マンション比較中さん
[更新日時] 2024-03-25 13:05:26
シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区(仮換地番号)
交通:西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取:2LDK~3LDK
面積:54.21平米~81.18平米
売主・販売代理:住友不動産
売主:住友商事
販売代理:住商建物
施工会社:前田・西武建設共同企業体
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
お便り返し その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/
[スレ作成日時]2017-11-19 21:55:36
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県所沢市 所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区1画地ないし21画地(仮換地)、埼玉県所沢市東住吉11-1(住居表示) |
交通 |
西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分 西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
311戸((※非分譲住戸17戸を含む)/その他店舗(事務所等を含む施設)10区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下2階建(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年05月竣工済み 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田・西武建設共同企業体 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー所沢クラッシィ口コミ掲示板・評判
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2880
匿名さん
>>2879 匿名さん
寿町周辺で物件をじっくり探されてて、イニシアは合わなかったので見送ってプラウド所沢寿町が出てきたので期待されてる方なのでは?愛着のある街で探したいという方も多いですし。
(浸水履歴有無は兎も角、シティタワー所沢のスレで反応されなくても良い気もしますが)
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2881
マンション検討中さん
寿町は駅まで徒歩10分は無理ですよ。
ファルマン通りの登りに加えて何度も信号待ちするし。
そんな物件と駅直結って比較対象になりますかね??
金額的にも全く比較対象にならない。
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2883
マンション検討中さん
[NO.2882は住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2884
マンション検討中さん
地震や水害の心配がない立地というのはあまり売りにしてませんね。
最大の売りだと思うのですが。
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2885
マンション比較中さん
所沢は市のハザードマップでも想定震度階級「6弱」になってますからこの物件に限らずリスキーで謳えないですよね。(制振/耐振対策は「保証」するものではないので)
水害も同様で、立地条件上では基本的に問題無くても、昨今のゲリラ豪雨だと短時間での排水が追い付かず浸水...ってのは起こりえますし。
ここら辺は私たち消費者がキチンと情報を取捨選択して判断するしかないですね。
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2886
マンション検討中さん
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2887
匿名さん
寿町に住みたい人にしたら、戸建てはハザード的に無理なので、むしろマンションにニーズがある気もしますけどね
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2888
マンション検討中さん
マンションの場合はリセールを考慮する必要があります。駅から近くてすぐ買い手がつくならいいですが。現状、元町や寿町のマンションのリセールはかなり悪いですね。中古物件なら狙い目だと思います。
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2889
検討板ユーザーさん
こちらの板の方、何でそんなにプラウド所沢寿町に粘着してるんでしょ?
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2890
マンション検討中さん
ここのマンション検討する人がリセール語るとは。
ここだって坪400万近くで買ってしまえば含み損抱えてリセールに困る恐れあるでしょ。
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2891
匿名さん
>>2889 検討板ユーザーさん
きっと親の仇が寿町に居るんでしょう(笑)
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2892
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2893
匿名さん
>>2888 マンション検討中さん
エクセルシオールの価格を見ると悩ましいですよね。新築物件は駅周辺に沢山ありますし、坂道通勤を考えると所沢適正価格を期待してます。
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2894
マンション検討中さん
[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]
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2895
マンション検討中さん
所沢のことよく知らない友人でも知ってましたけどね、例のク○物件受賞のこと。
ツイッターでそこそこ盛り上がる企画ですからね。
早く今年の新しい受賞マンションで上書きされるといいんですけどw
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2896
匿名さん
ツイッター界隈の洒落が理解出来る方々のネタだから良いのであって、アレを真に受けて検討云々はちょっと違う気が。
実際問題として、この物件も住友不動産らしく価格情報も部屋も小出しにされてますので、今後の景気/販売動向を睨みながら駅直結(って結構距離ありますが)No.1タワマンらしい強気価格で巻き返して来る気がします。
あとは物件西側の開発計画がコロナ禍の影響でどう影響受けるかでしょうね。
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2897
マンション検討中さん
ただのネタだし!って堂々としてればいいのに、こそこそ消して回ってるの見ると
「え?マジで気にしてる…?」って不安になります
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2898
匿名さん
ここと比較対象になるのはブランズとパークハウスくらいと思います。
新しいプラウドは駅から遠すぎで話にならないです。
検討板で話題になるのもおかしいと思いますが・・・
ここは1億超えの部屋は別にして、3LDKの1期2期は本当に安かったですよね。
価格アップして売っているのはなんででしょう。
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2899
口コミ知りたいさん
>>2898 匿名さん
商売なので高く売れそうなら値段を吊り上げるという事だと思います。
上昇気運に乗って、買い手には地価・建築費・その他諸々理由をつけて、お金が出るなら上げましょう、って事だと思います。
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2900
匿名さん
>>2899 口コミ知りたいさん
住友不動産さんは良く言えば最大利益を上げるための機動的な価格設定されますからね。
ツイッターネタのお話も、あれは実質的には「○ソ購入者オブザイヤー」ですし。
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2901
マンション検討中さん
>>2900 匿名さん
クソ購入者なんて酷い言い様ですね。一緒の物件に住む人でしょ?そんなこといっていいの?
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2902
匿名さん
>>2901 マンション検討中さん
アレが実話だったら、相当に痛い購入者さんでしょう。
物件自体に何か瑕疵や虚偽があったわけでもないのに物件がヘンなツイ廃イベントに絡まれて、住友不動産さんとしてはいい迷惑でしょうよ。
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2903
匿名さん
>>2902 匿名さん
リセールがより期待できそうな低価格帯が出ちゃったらうわーってなるのも理解できますけどね。
それに例の夫婦はきっかけになっただけで、不名誉な賞をもらってしまったことの責任はないでしょう。
あの声に世間が共感しただけのことです。
誰かが悪いわけじゃない。そう思う人間が多くいたってだけの話。
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2904
マンション検討中さん
>>2902 匿名さん
何目線ですか?なんでデベロッパーの心配してるのかわたしにはわかりません
他の購入者さんを偉そうに「痛い」呼ばわりすることは問題ないんですか?
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2905
匿名さん
>>2577 マンション比較中さん
スムログがいい加減な情報(あるいは架空の夫婦ネタ)を載せて、ミスリードをさせてしまったことに一切の訂正をして無いし、ツイッター界隈もネタと分かっているんでしょ。
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2906
匿名さん
定期的にこちらの書き込みを転記した方が良いと思いました。
**************************************
ここの過去の書き込みを読み返せばわかりますが、DJあかいのミスリードを鵜呑みにしてしまった、全宅ツイの信用を失墜させる書き込みでした。むしろまだ削除せず残しているの?という印象です。
しかも現時点でも60RTにも及ばないわけですが、ツイッターに少数いる資産のないマンションオタクの戯言なのか(資産があれば一度はマンションギャラリーで冷やかしに話聞きに行きますからね)、実は炎上マーケティング狙いのすみふによる依頼だったのか?その割にはあまりにも考察が雑ですが。
そのツイートの根拠と思しきスムログも間違いだらけ。
https://www.sumu-log.com/archives/16603/
相談者のコメント「高いのは承知で買いましたが第3期で1000万円下がってしまいました。(階層は10階前後らしいですが)今後が不安です。」も酷い。
2019.07.24の記事だけどこの時期はまだ2期。
1期の価格表を見れば明らかだが、23階以上の55タイプに5980万円は存在しない(全て6000万円台以上)。5980万円はもう少し階下。
これだけ合っている→10階から15階のどこかは4980万円。2期でも売れ残っていたが完売。
営業担当も言っているように、15階以下だと将来的に全方向で視界が抜けない可能性があるので価格が抑えられているわけで、タワマンの売りである眺望を考えると、15階も4階も一緒。それなのに「9階以下販売メインの3期でまだ下がるかも」と2期を買わずに待った人も多いそうですが、返って注目を浴びて高値販売&抽選という憂き目に。
ともあれ1・2期で買った人はお買い得に買えたわけですし、こうしたツイッター情報に踊らされる人はどのみちお買い得に買うことなんてあり得ないでしょうねえ。
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2907
マンション検討中さん
たかだか60リツイートが世の中の総意だと思うほど狭い世界で生きている人がいるんですね。
そういう人が「ネットの書き込みが全てだ!」と言って犯罪を起こすんでしょうね。。
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2908
匿名さん(2905の匿名さんとは別です)
>>2904 マンション検討中さん
自分が購入検討している物件のデべが過失も無く貶められてたら、そっちの肩持ちますよね。ネタ話かもしれない実在するかも分からない「購入者さん」の肩持つ方が意味不明です。
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2909
マンション掲示板さん
必死やなぁ
ただのネタならほっとけばいい。そうできないのは事実だからだろ
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2910
匿名さん
価格スレにある1期2期の11階と同タイプの3LDK、3期(つまり9階以下)で600万円も高くなりましたよ。それでも売れたそうです。逆に言えば1期2期はお買い得だったということです。駅前3LDKで6000万円切っていたわけですからね。もうそんな価格では買えません。
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2911
匿名さん
>>2898 匿名さん
そう言う売り方だからとしか言えません。
物件の価値があがったから値上がりしてるわけじゃありませんよ。
売りに出てる地権者住戸も値下げしてますし。
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2912
匿名さん
地権者住居って間取り変えちゃっているやつ?あれは下げないと売れないでしょ。元々1000万円以上上乗せしてて、それでもまだ高いからね。それに仲介手数料もあるわけで・・・
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2913
マンション検討中さん
>>2908 匿名さん(2905の匿名さんとは別です)さん
1期の販売個戸数は30程度だったはずです。そのうちの2LDKなので、正直に全部晒せば容易に特定できそうですよね。
意図的に階数や値段についてフェイクを織り交ぜている可能性も否定できないのでは?この人が架空の購入者と断定することもまたできないはず。
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2914
マンション検討中さん
>>2910 匿名さん
駅徒歩8分のパークハウスの価格帯を見ると駅前で3ldkが6000万円を切ることはもう無いですね。
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2915
匿名さん
>>2913 マンション検討中さん
昨年の7月に「3期」って書いてある時点でスムログの信頼性ゼロですが・・・
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2916
マンション検討中さん
>>2915 匿名さん
しかし実際低価格の部屋が出たのは事実ですよね。
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2917
匿名さん
どのみち3LDKで5000万円台の物件は駅前では買えませんので。
寿町の浸水物件を検討すれば良いかと・・・
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2918
マンション検討中さん
>>2916 マンション検討中さん
その低価格の部屋が、何階のどのタイプで、何期に販売されたか示してくれませんか?
どこの部屋と比べているのかも教えてください。
事実と書いているのであれば示せますよね。私も知らないので是非知りたいです。
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2919
マンション検討中さん
>>2918 マンション検討中さん
3期に10階や9階の55タイプが5000万円前後で売られていましたよね?
逆になんで知らないんですか?
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2920
匿名さん
なんか古いネタツイを肴に盛り上がってますが、「販売価格は状況に応じて変えることありますよ」ってイマドキ最初っからどの物件でも書いてますよね?
値付けが悪ければ売れないし、安すぎればデべは儲けが減る。購入者が購入をデベに無理強いされたのだったらともかくも、自身の懐事情と相談してその時が買い時とGO判断したのなら後でグチグチ言うのは後出しジャンケンでしかないよね。
(「僕が買った物件だけは価値下がっちゃイヤ!」は気持ちは分かるが自分の胸の内だけにしまっておくのが吉)
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2921
マンション検討中さん
>>2920 匿名さん
いやうんだからスムログに投稿した夫婦が架空と断ずるだけの根拠は?
人には示させておいてそれはないでしょう。
夫婦に対してあなたの発言失礼極まりないですよ
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2922
マンション検討中さん
>>2919 マンション検討中さん
1期も2期も10階の55タイプは4980万円でしたよ。
価格スレを見ればわかるでしょ?下げてもいないよ?
スムログの、
「第1期で21階以上の2LDK部屋を5980万円で購入しました。」
→すべて6000万円以上。存在しない。
「第3期で1000万円下がってしまいました。(階層は10階前後らしいですが)」
→このブログがアップされた当時は第2期。
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2923
匿名さん
1期から55タイプは4980万円だけど・・・
高層階と1000万円違うのは今も変わってないと思うけど・・・
ここにはりついているの、スムログのブロガーさんですかね?
マンションマニア2020-04-13 15:50:27
55C 2LDK 55.69m2
10階 4980万円 坪単価295万円
70B 3LDK 67.69m2
26階 7800万円 坪単価380万円
70L 3LDK 71.6m2
23階 7900万円 坪単価364万円
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2924
マンション検討中さん
話の流れを見ると値下げって言うか、パンダ部屋があったのかどうかって話なだけ
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2925
匿名さん
>>2921 マンション検討中さん
落ち着いて!頂いたコメントってワタシ宛?このスレで初めてのコメントですが、別の匿名さん宛てではありませんか?(「同じ投稿者名表示=同一人物」じゃないですよ)
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2926
通りすがりさん
>>2924 マンション検討中さん
ホント、そんなのにいちいち騒いでたらキリないですよね。
儲かると自分が思った部屋を買ったけど、部屋の選択とタイミングを見誤ったってお話でしょうしね。
(スムログの事をあーだこーだってコメントあるけど、匿名質問に対して回答者のマンションマニアさんはすんごいオブラートにつつみながらも真っ当な回答してるなーと思いましたよ)
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2927
匿名さん
第1期から購入検討した第2期購入者です。両方の価格表を持っていますが、第1期から第2期で価格が下がった部屋はなかったです。
第1期の高層階では同じ階で同じ3LDKでもAとBで1000万円以上の価格差がありましたし、4980万の部屋は第1期から複数ありましたので、某ブログの夫婦の言い分は事実と異なります。また、すでに指摘があるようですがこのブログが書かれた時期は第2期です。でも結果として注目を浴びて第2期でかなり売れて、第3期から全体の販売価格が上昇しても売れているようですので、不動産会社的にはむしろ喜んでいるのではないでしょうか。
最上階から販売して行って、およそ1・2階下がることに100万円下がっていく販売価格でしたので、4階になると4100万円くらいになると思っていましたが、私が購入した部屋と同タイプの広告を見ると、第3期でずっと階下なのにうちより高い販売価格でした。しかも売れたそうです。価格スレの情報が一部間違っているようですし、逆転現象が多数あるようなので、今後のために詳しい価格は載せないようにしますが・・・
まともなブロガーなら第1期や第2期の価格表を手に入れてから記事を書いて欲しいと思います。第2期販売中の時期に第3期と書くなど、不確かな情報で発信すると信用を失うと思います。
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2928
通りがかりさん
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2929
周辺住民さん
パークハウス所沢寿町の浸水懸念の話題から野村不動産の営業マンが頑張っているのだと思います。
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2930
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2931
匿名さん
所沢駅西口から新設中のペデストリアンデッキですが、ぐるっと西武前を回ってくるルートが最終形なんですかね?駅からまっすぐ当物件に行ける形だともっと魅力上がりそうですが。
デッキは市のプロジェクトのようなので、いちマンションだけのことは考えてくれないでしょうが、物件西側の再開発地域へのアクセスを考えたらあってもいいのになぁと思う次第です。
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2932
マンション検討中さん
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2933
マンション検討中さん
そうすると>>2577さんの
>2019.07.24の記事だけどこの時期はまだ2期。
も怪しいですよね?実際3期の価格をこの投稿者は言っていますし、マンマニさんも3期の価格を調べたうえで反応している。
つまりくだんの夫婦の投稿は3期の価格発表後だった、と言えます。
よってこの投稿は事実である可能性がたかく、手付金を放棄してない限り、この方々も入居されるのではないでしょうか。
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2934
マンション検討中さん
価格表一つも出てこないブログが参考になるわけないでしょ。
分析するなら資料の一つ仕入れないと。
ただの便所の落書きレベルのDJあかいさん。
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2935
マンション検討中さん
>>2934 マンション検討中さん
あらら、相当憎まれているようですねDJあかいさん
しかしこのブログが嘘の価格を販売初期に載せている(まったくメリットがない行為だが)というのなら、
2577さんの反論文も誰が書いたかわからない便所の書き込みにすぎないですし、
あなたが根拠としてあげている価格スレの価格表ですら、あなたが憎くてしょうがないスムログブロガーのものでしょう。
スムログが憎いなら、なぜこの掲示板を利用するのです?
