〈契約者専用〉ザ・タワー横浜北仲

山下方面からみても迫力満点です

一際目立つマンション。

かっこＥ－

スタバとかも入りそうですねー

なんかビルボードで希望が出てきましたね。
便利かもしれないけど、コンビニやファストフードばかりではオシャレ感ないですからね。

>>4443 汽車道さん
バッターボックス見えるやんこれ。ヤバイなマジで。羨ましい、、、、

>>4483 住民板ユーザーさん4さん
野球好きにはお宝眺望でしょうね。マニアに高く売れそう。

現在放映中の「イノセンス」にもバッチリ！

これです。

先日、こんなの見つけました。24時間駐車場利用できるとか、来店客も搬入業者住民と同じ利用方法でしょうか？
こういうのは、契約者に連絡しないのですかね？テナント施設も契約者の資産になると思うのですが。

>>4486 住民板ユーザーさん8さん

横浜フィルム・コミッションが注目してくれると北仲が写る機会が増えそう。

>>4487 住民板ユーザーさん1さん
重要事項説明の資料にすでに書いてあるのでは？

>>4487 住民板ユーザーさん1さん
所有区分は別でしょ

大店法の届けにスーパーの開店予定が3月1日とあるので、開店セールの恩恵にあずかれそうもない。トホ。

>>4492 マンション掲示板さん

楽しみにしているんですけどね。

三井さん次第なんでしょうけども、どんなテナントが入るのか、開店予定とか案内して貰えたら嬉しいですね。

>>4493 住民板ユーザーさん1さん
テナントの 0401発表ないですかね？

大店法の説明が0327でその直後って言うのはないんですかね？

7時?25時ということはオーケーや高級スーパーはないですね
丸紅系列のマルエツかな

一部24時間となっているから、スーパー営業の時間とは限らないようですよ。

穏やかな夕刻

日産本社ビルから新高島へ伸びるデッキから見た北仲です。

離れていても、圧倒的な存在感があります。

はまれぽにビルボードLIVEの記事が掲載されていました。

オープニングアクト、どなたなんでしょうね！
楽しみです！

https://hamarepo.com/story.php?story_id=7161&form=topPage0

コレットマーレから

運がとKITANAKA

デッキの様子

スーパー、屋上は利用するのかな？

西日を浴びるKITANAKA

西から

南から

スーパー　以外と広そう

>>4499 買い替えしたいですさん
前にすみふ建ったら半分以上隠れるね。

汽車道のソメイヨシノは二分咲。大島桜は八分咲くらいでしょうか。今週末が見頃ですが、お天気？

はまれぽ.com でビルボードライブの取材してました。

アパはクレーンも小さいものに切り替わり、塔屋の工事も終盤。残すは内装工事のみ。いよいよ秒読みです。

>>4509 住民板ユーザーさん2さん
契約者板にその話必要ないでしょう。

>>4513 住民板ユーザーさん6さん

みんな無視しているのにこういう反応が一番嬉しいんじゃないかな。
まあ気持ちはわかるけどスルーした方が良いよ。

ハマレポに桜木町駅周辺の再開発事業についての記事がありました。

http://hamarepo.com/story.php?story_id=7156

完売するか？

>>4516 検討中さん
すれ違いでは？間違えちゃったのですか？

汽車道入り口の大島桜は本日満開になりますね。ソメイヨシノは明日？明後日？

>>4513 住民板ユーザーさん6さん
隠れた方がプライバシー面ではプラスです

横浜美術館前から見える北仲です。

グランモールも春らしくなってきています。

馬車道駅から2駅。

懐かしのGENT跡地、
新高島駅直結 53街区の再開発が遂に決まったようです！

https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/koho-kocho/press/zaisei/2018...

こちらも非常に楽しみですね！

>>4517 匿名さん

イミフ

>>4521 買い替えしたいですさん
スレ違いです。みなとみらいの今後スレにどうぞ。

>>4523 住民板ユーザーさん1さん
みなとみらいの開発情報はウエルカムですよ。

廊下どう思われましたか？
ややチープに感じてしまうのは写真だから？

まだタイルカーペットを敷設してないから落ち着いた色感のものが入ると印象も変わるのでは？

建物ほぼ出来てますよね。中はこれからでしょうけど、内覧や引き渡し早まりますかね？

皆さんは部屋の入口にネームプレート付けますか？
最近は付けない家が多いらしいです。

圧巻ですな。。

これ見るとアパ小さいね

一台のクレーンのアームが外されましたね。このまま解体か、それともより小さいモノに入れ替えでしょうか？

皆さま
いつも綺麗な写真ありがとうございます！自分ではとても撮れない綺麗な写真やアングルの写真は、大事なコレクションです！
外観出来上がりが近いですが、これからも、投稿されたら楽しみに拝見します。

>>4531 住民板ユーザーさん

近いうちに撤収するかもしれませんね。もう少ししたら屋上の看板工事も終わりそうですし。
看板のセンスというかデザインは気になりますね。新たな高級アーバンリゾートとして今からでも新しいブランド名に変更してくれないかなー。

>>4533 住民板ユーザーさん1さん
ここのマンションのクレーン。

>>4529 住民板ユーザーさん1さん
この写真って転載ではないのですか？
問題なければ別に構わないのですが少々心配だったので。
もしご自分で撮影したものでしたらごめんなさい。

