シーンズ塚口

>>62 匿名さん

いいえ、駅の南側の旧財閥系メーカー

平日、何度も足を運んで自身で確かめるべきでしょうね

>>63 検討板ユーザーさん

解らん

　塚口は年々、マンション価格は高くなっているように思います
今後の価格動向は分かりませんが、欲しい時が買い時かなと思ってます。
駅近、公園が目の前など個人的には魅力を感じており、また塚口の町は
都会に近い少し田舎といった感じで私の好みの立地です。

>>66 マンション検討中さん

販売業務さん？

感想を素直に書いたマンション検討中の一個人ですが。（66）

モデルルーム見てきたけど、
今の価格設定だと議論のテーブルにさえ乗ってこない。
部屋、べランダも数字以上に狭く感じました。

阪急路線価格と言われても、そんなに近く無いしね。
サンサン跡地のブラウド並みに駅近なら納得ですが。
（あそこはおそらく、比較にならないほど高そうですが）

ここは売れ残って、１～２割値下げしてからが勝負と見ました。

アルコープがあるのとクランクイン設計なのはプライバシー感がありいいですけど、収納スペースが少ないような気がしました。
収納スペースにはこだわっていると公式サイトには掲載されており、なるほどと思ったのですが、プランを見るとそういう感じが伝わってこないです。

ベーシックプランだと収納の小ささは目につきますね。
もう少し増やしたいならメニュープランを使って収納を多くするってことなのでしょうけど、
面積が少ないとそれもなかなか難しいですし。和室に押入れがあるのは良いと思いましたが。
アルコープって角部屋、中部屋とも仕切りは無いんですよね？
Iタイプならアルコープ部分をもうちょっと欲しかったかもなあ。
価格帯は相場より高めなんですか？売れ行きは今のところどうなのでしょう？

売り主に３社が並んでいますけれど、何かがあったときの対応というのは、どこがメインでしてくれるのでしょうか。
そういうのも契約で決まっているとは思いますけれど、
どうなのかな、と思いました。
こうやって合同でやっている場合って、販社側って何かメリットがあるのでしょうかね？

そう言われればそうかなって思いました。
素人考えでいうと、建物に関しては施工会社の鍜治田工務店さん、　
買った後、住み始めたら管理会社のＩＵＣコミュニティライフさん、
買うまではそれぞれの販売会社さんが対応してくれるのではと思ったりしてましたが。
３社が販売する場合って、部屋が割り振りされてるのかしら？
〇〇〇号室を希望するならその会社というふうに。

JVはリスクヘッジの事もありますね。
出してるお金の割合とかで冠になってるブランド名とかも変わります。

>>72
>>73
住み始めてからは、管理会社が担当になるのかなと思っていました。よく、管理人の人が派遣されたり、掃除してくれたりしていますけど、あれは「マンション管理」の仕事があるんだと考えていました。

塚口駅はJRと阪急が利用できるのがいいように思いました。例えば、家族でも旦那さんがJR利用で奥さんが阪急利用だったりする場合とか、通学でそれぞれ違う路線を使いたい時に便利と思います。あとは買い物の幅が広がる！

駅からも近いので、週末にどこ行こうってなった時、JRでも阪急でもどこでも行ける気がしました。

今日モデルルーム見てきたんですが、駅近で小学校も近いし、ディスポーザーもあるし、神戸や西宮の物件を見ている私としては、値段もそんな高くないように思ったんですが、これって尼崎だからでしょうか？
昔の尼崎を知らないもんで、土地のことがよく分からないんですが。
神戸だと駅からかなり遠くても、めちゃめちゃ高いんで、土地のブランドみたいなものがまだ根強いんでしょうか。
個人的には尼崎って大阪にも近いし、好きなんですけどね。

>>76 匿名さん
尼崎だから安いんだと思います。
昔のイメージを持ってる方もまだまだいるようですが、なんだかんだ近くのプラウドはあの戸数がほぼ完売ですからね。伸びしろがある地域と考えられると思います。プラウド買い損ねたので真剣に検討しています。ちなみにこの辺りは昔から治安もいいところです（塚口）。

