グランアッシュ天王寺真田山ってどうですか？

20インチ未満の自転車はサイズが小さいためラック式の駐輪場に置けない。
だからこそ平面式駐輪場を商店街側に増設したと認識しております。
うちは小さな子供いないので直接関係ありませんが、子供用駐輪場はあれくらいの台数は必要だと思っております。

ラック式の上段にあげるのは手間かもしれませんが、小学生でも全然可能です。
無理なら部屋までいれるべきです。
以前も皆さんから書き込みありましたが放置している自転車はなんとかしてほしいです。
ステッカー貼ってあるのだから管理人さんは部屋番号特定できるはずです。
ちゃんと注意してください。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

430さんは358さんですか？
これまでの投稿からも、修繕費を集めることを目的にいろいろ案を出していただいていますが、賛同しかねます。
共同住宅では、
1.住民の安心・安全の確保
2.規律を守る
3.するべき人がきちんと役割を果たす
が大切だと思っています。
1.　商店街側の自転車置き場は、子供用のサイズでも人がかち合うと通りづらいのに、大人用では通れません。避難通路の妨害になります。
2.3　中にはルールを知らなかった、ということもあるでしょう。明らかにルール違反の方へは、ふさわしい人（管理人、理事会）が個別に知らせる、というアプローチをまずは行っていただきたい。来客用駐輪場に置いている住民の子供自転車は、いつも同じ緑の自転車です。柵のそばに長時間留めている子供載せ自転車もいつもいつも同じ番号です（複数あり）。管理人が貼り紙もしていますが、全く無視しているのです。そんなルール違反をする一部の人のために、どうして駐輪場を増設する必要がありますか。罰金でもよいくらいです。それが無理なら、違反番号の掲示でもよいと思います。ペナルティを準備してほしいです。共用部分に留めていた自転車は注意いただいたのか、最近は止まっていないようです。注意を受けて規則を知り、改められたのではないでしょうか。取り締まるべき人がきちんと役割を果たしてください。

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確かに貼り紙しても無視され違法駐輪され続けているので、いいかげん何らかの措置をとってほしいです。粗大ごみの時のように写真の貼りだしでもいいかと思います。

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>>432 マンション住民さん
私も同感です。
元々避難経路として設計されている西側のスペースを子供用駐輪場にされているのもかなり疑問ですので。せめて西側にベランダがある住民全員の同意と避難時に引っ掛かったり妨げになる可能性のお知らせをされては如何でしょうかと感じます。空いていると思っているのは住居の安全性の担保に対して無知な方々だと感じます。

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長谷工コミュニティの新しいシステムとして、
smooth-e(スムージー)と呼ばれるものが始まっています。
理事会をなくし、住人全員がスマホアプリを通じ、アイデアや意見を出し合いマンション管理を良くしていけるシステムみたいです。
出したアイデアは長谷工の方で草案化してくれ、それをさらに住人の意見でブラッシュアップしていき最終オンライン投票で採決できるのはいいと思います。
管理組合で導入を検討しても面白いシステムじゃないでしょうか。

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>>435 入居済みさん
それは是非導入したいシステムですね！
理事がなくなるなら一部に集中している負担もなくなりますし、ここで書き込んでいるような意見が議題としてスムーズにあがっていくなら便利だと思います！

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>>435 入居済みさん
無料で使用できるわけないてすよね。長谷工にシステム管理費払うことににりなりますよ。

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>>437 住民さん2さん
恐らくm2当たり2円とか3円ですので、一部屋100円～200円だと思います。
このシステムの導入により他の管理費の無駄を削減したり大規模修繕時における相見積もりの依頼などをスムーズにできるなら安いものだと思います。
大規模修繕の時に理事になったら抱え込むこと多くて大変ですし、問題は全員で共有出来る方が良さそうです。

