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マンション検討中さん
[更新日時] 2020-01-29 09:52:59
パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスについての情報を希望しています。
日本橋エリアの永住型レジデンスですね。素敵なデザインになるといいですね。
ゆとりのある収納や部屋の広さなどがあると生活しやすそう。
周辺の住環境や利便性、物件のことについて知りたいです。
所在地:東京都中央区日本橋小舟町106番1 他6筆(地番)
交通:東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 、東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
間取:2LDK・3LDK
面積:75.01平米~131.13平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:新日鉄興和不動産
施工会社:三井住友建設
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数:63戸(ほか店舗7戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上13階地下1階
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-12-04 16:34:10
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区日本橋小舟町106番1他(地番) |
交通 |
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分 山手線 「東京」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
63戸(他に店舗2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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1411
匿名さん
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1412
1389&PLT538&SG16601&GCO1270&PCA177&MSU2428
昨日12/28は仕事納め&大納会。平成最後の年末、明治維新150年と節目の年。
以前も書いたが、大手系ボーナスは史上最高支給額。
クリスマス後のイルミも三越・高島屋・京橋や丸の内等の各街区界隈も、
去りゆく2018年を惜しむごとく年末の都心を輝かせるとともに、1年回顧の情景も誘う。
2018年の開業等を遡れば・・・
1月=ハイアットセントリック銀座
3月=東京タワー特別展望台、ポケンモンセンター高島屋SC、TOHOシネマズ日比谷
東京ミッドタウン日比谷、竜閑さくら橋
4月=東京ディズニーランド35周年、霞が関ビルディング50周年、国立映画アーカイブ(京橋)
7月=有楽町ヒューリックホール、新東京武田ビル
9月=日本橋髙島屋S.C.新館、大手町プレイス、三井カ?ーテ?ンホテル日本橋フ?レミア
OVOL日本橋、メガロス日比谷シャンテ、渋谷ストリーム
10月=新虎通りCORE、ヒューリックスクエア東京、日本生命浜松町クレアタワー
PULLMAN東京田町、日本橋三越本店改装、豊洲市場開場、築地市場解体着手
11月=丸の内二重橋ビル&二重橋スクエア、ムスブ田町ステーションタワーS棟、
環状2号暫定開業、2025日本万国博覧会(大阪・関西)決定
12月=コニカミノルタプラネタリアTOKYO(有楽町)、インバウンド3000万人突破、
高輪ゲートウエイ駅決定(山手京浜東北)、虎ノ門ヒルズ駅決定(日比谷線)
BS4K8K放送開始
来年2019も大きいもの等20案件以上が完了予定。五輪年も同様。
5月1日には新元号、五輪前年。GWは10連休、五輪目玉施設追込、新国立競技場竣工。
参院選、消費税10%、G20大阪、ラグビーWC、英国EU、通商、IoT・EC・4K拡大他が予定。
私的には、金融資産の10-15%程度を振り向けているリスク資産(債券除)は、約55%程の
ポジションで越年。年末分は来春に実現リターン、取るものは今後も取る。
大納会時点評価額は2010年比+85.2%、アベノミクス2012年比+80.2%。
2017末は+110.7%、+105.0%だったので概ね25%程種を減らした。
要因はNK前年比13.7%の下落(海外主体売)と2月の大幅離隔。テクニカル値幅&
各種指標等はほぼ例年水準に寄せてきた年末相場だったので、まあ納得。
確定益額は過去最高だった昨年を更に上回り前年2017比+6.4%だったので
含み減はあるが、良い年だった。
2月・10月に引き続いての年末迄の「長期仕掛け」が印象的な1年。オプ先裁定VIXが顕著。
2017年は16連騰他だったので、S組にも取らせないとバランスしない。
▽「東京アメリカンクラブ日本橋/日本橋室町三井タワー」(12/20三井不動産)
クラブは2020年秋開業予定
また、室町三井タワーの竣工は2019年春竣工、低層部の「COREDO室町テラス」は
同年秋の開業が予定されている。
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/1220/download/20181220.pdf
日本橋室町三井タワーと商業施設の「COREDO室町テラス」は下記UP済参照
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628161/res/1346/
日本橋伊予銀の恒例星形イルミは癒し。年末年始松飾も中央通り一帯で始まった。
本タワーは、隣の三井タワーと外壁意匠を合わせており、高島屋本館と新館SCと
同じように、街区街並みの連続性が図られている。
昨日迄は「真紅の光街~日本橋」初イベント企画で、界隈主要建物を「紅色」イルミ照明で
アクセントをとっていたので、綺麗だった。トヨタ系列の更なる新会社も中央区拠点で
来年設立、電子・デバイス・ロボット・自動車電子系も秋葉原周辺から東京駅周辺には、