>>77
尼崎の各スレに同じ内容の書き込みをし回ってる人が居ますが、尼崎が安のはイメージだけじゃ無く、例えば平均所得は大阪市のあの西成区に次ぎ低く人口も尼崎は4倍以上、新築マンション購入層とは所得格差も著しく住むには不都合な点も色々あり周りより安くしなきゃ売れないからです。
また塚口の大規模マンションは時期も良かったですね、価格が安いマンションは所得による購入層も厚く高いマンションより戸数が多く売れるのは当たり前ですが、今回のミニバブルは地価や建築費が高騰した割には平均所得が上がらず結果として購入希望地を格下げした人も多くそれらが追い風にもなり有利に働きました。
また伸びしろの件は預言者じゃ無いのでいい加減な書き込みは出来ませんが偏差値70の人より40の人の方が単純計算では伸びしろが有るには違いありませんね。

>>78:ご近所さん
あなた本当に近隣在住者ですか？
「住むには不都合な点も色々あり」ってどういうこと？

本当なら自身の住んでる近隣をそんなにさげすまさないですよ！

住んでるからこそ、その地域のダメな点がたくさん見えることがあるでしょ
盲目的に誉めちぎるなんて中国じゃあるまいし

住めば都というけれど、住んでみないとわからないこともとても多いと思います。住む前に、自分たちに合うかどうかというのは知りたいですから、
正しい情報であればいろいろな情報が集まるこういうところはとても便利。
その上で、判断していけばいいだけですものね。

>>78 ご近所さん

こいつリビオ尼崎のスレでも荒らしてた奴だ！
反撃喰らって逃げてったけど。

そうそう

理屈っぽく説いてるわりに、何を言いたいのかわからない文章
いつもこのパターンやね

尼スレでは単純な書き込みじゃないと理解されないな

理論立てて書いているつもりでも意味不明。
説明下手な文章ってことだと思う。

1期って販売戸数は何戸だったのかな？
1期の売れ残りが先着順で15戸販売してます
2期は15戸で抽選は今日まででした


シーンズ塚口物件概要

先着順 / 販売概要
販売戸数 15戸
価格 3,490万円～5,540万円
最多価格帯 4,300万円台（6戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 64.98m2～88.84m2
アルコーブ面積 1.78m2～8.45m2
バルコニー面積 10.6m2～31.33m2
サービスバルコニー面積 2.87m2～8.34m2
ルーフバルコニー面積 39.03m2
ルーフバルコニー使用料 1,170円
テラス面積 15.62m2
専用庭面積（約） 15m2
専用庭使用料 450円
管理費（月額） 8,840円～12,080円
修繕積立金（月額） 6,170円～8,440円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 487,400円～666,300円
インターネット使用料（税抜） 1,600円


第2期 / 販売概要
登録・抽選日時
登録受付期間 / 2018年11月3日（土）～2018年11月10日（土）
登録受付時間 / 10：00～18：00
登録受付場所 / 「シーンズ塚口」マンションギャラリー
抽選日時 / 2018年11月11日（日） 11：00～
抽選場所 / 「シーンズ塚口」マンションギャラリー
販売戸数 15戸
価格 3,630万円～5,570万円
最多価格帯 4,300万円台（3戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 64.98m2～88.84m2
アルコーブ面積 1.78m2～8.45m2
バルコニー面積 10.6m2～31.33m2
サービスバルコニー面積 2.87m2～8.34m2
管理費（月額） 8,840円～12,080円
修繕積立金（月額） 6,170円～8,440円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 487,400円～666,300円
インターネット使用料（税抜） 1,600円


情報登録日等
情報登録日 2018年11月5日（月）
次回登録予定日 2018年11月12日（月）

一期で完売にすらならないのは何ででしょうか？？検討するにも不安で教えて下さい

>>87 マンション検討中さん

そりゃまープラウドシティ塚口がまだ残ってるからしゃーないな
あそこ完売すればこっちに流れるでしょ

プラウド塚口あと二戸で完売やし、そこまで影響ないと思うよ。

一期で50戸くらい売れてるみたいなので、不人気ってわけでもなさそうですが。

産業道路側やのに結構高いな
今から考えたらプラウドシティ安かったな
特に初期のプラウドは安かった


シーンズ塚口

タイプE
間取り2LDK+サービスルーム(納戸)
専有面積70.08m2
価格4190万円～4440万円

タイプKg
間取り2LDK
専有面積64.98m2
価格3490万円

タイプC
間取り3LDK
専有面積73.07m2
価格4360万円～4450万円

タイプA
間取り4LDK
専有面積84.16m2
価格4790万円

>>90 匿名さん

1期で50戸売れたって本当？
売出し何戸だった？

本当に50戸も売れてますか？？

>>91
確かにプラウドの1期工事はマンションバブル前の価格だったから安かったよね。
でも2期棟は価格面からも1期程の勢いは無く緑地の全容が確認出来る頃からイメージイラストが？なのも解りだし急に失速しだしたよね。
そして今の3期工事は完工後10ヶ月でようやく完売まじかで、この時期としては普通の売れ行き。
さてこのマンションはとなるともうプラウドは完売まじかだから関係なし、本来の実力でどれだけ売れるか未だ分からんが半年もすれば見えて来るでしょうね。

