メイツ深川住吉

>>1707 匿名さん
すみません、何か気に障りました？
他人よりも相対的に安く買えた！得した！という点に優先順位を置いて、日照や設備や仕様を気にせず飛びつく人の気が知れないというだけで、ただの価値観の違いです。
この物件に限らず値引きを待つぐらいなら、納得して第1期から好きな部屋を買いたいなーというだけですよ。

まぁまぁ。下がる下がると言われてた新築マンション市場が2018年もとうとう下がるどころか微妙に上昇してるぐらいですし、昔から待っている方が砂を噛む気持ちも分かります。
津田沼ザ・タワーみたいに瞬殺する物件もありますし、結局は値付け次第なんでしょ。

なんか変なやつが暴れてるな。
メイツなんて郊外物件多いし、竣工までに売り切れない物件だらけなのは、名鉄不動産のサイト見りゃわかる。
竣工後販売にすれば、何だかんだでモデルルーム使用住戸とかで安売りもあるし、決定的に売れなきゃ新価格発表よ。ここなんて3000万ぽっちなのに、さらに330万ダウンだぜ。
https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu496a...

いえいえ、こちらこそ何か妙な書き方になってますね、ごめんなさい。
マンション検討中さんがどの部分に惹かれているのか気になったものですから。

確かにこの物件、1期で良い部屋を購入できれば満足度が高そうですね。HPに乗ってない良い間取りとかありました。どうしてA1タイプの間取りとか掲載しないのでしょうね。

公式に出ていない間取りもあるそうですが、もう販売済なのか、それとも第3期以降に出てくる部屋なのか、どうなんでしょう？
どうもマンション販売には不透明な部分が多く、間取りも自分で選べるようで選べない状況もあり、もどかしく感じます。

>>1712 匿名さん
モデルルールいけば全ての部屋の間取図をまとめた冊子と全ての部屋の価格一覧表が貰えるよ

ここの購入層はシティテラス東陽町みたいに大手町勤務のパワーカップルが多いんですかね？

>>1714 マンション検討中さん
パワーカップルなんていない。
いても親からの援助だよ。
本当のパワーなら湾岸タワマンとか、もっと魅力のある所へ行くでしょ。ただのデカすぎるファミマンなんて選ばないさ。

マンションを購入する人は親からの援助、多いです。

贈与税がかからないワクがあるので、無利子で借りている家庭もいます。

住宅購入の贈与税と非課税枠
https://suumo.jp/article/jukatsu/money/zei_seido/2244/

約2000万円が借りられる（もらえる）ので、親から援助のあるなしって大きい気がします。もちろん、パワーカップルも有利と思います。
パワーカップルだと子供が産まれた後、保育料が高くなりそうで、稼いでいる割には負担が大きいと愚痴を聞いたことがありますよ。

ホームページ見ましたが先着順20戸というのは
売れ行きどうなんですかね？

販売の仕方がすみふで、完全上から目線でした笑
ほかのすみふマンションも行ってますが、営業の仕方やトークが似ていました。
この人から買いたくないなーという印象。
でも、それだけ売れてるんだと思います。
価格の割にスペックはたかく、このエリアで買いたい人には申し分ないかと。
既に、角や最上階は売れてしまっているので、残りは似たようなものばかりですし、それでもブロック販売で販売時期を待たないと買わせてくれないようです。
そうでもして、ブロック毎に売るメリットがよくわかりませんが。。

住吉エリアでファミリーが購入するのであれば、メイツがいいんだろうなと思います。
周辺の建物的に、眺望や日当たりは条件が悪い部屋も多いですが、都心近くにマンションが欲しい、住吉エリアがいい、共用スペースが充実している、あたりを重視する方には間違いのない買い物だと思いました。

この時期、クレヴィア、オーベル、プラウドと重なって販売しているので、住吉は供給過多。
今はいいですが、もし売るとなるとあまり値付けはされない感じです。
豊住線も当分先ですしね。。

>>1718 マンション検討中さん
ここにも散々書かれてたけど、廊下側鉄格子で将来中古で横並びになったらキツいわーと思いました。
クレビアも小規模でちょっと心配。

気になっている物件ですが、廊下鉄格子嫌です。
都内新築マンションでルーバーなしは最近あまり見ないですよね。

ルーバーってオプションでつけられないんですかね？前向きに検討できる物件だからこそ、この価格でケチって欲しくなかったなぁ?。まぁグチグチ言ってもしょうがないですし、何か割り切らないと億ションしかなくなっちゃうんですけどね。

