所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
敷地面積：11,138.00㎡
確認申請敷地面積：10,959.45㎡
建築面積：5,389.81㎡
建築延床面積：40,601.49㎡
売主：名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社
造・階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数：444戸
駐車場：150台（自走式駐車場149台、平置駐車場1台、〈内 来客用駐車場3台、カーシェアリング用２台、車椅子利用者用1台含む〉）（月額使用料：未定）
専有面積：59.41㎡～87.95㎡
バルコニー面積：10.70㎡?23.89㎡
間取り：2LDK～4LDK
入居時期：平成32年3月下旬予定
[スムログ 関連記事]
メイツ深川住吉のモデルルーム訪問してきました。
https://www.sumu-log.com/archives/12737/
[スレ作成日時]2017-12-01 09:49:22
>>1532 マンション検討中さん
そういうご時世だって事では？
最上階とか要求を高く設定したら世帯2000だとここより都心は厳しいという判断かもしれない。
選ぶ理由が無いことも無いと思うけどね。
>>1535 評判気になるさん
すごい早口で言ってそうｗ
まーあなたの価値基準ではそうなんだとしても、購入する理由が無いとも言えないし実際2000万以上で買ってる人もいるだろうし、嘘認定は良くないよ。
購入できる年収ギリギリの人しかいない物件なんてないでしょ？自分の考えが多数派と思い込みたい人なのかな。
世帯2000ならリセール考えてない？世帯1000や3000なら考えるのかな？あと子供いるのでDINKSではありません。なおもちろん夫婦とも年収ジャスト1000な訳ではなく妻も相応の収入があるという例えですよ。
専業主婦ならママ友はだいたい専業主婦だろうし、共働きなら近所のママ友はほぼ保育園に通わせてるママなのでは
お隣のマンションも共働きの家庭も私立に通わせてる子もいて様々だよ
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
もう静かになっている。
さんざん議論していたので、後は買うかで各自判断だね。
この辺りは子供がいる人が多いので、
皆さんお互いに同じような感じの家族構成の人たちが集まるみたいな感じになってきているのだと思います。
子供は本当にこのあたりは多い印象。
小学校などは、教室足りていたりするのですかね？
確かにこの掲示板は随分と閑古鳥状態だな。
まあ、1期終わった後、次の2期は9末で恐ろしく時間空きすぎてるし、特にネタもねーし。
そういえば、クレヴィアが当てつけのように2.2メートルのハイサッシって広告だしてたよ。
>>1545 マンション検討中さん
少なくてもサッシ高で30センチは差があるから、それはクレヴィアも誇って良いのでは。
サッシは広い方が採光に有利だし、部屋も開放的で広く見えるよ。
お隣マンションの真南に北向き住戸を含む30m級のマンションが建つみたいですよ。明日は我が身と思うと恐ろしいので南向きを買う場合は要注意です。
扇橋エリアで新築が何件かありますね。
千田のほうも街道整備やマンションを立てるなどあると、この辺がよりよくなりますね。
扇橋エリアの新築はワンルームや単身用の賃貸が多いからあまり良い印象は無いな。
>>1544 匿名さん
足りていないから増築している。
子どもの年齢によっては扇橋小ではなく東川小になる可能性もある。両親が日本人ではない子も多い。今後はさらに増えると思う。
個人的には、教育に力を入れたいなら私立も検討した方が良いエリアだと感じている。
ここは私立面接掲示板ではありませんよ。
2期販売はいつなんでしょうね。
めっきり投稿減りましたね。
皆さん東雲とか他のマンションの検討に移ったのでしょうか。
え、なんで東雲？話の流れでいきなり東雲はおかしくない？
2期販売は10月中旬になってますね。
当初は2期は9末の予定だったし、売れ行き芳しくないんだろうね。
竣工までに売り切るのは難しいのかな…。
高すぎるから買える層はもういないんじゃないか…。週末もいつも通るけどモデルルーム閑散としているよ。
安くならないかなぁ
南向きはかなり強気の価格設定だが、次期以降で売れるのかな
ご存知の方も多いかと思いますが認可保育園が増設されるとのことでよかったですね。
我が家にとっては今更感が強いので正直羨ましいです。
マンションが増え続けても保育園がなければ受け皿がなく、共稼ぎ世帯にとっては
選びにくい地域になってしまうでしょうし、認可保育園の増設は望ましい事だと
思います。
自治体による開園予定園情報はこちらですかね？
http://www.city.koto.lg.jp/280501/sinkikaisetu.html
ここって、売れてるのでしょうか？
ここって保育園も併設されるんですか？どれくらいの規模になるんでしょうか？
1階に認可保育園が入る予定ですよ。規模感は先日MRに行ったばかりなので、聞くのを忘れてました…。
これまでのレス通り、東側は既にほぼ「分譲済」になっており、南側も一部を除いて全部埋まる「列」もありそうという感じでしたね。
少し前のレスで気になったのですが、やはり1馬力1,000万程度で南の中階層以上(6,400万程度〜)は無謀でしょうか？東側でも既にお申込み済みの方は高給取りばかりなんですかね？
頭金多めに入れれば無謀とまでは思いませんが、周りとの生活レベルの違いに暮らしづらさを感じる場面はありそうですね^^; 共働きのパワーカップルや片働きの場合もそれと同じレベルで稼ぐ方が多いでしょうから。
即座にご返信ありがとうございます。
偏見たっぷりの内容なので、他の方からのご批判承知で書き込みますが、同程度の所得レベルの方が多いといいなぁ…と思っていたところ、寧ろ自分や家族が惨めになるかもしれないレベルなんですね…。参考になりました。
昨日？ポストに広告入ってました。思ったより埋まってないのかな？
年収1000万で6400万のローン厳しいってマジですか…
最近の7000万前後のマンション買える層っていくら稼いでいる人たちなの？
>>1575 マンション検討中さん
少し前の、というのは私がした質問かと思います。一馬力1000少し超えるくらいで、東側買いました。諸費用やオプション入れると6300くらいになるので少し不安です。。南中層だと合計6700とかなりますよね、どうなんでしょ。
うちは子供1人のみ。幼稚園入れば妻パートで少し収入増えるかな、と思いますが当てにしてはいけませんよね。 頭金2000弱考えています。
うちは２馬力で1000越えるDINKs ですが、6000前後でも悩んでます。子供なしでも5500が限度かな…と思うくらいなので子有り6500の方の決断に驚きます。
当物件から逸脱しつつある話にも関わらず、皆様ご返信ありがとうございます。
ローンは問題なく通るのですが、「借りられる」金額と「(無理なく)返せる金額」のギャップが気になり、ご質問させて頂きました。
周りの友人と年収やマンション等の込み入った話をするのは難しいですし、営業の方や銀行の方とは、そもそも利害関係が一致しないので、実際に当物件を購入された方や検討中の方のお話を聞けるのは貴重です。
先日モデルルームに行った際に「キッチンのソフトクローズは標準仕様」と説明されたのですが、以前の口コミを見ると変わったのでしょうか？
確かにパンフには(一部)とあったので、2LDKだとついてないのかな？ぐらいに思ってましたが、過去の口コミを見ると不安になってきます。
一気に書き込み頻度が少なくなったな。自分の思い描いていた価格にならず、期待も高かった故に憎さ100倍で張り付いてたアンチは消えた？まぁ販売もそこそこに進んでるようだし、そう思い通りにはいかんわな。
ちょい流れに遅れましたが世帯年収1000万程度で1人子ありですが7000万弱ローン予定です。ギリギリですがまぁ時期的に仕方ないかな、と。超長期的にみて、有楽町線の延長に期待ですね。
昔と違って金利安いし車とかのローンが無い人も多いし趣味にお金かけない人も多いからね。
2期どころか1期の売れ残り先着販売がずっと15戸ですね。実際には50戸以上残ってたりするんじゃないかと思います。
>>1583 匿名さん
足許の金融政策やヒストリカルから今の金利が底だろう(直近は若干上昇傾向ですが…)と考えて、固定で考えてますが、変動ですか？
MR早速行ってみようと思います。内装が盛られた3LDK以外の部屋もあるんですね、アドバイスありがとうございます。
マンションを検討してて、このスレにたどり着き、わが家と同じ世帯年収で検討されている方がいたので投稿しました。
わが家が相談したフィナンシャルプランナーの方曰く、組むローンの目安として高くても世帯年収の5〜6倍がひとつのラインとのことでした。
老後の貯蓄や子供の養育費など、家のローン意外にもその後の人生に必要なお金は沢山ありますので、無理のない支払い計画を立てたいものです。
>>1591 通りがかりさん
年収の6倍が上限とはよく聞きますよね。けどそれならこのマンションを購入されてる方は1,000万プレイヤーがゴロゴロいる感じなのでしょうか。それとも二馬力が多いんですかね。
世帯年収の5倍はアウトですよ
年収９倍で仮審査し、通りました。
