マンション比較中さん
[更新日時] 2024-03-25 13:05:26
シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区(仮換地番号)
交通:西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取:2LDK~3LDK
面積:54.21平米~81.18平米
売主・販売代理:住友不動産
売主:住友商事
販売代理:住商建物
施工会社:前田・西武建設共同企業体
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
お便り返し その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/
[スレ作成日時]2017-11-19 21:55:36
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県所沢市 所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区1画地ないし21画地(仮換地)、埼玉県所沢市東住吉11-1(住居表示) |
交通 |
西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分 西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
311戸((※非分譲住戸17戸を含む)/その他店舗(事務所等を含む施設)10区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下2階建(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年05月竣工済み 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田・西武建設共同企業体 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー所沢クラッシィ口コミ掲示板・評判
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541
マンコミュファンさん
東町のパークハウスが建築された時も、営業がこれから駅前の物件は値段高くなるって言ってだけど、現実になったね。
駅前で安く購入したいなら、狭山ヶ丘とかですね
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542
通りがかりさん
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543
マンション検討中さん
東町のパークハウスは目の前にインプレストが建っちゃったんでどうでしょうか。見た目も古臭いし。日吉のほうは良いですけどね。
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544
匿名さん
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545
マンション検討中さん
所沢に行ったことがないのですが、できたら総額1億円以内でマンションを探しています。
大宮あたりを検討しているのですが、所沢も同じような街並みなのでしょうか?
無知ですみません。
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546
匿名さん
住友だから高い?こんなこと許しちゃあかんよ。金額知って脱糞したわ。
ここから西武線乗って都内に出るなら、都内のマンション買いなさい。
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547
匿名さん
シティタワー銀座東と大して値段変わらないとか尋常じゃないね
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548
匿名さん
なんか、バブルを煽るような値付けだね。どんな戦略なのか。5年くらいかけて売るつもりなんかな。
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549
マンション検討中さん
所沢でこの価格なら買わないですよね…
そこまでの価値はないと思います。
小石川の新築マンションの方がいいです!
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550
eマンションさん
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551
マンション検討中さん
所沢が銀座と同じと判断したということでしょう笑
この価格に設定した人にどうしてなのか聞いてみたい笑
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552
匿名さん
>>545 マンション検討中さん
所沢はただの田舎ですよ、大宮の1/10、川越の1/4位の町並みです。
入間市や狭山市よりは栄えています。
王子くらいでしょうか。。
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553
匿名さん
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554
マンション検討中さん
>>551 マンション検討中さん
仕様もすごく良い訳ではないし広くもないですし、資産価値も所沢じゃ銀座と比べ物にならないですよね。
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555
マンコミュファンさん
ホームページの設備とかサービス見たけど、それなりに高級な仕様にはなってますね。
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556
マンション検討中さん
>>552 匿名さん
ご返答いただきましてありがとうございます!
そんなに栄えてはいないのですね。
そう考えるとかなり高めなのですね。
参考になりました。
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557
匿名さん
どこの駅でも駅近にすれば高く売れるもんじゃないと思うけどな。
ここの値付けはぶっ飛んでるよ。
月島徒歩2分のミッドタワーグランドとも変わらないんじゃない?
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558
マンション検討中さん
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559
匿名さん
お父上様ー!購入出来ない、しもじみんがわいのわいの騒いでるえ。わちしは5億で買うえ!5億ベリィィーー!!
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560
マンション検討中さん
数年後の修繕の徴収金額が気になります。やはりタワーマンションだと100万ぐらいはとられるのでしょうか?
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561
匿名さん
ぼったくり住友価格の真骨頂だね。住友あるあるの次期以降値上げならまだしも、一期からこれってどういう販売計画なんだか…
大井町や武蔵小山とすら張るレベルの価格帯もあるけど、買った瞬間含み損確定だよそんな部屋。
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562
匿名さん
プラウド立川の第1期が230戸の売り出しで即日完売。
こちらの第1期が31戸の売り出しで、その後に更新された物件概要で8戸の先着順。
竣工時期と賃貸利回りを考えたら時期以降の値上げはないと思う。
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563
匿名さん
横にできる大型SCと屋根付きデッキで直結となれば雨に濡れず買い物できるので多少価値はでてくるでしょうけどね。SCと西武デパートはデッキで繋げるよう計画してるようですが。両方住商グループが関わってるのでそのぐらいはやって頂きたいですね。
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564
匿名さん
そもそも、西武デパートや東に出来たエミオの店舗見れば所沢のレベルが
どれだけのものかわかるでしょ。したがって隣に出来る商業施設に入るテナントも
高級店や一流ブランド店は絶対に入りませんので、ぜんぜん期待できないと思います。
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565
マンコミュファンさん
-
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566
匿名さん
価格設定ミス?と思われる1億2,980万円の話はもういいので、現実的な他の価格帯で前向きな話しませんか。
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567
マンション検討中さん
2LDKで6000万?
定年後に住むには駅も近いしいいかもしれないですね。
周りも栄えすぎてないですし、程よいかもしれません。
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568
通りがかりさん
中目黒のシティハウスが2LDKで6,880万からだそうです
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569
匿名さん
栄えて無いと言ってもグランエミオとワルツとモールで500店舗位になるでしょうから賑やかで便利になるでしょうね。少し離れれば大きな公園や自然がたくさんありますし、のんびり過ごすのには良いところだと思います。
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570
匿名さん
住友は国分寺の坪400万で味をしめちゃったからなー。郊外でお金溜め込んでるリタイア層を取り込む旨味を覚えたら逃れられないよ。
坪350万の部屋でも大宮浦和川口よりどう考えても割高だし、広域取り込みを捨てて超長期販売戦略なんだろうが…このエリアでそんな購買力ある層賄えるかな?
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571
匿名さん
一応国分寺や所沢は東京や埼玉東部より標高が高く地盤が安定してるのがアピールポイントらしいですね。
所沢の平均所得は高い方ですが、上が凄いだけで中間層は平均的だと思います。3000~5000万位が一番売れますよ。
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572
マンション検討中さん
所沢のメリットの一つは池袋にも新宿にも、レッドアローを使えば「確実に」座って行けるという点。
池袋と新宿にリクライニングシートで確実に座れる駅って他にはないのではないかな?
池袋まで20分、新宿まで30分 便利すぎる
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573
検討板ユーザーさん
>>572 マンション検討中さん
そもそも坪530万払えば東池袋や西新宿で歩いていけるとこにマンション買えますよー
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574
マンション検討中さん
3戸売れて残り5戸になりましたね~。購入した瞬間損するマンションなのに何故買うんでしょうか?税金対策とかかな?
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575
匿名さん
>>572 マンション検討中さん
いや…有料特急を毎日の通勤行き帰りに使えと?
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576
マンション検討中さん
>>573 検討板ユーザーさん
都心に通うためにわざわざ所沢の同じ価格帯のマンションに住むなら、時間とお金が勿体ない気がします。
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577
匿名さん
色々批判もありますが、結局は買う方が納得されていればいいのではないのでしょうか。竣工が楽しみですね!
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578
マンション検討中さん
そうそう
ここは所沢で職住が完結する人のためのマンションだから
地縁のあるライセンサーや公務員パワカにとっては将来に渡ってランドマーク確定で指名買いも期待できる部屋なのでそれほど割高感ないです
ラッシュに揉まれて都内に通勤してるのに都内に住めず東京駅から同心円状に価格は安くなるべきと信じてる人には許せないんだろうけどね
視野が狭いというか価値観が貧しいと言わざるを得ない
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579
匿名さん
>>578 マンション検討中さん
講釈たれる前に、相場としてあるべき所沢での価格を把握出来ていない貧相な知識を嘆かれた方が良いかと…
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580
マンション検討中さん
所沢で完結する人が買うマンションだとしても相場というものがある
今回の土地がピカピカだから上乗せするのも分かる
けど限度がある
営業さん大変だろうな…
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581
匿名さん
プロぺ通りなんかは地価とは関係無く都心並みのテナント料で貸し出してる訳だから、買いたい人がいればそれが取引価格なんでしょう。我々素人がこんなところで揉めてもしょうがない。
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582
マンション検討中さん
価格に見合った価値があるなら購入したいですがどうなのでしょう。完成後でも空いている気がするので待ってみようかな。
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583
名無しさん
駅1分なわけでもないし、駅からぐるっと迂回する屋根のないペデストリアンデッキで直結をランドマークと言われてもねえ…
30戸程度で地元から動かない富裕層を取り込みたいならわかるが、300戸を捌けるのかって話。
指名買いどころかそもそも全部売りぬけるかも怪しい。
未来のことは誰にもわからないけど、終の住処であるならともかくリセールを考えたら大きな含み損を抱えることになるんじゃないかな。
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584
マンション検討中さん
>>575 匿名さん
毎日行き帰り使っちゃってます。。。
だってすごく楽ですよ。
なんかすみません。
メリークリスマス!
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585
名無しさん
81㎡で風呂1418って標準以下の仕様ですよね。
LDビルトインエアコンでもないし。
せめて仕様が良けりゃ目をつむれるものも仕様も悪いとありゃ何故この価格?となる。
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586
マンション検討中さん
>>585 名無しさん
私も思いました。部屋を広くするために少し小さめにしたのでしょうかね。
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587
匿名さん
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588
匿名さん
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589
匿名さん
丸井が潰れたあたりから、西武もイオン(昔はダイエー)もどんどんしょぼくなった気がするけど、今度の再開発で所沢は息を吹き返すのかな
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590
名無しさん
そりゃ市議や医者や弁護士など先生と呼ばれるジャンルの人達では?
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591
匿名さん
>>588 匿名さん
ライオンズの一軍クラスはみんなFAで出て行くから所沢には買わないよ。
中島、片岡、涌井、岸、浅村、菊地、炭谷…
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592
匿名
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593
マンコミュファンさん
特急料金やタクシー代節約するような人が購入するマンションではないですね。
所沢にこだわりがなければ、別の場所の資産に合ったマンション買うのが良いかと。
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594
匿名さん
特急料金やタクシー代は気にしないけど時間は気にする。
以前、所沢に住んでいたがレッドアローは30分に1本だし8時前は走ってないし不便だった。
西武線が止まってしまいタクシーで帰ってる最中に復旧して、待っていた方が早く帰れたこともしばしば。
ヘリを自由に使える資産はないので距離は大事。
あと、家は安らぐ場所なので100㎡以上は欲しい。
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595
名無しさん
そもそも入居が2年半近く先なのに、野球選手買うのかな?
戦力外、より良い待遇での引き抜き、怪我による引退等、様々な想定がされる中で
2年半の間に絶対に移籍せず、間違いなくチームの中心にいると自信を持ってる選手ってどの程度いるのか…
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596
マンション検討中さん
某球団の選手に賃貸で出すなら、尚更100平米以上のプレミアムフロアが欲しかったですねぇ。
売り出されない地権者住戸か何かに、2部屋ぶち抜いた広い部屋はありましたけどね。
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597
匿名さん
そもそも野球選手が駅前に住む必然性はないな。入間のアウトレットパークなんか近い方がいいでしょう。
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599
マンション検討中さん
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600
名無しさん
賃貸用の住戸が数十戸ありますがそこを選手用に確保しております。ファンの方はぜひ購入お願い致します
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601
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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603
マンション検討中さん
今で特急は予約殺到なんだが、これからマンション増えてくると更に取り辛くなるな…
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604
匿名さん
[No.598~本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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605
周辺住民さん
ZOZOタウンの幕張手当みたいに、西武手当でもあるのかね。
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606
匿名さん
池袋まで行けてもそこから乗り換えじゃなぁ…
Sトレインもっと増やして欲しい
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607
匿名さん
ここと武蔵小杉、似たようなお値段だと思う。所沢も悪かないが、武蔵小杉選んじゃうわ。
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608
検討板ユーザーさん
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609
名無しさん
>>604 匿名さん
住友の値付けのせいでほぼほぼのレスは情報交換を阻害してますけどね
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610
匿名さん
>>609 名無しさん
ここの物件は草生え物件になってしまいましたよね
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611
マンション検討中さん
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612
匿名さん
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613
通りがかりさん
>>611 マンション検討中さん
シティタワー所沢くそっしぃでは??
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614
匿名さん
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615
匿名さん
すでに購入した方、割高で購入したと思うと残念臭がただよいますな
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616
匿名さん
>>615 匿名さん
庶民とは違いお金いらない人民しか購入しないニダ
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617
マンション検討中さん
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618
匿名さん
所沢の坪単価は200万円くらいでしょ。駅近とはいえ、坪単価500万円超えはありえない。
今年は7年ぶりに日経平均も年間下落で終わり、年始からの下落幅は約3000円。このままリセッション入りして日経平均が1万円を切る可能性もある中、このような高値物件は怖くて買えない。
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619
匿名さん
>612
新築マンションの固定資産税は5年を超えたら軽減税率がなくなり2倍になる。
6年目から修繕積立金も上がるマンションが多いので余裕を持った資金繰りをたてた方がいいよ。
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620
検討板ユーザーさん
値付けが全て台無しな物件だね
お金に困ってない人で所沢に住みたい嗜好品だね
売れないマンションは山ほどあるが、
駅直結系で全く売れないのはここくらいでは?