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2936
評判気になるさん
いまが3期の8次でしたっけ。逆算すると確かに2019年7月ごろって3期始まってても不自然じゃないんですよね。
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2937
マンション検討中さん
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2938
匿名さん
第3期1次は2019年11月ですよ。
どうしても嘘だと言うなら、マンションギャラリーに確認すればわかる事だと思いますが。。
そういった事実確認をしないで公式ブログを書くものなんですか?
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2939
マンション検討中さん
>>2930 マンション検討中さん
これはスゴいツイートですね
まるでどちらも同じ坪単価が400万って思わせる印象操作、、、
勝ちどきって400万から
ここは300万弱からでしょ
まるで勝ちどきと同じ価格を付けたように思わせるひどいやり方するなぁ
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2940
匿名さん
スムログの会社がやってる掲示板でスムログに文句言ってるのってやばいっしょ?笑
だったら使わなきゃええやん
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2941
口コミ知りたいさん
>>2938 匿名さん
そもそも、第2期3次を第3期と言い間違えてるだけでしょう
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2942
マンション検討中さん
>>2934 マンション検討中さん
いやこのブログ、他の物件の情報正確ですよ。
クラッシィだけウソの価格を載せるとは思えないですが。
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2943
匿名さん
単純な疑問ですが、住友って時価だから頻繁に価格表が入れ替わるってことはないんですか?持ってる価格表はその時は正しいけど、しばらくするとかなり不正確になるとか…
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2946
匿名さん
>>2931 匿名さん
西武百貨店の中を突き抜けてショッピングモールとこのマンションに繋げるデッキ計画もあります。
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2947
マンション検討中さん
>>2946 匿名さん
今後開発されるモール(?)へのアクセス用と考えるとそうなるんですかね。西武百貨店突っ切るルートだと、営業時間とか西武次第になっちゃいそうですが。
クラッシィ直のルートだとラッキーだなぁと思ってたのでちょっと残念。
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2949
マンション検討中さん
ツイートの本人が来たいな発言が多いですね
この価格帯で売れてるんだから、特に問題ない値付けだったとしか思わない
最初は億物件が多数あってやり過ぎでしょって思ったけど、売れていってるから普通だったんだと思う
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2952
匿名さん
>>2947 マンション検討中さん
市の所有ビルですし、川越アトレみたいに営業時間外でも通路を解放すると思いますけどね。
クラッシー直ルートの方は元々プロぺ商店街とショッピングモールを結ぶために市が計画したデッキなので仕方ないかも知れませんね。
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2953
マンション検討中さん
>>2952 匿名さん
所沢の西武百貨店ってそうだったんですね。なるほど、だったら時間外の通路解放もあるかもですね。クラッシィ直のルートが難しそうなのも残念ですが納得です。情報ありがとうございました。
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2954
マンション比較中さん
こちらの物件、西武百貨店の階高超えるかどうか辺りの眺望開けてない部屋が比較的安値で出てて、西側の開発が進んでもちゃんと眺望確保出来る中層階以上のお部屋が今時のターミナル駅直結タワマンらしい価格で設定されてるってことで一貫してる気がするんですが、何をそう揉める要素あるんだろ?
上層階は買えないって方も、眺望を妥協すれば同じ立地とサービスを受けられる部屋が買えるチャンスがあるってことを素直に喜べばいい気がしますが。
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2955
匿名さん
そのお買い得な部屋は2期までで全部売れてしまって、3期で値上がりして、なぜか低層階が中層階より高くなって買えないからと悔しくて荒らしているのがいるのかもしれない。
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2956
ご近所さん
>>2953 マンション検討中さん
厳密には百貨店ではなくなりました。ショッピングセンター(SC)になりましたので、西武SC(セブン&アイグループ)とは関係ないビックカメラなどが入居してます。
ビル自体はワルツという第三セクターの持ち物ですが築35年くらいなのでそろそろ建て直しがあるかもしれません。どれくらいのビルが建て直されるかにもよりますが、もしかすると東側は20階くらいまで眺望が抜けなくなる可能性があるかもしれません。
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2958
検討板ユーザーさん
こことブランズが同一視野に入るとここの安普請が目につきます。ALCペタペタですもんね。駅前がブランズがよかったのに。
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2959
マンション比較中さん
>>2957 マンション検討中さん
そういった方々は貴殿同様に検討者でも無く、どの物件に対しても張り付く単なるヒマな外野なので心配ありませんよ。
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2960
匿名さん
ワルツについては容積率の問題があるので建て替えてもほぼ同じ大きさのビルになると思うし、三セクがそんなにお金出せないと思うので、後30年後くらいに老朽化問題が出てやっと建て替えするんじゃないかな。でも再開発事業があれば容積率の緩和などで東側に大きなビルが建つ可能性もあるから、すみふとしても確定的なことは言えないでしょう。そういうわけで3LDKだと最上階でも南側より東側が1000万円以上安くなっているのに、大幅値下げだの言っているのが滑稽というか、本当にマンションマニアなの?
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2961
口コミ知りたいさん
[No.2944~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2962
マンション比較中さん
>>2960 匿名さん
大幅値下げ云々言ってオタついてたのは話題の相談者さんですもんね。マンションマニアさんのお便り返しは事前の個別相談も無かった仔羊にやんわりと諭してらっしゃったように読めました。あーゆー困ったちゃんの対応とか大変そうですよね。
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2963
匿名さん
3LDKタイプの部屋は、カクカクした部屋ばかりですね。
選ぶならどのタイが良いのか迷う。
2LDKの方はほとんど同じ間取りだけど、一つだけシューズインクロゼットというのがあって
これは意外にも助かりそう。3LDK80E typeにもありますね。
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2964
検討板ユーザーさん
全ては販売の不透明さに起因するんじゃないのかな~
特に「うちは値引きしません」とネットキャンペーンしてると、色々都合悪いよね。
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2965
マンション検討中さん
電話で問い合わせたんですが、モデルルームが建物内に移転したのを知らなかったです。もう20階とか高めの部屋しか残っていないようです・・・3LDKだと8000万円は用意しないと無理っぽいです。
-
2966
通りがかりさん
-
2967
匿名さん
ここって、グリーン住宅ポイント制度の対象になるの?
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2968
匿名さん
他の住友さんのタワマンと足並みを揃えるかのように今後の契約者の入居予定日が「2021年1月下旬→2021年7月下旬」にさらっと変更されてますが、理由を記載通り建築基準法対応と受け止めてよいのか、更なる値上げ販売を目論んでらっしゃるのか...。(前者なら、何で既契約者は従来日程で大丈夫なんでしょうかね?)
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2969
マンション検討中さん
7月入居だと周辺のマンション販売と競合しますね。
これは値上げ間違いなしでしょう。
1期と2期が一番お買い得だった説が更に強まりそうですね。
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2970
マンション検討中さん
年間の売上戸数の調整って仰ってる人もいました
目標戸数は販売できたので次年度へまわすため
本当かどうかは分かりませんが
わざわざその分の管理費やら経費かかるのに、
余裕で売る自信があるのでしょうね
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2971
マンション検討中さん
残念ながらこれからお求めの方はかなり厳しい価格帯になりそうですね。
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2972
マンション検討中さん
スーモみると5200万からってなってるけど、どこの部屋なんだろ
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2973
買い替え検討中さん
公式サイトの物件概要にも5200万の記載ありますね。54.21平米だと西向き下層の55Dタイプでしょうね。これで坪単価316万とはスゴイ!
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2974
マンション検討中さん
1期2期だったら3LDKが買えたのにですね。でもそれくらいの価格にしないと駅から遠い新築のパークハウスとかが困るのでは?
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2975
マンション検討中さん
検討してたけどあんまりここで1期2期いわれているのでやめました
いまから買って損したくないしなぁ
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2976
評判気になるさん
>>2974 マンション検討中さん
駅近が便利なのは分かるが、所沢でそれだけ出して下層&西向きの55Dタイプに住もうって気持ちがシンプルに理解出来ないのは私だけ?
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2977
マンション検討中さん
南向きは富士山が見えてすごい綺麗でした!
間取り的にも、向き的にもGタイプが良さそうな感じでした!
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2978
坪単価比較中さん
南東角部屋の75Hタイプって既に販売済みなのでしょうか?以前モデルルーム行った時には今後販売と言われましたが、もう売れちゃったのか、これからビックリ価格で登場なのか気になります。
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2979
マンション検討中さん
パークハウスも西向きじゃなかったっけ?眺望が期待できない上に、竹の子のようにボコボコ建つ板状マンション群のエリアよりは、ここの低層の方が住環境的にはいいかも。あちらは風俗店もあるしね・・・
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2980
評判気になるさん
>>2979 マンション検討中さん
ザ・パークハウス所沢日吉町は全戸ベランダ西向きでしたね。ただ、あそこはホントに駅徒歩3分で価格が今からすればべらぼうに安く仕様はしっかりしてたので、購入された方はリセール面も含めて後悔された方は居なかったんじゃ無いですかね。
クラッシィの西向き55Dタイプは今後の商業エリア開発の影響込みの価格設定だから検討者も納得ずくなんでしょうが、その影響がハッキリ分からないのが微妙。
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2981
マンション検討中さん
風俗店の向かいの中古のパークハウスではなくて、新築の方のパークハウスの方ですが、あのあたりすごい勢いでマンションが建ってますよね。眺望はゼロですから、そう考えると駅から近いか遠いか、近隣の飲食店や風俗店が嫌な人にとってはシティタワーという選択肢しかないと思います。
ただここはもう販売価格的に、駅直結に価値を見出せる人以外は難しいんじゃないですかね。
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2982
検討板ユーザーさん
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2983
ご近所さん
ラブホって客引きやってましたっけ?パークハウス日吉町の風俗店は客引き規制エリア対象外なんですよね。あれいったい何の忖度なんでしょう。
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2984
マンション検討中さん
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2985
マンション検討中さん
クラッシィだったらどちら向きがいちばんお勧めでしょうか?
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2986
検討板ユーザーさん
なるほど、客引が問題なのですね。飲食店をテナントに持ち、近所にラブホがある物件しか選択肢がないとおっしゃる方がいて、変だな~と思いました。客引きと言えば、ティッシュ配りは客引き?よく貰うんです。
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2987
ご近所さん
クラッシィはブランズとは比較対象になりますがパークハウスもプラウドも比較対象外だと思いますが・・・話題に出るだけでもおかしい気がします。
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2988
口コミ知りたいさん
>>2981
キャバクラをわざわざ風俗店と言い換えるところに非常に悪意を感じますね
以前に同様の指摘をされていたら風営法で管理されているからとこじつけておりましたが、普通の人間の感覚では飲み屋と風俗店(性産業)とは違うものと扱いますが
雀荘も風営法で管理されていますが、風俗店とはあなた呼びませんよね?
なんだかやけに他の物件に攻撃的な方ですね
こちらの物件の話をしませんか
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2989
マンション検討中さん
パークハウスのように風俗店の目の前だと
お子さんに説明しづらいと思いますよ。
女性の顔の巨大な看板を毎日見る生活ですからね。
確かにシティタワーの近くにラブホがありますが
上から見ると北側の居住者ですら気づかないと思います。
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2990
マンション検討中さん
日吉町パークハウスは計画道路や眺望を加味してかなり親切価格、更に当時は市況も遥かに安い中で坪180万から250。
シティタワーは市況がかなり高い中で住友が今後の開発を必要以上に盛りまくって坪300から上はご存知の通り。
満足度は知らんが今後のリセール面で言えばどちらが有理かは明らか。
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2991
検討板ユーザーさん
コスパの悪さと(おそらくの)長期販売は、所沢歴代1位になるでしょうか。そう言う意味では他物件とは比較にならない物件ですかね。
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2992
匿名さん
板状マンションは比較対象にならないのに、パークハウスを売りたい野村さんが張り付いてますね・・・
計画道路目の前のパークハウスは既存不適格に騒音に排ガスにそして風俗店となんでもありですね。そんな物件はブランズやクラッシィを検討している方にとってはメモくれないでしょう。
しかしパークハウスは、微々たるリセールを気にしているようなお金に余裕がない方にはちょうどいい物件かもしれません。
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2993
マンション検討中さん
>>2990
日吉町パークハウスは50年定期借地権のマンションですからねぇ、坪単価は比較できないかと。
シティタワーは駅近のランドマーク的タワーなので他の諸々とは一線を画しますね、最高です。
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2994
普通にやり取り出来ないのさん
何かまた変な方々が湧いて来ているようですが、検討板らしくやり取り出来ないのですかね?
(また、パークハウス日吉町が定期借地権物件というような虚偽コメントはやめた方が宜しいかと)
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2995
マンション検討中さん
これからだと7月入居ってのは決算の都合でしょうか?
