リビオ六甲 THE HILLSってどうですか？

295
相場の格言に、人の行く裏に道あり花の山と云うのがあるが
ここの道はドツボに行き着くよ。
しかし、買ってしまったのなら仕方ないけどな。
売らなければ評価損だけで損失は実現しないからな。
それと借り入れは固定にしときや、まあ目先の事しか
見えてない様やから変動やろうなあ。

この辺りは不便だけでなく超絶急勾配の坂道。
自分が住んでいたのは鶴甲幼稚園近くのマンションだったが。社宅。妻が試しに阪急六甲まで歩いてみたが吐きそうになるほど。下り坂も結構、キツイって言っていた。眺望と春の桜?が鶴甲団地周辺に咲くくらいがメリットか？
朝の出勤時に霧で曇りでも六甲道駅に着くと晴天なんて何度あったか。駅から自宅の方向を見上げてみるモヤがかかっていたよ。
温度差も駅とは結構あるみたい。
とにかく住みづらいエリアだった。

>>277 マンション検討中さん
どこが中傷なの？
なにをムキになってるかしらないけど、買わなかったらいいじゃないって、ごめんなさいね、私もここのマンション買ってるんですよ。

>>299 元鶴甲民さん
購入した人に失礼です！

>>298 匿名さん

貴方も、どっちみち、購入資金なし、ローン審査も通らない人ですね。こんないやなことを言って面白がるなんて、人として最低！

>>302 マンション検討中さん
資金ないの なんでわかんの？

301
302
稚拙な反論は止めた方がいいね。まあ反論にもなっていないけどね。もし反論するなら書いた行為にするのではなく、
その中身について反論すべきだね。
素性も分からない人間に金がないとか、まるでガキの言い分
でしかない。先にも誰かが書いていたが、いい話悪い話
両方見たうえで判断の参考にするのが掲示板の価値でしょうに。

>>304 匿名さん
あなたもえらそうな言い方だね。

もう、やめましょう。
無駄なコメントに吐き気がしている購入者もたくさんおられると思います。好きで購入している方にとっては、中傷はいらないコメントだと思いますよ。私も好きで楽しみで購入はしていますので、今まで掲示板を拝見しましたが、本日限りとします。ほぼ完売なので、もうネガティブなコメントはもう不要だと思います。購入者の方々、よろしくお願いします。

>>301 マンション検討中さん
あなた、なんでもかんでも否定するんですね。
これはただの情報提供じゃない？
実際、冬に現地行って温度差もあると思ったよ。

>>305 マンション検討中さん
私も購入者です。すごい上からな言い方、吐き気がします。306の方がおっしゃってるように、ほぼ完売な物件です。みな好きで購入した方々です。いまさら、気温が坂が、みんな知って購入してるんです。もうあなた方のネガティブなコメントはいらないんです。もうこの掲示板いりません。完

MSに変わろうかと色々見ているところです。ここを読んでいると、歳をとるとバスでさえ大変、座れないかもとおっしゃる方もおられるけど、10年後ならともかく、30年後なら、自動運転の車が普通に買えそう（あるいはシェアできそう）なんで、「六甲道駅まで」とでも、「いつものスーパー」「先週行った病院」とさえスマホや車に言えば、AIが判断して連れて行ってくれるんじゃないですかね。

帰りも「途中で充電してマンションで待機して、15時になったら迎えに来て」てなもんですって。「渋滞回避とエコロジーのため、今日はシェアリングの車が向かいます」かもしれませんけれど（笑）。

今EV乗ってますが、その頃には長時間の夜間充電もいらなくなりそうだし、MSに充電設備がなくても、クラウドで判断して乗らない時間帯に効率よく車が勝手に充電してきてくれますよ。電力会社も多くの車が電動化すると、できるだけピークを作らず分散化したいですからね。もちろん無線充電なんで別に車から手がでてこなくても充電できそうです。

その頃に「住むところは駅近でないと不便と昔は言っていたけど、君のおかげで便利になったね」と車に話しかけたら「ありがとうございます。お役に立てて嬉しいです」って今のAIスピーカーのように返すと思いますよ～。

後、阪神間に戻って来て思うのは、外気の寒さに対して皆、敏感すぎかな。

309のＡＩの未来が現実になってたら
ＡＩにとってかわられそうな職業だったらローンが払ず老後まで住めない人が大量にでそう。ある意味おそろしい未来図だね。

25年前はまだネットなんて使ってる人ホント少なかったし、ググったら何でもweb上にあって調べられるなんてそんな便利なモンじゃなかったでしょ。知りたいことを検索しても大して何も出てこないのが当たり前だったし、固定電話の差込口を二股に割ってLANケーブルでパソコンにつないでピーヒョロロって電話かけてネットに接続してたよ？ww
デジカメも超珍しかったし、電動自転車も無かったな。

