シーンズ塚口

>>26
シーンズの名称はこのマンションが最初の一つになるようです
大阪ガスの過去のマンション購入者にとっては悲しい結果ですね


2018.03.15
大阪ガス都市開発（大阪市中央区）は、分譲マンションのブランド名を「シーンズ」に変更する。同社は２００６年から分譲マンション事業を開始、従来の分譲マンションブランド「ジ・アーバネックス」に代わる新ブランドとして立ち上げる。「シーンズ塚口」（兵庫県尼崎市）と「シーンズ京都西大路五条パークホームズ」（京都市下京区）の２物件で始動する。

「シーンズ」は、様々な場面を表す英語を語源とし、ブランドスローガンを「人生を感動する一邸を。」に定めた。分譲マンションは２月末現在、これまでに４１物件、５８１６戸を供給している。

「シーンズ塚口」ですか。意外とスッキリした名前になりましたね。
マンション名って長いと住所を書くときとか面倒なんですよね。短くて良かったと思います。
間取りはプランIがいいですね。広いだけあってシューズインクロゼットが付いている。
ベビーカーやゴルフバッグが収められるってことは結構広さもありそうですよね。

あまり室内に入れたくないものを入れるのにちょうどいいですね。全邸にあるのでしょうか。
角部屋じゃなくてもアルコープがあったりとプライバシーに配慮されてる点が良かったかな。
ただまあ廊下側の部屋には目隠しとかしたいところですが。
今出ているプランだと南向きか東向きですが、西向きもありそうですかね。

100年基準て何のことかと思ったら、100年以上続いている企業3社のプロジェクトなのだとか。
てっきり100年住めるマンションなのかと思い、修繕費などが抑えられるのかと思いました。

プランの向き、どうなんでしょう。現地地図を見ると、全方向に部屋がありそうな雰囲気です。
となると、価格面での差もそれなりにあるってことになるのでは。

東向の一部を除いて1階2LDK＋Sの70㎡で4000万円越えでした。管理費＋修繕費17,000円前後、駐車場地上4階.3階12,000円、1階14,000円、平面で15,000円でした。7階3LDKの72㎡で4500万円台は流石に手が出ない。私には塚口はまだ早いという事で諦めます。

>>33 マンション検討中さん
なにもかもプラウドより高いですね…
検討していたので情報有難いです。

>>33
価格表の写真ないですか？

価格表は写真は駄目みたいです。手書きならOKみたい。
立地もあるけど、塚口にしては強気。
全戸にエネファームが設置されるみただけど、正直微妙。

こちら、間取り豊富ですね。
80前半平米でも、使い勝手がよさそうな間取りでした。
88平米は5000万円後半。

雨ざらしですが平面駐車場が15000円くらいと
安く感じましたがどうなんだろう…

ルーフバルコニーのあるお部屋なら
小学校の運動会がバルコニーからみれそうですw

上坂部小学校、中学校の評判知りたいです。

パークハウスより高いけど、
塚口の相場感がわからない…

ジオ福島野田とパークハウス塚口も
検討中ですが
コレという決定打がないので
悩みます。

>>36 774さん

うわー何それ
プレサンスロジェ尼崎みたいに価格表隠して売るやり方なんか

プラウドシティ塚口は価格表配ってたのに

ジーンズ

に見えるねんよな いつも
いいにくいしセンスない

>>37 匿名さん

塚口で88平米で5000万円後半はなかなか強気な価格でしょうね。
しかしジオ福島野田だと88平米の南向き3Fで6300万円、86平米の西向き3Fで5600万円ですね。

プラウドシティ塚口マークスカイがまだ販売中ですよ。
私は住民ですが、ここは本当に便利で良いですよ！

シーンズも良さそうですけどね！

>>40 匿名さん
今の時期、マンションはどこもかしこも「高い、高い！」ですからw
まだ駅前3分なら普通に買う人はそこそこいるんじゃない。

駅前3分は強みだと思います。
何より需要があるでしょうから。
住みたい人も貸したい人もどちらもいそうな気がします。

近いのは駅だけじゃなくて公園も小学校も商業施設も医療施設もですし。
利便性もとても良さそうな感じがします。

中学校だけはちょっと遠いのかな。
自転車通学はOKなんでしょうか？

>>40 匿名さん

この辺なら戸建て買える値段だな

>>12:匿名さん

それは偏見！
まだ住民でもない外様が地元の方に失礼です。

このマンションから指定小学校がすぐ近くにあるので、親目線としては良いな～と
思いきや、指定中学校がかなり距離があるんですね。このことは他の方のレスににもあるように、考えてしまいそう。

