マンション比較中さん
[更新日時] 2024-04-25 23:41:13
シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区(仮換地番号)
交通:西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取:2LDK~3LDK
面積:54.21平米~81.18平米
売主・販売代理:住友不動産
売主:住友商事
販売代理:住商建物
施工会社:前田・西武建設共同企業体
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
お便り返し その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/
[スレ作成日時]2017-11-19 21:55:36
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県所沢市 所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区1画地ないし21画地(仮換地)、埼玉県所沢市東住吉11-1(住居表示) |
交通 |
西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分 西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
311戸((※非分譲住戸17戸を含む)/その他店舗(事務所等を含む施設)10区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下2階建(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年05月竣工済み 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田・西武建設共同企業体 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー所沢クラッシィ口コミ掲示板・評判
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2124
口コミ知りたいさん
>>2123 マンション検討中さん
最新の価格表をアップしてもらえたら嬉しいです。
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2125
匿名
モデルルームに電話して聞けばすぐわかるのに。
Twitterにいるような単なる価格オタクたちかな。
購入希望者でもないのに問い合わせしすぎて教えてもらえないとか。
ところで低層階の西側の状況が気になる。
大掛かりな水道工事が始まっていたし。
オフィスビルはいくらなんでも10階はあるんじゃないかな。
南側は10階以上じゃないと眺望が抜けないとは聞いたけど。
東側は西武があるので14階が目安だそう。西武は建て替える予定はないらしい。
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2126
マンション検討中さん
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2127
匿名さん
西側のオフィスエリアはさほど影響がないのでは。どちらかと言うとショッピングモール予定地の北側の出っ張りが、マンションの西側に重なる気がします。
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2128
匿名さん
オフィスエリアの働いている方々と日中こんにちはということになりますかね?
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2129
通りがかりさん
営業も購入できるだけの資産があるかは調べるからね。電話で値段聞かれてもね。
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2130
マンション検討中さん
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2131
eマンションさん
コロナの影響でショッピングモール計画の延期はありえますよね。
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2132
匿名さん
モールは早くて来年着工ですから、コロナの影響と言うより9月オープンのグランエミオ2期が成功するかによって計画が変わってくるんじゃないですかね。
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2133
名無しさん
コロナの影響でますます売れなくなっちゃいましたね、、、
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2134
匿名さん
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2135
eマンションさん
住友のマンションは竣工売りだから、別に今慌てなくてもいいですもんね
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2136
eマンションさん
竣工売りって現物みて買える以外に顧客側にメリットで無いですよね。カラーセレクトやオプションは選べない。ダウンライトを付けられないとか。
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2137
マンション検討中さん
>>2136 eマンションさん
竣工売りじゃなくても、もう選べませんよ
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2138
マンション掲示板さん
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2139
匿名さん
オプション選択できたのは1期販売だけですよね。
1年で完売させずに未入居住居になってから販売し出すのは、中古販売価格を下げないためのいつものすみふのやり方ですよね。確か国分寺ツインも残しているはず。
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2140
通りがかりさん
一般的な質問ですが、竣工済みを新築として販売出来る期間って決まりはあるのですか?
すみふの国分寺、吉祥寺北町等も見学しました。住民の方が笑顔で挨拶をしてくださるのは嬉しいのですが…自分だったらいつまでも未入居の部屋や垂れ幕が在るのはイヤ。ここもそうなるのでしょうか?
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2141
口コミ知りたいさん
>>2140 通りがかりさん
1年間です。
「新築住宅とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く)」
「住宅の品質確保の促進等に関する法律 第2条(定義)第2項」
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2142
匿名さん
垂れ幕とか掲示物って管理組合で制限できるはずですけど。典型的なのは政党のポスターやお店の看板。できない理由でもあるのかな?
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2143
匿名さん
>>2125 匿名さん
大掛かりな水道工事は西側に道路が出来るからじゃないですかね。
どのみち西側エリアは条例である程度建てられるものは決まっているので、東口駅前通りのようなオフィスを含めたビルが中心になると思いますけどね。
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2144
マンション検討中さん
ここに限ったことではないけどコロナショックでローン組めなくなってキャンセルの物件が出るんじゃないかな。
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2145
マンション検討中さん
5年後くらいに販売に出ている物件あると思いますか?そもそもどれくらいが契約済みなのでしょうか?
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2146
匿名さん
あとはこれから4階から6階と9階かと思います。7・8階は完売。10階以上はほとんど残っていないそうです。
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2147
マンション検討中さん
スミフにしてはペース早過ぎじゃないですか?
3期5次先着開始みたいですが、5,600万円は何階の部屋でしょうか?
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2148
匿名さん
うーんどうでしょう。すみふが値付けを安くしすぎたというよりは需要が予想外に多かったんじゃないですかね。値付けについては所沢とは思えないほど高いとか、クソ物件とかで話題になりましたが、かえって購入希望者が増えたようですし、価格的に妥当だと思う人が多かったのでは。
あとは駅周辺で戸建てを建てるより安いんですよ。それに住吉町や日吉町あたりはほとんど売りに出ないので、地価より相場の方がはるかに高いです。出たら30坪の土地だけで6000?7000万円くらいします。地価だけでは比べられないので、このマンションのほうがお買い得、しかも確実に買えるのは大きいと思います。
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2149
マンション検討中さん
何年後かに3LDKの部屋で空きが出ると思いますか??
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2150
匿名さん
空きよりもコロナショックでキャンセル物件が出るんじゃないかなと。それもすぐ売れてしまう可能性がありますが。
あとすみません住吉町とか書いてしまったんですがこのマンションの所在する東住吉の誤りです。いまスーモ見たら東住吉の徒歩7分の不整形地の30坪で4680万円で出てますね。しかも協定道路と通路が接道という悪条件でもこの価格ですし上物入れて7000万以上にはなりますね。だから徒歩3分8000万でも買う人はいると思います。
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2151
匿名さん
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2152
eマンションさん
デッキの工事が全然進んでないように見えるんですか、マンション竣工時に出来上がるんでしょうか…当初の予定より随分遅いしちょっと心配です。
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2153
匿名さん
確かに見た感じ遅いですよね。自転車の撤去も遅かったし。でも行政だから3月には終わるとは思いますが。もしかしたらコロナの特例でさらにずれ込むかも。でも公共施設で手抜き工事なんてできないからじっくり作って貰えばいいんじゃないですかね。
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2154
匿名さん
再開発ビル竣工とテナント入居が8~9月、マンション入居とデッキ完了が来年3月、広場含めた再開発完了が来年4月って感じですかね。
交差点のビルを解体しないと工事が進められないから、テナントをこのビルに移転させてから工事続行になるのかな。
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2155
匿名さん
入居が3月なのは3期以降で購入した人かと思います。1・2期は予定通りのはずですよ。テナント入居も予定通りのようでコロナの影響は全くないようです。清水建設は大変みたいですが。
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2156
通りがかりさん
テナントの賃貸情報では所沢駅徒歩6分とありますが、3分ではないの?
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2157
匿名さん
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2158
eマンションさん
志村けんが所沢駅前でバイトしてたのね。
バーテンダーで。
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2159
匿名さん
志村さんのバイト先はプロぺ通りのジュリエットでしたっけ。
当時は名店通り商店街?
久留米高校だと東村山から所沢駅乗り換えだから、よく所沢に立ち寄ってたんでしょうね。番組でも所沢の店を紹介されてましたね。志村さんのお祖父さんが所沢出身だったかと思います。
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2160
匿名さん
テナントの賃貸情報をみると地下一階にコインパーキングとありますが
マンション居住者には十分に駐車場が供給されるのでしょうか?
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2161
マンション比較中さん
売り出し中の垂れ幕を外したということはかなり売れたんじゃないですか。
国分寺のすみふはまだ出てますよ。かなり売れ残ってますからね。確か全タイプ。
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2162
eマンションさん
売れたかどうかは分からないですが、マンションのモデルルームも空いてないから外したのでは?国分寺もついてるなら外したほうがいいと思いますが…
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2163
匿名さん
>2160
居住者用は311戸に対して125台分(タワー100台、地下機械式25台)です。これには地権者分も含まれるので、充分と言えるかと言えば微妙かも知れません。入居に伴い車を手放す人も一定数いるのではないでしょうか。
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2164
検討板ユーザーさん
初期に分譲する上層階を思いっきり高値でふっかけて、売れ行き良ければ下層階の価格差を狭めたり、場合によっては武蔵小杉みたいに上層階より下層階の方をより高値にすることも躊躇しない。売れ行き悪ければ、下層階に向けて価格差を広げて実質的に値下げすることもある。
スミフが初期に分譲する高層階の分譲価格は、市場価格を無視したふっかけ価格だから注意が必要。
スミフが分譲する最近の埼玉県内のマンションの鉄則だよ。特に浦和で顕著。
上層階に特別な執着が無ければ、検討するのは2期以降、待てるなら3期まで待たないと、採算の合う価格にならない。
3期まで待って尚高いなら、縁が無かったと諦めるべき。
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2165
匿名さん
>>2164 検討板ユーザーさん
なるほどです。
自分は販売前に検討し高層階角部屋が億三千万台を知り諦めました。現在は低価格の部屋も出たみたいですが、値下げしない部屋も(希望した部屋かどうかは不明)あるみたいですね。ご縁が無かった私は23区内の新築マンションを購入し既に住んでいますが、ここの状況も気になり時々覗いています。
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2166
匿名さん
>>2164
結局何が言いたいのかよくわからないけど。
内容に異論はないのだが、話の流れが唐突過ぎてよくわからない。
結論としては欲しい人は買うし、お金があれば買いますという話?