ここだけは、満開でした。

>>4536 住民板ユーザーさん2さん
これソメイシノ？

>>4535 住民板ユーザーさん4さん

転載ですね。
高層ビルの撮影で有名な方の写真。

>>4537 住民板ユーザーさん

ソメイヨシノじゃないよ
わからないの？

>>4539 匿名さん
桜通りのソメイシノは三分咲き。来週末は満開？散り始め？かな

カップヌードル、万葉の湯側はほぼ満開。

クレーンは一つ減りましたね。

クロスゲートからの北仲

山下公園から
存在感あります

赤レンガからの北仲

クルージング船と北仲

存在感あります

見上げたら
首が痛くなりました

あすは、新元号 発表
桜
伊勢山皇大神宮にて

本日の北仲です。

そして今日は根岸森林公園からの北仲です。

夜明けが早くなりました。

みなさま、こんにちは！


本日の北仲です。

多くの方々が、美しい桜と北仲の写真を撮っていらっしゃいました。

本年度もどうぞよろしくお願い致します！

汽車道の桜が満開になっています。

花見客アングルからの当マンション。

今朝が最高の見頃でしたね。夕方には暴風のために桜猛吹雪になってしまいました。

>>4555 住民板ユーザーさん
夕方見たら右側のクレーンの先、半分くらいが取り外されてましたよ！

半分散ってしまった桜と

まだ残っている桜と

赤煉瓦から。クレーンの解体やってますね。
brick側のを最後まで残すんですね。

ほぼ出来上がった外観を見ると、シンプルでステキですね。

まさに令和の時代にふさわしいタワーだと思います！！

4月5日(金)　汽車道の夜桜と

4月5日(金)　汽車道の夜桜と　２

遂にクレーンは1台になりましたね。

モデルルーム棟も中の整理は進んでいるように見えました。

やはり主役です

馬車道駅、みなとみらい線の料金がもう少し安ければなぁ。

スーパーは何階でしたっけ？？普段使いならマックスバリューかマルエツが現実的ですかね、、。

インテリアオプション申し込みました？

みなさま、こんにちは！


馬車道駅ですが、改札がマンションや新市庁舎側に増設されないかしら、と妄想しておりました。

あと、コンビニですとか、エキナカにありそうなお店をオープンさせる予定があると嬉しいな、とも考えておりました。

あと1年程で引き渡しですね。
妄想が止まりませんー！

>>4569 匿名さん


我が家はまだ何も申し込んでおりません。
みなさま、どうなんでしょうね！

馬車道駅2番出口の左側。

馬車道駅とマンションへのエスカレーター等の敷設工事の看板が設置され、白い壁で覆われていました！

4/11(木)AM

同

青い空と我らがタワー
風が強く雲ひとつない午前でした。

アパのマークが目立ってきましたね(泣)

>>4570 買い替えしたいですさん
2020年の馬車道駅完成図は市役所再開発資料に載ってますが改札新設は無いですね。残念ながら。。

>>4576 マンション検討中さん
アパの看板いたいですね、、
わかってたことですが

>>4578 住民板ユーザーさん1さん
都内でもタクシー乗って行き先を告げればすぐ運転手が分かるんでしょうね。

ラフォーレがマリオットに代わったようにAPAブランドもいずれ他ブランドになるかもしれませんよ

最後のクレーンもマストを降り始めましたね

快晴の北仲
かっこいいです

ニューオータニインの客室からの北仲
存在感ハンパないです

角部屋素晴らしいです

夕方の北仲

>>4583
これ見るとロープウェーは問題なさそう。

>>4586 住民板ユーザーさん1さん
電線一本なく美しい街ですね。この景色にワイヤー張って何が問題無さそうなのか、理解不能。

>>4579 匿名さん
都内タクシーに北仲まで、ではまず通じませんよ。馬車道でも怪しい。
ザ、タワーまで。どこですか？と言われるでしょう。

>>4584 住民板ユーザーさん6さん
目立つ分、低層はプライバシーゼロだな

元々40階以下は南北角以外は周囲を建物に囲まれてるからその辺は織り込み済みでしょ。

ロープウェーって入居前に完成してるの？あと一年だけど

>>4591 住民板ユーザーさん1さん

検討スレでロープウェイ相手にされないので住民スレにきたの?
もう止めた方が良いと思うけどね。

>>4588 匿名さん

いつまでもアナログな発想しかできない残念な人。令和になるのに、今後もずっと運ちゃんに行き先を口頭で伝える昭和のタクシーに乗り続けるのかね？
お笑いだな。

>>4593 住民板ユーザーさん
アメリカでUberとか使った事がない方なんですね。

住む前からこんな掲示板で罵り合いしてる人間と集合住宅暮らしか、、キャンセルできないかな

>>4595 住民板ユーザーさん6さん

売ってください
キャンセルするということはマイナス覚悟だと思いますので、そのマイナス分を折半でどうですか？
部屋に関係なく即金で購入します

どこかでお会いできますか？

>>4596 住民板ユーザーさん1
4695さんではありませんが、そんな言い方では売ってもらえませんよ
そもそも住民板に貴方のような部外者が書き込むべきではありません
デベロッパーに手付け取られても、貴方のようにずうずうしい人間には譲る人はいないでしょう
部屋に関係なくといっている時点で、実需ではないでしょうし・・・

私は事情が変わったこともあり、もう少し広い部屋にすれば良かったと思っています。
3LDKのキャンセルを待っています！

>>4598 匿名さん

そういう変化はたくさんありそうですね。私は逆にもう少し小さい部屋にすれば良かったなと思ってます。でもこればかりは仕方ないですが…

>>4597 マンション検討中さん

私購入者ですよ。
どう考えても儲かると判断してるので、投資用でもう一部屋買いたいだけです。

自分が住むため申し込んだところは運良く4倍の倍率で当たりました。

ここをきっかけにタワーマンションの投資もいいかと思い都内中心に調べましたけど、実需は別として投資で北仲以上に魅力的はものはなかったです。

だからこそとてつもない申し込みと倍率になったのだと思いますが、たかだかここの書き込みを見ただけでキャンセルをしたい人がいるというのは信じ難いですけど、本当なら是非とも譲って欲しいと思った次第です。