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2996
マンション検討中さん
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2998
マンション検討中さん
[No.2997と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2999
マンション検討中さん
あくまで所沢周辺での話だが、三菱地所はタワマン作るほどの資金力がなく、売れ残って大幅値引き、風俗店の目の前で計画道路できたら排ガス騒音まみれ(日吉町)、自社物件のせいで日陰物件(プレイス)、入居翌年に目の前にマンションが建ち日陰となり住民が訴訟騒ぎ(ザ・パークハウス)と全てにおいてケチがついているので検討から外してます。
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3000
名無しさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3001
マンション検討中さん
>>2999 マンション検討中さん
プレイスは、少なくとも自社物件のせいでは日陰にならないかと。。建物同士は被らないし、北東に立ちますので。
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3002
マンション検討中さん
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3003
通りがかりさん
>>2999 マンション検討中さん
事実のない内容を含んでいるので通報します
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3004
マンション検討中さん
ここと比較対象になるのはブランズくらいであって、板状マンションは比較にならないのにパークハウスやプラウドの名前が出るのはなぜなんだろう。
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3005
匿名さん
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3006
マンション掲示板さん
死んだばっちゃが言ってたなあ…
所沢は裏埼玉の雄だ!これから発展する町だ!って。
今でも応援の気持ちで見守ってます^_^
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3007
名無しさん
パークハウス日吉町って6年も前の中古物件でしょ?設備も古いし西向きオンリーで比較検討どころか買い替えも難しい物件がなぜここで話題になっているのか理解に苦しむ。中古で高値掴みした前例があるのはわかったけど、普通に考えて今買う物件じゃないよね。
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3008
マンション検討中さん
なんか一人荒しのような方がいますが、スルー推奨ですね。ここと比較になるのはブランズくらいですよ。ブランズのスリムタワーもかっこいいですが、ここのホワイトを基調とした色とダイレクトウインドウが青空を反射して青っぽく輝くデザインが素敵ですね。
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3009
検討板ユーザーさん
ALCぺたぺたマンションと真面目にRCで作ってるマンションは、比較対象にならない。
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3010
匿名さん
駅から比較的近いのはメリットかもしれませんが、道路ぎわの板状中古マンションに住みたいと思う気持ちがわからないです。新築のパークハウスプレイスみたいに奥まった閑静な場所ならまだしも、道路ぎわなんて資産価値がどんどん下がると思います。抽選で漏れた人が未入居や中古を高値で買うことはどこでもあることで、一旦値上がりすることはよくあることです。それで淡い夢を見て高値で中古を掲載しているだけでは?
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3011
ご近所さん
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3012
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨と異なるパークハウス所沢日吉町に関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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3013
検討板ユーザーさん
物件概要を見ると、修繕積立費の月額がむっちゃ安いのですが、タワマンであり得ることでしょうか?何方か教えて下さい。
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3014
マンション検討中さん
3LDKですと5年目から2万円くらいになると思います。
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3015
口コミ知りたいさん
>>3013 検討板ユーザーさん
低額なのは最初の5年だけです。
その後は5年ごとに上昇し、16年目になると、当初の約5倍になる積立計画です。
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3016
検討板ユーザーさん
教えていただき有難うございます。
凄い上昇。不思議な設定ですね。購入者に何のメリットがあるのでしょうか?販売側はメリットはすぐ思いつきますね。
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3017
マンション検討中さん
あくまで修繕計画なので、これより安く済むかもしれませんし、高くなるかもしれません。グレードアップ修繕というのもありますので。メリットがあるのは大規模修繕を請け負う管理会社くらいかと。
販売側のメリットは何もないのでは?強いて言えば買い替えを促すくらいでしょうか。でも次もすみふの物件を買うとも限らないですし。
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3018
坪単価比較中さん
当初の修繕積立金を安く設定しておくメリットは短期居住もしくは転売目的の購入者さんと見た目で売りやすい販売者さんにしか無いですね。
その名の通り積立金なので、別に管理会社に搾取されるわけでも無く、将来の修繕に向けた担保金な訳ですから、長期居住目的の方からすれば早めに最初から確保出来た方が安心とも言えますよね(いざ大規模修繕となって不足額を一時金で徴収しようとしても大揉めになるケースが後をたたないようですし)。
そんなわけで、目先の修繕積立金でガタガタ言う購入者さんが多い物件は将来アブナイって見方もあるかもしれません。
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3019
マンション検討中さん
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3020
マンション検討中さん
大規模修繕を請け負うのは管理会社であることが一般的ですからねえ。管理会社を変更すると修繕費用が安くなったというケースもあるようです。元請の管理会社がぼったくるケースもありますので。もっともディーラー整備と町工場整備の違いだと考えると分かりやすいと思います。
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3021
検討板ユーザーさん
ブランズはイニシャルもここより高いですね。ここは、敵視している板マンション並み。長期販売に備えているのでしょう。
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3022
坪単価比較中さん
>>3020 マンション検討中さん
結局は入居後に立ち上げる住民の管理組合次第でしょうね。修繕計画もあくまで管理会社の「案」でしか無く、それに対して管理組合でそれぞれの費用含めた妥当性をキチっと議論して住民の賛否を採っての推進ですから。
それも含め、「自分達の住まい」(だから管理にもしっかり関与する)という意識をちゃんと持った方が多いマンションが長期的には価値を維持していくのかと。
こちらは戸数が311戸とタワマンらしい規模があるわりに共用設備は抑えられているので、ちゃんと管理組合が機能すればコストは適正なところでコントロール出来そうな気がします。
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3023
マンション検討中さん
>>3019 マンション検討中さん
ブランズは最高で初期額の約4倍、シティタワーは初期額の約5倍なので、実はここの方が上昇幅は大きいのですよ。
そもそも向こうは戸数がここの半分以下なので、金額が高くつくのは当然のことです。
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3024
マンション検討中さん
一時金含めトータルだと何百万もブランズの方が高いですよ。
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3025
マンション検討中さん
ブランズも魅力的だったのですが駅から遠いので検討から外しました。
広さが欲しければ戸建てにしますし。
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3026
検討板ユーザーさん
てか、修繕費の高さより管理費の高さの方がここは気になるけどねぇ
平米あたりの管理費の高さはダントツでしょここ
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3027
匿名さん
コンシェルジュがいるせいかと。やめると相当安くなりますよ。
確か元町のタワマンもやめて管理費が下がったはず。
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3028
マンション検討中さん
うーんでもコンシェルジュやめたらステータス性にケチがつくし、いよいよ何も残らないマンションになりませんか?
ゲストルームもラウンジもないのに…
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3029
匿名さん
もしかすると住友不動産建物サービスの管理費が高すぎなのかもしれませんが、すみふからしてみれば、たかが月3万の管理費も出せない顧客を相手にしてないってことかもです。管理費が安ければ顧客もそれなりになって、某板状マンションのように住民トラブルが絶えないという実例が近隣にあるわけですからね。
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3030
検討板ユーザーさん
>>3028 マンション検討中さん
確かに。うちもコンシェルジュなくすのは反対ですね。
コンシェルジュなくして管理費下げたいなんて言ってる人はすみふからしたら願い下げでしょう。中古マンションでも探せばいい。
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3031
マンション検討中さん
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3032
匿名さん
>>3031 マンション検討中さん
いや向こうのスレで聞けよ
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3033
マンション検討中さん
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3034
マンション検討中さん
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3035
マンション検討中さん
なんか各掲示板で各マンションの営業の方が必死のようですね。
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3036
匿名さん
ブランズは管理会社が東急コミュニティだから絶対ないですわ。ここの評判悪すぎ。ググればわかる。
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3037
口コミ知りたいさん
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3038
口コミ知りたいさん
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3039
評判気になるさん
ここは日高屋がありますね!
ファンとしては嬉しい限り。ギトギトだけどお財布に優しい。
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3040
マンション検討中さん
この記事にも書いてありますが、
https://diamond.jp/articles/-/161517?page=2
ゲストルームやキッズルームなどの共用設備って必要ですかね?
最初は目新しさからみんな使いたがりますけど、一年もしたら誰も使わなくなり、
トランクルームに変える管理組合もありますよね。
キッズルームもどれだけ子育て世代がいるのかわからないですし。
ここのパーティールームだって水回りや設備の維持管理費が管理費に反映される
わけですから、使わない人も費用負担させられる無駄な設備ですが。
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3041
匿名さん
タワマン購入は二回目ですが、個人的にはゲストルームは豪華設備ではなくタワマンの「最低限の設備」だと思ってます。
だって高い金払ってるのに自分の部屋にしか友人を呼べないなんて虚しいですよ。
コンシェルジュは一度も利用しない可能性がありますが、ゲストルームは絶対に一度は利用しますし。
まあ、ないならないで諦めるしかないですが。
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3042
マンション検討中さん
都心のタワマンならまだしも、所沢ですからねえ・・・
ここから見るものは特にない感じがしますが。
夜景どころか畑ばかりですからね。
遊園地自体がなくなったので花火大会も無くなりましたし。
そういうマーケティングがあってゲストルームを外したのでは。
今となっては共用設備はコロナのリスクでどこも無駄設備ですが。
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3043
匿名さん
>>3042 マンション検討中さん
たしかに眺望無いからゲストルームはいらないですね(笑)
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3044
マンション検討中さん
近くにパークホテルありますしね。アメニティとか自分で用意しないといけないみたいなので、ゲストルームがそこまで良いかと言われると微妙かもしれません
。
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3045
マンション検討中さん
どこか忘れましたがテレワークルームとかフリースペースを設けたところ
ありましたが今なら時流にあってますよね。
キッズルームも年数が経つと不要設備になるパターンです。
来客は池袋駅前に泊まってもらうのが一番ですよ。特急で1駅20分ですし。
そのほうがグレード高くて安いホテルも多いはずです。
所沢が便利になっているとは言え、池袋の利便性とは比べ物にならないです。
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3046
検討板ユーザーさん
全くです。この物件はちょっと前の池袋回りのタワマンと同一価値帯なのが笑えます。
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3047
マンション検討中さん
>>3046 検討板ユーザーさん
嘲笑投稿ですね。削除依頼してきますね。
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3048
匿名さん
>>3042 マンション検討中さん
いや単にケチってるだけだと思います
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3049
買い替え検討中さん
>>3046 検討板ユーザーさん
今の販売物件と「ちょっと前の物件」を較べたらほぼ全て高くなっちゃってますからこればっかりは仕方ないですね。
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3050
マンション検討中さん
ブランズの広さがあればと思ったんですがファミリー向けじゃないんですね。
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3051
マンション検討中さん
>>3045 マンション検討中さん
>来客は池袋駅前に泊まってもらうのが一番
????
ちょっと何言ってるかわかりません
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3052
ご近所さん
新宿プリンスホテルの方が駅直結で便利ですよ。特急で2駅です。
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3053
マンション検討中さん
>>3044 マンション検討中さん
うちはまだ20代なので結構友達呼んで宅飲みするんですよね。翌日また遊んだりするので、正直ゲストルームは欲しかったな。
池袋まで行かせたらそのまま帰りますよね、普通…
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3054
匿名さん
たとえばキッズスペースとかをなくしてあとからゲストルームとかラウンジとか、そういうのを作るような可能性はないんでしょうか?
ここはDINKSが中心になるような気がするので、キッズスペースがそんなにいらないんじゃないかという気がします。
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3055
匿名さん
管理組合で賛同者が多ければ、決めて変えることはできると思いますよ。
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3056
マンション検討中さん
パーティルームは有料なのにキッズルームは無料というのは、人にとっては不公平感があるかもしれませんね。両方無料にするか、両方有料にするかした方が良いと思います。
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3057
買い替え検討中さん
>>3054 匿名さん
>>3056 マンション検討中さん
気持ちは分からないでもないですが、「パーティルーム:有料, キッズルーム:無料」は一般的な適用ですし、それぞれその設定の前提で購入された方もいらっしゃるかもしれませんから運用改定にはある程度時間かかるかもしれませんね。
極論ですが、これがエスカレートすると「コンシュルジュ利用しないから利用する人だけで賄え」,「駐車場運営に掛る費用も全て利用料だけで賄え」(タワーパーキングの維持費と修繕費って、現状設定している月極利用料では賄えないですよね)...等の「私は使っていないのにその分の負担はイヤ」がどんどん出てきて収拾がつかなくなるケースもあるようです。
全てが自分の意図と合えば良いですが、そうでない場合はせっかくの新築タワマンの規模のメリットが活かせなくなってサービス低下による満足度ダウンとなったら勿体ないですよね。
基本的にはこのクラスの物件を購入出来る方(&維持費負担出来る方)が求めるサービスを想定して設定されているのでしょうから、入居数年はしばらく様子見て行くのが穏やかな運用かなとは思います。
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3058
匿名さん
>>3050 マンション検討中さん
確かにブランズのDタイプ(92平米)くらいあると4人家族でも窮屈感は無いですね。ただ、高層階でそれだとお値段がブランズより3千万くらい高くなりそうですから、所沢で出しても需要が無さそう...。
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3059
マンション検討中さん
1階住居のあるマンションだとエレベーターの利用や保守を巡ってよく議論になりますよね。受益者負担の原則からすると、ここの場合はテナント部分と明確な切り分けができるかで揉めそうです。テナント部分のほうがエレベーターの利用頻度が高いと思いますし。
ただパーティールームにしろキッズルームにしろ、利用頻度や稼働率を見て徐々になくなっていくのは普通だと思いますよ。管理組合次第だと思います。
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3060
Anonymousさん
>>3059 マンション検討中さん
エレベーターはこちらの物件もテナントとは動線含めて完全に分かれてますから切り分けはシンプルな気が。
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3061
検討板ユーザーさん
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3062
購入経験者さん
ここは学区としては南小学校になるのでしょうか?ご存知の方いらっしゃいますでしょうか。
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3063
匿名さん
>>3062 購入経験者さん
マンションに営業問い合わせ先に聞けば回答してくれますよ。掲示板の回答よりは確実かと。
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3064
マンション検討中さん
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3065
マンション検討中さん
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3066
購入経験者さん
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3067
匿名さん
難関校になるのかも知れませんが、(仮)開智所沢(小中高一貫校)が令和6年4月に開校で決まったみたいですね。まずは小学校からになるのかと思いますが。
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3068
3037
すみません。
まだ開校予定なので決まったと言う表現は訂正させていただきます。
(仮)開智所沢小学校と(仮)開智所沢中等学校が、令和6年4月開校目指して準備を進めているようです。
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3069
3067
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3070
匿名さん
埼玉県民には超有名なのですが、開智はちょっと前まで、埼玉第一という暴走族御用達みたいな学校でした。名称を変更して、進学校になったのはここ10年くらいですね。歴史が浅く、進学実績だけの学校という感じです。閉校寸前の学校を買い上げたり、地方に系列校を設置していることからも状況がわかるかなと思います。
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3071
マンション検討中さん
開智は栄東と切磋琢磨でもう進学校入り
開校されればトップレベル確定
でも多分差別化する為にグローバル系にするのではないかと予想
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3072
マンション検討中さん
埼玉の人なら西武文理と並んで、佐藤栄学園にいいイメージがないです。
開智は何それ?って人も多いと思います。
ただ無駄にお金のかかる私学でしかないです。
所沢市は公立の中等教育学校を整備すべきだったと思いますよ。
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3073
匿名さん
所沢は公立の小中高校がないので競争相手の私立が出来るのは良いこと。
所沢東や緑ヶ丘が閉鎖されてるのに、所沢でこれ以上公立学校を誘致するのは無理ですよ。
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3074
匿名さん
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3075
匿名さん
個人的には埼玉の私立にあんまり良いイメージがないので、東京の私立に行かせたいです。
立地的にも選択肢は多いと思うので…
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3076
匿名さん
緑ヶ丘は暴走族の溜まり場みたいな学校で、廃止して芸術総合高校になったんでしたよね。所沢東高校は底辺すぎて不人気で統合したんですよ。入間高校と同じです。
競争相手なら沿線の都内私学がたくさんあると思いますが・・・沿線には男子御三家の武蔵がありますし、池袋には豊島岡があります。むしろ少子化の時代に補助金目当てに新規に学校を作る方が危ないと思います。早慶上智がどんどん地方の私立高校を買って付属にしてますよね。今は大学の付属を増やすか、伝統校が指定校推薦枠を争う時代です。駅直結ですから池袋や新宿方面の通学がかなり楽だと思います。豊島岡の女子学生がレッドアローで通学しているのをよく見ましたよ。
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3077
職人さん
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3078
検討板ユーザーさん
埼玉なら、公立中から有名公立高校がいいですよね、私立中なら国分寺当たりもアクセスいいですよ。おっと、ここの公立中の学区は。。。
そう言えば、ここは車両工場の跡地でしたが、土壌汚染は問題なかったのでしょうか?