>>1720 マンション検討中さん
グローリオ住吉がそうですよ。
あそこも5700万～なのに鉄格子

TSUTAYAいらないからルーバー付けてほしかった。

確かに。タンクレストイレとかハイサッシとか贅沢なことは言わないから、ツタヤなしでアルコーブとルーバーが欲しかった…
閑古鳥が泣いてるわけでもなく瞬間蒸発ってわけでもなくって需給状況から、まぁまぁ今の時勢に合ったマンションなんじゃないですか。

TSUTAYAなんて2?3年で閑古鳥だろ。
あの施設を次に何にするんだろうね。

>>1721 マンション検討中さん
ルーバー、オプションでは付けられません。
自分で室内にブラインドでも買って取り付けるしかないです。

>>1727 マンション検討中さん

ご返信ありがとうございます。やっぱり駄目なんですね。お恥ずかしながらルーバーは新築マンションを探し始めて、初めて知ったような設備なのでないものはないと割り切って検討します。

アルコーブ、ルーバーって人が前を通らない角部屋ではそんなに気にしなくてもいいものかな？

>>1729 通りがかりさん
そのとおりです。そもそも、田の字の間取りの最大のデメリットは、最もプライバシーやセキュリティが守られるべき居室が２つも共用廊下に面することです。就寝や男女の営みや勉強している最中に他人がすぐ隣を通る想像をしてください。
田の字間取りに甘んじるなら、というかそれしか選べないなら、フロアで極力人通りの少ない位置の部屋を購入することです。アルコーブだって、共用廊下を歩く人との接触を避けるための配慮あるつくりであって、物置にはできないんだから、はじめから接触が少ない間取りを買えばたいていは解決します。
中古で出回る時であっても、同じ目線なので、ルーバーなくとも、他人が通ることが基本的に少ない間取りにとっては影響ないと個人的には思います。もっとも、この掲示板のマンションフリークのような、分譲に相応しいグレードにこだわる人には大いに敬遠されるでしょうが。

部屋の中なんて金かければある程度はいくらでも変えられる。建物自体はそうはいかない。

意外と外観って大事なのよね。

むしろ外観や見栄えはどうでも良いから、中身やソフト面を充実させて欲しい。

ソフト面は自分達でどうにかするものと思いますよ。

マンションの設備を妥協するなら、もはや賃貸で良いのでは？わざわざリスク取って購入するなら相応の設備を期待するのは当たり前。なんで賃貸マンションみたいな設備のマンションをわざわざ購入する必要があるのか意味不明。売主が居住者の目線に立ってるか見分けるのが設備でしょ。

共用施設だけ豪華でもねー。

共用施設だけ使えないですかね？他のマンションに住むので。

>>1734 匿名さん

そりゃあ君と違った価値観を持つ人間の需要が供給以上に存在するから、こんな相場になってんじゃない。
周りが愚かに見えるかもしれないけど、目線が違うからしょうがない、平行線。

>>1734 匿名さん
＞売主が居住者の目線に立ってるか見分けるのが設備でしょ
いえ、違います。答えは構造・間取りです。
設備なんぞはグロス価格上がることを躊躇しなければどのデベも簡単に最新設備を搭載するさ。
間取りや構造はそこにお金かけても購入層の気を引くことができない。不勉強な一時所得者にとって違いがわかりにくいし、テンションあがらないから。
ところが、その良し悪しは住んだ後に気がつくもの。

具体的にあげると
構造面では、
・玄関と共用廊下の間にアルコーブもしくは一定の空間がまったくない。
・スラブ厚がコンクリート20cm未満
・バルコニーの戸境にコンクリート不使用
・共用階段や廊下の策があろうことか鉄骨のみ
・劣化等級の認定なし


間取りでは、
・玄関からリビングまで丸見え
・居室が2部屋以上共用廊下に面している
・洗面室の入り口がリビングにある
・洗面室などに引戸ではなく開き戸が採用されている。
・柱が食い込んだ居室がある
・バルコニーのスパンが5.5m以下
・10畳未満のリビング、5畳未満の居室あり

ここの保育園はキャパどれくらいですか？444世帯入ること考えたら、このエリアはますます保育園の状況厳しくなるだけ？

>>1738さん
すみません、僕のいう設備は間取りとかも含めた表現でした。なので意見としては完全に1738さんに同意です。1730さんが「分譲にふさわしいグレードにこだわる人は」という書き方をされていたので、それに対する意見でした。本当、分譲マンションなのであれば外観、間取り、設備、共用部と賃貸マンションのグレードを上回らなければ購入する意味が無いと思います。今の市場は調べたら調べるほど購入に値するマンションが無くて悲しくなります。

