オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス

まわりの環境がわるい。

オープンハウス、戸建のCMを見たことがあります。
急成長中のディベロッパーでしょうか。

今あるメーカーが10年後20年後にあるかと言われると、そうじゃないこともありますから……。

現地、周辺環境悪いですか？オマーン大使館に明治屋、聖心女子大学が近くにあります。病院が近くにあるので、救急車が多いのかもしれません。夜間も救急車が通りますか？

お買い物は明治屋さん、自然食品のお店などになります。
少し足をのばせば（車が必要ですが）マルエツ、いなげや、ライフ、リンコスなどいろいろあります。

救急車はそれほど通りません。
大通りから一本入っていますのでそれほど音は気にならないのでは。

現在、ホームに直結のエレベーターがないのが厳しい
今あるエレベーターは階段を登らなければ使えない。
３１年にはできるようですが本当かな。早く使いやすくなってほしいものです。

上階からの生活音は全く聞こえませんと言われましたが、
このマンションは防音ルームにでもなっているのでしょうか？
適当な受け答えに不安を抱かざるおえませんでしたので私はパスします。

オープンは恥ずかしい

プンレジでも後ろにザ・ハウスが付く高級ラインなので恥ずかしくないですよ。

いくらザ・ハウスがついてもオープンじゃ恥ずかしい。
せめて高級志向のモリモ○かサンウッ○くらいなら検討できるかな。

オープンのCMみた人は犬小屋想像しますよ。

はい、バブル終了
ちーん

オープンは恥ずかしいとかネガティブなコメントつけて倍率下がるの待ってるんでしょ

築浅のオープン内見やすぶしんだったのでやめました。

私も参考になるかと思い近隣のオープン中古物件で
OP南青山（表参道駅徒歩4分）とOP表参道est（表参道駅徒歩12分）を見てきましたが
外観も内装も驚くほどチープで、しかも全体的にかなり暗い印象でした。

やはり格安仕様物件はキツいですね。

外壁一部ALC板使っていたのは驚きました。工場じゃないのだから。

昔よりはマシになってるようですよ

追伸、築3年くらいでした。

港区のハザードマップによると浸水1～2mの低地。温暖化による豪雨が年々酷くなってきているので心配です。

オープンは凄いですね。こんな場所にだせるのですから。
坪750万以上はフツーにいっておかしくないしバカ売れでしょう。

駐車場が少なすぎる

地下の居住に浸水した場合の修繕費は管理費から負担なのか自費負担なのか気になります。

今日のオリンピックのメダリストを見て、やはり住む環境は人柄や顔つきまで影響するのだと痛感しました。
生まれも育ちも渋谷区広尾だそうですね。
知的で快活で品性がある二十歳、素晴らしいです。

広尾は韓国人がたくさん住んでるしね。

>>73 匿名さん

そうですか？普通の20歳に見えましたけども...。高梨沙羅さんの方がよっぽど言葉選びも綺麗で素敵だと思いましたが。

新築かいました。不具合ありましたが2年間保証あるのでしばらくようすみましょうといわれました。二年後にこれは直しようがないと言われて結局そのままです。

本当ですか？購入したくなくなりますね。

高くて買えない。。。

いくら？

地下住戸で坪500万前後、他は600万以上。
オープン史上、最高単価らしいです。

確か表参道が@650位だっだような。最高額じゃないですよね。

表参道は地下住戸が400万弱でしたよ

広尾は@800万程もありますし、
私も担当者から過去最高値だと聞きましたよ

south courtの最上階北東の角部屋が２７０００万円台なので、計算上は＠８３０万円で間違えてないですね。

冠水したら修繕費高くなりますね。リセールにも影響ありそう。

高いですね～

サンウッド広尾も高そうですね。
広尾、恵比寿、代官山
全部高い。でも良い所です。

良いところですね。住めるものなら住みたい

資産価値ないな

>>88 匿名さん

サンウッドも広めの部屋が無さそうですね...。残念。

広尾駅徒歩３分はこれからもまずでないでしょう。
すぐ完売なんでしょうね。

表面つくろってるだけで本体は賃貸仕様だからなあ

本体が安普請だと築15年すぎると貧相感がでてきて中古で安くないとうれなくなる。

>74さん

韓国人が沢山住んでいるのは麻布十番です。
広尾ではありません。

この立地はなかなかでないですね。
オマーン大使館がとても素晴らしく大使館の隣も資産価値が高いですね。
どの部屋もすごい倍率でした。
買えた方が羨ましいです。

↑　と販売担当者が申しております。

パチンコ屋がある街は韓国人多いよ。広尾、麻布十番はパチンコ屋あるでしょ。

>>97 名無しさん

何倍？

柱食い込みすぎ。地方の安マンションみたい。

オプレジにはこのようにアンチが大量に湧きます

アパートみたいに飛び出したアルミベランダが悲惨すぎる。

駐車場少なすぎる。

安いマンションにタイル貼ってごまかしたようなつくりだなあ。

ここ客来てねーだろ。
1期から駅前でティッシュ配ってたら契約した人が可哀想だぞ？？
売れてないの丸わかり

友人に引っ越し先のマンション名を聞かれたらなんてこたえたらいいのか考えてしまう。
知り合いがオープンに引っ越したとき陰で笑われていたのを
思い出す。

友人がパークマンションに住んでるとかならここは止めた方がいいかもね。
パークホームズ辺りなら笑われる筋合いはないと思うけど。

ローン組んで買うのにマンションでマウント取り合ってどうすんのw

笑われるんだね。知らなかった。

マンション名で笑ったりとか…
心が貧しすぎる。

そんな気にしなくて良い。住みたいところに住むべし。

3A」とは？ 東京を代表するブランド地区
「3A」とはなんでしょうか。投資格付けの最高位「AAA（トリプルA）」でも、人気の音楽ユニットの名前でもありません。“超”の付く高級マンションが立ち並ぶ「麻布・青山・赤坂（Azabu・Aoyama・Akasaka）」の頭文字をとったエリアのことです。

