オーヴィジョン筑紫野ってどう？

販売戸数が半分くらいなんですけど
売り始めから既に半分も売れてるんですか？
それとも期別で販売なんですかね？

>>1 名無しさん

>>1 名無しさん
モデルルームで聞いてみたら、4LDKは結構売れたため残り2戸だとのことでした。他もそこそこ売れてるみたいです。
期別ではないのでは？

現在、検討中ですが購入された方いらっしゃいますか？

3LDK契約済みです。販売開始からはハイペースで売れてたようですが、ここのところはなかなか決まってないようですね。
せっかく購入するマンションに空き部屋があるのも良い気がしないので完売して欲しいものです！

うーん、検討しましたがちょっと高いと感じました。
あと少し出せば、大野城も値引き始まってるので買えます。

3LDK契約した者です。少々高い気もしましたが、諸事情もあり決断しました。小学生と幼稚園に通う子供がいるファミリーですが、他に契約された方はどうなんでしょうか？？早く完売するといいですね！

大野城エリアはウチにとっては予算オーバーで比較対象外でした（ーー；）
SUUMOカウンターで色々なマンションの価格表を見せてもらったのですが、どこのマンションも3000万を超えると一気に売れ残ってる印象を受けました。ここのマンションも例外ではないようで、割高感を感じるのでしょうね。

6さん
ウチは子供はこれからですが、やはりファミリー層が多いみたいですよ。公園も近くなので楽しみですね。

羨ましいです、高くて買えません。
少し前なら2500万くらいで4LKも買えたような気がして悔しくて値下がりを待ってます。
一生買えないかもしれませんけどねw

写真添付忘れでした…

たしかにJRなので、夜中も走りますよね、騒音が心配です。

線路に近い分、価格を抑えて
販売してるんでしょうから、
仕方ないですよね。

線路だと将来も建物が建たないから良し悪しは捉え方次第かな。
鉄道マニアには良いかも。

はじめまして。
立地が良く検討中ですが、駅周辺の車通りが多くごちゃごちゃしたイメージがあるのですがどうでしょう？治安や学区の評判も気になってます。
小さい子供がいるので今後通学の際等がどうなのかが気になって決めかねてます^^;

>>14 マンション検討中さん

初めまして。一応歩道と車道は分かれてるので危険ではないのかなと思ってます。
敷地内の駐車場も同様で、歩行者用スペースが確保されているのも決め手の一つです。

もちろんそれでも絶対安全とは言い切れないですが、いわゆる「閑静な住宅地」と呼ばれるような場所も歩車分離はされていないところがほとんどなので、結局は絶対安全なんてものはないのかなと。

治安や学校のレベルは私も気になりました。ネットで調べた程度ですが、私の印象では「可もなく不可もなく」といった感じです。

小学校も中学校も近くはない距離ですが、距離が近いとギリギリまで寝てるような子になりかねないので、これぐらいの距離がかえって都合が良いです。

長くなりましたが、結局は考え方次第なのかなと。検討の一助になれば幸いです。

>>14 マンション検討中さん
こんばんは。

お先に契約したものです。
車の通りはそれなりに多そうですし、小学校も決して近くない ので少し不安はありますが…

学区については本当に普通って感じでしょうか。近場で評判のいい所でしたら筑紫野南中や三国中学校等が学力も高いと聞きます。

子供の学区も悩みましたが、そんなに悪い訳でもないし、自分達が生活していく上で利便性(駅チカ)なども考慮して契約することに決めました。

参考にならないかもしれませんが、、契約されるとしたらお待ちしてます(^^)

>>15 匿名さん
返信ありがとうございます。
確かに絶対安全な所はないので子供にはきちんと確認するよう教える事が大切ですね。
通学時間は短い方が良いと思ってましたが、ある程度距離があった方が良い事もありますね。
言われてみれば近すぎてもギリギリまで寝てたり忘れ物が多くなるかも…と思いました。

先日見学に行ったら高層階のみ残り僅かの状態でしたので、早めに決断を…と家族と迷ってる所でしたので大変参考になりました。
ありがとうございました。

>>16 匿名さん
返信ありがとうございます。
筑紫野南中、三国中調べてみますね。

本当にここは利便性が良いのが一番気になってます。買い物ができるお店や病院が近くにあり、車が無くても生活出来そうですし、資産性もまずまずなのでは…と個人的に思ってます。

