所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内 来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/
[スレ作成日時]2017-12-01 09:49:22
>>1455 匿名さん
うーん、うちも検討しているけどプライバシーとか他人の目を気にしない人は玄関前に物置くと思うよ。個人の好みというより傾向を言ってるんじゃないのかな。
このマンションは玄関前に生協の箱とか置いても注意されない物件なの？それは嫌だなと思うよ。
>>1454 匿名さん
標準的な南向きで比較するとメイツが割高に感じるんだよね。坪単価変わらないのに、ジオは永久眺望だったけどメイツは違うから。
こればっかりは検討している部屋で違うと思うけど、南に関しては断言できる！だから東ばかり売れたんだと思うけど。
検討中ですが、焦って手を出さなくてもいいかなと思い、値下げ待ちです。
議論はネガ優勢。しかしポジ的コメントに「参考になる」が一定数ついていることから数で言うとこの板にはポジが多くいるようですね。
ネガが同じ内容ばかりで粘着質だから、
ポジも構うのがめんどくさいんでしょう
購入者の一部が必死にポジしてるだけだと思う。俺も契約しようかと考えているけどネガの言うことは参考になるし、一理あると思っている。長谷工のくせにオプション価格が他より高めな設定も気になっている。
この住人のガキがうるさそうなので辞めました。
子供のことをガキ呼ばわりされるような方が検討を辞めてくれて良かったです。
>>1471 マンション検討中さん
同じ日にモデルルーム行かれた方かも…！
とんでもなくうるさい、暴れる子供いましたね。ガキと言われても仕方ない…キッズルームあるのに機能していないし、あれは驚きました。なんで他の客に迷惑かけて平気なんでしょう？放牧させるのはやめてほしい。せめてキッズルームにいてくれたらいいのに。あれでは保育士いる意味ないですよ。営業の方も注意して下さい。
キッズルームから逃げ出して、暴れながら他の客に靴を投げていた子どもかな？
あれは親も酷い。
まだ数回だけどメイツのMRは騒がしい子どもが多い気がする。同じ子持ちでもあれはないなって家族連れが毎回いる。何故だろう？価格的にも安くはないのにな。
わざわざファミリー向けマンションのMRにやって来て子供がうるさいだのって･･･。
そんなの当たり前だろ
喫煙所に来て臭い！って言ってんのと同じ。
子供が我慢できないなら大人しく他に移ることをオススメするよ。
ご近所トラブルの元だ。
>>1480 マンション検討中さん
そこまでは思ってないけど
あなたの感覚ならわざわざファミリー向けマンションに住むのはやめといた方がいいよ。
大規模だし人も子供も沢山いるし皆がいい子な訳では無いし子供なんて機嫌次第でコロコロ変わる。
言いたいことは分かるけど多数の子供全員に常に静かである事を求めるのは無理ってもんだよ。
理想と現実は違う。
要は団地と一緒。
ですから、ここでいつまでも口汚く罵っているより、子供が居ないマンションを検討なさればいいのではありませんか？
ネガディブな意見を振りかざして、いつまでも粘着する理由がわかりません。
買わない、検討を辞めるなど個人の自由でしょうけど、自分の買わない理由を正当化して、購入検討者を低俗と蔑むなど、それこそ一体どんな躾をされて育ったのかと、貴方様の親の教育を疑いますが？
あの、、、当人ではないのですが、文脈からもろもろ勘違いされそうな文章に読めます。
ストローマン論法はやめた方が良いかと思います。
＞1484: 匿名さん
＞ 誰も静寂なんて求めてないぞ。
いや、少なくとも、この話の発端である1472の発言も踏まえた会話なので「誰も」ということはないと思います。
＞1480: マンション検討中さん
＞ファミリー向けマンションだからといって、子供がすることは何でも許されるのか？
こちらも「何でも許される」とも言ってないと思いますよ。
いずれにしても本質の議論でもないのですよね。
なんでも誰かの責任として済ませてしまう傾向は私も好きではありません。
親の責任、営業の責任と・・・
本当にそう思うのであれば、私であれば自分でその親御さんへ言いに行きます。
長期金利も上がることがほぼ見えた現在、何を優先するんでしょうかね。
今までは考えもしてなかったでしょうが、駆け込み需要も結構あるかもしれませんし。
言い争ってるよりも、そういうことに目を向けた方が双方お互いのためになるかと思います。
>>1487 マンション検討中さん