竣工してもガラガラそう
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621
検討板ユーザーさん
価格は百歩譲ったとしても、設備が高級物件とはとても言えない標準以下のレベルなのがなぁ。
ここを買う人は何に訴求されて買うのかが全く見えてこない。
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622
マンコミュファンさん
ゆっくり検討する暇もなく、抽選で購入したものにとっては、じっくり検討して買えるのは羨ましいかも。
いいマンションできても、自分の希望通りの部屋、購入するのは難しいからね。
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623
検討板ユーザーさん
>>621 検討板ユーザーさん
わかる。
地元の金持ち需要うんぬんって言うけど、大金持ちがカローラを1,000万円払って買うのかって言ったら買わないわけで。
そもそもそこまでの価値がないものに地元の金持ちが買うのかが疑問。
地元の金持ちもバカじゃないだろうし。
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624
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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625
通りがかりさん
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626
匿名さん
>>624 匿名さん
あら、消されてしまいましたね…総評するとバカというのはダメでしたか笑
残念笑
運営さん、それならこのスレ全てバカにしたレスばかりなので消したほうがいいですよ笑
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627
マンション検討中さん
>>625 通りがかりさん
新たに東町に計画があるんですか?
どのあたりでしょうか…
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628
匿名さん
>>620
国分寺も似たような感じですけどね。
売れ残りも覚悟のうえでこの価格なんでしょうね。
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629
匿名さん
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630
匿名さん
すみふだから高くて当たり前、少しづつ売るだと。
馬鹿やろう。冷や水浴びせないと。
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631
マンション掲示板さん
駅前タワマンがガラガラってすごいな
ここはいくらなんでも消費者舐め過ぎ
限度超えてるよ
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632
周辺住民さん
~修繕積立金、長期修繕計画の予定~
70Aタイプ、72.10㎡の場合
1~5年目:7360円
6~10年目:16920円
11年目~15年目:26500円
16年目~30年目:33390円
初期の管理費と修繕だけでも高いのに、長期ではうなぎ上り。
駐車場代もいれたら、投資マンションとか買えそう。
それにしても高すぎる。
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633
匿名係
再開発エリアに、西武プロパティーズのプリンスショッピングプラザができればいいのになあ。
あとペデストリアンデッキに屋根ができれば最高!所沢市がんばれ!
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634
匿名さん
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635
マンション検討中さん
モデルルーム見てきました。批判コメばっかリだから客が少ないのかと思ってたけど、新年早々めちゃ混みでした。
興味ある人が多いんですね。立地が最高だから年とった時の利便性を考えて、真剣に考えたいと思っています。
下品なコメントしてる人は、悔しいんだろうけど品が無いですね。
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636
匿名さん
>>635
世帯年収と頭金、予算いくらですか?
アラフォーなら最低世帯年収2000万・頭金3000万ないと門前払いですよ(笑)
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637
マンション検討中さん
わたしも検討中です!
マンションを選ぶなら立地ですよね!
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638
名無しさん
この立地なので検討中の方はたくさんいらっしゃると思います。住み替えなど頭金さえあればローンは通るかと思いますが都内からの住み替えでないと厳しい価格ですね。
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639
匿名さん
投資家さんにとっては最初から高いと不満なんだろうけど、一般購入者は欲しい(買える)と思ったら買えば良いと思う。
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640
匿名さん
しかしいくら地元の一戸建ての高齢者の買い替えニーズが多少あるとはいえ、冗談かと思う高値だね
西武沿線民だが、この値段なら俺は都心の中古マンション一択かな
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641
匿名さん
16年目から管理、修繕、駐車場、固定資産税、合わせるといくらぐらいになるんでしょうか?ローンも終わってない身だと厳しいですかね…
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642
評判気になるさん
明日から建築工事再開だそうで、工事関係者の皆様は新年早々ご苦労様です。
現在B1と1Fの躯体工事中だそうですが、形が出来てくるのを楽しみにしています。
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643
匿名さん
>>636 匿名さん
年収1300万で営業さんに苦笑されました(笑)
頭金相当ないとここ買うの無理ですね
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644
マンション検討中さん
>>636 匿名さん
1人の年収3000万ほどと頭金1000万弱でも大丈夫なんですかね?頭金少ないと嫌がられますかね、、
もしかしたら500万くらいかも
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645
匿名さん
>>644
636じゃないけどそれはあなたの勤続年数、会社の社会的信用で決まるのでは?もちろん借金はNGだよ。
ローン通したことないの?
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646
匿名さん
埼玉県民には、雑草でも食わしてろと言われ続けてきたけど、ようやくバカにされずになりそうです。
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647
匿名さん
>>644
横レスですが、契約時に物件代金の10%が必要みたいです。
しかし竣工までにまだ2年あるから、営業さんに相談してみるのも一考だと思います。銀行の仮審査に通ることことが前提ですが、それだけの年収があるなら諦めるのは早い気がします。
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648
名無しさん
>>646 匿名さん
所沢タワーが建ったところで、99%以上の人は興味がないし、埼玉のイメージはくつがえらないと思うぞ。
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649
マンション検討中さん
>>645 匿名さん
ローンは8000万分くらいなら通りました!
不動産をいくつか持っていて建てている途中のものもあるので借金は結構ありますね…
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650
マンション検討中さん
>>647 匿名さん
ありがとうございます!
まずは相談ですね。
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651
匿名さん
>649
うちも不動産を幾つか持っているが、審査の書類は書くが銀行の方からぜひ借りてくれと言われる。
最近は頭金については人気のある抽選部屋を買うので言われた額を払っている。(このマンションは買わないので違う物件)
マンションなら建てている途中のものは銀行から借金させて貰えないけど、事前審査が通ったということかな?
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652
マンコミュファンさん
ここ買うなら都心に買うでしょ
開発控えてるからって強気すぎる
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653
検討板ユーザーさん
坪530万払えば白金や本郷辺りの新築マンション買えますもんね。
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654
マンション検討中さん
>>651 匿名さん
そうです!すみません、事前審査です。
銀行さんには借りてほしいと言われますよね。
今ファミリー向けのアパートを何棟か建てているのですが、そのうち完成するのと、あとはいくつか会社に土地を貸していたり駐車場として貸しているので信用は何とかあります。
ただ、今一番まとまったお金が無いときで具体的に頭金をいくら払えるかと聞かれると困るところです。
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655
名無しさん
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656
匿名さん
>654
事前審査が通っているなら銀行と自己資金やスミトモの担当と頭金の額の打ち合わせも済んでいるはずだけど・・・
「今一番まとまったお金がないとき」って、
今出ている1番高い部屋の頭金でも1298万だが不動産投資をしていて出せないの?
余計なお世話だけど不動産は自分で判断できないとバブルが弾けた時に大変だよ。
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657
匿名さん
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658
匿名さん
ここを本気で不動産投資に考えるなんて?
自分は自宅用に検討し、給与収入1500万、不動産収入1000万以上、頭金7割以上あったので営業さんは食いついてきたよ。でも諸条件を考えて23区内の物件を購入することに。
今現在いくら高収入でも、サラリーマンの方は年金生活になったら無理。
この物件を全面否定する訳ではないので、余裕のある方はどうぞ。
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659
マンション検討中さん
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660
匿名さん
>>652
東京志向がなければ、そうとも限らない。
自然が好きで都心の人混みはダメだけど便利なところに住みたいと言う要望は満たせる。
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661
匿名さん
>>643
苦笑するって失礼ですよね。
所沢に住居を構えなければならない理由はありますか?
所沢でこの価格だとイメージとしては100平米は超えて欲しいなと思いますが至って昨今のマンションの広さのままですよね。
幾ら何でもこの価格で売れて行ったら住友の利益率あり得ないほど高過ぎると思います。
企業なので儲けてなんぼなのは分かりますけど。
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662
匿名さん
入居した瞬間に資産価値の下がりそうな物件ですね?。
マスコミも強気で売り煽っておりますが、購入希望者は自己責任でどうぞ。
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663
匿名さん
駅直結が魅力だが、それ以外は部屋の広さもスペックも正直魅力的とは言えない。東京オリンピック終了前後に首都圏のマンション価格が総崩れした場合、一番後悔しそうなマンションの一つになりそうな気がする(いま高値のマンションを買うべきでないとシグナルを発している専門家もたくさんいる)。自分がマンションを買うのなら、あと最低2~3年は待つだろう。いわゆる不動産屋の口車に乗って「ババをつかまされた人たち」と言われないために。できれば彼らの実態をもう少し勉強してから決断した方がよいだろう(損するか得するかは自己責任なので)。まあ、お金に余裕のある層にはあまり関係無い話ですが…。
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664
eマンションさん
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665
匿名さん
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666
検討板ユーザーさん
新しく出来るペデストリアンデッキの導線を見れば魅力的な駅直結とは言い難いと思うなぁ。
本当に3分で着くのかな?
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667
eマンションさん
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668
マンション検討中さん
19階角 3LDK 12,980万円
25階 2LDK 6200万円
24階 3LDK 7480万円
25階角 3LDK 7800万円
億ションしかないと思ったら違うのね。
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669
通りがかりさん
お金に不自由しない人がセカンドハウスとして購入するのかもしれません。
遠くに住む人が西武球場の観戦の為。または関越等でゴルフに行く人の前泊用として。あるいは伊藤内科に早朝から並ぶ為に、などなど。
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670
匿名さん
バカヤロウ。
お前らね、何を喧嘩してるんですか。
本来は俺も含めたお前らは、スミフと喧嘩するべきですよ。
買ったら下がるだとか何を足引っ張ってるんですか。
スミフにお前ら舐められてますよ。
馬鹿が買ってくれればラッキーって思ってますよ。
スミフが音をあげて、坪単価200台になるまで踏ん張りますよ
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671
匿名さん
最多価格帯が5,980万で1億2980万が売れたとすれば、そこそこ成功するんじゃないですかね。
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672
匿名さん
>>668
12980万の部屋が19階でそれより上に
6000?8000万の部屋がプランニングされてるんですか?
というか、このマンション、何期販売とか抜きにして1番高い部屋は幾らになるんだろ。
19階の12980万よりも最上階のフラッグシップ住戸の方が高くなるって事ですよね??
そんなお金あるなら所沢駅近くに土地買って豪邸建てた方がマシのような気もしますが。。
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673
マンション検討中さん
最上階の1億の角部屋は地権者だったような気がしたけど、もう記憶が曖昧ですが地権者は20階あたりから最上階に間取り満遍なくいましたよ。
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674
匿名さん
所沢で80平米台で億ション?!
バブルの頂点だねぇまさに
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675
匿名さん
>>672 匿名さん
25階の80平米も12980万だったと思います。南東角の75平米は11000万円台でした。それ以外の2LDK、3LDKは約6000万~8000万円台中心でしたよ。
最上階についてはよく判りません。
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676
評判気になるさん
一つ思ったのですが、ここは地権者が予め数十件いらっしゃるのですよね?
もしかして高額上位物件はその方々らが入るというわけではないですか?
更には、地権者交渉の際に設定価格はバカ高くすることを条件にしたとか?
地権者がどれだけ設定価格に影響を与えられるのかは存じませんが…
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677
匿名さん
>>675 匿名さん
675ですが、25階という情報は記憶違いだったかも知れません。不確かな情報を掲載してしまい申し訳ありません。
但し、南東南西角住戸だけが突出した価格の印象がありました。
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678
マンション検討中さん
北側の角は1番高くて8600万だよ。ただ25階の情報だけど。ただ南東南西角は前に書いてある通り
それより上は価格はまだ先だね。ただ地権者で、3LDKはほぼ埋まってる感じ
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679
匿名さん
このマンション朝日新聞に出てた
無料登録してないから全文読めないけど売れ行き凄いみたいね
アベノミクスバブルが崩壊したらヤバいかもね
https://www.asahi.com/sp/articles/ASLDK4S0DLDKUTNB00K.html?iref=sp_ss_...
埼玉・所沢に24年ぶり「億ション」 もう複数戸売れた:朝日新聞デジタル
羽毛田弘志
2019年1月5日7時20分
西武線所沢駅(埼玉県所沢市)近くの「所沢駅西口土地区画整理事業」区域内で地上29階建て総戸数311戸の超高層マンション「シティタワー所沢クラッシィ」の建設が進む。1億円超の部屋もあり、販売元の住友不動産によると「億ションの登場は所沢市内では1994年以来の24年ぶり」という。
所沢駅は1日約10万2700人(17年度、西武鉄道)が利用する。開発面積約8・5ヘクタールの同区画整理事業のなかで、同マンションはにぎわいの創出が期待されている。
完成は東京五輪パラリンピック後の21年1月の予定だが、昨年12月17日から第一期31戸が売り出された。今回の最多価格は5千万円台で、最高価格は1億2980万円。10月の消費増税を見越してか問い合わせや見学が相次ぎ、「億ション」は昨年末に「複数戸売れた」(住友不動産)という。
94(平成6)年は、「経済白…
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680
匿名さん
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681
匿名さん
複数戸てことは最低で2戸くらい?
凄いか?というかマズくないか?
