メイツ深川住吉

今年も23区の地価が上がりましたね。
豊住決定後の価格発表だとえらいことになりそうだから、早めに価格を公表するべき。

長谷工だから全く買う気はないけど、どういう価格で来るか楽しみ
メイツとしては初めての都心に近い物件だから高値で設定して儲け重視で来るか、メイツらしく庶民派向けの価格で来るか

>>349 匿名さん

B1出口から新宿線下りホーム使えませんよね

>>352 匿名さん
買わないのにチェックご苦労様。2020年までの高値だから、もうちょい我慢してから違う物件買いなさい。

駅付近にライフ（しかもマンションとは離れた場所）以外に何もない住吉で、長谷工の安普請で坪280とか
悪い世の中になったもんだな
というか、何が「営業より」だよ

>>356 マンション検討中さん

営業から聞いた話ってことじゃないの？

>>356 マンション検討中さん
でも近くのジオ深川住吉も長谷工のグループの不二建設施工、低仕様で坪300以上してましたからね。ここは、駅距離からジオより少し安いくらいとして280は妥当かと。

>>358 匿名さん
ジオ、そんなに高かったっけ？
坪280万円とかもあったけど。
ジオの東向きとメイツの南向きが同じ価格帯って感じではないですか？

初っ端の販売予定価格はジオの5パーセント乗せ。パンダは別にしてジオより安いということはないと思う。ただ客の反応をみて調整が入りといって正式価格は多少は安くはなるでしょう。そうするためにもアンケートには少し高いとか書きましょう。コレ、新築マンション少しでも安く購入する定説。

ジオは坪単価300で部屋の優劣に従って＋−5％っ感じだったね。6400万円からまともな部屋が買えるイメージ。

坪単価も気になりますがお世辞にも好評とは言えないTSUTAYAが維持費にどれだけ乗るかも気になります

２年前のグローリオも、ここと同じ駅徒歩７分で坪単価300くらいでしたからね。
ここも、強気な値段設定になりそうだな。。

>>362 マンション検討中さん
凄く偏ってません？笑
6400からなんて南向きの中層以上だったような。
ここも南向きの中層以上で考えたら、坪290くらいからでしょうね。

通風採光プライバシーを考えると南向き中層以上必須という考え方はありますよ。ここの場合南面に10階程度のマンションが建つリスクがあるから自分なら13階以上かな

>>366 匿名さん

そうしたら、全体の５％くらいですかね。大規模といっても条件求めると限られてしまいますね。

この物件は西側中層以下や南棟東側低層など悪条件の部屋が3割程ありますからね。

清澄白河にルフォンの計画があるようですが、こちらより高くなりますかね。ルフォンってファミリー向けというイメージがないので、こちらの比較対象にはならないでしょうか。

部屋の広さ、金額、東陽町と同じくらいでしょう。多分。

東陽町より安いでしょ
あっちはスミフだし駅4分だし

すみふじゃないよ。
ルフォンの話。
東陽町にもできるでしょ。

ルフォンかいな
あそこは規模も小さいし、ファミリー向けじゃないし比較対象にならないよ

住吉か東陽町かは悩みますね〜。
公園や鉄道利便性では住吉の圧勝ですが、
学区や店の多さではわずかに東陽町ですかね。

>>374 マンション検討中さん

店はホントになにもない！
マンションから少し歩いたところに、夢庵とサイゼくらい。
利便性は二路線使えるし、東西線と総武線に比べたら、空いてる。

>>374 マンション検討中さん

いや、わずかじゃない、かなりだよ。

>>376 匿名さん

でも東陽町は東西線しかないのが致命的。

>>377 検討板ユーザーさん
バスがあるぜ。リムジンもな。

住吉～扇橋は何もないですね
そもそもこの地域は元々工場や倉庫街
工場敷地をマンションにしたりしてるので、殺風景なんですよね
おしゃれな飲食店やカフェはゼロです

から揚げのジョーがあるぜ！

日常の食事はライフで買い物するか、からあげのジョーの二択かぁ
つまらん生活になりそうだな

駅からの飯屋だけで決まる生活はつまらないでしょうね

>>383 匿名さん

確かにｗｗｗｗ
小学生でももう少し行動範囲広いよね。

扇橋2丁目交差点の、江東公園を囲むようにある飲み屋並びは気になる。見た目もちょっと…街並み的にもイマイチ。
生活がつまらないとかいうより、おしゃれな店があるような綺麗な街並みになって欲しいとは思う。

まぁ、残念ながらこの辺りはならないでしょう。

公園の側は新駅確定待ちでしょ。ルートから考えて公園に駅出口を作る可能性が十分考えられるので。

>>387 匿名さん

新駅は千石の方では？今、川南小の近くを工事しているという情報を聞きましたが。まぁ、それが新駅の工事かは定かではありませんが。
扇橋では住吉駅に近過ぎですよね。

扇橋にはできないな。
千石と千田の間。
出口は千田の交差点の角のマンションのところが
銀行の所、あとは千石の都営団地の敷地の所。
駅名は千田。

多分間違いないよ。

そもそも地下鉄延伸は、混雑解消の他鉄道空白地帯をなくす目的もあるのだから、すでに住吉駅徒歩10分圏の扇橋には駅は必要なし。
千石千田辺りに駅が必要とは、前から言われてますしね。

まぁ、扇橋の人はどちらも使えていいんじゃないの？

ツタヤの共用棟は失敗しそうですね。キッズスペースとの区切りがないなんて…子供に荒らされ、騒がしいブックスペースになるでしょうね。
メイツのHPに白金や目黒から住吉に来たご家族の体験談がありましたが、子供の教育環境としては差があり過ぎです。

目黒や白金からよく住吉に来たね
完全に都落ち

おぉ、コンシェルジュがつくんですね。
個人的には必要ないけど。

目黒と白金は近いけど全く別の街。混同してる時点で知れてますよ

今日から事前案内会？