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導入には総会で特別決議を通す必要があります（長谷工のサイトにも書いてあります）
特別決議を成立する事の出来るレベルの理事会と住民のマンションなら、こんなシステムを使わずに普通に理事会と管理会社で話しあった方が解決が早いんですけどね…

匿名で好き勝手に意見は言えないシステムなので、思いのほか意見は出てきません（他のマンションで理事経験のある人は知ってると思いますが、キチンと名乗って意見を出す人はほぼ居ません）
第三者管理になるので管理会社の好き勝手にされてしまう可能性もあり、戻すのにも総会の特別決議が必要なのですが、理事会が無くなっているので決議を出す事さえ困難になってしまいます。また管理会社に不満がでた場合もリプレイスの決議（これは普通決議です）を出すのも理事会が無いので困難です。

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前に住んでいたマンションでは管理総会時に色んな意見が飛び交いまとまらず何の生産性もない話しあいが集会室で行われていました。
理事の方々も順番で嫌々やらされているような雰囲気でした。あのような理事なら必要ないと思います。
前からアプリで問題提起し意見が交換出来たらいいなと思ってましたので私はこのシステムに賛成です。
100世帯もあるのに特定日に集まって話し合うような時代ではないと思います。

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>>440 住民さん8さん
長谷工に任せず、長谷工の提供しているサービスを新に導入しようと検討する前に、管理会社を変更するのも良いのではないでしょうか。

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>>441 住民さん4さん
私は長谷工さんが悪いと思っている訳ではありません。
長谷工さんが作ったこのシステムがいいなと思っているだけです。

私は土日親の介護で忙しく総会に参加できません。正直いつ決まったか分からないルールや決め事がいくつかあります。アプリならそういうことなく参加しやすいように思います。

それにいつか誰かがこの掲示板でご意見されてましたが、一階のエントランスにクリスマスツリー置いてほしいなって意見、私もすごく賛同してました。
そういった小さな願いや希望がアプリの方が手軽に言えて、皆さんの賛否を問うことができるんじゃないかと思います。

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夜、外の自転車置き場の電気が消えているのは
いつからでしょうか？
奥の方なので自転車を入れる際、暗くて危ないと感じています

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432です。
そのシステム導入については439さんのご意見に同意です。
となりのシティタワーはうちの倍の約200戸ありますが、少なくとも外見上敷地内の自転車の放置はほぼみられません。100戸も管理できないうちの管理会社のシステムというだけで現時点では信用がありません。だれがどのように意見をまとめるのか、今の管理会社主導となるのは避けたいです。どのようなメリット・デメリットがあるのか、導入しているマンションでの実績を示していただいてから検討しても遅くないと思います。アプリで多数決をとるのは簡単です。こちらの掲示板にも、目先の利益にとらわれず将来的に有用な意見をされる方がおられます。理事会がなくなるのであれば、少数でもそのような意見をくみ上げられる管理会社でないと、任せられません。

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私はシステムの導入に賛成です。

理事になる負担がなくなるのは正直一番助かります。(個人的に土日祝は仕事なので理事会に参加できる気がしていませんでした。)
理事がなくなり第三者管理になるからといって長谷工の好き勝手できるものではないかと思います。むしろ何でも理事会に押し付けられることがなくなり住人が管理会社を雇っているという構図が明確になるのではと考えます。
私も駐輪のマナーの悪さには辟易してます。
ただ今理事になっていざ注意する立場になると、恐らく尻込みすると思います。ここは第三者である管理会社をフル活用すべきであると以前から考えておりました。
このシステムはそれを実現できると思います。

理事長制度は特定の住人に多大な負担を強いていると思っています。

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この時間に洗濯機(乾燥機含め)使うの止めてくれるかな

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本日自転車置き場の件で管理人さんに確認を取ったところ、電気が消えていることは知らなかったとで、管理会社に早急に確認を取って下さるみたいです。