>>1739さん
キャパは僕がモデルルームにお邪魔したときにはまだ未定でした。ここにできる保育園はこのマンションの人に優先的に入園権利が与えられるわけではありませので、この周辺の保育園の状況は厳しくなるかもしれませんね。このマンションにどの程度保育園を必要とする世帯が住まうかによると思いますが。

>>1739 さん
図面見ると1、2階で保育施設のお隣の住居の8戸分の敷地面積なのと近所に配られた説明の書類を見てのうろ覚えですが0から5才で100人くらいの規模だったと思います。
毎年保育園作ってますがまだまだ足りないですね。来年度、住吉駅の方に1施設、清澄白河の扇橋寄りに1施設できますし、再来年度も江東区全体で540人分の開設目指してるみたいです。
江東区の入園ボーダー表見てると新設園でも両親フルタイム育休明けの得点だけでは1.2歳児は難しい印象です。

賃貸と分譲の違いは、

賃貸……いつでも引越しができる、転勤族の人や数年ごとに引越ししたい人向き。会社によっては家賃補助が出る

分譲……マイホームを持ちたい人向き、将来的に支払い終わると自分の資産になる

だと思っていて、分譲の方が賃貸よりもランクが上なのが普通でしたが、最近は差が縮まってきている気もします。分譲マンションを購入して賃貸にする人もいましたが、仕様を吟味しないと借り手がいないです。

賃貸と同等のマンションだとすると、資産になるからリセールできるのがメリットなのかと思います。

>>1736
>>共用施設だけ使えないですかね？他のマンションに住むので。
使えるといいですよね。ここのマンションじゃないですが、共用施設が豪華で使いたいと思ったところがありました。

パーティールームやゲストルームだと、住人と顔見知りだと使えたりします。以前、パーティールームでママ会をやるというので、まぎれて参加させてもらったことがありました。ゲストルームでお泊り会しても楽しそうです。

保育園、働くママが増えてきて必要になってきていますね。小学校進学なのですが、ママがパートや扶養内だと学童保育にも預けにくいと聞くので、フルタイム正社員じゃないといけないものかと思ったりします。

>>1738 マンション検討中さん

劣化等級3と評価されましたよ

児童会館が建替えられるのですね。こども図書館もできます。学童保育も枠が広がりそう。ただし、東川小学校の場合。

検索してみました
↓
住宅劣化対策等級には等級1から3までがあり、それぞれの構造や等級に合わせて、構造躯体の劣化対策を測ることができます。

・劣化対策等級３ 構造躯体が３世代（７５年～９０年）もつ程度。
＊長期優良住宅の求めるレベル

・劣化対策等級２ 構造躯体が２世代（５０年～６０年）もつ程度。

・劣化対策等級１ 建築基準法に定める対策。

3なら安心できますね。

>>1738 マンション検討中さん

スラブ厚２０㎝未満なんですか？
音がきこえそうですね。賃貸レベル

>>1747 マンション検討中さん
廊下の窓鉄格子だしほんと賃貸マンションレベル

スラブ厚、未満というよりピッタリ200mmだったような…

ボイドスラブ20ミリ？

>>1747 マンション検討中さん

実は20cm以上でしょう？

野村の業者さんが出入りしてるようですよ。
プラウド住吉のスレでここと比較されてボロボロに叩かれたようです。
抽象的なブランドマーケティングより、明確かつ客観的な情報である駅近や価格などで比較しましょうね。

メイツとプラウド住吉とのスペック比較教えてほしいです！

名鉄不動産って聞いたことなかったんですが周辺に他に物件しているマンションってありますか

>>1752 匿名さん

なるほど。下火になってた書き込みが急に増えたのはそれですか。業者さんかどうかは置いといて一定の関係はありそうですね。
確かにプラウドの価格も坪単価300万程度でここと同程度ですが、別に予想通りですし…
折角客観的に役立つ情報も入ってるので誤情報だけ気をつけて欲しい。ガセが混じってるとシラますし、一気に信憑性がなくなる。

南向きとかそういう比較できる条件で並べたらプラウドの方が坪単価高いですよ。

>>1754 マンション検討中さん

近所にはない。名鉄のサイト開けばわかるけど、彼らの主戦場は郊外のファミリータイプのマンション。
ここは元々グループ会社である名鉄運輸の支店の土地だったので、郊外ではなく都内にマンション作ることになった次第。
名鉄不動産60周年記念も兼ねての物件のはずが、まさかの鉄格子仕様でズコーってなった検討者も多かったけど。
まあ、名鉄の不動産事業の社員数だって多くないし、基本は長谷工におんぶに抱っこでマーケティングとか仕様策定が弱いというのはあるのかもね。