1594さんではないですが、私も年収800万ほどで約8倍のローンは通りました。現実にはなかなか厳しそうなので足踏みしていますが…
今日モデルルーム行ってきました。既に契約済みの方がオプション相談に来ていたり、初めてっぽい方も多く、割と賑わってましたねー。
向きや列によって人気不人気が極端だなーという印象でしたが、東か南向きならまだ検討できそうな部屋ありますね。
販売期更新されましたね。
先着が20戸に増えましたがそれ以外は売り切ったのかな？
二期が何戸販売だったのか定かじゃないですが。
第3期は2019年2月上旬って割と期間空きますね。前向きに検討中ですが、そんなに焦らなくて良いかな？それとも羨望等が良い部屋から埋まっていくから欲しいならもう決めてしまった方が良いか、悩みます・・・
2期はやっていないので1期の残りが20戸。
プラウド住吉が発表されたって
本日モデルルームに行って一部先着優先戸の金額と分譲済の戸数が確認できる一覧表をもらいましたが、185/444ってとこですね。
場所で言えばやはり川向こうのオーベルが一番いいよね。
ブランドで言えばプラウドだよね。
プラウドの構造のこだわりのなさはともかく、メイツみたいに設備のグレード低いというのもあまりないし。
プラウドは廊下側に一応アルコーブもどきもある。
メイツ、オーベル、クレヴィア、そしてプラウドか。住吉すごいな。
なんだかんだで1番バランス良かったのがジオだった気がする。
今後は流石に計画なしですかね？猿江二丁目公園の近くの空き地が何になるのか気になりますね。
確かジオは天井高240と低くボイドスラブ25センチ、キッチンシンク下も今時ない観音開き、洗面室の扉は引き戸じゃなく開き戸等々、仕様は周りに比べて低かったし。駅近だけが利点かなと思ってやめましたけど。
しかし、やっとプラウドが来たと思ったら住吉じゃなく大島だし。
地所や三井、野村が住吉に来ないかな。
>>1609 マンション検討中さん
まあでもアルコーブもルーバーもあったし、その後に続くメイツやオーベルよりかはまだマシかなあ。一般的に扉はなら建築オプションで変えれるでしょ。30万くらいすると思うけど。
どちらにしろマンション冬の時代だね。
>>1610 マンション検討中さん
確かに。しかもメイツやオーベルは仕様の割に坪単価まだ上がってるし、仮に8号線の新駅ができたら立地的にもジオとクレヴィアの方に軍配上がりそうだしね。
結局、立地がすべてなので徒歩5分以内の物件とそれ以外という感じですね。
住吉の駅近でマンション建てれる土地は当分でないよ。
>>1613 マンション検討中さん
私は駅近の物件で検討してるのでオーベルが候補にあるんですけど、、、
徒歩10分超えで5500万3LDK買えるならプラウドもいいですね。
プラウドの価格発表まで待ちですね。
>>1613 マンション検討中さん
ここ5年ほど住吉近辺のマンション見てて客観的に感じた事を言ったつもりでしたが。確かに仰る通り、過去の物件と比較しても仕方ないですね。
プラウドがブランド的にも魅力的に感じますが、徒歩11分は少し遠いです。リセールも考慮して、せめて徒歩7分圏内に収まってほしかった。
>>1616 マンション検討中さん駅から遠いとはいえ、南側に川というプラウド、いい立地ですね。でも、東向き中心かな？坪単価300くらいでしょうか。猿江二丁目公園の空き地もまた、素晴らしい立地ですね。マンションしかなさそう。
>>1614 マンション検討中さん
平米数にもよるけど5500だと2階西向きとかしか無理では？
徒歩10分以上かかると言えども11分だし。
メイツに比してブランド感も有るし、同価格帯になると予想。
書き込みも少なくなってきましたね。欲しい人はもう買っちゃって精神衛生上この掲示板は見ず、値下がり待ちもあとは天命を待つだけという感じなのかな？
>>1610 マンション検討中さん
うちはアルコーブとルーバーがどうしても妥協できなかったから、プラウドがどうなるか興味津々だよ。
今の住んでいるマンションは隣が玄関に生協の箱置きっ放しにしてるし、アルコーブないとか本当に無理。
猿江2丁目もそうだけどここの向かいの運送業者もそのうちマンションになりそう
>>1622 マンション検討中さん
アルコーブの必要性について具体的な事例を元に比較しているんだからいいじゃない。
そうカリカリしなさんな。契約者が焦っているだけに見られるよ
隣のイーストゲートスクエア寄りではありますが、南側に30m級のマンションが建つみたいですね。ここの完成よりも前なので、買ってから「こんな筈じゃなかった！」とはならないでしょうが、ご参考まで。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=52796
セブンの隣は今解体中ですが何が立つのでしょうね
>>1625 口コミ知りたいさん
イーストゲート側には細長い立体駐車場も立ってますが、昨日の午後に現地を見た感じだと西日は影響なく南側の全戸に差してました。日照に与える影響は意外と大したことないかもしれませんね。
個人的にはメイツの南側にあんなのが建ったらだいぶ気分が落ちますが…
イーストゲートがあるからそもそも西日は当たらないのでは？この時期の日照はPM3位まででしょうか。
>>1628 マンション検討中さん
日照のシミュレーションとかないんですかね。他のMRではあったんですが、ここはドローンを使った羨望イメージぐらいしかPCを見た記憶がないです。
プラウドと迷ってたけど、向こうは立地と周りの建物が残念なので出戻り。
眺望が抜ける高階層がまだあることを祈る。けど、こっちも低階層は売れ残るんじゃないの？
プラウド住吉はこれからじゃないですか？
2割安ければこのコストカット仕様は受け入れられるけど、今の価格のままなら受け入れるのは難しい。
今のペースで行くと1カ月に10戸をコンスタントに売り続ける必要があるし、すみふのようなスタイルで売るつもりがなければ、どこかで値引きはするでしょ。
ただ、都内の物件で2割引きはありえないだろうね。
(1637はそう言うつもりで書いてないだろが、1638の契約者が煽るのでマジレス。ただ、この市況で2割安はちょっと夢見過ぎな気もする)
>>1635 マンション検討中さん
確かに野村は魅せ方が上手い。あの立地と周辺状況でどれだけ魅力的に見せるか見ものだ。ただし、内装や設備の高級感で勝負してくるんだったら、恐らくメイツとそんなに坪単価は変わらないんじゃないかと踏んでる。まぁどっちを取るかだよなぁ、「あの葡萄は酸っぱいんだ！」と言って待てる状況じゃないので、(どうせ昔のジオスレみたいな末路を辿るだろうし)今ある選択肢の中でベストな判断をしたいね。
少なくとも仕様は、周辺のジオやメイツよりは良いものにしてくると思う。プラウドはその辺は分かってる。
メイツと同じか少し高い、オーベルよりは安いみたいな価格帯でしょう。
野村は値引きしすぎで営業利益落としてるけど、ブランド力(中身なし)に魅力を感じてる層を狙うでしょ。
セブンの隣は清洲橋通り側の土地も解体してますね。これは30m級の建物が建つと考えておくのが良さそう
ある意味住吉近辺における今の供給状況は絶妙にバランスが取れてるわけだ。何を重視したいかによって選択肢がちゃんとある。そもそも予算オーバーとか市況タイミング的に納得がいかなければ、大阪万博終了あたりまで待つか、悪条件部屋の値引きに賭けるか。
所詮プラウドも長谷工なんでしょ？
近辺の野村物件見てても他とそこまで遜色なく、特別高級感あったり仕様が高いイメージは全然ないけどな。
ブランドに騙されて買う人がいるのは確かだけどね。
動きがなくてつまらないですね。少し前に半分弱まで分譲済みとの情報がありましたが、足許の売れ行きはどうなんでしょう。
恥ずかしい仕様でいいからコストカットしろと依頼したのでしょうね。であれば安く売らなきゃそりゃ当然売れないよね。
名鉄ってメジャーなんですか？
7ってどこでしょう？
三井・三菱・住友・東急…
>>1648 匿名さん
プラウド住吉が61平米3LDKという極小間取りを作って、ブロガー界隈がざわついてましたよ。
でも、プラウド仕様(仕様が良いとは言ってない)で価格が高いんでしょうね。
>>1653 匿名さん
名鉄は入ってないですね。
メジャー7
野村、住友、三井、三菱、東京建物、東急、大京の7社ですね。
http://mansionhack.com/major7
大手7社の物件が沢山ある東陽町や門仲、清澄白河辺りと違って、メジャーデベロッパー物件が少ない住吉なら他に比較対象となる仕様の良いマンションも無いと考え、ルーバー無しとか仕様を落としてもいいと思ったんでしょうかね。
>>1656 匿名さん
落として良いもの、絶対に譲ってはいけない物があるはずなんだけどねー。
ホント、この物件の仕様はどうしようないとしかいいようがない。
名鉄は郊外のハセコー丸投げばっかりでその辺わかんないんだろうけど。
可動式ルーバーさえつけてればこんなに叩かれることもなかったろうに…なぜそこをケチったんでしょうね。だったらキッチンの御影石とかを安価なものにしてくれた方が個人的には良かった。あとはアルコープか、これはまぁそんなにクリティカルでもないけど。
隣にほぼ同じような規模なマンションがあって、かたやスーゼネ、かたやハセコーというだけで圧倒的に差があるのにメイツはアールコーブもなければ、設備も良くないとなると、
ある程度古くなった時に比較されると辛いなと思い我が家は見送りました。
