広告を掲載
マンション検討中さん
[更新日時] 2020-01-29 09:52:59
パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスについての情報を希望しています。
日本橋エリアの永住型レジデンスですね。素敵なデザインになるといいですね。
ゆとりのある収納や部屋の広さなどがあると生活しやすそう。
周辺の住環境や利便性、物件のことについて知りたいです。
所在地:東京都中央区日本橋小舟町106番1 他6筆(地番)
交通:東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 、東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
間取:2LDK・3LDK
面積:75.01平米~131.13平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:新日鉄興和不動産
施工会社:三井住友建設
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数:63戸(ほか店舗7戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上13階地下1階
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-12-04 16:34:10
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区日本橋小舟町106番1他(地番) |
交通 |
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分 山手線 「東京」駅 徒歩15分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
63戸(他に店舗2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
|
施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
-
1584
匿名さん
パークホームズは値引きしないと都市伝説があります。ただ、売れない物件をそのまま放置するわけではないと思います。
キャンペーンで諸経費を値引きしてくれたり、家具や家電つきになったりすることもあるみたいですよね。
1581さん、1582さんが値引き待ちで、値引きしたら売れるんじゃないかと思います。驚いたのが東京駅まで「歩ける」マンションなんですね。東京駅徒歩15分。大手町勤務の人は、仕事が終わって歩いて帰宅ができそうです。銀座も近いですし、いい物件ですね。金額さえよければ購入者はいそうです。
-
1585
マンション検討中さん
やっぱり金額ですよね。
日本橋小舟町でパークホームズなのにこの価格は少々強気すぎな気がしました。
-
1586
通りがかりさん
>>1585 マンション検討中さん
高いんだよねー。でも、高い部屋だけが残っている訳ではなく、一部の間取りが残っているだけなんだよね。9割の部屋は売れてるしね。万人受けせず値段は高いけど、魅力的であることは間違いない。
-
1587
匿名さん
-
1588
マンション検討中さん
>>1587 匿名さん
高層か低層かの問題でもなく、ビルかビルでないかの問題でもありません。お金が落ちるところの不動産は買いという簡単明瞭な理屈を言っているのだとお見ますが。。。
-
1589
通りがかりさん
>>1584 匿名さん
東京駅から歩いて帰れるマンションですと、八丁堀近辺とどちらがいいのかしら?時間は同じ程度だと思いますが。
-
1590
匿名さん
-
1591
評判気になるさん
八丁堀よりも東京に近く、再開発地域にも近ということか。
-
1592
匿名さん
とは言え高い。この立地、仕様と価格が見合ってないと思うが・・
-
1593
匿名さん
名前も見合ってない
最寄り駅は小伝馬町駅で次いで人形町駅ですから三越前駅ではない
もちろんデパートの日本橋三越の前でもない
-
-
1594
eマンションさん
>>1593 匿名さん
別に名前には違和感ないよ。非常識な水準では全然ない。高いのはそう思う。下ゲタ、天上低とそれによる天カセ不採用、ハリの多さ。せめてミストサウナぐらい欲しい。エレベータ一台なのに管理費高いし。
-
1595
eマンションさん
>>1594 eマンションさん
三井のお膝元で本社からも1番近いから、高くても売れると思ったのかな?土地の取得にはコストかかってないはずなのに。
-
1596
ご近所さん
このエリアは地元志向が強いから利益誘導物件はすぐ見抜かれますね。
かといえ区外から購入者をひっぱってこれるほどのプロモーションは打てない某大型デベの大伝馬町物件と同じジレンマに陥りがちです。
-
1597
評判気になるさん
>>1596 ご近所さん
だよね。俺もそう思うんだけど、残り6戸なんだよね。1億以上のマンション買う人達だから、考えてないわけないと思うし、俺みたいな庶民には分からない魅力があんだろね。
-
1598
マンション検討中さん
夫年収1400(税込)
妻400
じゃあ無謀ですよね
頭金3000
借金なし子なしです
-
1599
eマンションさん
>>1598 マンション検討中さん
ぜんぜん無謀じゃないですよ。
-
1600
eマンションさん
>>1599 eマンションさん
金利もずっと上がらないでしょうし、
賃貸借りとくよりはいいでしょう。
日本橋は将来期待できますし。
-
1601
匿名さん
えっ
ペアローンで、億のマンション買うんですか
正気?????
