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マンション検討中さん
[更新日時] 2020-01-29 09:52:59
パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスについての情報を希望しています。
日本橋エリアの永住型レジデンスですね。素敵なデザインになるといいですね。
ゆとりのある収納や部屋の広さなどがあると生活しやすそう。
周辺の住環境や利便性、物件のことについて知りたいです。
所在地:東京都中央区日本橋小舟町106番1 他6筆(地番)
交通:東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 、東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
間取:2LDK・3LDK
面積:75.01平米~131.13平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:新日鉄興和不動産
施工会社:三井住友建設
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数:63戸(ほか店舗7戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上13階地下1階
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-12-04 16:34:10
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区日本橋小舟町106番1他(地番) |
交通 |
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分 山手線 「東京」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
63戸(他に店舗2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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1237
匿名さん
>>1227
あー、人形町、浜町、東日本橋、ダメですねえ・・ 茅場町、小舟町もダメですが。
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1238
匿名さん
>>1236 匿名さん
ハザードマップを嫌がらせ呼ばわりしちゃいかんよ。西日本の大雨被害もハザードマップ通りに被害出たらしいから、検討材料としては有益ですよ
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1239
匿名さん
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1240
匿名さん
隅田川のハザードマップはもう少しマシだけどね。
ちなみにハザードマップによると、荒川、隅田川が溢れたら江東区、墨田区なんかは中央区以上に水没します。
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1241
匿名さん
ここがダメなときな丸の内も銀座もダメだから日本終了のお知らせかと
ネガさん1000年に1度のケースまで心配してくれてどうもありがとう!
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1242
匿名さん
他の区も検討された方いらっしゃいますか。それとも日本橋エリア又は中央区で探されている方が多いのでしょうか。
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1243
マンション検討中さん
我が家は港区のギラギラした感じが肌に合わず千代田区、中央区縛りで検討中です。江東区も良いのですが、買えるんだから隅田川の手前で買いたいとの妻の一言があり^^;
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1244
匿名さん
決め手はいくつかあります。
一点目は東京駅までの距離で、徒歩15分圏内はやはり貴重ですし、満員電車に乗らずに会社に通えるのは良いかと。
また、地方の実家へのアクセスの良さも考えました。
二点目は、子どもの学区の関係で、良い公立小があるためです。
三点目は、日本橋エリアの魅力です。元々外国人観光客で溢れかえっている銀座エリアよりも落ち着いて買い物できる日本橋は好きでしたし、今後再開発により近隣のオフィスビルが増えることを考えると、最初に挙げた二点を重要視するようなDINKSや子育て世代の母数が増えると考えて、将来的に賃貸に出したり売却する際に大きく損をすることはないかと考えてます。
総論では正直ビル街に住むことに抵抗はありましたが、やはり利便性に勝るものはないかなーと。
数年前と比較すると確かに価格面の高さは否めないですが、ローン減税、金利も踏まえ考えると悪くない買い物かと。
唯一懸念しているのは、働き方改革が大幅に進み、職住近接のトレンド崩壊が想定以上に早く訪れることでしょうか。
洪水も心配ですが、ここは都政に頑張ってもらうしかありませんね。
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1245
マンション検討中さん
IBMやMicrosoftもリモートワーク導入に失敗してる
100年後は知らんが30年後は今と変わらずみんなラッシュで通勤してるでしょ
洪水は上にも書いてあったけどここがダメなら大丸有も水没なので税金おかわりありがとうという感じだわ
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1246
匿名さん
正直、大手町や淡路町の物件と迷います。神田はこれから再開発始まるようで本当に悩ましいです。各々素敵な物件ですし、あとは個人の好みや優先順位なのでしょうか。
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1247
匿名さん
>>1246 匿名さん
大手町や淡路町の物件(ジオとパークホームズ?)は、
これと同じくらいの広さの部屋はもう売れてしまったのでは?
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1248
匿名さん
>>1247 匿名さん
どちらも残り1戸ですが、ファミリータイプの間取り販売していますよ。
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1249
匿名さん
>>1247 匿名さん
1246ですが、失礼しました。
ジオは最上階のプレミアムでうらやましいですが、私にとっては値段が高すぎですね。
パークホームズの方は、6階で眺望が厳しいのが最大の欠点ですが、
85㎡の3LDKで部屋の形がよく、風呂も大きいので、ここと同じくらいの値段ならば、
私なら淡路町ですね(実際に購入者ですが・・・)。
JR山手線、中央線、丸ノ内線、銀座線と便利な路線にアクセスが容易なのがメリットです。
山手線の中ですし。
ちなみに、パークホームズ日本橋三越前のうらやましい点は、
75㎡以上の部屋だけであり、ワンルーム等の単身賃貸居住者がない点です。
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1250
匿名さん
1246さん意味がよくわからんよ。
大手町と淡路町と悩みますと自分で言っておきながら、自分は購入者でもあり淡路町を勧めますってどういうこと?