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682
口コミ知りたいさん
2つ隣の清瀬駅とか東久留米駅1分だったら半額で買えるんじゃない。
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683
名無し
そもそも300戸超えで一期の販売が30戸しかないってこと自体が異常。
他のデベなら100戸とか売ったりする。
複数戸売れたって言っても全体の10分の1にも届いてない。
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684
匿名さん
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685
周辺住民さん
>>682
池袋にも新宿にも(横浜にも)特急で必ず座っていけるところに魅力を感じるのでしょう
私はそうですから
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686
匿名さん
秋津,清瀬,東久留米はひばりヶ丘で乗り換えがあるから面倒。なんでも停まって特急と始発ありの所沢は楽。
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687
検討板ユーザーさん
まーこの価格なら座って行けるどころか歩いて行けるところに買えるけど(笑)
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688
匿名さん
>>683 名無しさん
1期30戸なんか
その売れ残りが5戸
つまり25戸しか売れんかったんやな
郊外のタワマンってそこまで安くないし維持費高いから迷うわ
10年後に資産価値が家賃程度しか落ちてないならええけどガクンと落ちそうやから怖いわ
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tokorozawa/detail.cgi
物件名
シティタワー所沢クラッシィ
販売期
第1期先着順
販売概要
販売スケジュール
先着順受付中
モデル情報
モデルルームオープン
販売戸数
5戸
販売価格
7,480万円~12,980万円
最多価格帯
7,400万円台
間取り
3LD・K ※販売用住戸のみ
専有面積
67.69m2~81.18m2 ※販売用住戸のみ
バルコニー面積
14.75m2~20.90m2 ※販売用住戸のみ
現在使用可能な駐車場台数
125台[タワーパーキング100台(身障者用2台含む)、横行昇降式25台] ※非分譲住戸部含む、他に施設用あり
現在使用可能な自転車置場台数
468台[平置35台、スライド式246台、2段式(下段スライド式)187台(上段55台、下段132台)] ※非分譲住戸部含む、他に施設用あり
現在使用可能なバイク置場台数
15台 ※非分譲住戸部含む、他に施設用あり
管理費(月額)
23,578円 ~ 28,068円
修繕積立金(月額)
6,900円 ~ 8,280円
管理準備金
23,578円 ~ 28,068円
修繕積立基金
349,500円 ~ 419,100円
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689
匿名さん
逆に25戸も売れたんですね、驚きです。。
実需であればですけど、中には土地柄を存じ上げないアジアの投機家とか混じってるんでしょうかね…?
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690
検討板ユーザーさん
果たして竣工までに半分売れるか?
幽霊マンションにならないといいけど。
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691
匿名さん
新聞で書かれたことなんて、スミフが広告費出した提灯記事と考えた方が良いかと
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692
マンション検討中さん
所沢東町の再開発、12月に着工したんだ
立地は圧倒的にこちらだけど比較検討も多いだろうね
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693
名無しさん
みずほ銀行角の自転車置き場が撤去されバリケードで囲われていたが、ペデストリアンデッキの工事と関係あるのだろうか。丁度、橋脚が設置されそうな位置と思われるのだが。
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694
匿名さん
1億超えるとかその値段ならば東京の真ん中に近いあたりのマンション買えるでしょ
3ldkのやつも1億ちょいあれば買える
それなのにわざわざ所沢でこの値段で買うとかアホだろ
駅直結とはいっても駅直結のここより東京の真ん中あたりの駅徒歩数分のところの同じくらいの値段の家買った方がはるかにまし
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695
匿名さん
西武線沿線の住民には気になる物件だと思う。小手指、入間、新所沢、狭山市、東村山など。
都心や湾岸エリアが気になる人たちには信じられないかも知れないけど、沿線毎に住みたい街というのはあるよね。
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696
通りがかりさん
地元愛からか臆病からか、地元から出たくない、または出られない人もたくさんいますからね・・・
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697
名無しさん
この物件のターゲットがイマイチ読めないですよね。
駅直結物件てことは都内へのアクセスを意識してると思うので、当然都内勤務者が中心だと思うんだけど、都内勤務者は都心の駅近物件等が高価な為、比較的安価なここら周辺に住んでいるものと思う。
にも関わらず、都内並み価格なら当然そういったサラリーマン層には手が出せないし、コスト意識が高い分無理して買うなんてことは考えにくい。
また、土地勘ない方がここを選ぶとは考えにくいのでやはりあるとすると、昔から住まれているかなりお金を持った資産家てところなんですかね。
西武選手もここではなく都内買うと思いますが…。
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698
匿名さん
地元や沿線の戸建に住んでた年配の人が老後を便利に過ごすために駅前マンションに住み替えるという需要狙いでしょう。
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699
匿名さん
>>697 名無しさん
野球選手は現役引退後の保険も兼ねて資産性の高いエリアを探すでしょうね。
所沢は賃貸では選んでも、購入はしないでしょう。
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700
匿名さん
自分ならこの価格だったらまず都内の中古マンションを買う。
それでもこの物件に住みたいなら賃貸で借りて、都内のマンションは賃貸に出す。
この物件、サブリースの賃料は出てる?
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701
匿名さん
>>697 名無しさん
697さんのご指摘の通りです。シニア狙いであるならゲストルームは欲しかったですね。3Fの自転車置き場を減らすなどして、ゲストルームを確保すること出来なかったのかな。
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702
匿名さん
なんだかんだ言っても売れる見込みがあり利益を上げられるからこの価格になってるのでしょう。プロペのテナントに入る店だって何で所沢で都心並みの賃料なんだよと散々文句を言われれてるようですが、それでも借り手がいて商売として成り立ってる訳ですから。
駅から5~10分で7~8千万が相場ですから、駅直結3分で再開発地区であることを考慮すれば、確かに高いですがそこまで無茶苦茶な価格設定だとは思いません。
小手指や新所沢なら分かりますが、所沢が安いと言うイメージは私には全く無いのですが、皆さんはいくら位と予想してたのでしょうか。
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703
匿名さん
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704
評判気になるさん
適正価格は坪250~290万位かなー。
逆に聞きたい。
所沢の住宅が安いイメージはなくとも、所沢が都心と同じ水準のイメージはあるのかと。
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705
マンション検討中さん
3年前くらいまでの感覚で250万円/坪
ここ最近で280万円/坪はいっても良いだろうという感覚
300万円/坪で強気だなという印象
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706
匿名さん
23区物件各所で「あそこより安い」という物差しに使われ始めていますね。
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707
評判気になるさん
シティタワー所沢クラッシィ
≒ザ・タワー横浜北仲
≒パークシティ武蔵小山ザタワー
≒シティタワー銀座東
≒プラウドタワー東池袋
タワマンの単価比較で言えばだいたいこんな感じ?
こう見るとやばいw
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708
匿名さん
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709
検討板ユーザーさん
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710
評判気になるさん
昨日、新聞の折り込みにここのチラシが入りましたね。
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711
匿名さん
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712
匿名さん
所沢でこんな値段なので、うちは比較するとお買い得です!っていうメルクマールという意味では、非常に意義があるマンションだと思う。他社にとっても現時点でマンション持ってる人にとっても相場を引き上げてくれてるわけだからね。
まさかマンション価格を上の方向に破壊するとは、さすが住友不動産だと思ったけど、ここを買うかどうかは全く別問題。
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713
通りがかりさん
ここの皆さんは、予定購入価格はいくらに設定してマンション探しをしてるのかなあ?
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714
マンション検討中さん
>>713
勤務医ですが年収4000ちょっとくらいです
新宿近辺がメインの勤務先、外勤(バイト)が池袋なので、練馬駅か所沢駅を考えていました(新宿駅や池袋駅周辺は家族がいるので不可)。
予算は8000くらい、納得できるなら1.2憶までは考えていましたが、このマンションはその価値はないですね
こんなことなら同じ3分の駅前の三菱所のパークハウスにしたらよかった!所沢を候補に挙げて探し始めた時はすでに完売でしたが。
120m^2で1.2億なら買っても良かったけど、狭いなここ
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715
通りがかりさん
所沢の駅近中古物件は一般の販売ではほとんど出ません。
基本、新築物件で買い時と思ったら、思い切って契約するしかないですね。
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716
検討板ユーザーさん
結局、価格に対するマンション、所沢の価値が
ありえないくらいかけ離れてる
とにかく絶対所沢がよくてお金に全く困らない人だけが
対象だよ
そんな人が1期に20名かって、その後ちょぼちょぼ出てきたって100は絶対売れない価格。
50戸くらいだったら、まぁ儲けのために市場価格を無視してありだったかもしれないけど
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717
検討板ユーザーさん
>>714 マンション検討中さん
確かにパークハウスはまだ4年前で坪170万だから、単純にここの3分の1程度だったからね(笑)
90の4Lが5000万以下で買えたから
いやいや、おそるべきクラッシィ。
誰が買うのかクラッシィ
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718
検討板ユーザーさん
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719
名無しさん
>>718 検討板ユーザーさん
逆に価格設定が安すぎたから、一期で完売した訳ですね。
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720
マンション掲示板さん
この物件が即完する価格で売るとは思えない。
ましてやこの掲示板で「高い高い」言われて
住友が「みんな高いって言ってて大変です」
なんてことで「じゃあ価格下げるか」なんて
なる訳ない。
もう少し他の情報や意見交換がほしい。
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721
マンコミュファンさん
結局ここ買う人はこんな掲示板みないのでは?
いいと思ってその場でエイヤでしょ
緻密に情報とったら、
普通はこの価格では買わないって結論にになるから
ちょっと高いレベルでなく、それくらい以上な価格だからね
だから、ここがほしい金持ちだけか買う
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722
検討者さん
確かに住む場所を探しているが。営業さんのトークは投資対象の方と移住対象の方と同じトーク。売る前提で話されてる方で投資目的でない方は一度落ち着いてから買われるのがよろしいと思います。無理して買う価値は無い
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723
マンション検討中さん
パークハウスの方がプロペ寄れて目の前にイオン、駅徒歩5分だから主婦には便利だけど中古がなかなか出ない
南向きは目の前にインプレストが立って上層階意外は眺望も日当たりもイマイチ
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724
匿名さん
>715
駅近にマンションを持っていて売り急いでないなら、
売り出し価格は自分で決めて一般市場に出してくれる不動産屋と仲介契約を結ぶ。
中古の売却なら広告掲載やチラシは仲介手数料に含まれているし、
今はスミフが所沢駅を宣伝してくれているので一般に出せば数年前より高く売れると思う。
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725
周辺住民さん
バブルの最盛期の最後に売り出された、ライオンズプラザ所沢が50㎡で6000万位だったけどそれより高い坪単価。あの時は、地元の商店主が調子にのって複数個契約してその後バブル崩壊して破産したと言う噂も聞いた。大京の営業マンは、これは竣工が2年後で、まだまだ値上がりし続けていますから、2年後には割安になるんですよと言っていた。
そして全戸販売終了直後にバブル崩壊。
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726
周辺住民さん
所沢で一番高かったのは、多分コンセールタワーの1億4800万の140㎡メゾネットタイプだったと思うけど、結局売れ残って、自分が見に行った時は表向きは1億4800万ですが、9800万で売りますと言っていた。
ここも売れ残ったらそう言う風にするのかな。
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727
マンション検討中さん
すみふは値下げないよ
業界内では常識、ゆっくり売るのが目的。竣工から2年3年でも価格は変えないで売るんだよ。
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728
マンション検討中さん
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729
匿名さん
スミフは下げないと言いつつ
市況が暴落してもまだ下げてなかったら笑う。
だってゆっくり売るんでしょ?w
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730
評判気になるさん
ここ買う方は何が決め手です?目の前に出来る商業施設?職場が近い?
大宮に住んでて池袋まで遠いなぁと思って安そうな所沢検討してましたが、所沢のほうが遠いし寂れてるのに金額にビックリしてます。
所沢の良いところって何でしょう?どんな理由で検討してるのかも聞きたいです。
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731
検討板ユーザーさん
市場が暴落?まさかオリンピック後なんて言わないよね?そんな事思ってる人本当にいるんだな。
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732
評判気になるさん
大宮の方が新幹線あるし、山手線の東側のアクセスいいし、何本も路線あるのに
所沢なんかやめなよ
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733
通りがかりさん
新幹線たまに使うけど所沢からだとほんと不便ですよ。何故だか所沢のほうが高いのでそのまま大宮に住んでおきましょう!
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734
通りがかりさん
>>726 周辺住民さん
クラッシィに140平米があったとしたら3億してましたね笑
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735
マンション検討中さん
買う気マンマンでモデルルーム行ったが価格にびっくりで買えなかった貧乏人なので、このマンションの行く末が楽しみです。今のところフルボッコ笑
もう1000万安きゃ買ったのにな。
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736
マンション検討中さん
ここ買うと羨ましいというよりも、バカだなー扱いされますか?