この先数年ここ以上に勝てる可能性の高いタワマンは出ない気がするので。

>>4597 マンション検討中さん

多分部外者は4595の方だと思いますよ。
罵りあっているとかキャンセルできないかなどと言っているので4596さんが皮肉っただけでしょう。

>>4602 匿名さん
どう思うかは人によるよ
あなたはそういう意見だけど私はそうは思わない
そして、契約板で話す内容じゃないよ

今日の北仲です
雲ですが存在感あります

今日の北仲
かっこいいです

観覧車と北仲

今日の北仲ベストショット

もうクレーンは全部取れたようですね。

山下ふ頭再開発が本格化してくるとリセールも化けそう

残ったクレーンもだいぶ位置を下げました。

>>4602 匿名さん
今すぐ売りに出すことをおすすめいたします。とっとと出ていけ。

保育園に入れる方々はどのように保活する予定でしょうか？
5月ごろ入居となると保育園に入るのが絶望的で今から心配しているのですが…

中区役所で相談してみてください。まずは支給認定を申請するところから始まります。早く動けば動くほどいいですよ。

やっぱり少し引渡しが早まってくれると嬉しいです。
そういう場合、いつ頃わかるのでしょう？

>>4612 住民板ユーザーさん8さん
何歳ですか？激戦の1、2歳以外なら5月なら意外と空きあります

3歳なら幼稚園という選択肢もありますからね。

駐車場はいつ頃利用の可否が分かるのでしょうか？
もしご存知の方がおいででしたら教えて下さい。

>>4615 住民板ユーザーさん4さん

2歳もハーバーキッズっていう認可外ならまだ空きありますよ。
関内とみなとみらいの二ヶ所あります。

企業主導型(?)とかで月３.７万で、住民税多い方なら認可より逆に安いです。

>>4617 匿名さん
通常なら入居手続き会などで抽選ですよね。

>>4614 匿名さん

同様に大規模なタワーで、半年ほど先行しているパークタワー晴海が昨年11月頃に2ヶ月前倒しが通知されたようなので、5月か6月に同じく2ヶ月前倒しの連絡が来るのではと予想しています。

日付が変わってしまいましたが、
昨日の金曜午後の北仲です。

あまり変化は感じられない写真ですが、
共有させてくださいませー！

>>4614 匿名さん

PT晴海が2ヶ月前倒しで連絡あったのが7ヶ月半前。(2019年9月から7月上旬入居開始の前倒し連絡が2018年11月中旬位にあったらしい)
似たような規模のマンションなので参考になると思います。
1ヶ月前倒し(2020年3月下旬)なら連絡は2019年8月中旬位。
2ヶ月前倒し(2020年2月下旬)なら連絡は2019年7月中旬位。
という感じですかね。ここいら辺で連絡なければ予定通りかな。

今さらですが、冬場の風は強いでしょうか？海岸沿いなので、心配です

ここからが一番かっこいい

マルシェにぎわってます

保育園の件を質問したものです。皆さま親切なアドバイス、情報ありがとうございます！空きがある保育園の情報などとても助かりました。早速連絡してみます。保育園の件が心配すぎて引っ越すのも億劫になっていましたが少し安心しました。
少しでも入居が早まるとうれしいですね。

>>4623
基本的に冬は北東、夏は南西の風になりますから北東の方が海風になります。
あとは台風だけど年間通して多少の塩害は有りそう。
ベランダに洗濯物干したり物を置いたり出来ないので
窓を閉めていれば問題ないかと。

>>4623 住民板ユーザーさん1さん
15階以上は、そこそこの風が常時吹きますね。朝晩は必ず海風、山風それが海辺の良いところ。
間違ってもベランダで洗濯物を干したりはご遠慮ください。

ビル風も強そうですね。

>>4628 住民板ユーザーさん

>洗濯物を干したりはご遠慮ください。
ご遠慮もなにも4627さんが言うようにバルコニーには物を置くのも洗濯物干すのも禁止されていますよ。

室外機は耐塩害にしないとね。

大黒町から

みなさま、こんにちは！


晴天下での北仲マルシェは大変な賑わいです。
引き渡しが益々楽しみになって参りました！

写真は、マルシェから見るマンションです。

年度またぎで前倒し引渡しになりますかね？
この規模1棟売上をずらすと予算見通し大振れしますけど。2社JVだし双方の調整が。。

>>4635 住民板ユーザーさん1さん
私もそう思いますので厳しいと思ってます。
早くて四月上旬かと、、

どの角度から見ても堂々とした佇まいです。

大黒埠頭中央公園から

北仲と市役所の開業にあわせて、馬車道駅も店舗が追加されるみたいですね。

http://www.mm21railway.co.jp/sp/info/news/002096.html

>>4639 住民板ユーザーさん1さん

情報ありがとうございます。
駅構内かなりスペースがあるので、色々作れそうですね。ますます楽しみが増えました。

>>4640 住民板ユーザーさん6さん
もともと再開発前提のキャパなのか不必要に広大な駅空間の馬車道。いよいよ全貌を現すのでしょうか。

もはや首の痛くなる縦ショットばかりですが
関内のとあるビルのオフィスで見つけた
キングの王冠とクイーンのティアラの並んだ姿

今日のベイスターズと北仲

>>4641 住民板ユーザーさん
当初計画の2007年頃に250m級、馬車道駅はそれを前提としたキャパになってます。

>>4644
250ｍ級とは　どういう意味ですか？

森ビルの時の計画でしよ。コンビニも入るようですね。銀行も近くにあって、ほんと便利になりますね。

>>4646 匿名さん

森ビル計画時から200mです。

>>4647 住民板ユーザーさん4さん
残念。

とても気持ちの良い朝です。
10連休、この時間は人も少なく静か。

汽車道はツツジが満開。

大黒埠頭停泊中のクイーンエリザベスから。
ベイブリッジの下から北仲が見えました。

>>4650 住民板ユーザーさん
令和時代の名所になることは明らか！

そして馬車道交差点側。

>>4645 匿名さん
森ビル計画は200mに下がった後でしたね
MM線開通頃の一番当初の地区計画は上限250mでした
その後計画変更があって200mに下がったのです
馬車道駅が無駄に広く感じるのはそういう経緯があります

アパのホテルにはファミリーマートが入るようですね。北仲にはセブンが入ってくれたら個人的に嬉しいですが。
新市庁舎に渡るデッキは住むまでにはできなそうですがせめて横断歩道くらいはできて反対側に渡れるのでしょうか？？

>>4655 住民板ユーザーさん1さん
1階がスーパーなのにコンビニが入るんですかね?
まあ両方入ってくれればそれはそれで良いのですが。

>>4655 住民板ユーザーさん1さん
出た出たスーパードミナント戦略の極み、ファミマとセブンの仁義なき戦い。シャレールのファミマのオーナー大丈夫かな～。誰かが書いてたけどカフェ兼用でgoozは良いよな～。

>>4655 住民板ユーザーさん1さん

横浜市新市庁舎管理基本方針という資料の19ページの図に、横断歩道らしきものが記載されているので出来るんじゃないでしょうか？
デッキはA-2から繋ぐので当分先ですね。

https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/seisaku/shinshichosha/manage...