電動自転車が普及してから、駅までの距離の感覚って全然違うものになったと思う。
これから自動車も急激に進化するんだろうし、今の駅近ブームもそれ程絶対的なものにはならないような気がします。住みたい環境をそれぞれ選んで暮らせばいいんじゃないかな。

>>299 元鶴甲民さん

山だからね(笑)

駅に近いところを求めている人向けではないですが
自宅から眺望が望めて落ち着いた街並みは、とても住みやすそうです。
プランの種類もかなり多いと思います。
収納スペースも広めで使いやすい内容もいいなと思いました。

https://rokko169.com/outline/

物件概要
物件名称 リビオ六甲 THE HILLS<ザ・ヒルズ>
所在地 神戸市灘区鶴甲3丁目23番7他
交通 阪急神戸線「六甲」駅バス10分 神戸市バス「六甲台北」停徒歩2分
地域・地区 第1種中高層住居専用地域、第1種住居地域
建ぺい率（計画）・（法定） 31.43%・60%
容積率（計画）・（法定） 145.57%・200％
敷地面積 9,326.87m2
建築面積 2,713.06m2
延床面積 14,495.89m2(建築確認申請面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上7階地下1階建、一部鉄骨造
総戸数 169戸
間取り 2LDK+F?4LDK
住居専有面積 66.12m2?100.50m2
バルコニー面積 8.17m2?15.25m2
サービスバルコニー面積 1.96m2?8.32m2
ルーフバルコニー面積 37.72m2?44.02m2
アルコープ面積 3.26m2?7.51m2
駐車場 164台 ※他に来客用駐車場2台（月額使用料：7,000円?17,800円）
駐輪場 260台（月額使用料：100円?400円）
バイク置場 9台（月額使用料：2,500円）
ミニバイク置場 24台（月額使用料：1,500円）
建築確認番号 第NK17-0651号（2017年10月25日付）
建築確認変更番号 第NK17-0651A号（2018年12月26日付）
事業主（売主） 日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（3）第6908号（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒541-0043 大阪市中央区高麗橋四丁目1番1号 大阪興銀ビル
TEL.06-7711-0170
※「新日鉄興和不動産株式会社」は2019年4月1日付けで商号を「日鉄興和不動産株式会社」に変更いたしました。
販売提携（代理） 双日新都市開発株式会社
国土交通大臣（6）第5446号（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-8689 大阪市北区梅田3丁目3番10号 梅田ダイビル17階
TEL.06-6455-4790
販売提携（代理） 株式会社ライフステージ
国土交通大臣免許（6）第5164号（一社）全国住宅産業協会・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5-5-15 新大阪セントラルタワー
TEL.06-6305-3511（代表）
販売提携（復代理） 株式会社パートナーズ
宅地建物取引業 大阪府知事免許（2）第56720号（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
〒550-0015 大阪市西区南堀江4丁目17番18号 原田ビル350
TEL.06-6648-8193
設計・監理 株式会社日企設計
施工 岩田地崎建設株式会社
管理会社 株式会社日鉄コミュニティ
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定
竣工時期 2019年8月下旬（予定）
入居時期 2019年9月下旬（予定）

今のとこどれくらい未契約住戸があるのでしょうか？


https://rokko169.com/outline/

物件名称 リビオ六甲 THE HILLS<ザ・ヒルズ>


第2期3次先着順販売概要
販売戸数 7戸
販売価格（税込） 2,958万円～4,808万円
間取り 2LDK＋F～4LDK
専有面積 68.34m2～100.50m2
バルコニー面積 10.03m2～15.25m2
アルコーブ面積 3.26m2～5.82m2
ルーフバルコニー面積 44.02m2
ルーフバルコニー使用料(月額) 2,200円
管理費(月額) 8,060円～11,850円
修繕積立金(月額) 6,830円～10,050円
管理準備金(一括) 10,250円～15,070円
修繕積立基金(一括) 546,700円～804,000円


第2期2次先着順販売概要
販売戸数 3戸
販売価格（税込） 3,208万円～4,488万円
間取り 2LDK＋F～4LDK
専有面積 68.35m2～90.44m2
バルコニー面積 8.75m2～15.25m2
アルコーブ面積 3.33m2～4.15m2
ルーフバルコニー面積 42.99m2
ルーフバルコニー使用料(月額) 2,140円
管理費(月額) 8,060円～10,670円
修繕積立金(月額) 6,830円～9,040円
管理準備金(一括) 10,250円～13,560円
修繕積立基金(一括) 546,800円～723,500円


