パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスってどうですか？

>>1642 検討板ユーザーさん オーケーは久松小の裏のJRが開発してる所に入りますが、堀留にもできるのでしょうか？現状、日常的な買い物には不便な場所なので、スーパーができるといいですね。

OKストアは安いから、ローン返済中は
大活躍するスーパー。

>>1647 通りがかりさん
まさに久松小学校近くのことでしたが、日常使いには遠いですかね？

OKストアは日常使いにはちょっと遠いかな？という気がします。
私てきには日常使いは徒歩3分なので
あと日本橋橘町ってどこ？
今はそんな地名ありませんが

>>1650 通りがかりさん
東日本橋

>>1646 検討板ユーザーさん

>>1652 通りがかりさん
あれ？もっと白いのかと思った。ちょっと安っぽいね。

>>1653 匿名さん
今日の天気のせいかな

>>1640 匿名さん
三井も三菱も値下げするときはしますよ。竣工後1年とか経ったやつとかがメインですが。
どちらも日本橋界隈の都心立地ならそう値下げしないので、期待しちゃいけません。。(法人割引や予定価格からの1期売出し価格の引き下げはありますが)

違うエリアのOK近所に住んでいますが、皆さん車や自転車で買いに来てますよ。OK渋滞が出来るぐらい。
ここから久松小なら自転車で充分に日常使いでしょう。

>>1649 検討板ユーザーさん 人形町大通りを越えて清洲橋通り近くまで行きますので、このマンションに買い物荷物ありで徒歩は結構頑張らないとです。自転車ならすぐですけどね。堀留だとマルマンストア使う人が多いと思いますが、すごく近くではないですね。

>>1650 通りがかりさん 東日本橋の一部の昔の町名です。町会の名前などにはまだ使われていますが、住所表記上は1651さんのおっしゃるとおりで名前が消滅しました。

>>1653 匿名さん
白い方が安っぽく見えるからこの色の方がよく見えます。主観ですけど

>>1660 検討板ユーザーさん

そうですか？白すぎず暗すぎずいい色だと思います。1番幅の狭い北東側しか見えてないですからね。これがエントランスなり、全容なりが見えてくると存在感は抜群でしょう。

>>1662 通りがかりさん
丁寧な反応有難うございます。確かにそうかもしれません。失礼しました。
全容を見てからですね。

>>1663 検討板ユーザーさん
どなたか、正面からの現在の写真ありますか？

正面は仮囲いのままだよ

東側もカバーが外れてきました下手くそな写真ですが。。

実物は良い雰囲気でしたよ。

>>1667 通りがかりさん
めちゃくちゃカッコいい！

>>1668 検討板ユーザーさん
確かにカッコいい！！
早く全体が見たい。

>>1669 通りがかりさん
イラストよりだいぶいい感じだね??

重厚感ある！

もうここまで出来てるんだ。
近くのプラウド三越前、ブリリア三越前（2016年築）と外観を比較してこようかな。

>>1672 ご近所さん

ご報告期待しております。

素敵ですね。買える資金力のある方羨ましいなぁ

>>1674 匿名さん

1、2階の壁もいいですね。
この感じでどんな店が入るのだろうか？

微妙な色に見えるけど・・　実物は良くみえるんでしょうか・・

>>1676 匿名さん

検討してるならモデルルームからさほど遠くないから見に行けばいいんじゃない？
買う人、買いたい人が微妙な色なら困るだろうけど買わない人にとっては何色だろうと問題ないでしょ
個人的にはCGの色よりいいと思う

>>1677 匿名さん
有難うございます。検討中ですが、いま関西に住んでてなかなか行けません。

南側から

コレド室町、三井タワーをバックに。

>>1680 匿名さん
カッコいいですね。

>>1676 匿名さん
買えないでしょ？

>>1680 匿名さん
めちゃくちゃお洒落！

三井不動産関係のビルが並んでいますが、色彩やデザインに統一感がありますね。

いい感じですね。前面道路の電線地中下とインターロッキングはいつ頃完成かご存じの方いらっしゃいますでしょうか？

格好いい！！！

コンラッドもやるね！

>>1686 匿名さん
スーパーホテルもこんなデザインにすれば良いのに。あんなダサい黄色看板外して。

>>1688 通りがかりさん

八重洲のスーパーホテルはスーパーホテルプレミアで白に変わったよ。こちらもそのうち変わるのでは？

>>1689 匿名さん
スーパーホテルは去年からブランディングでイメージ刷新始めてるからこちらのホテルもいつかは変わると思う。

かっこいいですねー
ご近所なので頻繁に訪れて迷ってます。

皆さんはどこら辺の地域からこのマンション狙っている、或いは購入されましたか？

参考にさせていただければと。

>>1691 マンション掲示板さん
写真ありがとう。南側はまだかね。

>>1691 マンション掲示板さん

>>1691 マンション掲示板さん
西東京からです。
車を手放して都心で電車、自転車、徒歩生活することに憧れていました。
入居が待ち遠しいです。

都心でも車使いますけどね？

>>1691 マンション掲示板さん

神楽坂からです。
会社が近いので。

>>1694 匿名さん
別に人それぞれじゃないの？使う人もいるし、使わない人もいるのでは。
1691さんへのリプライだし、車の話は関係ない

大きな窓はダイレクトウィンドウなので専門業者さんに定期的にやってもらえるのがいいですね。
通常、個人で頼むと高いので。
ただ、プライバシーが丸見えなので、レースカーテンは必須ですが。