いえいえ土地勘が無い為大変参考になりました。
ありがとうございました。

こんな記事見つけました。情報ありますか？朝倉街道まで信号なしで行けますし、線路も離れていて静かでしょうし気になっています。

西鉄朝倉街道駅から徒歩4分ほどのところに、分譲マンションの新築計画が予定されている。福岡県筑紫野市石崎1丁目で、RC造の地上14F、ファミリー向け分譲マンション52戸を建築するのは、（株）エストラスト（本社：山口県下関市、笹原友也代表）。設計は（株）エヌプラスアーキテクトデザインオフィス（本社：福岡市中央区、中尾俊平代表）。着工は今年2018年6月上旬で、2020年1月下旬を竣工予定としている。

>>19
貴重な情報ありがとうございます。
金額はここと比べてどうなりますかね！？

>>20
同じくらいでしょうか
ただ、マンションはどこも苦戦して在庫が増えているので同じではなかなか売れないと思いますけど

>>19 マンション検討中さん

上手くは撮れませんでしたが…
外壁も終わっているようです(^^)

最近の筑紫野南中はそんなによくないよ。
三国中は「筑後の学校」ってことを考えれば圧倒してるけど。
ここは天拝だっけ？
今の筑紫野の中学校は良くも悪くも横並びになってきてます。それでも福岡市内の普通以下よりはどこもマシですが。
自分なら天拝で十分です。

いつの間にか残り2戸になってますね。
2020年に朝倉街道と二日市にそれぞれ建てると聞いたときは「需要カニバるだろうに、筑紫野の方は大丈夫なの？」と心配になりましたが、しっかり需要を把握しての計画だったんですね。当然か(笑)

>>25
今後は紫のマークスシティと完全に被るからかなりカニバリますよね！？

朝倉街道はともかく、二日市の方はもろにかぶってますよねぇ。

ここ数年は大野城市の地価がどんどん上がっているのに対して筑紫野市は横ばいが続いてるので、今後は筑紫野市の需要が高まってくという見立てなのでしょうか。
まぁスレ違いなのでこの辺で(^-^;

オーヴィジョン筑紫野の購入者です。

入居者説明会がなぜか寂れた家具屋の中であり、家具を買わされそうになりました。その他にも、浄水器屋、照明、カーテン屋、エアコン、ネット関係、引っ越し…あらゆる業者の話を聞かされ、さほど安くもない商品を特別価格のような感じで説明され売り付けられそうになりました。気分が悪かったです。

あと、キッチンのレンジフードなんて今はノンフィルターが主流なのに、標準タイプはフィルターありの古いものがついててがっかりです。
とにかく標準からグレードアップしなきゃいけないものだらけで金額がすごく上がりました

ノンフィルターのレンジフードを標準仕様にしたら、その分販売価格が上がるか他の設備に皺寄せがいくだけで、結局買い手が払う金額はオプションで付けた場合と変わらないのでは？

考え方の違いかもしれませんが、私は自分で色々選べる方が嬉しいです。

オーヴィジョン筑紫野購入者です

説明会では色んな業者さんの説明受けました
ネットとエアコンは総合すると安かった印象です

フローリングコーティング、ガラスフィルムは
悩みましたが必要性は考え方次第なのかな…
駐車場を近隣で探さないといけないものの
あまり無く悩みのたねですね

オーヴィジョン筑紫野購入者です。

私も説明会は色々と思う事はありました…笑
ネットはお得感はありました。それ以外は購入はしないつもりです。(水廻りのコーティングは予算あればしたかった)

皆さんはカーテンいかがされますか？見積もり貰って驚きでした…オーダーってこんなに高いんですね。同内容でホームセンターで見積もったらほぼ同額でした。

今はネット等もありますが、失敗したくなくないし。もし、こうしたよ！とかありましたらご意見頂戴出来ませんでしょうか？？

同じく購入者です。

カーテンはやはり驚きますよね。
このマンションは窓が大きいので尚更高くなるのでしょうか。
ウチは買う予定だった家具の予算を、フローリングや窓のコーティング代にあてました。
そういったものは後から頼むのも大変だろうという理由からです。

マンションのインターネットは夜間の回線速度低下が心配でしたが、説明会に来ていたBBIQさんではVDSL方式ではなく、全戸に光回線を配線してるそうなので少し安心しました。
リビングだけでなく、各部屋のコンセント部分にもLANポートが備え付けられているので、光回線をそれぞれの部屋に配線可能だそうです。有料ですが。