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737
匿名さん
>>736 マンション検討中さん
遊び金があると言う意味では羨ましい。
初めてのマンション購入でローン組んで頑張って返そうみたいな人は営業に乗せられたんだなとちょっと同情しちゃう。そんな感じかな。
少なくともマンション購入経験者で多少でも知見あれば、買い替えとか考える人は皆無じゃないかな。。
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738
マンション検討中さん
比較的近くに長く住んでいるので、所沢駅の利便性はよく分かっています。今都内のマンションをいくつか見ているのですが、今日このマンションを知り、この手もあったか!(所沢駅徒歩1分)と思いましたが、値段を見て驚きました。私の感覚だと、ちょうどこの半分です(笑) 本当にびっくりしました。
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739
匿名さん
所沢は新宿池袋にダイレクトアクセスで便利!と前の方でも言われてたけど、よく考えたら埼京線沿線全部そうだよね。帰りも新宿始発あるし、所沢のアクセス的なメリットが途端に感じられなくなってしまった…。
西武ドームへのアクセスは最高に便利だから、年間シート買うような西武ファン狙ったらいいんじゃないかな。購入特典で限定グッズプレゼントとか内装をライオンズカラー仕様とか。そうしたら差別化でこの価格も正当化出来そうなもんだけど。
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740
評判気になるさん
ターゲットは騙されやすい人と中国人かな?
話題にはなるし1回興味本位で見てみたいとは思うけどね。
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741
匿名さん
これだけ金出すなら
新宿か池袋に買っとけって話やねw
よっぽどドMな買い手がおるんかな?
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742
評判気になるさん
以前のらえもんさんとマンションマニアさんの座談会に出てきた、
「年収×11倍ローン」とか「50年ローン」とかで買わされちゃう人とが買うんだと思う。
見栄っ張りなのかお人好しなのかバ○なのか…。
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743
評判気になるさん
>>739 匿名さん
もし自分が西武ファンでこのマンションを買う程のお金があるなら、
土地買って注文住宅で完全西武仕様にしたり、西武グッズ専用の部屋をこだわって作ったりする。
またはもっと手頃なマンションにして、お金は出来るだけ西武に使いたいと思う…と、思うんだが。
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744
マンション検討中さん
それにしても、ここの掲示板は賑やかですね。
これも注目物件の宿命かな。
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745
マンション検討中さん
すみふさんだから次の販売タイミングでは2LDKでも6000万超えてきたりして、、、
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746
通りがかりさん
所沢に居住してますが、所沢が良くも悪くも話題になっているのは、何か嬉しいです。
ちなみに、駅近の土地はほぼない状態ですので、マンションしかないと思います。
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747
匿名さん
>>744 マンション検討中さん
シティテラス越谷レイクタウンの方が賑やかですよ
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748
匿名さん
契約者に馬鹿たれといいたいが、
スミフはいつか痛いしっぺ返しくるぞといいたい。
不幸のマンションだよ。
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749
マンション検討中さん
地権者さんはどうだったんでしょうね。土地手放してのこの価格で満足してるのかな。
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750
匿名さん
ここに書き込んで価格に文句垂れてる奴らの
ほとんどって、仮にこのマンションが
半額で売ってもいろいろ理由つけて買わない奴らか、もしくはそもそも買えない、買うつもりない奴らばっかなんだろうな…
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751
匿名係
購入した方たちは、この物件で得をしたいとか考えていないだろうし、経済的にも余裕があるのだろうし…
その方たちにとって、この掲示板で何を書かれていても高みの見物かもしれませんね。
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752
匿名さん
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753
匿名さん
>>738 マンション検討中さん
私も同じ感覚です。
四年前の3倍だし、お金持ちの道楽マンションです。
富裕層が悠々自適に住まうマンションじゃないですかね
ほかの人はまず買えないし、買わないね
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754
匿名さん
>723
パークハウス所沢は隣にマンションが建つ時に5戸位、中古が売りに出てた。
ゲストルームもあり新築時より安い部屋もあって今考えればお得だった。
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755
匿名さん
>>753 匿名さん
ああ、なるほど。お金持ちの道楽マンション。確かに。
所沢という場所的にも、生活の為の家というより、お金持ちの別荘とかセカンドハウスとかでしょうかね。
セカンドハウスなら税金対策とも考えられますね。
あとはお金持ちの中国人。中国人にしたら高額なマンションではないし、埼玉は中国人に人気あるし。
それならこの場所、この価格、納得です。そういう事なら需要ありそうです。
そうだとすれば、まぁ日本人の一般庶民が一生モノとしてローン組んで買う物ではないですね。
でも欲しいと言われれば、相手が背伸びした若いサラリーマンでも売るんでしょうけど。
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756
匿名さん
大型マンションを建てられる土地が所沢駅前には殆ど無いんですよね。市が西口通りの反対側や南口や東口方面も商業地に変えてくれるといいんですが。現状昭和通りから旧市街に掛けてしか大型開発はできないですから。あとは用途変更中の車両工場跡がどうなるかです。
ここを逃すと駅前物件は東口の小規模マンションかいつになるか分からない昭和通り沿いの再開発を待つしか無いですね。その辺が強気な価格で出る理由なのかも知れません。
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757
匿名さん
確かに中国人には人気がでそうですね。
上海のマンションよりはかなり安いですし、日本なら中国と違って所有権も取得できますからね。
実際、スミフも現地でガンガン営業していますし、特に最近のシティタワーシリーズは中国人の購入者比率が高くなっています。中国人の団地化するかも。
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758
匿名さん
わざわざ所沢買うと思うか?
渋谷や豊洲や小石川だって買えるんだぞ。
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759
匿名さん
>>757 匿名さん
同意です。
もしかしたら、このマンションは中国人が主なターゲットなのかもしれませんね。
日本人にしたら「なぜ所沢にタワーマンション?なぜこの価格?」ですが、
「中国人に人気の埼玉に、中国人が大好きなタワマンを、中国人にとって手頃な価格で建てた」
と考えれば…。
もしそうならば、所沢が川口化する日も近いかもしれませんね。
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760
匿名さん
そういえば昨年、中国でトトロが上映されて、中国人にトトロが大人気だと聞いた。
その影響もあるかもしれない。
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761
マンション検討中さん
川口、西川口、蕨はほんとに中国人多いですよね。道行く人みんな中国人なんじゃないかと思うぐらい。共通して街が汚いので所沢がそうなると嫌ですね。
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762
検討板ユーザーさん
中国人の不動産の爆買いなんてとっくに終わってますよ。
むしろ手放す人が増えてる位。
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763
通りがかりさん
爆買いって住まないマンションを投資目的でいくつも買い漁るやつでしょ?
あれはもう終わってるしああいうのは資産価値の高い都内で買ってるんだよ。
今は自分達が日本に来た時に滞在するホテル代わりの自宅として買うんだよ。
今は自然が多くて空気が良い場所は中国人に人気だから所沢はぴったり。
この物件は実質250戸くらいの販売だから中国人相手ならすぐに売れそう。
興味を持つ中国人250人くらいすぐに見つかるだろうから。
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764
評判気になるさん
鎌倉とか軽井沢にならまだしも所沢に別荘として中国人が買うなんてありえねえwww
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765
通りがかりさん
鎌倉とか軽井沢なんて都内から遠くてアクセスの悪い所の方がありえない。
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766
名無しさん
だったら都心で買うでしょw
世田谷区とかも同じような値段で買えて緑や大きな公園あるし。
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767
マンション掲示板さん
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768
マンション検討中さん
所沢は車事情が死ぬほど悪いので排気ガス県内ワースト。もっと道作れ!
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769
周辺住民さん
確かに建設地の前の道路は現状だと開かずの踏切による慢性的な渋滞だからなぁ。
道路は拡幅するらしいけど果たしてどの程度解消されるのか、、、
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770
検討板ユーザーさん
中国人にしたら「中国より空気がキレイ」という感覚らしい。
毎週末キレイな空気を吸うためだけに日本に来る中国人がいるとテレビでやってた。
世田谷でも良いのかもしれないけど、都心のマンションは彼らには狭いんだと思うよ。
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771
検討板ユーザーさん
中国人うんぬんの需要は置いといてやっぱり100㎡近い部屋は欲しかったよなぁ。
まあこの単価で100㎡超えたらとんでもない価格になりそうだけど。
81㎡が最大で4LDKなしってやっぱタワマンとしては寂しい。
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772
検討板ユーザーさん
>770
むしろ深沢とか瀬田とかの高級マンションの方がここの80㎡3LDKよりよっぽど広くて環境良いよ
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773
名無しさん
まあまあ。レスをまとめると、このマンションは売れないって事か。
住友不動産は値下げせずに何年もかけて売るからね。
完売前に大規模修繕が来たりしてwww
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774
マンション検討中さん
手厳しい意見が多いですが、億超え住戸以外は将来の開発計画を視野に入れれば有り得る価格だと思いました。マンション開発だけが先行しているから、必要以上の不安を煽ることになっている気がします。より具体的な開発計画を公表することで、多くの人が安心して購入を検討できるのにな。
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775
匿名さん
ショッピングモールの建設には道路渋滞がネックになるのでしょうがグランエミオの駐輪場を使えば分散出来ますし早く進めて欲しいですね。
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776
検討板ユーザーさん
HOMESみたらこちらの物件の最高価格が13,980万円になってるんだけど、これって81㎡の第2期分譲で1期販売より更に上層階の値段ってことですかね?
それとも単なる記載ミス?
もし事実なら坪単価脅威の569万円…
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777
匿名さん
公式の物件概要にも13,980万円て載ってますね。
第1期2次販売中だそうです。
にしても311戸もあるのにエレベーターが2機しかないって少な過ぎませんかね?
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778
マンション検討中さん
>>777 匿名さん
仕様書によれば、11人乗り2台と22人乗り1台の利用らしいです。22人乗りについては業務用も兼ねていて、ゴミ回収時には利用出来ないと聞きました。営業さんによれば、シティタワー国分寺が同じ台数でも問題にはなってないそうです。
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779
匿名さん
所沢の魅力って、何だろう。
昔住んでいたけど、都心に若干近い程度。
駅前デパートでさえ、ガラガラなのに反対側を開発したって、
都心回帰の流れは変わらないと思う。
あと、自分が子供を持って思うのはやはり文教地区に住みたいという事。
所沢っていい学校がない。
全体的に勉強に関して意識が低い家庭が多い印象。
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780
通りがかりさん
ほかの住友の新規のタワマン見学しに行ってみれば?
建物自体の作りは、他社と比べ、さすがに高級感ありますよ。
それでも嫌なら買わなければいい。
ここで不満言っても仕方ないし、値段は自分の懐に見合ったところ探すしかないけど。
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781
口コミ知りたいさん
こちらの物件高いですね。
田舎から出てきたので、所沢のことを知りません。
治安、学校環境など含めてどうでしょうか?知っている方いらっしゃいましたらぜひ教えてください。
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782
匿名さん
>>781 口コミ知りたいさん
所沢在住10年以上の者です。
治安はどちらかといえば良くなりつつあります。夜のプロペ通りは客引きなどがうろついてますがそこを過ぎればマンション群住宅街なので気にはなりません。昼間はファミリー層もたくさんいて活気があります。グランエミオが出来た影響も大きいかと。
学校環境についてはモデル校の所沢小が人気ですが生徒が増えすぎて飽和状態です。ですがこのマンションは南小の区域なので良くも悪くもあまり話は聞きませんね。
教育熱心な方も一定数いらっしゃるのでそのような方は都内または埼玉の私立小に通わせている方が多いです。
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783
匿名さん
所沢は西武沿線の中心駅で埼玉南西部の中心都市だから公共機関や金融機関の支店が集中してるし、都心の3等地より、それなりのメリットはあるでしょ。
自分はオンオフはっきりしたいので、職場と同じ都心に家を持つのは嫌ですね。
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784
周辺住民さん
>>781
近隣に住んでいます。
所沢市は人口も多く面積が広いので市内でも様々です。
最近は所沢駅周辺は地価も上がっていて比較的富裕層が多く治安や教育環境は良いと思います。
所沢のいい所は西武線のダイヤが優遇されているところです。特急含めてすべての電車が停車し通勤時間、帰宅時間にレッドアローで池袋、高田馬場、西武新宿まで確実に座っていけるのは大きな利点です。
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785
匿名さん
13980万円の部屋は、要望した金持ちがいたから販売に出したのだろう。契約が終われば表示されなくなるのでは?
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786
検討板ユーザーさん
今朝の日経新聞に載ってましたけど新築マンションの売れ行きが減速してるそうですね。
かといって住友も売り急がないだろうから普通に竣工後何年もかけて売ってくつもりなんでしょうね。
ゴールドクレストの池袋アウルタワーとか10年弱売り続けてるけど、あんな感じになるのかな。
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787
マンション検討中さん
こんな状況下においてもシティタワー所沢クラッシィなどをKYな価格で分譲する住友不動産ってやっぱり凄いと思う…。)
モモレジさんにもディスられてる。。
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788
匿名さん
公式サイトに載ってたけど、土日の来場者キャンペーン始めたね。
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789
匿名さん
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790
検討板ユーザーさん
逆じゃないの?
