コンフォート港川オーシャンテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：沖縄県浦添市港川276番2（地番）
交通：「港川」バス停から 徒歩5分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.22平米～87.01平米
売主：東豊
施工会社：株式会社東江建設
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-11-26 23:29:37
購入検討中の者です。見晴らしも良さそうですし、ルーフバルコニーがあるのも魅力です。ただ気になるのは、国道に抜ける道がとても狭く、朝夕は渋滞してる事。その為、かねひでを通り抜けする車が多いです。通学する子供の安全面はどうですかね？他の方の意見も聞きたいです。
購入検討中です。
幼少期から かねひで近辺に住んでますが、あの辺りでの事故は少ないかと思います。
ただ、那覇向けの際の抜け道、かねひで横は信号も短く 渋滞は確実にしますが、朝の出勤時間を早めれば問題は無いと思います。
また、高台だけに台風時の風が少し心配です。
杭が30メートル以上入ったのですね。低層階でも高いのは県外向けというのもあるでしょうが、基礎にも費用がかかってるから？地元の人には買いにくい値段で残念。かねひで裏は抜け道になっていて朝は通学路なのやな車が飛ばしてるのが心配。小中学校が58号線渡らないといけないし。
やはり県外向けのセカンドハウス？
かねひでの裏通りですよね。夜は暗く、昔は変質者が出ると言う話をよく聞きました。ハッピータウン裏にもマンションができましたし、これから街灯も増えて明るくなると良いですね
Googlemapで見ると隣がラブホテルです。
またラブホテルのHPも存在するので現在も営業している様です。
（本マンションの建設予定地もGoogleMapで見ると元々ラブホテルです。）
隣のラブホテル は廃業予定あるのでしょうか。
どなたか情報を持っていればよろしくお願いします。
私も気になります。キンザー返還を勘案すると、実は立地最強なのでは？自然災害は除く。
HPを見るとほとんど売れてますね。選ばれた決め手は何なんでしょうか？眺望ですか？
こちらのマンションを契約予定です。
・国道沿いではない為 騒音が少ない
・浦添市内で移動が便利（国道までの抜け道は渋滞しますが、そこは問題視してません）
・駐車場が機械式じゃなくて2台確保できる
・小学校、中学校まで割と近い
担当営業マン曰く 購入者の9割が沖縄の人らしいです。
後に 賃貸にしたり 売却する際も、この立地なら悪い値は付かないと見越して購入します。
城間で販売中のライオンズと比較検討中です。
立地、デベは城間が上だと思います。
眺望、駐車場はこちらですね。
あと月々の維持管理費もこちらですね。
西日の厳しさが気になる所。
ライオンズとコンフォートとレーヴタワーとで迷いましたが、騒音が気になりコンフォートで即決しました。
ラブホテルの存在は？子供連れは厳しい。
隣のホテルは私は特に気にならないですし、「ホテル」が隣にあるとしか思っておりません。
子供も小学校高学年くらいからは、もしかしたら そのようなホテルを意識するかもしれませんが、それはそれで良いと思います。
家の隣に そういうホテルがある事でイジメられたり、教育や成長に大きな影響があるとは考えられない。
北西向きはどうなのかしら。沖縄では北西が良いという方も多いように聞きます。
ラブホテルが気にならないというのが驚いた。
マンションの資産価値は需要と供給のバランス。自身がラブホを気にしていなくても、多くの人にとって受け入れ難い条件がある物件は需要は下がる。需要が下がると資産価値も下がる。
自身が気にしてなく終の住処と考えていれば全く問題なし。いずれ売却も視野に入れている方は自身の価値観のみではなく、周りの価値観も参考にすべき。
西海岸臨海道路からもラブホテルの看板がでかでかと見えますね。やっぱ気になるかな。
隣のアパートの庭でミツバチを飼っているらしい（養蜂？）
希望のエリアなんだけど、ラブホと蜂が大量にいるっていうのがネックになってて踏み切れません。
モデルルーム行ってきたけどアパートみたいな内装だったなぁ。オーシャンビューは最高だろうけど、冷静に考えたら西日ってどうなんだろう？
3M等の遮熱フィルム貼れば西日対策になります、結構違いますよ。
しかし西日と分かっていて、最初からLow-E入れないデベの姿勢には疑問があります。
金属皮膜で遮熱するガラスです。
同じく西日のプレミスト大謝名で使われています。
遮熱フィルムだと熱膨張で破損する可能性があるのと、共用部で勝手にガラスを変更できないため、標準で使われるのが望ましいのです。
