『契約者専用』パークシティ武蔵小山 ザ・タワー

>>355 住民板ユーザーさん8さん

書き込みありがとうございます。
ここで買うかどうかはともかくとして笑 参考になりそうですね！
予約してみます。

>>354 住民板ユーザーさん7さん
昨日行ってきました。レイアウトの相談だけして家具は自分で買おうと思っていましたが、話を聞くうちに全部お願いしようかという気になりました。担当コーディネーターが決まれば直接メールでやり取り出来るので便利です。今持っている家具とのバランスをとるために写真を送って欲しいと言われました。家具は予算内で探してくれるそうです。
フロアマニキュアと湿気取りの壁をどうしようか迷っています。
具体的に考え始めたら急に楽しくなってきました！

昨日の時点でほぼ完売状態でした。

>>354 住民板ユーザーさん7さん

>>354 住民板ユーザーさん7さん
担当の方が、凄く丁寧に相談に乗ってくださって、よかったです。エコカラット やバルコニータイルなどは、入居前に設置してくださるので、少々高くてもお願いしようかと思ってます。

354です。
お知らせ頂きありがとうございます。

エコカラットは我が家も考えています。
業者を自分で探そうかなぁとも考えていたのですが、まずは相談会で話を聞いてこようと思いました。
入居まだまだ先かと思っていますが、色々考えることはありそうで、計画的にしないとな、と実感しています。

大手会社の免震装置で検査データ不正があったみたいですがこのマンションは該当するか？わかっている方教えて下さい。よろしくお願いします。

三井の契約者専用のHPに、重要なおしらせとして、今問題となっている不適合なオイルダンパーは使用されていないとでていましたよ。
大丈夫だそうです。

タワーマンションは網戸がつかないのが普通なんですか？
付いているのが当たり前の感覚でいましたが、お隣の口コミで気づきおはずかしい限りです。

三井は網戸ありですが、住友は上の方はほとんど網戸なしのようです。
オプションでつけられるようですが、すごく高いらしいです。
網戸レールもつけるからかな。

オイルダンパーの件、封書で案内きましたね。

今日現地へいきました。
上層が大分見えてきました。足場は35階くらいかな。
高層になるにつれガラスの面積を増やすデザインなので、立ち上がってくるとまた全然違う印象ですね。
感動しました。
毎日見られるお近くの方が羨ましいです。

もう35階まで進んでるんですね
うちも週末見に行ってみます
あと一年半待ち遠しいですね！

パークコート文京小石川ザタワーが坪単価400万とか500万で買えるとのことです。
こちらを早まって買ってしまったと正直言って後悔でいっぱいです。
手付け放棄か、少し住んで売却or賃貸が良いか、迷っています。

>>368 住民板ユーザーさん8さん
その金額がリアルなら両方買えば良いだけじゃん。簡単な事ですわ。

本日、38階でした！
楽しみです

お隣にデザインや仕様は劣りますが何とか良いところを見つけて入居まで気持ちを盛り上げていきましょう！

皆さんはカーテンはどうされますか？
窓が大きいので、通常のカーテンにするかシェードにするか悩んでいます。
デザインテックの担当の方には、レースのダフルのシェードを、
明るくて適度に解放感もあるということでおすすめ頂きました。
シェードのスッキリ感はとても好きで、見せていただいた生地も素敵でした。
一つだけ気になるのは、出入りの度に上げ下げするのが手間にならないかということです。
ご経験のある方がいらっしゃればご意見いただきたいです。

>>374 住民板ユーザーさん1さん

私は下がり天井がキツイ物件なのでバーチカルが良いのでは、と提案されました。
バウマンとか質が高くて良さそうでした。

もう結構高くなってきているみたいですが、再開発の物件って入居が早くなることはあるんでしょうか。経験ある方いらっしゃいますか？

それ、うちも知りたいです。
子供の学区が小山小だと思って安心していたのに、来年度も既に定員オーバーだそうで、再来年度からは後地小になる可能性がかなり高そうですよね。（来年度いっぱいは小山三丁目は小山小）
何度も品川区に問い合わせているんですが、検討中という回答しか貰えません。
もし入居が早められれば、来年度の三学期に間に合うので小山小に入れるのですが…早まるって余り聞かないので無理なのかな、と半ば諦めています。

>>377 住民板ユーザーさん7さん
お子様が今、年中さんということですか？
後地も綺麗になるそうですがしばらくプレハブですものね。

>>378 匿名さん

今年長でして、違う区に住んでいます。
来年度中に引っ越せたなら、学区の小山小に行かせられるのですが、再来年度となると後地の可能性が濃厚です。
校舎の問題もですが、過去の後地の学力報告が品川区平均点を大きく下回っていた為、小山小に行かせたいと思っているのですが…

