シーンズ塚口

まあこんなところで仮にマンション名答えたとしても本当にそこの住民か証明出来ないから適当なマンション名で答えるかも知れませんが。
それに、ここもほぼ完売なんだし、そうゆう購入者が気分を害する言動は大人として謹んだ方が良いのではないでしょうか？
あなたの年齢が分からないので実は子どもなんて可能性もあるかも知れないくらい幼稚な発言が目立ちますが。

>>711

この人がシーンズの住民でないこと強く願います。

まだ住んでいませんが、何度か足を運んでます。
エレベーターを待つ時、風がすごく入ってきますよね！（笑）
開放的で風が良くはいり気持ちいい反面、
今の時期だと、寒いですよねー
自動ドアとかつかないかなぁ、、

>>711はソース出せと喚いてるくせに自分は水盤のあるマンションで水が止まってる場所のソースも出してなければ、このマンションが水盤があるマンションにしては安い部類であるソースも出してないじゃないですか。
もしソースがあるなら水盤があるマンションが全国にいくつあって、その内いくつ水が止まっているのか、水盤のあるマンションの価格平均を出して、ここのマンションの平均とどの程度差があるのか示してください。
そんな水盤のあるマンションだけを抽出したデータなんてないと思いますけどね。
ソース出せないと嘘なんでしたっけ？
嘘はいけませんねー笑

>>711

この人、社会人ちがいますよね？
こんな頭の悪い社会人ているんですか？

まさに、荒らし行為！

ブーメランブーメラン?

>>714 匿名さん
皆さんこの人のことはほっておきましょう！

残り1戸になりましたね！

最後の1戸は1階か。

https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html
シーンズ塚口 | 物件概要

先着順 / 販売概要
販売戸数 1戸
価格 4,487万円
間取り 3LDK
専有面積 73.07m2
アルコーブ面積 5.21m2
テラス面積 16m2
管理費（月額） 9,940円
修繕積立金（月額） 6,940円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 548,000円
インターネット使用料（税抜） 1,600円

情報登録日等
情報登録日 2020年3月16日（月）
次回登録予定日 2020年3月23日（月）

>>724 匿名さん
1階ですが間取りは良さそうですね。
お値段もそこそこですし。

マンション内のお庭は桜が
咲くみたいですね。

>>720
読み返してみたけど何に逆ギレしてるのか理解に苦しむ。
まず例に出されてる管理費や修繕積立金が余りまくってるマンション？、常識からは逸脱し疑問に思うのは自然な流れ。
一方、水盤などの水周りは維持管理費が掛かる代表的な存在なのは世間一般に認知されている。
ここは普通の管理積立金のマンションですよね？なら余りまくる事も無いし将来値上げが検討される時には水盤も論議に上がると思いますよ。

>>727 匿名さん

桜が咲くのが楽しみですね！ちょっとずつ緑が出てきてるのが楽しみですね(^^)

>>728
読み返してみたけど何に逆ギレしてるのか理解に苦しむ。
ソース出せと人には言ってるのに自分は出してないからあなたも出したらどうですかと至極当然の事を指摘してるだけなのに結局そのソースは出せないまま。
それにあなたの言うように水盤のあるマンションは維持費が高くなるだろうけどその分それを見越した管理費や修繕積立金を設定してるに決まってるでしょ。
過去のデータがあるんだから。

>>730
相変わらず筋が通らないな、
管理費が具足気味のマンションなんてネット検索すればいくらでも見つかるでしょ。
それに対し貴方が主張する管理費があまりまくってるマンション？
ナイナイw
大風呂敷を広げ引けなくなってるのだろうけど、もうその話いいやん。
いずれ年月が経てばこのマンションも、
管理費用の見直しはされるからその時に皆んなで話し合えばいい事ですよ。

>>730 匿名さん

みっともない議論はやめてください。

>>731
何か勘違いしてるみたいだから言うけど私は管理はあまりまくり発言した人と違う人だけど。
だからソースは出せないし私も管理費余りまくるほど余裕出来るとは思ってないけど普通に水盤止まってないマンションいっぱいあるからここも別にやってけるんじゃないですか？と言ってるだけ。
管理費余りまくり発言の人はもう来ませんとかいう書き込みしてたの見てないの？

>>332ここの掲示板なんてずっとみっともない議論しかしてないやん笑
購入者でも検討者でもない奴が匿名でイキッてる時点でこいつらアホやなぁって思いながらみた方がええで笑

>>733
分譲マンションは何処も、
管理費だの修繕積立金だの固定資産税だの、
購入後もお金掛かるから大変だよー
安易な書き込みする前に
もう少し知識を蓄えてから応援してね。