もうかなり売れてしまってほぼ低層階しか選択肢ないし、今から検討段階も何もないと思うけど。
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2167
匿名さん
最近の建設費の高騰をみると、これくらいの価格でも妥当だと感じるし、言っちゃなんだけど所沢は郊外なので投資用には向かないので、自分で住むために購入検討する人が多いはず。多少高くても、働いている人に還元されればいいなと思うよ。すみふにだけ流れるのではなくてね。現場作業員に不満が出たり事故が起きるようなマンションには住みたくない。
流石すみふの物件は余裕を持って建てていてコロナショックがあっても計画通りだと思う。みんなすみふの物件を選んでよかったと思うよ。高層階の70平米でたかだか7000万8000万でしょ。都心では絶対買えない価格だよ。
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2168
eマンションさん
>>2167 匿名さん
ここは所沢なんだよ。
翔んで埼玉の中でも、浦和でも大宮でもない所沢!
都心と比較するのは、他の惑星と比較するくらい無意味なこと。
所沢の市場価格から大きくかけ離れて高くて、売れる見込みが余りにも立たないから、中下層階の事実上の大幅値下げに踏み切った。
あのがめついスミフが。
ただそれだけのこと。
ここの上層階を定価で買う余剰資金があるなら、感染対策や治療のために自治体や医療期間に寄付すべき。スミフは、濡れ手に粟の儲けを寄付に回すことはしないだろうし。
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2169
匿名さん
>>2166
ちなみにどちらの物件を購入したのですか?
入居はいつからでしょうか。ここと比較検討対象になる23区の物件が知りたいです。
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2170
マンション検討中さん
>>2136
カラーセレクトやオプションは1期購入者のみ選べましたよ。
ダウンライトを付けられないもなにも,この物件は全室ダウンライトがついてますよ。
モデルルームに行けばわかるようなことなのに,ここは検討スレですよね?
私は3期で無事契約終わりましたよ。
2期に見に行って3期で買いましたが、
さすがに階が下がっただけあって随分下がったと思います。
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2171
匿名さん
>>2169 匿名さん
2165です。西武線沿線で生まれ育ったので所沢も良いかなと思いましたが、所沢で仕様レベルが中程度なのに1.3億以上の価値は無いと判断して止めました。低層階の部屋は考えませんでした。
居住中のマンションは、23区内、大手デベ、タワマンでは無い、広さは同程度、マンションから山手線駅まで徒歩と電車で20分未満、価格は・・・。(具体的なマンション名を知りたいのでしょうが個人の特定がされてしまうので御勘弁ください)
こちらを契約された方、楽しみですね。快適なマンション生活を過ごされますように。。。
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2172
検討板ユーザーさん
所沢で億ションは無いだろう。
百歩譲って、浦和や大宮ならまだ需要があったかもしれないが。
当たり前だが、居住目的のマンションも資産だから価値のあるものを選ぶべき。
所沢のマンションに億払うなら都内のマンション買うでしょ。普通に。
それも、リセールが見込める地域の。
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2173
マンション検討中さん
駅直結で目の前デパート、指定席通勤可、公園徒歩圏内、繁華街やオフィス街過ぎない、といった条件は早々無くて、(国分寺立川大宮などは除きます。)案外レアなので、億いくとわかりませんが高くても買う人は買うと思いますよ。
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2174
匿名さん
>>2171
タワマンと板状マンションでは全く比較対象になりませんよ。
維持管理費が違いすぎますし、設備も話にならないほど違います。
駅から20分未満(15分以上?)であれば戸建ての方が良かったと思います。
ご年齢は分かりませんが手放すことを予定されているのであれば、買い手探しにかなり苦労すると思いますよ。
もうこれから販売されるのは6階以下の低層階しかないので高い部屋の話しても無駄なような気がします。実際かなり売れてましたので、所沢では需要があったということで議論の余地がないと思います。同じすみふでも国分寺は売れ残りがかなり多いです。すみふとてマーケティングを見誤りますね。所沢では成功したと。
さて投資目的ならこのスレを見たり書き込んだりする必要もないのでは?
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2175
匿名さん
私も区内のマンションを検討しましたが、8000万円の予算では板状マンションの3階4階あたりで目の前も別のビルやマンションという物件ばかりでした。タワマンで20階以上の上層階で3LDKは無理です。
比較対象になりうる物件・部屋を具体的に提示してもらわないと、ただの煽り書き込みにしかなりませんよ。
煽りたい・荒らしたい方には残念ですが売れているのが現状なので、お金がなくて買えないひがみをこちらで披露されても困りますね。
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2176
匿名さん
>>2148さんの書き込みを含めてまとめました。
もう既に販売が進んでいる中ですが低層階を検討する方の役に立てば。
・購買層は所沢に在勤か、近隣で食住近接がメイン
・75平米はタワマンらしく20代で世帯年収1200万円程度の夫婦ローンが多いため、コロナショックでキャンセル物件が発生する可能性あり
・60平米は老後の終の住処需要
・埼玉生まれなら常識だが、西部地区の所沢と南部地区の浦和大宮には義務教育時代から相互に馴染みがない
・よって大宮や浦和方面は通勤圏内ではない
・当然ながら海老名とか千葉方面など(略
・西武新宿線は複々線化が断念され、毎朝必ず遅延するので沿線物件は検討除外
・池袋線は買い物にかなり便利。池袋は日本最大級のデパ地下街。
・新幹線利用は池袋から丸の内線で東京駅に行くのが便利。
・百貨店やショッピングモール直結の物件はこの付近ではかなり珍しい
・コロナショックがあっても予定通り建築が進みテナントの賃貸情報も掲載された
・マンションか戸建てか。東住吉の駅近は戸建ての土地がほとんど売りに出ない。出ても地価よりはるかに高い。市道接道で整形地の良物件だと土地だけで30坪6500万円程度。駐車場付き70平米の戸建てを建てようと思うと8000万円程度になる。
販売状況
・1期2期で予想外に売れてしまって3期は7・8階メインも売り切る。
・未販売は4階から6階、9階
・予想販売価格は60平米で4500万円程度。75平米で5500から6500万円程度
・駐車場は全員が希望すれば倍率3倍程度。ただし駅近物件でもあり車を利用しない人も多い。あと駅付近には平置きの月極駐車場が多いのと、ショッピングモールに月極エリアができる可能性あり。
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2177
マンコミュファンさん
>>2174 匿名さん
「買い手探しにかなり苦労すると思いますよ。 」
ってそっくりこのマンションのことじゃん(笑)
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2178
匿名さん
所沢は価値が低いと仰ってる人がなぜここ覗いてるか理解できないですね。
西武沿線に住んでる方なら、ひばりヶ丘や田無や練馬より所沢を選ぶ人も多いですし、沿線住民が抱く価値と他の埼玉県民が抱く価値は全く違うと思いますけどね。
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2179
マンション比較中さん
池袋線沿線で駅直結物件は,小手指駅から池袋駅までほぼ建ち並び販売済みで,所沢駅くらいしか選択肢がないと思います。金額的には,所沢の中層階と,ひばりが丘や東久留米の低層階が比較対象になると思います。大泉学園や石神井公園まで行くと,金額的に比較対象になり得ません。
ところで9階の販売が飛ばされていますが、関係者に供給するのでしょうか。最後の最後になるかもしれませんね。
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2180
eマンションさん
言われてみるとひばりヶ丘はともかく東久留米の低層階の方がよっぽど割に合わない値段な気がします…
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2181
買い替え検討中さん
>2179
1フロアだけ住友商事が販売主のフロアがあります。
それが9Fかどうかは忘れてしまいました。
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2182
eマンションさん
>>2181 買い替え検討中さん
確か15階だったと思いますが、結局そのフロアは住友不動産が販売することになってたと思います。
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2183
マンション比較中さん
15階はすみふ販売の住居が半数以上あります。
9階が住友商事かもですね。
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2184
匿名さん
マンション寸評/口コミ評価 ここにある3つの価格情報のうち2つが間違っているし。
価格スレも結構間違ってるよ。2期3期の価格表持っているけどあちこち間違っている。
これってどこ情報なの?
初心者マークによる煽り書き込み処理されないんで管理人放置なのか。
価格情報を書くのやめますわ。
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2185
マンション検討中さん
>>2170 マンション検討中さん
ちなみに、ダイニングは少しだけダウンライトありますけど、リビングのダウンライトは、全部オプションですよ。ダウンライトかっこいいなー。暗いらしいけど。
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2186
eマンションさん
>>2185 マンション検討中さん
2170さんがモデルルームのダウンライトがオプションとも知らずに購入していないことを祈ります。書きっぷりからしらなったんでしょうけど。
というかモデルルームで素敵に見えるのはほぼオプション(別料金)と思った方が良いですね。
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2187
匿名さん
1期2期は図面通りにダウンライトが付いてますよ。
3期からオプションになったんですね。内装工事始まってましたから間に合わないですし。
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2188
マンション掲示板さん
キッチン、廊下、浴室などはありで、リビングは無しなんじゃないですかね。図面見ればわかりますよ。オプションはリビングのことかと。
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2189
匿名さん
>>2188
全てのタイプの図面をお持ちですか?