学力報告はあまり気にしなくてもいいのでないかなぁ。中学受験組が少ないとどうしても学力は下がってしまうのかも。
子どもは中学受験させましたが、経験上中学受験組が少なくて、むしろ小学校に楽しく通えてました。中学受験組が多い公立小学校に通っていたお友達は、小学校でも同じ塾の子が多くていろいろ面倒だったみたいですよ。
公立小学校にそもそも過大な学力を要求してもと思います。少人数の方が一人一人に手が届くという面も大切かと。
それぞれの好みになりますけどね。

品川区のホームページ見ても小山が定員オーバーですね・・・。一人ひとりに目が届くのは後地、小山台でしょうか。こちらのマンションにどれくらいのお子様がいらっしゃるのかが分かりませんが。お隣のマンションも今まで通りだと小山でしょうか？

>>380 匿名さん
自分で目的意識をもって勉強できる子は、確かにどこ行っても同じだけど、多くの子供は周りの環境に左右されやすいです。だから、教育に対して意識高い受験組の多い学区が人気になるんですよ。
どっちが長い人生の中で正解かはわからないけど、それなりの私立中学に行かせたければ、やはり学区は選ぶべき

そこまで神経質にならなくても、この近辺の公立小学校はそんなに違いはないと思いますけどね。
中学受験するなら、小中一貫校は選択しないくらいで、結局は学年の雰囲気によりますから。公立は校長や先生も異動がありますしね。
運もあるかと思います。
パークシティやシティタワーの学区が小山小とは別の小学校に変わっても、それはそれで同じような家庭環境のお子さんが通うわけだから良いのではないでしょうか？

様々なご意見、参考になります。
ありがとうございます。
うちの子供はまわりに影響されやすい子なので、受験率の高い小学校の方に行かせたかったのですが、
二本のタワマンの子供達が通うとなると、確かに学区の雰囲気もまた変わってくる可能性がありますね。
品川区には、いきなり学区が変更になるのではく、一年間くらい経過措置として、学校を選べるようにして頂けないかとお願いしていますが果たして…。

https://diamond.jp/articles/-/171022
将来的には割安と評価の可能性も有るとのことですね

共感できるよき書き込み。

・二重床 → 今40階のタワマン住んでて同じだけど、騒音それほど感じない。
・サッシ → 今もT2サッシですが、隣に学校がありますが、窓を閉めれば全く問題ない。
・ペアガラス → 真東ですが、午前中日差しが暑すぎるなどない。冬も床暖房のみでエアコンはつけない。
・間取り → 天井高い、収納多い、バルコニー広い、基本悪くない。トランクルームも広い。
・ペラボー → 今タワマンがそうですが、隣は気にならない。そもそもそんなに長時間バルコニーにいないし、ましてや同じタイミングで出ること場ほとんどない。また万が一の有事の時はペラボーの方が助かる。
・ラウンジ → 最初は数回行きましたが、いても数分しかおらず、今では全く使ってない。むしろ屋上の方が自然を感じることができ気持ちがよいのでよくいく。
・ゲストルーム → 週末や連休はなかなか空いていない、結局使ったことない。
・外観 → 大崎の某タワマンもいくつか角部屋は同じシルバーな感じ。好みの問題なので気にならない。
地盤OK & 免震 → 心強い
エレベーター → 6つ＋α、問題なし。
西側 → 不動産、役所に聞いたところ今のところ高層マンション建つ予定なし。北側も北角なら抜ける。西角も問題なし。
警備 → このクラスのタワマンは警備員が24時間待機、巡回している。
再開発 & 駅1分 → かなり希少。最近のタワマンで新築から値下がりしている物件なし。むしろ上がる傾向に。大通りに面していないから色んな意味でよい。

ほぼ、41階まで出来ているようです。
先日東横線に乗車した時にもここの建物が良く見えました。周りに高い建物がない分、目立ちますね。

ここは網戸は標準でついていましたでしょうか？
今更ですが、標準でついてないなら、後付けを考える必要があるのかしら？と思っておりまして...

