東京23区の新築分譲マンション掲示板「オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス」についてご紹介しています。
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買い替え検討中さん [更新日時] 2019-06-02 10:55:18
2.8
口コミ人気度

オープンレジデンシア広尾ザ・ハウスはどうですか?
South Courtと North Court があるようです。
緑が深いエリアで、落ち着いた環境ですね。暮らしやすい場所ですか?
資産価値や相場、物件価格などが気になりますが情報ありませんか。

公式URL:http://www.ohd.co.jp/mansion/hiroo/

売主 株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社 株式会社ナカノフドー建設 東京本店

オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス South Court
所在地 東京都渋谷区広尾四丁目1-49(地番)
交通 東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩2分
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上5階 地下2階
総戸数 60戸
間取り 1LDK~3LDK
専有面積 40.04m2~107.16m2
管理会社 株式会社東急コミュニティー


オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス North Court
所在地 東京都渋谷区広尾四丁目1-58(地番)
交通 東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩3分
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上4階 地下2階
総戸数 29戸
間取り 1LDK~3LDK
専有面積 50.04m2~105.69m2
管理会社 株式会社東急コミュニティー


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[マンションWOM!口コミランキング関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/1/

[スレ作成日時]2017-11-23 14:52:55

オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス SouthCourt
オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス SouthCourt
 
所在地:東京都渋谷区広尾四丁目1-49(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩2分
総戸数: 60戸

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オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス SouthCourt口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1 マンション検討中さん

    期待しないで調べたら悪くない場所。ーぷんはうすがなんでこんないい土地買えたんだろうか。デザインはいまいち高級感ないが相当強気で来るだろうな。

  2. 2 匿名さん

    >>1 マンション検討中さん
    同感です。
    なんでこんな良い立地を買えたのか。
    大手が出せばかなり話題なったはず。

  3. 3 匿名さん

    >>期待しないで調べたら悪くない場所。

    広尾の駅から2~3分でしたっけ。隣には大使館。2棟に分かれているんですね。大使館が土地を売ったんでしょうか。
    借り手もあるから分譲賃貸としてもいい場所でしょうね。なぜ買えたのかについては同感。価格も高くなりそうです。

  4. 4 マンション検討中さん

    せっかくの好立地なのにオープンハウスですか…
    大手ブランドだったら価格など関係なく買いたい人がいくらでもいただろうに残念でなりません。

  5. 5 名無し

    1LDKのメゾネットいいですね。数年前の青山でもこんなプランありましたね。
    今では考えられない安さでしたが...
    B1Fー1Fだから日当たりは期待できないか。

    8000万近くするのかな...

  6. 6 マンション検討中さん

    サンウッドさんもでますよね。
    http://www.sunwood.co.jp/hiroo/

  7. 7 匿名さん

    最高で100平米くらいと結構狭いので、聖心に通う娘用のセカンドとか、そういった需要狙いなんですかね?

  8. 8 匿名さん

    間取りを見ると広めの部屋はファミリー仕様になってますね。
    シニア層の住み替え需要を望むような間取りではないかなあ。
    100㎡超えだとそちらをターゲットにしても良さそうでしたが。

    メゾネットはオシャレですけど寝室が地下になるタイプですか。
    地下も寝るだけの部屋だったら悪くないかもですね。
    湿度や日当たりがほぼ一定に保たれるメリットがありそうですし。

  9. 9 マンション検討中さん

    結局のところ値段次第です
    20年後に3戸に1戸が空き家になる予測なので、それ以上のローンでも書いたい物件かどうか。

  10. 10 匿名さん

    駅近なだけで好立地ではないかと。
    低地で夜は怖い道ですよ。
    広尾の低地はそもそも地歴がよくないので、都営団地も複数あったりしますしね。

  11. 11 匿名さん

    >>10 匿名さん
    現地の見てからいいなよ。
    カフェデプレ過ぎてすぐ曲がって、
    聖心の新しいビルの隣ですよ。
    逆隣も綺麗なオマーン大使館で常に警備がいます。

  12. 12 匿名さん

    知ってますよ。
    西麻布4丁目住みなので。
    あの道怖いんですよ帰るとき。
    しかも低地でしょ。
    広尾らしさは、南も西も坂を途中からでてきます。
    よって、ここはオープンらしくていいかと。
    駅近ですし。

  13. 13 匿名さん

    駅徒歩1分と言っても日比谷線のみの広尾ではねー
    駅舎はボロいし通勤ラッシュもきつく毎日みじめになりそう
    銀座や日本橋から距離もあるので高値掴みの可能性大では
    規模も小さいし眺望も全く期待できないマンションで富裕層とは

  14. 14 匿名さん

    >>12 匿名さん
    それはあなたが自分が住んでいる
    ガラの悪い西麻布交差点寄りの四丁目寄りのあの通りの事でしょう?
    その辺りは確かにシャビーな団地やアパートみたいなのが多い感じ。

    この物件の場所は聖心の角曲がって50mもなく、あの通りでも雰囲気違いますね。

  15. 15 匿名さん

    >>13 匿名さん
    銀座や日本橋とかを、中心に考えるピントずれまくりの考え方な辺り、ここと縁のない湾岸民かな?w

  16. 16 匿名さん

    路線価で見ると、駅至近のここより、
    http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h29/tokyo/tokyo/prices/html/20027f.h...

    坂上にある、西麻布四丁目?あたりの方が高いみたいですね。

    http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h29/tokyo/tokyo/prices/html/20023f.h...