80タイプと70タイプの洋室1室には標準で4個のダウンライトがついています。
70タイプのいくらかにはリビング・ダイニングにダウンライトが標準で付いています。
55タイプには洋室にもリビング・ダイニングにも付いていません。
ダウンライトなんて差し込み口1個2000円のものです。コストダウンではなく、欲しければ追加すれば良いですが、インテリアコーディネート的に追加はおすすめしません。
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2190
マンション検討中さん
55タイプがダウンライトすら部屋に付かないのはいかにも廉価部屋という感じ。
しかし>>2186は何をそんな自信満々で書き込んだのだろう。
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2191
マンション検討中さん
>>2189 匿名さん
70タイプも複数あるからね。どのタイプが4個付いてましたか?今から追加したら2000円じゃないでしょ?
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2192
マンション検討中さん
>>2189
スレの前の方の書き込みであったけど、支払い能力の有無を見て営業は部屋の資料を渡しているそうだから、購入検討で比較したいならモデルルームに行ってみれば?
あなたにこの物件の支払い能力があるかどうかここではわからないので。
購入前だと部屋の資料、契約後は共用図面とかいろいろもらえるよ。
価格表ももらえるけど、ここの価格スレの情報が随分違うのもわかるよ。
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2193
マンション検討中さん
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2194
匿名さん
手持ちの図面によれば、「玄関、廊下、バス、トイレ、キッチン」はダウンライト標準で、タイプによっては一部洋室もダウンライトになっていました。例えば70Aや75Hでは洋室2がダウンライトでした。70Fの洋室3にはローゼットに加えて、1灯だけダウンライトが記載されてます。あれは一体何のためでしょうか?細かな手直しもされているので、最新の情報収集欠かせませんね!
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2195
匿名さん
2194です。「バス」はダウンライトではありませんでした。
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2196
マンション検討中さん
>>2193 マンション検討中さん
参考になりました。年収にあった間取りしか見れないんだね
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2197
匿名さん
確かにどうせ買わない・買えない部屋の詳細を知っても仕方ない。
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2198
マンション比較中さん
[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2199
マンション検討中
バスがダウンライトじゃない、部屋ってあるんですか?部屋タイプ?階層?スマートではないですね。話変わり、テナント敷地たくさんありますけど、こんな環境で店舗入るのかな?
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2200
契約者
契約者ですが所沢駅周辺のことがわからないのですが、近隣にお住まいの方で良い食材をどこで購入されてますか?池袋方面まで行く方が多いのでしょうか。
先日西武の地下を見てきたのですが、閑散としていたせいか、あまりいい食材がありませんでした。都内在住で伊勢丹新宿店等で買うことが多いので比較すると、お肉屋さんの質が悪かったです。魚と野菜はまあまあですが、果物は質や状態が悪い上に新宿より高いです。熟れ切った果物が高い価格で売っていたのは驚きました。伊勢丹だったらタイムセールで投げ売りするようなものです。商業施設ができるのが5年後ということですが、それまでに周辺できちんとしたスーパーができると良いのですが。
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2201
eマンションさん
庶民なのでいい食材かどうかよくわからないですけど、車で立川の福島屋や清瀬のサカガミによく行きます。福島屋はちょっと遠いですが…
お魚は角上魚類に行ったり、お肉は子ども連れて遊べるので、休日にサイボクハムで買ったりもします。
あとはエミオのスーパーや西友で済ませます。
西武はあんまり行かないですね…地下に降りる導線がなんとなく面倒で…
商業施設にできるのは住友系列のサミットじゃないかって言われてるので、いい食材を買うようなスーパーでもないかもですね。
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2202
マンション検討中さん
>>2200 契約者さん
グランエミオのザ・ガーデン自由が丘は?
魚力も入ってるし
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2203
契約者
eマンションさん 情報ありがとうございます。所沢にお住まいなのに立川まで足を運ばれているのですね。教えてもらったお店は聞いたことがないのですが、立川まで行くなら伊勢丹か高島屋を使うと思います。
角上魚類はいつも混んでますよね。できれば全て1箇所で買い物が済めばよいのですが・・・せめて紀ノ国屋か成城石井が入ってくれれば嬉しいのですが、どちらもJR系列ですよね。
金額よりは質の問題だと思います。そこそこ高いのに質がよろしくないお肉でした。今半の精肉販売のほうが安くていいものがあります。果物もそうなのですが、物流の関係なのか都内に比べて質の悪いものを高く売っているのかと思いました。お客さんもわかっている様子で売れ残っていました。
マンション検討中さん
ザ・ガーデンのほうは行きませんでしたが、今度見てきます。チェーン店だから大体同じだと期待してます。
車の抽選に応募するか迷っていまして、立川まで買い物に行くことを想定すると、外れたときのことも想定しているところです。
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2204
匿名さん
成城石井はローソン傘下だったかと。
東久留米や田無のエミオにはありますし、工事中のグランエミオの西口かマンション1階に入ってくれると嬉しいですね。
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2205
匿名さん
福島屋さん是非行きたいと思います。
マンションの1階に高品質なスーパーが入る事を
願います。
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2206
匿名さん
成城石井は東久留米や国分寺の西武線エキナカにあるので期待できますね。
紀ノ国屋も立川のエキナカでいつも利用していますが、まとまった買い物だと車で国立店です。
ただ高級スーパーなので一部の利用者層しか望めないかもしれません。
参考までに紀ノ国屋で買っていると、夫婦と高校生以下の子供2人の家族構成で食費が20万円程度かかります。
この状況なのでどうなるかはわかりませんが、所沢周辺にはない高級スーパーを誘致してほしいですね。
私は職場が立川ですが、国分寺・小金井あたりへ通勤する所沢在住の人は多いと聞きますので、高級スーパーを普段利用している人も多いと思います。
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2207
匿名さん
現在、都内在住で初埼玉笑、なのですが
グランエミオ好きですが、お魚と野菜、果物が
イマイチで、テンション下がってます。
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2208
マンション検討中さん
福島屋はぜひとも所沢進出してほしいですね~、ローストビーフとか意外とパンがおいしいです、あとは国分寺にある北野エースも出来たらな。
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2209
匿名さん
是非、福島屋さん
マンションの1階に入れて下さい。
住友の方、見ていたら宜しく。
それか高級スーパーを。
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2210
匿名さん
サミットはやめてほしいですね。中途半端なスーパーを入れると近隣と競合して負けると思います。イオンですら潰れているのですから。
三浦屋もいなげやの子会社になってイマイチですし。クイーンズ伊勢丹や北野エースも候補でしょうがどちらも国分寺にありますよね。テナント料次第でしょうが高級路線で行かないと、グランエミオに負けたイオンの二の舞になると思います。
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2211
マンション検討中さん
駅前ですし、スーパーも近くにあるようなので、住むとなると車は必要なさそうですね
駐車場代かなり高いみたいですし、、、
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2212
通りがかりさん
スーパーマーケット決定なの?
せっかくいい建物なので景観を損なうような派手なテナントは避けて欲しいですね。
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2213
匿名さん
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2214
通りがかりさん
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2215
匿名さん
サミットは嫌ですね。
新鮮な所沢産、埼玉産の野菜直売も入れた
お洒落なスーパーを希望します。
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2216
匿名さん
東町で建設中の三菱地所の物件はザ・パークハウスみたいですね。所沢で3棟目ですか。
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2217
匿名さん
1階にはレストランやコンビニが入る可能性も聞きました。飲食店が入るとお酒による客のトラブルだけでなくネズミやゴキブリが増えますからね・・・エレベーターを介して上がってきます。営業の方はそうならないようにすると説明していたかと思います。
サミットだと西友と競合すると思います。都営住宅とサミット・西友は大抵隣接しているように低所得者層のためのスーパーです。品質を求めるのは厳しいと思います。
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2218
マンション比較中さん
サミットができたら駐輪場の台数が足りずにエントランスや広場が違法駐輪だらけになるでしょう。駐輪場までが面倒だからと店頭に停める人だらけになると思います。サミットは民度が低い地域にあるスーパーの代表格ですから。西武SCが駐輪場を減らしたのもあり、駅前に停められるところなので喜ばれるでしょうね。
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2219
eマンションさん
高級なイメージはないですけど、サミットって永福町中心に世田谷にあるイメージなのでそんな民度低いスーパーなイメージはないですけどね…
むしろ所沢の民度が低いからこの辺にサミットがないもんだと思ってました
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2220
マンション検討中さん
サミットストアってほとんど東京にあるでしょ
芦花公園駅にあるのを知ってる
普通のスーパーでしょ
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2221
マンション検討中さん
たかがスーパーでそこの住民は民度がどうとか、そういう思考のがよっぽどアレですね。
集合住宅でそんな人が隣に住んでいるかもと思うとゾッとします。
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2222
匿名さん
世田谷=高級ってすごいですね。世田谷にも青山にも都営住宅がありますよ。所得制限があるので住める人は限られますし、その層を狙って価格安くで出店しているのが西友やサミットですから、いい食材はないですよ。サミットを勧めるのは住商の方くらいでしょう。
おそらくこちらのマンションの方々は池袋や新宿で買い物をすると思います。
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2223
マンション検討中さん
サミットがこのスレで急に大人気ですね、それよりB地区に何ができるか決まったっていう情報はないですか?再開発事務所に聞きに行ったら、何かしら情報は聞けるのでしょうか。
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2224
マンション検討中
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2225
匿名さん
飲食店ができてゴキブリやネズミが最上階まで上がってくる心配はした方がいいですか?