築5年か10年くらいまでの築浅の頃は、設備の良さよりも新築感の方が勝るのかもしれないけど、、、
ハセコーが酷い言われようですが、隣はスーゼネ施工ですが、ジオの施工はハセコーのグループ会社の不二建設で、ハセコーより更に下になるけど。
不二建設立ち上げのスポンサーはハセコーで、93年以降の歴代社長はすべてハセコーグループからの就任らしいし。
隣はスーゼネですが特に高級仕様ではありません。また技術力はスーゼネの足元にも及びませんが、長谷工は実績のある信頼できるデベですよ。最近和らいでいるとはいえ日本は新築信仰があるので築3年?5年はこちらの中古が高値になるでしょう。
まぁまぁ、過去には戻れないわけですから、今ある選択肢の中でベストな選択をするしかないでしょう。相場が全然違うわけですし、値段は上がって仕様も低くなって…だと昔から見てた方は納得いかないでしょうが、「今買わないといけない、金のある人」が存在する限り、ハンドルはデベロッパー側にあると思いますよ。
イーストゲートの中古でてますよ。売れる気しないですけど。
イーストゲートスクエアは南向きの9階で5,980万円かー。確かに若干の割高感はあるけど、今の相場からすると逆立ちしても売れない価格設定でもない気がする。アルコープとか可動式ルーバーは魅力的だけど、収納はメイツの方が容量あって、新築プレミアムが同じ南向きで＋600万程度って考えたら、やっぱりこっちかなぁ…悩ましい。
イーストゲートは値付けが適切な部屋は早々に取引されている印象だね。今まで幾つも売りに出てたけど、それなりに人気ありそうだったよ。
気になるなら近所の不動産屋に聞いてみるといいよ。
書き込みしてるのイーストゲートの住民でしょ。まぁ、隣だからしょうがないのか。
ツタヤとのコラボレーションする共用施設つきは珍しいように思いますが、共用棟の外観は完全に図書館ですね。
こちらのライブラリーは住人専用になりますか？
それとも、マンションの敷地に蔦屋書店が入り、周辺住人も利用可能という形になりますか？
>>1672 匿名さん
共用棟ANNEXはとりあえず住人専用で決まっており、外部の利用には住人の知人である旨等を申請する制度だったと思います。これだけ充実した施設なので、いつかは開放して収益を管理費用に充てがうといったスキームも俎上に載せるかもしれませんが。
いや知人ならいざ知らずマンション敷地内にルール無用の赤の他人を入れるのってあり得ないでしょ。
トラブルの元にしかならないのでは。
そもそも北側の川からは見えるようですが道路側から見える=入りやすい場所に配置されているのですかね？
清澄駅近のルフォンはワンルームのみのようですね。。
駅遠のこちらにするか駅に近い中古にするか悩みます。
駅近のオーベルでいいのでは？
駅近のオーベルは高くて低階層しか買えない(泣)
低層はハザードマップで浸水リスクがあるので避けた方がいいですよね。
大丈夫。浸水するほどの洪水は起きないよ。
浸水は3階以上借りればそんなに心配はいらないんだろうけど、やっぱり採光は気になる。今住んでるとこが絶望的に日が入らないから日当たり大事だわ。
日当たりの良い部屋なんてこのマンションだと1割位しかなくないですか？
>>1683 マンション検討中さん
日当たりの良い部屋＝南向きと高階層って基準なら確かに40戸くらいかもしれないけど、南なら中階層以上とか東向もある程度日は入るでしょ。だから価格とのバランスが良い東向きの売れ行きが1番良いわけで。
そうすると、東向きの高層階が狙い目でしょうか。
南東棟がせり出してるから東棟の日当たりよくないよ。そもそも方位が東北東だし。日当たりに限ると南西棟の東端が良いのでは？
>>1685 匿名さん
坪単価的には狙い目かもしれないけど、皆同じ考えで東側はもう殆ど埋まってた記憶がある。
残ってるのは低階層と若干値がはる南側ぐらい？けどライン(列)で販売開放してるみたいだから、タイミングによっては手頃で日当たりも良い中?高階層も契約できるかも、と自分はそれ狙いで検討中。
ここまで来たら完成後に売れ残った部屋を思いっきり割り引いて購入するのが良さそう。ここまで大規模だと、第1期を逃すとあとの部屋はどんぐりの背比べでしょ。
割り引く訳ないじゃないですか。
むしろ値引きしない訳がないように見えますが。
今の進捗6割くらいだっけ。今のペースだと竣工前完売は厳しいよね。
めいてつはの郊外の物件で値引きしてるものもあるし、まあ竣工近くなったら値引きするでしょ。
今はデベロッパー全体が供給をコントロールしつつ、じっくり売っていくすみふスタイルになりつつあるらしいし、時期がきてみないと分からないですね。好きな部屋を選びたいのと、なるべく割安に買いたいのはトレードオフなんで、何に重点を置くか次第だと思います。
>>1692 マンション検討中さん
このご時世にそういった余裕のある販売手法が取れるのは、体力もあって、数多の在庫を持てる大手だけだよ。
名鉄はそもそも首都圏の物件数も少ないし。
売り切ることができければ、他の物件同様建物内モデルルームに移行するだろうけど、名鉄は販売体制もないから基本販売代理で、広告費の他に販売代理のコストもかかるだろうしねえ。
まあ、すぐに新価格発表になるかは知らんけどね。
(販売中の郊外物件で売れずに新価格発表になってるやつは何件かある)
>>1693 マンション検討中さん
なるほど、確かにデベロッパーの体力次第でしょうね。そう考えたらメジャー7ではないここは値下がりを期待するなら狙い目なんですかね。
確かに郊外物件ではチラホラ耳にしますが、都心は本当に高いし下がらないですよね?、一介のサラリーマンには辛い相場ですわ。
ここは都心ではないけど郊外ではないでしょ。
値引いたら買うけど、値引きが無かったら買わないってこと？なら、初めから検討材料に入れない方がいいでしょ。
近くのジオさんも売り切るために最後は思いっきり値下げしてたよ。そこで需要が吸収された後に、400以上の戸数をどう捌くか。設備も並レベルで価格も驚きがあるレベルじゃない。もうあとは値下げするしかないでしょ。
>>1698 匿名さん
ジオって値下げしてたんですね。竣工してから入居開始まで、割と早めに売り切っていたので、バルク売りでもしたのかと思ってましたが。
ちなみにジオはどの程度値下げされていたんでしょう？
ジオの時と全く同じ流れで笑える。あと少し経てば「値引きしてもらった」と買い叩きたいサイドと、「そんなことあるわけない」と精神衛生を保つ購入者との不毛な言い合いが始まるわけだ。
個人的には建物内モデルーム公開中とか旗やら出されるのみっともないし、不人気ぽく思われそうだし、検討者が建物内をウロウロするのは好きではないから値下げしても竣工前に売り切ってくれた方が嬉しいけど、在庫が多ければなかなかままならないよね。
メイツの物件、竣工前に売り切れずに竣工後もダラダラ売ってる物件多いしなあ。
値引きしてたって言いながら具体的な金額を出せないのは大概ガセだから信じない方がいいですよ。御参考までに。
なぜ自分でお金を払って調査してもらったマンション評価及び周辺物件の情報を無料で書き込まなきゃいけないのかわかりませんが・・・。皆さんは数千万円の買い物に対してプロに相談もせずに自分だけで購入を判断されているのですか？
まぁ、がセ呼ばわりされるのも嫌なのでジオさんは200万以上は値下げがあったと書いておきます。でも良いマンションですよね。現地で見たけどかっこよかったです。
むしろ、住吉付近はイーストゲートスクエアから始まり、ジオ、クレヴィア、オーベルと大量にマンションが供給されているのに（今後はプラウドもありますね）、メイツさんが値引きも無く400超の部屋が売り切れる需要があると信じている人がいるのが不思議です。
ただ、販売代理に住不が入っているのが嫌な感じですね。
どこにでも盲信する人はいるから不思議ではありませんよ。
やっぱりある程度の値引きは大なり小なりあるのでしょう。割安感を求めているわけでないので、最後まで売れ残ったような部屋が200万ぽっち下がったぐらいで「やったー」と飛びつく人の気が知れないですが。
>>1706 マンション検討中さん
200万以上と含みのある書き方ですよ。特定避けかと思われます。
この物件に大規模ならではの割安感以外求める要素あります？どこが良いと感じられたのか教えていただければと思います。参考にさせていただきます。
>>1707 匿名さん
すみません、何か気に障りました？
他人よりも相対的に安く買えた！得した！という点に優先順位を置いて、日照や設備や仕様を気にせず飛びつく人の気が知れないというだけで、ただの価値観の違いです。
この物件に限らず値引きを待つぐらいなら、納得して第1期から好きな部屋を買いたいなーというだけですよ。
まぁまぁ。下がる下がると言われてた新築マンション市場が2018年もとうとう下がるどころか微妙に上昇してるぐらいですし、昔から待っている方が砂を噛む気持ちも分かります。
津田沼ザ・タワーみたいに瞬殺する物件もありますし、結局は値付け次第なんでしょ。
なんか変なやつが暴れてるな。
メイツなんて郊外物件多いし、竣工までに売り切れない物件だらけなのは、名鉄不動産のサイト見りゃわかる。
竣工後販売にすれば、何だかんだでモデルルーム使用住戸とかで安売りもあるし、決定的に売れなきゃ新価格発表よ。ここなんて3000万ぽっちなのに、さらに330万ダウンだぜ。
https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu496a...