    と思ったけど、容積率とか違うのかな?
    普通、駅近の方が高いんじゃね?と思うので、私が理解できていないだけかも。

    ガーデンヒルズ?は以前、行った時は、たしかにステキなところだなと思った記憶がありますが、こういう地域の坂上、というのは、一般人には住みにくいのではないですかね?あんまり良いところではない気がしますが。

  17. 17 匿名さん

    よく見ると、ここより路線価が高いのは、西麻布四丁目でも、坂を登りきったあたりにある、南青山7丁目よりの限られたエリアで、他のエリアは、ここと同じか、少し低いくらいですね。

  18. 18 匿名さん

    路線価って言うのもあるかもですが、全体的な雰囲気が坂下は微妙です。
    広尾の低地は坂下は大きな都営団地があるように、地歴が悪いです。
    霞町の交差点辺りも低地ですし、柄も悪く、いずれにせよ広尾の低地は悲惨です。
    地元民からみれば、霞町とか悪口ですからね。マンション名とかお店の名前に使うのは理解できません。
    ここも12で書いた通りで、低地、暗いときてますから、オープンらしいのではないかと。
    メリットは駅近だし、坂下で商業施設が多いので便利です。

  19. 19 匿名さん

    >>18 匿名さん

    ここのマンションではありませんが、麻布霞町パークマンションの購入を検討しておりまして、霞町の辺りはそんなに良くないのでしょうか?

  20. 20 匿名さん

    19さん。
    18ですが、パークマンションは坂下から雰囲気がかわる初めのところで悪くはないです。
    ただし、懸念は六本木通りに距離的にちかいところですね。
    あそこは誰とは言いませんが、芸能人の薬とか酔って暴行とかでニュースになる、
    会員制クラブが多数ある地域に隣接していますので、
    そこをどうとらえるか。
    私は嫌です。ちなみに若葉会幼稚園も私は嫌。
    六本木ヒルズができたあたりからか、
    確実に西麻布四丁目周辺は金持ちは増えたかもですが、
    住民の質は劣化が激しいです。
    あと、遊びに来る人も。

  21. 21 匿名さん

    なんか、一名、こじらせちゃったのがいるね…。

  22. 22 匿名さん


    多分拗らせちゃった人の住んでる近隣物件より、こっちの方が高くなるし、人気になるだろうね。

  23. 23 マンション検討中さん

    >>20 匿名さん

    ご返答ありがとうございます!
    因みに貴方様はどちらにお住まいなのでしょうか?

    若葉会幼稚園、親戚の子が通っていますがとても礼儀正しい子なのできちんとした幼稚園だと思っていました。

  24. 24 匿名さん

    >>20 匿名さん

    若葉会は、かなり敷居が高いので、入れなかった人の恨み・嫉みを、買いやすいですよね…。

  25. 25 匿名さん

    23さん。
    私の住まいは12で書いた通りです。
    若葉会の内情は特に言うことはありませんが、
    危険地帯に近いのが、
    なんだかなぁという感じです。
    あくまで距離のことです。
    若葉会はしつけに厳しいから、
    お子さまはきちんとした子が多いですよ。
    小学校のころには大人びてしっかりした感じで、
    結構びっくりします。

  26. 26 匿名さん

    こちらのマンション検討したいですが、価格が気になります。

  27. 27 匿名さん

    ここなら、若葉会もすぐですね。

    若葉会、慶應幼稚舎を目指す方の登竜門みたいになっていますが、バザーとか行くと(招待制なので、知人等に紹介してもらう必要あり)、有名人・著名人の親御さんがゴロゴロいますよ。

    ただ、個人的には、若葉会のお子様はあまり好きではないです。たまに広尾北公園で遊んでいますが、大人の目の届かないところで小さい子に嫌がらせするような、いやらしいところがある(子が多い)気がする。

  28. 28 評判気になるさん

    慶應幼稚舎に入ると理Ⅲに受かりますか。

  29. 29 匿名さん

    医者って、AIで代替されやすい職業候補上位って、イメージなので、辞めた方がよいのでは?

    外科医とかは、違うのかな?

  30. 30 匿名さん

    慶應幼稚舎は、別に頭が良いわけではないので、理Ⅲは無理じゃないでしょうか。

  31. 31 匿名さん

    幼稚舎の話も理IIIの話も興味なし。
    行かせたい人が行かせたらいい。

    マンションの話がしたいです。

  32. 32 匿名さん

    西麻布4丁目にアパグループが建設中のCONOE?はもう完売したのでしょうか?

  33. 33 匿名さん

    >>32 匿名さん
    まだ販売開始さえしてないよ。完成売りでしょう。

  34. 34 えま

    慶応大学でアホな奴は大抵幼稚舎からのエスカレータ組。
    なんせジャニーズしながら大学まで行けちゃうくらいだからな。

  35. 35 匿名さん

    慶応大学とは、https://www.timeshighereducation.com/world-university-rankings/keio-un...
    これですね。世界ランキング600〜800位とあります。

    確かに、幼稚園から頑張って通う意義があるのか、考えてしまいますね。

  36. 36 名無し

    幼稚舎って幼稚園じゃなくて小学校なんだよ。
    知っといたほうがいいよ。

  37. 37 匿名さん

    CONOE西麻布は来年秋の販売開始のようですね。

  38. 38 匿名さん

    70㎡1億2000万円位かね

  39. 39 マンション検討中さん

    >>37 匿名さん

    コノエ西麻布の横にある大きな一軒家の空地が数年前に、分割して戸建て用に売りに出されて、坪800とか(もっと高かったかも)で、はるかに予算オーバー、こんなところ住めね〜とか思っていたけど、マンションなら、坪400くらいになりませんかね?