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3079
マンション検討中さん
国分寺といえば、350万円の寄付金を払えるか面接で聞いて大問題になった早稲田実業がありますね。
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3080
匿名さん
皆さんの意見を聞いてると今まで所沢に私立学校が無かった理由が頷けました。
でも近隣のまちで私立校が無いのは所沢くらいだと思うので所沢の公立校に良い刺激を与えてくれることを願います。
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3081
職人さん
公立でもまれるという可能性より
同じレベルの子たちとお付き合いするという安心感がありますね。
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3082
匿名さん
>>3078 検討板ユーザーさん
かなり長い期間かけて浄化工事してましたよ。
ここは西武の土地も少し含みますが、大部分はビルや住宅だったかと。それに車両工場の建屋はもっと奥だった気がします。
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3083
マンション検討中さん
>>3080 匿名さん
学区にある南陵中について検索するとよくわかると思います。
公立は絶対にやめた方がいいですよ。学校の先生のレベルが低すぎます。
親の方が高学歴ですし・・・
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3084
マンション検討中さん
ハッキリ言って開智は埼玉県内ではもはやトップレベル
東大も狙える学校
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3085
匿名さん
開智も栄東も浪人を抜くとまだまだですし、正直、埼玉なら公立高から予備校行ってもらった方が断然安上がりです。一橋や東工大に現役で受かるレベルの生徒を、東大に無理やり受験させる(結果浪人になる)話がかつてありましたが、まだやっていますかね。早慶を受験して合格すると受験料を学校が負担するとか。だから一人で慶應5学部とか受けるんですよね。
https://www.minkou.jp/junior/school/review/8837/
「ここ数年、実績が悪くなっています。そのため、希望の学校を受験させてもらえなかったり、合格者数を増やすためだけに無理やり希望でない学校を受験させられたりしているようです。」
あと伝統校のコネクションは強いですよ。就職に強いのは大学だけではないです。出身高校も関係しますから。開智や栄東はそれがまだ弱いです。だからみんな都内の名門校に進学したいんですよね。
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3086
マンション検討中さん
>>3082 匿名さん
マンションが建っている所は車一台がやっと通れるほどの一方通行路でしたよね。
あと焼き鳥で有名な精肉店がありましたよね。地権者で居住者になるのかな?
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3087
マンコミュファンさん
>>3086 マンション検討中さん
コロッケが有名だった精肉店だった気が!市進の子がよく買ってましたよね?!
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3088
マンション検討中さん
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3089
マンション検討中さん
このマンションを購入するメインの30代40代の世代に比べて
少子化の今は東大に3倍入りやすくなり同時に医学部も入りやすくなったので
都内の有名校がやみくもに東大を目指さななくなりました。
塾業界でも東大合格者数が意味をなさなくなりました。
今は医学部合格者数を争う時代ですが、
埼玉の私学はもしかしたらかなり時代遅れかもしれません。
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3090
匿名さん
昌平高校のように広いグランド整備してスポーツに重点おけば都内私立と差別化出来るんでしょうけどね。あの辺土地はいくらでもありますし。
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3091
検討板ユーザーさん
公立学校なんて数年経てばほぼ別の学校になるんじゃないですかね
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3092
匿名さん
南陵中は昔から変わってないですよね・・・
地域的な問題でしょうか
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3093
マンション掲示板さん
キッズルームなくして有料ゲストルームに早くして欲しい。無料にキッズルームって。全世帯に需要ない
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3094
マンション検討中さん
キッズルームがあるからと契約した人もいるでしょうから、すぐには難しいのではないでしょうか。ただもし意見があるなら管理組合で合意を得るべきだと思いますよ。もし賛同者が多ければ有料ゲストルームになるかもしれません。
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3095
匿名さん
>>3093 マンション掲示板さん
もう竣工している物件のキッズルームをゲストルーム化するって、費用を負担してまで希望する住民の方ってどれ位いるのでしょうね?結構掛るよ?
維持管理もキッズルームよりずっと掛りますし、結局使いたいタイミングで使えないってのがマンションのゲストルームの難点なので、現実的に考えると難しい気がします。
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3096
マンション検討中さん
その論理だと、有料で利用できるパーティスペースの方が遥かに無駄で維持費がかかるものですね。水回りは維持管理にお金がかかる故の有料だと思いますが、キッズルーム以上に稼働率が低ければ真っ先に削らなければならないスペースだと思います。コロナのせいで数年は使われないスペースになりそうです。
キッズスペースもパーティスペースも、毎日の消毒作業の費用は利用者負担でしょう。
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3097
匿名さん
このマンション、ブランズと比べるとゲストルームがないのが弱点でしょ。キッズルームは見当違いだと思う。むしろブランズにキッズルームがあるべきだった。
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3098
匿名さん
>>3096 マンション検討中さん
そもそもこの物件の購入者層で、この程度の維持管理費でガタガタ言う方はあまり居ないんじゃない?キッズルームは年数が経てば(入れ替わりはあるにせよ)入居者の年齢層も上がって行って不要になってトランクルーム化とかはありそうですが、ただでさえ共有設備が充実しているマンションではないので、「共有設備:無し」になると対外的な資産価値としてもケチが付きそう。
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3099
匿名さんとは別の匿名さん
>>3097 匿名さん
住友不動産の営業さんにゲストルームを設けなかった理由を尋ねると理由が分かるかもしれませんね。過去データの蓄積(同様の都市近郊エリアの物件のゲストルーム稼働率)とか事前アンケート結果(けっこうやってますよね)とかを踏まえて売れる物件価格に収める為の取捨選択の結果でしょうし。
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3100
匿名さん
キッズルームやパーティスペースの問題を指摘すると活況を見せるのは違和感があります。しかも初心者マークの方々。
営業マンが一生このマンションの面倒を見てくれるのですか?共有スペースについては、住民の総意で変わるものですよ。営業マンだろうと住民だろうと、一人の意見では当然変わりません。
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3101
マンション検討中さん
ここはマンションの管理組合総会をする場所がなさそうですね。
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3102
マンション検討中さん
>>3098 匿名さん
この程度の維持費でガタガタ言う人がいないから、キッズスペースをゲストルームにする改装費用は難なく出せると思います。ただそんなに掛からないと思います。
むしろパーティスペースを改装する方がかなりお金がかかると思います。
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3103
マンション検討中さん
どうでもいいが、初心者マークが付く付かないの判定はipかクッキーを使ってると思うので環境によっては初心者マークが付くこともあるし無いこともあると思うが
老婆心ながらあまり勘繰らない方が健康に宜しいかと思います。
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3104
eマンションさん
>>3103 マンション検討中さん
そうみたいですよね。
販売後のマンションの共有部分を住民がどう変えようと、販売側には関係無いお話ですし。
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3105
匿名さん
この物件、事件が続いている南陵中の学区であることが一番のネックです。
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3106
口コミ知りたいさん
>>3105 匿名さん
それが一番のネックならむしろ最高な物件
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3107
口コミ知りたいさん
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3108
マンション検討中さん
>>3107 口コミ知りたいさん
それ以外の欠点に目がいかないから、ってことでは?
私的にここの欠点は南陵中の学区であることとはもっと別の場所にあります。
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3109
口コミ知りたいさん
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3110
検討板ユーザーさん
>>3109 口コミ知りたいさん
3108さんではありませんが、いちばんはやはり価格ですよね。
共有部の設備仕様、専有部の設備仕様が購入層とあってない気がするのも不満ちゃあ不満ですけど、価格がもっと安ければ気にならなかったかも。
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3111
匿名さん
確かにキッズルームはマジでいらん。この狭さでファミリーで住むやついねーよ。
ここを買うのはリタイア老夫婦と共働きのパワーカップルだろうに。
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3112
通りすがり
リタイア夫婦は孫来るし、共働き子持ちとしては外でなくても子どもが遊べるキッズスペース有りな気がする
ゲストルームないのは残念だから、有明みたいに近所にホテル作って欲しい
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3113
検討板ユーザーさん
緊急事態宣言下、ワルツの入口で宣伝看板もっているのはどうかと思うぞ。
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3114
マンション検討中さん
>>3111 匿名さん
70A,70B,80E,70G,75H,70Lは普通にファミリー住むでもあるでしょ。3LDKだよ。ファミリー向けのマンションでもあるから、キッズルーム需要あるよ。老夫婦とパワーカップルは2LDKで十分。
プリンススマートインがこれから増えるみたいだから、所沢にもできればいいね。
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3115
匿名さん
モデルルーム見て収納の少なさからファミリーは相当キツイ物件だと思いました。
これどうやって4人家族で暮らすのか。
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3116
マンション検討中さん
>>3114 マンション検討中さん
2LDK見学しましたけどとても二人で暮らせる広さじゃありませんよ…
リビングは狭すぎて一部屋繋げる必要ありますから実質1LDKですし、残った一部屋は台所近くの窓無し部屋ですからニオイがつきそう。
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3117
マンション検討中さん
トイレやお風呂などの設備は共通ですから、2LDKが一番小さく感じると思います。
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3118
マンション検討中さん
3LDKもリビング狭くて実質2LDK化推奨だし、3LDKでようやく二人暮らし可能って感じ。
ファミリーで暮らす広さじゃないよ。病むわ。
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3119
検討板ユーザーさん
>>3118 マンション検討中さん
リビング11畳くらいあれば十分じゃないですか?
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3120
マンション検討中さん
収納がとても少ないので、トランクルームは必要だと思います。
私は自転車に乗らないので、自転車置き場の一部とキッズルームをトランクルームにして欲しいと思います。そうでないとこの物件は所沢生まれで都心に在住する富裕層の駅前別荘くらいにしか使えないでしょう。
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3121
マンション検討中さん
まだ販売対象になってない部屋も多いのは分かりますが、分譲対象の282部屋のうちで現状どれくらい売れてるんでしょう?住友さんなので期末値引き等は期待出来ないのは承知してますが、余りに不人気だと入居後の維持管理にも不安があるので...。
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3122
匿名さん
契約者なら、どれくらい売れているのか営業マンが教えてくれますよ。あと維持管理は全く関係ないです。住友不動産が販売中物件の修繕積立金や管理費は支払う契約ですので。
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3123
評判気になるさん
スミフのダラダラ売り続けるやり方だけど、結局はそういう余計な費用を、購入者が間接的に払ってるようなもんですよね。適性価格で売り切ってくれたほうがWINWINだとおもうですけどね。国分寺はまだ販売中だから、ここも同じだと思う。買って直ぐに一回目の大規模修繕とか有り得ないなぁ。積み立て金も既にあがってるだろうし。
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3124
匿名さん
>>3108 マンション検討中さん
クソ物件オブザイヤーに選ばれた事実でしょうか?
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3125
マンション検討中さん
南陵中区域って近年で行く子がいなきゃどーでもいい話し?
ずっと所沢住んでるけど、どこの中学がいいとか悪いとかなんてしょっちゅう変わる。
大昔の南陵はヤンキーばっか。でも10年ぐらい前は評判良かったし?まぁここ何年かは。。。
ずっと治安が悪い地域って、申し訳ないけど、統計的に世帯収入少ないとこだと思う
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3126
マンション検討中さん
入居始まったみたいですね、夜ちょびっと明かりが増えた気がします。ほとんど真っ暗ですが。日高屋ファンより。
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3127
マンション検討中さん
1億3000万の物件がなくなってる?
売れたのか?
億物件完売?
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3128
入居前さん
>>3127 マンション検討中さん
住友さん物件なので、この時点での上位部屋完売はさせないでしょう。
今期予算達成済みですし、契約済みの方々の入居が進んで良い評判が広まった辺りで更に「良いお値段」で売出される気がします...。
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3129
マンション検討中さん
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3130
評判気になるさん
>>3129 マンション検討中さん
不快なんて書くはずないじゃん(笑)。
快適だと思いたいし、思うしかないでしょ。
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3131
マンション検討中さん
パークハウス所沢のスレは訴訟だとか住民同士のいざこざとか書かれまくっていたような気がしますが・・・
それにブランズ所沢は内廊下にエアコンがないという書き込みが参考になりました。
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3132
買い替え検討中さん
>>3131 マンション検討中さん
どこのマンションでも大なり少なり不満を持ったり変わった方はいらっしゃるものでしょうし、部外者の荒らしコメントも然り。シティタワーでも入居が進めば同じじゃないですか?