周辺の渋滞具合はどうですか？
福岡方面に車通勤したいですが。
朝倉街道か二日市狙っています。

二日市北は地歴とかどうですか？
地元の方は気にされますか？
私は転勤族なのでその辺りの事情分からず。

他にマンション建ちそうな場所もありましたら教えて下さい。
湯町？JR二日市駅のドラモリ近くも分譲マンション立つみたいですね。
アライアンスだったかな？

西鉄、JR両方使えるのが一番良いのですが。

>>33 検討板ユーザーさん


転勤族で、近隣マンションに数年前から在住、子育て世代です。

地歴について、そのような話は特に耳にしませんが、
何かあったとしても子育て世代の方々の間では話題にも上がらないので特に問題ないかと思います。
仮に問題あったとしても、それは、古い方々の価値観ではないでしょうか。

近隣は非常に住みやすい環境だと思います。
公共施設、商業施設、公共鉄道、高速インターなどなど。
私はこの13年間で西日本の政令指定都市、4ヶ所転勤で居住しましたが、
立地と購入資金のコストを考えると、ここ(天拝山、朝倉街道近辺)はかなり良いのでは、と思っています。

現在、借り上げ社宅なので賃貸ですが、次の転勤辞令出れば単身赴任前提で現在居住のマンションを購入したいと考えています。

博多方面への渋滞は、会社の所在地や高速を使うかどうかにもよるので、一概には言い難いですが、私は許容範囲です。

環境はお勧めします。

ご参考になれば幸いです。

筑紫野市は昔の人曰く差別地域になるそうだ。一部地域ですが。
今はそんな感じはあまり無いようだが、○○解放連合○○支部とかの方が結構います。
普段は関係無いのですが何かしらの近所の集まりになると面倒だと聞きます。まだ世代的に弱者を偽り立場を利用する考えが残っている。
住むのには問題ない地域だが、働くには問題のある地域です。
気にせず暮らしましょう。

>>36
そのような方々のご子息と子供が仲良くなって欲しくないんですよね、子供がいなければ二日市、便利でアリなんですけどね。

ちょっと待って。オーヴィジョン筑紫野って「針摺西1丁目」だよね？
なんで二日市の話になってる？

広義の意味で「二日市」としてまとめてるのかな？
ちょっと分かりにくくない？

>>39 匿名さん
都合により時期をずらして引っ越される方もいるかも知れませんが、大半は2月中に済ませるのではないでしょうか。

9月の説明会で聞いた話ですが、新築マンションが入居開始になった際、平日でも結構混み合うようです。
新築に早く住みたい気持ちが強いのはみんな同じでしょうしね。

>>37 マンション検討中さん
差別主義者なんだね。
子供が不憫だ。こんな親だなんて。

>>41
口にしないだけで多くが思っている事ですよ。
だから春日大野城が突出して人気なんです。
利便性と校区の良さを両立出来る。
春日野、春日東、大野、大利あたりを選べば学友に恵まれ二日市エリアよりは道を外す可能性が下がるでしょう。
親としてはグレる可能性は少しでも減らしたいですからね。

差別主義者の根拠のない書き込みが不快。
>>42 この内容は不当。ネットは投稿した者を特定できることを忘れずに。
こちらのマンションは竣工前完売間近。それが世間の評価。

>>43
評価が高い訳ではなく、春日は用地が少なく物件がほぼ出てませんし、大野城の新築価格が上がってローンを組めない人で中古はどうしても嫌な人が流れてきているんだと私は分析しています。

今週末はいよいよ内覧会ですね！
施工やオーダー部分の確認はもちろんですが、他に何か気をつける点やここが楽しみ！という点がありましたら教えて下さい。

今日内覧会いってきました。
もともと、モデルルームの時から、
内装が全くといっていいほど、好みのマンションではありませんでしたが、最終的に立地と価格で購入となりました。
結構オプションで設計変更をかけましたが、変更にも限りがあり、今回内覧して、やっぱり、プラスチックに囲まれた、車の内装のような部屋には変わりありませんでした。
まぁ、価格に見合った価値なんでしょうね。
期待もちすぎてたのか、今日はテンションだだ下がりです。
まぁ、住めばそんなの慣れるんでしょうけど。

価格に妥協しておいていちいち文句垂れるなら、最初から買うな。
文句垂れるなら、妥協するな。

内覧会行ってきました。
と言っても、内覧4割、諸手続き6割といった感じで、なかなかにハードな一日でした。

内装に不満があるという意見もありますが、どういうものを求めてるのか少しわかりません。自身のセンスと工夫で理想の姿に近づけれる、その工夫の幅が広いという点が賃貸にはない分譲のメリットだと理解しています。
53氏はその工夫自体が煩わしいのかな？同じような内容の書き込みも以前にありますね。