結構あるので、情報&移動等の利便性も良い。
東京アメリカンクラブは、元々は日比谷・丸の内を経て、現在は飯倉から程近い
麻布台に所在。外資系等は赤坂・六本木界隈には多く、大手町丸の内地区から
日本橋方面沿道周辺も金融他グローバル企業が集積しているので、今後の
再開発集積を見据えると、日本橋に本サテライトクラブが設置されるのは、
国際化コミュニティの視点でも良い取り組みだ。
来年はほぼBOX内トレンドで外周が増えそうなので、都心興味物件は少なめか・・
例年よりやや寒い年末年始となりそうだが、晴天が続きそうなので、
良い年を迎えられそうだ。我が家は帰省が無いので、例年どうり年末年始は
初詣と都心繁華街満喫。
皆さま、良い年をお迎えください。
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1413
通りがかりさん
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1414
マンション検討中さん
日本橋の相場を切り上げに行ってくれていていいですね。
高速地下化など今後予定されている再開発で1.5億ー2億も手が届きますかね。
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1415
匿名さん
気がつけば
日本橋だけでなく東京全体に
街が変わったなぁ
情報雑誌を見ても
昔は渋谷、恵比寿、吉祥寺など
西側が人気というか話題の中心
だったのが、気がつけば
銀座、日本橋、清澄、蔵前とかだからなぁ
スカイツリーが出来た時
なんでこんな下町に?と思ったが
羽田の新ルートの話で
(スカイツリーは高いので付近に
飛行機を飛ばさせないらしい)
あぁ、街の中心を東に持っていく
つもりなのね、とわかったわ
いずれ新宿、青山、代々木公園、恵比寿、代官山、目黒あたり飛行機が
時間帯によっては数分おきに飛ぶわけで
その時になって皆あわてて東側に
大移動するのかなぁ
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1416
匿名さん
かなり細かく販売しているようです。細かく…戸数を少しずつにして、分けて販売して入りうということです。
要望が入ったところを販売物件にしているのかもしれないなと思いました。
良いエリアにできるとは思いますが、値段が値段。急にポンポンと売れていくたぐいのものじゃないんですよね。
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1417
匿名さん
>>1416 匿名さん
普通そのような売り方ですよね。
売れないイメージを避けるために、要望が入った部屋から告知していく。
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1418
マンション検討中さん
第1期はポンポン売れてしまったので、値段上げてますからね?。
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1419
匿名さん
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1420
匿名さん
これを見て、清澄、蔵前など東側に移動する人はいないと思いますがね・・
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1421
匿名さん
駐車場のサイズを知りたいのですが、どなたか教えていただけませんか?
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1422
匿名さん
>>1418 マンション検討中さん
えっ?値上げしてますか?
単にパンダ部屋があっただけで、階数と方角によって価格差をつけているだけでは?
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1423
匿名さん
パークホームズ人形町2丁目の値段考えるとこちらの方がいい気がしますね…
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1424
マンション検討中さん
先着順販売では、1203Cが売れて、501Aがキャンセルになっています。南向きが人気でしょうか。
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1425
匿名さん
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1426
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1427
匿名さん
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1428
マンション検討中さん
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1429
匿名さん
>>1410
私は2005年竣工のマンションに住んでおりカセエアコンです。昨年故障して交換しましたが、60万円かかりました。天カセは見た目が良いけど、それだけです。メンテナンスを考えたら壁掛けの方が良いです。
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1430
匿名さん
>>1429 匿名さん
壁掛けでも20畳用など30万近くしますよ。
高級マンション購入する層には30万も60万も大した差では無いです。見た目だけって言いますが、それが最重要なんですが。
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1431
匿名さん
確かに。後でリフォームで取り付けられないんですかね?
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1432
匿名さん
>>1431 匿名さん
ここでは無いいくつかの別の物件でリフォームで後付けが出来ないか確認したことありますが、ボルトで天釣りするので出来ないと言われました。
もしかしたら天井下げても骨組組めば何とかなるかもしれません。
こちらはオプションや設計変更で天カセに出来ないのですか?
