パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスってどうですか？

立地は最高ですね

>>2058 職人さん

どこが？

>>2059 匿名さん

東京駅まで10数分で歩けるマンションなんて、そうそう無いよ。

>>2060 匿名さん

八丁堀茅場町辺りにいっぱいあるよ

立地は最高です。　スーパーホテルの看板の電気はいつも夜中までついています。カーテン開けない。

八丁堀なんて湾岸じゃん。
月島の方が格上だよ。

>>2061 匿名さん
分譲で？

>>2063 匿名さん

だから？

月島は内陸だよね！

月島、佃は内陸です。(*´･ω･｀)b

月島は東京駅まで10数分で歩けるマンションではありませんね。議論の本質から乖離しています。

>>2068 匿名さん

内陸なのにね、。

八丁堀から東京駅も20分以上かかりますね
おまけに川沿いというハザードマップ水没低地
安い以外に魅力はないと思いますよ

>>2070 匿名さん

そんなにかかりませんよ。

八丁堀駅から東京駅まで、15.6分あれば余裕

小舟町も日本橋川が近いですよね？
川向こうと、小舟町周辺には浸水地域が点在してます。
八丁堀とは目糞鼻糞といった所でしょう。

>>2070 匿名さん
同時期に販売していて既に完売した、インプレスト東京八丁堀ルサンクは、徒歩14分でしたよね。東京駅に近ければ良いと言うものではなく、似たり寄ったりですね。

>>2074 匿名さん　

しかし売る時には高値。

東京駅に遠いより近い方が良いですよ。

資産価値重視であれば住環境など関係なく、とにかく東京駅に近ければ良いんです。

八丁堀との比較だと、東京駅への距離が同じくらいなら、日本橋界隈の歴史を意識した街づくりを買いたいですね。首都高の地下化とグレイター日本橋の再開発には期待してます。

なかなか完売しませんね。

物件としては今ひとつですね。
忌避施設が周辺に点在、雑居ビルのような見た目。

物件としての魅力は、コレド日本橋、三越本店に真っ直ぐ歩いて行け、高島屋へも歩ける距離です。毎日の生活では、特に食材や総菜やお弁当などは美味しいものがそろっておりますし、閉店が近づくと割引で安く買えることでしょうか。便利だと思いますよ。

2080　コレド日本橋→コレド室町１～３の間違いでした。

すでに住まれている方にお聞きしたのですが通勤時間帯のエレベーターの待ち時間の体感はどんな感じでしょうか。
平均運転間隔を計算すると１~１３階で約117秒（地下の駐輪場を考慮するともう少し上がりそう）なので2台あってもよさそうな数値ですが実際住んでみてどうなのか気になりました。

>>2082 マンション比較中さん
今はまだ引っ越し時期なので正確な事は言えませんが、個人的にストレスは感じていません。

ただ、やはり混む時はありますね。

>>2082 マンション比較中さん
毎朝７時過ぎに家を出ますが、他の方と同じになったことは一度だけです。帰りは時間帯によってという感じです。
そもそも13階建てですし、ストレスは感じません。

>>2083 マンション検討中さん
>>2084 検討板ユーザーさん
やはり数値だけでは判断できないですね。ありがとうございます。

エレベーターは意外とスムーズです。ただ、１階では階数じゃなくて、監視カメラを表示することは意味不明です。

>>2088 匿名さん

階数みたいですよね。引越しカバー外れたら、見えるでしょうか。

>>2089 マンション掲示板さん

あれは防犯のためなので、変わらないとおもいます。

所有しましたけどまだ、入居してません。入居者の皆様感じはいかがですか。

>>2091 名無しさん

私もまだ入居してません。

エレベーターはスムーズです。夜は意外と静かです。立地は便利で周り素敵なお店もたくさんあります。
ただスーパーホテル看板の電気は夜24：00までついています。ちょっとつらい。

1階2階の、テナントさんは今どんな状況ですか。

>>2094 名無しさん

デザインができたらしい、白とオレンジだって。中はスモッグで見えないようにするとのこと。あまり三井はしっかり管理してなくてガッカリ。

三井さんの管理あまりよくないですか？最大手の三井不動産だから、間違いないマンションだとおもつていますけど、具体的にどんなところが、ガッカリですか勉強になります。

三井さんの管理あまりよくないですか？最大手の三井不動産だから間違いないマンションだとおもっていますけど、具体的にどんなところが、ガッカリですか勉強になります。

>>2097 名無しさん

間違いで２度投稿しました、申し訳有りません。

>>2098 名無しさん
店舗のデザインの意匠に口をあまり挟まないところです。テナントも三井にとってはお客さんだからってことでしょう。

さすがにテナントのデザインにまでは口を出せないのではないでしょうか。
景観法で建築物の色彩や形状が定められる地域であれば別ですが、
マンションのイメージを激しく損なうほどの奇抜さがなければ
基本的にOKなのでは？

>>2099 マンション掲示板さん
デベロッパーがテナントを決めるわけではなく、部屋の割り当てを受けた地権者か事業協力者の一存で決まるものです。マンション内に住むかは分かりませんが、テナント大家も管理組合の一員なので、組合結成後に申し入れしたり調整することになります。店子の権利は強いですし、あえて保育園を入れることで何らかの緩和や助成を受けた可能性があるので、そうそうテナントは変わらないと思います。

なかなか完売しませんね。

>>2102 匿名さん

残り1部屋の場所が変わりましたね?。9階の部屋から12階の部屋に。

２３区内でいえば、三井で来年３月末までに入居可能な物件はここ（１部屋）とパークタワー晴海（８部屋）の９部屋のみでしょ確か。住友はゼロのはず。

明らかに、あえて供給を絞ってきてるので、値下げなんてないでしょう。

>>2104 マンション比較中さん

パークホームズ日本橋二丁目とプラウド日本橋久松町が最終一邸、パークホームズ橘町も残り少ないと思いますので売り急ぐ必要は全くないですね。

>>2102 匿名さん完売したと営業マンから聞いてます。

>>2106 eマンションさん

おめでとうございます！