲトゲせず、我が家は人気のマンションなんだな、で良いのではないでしょうか。
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5721
匿名さん
同じ間取りで縦に複数戸買った人がいるらしいです。こういう人は転売狙いかもしれませんね。
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5722
住民板ユーザーさん4
>>5720 匿名さん
勿論投資目的の方がそれなりにいる事は既に売却、賃貸が出ているので周知の事ですが、抽選に外れた方々も多数いる中で数十人もの方々が複数の部屋を契約したなどとレジデンシャルの営業さんがリークしたら抽選に外れた方(特にどの部屋でも良いからここに住みたいと思っていた方)はどう思うでしょうか?
私の担当の営業さんは外れた方にかなり気を使っていましたよ。
別にトゲトゲしている訳ではなく営業さんにもう少し気配りがあってしかるべきだと思った訳です。
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5723
匿名さん
一期一次は倍率がつかなかった部屋も多いですし、仕方ないですよ。
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5724
匿名さん
>>5723 匿名さん
それじゃ表面上の数字だけで判断して正しく分析出来てませんよ。
1期1次は売出が通常一つのマンションではあり得ない730戸なんて数でした。その為、表面上の数字では低倍率の住戸も出ましたが、1期2次の320戸(それでも多いけど)では似たような条件でも高倍率でした。
つまり、一見人気が低そうに見える住戸も通常の売り出し方であれば高倍率になる住戸と言えます。
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5725
近所に住んでいる
>>5716 住民板ユーザーさん4さん
内覧会に参加した者です。親族と業者5、6名と見られるグループがいましたが、係員かどの部屋から内覧をするか伺っていました。契約者は別々かもしれませんが、こちらは明らかに複数戸を契約していました。
親族で同じマンションに居住するのか、投資目的の購入かは定かではありませんでした。
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5726
匿名さん
-
5727
匿名さん
電子錠は商品1と商品2を家族分ずつ申し込むのが普通でしょうか?
よくわからないので教えてください。
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5728
匿名さん
昔のスレに人気部屋分かる倍率表見つけました。一次の倍率は戸数二次比2倍強を数字に掛ければ条件合わせられますね。
お得、割高が明確に分かります。
-
-
5729
匿名さん
-
5730
匿名さん
>>5728 匿名さん
5723で、この表は暇な私が作成しました。
2戸以上ずるいと思っても、一期一次で1倍の部屋を買い占めていたとしたら文句言えないでしょう。別に1倍だから不人気とかではなく、作戦勝ちでしょう。
高倍率ばかりの部屋をあてていたら、なんという運。まあ申込者複数で色々作戦練ったのでは?
ただ今市況がいいだけで、リスクも追っているわけです。2戸ぐらいなら個人かもしれませんが、たくさん買っている人達は不動産屋だと思います。賃貸に出したり、転売するのでしょう。
あと、あるマンションブロガーは、契約者ではないと思われますが、今月はここの内覧会に行くとつぶやいていました。内覧屋かもしれないし、周りの知り合いを連れてきているのかもしれない。
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5731
匿名さん
こんなのもありますよ。
検討版で、価格、坪単価、倍率を画像検索すると他にも出てきます。
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5732
住民板ユーザーさん3
我が家は実際、僕名義と妻名義で2部屋契約しました。
ひとつは居住用、ひとつは投資用の予定です。
今週内覧です。眺望、間取りの確認、とても楽しみです。
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5733
匿名
複数戸買ったら問題だったの?