>>86との比較です
2期の販売抽選が11月10日に終わった後の更新がこれです
先着順が30戸になってます
これは1期の売れ残りの15戸＋2期の15戸がこの1週間は全く売れなかったって意味ですか？


シーンズ塚口
先着順 / 販売概要
販売戸数 30戸
価格 3,490万円～5,540万円
最多価格帯 4,300万円台（10戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 64.98m2～88.84m2
アルコーブ面積 1.78m2～8.45m2
バルコニー面積 10.6m2～31.33m2
サービスバルコニー面積 2.87m2～8.34m2
ルーフバルコニー面積 39.03m2
ルーフバルコニー使用料 1,170円
テラス面積 15.62m2
専用庭面積（約） 15m2
専用庭使用料 450円
管理費（月額） 8,840円～12,080円
修繕積立金（月額） 6,170円～8,440円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 487,400円～666,300円
インターネット使用料（税抜） 1,600円

情報登録日等
情報登録日 2018年11月12日（月）
次回登録予定日 2018年11月19日（月）

先日モデルルーム見学してきました。今住んでる環境が築20年クラスなので全てで良いと感じてしまいました。48戸完売しておりました。東側小学校、南側公園、西側産業道路なので近所からの圧迫感もなく遮蔽される心配もないのだろうと思っているのですが虫や排気ガスの影響が気になります。

48戸はどこからでてきた数字なの？
そして完売とは？

2期2次は1戸だけか
まずますよく解らんな


シーンズ塚口

先着順 / 販売概要
販売戸数 29戸
価格 3,490万円～5,540万円
最多価格帯 4,300万円台（9戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 64.98m2～88.84m2
アルコーブ面積 1.78m2～8.45m2
バルコニー面積 10.6m2～31.33m2
サービスバルコニー面積 2.87m2～8.34m2
ルーフバルコニー面積 39.03m2
ルーフバルコニー使用料 1,170円
テラス面積 15.62m2・20m2
専用庭面積（約） 15m2・20m2
専用庭使用料 450円・600円
管理費（月額） 8,840円～12,080円
修繕積立金（月額） 6,170円～8,440円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 487,400円～666,300円
インターネット使用料（税抜） 1,600円

第2期2次（先着順） / 販売概要
申込受付開始
申込受付開始日 / 2018年11月23日（金）
申込受付時間 / 10：00～
申込受付場所 / 「シーンズ塚口」マンションギャラリー
販売戸数 1戸
価格 4,350万円
間取り 2LDK+S
専有面積 71.2m2
アルコーブ面積 6.28m2
バルコニー面積 12.7m2
管理費（月額） 9,680円
修繕積立金（月額） 6,760円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 534,000円

情報登録日等
情報登録日 2018年11月19日（月）
次回登録予定日 2018年11月26日（月）

>>97 匿名さん
素人なのでちょっと表現が悪かったですかね。すいません。
私が見に行った時に既に埋まっていると言われた数が48戸。だから完売という表現は違いますね。申し訳ないです。

物件を見ると、総戸数は166戸。48戸が埋まっていると聞いた人がいるので、1/3は埋まっている計算でしょうか。

竣工が2020年1月なので、これから第何期と売っていくのが順当でしょうか。15階建ての大きなマンションになりそうです。

モデルルームのページが新しく公開されていました。白の壁で全体的にすっきりした印象です。独特なパッチワーク風の壁紙やワインセラーも見えますが、こういったものはオプションですか？テレビボードや見せるニッチ収納もつくりつけに見えます。
大阪ガス、近鉄不動産、阪急阪神不動産の3つが協力したマンション、仕上がりが気になります。

>>86と>>95との比較

売れ行き良かったの1期の最初だけやったみたいね


シーンズ塚口
先着順 / 販売概要
販売戸数 29戸
価格 3,490万円～5,540万円
最多価格帯 4,300万円台（9戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 64.98m2～88.84m2
アルコーブ面積 1.78m2～8.45m2
バルコニー面積 10.6m2～31.33m2
サービスバルコニー面積 2.87m2～8.34m2
ルーフバルコニー面積 39.03m2
ルーフバルコニー使用料 1,170円
テラス面積 15.62m2・20m2
専用庭面積（約） 15m2・20m2
専用庭使用料 450円・600円
管理費（月額） 8,840円～12,080円
修繕積立金（月額） 6,170円～8,440円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 487,400円～666,300円
インターネット使用料（税抜） 1,600円