-
1602
評判気になるさん
>>1598 マンション検討中さん
釣り?無謀なわけないじゃん。頭金もあるし。
10年後の残債と売却価格を計算してみな。お釣りがくるでしょ。
-
1603
1598
皆さま貴重なご意見ありがとうございます。
意見分かれるんですね。
相談している銀行はローン7000万くらいまでなら夫単独で貸すとは言ってくれますが、たかだか年収1400万程度で億越えマンションは、正直分不相応かと思ってます。
かといって、親の介護で日本橋エリアを離れられず、もう少し程度を落として探す方が良さそうですね。
-
1604
匿名さん
-
1605
匿名さん
>>1603 1598さん
真剣にご検討されているようですので。
物件ランクを落とすぐらいなら、買わずに賃貸が正解。
支払い面で不安があるのであれば、ローンについては固定を多めにすることで安心できると思う。
この物件であれば賃貸需要は間違いないので、困ったときは貸しに出せる。
固定部分を多めにしておけば、経済環境の変化を気にしないで済む。
マンション価格が想定より下がる可能性は否定できないが、賃量はそんなに下がらない。
であれば、冒頭のように、物件ランクを下げることは避けた方が良い。
固い文章になりましたがご参考になれば。
-
1606
匿名さん
-
1607
1598
皆さまありがとうございます
1604さんのご指摘の通り、岩本町の方まで検討エリアを広げて、千代田区の庶民的な物件を探すのもありかもですね
-
1608
通りがかりさん
だいぶ出来上がってきましたね。存在感あっていい感じでした。やっぱり三越まで近いと思いました。カバーが外れた時、どんな感じかなぁ。
-
-
1609
通りがかりさん
>>1608 通りがかりさん
あれで13階までできてるのかな?
-
1610
通りがかりさん
-
1611
匿名さん
昨年モデルルーム見せて貰って再検討はじめたけどミスティ無かったのか
10年前でも付いているから当たり前だと思って確認不足はこちらのミスだった
でもそこケチる三井の意図がわからないなぁ
ミストサウナはコストも手入れも簡単で気持ち良いから家族で気に入ってるだけに残念
-
1612
職人さん
-
1613
ご近所さん
-
1614
匿名さん
-
1615
マンコミュファンさん
別に信じてないけど、沖式の儲かる確率が89%になったね。
-
1616
マンション検討中さん
なんで中古の話出てるのかわからない
10年前の物件でさえ標準の設備がここに付いてない
コストダウンしすぎって話だろ
-
1617
匿名さん
-
1618
職人さん
10年前の物件がいいなら、それを買えばいいじゃないかって話
-
-
1619
マンコミュファンさん
>>1615 マンコミュファンさん
沖式は人形町駅との距離重視かと思ってました。何か変わったのでしょうか?
-
1620
買い替え検討中さん
-
1621
匿名さん
-
1622
購入経験者さん
-
1623
周辺住民さん
Fタイプ売れないね。北側に何か建つ(可能性が懸念されている)のかな。
-
1624
通りがかりさん
>>1623 周辺住民さん
薬業基金の土地もセットじゃないと、高いビルは建てられないけどね。
-
1625
マンション検討中さん
北側の土地のみなら、せいぜい7~8階くらいでしょうね。
-
1626
通りがかりさん
-
1627
マンション検討中さん
建物の容積率緩和措置がなくなり、せいぜい6階ぐらいまでじゃないでしょうか。
-
1628
匿名さん
外観のデザインを見ておりますが、エントランス前にトクサを植栽するマンションはかなり珍しいと感じます。
昔住んでいた家の敷地に生えていたので馴染みがありますが、観賞用として坪庭に植えられていたそうですね。
マンションの和のイメージにぴったりな植物ですが、繁殖力が強いので管理には気をつけなければいけないかもしれません。
-
-
1629
デベにお勤めさん
-
1630
匿名さん
-
1631
マンション検討中さん
-
1632
通りがかりさん
-
1633
通りがかりさん
>>1632 通りがかりさん
ほとんどの部屋が1億以上のマンションで9割以上売れてるんですね。。すごい
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件