私が聞いた話では、
「5戸でも10戸でも申込みしていいですけど、当選したすべての部屋を契約・購入していただきます。それが無理ならすべての当選部屋は無効となります。」でした。
私は一期一次に5戸登録し2戸当選しました。モラル的に問題だとは思っていません。そして、私の知り合いもほとんど複数戸申し込み、3人は複数戸当選しました。残高証明の提出は求められませんでしたが、5戸分の金額を準備していました。(投資家でも不動産屋でもありません)
私は複数戸購入者が30人でも50人でも驚きません。
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5734
匿名さん
>>5733 匿名さん
全然問題ないですよ。
妬みがあるようですが、ここの皆さまは1戸は契約しているのだから、良いじゃないですか。
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5735
匿名さん
>>5733 匿名さん
遊んでいる金が数億円あったら普通に複数申し込むよね。そんなちょっとした資産家の方が数十人いや100人以上いても全く不思議はない。で5戸くらい申し込んで2~3戸所有。売るなり貸すなりでどうやっても儲かる仕組み。
まあ、ここは特別。
そうやって旨味を提供してまた次の物件。お金は寂しがり屋だからたくさんあるところに集まるようにできている。
永住目的で必死で住宅ローン組んで購入するのとは根本的に別世界。
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5736
住民板ユーザーさん1
投資家目線でも、もちろん永住者にとっても、優れたマンションであることには変わらないって思います。
高く評価される条件が揃っているということですね。
私は一部屋で、それで満足してますが、複数契約の方の考え方も理解できます。
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5737
住民板ユーザーさん1
内覧会は下のフロアが先なんですね、
建築オプションが多いエグゼクティブやプレミアムはまだ内装工事中?
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5738
入居前さん
北西10数回の部屋を内覧しましたが、眺望はサイコーでした。
夕景の富士山がまさに赤富士。ランドマークタワーから観覧車までの抜け感は圧巻でした。室内の自分がソファーを置こうと思っている位置・視線からランドマーク、帆船日本丸、クイーンズ、横浜ベイホテル東急の一部まで見えました。
内覧した人はわかると思いますが、17時30分まで滞在できます。17時ころに館内放送があります。ですから、昼間の眺望と夜景をともに確認できます。17時過ぎからが最高です。
感動して見入ってしまうほどの圧巻ものです。これからの方楽しみになさってください。
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5739
住民板ユーザーさん1
北西側の方は素晴らしいビューで羨ましいです!我が家は反対側なので、みなとみらい方面はスカイテラスやラウンジから楽しみたいです。
それにしても、内覧会でスカイテラスに上がれないのは残念ですね。
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5740
住民板ユーザーさん1
北西20階以下で、富士見えましたか??
うち北西ですが見えないんですけど、我が家だけですか??泣
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5742
匿名
[No.5741と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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5743
入居前さん
>>5740
5738です。北西でもやや北よりでしたら見えると思います。抜けていれば見えるはずなので今なら10階以下でも見えるのではないでしょうか。
ワシントンホテルのコの字の直ぐ上あたりです。ただ富士山は住不・大和地所が建てば見えなくなる位置です。
西よりでしたらワシントンホテルの本体が死角になってしまうかもしれません。
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5744
匿名さん
北西は今はワシントンホテルの右側に富士山見えるが、住友ができると見えなくなる。
ワシントンホテルを超える中高層以上なら西寄り住戸で富士山ビュー。
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5745
匿名さん
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5746
住民板ユーザーさん8
南西の西寄りでワシントンホテルを超える高さなら富士山見える。
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5747
匿名さん
北角はやはり別格でしたね。
北西の眺望もよいと思います。
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5748
匿名さん
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5749
匿名さん
北東側はどうですかね。ラウンジから外は見れるんでしょうか?
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5750
住民板ユーザーさん
>>5749 匿名さん
北東20階以下ですが眺望素晴らしかったです。汽車道、運河、ビル群、素晴らしかったです。多分15階以上であれば、ビルがたっても眺望ある程度確保できると思います。
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5751
匿名さん
>>5748 匿名さん
中層ですが部屋は残念でしたが眺望は最高でした。
値段と天秤に掛けると納得行きませんが
眺望代と考えてます。
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5752
匿名さん
>>5751 匿名さん
>>5751 匿名さん
荒らしたいだけなのバレバレですよ
想定にブレが生じやすい眺望は最高って判定。
モデルルームで実物を確認できる仕様は残念。
天秤で納得いかない人は買わないよ笑
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5753
住民板ユーザーさん
>>5752 匿名さん
荒らしでもないと思います。私もがっかりしました。モデルルームはオプションだらけですから。ただ私の場合あの眺望ほしさに購入したし、眺望代も十分含まれたネダンだったと思います。
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5754
住民板ユーザーさん1
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5755
匿名さん
>>5753 住民板ユーザーさん
スーペリアのモデルルームはオプションだらけじゃなかったですよ
荒らし確定ですね笑
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5756
住民板ユーザーさん
>>5755 匿名さん
内覧会でのあなたの
荒らし荒らし連呼してるあなた。
内覧会のあなたの感想を聞かせてくださいな。
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5757
匿名さん
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5758
匿名さん
>>5756 住民板ユーザーさん
荒らしと連呼してる方が本当の荒らし。明らか。 皆さん素直な感想を述べてるだけで何の問題もないでしょう。
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5759
匿名
>>5751 匿名さん
同じ北角仲間で参考になります!