    麻布広尾界隈で、坪400・50坪くらいの家に住むのが目標です。景気が悪くなれば、いける気がするんですよね。

  40. 40 匿名さん

    >>39 マンション検討中さん

    坪400はあり得ないでしょうね...。
    目黒、恵比寿の新築マンションも今は坪600前後していますし。

  41. 41 匿名さん

    いつから案内開始なんでしょうか?

  42. 42 匿名さん

    ご案内会は1月27日(土)より開始となります

    と、来場予約のところに書いてありました。
    まだもう少し先のお話です。
    満席になっているかどうかっていうのはわからなくて
    幾つか希望の日にちと時間を申し出るタイプになっていました。

    これが始まらないと
    詳しい情報が全然公式サイトにも出てこないのですよね。

  43. 43 マンション比較中

    >>40 匿名さん

    せいぜい坪650-700かと。

  44. 44 匿名さん

    >>43 マンション比較中さん
    同じオープンの代官山が坪760万かららしい、
    ここは立地条件と利便性的にそれより安くはならないでしょう。

  45. 45 マンション比較中

    >>44 匿名さん
    オープンで760万ですか。すごい世の中になりましたね。

  46. 46 マンション検討中さん

    超高値
    みんなで掴めば
    怖くない

    レッツ・ジャンピングキャッチ

  47. 47 匿名さん

    都心の土地って景気回復して高くなるまで寝かせるんですよね。

    だから景気が悪いときはあまり物件が出てこない。

    今は五輪景気で値段上がってますからやっぱり高値掴みゾーンですよね。

    あと3年もすれば落ち着くでしょうから待った方が良いでしょうね。

    同じお金で20%広い間取りに済めるかもしれませんし。

  48. 48 マンション検討中さん

    駅に近いのは魅力だけど場所的にはさほどではないですね。
    わからない人を高値で掴ませるうってつけな企画ですね。

  49. 49 匿名さん

    オプレジごときにで坪500とか600とか700とか出す勇者に幸あれ!
    リセールとかまったく気にしない人じゃなければ、取り返しつかなくなって人生まで棒にふるレベル感だと思いますが。
    三井、三菱、野村、スミフ物件でも危険水域に入ってるので、マーケット崩れ出したら完全終了でしょ、ここはデベごと潰れそうだし(笑)

  50. 50 通りがかりさん

    >>49 匿名さん
    何もこの会社の伸びしろを見抜けてなくて笑えるw

  51. 51 匿名さん

    何もこの会社の末路を見抜けてなくて笑えるw

  52. 52 匿名さん

    駅が近いですし、渋谷や青山など街中にも行きやすい環境ではありますが、
    マンション周辺は住宅街という感じなんですね。
    近くのお店に食材や日用品の買い出しをするとなると、どれくらいの距離があるでしょうか。

  53. 53 通りがかりさん

    まわりの環境がわるい。

  54. 54 匿名さん

    オープンハウス、戸建のCMを見たことがあります。
    急成長中のディベロッパーでしょうか。

    今あるメーカーが10年後20年後にあるかと言われると、そうじゃないこともありますから……。

    現地、周辺環境悪いですか?オマーン大使館に明治屋、聖心女子大学が近くにあります。病院が近くにあるので、救急車が多いのかもしれません。夜間も救急車が通りますか?

  55. 55 ご近所さん

    お買い物は明治屋さん、自然食品のお店などになります。
    少し足をのばせば(車が必要ですが)マルエツ、いなげや、ライフ、リンコスなどいろいろあります。

    救急車はそれほど通りません。
    大通りから一本入っていますのでそれほど音は気にならないのでは。

    現在、ホームに直結のエレベーターがないのが厳しい
    今あるエレベーターは階段を登らなければ使えない。
    31年にはできるようですが本当かな。早く使いやすくなってほしいものです。


  56. 56 マンション検討中さん

    上階からの生活音は全く聞こえませんと言われましたが、
    このマンションは防音ルームにでもなっているのでしょうか?
    適当な受け答えに不安を抱かざるおえませんでしたので私はパスします。

  57. 57 匿名さん

    オープンは恥ずかしい

  58. 58 匿名さん

    プンレジでも後ろにザ・ハウスが付く高級ラインなので恥ずかしくないですよ。

  59. 59 匿名さん

    いくらザ・ハウスがついてもオープンじゃ恥ずかしい。
    せめて高級志向のモリモ○かサンウッ○くらいなら検討できるかな。

  60. 60 通りがかりさん

    オープンのCMみた人は犬小屋想像しますよ。

  61. 61 匿名さん

    はい、バブル終了
    ちーん

  62. 62 通りがかりさん

    オープンは恥ずかしいとかネガティブなコメントつけて倍率下がるの待ってるんでしょ

  63. 63 通りがかりさん

    築浅のオープン内見やすぶしんだったのでやめました。

  64. 64 匿名さん

    私も参考になるかと思い近隣のオープン中古物件で
    OP南青山(表参道駅徒歩4分)とOP表参道est(表参道駅徒歩12分)を見てきましたが
    外観も内装も驚くほどチープで、しかも全体的にかなり暗い印象でした。