人気出ないからイベント始めないと集客見込めないって思ったけど
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791
匿名さん
買うか買わないかは別として何もしなくても集客は良い方だと思うけど。
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792
通りがかりさん
ファルマン通り交差点のマンションあれはいいですよ
東町の雰囲気が、ガラリと変わりますね
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793
マンション検討中さん
>>785 匿名さん
一億3千万の部屋、一部屋ふた部屋ではないですよ。縦ずらっと同じ値段設定なので何十戸もあります。
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794
評判気になるさん
18~21Fが12980万円なので、22F以上を13980万円と考えると地権者住戸を除くと4部屋ですね。
住友の事だから17F以下をまさかの値上げなんてこともあるかもしれませんが。
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795
匿名さん
10年かけて売るっていってもさ、住まなくても住宅は劣化するもんだよ。もはや新築じゃないよ。
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796
評判気になるさん
そうなんだけど、それを変な売り方と変な言い方で新築として売るのが住友。
しかも何年かかっても値下げしません!って言う。
普通に考えればおかしい話なんだけど、買っちゃう人がいるんだよね。
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797
匿名さん
これだけ地震くるって言われてるのに都心とか、地盤の弱い所に住む人の気が知れない。
所沢地盤強いしいいじゃん。
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798
通りがかりさん
所沢あるあるとしては、運転免許証の免許センターが鴻巣なので遠い。府中のほうが近い!
東日本大震災の時、計画停電にならなかったのは、管制センターがあるから、と聞いた事があります。
所沢に縁もゆかりもないと、住もうかなと思いにくいかもしれない。駅の近くは便利ですが駅から離れるとのどかな街ですね。
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799
通りがかりさん
>>797 匿名さん
別に所沢でなくてもいいじゃん。
所沢だけが地盤強いわけじゃないし。
所沢地盤最強説でもあるのか?
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800
マンコミュファンさん
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801
名無し
これだけ大型商業施設にも駅にも近いタワーって、意外と貴重な気がします。
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802
買い替え検討中さん
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803
通りがかりさん
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804
マンション検討中さん
>>803 通りがかりさん
まあ、普通そうだよね。
9割の人はそっちで考えるよね。
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805
マンション検討中さん
1、2隣の駅なら半分以下、山手線の内側も買える価格で売れると思っているのかな。
国分寺の駅直結も高すぎて苦戦しているのにそれよりも高いって。
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806
名無しさん
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807
マンション掲示板さん
予想通り売れていないみたいだね。たかだか乗降客数10万人の駅だから当然か。
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808
マンション検討中さん
乗降客数10万人といえば、三鷹や浦和も同程度だった気がします。
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809
評判気になるさん
浦和の乗降客数は18万程度なので少なくとも所沢の2倍弱はありますよ。
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810
808
ご指摘の通りですね。乗車数だけの資料を見てました。失礼しました。
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811
匿名さん
所沢は広域から人を集めるバス路線が発達してないですからね。でも最近は急激に増えてますね。
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812
匿名さん
同じ埼玉でも川口、浦和、大宮とは別方向。
所沢でこの価格は...。
早稲田ブランドで言えば、所沢にあるスポーツ科学部を、高田馬場にある早稲田全般と同じに見るか如何かと同じ。
答えは人夫々なんで、深入りしないで下さいませ。
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813
通りがかりさん
785さんの言ったように、いつの間にか13980万円の部屋が消えているが、売れたの?
世の中には一般常識では考えられない金持ちがいるんだね!
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814
評判気になるさん
ここって洗面収納ソフトクローズ付いてないし、天板も天然石じゃないんですね。
風呂も狭いし、モデルルーム見て価格に対する仕様の低さにびっくりしました。
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815
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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816
マンション掲示板さん
でも街のブランド力では
川口>>>所沢
が現実ですよね
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817
名無しさん
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818
ご近所さん
所沢は、西武が東急に対抗して高度成長時代から力を入れてきた場所で、ライオンズや早稲田を引っ張て来たけれど、これだけ少子高齢化で人口減少が進むとやっぱり無理筋だった感は否めない。こんな都心から遠くのタワマンの眺望はどうなんだろうか?どんな夜景が眺められるか分からないが、何れにしてもこの場所でこの価格はあり得ない。
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819
匿名さん
今の市況で買えば高値掴み
ただ大幅な値下がりはないと予想されてますね
買いですよここは。
20階以上がよろしい。
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820
匿名さん
20階から何見るんだ?
津田沼のタワマンと比べると次元の違う価格。
なんで?っていう感じ。
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821
検討板ユーザーさん
ないない。
設備しょぼすぎ、共用部魅力なさすぎ、なんちゃって駅直結。
永住ならまだしも資産価値を求めるなら都内で買いましょ。
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822
マンション検討中さん
検討していない感じの人のカキコミが凄いですね。買わない物件の掲示板に書き込んで何が楽しいのかな。それとも違う意味があるのですかね。
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823
口コミ知りたいさん
>>822 マンション検討中さん
私もそう思います。
買わない人がどうして批判して書き込むのでしょうか。所沢の魅力などを書いたポジティブなコメントもお願いします!
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824
匿名さん
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825
匿名さん
デパート、ショッピングモール、駅に雨に濡れずにいけるのであれば価値はあると思います。南ルートのデッキ構想もあるようなのでショッピングモールと繋がるのであるのであればそっち経由でも駅に行けます。
ショッピングモールも含め早く完成後の青写真を出して欲しいですね。広告には解体された古い駅ビルが書かれてますし、デッキ計画にしろ完成後は良い意味でイメージと異なると思います。
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826
匿名さん
最初から全く検討していなかった訳ではありません。当初(9月)からの説明会等にも行って考えた結果、ここはあり得ないという結論に達しただけです。一番最初に行ったモデルルームはここだけど、23区内の億ションを契約しました。
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827
名無しさん
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828
匿名さん
826さん
億ション買う人が最初にここ見る?普通、都内から見るでしょ。
買えないくせに、都内買ったって見栄張る単なる嘘つき。単なるネガレス。
買えないから、何とかしてここを貶めようって魂胆。
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829
通りがかりさん
ここを買うくらいなら、近くの築浅中古にして、差額の一部を恵まれない国の子どもたちに寄付してあげてほしい…
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830
評判気になるさん
所沢の良さは都内より治安がいいとかですかね。
外国人も多くないし、凶悪事件も都内に比べれば少ないかなあ。
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831
マンション検討中さん
なんか批判的な意見が多いですね。都内買うとか口コミしてる人は、都内買えばいいじゃないですか。ただそう人に限って都内はごちゃごちゃしてるとかなんとか言って買わない、というか資金不足で買えないんでしょうね。ちょっと見栄を張る方が多いですね。私は所沢に長く住んでいて所沢で買いました。離れる理由がないですからね。
都内希望の方々は良かったら都内タワーマンションの口コミをしてあげてください。また批判的な意見で。
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832
マンション検討中さん
昨日モデルルーム行ってきました!
激さむで雪が降るって予報だったから、行くのは我が家みたいな物好きだけかと思ったら‥なんと満席でした!
営業さんが、都心と違って居住用で検討してるお客さんばかりですって言ってました。
お門違いの場所と比べて、あーだこーだコメントする人はほっときましょう!所沢の良さを知ってて離れたく人が住めばいいんです!
仕様がどうこう言うのもほっとけって感じです。
大規模で立地が良くて格好いいんだから!
住みやすそうだから、私は前向きに検討しています。
掲示板、今まで静観してましたが、同じ思いの方がいるのに感激して、コメすることにしました。
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833
通りがかりさん
棚の整理をしていたら、2016年2月の日付の、所沢駅東口駅ビル計画「所沢市街づくり条例」に基づく説明会、という書類が出てきました。
近隣関係者用ので、私は説明会には行きませんでしたが、それによれば、西武グループが目指す街づくりとは…
東口商業拠点の形成→駅東西の賑わい格差の解消→新たな回遊性の創出・東西連携→所沢エリアの価値向上→駅周辺エリアの開発誘因→駅周辺定住者の増加
とあり、所沢市が進めている西口地区の土地区画整理事業にあわせ、賑わいのある街を目指すそうです。(余談ですが改札口も今より南側に移動するみたいですね。)
所沢に住みたい、あるいは住み続けたいという人が増えるのではないでしょうか。
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834
通りがかりさん
所沢も合併して、政令指定都市にならないかな?
魅力も話題性も高まるんだけどな
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835
マンション検討中さん
すぐに見返せる量じゃないコメントの数なので
ご存知の方に伺いたいのですが、
3LDK中層階でどの程度の金額なのでしょうか?
向きはあまり問いません。
買えないなら見ても仕方ないですし
電話で聞いても教えてくれないので…。
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836
マンション検討中さん
もう中層階の販売は始まったのでしょうか?
第1期1次は高層階ですが、3L D K7480万円?でしたよ。
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837
匿名係
>>835 マンション検討中さん
0.7?1.3かと!
しかしまだ中層階は出ていないと思います。
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838
匿名さん
>821
ここは資産性度外視の方々が住まれる住戸です。価格設定からしてリセールには向いてません。
ある意味そういった投機、投資目的の客を価格によって排除したいのかもしれません。だって地権者がいるんでしょ?
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839
マンション検討中さん
最近モデルルームに行きました。億ションばかりと思って諦めていましたが、7000万半ばあたりの3LDKもあり、私にも何とか買えそうなお部屋はありました。立地は誰が見てもよいし、私は投資ではなくずっと住むつもりで、老後の生活を考えるとここは申し分ない。決して安くない価格ですが、購入した方は決め手は何ですか?もっと安い価格で別のマンションを買い、後に老人ホームに入る手もあります。それでもこのマンションを買った方あるいは買おうと思ってる方の意見を聞いてみたいです。
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840
匿名さん
>839さん
購入者ですけど、ここ契約したのは
1,立地がいい
2,値段下がりにくそう
だからですね。
確かに安くない金額だけど、
このマンションが所沢市内では
将来にわたってNo. 1ってことは
間違いないと思うんですよ。
地域No. 1の物件って価値下がりにくいと
思うし、しかもそれで便利な場所に住める
んだったら
買っていいよなって思ったんですよ。
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841
マンション検討中さん
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842
匿名さん
価格設定が相場の振れ幅の上限を突き破ってるので、
相場の上昇要因にはなるものの、
買った瞬間に大幅な減価が確定します。
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843
周辺住民さん
いくら駅近とはいえ、所沢でこの価格はあり得ない。同じ価格なら、もっと都心に近い場所を選んだ方がいいね。
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844
職人さん
>841
なるほど億ションがというのは相続税対策で購入するのですね。
だからリセールバリュー、リセールがキーになる。
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845
マンション掲示板さん
駅力が無い所沢でNO1になってもねえ。徒歩3分で一番って言っても説得力がありませんけど。ここを買うのは資産性とか都心とか全く関係ない層でしょう。一定数そういう人はいますから。
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846
名無し
>839さん
このマンションの購入を考える人は840さんと似た考えの人が多いと思います。
隣接地のショッピングモール計画&駅近物件となれば、希少な存在ではないかと。
確かにコスパは悪いので資産価値が気になる人は見送りでいいと思いますが、
個人的には住みたいマンションですね。
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847
匿名さん
沿線外の方の書き込みが多いんですかね。所沢駅の便利さや徒歩3分以内の物件は殆ど無いのは周知の話。何十年先になるか分からない市の再開発を待つか西武が土地を売るのを待つかですね。
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848
匿名さん
この金額払うなら、もっと都心の夜景が見える所を選ぶよね。
ここが良くないって事じゃなくて、コスパの問題。
所沢でこの価格は高い、って普通の人は思わない?
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849
マンション検討中さん
都心が好きな人は都心のマンションのスレッドにいけば良いのでは?
もうここ買うなら都心のほうが~はお腹いっぱいです
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850
検討板ユーザーさん
ネタがないですね。
良い場所、これからの開発に期待なんだろうけど、それにしても高すぎた。
前向きに検討してた人は去り、冷やかしの人だけ残ることに…
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851
口コミ知りたいさん
>>848 匿名さん
そうとは限りません。
私は高層ビルが見えるキラキラの夜景が苦手でして、、山や川など自然が好きです。
都会への憧れがある方が不思議なんです。
たしかに便利ですが、住むなら絶対自然が多い方がいいです!
、、とはいえ所沢は田舎ではないですし、駅近だからなにかと便利ですよね。
あとは治安、教育レベルが気になるところです。
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852
検討板ユーザーさん
所沢駅周辺って自然が多いわけではないし、航空公園程度の自然でよければ都内にも沢山あるから結局中途半端なんですよね。
飯能や秩父くらいまで下るなら自然重視ってのもわかるけど、所沢は都心よりお手頃なベッドタウンってのが実際のイメージじゃないでしょうか。
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853
口コミ知りたいさん
>>851
埼玉県警のサイトによるとやはり大宮周辺や埼玉東部に比べると犯罪発生率は低いようです。ただ夜のプロぺ通りは客引きや酔っ払いが多いです。
このマンションの場合女性や子供がプロぺ通りや人通りの少ない道を通らずに帰ってこれるのがよいところですかね。
教育レベルに関しては少なくともこのマンション周辺では低いということはないと思います。学区ではありませんが所沢小学校では中学受験率も高めと聞きます。
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854
匿名さん
市内にある狭山丘陵は自然の宝庫です。珍しい野鳥がいるので遠方からも人が来ます。
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855
マンション検討中さん
842さんは確定しますといいますが、根拠を示すと皆様納得されます。相場より高い価格で売っていて、価値が下がった実例でお願いします。特に直結、再開発が絡んだ場所で実例お願いします。
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856
名無し
842じゃないですが、むしろここ数年で近隣相場の1.5倍?2倍で分譲されたマンションの実例が存在しないからなぁ。
比較対象がそもそもないんじゃ…
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857
匿名さん
直結マンションはどこも高いですよ。
都心で買いたい人は都心で買えばいいじゃないですか。駅から遠かったり条件悪いとこもけっこう多いですよ。
所沢のことを悪くいうのもやめて下さい。
書込みして何かいいことあるんですか?
