パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスってどうですか？

ここはちょうど東堀留川があった場所ですよね。地盤大丈夫でしょうか。

城東はどこもズブズブでしょうが。

マンションは基本大丈夫だと思います。杭打ち込みますし。
液状化でパイプラインが切れるリスクはあると思いますけど、一方でここらは火災には強いから下手な住宅地より震災リスクには強いと思います。

むしろ中央区のマンション容積率緩和措置が終わるのを受けて、日本橋で大手デベのマンションはもう当分出てこないんじゃないか、これを逃したら買えなくなるんじゃないか、とちょっと危惧してます。。
三井は東日本橋と人形町にも土地を仕込んでるっぽいのでまだ当分は大丈夫そうですが。。

>>575 匿名さん

茅場町に建ちそうですよ。正確には新川ですが。

>>564,566

そんな営業が三井にもいるんですか…
営業担当から受ける印象もけっこう購買意欲に影響しますよね。
物件を買うわけで営業を買うわけじゃないと数千万〜億の買い物ですっぱり割り切れる人が、果たしてどれだけいるか。

それにしても、店舗が入るというのはどういう流れでどこが決定するのでしょうかね。
タワマンでもない限り資産性に良好に影響するとは限らないので微妙なところだと思います。
駅距離に関しても日本橋界隈で良いとは言えないことが確かです。

でもまあ、現状で三越に最も近い財閥系デベの新築という地位は動かないですし、ここより三越に近い立地に建つとも考えにくいのではないでしょうか。
仮に建つことがあるとしても、昭和通りに近づくほど環境は悪化しますし、昭和通りを越えたらあまり静かに住める環境とは言い難くなりますよね。
その意味で一定の資産性は保たれるのではないかと思います。

東日本橋は日本橋じゃないという議論もありますが、三井は東日本橋にも土地仕入れてますよ。
建つのはだいぶ先だと思いますが。

東日本橋か日本橋じゃないって言ってるのはいつものお一方なんじゃないでしょうか。地理的にも歴史的にも無理あります。
三井の東日本橋はここの目の前の通りを500mくらい行った先にあるでかい用地ですよね。人形町も近そうです。
ここよりかは安くなりそうですし、人によってはあちらの方が便利という方もいるかもしれませんが、現在供給過多のエリアでもありますので販売はだいぶ先になりそう。いつ出るか分からない物件よりはここかなぁ。

三井は東日本橋のグランスイートのお隣と、
人形町はブラザーズの近くは分譲。
プラウド近くの人形町は地上げ中、浜町は賃貸って活発に仕入れてますよ。

>>567 匿名さん
趣旨に反してる？
ダメ営業はチェンジしてもらわないといけないと思うんですが。
むやみに削除しないでほしいです。

坪単価700万の部屋がありながらパークコートじゃないんすね。
店舗の存在がでかいのか、商業エリアという色合いが強いせいなのか分かりませんが、この前の初台がパークコートでここがそうじゃないって凄い違和感。。

三井の東日本橋は問屋橋交番の前、ほぼ久松町との対面エリアで人形町駅からも5分圏内ではないでしょうか。
さらに同じみどり通り沿いに大きな古ビルが解体工事始めました。デベロッパーはどこかは不明です。
三井は人形町2丁目内にも三越前と同規模のマンション工事を開始してますし人形町界隈攻めてますよね。やはり日本橋の三井の名を掲げていくのでしょうか。

一方野村は浜町以降動きが見えない状態ですが全社的にトーンダウンしてるのでしょうか。

野村のMRで「いまやってる物件が終わればしばらく供給なし」と聞きましたね。

営業さんの悪口は本人が削除依頼出してるんですかね笑
買い時は人それぞれ！必要な時に欲しいなと思った物件を買えばよろしいじゃないですか！
ここは徒歩圏内にほとんど揃っていて電車で出かける必要がなさそうですよね。これで通勤が30分以内なら、都心に住みたい人にはぴったり。ワタシは抽選に申し込みますよ。

>>583 匿名さん

パークコートは永住型、邸宅のイメージですので、立地的に相応しくないと判断したのでは。初台は豪邸の並びだったので合点がいきます。

三越前にはパークアクシスプレミアはあるので、三井さんが日本橋アドレスを軽んじるということではないと思いますよ。タワマンにパークマンションがないのと同じ理屈かと。

初台は現地見に行ったけど、正直豪邸の並びというにはちょっと微妙だし、スケール感やデザイン・値段的にもあれがパークコートでこれがパークホームズなんだ、って疑問に感じるのはちょっと分かります笑

広尾のパークコートもペンシルでほんと微妙だったなぁ
駅遠なのに車止めはおろか駐車場も少なくて驚いたし、ここの方が遥かに雰囲気あり
初台も外観こそ高級感あったが山手線外で駅前の雰囲気悪いし、三井のブランド戦略は迷走してる印象

削除依頼は営業本人ですね。きっとヒステリックに、、。この掲示板はデベからの依頼にはすぐに対応するそうですから。笑

質問した内容がその営業にとって不都合だと、
「それって普通ですよ、そんなに気になりますかー？」
と嫌味にプレッシャーをかけてくる。
何を根拠に普通というのか分かりませんし、気の弱い方だと信じてしまい、
騙して買わせるのとやってる事は同じだと思います。