所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内 来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/
[スレ作成日時]2017-12-01 09:49:22
ここってベランダの戸境はペラボードでしたっけ？
ペラボーです
住民スレのゴミ問題が気になっています。
周辺の民度は低いのでしょうか
>>1859
>>住民スレのゴミ問題
管理組合にしか文句言えないですよね・・・
それでも名指しでは無理なので、掲示してもらうくらいしかダメなのかなと思っています。
もしかすると相手が気づいていないだけなのかも。
ママ友も、マンションのゴミ、カラスに荒らされているけれど、ゴミ収集で持っていってくれるから気づいていないかもしれないと愚痴っていました。
民度って生まれ育った環境で決まっちゃいますから、困った問題ですよね。
民度云々の話は決まってスレが荒れますし、当掲示板の本題ではないのでやめましょう。
変えるべきは「民度」ではなく「制度」です。そこは、購入者・管理組合の中で話し合うか、有志で管理会社に訴求するか、どの道行政的なプロセスを経て動くしかないと思います。
もともと下町、工場や日雇いが住んでた場所です。昔からの地物民は戸建て３世帯が一緒に暮らしてますよ。民度はかなり低めです。また、ジャージでうろついてます。
住民板でも華麗にスルーされてるけど、ここの購入者はドライだから煽っても暖簾に腕押しだよ。
値上げしているという情報がありますね。
なるほど。消費税の増税は10月からとされていますけど。
消費税２％アップになると、価格が価格ですから、かなりお値段変わってきてしまいますよね^^;
でも消費税ってマンションの場合って建物のみにかかるのですよね？
マンション価格って土地と建物の割合ってどんなもんになっているのかってわかるんですか？
販売価格丸々が２％分上乗せされているわけではないでしょうから、
何となくそのあたりは気になりました。
あと何邸残っているんでしょうか？
ローン控除が3年増えたり、住宅ポイントもらえたり、すまい給付金が拡充したりするので、むしろ増税後のほうがお得かも。
ジオの中古が出ましたね。
>>1881 マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます！1度平日のラッシュ時体験したいも思います。ほかの沿線に比べて駅の機能(設備や商業施設)が弱いなとは実感しましたので、そこら辺も含めて検討します！
そもそも朝の通勤時間にスマホ見るのもどうかと思いますけどね。結局漫画やら、訳の分からん動画ばっかりだし。
ところでクレヴィアは売り切れたみたいですね。
ジオは分譲時の値段を考慮すれば、今日日にしてはだいぶ良心的だったからね。
内覧できなかったから、現況がどんなかわからないけど、まだ3年も経ってないし、条件考えればお値打ちだったのでは。
周りの中古もウォッチしてるとイーストスクエアとか適切な値段の部屋は早々に売れちゃうね。
逆におかしな値段の部屋はずっと残ってるけど…。(某マンションの中階層で1億の部屋とか…)
>>1889 マンション検討中さん
ほえー。
仲介業者の抱え込みの可能性もありますが、実際に速攻で成約ついてるのは確かですね。
ジオの新築価格が維持されてるので、この辺りは底硬いってことですか？
>>1891 マンション掲示板さん
住吉近辺の全てのマンションがその恩恵を受け続けるとは限らないけど、都心回帰が進んでる昨今だから華々しさはないけど必要なものは大体揃って交通利便性も高いこの辺りに注目は集まってるんじゃない。
もう7割ぐらい成約済みになったんですかね？
工事も進んで、低層階からタイルが貼られているけど、茶色のまだら模様で一昔前よく見かけたマンションぽいんだよなあ。ブラウンのやつ。
お隣は純白だし、わざわざ反対の暗い色にせず爽やかな色にすればよかったのに。
久しぶりにHP覗いたら350戸突破と書いてありました。
残り約100戸どのくらいかかるでしょう。
メイツはまだ道半ばかもしれませんが淡々と売れてますし、少し前のジオから始まり、クレヴィアもオーベルもプラウドも結局売れちゃうんですね。数年来ウォッチしてるマニア（笑）の方には厳しい現実になってきましたね。
モデルルーム訪問のブログ、読ませてもらいました。