>>4657 匿名さん
goozはカフェ未満コンビニ未満で中途半端です
コンビニは商品開発力が無いと生き残れない
大手3社以外は厳しい

>>4659 住民板ユーザーさん4さん
ただのコンビニならこのマンションの周囲に腐るほどありますし、3社全てが徒歩3分以内です。マンション内には不必要ですね。
いちょう並木通りのお店をご覧になった方が良いですよ。
コーヒーもパンもスタバよりはるかに安くて美味しいし、おにぎり、季節のスープ、各種デリカもコンビニのクオリティどころか並み居るファーストフード、スーパーと比較しても決して見劣りしませんよ。
だから毎朝お客さんが開店待つし、休日はすぐに店外のテーブルがランナー、ウォーカー、愛犬家で埋まります。
屋根付きテラス席20～30席もあれば言うことなしでデイリーユース人気店になりますよ。

コンビニはコンビ二でほしいのだ。

>>4661 匿名さん
そのとおり！ATMや切手等を購入するのに
いざという時助かります。

グーツってコンビニですよね？スリーエフ・ローソンですよね？ATMとか切手販売とかできるんじゃないの？

早くA2とB1の開発が進んで街として完成してほしい。
そうなれば色々出来て便利になりそう。

昨日はAKBコンサート、今日は野球です。すごい人出ですね。

>>4660 匿名さん

gooz調べてみました。とても素敵なお店ですね。お洒落だし、かと言って便利さはコンビニと変わらないし、コスパも悪くないしで北仲に来てくれたら嬉しいですね。

>>4666 住民板ユーザーさん6さん

そのうえに横浜ご当地ってところが更に良い。
この場所を訪れた方々が、いいなー横浜ってと思える店舗誘致を進めて欲しいものです。

あそこのカフェはスリーエフがやってたんだ？
スリーエフは買収されて無くなったんじゃないんだな
本社かスタジアムのすぐそばだったけど
あんなカフェできそうだね。

令和になりました。
伊勢山の社務所は長蛇の列でした。

>>4660 匿名さん
グーツのパンって安いチェーンのパン屋と同じで、大手パンメーカー仕入れの成形冷凍パンを店で焼成するだけ。マーガリン、ショートニングたっぷり。美味しいんですかね？

マンションがハッキリと見えました。

>>4671 住民板ユーザーさん7さん
これは見える部屋はたまりませんなー

>>4670 住民板ユーザーさん4さん
自分でお確かめになったら？
例えばスタバで売ってるものは添加物やトランス脂肪酸を含んでいないのか？
高額、高利益率のゴテゴテドリンクは糖分、カロリー摂取に関して問題ないんですかね？
限られた店舗スペースにおける有効かつ個性的な店舗誘致を望んだだけですが、私もグーツ反対派に鞍替えします。
申し訳ありませんでした、出しゃばりが過ぎました。でしたらそこらのマンションと同じファミマでいいですよ、Tポイントたまるし使えるし。

スーパーもマルエツプチ一択ですね。
このマンションにお似合いです。

昨日の画像ですいません、ベイスターズ仲間が居る様で楽しみです。

みなとみらい、ザカハラ&リゾート、ランドマークタワー、タワー北仲、インターコンチネンタル、そして豪華客船が一望できるスポットより

三井不動産から、このマンションは住民が理事会を設置出来ず、管理会社を三井不動産リアルティから変更出来ないと言われたのですが、法律上は変更する事は可能ですよね？
無駄な経費が多そうです。後々は管理会社を変更した方が住民にとってメリットが大きいと思います。管理会社を数社から選定する事で競争原理が働きコストを削減出来て管理費を下げたり、管理の質をより良くしたり出来ると思います。

↑訂正です。管理会社は三井不動産レジデンシャルサービスでした。

当マンションは第三者管理方式です
極端な話、指名されている管理者が好き放題できる方式ですので、管理会社の変更は著しく困難だと思ってください
恐らく、高い管理費、問題のある管理スタッフ(コンシェルジュ・管理人・警備員等々)や遅いネット環境、一部住民による共用設備の独占等に苦しめられると思いますが、それを含めての物件だと思って買いました
第三者管理方式を変更するためには管理規約の変更が必要だと思われますので、特別決議＝７５％の賛成が必要です
実需だけではない都心型マンションにて７５％もの賛同が得られるとは思いませんので、あきらめています
むしろ、管理組合の役員が回ってこない事とマンション価値を下げるようなコストカットが行われない事をメリットと考えるようにしています

>>4676 住民板ユーザーさん1さん
そういうことをしているマンションで良質なコミュニティ形成がされているマンションを見たことがない。
安物マンションにありがちな短絡的発想ですよ。
住民で組織される理事会なんて大衆の非合理でろくな決定ができず、多くの場合計り知れない機会損失を生むものです。
選任される理事にしても持ち回りでモチベーションの欠落した烏合の衆か、はたまた自薦で出てくるヤツは専門家気取りでやたら強権を振るいマンションを私物化するのがオチ。
そんなんで荒んだマンションを数多く見てきました。
第三者管理選択の理由となった、このマンションの規模、住宅部以外にホテル、商業施設、公共エリアが存在する管理の複雑さに起因する合理的手法というのはもっともだと思いますよ。
どうしても変えたければ管理の変更は不可能ではないでしょうが、十中八九劣化は避けられませんよ。
まあ、余程の事が起きない限りわたしは強硬に反対します。

都心のタワマンでも理事会でうまく運営しているところはあります
三井のマンションを何度か移り住んでいますが、理事会の努力で色々と改善はしましたが、劣化した事はありません