    やはり格安仕様物件はキツいですね。

  65. 65 匿名さん

    外壁一部ALC板使っていたのは驚きました。工場じゃないのだから。

  66. 66 マンション検討中さん

    昔よりはマシになってるようですよ

  67. 67 匿名さん

    追伸、築3年くらいでした。

  68. 68 匿名さん

    港区のハザードマップによると浸水1~2mの低地。温暖化による豪雨が年々酷くなってきているので心配です。

  69. 69 マンション検討中さん

    オープンは凄いですね。こんな場所にだせるのですから。
    坪750万以上はフツーにいっておかしくないしバカ売れでしょう。

  70. 70 匿名さん

    駐車場が少なすぎる

  71. 71 名無しさん

    [前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

  72. 72 匿名さん

    地下の居住に浸水した場合の修繕費は管理費から負担なのか自費負担なのか気になります。

  73. 73 匿名さん

    今日のオリンピックのメダリストを見て、やはり住む環境は人柄や顔つきまで影響するのだと痛感しました。
    生まれも育ちも渋谷区広尾だそうですね。
    知的で快活で品性がある二十歳、素晴らしいです。

  74. 74 名無しさん

    広尾は韓国人がたくさん住んでるしね。

  75. 76 通りがかりさん

    [No.75と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  76. 77 匿名さん

    >>73 匿名さん

    そうですか?普通の20歳に見えましたけども...。高梨沙羅さんの方がよっぽど言葉選びも綺麗で素敵だと思いましたが。

  77. 78 匿名さん

    新築かいました。不具合ありましたが2年間保証あるのでしばらくようすみましょうといわれました。二年後にこれは直しようがないと言われて結局そのままです。

  78. 79 匿名さん

    本当ですか?購入したくなくなりますね。

  79. 80 マンション検討中さん

    高くて買えない。。。

  80. 81 通りがかりさん

    いくら?

  81. 82 匿名さん

    地下住戸で坪500万前後、他は600万以上。
    オープン史上、最高単価らしいです。

  82. 83 通りがかりさん

    確か表参道が@650位だっだような。最高額じゃないですよね。

  83. 84 マンション検討中さん

    表参道は地下住戸が400万弱でしたよ

    広尾は@800万程もありますし、
    私も担当者から過去最高値だと聞きましたよ

  84. 85 マンション検討中さん

    south courtの最上階北東の角部屋が27000万円台なので、計算上は@830万円で間違えてないですね。

  85. 86 匿名さん

    冠水したら修繕費高くなりますね。リセールにも影響ありそう。

  86. 87 匿名さん

    高いですね~

  87. 88 匿名さん

    サンウッド広尾も高そうですね。
    広尾、恵比寿、代官山
    全部高い。でも良い所です。

  88. 89 匿名さん

    良いところですね。住めるものなら住みたい

  89. 90 通りがかりさん

    資産価値ないな

  90. 91 匿名さん

    >>88 匿名さん

    サンウッドも広めの部屋が無さそうですね...。残念。

  91. 92 匿名さん

    広尾駅徒歩3分はこれからもまずでないでしょう。
    すぐ完売なんでしょうね。

  92. 93 匿名さん

    表面つくろってるだけで本体は賃貸仕様だからなあ

  93. 94 匿名さん

    本体が安普請だと築15年すぎると貧相感がでてきて中古で安くないとうれなくなる。

  94. 95 名無しさん

    財閥系にやって欲しかった。

  95. 96 名無しさん

    >74さん

    韓国人が沢山住んでいるのは麻布十番です。
    広尾ではありません。

  96. 97 名無しさん

    この立地はなかなかでないですね。
    オマーン大使館がとても素晴らしく大使館の隣も資産価値が高いですね。
    どの部屋もすごい倍率でした。
    買えた方が羨ましいです。

  97. 98 買い替え検討中さん

    ↑ と販売担当者が申しております。

  98. 99 通りがかりさん

    パチンコ屋がある街は韓国人多いよ。広尾、麻布十番はパチンコ屋あるでしょ。

  99. 100 匿名さん

    >>97 名無しさん

    何倍?

  100. 101 匿名さん

    柱食い込みすぎ。地方の安マンションみたい。

  101. 102 マンション検討中さん

    オプレジにはこのようにアンチが大量に湧きます

  102. 103 マンション検討中さん

    アパートみたいに飛び出したアルミベランダが悲惨すぎる。

  103. 104 匿名さん

    駐車場少なすぎる。

  104. 105 評判気になるさん

    安いマンションにタイル貼ってごまかしたようなつくりだなあ。

  105. 106 匿名さん

    車を持たない暮らしの方が対象なのでしょうか?近くに駐車場は少ないし、マンションに車寄せもない。

  106. 107 匿名さん

    ここ客来てねーだろ。
    1期から駅前でティッシュ配ってたら契約した人が可哀想だぞ??
    売れてないの丸わかり

  107. 108 マンション検討中さん

    友人に引っ越し先のマンション名を聞かれたらなんてこたえたらいいのか考えてしまう。
    知り合いがオープンに引っ越したとき陰で笑われていたのを
    思い出す。

  108. 109 匿名さん

    友人がパークマンションに住んでるとかならここは止めた方がいいかもね。
    パークホームズ辺りなら笑われる筋合いはないと思うけど。

  109. 110 匿名さん

    ローン組んで買うのにマンションでマウント取り合ってどうすんのw

  110. 111 匿名さん

    笑われるんだね。知らなかった。

  111. 112 匿名さん

    マンション名で笑ったりとか…
    心が貧しすぎる。

  112. 113 匿名さん

    そんな気にしなくて良い。住みたいところに住むべし。

  113. 114 通りがかりさん

    3A」とは? 東京を代表するブランド地区
    「3A」とはなんでしょうか。投資格付けの最高位「AAA(トリプルA)」でも、人気の音楽ユニットの名前でもありません。“超”の付く高級マンションが立ち並ぶ「麻布・青山・赤坂(Azabu・Aoyama・Akasaka)」の頭文字をとったエリアのことです。