いえいえ、こちらこそ何か妙な書き方になってますね、ごめんなさい。
マンション検討中さんがどの部分に惹かれているのか気になったものですから。
確かにこの物件、1期で良い部屋を購入できれば満足度が高そうですね。HPに乗ってない良い間取りとかありました。どうしてA1タイプの間取りとか掲載しないのでしょうね。
公式に出ていない間取りもあるそうですが、もう販売済なのか、それとも第3期以降に出てくる部屋なのか、どうなんでしょう？
どうもマンション販売には不透明な部分が多く、間取りも自分で選べるようで選べない状況もあり、もどかしく感じます。
ここの購入層はシティテラス東陽町みたいに大手町勤務のパワーカップルが多いんですかね？
マンションを購入する人は親からの援助、多いです。
贈与税がかからないワクがあるので、無利子で借りている家庭もいます。
住宅購入の贈与税と非課税枠
https://suumo.jp/article/jukatsu/money/zei_seido/2244/
約2000万円が借りられる（もらえる）ので、親から援助のあるなしって大きい気がします。もちろん、パワーカップルも有利と思います。
パワーカップルだと子供が産まれた後、保育料が高くなりそうで、稼いでいる割には負担が大きいと愚痴を聞いたことがありますよ。
ホームページ見ましたが先着順20戸というのは
売れ行きどうなんですかね？
販売の仕方がすみふで、完全上から目線でした笑
ほかのすみふマンションも行ってますが、営業の仕方やトークが似ていました。
この人から買いたくないなーという印象。
でも、それだけ売れてるんだと思います。
価格の割にスペックはたかく、このエリアで買いたい人には申し分ないかと。
既に、角や最上階は売れてしまっているので、残りは似たようなものばかりですし、それでもブロック販売で販売時期を待たないと買わせてくれないようです。
そうでもして、ブロック毎に売るメリットがよくわかりませんが。。
住吉エリアでファミリーが購入するのであれば、メイツがいいんだろうなと思います。
周辺の建物的に、眺望や日当たりは条件が悪い部屋も多いですが、都心近くにマンションが欲しい、住吉エリアがいい、共用スペースが充実している、あたりを重視する方には間違いのない買い物だと思いました。
この時期、クレヴィア、オーベル、プラウドと重なって販売しているので、住吉は供給過多。
今はいいですが、もし売るとなるとあまり値付けはされない感じです。
豊住線も当分先ですしね。。
気になっている物件ですが、廊下鉄格子嫌です。
都内新築マンションでルーバーなしは最近あまり見ないですよね。
ルーバーってオプションでつけられないんですかね？前向きに検討できる物件だからこそ、この価格でケチって欲しくなかったなぁ?。まぁグチグチ言ってもしょうがないですし、何か割り切らないと億ションしかなくなっちゃうんですけどね。
> 価格の割にスペックはたかく
低く、の間違いではなく？
このマンションのスペックが高いというコメントは初めて見ました。
参考までにどこが高いのか教えてください。
TSUTAYAいらないからルーバー付けてほしかった。
確かに。タンクレストイレとかハイサッシとか贅沢なことは言わないから、ツタヤなしでアルコーブとルーバーが欲しかった…
閑古鳥が泣いてるわけでもなく瞬間蒸発ってわけでもなくって需給状況から、まぁまぁ今の時勢に合ったマンションなんじゃないですか。
TSUTAYAなんて2?3年で閑古鳥だろ。
あの施設を次に何にするんだろうね。
>>1727 マンション検討中さん
ご返信ありがとうございます。やっぱり駄目なんですね。お恥ずかしながらルーバーは新築マンションを探し始めて、初めて知ったような設備なのでないものはないと割り切って検討します。
アルコーブ、ルーバーって人が前を通らない角部屋ではそんなに気にしなくてもいいものかな？
>>1729 通りがかりさん
そのとおりです。そもそも、田の字の間取りの最大のデメリットは、最もプライバシーやセキュリティが守られるべき居室が２つも共用廊下に面することです。就寝や男女の営みや勉強している最中に他人がすぐ隣を通る想像をしてください。
田の字間取りに甘んじるなら、というかそれしか選べないなら、フロアで極力人通りの少ない位置の部屋を購入することです。アルコーブだって、共用廊下を歩く人との接触を避けるための配慮あるつくりであって、物置にはできないんだから、はじめから接触が少ない間取りを買えばたいていは解決します。
中古で出回る時であっても、同じ目線なので、ルーバーなくとも、他人が通ることが基本的に少ない間取りにとっては影響ないと個人的には思います。もっとも、この掲示板のマンションフリークのような、分譲に相応しいグレードにこだわる人には大いに敬遠されるでしょうが。
部屋の中なんて金かければある程度はいくらでも変えられる。建物自体はそうはいかない。
意外と外観って大事なのよね。
むしろ外観や見栄えはどうでも良いから、中身やソフト面を充実させて欲しい。
ソフト面は自分達でどうにかするものと思いますよ。
マンションの設備を妥協するなら、もはや賃貸で良いのでは？わざわざリスク取って購入するなら相応の設備を期待するのは当たり前。なんで賃貸マンションみたいな設備のマンションをわざわざ購入する必要があるのか意味不明。売主が居住者の目線に立ってるか見分けるのが設備でしょ。
共用施設だけ豪華でもねー。
共用施設だけ使えないですかね？他のマンションに住むので。
>>1734 匿名さん
そりゃあ君と違った価値観を持つ人間の需要が供給以上に存在するから、こんな相場になってんじゃない。
周りが愚かに見えるかもしれないけど、目線が違うからしょうがない、平行線。
>>1734 匿名さん
＞売主が居住者の目線に立ってるか見分けるのが設備でしょ
いえ、違います。答えは構造・間取りです。
設備なんぞはグロス価格上がることを躊躇しなければどのデベも簡単に最新設備を搭載するさ。
間取りや構造はそこにお金かけても購入層の気を引くことができない。不勉強な一時所得者にとって違いがわかりにくいし、テンションあがらないから。
ところが、その良し悪しは住んだ後に気がつくもの。
具体的にあげると
構造面では、
・玄関と共用廊下の間にアルコーブもしくは一定の空間がまったくない。
・スラブ厚がコンクリート20cm未満
・バルコニーの戸境にコンクリート不使用
・共用階段や廊下の策があろうことか鉄骨のみ
・劣化等級の認定なし
間取りでは、
・玄関からリビングまで丸見え
・居室が2部屋以上共用廊下に面している
・洗面室の入り口がリビングにある
・洗面室などに引戸ではなく開き戸が採用されている。
・柱が食い込んだ居室がある
・バルコニーのスパンが5.5m以下
・10畳未満のリビング、5畳未満の居室あり
ここの保育園はキャパどれくらいですか？444世帯入ること考えたら、このエリアはますます保育園の状況厳しくなるだけ？
>>1738さん
すみません、僕のいう設備は間取りとかも含めた表現でした。なので意見としては完全に1738さんに同意です。1730さんが「分譲にふさわしいグレードにこだわる人は」という書き方をされていたので、それに対する意見でした。本当、分譲マンションなのであれば外観、間取り、設備、共用部と賃貸マンションのグレードを上回らなければ購入する意味が無いと思います。今の市場は調べたら調べるほど購入に値するマンションが無くて悲しくなります。
>>1739さん
キャパは僕がモデルルームにお邪魔したときにはまだ未定でした。ここにできる保育園はこのマンションの人に優先的に入園権利が与えられるわけではありませので、この周辺の保育園の状況は厳しくなるかもしれませんね。このマンションにどの程度保育園を必要とする世帯が住まうかによると思いますが。
賃貸と分譲の違いは、
賃貸……いつでも引越しができる、転勤族の人や数年ごとに引越ししたい人向き。会社によっては家賃補助が出る
分譲……マイホームを持ちたい人向き、将来的に支払い終わると自分の資産になる
だと思っていて、分譲の方が賃貸よりもランクが上なのが普通でしたが、最近は差が縮まってきている気もします。分譲マンションを購入して賃貸にする人もいましたが、仕様を吟味しないと借り手がいないです。
賃貸と同等のマンションだとすると、資産になるからリセールできるのがメリットなのかと思います。
>>1736
>>共用施設だけ使えないですかね？他のマンションに住むので。
使えるといいですよね。ここのマンションじゃないですが、共用施設が豪華で使いたいと思ったところがありました。
パーティールームやゲストルームだと、住人と顔見知りだと使えたりします。以前、パーティールームでママ会をやるというので、まぎれて参加させてもらったことがありました。ゲストルームでお泊り会しても楽しそうです。
保育園、働くママが増えてきて必要になってきていますね。小学校進学なのですが、ママがパートや扶養内だと学童保育にも預けにくいと聞くので、フルタイム正社員じゃないといけないものかと思ったりします。
児童会館が建替えられるのですね。こども図書館もできます。学童保育も枠が広がりそう。ただし、東川小学校の場合。
検索してみました
↓
住宅劣化対策等級には等級1から3までがあり、それぞれの構造や等級に合わせて、構造躯体の劣化対策を測ることができます。
・劣化対策等級３ 構造躯体が３世代（７５年～９０年）もつ程度。
＊長期優良住宅の求めるレベル
・劣化対策等級２ 構造躯体が２世代（５０年～６０年）もつ程度。
・劣化対策等級１ 建築基準法に定める対策。
3なら安心できますね。