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>>445 住民さん3さん
マンションのような集合住宅なら理事会あって当然でしょ。うちは30～40戸程度のよくある小規模マンションでもないのに、うちは100戸もあって一生に持ち回りが一巡回ってくる程度の負担ですけど？？
先ずは今の管理制度できっちり管理ができるように整えてから新制度導入の検討ではないでしょうか。

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>>448 住民さん8さん
この前、たまたま身内のマンション見学に同行して住友不動産のマンションを見に行ったのですが、そこも理事会のない管理システムだそうです。２００戸くらいのマンションですが戸数の多いマンションの方が理事の負担が大きく嫌がる方が多いので喜んで頂いているとのことでした。マンションだから理事会があって当然でしょという考えは時代遅れのようです。
それにアプリの方が気軽に意見が言えるのはいいので私は４４５さんと同じく賛成派です。

逆に４４８さんの言う今の管理制度を管理を整えるってどういうことですか？

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反対意見、賛成意見両方有難うございます。
このような議論がアプリで出来ることこそがこの新システムのいいところではないかと思っております。現状では掲示板に意見を書き込むしかできませんが。

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あのアプリ、掲示板タイプじゃなくて長谷工がきっちり名乗る人の意見を集めて草案を作るタイプで、ここみたいに匿名で好き勝手に書けないから議論なんて起きないよ。
ここだって完全にマンション住民しか見れなくなったとしても、部屋番号と名前を明示する必要のあるシステムだったら誰も書き込まないよ。

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432です。まさに451さんと同じことを思っていました。
うちは匿名の意見は聞き入れない方針を示しています。そのアプリも匿名拒否なのであれば、この掲示板のようないろんな意見はでないでしょう。そのアプリを紹介されたかたも、もう少し調べてから提案いただきたいです。理事になりたくないという思いが強すぎて、都合のいい部分しか見えていないのではないですか？
そのアプリを利用しているマンションの経験談含め、十分な説明がないと検討できません。

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>>452 マンション住民さん
432さんは駐輪のマナーの悪さを必死で書いてましたが、掲示板で匿名だから書けたんでしょうね。
匿名だと過激な意見もいいやすいので気持ちは分からなくはないです。
ただこんなシステムがあってメリットもありますよと提案してるものを攻撃的に否定するのは理解しがたいですね。
何を提案しても匿名だから否定だけする人はどこにでもいます。
ずっとこの掲示板で誰にも聞き入れられない匿名の投稿をしておいてください。
提案する場所を間違えました。

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432です。
名前に一貫性がなく453さんのような物言いこそ匿名を利用した過激な発言だと思いますよ。
・ここは住民だけのクローズの掲示板ではないため、何かを提案し意見を求める場所ではない思っています。453さんのおっしゃる通り、提案する場所を間違えているに同意です。
・アプリの紹介されたことは参考になりました。
　しかし、当マンションの「匿名での意見を排除する」方針を問題視している意見があります。その点をクリアにできず、情報提示もなく453さんのような反論だけされるようでは、やはり意見はまとまらないのではないですか？

ここの掲示板は、ちょっとした疑問や不安（傘、駐輪場の電気、洗濯機の音、たばこの臭い、規約・マナー違反の放置）、そのアドバイスなどを気軽に共有する程度の場だと思います。

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>>453 住民さん6さん
ここで提案頂けることは有難く思ってますよ。
アプリで管理できるシステムがあるなんて知らなかったですし、理事会を省略するのが建設的なのも理解できます。
駐輪場の書き込みみたいにヒステリックに誰かを批判するものは匿名じゃないと言いにくいでしょうが、何か新しい提案なんかは匿名じゃなくてもアプリに書き込めるし質問もできるのでシステムとしてはいいんじゃないかと思ってました。
いろいろ新しいものがでてきているんですね。
また提案してくださいね。