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2226
マンション比較中さん
パークハウス所沢って日陰訴訟どうなったの?
住民が訴訟起こすとかなんとかって。
日陰トラブルが起きる板状マンションの話題がここで必要?
あとパークハウスは売れ残ってがっつり値引きするでしょ。立川は1000万とか。
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2227
通りがかりさん
所沢の駅近くで、ここ最近できたマンションで空きのあるところはないでしょ。
出たとしても、すぐ売れますよ。
東は賃貸でなら空きあるけど。
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2228
匿名さん
所沢のパークハウスは軒並みダメですね。
全てケチがついてます。
というかなぜこのスレで話題になるのか不思議です。
論外です。
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2229
通りがかりさん
ここに住んでる人に来てもらうためにはサミットが入るとは考えにくい。
マンションの住民は、いい食材にはお金は惜しまないでしょ。、
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2231
マンション検討中さん
日高のサイボクハムに行くと良いよ
産直の野菜も売ってるし
美味しいものを食べたいなら労を惜しんではならない
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2232
eマンションさん
億の部屋買った人はともかく、その他の部屋は若い共働き夫婦なら買える庶民的な値段だと思いますし、近所のスーパーなんて庶民的で別にいいと思いますけどね…
西友は昔の西武との関係で民度関係なしに沿線沿いに多いですし。西武線が民度低いって言われたらそれまでですが。
このマンションの一部はお金持ちかもしれないですけど、むしろ近隣の戸建てに住んでる人達の方が裕福な気がします。
そういった人たちはどこで買い物してるんですかね。
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2233
匿名さん
イオンが潰れる状況なのでただ安ければいいという人は少ないと思います。
ちょっといいものなら所沢西武かグランエミオ、さらにいいものだと立川か池袋新宿方面でしょう。
量と安さだけなら駅前の西友は強いですよ。資本が変わっても50年以上前からありますからね。
サミットが来ても1年持つかな?特にすみふは国分寺ミーツで大失敗している前例があるので頑張らないとまずいと思いますよ。
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2234
匿名さん
イオンと言っても所沢イオンは総合スーパーのダイエーを引き続いだ店舗ですからね。
GMSの業態が無理だってことでしょう。
イオンの跡もスーパーが噂されてますし、スーパーの需要はあるんじゃないでしょうか。
小手指は至近距離にヨーカドーと西友とロピアがありますし、幾らなんでも所沢が駅前の小規模な西友だけで終わりって事はないでしょう。
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2235
匿名さん
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2236
匿名さん
都内在住ですが
所沢では高級スーパーは無理ですか?
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2237
匿名さん
駅前に高級スーパーを入れると駅周辺の雰囲気がかなり変わるでしょうね。
なにせマルイ跡地がパチンコ屋ですからね。しかもあの通りには風俗ビル。
そしてパークハウス。格安スーパーは長年西友の一人勝ち状態。
グランエミオがザ・ガーデンの中堅ですから高級スーパーほしいですね。
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2238
マンション検討中
高級スーパーで毎日買ってたら食費で月10万行きそう。西友やイオンで全然いいし。ちなみに、ロピアやコストコで買い溜めする予定。そもそも東京で売ってる魚は、地方と比較して、まずい。
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2239
匿名さん
テレワークの影響とローン破綻で
都心の中古物件の値崩れと郊外の新築マンション・戸建てが人気だそうで。
ここはもうかなり売れてしまったのでしょうか。
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2240
通りがかりさん
昔からの住民だけど、所沢から立川とかの中央線エリアは不便、池袋行った方が早い。
イオンが売れなかったのは、品揃えが前のダイエーより悪くなったのと、たいして安くもなかったということ。
このマンションの下なら成城石井あたりと予想。
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2241
匿名さん
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2242
匿名さん
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2243
マンション検討中
>>2241 匿名さん
これは嫌だわ。あんな看板。緑でデカデカと。これはひどいね。看板なければいいのに。
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2244
匿名さん
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2245
マンション検討中
>>2244 匿名さん
したんですか?スーモ見る限り、高いね。この狭さでそんな金額出すなら、もっと広いところに住みたい
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2246
匿名さん
サミットなんて高級スーパーは入らないよ。
タイラヤかマミーマートじゃない?
運がよければヤオコーが入ってくれるかも?
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2247
マンション検討中さん
まぁここはしょせん所沢ですしね。
このマンション以外の住民も使うでしょうから高級スーパーは入らなそう。
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2248
マンション検討中さん
テナントの形をみる限り、壁を取り払ったとしてもスーパーが入るとは思えないのですが。学習塾とかクリニックとかコンビニがありがちかなと。隣の埼玉りそなの行方も気になります。スーパーが入ることを示唆する情報でもあったのでしょうか?
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2249
匿名さん
恐らく埼玉りそながここのテナントに入って、現ビルが解体され後に広場ができるんだと思う。
住商繋がりでサミットと仰ってるんでしょうが、テナント募集は管理会社に委託してるから住商は関わってない気がしますけどね。
隣に計画中のショッピングモールであれば、サミットと高級スーパーが入る可能性あると思います。湘南のモールはサミットと成城石井、松戸はサミットと北野エースが入ってますね。
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2250
匿名さん
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2251
匿名さん
ファルマン通り交差点の再開発で移転する大和証券がココに入る可能性は?やはりブランズタワーのテナントと考えるのが普通でしょうか。
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2252
eマンションさん
>>2251 匿名さん
大和証券はブランズの地権者なので、残るのはほぼ確実ってブランズの営業が言ってましたね。
りそなは東口の店舗が最近支店に格上げされてたから、西口再開発で撤退して一箇所にまとめるのでは?と個人的には思ってます。
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2253
匿名さん
立地条件はここが一番良いから、御幸町の支店がここに移るとありがたいですが、向こうは歴史があるからなくなるとちょっと寂しいですね。
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2254
マンション検討中さん
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2255
匿名さん
駅近とはいえ、所沢にそれだけの金額を出すということは、このマンションの購入者は、地元民とか所沢通勤者とか所沢や埼玉の近隣部に何らかの地縁がある人(所沢に特別の思い入れがある人)が多いのでしょうか?
今まで所沢に何のつながりもなかった人がSUUMOとかで見つけて買うマンションではないですかね。
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2256
匿名さん
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2257
評判気になるさん
大学はないので若い人は少なく、人口はここ何年も横ばいですが、所沢の底力に期待です。
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2258
匿名さん
>>2257 評判気になるさん
早稲田と防衛医大があるじゃないですか。
日芸もまだ撤退はしてないですね。
実習施設だけ残す可能性はある。
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2259
マンション検討中さん
KADOKAWA本社が東所沢に出来るから所沢駅周辺に住むかも
西武ライオンズ関係もいるし
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2260
マンション検討中さん
駐車場月2万なんですね、、、
車手放そうかな。
でもコストコとかは車ないとなぁ?
マンション検討されてる方もしくは契約された方車はどうしましたか??
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2261
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2262
匿名さん
[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2263
マンション検討中
>>2257 評判気になるさん
所沢の底力
1.西口大規模商業施設
2.グランエミオ完成
3.西武ドームのボールパーク化開発
4.西武遊園地リニューアル
5.KADOKAWAサクラタウン開業
終わり。他にも継続的にあと5個くらいあるといいけど。マンションがたくさん建つと人も自然と増える
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2264
マンション検討中さん
>>2263 マンション検討中さん
色々ありますね
所沢の未来は明るい 笑笑
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2265
マンション検討中
>>2264 マンション検討中さん
西武様々ですが、KADOKAWA様も来られるし、今後も大手企業や不動産会社の投資に期待したいですね。
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2266
マンション検討中さん
>>2260 マンション検討中さん
悩みどころですね。近隣にレンタカーが2カ所あるし、エミオにはタイムズカーシェアがあります。月に数度の買い物なら検討する価値はありそうです。取り敢えず車所有で入居しておいてから手放すのが後悔が無さそうですね。
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2267
匿名さん
駅前物件だとカーシェアを利用される方は多いようです。
カーシェアやEV用のステーションをつけるべきかなと思います。
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2268
通りがかりさん
テナントは一階に郵便局と日高屋の看板は既に設置されてましたね?
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2269
匿名さん
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2270
匿名さん
1Fの郵便局と日高屋は間違いないですね。
柱の影で見にくいですが、郵便局の右隣が日高屋です。
その他にも何店舗か工事中のところがあります。
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2271
匿名さん
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2272
マンション比較中さん
あらそうすると日吉町の郵便局がこちらに移るのかな?
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2273
名無しさん
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2274
匿名さん
>>2272 マンション比較中さん
東住吉の郵便局が道路予定地なので、東住吉の方が移転になるんじゃないでしょうか?