スラブ厚、未満というよりピッタリ200mmだったような…
ボイドスラブ20ミリ？
野村の業者さんが出入りしてるようですよ。
プラウド住吉のスレでここと比較されてボロボロに叩かれたようです。
抽象的なブランドマーケティングより、明確かつ客観的な情報である駅近や価格などで比較しましょうね。
メイツとプラウド住吉とのスペック比較教えてほしいです！
>>1752 匿名さん
なるほど。下火になってた書き込みが急に増えたのはそれですか。業者さんかどうかは置いといて一定の関係はありそうですね。
確かにプラウドの価格も坪単価300万程度でここと同程度ですが、別に予想通りですし…
折角客観的に役立つ情報も入ってるので誤情報だけ気をつけて欲しい。ガセが混じってるとシラますし、一気に信憑性がなくなる。
南向きとかそういう比較できる条件で並べたらプラウドの方が坪単価高いですよ。
名鉄って会社は全国的には知名度は低い。ただ名古屋経済は足もと好調だしリニア開通で今後も期待できる都市。そこを地盤とする名鉄は当面業績も安定して推移するだろうし、その不動産事業会社というのは、今後不動産市場が冷え込んだ時には不動産一本足の大手デベより安心感はあるという考え方もできる。
ここのバルコニーの隔板はトールタイプではないのですね。賃貸マンションみたいですが、ジオもトールタイプではないので住吉ではこれが標準なのでしょうか？
最近の新築仕様が、コスト高騰で一昔前分譲のより低いってのは、お詳しい人達には周知の事実なんでしょ。
内廊下じゃない、アルコーブがない、狭い、玄関ポーチが無い、隔板がトールタイプじゃない、逆梁ハイサッシ、ワイドスパンじゃない、、、と、全部満たしてなきゃ駄目な人は、そういう理想の物件に会えた時に高すぎ買えない、、、って嘆かないでいいようにお仕事頑張らないといけないですね。
アルコーブと鉄格子って外見だけであー、ここ金かけてないなぁってわかっちゃうからダメなんよね。
外見に金かけてない建物が内装に金掛けてるわけがない。
>>1761 マンション掲示板さん
それを全部満たすような物件が買える人はそもそもメイツなんか検討しないような気もするけど、どうなんでしょう…「自分はマンション購入のタイミングにおいては天運がなかったんだ」と割り切るしかない気がします。それもこんな状況なんで将来からみたら「あの時妥協してて良かった」となる可能性もありますが…
https://biz-journal.jp/i/2019/02/post_26755_entry.html
ここの販売状況は順調ですか？
先日「半分は契約済み」と聞きましたが
入居まであと１年で残り半分という状況は
このご時世良い方？
1年で222戸も売れるんですかね。竣工間際まで様子見します。
でも一年弱で222戸売れたんですよね。順調ですね。
プラウドと迷います。
オーベルは高過ぎて検討やめました。
マンションの販売は1期がスタートダッシュで一番売れるんだよ。後半になる程売りづらい部屋が残ってくるから、販売が大変になってくる。
条件の悪い部屋も抱えながらあと220戸売らないといけない。
竣工前に完売させるなら、コンスタントに月20戸弱。
プラウドだって近々販売開始するだろうし難しいんじゃないかな。
まあ、郊外のメイツは竣工前完売は狙わない(狙えない)し、いつものスタイルなら、竣工後も建物内モデルルーム作ってダラダラ売り続けるつもりなのかもしれないが。
同じ話題がジオのときもあって、結局竣工前完売したといういう事実はあります。ご参考まで。
ジオは激しく値下げしたんでしたっけ。メイツも来年の今頃そのようにになるのでしょうか。
確かジオは200戸程度でしたっけ。
あと1年でジオ1棟分売るんですよね、わかります。
どうなるかは火を見るよりも明らかですね。
上にあるように竣工前完売を狙わないなら話も違うでしょうけど。
竣工後も販売継続だと、どうしても完売しなかった不人気物件感を持たれますし、チラシ等にモデルルーム使用住戸が続出して気分の良いものではありません。
見事にジオの時と同じ流れですね。この後プラウドも同様の運びになるのが容易に想像できます。
値引きの話が出た途端にスレが活況を呈するのは「もし買えるものならば買いたい」という程度にはこの物件が評価されている証左なのでしょう。
確かに、自分の購入能力が及ば無い状況で値引きに望みを託す気持ちも理解できますが、 部屋の選択肢を狭めてまで高望みして身の丈に合わない物件にしがみつくよりも、 無理せず購入できる物件を積極的に検討する方が 精神衛生上も良いのではないか、と思います。
竣工後値下げしますよね。それを待とうかな。
クレヴィアも選べるんじゃないの？もう売り切った？
ジオは190戸でしたね。
クレヴィアは残り3戸/55戸です。
プラウドは96戸。
オーベルは残り40戸/70戸。
メイツは残り220戸/444戸。
同じエリアで供給多すぎますよね。
ジオの値下げもかなり限定的ですよ。メイツも期待しないほうがいい。そして何より値引きする部屋は売れ残りで、条件が悪いことをお忘れなく
低金利確定、徒歩5分、東向きは坪単価280～、仕様はメイツよりも良いマンションか。
豊住線が決まったら、直近の5つのマンションの資産価値は維持できますね。
メイツが一番設備悪い。けど安いから悩む
メイツとか惜しいよね。
あと、坪単価ほんの少し上げて、見た目だけはこだわったら良かったのに。せっかくこんな大規模マンションできるんだからもう少し拘りを見せてほしかった。
大手デベが手掛けたらもっといいものできていたかもね。
確かにここが大手デベで設備も文句なしだったら、坪単価350万はくだらなかったかもしれない。そうなったらそうなったで「住吉の相場じゃない！」って発狂する人も一定数いるだろうし、今検討できる3物件のメリデメを吟味して割り切るか…。
TSUTAYAコラボの特色ある共用施設は指名買いも期待できそうな感じですが、専有がネックなんですね
設備ではなく、アルコーブ無し、ルーバー無し、薄い乾式戸境壁等の仕様を妥協できるかどうかだと思いますよ。
立地はオプションで選べないですから
立地はプラウドより遥かにいいぞ。
もう世界経済ほ底入れしたみたいだぞ。不動産価格は待ってても下がらないぞ
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2019-02-27/PNKBJI6TTDS001
普通のコンクリートと軽量コンクリートとでは遮音性がどの程度違うのでしょうか？
立地もそうだけど、羨望もね
ここのTSUTAYAって本が読めるだけですか？
本読めるのは大きい。
けどファミリー層が多いので、本が子供にボロボロにされるのは目に見えてます。
ここのTSUTAYAスペースってなくなることはないんですよね？
TSUTAYAの行く末が不安
>>1798 マンション検討中さん
ライブラリーラウンジが無くなる心配はありませんよ。
一万冊の本は買い取りだそうです。
10年後でも引き続き使われますから、交換の費用などはかかりません。
営業さんいわく、一生かかっても読めませんよとのこと。
また、住民の持ちよりコーナーが用意されているとの事なので、そこで要らなくなった本を共用できるので、色々な本が読めるでしょう！。
お金のかかる部分としては、月刊誌などの入れ替えのコーナーがあるので、この部分は管理費がかかるそうです。
でも、これについては大した費用はかからないでしょう。
しかし、必要なければ管理組合で話し合って止めれば良いとのことです。
いずれにしても、ライブラリーラウンジは永年そのまま使われますので、心配は無用です。
色々な憶測がクチコミで飛び交っていますが、心配なことがあれば聞きに行けば良いだけのことです。
TSUTAYAは、このライブラリーの棟を提案して本を導入することに携わっただけであり、今後の結び付きは余り強く無いのかもしれませんね！。
運用が心配なのに販売担当聞けばいいだけってズレてますよ。そのような感覚の住人が一定数いるとするとなおさら不安。
本買い取り。１０年後には古本屋みたいになるのか…。
一般公開されるの楽しみしてます
勉強スペースとして使いたい
扇橋閘門の機械室がガラス張りのモダンな感じにリューアルされたけど、音とかは大丈夫なのかな。位置的にはちょうど東向きの住戸の真横だが。
近くに住んでるものですが、夏場も匂いはあまり気にならないですね。川に面してるとまた違うのかもしれませんが。
団地みたいですね。購入される方はファミリーでしょうか。
郊外によくあるマンションです。
匿名
閘門、工事が終わりかけでモダンな姿になりましたが、前より背が高くなりましたね。階数で言うと6階フロアの高さまで天井が高くなった印象。
リビングの天井高いくつですか？
このマンション本当に売れてるの？
売れてるという話を聞いたことがない。評判通り本当に売れてないと思います。
ここの住人って煽り耐性高いな
単純に購入者は見てないのか？
>>1816 評判気になるさん
見ていますが、自分でもすごく納得して買ったわけでもないし、悪く言われても、まぁ言う通りだからいっかという感じです。予算や諸々の都合で完璧なマンションは買えないですから。。
買うタイミングや、条件として、許容範囲。ということでしょう。買った人への批判はここの掲示板の趣旨ではないと思います。
マンションの良し悪しを語る場だと思うので。
>>1817 マンション購入者さん
なるほど。「参考になる!」の数からしてもこの意見が総意をカバーしてるのか。
ただ、直後のレスにも乗せられてないし、やっぱり煽り耐性やスルー能力は高いよ。
そもそもマンション選びに躍起になってて必死にこういう掲示板を監視するような層は、名鉄不動産の物件はそもそも選ばないと思う。
