メイツ深川住吉

どう考えたって駅遠で残念なあの物件とは需要が違う。

ここの契約者スルー能力が高くて「至らない部分も承知してるけど、実需で総合的に考えてる」と達観してるから、煽っても意味ないかと。

>>1931 匿名さん
ここの契約者なのに、他の掲示板に張り付いてるんですか？何が心配なのですか？

ほんと、デザインはイマイチ。なんで今更モザイク柄みたいなんだろ。

>>1936 マンション検討中さん
汚れが目立たないという利点はありますよ！
しかしこれは、、一応タイルですかね？？

イーストゲートや、ジオは洗練されてる感があるのにな。見た目。ましてやジオなんて色合い的には似てるんだけど、仕上がりがこうも違うのか。

イーストゲートは分かるけど、ジオってそんなに洗練されてる？まったく分からない。

メイツを検討しているものですが、保育園って20年4月から入れるのでしょうか？あと名前はまだ未定なんでしょうか？ご教示いただけると幸いです。

ジオは色がねー。ただ、タイルは細い番手のやつ使っていたりして、ここよりかは凝ってるとは思う。
あと、ベランダはイーストもジオもそれなりに凝ってる。ルーバー入れたり、階数によって不透明から透明になったり、色も輝度の高い黒や青のガラスを使っていたり。
ここは低層階はコンクリートのまだら模様だし、上は水色の不透明のやつだけ。
デザインは細かい積み重ねだから、タイルにしろベランダにしろ手を抜くべきじゃないと思うけどね。
ここら辺でブラウン系のマンションでカッコよくまとめているのは清澄の野村かな。

内部や長谷工でまともなデザインできないなら、デザイン事務所に監修してもらえばいいのにね。

>>1940 マンション検討中さん
江東区のサイトを見る限り、マミー保育園扇橋ですかね？

https://www.city.koto.lg.jp/280501/shinkikaisetsu.html

>>1936 マンション検討中さん

これは東側ですか？

>>1941 評判気になるさん
清澄ってリバーサイド？自称億ションの中古のおかげでデザインどうこう以前にイメージ悪いですよ。

>>1944 マンション検討中さん

リバーサイドの売出し住戸ですが、入居直後から2年近く販売していて全く売れないですね。何か訳ありなんでしょうかね。

>>1945 匿名さん

リバーサイドは朝は朝刊配るバイクの騒音、昼間は工場の粉塵と騒音に悩まされます。検討者はお気をつけを

7千万台3LDKの中古は動いていますけど、あの部屋は何がしたいのか…

野村上げが唐突過ぎて気持ち悪い。

野村はどうでもいいが、賃貸マンションと同じレベルのデザインの分譲マンションもまっぴらごめんだわ。

まだら模様のタイルは隣のワンルーム賃貸マンションと合わせてあげたのでは？
もう一段明るい色で珍妙な感じもするけど。
あとはサービスバルコニーのルーバーがスカスカなんだけどどうしちゃつたの。

タイルの右側めちゃくちゃのっぺりしてるんだけど外装このままなんですかね？橋渡った先のワンルーム中心の賃貸マンションと比べても随分と見劣りするんですが。。。

区外からの検討者です。
4月以降入居ということで保育園の申し込みが5月入園以降しかできないことがネックで迷っています。(低仕様などは他条件含め納得済み)
保育園予定の方は皆さん区内での引越しでしょうか。。認可は諦めていますが認可外ですら危ういのではと危惧しています。
マンションから話が逸れてすみませんが同じような方がいらっしゃったらお聞きしたいです。

>>1953 マンション検討中さん

うちは、まさにその保育園の問題があったので、江東区のマンションを売却した後も、区内の賃貸での仮住まいを選びました。
保育園の問題がなければ、本当はもう少し家賃の安い郊外で、仮住まいしたかったです。

>>1954 名無しさん
やはり転園は現実的ではないのですね、、
私は育休中なので転園ではないのですが、1歳の4月を流すことになるので、どうしようかなと。江東区厳しいですね、参考になりますありがとうございました。