子育てしたことないの？
鳴き声は窓閉めれば、ペラペラな賃貸の壁じゃない限り上下左右には聞こえない。それなのにバカな親は窓全開だよね。
足音だってマットを敷くような対応もしてないのに、子供だからしょうがないでなんもやらないのがバカな親。
子供が泣こうが、走り回ろうがなにしたって構わないのだが、それを窘めない親がいる事が問題だよ。特に共同生活する場では。往々にしてそういう親は自分に甘く、他人に厳しいから、第三者が注意しても逆ギレするし。
自分が悪いって思ってないから、第三者が指摘したところで本人はいちゃもんとしか受け取らないね。これが元凶だと思う。
そういう親を擁護してるわけではない。
ただどこにも一定数いるし、
そうでない人も100%子供の騒音を抑えられる訳では無い。
その覚悟もせずに入居すると騒音トラブルとして自分が困る事になるかもしれないよってこと。
それが大規模ファミリーマンションなら尚更遭遇する率は高くなるよってこと。
その度にクレーム入れて険悪な中生活するよりも、
他のマンションにした方がいいよって言ってるんだよ。
重ねて言うがこれは子をしつけしない親を擁護してるわけではなく、現実的な話、そのような考えの人に合うマンションではないと言ってるんだよ。
なんかこの掲示板のネガ、あまりにも粘着な人が多すぎて全員業者に見えてくる。
他の物件も真剣に購入まで考えたことあるけど、一度買わないと決めたら、そこの掲示板なんてもうほとんど見ないと思うんだけどな。
ボロクソ言うくせにこの掲示板に居続けるって、業者以外の何者なの？暇な人？
>>1493 マンション検討中さん
どんなにいい親だって、ちゃんとしている親だって、１００%ではないし完璧ではないからね。
イヤイヤ期だったり、病気してて機嫌が最悪だったりすれば、いくら対策しててもなんらかの騒音発生させてしまうことだってあるよね。
そんなの仕方ないよ〜とは言わないけど、マンション（特にファミリー向けは）そういうこともあるって思って購入しないと、ご近所トラブル多発でしょうね。
[NO．1496～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
みなさん予算はどんな感じで決定されてますか？一馬力1000万少しで南の中層6500万は厳しそうと思われますか？オプションと諸費用で7000万弱になりますよね。。東か西で値段抑えめにするかなやんでいます。
>>1494 eマンションさん
むしろ業者はありえないでしょ。自物件の掲示板にさくらでポジコメは散見されるけど、他社の掲示板に来るほど営業職も暇じゃないし、他社の掲示板を荒らしてこいなんて業務命令下るわけないだろ。
芦花公園のレジデンスもそうだが、そのエリアと価格に見合ってない中身のコストカットマンションは大抵多くの反感を集めるもの。
メイツのクオリティに失望して、あのとき南向きのジオを買っておけばよかったと近隣のDINKS世代とはよく話してます。
>>1502 マンション検討中さん
いやいや、世間知らず過ぎだろさすがに笑
ここを見てネガに流されてる人が居るように、競合相手を落とすのにネガキャンは有効なんだよ。
それに営業マンがこんなとこに直接書き込みに来るわけないだろ。
書き込んでるのは売主が契約したSEO会社が雇ったバイトくんだよ。
内容に関わらず、書き込み数でお金が発生する仕組み。
だからネガの内容も稚拙かつ同じ内容の繰り返し。
一般論として、バランスを欠いている物件だとか、問題のある物件、リスク高い物件、デベの対応がぞんざいな物件の掲示板は炎上しがちではあるな。
あと契約者が必死すぎるところもからかわれがちな気がする。
>>1504 マンション検討中さん
契約者よりはるかにネガキャン組の方が必死だけどねここは。
ネガ組がいるのは仕方ないにしても、しつこすぎる。本当に失望して買わないと決めたならいつまでも張り付かないってのはその通りだと思うよ。
>>1506 マンション検討中さん
やっぱりそうですよね、もう少し予算抑えめで考えます！３０代半ば、貯蓄は25００くらいはあるのですがちょっと不安ですよね、ありがとうございます！
>>1507 マンション検討中さん
ローンは5000万くらいに抑えたほうがよさそうですね。
オプションで費用がかかりそうなので物件は抑えめで探します、ありがとうございます！
子どもの人数によるところが多いから、価格は何とも言えないよ。ただこの辺りだと、最低でも中学受験は必須な雰囲気はあるから余裕持って購入した方がいいよ。
このマンションて子どもが暴れてても許されるマンションなのか？何か削除されてるけど、都合の悪いことでも書かれていたのか？