人形町のパークホームズザレジデンスは天カセがオプションであったそうです。
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1433
匿名さん
天カセをリフォームで壁掛けに交換した場合の見積もりも取りましたが、天井を塞いだり配管スペースを造作したりなど、内装費用もかかるうえに、見た目も良くないので天カセ交換にしました。
30万円と60万円の差がどうでも良いという人、本当ですか?私は安いに越したことないと思います。
天カセを否定しているわけではないので、もともとの仕様が天カセというだけで購入物件の候補から外すことはしませんが、壁掛け式にもメリットはあるので天カセにこだわる必要はないと思っている、というだけです。
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1434
匿名さん
我が家は築5年のテンカセですが、去年水漏れし天井がシミになってしまいました。
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1435
匿名さん
>>1434 匿名さん
配管の施工不良ですね。施工会社責で戦うと良いですよ。
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1436
匿名さん
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1437
匿名さん
見覚えのある投稿だと思って、このスレ内で「水漏れ」で検索しました。2018/12/18にも同じ投稿がされていました。
よっぽど天カセが無いのがコンプレックスなんですね。壁掛けを正当化しようとしているのが読んでいて痛々しいです。
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1438
匿名さん
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1439
匿名さん
見た目のデザインは重要ですが、メンテナンスコストが高額、修理業者を探す苦労があるとなれば天井カセットから壁かけ式への切り替えも必要になってくるのかと思います。
売主側で設備も継続的に保証していただければいいのですが、修理業者の紹介などはあるんですか?
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1440
匿名さん
天井カセットに慣れた者からすると、天井カセットから壁かけ式へ切り替えようなんて全く考えもしないと思うけど。。。
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1441
マンション検討中さん
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1442
匿名さん
>>1440 匿名さん
テンカセでトラブった人は、壁掛け希望する
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1443
匿名さん
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1444
マンション検討中さん
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1445
匿名さん
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1446
匿名さん
うちのマンションは、どの部屋のリビングも寝室も全て天井カセットのマンションなのですが、竣工して10年、そのような不具合は一切無さそうですよ。
悪い施工業者にあたったんですね。ご愁傷さまです。
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1447
匿名さん
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1448
匿名さん
どんなエアコンでも寿命来て故障したらただ取り換えるだけのことでしょ。何をいちいちつっかかってるの・・?
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1449
匿名さん
普通に天井カセットに憧れます。リビングの壁掛け、できれば他人に見せたくない。
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1450
マンション検討中さん
天カセより壁掛けエアコンの方が天井下げない分広がり感が出るからいいと思う(分譲面積が狭いなら)
でも時代的には天カセの方がスッキリ見えるから人気なのは間違いないけどね
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1451
マンション検討中さん
最上階売れたし、また5戸入ったね。これで完売も見えた。億ションなのに、さすが三井のお膝元。
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1452
匿名さん
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1453
マンション検討中さん
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1454
マンション検討中さん
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1455
検討板ユーザーさん
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1456
マンション検討中さん
>>1454
次期販売5戸に先着順4戸と載ってますが先着順が何戸か売れたのかな
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1457
検討板ユーザーさん
>>1456 マンション検討中さん
次期販売は購入意思者の人数になってる。2戸になったみたいだけど。
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1458
匿名さん
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1459
匿名さん
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1460
匿名さん
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1461
匿名さん
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1462
匿名さん
テナントに飲食店が入る予定ですか?