何を今更という感じですが、5年後に検討しても良いのでは？

4676さん、
おっしゃるとおり法律上変更できないはずはなく、良い方向に向かうと自分なりに判断すれば応援させていただきます。

>>4680 マンション検討中さん
三井、野村、三菱、住友、東急、大京、日本ハウズ、合人社、その他の管理するマンションを見てきましたが、概ね住まいサーフィンのランキング通りですよ。
上位二社はちょっと抜けています。
意外なのはメジャーセブンの系列で管理費も高いのに、管理のレベルに？がつく会社もあります。
管理乗っ取りに躍起になってるところは、始めのうちだけの印象です。理事会、住人の言いなり、または会社の利益優先となり将来的に不安を抱えます。
最初の修繕の頃には、手入れのコストを削られると共用部の汚れ傷みに差が歴然としてきます。見た目に明らかな差が付くので中古の資産価値に影響しますね。
例外的にランキング上位ではないですが、先日拝見したマンションは築10年以上経っていましたが、外観、共用エリアは4～5年くらいに感じる所がありました。清掃と手入れが行き届いていましたね。

いまです♪ステキ♪

住んでもいない、管理も始まっていないうちから管理会社の変更だの、遅いネットをどうにかしろだの、そんなに嫌ならキャンセルすればいいのにな。
まあ、ネットに関しては独禁法違反濃厚で社長が辞任した会社だから確かに割高に提供されている可能性は高いのだが、遅いか早いかは使って見てこらでしょうね。
今自分が住んでいる三井の仕様ならネットは複数社から選べるのだが、ここは丸紅仕様ってことか。

タワー北仲とノートルダム

タワー北仲とランドマーク

>>4683 匿名さん
先日またマンションの管理会社はどちらでした？また竣工時から管理会社の変更なしでしょうか？

非常に気になるので参考までに教えていただきたいです。

つなぐコミュニケーションに変更してネット環境は大幅に改善した実績がありますから、丸紅系でいいと思いますよ
具体的に言うと、変更前は1mbps以下だったのが10mbps以上が安定して得られるようになりました
YouTubeのHD(720p)25Mbps(2.0Mbps)画質がみられない環境からNETFLIXのHD画質(5.0Mbps)が安定して見られるようになりました
個人的には25Mbps以上にして頂いてNETFLIXを4Kで視聴可能にして欲しいです
皆様、超大型TVでしょうから

訂正
誤：YouTubeのHD(720p)25Mbps(2.0Mbps)画質
正：YouTubeのHD(720p)(2.0Mbps)画質

>>4689 マンション検討中さん
それって、どこの業者からつなぐさんに変えたら改善したのですか？非常にレベルの低い話で気になります。
参考までに私が今住んでいる三井のマンションではNTT、KDDI、アルテリアからの選択が可能で、KDDIを利用していますが、100Mbpsを下回ることなんてめったにありませんよ。

>>4691 間もなく住人さん

そうですね、そもそもメガレベルでは話にならないレベルかと思います。ギガですよね。
今暫くは未だメガレベルで良いかもしれませんが、4Ｋや8Kのリアル配信や中継放映はストレス無く利用できないと。
大画面のTVは当たり前です。
第1種通信事業者は、楽天入れると4社しか日本にはありません。第2種通信事業者は、この第1種通信事業者から回線を借りて事業をしているので、利益重視の第2種業者は、利用者をこれでもかと自社の入り口回線に詰め込んでいくので、キャパの食い合いでどうしても遅くなります。
更に、某犬系は他社メジャーの第1種通信事業者に比べてユーザを押し込んでいるので、入り口を通過しても、そのあとの回線集約網のところでも食い合いになりますので、ダブルでキャパの奪い合いです。やはり、この残り2社が過去の歴史的経緯もあり投資してますので安定感は抜きん出ています。
とはいえ、1番インパクトが大きいのは第2種通信事業者のところです。下手な第2種業者は本当にエリアや時間帯によっては使い物にならないレベルなのは事実です。

>>4692 住民板ユーザーさん2さん
それも違いますね。今は一種とか二種の区別はありません。伝送路を自前で持っているか否かですね。持っている事業者もいまや多数存在しますよ。かえって旧一種事業者の方が無責任で低品質な場合が多いです。ご指摘のSBもそうですが、某最大手の無責任さは目に余りますね。品質の説明責任をプロバイダなどフロントエンドの事業者に押し付け知らんぷり、相変わらずの電電公社体質で社員はウハウハですからね。

具体的な数値を出して混乱させてしまいました
NTT系からつなぐに変更されたのは10年以上前の話です
実家なので今の状況を確認しましたが、NETFLIXの4Kが見れたので更に改善しているようです
設備が100Mbpsまでにしか対応していないので、これがボトルネックだと思います
言いたかったのは、三井の管理会社に任せていたら共用インターネット回線がパンクしてしまって、各戸でVDSLでネット回線を別途契約している状況だったのが、つなぐに変更したら大幅な改善がみられたという事です(別途契約は不要になりました)
管理会社任せでは回線増強がされない恐れはありますが、他の第三者管理物件ではどうなっているのでしょうか？

>>4694 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。
本当に品質が悪くて、事業者の態度が悪かったら、この板にガンガン書き込み、Yahoo!の株板に書き込めば解消されるはずです。
が、回線の増設（本数を増やす）などでお茶を濁されるのには要注意です。本数だけ増やされても、マンションの外で一本に束ねられるケースが殆どですから、根本的解決にはならない場合があります。
事業者の選択ができるようにするのがベストですね。

この席だと一番目立つ建物が…北仲でした！確かな存在感！！

復元中の北仲BRICKを撮影させてもらいました。
完成後にはどんな雰囲気になるのでしょうか。

>>4697 住民板ユーザーさん7さん
もらったタブレットに共用施設イメージありましたよね。

あ

桜木町駅の新しい改札ができると北仲までの徒歩時間が2分くらい短縮しそうですね。

朝日の北仲と富士山

昨夜 大桟橋からです

もう少し寄って

>>4702 匿名さん
勝手だけど、やはりアパは邪魔…。

>4695
ネットなんですけど、そもそもちょっとお高くないですか(1760円)？現居に同じつなぐネットのインターネットが入っているのですが、約250世帯で戸当たり600円＋消費税です。
北仲は1100世帯もあるので、もっと安くできたのでは？なんて思っています。

そういえば、うちもつなぐネットで、120戸ぐらいの規模ですが戸あたり1200円です。1760円は高いですね。

>>4706 匿名さん
今時100戸以上で1200円でもぼったくりですね。自分の知り合いのマンションは同じつなぐネットで500円以下だったと思いますよ。
ただ、こことは仕様が違うと思いますよ。三井の仕様ならオール光配線でこの規模なら今時は当然10Gbpsの共有でしょうから、割とリーズナブルだと思いますよ。
1000戸で引き込み光ファイバーも1Gbpsとかだったら半額で良いですね。
まあ、契約期間満了したら切り換え動議ですね。