この「3A地区」は、「住んでみたい街」調査のランキング上位にはほとんど出てきません。「身近な憧れエリア」というより、セレブやエグゼクティブに限られた「手が届かない別格エリア」というニュアンスが伴っているのでしょうか。海外のインバウンド投資家からも指名が入る、不動産投資の対象として「鉄板の街」でもあります。しかし、実は「住まいとしての立地」としても、求められるあらゆる要素が詰まっているエリアといっても過言ではありません。

↑　と販売担当者が申しております。

やっぱり

（笑）

売れ残り塩漬け物件確定だから
大幅値引きがスタートしたら検討しようかな

今時アウトフレーム逆梁工法ではなく、ハイサッシでもない新築マンションはババ抜きのババではないでしょうか？自分が住む分には別に問題ありませんが、リセールバリューを考えると購入の候補にはならないはずです。

麻布でも青山でも赤坂でもないですが？

広尾は所詮渋谷区

気になって資料を取り寄せましたが、びっくりするくらい詳細情報がありませんでした。
施工はどこなのかも載っておらず。。。
ディスポーザーはついているのでしょうか？

オーダーシステムを見ましたが、ライフスタイルに合わせて変えられるのは大きいですね。
無償でオーダーできるメニューも豊富そうですね。
逆に、無償ではないメニューとはなんでしょうか。

>>123 匿名さん
全て無償です。それでもなかなか売れてません。

やはり高いからですかね。

売れ残っても賃貸に流すから平気平気。

あれ？水面下ですでに値引き始まってます？

高い、、、高すぎる、、、

ただ、広尾に住んでる人からしたら、ものすごい超お買い得価格で売れ行き絶好調なんでしょうね。オープン頑張れ

この仕様、この低地立地、この値段で買える人は相当お金に余裕がある人なんだろう。

低所得層がこっちサイドにも流れてきて雰囲気悪化するんだろうなって思っています。

オマーン大使館も両脇にこんな風に挟まれてショックでしょうね。
平和な時代は終わりました。
小さい間取りもあるし、単身世帯が増えるのかしら？
騒がしくなりそうだわ・・・。

公式サイトの設備ではディスポーザーが見当たりませんが、ついているんですか？
ディスポーザーの有無はマンション規模にも左右されるかと思いますが、こちらは総戸数が60戸なので微妙ですかね…
施工会社は株式会社ナカノフドー建設に決まったみたいです。

必要ない

>>133 名無しさん

バカか？
必要あるかないか聞いてるんじゃなくて、あるかないかを聞いてんの。

ディスポーザーは恵比寿ザ・ハウス以外ついていません。

ディスポーザーは使わなければそれまでの設備ですが、
一度使ってしまうと手放せなくなると聞きます。
但し資産価値に影響がないものなら、ついていなくても
特に問題がないように思います。
故障時の修理が大変という声もありますしね。

昔と比べると、そこまで故障の心配はしなくても大丈夫そうなんですが…
ただ、家の排水口のところの故障ならまだしも、
粉砕した生ゴミのクズを処理する施設に不具合が出ると、結構メンテにお金がかかるというのは効いたことがあります。
水を使う設備は、
それなりに修繕に備えておいたほうが良いようです。

恵比寿ザハウスは初のザハウスだったからか相当力を入れていたみたいですね。
それ以降は青山ですらディスポーザーがついてないですし、やっぱりオープンハウスだなって感じです。

買い物して配達先覧にオープンと書きたくない。

ここの競合はサンウッドだよね。
どうなるか。

はずかしい

いらないって言ったのにめっちゃ電話してくるんですが

売れてないの？

売れてないんだろなぁ。

名前が悪いよね。ザハウスとかつけるくらいならオープンレジデンシアの部分をどうにかしたら？笑

売り主がオープンハウス・ディベロップメントなので
マンションの冠にオープンがついているのですね。
オープンレジデンシアの中でも、「ザ・ハウス」がついている
物件は高級物件となるのですか？
オープンハウスの情報に疎く、初歩的な質問ですみません。

そうです。昔のイメージが根強いのでオープンレジデンシアというと安っぽいイメージになってしまいますが、昔からザハウスシリーズは高級仕様でした。

内見しましたがハウスは豪華に見せかけてるだけで安普請でした。

South Court 全60個で決して多いわけではないのに、第1期第16次ってどういう。。どれだけ売れてないのだろうか。
切なくなったよね。

http://www.ohd.co.jp/mansion/hiroo/outline/

三井だったらなぁ。
オープンハウスにこの土地手掛けてほしくなかった。

>>150 匿名さん
冷食のピカールのへん歩いてると、営業マンに囲まれません？
あれこの物件の勧誘ですか？

本当ここの物件は売れるところと売れないところがはっきりしてるな