東京23区の新築分譲マンション掲示板「オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス」についてご紹介しています。
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ご近所物件

東京都渋谷区広尾5丁目

7,005万円~1億1,990万円

東京都港区西麻布3丁目

7,900万円~1億5,500万円

東京都港区南青山七丁目

価格未定

東京都港区西麻布2丁目

1億1,700万円~2億1,400万円

東京都渋谷区広尾一丁目

1億4,980万円

東京都渋谷区恵比寿一丁目

8,359.2万円~1億8,039.4万円

東京都渋谷区恵比寿1丁目

価格未定

東京都港区元麻布三丁目

1億9,134.2万円・4億2,296.8万円

東京都港区白金1丁目

4,200万円~8,980万円

東京都港区白金一丁目

価格未定

東京都港区南麻布1丁目

1億1,277.5万円・1億2,777万円

東京都渋谷区恵比寿南2丁目

1億1,800万円・1億3,300万円

東京都港区六本木五丁目

1億3,970万円~2億5,960万円

東京都港区六本木四丁目

3億8,500万円

東京都港区白金2丁目

2億2,900万円~4億9,800万円

新着!販売前の物件

東京都港区白金一丁目

価格未定

東京都大田区鵜の木三丁目

価格未定

東京都江戸川区西葛西8丁目

価格未定

東京都新宿区四谷坂町26番1(地番)

価格未定

買い替え検討中さん [更新日時] 2019-05-22 02:57:13
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オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスはどうですか?
South Courtと North Court があるようです。
緑が深いエリアで、落ち着いた環境ですね。暮らしやすい場所ですか?
資産価値や相場、物件価格などが気になりますが情報ありませんか。

公式URL:http://www.ohd.co.jp/mansion/hiroo/

売主 株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社 株式会社ナカノフドー建設 東京本店

オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス South Court
所在地 東京都渋谷区広尾四丁目1-49(地番)
交通 東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩2分
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上5階 地下2階
総戸数 60戸
間取り 1LDK~3LDK
専有面積 40.04m2~107.16m2
管理会社 株式会社東急コミュニティー


オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス North Court
所在地 東京都渋谷区広尾四丁目1-58(地番)
交通 東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩3分
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上4階 地下2階
総戸数 29戸
間取り 1LDK~3LDK
専有面積 50.04m2~105.69m2
管理会社 株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[マンションWOM!口コミランキング関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/1/

[スレ作成日時]2017-11-23 14:52:55

オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス SouthCourt
オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス SouthCourt
 
所在地: 東京都渋谷区広尾四丁目1-49(地番)
交通: 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩2分
総戸数: 60戸

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オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス SouthCourt口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 119 匿名さん

    今時アウトフレーム逆梁工法ではなく、ハイサッシでもない新築マンションはババ抜きのババではないでしょうか?自分が住む分には別に問題ありませんが、リセールバリューを考えると購入の候補にはならないはずです。

  2. 120 匿名さん

    麻布でも青山でも赤坂でもないですが?

  3. 121 名無しさん

    広尾は所詮渋谷区

  4. 122 マンション検討中さん

    気になって資料を取り寄せましたが、びっくりするくらい詳細情報がありませんでした。
    施工はどこなのかも載っておらず。。。
    ディスポーザーはついているのでしょうか?

  5. 123 匿名さん

    オーダーシステムを見ましたが、ライフスタイルに合わせて変えられるのは大きいですね。
    無償でオーダーできるメニューも豊富そうですね。
    逆に、無償ではないメニューとはなんでしょうか。

  6. 124 eマンションさん

    >>123 匿名さん
    全て無償です。それでもなかなか売れてません。

  7. 125 匿名さん

    やはり高いからですかね。

  8. 126 匿名さん

    売れ残っても賃貸に流すから平気平気。

  9. 127 匿名さん

    あれ?水面下ですでに値引き始まってます?