部活などで帰宅が遅くなる分、3年間にしろなるべく近くにあるということが理想です。

この辺りは近くの中学はないのでしょうか？越境できれば心配いらなそうですが。

>>39 匿名さん
大阪ガスのマンションブランドはアーバネックスだったのにシーンズに変わったんだよね
ここが第一号だから知名度はまだないけど

>>37 匿名さん

その値段ならプラウドシティに流れないですかね。

産業道路沿いというのがかなり気になります。
日中の交通量が多いのは普段の生活で実感していますが、夜中もトラックとか多いんでしょうか？

小さな子を狙う犯罪が多い中、小学校が隣なのは嬉しいです。

>>46:匿名さん
私は線路東側、イニシア塚口のほうですが、子供が同じ校区の小園中学校です。
そこからでも片道2.5kmほどあり、学習カバンに部活の用具で連日かわいそうです。
ちなみに自転車通学は出来ません。
尼崎市は公立小中学校の整備や環境に力を注ぎませんね。
これだけマンションが増えても、逆に統廃合を推し進めているぐらいですから。
現市長が3選を目指すそうなのでこの先も変わらないでしょう。
立地は良くても駅の整備や市の施策は最悪かも。

現地から小園中学まで、グーグルマップでは道のりで2.1km。
イニシアから2.5kmは誇張では。

プラウドシティ塚口のスレは検討も住民も臭いの件で大荒れしてますね。特に住民スレなんて喧嘩腰です。
ここも臭いが気になる物件になるんでしょうか？
内容見てたら解決されなさそうに感じます。
毎日の生活にかかわることなので気になります。

近所に住んでいる者ですが、
シーンズのあたりで香料工場の臭いが気になったことはありません。
プラウドシティ周辺ではたしかに風向きや時間帯によってかなりきつめに臭いますり
シーンズのあたりはその臭いよりも産業道路の排気ガスで空気が汚いなと感じることがよくあります。

プラウドとの価格差は土地取得単価？
阪急側の物件も高くなってるけど、ここまで価格差あるとわざわざ塚口に住む意味も見出せない。プラウドが適正価格じゃないかな塚口の。

>>54 検討板ユーザーさん

プラウドは工業地域なので土地取得が安かったのだと思います。住居地域か工業地域かで土地の価格が違うかと。

駅が近いとやはり土地は高くなってくるのでしょうね。高くても駅近くがいいという検討者もたくさんいるんじゃないでしょうか。駅が近いだけでも資産価値はアップするのでしょうし。とはいえプラウドも近いですね。土地の種類で価格に差が出てくるとなると、何がお得なのかよく考える必要があるかもしれません。でも住居地域となっている方が漠然と安心感はあるのかなと思います。

>>54
>>55
プラウドシティ塚口はアベノミクスが本格的に始まる前から安かった
それにプラウドの再開発があるまではJR塚口は過疎駅だから安かった
そもそもこの土地に購入意思を示したのは野村不動産だけだし
まだ景気がどうなるか解らない5年前に100億円以上の土地を買うって結構な冒険だよね
2013年のプラウドの土地購入価格は平米単価138,830円で2017年の平米単価20万円前後だから40％も上がってる


シーンズ塚口は、大阪ガス都市開発・近鉄不動産・阪急不動産の3社共同開発だけど
土地はもともと大阪ガスの社宅だったから土地評価額を何億円で計上してるのが不明だね
完成後になるのかも知れないけど大阪ガスの決算資料読み込めば簿価との差を利益計上して解るかも
シーンズ塚口は当然だけど現在の土地価格を基準に販売するでしょうしね


【売買】森永製菓、118億円で尼崎の工場を売却
2013/02/06
森永製菓は2013年2月5日、兵庫県尼崎市の塚口工場の土地8万5500m2の売却を発表した。価格は118億7000万円。買い主の長谷工コーポレーションは10月に土地の引き渡しを受け、建物を解体する。
http://tech.nikkeibp.co.jp/kn/article/nfm/news/20130206/601893/

チラシも入って価格も明らかになったのにスレ伸びず、盛り上がりませんね。

もうみんな新築分譲マンションは食傷気味なのかも？

小学校が近いのはいいですね。

来年小学校になる子供を育てていますが、先輩ママに聞くと、小学校に迎えに行くのは割と多いようです。

週に一度の引き取りでの登下校、旗振りと呼ばれる当番、参観日や保護者会もあります。あとは、小学校入学してしばらくの間は登下校につきそいするママもいると聞きました。連れ去り事件の後は、ちゃんと付き添って登下校する保護者も多いです。

塚口の駅は他にもマンションがあったように思うので、比較している人が多いのかもしれません。

子供にとっても小学校が近いのは単純に良いことだと思います。毎日の往復の負担が軽いほうが、体力的にも良いですし、通学中の危険なことに遭遇する率が低くなります。

たまに雷が突然下校時間になり始めると、
学校にお迎え行かないととかもあるので、親にとってもメリットは大きい。

プラウドシティの住民スレで話題になっている異臭は、近所の旧財閥系メーカーの工場が発生源。その工場は、プラウドシティより、シーンズの方が距離が近いが大丈夫かなあ

>>61
三菱電機のこと？

>>62 匿名さん

いいえ、駅の南側の旧財閥系メーカー

平日、何度も足を運んで自身で確かめるべきでしょうね

>>63 検討板ユーザーさん

解らん

　塚口は年々、マンション価格は高くなっているように思います
今後の価格動向は分かりませんが、欲しい時が買い時かなと思ってます。
駅近、公園が目の前など個人的には魅力を感じており、また塚口の町は
都会に近い少し田舎といった感じで私の好みの立地です。