>>4707 住民板ユーザーさん
ここより小さい物件でも702円ですね。

https://www.gb-shinagawa.jp/outline/index.html

5Gの時代になればそもそも有線ネットは不要になるかも
昔の有線電話のように

ひと足お先に年初から近隣で暮らしていますが、とにかく桜木町に限らず喫煙者が多くて外食もホテルなど決まった店舗でしかできないくらいです。
隣接する合同庁舎の公務員や週末は何かしらイベントがありますので参加する方など、平日週末問わず近隣を散歩しても常時タバコ臭が風に乗ってきます。それも白い煙が目視出来て煙害が普通じゃないです。
マンション内であれば空調完備ですし問題ありませんが、買い物など外出時はほんとうに迷惑です。。
スーツで凛々しい方なのに、エレベータでご一緒するといぶり臭い。。
周辺のコンビニの喫煙所など確認しましたが、「迷惑」と周辺住民の方のクレームも多いようですね。
わたしは港区民ですが横浜市は東京都と比べて受動喫煙に甘い様ですし、オリンピックを控え観光地でもありカジノだって誘致するかもしれないのに、この状況。
ポイ捨ても多いですし歩きタバコもほんとうに多い。毎日暴走族も来ますしモラルやマナーが低いです。
住民の方々は如何思いますか？行政の窓口とのやりとりはあるのですが、どうにもならない事なのでしょうか。

>4710さん
>4711さん
結局の所、どこに住んでるの？近隣の定義が普通の方とちがうようですね笑。

>>4712 匿名さん
週3程度で桜木町駅周辺で暮らしてますよ
建築なんかが趣味で実家から通勤？しております笑
受動喫煙防止条例の改定もありノイズの少ない生活を期待はしているのですが、横浜への憧れからも現実との対比に少々驚きもあって。。

港区も芝浦や港南だと倉庫や物流センター勤めのタバコ臭い通勤客の方沢山いますけどね。

>>4711 住民板ユーザーさん1さん
本物件こら、徒歩5分に常時住んでおります。
殆どが誇張されていて実態から離れたコメントですね。このマンションの周囲で路上喫煙者を見かけることは殆どありません。煙が目視できる？春霞と見間違えていらっしゃるのですかね。もしくはメガネが曇っているか、白内障の恐れがあります。眼科医の受診をお勧めします。
暴走族？やかましいオートバイのことなら新横通りに週末ちらほら程度でうるさいのは首都高、本町通りを爆音轟かせるランボ、フェラーリの類。このマンションのプレミアム購入者の方もアストンやフェラーリ、ランボルギーニ、マクラーレンは所有されるでしょうから致し方ないでしょうね。
大好きな港区からお出になられないことをお勧めします。
それから横浜市に期待するのは一切無意味です。
私もいくつかの行政と関わってきましたが最低レベルの役所です。
そんな中でもみなとみらい、北仲や山手、本牧は悪くない環境ですよ。

自作自演の参考になる連打はいただけませんね。

>>4715 住民板ユーザーさん
はじめまして。来年暮らしてみたら多くの居住者の皆さんも理解すると思います。
ともにステキな暮らしができるといいな、と情報共有したのですが。。

車種のお話？そんなのはヤナセの営業さんに任せては？
公務員の方ですか？勤務時間的に出会う機会が無いのでは？
馬車道駅と地下で連結している横浜市役所新市庁舎に隣接する建物のエントランス出たところで、スマホ片手に喫煙している人をよく見かけますし、合同庁舎隣のファミマの喫煙所で白煙の塊を目視出来ますよ。（ワールドポーターズは用事がないのですが、ジョギングの際にも撮影しておきます）
また身内や周囲に眼科医や内科医がおり指摘されたことはないですよ笑。。（まあこんなのはどうでもいい話ですが）
大好きというか生まれも育ちもなので仕方ないですよね笑
わたしはデュアルライフが目的です、しまあやめておきます。

BBSの仕様を理解していませんが、いまどき自作自演対策やいいね！的機能制限くらいJavaScriptで実装してるのでは？
試しに連打とやらを4709のレスで試したところ、1つ以上カウントされることはありませんでした。（これも本旨と外れどうでもいい話です。。）

皆さま長文駄文失礼しました。

>>4716　私は現在港区(麻布近辺)と北仲(関内寄り)半々の生活をしていますが、明らかに港区の方が屋外喫煙や歩きタバコ酷くないですか？

>>4717 入居予定さん
たぶん、そういうのが五十歩百歩と言うのだと思いますよ。バイアス次第で気になったりならなかったり。
だから、横浜で気になる人は港区に住めばいいし、気にならない人は横浜に住めば良い。それだけのことです。

あんな中身のない書き込みに参考になる押すバカ大量におるわけないやん

気になるなら住まなきゃいいだけ。終わり。

>>4717 入居予定さん
こんにちは。わたしは南青山とモダンアメリカ料理屋さんの近所です笑
昼夜間人口の母数もあるかと。都内はいま人が多いですしね。
騒音もですがわたしのような女性には受動喫煙の煙は肌や気管支にも悪影響ですし、桜木町や関内のBARは行かなくなりました。。
WHOの喫煙リスクやそもそも禁煙外来なんて需要があるのは行為そのものが依存症というメンタルの病気な訳ですし、企業トップやリーダーにはいませんよね。。

居住の有無はともかく質問の目的はコミュニティのリテラシーだとか民度を可視化することでした。あらゆるシーンで今後共有するわけですから。（皆さまはわたしへのレスに知性を感じましたか？）
ジョギングで知り合ったチャネルからも、山手やみなとみらいの住民にはいまのところ見受けられませんよ。経済的というより文化的に豊かですね。

外食や買い物をしないわけには行かないですし、このエリアでも質的な生活動線を望んではいますが、ここは行政の集積地ですしインバウンド需要もあるので横浜市政に期待したいです。。