さて私の気になった点ですが、致命的な不具合はありませんでしたが、施工時の伝達に使っていたであろうマスキングテープの剥がし忘れが数か所あったというぐらいでしょうか。
些細な内容ですが、詰めが甘いということはその他の点でも心配になります。
入居後もしっかり各箇所をチェックしていきたいと思いました。

内覧会行ってきました
少々の不具合は覚悟していましたが
クロスの仕上げの悪さにはガックリでした
各所で仕上げの雑さと汚れが見られ
全体の見直しを依頼しました
どこまで改善されるのか…
といった心境です

なんとなく、ここの板すごくバイアスかかってそう。
このマンションは完売間近だから、他のオーヴィジョンシリーズに売れて欲しくないとことか(笑)

西部ガスGになってからここの長所が消されてるように思えてなりません

57さん
購入された方が、楽しみにしていた内覧会での感想を述べているだけでしょ。
それだけ内覧終えて皆さん思う事があったってだけで。

私も内覧終えてクロスの仕上がりには一番ガッカリです。
今住んでる賃貸マンションの方がよっぽど綺麗な仕上がりですよ。
ほんと、指摘した事がどこまで改善されるか。

まぁ仕上がりがひどかった人はご愁傷様でしたね。
完成時期が予定より早まったからか、ミスが頻発したんですかね。
クロスだけじゃなくネガティブな意見に対しての「参考になる」が多く付きやすい傾向があるから、バイアスかかってそうだと感じました。他のマンションでも同じなのかな。

あと1戸 残っているのは、何階部分の部屋ですか？

公式サイトの「物件概要」と「間取り」の情報を見る限り、3階のCタイプのようですね。
リビング隣接の和室が洋室に仕様変更されてるようです。

http://www.strust.co.jp/o-vision/chikushino/

いよいよ今週末に再内覧ですが
クロス仕上がり等々きちんと修正されていればよいのですが…
未修正の場合は再依頼として
入居迄に間に合うのか…と言った不安も出てきますね
仕上がりを願うばかりです

>>58 名無しさん

すいません、何故西部ガスはダメなんですか？
高いの？

いずれ福岡にマンション購入したいと思い、時々覗いています。

再内覧会行ってきました
指摘箇所の修正されてありました
気づかなかった指摘以外についても
修正予定の話しあり丁寧さを感じました
細かい部分の修正についても鍵引き渡し迄に仕上げますとの説明あり一安心といったところです
かなり細かい部分まで指摘させて頂いたので対応心配しましたが入居後の保証と合わせ納得のいく対応と感じています

>>64 検討板ユーザーさん

>>64 検討板ユーザーさん
たしかに気になりますね
ご存知であればお聞かせください

>>58ではないですが、オーヴィジョンマンションはそれまでオール電化仕様だったのが、西武ガスGによりプロパンガスになったのがマイナスと言いたいのではないでしょうか。
この筑紫野が最後のオール電化マンションと聞きました。

皆さんもう入居されましたか？
ゴミ収集の時間帯が気になりますが、何時頃なんでしょうか？

入居者です
内覧会から細かい修復してもらってますが
天井クロスに四角形の大きな枠状の凹みが
線のような感じあるのが分かりましたが
施工側からの説明だと天井内部のパテ劣化との説明でしたが同じような現象の方いらっしゃいますか？
パテやり直しの全天井クロス張り替え対応との事でした

>>68 匿名さん
駐車場見てると、5割は埋まってる感じですねぇ。
ゴミは、市の回収自体は夜ですが、ゴミ置場まで管理人に持っていってもらうサービスを利用するのであれば、朝の7時半までに玄関前です。

>>69 匿名さん
それは大変でしたね
うちも確認してみます
クロス張替は入居したまま行うって事ですか？

>>71 匿名さん
入居のまま行うとの事です

入居者の皆さん
先日のロビー冠水ショックでしたね
マンション会社の人は対策考えると言ってましたが
今後考えると原因となったロビーからの
中庭へのドア無くした方がいいのでは…と思いました

入居者です。確かに冠水はショックでした。

検討してるという排水機能を上げることによって防げるのなら、それに越したことはないですね。
近年の線状降水帯による豪雨被害に、社会インフラが追いついていないと感じています。
私たちのマンションだけでなく、地域一帯の排水機能強化を望んでいます。

筑紫野から小郡あたりは毎年冠水の被害が出てる地域なので
マンションもうちに限って関係ないと思わず
対策しないと、やばいと思う。

毎年、水没するイオンは使い勝手が悪いですからね。

台風が近づいてますね
ロビーの冠水対策が万全か気になりますね