Low-Eは最高だけどさすがにそこまでクオリティ上げたら予算的に厳しくなるんでしょう。
かねひでの後ろの人目につかない道。
あの通りは昔から不審者が多いですが、現在はどうなんでしょうか。
近くのアパートの大家もトラブルメーカーなのは有名でした。
（現在は変わっていたらすみません）
購入者は、ファミリー世帯よりも子なし世帯かセカンドハウスの方達なのかな？
全部屋オーシャンビューなのは、魅力的ですが治安が気になります
マンション検討している者です。
浦添という土地と眺望に魅力を感じ購入検討しています。
ただ…部屋の中や扉など若干安めに見えたり、他の方でおっしゃっていた、窓の質などでオプションで色々と変えたくなるような雰囲気なのが気になっています。
他の購入検討の方はどう思いますか？
>>29 マンション検討中さん,30 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
全てがパーフェクトな物件は難しいですよね…何まで妥協でき、何まで妥協しないかですよね。
内装以外では個人的にはとても気に入っています。熟考してみます。
ホームページを拝見すると、既に契約済が沢山…このマンションの魅力はズバリ何でしょうか？
今からでも間に合うのか…是非お聞きしたいです。
購入検討中の者です。
現地見てきました。入り口が狭く感じたのですが、入り口からエントランスまで片側通行になるんですかね。
現地見てきた方いますか？？
マンションから国道に出るまでの道も狭く、少々不安。。
しかし立地は良いので迷います。
購入者です。
ライオンズとこちらと迷いましたが、眺望が決め手で購入しました。
今後、目の前に建物が建つ可能性は低いと思ったので。
内装はライオンズが格上でしたが、眺望と部屋の広さを優先して決めました。
他の購入者の決め手もぜひお伺いしたいです
購入検討の者です。
横のホテルも今後は無くなるのでしょうか？無くなったら、あの土地、あの眺望であればマンションが建ちそうな気もするのですが…そうなると南側の眺望はあまり期待できないでしょうか？
北側であればそれほど影響ないかと思われますが…。
どなかた、情報お持ちの方いらっしゃいますか？
モデルルームみてきました。
営業の方が、となりのホテルはゆくゆくは無くなる可能性が高い、と言っていましたが
ゆくゆくって何年？また、35さんの意見にもありましたが、ホテル跡地は眺望がいいだけあって、マンションがたつ可能性もあります。。。また沖縄の西日が思っている以上に強烈なのでは？
といろいろと考えてしまいます。
購入を決めた方は、西日の事は、どのような対策、または考えで購入したのでしょうか？
>>36 マンション検討中さん
西日に関しては、自分も心配しています。
ガラスにフィルムを貼るなどしての対応が現実的かと思いますが…その分の予算も含めて検討が必要かと思います。
是非、他の方の意見もお聞きしたいです。
知り合いが隣のウィングシャトーに住んでいますが、西日対策用のガラスに変えたと言っていましたよ!
やはり標準のままでは厳しいのでしょうね。
窓ガラスは共用部のため、普通は入居時オプションで変更できません。外観にも影響するので。
入居後に管理組合へ許可をもらう必要があります。
モデルルーム見てきました。
低層階の部屋しか残っていませんでしたね。
上層階なら景色が良さそうですが、遅かったようです(^_^;)
ホントですね。
入居開始が来年の9月の段階で今の状況の契約済の多さは、やっぱ人気なんですね。
横のホテルの土地も、土砂災害警戒区域の範囲も若干あるようなので、マンション立つ時にはそこの配慮もあるのですかね？斜面と同じ向きに建てるとなるとほぼ北向きになるのも考えると…どんな向きにするかも難しいところでしょうか？
購入者です。
自分の決めても、眺望と広さです。それと、浦添という今後発展していく土地という点ですかね。
今週になって契約済みの部屋がかなり増えてきました。
購入者の方々はオプションでどんな点を変更予定でしょうか？
窓のフィルムはした方が良いかと検討していますが…。
購入者です。
西日対策に窓のフィルムとフロアコーティング、ビルトイン食洗機はやりたいと思っています。
オプションで付けるより、個人で業者使った方が安かったりするので値段次第でしょうか。
購入者です。
オプションは コンセントの高さ、正面器具の位置変更ぐらいです。
フロアコーティングと窓のフィルムは 別の業者へ依頼予定です。
真西向きではなく西北西向きなので、真西よりは多少マシではないでしょうか。
全部屋オーシャンビューとありますが、二階の部屋からも海見えるのでしょうか。二階はまだ空きがあるようなので検討中です。