外観ダサすぎ

成約350戸突破ですかー
竣工半年前で残り90戸
ラストスパート頑張ってください！

まるでイーストゲートの引き立て役

>>1953 マンション検討中さん

今更ですが、成約時期によっては入居時期が「3月中下旬」と案内されてます。今のタイミングだと「4月以降」なんですね。今後の別のマンション検討のご参考まで。

なぜ外壁がまだら模様なんだろう。
これもコストカット？単色の方がお金かかるんですかね？

想像するに、資材の調達コスト自体は変わらないかもしれないけれど、汚れが目立ちにくいというのはあるんじゃないかな

今時のトレンドはプラウドみたいに階層によって資材や色調を変えて、外観に動きや立体感を出すようにするのが普通だが、それをやると資材調達コストや設計費用が嵩む。したがって、庶民エリアであることも鑑みて、複数色だが資材としては1種類のまだら模様のタイルに決定した。おそらくそんなところ。せめてグレートホワイトとか爽やか系のマダラにすればよかったのにね。

>>1962 マンション検討中さん

いやエリアに対して低い仕様だからこれだけ叩かれてるんでしょうよ。砂町エリアなら低価格が最優先なので仕様はスルーされるよ。

残り100戸弱どーするんでしょうね。

もう残り60だって。うちも今日申し込みました。

土曜に契約してきた。あと50だって。

同じくこの3連休でMR行ってきましたが、残り1割切ってましたね。

売れていますね。
実は江東区で一番売れている物件なのではないですか？

もう残り10とか？

残りは、あと1割だそうです。

単純計算で残り44戸ぐらい？もう少し進んだらHPに「おかげさまで ご成約400戸 突破??」とか出るのかね。

先週末見に行って即決しました。

先週土曜に見に行って、本日入居決定しました。自分みたいな人も何人か居るように見えましたよ(曖昧ですみません)

決め手は何ですか？

自分は、都心至近の立地(アリオや錦糸町へのアクセスも許容範囲)、大型マンションのスケールメリット(共用棟や資産価値など)、子育て世帯に嬉しい環境(猿江恩賜公園など)、価格(逆立ちしても買えない値段ではない)が決定打でした。1年ほど江東区を中心にウォッチしてましたが、相変わらずマンション市場は高止まりしてますし、子供が小学校に入る前のタイミングということもあり、決断しました。ご参考まで。

自分はあのクソダサ外観見て萎えちゃったけど(デザインがなんな独創的で驚いちゃった)、購入者の皆さんはそこら辺納得されたんですね。
価値観は色々だなあ。
あと、中古になったら、隣のマンションで良いじゃんとなりそうだったのも躊躇した理由です。

自分は来年子供が産まれるので、その前に家を固めておきたいという動機で探し始めました。元々住吉に住んでいて、住吉がとても住みやすく様々なことに都合が良かったので住吉で探し、駅からの距離、各施設までの距離、価格がリーズナブルな事を理由として決めました。外観は色々言われる人もいるみたいですが、何がダサいのか私にはわかりませんでした。人それぞれですね。

デザインが資産価値に影響するって言ってる人は何年後に売るつもりか知らないけれど、外観のデザインにも流行り廃りがあるわけで今イケてると思っていても10年したら市場でどう見られるかは期待しないほうがいいよ。
大島に見える高層ツインタワーだって当時はイケてたんだろうけど、今では築年数を想像できるようなダサさがあるわけで。

長期で見てもブレにくい評価軸は、都心と最寄り駅へのアクセスの良さだと思うよ。

余程の築古にならない限りは、近い年数のマンションと比べられるわけで、その中でのデザイン優劣、手抜きの有無は変わらないでしょ。
契約者が必死で参考になる押しまくってるけど、現実から目を逸らさないほうがいいよ。

例えば、築後5年経った時に、隣とどっちがカッコいいか聞いても変わらないと思うね。

契約者は、ここのデザインが周りより劣ってるのは今の時点で既に承知で、その上で他のメリットを優先して買ってるのかと。
デザインが優れてるという点だけで買う物件は10年後にそのメリットが廃れてしまってしまうリスクがあるでしょうね。

まぁまぁ、そんなに必死になるなよ。
そりゃ隣の方が外観は格好いいと思うよ。けど落ち着いて前後のレス読み直してみなよ。契約者が重視してるのはそんなとこじゃないんだよ。

新築に入居することの満足感。これしかないでしょう。新築は２割高いと言われても結構。中古はイヤなのです

今日モデルルームに行ってきましたが低層階しか残っていませんでしたね。
うざったい営業さんにゴリ押しされました。不動産営業って他社の悪口を平気で言うから驚きました。