店舗は何になるんですかね？この雰囲気で。

店舗は、クリニック系だろうね。
ここら辺の近隣見る限り足りないのは
そんな所。

５階のFが売れて残り３戸ですね。完成までには完売でしょうね。

>>1700 マンション検討中さん
値引きをしたんですかね

>>1701 通りがかりさん
してないよ。

>>1702 匿名さん
なんでわかんの？デベさん？

>>1703 匿名さん
三井竣工前に値引きしないよ。竣工後もせいぜい何かの手数料とかいうレベルだから、ここは値引きしてくれるから買う買わないを判断するような物件ではないと思うけど。

覆いも取れて竣工間近、竣工売れ残りは確定か。

残り3戸で竣工前に完売という意見と、売れ残り確定という意見が出てますね。私は竣工前に完売すると思います。なんとなく。

>>1706 匿名さん
どっちでもいいのでは？59世帯は売れてるのだから、ほぼ1億の部屋が。

>>1707 通りがかりさん
ほぼ１億の部屋より1億何千万の部屋が大半ですしね。みなさん本当にすごいです。

いわゆる億ションだもんねー
買える人は素直にすごいですよ。

1番安くても9000万代？

>>1709 マンション検討中さん

8000万台じゃない?

価値あるものなら高くても払いますけどね

>>1708 匿名さん
1億円以下のお部屋は全部で7部屋だっと思います。9900万のお部屋も含めての数字ですから、支払いで1億円以下のお部屋は５区僅かでした。そう考えますと、すごく売れてると言えますよね。

一番近い大型スーパー（イオン・イトーヨーカドー・西友…）はどこですか。

>>1712 マンコミュファンさん
すごい売れてる？
竣工3ヶ月前なのに、まだ完売してませんよ。
せめて竣工前完売を目指して欲しい。

>>1714 匿名さん
老婆心

1713さんへ
浜町住みですが車で東雲のイオンか木場のヨーカ堂へ行きます。

>>1713 マンション検討中さん
それらのスーパーならネットが便利ですよ

南側も上層階から覆いがとれてきましたね。

>>1717 匿名さん
車の運転も好きですし自分で現物を確認して購入したいので‥
重たいものはもちろんネットですよ

>>1718 ご近所さん

>>1720 通りがかりさん

>>1721 通りがかりさん
コレドから

>>1722 通りがかりさん
コレドから見えてるんだ。外観も高級感あって良い感じです。

頼むからそろそろ完売してくれよ～！！

値引きすれば完売するよ

ご参考まで
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

いい加減誰かテナントの情報ないの？

折角良い雰囲気の仕上がりになってるのに、裏側のダクトが最悪ですね。店舗の飲食店用でしょうか？

全て覆いとれましたね。いい感じ。

>>1729 マンション検討中さん
見ました。高級感あっていいですね。全面の道路が綺麗になる時が楽しみです。

いやー
小石川と迷ったけどこっちにして正解だったわ
あっちは最近になってようやくドボン具合が知れ渡り始めたから、危ないとこでスルーできたのは俺の運が良かったとしか言えんわな

COREDOを普段使いする羨望の生活、たのしみです^ ^^ ^

>>1731 匿名さん

そういう事言うと、また小石川ポジさんがやってきます(-.-;)