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3133
マンション検討中さん
現在販売中の6階北東が6400万円。
価格スレを見ると「11F-北東3LDK71.60 平米5780万円」
すごい値上がりですね。
どう見ても2期がお買い得でしたね。
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3134
買い替え検討中さん
>>3133 マンション検討中さん
でも2期の価格でも買いたいと思いますか?所沢の相場と物件仕様見たら前向きにはなれませんでしたが。
(とは言え駅近No.1物件なのは間違いないので気になってこの板もたまに見てますが、HPなど見ても売れ行きは余り芳しく無いような...)
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3135
マンション検討中さん
>>3134 買い替え検討中さん
売れ行きが芳しくないのに値上げするんですか?
どれくらい売れてないんですか?具体的に教えてください。
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3136
マンション検討中さん
てかここで2期がお買い得だった!って繰り返すのやめた方がいいと思いますよ
自分3期でここ検討してたけどおかげさまでやめましたもん。そういう人ほかにも出そうじゃないですか?
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3137
匿名さん
>>3136 マンション検討中さん
だからそういうスミフさんのやり方が気に食わない方が投稿されているのかと。
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3138
マンション検討中さん
>>3137 匿名さん
は?いや意味がわからないです。
自分は別にすみふの売り方なんてどうでもいいんです。別に値上がってたって買うときは買いますよ?それは池袋で経験済み。
でも「今は買うのはもう手遅れだ」と繰り返されれば買うのやめるでしょ人は。誰が書き込んでるんだか知らないですが、なぜそんなこの物件の足を引っ張るようなことしてるのか理解できないだけです。
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3140
匿名さん
>>3138 マンション検討中さん
ですから、気に食わないから足を引っ張りたいのでは?
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3141
マンション検討中さん
>>3140 匿名さん
いやそんな回りくどいことしないでしょ。クソ物件オブザイヤーって繰り返してればいいんですから。
自分には2期までに買った人たちが自尊心を保つ書き込んでるようにしか見えませんね。
同じ物件購入層の中でマウント取り合ってどうすんの?
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3142
匿名さん
>>3141 マンション検討中さん
知らんがな。納得行くまでご自身で考えればよろしいかと。
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3143
マンション検討中さん
いちいち1?2期がいくらかだったなんて購入者以外覚えてないから購入者が書き込んでるのは間違いないでしょうね。
すみふもいい迷惑でしょう。おかげで3期はスーモ掲載の部屋が全く減っていない。
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3144
マンション検討中さん
価格スレを見れば過去の価格がわかりますよ。
それにこのサイトは価格スレのデータを販売しますので
過去の価格を語るのが気に食わないならこのサイトを見るべきではないと思います。
ぜひこのサイトから出ていってください。
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3145
マンション検討中さん
>>3136 マンション検討中さん
検討をやめたのになぜこのスレにいるのでしょうか。
荒らし行為でしょうか。それならば検討スレにそぐわない為削除依頼が必要ですね。
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3146
匿名さん
>>3145 マンション検討中さん
別に検討者じゃなくても検討者に情報を提供する立場でいてもいいんじゃない?
知らんけど
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3147
マンション掲示板さん
まぁだいたい色々言ってる人は買えない人ばっかでしょうね。
買えない人ほど良く吠える。
本当に検討してる人同士なら、もっとスマートな情報交換で済みますから。
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3148
マンション検討中さん
2期販売価格(価格スレ情報)
70B・11F 5780万円
70L・11F 5780万円
55C・13F 4980万円
55C・15F 5280万円
3期販売価格(スーモ掲載中)
70B・6F 6200万円
70L・6F 6400万円
55C・7F 5300万円
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3149
匿名さん
>>3148 マンション検討中さん
所沢愛が試される価格ですね…。
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3150
マンション検討中さん
ブランズやパークハウスなどの周辺マンションと販売価格比較したようですよ。
2期のままだと周辺の物件も下げることになりかねないでしょうから。
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3151
坪単価比較中さん
何だかんだ言われますが、住友さんの物件が出て来れば相場を上げてくれますから、競合デベさんにとっても中古物件売却しようと考えてる方にとってもありがたい存在だと思う。実需で新築物件購入希望の方にはトホホでしょうが。
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3152
マンション検討中さん
まあでも3期で買うのは完全にあり得ないな
2期で買えてよかった笑笑
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3153
匿名さん
>>3151 坪単価比較中さん
それなんですよね。デベの営業が他社のマンション叩いてるだの妄言を書き込む人いますが、持ちつ持たれつなんですよね。所沢の相場を下げてどのデベが喜ぶのでしょうか。高い高いと言っているのは、買えない人が騒いでるだけでしょう。実際ここも中層階以上は抽選が入るほど人気でほぼ売り切ってますし、現在販売中の低層階も価格をあげて販売しているくらいですから。現実を見た方がいいですよ。
どのみち買えない人は買えないから何も変わらないと思いますが笑
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3154
名無しさん
車種は書けないですけど新車価格3000万円の車がここの駐車場に入って行くのを見ましたよ
そういう人たちにとって1億なんて大したことないんでしょう
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3155
周辺住民さん
実際のところどれくらい売れてるのか知りませんが、入居も始まってそれ相応の収入のある世帯が増えて来ると所沢の経済にも良い影響与えてくれそうですね。
後続物件含めて順調に売れて西側の商業施設エリア開発が予定通り進んでくれるのを期待してます。
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3156
匿名さん
住民票が所沢にある人がどれだけ購入しているのでしょうかね。
都心にお住まいで別荘購入だと税収的に期待できないですが。
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3157
マンション比較中さん
>>3156 匿名さん
都心住まいの方の別荘(別宅)に所沢のこの物件はほぼ無いんじゃない?メリットが無いよ。(ここ別宅に買えるんだったら都心の本宅にもっと予算掛けられるし、広さも利便性も環境もビジネス面も...。投資用という面では言わずもがな)
親族の繋がりで週に何日か滞在の必要アリってのは考えられるけど、あってもレアケースでしょう。
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3158
匿名さん
世帯年収2000万やそこらの一般市民とは考え方が違うと思ったほうがいいですよ。
営業の方から直接聞いてますけど、都内在住者の買い増しと、
市内在住者からの買い替えが多いようですよ。
市内だと松が丘や駅周辺の古いタワマンからの。
中古物件で近隣の築20年前後のタワマンがかなり増えてますね。
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3159
口コミ知りたいさん
>>3158 匿名さん
市内在住者の方の買い替えはこの物件に限らず多いでしょうね。子育て終わって大きなスペース要らなくなった世代が利便性&快適性求めてってのは納得。既存マンション世帯も築が進んで売れなくなる前に住み替えあるでしょうし。
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3160
マンション検討中さん
本当にお金に厳しい方はファルマン通りの築20~25年くらいのタワマンに目をつけるかと。販売価格が安い割にしっかり修繕されているようですし、戸数も多いので修繕積立金が1万円を切っているところもあります。一方で戸数が少ないブランズは将来的にかなり厳しいんじゃないかと。
何を持ってレアケースなのかわかりませんけど、お金に糸目をつけないレアケースが50件もあってクラッシィを買ってくれれば大成功では。
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3161
契約前さん
>>3158 匿名さん
その松が丘で生まれ育ち、親から相続しましたが、所有し続けてクラッシィを購入しようと契約前です。松が丘の区画は大きいので5年前に3000万円程度で売れましたが今は2000万でも1年買い手がつきません。需給の問題ですが郊外一戸建てがここまで下がるとは。。。厳しいです。
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3162
匿名さん
平日の仕事が立て込んでる時は都心のマンションに住んで、週末だけ帰って家族と所沢でゆっくりしたい人も多いと思います。そういう人にオススメのマンションですね。
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3163
入居済みさん
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3164
住民板ユーザーさん1
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3165
匿名さん
スーモに13階の2LDKの中古物件が出ていますが、同じものが新築物件としても出ています。
以前も出ていたと思いますが、未入居の地権者住居でしょうか?
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3166
入居済みさん
>>3159 口コミ知りたいさん
ウチは当にこのパターンですね。土地勘のある街で最後の住まいとして満足出来るところ、また将来的に売却が容易なところとなると、ココは無難な選択だと思いました。
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3167
通りがかりさん
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3168
デベにお勤めさん
坪単価500でも普通に購入にうごく所沢市民 お金持ちなんですね
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3169
マンション検討中さん
>>3168 デベにお勤めさん
全部がそんな単価じゃないですよー
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3170
マンション検討中さん
マンションギャラリーに電話してみましたがほぼ一桁階しか残ってなかったです。
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3171
デベにお勤めさん
>>3169 マンション検討中さん
それでも坪300万 昔、新所沢に住んでいましたがそんなにお高くなるイメージがわかないです。発展したんですね
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3172
評判気になるさん
テナントの日高屋潰れないように、住民の皆さん使ってあげないと。
周辺の住民はみんなそっちには面倒で行かないから。
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3173
マンション掲示板さん
>>3170 マンション検討中さん
まだ供給してないだけで結構残ってると思いますよ。
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3174
匿名さん
>>3173 マンション掲示板さん
ですよね。スミフさんですから市場見ながら都度「適正価格」を小出しにしてあと2年くらい掛けて売るんじゃないですかね。(この物件はちょっと最初の値付けの印象でしくじった感はありますが)
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3175
マンション検討中さん
今売りに出ているのが4階で、これでもう終わりですね。
2桁階は3期の売れ残りと、すみふとは関係ない不動産屋が地権者住居を売っているかと。
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3176
マンション検討中さん
公式HPで販売中の9100万円物件は、Aタイプの高層階ではないかと思うのですが。
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3177
マンション検討中さん
>>3175 マンション検討中さん
75Hタイプは既に完売しているんでしょうか?
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3178
評判気になるさん
>>3177 マンション検討中さん
住友さんの物件は未発売住戸かどうか分かりづらいので、直接営業に聞かれた方がいいですよ。この掲示板コメントも情報不確かですから。
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3179
匿名さん
先着順受付が16戸あるようです。
9100万円の物件はどうなんでしょう。
物件概要を見る限りでは75.17m2の部屋だと思われるのですが
ルームプランのページには75.17m2の部屋は掲載されておらず。
やはり売れたのでしょうか?
プランのページにあるのが先着順の部屋だとすると
南向きのワイドスパンも残っているようですし
2LDKはほぼ同じようなシンプルなプランのようですから
階数や価格で選ぶことになるのかなと思います。
どれも低層なのでしょうか?
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3180
マンション検討中さん
ここの2LDKは相当狭いですので3LDK一択です。
2LDKはリセールも大変だと思います。
特に廊下がない間取りは、風呂入ってあられもない姿でリビング通ることになるので、むしろシングル用の物件じゃないかと思える間取りです。
残っているのは2LDKばかりなのも納得です。
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3181
マンション検討中さん
あられのない姿はあなた次第では(笑) ?
確かに2Lは2人までですかね。
物は断捨離すればまだなんとかなるかと。
子供いたら絶対無理ですね。狭い。
まぁ今の時代、老夫婦や独身貴族の方達には2L需要あると思うので問題ないかと。
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3182
マンション検討中さん
無駄な廊下などがなく、効率性がいい間取りなので狭く感じませんね。無駄なスペースにお金を払うよりは気が楽です。
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3183
匿名さん
廊下がないと、調理するとダイレクトに匂いが寝室に入りますからねえ・・・
ご存知と思いますがドアの下には換気の隙間があります。
調理せず西武で惣菜を買うという生活もありだとは思います。
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3184
匿名さん
今売りに出てる2LDKって5畳の洋室2が行灯部屋のですよね。この狭さの間取りでこのレイアウトって、廊下の短さとか有効面積云々以前に二人暮らしだと息が詰まりませんかね。(週末含めて夫婦揃って家には寝に帰る程度というなら別ですが)
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3185
マンション検討中さん
匂いも音も全く気になりませんが…63平米で持て余していたので、ちょうどいいですね。
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3186
マンション検討中さん
>>3185 マンション検討中さん
ミニマルな暮らしの出来る人には向いてるかも知れないね。何でもスマホでポチれば買える時代だし、西武や西友、エミオがあの距離だし。
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3187
坪単価比較中さん
>>3183 匿名さん
24時間換気って、各部屋の換気口から取り入れた空気をドア下の隙間経由して洗面所とかから一括排気してるので、キッチンの匂いが部屋に入る事は無いと思うが...。機械換気の無いマンションの話をしてたりする?
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3188
住民板ユーザーさん
居住中です。調理するとリビングに匂いはかなり残りますし、廊下にも流れます。
ですので調理後は窓を開けます。換気システムが万能だと思いません。
そんなに万能なら換気扇は不要ですよね。
あと浴室と洗面台にも匂いがまわるので、匂いの強いものを作っているとお風呂場にいる家族が夕ご飯を当てることができます(笑)
ベランダから出て行くのかと思いきや、ベランダの換気口は吸気口のようです。
あと換気システムほかあちこちのフィルタ交換が必要です。
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3189
入居予定さん
>>3188 住民板ユーザーさん
換気システムの排気口はトイレ/浴室/洗面所の上なので、匂いが回るのはその通りです。あくまで換気システムは空気の自然な循環目的(じゃないと煩過ぎる)なので、台所で匂いの強いモノを調理したら換気扇回しても多少は匂うでしょうね。
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3190
名無しさん
購入された方の反論がなんか切ないですね。リセーラビリティが低そうですね。買う人はいると思いますが、購入価格割れするでしょうね。高級感を出したいマンションのブランド毀損するようなテナントばかり入ってるし。
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3191
マンション検討中さん
廊下のない間取りなんて昭和の団地じゃないんですから。
何を考えて設計したのでしょうね。
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3192
マンション検討中さん
結果売れてますからね、値上げまでしてますし。それが全てなんじゃないでしょうか。
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3193
匿名さん
>>3188 住民板ユーザーさん
アイランドキッチンだとリビングに匂いがこもりますから仕方ないと思います。
こまめに換気と清掃ですね。
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3194
匿名
廊下なしの方がデッドスペースなくて昨今は好かれる気がしますが、人それぞれですかね
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3195
匿名さん
住民板を見るとわかりますが壁の薄さから内廊下に声がまる聞こえです。
廊下がないお部屋は廊下からペットの鳴き声や話声まで聞こえますよ。
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3196
通りがかりさん
お風呂の隣の部屋を娘さんの部屋にすれば解決するような気がします。
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3197
マンション検討中さん
皆さん書いてるように2LDKはどれもキツめですが、55Cタイプが極めつけに酷いですね。。
洋室2が行灯部屋なのはもちろんですが、なんでこんな変な形(引き戸の位置が無意味に後退してるせいで不整形)なんだろう、と。
と思ったら、洋室2を後退させた部分(リビングのドアの陰)を無理矢理リビングの面積に組み入れて、パンフレット上の表記を10畳大としたいからなんですね。
入り口部分を除いた実際のリビングスペースは隣の6畳の洋室1とあまり変わらず、8畳くらいでしょうか。
リビングが9畳代というよりは10畳と表記できた方が見映えが良く、販売上の都合が良いのはもちろんわかるのですが、わざわざデッドスペースを作って購入者の居住性を下げてまですることなのかは疑問に思います。
今は実際の部屋を見学できるので、リビングの実質の広さ(狭さ)を確認して判断できて良いですが、完成前に図面の10畳大、だけ鵜呑みにして判断した人はイメージ以上の狭さに部屋に入って驚いたかもしれませんね。
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3198
住民板ユーザーさん
居住中です。笑えるほど壁が薄いです。
内廊下の仕様なのか、他の居住者のドアの前を通るとテレビの音や会話やペットの鳴き声が聞こえます。
二重床の効果が薄いのか、「家具を引きずる音、お子さんやペットの走り回る音の苦情」のお知らせチラシがしょっちゅう入り込みます。
ユニットバスからも音が漏れまくりで、家族が入浴している間中、隣接する洋室からは豪雨のような音。
こんなの契約時に説明受けてません。
不動産会社の瑕疵で修繕してくれないと困ります。
この状況、ブランズとか他社の営業マンは、営業トークに使うでしょうね・・・
クラッシィは壁が薄いマンションだと。
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3199
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3200
口コミ知りたいさん
>>3198 住民板ユーザーさん
住民板に書かれてる情報をまとめてこっちに持ってきたのかな?