野村住友三井でそんな営業受けたことないから。。お察しで

>>1985 匿名さん
スミフが販売代理で入ってるんだよなぁ。あ、、、察し

>>1971 検討板ユーザーさん

400戸突破出ていますね！

1984ですが、名刺には名鉄不動産と書いていましたが、中身は住友なんですかね？

>>1989

物件概要にあるとおり、販売提携（代理）は住友不動産販売なので、MRの営業はスミフですよ。

>>1989 匿名さん

名鉄なんじゃないですか？
長谷工の人もいますしね。

混成チームだけど、今いるのはほとんど長谷工アだって。聞けば教えてくれましたよ。

1989です。
先週住友のショールーム(都内の至る場所にあるやつ)に行ったんですけど、比べ物にならないぐらい「まとも」でしたね。一緒だとは思いたくないっす。

残り50戸が切ってラストスパートですねー

隣のマンションも良いけどどちらにせよ今年募集している部屋が景観も階数も検討に値しなかった。他にもジオ深川住吉とかで条件の良い部屋が合ったら良いけどそれもない。
という意味では新築は選べるのでいい。建物が良くても全ての部屋が良いわけではないんですよね。

>>1996 匿名さん
確かに。しかし住吉駅の中古市場は安定してますよね。値付けが絶妙なのもあるんでしょうが、出てきてもすぐ売れる。

ジオ深川で物件出れば条件問わず検討したいですが、中々出ないですね。半蔵門線使えて二路線使えるのを条件としてますが、住吉ー清澄白河あたりである程度の規模感があって駅近物件ってメイツ以外はもう当分ないのですかね。

>>1998 通りがかりさん

今建築計画がでてなければ住宅バブルもいい加減弾けてしまうでしょうから10年は無いでしょうね

猿江の倉庫跡地はいい土地だと思うけど計画出ませんね

残り20戸きったようですね

外観が見られるようになったけど、端の部分しかタイル貼られてない、、、
真ん中の住戸は吹付けで、郊外の劇安マンションみたいな仕様、、、
隣の木下の賃貸マンションでさえ正面全面にはタイル貼られているのに。

>>2002 マンション検討中さん

コストカットされている分お求め安い価格ということでしょう。

>>2003 匿名さん

イーストゲートスクエアもジオもタイルくらいは当たり前にちゃんとしてるし、中古になった時が辛そう

しかし南向き2Fで6300万とは驚きだったなぁ。

>>2006 匿名さん
団地の延長じゃ無いんですか？？

物件概要を見ると6期9次販売戸数未定とありますが、どれだけ販売苦戦して売れ残り抱えてるんだよと思いますよね。

現在の販売は第6期9次ですか。
マンション販売は3期くらいに大きく分割販売するイメージでしたが、
こんなに細かく刻んで販売していくものなんですね。
少し前の書き込みに残り50戸だと見た記憶がありますが、何期まで続くのでしょうね？

>>2009 匿名さん

最初から販売戸数を定めることをせずに、事前要望書が入った分だけ売っているからでしょう。
最近のマンション販売のよくある手です。
嘘つくことなく「第○期第△次完売御礼！」と謳いやすくなります。
売れ残って大量の先着住戸を抱えることは、とてもイメージ悪いですから。
今回の第6期9次予告で販売戸数が未定なのも、その表れかと。

その代わり売れ行きの鈍い物件だと、第○期や第○次の数がどんどん増えていくことになります。
>>2008さんも、私と同じことを書いているのだと思います。

何十回にも分けて販売しつつ且つ大量の販売済み住戸を抱えてますよここは。先着順≠売れ残りです。販売済みのものをこっそり新規と偽って販売する所謂ゾンビマンションの誘惑に販社が負けないことを祈ります。

まだ完売しないのですね

12月中旬くらいに完売するんじゃないか、ということを9月に担当の方が仰ってましたよ。

あと10戸くらいで、予定より1～2カ月早く完売の見込みだそうです。

>>2014 ぴ～すさん

竣工前完売見えてきましたね！

・ルーバーがない
・タイルが安っぽい
・タイルの貼られている面積が他のマンションよりも少ない
・マリオンが爪楊枝のように貧相

とグレードの貧相さがとにかく目立つ。
価格が上がる一方の状況で、今となってはグレードは低くてもギリギリ買える価格の新築マンションが欲しいという層が買ってる感じか。