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2275
マンション検討中
>>2273 名無しさん
恥ずかしい。マンションの人が利用できるお店がいいです。イタリアレストランはいってほしい。近くにカプリチョーザがあるのは嬉しいけど。
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2276
マンション掲示板さん
国分寺のすみふも一階が日高屋だったような。
あとくら寿司。いま高額のテナント料を払えるのはチェーン店くらいでは。
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2277
マンション検討中さん
何かスタバが入りそうな色合い
竣工って年明けなのに店舗の工事早いですね
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2278
マンション検討中
>>2277 マンション検討中さん
郵便局って、土日も夜も稼働しないからね。スタバは、グランエミオの中にもあるし、西口にもできるらしいですよ。テラスのあるカフェは、入って欲しいですね。
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2279
匿名さん
日高屋はプロペの店が移転して来るらしいけど、わざわざ信号渡って食べに来る人いるのかな?隣のモール工事の作業員さんを期待しているのかな?
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2280
匿名さん
>>2278
このサイズだと特定郵便局ですよね?地権者に郵便局関係者がいるのかな。
あるいはどこかの移転か。
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2281
匿名さん
スタバは嬉しいです。
某ラーメン屋さんはがっかりです。
新しい魅力のあるお店期待します。
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2282
周辺住民さん
シティタワー国分寺も松屋やスシローとか入ってますね
駅前のテナント料からするとどうしても大手チェーンになりがちなんでしょうね
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2283
eマンションさん
国分寺は結構庶民的な店ですよね。
でも駅のフロアと続いてるせいか、マンションにくっついてるというよりお店は商店街の一角って感じです。
所沢も実際立ってみたらあんまり気にならない気がします。
タワマンって遠くから見る方が印象的で、その時は看板は見えないから気にならないし、近くだと逆にタワー部が見えないからお店の印象の方が強い気がします。
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2284
匿名さん
「公害で東京の環境が大変です!自然豊かな所沢で暮らしましょう」
所沢の若者「東京行きます」
「バブルで東京の地価が大変です!地価の安い所沢で豊かに暮らしましょう!」
所沢の若者「東京行きます」
「そろそろ首都直下地震が心配です!地盤の硬い所沢で安全に暮らしましょう!」
所沢の若者「東京行きます」
「コロナで東京の人ごみが危険です!所沢でゆったり暮らしましょう!」
所沢の若者「東京行きます」
所沢で生まれ育った若者が転出していくなぜなのか
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2285
匿名さん
私は逆で都会育ちですが、コロナの影響と
人の多さゴミゴミ感に疲れ、
所沢の緑豊かな自然が気に入り
移る予定です。
再開発も楽しみですし。
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2286
検討板ユーザーさん
>>2284 匿名さん
肯定的に捉えたら、都内に出るのも不自由ではないのに所沢で生まれ育った若者があえて東京に出るのは、それだけ金を稼げているということだと思うので、教育等にある程度お金かけられる世帯が所沢に多かったってことじゃないですかね。今は知らないですけど。
コロナと地震て若者が東京に行きたがる理由は分からないですが。
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2287
購入経験者さん
購入者は是非住民スレへどうぞ。
駐車場の抽選が始まりましたよ。
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2288
周辺住民さん
さすがに今回の件でテレワークも増えるでしょうしこれからは所沢位の都心からの距離感の街が見直されるでしょうね。
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2289
匿名さん
ここは管理費が高すぎるのがデメリットです。
管理組合で管理会社を変えてあいみつ取るくらいしないと。
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2290
マンション検討中さん
第3期6次先着販売来ましたね。4900万ですか、一番下の階でしょうか?
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2291
匿名さん
郵便局と日高屋の両隣は、窓ガラスに赤い線と水色の看板が見えましたが、金融が不動産関係の店舗になるんでしょうかね。
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2292
マンション検討中さん
青い看板のところはMoney DoctorというFPの相談所みたいです
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2293
匿名さん
>>2292 マンション検討中さん
有難うございます。
交差点の角以外はテナントがほぼ決まったように見えますね。
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2294
匿名さん
武蔵小金井駅前のタワマンの下に
フードウェイと言うスーパーが
オープンしました。
お魚、お肉良いそうです。
いいなあ。。
クラッシーの下も期待したいけど。。
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2295
匿名さん
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2296
匿名さん
所沢のお水
購入しました。知らなかったです。
ところんが可愛い。
これからの所沢が楽しみです。
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2297
匿名さん
>2289
管理会社の変更はハードル高いよ。分譲マンションって知らない人同士が入居するから住民自治が機能するのに数年かかる。さらに相見積もり取っても見積もりから費用とサービスレベルが見合うかの判断も難しい。費用を下げたらサービスレベルがもっと下がったなんてこともありうる。
設定が妥当と思っていないのなら検討から外すのが賢明。
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2298
マンション検討中さん
こういう人が理事会にも入らないのに相見積もり取れって指示してくるんだろうなあ
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2299
匿名さん
管理といえばすみふってサービス地域の集約で突然委託契約の更新拒否なんてことするからね。しかも更新の直前に。
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2300
マンション検討中さん
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2301
マンション検討中さん
24hのスポーツジム入れてほしいですね。
エレベーター降りただけでいけたら超便利
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2302
マンション検討中さん
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2303
匿名さん
わあ、楽しみです。
コロナの影響で開業が遅れるかもですね
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2304
ご近所さん
ほんと、楽しみです。ファミリーマートも、元の場所にできそうですね、東口を通るたびに見ています。
でも、こんなにたくさんのお店、求人も大変じゃないのかなあ。
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2305
ちく
このマンション前のB地区って結局何が立つんですか?
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2306
匿名さん
>>2305 ちくさん
『テラスモール所沢』という予想が大勢ですよね。
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2307
ちく
B地区までテラスモールですかー
あまり高い建物立ってしまうと、マンションからの眺望がなくなりますね。
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2308
マンション検討中
西武、グランエミオ、テラスモールがあるとなると、沿線からたくさん人来ないと、西武とか心配ですよね。川越や国分寺方面からも、しっかり集客して賑わって欲しいです!テラスモールができると、新所沢のパルコは終わると思います。
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2309
匿名さん
グランエミオは女性受けしそうなお洒落な雑貨やファッションの店が沢山入りそうですね。
テラスモール?はファミリー層狙いでしょうから差別化は出来ると思います。
ワルツはビックカメラを拡大して貰って、男性でも楽しめる店を集めて欲しいです。
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2310
匿名さん
>>2307
大型商業施設ができるのはC地区です。
奥のB地区はオフィスや商業ビルができるエリアですね。いつのまにか住宅やごちゃごちゃした道路がなくなり、区画整理が始まってます。終わると間もなくビルが建ち始めると思います。
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2311
マンコミュファンさん
西側ってこれから5年ずっと工事ですよね?
騒音とか臭いとか大丈夫なんですかね。
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2312
匿名さん
工事はわかりませんが基本的に西向きは西日のお陰で非常に暑いです。ひさしをつけられないタワマンだと夏場はかなりきついと思います。ひさしを付けてもコンクリートが熱を持って夜は暑くて寝苦しいです。
南向きだと家具やカーテンが焼けるからリビングの配置に気を遣うのと同じように、西向きも配置に工夫が必要ですね。
日吉町のパークハウスでもよく売りに出るのはみんな西向きですよね。暑くて生活できず安く売りに出るようです。
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2313
マンコミュファンさん
食べ物は多少高くても高級スーパーでって人がいる一方で、管理費は高すぎるからあいみつ取ってと言う人いてなんか面白いですね。
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2314
匿名さん
管理費は捨て金ですからねえ。
すみふへのお布施みたいなものですよ。
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2315
マンション検討中
>>2314 匿名さん
首都圏、日本で分譲マンション供給戸数6年連続No1のマンションですからね。誇り高きマンションへのお布施
No.1のディベロッパーです。
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2316
匿名さん
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2317
匿名さん
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2318
匿名さん
>>2317 匿名さん
1回目の駐車場抽選を行っている最中で、当落の連絡待ちの状態です。
二回目というのは、今回の抽選のことでしょうか。
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2319
匿名さん
駐車場の抽選って一回だけですよね?
あとは入居後に管理組合で振り分けると思います。
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2320
匿名さん
1回目は、億ションや地主さんだけの限定抽選会です。
一般購入の方(10階)以上の方は13日です。一応、2回目になるのかな?
ただ売り出されてない高額の部屋の分は1回目に三井が代わりに抽選する意味不明なシステム。
代理の三井が、一番小さい駐車場を希望する訳ないと思う。
そもそも高額な部屋から優先なのなら、高額な部屋からちゃんと売れ!
それでもって、2個目の抽選時にちゃんと残りの駐車場の空きを発表して欲しいです。
買ってからのお楽しみじゃ困る。
生活スタイルが確立されてないのに6000万近い買い物なんてできない。
何はともあれ数が少ないSUV等の駐車場は、2回目にはもうないと思いますが。
駐車場の優先権利もらえない者の小言でした。
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2321
匿名さん
地主?地権者のことですか?
地権者は抽選なんてしてませんよ。抽選などせずとも選び放題ですし、
先にもう選んでいます。いらないという方もいますからね。
それに億ション?80タイプの部屋のことですか?それなら7月3日締切の抽選会ですよ?