内容は…だからなんだって感じでしたが……
なかなか東京に行く機会が作れないので地方民の物件探しは大変です。
ここも近隣の人が多いんですかねー
ジオはここより価格が安くて仕様もここ上で、売る時期にはあちらが人気になるのかと今から不安です。まあ、住んでる間は良いんですけど。
現地見てきたけど、まだら模様であまり垢抜けない感じだねえ。
最近の流行りだとタイルの目地を白や黒することで、スタイリッシュな印象を持たせることがおおいけど、色違いのタイル貼っただけで一昔前のマンションみたい。
>>1901
たしかに今時のマンションのベランダで
この手のタイル張り？は珍しいかも。
最近は半透明で採光が取れるような作りが主流ですよね。
時代は巡って今度はこういうものが流行るのか、単純にメイツのデザイナーが古臭いのか。。
>>1901 マンション検討中さん
まぁ、マンマ二さんも「共用棟が洗練されてる割に、本体が垢抜けてない」って残念ポイントとしてあげてましたしね。
けど、これ見ると戸境がペラボーだけじゃくてコンクリ部分もある感じなんですかね？
ベタベタのコストカットですね。見えるところでこれだから見えないところは怖いレベルなのか、或いはメイツはこのレベルを作り慣れてるから普通に作ったらそうなっただけで心配不要なのか。。
デザインわかってたけど、これじゃ嘆きの壁だよ。。
アウトフレームではないし、窓も小さいですよね
ここならプラウド六郷土手のほうが上ですね。
今日順梁でベランダがコンクリートは古臭いね。
今はだいたいどのマンションも低層階は不透明ガラスでしょ。
仮にコンクリートだとしても、コンクリートの色や貼り方に気を払うところも多いし。
ここはどちらもダメすぎ。
低層階こそ、採光が必要な気もしますけどね。
知人が住んでいるイーストゲートから見ましたけど西側は完全にお見合い状態で眺望がイーストゲートの中庭と西棟の玄関って相当酷いですな。
あらためて近すぎだと感じました。
別のマンションなのにお互い見られている感じで、特にメイツ側はカーテンをあけられないんじゃないかな。
確かに4階以上は半透明で採光と外観を意識した作りになってますね。低階層はプライバシーも重視したいでしょうし、コンクリベランダは一長一短かな…と。
ただし、パッと見の洗練さやセンスは確かにお隣のイーストゲートの方がありますね…全容が見えたらまた変わるのかな。
6年前のマンションのイーストゲートさえ低層階から上階まですべてガラスバルコニーなのに、何で今からできるマンションが古臭いコンクリートなのよ。信じられない。
市況が悪いって言っても少し前に分譲されたジオもガラスバルコニーだし、完売したオーベルも玄関の上以外はガラスバルコニー。玄関上はタイル貼りだけど、それなりに凝ってそう。
新築だけしか取り柄がないとかよく言われるけど、メイツが馬脚を現しつつある今、全貌が現れる前に売り切らないと辛そう。
イーストゲートスクエアの中古はここ最近動きが良くて、何件も売れている。
メイツ見ちゃうと、イーストはデザインだって悪くないし、なによりもスーゼネだしとなる人も現に多いのでは。
ただ、イーストは白いので、メイツ以上に綺麗に維持し続ける必要はあるだろが。
オーベルが完売して、プラウドも残り少なくなってきましたね。ここも順調に売れていますか？
売れ行きを気にしながらマンション購入する人は、当たりを選ぶ事は絶対に出来ませんから、期待しない方が良いです。
近辺のマンションの過去スレ見ても全部同じじゃないですか。「使用がー、ブランドがー」で「坪単価○万が妥当」と希望的観測を出しておきながら、それにそぐわないと悪態をついて一時退散。結局そこそこ売れてる事実に臍を噛んで終わり。
駐車場の出入りが心配です。ただでさえイーストゲートスクエアの出入りの車もあるのに、あの細い一通がますます埋まりそうな。。
>>1922 マンション検討中さん
確かに増えますよね。ただ、あの細い道から東西の道に合流する際に信号はないので、そこまで混雑にならないかなと自分は思ってます。
ストレスが掛かる可能性があるのは通勤の時間帯でしょうが、通勤に車を使う人は、この２つのマンションにはさほどいないのではないかなと思います。
このような掲示板ではしきりに売れ行きを気にする投稿がありますが、あれはどのような意味があるんですか？
竣工前に完売するのが人気のあるマンションという認識だと思いますが、もし残っていても契約者には何のデメリットもありませんよね？