>>1731 匿名さん

外観カッコいいですね。良かった。因みにあちらとだいぶ迷ってこっちにしたものですが、何故あちらはドボン何ですか？

COREDOを普段使いする勝ち組マンション。

最寄り小伝馬やん

>>1735 匿名さん
古い

小石川の無理ポジお上りさんはどのスレでも嫌われてますね。
主張と文体がいつも同じですから、間違えようがないくらいです。

三越前の出口、昭和通り超えて作れないかな

作れない

竣工後売れ残り販売マンション確定。
又はお膝元日本橋で恥を避けたい三井がギリギリで業者へ下ろしてカタチだけでも完売にするか？

>>1740 匿名さん
大手デベに入社できない三流が書き込んでる感じですね。哀れ。ちーん

カッコいいなぁ、ここ。

どっかの吹き付けタワマンとは 大違いだは。

>>1740 匿名さん
ワンパターン。飽きた

最上階の3億近い部屋、売れたんですか？？

>>1744 マンション検討中さん
最上階は完売です。

見た目素敵なんですが小伝馬町という住所と地域が、、

小舟町やろ？

今日見てきたけど、ほんまに雰囲気ええな。
エントランスの感じはイメージ通りやったからあとはテナントだけやな。

Ｆが売れましたね。
あと2戸。

>>1753 マンション検討中さん
販売価格帯を考えると良く売れてるね。このご時世に。あるところにはあるんだね

後は1階、2階のテナントがどうなるかが心配ですが、そろそろ引っ越し抽選ですね。

外観も見えるようになり、一際カッコいい物件だと思いました。目の前の通りも綺麗になるみたいだし凄く良い物件ですね?。

>>1756 匿名さん
エントランス側の電線は残るんですか？

正面の広い一方通行以外は、電線の地中化の予定はないようです。

テナントも決まったようですね。

>>1759 匿名さん

何になりましたか？

>>1759 匿名さん

教えて欲しいです。

店舗1、2ともに保育所で2020年開業予定とのことです。

>>1762 匿名さん

嘘でしょ

>>1763 通りがかりさん

どこで確認出来るの？

>>1762 匿名さん


前にあるやん。

>>1762 匿名さん

もっとマシなやつでも考えたら？

クリニックが良かった…

>>1762 匿名さん

認可か無認可かわかりますか？

本当のようですね。この場合、マンション価値的にはどうなんでしょうか？プラスでもマイナスでもない感じでしょうか。

>>1769 マンコミュファンさん

一般的にですけど、保育園は騒音が出るので嫌悪施設の扱いになります。
マンション住民が優先されるわけでもなく、無い方が良いものです。

そもそもここは閑静な住宅街でもあるまいし、園庭もないですから、大丈夫でしょう。匂いの出る店よりまし…と思いたいです。

保育園は決定なんですか？
ソースはどこですか？

保育園とか住民にとって何のプラスにもならないんじゃないの。

保育園について中央区議会の過去ログを眺めたが、言及された痕跡が見当たらない。区立園じゃないからだろうか。

https://www.kansai-intlschool.jp/　これです。

>>1770 マンション掲示板さん

『一般的に』はちょっと言い過ぎですね。
民度の低い人々でしょうか。
こちらは飲食店が入る可能性もあったようなので飲食店よりは良かったと思います。

自然派のミニスーパーがよかったです。

>>1776 匿名さん

https://hoiku-shigoto.com/report/archives/15536/　 これです

>>1776 匿名さん

ネットで検索すれば"一般的に"保育園が嫌悪施設であると理解できると思いますけど。
それよりも他の投稿者を自分の尺度で民度が低いと責める方が言い過ぎかと。
https://info-mansion.com/buy/keno-shisetsu

言い過ぎじゃないと思う。確かに民度が低い。

少子高齢化が止まらない原因は民度にあります。

マンションに保育園があると、朝夕は送り迎えのママチャリで周辺が埋め尽くされます。
億ションでは通常見ることのない光景ですが、人形町二丁目のように焼肉屋でないだけマシと捉えるかでしょうか。

やはり下駄履きマンションだとリスクありますね

リスクでしかないですね。
同じく下駄履きのPH市ヶ谷は大丈夫でしょうか。江戸川橋には肉屋さんを履いたマンションもありますが...

>>1779 匿名さん

一般的に嫌悪施設とは墓地や工場、風俗施設、飛行場、刑務所とか。
保育園などを嫌悪施設と言い切る人はやはり民度が低い
理解に苦しむわ

>>1775 職人さん
保育料高そう。本当にここなの？

>>1785 通りがかりさん

保育園、学校、大病院、消防、警察
これらは意外かもしれませんが居住する上では嫌悪施設になります。
自分が居住する場合、綺麗事は言っていられません。
静かに生活したいので、騒音の影響がある嫌悪施設は極力排除したい。当然のことです。
自分の考えと相容れない他人を民度が低いと言い切るなんて大変素敵な教育を受けてこられたんでしょうね。その慈愛に満ちた心で保育園の騒音も受け止められると良いですね。

幼稚園なら夜７時ころには降園おわってるでしょ？
自分は、下手に飲食が入るより良かったなと思ってる。
気になるのは、見た目が物件の雰囲気に合うかどうかかな。

>>1785 通りがかりさん

この程度の内容で民度が低いなんてカリカリする人が保育所の騒音を受け入れられるとは思えない

下駄履きマンションになってる時点で、何が入ろうが文句言えないですね。
むしろ店舗が入ってなければ、もっと坪単価高かったかと思うと恐ろしい。
三井は相当高値で土地取得したのでしょうね。

>>1788 周辺住民さん

本当にそれ。
騒音なんて住んでみて住人が判断すればいい。見た目が気になる。
通りに面した窓とか雰囲気ぶち壊すような事はしないで欲しいな。

>>1791 匿名さん

保育園の看板をシックにとはならないでしょうから、幼児うけする動物のイラストや丸文字の看板になると思います。それとやはり送迎の自転車放置が懸念材料です。

>>1792 通りがかりさん

保育園になるって、どこからの情報なんですか？

>>1792 通りがかりさん
案内が来た法人のスクール外観見る限りは動物のイラストや丸文字看板ではないですけどね。

自転車も送迎時のみなら長時間ってわけではないし大丈夫でしょう。
と、ポジティブに考えてますがどうなることやら。

確定なのでしょうか？
水面下で打合せを進めていながら何も言わない(言えない)というのもあるかも知れませんが、営業の方はスーパーやカフェなどが入れば良いな！と言ってました。
それは分かっていながらそのような発言をしていたのでしょうか。住民の意向で変更はできないのでしょうか？

>>1795 名無しさん

断固反対したいです。

>>1795 名無しさん
担当の営業さんは保育所、クリニックが候補ですと言ってました。
営業さんによって言う事違うのは謎ですが、
スーパーやカフェより保育所の方が良いと個人的には思います。
住民の意向で変更は無理だと思います。
予定は変更になる可能性があるみたいなので祈るしかないのでは？

>>1796 通りがかりさん

保育園の反対運動しましょうか

>>1798 マンコミュファンさん

反対運動しましょう

しかしまあ、１ミリも住人の便に資さない施設が入るとはなあ‥‥

反対運動するのは勝手ですが、下駄履きマンション買った以上は何が入っても仕方ないでしょう。
飲食入れば害虫出るし、何が入っても万人に良い施設なんてない。

入居予定者です。
正直とてもホッとしました。
飲食は衛生問題、火事など様々なトラブルリスクありますし、スーパーがあったら便利だなとは思いますが、やはり衛生問題の懸念ありますし。
マンションのある通りは江戸時代は薬問屋街で、今も薬品や化学品系のオフィスがポツポツと立ち並ぶ、割と味気ない無機質な通りです。
お子さんやその若いお母さん達が行き来してくれればマンション周辺にも活気が出ますし、私は良いと思いますけど。
駐輪や騒音の問題などは様子を見ながら話し合えば良いこと。お互い良い関係を築いて、良いマンションにしていきたいものです。