荒らし呼ばわりする輩は放っておいて、是非感想詳細聞けると嬉しいです。現状、廊下の天井低さが挙がってますが他に気になった点などあれば期待値調整と多少対策練れるのでありがたいです!
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5760
匿名さん
>>5750 住民板ユーザーさん
ご感想ありがとうございます。
たまに臨港パークに海を見に行きますが、癒されるんですよね。
それが、自分の住んでいるマンションから見れるんですから。
期待して待ちたいと思います。
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5761
匿名
皆さんの内覧の感想をまとめると
北西は良かったけど、北角は良くなかったという結論でいいですか。
具体的には、北角は眺望は良かったけど、コスパが悪過ぎる。
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5762
住民板ユーザーさん
>>5751 匿名さん
部屋なんてリフォームで作り変えれば良いだけ。1000万円もかければいい感じになりますよ。
坪単価で2割以上違う北角、北東買ったらそれくらいするのが当然だと思ってましたので正直内覧なんてどうでも良いと感じています。
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5763
匿名さん
>>5761 匿名さん
内部で争いが起きそうな言動は慎んで頂けますか
あなたの感想は、あなたの個人的空間で展開してください
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5764
匿名
北角は皆さん欲しかったはず。
でも、横浜で1億以上というグロスと高坪単価でパスしたはず。
私は「身の丈に合った」部屋で満足しています。
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5765
匿名さん
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5766
匿名
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5767
匿名
北角は、3LDKのままか2LDKにしてるかで内覧時の印象、感動がだいぶ違うと思う。外から見る限り半々くらいかな。
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5768
匿名さん
北角は2LDKにしたいところですね。もったいないです。
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5769
匿名さん
>>5761 匿名さん
北西はお見合いだから永住には不向きですよ。投資用なら北西、自分で住むなら北角だと思う。
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5770
匿名さん
ほら、荒れだした。
他人の住戸を自分の価値観に当てはめて批評する場ではありませんよ。
そういうことがしたい人はツイッターやブログでどうぞ。
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5771
住民板ユーザーさん2
>>5740 住民板ユーザーさん1さん
北西の30階前後、中央寄りのお部屋からの写真です。
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5772
住民板ユーザーさん1
>>5771 住民板ユーザーさん2さん
富士山いいですね!
来年春から毎日見られるなんて、羨ましいです。
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5773
匿名さん
>>5771 住民板ユーザーさん2さん
30階より下だとワシントンホテルで厳しそう
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5774
匿名さん
>>5772 住民板ユーザーさん1さん
住友が建つまでの命です(泣)
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5775
匿名さん
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5776
匿名さん
>>5759 匿名さん
あとは予想はしてましたが寒いです。リビングはあれだけ窓幅ありますので暗くはありませんが、今の時期もあり夕方は暗め。北東側洋室は暗く感じます。 今が南東でかなり暖かい部屋のためそう感じるのかもしれません。ダウンライトは入れたものの値段だけの高級感は出てないので、余裕のある方はリフォームでしょう。私の場合、頑張って購入したので内装は少し残念です。 天井高は個人的にはフラットで好みです。最高天井高が高く凸凹よりは良いと思いました。 不満を帳消しにするだけの景色はありますがそれを加味しても値付けは高過ぎると感じました。完璧な部屋などなかなかありませんので、唯一無二の眺望がある、この一点でまー納得するという感じです。
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5777
住民板ユーザーさん
>>5776 匿名さん
高過ぎ、高過ぎと連呼されていますが、内装、間取りがどうあれ駅直結の立地、断トツの眺望でみなとみらいの海側の部屋よりグロスで10%以上もお安いのだが
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5778
入居予定さん
みなとみらいが全て海側の部屋じゃないからね。お見合いが多いしさ、立地&眺望の部屋なんてどのマンションも限られた住戸だけ
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5779
匿名
ワシントンホテルと住友タワー敷地の抜けているところが富士山とは運がいい。
住友タワーの北側は、ザ横浜の眺望。
住友タワーが竣工しても、住んで最高、リセール最高。
