売主：三菱地所レジデンス
施工会社：村中建設
管理会社：三菱地所コミュニティ
どうですか？
所在地：東京都港区芝２丁目38番1(地番）
交通：都営三田線「芝公園」駅(A1出入口)より徒歩3分、都営大江戸線「大門」駅(A3出入口)より徒歩8分、
都営浅草線「大門」駅(A3出入口)より徒歩8分、都営三田線「三田」駅(A9出入口)より徒歩8分、
都営浅草線「三田」駅(A9出入口)より徒歩8分、ＪＲ山手線「浜松町」駅(金杉橋口)より徒歩9分、
ＪＲ京浜東北線「浜松町」駅(金杉橋口)より徒歩9分、都営大江戸線「赤羽橋」駅より徒歩10分、
東京モノレール羽田「モノレール浜松町」駅(南口)より徒歩10分
総戸数：81戸（事業協力者住戸18戸、ザ・パークワンズクラブ会員優先販売住戸29戸含む）
間取り：1K・1R・2LDK
専有面積：22.23m2～50.37m2
【物件情報の一部を修正、追加しました2017.12.7 管理担当】
[スレ作成日時]2017-11-20 12:55:10
7Fくらいから、値段は変わってきているのかなぁと思いました。かなり首都高のある高さで、眺望が変わってくる…というか
音の環境は変わってくるのでしょうか。
今時のマンションだと遮音性能がものすごく高いと聞きますが、階数が違うだけで随分異なるのかな。
ここより、パークリュクス虎ノ門の方が良いと思います。
資産形成を目的としている人をターゲットにしているのかなぁという感じが
公式のサイトを見ていて思いました。
立地も立地ですから、まあ、わかりやすいですよね。
普通に自分が暮らしていくにしても、
このあたりだったら便利だし
いざとなれば賃貸に出してもいいしと言うのもありそうです。
首都高沿いなのはとても気になるとはいえ、駅も近く利便性も良さそうな場所に思えます。皆さんおっしゃるように、投資に良さそうですね。永住を考えた場合はどうかな、2LDKなら何とかなりそうな気もするけれど。1Kや1Rでもシューズインクローゼットとウォークインクローゼットがあるのはすごいと思います。
ここなら、東麻布の中古の方が環境がいいね。シティハウスとプレシスは新築だし。
間取り見ました。1Kや1Rが中心と書いてあり、1人暮らし向けでしょうか。また、投資用なのかなとも思いました。
間取りは多くて、1フロア8邸。南側のG、E、C、D、Fは似ているので位置で人気が違ってきますか？
Bタイプを見ましたが、かなり広いクローゼットがついています。玄関にも収納がたっぷり取ってあります。キッチン横の洗濯機置き場は海外みたいですね。Eタイプの１Rだと、廊下に洗濯機、部屋にキッチンがあって、ドアの位置ひとつでも家の雰囲気が変わりそうに思いました。
投資って、この立地で1Kなら月12万がいいところ。新築プレミアムで13-14万か。
ローン組んで買ったら回らないよ。
かと言ってアホな家賃設定してシティハウス東麻布みたいに埋まらないのもあれだしね。
港区に投資マンションもってます〜、みたいな見栄っ張りミーハーが買う所だねここは。
設備の項目を見ていましたが、維持や管理のしやすい環境が整っていると思います。
特にメンテナンスが必要ない床暖房が魅力的に思いました。
この床暖房についてですが、一ヶ月でどれぐらいの光熱費となるでしょうか。
首都高からのキッタナイ空気でベランダがすぐに煤けるから汚れ具合がわかっていいですね。
北向きの棟の方が、部屋の広さ自体は有るのですけれど、、でも南向の方が、需要はあったりするのでしょうか。
わかりやすく単身者向けのマンションです。
あまり昼間家にいない場合が多いでしょうから
そこまで南の開口部にこだわる、という感じの方は多くはないのかしら
単身者がこんな値段のマンション買ったらそれだけで一生終わりだな。
目の前にある東京グランドホテルの定食は、なかなかおすすめですよ。
そんな無理矢理話題つくらんでも・・・
マンションのコンセプトとしては資産形成マンションとなるのですね。
自分が借りることを考えると複線使えるより少しでも駅に近い方が良いですけど
ここはどういう評価なのでしょうか。
ところで間取りには未掲載のA・Bって1LDKとなるのですかね？
Hが変形しているシングルルームなのでいまいち大きさが分かりにくいですが。
不良債権マンションの間違いでは？
ローン返済－家賃収入＝マイナス利回り という構図を見ればそうなりますね。
ローンが終われば家賃は全額収入に、なんて気の遠くなるような先の話を営業はしますが、
30年間自分の懐からお金が出ていく事を計算すれば、結果的に損であることは分かるはず。
空室リスクは？現状回復は？家賃下落は？修繕積立金も年々上がりますよ？
ここを買う人は金が余ってしょうがなく、相続税払うくらいなら・・・短期で転売しようという人向けですね。
もはや不動産価格は末期に至っていると思います。ババをつかむ人はいま買う人です。
お値段は場所柄結構するんだなぁという感じのマンションですが、
ワンルームや1LDKが中心であると言うだけあり、かなり広さとか設備とかは割り切ってしまっている部分もあるのかなと思いました。
単身者向けなので、
オーバースペックになるよりは、こちらのほうが効率が良いというのもあるのかもしれないです。
1Rと1Kが中心で、２LDKはむしろ珍しい感じみたいですね
最上階とかにあるような、プレミア物件なんでしょうか。
モデルルームもJタイプで作られているのか、写真が掲載されていますが。
１Rや1Kだと、30平米もないんですね。本当にこじんまり。割り切っている。
賃貸用に持つ人のほうが実需の人よりは多くなってくるのかなぁ。
資産形成コンパクトマンションと銘打っているので、自分用に住みましょうという人は多くはないだろうけれど…
ただ通勤の関係でこのあたりに住んでいたほうが楽な人にとっては、セカンドハウスとしての需要は大いにあるでしょう
場所はそれなりによいです。
地権者が多めなのは気になりますが