マンションスペックよりも、ここの住環境なり都心アクセスが気に入っている、周辺賃貸マンションからの移行組が多いのじゃないかな。
スルー能力高いほうがいいのでは？
変に 喧嘩始めるマンシャン住民がいるよりは、住みやすそうでいいと思いますけどね。
不動産会社からしても、いい意味で見栄を張らない住民が多いかもね。図書館が共用スペースって点でも選ぶのは性格穏やかな人が多そう。勝手なイメージだけど。
444部屋もあれば色んな人がいると思いますよ。
どのマンションでもほぼ間違いなく起きる問題としては、足音がうるさかったりゴミ捨てマナーや共用部の使い方がひどかったり・・中には管理費や修繕積立金を滞納する人もいます。
管理組合は頑張らないといけませんね。
>>1821さん
周辺賃貸マンションからの移行組であれば5、6年前にシャリエやイーストゲートを今より1千万安い価格で購入していそうですが、その時タイミングが合わずに買いそびれた人たちも結構いたってことですかね。
いえ皮肉ではなく本当にそうであれば、住人の数がいきなり444世帯分も増えるわけではないので、駅や周辺の店などが混み出すこともないのかなと思った次第です。
>>1825 マンション検討中さん
気になったのでスーパーどのくらい混み出すか考えてみました。
スーパーマーケット年次統計調査報告書（30年度）というのがあってこれを手掛かりにしましたら、大規模スーパー（売場面積1600平米以上。ちなみにライフ深川猿江2階建で3000平米のようなので1フロアあたり約1500平米と近しいでしょうか）の土日祝における一日あたり来客数は、全国平均で約3000人、また都市部はこの1.2倍ということですので、ライフ深川猿江もこの約3600人を今の客数の目安にします。
メイツ444戸が満室稼働したとして、少なくともざっくりその半分はこのスーパーの圏外から新しく来る世帯だと仮定してざっくり200世帯がネット増加分。毎日はスーパー通わない子無し世帯が3割と仮定すると、一日平均の客数へのネット増加分は170人（世帯）程度でしょうか。
3600人から3770人へ+170人（+5%）となりますが、これをどう感じるかは人それぞれですね。今のスーパーの込具合を乗車率200%の状況と感じている方にとっては一人増えるだけでも勘弁でしょうし、今まだ80%くらいと言う方にとっては5%増えて85%になっても平気ということでしょう。
住吉ではオーベル70戸、メイツ444戸、クレヴィア55戸、プラウド96戸で合計665戸も供給されるので、ご近所さんだけではなく、遠方から住吉に移ってくる人も多いと思いますよ。
>>1828 マンション検討中さん
8号線終わってなさそうです。寧ろ多少なりとも進展あったのでは。
https://www.kensetsunews.com/archives/305782
ここは固定資産税はいくらになりそうですか？敷地面積が5000㎡以上と広いし、共有スペースもあるのでやはり高いんでしょうか？
最初の5年で20万、6年目からは30万程度？
固定資産税の見込額は営業に聞けば教えてくれる。
何戸くらい契約済みなんですかね？
>>1835 マンション検討中さん
今日の市況で竣工前完売は中々ハードルが高いと思いますが、割り切りで購入する方が増えてきたんじゃないですかね。
住吉地区で検討中なのでプラウドスレも見てますが、「しばらく相場は暴落しなそう」と判断した人が増えてきてるのが主因だと思います。
新築マンションはどんどん少なくなっていきますね
オーベル、メイツ、プラウド、クレヴィア
早い者勝ちですね
いや皮肉でしょ
65%は売れてるって評価なんだね
プラウドもオーベルも売れているのだから、住吉に新築ニーズがあるということでしょう
固定資産税の話が出ていたので便乗して質問させていただきます。
分譲マンションの固定資産税は敷地面積が広ければ広いほど高額になります？
マンションの専有部だけでなく共用部分も住人で按分されるのですか？
軽減措置として新築マンションは5年間半額になるんでしたっけ？
修繕積立金、6年目から10200円、11年目から14800円、16年目から19100円、と値上げ予定なんですね（部屋によって誤差あり）
まあ計画的に値上げを先に伝えていることは良いこと。
あの辺りの戸建ての住民の質が悪いからね。
ゴミ出しもひどいって。
>>1852 匿名さん
バス便も豊富であまり遠出しなくても、錦糸町や清澄白河にフラッと出かけられたり、公園など緑が多いのも良いですね。
ただし、まだ決めあぐねてます。住吉地区の新築マンションはもう打ち止めなんですかね。
エレベーター2機なんでしたっけ、、？！
まだこの辺りの中古も含めて見始めたところなので 詳しく知らないのですが、
>>1854 マンション検討中さん
この規模で2基はありえないですよ。確か5基ぐらいあったような。
1852さんは「将来管理費が上がりそうな要素」として、(戸数が100戸にも満たない程度で)エレベーター2基など、ということを言いたかったのではないかと思います。
ここってベランダの戸境はペラボードでしたっけ？
ペラボーです
住民スレのゴミ問題が気になっています。
周辺の民度は低いのでしょうか
>>1859
>>住民スレのゴミ問題
管理組合にしか文句言えないですよね・・・
それでも名指しでは無理なので、掲示してもらうくらいしかダメなのかなと思っています。
もしかすると相手が気づいていないだけなのかも。
ママ友も、マンションのゴミ、カラスに荒らされているけれど、ゴミ収集で持っていってくれるから気づいていないかもしれないと愚痴っていました。
民度って生まれ育った環境で決まっちゃいますから、困った問題ですよね。
民度云々の話は決まってスレが荒れますし、当掲示板の本題ではないのでやめましょう。
変えるべきは「民度」ではなく「制度」です。そこは、購入者・管理組合の中で話し合うか、有志で管理会社に訴求するか、どの道行政的なプロセスを経て動くしかないと思います。
もともと下町、工場や日雇いが住んでた場所です。昔からの地物民は戸建て３世帯が一緒に暮らしてますよ。民度はかなり低めです。また、ジャージでうろついてます。
住民板でも華麗にスルーされてるけど、ここの購入者はドライだから煽っても暖簾に腕押しだよ。
値上げしているという情報がありますね。
なるほど。消費税の増税は10月からとされていますけど。
消費税２％アップになると、価格が価格ですから、かなりお値段変わってきてしまいますよね^^;
でも消費税ってマンションの場合って建物のみにかかるのですよね？
マンション価格って土地と建物の割合ってどんなもんになっているのかってわかるんですか？
販売価格丸々が２％分上乗せされているわけではないでしょうから、
何となくそのあたりは気になりました。
あと何邸残っているんでしょうか？
ローン控除が3年増えたり、住宅ポイントもらえたり、すまい給付金が拡充したりするので、むしろ増税後のほうがお得かも。
ジオの中古が出ましたね。
>>1881 マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます！1度平日のラッシュ時体験したいも思います。ほかの沿線に比べて駅の機能(設備や商業施設)が弱いなとは実感しましたので、そこら辺も含めて検討します！
そもそも朝の通勤時間にスマホ見るのもどうかと思いますけどね。結局漫画やら、訳の分からん動画ばっかりだし。
ところでクレヴィアは売り切れたみたいですね。
ジオは分譲時の値段を考慮すれば、今日日にしてはだいぶ良心的だったからね。
内覧できなかったから、現況がどんなかわからないけど、まだ3年も経ってないし、条件考えればお値打ちだったのでは。
周りの中古もウォッチしてるとイーストスクエアとか適切な値段の部屋は早々に売れちゃうね。
逆におかしな値段の部屋はずっと残ってるけど…。(某マンションの中階層で1億の部屋とか…)
>>1889 マンション検討中さん
ほえー。
仲介業者の抱え込みの可能性もありますが、実際に速攻で成約ついてるのは確かですね。
ジオの新築価格が維持されてるので、この辺りは底硬いってことですか？
>>1891 マンション掲示板さん
住吉近辺の全てのマンションがその恩恵を受け続けるとは限らないけど、都心回帰が進んでる昨今だから華々しさはないけど必要なものは大体揃って交通利便性も高いこの辺りに注目は集まってるんじゃない。
もう7割ぐらい成約済みになったんですかね？
工事も進んで、低層階からタイルが貼られているけど、茶色のまだら模様で一昔前よく見かけたマンションぽいんだよなあ。ブラウンのやつ。
お隣は純白だし、わざわざ反対の暗い色にせず爽やかな色にすればよかったのに。
久しぶりにHP覗いたら350戸突破と書いてありました。
残り約100戸どのくらいかかるでしょう。
メイツはまだ道半ばかもしれませんが淡々と売れてますし、少し前のジオから始まり、クレヴィアもオーベルもプラウドも結局売れちゃうんですね。数年来ウォッチしてるマニア（笑）の方には厳しい現実になってきましたね。
モデルルーム訪問のブログ、読ませてもらいました。
内容は…だからなんだって感じでしたが……
なかなか東京に行く機会が作れないので地方民の物件探しは大変です。
ここも近隣の人が多いんですかねー
ジオはここより価格が安くて仕様もここ上で、売る時期にはあちらが人気になるのかと今から不安です。まあ、住んでる間は良いんですけど。
現地見てきたけど、まだら模様であまり垢抜けない感じだねえ。