>>1799 通りがかりさん
反対運動するなら、民間だし保育園の経営に直接働きかけるしかないような気がします。
三井に言ったところで意味なさそう。
ここは子育て世代じゃなくお金持ちの夫婦2人が多いのかな？

まずは外観問題だけでも、入居前に相談したいですね。伝統的な意匠とうたっているのに、明るいオレンジ色の「さくら」看板がガラス一面だと、黄色のホテルとでぐちゃぐちゃです。これで完売は無くなりましたね。2日の内覧会ではしっかり要望出した方が良いでしょう。騒音と自転車は、追い追いですね。

>>1804 通りがかりさん

内覧会は8月ですね、すいません。担当の方と話しましたが、保育園は決定、三井側も意匠、騒音、自転車などは先方と相談中らしいです。まぁ、納得はしました。とりあえず、保育園側の窓口を教えてもらい意匠の方向性確認と要望をしてみるつもりです。まだ時間もありますし。

書き込みがキモくてキモくて…。住民の民度がすごく心配なんだけど。保育園よりそっちの方が気がかりだわ。

>>1806 マンション検討中さん

何がキモいのでしょうか？
保育園という嫌悪施設がマンション内にできることで、住民が頭を抱えている。どこでも見られる光景です。
保育園が神聖なものとかいう偽善的な考え方を押し付けるのはやめて下さい。

余裕がなさ過ぎなんだよ。イッパイイッパイで買ったんでしょ？最上階の部屋買った人はそんなこと思ってないと思うよ。身の丈に合ってないんだよこの物件が。

>>1808 マンション検討中さん

私からすれば、いっぱいいっぱいで購入したとしても凄いんですけど。
もちろん民度の高い方は受け入れられるかも知れませんが、一般的に考えてかなり少数派だと思います。

そこまで気にする人は、そもそもゲタ履きマンションなんて買っちゃダメですよ。。。

飲食店なら良かった？コンビニなら良かった？美容室なら良かった？人それぞれだね。

下駄履きって言うけど、今のトレンドは複合ビルの方が高級だと思う。港区の高級レジデンスはみな低層階に飲食店やスーパーが入ってる。六本木ヒルズ、東京ミッドタウン、虎ノ門ヒルズ、六本木東京クラブレジデンス、愛宕グリーンヒルズ、パークコート麻布十番タワー、高輪ザレジデンスなど。

>>1812 匿名さん
どれも規模が違いますよね。

>>1808 マンション検討中さん

いっぱいいっぱいではないよ。2軒目だし。

下駄履きコンビニだけはくそだけどなｗ

>>1813
そうですね。

大規模再開発のようなところで商業とレジが同居しているのであればその開発全体の評価で物件の位置づけが決まるけれども、こういう単発の１物件で下階に商業が入る形態では害のほうが多い印象だね。

50戸、100戸という規模であれば物件の中に商業施設など無いほうが断然良いでしょ。そのうえで、商業施設は近隣に豊富にあるというのが一番です。

ここは契約じゃない人の書き込みばかりですよ。
入居前に反対運動だ、意匠がどうだと言ってる人は成りすまし。嫌悪施設連呼の人も成りすまし。契約者は何がいつ開業予定か案内来て静観してます。
皆さん騙されないように。

>>1818 匿名さん

意匠の話をしてる私は、契約者ですよ。クリニックが良かったけど、保育園も反対まではしてません。でも、明るいオレンジのシールとかが嫌なだけです。販売コンセプトと違うから。外観のミバエまではマンション販売側の責任として、最後まで交渉してもらうべきです。皆さんも三井の担当者に伝えて下さい。

>>1818 匿名さん

このような偏見の決めつけ投稿は内部分裂を招き不要なトラブルとなります。
今は契約者一枚岩となって保育園の入居を阻止することが大事だと思います。

保育園を反対されている方は何が一番嫌なのでしょうか？
騒音？外観？自転車？
私は少なくとも変な人が立ち入らないでしょうから、そこは安心ですが、やはり外観は気になります。オレンジの看板はやめてほしいです。

>>1821 通りがかりさん
私もオレンジ色だけは、絶対嫌です。

>>1822 通りがかりさん
絶対反対運動しましょう

>>1823 通りがかりさん
まずは三井に苦情の電話すれば？

別に変な保育園な訳でも無さそうだし、保育園の入居阻止って決定してたら無理なのでは？
それに変に夜中まで煌々とした看板出るよりいい気がしますけどね。。。
出来るなら物件に合わせた色で看板出してくれたらありがたいけど。

>>1825 匿名さん

賛成です

すでに保育園は決定しているので、そこを反対するのは難しいと思います。
外観を損ねないような看板、外観を保って欲しいと要望するのはどうですか？

>>1827 通りがかりさん
賛成です。
騒音は住んでみなければ分かりませんし、駐輪スペースと外観デザインを保育園営業前にしっかり取り決めて欲しいと思います。

三井のデベとしての責任ももちろんありますが当てに出来ません。
幸い、開業までまだ時間があるようなので管理組合が発足次第すぐに動き出せばなんとかなる気はします。

万一保育園となるのであれば、違法駐輪はこまめに保育園に苦情を申し立てましょう。あわせて警察に連絡するようにすればより効果的だと思います。居づらい環境を作って合法的に追い出す方法もあります。