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>>455 住民さん8さん
私は発案者ではありませんが少し誤解がありますのでご意見を。
このアプリシステムの場合、「駐輪場のマナーが悪い、隣がバルコニーでたばこを吸っているので注意してほしい、夜中に洗濯機をまわしてほしくない」などの意見は他の住民にも知られることなく直接管理者側に投稿できます。それを見た長谷工がアプリ通知や掲示板への貼り紙などで注意喚起していくというシステムです。
もちろん455さんおっしゃる通り住民の皆さんへの新しい提案事などは部屋番号公開ありきの掲示板もあります。
前向きな提案は掲示板に、注意喚起してほしいことは直接管理者にという使い方が正解です。

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確かに少しこの掲示板読み返してみても駐輪場の件などは直接管理会社に言えばいいのにとしか思わない。
何かストレス解消になっているのであれば別に書いてくれてもいいが、なくても一向に構わない。

それよりもマンション管理に詳しい人の意見や新しい提案の方が有意義である。

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今日も夜中の3時頃洗濯機使ってるの、ホンマやめて。

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夕方17時から18時頃まで、エントランスで幼稚園児4～5人がかなりの高音域で大騒ぎしていますよね。お母さんたちは、井戸端会議で放置しているのが気になります。自分の部屋に入れば騒ぎは分からないので、まあいいのですが。もう少し考えて頂きたいです。

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突然提示版に失礼いたします。個人的にこちらのマンションをすごく気に入っております。
もちろん、マンション内の事は存じ上げないので、周辺環境立地、交通アクセス、マンション外観、内廊下などが理由です。
差し支えなければ、100戸規模マンションのエレベーター１台は生活されてる上で影響はどんなものか、住民様の声を聞きたいです。
中古で売り出されたら購入検討を考えております。
どうぞよろしくお願いいたします。

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緑が多くて閑静な住宅街ですし、周辺で変な人を見かけたり、物騒な話を聞いたことはありません。
なにより小学校区が良いのと、商店街のイズミヤにも30秒で行けるので、雨が降っている日も濡れずに気軽に買物に行けるのはとても便利だと感じています。
時間帯（朝や夕方）によってはエレベーターを待つ時間はありますが、と言ってもかなり長くて2分程度ですね。階数によっては階段を使っている方も多く見られるので、特に気にされることでは無いと思います。
築浅なので外観・内観ともに綺麗ですし、こまめに管理人さん、清掃員さんが掃除されていて気持ちよく暮らせていますよ。
内廊下で何か嫌な思いをしたことも今のところありませんね。
購入時に他のマンションと迷いましたが、ここを買ってよかったなと思っています。

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>>461 住民さん1さん
情報ありがとうございます。エレベーターについて、やはり低層階の方は階段を使われてるんですね、
こちらのマンション住民様の年齢層はおそらく若い方が多いのでしょうね、
こちらのマンションの住民様が羨ましいです。今後中古の売出しがあった際には真剣に検討していきたいと思います。
ありがとうございました。

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年齢層は若い方が多いですね。ご高齢の方は2.3人程度しか見たことないです。
ここのマンションは年に1戸ペースで売りに出されていますが、それでもすぐに買い手さんが付いているようなので、もし売り出された住戸があればすぐチェックされたほうが良いかと思いますよ。逃すとまた更に1年待つ…みたいな印象です。
また、近くにシーンズ真田山というマンションが建ちますが、50㎡台で5,000万が平均価格らしいです。ご参考までに…
良いご縁があれば良いですね。

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1件だけ売り出しされましたね。

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集会所があるとは知りませんでした。

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粗大ゴミ回収の所に置いてある、タンス？のようなものは回収のシール貼られていますか？
この一週間ずっと置かれていますが、
管理人さんは何も対応されていないのでしょうか？

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駐車場のリングシャッター物損となっていますが、ぶつけた人から修理代ちゃんと請求してくださいね。以前駐車場の防火設備誤作動させて防火材撒き散らされた人からは修理代請求せずですよね。保険を使えば次回更新時の経費が嵩んでくるリスクは理解されていますか？

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中部屋にお住まいの方にお聞きしたいのですが、昨夜より、夜間から明け方にかけて吹き抜けで機械音？響いてませんか？