マンションが不人気と悪い印象がつくからですか？初心者なので理由を教えていただきたいです。
>>1926 匿名さん
あとはやはり人生で1番大きな買い物なので、自分の選択が間違っていないのかを他者の判断含めて参考にしたいのでは。
長年ウォッチしているマニアの方は「他人の判断に揺らぐなど愚の骨頂」と思われるかもしれませんが、検討しているマンションの売れ筋が良いとやはり欲しくなりますし、芳しくないと大丈夫かな？と不安になるのは通常の感覚だと思います。
なんだ、評判悪い割にけっこう売れてるのか。
南砂町のキラリスナに近いスレの雰囲気ですね。あそこまで荒れてないけど。
分かりきったマイナス点はもう聞きたくない検討者(一部購入者？)vs売れてるのが面白くない検討者(一部近隣の中古業者？)
もう少し販売が進捗したら、プラウド住吉みたいに落ち着いてくると予想。
南砂町のキラリスナの検討スレの住人に、安ブランドの低仕様と言われてしまっていますね。
安ブランドはまだしも、キラリスナごときに馬鹿にされるマンションではないと思うのですがね。
キラリスナとはいい勝負だと思うんだけどな
どう考えたって駅遠で残念なあの物件とは需要が違う。
ここの契約者スルー能力が高くて「至らない部分も承知してるけど、実需で総合的に考えてる」と達観してるから、煽っても意味ないかと。
ほんと、デザインはイマイチ。なんで今更モザイク柄みたいなんだろ。
イーストゲートや、ジオは洗練されてる感があるのにな。見た目。ましてやジオなんて色合い的には似てるんだけど、仕上がりがこうも違うのか。
イーストゲートは分かるけど、ジオってそんなに洗練されてる？まったく分からない。
メイツを検討しているものですが、保育園って20年4月から入れるのでしょうか？あと名前はまだ未定なんでしょうか？ご教示いただけると幸いです。
ジオは色がねー。ただ、タイルは細い番手のやつ使っていたりして、ここよりかは凝ってるとは思う。
あと、ベランダはイーストもジオもそれなりに凝ってる。ルーバー入れたり、階数によって不透明から透明になったり、色も輝度の高い黒や青のガラスを使っていたり。
ここは低層階はコンクリートのまだら模様だし、上は水色の不透明のやつだけ。
デザインは細かい積み重ねだから、タイルにしろベランダにしろ手を抜くべきじゃないと思うけどね。
ここら辺でブラウン系のマンションでカッコよくまとめているのは清澄の野村かな。
内部や長谷工でまともなデザインできないなら、デザイン事務所に監修してもらえばいいのにね。
>>1940 マンション検討中さん
江東区のサイトを見る限り、マミー保育園扇橋ですかね？
https://www.city.koto.lg.jp/280501/shinkikaisetsu.html
7千万台3LDKの中古は動いていますけど、あの部屋は何がしたいのか…
まあデザインで言えば、こことリバーサイドは比べるまでもないでしょ。
好みはあれど、野村の方が垢抜けたデザイン。
因みに、リバーサイドの隣の賃貸マンションもほぼ同時期に竣工したけど、並んでいる様を見て分譲と賃貸ではこうもデザイン違うのかと思ったよ。
改めて隣の賃貸マンション見てみると、低層はコンリートまだら模様、上は単調な青のベランダでここと一緒のデザインだね。
(賃貸マンションの写真は撮るほどもなかったので、ストリートビューで)
https://goo.gl/maps/oKaZ9ksSqvFtziPi9
野村上げが唐突過ぎて気持ち悪い。
野村はどうでもいいが、賃貸マンションと同じレベルのデザインの分譲マンションもまっぴらごめんだわ。
まだら模様のタイルは隣のワンルーム賃貸マンションと合わせてあげたのでは？
もう一段明るい色で珍妙な感じもするけど。
あとはサービスバルコニーのルーバーがスカスカなんだけどどうしちゃつたの。
タイルの右側めちゃくちゃのっぺりしてるんだけど外装このままなんですかね？橋渡った先のワンルーム中心の賃貸マンションと比べても随分と見劣りするんですが。。。
区外からの検討者です。
4月以降入居ということで保育園の申し込みが5月入園以降しかできないことがネックで迷っています。(低仕様などは他条件含め納得済み)
保育園予定の方は皆さん区内での引越しでしょうか。。認可は諦めていますが認可外ですら危ういのではと危惧しています。
マンションから話が逸れてすみませんが同じような方がいらっしゃったらお聞きしたいです。