胡散臭いですよ。契約者・住民スレで部屋番号つきで投稿したらいかがですか。

>>1828 匿名さん
大賛成です。
駐車スペースと外観デザインさえ満足でき
れば、かなり前向きです。

この辺りであれば比較的所得の高いご家庭が利用されるので、
モラルのある方
もしくは
(利用者としての)権利意識の高い方
が多いと思います。
後者だとちょっと大変かもですね。警察とかに対しても小難しいこと言ってあんまり聞かなさそう。前者であることを期待しましょう。

>>1831 通りがかりさん

明るいオレンジ、平仮名のさくら、幼稚なマークは、やめてほしい。あと変なイラストとか。

>>1833 通りがかりさん


①防音面について
床材は防音機能が備わったものを使用致します。現在１３校運営をしておりますが、これまでに園児の声でのご指摘というのは近隣住民および、同じベル内のテナント様より特段いただいたことはございません。

②駐輪について
自転車は明確な規則自体は存在しませんが、駐輪スペースがないため、前の歩道に駐輪することは禁止と入園時に伝え、入園後も管理徹底してまいります。

③看板について
三井レジデンシャル社ともマンションの外観を損ねない外観にするとお約束しております。現段階ではまだ案ができあがっておりませんが、ロゴと園名を記載し、色合いは三井レジデンシャル社にご相談させていただく予定です。

早い方がいいので、以上、確認して貰いました。保育園決定は覆らないでしょうし、ここまでしっかりとした先なら、個人的には納得しましたよ。
ただ、③については、これまでのような明るいオレンジではなく、深めの茶色系、単純なシールではなく、重厚感のあるタイルの様なマンションの外壁にあったもの、また「さくら」といった大きな平仮名の文字などは避けて欲しい旨を伝えました。あと事前に確認したい旨も。まぁ、一旦待ちます。

>>1834 通りがかりさん

頼りになりますね。
ありがとうございます。
個人的にも担当営業さんにお願いしておきますが引き続きご尽力お願い致します。

保育園のデザインまで口出しするの？？

そんなにこちらのマンションは、凄いの？

>>1836 匿名さん
凄いとかではないですよ。
これから、自分たちが住むマンションについて意見をするのは当たり前です。
凄いとかの話をするのはナンセンスです。

>>1835 匿名さん

有難うございます。こちらこそ宜しくお願いします。

>>1836 匿名さん

マンションが凄いのではないです。こだわりの強い私がこのマンションを買っただけです。でも貴方の人生までには口出ししないので安心して下さい。

>>1836 匿名さん

このクラスのマンションの購入層は大抵のことは自分の思い通りに出来るし、実際にそうして来た人達です。

>>1839 通りがかりさん
ご確認、ご提案ありがとうございます。
素敵なデザインになれば、保育園側のイメージアップにもなると思います。

住人、なんか、怖！

>>1840 マンコミュファンさん
そうなんですか？
少なくとも私は思い通りにしてきたことなんて一度もないですよ。

確かに、ちょっと怖いわ・・

>>1842 >>1844 二重人格？初心者マーク、バレバレだよ

一億以上払って、これからも管理費払い続けるマンションの外観にこだわるのは別に変なことじゃないと思う。

少子高齢化のこの世の中…

私、約束します！



きっとこの世の中をなんとかすると！

>>1847 マンション検討中さん
お願いします！心強いです！

>>1847 マンション検討中さん
難しい事もあるかと思いますが、信じたいます！

増税前の駆け込み考えてます。


こちらの掲示板の雰囲気は少し
残念ですね。
値引きはどこまでいけるでしょうか？

>>1850 検討板ユーザーさん
値引きとかねぇから
テメェの巣に帰りな！

無益な争いはやめて、有意義な時間にしましょう。
保育所が嫌悪施設という事は認識しましたが、
直接的にマイナスはあまりないかと思います。

この地域に入る保育所が防音対策を怠るとは思えませんし、例え3階だとしても実生活に
影響は出ないのでは？
もちろん、営業さんへの念押しはするべきかと。


本当に購入者の方なのであれば、
こんな所で保育所＝ネガティブなイメージや、
反対運動をする住民がいる嫌なイメージなどを
この掲示板で印象つけるのはメリットないかと
思います。

各々がそれぞれの判断で、三井の営業に対して、立ち退きなのではなく最低限の要望を伝えるのがいいかと思います。

わかったか？

保育所あっても普通に働いてる世帯ならさほど気にならないのでは？
仕事行った後と帰ってくる前が人が多くなるだけ、日中はいないから騒がれても気にならない、
土日は休みでしょう。

マンションと同じビルに入る施設としてはちょっと意外ですが。

飲食が入らなかっただけでも良いと思います。
そもそも、入るテナントを気にするようなら、下駄履きマンションは避けるべきかと思いますよ。

中央区には子育て世代も多く待機児童もいるので、ニーズがあるのだと思います。確かに英才教育などをおこなう保育園ですので、お行儀のよい子が多いものと願っております。

>>1856 マンション検討中さん

有名私立の小学生でも行儀の悪いの多いから

だから、あんたの初心者マークをなんとかしてくれ

保育所は、園によって雰囲気違いますから何とも言えないですよね。
園庭がないなら、お散歩として園外に行きますし、問題は保護者の路駐や井戸端会議くらいなのかなと考えています。朝や夜の通勤時間にかちあうことはあっても、園外まで叫び声が聞こえるわけでもないでしょうし、夜中は営業していないのでいいのかなと思います。