    この「3A地区」は、「住んでみたい街」調査のランキング上位にはほとんど出てきません。「身近な憧れエリア」というより、セレブやエグゼクティブに限られた「手が届かない別格エリア」というニュアンスが伴っているのでしょうか。海外のインバウンド投資家からも指名が入る、不動産投資の対象として「鉄板の街」でもあります。しかし、実は「住まいとしての立地」としても、求められるあらゆる要素が詰まっているエリアといっても過言ではありません。

  114. 115 マンション検討中さん

    ↑ と販売担当者が申しております。

  115. 116 名無しさん

    やっぱり

  116. 117 匿名さん

    (笑)

  117. 118 匿名さん

    売れ残り塩漬け物件確定だから
    大幅値引きがスタートしたら検討しようかな

  118. 119 匿名さん

    今時アウトフレーム逆梁工法ではなく、ハイサッシでもない新築マンションはババ抜きのババではないでしょうか?自分が住む分には別に問題ありませんが、リセールバリューを考えると購入の候補にはならないはずです。

  119. 120 匿名さん

    麻布でも青山でも赤坂でもないですが?

  120. 121 名無しさん

    広尾は所詮渋谷区

  121. 122 マンション検討中さん

    気になって資料を取り寄せましたが、びっくりするくらい詳細情報がありませんでした。
    施工はどこなのかも載っておらず。。。
    ディスポーザーはついているのでしょうか?

  122. 123 匿名さん

    オーダーシステムを見ましたが、ライフスタイルに合わせて変えられるのは大きいですね。
    無償でオーダーできるメニューも豊富そうですね。
    逆に、無償ではないメニューとはなんでしょうか。

  123. 124 eマンションさん

    >>123 匿名さん
    全て無償です。それでもなかなか売れてません。

  124. 125 匿名さん

    やはり高いからですかね。

  125. 126 匿名さん

    売れ残っても賃貸に流すから平気平気。

  126. 127 匿名さん

    あれ?水面下ですでに値引き始まってます?

  127. 128 マンション検討中さん

    高い、、、高すぎる、、、

    ただ、広尾に住んでる人からしたら、ものすごい超お買い得価格で売れ行き絶好調なんでしょうね。オープン頑張れ

  128. 129 eマンションさん

    この仕様、この低地立地、この値段で買える人は相当お金に余裕がある人なんだろう。

  129. 130 ご近所さん


    低所得層がこっちサイドにも流れてきて雰囲気悪化するんだろうなって思っています。

  130. 131 ご近所さん

    オマーン大使館も両脇にこんな風に挟まれてショックでしょうね。
    平和な時代は終わりました。
    小さい間取りもあるし、単身世帯が増えるのかしら?
    騒がしくなりそうだわ・・・。

  131. 132 匿名さん

    公式サイトの設備ではディスポーザーが見当たりませんが、ついているんですか?
    ディスポーザーの有無はマンション規模にも左右されるかと思いますが、こちらは総戸数が60戸なので微妙ですかね…
    施工会社は株式会社ナカノフドー建設に決まったみたいです。

  132. 133 名無しさん

    必要ない

  133. 134 マンコミュファンさん

    >>133 名無しさん

    バカか?
    必要あるかないか聞いてるんじゃなくて、あるかないかを聞いてんの。

  134. 135

    高すぎるし、広尾は高いビル建てられないから、あの辺りで唯一発展が止まった街

  135. 136 検討板ユーザーさん

    ディスポーザーは恵比寿ザ・ハウス以外ついていません。

  136. 137 匿名さん

    ディスポーザーは使わなければそれまでの設備ですが、
    一度使ってしまうと手放せなくなると聞きます。
    但し資産価値に影響がないものなら、ついていなくても
    特に問題がないように思います。
    故障時の修理が大変という声もありますしね。

  137. 138 匿名さん

    昔と比べると、そこまで故障の心配はしなくても大丈夫そうなんですが…
    ただ、家の排水口のところの故障ならまだしも、
    粉砕した生ゴミのクズを処理する施設に不具合が出ると、結構メンテにお金がかかるというのは効いたことがあります。
    水を使う設備は、
    それなりに修繕に備えておいたほうが良いようです。

  138. 139 匿名さん

    恵比寿ザハウスは初のザハウスだったからか相当力を入れていたみたいですね。
    それ以降は青山ですらディスポーザーがついてないですし、やっぱりオープンハウスだなって感じです。

  139. 140 評判気になるさん

    買い物して配達先覧にオープンと書きたくない。

  140. 141 匿名さん

    ここの競合はサンウッドだよね。
    どうなるか。

  141. 142 通りがかりさん

    はずかしい

  142. 143 マンション検討中さん

    いらないって言ったのにめっちゃ電話してくるんですが

    売れてないの?