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3201
マンション住民さん
見学の際はぜひユニットバスの音を確認するといいと思います。
営業マンはきちんと説明してくれると思います。
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3202
住民板ユーザーさん
タワーパーキングは、青色のパーキングカードを使って操作するのですが、なぜ家の鍵と一緒にしなかったのか不便だと皆さんおっしゃっていますよ。
あと、操作に慣れてない人が多いのか車の出入りにすごく時間がかかることがあります。
お風呂の騒音は些細な不満です。それより不便なことは沢山ありますよ。
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3203
マンション検討中さん
>>3202 住民板ユーザーさん
何が不便なの?たくさんあるなら、教えてください。
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3204
匿名さん
タワマンは軽量化のために壁が薄いですから、多分ブランズでも同じだと思います。
調理後のリビングの匂いも、アイランドキッチンタイプだと戸建てでも同じ状況です。
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3205
マンション検討中さん
>>3204 匿名さん
タワマンは乾式壁だから?
ここの壁が薄いから?
どっちなのか気になるところではあります。
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3206
匿名さん
間取りを見てわかりますが、洋室やリビングが浴室と隣接しているのは
2LDKだと55D 55I 55J 60K 70L
3LDKだと70A 70G 70L
7割以上が該当するので、これから購入検討の方は営業に質問必須でしょう
ユニットバスに吸音材が入ってなかったら笑えますよ。コストダウンも甚だしいです。ブランズは入っているのか知りませんが。
入浴中の音が、食洗機や洗濯機の音と同じ生活音だというのは詭弁ですね。洋室にかなり響きますので、夜間に入浴すると寝ている家族を起こしてしまう可能性があります。
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3207
匿名さん
ブランズは浴室の音対策済らしいので、お風呂場の音が気になる方はブランズがいいですね。
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3208
マンション検討中さん
不満があるならとっとと売却して他所に住み替えればいい。
まだ高く売れるでしょ。
専有部の狭さや間取りに文句つけたってしょうがないよ。愚痴たれながら暮らすより環境変えるのが一番だよ。
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3209
マンション検討中さん
個人的にはこんなとこで不満垂れてる人とは一緒に暮らしたくないなぁ
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3210
検討中
環境を変えるというのはどのようにすればいいですか??もう建ってしまっていますが。
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3211
マンション検討中さん
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3212
検討板ユーザーさん
そもそもコストカット物件なんてことは百も承知。みんなそれを理解した上で地価上昇を期待して買ってる。
いまさら壁が薄いだのなんだの、ちゃんと調べて折り合いつけてから買えよってだけの話だろ。
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3213
検討中
みなさん投機目的で買ってるんですか??
たしかに住まないなら住居の設備なんてどうでもいいですよね。高く売れるといいですね。
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3214
匿名さん
ブランズみたいに広ければ、浴室と居室の間に遮音ボードを組み込んで防音対策できるのですが、ここはとにかく狭いのでそんな余裕はなく、軽量化の問題もあり、せいぜいグラスウールをつけておく程度だと思います。吸音・防音効果なんてほぼないですよ。ただの部屋の壁に同じです。
あと内壁はめちゃめちゃ薄いです。5?6cmじゃないですかね。戸建ての半分でしょう。だから戸建てから引っ越してきた人はすごく違和感あると思います。
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3215
匿名さん
ここは投機目的に向かない物件だと思いますよ。
何より設備がショボすぎて、駅前以外にメリットがないです。
今の価格は異常に高いです。
2期が一番安かったわけで、それでも割高感ありましたから。
これから買う人は間違いなく大損でしょう・・・
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3216
マンション検討中さん
全く不満がないです、やっとつながるデッキが楽しみですね。
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3217
マンション検討中さん
ここは検討スレですよね。
ブランズタワー所沢のスレと全く違うことが書かれていて興味深いです。
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3218
マンション検討中さん
>>3206
ユニットバスの音が部屋に響くのを分かった上でこの間取りにしたのだとしたら、売る側も買う側もおかしな間取りだと分かった上で売買されているってこと?
つまり居住用というより投資用ってこと?
だとしたら居住用はブランズ、投資用はシティタワーという位置付け?
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3219
マンション住民さん
ここに引っ越す前は普通のアパートに住んでましたが風呂の音くらいしてますし特に気にもならないですよ。子供の時の家とか考えても、家族がシャワー浴びてるな、とか分かったしそれが何か不便だとも思いません。テレビ音もかすかに聞こえる程度です。別に普通だと思います。
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3220
検討板ユーザーさん
>>3218 マンション検討中さん
いい加減やめなよ見苦しい。対立煽りたいのが見え見えなんだよ。そういうのはMRで散々聞いたよ。
坪単価の割にケチった作りしてんなーって見学の時点で普通わかるから住んでから騒いでる人は事前によく調べなかった人でしょ。
ここ買う層は狭いとか行燈部屋とか別に気にしてないのが普通だから。
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3221
マンション検討中さん
駅近、資産性に重きを置いてますし、内廊下に空調なしなど私はありえないしそれこそケチっていると思っている層です。
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3222
名無しさん
ここまでのやり取りでブランズがよいとと思った人は、そちらをお買い求めください。誰も困りませんので。。
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3223
マンション検討中さん
ここって検討スレですよね?検討していない人が多く書き込んでいるような気がするのですが・・・ブランズとの設備や間取りの比較の何が問題あるのでしょうか。
嫌ならご自身で掲示板を作って、そちらでやればいいのではないでしょうか。
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3224
匿名さん
>>3218 マンション検討中さん
現在の販売価格は高値掴みで投資用には向きませんよ。
同じ間取りで、2期の14階より、今販売中の4階の方が高いんですから。
値付けがメチャクチャです。
と言ってもこれまでの販売価格も投資用に向かないのは、スーモに販売中の地権者住居を見れば明らかです。まだ売れ残っていますし、1戸売れたようですが、当初は8280万円、最終的には7680万円となり、かなり価格を下げて販売したようです。
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3225
マンション検討中さん
防音性と内廊下のエアコンだったら防音のほうが大事かな。。所沢は夏は暑いし冬は寒いけどさ。内廊下に住むわけじゃないし。あちらは多分内廊下もこっちより狭いはずだしね。
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3226
匿名さん
ブランズは広いのでトイレや浴室も音漏れ配慮して居室に直接隣接しないようになっているし、収納も確保されているので、戸建からの転居を考えているならブランズ、音漏れや壁の薄さが気にならない勝ち組ならクラッシィ、という感じですね。
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3227
マンション検討中さん
まあ勝ち組がこっちってことでしょ。マンションなんだから一緒に住んでる層も大事だし。選民意識のあるエリートの同胞の出した音なら気にならないですし。
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3228
マンション検討中さん
>>3226 匿名さん
いやまだできてない物件と比較するのはフェアじゃない。実際どうかはまだわからないだろ?誰も住んでないんだから。
ブランズタワーにもトイレが洋室に隣接してる部屋あるしな。それに同じタワマンである以上そこまで作りに差が出るとは思えん。
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3229
マンション住民さん
建築前に契約して、やっと契約したと思ったら内覧会は1度だけで90分制限(でも守らない人続出だったらしい)、住民と住友シスコン以外の人間は入れないなど制限が多すぎて、入居後に話が違う的な問題は起こって当然だと思うけどね。
セキュリティ上関係者以外立ち入れないってのはわかるけど、外部調査会社を入れてくれないと、設備が適正に施工されたかどうかのチェックが困難。ユニットバスの問題以外にも出てくるのでは。
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3230
マンション検討中さん
>>3224 匿名さん
2期の価格を設定した営業責任者、本社から怒られたりしないのかねえ・・・
ブランズだけじゃなく周辺の新築マンション販売価格を見ると、安く売りすぎたのでは。
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3231
評判気になるさん
>>3230 マンション検討中さん
あれで流れがガラッと変わったので、結果的にはOKだったのでは。むしろスミフさんなのに1期が高かった事で散々叩かれる要因になったので、そちらの価格設定者の方がマズかったかと。
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3232
住民板ユーザーさん1
ここクラッシィの掲示板ですよね
なんで他所のここがいいになってるんでしょうか。もしかして荒らし?
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3233
マンション検討中さん
直通デッキにしては歩かされるのと何より屋根がないのが残念すぎる
他の近隣マンションがみんなフラットアクセスだから優位性が薄いんだよ
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3234
住民板ユーザーさん1
>>3233 マンション検討中さん
ここ以外のマンションは駅に向かう迄に階段エスカレーターが必要だと思うのですが…
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3235
マンション検討中さん
>>3234 住民板ユーザーさん1さん
あなたが言ってるのは「改札に向かうまで」では?
駅に着くまでの道のりに信号も坂もないでしょ。
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3236
匿名さん
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3237
評判気になるさん
買った人は購入者スレがあるのでそちらへどうぞ
こちらは検討者のスレです
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3238
住民板ユーザーさん1
>>3235 マンション検討中さん
電車乗るには改札口まで行かないといけないからな
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3239
匿名さん
>>3238 住民板ユーザーさん1さん
いや普通駅までの距離といえば改札手前までは含めないですから。
もしそうならここ徒歩3分じゃなくなりますよ。
道のりも一緒ですよ。
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3240
マンション検討中さん
>>3238 住民板ユーザーさん1さん
それを言ったら電車乗るにはホームまで行かないとだよw
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3241
マンション検討中さん
>>3233 マンション検討中さん
他と差が薄いというのは同意。本当に徒歩距離しか違いがない。駅直結を謳うには遠すぎるし、なんで屋根つけないのか意味不明。
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3242
マンション検討中さん
私は通勤があるのでエスカレーター有無はとても重要でした。
なので他の物件よりもやはりこちらが興味がとてもありますよ。
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3243
マンション検討中さん
西友前のあの短いエスカレーターの有無がそんなに重要か?ほんとに所沢のこと知ってる??
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3244
匿名さん
>>3241 マンション検討中さん
ペデストリアンデッキは所沢市の管轄だから、マンション側で要求しても通らなければどうしようもないでしょ。
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3245
マンション検討中さん
>>3243 マンション検討中さん
はい、所沢住民ですよ。
私にとってはとても重要視している点ですね。
後マンション横の開発されていくお店も気になっています。
重要視する点はライフスタイル人それぞれですし、不要な人は別の物件に興味が出るでしょうね。
私みたいに気に入って買いたいと思っている人もいるんですよ。
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3246
マンション検討中さん
もう高値掴み物件しかないですが・・・
購入検討していて2期を逃した人は大失敗だと思います。
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3247
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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3248
評判気になるさん
>>3247 匿名さん
シティタワーがペデストリアンデッキ直結を売りにしてるのにそこに屋根が無いのが残念って言ってらっしゃるので、他マンションへのアクセスは関係無いのでは...
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3249
マンション検討中さん
平日にデッキを見てきましたが人が全然歩いていません。商業施設ができたら人の量も増えるのでしょうが、今は住民専用デッキみたいですね。周回するので距離がある感じですけど、実際そんなに距離あります?大した距離じゃない気がしますが。
朝方はゴミだらけ、夜はやっと条例で客引きなくなりましたが風俗店も多いプロぺ通りを通らずに済むのはいいかもしれません。私立で電車通学させる親御さんにとっては安心でしょう。その辺りがブランズとかパークハウスにはない利点でしょう。
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3250
匿名さん
プロぺ通りは、ガールズバーやキャバクラみたいな堂々とした風営法の風俗店ならまだしも、デリバリーヘルスの待機所とか、メンズヘルス店とか、風営法対象外でやっている店が結構ありますから、ミニ歌舞伎町みたいなものですよ。
あんなところの近辺のマンションで子育てとか、信じられないですね。地元を知っている人ならまず買いません。他所から来たDINKSばかりでは。
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3251
検討中さん
所沢の大学で2年前まで大学生してました。プロペは庭みたいなもんですが、歌舞伎町とは比にならないです。
・キャッチはチンピラみたい。だけどついて行ったらほんとに安くしてくれる。
・キャバ、ガールズバーはあるがこれらの店のキャッチさいない。
・朝はまじで汚い笑
・風俗店??ないと思います。みんな池袋の風俗言ってましたよ。あるとしてもチャイエス??路地外れたところに怪しい店はあるけど、、
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3252
マンション検討中さん
看板掲げている店ならまだしも、看板のないメンエスとかデリヘル待機所なんて、2年前と違って移転しているか新規にできているかそんな状況でしょう。コロナ禍で活況ですからね。岡村さんがそれ言って炎上しましたが。
朝の汚さは変わってないですね。
ブランズやパークハウスのスレを見ればわかりますけど、プロぺ通りを使わない通勤ルートが議論されてましたよ。地元民なら朝夜に通るのはまず嫌ですね。
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3253
マンション検討中さん
デッキ歩いてみましたが景色もいいし、自転車やバイクや車も通らないしいいですね。
行き帰りこの道を通ったら気分良く帰れそうです。
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3254
検討中さん
デッキは正直めちゃくちゃ便利だと思う!