>>66 マンション検討中さん

販売業務さん？

感想を素直に書いたマンション検討中の一個人ですが。（66）

モデルルーム見てきたけど、
今の価格設定だと議論のテーブルにさえ乗ってこない。
部屋、べランダも数字以上に狭く感じました。

阪急路線価格と言われても、そんなに近く無いしね。
サンサン跡地のブラウド並みに駅近なら納得ですが。
（あそこはおそらく、比較にならないほど高そうですが）

ここは売れ残って、１～２割値下げしてからが勝負と見ました。

アルコープがあるのとクランクイン設計なのはプライバシー感がありいいですけど、収納スペースが少ないような気がしました。
収納スペースにはこだわっていると公式サイトには掲載されており、なるほどと思ったのですが、プランを見るとそういう感じが伝わってこないです。

ベーシックプランだと収納の小ささは目につきますね。
もう少し増やしたいならメニュープランを使って収納を多くするってことなのでしょうけど、
面積が少ないとそれもなかなか難しいですし。和室に押入れがあるのは良いと思いましたが。
アルコープって角部屋、中部屋とも仕切りは無いんですよね？
Iタイプならアルコープ部分をもうちょっと欲しかったかもなあ。
価格帯は相場より高めなんですか？売れ行きは今のところどうなのでしょう？

売り主に３社が並んでいますけれど、何かがあったときの対応というのは、どこがメインでしてくれるのでしょうか。
そういうのも契約で決まっているとは思いますけれど、
どうなのかな、と思いました。
こうやって合同でやっている場合って、販社側って何かメリットがあるのでしょうかね？

そう言われればそうかなって思いました。
素人考えでいうと、建物に関しては施工会社の鍜治田工務店さん、　
買った後、住み始めたら管理会社のＩＵＣコミュニティライフさん、
買うまではそれぞれの販売会社さんが対応してくれるのではと思ったりしてましたが。
３社が販売する場合って、部屋が割り振りされてるのかしら？
〇〇〇号室を希望するならその会社というふうに。

JVはリスクヘッジの事もありますね。
出してるお金の割合とかで冠になってるブランド名とかも変わります。

>>72
>>73
住み始めてからは、管理会社が担当になるのかなと思っていました。よく、管理人の人が派遣されたり、掃除してくれたりしていますけど、あれは「マンション管理」の仕事があるんだと考えていました。

塚口駅はJRと阪急が利用できるのがいいように思いました。例えば、家族でも旦那さんがJR利用で奥さんが阪急利用だったりする場合とか、通学でそれぞれ違う路線を使いたい時に便利と思います。あとは買い物の幅が広がる！

駅からも近いので、週末にどこ行こうってなった時、JRでも阪急でもどこでも行ける気がしました。

今日モデルルーム見てきたんですが、駅近で小学校も近いし、ディスポーザーもあるし、神戸や西宮の物件を見ている私としては、値段もそんな高くないように思ったんですが、これって尼崎だからでしょうか？
昔の尼崎を知らないもんで、土地のことがよく分からないんですが。
神戸だと駅からかなり遠くても、めちゃめちゃ高いんで、土地のブランドみたいなものがまだ根強いんでしょうか。
個人的には尼崎って大阪にも近いし、好きなんですけどね。

>>76 匿名さん
尼崎だから安いんだと思います。
昔のイメージを持ってる方もまだまだいるようですが、なんだかんだ近くのプラウドはあの戸数がほぼ完売ですからね。伸びしろがある地域と考えられると思います。プラウド買い損ねたので真剣に検討しています。ちなみにこの辺りは昔から治安もいいところです（塚口）。

>>77
尼崎の各スレに同じ内容の書き込みをし回ってる人が居ますが、尼崎が安のはイメージだけじゃ無く、例えば平均所得は大阪市のあの西成区に次ぎ低く人口も尼崎は4倍以上、新築マンション購入層とは所得格差も著しく住むには不都合な点も色々あり周りより安くしなきゃ売れないからです。
また塚口の大規模マンションは時期も良かったですね、価格が安いマンションは所得による購入層も厚く高いマンションより戸数が多く売れるのは当たり前ですが、今回のミニバブルは地価や建築費が高騰した割には平均所得が上がらず結果として購入希望地を格下げした人も多くそれらが追い風にもなり有利に働きました。
また伸びしろの件は預言者じゃ無いのでいい加減な書き込みは出来ませんが偏差値70の人より40の人の方が単純計算では伸びしろが有るには違いありませんね。