聞きたいのは、お買い物はみなさんどこに行かれるのかなということで、まいばすけっとでしょうか。デイリーヤマザキはコンビニですよね。コレド室町や日本橋三越は毎日の食材には高級すぎる気もしますし、スーパーはどこがいいのかと思っています。

9月に入居できるのでギリギリ消費税が上がる前にいけそうなマンションなんですね。
億、超えているので8％と10％の違いがかなり違い、節税効果が狙えますね。

>>1858 マンション検討中さん

機種変更したら、いきなり、初心者マークなんだよ！

>>1859 匿名さん
ハナマサ

専らデパートの配送サービス

昭和通り渡った所にマルエツプチがあります
東日本橋のマルマンストア、浜町のピーコックがこの辺だと大きめかなぁ

成城石井かなぁ
浜町まで行かなくちゃだけど

やっぱり日常生活送るには不便な場所ですね

>>1866 匿名さん

デパートなら外商フル活用！

スーパーはネットスーパー使う！

成城石井なら小伝馬町にあるよ

>>1867 匿名さん

このマンションのターゲットは富裕層なので外商付きの方が当然多いでしょうね。

現地見てきたけどイメージと全然違った
凄まじい雑居ビル臭。あふれ出るこれじゃない感。
どうしてこうなった？

>>1870 検討板ユーザーさん
周りのビルが雑居ビルなので相当高級な作りにしないと引きづられて雑居ビルのように見えますね。
立地が便利なので選びましたがゴミゴミしてるのは目を瞑るつもりです。
見た目もう少し高級感がある感じにして欲しかったなぁ

>>1871 購入者さん

そうですか？
私は周りの建物に比べて圧倒的な高級感や品格がある建物となっているように感じました。すでにシンボリックな感じです。

>>1871 購入者さん
建物自体は悪くないと思いますが、どうすれば高級感がでますか？

スーパーホテルがあの辺の雰囲気をぶち壊しているんだと思う

>>1874 匿名さん
下に出来る保育園も。

>>1875 通りがかりさん

黄色とオレンジのコラボ

スーパーホテルプレミアという上位ラインがあるようなので、ブランド変更の要請を皆んなでしませんか？

>>1872 検討板ユーザーさん
ここは日本橋のランドマークですか？

>>1878 匿名さん
は？

>>1877 匿名さん

そんな権利無い

>>1880 匿名さん

権利は無くても要求することはできます。
その声が多ければ、また大きければこちらの要求を通すことも可能です。

>>1881 匿名さん
何年も前からあるスーパーホテルが、なんで今年できたばっかりの個人のマンションに忖度せなならんねん。

>>1878 匿名さん
それはあり得ない

>>1878 匿名さん
それはあり得ないと思います

近くにOKストアが出来るという噂は本当でしょうか？

1階の保育園は認可外ですかね？
同じ敷地内で便利だから行かせたいな。

ってか、パークコートやパークマンションではなく、パークホームズですからね。。

家賃は高いでしょうから月謝はかなり高い保育園でしょう。近くのオフィースの共稼ぎの子供が対象ではないでしょうか。

＞＞1888 マンション検討中さん
不動産業だけど、他のマンションシリーズとパークコートの間には資産性において大きな隔たりがあるのが事実。最近のパークコートは云々ってしたり顔で語りたがる人が多いことからも、大きな羨望や期待を浴びているのが分かる。
買いたくてしょうがないけどパークホームズやらパークシティーで妥協せざるを得なかった鬱憤を匿名掲示板で晴らさずにはいられないってことなんだけど、後ろ向きにも程があるんじゃないかね。

パークホームズですが、一つ売れてあと最後の一つになりましたね。

皆さん、どこからの転居ですか？
私は、赤坂です。

>>1891 マンション検討中さん

三井頑張れ

>>1892 匿名さん
港区の方がいいのに

>>1894 通りがかりさん

坂道が多く、これから還暦を迎える老体にはキツイんですよ。

文京区とかもそうだけど、坂が多いのは地味につらい

＞＞1890　匿名さん
不動産業者さんなら何でもご存知のようで素晴らしいですね。
笑ってしまいました。
前向きに考えてこちらの購入は見送る事に致します。
エレベーターが一基なのも不満でしたので。

＞＞1897 マンション検討中さん
なにが面白いのか全くわからないけど、こういう自称マンション通みたいなのって現実(現在の市況)から逃避しながら理想(高仕様、プレミアム立地)だけ追いかけて結局買わない(買えない)マンション難民によくいるタイプ。
検討にあたっての参考にもならない独り言ならSNSへどうぞ。

自称不動産業が何言ってるんだか
本物はこんな書き込みしないよね

ほぼ完成しておりました?
南西側から撮影。

こちらは南東側から。

コレド側からの撮影。

この猛暑の中、工事してくださった関係者の皆様に心から感謝です。

布団は干せそう！

スカイツリーも良く見えそう。

パークホームズ、って感じだね

たしかに、パークホームズ 感がごいすーです

>>1902 匿名さん
雑居ビルの中の中規模新築オフィスビルという感じ。

雑居ビル街に良く馴染んだマンションで素敵だと思いますよ

確かにパークコートとは雰囲気や意匠が異なりますね。タワーは基壇部だけ気合い入れて上モノは大したことありませんが、低層～中層までのパークコートは感動を与えられる何かを纏っています。