最近の流行りだとタイルの目地を白や黒することで、スタイリッシュな印象を持たせることがおおいけど、色違いのタイル貼っただけで一昔前のマンションみたい。
>>1901
たしかに今時のマンションのベランダで
この手のタイル張り？は珍しいかも。
最近は半透明で採光が取れるような作りが主流ですよね。
時代は巡って今度はこういうものが流行るのか、単純にメイツのデザイナーが古臭いのか。。
>>1901 マンション検討中さん
まぁ、マンマ二さんも「共用棟が洗練されてる割に、本体が垢抜けてない」って残念ポイントとしてあげてましたしね。
けど、これ見ると戸境がペラボーだけじゃくてコンクリ部分もある感じなんですかね？
ベタベタのコストカットですね。見えるところでこれだから見えないところは怖いレベルなのか、或いはメイツはこのレベルを作り慣れてるから普通に作ったらそうなっただけで心配不要なのか。。
デザインわかってたけど、これじゃ嘆きの壁だよ。。
アウトフレームではないし、窓も小さいですよね
ここならプラウド六郷土手のほうが上ですね。
今日順梁でベランダがコンクリートは古臭いね。
今はだいたいどのマンションも低層階は不透明ガラスでしょ。
仮にコンクリートだとしても、コンクリートの色や貼り方に気を払うところも多いし。
ここはどちらもダメすぎ。
低層階こそ、採光が必要な気もしますけどね。
知人が住んでいるイーストゲートから見ましたけど西側は完全にお見合い状態で眺望がイーストゲートの中庭と西棟の玄関って相当酷いですな。
あらためて近すぎだと感じました。
別のマンションなのにお互い見られている感じで、特にメイツ側はカーテンをあけられないんじゃないかな。
確かに4階以上は半透明で採光と外観を意識した作りになってますね。低階層はプライバシーも重視したいでしょうし、コンクリベランダは一長一短かな…と。
ただし、パッと見の洗練さやセンスは確かにお隣のイーストゲートの方がありますね…全容が見えたらまた変わるのかな。
6年前のマンションのイーストゲートさえ低層階から上階まですべてガラスバルコニーなのに、何で今からできるマンションが古臭いコンクリートなのよ。信じられない。
市況が悪いって言っても少し前に分譲されたジオもガラスバルコニーだし、完売したオーベルも玄関の上以外はガラスバルコニー。玄関上はタイル貼りだけど、それなりに凝ってそう。
新築だけしか取り柄がないとかよく言われるけど、メイツが馬脚を現しつつある今、全貌が現れる前に売り切らないと辛そう。
イーストゲートスクエアの中古はここ最近動きが良くて、何件も売れている。
メイツ見ちゃうと、イーストはデザインだって悪くないし、なによりもスーゼネだしとなる人も現に多いのでは。
ただ、イーストは白いので、メイツ以上に綺麗に維持し続ける必要はあるだろが。
オーベルが完売して、プラウドも残り少なくなってきましたね。ここも順調に売れていますか？
売れ行きを気にしながらマンション購入する人は、当たりを選ぶ事は絶対に出来ませんから、期待しない方が良いです。
近辺のマンションの過去スレ見ても全部同じじゃないですか。「使用がー、ブランドがー」で「坪単価○万が妥当」と希望的観測を出しておきながら、それにそぐわないと悪態をついて一時退散。結局そこそこ売れてる事実に臍を噛んで終わり。
駐車場の出入りが心配です。ただでさえイーストゲートスクエアの出入りの車もあるのに、あの細い一通がますます埋まりそうな。。
>>1922 マンション検討中さん
確かに増えますよね。ただ、あの細い道から東西の道に合流する際に信号はないので、そこまで混雑にならないかなと自分は思ってます。
ストレスが掛かる可能性があるのは通勤の時間帯でしょうが、通勤に車を使う人は、この２つのマンションにはさほどいないのではないかなと思います。
このような掲示板ではしきりに売れ行きを気にする投稿がありますが、あれはどのような意味があるんですか？
竣工前に完売するのが人気のあるマンションという認識だと思いますが、もし残っていても契約者には何のデメリットもありませんよね？
マンションが不人気と悪い印象がつくからですか？初心者なので理由を教えていただきたいです。
>>1926 匿名さん
あとはやはり人生で1番大きな買い物なので、自分の選択が間違っていないのかを他者の判断含めて参考にしたいのでは。
長年ウォッチしているマニアの方は「他人の判断に揺らぐなど愚の骨頂」と思われるかもしれませんが、検討しているマンションの売れ筋が良いとやはり欲しくなりますし、芳しくないと大丈夫かな？と不安になるのは通常の感覚だと思います。
なんだ、評判悪い割にけっこう売れてるのか。
南砂町のキラリスナに近いスレの雰囲気ですね。あそこまで荒れてないけど。
分かりきったマイナス点はもう聞きたくない検討者(一部購入者？)vs売れてるのが面白くない検討者(一部近隣の中古業者？)
もう少し販売が進捗したら、プラウド住吉みたいに落ち着いてくると予想。
南砂町のキラリスナの検討スレの住人に、安ブランドの低仕様と言われてしまっていますね。
安ブランドはまだしも、キラリスナごときに馬鹿にされるマンションではないと思うのですがね。
キラリスナとはいい勝負だと思うんだけどな
どう考えたって駅遠で残念なあの物件とは需要が違う。
ここの契約者スルー能力が高くて「至らない部分も承知してるけど、実需で総合的に考えてる」と達観してるから、煽っても意味ないかと。
ほんと、デザインはイマイチ。なんで今更モザイク柄みたいなんだろ。
イーストゲートや、ジオは洗練されてる感があるのにな。見た目。ましてやジオなんて色合い的には似てるんだけど、仕上がりがこうも違うのか。
イーストゲートは分かるけど、ジオってそんなに洗練されてる？まったく分からない。
メイツを検討しているものですが、保育園って20年4月から入れるのでしょうか？あと名前はまだ未定なんでしょうか？ご教示いただけると幸いです。
ジオは色がねー。ただ、タイルは細い番手のやつ使っていたりして、ここよりかは凝ってるとは思う。
あと、ベランダはイーストもジオもそれなりに凝ってる。ルーバー入れたり、階数によって不透明から透明になったり、色も輝度の高い黒や青のガラスを使っていたり。
ここは低層階はコンクリートのまだら模様だし、上は水色の不透明のやつだけ。
デザインは細かい積み重ねだから、タイルにしろベランダにしろ手を抜くべきじゃないと思うけどね。
ここら辺でブラウン系のマンションでカッコよくまとめているのは清澄の野村かな。
内部や長谷工でまともなデザインできないなら、デザイン事務所に監修してもらえばいいのにね。
>>1940 マンション検討中さん
江東区のサイトを見る限り、マミー保育園扇橋ですかね？
https://www.city.koto.lg.jp/280501/shinkikaisetsu.html
7千万台3LDKの中古は動いていますけど、あの部屋は何がしたいのか…
まあデザインで言えば、こことリバーサイドは比べるまでもないでしょ。
好みはあれど、野村の方が垢抜けたデザイン。
因みに、リバーサイドの隣の賃貸マンションもほぼ同時期に竣工したけど、並んでいる様を見て分譲と賃貸ではこうもデザイン違うのかと思ったよ。
改めて隣の賃貸マンション見てみると、低層はコンリートまだら模様、上は単調な青のベランダでここと一緒のデザインだね。
(賃貸マンションの写真は撮るほどもなかったので、ストリートビューで)
https://goo.gl/maps/oKaZ9ksSqvFtziPi9
野村上げが唐突過ぎて気持ち悪い。
野村はどうでもいいが、賃貸マンションと同じレベルのデザインの分譲マンションもまっぴらごめんだわ。
まだら模様のタイルは隣のワンルーム賃貸マンションと合わせてあげたのでは？
もう一段明るい色で珍妙な感じもするけど。
あとはサービスバルコニーのルーバーがスカスカなんだけどどうしちゃつたの。
タイルの右側めちゃくちゃのっぺりしてるんだけど外装このままなんですかね？橋渡った先のワンルーム中心の賃貸マンションと比べても随分と見劣りするんですが。。。
区外からの検討者です。
4月以降入居ということで保育園の申し込みが5月入園以降しかできないことがネックで迷っています。(低仕様などは他条件含め納得済み)
保育園予定の方は皆さん区内での引越しでしょうか。。認可は諦めていますが認可外ですら危ういのではと危惧しています。
マンションから話が逸れてすみませんが同じような方がいらっしゃったらお聞きしたいです。
外観ダサすぎ
成約350戸突破ですかー
竣工半年前で残り90戸
ラストスパート頑張ってください！
まるでイーストゲートの引き立て役
>>1953 マンション検討中さん
今更ですが、成約時期によっては入居時期が「3月中下旬」と案内されてます。今のタイミングだと「4月以降」なんですね。今後の別のマンション検討のご参考まで。
なぜ外壁がまだら模様なんだろう。
これもコストカット？単色の方がお金かかるんですかね？
想像するに、資材の調達コスト自体は変わらないかもしれないけれど、汚れが目立ちにくいというのはあるんじゃないかな
今時のトレンドはプラウドみたいに階層によって資材や色調を変えて、外観に動きや立体感を出すようにするのが普通だが、それをやると資材調達コストや設計費用が嵩む。したがって、庶民エリアであることも鑑みて、複数色だが資材としては1種類のまだら模様のタイルに決定した。おそらくそんなところ。せめてグレートホワイトとか爽やか系のマダラにすればよかったのにね。
残り100戸弱どーするんでしょうね。
もう残り60だって。うちも今日申し込みました。
土曜に契約してきた。あと50だって。
同じくこの3連休でMR行ってきましたが、残り1割切ってましたね。