もちろん抽選番号が先にはなりますが、あとは10階以上はみんな同じ条件です。
なんでこういうデマが出回るんでしょうかね。
営業妨害で通報が必要な書き込みでしょうか。
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2322
マンション検討中さん
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2323
匿名さん
2320ではありませんが、概ね本当ですよ。確か10戸位だったと思いますが、優先して抽選を行う様です。案内文章では対象の部屋番号も公開されていました。その抽選の後、10階以上、9階以下と抽選が行われるそうです。
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2324
匿名さん
>>2314 匿名さん
既に購入時点で多額のお布施を住友不動産に上納してるし、管理費くらいもはや誤差でしょう。
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2325
契約済みさん
駐車場の抽選の話題で持ちきりですが、
契約者なら書面を見ればわかると思いますが
13日に行われる抽選会1回で地権者以外の全てが決まります。2回目などありません。
125台のうち地権者を抜いた111台が抽選。
最初のグループに12戸優先住戸が12台の割当、
次に10階以上に99台の割り当て(全員希望したら倍率約2倍)、
9階以下に割り当て無しです。
10階以上の全員が希望した時点で9階以下の抽選は実施しないということです。
これはどこのタワマンでも普通の抽選方法ですよ。
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2326
口コミ知りたいさん
>>2288 周辺住民さん
まさにそれで今回購入してます!
コロナ前の去年くらいからこの流れきてましたからね。
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2327
匿名さん
>>2325 契約済みさん
地権者分と優先住戸分って別モノだったんですね。地権者の大半が辞退して12台になったと思っていました。優先住戸ってどんな位置付けなんでしょう。車椅子利用の方などの住戸なんでしょうか。
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2328
匿名さん
2327です。「地権者の大半」ではなく「地権者の一部」でした。訂正します。
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2329
契約済みさん
12戸はわかりませんが部屋番号もありますし
これ以上はプライバシーに関わることだと思います。
しかしあの書面を読んでそういう理解だと、
管理組合でも話についていけないかもしれません。
もしタワマンが初めてなら基本的なところは勉強したほうがいいと思います。
修繕積立金一つとっても変わることはありますから。
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2330
匿名さん
隣のビルにあった店舗が入るんですね。既にテナントの看板が設置されていました。
1階にりそな、2階にAviva、DAiEi(資格スクール)
やはりエミオや新しくできるであろう商業施設があるため、テナントは期待できなさそうですね。
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2331
マンション検討中さん
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2332
名無し
>2331
ここまでの話の流れを見る限り、当選する可能性は低いということでしょう。
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2333
名無し
去年から所沢駅周辺の分譲マンションに賃貸で住み始めたけど、所沢駅近くの駐車場ってほとんど空きがないんだよね ってか去年不動産屋に所沢駅周辺の駐車場空きがあるのか聞いたら西口も東口ほぼなかった 所沢は駐車場の土地がないらしい 運良く入居してるマンションの駐車場に空きができたから駐車場も借りれたけど 駅近で駐車場探したい人はクラッシィ の抽選外れたら難しいと思う
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2334
入居予定さん
駅前のセカンドハウス需要と、都心通勤のファミリー需要ですので、
今回抽選で埋まっても、近い将来駐車場が余るんじゃないかと。
屋内で駅至近とはいえ駐車料金が周辺相場からすると高すぎますからね。
その場合は時間貸しでもするんですかね。
セカンドハウスの人は西武の駐車場にに停めるんじゃないですか。
外商顧客は何も買わなくても停められるので。
あとグランエミオで平日限定ですが月極やってますよ。
5年後ですが商業施設内の駐車場に月極ができる可能性もあります。
ここだけしか不動産を持ってない人は、恐らく車をもたないんじゃないかと思います。
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2335
通りがかりさん
>>2334 入居予定さん
周辺相場とそんな変わらないですよ
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2336
入居予定さん
周辺相場は屋外ですが月額9000~?11000円程度ですよ。月8000円違えば年間10万円違いますが、ここの居住者なら誤差の範囲かもしれません。
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2337
マンコミュファン
屋外でもそんなに安く借りられないと思いますよ。
12000円?15000円くらいが相場だと思います。
8000円は駅から10分以上離れたところならあるかもですが。
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2338
匿名さん
ここは商業地区で地価も高いので、普通に駐車場を経営する場合でも上の方くらいの賃料取らないとやっていけないと思います。
どちらか言うと東町や日吉町の相場に近い。
同じ駅近でも駅南側や東側の駐車場とは違います。
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2339
入居前さん
むしろ機械式でタワーもあるのですよね。将来的に修繕費も駐車場代も爆上がりですよ。
タワマンあるあるですが、その負担ができない人は10年くらいで売却していくものです。
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2340
通りがかりさん
私は近くのタワマンに住んで居ますが、マンションの駐車代は月23000円です。
こちらのマンションの方が安いですね。
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2341
検討板ユーザーさん
寿町の月極も18000円ですよ。
10000円なんかありえないですね。
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2342
匿名さん
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2343
入居前さん
-
2344
入居前さん
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2345
マンション掲示板さん
駐車場は空きが多く出たら機械式を辞めたらいいのかも。
平地式に変えた方が長い目で見てコスト削減になりますしね。
駅直結だと車ないのが都心だと多いけど、まぁ所沢ぐらいの田舎の小金持ちだと車持ってる人多いだろうから駐車場余るか疑問ですけど。
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2346
匿名さん
住友商事1500億円の赤字だそうですが大丈夫でしょうか・・・
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2347
口コミ知りたいさん
>>2346 匿名さん
三井住友銀行がついていますから。。。
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2348
マンション検討中さん
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2349
マンション検討中さん
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2350
通りがかりさん
コロナのせいでどこも赤字決算でしょ。
そうなると、逆に大手じゃないマンションの方が心配です。
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2351
マンション比較中さん
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2352
マンション検討中さん
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2353
匿名さん
ここや隣にできるモールが関わってるのは住商でも不動産事業部や住商アーバンじゃないでしょうか。大きな会社ですし資源がダメだからって他の事業まで縮小することはないかと。
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2354
匿名さん
>>2351 マンション比較中さん
大企業は一兆円近い赤字を出しても持ち堪えることが出来る位の資金力がありますよ。財閥系なら恐らくそれ以上ではないかと。
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2355
匿名さん
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2356
マンション掲示板さん
完売まで相当な月日がかかると思います。
低層階は5000万じゃキツいと思います。
目の前が西武やら、西側のモール等にしたって、眺望どーなるかわからないですしね。
上の階買える方なら、中央線沿いのタワマン買うだろうし。
まぁ日高屋が足引っ張ってるのは間違いない。
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2357
マンション検討中さん
適当なこと言いますねぇ
でも実際、武蔵小金井のプラウドタワーと比較して購入するひともいるでしょうね
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2358
マンコミュファンさん
だったら中央線沿いですねー
日高屋入ってないですしね
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2359
マンション検討中さん
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2360
マンション検討中さん
ああ、すみません。
私の発言を反論と勘違いしてもらって申し訳ないんですけど、
「武蔵小金井のプラウドタワーと比較して(プラウドタワーを)購入するひともいる」という意味で書きました。悪しからず。
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2361
匿名さん
すみふは、もう少しマンションをブランディングして欲しかったですね。1,2Fのテナントがしょぼいと結局他の周辺タワマンと変わらない。コロナ禍の影響は大きいと思いますので、数年後まで期待してます。隣が西武SCだから何でもあるけど。
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2362
評判気になるさん
何より飲食はマイナスポイントですね。
オシャレなカフェでもマイナスなのに、中華って。。。イメージ、油、匂い、営業時間等、マイナスばっかりですね。
夜うるさかったら本当最悪です。
もったいない。
店舗のブランディング良ければ、逆にもうちょっと高くても売れてると思いますね。
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2363
匿名さん
マンションの下には、今この状況でも余力のある飲食チェーン店くらいしか入らないんじゃないですかね。
商業施設にあるような有名店は、ポイントサービスのある同じ商業施設の中に入りますし。
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2364
通りがかりさん
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2365
口コミ知りたいさん
プロぺ通りにある日高屋の現店舗は8/31で閉店し、9/7から新店舗で営業するとの張り紙が現店舗にありました。ところで、日高屋専用のトイレは店内に設けられたりするのでしょうか?テナントフロア2Fのトイレは関係者専用であって欲しいのですが。。。
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2366
評判気になるさん
日高屋さんは、プロペ通りの時の時間で営業するのでしょうか??
遅い時間とか以外に人多いのと、酔っ払いがシメに寄ったりだと騒がしそうですよね。
終電まではやるのか。。。
それとも朝方までか。。。
どちらにしても良い事ないですね。。。
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2367
マンション検討中さん
旧ダイエー跡地に最強スーパーのオーケーストアできるみたいですね。
12月からオープンみたいです。
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2368
匿名さん
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2369
マンション検討中さん
3期8次先着販売4900万?来ましたね、低層階でしょうか、もしかして完売が近いのでは。
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2370
匿名さん
2LDKで4900万だと1・2期の15階あたりとほとんど価格変わりませんね。そう考えると3期では実質値上がりですね。
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2371
マンション検討中さん
なんか今夜、全体的に外廊下とかライトが付いてる
そろそろ入居開始するのかな
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2372
マンション検討中さん
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2373
マンション検討中さん
地権者の入居が始まったのだと思われる
8月末の入居だったはず
普通の購入者は早くて1月末ですね
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2374
住民板ユーザーさん1
第1、2期は15階で2LDKで4900万だったのですか?