ただそんなにプロペが嫌いならそもそも所沢住まないほうがいいのでは、、そんなオシャレな町じゃないよなーもともと。チェーン店ばっかでなにもオシャレなとこないけどまあまあ生活には困らない、ってのが所沢の良さだと思ってた。まあもう時代が変わったのかな。なんか武蔵小杉民みたいな人増えたら嫌だな。
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3255
匿名さん
ブランズスレにまでプロペのことで批判してくるなんて割高なマンションで売れるのに苦戦してるんですね
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3256
マンション検討中さん
>>3254 検討中さん
すごくわかります笑
それにプロぺ通り無くなったらすごく不便なのにな。
後このデッキは施設が出来た後もっと便利になりそうなのがいいですよね。
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3257
マンション検討中さん
朝はともかくプロペの夜ってそんなに危ないかな??歌舞伎町みたいなヤバさはない(歌舞伎町ですら最近は安全)と思います。
あの程度の賑わいで危ないて普段どんだけ田舎暮らしなの、、
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3258
匿名さん
販売に影響しそうな批判的な書き込みがあると途端に盛り上がりますね。
プロぺ通りだけが無法地帯化していたのは地元民ならよく知っているところで、昨年10月にやっと客引き禁止条例ができて改善されつつある経緯も知っていれば、避ける人も出てきて当然ですよ。
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3259
マンション検討中さん
多分ですけどブランズやシティタワーの住民はプロぺ通りにあるような安っぽいチェーン店に行かないと思いますね。グランエミオや西武メインじゃないですか。
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3260
マンション検討中さん
タワマン街がある通りっていいお店あるんですかね?盃通りはちょっと昭和レトロすぎるし。
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3261
マンション検討中さん
どうでもいいけどここ売りたいなら所沢駅西口周辺を悪く言う営業手法はやめた方がいいと思いますよ。スミフさん。
所沢を悪く言うデベロッパーから誰が所沢の物件を買いたいと思いますか?
「デッキの優位性が薄い」と言われて「でもプロペ通りは治安悪いし!」じゃ反論になってないでしょう。
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3262
マンション検討中さん
まあまあ営業の方とは限らんでしょう。
みなさん予算や立地や設備やら色々なことを考えて検討・購入されているのですから、他を下げるような書き込みはやめていただきたいですね。平和にやりましょう。
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3263
匿名さん
ここはもう高値掴み部屋しかないので販売に苦戦してのことでしょう。
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3264
マンション検討中さん
>>3262 マンション検討中さん
そうですね。失礼しました。さすがに住民の方が言ってるとは思いたくなかったので…
ここにはここを買う理由を求めているので他所を買わない理由は個人的には不要です。
所沢自体を下げるような意見には辟易しています。
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3265
マンション比較中さん
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3266
マンション比較中さん
>>3265 マンション比較中さん本日、ショッピングモールの説明会を聞きにいかれた方、内容を教えていただけませんか!
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3267
マンション検討中さん
まだ計画段階だけど
・マンション南側とモール、それから西武とモールがデッキで繋がる
・商業棟が最高でも西武より少し低い。マンション西側は15階くらいから視界が抜けると思われる
・デッキがモールの外周にも出来てアンダーパス近くまで延伸する
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3268
匿名さん
容積率だかの関係で西武より高い建物は建たないとずっと言われてましたからね。
ただ中低層階の方はモールが建つまで日中の騒音と土埃に悩まされるでしょうね。洗濯物をベランダに干せなくなるのでは。
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3269
評判気になるさん
>>3268 匿名さん
モールについては販売時にも説明ありましたので購入者さんは織り込み済みかと。早くモール出来ると所沢の魅力がまた上がりますから楽しみですね。
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3270
匿名さん
販売にも影響しそう。低層階ならモール完成するまで買わない方がいいんじゃないかな。
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3271
口コミ知りたいさん
>>3270 匿名さん
西口商業施設のオープンが5年後だとすると、それまで待つ意味あるのかね?
住替えなら現有物件も価値下落するし、商業施設出来てバリュー上がったら物件価格も今のままかも怪しいしで、買うなら今じゃないの?もし待てるなら他のエリア物件にした方が機会損失無さそう。
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3272
匿名さん
逆になんで低層階から売り切らなかったのが不思議。
騒音と土埃はすごいと思いますよ。安くなるなら買う人も出ると思うけど、今の低層かいの価格は2期の中層階より高いんでしょ?
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3273
匿名さん
モールは2023年度末オープン予定です。なので工事は来年頃から開始じゃないでしょうか。今でもあちこち工事してますが、モール作るだけでそんなに変わりますかね。
モールが終わったあとは東西アンダーパスや西側のビル建設も始まるし、再開発エリアに住む場合は、騒音は仕方ないんじゃないでしょうか。
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3274
通りがかりさん
近くに商業施設ができたら、ますます便利になるし、安くなるとは考えにくい。
駅前マンションに求められるのは、日差しよりも利便性だろうから。
今より安く買えることはないでしょ。
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3275
マンション比較中さん
モールができるまで騒音と土埃、モールができたら毎日こんにちは状態なら、ここの南側低層階よりパークハウスやブランズの方が資産価値的にも高いんじゃないのかと。
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3276
マンション比較中さん
>>3275 マンション比較中さん
市のHPの資料に3~4階で高さ20~35メートルというイメージ図がありますけどね?
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3277
匿名さん
まだモールが出来ていないので今の価格が高いって言われているのかも知れないし、モールが出来ても「こんなもん?」ってなってしまうかも知れないし、価値基準を何に置くか次第だね。商業施設エリア開発に住友が噛んでる以上、このエリアの将来価値込みでの値付けだろうから単純に今の物件価格として割高と言われるのはそりゃそうだと思う。完全なタラレバだが、コロナ禍がなけりゃ広げられた風呂敷にも乗りやすかったのだろうが...。
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3278
マンション比較中さん
35mだと10階くらいまではすっぽり日陰ですね・・・眺望も絶望的かと。確かに全方向16階以上じゃないと眺望が抜けないという話は間違ってなかったですね。
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3279
マンション検討中さん
いや商業棟の最高部はもっと高さがある。それでも西武より低いけど。
眺望が絶望的っていうのは多分そう。
日陰・土埃・騒音は分からないけど購入時に確認したほうが良い。気になるなら。
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3280
匿名さん
すみふの売り方として、販売時期で販売価格が逆転してようが15階以下は眺望的にタワマンとしての価値が低いという考え方なのでしょう。
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3281
マンション検討中さん
>>3276 マンション比較中さん
この前の説明会だと41メートルでした。
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3282
デベにお勤めさん
日高屋が本当にいやです、なんとかならないでしょうか…タワマンに貧民層向けのテナント我慢なりません。
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3284
口コミ知りたいさん
西口に一店舗あるのになぜわざわざよりによってクラッシィにと言う気持ちはある。
住民は使わんでしょwあんなもん
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3285
匿名さん
今、日高屋があるのはクラッシィだけ。
これからプロぺ通りに新店舗ができる。
再度プロぺに戻すと言うことなのか2店舗体制でやるのか分からないが、どのむみちこっちは長くはないでしょう。
お店に対して失礼ですし、ここで煽るのは止めませんか。
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3286
マンション比較中さん
おお”以前から住民有志が日高屋反対の署名など集めておられたようなので(私も署名しました)
移転なのですね!!とても嬉しく思います
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3287
3285
>>3286 マンション比較中さん
移転なんて話はないかと。
私はただ近距離に2店舗は厳しと思っただけです。
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3288
マンション検討中さん
[No.3283~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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3289
居住者
>>3286 マンション比較中さん
居住者ですが、そのような署名はありませんでしたし、管理会社にここの書き込みを伝えた上で確認を取ったところ、管理組合公式にはそのような署名はありませんでした。
虚偽であるならこちらの書き込みの記録を取り調査しますし、事実なら、署名を取りに行った居住者の情報を至急管理会社に伝えてください。管理組合に許諾を得ずに居住者に署名を取る行為は管理規約違反です。我々はあくまで区分所有者ですので、規約違反をすれば裁判を通じての退去もあり得ますよ。
こちらの住民には士業の方が多いので、あまり不用意な書き込みをすべきではないと思います。
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3290
居住者
>>3284 口コミ知りたいさん
確かに居住者はデッキを渡るので1階テナントは郵便局以外ほとんど使わないでしょう。ただこの手の書き込みが多いようですが、日高屋を含めてこういったテナントは、これからショッピングモールを造る現場の方々の近場の重要なインフラの一つです。温かいご飯を食べられ、トイレもあります。作業員だけでなく、市職員やJVの関係者もいます。モールが完成するまでは必要でしょう。
反対する方がもしいるのでしたら、日高屋と競合するであろう近隣の飲食店くらいしか考えられません。建物全体の換気システムのおかげで匂いは全く感じません。事実と異なる書き込みが続くようであれば、管理組合を通じて法的措置を検討します。
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3291
匿名さん
テナントはマンションの顔ですから、日高屋タワーとして所沢のランドマークタワーたる威光を示していきましょう。夏は冷やし中華もありますよ。
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3292
評判気になるさん
あからさまな同一人物の連投も迷惑ですね…名前だけでなく文体、分量、句読点の打ち方を変えてみる、投稿時間をあけるなどの工夫しないとバレバレですよ
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3293
マンコミュファンさん
自作自演して何のメリットがあるのかわからない。確かに日高屋が無くなって喜ぶのは周辺の飲食店か。
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3294
匿名さん
>>3293 マンコミュファンさん
周辺飲食店は街全体が活性化する方がありがたいですし、トンチキな他店ネガ投稿なんてしないですよ。仮にやるにしても、こんなマンション検討板への投稿では効率悪過ぎます。所沢物件スレを徘徊している暇人の仕業じゃないですか。
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3295
匿名さん
>>3286 マンション比較中さん
この書き込み、仮に事実で無いとして、これを見た住民がうちは署名受けてないと管理会社に言って、管理会社が調査したら無駄な調査になるわけで、立派な威力業務妨害なんですが。
サイト管理者も責任を負わされるのでご注意を。
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3296
匿名さん
法的措置や威力業務妨害なんて単語が飛び交うマンションの掲示板、とても怖くて不安です。。。
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3297
匿名さん
>>3296 匿名さん
何に対して発せられている単語か理解出来れば、心当たりのある方以外は何も心配する必要無いと思いますが。
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3298
通りがかりさん
わたしは日高屋いらないですwあっても別に良いですけど一生利用しないと思うなー
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3299
匿名
ここで日高屋の話題ばっかり出るので、日高屋の出店をざっと見てみましたが、入ってるタワーマンション結構あるんですよね。
全体的に日高屋は駅からなるべく近いところに店舗を構える傾向があって、近さを考えたら駅前タワーマンションの下に入るのが納得できます。
なので仮にプロペ通り入り口の吉野家が空きテナントにになったらきっとそこに入ると思います。
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3300
マンション住民さん
>>3295 匿名さん
2月から入居してますが、日高屋反対署名なんて聞いたことないです。
管理会社に問い合わせてみます。
勝手に署名活動した人がいるなら、その人は処分されるべきだと思います。
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3301
マンション掲示板さん
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3302
マンコミュファンさん
>>3291 匿名さん
冷やし中華があるなら安心です。
不安は完全に払拭されました。
もう、何も怖くない。
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3303
匿名さん
>>3300 マンション住民さん
匿名掲示板の住民でもない暇人の駄コメントですので、相手にしたら喜ばせるだけだと思いますよ。
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3304
匿名さん
これ管理会社への威力業務妨害案件になるね
子供の書き込みなのか、無職最強説なのか知らんけど、
ネタなら自分で削除依頼出すね
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3305
マンション検討中さん
>>3299 匿名さん
すみふ物件だと国分寺のタワーはパチンコ屋が入っていますね。
パチンコタワーってことですかね。
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3306
マンション検討中さん
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3307
匿名さん
>>3286 マンション比較中さん
こちらの投稿、掲示板の管理者に証拠保全のため削除しないよう依頼しました。
事実ではない書き込みであるため、管理会社が対応検討中とのことです。
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3308
マンション検討中さん
わろたw
なんでも大袈裟にしますよね、ここの住人(?)
まぁ多分骨折り損になると思いますけど。
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3309
マンション検討中さん
法律ちらつかせるのはいいけど威力じゃなくて偽計でしょ
知ったかは恥ずかしいっす
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3310
マンション検討中さん
日高屋の本社に情報提供した方が良さそうですね。
業務妨害間違いなしです。
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3311
匿名さん
>>3308 マンション検討中さん
早めに自首した方がいいですよ。
情報開示してからでは遅いです。
その骨折り損の分を賠償請求されるんですよ。
まだ分からないんですかね。
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3312
マンション検討中さん
威力業務妨害って言わなくなっちゃったね
恥ずかしかったもんね
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3313
マンション検討中さん
今やこの程度の書き込みで百万単位で賠償しなければならないのを知っていてやっているお金持ちならいいんだがねえ。
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3314
匿名さん
ありもしない署名活動の話をここに書くのに何のメリットがあったんでしょうねー。
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3315
マンコミュファンさん
>>3311 匿名さん
賠償金請求されるのめっちゃ楽しみに待ってまーす!(笑)
いつごろ請求来ますか!?
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3316
名無しさん
そもそも損害賠償請求ってことは訴訟なのか調停なのかを起こすんでしょうけど、いずれにせよ費用と時間と労力かかるわけで。
それを誰に負担させるつもり?
日高屋?すみふ?
日高屋の法務部にでも電話して「お宅の悪口言われてますよー!訴訟しましょう!」って焚きつけるんですか?