第3期予告販売概要
予定販売戸数 3戸
予定販売価格（税込） 2,658万円～3,408万円
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 66.12m2～82.88m2
バルコニー面積 10.53m2～15.25m2
アルコーブ面積 3.26m2～7.51m2
サービスバルコニー面積 2.29m2
管理費(月額) 7,800円～9,770円
修繕積立金(月額) 6,610円～8,280円
管理準備金(一括) 9,910円～12,430円
修繕積立基金(一括) 528,900円～663,000円
販売開始予定時期 7月下旬
予告広告
※表示している専有面積・予定価格(帯)等の数値は予定販売住戸全体を対象としています。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込には応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置を講じることはできません。あらかじめ、ご了承ください。


更新日：2019年7月18日 次回更新予定日：2019年8月1日

155戸とききましたよ

>>316 口コミ知りたいさん

もう9月までに引き渡しだと完売間近ですね。
消費税も結構大きい。

>>317 通りがかりさん
消費税は契約時の税率が適用されるので、八％だとおもいますよ。

今、購入すれば8％ですべり込みできますか？

ここの問題は坂道が急すぎるところです。神戸大学前の坂道はけっこうキツいことを知っているので。
購入を迷っている人も、きっと坂道問題があるから躊躇しているんじゃないかと思います。

常にバスを利用する、外商が来る、生協でまかなう、ネットスーパーにするなど方法がありますが、購入された人の坂道についての考え方を知りたいです。
・・・むしろ神戸大学関係者なら、徒歩で通勤できるから便利って感じなんでしょうか。
六甲駅利用者で購入された人はどう考えているのかなと思います。坂があるおかげで夜景がキレイでしょうけどね。

管理規約集が新しくなってファイルに入りきらないんだけど、古いやつは処分していいのかな？

>>318 マンション掲示板さん
9月いっぱいの引き渡しで8%です。
10月以降の引き渡しだと8%適用は3月までの契約だったはずですよ。

いつも霞や雲がかかってて秘境っぽくてナイスかも。

だって坂道をさほど気にしてない人が購入したんであって、どうしても気になる人は買ってないよ。
神大関係者は鶴甲や住吉台が便利だと思って住んでる。だって毎日駅から坂道上り下りしなくて済むんだから。

>>323 名無しさん
笑。性格悪いですね。笑
私は基本車移動なので坂道は気にしていません。
運転免許証返納する頃には駅近のマンションか老人ホームへ移ります。
それまでは夜景を楽しみます。

325
毎日が自宅と職場のみの生活ならそれもいいでしょうね。

いやいやうちはこれ位の立地でバスが不便だなんだ言うような子供には育てたくないです。
神大の学生はかなりいろんなところから集まってるから、もっともっと不便なところから乗り継いで毎日来てる子がいっぱいいますよ。バスもタクシーも次々来るし、走って下りてもたかが知れてる位すぐそこが阪急神戸本線の六甲駅ですよ？
これぐらいで山とか言ってるのがちゃんちゃらおかしいです。
青森でも鹿児島でも山の中でじいちゃんばあちゃんたちは普通にいくらでも住んでますからね。

独りよがりの考えはそれぞれ自由にやればいいよ。但し将来売るとなると誰も相手にしない。
異端は評価されないわ。

ここは現役を引退した後、しばらく静かにまったりと暮らしたい人向きだね。
その後、足腰が弱って認知症の気が出てきたら、麓の高級老人ホームへ移転といったところか。

>>323 名無しさん
答えるも何もあの坂やしなぁー。
どーするかは自分で考えるしかないんちゃう?

まぁー、神戸で駅近で住みやすい新築マンション買える人はそーすればいいんじゃない？？ 60000万円あれば住めるのでは？㎡数にもよると思いますけどねー。 ぎょーさん、お金あるんなら駅近すんだらー(笑) そりゃ、便利なのは間違いないしデメリットの方が少ないでしょうし。ただ、そのデメリットとメリットと個人差があると思いますけどねー。

>>329 匿名さん
あなたは購入者ですか？
少し言い過ぎではないでしょうか…。
そんな子に育てたくないとか人格まで否定するような言い方は大人気ないと思います。
実際住まわれてた方の意見ですし、色んな意見を踏まえて検討者が判断すれば良いだけのことです。
否定的な意見が出て鼻息荒くなるのも分かりますが、ここは住民版ではなく検討版です。色んな意見が出て当たり前です。もう少し冷静になってくださいね。