中古になった時に周囲のマンションよりも見劣るような物件は損すること確定だから、まったくおすすめできないが、まあそれでも新築欲しいだろうな。

市況の悪さを体現したかのようなマンション。
新築プレミアムが剥がれて、付近の中古と比べらた時に、買い叩かれても困らない金策をしましょう。

必要な時に、それぞれの好みとか生活に応じた便利な場所に、それぞれが可能な範囲の値段の家を買えばいいと思ってたんですけど、マンション購入についてそんな難しく考える必要あるんですかね

＞＞2015
数日前に手続関係で行きましたが、まだお客が来てたし、商談中もあるとのことなので、年内完売しちゃうんじゃないでしょうか。営業の体制も随時縮小中で、私の担当者も他の物件に移動だそうです。

>>2017 匿名さん
自宅の購入ほど難しく考えるものはないかと。むしろ軽んじてるなら考え直すことをお勧めします。大事な資産なので。

ルーバーがないのは解約前からわかってたことじゃないの？騒ぐ人がわからないんだけど

安かろう悪かろうでもいいじゃない？
もうすぐ完売ですから。

>>2014 ぴ～すさん

新着順5戸、6期10次販売戸数未定なのにお花畑過ぎませんか？

ルーバーはだいぶ叩かれたけど、最近囲いが取れて賃貸マンション以下の外観であることが露わになったじゃん。あれは萎える

ここの契約者って割り切ってて煽りに対してもスルー能力高いから、某東西線のマンションみたいには盛り上がらんぞ。

>>2024 通りがかりさん
某東西線のマンションってどれ？西葛西？南砂？

多分キラリスナと張り合ってる

TSUTAYA監修がとてもいいと感じています。
イメージパースを見る限り、図書館のようになりそうです。
キッズスペースも遊び場のような立派なものができるような気がしています。

1階から3階までの蔵書量ってすごいですよね……
住居者以外は入ることができないでしょうか。
オシャレな英語の本よりも、児童書や流行中の本があるといいなと思います。
今だと子供はおしりたんてい、ヨシタケシンスケさんの本が好きです。
人気本は図書館でも借りられないので自由に借りられたらいいな。

私は本好きの住民の率が高いのではないかと期待しています。

ツタヤは本をオシャレを演出する道具の一つくらいにしか思ってないし、
ツタヤ図書館でも散々悪評を撒き散らかしたくらいなので、
本好きでツタヤを好ましく思っている人なんかいないよ…。
むしろ、マンションに中古のクソ本を押し付けられるんじゃないかという恐怖だってあるくらい。
公共の図書館に中古と思しきタイの風俗本を納品するような会社だぞ。

＞＞2029
そんなことは、みんな知ってるよ。メイツの売主にもTUTAYAが令状なしで捜査関係事項照会に応じないように念押ししているし。紀伊國屋とかジュンク堂の方が良かったけど、こういうプロジェクトに応じるのはTUTAYA的だし、担当者もそれなりに思いを込めてやっているやってるようだし（サイトに出てたよね）、MRの選書もそんなに悪くなかった。将来的にはわからないけど、新規のプロジェクトだから、最初はちゃんとすると思うよ。後は管理組合がちゃんと出来るかどうか。選書に入居者の声を反映させろとも要求して、最初は勘弁してくれと断られたけど、あんまり適当なことできないというプレッシャーをかけているよ。蔵書を売りにしているマンションなんか他に無いから、ベクトルとしては本好きが集まる方向に働くと思うよ。

>>2030 ぴ～すさん

プレッシャーを掛けてるって貴方それモンスターだよ。迷惑この上ない。

マンションの質は管理の質で決るとよくいうじゃないですか。住民(管理組合）が関心を持って見てると思うかどうかで管理会社の働き方はぜんぜん変わってきますよ。プレッシャーと言えばそうだけど、健全な緊張関係はあった方がいいと思います。管理会社は住民が無関心だとぼったくれるからうれしいだろうけど、ぼったくれなくても住民の関心が高くて良い管理が実現できる方がもっとうれしいそうですよ。建前かもしれませんが。管理組合の下にライブラリーの管理委員会でも作って、委託会社と協議するようにしたらいいんじゃないかなあ。