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1251
匿名さん
>>1250 匿名さん
1246の投稿したのは私です。恐らく1247さんと1249さんが同じ方ではないでしょうか。大手町や淡路町のファミリー向け間取りが完売したと勘違いしていたことに対するお詫びを述べた上で、比較検討された結果、ご自身は淡路町を選ばれたことを教えて下さったのだと思います。
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1252
匿名さん
1247=1249です。
お騒がせしてすみません。1251さんの推測通りです。
1249のアンカーを誤りました。
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1253
匿名さん
>>1251 匿名さん
ありがとうございます。
1249さんの書き間違えということですね。
違うマンションのスレにわざわざ書き込みするほど熱心なのにご自身が購入されたマンションの売れ残り有無を知らないなんて、親切だけど何とも不思議な方。
淡路町も利便性良く条件面はこの日本橋物件と似てますね。唯一の懸念点は、神田駅周辺の品のなさだと思います。再開発されるといっても、ファミリーで住むのに風俗店のある街に住むのはちょっと。。と思うのが親心では。
それに再開発といっても神田と日本橋じゃ規模も違うし。
ただ、これは個人の価値観の問題で、最後は自分が何にプライオリティを置くかという話です。ジオも淡路町もこの日本橋も良い物件には違いありませんから。
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1254
匿名さん
東京の至るところに風俗なんてあるんだから、気にしても仕方ないですよ。
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1255
匿名さん
規模が違うとは言え、正直、あのレベルならもはや大差ないと思う。恐らく日本橋は再開発含みの価格設定。ほぼ再開発の目処がついて生まれ変わった街で今を楽しむか。今はまだまだ昔ながらの街だが、将来的な資産価値の伸び率に期待して淡路町を選ぶか。大手町も実際は神田って印象だけど、大手町再開発含みの価格設定かもな。あとはもう何を重視するかだね。ちなみに、ここ以外はハザードマップセーフっぽいよ。これも気にしない人はしないし。
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1256
匿名さん
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1257
マンション検討中さん
中央区の資料にありましたが、日本橋みゆき通りは電線が地中化されるみたいですね。
歩道拡張と電線地中化(≒電柱撤去)、とても良いですね。
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1258
マンション掲示板さん
>>1257 マンション検討中さん
物件の西と東側は残る見たいですよ
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1259
匿名さん
モモレジさんも本来であればパークコートと評価してるようですね。千代田駿河台に関する記事に書いてありました。
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1260
マンション検討中さん
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1261
匿名さん
このマンションの正面の道。コレド室町の間から留町の交差点をつっきって東日本橋交差点、その先の日本橋中学校前まで続く1キロちょっと…かな?
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1262
マンション検討中さん
>>1259 匿名さん
パークコート評価の物件をパークホームズ価格で買えてラッキーなのか、パークコート評価なのにパークホームズと名付けられてバリュー的に残念なのか。
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1263
マンション検討中さん
ここ、いまどれくらい残ってますか?
先着順4戸に増えてますが。
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1264
マンション検討中さん
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1265
マンション検討中さん
「三井不動産レジデンシャル 日本橋サロン」は、2018年8月6日(月)~8月24日(金)の期間につきまして夏季休業になっているようです。長く休んでいますが、余裕なのでしょうか。
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1266
匿名さん
>>1265 マンション検討中さん
もう落ち着いちゃってそんなお客さん来ないんじゃないんですか。
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1267
近隣住民
>>1265 マンション検討中さん 働き方改革で、三井グループ各企業は順番にお休みを取ってます。
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1268
匿名さん
>>1262
パークホームズなのにパークコート価格で買わされて残念な物件・・
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1269
匿名さん
>>1267 近隣住民さん
日本橋サロンだけ夏季休業長いんだよ
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1270
匿名さん
マンションギャラリーは現在夏季休暇中なのですね。
期間は2018年8月6日(月)~8月24日(金)との事で、確かに他と比較すると
かなりの長期休暇になっているみたいです。
マンション業界はお盆とお正月にしっかり休みを取る印象がありますが、
その期間は休みであっても帰省により売れ行きが良くないのかもですね。
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1271
匿名さん
>>1262
バリュー的には「残念」でしょう。エリア、仕様に対しては、ずいぶん価格が高いなぁ、強気だなぁ・・と感じますね。
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1272
匿名さん
>>1271 匿名さん
最近の三井では武蔵小山を筆頭にバリュー的に残念な物件が増えてきてしまってますよね。
こちらはエリア的にまだ救いようがあると感じます。
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1273
マンション検討中さん
基本的に三井って夏冬の休み長いですよ。
この価格で大分販売進んでるし順調なんでしょう。他の日本橋物件見ても即完売物件なんて今無いでしょうし。この物件以外に目玉になる物件が無いからね。
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1274
名無しさん
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1275
通りすがりさん
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1276
通りがかりさん
中央区のこの場所で3方路の比較的整形な土地。
とても良い立地だと思うのですが、さすがにグロス価格高すぎですよね。
この値段出すなら、洪水リスクが無い山手線内側のマンション買えますもん。
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1277
匿名さん
洪水リスクが全てじゃないですからね。山手線内側でも木造建物の倒壊火災や土砂崩れ、局地的な浸水、降雪時豪雨時の斜面等々、災害リスクを考え出したらきりがありません。
ここがちょっとチャレンジ価格なのはそうだとは思います笑
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1278
匿名さん
今から思えば、ちょっとチャレンジしすぎましたよね・・・
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1279
匿名さん
>>1276
低地でないこと、地盤が良いこと、木造住宅密集地域でないこと、この3つが満たされれば良いのではないかと思います。どこにでもあるわけではないですし、こういう立地は総じてお高いですが、きりがないというほどでもないのでは・・と思っています。こだわり方は人それぞれでしょうけれども。。。