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>>467 住民さん1さん

住民１さんのコメントをみさせてもらってなのですが、まえの防火剤の件は保険での対応なんですか？
（今回のではなく）以前のシャッター物損のときは本人負担だったと聞いたのですが、方針は決めておいたほうがいいんじゃないでしょうか。

個人的意見は、マンションのではなく、個人の物損の保険を使うかご本人の負担が妥当だと思うのですが何はともあれその時によって対応は統一必要じゃないですかね。

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商店街側の電柱付近の立て看板、2つに増えましたね。
商店街の組合の宣伝のようですが、こんな迷惑を受けているのは近隣のマンションのなかでうちだけです。どういうつもりなのでしょうか。自転車や看板、ほんといい加減にしてほしいです。

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>>414 住民さん3さん
F部屋に住んでる人、通路全品私物おけて羨ましい

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共用部に自転車置くのはいいことになっているのでしょうか？

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昨年末から修繕費があがりましたが、通知などきていましたでしょうか？
総会で記事案ではみていましたが、変更点の決定事項など周知されていなかったので、理事の方には全住民に周知するように徹底していただきたいです。

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>>429 入居済みさん

管理人の方、管理人室で居眠りされてますよね。何度も何度も拝見していますよ。
共用部分の掃除はゴミ集積所の管理と各フロアの目立つゴミのみの掃除(手摺やエレベーター内や各住戸ドアの拭き掃除等されていない)あの程度なら1名の稼働範囲と見積り致しますけどね。
前のマンションはこのマンションとほぼ同規模で管理人1名でしたが、共用部分への放置物もマメに警告されていましたし、掃除も上記に記載したような内容はしっかりされていて、とても美しかったです。
将来当初計画時より修繕費用が上がるのは確実なので、この辺りのランニングコストを削減していきませんか？

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>>474 住民さん7さん
管理人の方、本日も居眠りされてました。
私も同意見で1人で管理できると思います。
理事会で話あげてほしいですね。

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子供が自転車を乗せてエレベーターで降りてきて、降りてすぐ自転車に乗ったままエレベーターホールを走るのをやめてほしい。
手で押して歩いてくれ。
ご高齢や小さい子供たちもいます。危ないです。

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マンションに感震ブレーカーの営業が来ているのですが、導入するべきかどうか決め手が... - 教えて！住まいの先生 - Yahoo!不動産 https://share.google/VCn0k3TuqkgKL3675

後々でこの分の修繕積立金、結局不足してくるから追加で払うようになります笑無料じゃないですよ！結局住人が払わされてますから冷静に判断してください。中古マンション購入するとしたら、そんな条件を重要視される購入者どのくらいいるのでしょう…

そもそも今時、白熱電球や電気ストーブ使ってる人いますか？導入しても停止後は各自で通電できるので、その時電気配線が断線してたら火災になりますよ。これ防げないので…

工事費も業者だと100戸数導入となれば非常においしい案件となります。工事派遣費用や提案稼働がかなり浮きますよね。導入するなら相見積もりだけでく、長谷工や代理店通さず、直工事可能な業者に対し、再委託しない契約で依頼しないと中間マージンかなり取られますので要注意です。

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>>477 住民さん4さん
これも参考にしてください。

感震ブレーカーの取り付けについて、マンション管理組合で検討が必要な状況です。管... - Yahoo!知恵袋 https://share.google/HyfCc5G5CS6mJIWpl

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>>477 住民さん4さん
導入賛否について、こちらも参考になります。

感震ブレーカーに組合負担で交換ってありなの？【お便り返し】 | スムログ https://share.google/LHSnxkLP8rPHks6ng

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今後は修繕積立金から余計な支出が増えないよう覚悟したほうがいいみたいですね

分譲マンション管理費7.5%上昇、修繕積立金は16.5%　インフレの波 - 日本経済新聞 https://share.google/DStpyxj87oXI0DD3a

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