>>735
どこも大変だしそれ否定してないよね？
その上で水盤維持してるマンション普通にあるよね？
余りまくりって言ったのは私じゃないし。
そんな当たり前のこと何今更言ってんの？
もう少し理解力上げてから発言しようね。

たまに応援団とか言ってる人いるけどここのマンションの掲示板なんだから当たり前じゃない？
逆になぜアンチがわざわざ掲示板見てコメントまでしてるのか謎なんだけど。
それに治安が良くないとかの事実を言うなら100歩譲って分かるけど水盤止まるかもとか未来の仮定の話までして何がしたいの？
それこそ荒らし行為でしかないじゃん。
将来的にこうなるかもねみたいな話はこのマンションに限ったことじゃないしわざわざ言う必要ないよ。

>>737
何処のマンションでも応援してる方は居るでしょうけど少人数なら団は付かないですよね？
それとこのマンションはスケールメリットは見込めるものの、
相場より管理費も安くお金の掛かる水盤など目を引く設備もあったりで一見良い事尽くめにも見えるけど、
打ち出の小槌でもない限りそんな甘くはないですよ。
次のサイトにはその辺の事も解りやすく書かれてるので貼っておきますね。
https://diamond.jp/articles/amp/82227?page=2&skin=amp&device=s...

管理費よりもむしろ修繕積立金が問題。
国交省ガイドライン　200円/㎡
先着順1戸　73㎡　管理費　9940円　
修繕積立金　6940円　→　ガイドライン換算　14600円　後年の値上げ必至。
（まあ、売りやすくするため、どのディべのもだけど。）

マンション購入時に長期修繕計画について資料貰って説明も受けましたよ。
何年スパンでこのくらい修繕積立費上がっていきますという説明は受けています。
後年の値上がりは必須とかドヤ顔で言ってますけど逆に修繕積立費が上がらないマンションなんてあるんですか？
そんなことみんな分かってる事なんだけどね。
それに団は付かないですよねとか言ってるけどその団は何人いるの？
同じ人が多数書き込みしてるだけかもしれないじゃない。

>>738はわざわざソースまで付けてくれてますけど専門家の方なんでしょうか？
ソースには確かに水を使う設備はお金がかかると書いてありますが、温泉やプールなどの大規模かつ人が入れるレベルの水質を維持する場合とエントランス前にチョロチョロ流れているここの水盤では全く維持費が異なるように思います。
専門家の方なのであればこのマンションの水盤のメンテナンス費用および管理費はどのくらいですか？
管理費や修繕積立費をいくらに設定し、何年ペースでいくら上げていけば維持可能ですかね？
自信満々にそんなに甘くないとおっしゃってるからにはある程度の試算はされての発言ですよね？

>>741
内容を捏造したらあかん
>施設内に水を流したり噴水や池、
とは書いてるけど
プールなんて何処にも書いてない。
リゾートマンションならプールもありだろうけど
そもそもこの規模の都市型マンションで
常識的にあり得ないですけど。

>>742
確かに直接プールとは書いてないけど温泉施設などって書いてますよね？
実際プール付きのマンションが存在する以上「など」にプール含まれると解してもおかしくないし、仮にプールを省いても温泉施設って文字ははっきり明記されてる訳だからこのマンションの水盤の維持費やメンテナンス費なんか比べ物になりませんよね。
捏造とまで言うならこの「など」にプールが含まれてない事証明してください。
あなたがソースを出してきた人と同じかはわかりませんが、この規模のマンションでプールがあり得ないというならそもそもそのソース自体このマンションに当てはまらないことになるよね？
で、試算結果はどんなもんですか？

>>742わざわざ引用で温泉施設などの前で切ってるのが笑えますね笑
ちなみにプールよりも温泉の方が維持費がかかるみたいですよ。
https://hikarinobe.com/hint/018/
結局一般的に述べられたソースをいくら出した所であまり説得力はないんですよ。
同じ設備でも100戸のマンションと300戸のマンションでは1戸辺りの負担が違うわけですし、上にあるように水使ってても噴水や温泉施設とただ水を流してるだけでは維持管理費は違いますから。
なのでこのマンションの水盤の維持管理費とそれを維持するための試算をお願いしてるのですが専門家じゃないから出せないんですかね？
なら水盤止まるとか無責任な発言を購入者でもない人がすべきでは無いですよね？