もうこの辺で。ありがとうございました。

みなさま、こんにちは！


先週金曜に現地前を通りましたら、
歴史広場の上に、屋根？が取り付けられているところでした！

今、北仲公園で行われているマルシェも、
後々この大屋根の下で開催される予定もあるらしいですね。

益々楽しみになって参りました！

>>4721 住民板ユーザーさん1さん
きっと貴女はこのマンションの民度を低いとお感じになられている事でしょう。貴女の一方的で、少々病的でもあるタバコに対する偏見はかなり面倒くさいなと感じてしまいます。できれば同じ生活空間を共有したくはありませんね。一言だけ反論させていただければ、企業のトップにもリーダーにも、また学者や医者にも愛煙家は多数存在します。最近の研究では喫煙の脳神経、あるいは脳細胞への良い意味での効果の報告もあります。ただし受動喫煙や若年層への健康の害を無視しろなどと言うつもりは毛頭ありません。ですが煙が立ちこめているだの匂いが蔓延しているだのは言いすぎも度を超しています。市政なんかに期待するよりは超富裕層でいらっしゃるのですから、こんな所には住まわれないのが望ましいかと思います。

>>4721 住民板ユーザーさん1さん

知性の感じられる長文もう結構です十分ですありがとうございました。

空回り感がハンパないな．．．

つまらない話を続けるのは やめにしていただけますか！
お互いスルーしましょう。

匿名、入居予定さん、住民板ユーザーさん１は同じ方のようですね。

とりあえず見に来た時だけでも勝って！

みなさま、こんにちは！


本日の北仲です。
先日よりも大屋根の取り付けが更に進んでおりました。

どんどん完成予想図に近付いてきていますね。
予想図に描かれていた、ワインショップらしいお店や花屋等、素敵なテナントが入りますように！

そろそろ駐車場を探そうと思うのですが、近隣の月極ってどのくらいあるのでしょうか？
馬車道駅の公共駐車場は満車の場合は駐車できないと言われたので、車の保管場所としては不適切そうです。

>>4730 匿名さん
B-1が月極も受けているのでは？
この近隣のタワー、機械式駐車場の相場は普通車で30000円、ハイルーフで40000円くらい。ハイルーフは超難関ですよ。

マンションの駐車場の倍率はどれぐらいになるんでしょうね。

>>4732 住民板ユーザーさん8さん
ハイルーフは10倍超えるでしょうね。スーペリアで普通車は3倍くらいでしょう。
プレミアムの方は抽選なしですし、エグゼクティブもハイルーフでなければ抽選はないでしょうね。

>>4733 匿名さん
ほんとに契約者ですか？

今更ですが、低層の狭い部屋ですが、駐車場の申込の権利すらないんでしたっけ？
契約時は要らないと思って、無理なんだと理解して流していたのですが。

プレミアム、エグゼ、スーペリア90㎡以上は希望者全て。スーペリア70㎡以上90㎡未満は数倍。それ以下は絶望的か、良くてもかなりの高倍率。ってところではないでしょうか。

駅直結だと意外と駐車場ニーズ少ないのでそこまで高倍率にはならないと思いますよ

>>4736 住民板ユーザーさん1さん
有難うございます。

まさか369台すべてがハイルーフ入庫可能だなんて思ってませんよね？

>>4739 匿名さん
あなた契約者ですか？
ちゃんと振り分け書いてますよ。

>>4740 住民板ユーザーさん1さん
だからプレミアムとエグゼは抽選なしなって言い切れんのかって聞いてんの。現時点で普通車サイズとハイルーフの申込み状況ってどこかに書いてありますか？

スーペリは80平米以上でないと希望なし

北側の屋上テラスに屋根が付けられているように見えます。

駐車場いらないですよね。

重要事項説明書の添付資料集からの読み取りですが、
第1優先権付きプレミアム住戸26、第2エグゼクティブ住戸105、第3スーペリア90㎡以上住戸44の合計は175戸ですが、駐車場はノーマルルーフ184、ハイルーフ176です。規約上これらの方は優先的に契約できるようなので、これらの方の駐車場は、希望すればどちらも選べそうですね。
その残りを第4スーペリア90-70㎡の住戸の希望者の抽選に、その上で残りがあれば70㎡以下の方、ということのようです。第1?第4の方のどの程度が希望されるかはこれから明らかになると思いますが、地理的環境等から、思ったほど多くないこともありうるので、第5でも抽選に参加できるチャンスはあるかも？と期待をしているのですが。

>>4745 住民板ユーザーさん5さん
有難うございます！

>>4743 匿名さん


ワールドポーターズ前からです。
確かに屋根が付いたように見えました！

楽しみですね！

>>4743 匿名さん

すみません。
写真を添付し忘れておりました！

これだけ住人がいるとスタディルームやトレーニングジムがいつも一杯になりそうなのですが、いつ行っても人が一杯で入れないとかになりそうです。やはり、事前予約のシステムみたいなものがあるのでしょうか？

>>4745 住民板ユーザーさん5さん
あなた本当に購入者？
優先住戸の数が間違ってますよ。

>>4750 匿名さん
確か4戸すくなくなりましたね。

>>4750 匿名さん
駐車場は重説見れば分かるし、部屋減ったのも案内あったしそんなこと気にするなら朝とかその台数がスムーズに出庫出来るかとか気にした方が良いかと。

日本丸　全帆展帆　
来年は上から見られるんですね

>>4749 内覧前さん
ご安心下さい。最初はどうかわかりませんが、半年もしたら平日の日中はガラガラです。

近隣の情報が集まらなかったので調べました

横浜アイランドタワー駐車場
月極料金
35000円／月
営業時間
07:00-23:00
馬車道直結、ハイルーフ可
これ以上に良さそうな駐車場はありませんか？

>>4754 住民板ユーザーさん

他のタワーマンションでもそのようなものなのでしょうか。

最初は物珍しさ、新鮮さもありそれなりに混雑するでしょうが、800戸規模のマンションでも入居後しばらくしたら平日の昼間はラウンジ、ライブラリー、ジムも利用者はまばらでしたよ。

ないね。お向かいのB-1青空駐車場は35000円だし

恐らくジムが混むのははじめだけです。スタディールームは常に混むと思います。特にテストシーズンです。

スタディルームってそんな使い方する部屋のことでしたっけ？

スタディールームでまともに勉強や作業しようと思っても、なかなか落ち着かなくて難しいのが現実。
家に居づらい旦那の憩いの場になってたりしますよね。
まあ、混雑しているのをあまり見たことがない。