  10. 128 マンション検討中さん

    高い、、、高すぎる、、、

    ただ、広尾に住んでる人からしたら、ものすごい超お買い得価格で売れ行き絶好調なんでしょうね。オープン頑張れ

  11. 129 eマンションさん

    この仕様、この低地立地、この値段で買える人は相当お金に余裕がある人なんだろう。

  12. 130 ご近所さん


    低所得層がこっちサイドにも流れてきて雰囲気悪化するんだろうなって思っています。

  13. 131 ご近所さん

    オマーン大使館も両脇にこんな風に挟まれてショックでしょうね。
    平和な時代は終わりました。
    小さい間取りもあるし、単身世帯が増えるのかしら?
    騒がしくなりそうだわ・・・。

  14. 132 匿名さん

    公式サイトの設備ではディスポーザーが見当たりませんが、ついているんですか?
    ディスポーザーの有無はマンション規模にも左右されるかと思いますが、こちらは総戸数が60戸なので微妙ですかね…
    施工会社は株式会社ナカノフドー建設に決まったみたいです。

  15. 133 名無しさん

    必要ない

  16. 134 マンコミュファンさん

    >>133 名無しさん

    バカか?
    必要あるかないか聞いてるんじゃなくて、あるかないかを聞いてんの。

  17. 135

    高すぎるし、広尾は高いビル建てられないから、あの辺りで唯一発展が止まった街

  18. 136 検討板ユーザーさん

    ディスポーザーは恵比寿ザ・ハウス以外ついていません。

  19. 137 匿名さん

    ディスポーザーは使わなければそれまでの設備ですが、
    一度使ってしまうと手放せなくなると聞きます。
    但し資産価値に影響がないものなら、ついていなくても
    特に問題がないように思います。
    故障時の修理が大変という声もありますしね。

  20. 138 匿名さん

    昔と比べると、そこまで故障の心配はしなくても大丈夫そうなんですが…
    ただ、家の排水口のところの故障ならまだしも、
    粉砕した生ゴミのクズを処理する施設に不具合が出ると、結構メンテにお金がかかるというのは効いたことがあります。
    水を使う設備は、
    それなりに修繕に備えておいたほうが良いようです。

  21. 139 匿名さん

    恵比寿ザハウスは初のザハウスだったからか相当力を入れていたみたいですね。
    それ以降は青山ですらディスポーザーがついてないですし、やっぱりオープンハウスだなって感じです。

  22. 140 評判気になるさん

    買い物して配達先覧にオープンと書きたくない。

  23. 141 匿名さん

    ここの競合はサンウッドだよね。
    どうなるか。

  24. 142 通りがかりさん

    はずかしい

  25. 143 マンション検討中さん

    いらないって言ったのにめっちゃ電話してくるんですが

    売れてないの?

  26. 144 評判気になるさん

    売れてないんだろなぁ。

  27. 145 匿名さん

    名前が悪いよね。ザハウスとかつけるくらいならオープンレジデンシアの部分をどうにかしたら?笑

  28. 146 匿名さん

    売り主がオープンハウス・ディベロップメントなので
    マンションの冠にオープンがついているのですね。
    オープンレジデンシアの中でも、「ザ・ハウス」がついている
    物件は高級物件となるのですか?
    オープンハウスの情報に疎く、初歩的な質問ですみません。

  29. 147 匿名さん

    そうです。昔のイメージが根強いのでオープンレジデンシアというと安っぽいイメージになってしまいますが、昔からザハウスシリーズは高級仕様でした。

  30. 148 通りがかりさん

    内見しましたがハウスは豪華に見せかけてるだけで安普請でした。

  31. 149 評判気になるさん

    South Court 全60個で決して多いわけではないのに、第1期第16次ってどういう。。どれだけ売れてないのだろうか。
    切なくなったよね。

    http://www.ohd.co.jp/mansion/hiroo/outline/

  32. 150 匿名さん

    三井だったらなぁ。
    オープンハウスにこの土地手掛けてほしくなかった。

  33. 151 名無しさん

    >>150 匿名さん
    冷食のピカールのへん歩いてると、営業マンに囲まれません?
    あれこの物件の勧誘ですか?

  34. 152 匿名さん

    本当ここの物件は売れるところと売れないところがはっきりしてるな

  35. 153 匿名さん

    恵比寿の物件は利便性最高レベルの立地でディスポーザーもついて坪500強なのでほぼ即完でしたが、ここは厳しいみたいですね。
    大手でなくてもせめてモリモトなら考えたのですが…

  36. 154 匿名さん

    >>153 匿名さん

    「利便性最高の立地」は過剰評価。坂道の途中だったし恵比寿駅にも代官山駅にも中途半端に距離があった。
    むしろこの広尾物件の方が駅徒歩2分だし希少価値あるよ。

  37. 155 匿名さん

    >>154 匿名さん
    日比谷線だけじゃ利便性は微妙
    恵比寿は山手線、東横線、日比谷線が使えるからそういう意味で最高ってことでは?