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858
匿名さん
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859
口コミ知りたいさん
もともと旧マルイの建物に医療モールができる噂は耳に挟んだことありますけどこっちだったんですね。
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860
匿名さん
旧丸井A館の3階が医療モールになる見たいですけど、1,2階は物販か飲食でお願いしたいですね。
話戻して恐縮ですが、小手指タワーズの中古が7,8千万で出てますし、ここもそんなに下がることはないかと。
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861
名無しさん
先日某財閥デベ勤務(住友ではない)の友人と食事した時このタワマンの話題でましたが、やっぱり住友でないとこの価格は考えられない数字だそう。
再開発ありきでも、街力考えると上層階でも坪300が上限じゃないかと。(あくまでその人個人の見解で会社の見解ではない)
基本的に所沢って、東京や大宮浦和と違って街を知らない人を引っぱってきて売れるエリアじゃないから、沿線外からは購入者期待できないそうで、この値付けだと住友でも売り切るの厳しいんじゃないかって事みたいです。
あとは新築マンションって土地購入から商品化に数年かかるから、このマンションは一番高い時に仕入れてるみたいです。
今は土地価格も都内の好立地以外は下がってきてるから、所沢もこれから分譲する新築は価格下がってくるんじゃないかということみたいです。
当たるかどうかはわかりませんが、参考までに。
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862
通りがかりさん
パークハウスが建てられ時、三菱の人、駅前はこれからは値段上がると言ってました。
これだけのマンションが駅前に建設され、西口のの整備が完了したら、土地の値段が下がるとは考えにくいですね。
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863
匿名さん
建築資材が高騰前のプラウドでも7,8千万。駅直結で高級仕様と言うことであれば億前後は行くのかなと思います。所沢全体ではマンション価格が下がってくるでしょうが、駅近であれば大幅な下落は無いと見てます。
理由は所沢駅近くに高層マンションを建てられる商業地区が殆ど無いからです。東町~元町に掛けての商業地区これからも大型マンションがドンドン建つでしょうが、駅近は住居地域が多いので法律を変えて建ぺい率を上げないとどうにもなりません。プロペ通り周辺の商業地の再開発に期待したいですが、当分は無理でしょう。
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864
eマンションさん
所沢駅のバリューアップに関してはおっしゃる通りかと思います。
全体的に底上げされていくのは間違いなさそう。
ただ坪単価400弱というのは武蔵小杉や横浜レベルの単価ですし、500超えてくると文京区目黒区中央区と競合してくる値段です。
さすがに再開発が終わったあとでも上記の街のブランド力には遠く及ばないでしょう。
坪300前後に収まる価格であればあまり下がることはないかと思いますが、それ以上だと厳しいかと。
プラウドは確か坪170?240位で平均だと200ちょっとだったと記憶してます。
ここやパークハウスは大きく含み益が出てもおかしくないと思います。
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865
匿名さん
武蔵小杉も20年前位はただの工場地帯。
そこにタワマンができると聞いた時に
「あんな工場しかないところ誰が住むんだよ」
って言われてたけど今じゃブランド地域だもんね…。
西武線も新しい特急できるし、もしかしたら
この再開発で所沢も大化けするかもね。
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866
マンション検討中さん
武蔵小杉はもともと立地と電車接続のポテンシャルが凄すぎましたからね。
東横線と西武線じゃブランドが違いますし、渋谷まで13分で行けて、山手線の新宿、池袋、東京、新橋、品川、恵比寿、目黒が乗り換えなし。
横浜、川崎、鎌倉、立川、川越、大宮、成田空港と東京以外へも乗り換えなしとアクセス抜群です。
今後は新横浜直通で新幹線へのアクセスも良くなるのでまだまだ伸びます。
西武線も副都心線と直通してアクセス良くなりましたが、もっとよくなって欲しいですね。
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867
マンション検討中さん
武蔵小杉は私が上京してきた20年前から地方民には大人気でした。横浜と渋谷の中間だから当然でしょうが。
地元民は工場地帯だと言って嫌ってましたけど、立地の良さは別格でした。
所沢の発展と資産価値は別物です。
この価格は、所沢の大発展を織り込み過ぎている価格なので、残債割れとか考えない富裕層むけでしょう。
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868
口コミ知りたいさん
>>867 マンション検討中さん
たしかに本当の意味の裕福層が買いそうですね。変に気取ったり見栄も張ってない方が多そうで好感もてます。
ただ私には高すぎて手が出ませんが(笑)
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869
匿名さん
西多摩や相模エリアのターミナル駅でも普通に億物件が出ている時代ですし、所沢でも過去にも出てますし、ここで出てもそこまで騒ぐ話ではないかと思います。
手が届かなければ、何十年後になるか分からない次の再開発まで待つか、徒歩5~10分の物件で手を打つか、他地域で検討するかでしょうね。
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870
マンション掲示板さん
その考えは非常に危険ですね。
過去に所沢で億越えで分譲されたコンセールタワーが今いくらになってるか考えれば答えはわかる。
ここを買うこと自体に異論はもちろんないけど、過度に資産性に期待する物件ではない。
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871
匿名さん
コンセールタワーは24年前にできた駅徒歩10分の物件ですからね。当時タワーマンション自体が珍しかったですし、平成バブルとITバブルの狭間で所沢初のタワマンと言うのも上昇に一躍買ったのかと。
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872
マンション検討中さん
ここのマンションって、よく億ションが話題に
なっているみたいだけど、億越えの部屋なんて
数戸だけで、3ldkで7400万円台で売ってたよ。
所沢億越えが高い安い言う前に、ホントに
検討するなら身の丈にあった価格のところ
を気にしたら?
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873
通りがかりさん
昔、所沢のダイエーすらなく、西口のパチンコ屋さんが駅のすぐ前にあってバスも通行しづらかった頃をおぼろげに覚えていますが、その頃に比べて駅前も格段に良くなりましたね。
本川越の駅前のイトーヨーカドーの上にマンションが出来たように、西友を建て替えるついでに上にマンションを作ったら売れるかも。色々難しいと思いますが。
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874
坪単価比較中さん
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875
マンション検討中さん
>874
なるほどですねー。
じゃ、マンションってこれから
価格が下がるのかな?
下がるとして、いつ頃、いくらくらい
下がるのかなぁ。
そもそも自分が検討している
このマンションがいくらくらい
下がるのか?
自分の定年も考えると例えば
「5年後に500万円下がりました」じゃあ
意味ないんだよなー。
その間の家賃も払わんといけないし。
皆さんどう思ってんだろ?
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876
マンション掲示板さん
同業者です。住不さんの高い値付けは想定していましたが驚きの価格ですね。社内での予想の1.4倍程度です。けなすつもりは毛頭ありませんが売れ行きに興味津々です。
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877
マンション検討中さん
ファルマン通りの東急不動産のマンションって売り出いつごろからなんですかねー?
DINKSなので、個人的にはプロペ通って便利に帰れるこっちの方が注目してるんですが…
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878
匿名さん
東京建物や三菱も八王子や厚木で億物件出してるんだから、住友だからとか所沢だとかもう関係無いでしょ。
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879
マンション検討中さん
>>874 坪単価比較中さん
1月は67.5%に回復したみたいよ
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880
匿名さん
素人なので細かい数字は分からないが…今直ぐに買いたい理由がある人以外は、2~3年待つのが正解?今ここを契約しても入居は2年後なので、マンション市場がどうなっているのかが不明で危険あり。
但しすみふは大幅値下げは無いだろうから、ここを気に入って住みたい人は、他人の意見なんて気にしないで今買えば良いと思います。
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881
通りがかりさん
>>878
不動産はグロスで比較しても意味ないよ。
単価で比較しないと。
80㎡1億3000万と120㎡1億では全然違う。
八王子と本厚木がどんくらいのもんか知らんけど。
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882
通りがかりさん
本気で購入しようと考えてるなら、完成前にしか着けられないオプションもあるので早い方がいい。駐車場の割り当てとかも完成前に抽選とかになるだろうし。
値段が下がったとしても、新所沢、小手指の駅前レベルになるわけではないので、待ったところで、売れ残りの高額物件なんか、もっと手を出せないとは思いますが。
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883
マンション掲示板さん
粗利10から20%と言われる新築マンション業界でこのマンションはいくら利益乗っかってるか単純に興味あるw
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884
通りがかり
購入層はどの辺がターゲットなんだろう?
市長が変わんないと、子育て世代は取り込めないんじゃないかなあ
あの辺は車なくてもどうにかなるから、個人的には好きだけどね
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885
通りがかりさん
夏は西武園の花火が毎週よく見えそうですね。
もうちょっと安ければ良いのですが。
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886
マンコミュファンさん
都下にマンションを買うのなら断然所沢の方が私はいいと思う。
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887
匿名さん
所沢は見下されること多いけど、初めて所沢駅を利用する方からは「駅綺麗で栄えてるんだね。便利そう。」と必ずといっていいほど驚かれます。
スーパー、デパート、ドラックストアに飲食店、病院と何でもあるから電車に乗ることなくEnjoyできる住みやすい町だと思っています♪
価格が高すぎて検討はできないですけど。。。
建つのがたのしみです
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888
住民
所沢にこんなタワーマンション建てても、売れるはずないじゃない…
所沢は基本的にイメージ悪いし、高齢者多いし、富裕層なんて見た事ないし…
所沢の住民が億単位のお金持ったら、絶対都心に行く。断言できる。
せめて、津田沼タワーくらいの価格だったらなぁ・・・
残念ながら、歴史に残る売れ残りマンションとなる事でしょう…
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889
匿名さん
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890
通りがかりさん
以前にも話しでてたけど、ここは西武線以外のユーザーからの住み替え検討はほとんど居ないだろうね。
京浜東北線や埼京線はおろか東上線ユーザーでもこっち検討する人は少ないだろう。
そうなるとこの価格で300戸超はさばくの厳しいかと。
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891
マンション検討中さん
住みたかったけど高いようで
サラリーマンには到底無理ですね
今は都心に住んでますが所沢駅どんどん発展していて戻りたいです
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892
マンション比較中さん
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893
通りがかりさん
ここのチラシ、所沢近辺にポスティングされてますね。うちにも入ってた。
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894
マンション検討中さん
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895
通りがかりさん
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896
通りがかりさん
売れ残りが激しくなるのは、駅から遠いマンションだけでしよ。
所沢駅に関しては駅から5分以内の物件は賃貸も含めて、ほぼ空きがない状態ですし。
西所沢、新所沢とかとは駅力が違いますし。
本町とかの距離だと少し厳しい感じはしますが。
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897
マンション検討中さん
所沢は新宿にも池袋にも出やすいし、少し車を走らせれば自然やアウトレットモールもあるので魅力はあるけど、あまりにもお値段が高すぎるので、路線は違うけど和光市近辺で検討することにした。
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898
通りがかりさん
このマンションは竣工までの完売は間違いなく無理だと思う。
グランドミレーニアやゴクレのアウルタワーですら未だに完売出来ないってのだから。
多分10年近くかけて完売させる見込みなんでしょうね。
まぁそれが住友不動産のやり方だし今に始まったことじゃないけど。
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899
匿名さん
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900
評判気になるさん
グランドミレーニアが竣工4年でアウルタワーが竣工8年なんで理論上の可能性としてはあるかと思いますよ。
ちなみにアウルタワーはこのマンションと同じ駅直結です。
クレストプライムタワー芝なんてもう12年弱前のマンションですが、未だに完売せずに売り続けてます。
青田売りの販売開始から合わせると15年近く経ってるんじゃないでしょうか。
とはいえ1年経つといわゆる新築ではなく中古の未入居物件になってしまいますが。
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901
匿名さん
いくら未入居物件でも築10年の中古…
しかも住友は何年経っても値段を下げない。
嫌だなぁ。
10年後に新しい他の物件探して買うわー。
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902
名無し
竣工後10年かかるのが現実的かは置いておいて、第1期の売り出しで全体の1割程度しか捌けてない事を考えると竣工完売はほぼ難しそうですね。
東口とかなら駐車場とかを潰せば駅2?3分の同じ距離感のマンション建ちそうな場所はありそうですね。
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903
匿名さん
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904
匿名さん
来年完成するグランエミオの2期工事で東口に屋根付きの歩行者通路ができますから、東口も便利になりますね。
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905
匿名さん
というかスミフはそもそも完売なんか目指してないってことでろ?