軽くあしらわれて終わるのがオチだと思いますね。
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3317
入居済みさん
ここまで黙らせたい理由が知りたいわ、ガラの悪いのばっか出入りしてて俺も嫌だもの
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3318
名無しさん
>>3314 匿名さん
不安なのか途端に書き込みが増えましたよね。住民スレにも書き込んでますし。有りもしない署名活動について調査させてしまったわけで、管理組合がまだ実質的にすみふ運営なので管理組合と管理会社への業務妨害で刑事と民事有り得ますね。ただ書き込み放置しているとここの掲示板管理者も責任を問われかねないので、理由があって書き込みを保全していることは明記した方がいいですね。
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3319
匿名さん
匿名掲示板での有りもしない署名運動(しかも自分たちの管理下でもなんでもない商業施設のテナントに対しての)コメントに反応して訴訟だなんだのって反応して盛り上がってるの完全にネタ投下者の思うツボじゃないんですかね。そもそもネタ投下から全て自作自演でやってらっしゃるのかも知れませんが...。
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3320
マンション検討中さん
いずれにせよ聞きかじり程度の法律知識で恥を晒すのはやめてほしいものです。
法律かざして訴訟だ賠償だというのも場合によっては脅迫罪を構成しますよ。
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3321
マンション検討中さん
ありもしない署名活動をでっち上げるなんて悪意のあるデマ投稿だと思いますよ。
デマを拡散して逮捕されたケースもあるわけですし。
ただ実際は買えなかった人が憂さ晴らしにデマ投稿した程度じゃないですか。
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3322
匿名さん
本当に署名活動が実際あったかもしれないじゃないですか。それがわからないのでこれから管理組合と管理会社であるすみふが調査するんでしょうし、もしデマ投稿したのであればここで早めに謝罪したり、本当に住民なら管理会社に連絡したほうがいいというアドバイスは当然だと思いますよ。それの何が問題あるのかがわかりませんし、もしデマ投稿だとしたらなんの目的があってのことかもわかりません。
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3323
マンション検討中さん
すみふが調査するって凄いですねw
こんな事押し付けられるすみふもたまったもんじゃない。
デマにそんなにご立腹なら自分の時間使って調査と訴訟すればいいんじゃないですか?
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3324
匿名さん
>>3322 匿名さん
普通に掲示板をマンション検討目的で利用する我々には理解出来ないのですが、世の中にはヒマを持て余した愉快犯というのが一定数存在し、こうやって反応する事が彼らのモチベーションになっているようです。(この掲示板でも目立つ物件ではほぼもれなく存在しますので、前向きに捉えれば有名税のようなものとも言えなくはないですね)
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3325
通りがかりさん
通りすがりのマン管の者ですが、お客様からこの掲示板の書き込みに関して問い合わせがあり、管理組合で対応したことがあります。住民同士の揉め事を書いてしまうケースでした。お客様の物件の管理に関わることでしたら原則的に対応します。
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3326
匿名さん
このマンションの管理会社は住友不動産建物サービスです。
管理組合はまだ管理会社が代行している段階で、住民は理事会に参加していないものと思います。現在販売中の物件があり、「住民による署名活動のデマ」が販売に影響する可能性があり、すみふと連携して対応することになるでしょう。
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3327
マンション検討中さん
じゃああとはすみふにお任せするとして、物件の話に戻りましょう
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3328
匿名さん
こちら良い立地だと思うのですが、コストカットなのか低層から上層階まで全てベランダが透明で統一されてるのは残念。少なくとも部屋の中が丸見えにならないように中層階以下は乳白色とかにしとけば常時レースカーテン締切らなくても良いのに。ペデストリアンデッキも出来て、今後南西商業施設が出来たらさらに人通りも増える中でもう少し配慮があっても良かった気がします。
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3329
マンション検討中さん
>>3328 匿名さん
乳白色手すりは眺望台無しになるのでそれが嫌でブランズ回避しました。低層だと、乳白色でもいいかもしれませんが、下半分だけ閉めれるブラインドなどもありますからね、一律乳白色も考えものです。
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3330
マンション検討中さん
>>3328 匿名さん
たしかにデッキからマンションに向かう時、東側の部屋のベランダが丸見えなのが気になりました。4、5階は洗濯物まだはっきり見えちゃいましたね。
東側も西側も低層階は眺望もクソもないんだから透明にする必要ないのに。
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3331
匿名さん
ブランズは中層以上では透明なんですよね。。リビングがななめになってる間取りだけだった気はしますが。
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3332
匿名さん
署名活動デマを書いた方は早めに管理会社へ謝罪しておいた方がいいと思いますね。
子供かもしれませんが、その場合は保護者が責任を取ることになりますよ。
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3333
匿名さん
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3334
匿名さん
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3335
マンション検討中さん
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3336
マンション比較中さん
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3337
通りがかりさん
住民でもない人がデマか書いてたら、訴えられてもおかしくない。
まして、マンションの購入を妨げるようなものならね。
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3338
匿名さん
マンション購入を妨げるデマだったっけ?日高屋出て行って欲しいって署名活動あったから署名したけどそんな署名活動ないですって内容だったと思うけど。
むしろ日高屋が可哀想。
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3339
マンション検討中さん
すみふが訴えてくれるんでしょ?
良かったじゃないですか
あとは放っておけばいいのでは?
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3340
マンション検討中さん
>>3336 マンション比較中さん
パークシティLaLa横浜はもっとヤバイでしょ
虚偽データという知ってて隠蔽という三井レジ&三井住友建設コンビ
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3341
マンション検討中さん
三井は建て替えしたからその後の対応は立派でしたねぇ。
引越し関係の補助も手厚かったとか。
住友の今回の対応には注目ですね。
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3342
ご近所さん
この投稿に、すでに低層階しか物件残っていないと言われていた人がいましたが、高層階もまだ全然あるじゃないですか! まだ高層階の未販売の物件もそこそこありました。しかしEとHは億超えなので手が出ません (´;ω;`)
10~15年後、ブランズとどちらが資産価値の減価償却率が低そうですかね
ホントに住居として購入検討しているので、高い金額出して、償却率も高かったら笑えない、
ザ・パークハウス所沢 のようになりますかね・・・
あそこは新築時よりも、今は高い金額で売買されてます
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3343
マンション検討中さん
夜間に全然電気がついてないんですけど、住んでいる人いないんですかね?
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3344
匿名さん
>>3342 ご近所さん
償却率を考え出したら、もう買える部屋は無いですよ。
2期を逃した時点でここは投資用も償却率も考えられません。
2期で売れ残った中・高層階が価格アップで販売ですから。
それでも中層階は売り切ったようです。
高くても住みたいと思う人が買う物件です。
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3345
マンション比較中さん
>>3344
有難うございます。やっぱり今の価格では厳しいですよね
長くても20年、10~15年住んで売ろうと思っていましたが残債多くて売れずとなりかねない?
帰宅時にいつもシティタワー所沢クラッシィを見上げていますが、相続関係や投資用に購入している人が、それなりにいるそうで、明かりの点いてない部屋が多いのにも納得しました。営業の方から直接聞きました。
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3346
評判気になるさん
ここを検討している人は、シティタワー恵比寿のスレをよく読んだほうが良い。
住人板の書き込みが、ここの住人板のそれと一部内容が近い。
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3347
匿名さん
>>3345 マンション比較中さん
一括購入している人が比較的多いそうですから、それを考えれば自ずと答えが出るのではないでしょうか。
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3348
マンション検討中さん
一括購入ですか・・・すごいな。
ローン組んで住むような物件じゃないってことですかね。毎月ローン返すような暮らしだと恥ずかしくなりそうだ。
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3349
匿名さん
1億前後なら一括購入できる金額だと思いますよ。
今話題の恵比寿の物件こそローンを組むと思いますが。
所沢ですし、無理ない生活の方がいいと思います。
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3350
マンション検討中さん
1億まで一括購入なんて凄いですね
年収1000超えてますが、とても1億なんてキャッシュありません
ただ、住まないのに、所沢で1億出して投資するなら、軽井沢か熱海の方がリスク低いと思います
このマンションに投資した人に聞いてみたいです
決めた理由、
買ってない人の決める理由は入りません
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3351
マンション検討中さん
>>3350 マンション検討中さん
投資目的などはなく駅近でマンションも綺麗で住みやすそうだったから購入しました
年収一千万だと確かにこの物件で一億だと買えないですよね
ここを購入する人はある程度収入がある人か購入しているんだと思いますよ
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3352
匿名さん
年収1000万円ではきついと思います。
武蔵小金井のタワマンの購買層、20代から30代前半の大卒夫婦で世帯年収1500万前後が多く、8000~9000万の部屋が何十倍もの抽選でしたから。若い人は都内を買うと思います。
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3353
マンション検討中さん
今はペアローンが主流ですね。
年収1000万のシングルインカムより、500万の夫婦のペアローンの方が遥かに税制面で有利。
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3354
評判気になるさん
>>ご近所さん
クラッシーの入居が始まったら、住み替えでパークハウスなどの周辺マンションの中古が出てくると期待しましたが全然ですね。南向き80平米超え、さすがに億はリスクあるので、中古で出てこないか期待してたんですけどね。
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3355
匿名さん
予算が厳しいなら小手指駅前の中古のタワーもありではと思います。
所沢駅周辺にこだわらないのであれば、徒歩10分近くもかかるよりは
小手指駅前も検討の余地あると思います。
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3356
マンション検討中さん
所沢駅周辺が好きなので小手指駅には興味ないですね。
どこでもいいからタワーマンションに住みたいという人ならアリかもしれないですけど。
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3357
匿名さん
>>3356 マンション検討中さん
私も所沢と小手指の駅近物件を並行検討する方はシティタワーは検討しない気がする
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3358
評判気になるさん
4期1次で出て来た南東角部屋75H(75.17m2)は洋室3をリビングと繋げると三人でゆったり暮らせそう。でも坪400-435万は...。
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3359
評判気になるさん
住民板の書き込み見ると、不安しかないのだが。
他の人は気にしてないのかな。
それとも見てないのか。
シティタワー恵比寿の住民板と見比べる毎日です。
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3360
マンション検討中さん
>>3358 評判気になるさん
やはりスミフさん、この段階で良いお部屋を出して来ましたね。
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3361
マンション比較中さん
住民スレで住民の方が報告している
隣の住戸の電子レンジの『チン』という音が聞こえてきたりした。
ここは自室はもちろんの階のお風呂場の音が聞こえます。
って、大丈夫なんですか?
住民スレを最初から熟読して不安になりました。
恵比寿のタワーマンションのことがありますから。
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3362
マンション検討中さん
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3363
評判気になるさん
ゆったりした環境を求め都内から所沢にやってきたのだが、
まあどこでもマウントあるんだな
ブランズタワーもスレみるとそんな感じだし
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3364
マンション掲示板さん
>>3361 マンション比較中さん
ウチは聞こえないのですが…。
ルンバが動いているときには玄関を閉めて聞こえる時も有りますが玄関近くで稼働している時ですよ。
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3365
住民
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3366
マンション検討中さん
>>3351
有難うございます。シングルの稼ぎで今年は1,200万くらいですが、人気ある億は部屋は無理。広い部屋は必要ないので、東か西側の中層階以上で2LDKで6000~7000までと思ってます。
>>3352
昨年、武蔵小金井駅のタワマンを義理の姉が2LDK購入しました。中層階の東側で7000万台だったとのこと。お正月に行きましたが、凄かったです。所沢のタワマンに無いも、エレベータが基本的に住んでいる階にしか止まらない。エレベータの中がとても広い(ここの2倍の広さがあった)、内廊下でしたが廊下の幅も広かった。
まだ売り出し中なので、武蔵小金井にしようか迷います
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3367
マンション検討中さん
設備仕様が良いのはいいですね、ただ、駅力で言えば所沢かなと思います。
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3368
マンション検討中さん
>>3366 マンション検討中さん
エレベーターが基本的に住んでる階にしか止まらないってって、各階専用で20以上のエレベーターがあるのか?
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3369
匿名さん
>>3366 マンション検討中さん
武蔵小金井の物件はいい物件だと思いますよ。中央線沿線に在住在勤ならいい買い物です。ただものすごい倍率の抽選で、いい部屋はあっという間に売れたので、残っているのはそれなりだと思います。
でもそれはここも同様で、2期外してしまった今は高いのを承知で買うことになりますので、どこかで妥協点が必要だと思います。
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3370
田中
>>3369 匿名さん
武蔵小金井のタワマンは、下に商業施設が充実してるのがいいですよね。でも、所沢にはグランエミオ、西武があって、テラスモールもできるので、所沢も良いですよね!街の雰囲気と歴史は全然異なりますね。
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3371
評判気になるさん
ここのスミフ物件もしばらく埋まりそうに無いですね。よくスミフは運営できてますよね。それだけ買える人からぶんどってるということかな。ティモールの工事が始まれば少しは売れるかもですけど、その頃には築3~4年?
その間、住民の方は静かに過ごせて良いという見方もあるかな。
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3372
匿名さん
武蔵小金井のプラウドはショッピングモールが充実していて、ここは駅ナカに行けば充実している。どちらもいい物件だけど、金額的にもいい部屋は抽選となって売れてしまった。所沢のブランズも新築のパークハウスもいい部屋は抽選で売れてて、今は売れ残りをどう捌くか。
どこの物件も同じで、買い時を逃してしまったら失敗だね。ここの物件はツイッターの連中が騒いでくれたおかげで1・2期で安く買えた人も多かったわけだし、それで転売した人も出たようだし(と言ってもせいぜい500万円程度じゃないかと)、多分ツイッターの連中もそれで小銭稼いだ人もいたのでは。
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3373
マンション検討中さん
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3374
匿名さん
ここって販売開始してからもう2年以上経つと思うけど、半分くらいは売れたのかな?
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3375
マンション検討中さん
マンションギャラリーで聞きましたけど半分どころかかなりの割合で売れてましたですよ。だからその割合が聞いてびっくりなんです。夜見ると電気がついているのが少ないので。
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3376
評判気になるさん
>>3375 マンション検討中さん
でも殆ど売れてるってコメントが結構前にもあったのに、実際には今時点でも先着順で17戸、他に方角的にも間取り的にも一番良さそうな75Hタイプだけで11戸が4期1次で出てるので、営業のコメントは眉唾だと思う。(先着住戸と一部重複はあるようだが)
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3377
匿名さん
実際2期までは完売状態で、検討スレや住民スレを見ての通り駐車場は抽選、しかし今も段階的に販売しているからすぐには買えない部屋がありますからね。国分寺タワーも入居後に60戸以上販売中や未販売だったし。これがすみふの売り方でしょう。
今の段階で8割以上売れていたら御の字じゃないですかね。
借金して建てていてすぐに売り切らないといけない三菱や東急とは違うのだと思います。
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3378
マンション検討中さん
いまいちよくわからないのですが、すみふが緩やかに販売している以上、完売の定義も変わってくるではと思います。実は3期の抽選で外れて一旦購入を見送ったのですが、やはり価格とのバランスが良い部屋は買うのが難しいです。これから出てくる良さげのところも、先着順ですぐ埋まると思います。
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3379
匿名さん
都内の某パークハウスを見に行った時、完成して1年未満だったけど、商談席に座っていきなり800万引きます、その代わり入居者には内緒でという話になったけど、すみふの物件はそういうの全く期待できないし、むしろ期待を裏切って値上がりするからね。ここで2期逃した人も、まだ下がると思って3期まで待ったわけでしょ?もう安く買うのは無理だから、お金がないなら諦めるか、低層の安いのを狙うしかないのでは。
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