  38. 156 通りがかりさん

    三井は囲まれ地は開発しないよ

  39. 157 匿名さん

    >>148 通りがかりさん

    どの辺りが安普請でした?

  40. 158 マンション検討中さん

    私も申し訳ないのですが営業さん含めすべて安普請と感じてしまい買いたい気持ちが失せました。売れていないとのご意見には同意してしまいます。

  41. 159 マンション掲示板さん

    オープンハウスて名前を外してほしい。

  42. 160 名無しさん

    レジデンシア広尾ザ・ハウス
    だったらわからないよね

  43. 161 マンション検討中さん

    物件名って後々住民で変えられないの?

  44. 162 検討板ユーザーさん

    オープンレジデンシアって、名前がダサいね。。

  45. 163 匿名さん

    オープンハウスはこういう立地を手掛けるのほんとやめてほしい。
    パークコートやグラントメゾンなら間違いなく申し込んでたよ。

  46. 164 マンション比較中さん

    マンション名、ダサ過ぎて、買う気にならない。
    シリーズ化したいなら、もう少しマトモナ名称にするべき。
    デベロッパーとして、マンションへの愛着が感じられないよね。

  47. 165 匿名さん

    戸建ての会社だしマンションは片手間でやってる感じ?
    大手が手掛けない狭小地に絞るスタンスは良いと思うけど、億ションを手掛けるならもっと高級感を出さないと安普請のレッテルは解消できないね。

  48. 166 匿名さん

    電話がしつこい

  49. 167 匿名さん

    オープンハウスにしては、戸数があるなという印象。
    もっと小さいマンションが多い感じがしていました。

    バルコニーが出ている形になっています。
    上の階がある家は、上の階のバルコニーが庇代わりになってくれそうですが
    最上階は庇もないのかな?日当たりなどはどうなんでしょうか。日当たりバッチリで庇がないとなかなかにつらそうな感じではあります。

  50. 168 匿名さん

    窪地なので湿気が少々心配ですが、湿気に問題がなければ、駅も近いしガーデンヒルズや大使館に隣接していて雰囲気に高級感もあっていい感じ。
    ただ物件名は残念。オープンレジデンシアという冠を外してほしい。

  51. 169 マンション検討中さん

    では、ザコノエはいかがですか?

  52. 170 匿名さん

    ザ・ハウス南麻布の人たちも混同を嫌うかも

  53. 171 匿名さん

    駅2分の好立地ですし、お部屋もきれいでとても良いと思いましたが、
    他の方が言われている窪地で湿気があるというのは本当でしょうか?
    あまり地形によって湿度が変わるという事を実感した事がないのですが、結構変わりますかね?

  54. 172 マンション検討中さん

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

  55. 173 匿名さん


    このマンション含む広尾全体、

    例の羽田空港新ルートにダブルで挟まれちゃってますね。。。
     

  56. 174 匿名さん

    そんなにここって飛行機の飛行ルートが生活に関係あるのでしょうか?音がそこまでするのかなぁとか。
    テレビの映りが悪くなるとかあるの?
    特段、何もなければいいとは思いますが。具体的に正直、そのあたりのことってよくわからないですね。

  57. 175 匿名さん

    音については、そもそも都心暮らしの人はそこまで気にしないでしょ
    むしろ落下物のリスクの方が問題だね
    広尾は2ルートに囲まれているので、その点、渋谷駅周辺とかと比べてもリスクが高い

    誰だって飛行機の下より、下じゃない場所の方がいいでしょ?
    一時も止める事ができないデータセンターも立地選定の段階で空港の飛行ルートの下じゃないことを重視するからね

  58. 176 匿名さん

    飛行機のルート、気にしたことがなかったです。
    羽田とか成田が混んじゃうと、ルート云々というよりもかなり大きく回って飛んでいるのは知っているので
    知らないうちに飛行機が飛んでいる下に居ることはとても多いと思います…。
    テレビの映りが変わらないのだったら
    実生活ではあまり関係なさそうですが、気になる方が一定数いらっしゃるのは理解します。

  59. 177 匿名さん

    ここってノースコートとサウスコートって、全然別のマンションって言う感じなんですが、ひとまとめで販売しているんですね。
    オマーン大使館が間に入っていますが、
    ノーストサウス自体は、敷地はつながっているのでしょうか。
    つながっていないならば、
    管理組合とか、修繕関係などは、それぞれ独立して行っていくのかな。