分かってて値付けしてる。
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906
通りがかりさん
即完売したのでは安すぎるということですね。
それにあまり早いと ヒマです。
社員の営業スキルがダウンしかねません。
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907
名無し
売れ残るとモデルルーム、広告費、人件費に加えて売れていない住戸の管理費、修繕積立金、駐車場代等も住友不動産が負担するので余計な経費が膨大にかかる。
そんな無駄な経費をオンするんであれば、最初から適切な価格で竣工までに売り切った方が買主側にとっては親切だけど、これが住友のやり方なのだから仕方がないですね。
その部分を理解して自己責任で買うしかないですよね。
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908
名無し
そもそも住友不動産はBtoBが主業であって、ココも本当のお客さんは西武グループではないかと。グランエミオやショッピングモールも含めての事業なので、多少の売れ残りなど些細なことなのでは?
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909
通りがかりさん
-
910
匿名さん
すみふの考え方は半端ない。ここだったら最初から5年以上は覚悟?
入居後いつまでも未入居の部屋があり、週末には見学者がマンション内に立ち入るのは好い気持ちがしない。割高のすみふマンションを購入し後悔しているが、すみふが悪いのではなく勉強不足の自分の責任だと思っている。
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911
通りがかりさん
住友って値引きは絶対しないって聞いたけどほんとかしら。
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912
匿名さん
施工前の物件は0.1%の値引きやオプションサービスは無かった。入居開始後よほど時間が経った場合は分からないが、そんな不人気の売れ残り物件は嫌じゃない?
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913
通りがかりさん
竣工前完売を目指すのが当たり前の中、在庫を抱えることを全く恐れないのは住友不動産とゴールドクレスト位じゃないじゃないですかね。
二子玉川とか住みたい人がいくらでも居るような街でも完成後一年以上空けとくから、基本的に高値の限界を目指す(消費者にとっては悪どい)会社ですよ。
ただ、そんな住友不動産の中でもここまで上値の限界突破を見せたマンションって見たことないですね。
値引きももしかするともしかする?なんて期待してしまう自分が居ますが…
多分ないんだろうなぁ(笑)
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914
名無しさん
住友不動産が値引きしたって話は聞いた事無いですね。
逆に「(完売に)何年かかっても絶対に値引きしません!」
とはっきりと言われたって話はたくさん聞きます。
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915
マンション検討中さん
>>913 通りがかりさん
高かろうが合意のもと買うかどうかの話なんだから悪どくはないだろうよ
建築違反でした、とかなら話は別だけど
ただ住友が長期にわたる販売計画でも耐えられるというだけの話
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916
名無し
東町再開発タワーの正式名称が決まりましたね。大方の予想どおり「ブランズタワー所沢」で、HPは6月開設予定だそうです。シティタワーの情報ではありませんが、検討スレなのでご報告。
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917
通りがかりさん
住友は大阪から来ただけあって売り方が独特ですね。
たまに癖のある営業さんもいらっしゃったりして。
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918
匿名さん
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919
評判気になるさん
>>918 匿名さん
この統計の期間が気になるところですね。たしかにここ十数年は所沢は停滞していたように思えます。この記事を書いている方は再開発は熱いと仰ってるのでどっちに転ぶか楽しみですね。
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920
名無しさん
-
921
通りがかりさん
>>919
確かに。所沢も再開発の内容が発表されれば
化けるかもねー
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922
匿名さん
住友不動産が完成前に全戸販売する方法を取り、完売した物件はあるのですか?
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923
匿名さん
-
924
匿名さん
車両工場跡に計画中の商業施設の売り場面積が4万から5万㎡と言われてるから西武沿線では最大級の商業施設になるのかなと思います。それが駅ナカ、デパート、繁華街、大型スーパーが揃う所沢駅に出来るのがポイントで、よくここまでこぎ着けたなと思います。
それ以外にも再開発や区画整理で建物の建て替えが始まるから街並みもガラッと変わるでしょう。
でも今の現状でこの価格設定は少し先走りした感はあります。
-
925
通りがかりさん
確かにそうですね。
再開発が上手くいって良い街になった時の価格が今来ちゃってる。
どうなるかまだわからないのに。
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926
通りがかりさん
-
927
マンション検討中さん
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928
通りがかりさん
>>927 マンション検討中さん
何も理解してないんですね
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929
マンコミュファンさん
先走りもなにもこの価格は大宮や浦和を通り越してますよ。
所沢がどんなに発展しても川口にすら
追いつけないでしょうから。
でも売れるんでしょうね。お金が余っている人は
思っているよりも大勢いるので。
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930
通りがかりさん
>>929 マンコミュファンさん
売れてないみたいですよ。やっぱりって感じですが。
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931
匿名さん
浦和や川口は今は再開発で勢いづいてますが、10~20年前は所沢より駅前の地価は同じか安い位だったかと。所沢も再開発でどうなるかは分からないですよ。
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932
通りがかりさん
-
933
匿名さん
-
934
マンション掲示板さん
所沢は都内主要駅まで遠すぎる。
道も悪いから伸びる余地がないんじゃない?
いやそんなことないよ!って意見聞きたいげと、
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935
名無しさん
>>931
物凄い嘘ぶっ込んで来ますね。
少なくとも平成以降で所沢が川口や浦和を超えてた事はないですよ。
所沢がこれから期待出来る街というのは正しいと思いますが、過度な期待は危険だと思いますが。
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936
931
失礼しました。
所沢が川口を上回ったのはもっと前の話ですね。
少なくとも平成29年までは個別地点の公示地価で浦和を上回ったましたし、再開発で過剰な期待はしてませんが、所沢はそこまで低く評価されてないことを言いたかっただけです。このマンションとは関係ない話なのでこの辺でやめておきます。
-
937
マンション掲示板さん
公示地価って調査地は国交相が標準値として決めたポイントしか調べないから、比較しても意味ないと思いますよ。
たまたま標準値となった所沢駅1分の日吉町と浦和駅20分の大東なんかで比較したらそりゃ所沢の方が高くなりますし。
駅前の路線価で見れば、これまでずっと浦和や川口は所沢より地価は高いです。
本マンションとは関係ないですが、誤解を受ける方もいそうなので指摘しておきます。
スレ違い失礼しました。
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938
マンション比較中さん
しかし駅前に売れ残りを多数抱えたマンションができてしまうというのも困りものだな
街づくりとしてはちょっと迷惑
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939
通りがかりさん
浦和、川口と比較する必要はないと思います。
所沢はこれから、発展する事は間違いないとだけお伝えしましょう
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940
匿名さん
所沢駅周辺は、コンパクトに纏まっていて住みやすいと思います。航空公園は隣駅ですが、休日なら散歩がてら歩いてみようと思える距離ですし。但し本屋がAEONだけなのは残念です。再開発後に期待です。
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941
匿名さん
駅上広場の吹き抜け部分に掛かる大屋根の工事が始まってますね。3階が大型書籍やレストランのゾーンになると言うことなので、あの辺りにできるのでしょうか。来年以降、駅のホームドア設置の工事も始まるので駅がさらに変わるでしょうね。
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942
匿名さん
>>941 匿名さん
本屋さんができる予定なんですか?
もしそうなら嬉しいです!
所沢はスーパー豊富、デパート有、食事場所多数、航空公園にも近いことから住みやすい街と感じていますが、本屋がイオンしかなく困っていました。
もし、本屋ができるなら都心に用事がない者としては最強です♪
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943
匿名さん
>>942 さん
西武が発表した記事には3Fはテラスを利用したカフェ・レストランや集客力のある大型書籍等の専門店ができると書かれてますね。
南側にもう一本自由通路と改札が出来て、それを結ぶ南北通路からエスカレーターで上がった吹き抜けのテラスにカフェやレストランができて、その奧が本屋になるのかなと。
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944
匿名さん
>>943 匿名さん
ご丁寧に回答ありがとうございます!
再開発事業、本当に楽しみです。
このマンションは価格が高くて資産性うんぬん批判が多いですが、再開発を通して所沢という街が便利になるのは間違いないので所沢を好きな方が集う街になったら嬉しいです。
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945
通りがかりさん
-
946
マンション検討中さん
投資どうのではなく本当に所沢に住み続けたい人のレビューが欲しいですね。
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947
マンション掲示板さん
モデルルームは最近行ってないけど結局どれくらいの売れ行きなの?買うことはないけど気になるね。
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948
匿名
本物の駅直結マンションは駅まで屋根付き若しくは地下で直結。
それ以外が駅直結もどき。
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949
マンション検討中さん
個人的には屋根なしより大きく迂回させられるデッキなんとかなりませんかねえ。
あの迂回ルートでほんとに3分で着くのかな?
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950
通りがかりさん
本当に、所沢駅から3分以内で行けるマンションは、ヒルズ所沢駅前くすのき台ぐらいです。
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951
通りがかりさん
駅に近すぎりゃ電車やアナウンスで
うるさいし、これくらいが
丁度いいんじゃない?
ターミナル駅まで信号待ちなし
階段なしでいけるのは充分魅力だけど。
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952
マンション掲示板さん
階層にもよるけどEV待ちとか含めるとドアtoドアで10分くらいかなぁー。
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953
匿名さん
ペデストリアンデッキで駅までつながっているのが気に入っています。外観のデザイン性ある丸い穴部分、あれは空洞になっているんでしょうか?雨が降り注ぐ?もしくはライトになっている?個性的なデザインです。
高層階に住んで、エレベーター待ちを含めても駅まで10分ならいいんじゃないかなと思っています。線路沿いで貨物もあると夜や深夜もうるさいと聞くので、適度な距離感がある方が暮らしやすい気がしています。
線路には近くないものの、駅には近いのでお散歩みたいに駅を歩いたり週末も徒歩でお買い物ができそうです。
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954
匿名さん
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955
匿名さん
ドゥトゥールってもうすぐ築4年ですよね。しかも中国人ばかり。
そんな新古マンションよりもこっちが良いですね。
日本人ばかりでしょうし。
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956
通りがかりさん
まだ全然売れてないのに日本人ばかりだなんて何を根拠に言ってるのかw
所沢でこの価格って、日本人で買う人がいるのかね?
中国人ならポーンと現金で買っちゃいそうだけど。
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957
匿名ちゃん
>>955
ドトール実物見たことありやす?
チャイニーズはどうでもいいけど、値段の差がここほど大差ないドトールと、所沢では資産価値のレベルが違いまっせ
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958
口コミ知りたいさん
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959
マンション検討中さん
ここの一番高い部屋一億3000万くらいするけど所沢で1億越えの家買うとかちょっと考えたほうがいいよ
所沢駅から行ける主要都市の新宿や池袋の中古マンションで、少し狭くなるけど築年数が新し目のやつが8000万ちょいで買えるよ
それならば新宿か池袋住めちゃうよ
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960
評判気になるさん
何をいまさら。
そんなのみんなわかってると思うけど。
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961
匿名さん
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962
匿名さん
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963
マンション検討中さん
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964
口コミ知りたいさん
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966
匿名さん
[NO.965と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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967
匿名さん
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968
マンション比較中さん
>>967
大変に参考になるリンクありがとうございました!
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969
匿名さん
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970
マンション検討中さん
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971
マンション検討中さん
なかなか第2期になりませんね。 2月予定から3月予定、3月予定から4月下旬予定、、、。やっぱりゆっくり売るのかな? また買う予定の人はどれくらいいるんでしょうね。
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972
匿名さん
私、ここ買いました。
色々と他のマンション見学行きましたが…
駅から10分から20分離れて安いよりも、やはり駅近が決め手となりました。
あとは所沢愛ですかね。
この値段なら確かに都内が買えますが、やはり所沢が私はいいのです。
こんな値段で買う奴いるのか?と皆さんいいますが、実際はかなり部屋は売れてて、埋まってきてますよ。
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973
匿名さん
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974
匿名さん
あと2年弱で完成ですよね。
C地区の商業施設も楽しみです。
本当に悩みましたが、あの時、買っておけば良かった。と後悔したくないので思い切って買いました。全部の部屋が1億超えではないので…。
億ションと言われてますが1タイプだけですよ。
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975
住民板ユーザーさん1
みんなお金持ちなのですね。
駅近うらやましいですが、財力がなく、、諦めます。
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976
通りがかりさん
いやいや、6000万円でも十分高いですよ。しかも54平米って狭さなのに。
でも買う方、いらっしゃるんですね。
世帯年収1500万円以上の方か一括で支払えて尚且つタワマンの維持費を払い続けられる方なんでしょうね。
そうじゃないと住み始めてからの生活と老後、かなり苦しいでしょうから。すごいです。
いざ売ろうとしても多分だいぶ安くしないと売れないでしょうから、本当に所沢愛ですね。
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977
マンション検討中さん
自分も所沢に永住を希望していて検討していましたが金額面から断念しました。
世帯年収1000万強くらいですがなかなか厳しいです。
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978
通りがかりさん
ですよね。6000万フルローンだった場合、年収1500万でもちょっと余裕のない感じですからね。
小さいお子さんが2人か3人いる家庭だったら世帯年収1500万でも苦しいでしょうね。
タワーマンションは修繕費が高額になるそうで、将来修繕費がかなり追加になるそうですし。
中古で売っても、ここはローンだけ残るリスクがありそうで不安です。
ここを買える方はそういうのをクリアできるほどの資産や収入のある方でしょうから、
なかなか居ないと思います。
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979
匿名さん
私も買いました。世帯年収1200ほどです。
商業施設何ができるか楽しみですね!