情報登録日等

情報登録日 2018年11月26日（月）
次回登録予定日 2018年12月3日（月）

虫は、マンションの場合上層階になると来ないそうです。WEB情報なので不確かですが、6階以上が目安とか！

3階に住んでた時は蚊は全然来ませんでしたがその他の虫はそれなりに、
でも12階に住んだ時にも少なくなったものの虫は飛んできたし、
30階以上に住んでる友達も虫は来ると言ってたし、
6階説もなんだかね。

自分のところは5階ですが虫はほとんどといっていいほど飛んできませんよ。
蚊も夏場は何匹か入ってきたくらいですし、虫といえばコバエがたまに入ってくるくらいかな。
セミはバルコニーに来たことがあります。

マンションといっても公園の隣とか緑が多いところの隣とか、ビル街にあるとかによって虫の発生率も変わってくると思います。

虫が苦手ならなるべく上の階の方が良いでしょうね

虫は住んでる場所や部屋の方向で全然変わってきますよ。
例えば近くに高い建物近くにが有れば風と共に巻き上げられ軽い昆虫は高所まで来るし、
戸建地域のマンションなら3街でもあまり飛んでこないが、何れの地域にしても高所ほど確率は減るでしょうね。

虫に限らず、高層階でも鳩の被害があったりしますしね…
12階ですが、一時期鳩対策しました。
ネットを張るまでは不要でしたが(苦笑)

今週の更新も29戸のままか
プラウド完売してもまだ厳しいな


https://geo.8984.jp/outline/tsukaguchi166.html

シーンズ塚口
先着順 / 販売概要
販売戸数 29戸
価格 3,490万円～5,540万円
最多価格帯 4,300万円台（9戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 64.98m2～88.84m2
アルコーブ面積 1.78m2～8.45m2
バルコニー面積 10.6m2～31.33m2
サービスバルコニー面積 2.87m2～8.34m2
ルーフバルコニー面積 39.03m2
ルーフバルコニー使用料 1,170円
テラス面積 15.62m2・20m2
専用庭面積（約） 15m2・20m2
専用庭使用料 450円・600円
管理費（月額） 8,840円～12,080円
修繕積立金（月額） 6,170円～8,440円
管理一時金 20,000円
修繕積立基金 487,400円～666,300円
インターネット使用料（税抜） 1,600円

情報登録日等
情報登録日 2018年12月3日（月）
次回登録予定日 2018年12月10日（月）

総戸数166戸の大規模マンション。
竣工もまだまだ先なので、完売できる段階ではないと思います。
ＪＲ塚口駅なら徒歩３分。便利な立地ですし周辺環境も悪くないです。
まだまだこれから購入希望者が増えていくでしょう。

周辺環境は自身で歩かれて確かめた方がいいと思います。
昼間だけでなく夜間や雨の日なども…
交通量の多い産業道路沿いですし、近くに工場もありますから。

そういうお話よく言われます。実際にそうだと思います。賃貸のときにも同じように言われたことがありました。
毎日歩く道、暮らす街なので、住む前によく見ておくのが大事かなと思うのです。マンションの建物だけじゃなくて、街との相性の良し悪しもあると思うので。住んでからああ違ったと思っても、分譲マンションの場合は遅いので。
駅だけじゃなく保育園や小中学校、買い物するお店なども歩いて見ておけるとベストだと思います。

虫、実家が戸建てだったので、マンションの高層階には来ないというのには納得です。
高層階に住み始めてから夏はさされにくくなりました。
全く虫が来ないわけではないですが、さされにくいというのはあると思います。

>>110
>>マンションの建物だけじゃなくて、街との相性の良し悪しもあると思うので。
セレブが多く住む街、専業主婦が多い街、庶民的な街、色々ありますよね。私も相性ってあると思います。長く住むからこそ大切です。

福知山線ユーザーにとっては、駅まで徒歩3分なので、かなり楽に通勤通学できるでしょう。
他の2駅も少し歩かないと行けませんが、
十分に徒歩圏内なので普通に歩いていくことができます。
駅の近くの駐輪場に停められるんだったら、
自転車で行きたいなーみたいなのはあると思いますけれど…空きってあるんでしょうかねぇ。