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2375
マンション比較中さん
そうですね。10階から15階で4980?5180万円でした。3LDKでも5000万円代半ばでしたよ。こちらの物件、3期以降に販売価格と地価価格が上がっているようです。(最高値の物件が13100万円から14500万円に)
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2376
購入経験者さん
1期2期の方は1月末入居、3期の方は3月末入居のはずです。
契約書通り、予定通りに進んでいるはずですよ。
この状況で予定通りに進められるすみふは凄いと思いますよ。
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2377
住民板ユーザーさん1
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2378
マンション検討中さん
値段変えられるのは時価販売方式の強みよなあ。
仮に2期・3期の価格で残りの在庫売り出したとしたらスミフ先生に利益あるんだろうか。
正直めちゃくちゃ安いよね。2期・3期。
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2379
マンション比較中さん
営業担当が再三説明していると思いますが、14階まではどの方向でも視界が抜けない可能性があるので価格を抑えているはずです。つまり、4階でも13階・14階でも価値は同じという値付けだと思いますので、特に値付けがおかしいとか安すぎるという感じはしません。
14階以下、南と西方向は商業施設や事務テナントと目が合う可能性があり、北方向は隣接するマンションやビルがあり、東方向はご存知の通り西武SCが建っていますので視界が抜けませんね。
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2380
マンション検討中さん
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2381
マンション検討中さん
概して14階・15階くらいから眺望が開てくるんだろうけど、部屋によっては12階くらいから開けそうなところはあるね。
まあ将来的にはどうなるか分からんが。
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2382
匿名さん
周りの状況から言って、8階くらいから下だと陽が入らないんじゃないかな・・・特に夏場は。
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2383
マンション検討中さん
日が当たらないのは専業主婦には辛い
在宅勤務にも辛い
夫婦出ずっぱりで夜中しか帰ってこないタイプにはいいね
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2384
マンコミュファンさん
>>2382 匿名さん
夏場日が入らない部屋なんて最高じゃないですか。
南向きの部屋(ダイレクトウィンドウ除く)のメリットは冬日が入って夏日が入らないことですし。
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2385
匿名さん
普通のマンションだったらカビが生えて大変ですよ。
ここの換気システムは対応しているかもしれませんが。
あとここの物件、全室リビングのガラスはUV対応とか
軒先が長いので最上階でも強い日差しは入らないはずですが。
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2386
匿名さん
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2387
匿名さん
まだまだ全然残ってますよ
入居開始までに完売は無理でしょう
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2388
マンション検討中さん
低層階が完売で上層階は残っているようで、そもそも1億4500万なんて庶民には関係ない物件かと・・・
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2389
マンション検討中さん
低層階完売?
だとしたらかなり凄くない?ちょっと信じられないんだが
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2390
マンション検討中さん
低層階はすみふじゃなくて住商の持分だから何がなんでも完売させると思う。
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2391
匿名さん
>>2388 マンション検討中さん
いや完売してないですよ。どこ情報ですかそれ?
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2392
マンション検討中さん
モデルルーム開いてますよ
興味あるなら問い合わせればいいんじゃないですかね
購入できるだけの資産がないと相手にされないと思いますが
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2393
マンション検討中さん
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2394
マンション検討中さん
ちょっと聞きたいんですけど、タワーマンションって「修繕積立金が年数である程度これくらい上がりますよ」って提示されますよね?
でもいまのお話みたいにたとえば完売できなくて入居世帯が足りない…ってなったら、当初の予定より金額を上げられるような可能性ってあるのでしょうか。
そういう事例をご存知でしたらご教示いただきたいです。
タワーマンションの購入がはじめてでして…
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2395
匿名さん
>>2394 マンション検討中さん
タワマンに限らず、売れていない住戸分は売主が払うので、心配しなくて大丈夫ですよ!
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2396
マンション検討中さん
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2397
マンション検討中さん
グランエミオ開業で大盛り上がりですね、テラスモールが開業したら、更にお祭り騒ぎでしょうね。目に見える形になると一気に人気がでてきそうです。
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2398
検討板ユーザーさん
14500万の物件が売れて、現在の最高値は13600万になりましたね。
1期2期の最高値が13100万でしたし、低層階もほぼ中層階と同価格なのですみふは強気ですね。
周辺の戸建てがかなり売りに出てます。買い換え需要とも。
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2399
通りがかりさん
>>2398 検討板ユーザーさん
そんな価格で買う人いるんですね、、、
坪590万とか都心3区並なので買った瞬間含み損すごいことになると思いますが、、、
相続税対策も相続税評価額と時価の差額を狙わないと意味がないからここでは有効とは思えないし。
まさに所沢愛ですね。
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2400
検討板ユーザーさん
買う人がいたからこの価格なんでしょうね。
それを他人がとやかくいうことでもないような気がします。
ここはすみふの物件なのでマンション内にモデルルームを用意しますよね。それを除いての低層階完売でしょうか。
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2401
マンション検討中さん
>>2400 検討板ユーザーさん
いやいや完売してませんし、そのレベルの埋まり状況でもありません。
ギャラリーに問い合わせればすぐにわかることですよ。
確証のない情報で誤った印象を抱かせるのは感心しませんね。購入を検討している人の判断の妨げになりますよ。
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2402
マンション検討中さん
数年後にあいていたら買おうかと思っていますが、
その頃には中古で出ても現在よりは高くなっていますかね?
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2403
マンション検討中さん
元の価格が高いので、いくら西口再開発といえどこれ以上あがるとは考えづらいです。
でも大きく下がるとも思いません。
キャピタルゲインを得るなら4年前のパークハウスが最適解だったと思います。
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2404
マンション検討中さん
パークハウスは風俗ビルと向かいの方?
それとも向かいにマンションが建って日陰になったから裁判やると騒いでいる方?
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2405
匿名さん
数年くらいだと、下手すると1・2期の価格より中古の方が高くなるかもしれません。
2期が一番安かったのに、まだ下がると思って3期の低層階待ちした人はかなり後悔したと思います。低層階より中層階の方が微妙に安いという逆転現象が起きてますよね。
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2406
匿名さん
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2407
マンション検討中さん
4000万円くらいまで下がらないと買えないので諦めます。
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2408
匿名さん
4000万円しかなければパークハウスが良いかもしれません。さて定期的にここでパークハウス所沢を持ち出す人がいますが、なぜ低層の板状マンションが、こちらの物件と比較対象になるのかは理解に苦しみますが、以下をご参考に。
ザ・パークハウス 所沢→板状マンションが隣接して建ち日陰物件に。裁判を検討する書き込みがこちらにあります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/384243/
ザ・パークハウス 所沢日吉町→目の前に風俗店があり大きな看板を見て暮らすことに。マンコミュの住民スレを見ると住民のマナーの問題が多く書き込まれている。西側の部屋が多く、日差しがものすごく強くて暑いので、上層階ほどよく売りに出ています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577033/
ザ・パークハウス所沢プレイス→公式で案内されている駅までの最短ルートが、なんと私道ルート。狭い上に舗装もされていないので雨天時は大変です。そもそも他人の土地である私道をルートにすること自体、企業としての倫理観を疑います。こちらも立地的に日陰物件になる可能性があるので営業に確認必須です。
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2409
マンション検討中さん
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2410
マンション検討中さん
パークハウスに親でも殺されたのかという恨み具合
他マンションをひたすら貶すってどうなんですかね
ここシティの検討でしょ
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2411
マンション検討中さん
パークハウスは価格的に魅力でちょっと検討してましたがやめました。
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2412
マンション検討中さん
>>2411 マンション検討中さん
ウチもいまシティタワー、ブランズタワー、パークハウスで迷ってます。
ここで言うのも変な話ですけど、パークハウスは今月マンションギャラリーがオープンしますし、話を聞いてみてから考えてみてもよいのでは。
とことん各営業担当から話聞いたほうがいいですよ!
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2413
マンション検討中さん
ここ、防音性能はどうでしょうか?
当方ダンスダンスレボリューションというゲームが趣味で、飛び跳ねたりするので下の階からクレームが来るかどうかが決め手になっています。
ご存知の方お願いします。
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2414
マンション検討中さん
それはどこのマンションでもクレームが来る可能性があると思います。
特に音に関してはその人次第です。音に敏感な人が階下に住んでいたら、
掃除機でもクレームが来ます。
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2415
マンション検討中さん
>>2413 マンション検討中さん
異常者で草
そんなとこ決め手にすんな
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2416
匿名さん
タワーと板状では全く比較対象にならないと思いますが。
価格だけ比較しても意味がないですよ。
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2417
マンション検討中さん
集合住宅という括りで比較検討してるんでしょ?
別に間違ってないし意味がないとは思わないな
ある程度調べていくと自分に合ってるのがタワーか板状か見えてくるわけで、そこからタワー同士・板状同士と更に比較していけばいいんだよ
物件買うってこと自体初めての人だっているだろうに。
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2418
マンション検討中さん
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2419
マンション検討中さん
ブランズならまだしもパークハウスはあり得ませんね。価格帯的にも比較は不可能だし、設備が違いすぎる。
パークハウスはスレ違いなので該当スレでどうぞ。
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2420
匿名さん
シティタワーは2LDKが最低でも5000万円からだから、3LDK中心のブランズとは価格的にも競合は無理があると思う。シティタワーの3LDKは低層階でも6000万円程度するし。これならブランズの中・上層階が買えるよね。中途半端な予算ではシティタワーは無理。
余裕を持って2LDKなら6000万、3LDKなら7000万程度用意するべき。
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2421
マンション検討中さん
ところで永住目的でここを買った、あるいは買う予定の人っていますか?