やっぱり、パークホームズなんだろね

そうですね。可もなく不可もなくで特徴無い感じが正にパークホームズ です。
ほぼ全戸億超えでこれかという残念感はあります。

億超えなら、さぞかし素晴らしい眺望なんでしょうね！

エレベータは速度早いタイプですね。内廊下はカーペット仕様でしょうか？イメージ図ないのが気になりました。

>>1914 マンション掲示板さん

見せられるものじゃないから出してないんでしょう。自信があればホームページに載せますから。

ここ半年ぶりくらいに掲示板みたら、下駄履きに保育園とか。重説レベルの事項が後だしとか契約者が可哀想だな。キャンセルすると手付金戻って来ないんでしょうし。

マンションに保育園が併設されるの？

>>1885 通りがかりさん

OKストアは、久松小の裏にできる予定みたいです。同じパークホームズの橘町のすぐ近くです。ここからも歩けなくない距離ですね。

ちゃんと部屋の中が見えにくいガラスになっていそうですね。その分、スーパーホテルが綺麗に反射してしまっていますが…高級感はあります。オフィスみたいですね。エントランスが少し寂しいかな。ただ、住んだら満足度は高そう。

内覧会が近づいてきましたね。

>>1919 匿名さん

オフィスっぽいってのは頷けます。
値段の割に質素な外観で周辺に溶け込む雑居ビル感が残念です。
周辺のビルも近いのでカーテン開けるのは厳しいでしょうね

定年を迎えているため保育園の件、懸念があります。
朝夕の送り迎えによる周辺の混雑、に中の子供の声など悩まされることにならないといいのですが。
保育園が入ることがわかっていたらここは選ばなかったでしょうね

>>1922 マンコミュファンさん

園庭は無いですよね？室内で窓を閉めた状態では外に音が漏れることはないと思います。

>>1922 マンコミュファンさん
何階ですか？どんな店舗を期待してたんですか？

住環境、資産価値として見るとマイナスかも知れませんが、小さいお子さんをお持ちの周辺住民から感謝されるマンションになるということでいいじゃないですか。そう思って納得しましょう。

>>1925 匿名さん

保育園の外観デザインがとても気になります。

>>1926 通りがかりさん
あと、自転車の迷惑駐輪は、粘り強く反対しましょう。ただ、火やゴキブリの心配はないし、管理集会にスペース借りれたりできるかも。夜もうるさくないですしね。

管理集会は無理でしょう…

三越前徒歩圏のマンションがこんなに安く買えたんだからこれくらい良くない？

>>1927 通りがかりさん

意味不明

>>1929 匿名さん

安い？？

>>1922 マンコミュファンさん
未来ある若者のための施設を嫌悪する老害。子供の泣き声は天使の歌声ですよ。

もうこうなってしまったら、マンションの資産価値ばかり気にしていてもただ気が滅入るばかりですよ。。。

ひっくるめて、パークホームズ、なんでょうね

>>1922 マンコミュファンさん

ご自分も幼少期があったでしょう？
子育てもされたでしょうし、お孫さんもいらっしゃるのでは？

老人の大声井戸端会議の老害より、母子の声の方が良いですね。

庶民的な明るさがあって それはそれで良いんじゃないの～

>>1936 匿名さん
何が？

保育園でしょ　資産価値としてはマイナスでしょうが

子供の賑わいを守る施設が、なぜマイナスなのか

人間として、考えるが良い

料金を高額に設定して溜め込んだ貯金やら若者からむしり取った年金やらをつぎ込んでもらって、マナーの悪い利用者は退去してもらって、施設で健気に働く若い介護士さんたちの給料と地位が上がるような介護施設ならまだ良いですが、それでもマンションのテナントで入るのは嫌ですね。

なんか随分ちんけで安っぽい雰囲気になってきましたね。とても残念。

最近は都内の新築マンションは減っていますし、売れ行きも良くない状況です。それにもかかわらず、お互いに足の引っ張り合いはやめた方がいいと思いますが・・・・

もともと下駄履きマンションと分かって購入した訳だし、その上で価値下がると判断したなら、あとは手付放棄キャンセルが安いか、このまま住んで資産価値下がる方がマシなのかの選択ですね。
個人的には、売れ行きなどをみると、中古売却の際は苦労はしそうだが大損はない気がしますが。

まだカフェとかのほうがマシだった。
送迎の電チャリうじゃうじゃを想像するだけで萎える・・・

送迎の自転車置場はどこになるのでしょうかね？
認可じゃないから、小規模保育園だし騒音とかは心配しなくていいのでは？

インターネット利用料が今時としては高いなあ

>>1947 口コミ知りたいさん
何故？

>>1948 匿名さん 工事の進捗を見ている限り、保育園用の駐輪スペースはなさそうですので、マンション前にちょっと置くのではないかなと思います。マンション向かいの保健センターにも区の保育園が入っていて、朝夕送迎されてますが、地域で騒音問題になってはいないです。保健センターは中庭が通り抜けできる公園になっていること、小舟町は住んでいる人自体少ないこともあるかもしれませんが。。

>>1951 近隣住民さん
1833で以下の通り、保育園側に確認してますよ。
②駐輪について
自転車は明確な規則自体は存在しませんが、駐輪スペースがないため、前の歩道に駐輪することは禁止と入園時に伝え、入園後も管理徹底してまいります。

>>1952 通りがかりさん
じゃあ、保護者はどこに止めればいいのかな？

>>1953 匿名さん
徒歩

じゃ、近所のご友人が自転車で来た時、どこに置いてもらうのですか？

>>1953 匿名さん
公園に誘導するのかな。

>>1956 通りがかりさん 公園てその保健センターのですか？公共の施設でも利用者以外の駐輪はご遠慮くださいでしょうし、公園に私企業や一マンションの都合で駐輪させたら、地元から大クレームですよね。

>>1955 匿名さん

友人に自転車で来ないよう周知徹底下さい

https://www.sankeibiz.jp/smp/business/news/190830/bsc1908300500010-s1....