  143. 144 評判気になるさん

    売れてないんだろなぁ。

  144. 145 匿名さん

    名前が悪いよね。ザハウスとかつけるくらいならオープンレジデンシアの部分をどうにかしたら?笑

  145. 146 匿名さん

    売り主がオープンハウス・ディベロップメントなので
    マンションの冠にオープンがついているのですね。
    オープンレジデンシアの中でも、「ザ・ハウス」がついている
    物件は高級物件となるのですか?
    オープンハウスの情報に疎く、初歩的な質問ですみません。

  146. 147 匿名さん

    そうです。昔のイメージが根強いのでオープンレジデンシアというと安っぽいイメージになってしまいますが、昔からザハウスシリーズは高級仕様でした。

  147. 148 通りがかりさん

    内見しましたがハウスは豪華に見せかけてるだけで安普請でした。

  148. 149 評判気になるさん

    South Court 全60個で決して多いわけではないのに、第1期第16次ってどういう。。どれだけ売れてないのだろうか。
    切なくなったよね。

    http://www.ohd.co.jp/mansion/hiroo/outline/

  149. 150 匿名さん

    三井だったらなぁ。
    オープンハウスにこの土地手掛けてほしくなかった。

  150. 151 名無しさん

    >>150 匿名さん
    冷食のピカールのへん歩いてると、営業マンに囲まれません?
    あれこの物件の勧誘ですか?

  151. 152 匿名さん

    本当ここの物件は売れるところと売れないところがはっきりしてるな

  152. 153 匿名さん

    恵比寿の物件は利便性最高レベルの立地でディスポーザーもついて坪500強なのでほぼ即完でしたが、ここは厳しいみたいですね。
    大手でなくてもせめてモリモトなら考えたのですが…

  153. 154 匿名さん

    >>153 匿名さん

    「利便性最高の立地」は過剰評価。坂道の途中だったし恵比寿駅にも代官山駅にも中途半端に距離があった。
    むしろこの広尾物件の方が駅徒歩2分だし希少価値あるよ。

  154. 155 匿名さん

    >>154 匿名さん
    日比谷線だけじゃ利便性は微妙
    恵比寿は山手線、東横線、日比谷線が使えるからそういう意味で最高ってことでは?

  155. 156 通りがかりさん

    三井は囲まれ地は開発しないよ

  156. 157 匿名さん

    >>148 通りがかりさん

    どの辺りが安普請でした?

  157. 158 マンション検討中さん

    私も申し訳ないのですが営業さん含めすべて安普請と感じてしまい買いたい気持ちが失せました。売れていないとのご意見には同意してしまいます。

  158. 159 マンション掲示板さん

    オープンハウスて名前を外してほしい。

  159. 160 名無しさん

    レジデンシア広尾ザ・ハウス
    だったらわからないよね

  160. 161 マンション検討中さん

    物件名って後々住民で変えられないの?

  161. 162 検討板ユーザーさん

    オープンレジデンシアって、名前がダサいね。。

  162. 163 匿名さん

    オープンハウスはこういう立地を手掛けるのほんとやめてほしい。
    パークコートやグラントメゾンなら間違いなく申し込んでたよ。

  163. 164 マンション比較中さん

    マンション名、ダサ過ぎて、買う気にならない。
    シリーズ化したいなら、もう少しマトモナ名称にするべき。
    デベロッパーとして、マンションへの愛着が感じられないよね。

  164. 165 匿名さん

    戸建ての会社だしマンションは片手間でやってる感じ?
    大手が手掛けない狭小地に絞るスタンスは良いと思うけど、億ションを手掛けるならもっと高級感を出さないと安普請のレッテルは解消できないね。

  165. 166 匿名さん

    電話がしつこい

  166. 167 匿名さん

    オープンハウスにしては、戸数があるなという印象。
    もっと小さいマンションが多い感じがしていました。

    バルコニーが出ている形になっています。
    上の階がある家は、上の階のバルコニーが庇代わりになってくれそうですが
    最上階は庇もないのかな?日当たりなどはどうなんでしょうか。日当たりバッチリで庇がないとなかなかにつらそうな感じではあります。

  167. 168 匿名さん

    窪地なので湿気が少々心配ですが、湿気に問題がなければ、駅も近いしガーデンヒルズや大使館に隣接していて雰囲気に高級感もあっていい感じ。
    ただ物件名は残念。オープンレジデンシアという冠を外してほしい。

  168. 169 マンション検討中さん

    では、ザコノエはいかがですか?

  169. 170 匿名さん

    ザ・ハウス南麻布の人たちも混同を嫌うかも

  170. 171 匿名さん

    駅2分の好立地ですし、お部屋もきれいでとても良いと思いましたが、
    他の方が言われている窪地で湿気があるというのは本当でしょうか?
    あまり地形によって湿度が変わるという事を実感した事がないのですが、結構変わりますかね?

  171. 172 マンション検討中さん

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

  172. 173 匿名さん


    このマンション含む広尾全体、

    例の羽田空港新ルートにダブルで挟まれちゃってますね。。。
     

  173. 174 匿名さん

    そんなにここって飛行機の飛行ルートが生活に関係あるのでしょうか?音がそこまでするのかなぁとか。
    テレビの映りが悪くなるとかあるの?
    特段、何もなければいいとは思いますが。具体的に正直、そのあたりのことってよくわからないですね。

  174. 175 匿名さん

    音については、そもそも都心暮らしの人はそこまで気にしないでしょ
    むしろ落下物のリスクの方が問題だね
    広尾は2ルートに囲まれているので、その点、渋谷駅周辺とかと比べてもリスクが高い

    誰だって飛行機の下より、下じゃない場所の方がいいでしょ?
    一時も止める事ができないデータセンターも立地選定の段階で空港の飛行ルートの下じゃないことを重視するからね