  60. 178 通りがかりさん

    広尾、西麻布は駅距離が近いほど低湿地度が増し、利便を相殺する。値段設定間違って売れないのはパークハウス麻布外苑西通りも同じ

  61. 179 マンション掲示板さん

    港区と渋谷区には大きな違いがある。どちらの区が金持ってるかということ。有栖川公園横の老人ホームに両親とも将来入れることも考えて港区物件を買いました。あのレベルの私立ホームに入れるには月5-60万は必要。

  62. 180 匿名さん

    マンションの敷地が一緒でも棟によって管理組合を結成し、管理は別になるのでは?
    建物によって修繕箇所も異なるでしょうし、それぞれ独立して管理していくのだと思いますが、どうなんでしょう。
    ノースコートの総戸数が少ないので独立で維持費を捻出するのは厳しいですかね?

  63. 181 マンション比較中さん

    商店街で夜遅くまで勧誘 そんなマンション買いたくない

  64. 182 通りがかりさん

    ほぼ完売だった

  65. 183 マンション比較中さん

    まだ勧誘してるよ

  66. 184 検討板ユーザーさん

    お値段書いてるのが、
    60平米 11,788万円 って間取り図は無さそうですが
    間取り図ある住戸はもっと広かったり、ルーバルあるから、
    もっと高いって事ですか

    いいお値段するなぁ

  67. 185 通りがかりさん

    見てきたがリッチは最高だな

  68. 186 匿名さん

    駅から3分でありながら静かな立地は希少性が高く良いと思いますが、
    買い物施設が少ないように思います。
    一番近いのはナショナル麻布スーパーマーケットですか?
    立地柄輸入食材等、海外の方向けのお店なのかな?と思いました。

  69. 187 検討板ユーザーさん

    サウスのF2、74.61平米の間取り最高に良いと思う。ただ、予算的に微妙。
    今住んでる南麻布のマンションがいくらで売れるか、麻布の人気が下がっているのが心配。

  70. 188 匿名さん

    2フロアあるマンションは本当に憧れますね。
    かなりゆとりをもって生活できそうで良いと思いますが、
    一つ気になる事として、天井って低くないんでしょうか?
    直接見た事がないので気になりました。

  71. 189 通りがかりさん

    186
    明治屋知らないの?
    広尾といえば明治屋だよ

  72. 190 匿名さん

    近くの店舗はセブンイレブン、明治屋、ナチュラルローソンなどがあるようです。
    ちなみに明治屋の営業時間は10:00~21:00となっています。
    明治屋と言えば輸入食材やお酒の種類が豊富というイメージがありますが、こちらの店舗の品揃えはいかがですか?

  73. 191 匿名さん

    >>190

    品揃えはそれは良いと思いますよ。

    明治屋は地価のお高い所にしか無いイメージですけど、広尾はたまに芸能人が買い物してるのも見かけますね。

  74. 192 マンション検討中さん

    毎日のようにプラカード持って勧誘しているマンションを買おうとは思わない

  75. 193 匿名さん

    まあ、嫌なら買わなければ良いかと。

  76. 194 匿名さん

    篠原涼子夫婦が明治屋の常連でしたよ

  77. 195 匿名さん

    メゾネットタイプのマンションは憧れですが、家族の共有スペースとプライベートなスペースがきっちり分かれているので家族構成によっては使いづらいところもあるかも?
    それと、2階部分にあたるプライベートフロアの天井は1階に比べて低くなるんじゃないですか?

  78. 196 匿名さん

    駅までココまで近いと、値段はより高めに設定されていたとしても
    大きな需要があるのだなと思って見ています。

    管理費や修繕積立金に関しては未定となっており、公表されていないものの、
    おそらくその案はモデルルームに行けば見せてもらえるでしょう。
    どれくらいの金額になってくるのでしょうね?