軽微と言うとカフェやカジュアルレストランのような店舗になるのでしょうか。
マンションでの飲食店は賛否両論があるようですが、地域住人、マンション住人共に便利に利用できるような店舗が入ればいいですね。
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1463
販売関係者さん
アルコール提供なしという前提なので、飲食が入るとしてもせいぜい喫茶店の類でしょうね。
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1464
匿名さん
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1465
検討板ユーザーさん
>>1463 販売関係者さん
>>スタバとかだったらいいですね。
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1466
匿名さん
>>1465 検討板ユーザーさん
スタバは、人形町駅にあるので、商圏被るココには入らない気はします。
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1467
匿名さん
日本橋三越前は日常使いが日本橋と人形町
次の日本橋本町は日常使いが日本橋と神田
どちらも良き
三井も本丸の周辺で頑張りだしたね
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1468
検討板ユーザーさん
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1469
マンション掲示板さん
結局、ここE部屋が狙い目だったのかな?高層階もあっという間に売り切れたし。
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1470
匿名さん
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1471
マンション掲示板さん
>>1470 匿名さん
周りなんでもあるからな。歯医者とかか。
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1472
匿名さん
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1473
マンション掲示板さん
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1474
マンション検討中さん
Fの間取りは残っていますが、やはり北側の不安なんですかね。立て替えがあると、階によっては向かいとお見合いになってしまいますね。
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1475
1412&PHC3515&SG17409&PCH293401&PLT581&MSU3230&GCO1270&PCA177
▽「東京マラソン3/3」
天気が下り坂予報だか、昼頃まで持って欲しいもの・・
日本橋地区は前半と浅草等周回後の中盤の2度観覧できる特典地。
歩道はガイドフェンスに腰高幕も設置される。中央通りは銀座4丁目交差点の
銀座プレイス側(和光斜め対面)にTV固定カメラも設置されるので、日本橋京橋を過ぎ、
銀座に入ってから、4丁目を日比谷方面に向かう映像が撮れる。
日本テレビが生中継放送する。
■大会コース等
コース全体ttps://www.marathon.tokyo/about/course/pdf/illustmap_2019jp.pdf
交通規制全体ttps://www.marathon.tokyo/about/traffic/pdf/course2019_jp.pdf
以下コース順
新宿富久飯田橋ttps://www.marathon.tokyo/about/traffic/pdf/tm2019_253_386_shinjukuku.pdf
飯田橋神田①ttps://www.marathon.tokyo/about/traffic/pdf/tm2019_253_386_chiyodaku.pdf
室町日本橋茅場町浜町②ttps://www.marathon.tokyo/about/traffic/pdf/tm2019_253_386_chuuouku.pdf
浅草蔵前ttps://www.marathon.tokyo/about/traffic/pdf/tm2019_253_386_taitouku.pdf
本所両国ttps://www.marathon.tokyo/about/traffic/pdf/tm2019_253_386_sumidaku.pdf
深川門前仲町ttps://www.marathon.tokyo/about/traffic/pdf/tm2019_253_386_koutouku.pdf
室町日本橋茅場町浜町(上記②URL)
銀座日比谷新橋(上記②URL)
増上寺高輪GW先ttps://www.marathon.tokyo/about/traffic/pdf/tm2019_253_386_minatoku.pdf
東京駅行幸通ゴール(上記①URL)
■2020東京五輪マラソンコース等
女子2020/8/2(日)7:00スタート予定
男子2020/8/9(日)7:00スタート予定
*暑さ対策で更に早まる可能性が有る?
コースは新国立競技場→東京駅界隈都心→浅草→増上寺→都心皇居→スタートに戻る。
東京の都心部を走るコースで、どの地区も往路復路の2回観覧することができる、歓迎コース。
コース概略ttps://www.city.chuo.lg.jp/bunka/olympic/kuminkyougikai/kuminnkyougikai6.files/shiryo2.pdf
▽「日本橋高島屋S.Cグランドオープン=3/5」(2/18高島屋)
日本橋高島屋S.C新館は、昨年9/25にオープンした。その時点では本館屋上庭園と
新館を結ぶ連絡橋は工事中で通行できなかったが、これらは昨年UPした本館改修の
一連の予定として組み込まれていた。
この程、これら庭園や駐車施設、文化施設等が順次使用できることになり、
高島屋4館体制が整ることになる。
■主な概要とオープン日等
①屋上庭園3/5OP
本館8F主体に新館・東館合わせ、約6000㎡の屋上庭園となる。
同所は、日本庭園、ローズガーデン、イベントカフェ、屋上カフェで構成され、
カフェについては4月から営業予定としている。
②本館1F車寄せ3/1OP
車寄せ玄関には、インフォメーションとクローク設置
③本館1F南駐車場ヴァレーパーキング化4/3OP
サービス料金2000円。買物品はお廻し指定すれば車まで届けてくれる。
*駐車料金は別途必要
④高島屋資料館TOKYO3/5OP
本館4・5階に展開。4Fは展示室で、5Fはセミナールームとし、企画展等を随時行う。
公式ttps://www.takashimaya.co.jp/shiryokan/tokyo/
⑤衣料ファッション系
「ドレスアップクローゼット」(本館3F・3/1OP)や男子向けのコーナーやオーダーサロンも
設けた。
概要ttps://www.takashimaya.co.jp/base/corp/topics/190218.pdf
▽「日本橋室町三井タワー&三越日本橋本店」
タワーについては、既にUPしてあるが、1月下旬から適宜、全館点灯などを実施。
中央通りエントランス他の目玉照明設備もテストに入った(カラーリング意匠技法割愛)し、
日本銀行サイドの日銀通リ側吹き抜けも良い感じだ。日銀通りは、JR神田駅に
一直線で距離的にも近く、ビジネス等往来も結構多い。
なお、関連して地区内ビルの一部改修も予定されているが、詳細略。
三越も昨年、1階を全面リニューアルしたが、他フロアのリニューアル等も着手した。
フロア&個別内容略。