レジデンシャルライフ内に、購入者同士で語れるところを作っていただきたいです

>>388 住民板ユーザーさん1さん
標準でついてますよ。

品川区の小学校は「学区選択制」が採用されていると聞きました。
とすると、同学区内の小学校はどこでも選択可能、という事でしょうか？
選択可能な小学校の内、中学受験を前提とする場合、どこが一番オススメでしょうか？
ネットの書き込みを見ていると、第二延山小学校が比較的良いのかな？と思っていますが…

>>391 匿名さん
学校選択制は新入学生のみ可能で、転校では選択できないはずですが、この近辺ですと小山台は中学受験率が高いと聞きました。
しかし近年は、小山台よりも小山小の方が人気があるようですね。

お隣のあまりもの売れ行きの悪さに不安になってきました。

>>393

同感です。

元日に届いたデカハガキに「人生は、このタワマンで変わる。」とありましたが、
どっち向きに変わるのでしょうかね。

>>394 匿名さん

悪い方向に向かうのではと家族と話しています。最悪手付金放棄も含めて検討しています。
お隣がここよりも良い造りなのに価格控えめだったのに、申込みが18戸しか入らなかったことは本当に衝撃です。

>>395 住民板ユーザーさん2さん
価格控え目？笑

パークコート小石川が価格同じぐらいになるそうですね。本当に高値掴みをしてしまったんだなとしみじみ感じています。入居した途端数千万の含み損とはこれから一体どうしたら良いのやら。

>>395
私、お隣の説明も芝まで聞きに行ったんですけれど、
元々第１期は募集が18戸だったので、住友さんの計画通りなんだと思います。
こちらが落ち着くまで様子見なのかもしれません。
住友さんの別場所を購入した知人のマンションも、売り切ってオープンではなくてオープンして現物見せてからも第１期より高値で販売されてますし、長い期間で価格を釣り上げながら販売するスタイルなのかもしれませんね。

>>398 マンション検討中さん

長い期間で価格を釣り上げながら販売するスタイルではありますが、第1期でたったの18戸はこれまでのスミフでも無かった異例のこと。
私も田町館まで行きましたが予約の調整も難しいほどの混雑ぶりだったのに営業さんの焦った様子に違和感を感じました。来場者が価格について来れていないようで、希望金額やどこの階まで落とせるかなどしつこく聞かれました。
何種類のタイプが販売対象だったか知っている人間には募集が18戸しか無いという詭弁が通用しませんよ。笑

>>399 匿名さん
提示価格は払えない人だと判断されたんですねぇw
まぁでも、ここは三井の住人スレですから、18戸のことは別にそんなにムキにならなくてもよいのではないですか？
私の友人が先週末にお隣の抽選会行って当選してましたが、
そもそも何度も見に行っている家族は倍率高く設定されてる出来レースだから
確実に支払いのできる高め年齢層とパワーカップルに絞って確実に売ってると聞きましたよ。

>>400 通りすがりさん

こちらの契約者はこれだからと言われてしまうような投稿内容ですね。品位を下げる投稿は控えて下さい。
お隣りは18戸全て1倍で抽選にはならなかったようです。嘘情報を流すのはいかがなものかと。

ここは住民版なので、購入者ではない外野の方はご遠慮いただきたいのですが、まあパブリックの掲示板ですから仕方無しとして。

ところで、年明けから始まったインテリア相談会に行かれた方、どうでしたか？
内容等、教えていただけると参考になります！

>>401 住民板ユーザーさん1さん

隣のスレの住人です！
それはないですよ?。
皆さん、根拠ないこと当事者のように書いてますが、
ほぼ出来レースでしたが1倍じゃなかったです。いくつかのお部屋で抽選ありました。
ワタシ、当選者で抽選会参加者なので。

出来レースと言っても、そもそも3日しか公募がないのは皆さんご存知の通り。
なので事前に何度も行って5倍の当選権持ってる人以外は即金払いの人しか参加できないようになってますし、
それはスミフだけじゃない、三井も野村もやるアルアルですから。

>>403 通りすがりさん
ここはパークシティ武蔵小山の住民版です。
他物件のやり取りは、他物件のスレでどうぞ。

ちょっとでも気になるものがあれば、価格など教えてもらえるので、相談に行った方がいいと思いますよ。
シートフローリングや水まわりのコーティング、クーラーの設置など見本と価格も聞いてきたので検討中です。
相談の後、もう一度自由にモデルルーム見てきました。（ちょうど、モデルルーム終了前に自由に見れるというお知らせがきたので）
マンション模型があるエリアに、購入済みの部屋には赤いバラ、多分地権者の部屋は白いバラがついたボードがありましたが、ほとんど埋まっていましたよ。63Aの列がまだ結構空いていたような。あとは最上階ですかね。ほとんど埋まってました。