すみふさんは体力があるみたいですねえ。新築マンションは住友、三井、野村あたりで寡占状態ですもんね。
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980
匿名さん
でもスカイライズタワーは築20年以上なのに現在3880万で現在売りに出てますよ。
と言うことは、クラッシィはスカイライズよりも全然駅近なので、資産価値は充分あるって事になりますよね。実際そのくらいのマンションを売ってここを買う人が多いらしいですからね。
-
981
匿名さん
>>980 匿名さん
4年位前からずっと売りに出てる30階の中古(1件)の事ですか?
なかなか買い手がつかないのでしょうか。16社が取り扱っているようですが。
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982
マンション比較中さん
年収がそんだけある人は不動産や金融の資産もあるのが普通。フルローンなんてありえないです。現金でしょ。
仮に年収がそんだけあって資産の無いってのは、年収が一時的にあったかもしれないってことですかね。
いずれにせよ所沢のランドマークとなるだから高くて当たり前。ランドマークって高すぎるでも、後で唯一の存在なので価値が高ーくなる場合が多し。
-
983
マンション検討中さん
>>980
売り出し価格はただの売主の希望なので参考にならないと思いますよ。
ずっと売れていないのなら、それはその価値がないということです。
もし価格で成約しているのならその価値があるのでしょうが、通常中古はそれなりの指値が入ることが多いですし。
-
984
匿名さん
所沢の中古マンションの値崩れ防止なんじゃないんですか?なので、売れなくても良くて、売れたら売れたでいいのではないでしょうか?
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985
マンション検討中さん
所沢の中古マンションの値崩れ防止ってどういう意味ですか?
個人の方が所沢の市場価格を維持するために、あえて高値をつけるってこと?
単純に個人として高く売りたいからだけじゃないですかね…
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986
名無し
よくわかんないけど、すごい都合の良い考え方ですねw
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987
匿名さん
タワーマンションでエレベーター2基は不便ですか?マンション暮らししたことがないので…
上層階だと時間によってはなかなか来ないのですか?
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988
匿名さん
>>987 匿名さん
え!エレベーター2基しかないんですか?何かの間違いなのでは?
通常、マンションのエレベーターは50~100戸に1基と言われています。
よくあるのは80戸に1基です。これは普通のマンションを含めてです。
全世帯が快適に過ごせるのは50戸に1基だと言われています。
ここは311戸なので、一般的に考えると4基、
全世帯が快適に過ごす為には6基必要です。
高層マンション(タワーマンション)なら5~6基は必要なのでは?
さすがに150戸に1基は無理があると思いますが…。
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989
匿名さん
>988
エレベーターが50戸に一基が目安というのは低層マンションの場合。タワマンの場合エレベーターホールに複数のエレベーターが設置されて協調動作するから目安は100戸に一基。ここの場合、少ないことは確かだけど、逆に6基も設置したら多すぎ。管理費かかるしね。
-
990
通りがかりさん
朝は混むんじゃないですかね。
上層階だとなかなか来なくて困るんじゃ無くて、スムーズに降りなくて困るかと。
いずれにせよエレベーターの数は少ないですよ。
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991
匿名さん
>>990 通りがかりさん
そうなんですね。
確か2基だったような…
もう一度確認してみます。
ありがとうございます
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992
匿名さん
3基ありましたが、そのうち1基は確かゴミ収集専用(?)とか何かで通常は2基って聞いたような…
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993
マンション検討中さん
>>992 匿名さん
ゴミ出しの時間帯以外は居住者も使えるので実質3基ですよ。
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994
匿名さん
>>993 マンション検討中さん
そうでしたか。良かったです。
回答ありがとうございます。
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995
匿名さん
ゴミ収集の時間とは、各階毎に捨てられたのを収集する時間でしょうか。
某タワーマンションの方に聞いたのですが、何年かするとゴミ収集用のエレベーターは結構臭うようになるそうです。
臭いの感じ方は人それぞれでしょうけど、避ける人が結構出て来るかもしれません。
そうなると実質2基になる可能性もあるのではないでしょうか。
-
996
評判気になるさん
逆に考えれば避ける人が多いのであれば1台はスイスイ利用できるのかなー。
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997
eマンションさん
まあね。自分が使いたいかどうかだから。
でも朝から午前中は使えないんじゃない?
大抵ゴミ回収ってそれくらいにやる。
-
998
評判気になるさん
993に書いてる通りだよ。
ゴミ出し期間中は使えない。
それはどこのタワマンも一緒だけどね。
-
999
マンション比較中さん
-
1000
評判気になるさん
やっぱりお金持ってる人は持ってるのですね。
かなり売れてるのでは?
どうなんですかね?
-
1001
マンション検討中さん
全然売れてないらしいですよ。
全体の2割いかないくらいとか。
-
1002
評判気になるさん
と言うか、何戸販売し何戸売れたんでしょうか。1期で残り5戸ですからそれなりに売れたのでは?
311戸と言っても非分譲住戸35戸、広告対象外住戸15戸がありますし、そこまで酷い状況には見えないのですが。
-
1003
匿名さん
311戸から非分譲と対象外を除くと261戸。
その1割で26戸、2割で52戸だから、噂通りなら26戸以上52戸未満。1.5割で39戸。
でもデベが言う売れた戸数情報は大抵盛られているからその6、7割だと思った方がいい。
そもそも一期は何戸販売しての残り5戸なのだろうか。
-
1004
通りがかりさん
本当に人気があるマンションは即日完売となるでしょう。
一期や二期の概念はありません。
-
1005
マンション検討中さん
ここの坪単価を計算してみな
明らかに即完売狙ってる価格じゃない
津田沼のタワーマンションが激安のバーゲンセールに見えるから
ここが入居前にもし売れたら所沢のポテンシャルの高さに驚くよ
今でてる9000万の所って坪400万オーバー
-
1006
通りがかりさん
>>999 マンション比較中さん
1月下旬には13980万円の部屋も出ていたけど無くなりました。お金持っている人は持っているので、節税対策も必要なのでは?
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1007
マンション検討中さん
タワマン節税の仕組みご存知ですか?
相続税評価額と実勢価格の乖離が大きくて、かつ相続後に購入価格を割り込むことがほとんどない(場合によってキャピタルゲインを得られる)都心で行うものです。
以前に比べて高層部屋を買ってのタワマン節税しずらくなってますし、ここの物件は実需向きで相続対策ではないように思えます。
-
1008
匿名さん
何だかんだ言って1期で出した億物件は全部売れたわけでしょ。所沢は中間層が多くはないのでこれからが厳しいでしょうが、序盤としてはまずまずじゃないでしょうか。
-
1009
匿名さん
所沢近辺のお金持ちさんは都心にはそんなに憧れない人が多いと思います。都心よりも西武線沿線の方が何となく安心できるのです。資産価値よりも所沢愛!
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1010
評判気になるさん
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1011
マンコミュファンさん
金持ちは結構いるよ
プロペだの秋津だのでテナント貸してる輩だけでもね
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1012
匿名さん
-
1013
評判気になるさん
しかしこの単価で設備&共用部のショボさにはびっくり。
玄関ドアにモニターインターホンがないとは、、、
多くの人がブランズタワーの情報待ちじゃないですかね。
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1014
通りがかりさん
金額が高いと思ってる人はいくらが適正価格とお考えですか?
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1015
マンション検討中さん
1014>まあ、今までの所沢物件とは比較にならない、ってのは確かだね
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1016
マンション検討中さん
坪260ー330万位じゃないですかね?
81㎡も他の部屋と差別化されたプレミアムプランではないですし。
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1017
評判気になるさん
>>1014 通りがかりさん
タワーマンション、駅近、完成時期など条件が近いもので言うとプラウドタワー川口くらいかな。
<<プラウドタワー川口>>
駅から徒歩4分
価格「 5128万円(1戸)~9258万円(1戸)、 最多価格帯6400万円台 」
間取り 「 2LDK ~ 4LDK 」
面積 「 57.48平米~81.55平米 」
まだこれくらいなら…。
ただ、1013さんの言う通り、ここは設備とかがちょっと…。
価格だけの問題では無いと思う。
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1018
匿名さん
所沢駅の駅近物件は初めてだから今までの坪単価のデータはあてにならないと思う。既存マンションの殆どは10~15分離れた東町から銀座通り沿いですから。
ここを除くと駅近で大型マンションが建てられる土地は日吉町から西所沢にかけての大通りだけ。東口や南口の残ってる土地だと用途区域上、5~10F建てが限度でしょ。
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1019
マンション検討中さん
パークハウス所沢日吉町やプラウド所沢と同距離と考えるといいとこ7000万円じゃないですかね?
しょせん所沢なんでブランズ練馬やプラウドタワー川口より高いとかは有り得ないと思いますw
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1020
匿名さん
妥当な価格とは思いませんが、タワーや直結と言うことうを考えれば、プラウドやパークハウス日吉町は上回るのでは。
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1021
eマンションさん
プラウドタワー川口より少し安めぐらいがちょうど良かったのかも。
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1022
通りがかりさん
川口って、西川口駅が中国人に大人気とか言ってだけど、川口は大丈夫なの?
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1023
匿名さん
川口は近隣でも西武沿線でもないしスレ違いですよ。
いくらここより安くてもここ検討してる人にとっては購入対象にならないでしょう。
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1024
通りがかりさん
松が丘辺りの高級住宅地から駅近に転居したいシルバー世代が買いそうですが、
余所からの転入は難しいでしょうねぇ
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1025
通りがかりさん
ここは所沢愛で買う人ばっかりだから余所からの転入者は期待できないでしょうね。
所沢愛がそこまで強くない人はこんな価格で所沢のマンション買いませんから。
所沢の世帯年収1000万円以上の世帯数は8800世帯。
ここを無理なく買える世帯年収は1500万円以上でしょうから、
8800世帯の中で絞られ、その中からさらに所沢愛がある方、マンション派の方、
そしてシティタワー所沢がいいと言う方、と絞られて行くとかなり限られて来ますね。
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1026
マンション比較中さん
>>1025さん
そんな情報どこを見たらわかるのでしょうか?
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1027
匿名さん
>>1025 通りがかりさん
私は都内から移住ですよー。
しかも特に所沢愛はありません。
こういう者もいますよー。
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1028
マンション検討中さん
なかなかにギャンブラーですね。
所沢がムサコ並の発展を遂げた暁には賭けに勝ったと言えるでしょう。
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1029
匿名さん
武蔵小杉は、みなとみらい線開業、副都心線開業での直通運転、横須賀線新駅とイベントが続いたところに工場跡地にタワマンの建設ラッシュがあって人気になった。
ここはタワマン一棟だけだからオンリーワンにはなるだろうけど、周辺再開発がないから一人寂しくになるのが落ちでしょう。
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1030
匿名さん
>>1029 匿名さん
なんかみなさんマイナス意見ばかりですね。
もう少し発展的で楽しい話題はないのでしょうか?
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1031
匿名さん
>>1029 匿名さん
所沢駅周辺ってタワマン結構建ってるけど?
再開発でここ以外でもタワマン建設始まるみたいだし
ここの先の小手指にもツインタワーのタワマンもあるし
オンリーワンって言えばここの坪単価の高さじゃない?
350万以上
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1032
マンション検討中さん
1030さん
やっぱり論外の価格だからねぇ...。
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1033
匿名さん
>>1029 さん
ここは西口再開発の4街区ある中の一番小さい区画。
一番大きな区画では住商と西武がショッピングモール計画してますし、隣の地区も商業地区になるし寂しくなることはないでしょう。
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1034
通りがかりさん
東町の新築マンションも近くのインプレストよりは価格上がるだろうし、駅近という意味では高くても仕方ないと思います
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1035
マンション掲示板さん
パークハウス日吉町より単価高い→理解可能
プラウドタワー東池袋や文京区辺りとほぼ同じ単価→は?
こういうことでしょ。
所沢ナンバー1マンションには誰も異論ないと思うけど、にしても突き抜けすぎ。
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1036
匿名さん
>>980 匿名さん
幾らで売りに出すのも自由です!
売れてない物件、売れなければ資産価値は有りませんよ。
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1037
匿名さん
>>981 匿名さん
4年前から売ってる?
普通は3ヶ月位で売れますよね。
何でなのか考えれば分かりそうですね。
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1038
匿名さん
ひばりヶ丘駅前のひばりタワーも最上階は販売時1億したと思いますよ。
それでも埋まりましたね。
西武鉄道が所沢からの交通の便をどうするかですね。
都心への所要時間短縮(ターミナルの池袋や高田馬場だけではなくて山手線東側エリアまで)、国分寺線活用による中央線駅への短縮など。
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1039
名無し
ひばりタワー最上階は110㎡位ありますよ。
分譲当時の坪単価も350前後ですし、中層階81㎡坪単価540万のこことは全然違う気が…
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1040
匿名さん
>>1038 匿名さん
そうですよね。
交通の便が変わるとかなり違いますよね。
いろいろと発展して行くと街全体も変わりますからね。
いくら高くても買う人は買う。
所沢の資産家なども沢山いるし、資産家でなくても頑張って買う人もいますしね。
7年後がとても楽しみです。
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