  175. 176 匿名さん

    飛行機のルート、気にしたことがなかったです。
    羽田とか成田が混んじゃうと、ルート云々というよりもかなり大きく回って飛んでいるのは知っているので
    知らないうちに飛行機が飛んでいる下に居ることはとても多いと思います…。
    テレビの映りが変わらないのだったら
    実生活ではあまり関係なさそうですが、気になる方が一定数いらっしゃるのは理解します。

  176. 177 匿名さん

    ここってノースコートとサウスコートって、全然別のマンションって言う感じなんですが、ひとまとめで販売しているんですね。
    オマーン大使館が間に入っていますが、
    ノーストサウス自体は、敷地はつながっているのでしょうか。
    つながっていないならば、
    管理組合とか、修繕関係などは、それぞれ独立して行っていくのかな。

  177. 178 通りがかりさん

    広尾、西麻布は駅距離が近いほど低湿地度が増し、利便を相殺する。値段設定間違って売れないのはパークハウス麻布外苑西通りも同じ

  178. 179 マンション掲示板さん

    港区と渋谷区には大きな違いがある。どちらの区が金持ってるかということ。有栖川公園横の老人ホームに両親とも将来入れることも考えて港区物件を買いました。あのレベルの私立ホームに入れるには月5-60万は必要。

  179. 180 匿名さん

    マンションの敷地が一緒でも棟によって管理組合を結成し、管理は別になるのでは?
    建物によって修繕箇所も異なるでしょうし、それぞれ独立して管理していくのだと思いますが、どうなんでしょう。
    ノースコートの総戸数が少ないので独立で維持費を捻出するのは厳しいですかね?

  180. 181 マンション比較中さん

    商店街で夜遅くまで勧誘 そんなマンション買いたくない

  181. 182 通りがかりさん

    ほぼ完売だった

  182. 183 マンション比較中さん

    まだ勧誘してるよ

  183. 184 検討板ユーザーさん

    お値段書いてるのが、
    60平米 11,788万円 って間取り図は無さそうですが
    間取り図ある住戸はもっと広かったり、ルーバルあるから、
    もっと高いって事ですか

    いいお値段するなぁ

  184. 185 通りがかりさん

    見てきたがリッチは最高だな

  185. 186 匿名さん

    駅から3分でありながら静かな立地は希少性が高く良いと思いますが、
    買い物施設が少ないように思います。
    一番近いのはナショナル麻布スーパーマーケットですか?
    立地柄輸入食材等、海外の方向けのお店なのかな?と思いました。

  186. 187 検討板ユーザーさん

    サウスのF2、74.61平米の間取り最高に良いと思う。ただ、予算的に微妙。
    今住んでる南麻布のマンションがいくらで売れるか、麻布の人気が下がっているのが心配。

  187. 188 匿名さん

    2フロアあるマンションは本当に憧れますね。
    かなりゆとりをもって生活できそうで良いと思いますが、
    一つ気になる事として、天井って低くないんでしょうか?
    直接見た事がないので気になりました。

  188. 189 通りがかりさん

    186
    明治屋知らないの?
    広尾といえば明治屋だよ

  189. 190 匿名さん

    近くの店舗はセブンイレブン、明治屋、ナチュラルローソンなどがあるようです。
    ちなみに明治屋の営業時間は10:00~21:00となっています。
    明治屋と言えば輸入食材やお酒の種類が豊富というイメージがありますが、こちらの店舗の品揃えはいかがですか?

  190. 191 匿名さん

    >>190

    品揃えはそれは良いと思いますよ。

    明治屋は地価のお高い所にしか無いイメージですけど、広尾はたまに芸能人が買い物してるのも見かけますね。

  191. 192 マンション検討中さん

    毎日のようにプラカード持って勧誘しているマンションを買おうとは思わない

  192. 193 匿名さん

    まあ、嫌なら買わなければ良いかと。

  193. 194 匿名さん

    篠原涼子夫婦が明治屋の常連でしたよ

  194. 195 匿名さん

    メゾネットタイプのマンションは憧れですが、家族の共有スペースとプライベートなスペースがきっちり分かれているので家族構成によっては使いづらいところもあるかも?
    それと、2階部分にあたるプライベートフロアの天井は1階に比べて低くなるんじゃないですか?

  195. 196 匿名さん

    駅までココまで近いと、値段はより高めに設定されていたとしても
    大きな需要があるのだなと思って見ています。

    管理費や修繕積立金に関しては未定となっており、公表されていないものの、
    おそらくその案はモデルルームに行けば見せてもらえるでしょう。
    どれくらいの金額になってくるのでしょうね?

  196. 197 マンション比較中さん

    広尾ガーデンヒルズと比べると安普請

  197. 198 評判気になるさん

    現地を見てきました。完成に近いですね。
    いまだに案内が来るということは完売してないのでしょうか?
    駅近にもかかわらず閑静な環境は利点ですが、外観は普通のマンションでした。
    2棟の間のオマーン大使館の方が立派です。
    高台のガーデンヒルズから見下ろされる立地が何よりも気になりました。

  198. 199 通りがかりさん

    ノースが売れ残っているみたい

  199. 200 購入経験者さん

    ノースの内覧いってきました。地下でもないのですがドコモ(回線のMVNO)が屋内はほぼ圏外。窓際でかろうじてつながる感じ。auは問題なし。
    そのせいか、オープンの担当者にすごくキレてる人がいました。ドコモの人はレピータやフェムトセル借りないといけないかもです。

  200. 201 匿名さん

    駅近で便利な立地でありますが、
    このあたりの治安はいかがでしょうか?
    閑静な環境とおっしゃる方もいらっしゃいますが、
    人気が少なく夜道が怖いという事はありませんか?