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1280
匿名さん
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1281
匿名さん
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1282
マンション検討中さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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1283
マンション検討中さん
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1284
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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1285
匿名さん
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1286
匿名さん
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1287
匿名さん
>>1286 匿名さん
そこ低地で地盤も悪くてダメやろ。
地盤の良い高台の武蔵小山に限るで。
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1288
匿名さん
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1289
匿名さん
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1290
匿名さん
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1291
匿名さん
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1292
マンション検討中さん
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1293
マンション検討中さん
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1294
マンション検討中さん
南麻布がパークコートならここもパークコートで良かったと思いますね
どなたか管理組合の決議で名称変更を提案してはどうでしょうか?
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1295
マンション検討中さん
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1296
匿名さん
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1297
マンション掲示板さん
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1298
匿名さん
ここも素敵なんですがゼロエネ物件を待った方がいいですかね
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1299
匿名さん
どうせ名前を変えるならランドマーク三越前一択ですね
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1300
匿名さん
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1301
eマンションさん
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1302
匿名さん
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1303
匿名さん
>>1302 匿名さん
近いんですね。
雨にも濡れずに行けそう。
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1304
匿名さん
ここは中央区ナンバーワン分譲マンション。
液状化や水没リスクのある川沿い辺りの湾岸マンションなど買ってはいけないことが証明されました。
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1305
匿名さん
>>1304 匿名さん
ですが、ここよりも品川区の城南五山とか武蔵小山のような地盤の良い高台の方がより資産価値は高いです
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1306
匿名さん
問屋橋交番前や人形町2丁目の三井物件の情報はまだですかね?
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1307
マンション検討中さん
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1308
匿名さん
>>1303
いやいや、ネタでしょう。
2分じゃ三越には行けません。
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1309
eマンションさん
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1310
マンション検討中さん
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1311
匿名さん
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1312
マンション検討中さん
>>1311 匿名さん
マンション名なんてそんなものでしょ
近くの有名な場所を使うことなんて
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1313
匿名さん
>>1311 匿名さん
パークホームズ小舟町じゃ売れないでしょう
大人の事情です
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1314
匿名さん
>>1310
不動産の表記上は5分(分速80メートル、信号加味せず)くらいかもしれないけど、実際は昭和通りの長い信号に捕まったら10分弱はかかる感じですね。
>>1311
「三越前」は三越の前ではなく、最寄り駅の1つがが銀座線「三越前駅」だから付けたのでしょう。(日比谷線小伝馬町駅や人形町駅とかのほうが近い感じがしますが)
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1315
通りがかりさん
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1316
通りがかりさん
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1317
匿名さん
>>1316 通りがかりさん
え?普通のマンションじゃないの?
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1318
匿名さん
ランドマークの座は大伝馬町のパークハウスに持っていかれましたからね。
高級感、スケール、立地どれを取っても他を圧倒する物件です。
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1319
匿名さん
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1320
匿名さん
>>1318 匿名さん
どちらがランドマークということはなく、存在感としては同じぐらいかと思います。
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1326
匿名さん
[No.1321~本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1327
匿名さん
億ションには見えない普通の仕様のマンションということでしょう。
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1328
匿名さん
>>1327 匿名さん
最近の三井はそういうの多いかもですね。
パークシティ武蔵小山なんかも坪単価500万近いのに郊外パークホームズ下位仕様の安普請みたいですし。
ここはまだ良かったのでは?
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1329
匿名さん
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1330
匿名さん
億ションに見える仕様のマンションってどんなのですか?