子どもがいないマンション買えばとあるがそんなのあるのか？うちも子どもいるけどMRで騒いだら注意するけど…。それが普通じゃないのか？
どちらがネガか分からない。
削除は放送禁止用語の類いだよ
まーもう不毛だしあんまり蒸し返さない方がいい
削除依頼出して何かを守ろうとするポジが一番怖い
>>1517 マンション検討中さん
こういう掲示板で禿同とかいう用語使う人が一番怖い件w
ここは世帯年収どれくらいの人たちが買うんだろう
やっぱり今、どこもマンション高いから今までとは層が少し変わってくるのかな
確かに書き込みが消えていますね。
内容は一切賛同できなかったけど、放送禁止用語なんてなかったような？
前にツタヤの管理費についての書き込みも消されたことがありましたよね。
消される基準がよくわかりせんね。
しかもこの物件は他の物件と違って、消されてもその旨が記載されないんですよね。不思議。
クレヴィア住吉にしました。
>>1524 マンション検討中さん
平均だとそれくらい有ってもおかしくないかもね。
1522はボーダー(最低ライン)でも1000くらいで平均年収越して層が変わってくるってことを言いたかった。
モデルルームでは他と比べて若い夫婦が多いと感じたのですが一千万以上あるのでしょうか？
収入は2人合わせてギリギリだけど、若いからローンが組めるこのご時世でペアローンで無理矢理通している方もいるのかな？という印象を受けました。ここの板を見ていても知識に開きがありますし、賃貸に住んでいて仕様も悪くても気にならないと言い張る方は若い結婚仕立ての人達なのかなという印象です。
そんな自慢をするほど収入があるのに陸の孤島の駅から遠い低仕様の大規模団地マンションをわざわざ選ぶのはナゼ？
もっといいところに住めばいいのにもったいない。
>>1532 マンション検討中さん
そういうご時世だって事では？
最上階とか要求を高く設定したら世帯2000だとここより都心は厳しいという判断かもしれない。
選ぶ理由が無いことも無いと思うけどね。
>>1535 評判気になるさん
すごい早口で言ってそうｗ
まーあなたの価値基準ではそうなんだとしても、購入する理由が無いとも言えないし実際2000万以上で買ってる人もいるだろうし、嘘認定は良くないよ。
購入できる年収ギリギリの人しかいない物件なんてないでしょ？自分の考えが多数派と思い込みたい人なのかな。
世帯2000ならリセール考えてない？世帯1000や3000なら考えるのかな？あと子供いるのでDINKSではありません。なおもちろん夫婦とも年収ジャスト1000な訳ではなく妻も相応の収入があるという例えですよ。
専業主婦ならママ友はだいたい専業主婦だろうし、共働きなら近所のママ友はほぼ保育園に通わせてるママなのでは
お隣のマンションも共働きの家庭も私立に通わせてる子もいて様々だよ
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
もう静かになっている。
さんざん議論していたので、後は買うかで各自判断だね。
この辺りは子供がいる人が多いので、
皆さんお互いに同じような感じの家族構成の人たちが集まるみたいな感じになってきているのだと思います。
子供は本当にこのあたりは多い印象。
小学校などは、教室足りていたりするのですかね？
確かにこの掲示板は随分と閑古鳥状態だな。
まあ、1期終わった後、次の2期は9末で恐ろしく時間空きすぎてるし、特にネタもねーし。
そういえば、クレヴィアが当てつけのように2.2メートルのハイサッシって広告だしてたよ。
>>1545 マンション検討中さん
少なくてもサッシ高で30センチは差があるから、それはクレヴィアも誇って良いのでは。
サッシは広い方が採光に有利だし、部屋も開放的で広く見えるよ。
お隣マンションの真南に北向き住戸を含む30m級のマンションが建つみたいですよ。明日は我が身と思うと恐ろしいので南向きを買う場合は要注意です。
扇橋エリアで新築が何件かありますね。
千田のほうも街道整備やマンションを立てるなどあると、この辺がよりよくなりますね。
扇橋エリアの新築はワンルームや単身用の賃貸が多いからあまり良い印象は無いな。
>>1544 匿名さん
足りていないから増築している。
子どもの年齢によっては扇橋小ではなく東川小になる可能性もある。両親が日本人ではない子も多い。今後はさらに増えると思う。
個人的には、教育に力を入れたいなら私立も検討した方が良いエリアだと感じている。
ここは私立面接掲示板ではありませんよ。
2期販売はいつなんでしょうね。