  79. 197 マンション比較中さん

    広尾ガーデンヒルズと比べると安普請

  80. 198 評判気になるさん

    現地を見てきました。完成に近いですね。
    いまだに案内が来るということは完売してないのでしょうか?
    駅近にもかかわらず閑静な環境は利点ですが、外観は普通のマンションでした。
    2棟の間のオマーン大使館の方が立派です。
    高台のガーデンヒルズから見下ろされる立地が何よりも気になりました。

  81. 199 通りがかりさん

    ノースが売れ残っているみたい

  82. 200 購入経験者さん

    ノースの内覧いってきました。地下でもないのですがドコモ(回線のMVNO)が屋内はほぼ圏外。窓際でかろうじてつながる感じ。auは問題なし。
    そのせいか、オープンの担当者にすごくキレてる人がいました。ドコモの人はレピータやフェムトセル借りないといけないかもです。

  83. 201 匿名さん

    駅近で便利な立地でありますが、
    このあたりの治安はいかがでしょうか?
    閑静な環境とおっしゃる方もいらっしゃいますが、
    人気が少なく夜道が怖いという事はありませんか?

  84. 202 通りがかりさん

    ネット回線は完成後に入るみたいですが外廊下はどうなんでしょう…

  85. 203 匿名さん

    ここ外廊下なの??

  86. 204 匿名さん

    ノースは外廊下

  87. 205 匿名さん

    スマホが繋がらないのは痛手だと思いますが、キャリア毎に電波状況が異なるのはどうしてなんですか?
    キャリア毎に電波の周波数帯が異なると聞きますが、建物の形状やアンテナの関係になります?
    営業も電波状態までは把握できないでしょうが室内アンテナを都合するなどできるだけ誠実に対応していただきたいですね。

  88. 206 マンション検討中さん

    多少値引きしてくれるみたいですね。
    売れ残ってるってことは条件が悪いんでしょうから指値してみるのも手かも。

  89. 207 匿名さん

    ひとまとめにされて紹介されていますが、本当はノースとサウス自体は別マンション扱いになるのでしょうか?

    現状だとノースコートは選択肢があります。
    Kタイプがメゾネットタイプになるのですね。
    階段がリビングの中にあるタイプですが、空調をうまく効かせていくには何かコツはありますか?

  90. 208 匿名さん

    前面道路の地下は暗渠の川だよね?それにしても酷い外観ですな。色と言い安アパートみたいに張り出したバルコニーと言い、残念でしょうがない。

  91. 209 匿名さん

    地下がある建物なので 暗渠の川ではない。
    だが…建物が億ションに見えないのはたしか

  92. 210 周辺住民さん

    笄川の暗渠ですよ。地盤的には低地で川沿いだからそれなりだと考えた方がよいでしょうね。

  93. 211 通りがかりさん

    サウスは完売でしょうか?
    ノースは外廊下のようです。

  94. 212 匿名さん

    億払って外廊下は嫌だね。
    日々の食料品も他の地域と比べたら高いだろうし価格メリットが無いとなぁ。

  95. 213 匿名さん

    食料品が他より高いとかw
    億ション住む人はそんな事考えないから

  96. 214 匿名さん

    ここの最大のメリットは、広尾でかつ駅まで徒歩2分というところにあると思います。
    広尾のマンションだと、駅まで遠いところが多い印象です。
    ここまで近いのは大きいのではないかなと感じるのです。
    マンションの設備としてはごく普通なのかな。
    フローリングとか大理石とか、グレードの高いものがあるなと感じています。

  97. 215 匿名さん

    設備などのグレードは、オプション入れない状態でそこまで高くなっているということなんですよね?オプションって壁紙とか作り付けの棚以外は、あまり設備に対しては使うこともないように思いました。最初から、かなり満足度が高いようにできているのは、この立地ならではなのだと思います。あまり考えなくていいのは楽ですよね。他に考えないといけないとならないですから…

  98. 216 ご近所さん

    広尾は物価安いですよ

  99. 217 ご近所さん

    広尾は物価が高いとおっしゃっている方々がいらっしゃいますが、広尾をよくご存じない方なのかなと思います。
    広尾5丁目には非常に大きい都営住宅があり、少額の生活費で暮らしていらっしゃる方々が沢山住んでいらっしゃいます。そういう理由から、生活費が安く済むように価格設定の低い八百屋さんやスーパー、ドラッグストアなどが生活圏内にあります。イメージで考えずに実態を見て発言された方がよろしいかと思います。

  100. 218 匿名さん

    物価安いんですね。
    ここは駅も近いですし、そのような価格設定の低いお店が生活圏内にあるのなら、
    私が思っていた以上に暮らしやすいエリアなのだと印象が変わりました。

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所在地: 東京都渋谷区広尾四丁目1-49(地番)
交通: 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩2分
総戸数: 60戸

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