モデルルームに行けば 各部屋からの眺望予測写真がありますよ。
もう数戸しか残ってないですね・・
内装やオプション追加、変更された方どのようにされましたか？
ご参考までにお聞かせ下さい。
うちは今の所、IH.ビルトイン食洗機.カップボード取付の予定です。
ガラス変更のオプション、皆様されますか？
西日大変でしょうか……？
残り2つ、なかなか売れないですね、やはり二階は厳しいのか？！
残り二つですかあ・・ いまどの程度建物はできてるんでしょうかね・・・
地震、土砂崩れの時は心配。
災害マップで見ると、危険区域じゃない？
土砂崩れの心配区域は下にある住宅なんだけどね…
浴室に入るドアは 折れ戸にした方が良さそうです。
浴室自体が狭いですからね
それにドア開けると なにかと不便かと思いますよ
資料みると1317になってますね。
購入者です。
各タイプ、間取りも広さも違うので、どのタイプの間取りが使いやすいのか、デッドスペースに無理やりクローゼット作ってるなー等考えながら
パンフ見て楽しんでます。
完成が楽しみです。
今回の台風で思いましたが、こちらのマンション風当たりが凄そうですが、窓が割れたらどうなんるんですかね？ 保険？使えるんですか？
いつのまにか完売してる、入居はまだ1年先なのに。また台風接近するけど、これでまた遅れても困る！
高台になってるから風は当たるだろうけど
飛んでくるものが無ければそう簡単には割れないでしょ。
購入者で値引きされた方いますか？
職場の福利厚生としての優遇と、普通の値引きを勘違いしたとか？
値引き交渉しない人っているの？
値引きは販売側としては恥なので、売れ行き好調だとまず無いですよ。
なんの材料ありませんが、言ってみる価値はあると思いますよ。 マンション会社によりますが、本体の価格は厳しいけど、サービスでエアコン1台つけてもらえたりするので
西海岸道路からも見えてきましたね。
眺望良さそうですね！
買っとけば良かったかなぁ^^;
間取り変更等の締め切りが、当初の予定より遅れてる様子ですが、完成まで予定より遅れそうですかね？情報知ってる方いらっしゃいますか？
無理して急いで作っても欲しくないですけどね。。。（笑）
台風？等の影響で1ヶ月位遅れるとは聞いています。
購入者です。
予定より5週遅れてるとの事ですよ。
購入者です。
設計変更やオプションは皆さんどんな工夫されてますか？参考までに是非聞かせてください！
購入者です。
オプションは、キッチンの壁と、リビングの隣の部屋のクロス変更
浴室のドアを折戸に変更
リビングの隣の部屋のデスク撤去
洗面台のライト追加
キッチンのホーロー部のデザイン変更
などです、
購入者で、床の色は皆さんに どれを選択しましたか？ すごく気になります
購入者です。
オプションはキッチンのコンロ変更、食洗機設置、人工大理石シンク変更、ガラスにフィルム(見積り次第)、フローリングのコーティング(見積り次第)、エコカラット(見積り次第)などです。
設計変更では、洋室を和室に変更、コンセント増設・設置位置変更、照明変更・設置位置変更などを検討段階です。
我が家は床はペカン柄を検討しています。みなさんはどれを検討していますか？
84の購入者です。
かなり迷いましたが こちらはペカン柄に決めました。
床はホワイトにしました。
オプションは、コンセント増設、食洗機、カップボード、各部屋クロス変更、エコカラットです。
フロアコーティングは検討中です。
こちらのフロアコーティング業者はどこになりますか？
別物件でコーティング検討しているので、参考までに知りたいです。
確か リースキ◯ だったと思いますよ。
エントランスがどんな感じになるのかも知りたいですね
>>90 匿名さん
エントランス気になりますよね。
パンフにもHPにも載ってないので気になっていました。
担当に聞いたら、高級感溢れる感じにする予定ですと言ってましたが。
イメージ湧かず、、です。
確かにエントランスの図面は頂きましたが…高級感溢れるかはイメージは難しいですね。
それでも、楽しみです！！
みなさんオプションをいろいろと検討されていますね。
ガラスフィルムに関しては一人しか検討されていない様ですが、西日を考えると必要ですか？
沖縄の西日は強烈なのでガラスフィルム必要だと思いますが、入居後でも施工できるため様子見の方が多いのでは。
>>96 匿名さん
斡旋は大体高いですよ。
別マンションですが、遮熱フィルムの見積もり出したら10万安くなりました。
その旨を伝えたら、コーティング10万分付けるとか言ってましたけど。ざる勘定すぎて斡旋はやめました。
夏の西日凄いでしょうね。
やはりガラスフィルムは必須かと。
入居までにリサーチしなきゃ