北西パンダ部屋(一期一次倍率5倍)なら2000万円抜けるだろうな。
諸費用、税金払っても1200万円儲けか。
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5780
匿名さん
転売だとお見合い嫌がられるからそんなに抜けない。転売なら南角が一番儲かるかな。
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5781
住民板ユーザーさん5
>>5779 匿名さん
そーいうのを何とかの皮算用と言います
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5782
匿名さん
>>5780 匿名さん
転売での利幅ではそうでしょうね。ただスーペリアのみですね。上の方は価格是正されて一気に高くなってましたから。
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5783
匿名
南角は総額1億円以上になるから、ちょっと厳しいんじゃない。
港区の3A+Rならともかく、横浜の1億以上は時間がかかる。
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5784
住民板ユーザーさん3
>>5783 匿名さん
だから、横浜ナンバーワンのマンションなのです。神奈川県内横浜周辺の富裕層が集まるでしょ。
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5785
匿名さん
眺望の良い高層プレミアエグゼはいいけど、40階以下はどこも前面建物が視界に入るから微妙。
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5786
住民板ユーザーさん
>5785 匿名さん
前面に建物があるのは、北西は45階以下、南西の50階以下、南東の35階以下ですね。
建物が全く視界に入らないマンションに住むのは、日本では困難ですよ。
沖ノ鳥島あたりに住まわれたらいかがでしょうか?
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5787
住民板ユーザーさん1
なんか面倒臭い奴多いな、、何階だろうが
方角やら
どーでもいいじゃねーか!本人が予算や運で
納得して買ったんだからさ。他人がどうこう言わなくていいよ。
ウンチク野郎ばかりでウザすぎだわ。笑
ってコメントすると
また、待ってましたー!と反論来るんだろな笑
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5788
住民板ユーザーさん7
>>5787 住民板ユーザーさん1さん
言ってることはいいと思うけど『面倒臭い奴とか、どーでもいいじゃねーか!とか、ウンチク野郎とか、ウザすぎとか』まああなたも炎上させたい人なののかな?と思いますがね…
あのマンションに住める人であれば言葉が選べないとは思えないのですが、、、
やめませんか?笑
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5789
住民板ユーザーさん1
>>5788 住民板ユーザーさん7さん
出た!お面倒なお方。
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5790
匿名さん
>>5786 住民板ユーザーさん
南東は35階は余裕で庁舎抜けてますよ。恐らくツライチで32階、33位からは抜けそうな感じです。
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5791
匿名さん
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5792
匿名さん
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5793
住民板ユーザーさん3
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5794
住民板ユーザーさん1
日々忙しい私は、駅直結、スーパーがあることなど、生活の便利さが決め手です。
それぞれの価値があるのでは?
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5795
匿名
内覧会の時って、駐車場の動線とか確認できましたか?操作方法や出入り口までの行き方を三井に問い合わせたら、内覧会で全部回答すると言われたので…
A?C利用ですが使い勝手がすごく気になります。
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5796
匿名さん
>>5795 匿名さん
私は駐車場も駐輪時も使いませんが、両方とも案内してもらいました。
なので大丈夫ですよ。
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5797
住民板ユーザーさん1
駐車場契約者には、個別で案内時に現地に待機のメーカーの担当から詳しく使用方法を説明してくれましたよ。
三井営業は、横に同行してます。
丁寧でよかったですよ。
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5798
匿名
駐車場も見れるのですね!参考になります。内覧会を楽しみに待ちたいと思います。
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5799
匿名さん
>>5789 住民板ユーザーさん1さん
貴殿が一番ウザイという事実に気付け。
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5800
マンション検討中さん
当たり前でしょうけど、駐車場まで雨に濡れずに行けて良かったですよ。
駐輪場はさすがの大きさでした。1フロアしか見ませんでしたが、
何フロアかと言っていたような。すごく広かったです。
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