三井不動産が数千億から一兆円かけるプロジェクト発表。
本物件近隣エリアの将来性は底堅いですね。

>>1959 マンション検討中さん
マンションの住宅容積率の緩和廃止も相まって、今後このエリアのマンションの資産性は明るいのではないでしょうか。

>>1959 マンション検討中さん

旧日本橋区も含めたGreater 日本橋の一体開発なですね。

保育園入ると一気に安っぽくなっちゃいますね。
郵便局やクリニック、歯科医院などが良いですね。

何か施が入ってる時点でちょっと。。不特定多数の人が出入りする施設など、できることなら併設してほしくないのが本音でしょ。

そもそも下駄履きって事は分かってた訳だから、今更言わない方が良いです。
それより、グレーター日本橋の大規模開発で、旧日本橋地区一帯の価値が上がることを期待しましょう。
ただ、どうせ下駄履きならば、人形町駅に近い三井の人形町二丁目の方が良かったかな。

>>1965 匿名さん
保育園の責任者、話したけどすごくいい感じだった。
デザインもしっかり検討するし、オレンジ色でなく、
しっかりとマンションの雰囲気にあったものにすると。
その他、相当誠意を感じたよ。期待したい。
最悪揉めたり駄目だったとしても、保育園なら、
設備投資や大型変更ないから、すぐに出ていけるし、後決まるでしょう。
長期契約はいやだけど、飲食店、クリニックや、
土日やってる店より案外いい。複数入るよりも。

>>1966 検討板ユーザーさん
内覧会もすごく良かった。
やっぱり内廊下はいい。

>>1966 検討板ユーザーさん

揉めたら追い出す気満々ですけど
補助金とかの絡みもあってそんなに簡単には行きませんよ

>>1967 検討板ユーザーさん
壁紙がすごいカッコいいですよね。

保育園って嫌悪施設みたいに感じる人も多いから、中古に出したら買い叩かれそうだな。

保育園撤退した後、マクドナルド入ったらウケる

>>1969 マンション検討中さん
壁紙は、EとFにしかメリットないね。

夜に見てきました。
エントランス、大通りに面してないし外観素敵ですし、とてもいいですね。

>>1973 評判気になるさん
保育園は右端に入るのですかね？

>>1974 匿名さん
この写真だと保育園は映ってないと思う。
大通りに面した側と逆サイドが保育園。

>>1975 マンション検討中さん
その通りです。廊下の壁13階も同じだった。
床が少しふっくらしてた。

>>1973 評判気になるさん
かっこいいー

保育園、わからないような主張しないデザインを願います。

>>1970 匿名さん

老後を静かに暮らしたい人には…

本当の購入者であれば日本橋エリアが昔から伝統を次世代に渡してきた街だとわかっているので保育園が入ることの意義を良く理解されているのではと思います。

静かな老後を暮らしたい高齢者なら再開発が進む日本橋を選ぶべきないでしょう。静かな生活を望むなら年金を使って温泉旅行でも地方暮らしでもすれば消費が刺激されて日本の役に立ちますよ。

>>1980 マンション検討中さん

地方って不便だよ。

店舗

>>1980 マンション検討中さん
うーん、崇高な理念は結構だけど、できれば入ってほしくない人が多いんじゃない？
児相だってあんなに住民に反対運動されてニュースになってたし。

>>1980 マンション検討中さん

その理屈では日本橋や人形町界隈は花街として栄えた経緯があるので、風俗店ができても理解を示してくれるんでしょうね。

静かな老後、日本橋でも十分過ごせます。
自宅マンションが煩い賑やかなわけではないですから。
地方田舎なんて行ったら、昔ながらの付き合いを強要され、とても静かには暮らせませんよ。それに場所によっては、車が無ければ生活できなくて不便だったりします。

墓地に住めばいい。そっちの方は静かだから。

>>1986 マンション検討中さん

住めるの？

この界隈、静かですよ。特に平日夜と土日は。平日の日中はサラリーマンでそこそこ賑わってる感じ。

保育園があっても良いけど意義は感じないです

マンション住民の子優先の保育園なら○
そうでないなら×
でしょう普通は

意義はわかるけど、よりによってこのマンションに保育園こなくてもなあ。。
人の出入りが多いと汚れるからね。運が悪かった。残念。

人の出入りのない店舗を期待してたの？

色んなリスクを考慮して、下駄履きマンション買ったんじゃないのですか？
今更どうのこうの言うのは浅はか。

いつもの若葉マークのやつら

確かに…
ココが初めて買うマンションなのかなぁ。

初めて買う方が下駄履きのリスク考えなかったのでしょうね

坪500万で三越前のマンション買えたんだからこれくらい文句言うなよって感じですけどね。めちゃ安

>>1997 匿名さん
私もそう思います。買えた人は良かったのでは？あと残り1戸は104万上がりましたね。

>>1997 匿名さん

えっと。。数年前のこの辺りの相場、ご存知？

最寄駅が人形町駅で2番目が小伝馬町駅、地名は小舟町
なのに三越前のマンションとな

>>2000 匿名さん

いやさらかよ

いよいよ引渡しが近づいてきましたね

数年前と比べると、日本橋の再開発の計画が発表され、地価が将来値上がりするのも当然だと思います。マンションの住宅容積率緩和廃止もあり、もうこの辺りは坪500万円以下のマンションは建たなくなると思います。