>>329 匿名さん
神大の子は4?6年の期間限定だし週末や春夏冬休みがあるだけど、住人になると毎日だし何年になるよ。走って下りてすぐでも走って上れるかな？自転車も使えない坂を何とも思わないってどこで育ったんでしょうか。

>>332 買い替え検討中さん

確かに、50代後半から70代の方もマンションギャラリーで何人もお見かけした。
小さいお子さん家族もお見かけした。

まぁー、何が重要かってのは結局のところ将来も見据えてかもしれないけど、今ここに住みたい！買いたい！ここにしよう！って思うかじゃないの？高齢になった自分をイメージして買っても、自分の人生どこでどーなるかなんて誰にも分からへん！ここで、ウダウダ蘊蓄垂れとる人や、ウダウダ言うとる人らは結局他人事に過ぎへんし！
自分がどー思うかを大切にしたらええよ！

たしかにそうかもしれませんね。
直感でこれだ！と思ったものって案外間違いないかもしれません。
実際の部屋を見てそう思えればなによりなんでしょうけど、竣工前に決めるとなるとなかなかそうもいかないわけで。
もうすぐここも竣工とのことなので、それから実物を見て決めるか。
とはいえ、それまでにどれだけ売れてしまうか、竣工後に残ってる部屋があるのかどうか、いい部屋が残るかどうか。
微妙なところではありますが。
せめて周辺環境くらいはしっかりチェックしておくといいのかもしれません。

>>342 匿名さん
もう良い間取りは残ってないよ。
消費税10%になるけど年末ぐらいに残りの部屋が安くなるまで待つか、他を当たるか。

鶴甲団地。

>>345 検討板ユーザーさん
県でも安全性は認められてる場所ですよ。
絶対ではないですが、安全性の検証を何度も繰り返して認められた上に、更に補強を今回重ねているので強化はされてると思います。

>>345 検討板ユーザーさん
それだったら武庫川沿いとかポーアイらへんの埋立地の方がよっぽど怖いと思うけど。

鶴甲団地は大丈夫か？

>>348 匿名さん

しつこいねー

>>348 匿名さん

自分で考えや

ひなげしの花は咲いてますか？

内覧会行ってきました。南側ですが、見晴らし最高でした。エントランスと共有スペースががパンフレットイメージとかなり違っていた。高層階・南側は「ザ・神戸」で良かったです。

>>352 販売関係者さん

そのイメージが違ったことで、かなりガッカリしたんですか？ それとも、コレはコレで良いかもね！のレベルでしたか？

私は今週、内覧会に参加します。
楽しみです。

内覧会いってきました

エントランスと共有スペースは
個人的には、想像より、天井低く？思ってたほど
豪華さ？は、感じませんでした

それより、外壁が真っ白すぎて
今後汚れとかが目立つんじゃないかと
気になりました

見晴らしは、本当に素晴らしいです
部屋は、ウォークインクローゼットが狭かった
これは、お部屋によって、違いありますが
グレードアップしまくりの
モデルルーム見てたせいか？
ちょっとお部屋も～イメージ違いました
ベランダは、とでも広く解放感ありましたよ

エントランスが吹き抜けになるとパンフレットにかかれていたけど、圧迫観のある低い天井でがっかりしました。玄関でマンションの印象がかなり決まるのに残念でしかたありません。この変更について事前説明ありましたか？かなり凹みました。

>>355 マンション掲示板さん
モデルルームはほとんどがオプションで固められたランクの部屋ですしねー。あそこは、ええとこです。
エントランスや、共有スペースの天井が低いんですねー。明日、自分の目で確認してきます！