  201. 202 通りがかりさん

    ネット回線は完成後に入るみたいですが外廊下はどうなんでしょう…

  202. 203 匿名さん

    ここ外廊下なの??

  203. 204 匿名さん

    ノースは外廊下

  204. 205 匿名さん

    スマホが繋がらないのは痛手だと思いますが、キャリア毎に電波状況が異なるのはどうしてなんですか?
    キャリア毎に電波の周波数帯が異なると聞きますが、建物の形状やアンテナの関係になります?
    営業も電波状態までは把握できないでしょうが室内アンテナを都合するなどできるだけ誠実に対応していただきたいですね。

  205. 206 マンション検討中さん

    多少値引きしてくれるみたいですね。
    売れ残ってるってことは条件が悪いんでしょうから指値してみるのも手かも。

  206. 207 匿名さん

    ひとまとめにされて紹介されていますが、本当はノースとサウス自体は別マンション扱いになるのでしょうか?

    現状だとノースコートは選択肢があります。
    Kタイプがメゾネットタイプになるのですね。
    階段がリビングの中にあるタイプですが、空調をうまく効かせていくには何かコツはありますか?

  207. 208 匿名さん

    前面道路の地下は暗渠の川だよね?それにしても酷い外観ですな。色と言い安アパートみたいに張り出したバルコニーと言い、残念でしょうがない。

  208. 209 匿名さん

    地下がある建物なので 暗渠の川ではない。
    だが…建物が億ションに見えないのはたしか

  209. 210 周辺住民さん

    笄川の暗渠ですよ。地盤的には低地で川沿いだからそれなりだと考えた方がよいでしょうね。

  210. 211 通りがかりさん

    サウスは完売でしょうか?
    ノースは外廊下のようです。

  211. 212 匿名さん

    億払って外廊下は嫌だね。
    日々の食料品も他の地域と比べたら高いだろうし価格メリットが無いとなぁ。

  212. 213 匿名さん

    食料品が他より高いとかw
    億ション住む人はそんな事考えないから

  213. 214 匿名さん

    ここの最大のメリットは、広尾でかつ駅まで徒歩2分というところにあると思います。
    広尾のマンションだと、駅まで遠いところが多い印象です。
    ここまで近いのは大きいのではないかなと感じるのです。
    マンションの設備としてはごく普通なのかな。
    フローリングとか大理石とか、グレードの高いものがあるなと感じています。

  214. 215 匿名さん

    設備などのグレードは、オプション入れない状態でそこまで高くなっているということなんですよね?オプションって壁紙とか作り付けの棚以外は、あまり設備に対しては使うこともないように思いました。最初から、かなり満足度が高いようにできているのは、この立地ならではなのだと思います。あまり考えなくていいのは楽ですよね。他に考えないといけないとならないですから…

  215. 216 ご近所さん

    広尾は物価安いですよ

  216. 217 ご近所さん

    広尾は物価が高いとおっしゃっている方々がいらっしゃいますが、広尾をよくご存じない方なのかなと思います。
    広尾5丁目には非常に大きい都営住宅があり、少額の生活費で暮らしていらっしゃる方々が沢山住んでいらっしゃいます。そういう理由から、生活費が安く済むように価格設定の低い八百屋さんやスーパー、ドラッグストアなどが生活圏内にあります。イメージで考えずに実態を見て発言された方がよろしいかと思います。

  217. 218 匿名さん

    物価安いんですね。
    ここは駅も近いですし、そのような価格設定の低いお店が生活圏内にあるのなら、
    私が思っていた以上に暮らしやすいエリアなのだと印象が変わりました。

  218. 219 匿名さん

    >>217
    物価が安い?!
    その八百屋やスーパーは駅から何分でしょうか?

    10年以上住んでますが、広尾が物価が安いなんて思った事はないです。
    一般的に考えて広尾の駅近のスーパー、八百屋は高いと思いますが駅から近く、楽なので利用しています。

  219. 220 匿名さん

    そちらからは少し遠いかもしれないけど、六ヒルのリンコスは夜行くと、
    見切り品で、おにぎりが50円で売っていたり、天ぷらや焼き鳥が100円
    以下で買えるよ。

  220. 221 検討板ユーザーさん

    >>219 匿名さん
    野菜はびっくり屋かな?
    広尾駅から徒歩2分位で
    ナショナル麻布の向かい側。

    広尾商店街のドラッグストア、
    お菓子のまちおかも安いでしょ。

  221. 222 匿名さん

    比較論で言えば物価は高いでしょ。
    広尾で安いなら他はもっと安いわけだし。

  222. 223 通りがかりさん

    50円のおにぎり求めて広尾に住むなんて惨めだわ…

  223. 224 匿名さん

    >223

    オープンハウスのマンションに住むんだもの。

  224. 225 通りがかりさん

    オープンハウス広尾は億ションですよw

  225. 226 匿名さん

    自分は億ション住んでるけど
    昼は殆どカップ麺だよ。

  226. 227 匿名さん

    広尾は都営住宅があるからね。
    あれいつ無くなるんだろう
    ガーデンヒルズも住宅みたいに密集してて古臭くなってきた

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オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス SouthCourt
オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス SouthCourt
 
所在地:東京都渋谷区広尾四丁目1-49(地番)
交通:東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩2分
総戸数: 60戸

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