正直、共用施設は少なければ少ないほどいい。
ジムみたいな金食い虫は、管理費が無駄に高くなる原因。
いずれは潰してトランクルームにしてほしい

>4762

共用施設の変更って管理組合総会の特別決議が必要でハードル高い。その施設があるから購入したという反対意見も当然出る。不要な共用施設があると思ってるのであれば契約すべきではなかった。

スタディールームで勉強する学生は学力の低い層ですね。学習塾の自習室の方が集中できますので。

規模の割には共用施設は抑え気味だと思いますよ。
過去の都内のマンションには、半分くらいの規模で同じくらいの共用施設を構えたマンションがたくさんありました。

>>4764 匿名さん

4759さんは多分冗談を言っているだけ(または反論を期待して)でむきになって反論する必要はないでしょう。
スタディルームが勉強する場所でない事はわかって言っていると思いますよ。

昨日の北仲

海からの北仲

船からの北仲

ベイブリッジアンダーからの
北仲

スーパーがかなり出来できました

>>4771 住民板ユーザーさん6さん
スーパーは、想像していたよりずっと売り場が広いですね。元町ユニオンよりふた周りは大きい感じがします。

今日通りかかったので写真シェアさせて下さい。

夕焼けに染まる北仲

>>4772 匿名さん

SMの店舗面積ですが、元町ユニオンは3フロア計250坪、北仲は1フロア280坪とちょい大きいぐらいですね。
オーケー820坪からみるとかなり小ぶりではありますが…

近くに小さなオーケーがあり、売り場面積150坪ほどです。
ならここにもオーケーが入るのは可能。
まあ違うスーパーでもいいのですが、実生活から見たらオーケーなら助かります。

もっと小さくて、駅にあるこじんまり成城石井ぐらいしか無理かと思っていました。

>>4776 匿名さん

近くに小さなオーケーなんてありましたっけ？

>>4776 匿名さん

本牧のことを言ってるんですね。。

現住まいの近くという意味で都内のオーケーですが、
本牧も小さいみたいなので結構いけるものですね。
最近オーケーの出店がすごいですよね。

オーケーのどこが良いのかわからない。
安いのは認めるし、まあ、肉類は良いとしても、鮮魚はお世辞にも。

ヒント：若葉

サミット

>>4780 匿名さん
同意です。ところでスーパーの上はどんなお店になるのでしょうか？
てっきり1階、2階ともスーパーだと思っていました。

>>4783 住民板ユーザーさん
私もスーパーは2フロアだと思っていました。まさかここが噂の学習塾ってことはないでしょうね？

>>4784 匿名さん

下がスーパーとホテルのエントランス。前の北仲ブリックとマリンデッキにはライブハウス、ブティック、カフェ等々のお店が入る。学習塾などあり得ないが.....冗談?

以前投稿された現地の看板に出てたよね！？　学習塾って。

看板投稿、確かありました。
決定してるんでしょうかね。

学習塾は入りますよ！
看板にはいってます！
なので冗談ではないと思いますよ

個人的にはテナントの中にチェーン店のお惣菜屋さん若しくはお弁当屋さんが入って欲しいですね。テナント料高そうなので厳しいかもしれませんけど。

どうやらコンビニは2階に入るようですね

あれは建築基準法に基づく表示で会社でいう約款の様な物で
可能性の有る業態を羅列しただけじゃないの？
たしか質屋も記載されていたと思うけど？

4791さんが正解。あと学習塾の範囲がまた広くてフィットネスクラブやカルチャーセンターも含まれる。

引き渡し3月に早まりませんかね?？

お気に入り、このアングル

カーテンをつけたくないと思っています。ロールカーテンもアコーディオンもブラインドも嫌です。掃除やクリーニング、洗濯が面倒です。なにか対策はないでしょうか。

>>4795 住民板ユーザーさん00さん

つけなければいいだけでは？

ビルボード横浜のHP公開されましたね。

http://www.billboardjapan.com/d_news/detail/76318/2

URL間違いました。。。

http://www.billboard-live.com/yokohama/

>>4795 住民板ユーザーさん00さん

窓ガラスフィルム(スモークとかマジックミラータイプであれば内側から外は見えるけど外側から内は見えません。)がありますね。施工業者もあります。
ただし窓ガラスは共用部分なので(外観に影響を及ぼすような事は)勝手に施工出来ないでしょう。管理組合に相談が必要と思われます。

>>4799 住民板ユーザーさん4さん
普通に窓ガラスのフィルムはインテリアオプションにありますよ。

>>4800 匿名さん

インテリアオプションは透明フィルムだからです。マンションの外観が変化するような事は勝手に出来ないと思うと言っているのです。
個人的にはスモーク位は良いような気もしますがマジックミラーだと太陽光の反射で外を走る車に危険を及ぼす可能性もあるのでいずれにしても管理組合(現時点だとデザインテックか?)に確認は必要だと思いますよ。
確か昔どこかのマンションでバルコニーに派手なLED照明をされた方が撤去させられたという話を聞いた事があります。(うるおぼえなので間違っていたらごめんなさい。)

窓ガラスフィルムは百害あって一利なしです
竣工が近いマンションを狙って業者さんがよく書き込んでますのでご注意ください

>>4802 匿名さん

4801ですが私の事を言われている(フィルム業者)のであれば違いますよ。
4795さんの質問に単純に答えただけですが確かに業者の方も書き込みをチェックしているかもしれませんね。どのような理由でフィルムが百害あって一利なしなのかわかりませんがフィルムの寿命がきたら張り替え等面倒臭いような気もします。
ちなみに私はカーテン選定中です。
親切に答えたつもりが業者の様に言われてしまい今後はこのような質問には答えない様に気をつけます。後味悪かったです。

>>4803 住民板ユーザーさん4さん
いえあなたの事を言ってるのではないです
窓ガラスフィルムに限りませんがあたかも購入者のようにインテリアオプションは高いから外部の業者に頼もうと思ってます
などの書き込みはよく業者自身が書いてますので注意喚起まで