>>357 マンション掲示板さん

イメージって大切ですよねー。
でも、マンションに関してはあくまでもイメージ。って記載されてますし、ある程度異なる仕上がりでも…。って思いますよ。

＞＞ある程度異なる仕上がりでも…。

それは思わない。３５００万～４５００万払うのだから。
「吹き抜け」と書いていて、天井低はひどいと思う。

>>359 マンション検討中さん

たしかにねー。 おっしゃることは分かります。

>>359 マンション検討中さん

そのランクを購入されたんですね。
たしかに「吹き抜けてへんやないかーい」って突っ込んでしまう気持ち分かります。

エントランスの件、ひどいですね。一生に一度の買い物なのに！

>>362 口コミ知りたいさん
ほんとだ、ありえないよ。
賠償してほしいです。

あれで吹き抜けならドン引き　このまま泣き寝入りですか　悲しいです　毎日毎日通る場所なのに

一生に一度と言わず二度、三度と住み替えしましょう。 好みや価値観や家族構成は変わりますし。

そうそう。
嫌だったら他所に住んだらええ話。

>>362 口コミ知りたいさん

思ったより、しっかり仕上がってましたよー。

>>364さん
>>363さん
買ったのも自分。 選んだのも自分。
過去にもマンション購入されたことありますか？？
これはミスのレベルではないです。
『完成予想図』としっかり明記されてましたよ。
予想とは、「未来のことについて、あらかじめ見当をつけること。 まだわからないことを想像すること」
建築しなが、作り上げていく作業に絶対はないと思います。確かに、イメージとは異なるものかも思いますがそれが賠償に繋がるかと言われれば、話しは異なるものかと思います。内覧会に来て見に行った人たちが皆あなた方と同じ意見だとは思わない方が宜しいかと思います。納得されてる方。満足されてる方。折り合いつけてる方等もいらっしゃるかと…。周りの方まで巻き込むことはどうか避けていただくようお願いします。

業者の方、書き込みは控えたほうが良いですよ。購入者の中にマスコミや法曹関係に近い方もいますよ　　

>>368 マンション掲示板さん
現地をみての購入なら何も言えませんが、建築前にモデルルームを見て契約された方には説明が必要であったのでは？
宅建業法で禁止されている、おとり広告に当たりませんか？

>>370 マンション掲示板さん

私は、建築前に購入しました。
そして、昨日見てきました。
全く気になりませんでした(笑)

>>369 マンション検討中さん
…。表現は自由なのでは？？

ホームページのランドプランには吹き抜けのイメージ画像がまだ出てますね

見てきましたけど、吹抜けになっていましたよ。

>>375 評判気になるさん

ですよー。
自分たち夫婦も｢いや、吹き抜けてるんちゃうん。えっ、コレじゃ不満なん？｣ってお互い話してました。
どこのマンションと比べての評価だったのかは、その方々によりけりかと思いますが、私たちは十分でした。

>>376 マンション掲示板さん

私たちは、購入検討前に個人的に確認してます。
見るからに華やかなエントランスと、シャンデリアのようなイメージ画だったので、疑問？
「ほんまに、こーなるんですか？」と、そこで確認したことで、担当の方や、施工の方からも説明もらってます。説明を受けた上で納得して、私たち夫婦は購入を決めました。もしかすると、購入される前にしっかりと確認して納得した上で購入を決められた方が良かったのかもしれませんね。 １つ１つの確認を自分からとって、話を進めていったり、疑問は残さないように打ち合わせ終了してから家に帰って家族で話して再度電話で確認する。こーした作業があることで、昨日の内覧もスッと入れました。 職業柄、こーした確認が必要なので他の方よりもしつこさはあったかもしれませんが笑

不動産の広告をするときには、それぞれの項目（公正競争規約では75項目が列挙されています）について、「事実に相違する表示」や「実際のものよりも優良（あるいは有利）であると誤認されるおそれのある表示」を禁止しています。

いわゆる「不当表示の禁止」ですが、それをみた消費者が実際に誤認したかどうかではなく、そのおそれのある表示自体を禁止しているわけです。当然ながら、事実に相違する表示などにより不当に顧客を誘引する行為なども禁止されています。

他には宅建業法３２条

詳しくは、関係各省庁担当部署へお問い合わせ下さい。

>>378 マンション検討中さん

はぁ～

>>378 マンション検討中さん

あなたは購入者さんですか？
これを見た人がどー感じるとか考えてますか？？
皆が共感してるわけではないとおもますよー。
問い合わせする人いるんかな？？

エントランスとかどうでも良くない？
私は全然気にならへんかった。暑すぎてそんなところに目が行かなかったわ。
それより、眺望とバルコニーの広さが最高だった！

宅建業法３２条（誇大広告等の禁止）

誇大広告等の禁止

この規定は、簡単に言うと、実際よりも優良であると誇大に表示して、消費者等を誤認させるような広告等をしてはいけませんよ、ということ。

まず、全体として、この誇大広告の禁止は、条文の最後を見てもらえば分かりますが、「表示をしてはならない」という表現から分かりますように、誇大な内容の表示（広告）自体を禁止しています。

つまり、誇大な内容の広告をした時点で、宅地建物取引業法違反です。

したがって、たとえその広告を見た人が現実に誤認することがなかったとしても、また損害を受けた人がいなかったとしても、さらに実際に取引した人がいなくても、そのような広告をしたこと自体が宅地建物取引業法違反です。

また、広告中に予想である旨を併せて表示していたとしても誇大広告の禁止の規定に違反します。