もう残り10とか？
残りは、あと1割だそうです。
単純計算で残り44戸ぐらい？もう少し進んだらHPに「おかげさまで ご成約400戸 突破??」とか出るのかね。
先週末見に行って即決しました。
先週土曜に見に行って、本日入居決定しました。自分みたいな人も何人か居るように見えましたよ(曖昧ですみません)
決め手は何ですか？
自分は、都心至近の立地(アリオや錦糸町へのアクセスも許容範囲)、大型マンションのスケールメリット(共用棟や資産価値など)、子育て世帯に嬉しい環境(猿江恩賜公園など)、価格(逆立ちしても買えない値段ではない)が決定打でした。1年ほど江東区を中心にウォッチしてましたが、相変わらずマンション市場は高止まりしてますし、子供が小学校に入る前のタイミングということもあり、決断しました。ご参考まで。
自分はあのクソダサ外観見て萎えちゃったけど(デザインがなんな独創的で驚いちゃった)、購入者の皆さんはそこら辺納得されたんですね。
価値観は色々だなあ。
あと、中古になったら、隣のマンションで良いじゃんとなりそうだったのも躊躇した理由です。
自分は来年子供が産まれるので、その前に家を固めておきたいという動機で探し始めました。元々住吉に住んでいて、住吉がとても住みやすく様々なことに都合が良かったので住吉で探し、駅からの距離、各施設までの距離、価格がリーズナブルな事を理由として決めました。外観は色々言われる人もいるみたいですが、何がダサいのか私にはわかりませんでした。人それぞれですね。
色合いは人の好みのよるところではあるけど、
タイルが単調で動きがない、サービスバルコニーの桟がスカスカ、ベランダのガラスが高輝度仕様じゃないとか外装のグレードが明らかに低いので、外から見た時にイマイチになる。
外観はマンションの顔になるわけで、万人に洒落てるとか格好良いと思われるに越したことはない。そうなれば中古になった時も手堅いのは言うまでもない。
デザインが資産価値に影響するって言ってる人は何年後に売るつもりか知らないけれど、外観のデザインにも流行り廃りがあるわけで今イケてると思っていても10年したら市場でどう見られるかは期待しないほうがいいよ。
大島に見える高層ツインタワーだって当時はイケてたんだろうけど、今では築年数を想像できるようなダサさがあるわけで。
長期で見てもブレにくい評価軸は、都心と最寄り駅へのアクセスの良さだと思うよ。
余程の築古にならない限りは、近い年数のマンションと比べられるわけで、その中でのデザイン優劣、手抜きの有無は変わらないでしょ。
契約者が必死で参考になる押しまくってるけど、現実から目を逸らさないほうがいいよ。
例えば、築後5年経った時に、隣とどっちがカッコいいか聞いても変わらないと思うね。
契約者は、ここのデザインが周りより劣ってるのは今の時点で既に承知で、その上で他のメリットを優先して買ってるのかと。
デザインが優れてるという点だけで買う物件は10年後にそのメリットが廃れてしまってしまうリスクがあるでしょうね。
まぁまぁ、そんなに必死になるなよ。
そりゃ隣の方が外観は格好いいと思うよ。けど落ち着いて前後のレス読み直してみなよ。契約者が重視してるのはそんなとこじゃないんだよ。
新築に入居することの満足感。これしかないでしょう。新築は２割高いと言われても結構。中古はイヤなのです
今日モデルルームに行ってきましたが低層階しか残っていませんでしたね。
うざったい営業さんにゴリ押しされました。不動産営業って他社の悪口を平気で言うから驚きました。
野村住友三井でそんな営業受けたことないから。。お察しで
[No.1987と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]?
1989です。
先週住友のショールーム(都内の至る場所にあるやつ)に行ったんですけど、比べ物にならないぐらい「まとも」でしたね。一緒だとは思いたくないっす。
残り50戸が切ってラストスパートですねー
隣のマンションも良いけどどちらにせよ今年募集している部屋が景観も階数も検討に値しなかった。他にもジオ深川住吉とかで条件の良い部屋が合ったら良いけどそれもない。
という意味では新築は選べるのでいい。建物が良くても全ての部屋が良いわけではないんですよね。
ジオ深川で物件出れば条件問わず検討したいですが、中々出ないですね。半蔵門線使えて二路線使えるのを条件としてますが、住吉ー清澄白河あたりである程度の規模感があって駅近物件ってメイツ以外はもう当分ないのですかね。
猿江の倉庫跡地はいい土地だと思うけど計画出ませんね
残り20戸きったようですね
外観が見られるようになったけど、端の部分しかタイル貼られてない、、、
真ん中の住戸は吹付けで、郊外の劇安マンションみたいな仕様、、、
隣の木下の賃貸マンションでさえ正面全面にはタイル貼られているのに。
しかし南向き2Fで6300万とは驚きだったなぁ。
物件概要を見ると6期9次販売戸数未定とありますが、どれだけ販売苦戦して売れ残り抱えてるんだよと思いますよね。
現在の販売は第6期9次ですか。
マンション販売は3期くらいに大きく分割販売するイメージでしたが、
こんなに細かく刻んで販売していくものなんですね。
少し前の書き込みに残り50戸だと見た記憶がありますが、何期まで続くのでしょうね？
何十回にも分けて販売しつつ且つ大量の販売済み住戸を抱えてますよここは。先着順≠売れ残りです。販売済みのものをこっそり新規と偽って販売する所謂ゾンビマンションの誘惑に販社が負けないことを祈ります。
まだ完売しないのですね
12月中旬くらいに完売するんじゃないか、ということを9月に担当の方が仰ってましたよ。
あと10戸くらいで、予定より1～2カ月早く完売の見込みだそうです。
・ルーバーがない
・タイルが安っぽい
・タイルの貼られている面積が他のマンションよりも少ない
・マリオンが爪楊枝のように貧相
とグレードの貧相さがとにかく目立つ。
価格が上がる一方の状況で、今となってはグレードは低くてもギリギリ買える価格の新築マンションが欲しいという層が買ってる感じか。
中古になった時に周囲のマンションよりも見劣るような物件は損すること確定だから、まったくおすすめできないが、まあそれでも新築欲しいだろうな。
市況の悪さを体現したかのようなマンション。
新築プレミアムが剥がれて、付近の中古と比べらた時に、買い叩かれても困らない金策をしましょう。
必要な時に、それぞれの好みとか生活に応じた便利な場所に、それぞれが可能な範囲の値段の家を買えばいいと思ってたんですけど、マンション購入についてそんな難しく考える必要あるんですかね
＞＞2015
数日前に手続関係で行きましたが、まだお客が来てたし、商談中もあるとのことなので、年内完売しちゃうんじゃないでしょうか。営業の体制も随時縮小中で、私の担当者も他の物件に移動だそうです。
ルーバーがないのは解約前からわかってたことじゃないの？騒ぐ人がわからないんだけど
安かろう悪かろうでもいいじゃない？
もうすぐ完売ですから。
ルーバーはだいぶ叩かれたけど、最近囲いが取れて賃貸マンション以下の外観であることが露わになったじゃん。あれは萎える
多分キラリスナと張り合ってる
TSUTAYA監修がとてもいいと感じています。
イメージパースを見る限り、図書館のようになりそうです。
キッズスペースも遊び場のような立派なものができるような気がしています。
1階から3階までの蔵書量ってすごいですよね……
住居者以外は入ることができないでしょうか。
オシャレな英語の本よりも、児童書や流行中の本があるといいなと思います。
今だと子供はおしりたんてい、ヨシタケシンスケさんの本が好きです。
人気本は図書館でも借りられないので自由に借りられたらいいな。
私は本好きの住民の率が高いのではないかと期待しています。
ツタヤは本をオシャレを演出する道具の一つくらいにしか思ってないし、
ツタヤ図書館でも散々悪評を撒き散らかしたくらいなので、
本好きでツタヤを好ましく思っている人なんかいないよ…。
むしろ、マンションに中古のクソ本を押し付けられるんじゃないかという恐怖だってあるくらい。
公共の図書館に中古と思しきタイの風俗本を納品するような会社だぞ。
＞＞2029
そんなことは、みんな知ってるよ。メイツの売主にもTUTAYAが令状なしで捜査関係事項照会に応じないように念押ししているし。紀伊國屋とかジュンク堂の方が良かったけど、こういうプロジェクトに応じるのはTUTAYA的だし、担当者もそれなりに思いを込めてやっているやってるようだし（サイトに出てたよね）、MRの選書もそんなに悪くなかった。将来的にはわからないけど、新規のプロジェクトだから、最初はちゃんとすると思うよ。後は管理組合がちゃんと出来るかどうか。選書に入居者の声を反映させろとも要求して、最初は勘弁してくれと断られたけど、あんまり適当なことできないというプレッシャーをかけているよ。蔵書を売りにしているマンションなんか他に無いから、ベクトルとしては本好きが集まる方向に働くと思うよ。
マンションの質は管理の質で決るとよくいうじゃないですか。住民(管理組合）が関心を持って見てると思うかどうかで管理会社の働き方はぜんぜん変わってきますよ。プレッシャーと言えばそうだけど、健全な緊張関係はあった方がいいと思います。管理会社は住民が無関心だとぼったくれるからうれしいだろうけど、ぼったくれなくても住民の関心が高くて良い管理が実現できる方がもっとうれしいそうですよ。建前かもしれませんが。管理組合の下にライブラリーの管理委員会でも作って、委託会社と協議するようにしたらいいんじゃないかなあ。