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1331
匿名さん
>>1330 匿名さん
三井だとパークシティ武蔵小山のような感じ
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1332
マンション検討中さん
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1333
名無しさん
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1334
匿名さん
>>1333 名無しさん
武蔵小山は今話題性が高いですからね
いろんな意味で
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1335
匿名さん
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1336
1199&PLT527&GCO1203&SG15064&PCH23241
OVOL日本橋&三井GH日本橋プレミアも開業し、1Fカフェレストランや外壁照明も
綺麗な街区が増殖中。高島屋SC本館と新館間のガレリアも綺麗で上方は大屋根が
組み上がっている。先週辺りは来訪客が新館エントランス部やガレリア(通行可)を
覗き込む人も目立った。
当物件や周辺住民・企業他、開業すると三越やコレド含め、上級品も入手し易くなり、
北の上野・秋葉原、南の銀座方面迄は15分もあれば、手軽に出掛けられる利便性は
最上位級なので、さらなる進化発展を期待したい。
▽「高島屋SC新館/明日9/25開業」(高島屋)
先週9/21金曜午前から報道関係内覧が行われた。
高島屋日本橋店は、三越日本橋本店・伊勢丹新宿本店と並び、東京圏各所から
固定上客来店も多い、我が国の有力大規模小売店の一つ。
周辺は大丸有赤坂方面等、皇居至近外周各地区と並ぶ、著名企業が多数拠点を
構える、東京を代表する業務商業系の集積地だ。
上野⇔新橋銀座間を結ぶ中央通り(R1・R15・R17等)は、平行して同地区を結ぶ、
昭和通りや大丸有地区方面の外堀通り、日比谷通り他とともに、都心の根幹道路で、
古くは、江戸開府以来市中整備が進んできた地区。特に、江戸初期~中期は、
幕府を支える徳川家・親藩・幕臣等が、移住含め江戸市中を固めた地区で、
中央通り沿道界隈は、河岸他商い地としても栄え、その後市中の拡大が進み、
維新後~現在へと継承されてきた。
現在、我が国を代表する、デパート系の有力大規模小売店の源流は、三越・伊勢丹・
松坂屋(大丸)・松屋などは、中央通り界隈で江戸期創業もしくは、江戸(明治)期進出の
足掛かりとして発展してきており、創業&進出地は現在でも確認でき、その旗艦店の
多くは現在もこの沿道界隈で事業展開をしている。
高島屋日本橋店はSC4店舗構成を先に掲げ、SC新館は本館と軒を連ねる形となる。
上記にも挙げた著名デパートは、東京駅周辺の大企業との取引も多い。また、
就業者も一定層超が多く、女子の進出も目覚ましいので上質な街区光景も進む。
東西方面含めアクセスも良いので、各地からの従来客も多く、近年は、集合住宅も
増加したこともあり、比較的至近の新住民層への来店効果も見込む。
中央区はタワーも含め流入人口が増加しているだけに、地域来客目線も重点施策だ。
東館はポケモンセンター主力に今春開業、本館は上質デパート形態を継承熟成させ、
富裕・余裕層や上級品ニーズを求める新客にも答える展開となる。
新館は、SC色を強め、来店客の若年化などの視点も考慮するとともに、東京駅は
内外観光客も多く、「お江戸日本橋」見物客も多いだけに、回遊客も狙う。
高島屋SC関係の一連開発&開業コネクトリンク
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628161/res/1199/
■新館開業・本館リニューアル概要
開業日:2018-平成30年9月25日(火)
入場開始時間:10:30
新館店舗数:115店
営業時間:詳細は下記◇入場方法参照
本館:10:30→19:30(10/31迄20時迄)
新館地下:10:30-21:00(成城石井は23時迄)
1F-5F:10:30-20:00(一部早朝開店やスタバ22時迄営業等特例あり)
6Fレストラン:11:00-22:00
7Fレストラン:11:00-23:00
東館ポケモン:10:30-21:00(カフェ22時迄)
ウオッチメゾン:10:30-19:30(10/31迄は20時)
概要ttps://www.takashimaya.co.jp/base/corp/topics/180906a.pdf
新館デジタルカタログ全36ページttps://www.takashimaya.co.jp/base/st/nihombashi/magazine/book/#target/page_no=1
◇9/25開業開店時入場方法
概要ttps://www.takashimaya.co.jp/base/nihombashi/top/pdf/info_0925open.pdf
*本館リニューアルはリンクでも書いたが、2019迄順次行う
*本館の営業時間は9/25-10/31は10:30→20:00と「30分延長」される
*高島屋SC新館は「日本橋高島屋三井ビル32階建」の地下~7階を専有。
上層階はオフィス等で、来月には親しみある電子関係の兆円企業が入居してくる。
◇出店関係
①ゴールドウィン3店舗(新館1・2・4階)
https://www.goldwin.co.jp/corporate/info/page-23540
*なお、9/25は「大手町プレイス」(延床35万㎡=2棟タワー)も開業する(GCOにUP済)
ご近所マンション
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