いつになったら完売すんねん。
10％くらい値引きしてもええからさっさと完売させろや。

>>744
>>793さんの書き込み理解出来てますか？

訂正→>>739

>>747
で、このマンションを維持していくための試算は？
まさかガイドライン持ち出して全てのマンションに当てはまるとか思って無いですよね？
後年の値上げ必至と理解した上で試算を聞いてるの理解してます？
ちなみにガイドライン換算が14600円ですけど購入時に説明された長期修繕計画では後年、その額を上回る修繕積立費が設定されてます。
もちろんそれも理解して尚且つ足りないと試算されてるんですよね？
そんな一般的なソースばかりでなく早くこのマンションの試算お願いします。

>>747
ガイドラインにはマンションには様々な形態、形状、様式、立地条件があるため必要に応じて内容を追加するよう明記されてますし、ガイドラインは均等積立方式で、購入時の修繕積立一時金は考慮されてないです。
つまり修繕積立一時金や今後の値上がり計画を考えればガイドラインの金額は積み立てていける計算なんですよ。
なのでガイドラインの金額なんか出されても足りない理由には全くならないですね。
そのレベルの知識でコメントしてて恥ずかしくないのでしょうか？

ただの荒らしはほっときましょう！
マンション住民さん。
今日マンション前の上坂部公園へ散歩に行きました。
お花も綺麗に咲いていて暖かく
気持ちよかったです。

>>750

その通り。荒らしの通りすがり屁理屈さんはほっときましょう。

確か修繕費は2万がMaxと言っていたと思います。
もしくは現状から2万上乗せがMaxか。
確か前者であったと記憶しています。

まぁ、それくらいは購入前に話聞いていますし、
新築購入者は水盤込できちんと理解しているでしょう。

中古者購入者はしぶられるかもしれませんが、それはどこの
マンションでも同じ。

水盤あるからどうのこうのではないでしょう。

さらにいうのであれば、水盤があるので修繕費が高くなる恐れが
あるのが不安ならそもそも購入しないでしょう。

水盤が止まる可能性は暗記西もあらず、だれも望んでいないし（荒らしさんではなく
購入者ね）、そうならないように協力していくでしょう。

余計なご心配は不要ですよ。荒らしさん。

あっ！

ちなみにレベルの低い方とはかかわりたくないので、返信はしません。

暗記西もあらず⇒削除

上坂部西公園すごく気に入っています！
広いし、虫も今はそんなに気になりません。
生活してて変な臭いも感じたことがありません。
先日、普段夜は出歩かないのですが
夜遅くに帰宅後
マンションの外灯がとても綺麗で
ホテルのようだなぁと思いました。
難しい話はよくわかりませんが、改めて引っ越してよかったです。

完売した？
公式物件概要から販売概要だけ消えてる。
でも昨日更新してるのに完売宣言でてない。
決裁待ちかな？

今更なのですが、こちらのマンションは次世代住宅ポイントには該当しない建物になりますか？
調べていたのですが、よくわからなくなり
調べられた方がいたら教えて頂きたいです、

中古売りに出てる。
これは新築分譲価格から比べて価格上がってるの？
専任媒介って記載してるから仲介手数料3％も要るんちゃうの？

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/hyogo/tsukaguchi2-st/list/?kwd=...
塚口駅の中古マンション 物件検索結果（兵庫県）

シーンズ塚口 4階 １ＳＬＤＫ
価格 4,780万円
階建/階 15階建 / 4階
築年月 2020年1月 専有面積 73.07m2 間取り １ＳＬＤＫ

平米単価 65.42万円
管理費等 9,940円 修繕積立金 6,940円
維持費等 インターネット使用料：1,760円/月

現況 空家
引渡し 相談 取引態様 専任媒介
物件番号 1063381148
情報公開日 2020年3月20日 次回更新予定日 2020年4月3日

国交省の次世代住宅ポイント制度について、以前販売担当者に問合せしましたが、「着工時期の要件で当てはまらず、対象外となります」と回答がありましたよ。

>>757さん
詳しくありがとうございました！
該当しないのは残念ですが
まだ、住まい給付金があるだけ十分ですね。

>>751
そうですこのマンションは積み立て金も管理費も完璧だから
心配する必要なんて全く無いですもんね

>>759 匿名さん

完璧派に1票！ということですね！いいですね(^_^)

>>754 匿名さん
先週完売したみたいですよ！

公式更新されてました。

>>763 匿名さん

皆様完売おめでとうございます。
広告担当者は完売した日付も記載して欲しかったですね。

>>764
日付けなんてどうでもいい、
おめでとうの気持ちが本当にあるなら
いちいちケチ付けんでもええと思います。

完売おめでとうございます！入居の方は4月末くらいに全員入るんですかね。まだ空いてそうな部屋がちらほらありますので。住民の方は穏やかそうで、安心しております。