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1476
マンション検討中さん
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1477
マンション掲示板さん
>>1475 1412&PHC3515&SG17409&PCH293401&PLT581&MSU3230&GCO1270&PCA177さん
無駄
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1478
匿名さん
ここと同じ金額で、格上のパークコート文京小石川が買えてたね。w
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1479
マンション掲示板さん
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1480
マンコミュファンさん
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1481
マンション掲示板さん
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1482
匿名さん
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1483
匿名さん
住宅地としては文京区小石川の方が格上だからしょうがない。パークコートが中央区に無いのはそういう事。
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1484
マンコミュファンさん
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1485
匿名さん
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1486
匿名さん
あーあ。
本心は東京のヘソ、小石川に建立し奉るパークコートザ・タワーにしとけば良かったねー。
パークコート皇居北ザ・タワー。
明日大抽選会だ、ヨーン。
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1487
匿名さん
>>1486 匿名さん
今一番ホットなのは品川区のパークシティ武蔵小
山だヨーン
小石川とかここみたいな低地の水没ドボン地帯と違って、地盤の良い高台の直基礎免震でバカ売れしちょる
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1488
匿名さん
>>1485 匿名さん
格が低いのに小石川と同じ価格で割高だから
長期売れ残ってるのでは?ココ。
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1489
マンション掲示板さん
>>1488 匿名さん
75平だけが60戸。それはすぐには売れないでしょ。E部屋10戸なんかは瞬殺だったし。
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1490
マンション掲示板さん
>>1488 匿名さん
小石川は良い部屋は、地権者が独占。
その費用も分担するから、マイナー駅直結であんなに高い。
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1491
評判気になるさん
>>1490 マンション掲示板さん
そんな貴方にはムサコがおススメ!
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1492
マンション検討中さん
パークコートが中央区に無かったとは知らなかった
都心3区なのに残念です
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1493
通りがかりさん
>>1492 マンション検討中さん
緑被率とかの順位が低いのがその理由かも。
中央区は住居として住むに値しない。
住居としての都心3区は、千代田区、港区、
品川区。そのなかでも、城南五山や武蔵小
山といった高級住宅街に住むのが憧れ。
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1494
名無しさん
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1495
通りがかりさん
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1496
匿名さん
1492
パークコート浜離宮の名前に付けられた浜離宮庭園は中央区アドレス。
港区にありながら、中央区は憧れられている。
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1497
マンコミュファンさん
前面道路の電線地中化は来年終了予定ですね。室町から人形町までのメイン道路になれば最高です。
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1498
通りがかりさん
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1499
匿名さん
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1500
通りがかりさん
>>1499 匿名さん
トラックまあまあ通ってるみたいです。
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1501
マンション検討中さん
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1502
通りがかりさん
>>1501 マンション検討中さん
そうですか。じゃ、買います。
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1503
マンコミュファンさん
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1504
マンション掲示板さん
>>1503 マンコミュファンさん
入り口側の電線地中化もやって欲しい。
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1505
マンコミュファンさん
>>1504 マンション掲示板さん
確かに。
雰囲気変わると思います。
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1506
マンション検討中さん
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1507
マンコミュファンさん
地中化の後は景観の工事ですよね?綺麗な道路になれば室町や人形町に散歩するのが楽しみです。
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1508
マンション掲示板さん
>>1507 マンコミュファンさん
植樹されるのって、桜?になりますか?
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1509
通りがかりさん
気になりますね。中央区に聞いたらおしえてくれるのかな
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1510
eマンションさん
>>1508 マンション掲示板さん
桜、落ち葉や毛虫の期間の方が、開花期間より長いですよね。
ご近所マンション
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