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2422
マンション比較中さん
上層階はセカンドハウス需要なんですよね。だから1戸がコンパクト。
広さを求めるならブランズだと思います。比較対象としてはちょっと違うと思います。
単純に価格で低層階を検討すると、狭さに後悔すると思います。
お金持ちがもう1軒持つ、資産価値が下がりにくい駅直結という需要がメインです。
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2423
マンション検討中さん
騒音に目くじら立てる人は集合住宅に住まないでしょwwwwww駅前マンションに閑静な住宅をお求めですか?WWWWW
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2424
マンション比較中さん
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2428
マンション検討中さん
[No.2425から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2429
匿名さん
床にテンピュール履けば、ダンレボしていいよ♪くにゃくにゃ。子供はジャンプするのが仕事だからな、下の階からの苦情が不安だわ。
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2430
匿名さん
パークハウス自体は都心の高級ブランドマンションだと思いますが、所沢のパークハウスはどれもこれも不運というか、ケチがついてしまって残念ですね。
建つ前から立地については懸念材料しかなく、予想通りの結果ではありますが。
もしかしたら都心のパークハウスとは比較検討する人もいるでしょうね。
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2431
マンション検討中さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2432
匿名さん
一般的にタワマンは軽量化のため戸境壁が薄く、中~低層マンションより騒音に弱いと聞きますが、床や天井もやはり薄いのでしょうか?
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2433
マンション比較中さん
一般的にと言うけど、誰がそんなこと言っているのかまずそこから聞きたい。
パークハウスみたいな低コストマンションの方が響くと思うよ。
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2434
マンション検討中さん
>>2432 匿名さん
マンション価値に関わる質問なので、それは他で聞いた方がいいですよ。
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2435
マンション検討中さん
まーたパークハウスパークハウス言ってるよ…
民度低いなぁ
他を貶めて何になんのよ
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2436
マンション検討中さん
>>2432 匿名さん
タワマンの界壁は乾式壁と言ってコンクリートよりは薄い壁ですが、遮音等級はコンクリート並に高いです。
ただし重低音や衝撃には弱いので、壁をどんどん叩かれると響きますが、犬の鳴き声やテレビの音等は基本はほぼシャットアウトします。
床に関してはタワマンでもマンションごとに構造が違いますが、普通のコンクリートスラブであれば20センチあれば良いとされてます。(ここのマンションはパンフレットないので分かりません)
ただ、床スラブに十分な厚みがあっても、大人のかかと歩きや、子供の走り回る音は下の階には響きます。
総じて最近のマンションは隣の音はほとんど気にならないけど、上階の足音に関しては、上階の住民の歩き方が悪いと響くというのが実情だと思います。
ちなみにパークハウス所沢は直床ですが、直床だから二重床より響くというのは間違いです。
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2437
マンション比較中さん
パークハウス所沢は直床でコストを相当削っているよね。
パークハウス立川は二重床なのに・・・
三菱地所さん、やっぱり所沢を下に見ているのだろう。
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2438
デベにお勤めさん
ここは高級マンションという位置づけですが、住民の質が高いと決めつけないほうがいいですよ。騒音がどうしても気になるなら上下の部屋を買っておきましょう。
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2439
マンション検討中さん
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2440
マンション検討中さん
騒音の話題がありますが、以前話題になった隣の部屋のティッシュを取る音が聞こえるアパートなら別ですが、一般的にマンションの構造上、例えば上階から騒音がした時、必ずしも真上の階の住民によるものではないんです。
原因は真上の隣の住民だったり、真上のさらに上階の住民だったりします。
音の問題は難しいですし、生活音は許容の範囲とする裁判の判例もありますので、音が極度に気になる方は集合住宅に住むのはやめておいた方が良いです。
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2441
匿名さん
>>2432を書いた者です。
皆さん詳しい情報をありがとうございます。
以前にネットのマンション情報サイトで見た内容だったので「一般的に~」と書いてしまいました。不快に思われた方もいらしたようで、浅慮で申し訳ありませんでした。
お隣の音はあまり気にならなそうですね。安心しました。
上下の音は、常識的な時間の生活音ならお互い様ですが、毎日夜遅くまでお子さんが暴れまわっていたりすると辛いです。でもそれはタワマンも板マンもあまり変わらないのですね。
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2442
匿名さん
マンションは集合住宅なので一つの家と考えた方がいい。
だから、一つの家の中でのルールを守れない人は、管理規約等で排除される。
よくあるトラブルは、人間よりも動物の騒音問題だし、あと共有部分を勝手に占拠するとか。
でも一戸建てでも騒音トラブルや迷惑行為があるわけだし、どっちもどっちかと。ただマンションの場合は管理会社や管理組合を通じて迷惑な住民を法的に追い込むことができることかな。
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2443
マンション掲示板さん
別にパークハウスと比較するのは全然ありだと思いますけど。6000万前後ぐらいの予算で所沢に住みたいなら比較するけど。
まぁ億近くの予算だと変わるのかもしれないけど。。。実際このタワマンも5000万からだですからね。
バタワマンだけが別格って思ってるのかな?
マンションに変わりないですよね。
住みたい地域が優先なのか建物優先なのか人それぞれですから。
パークハウス検討中の方気にする事ないですよー検討する価値ありですよ!
私はここを購入しましたが、もう少し早くパークハウスができれば、十分検討しましたよ。
私は多分パークハウスディスの方より高額な部屋の購入者ですけどね。
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2444
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2445
マンション比較中さん
また削除依頼かなあ。
なぜ徒歩10分近い板状マンションと駅直結タワマンが比較対象になるのかさっぱり。
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2446
匿名さん
>>2444 マンション検討中さん
1期で2LDKを買われたとのことですが、購入者の先行案内会の日時を教えてください。
また、営業担当に教えてもらっているはずの、建物内に入る方法もお願いします。
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2447
マンション検討中さん
近隣にマンションが建つ心配がないブランズなら比較検討できると思いますが、パークハウスはかなりリスキーだと思います。。
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2448
マンション検討中さん
>>2408 匿名さん
そこの私道はかなり狭いです
人がすれ違うのも大変なくらいで、
砂利道なので危ないです。
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2449
マンション検討中さん
検討しているなら既にマンションギャラリーに聞いていると思いますが、5000万円前後の最低価格帯の物件は、空いている物件はないはずです。公式サイトを見てますか?4900万円からの文字は消えてます。3期でも抽選になりました。
空いている物件で最安値は7000万円代だと思います。ほぼブランズの最高値ですし、パークハウスとはかなり価格差があると思います。本当にシティタワーと比較検討しているのでしょうか?
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2450
マンション検討中さん
パークハウススレよりパークハウスの話してるだろここ笑
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2451
マンション検討中さん
追記ですが、ブランズタワーは広くていい物件だと思いますが、駅徒歩6分は地元民からすると疑問です。時間帯によっては、人通りの多いプロぺ通りを人を頻繁に避けながら早歩きする前提だと思います。
そして早朝は飲み屋のゴミだらけ、夜は客引き。裏道は真っ暗、20代30代の若い女性や、電車通学するようなお子さんが通るには心配です。
一方でクラッシィの駅徒歩3分は現実的な数字です。
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2452
マンコミュファン
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2453
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2454
マンション検討中さん
低層階4900万は抽選だったんですね、物件概要更新されて、すぐに消えてましたけど。17戸→14戸→12戸の減り方も早いし、やはり、割と近々完売なんじゃないですかね。今の価格表見てないのでなんとも言えませんけど。
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2455
ご近所さん
3期は抽選になったこととか、安価な部屋が残っていないの、ギャラリーに聞けばわかるようなことを確認していないで、安価なや部屋と近隣の板状マンションと価格だけで比較し出すの、いかに「検討していない人」ばかりの検討スレ感ある。
本当に5000万円前後で検討していたら、もう購入できる部屋が無いことくらいわかるのに。
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2456
eマンションさん
>>2455
いや、購入者です。。確かに仰るとおり検討はもうしてませんけどね笑。たまに情報チェックしてます。再開発も現実に目に見える前だとなかなか購入に踏み切れませんけど、今回のグランエミオみたいに実際出来たら注目されて動き早くなりますし、再開発の先物買いは想像力と思い切りと一種の賭けでしょうか、でもここは他の近隣物件と違って目立つランドマーク物件なので常に指名買いがありそうなので売却し易そうですね、ブランズもまあ、プロペ入り口からドカンと見えますけど。あと、近隣にマンションたくさんあるので、松が丘戸建てだけでなく、マンションからの住み替えや、子供世帯が所沢で近くのマンションに住むなんて需要もあるのかな。
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2457
マンション検討中さん
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2458
マンション検討中さん
104戸につき1つのエレベーターってどうなんでしょう?
朝とか物凄く待たされそうで心配です
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2459
マンション比較中さん
中古物件として2LDKの地権者住居が4980万円で2戸販売されていますね。
新築の扱いではないので、税金の優遇等は受けられないデメリットはありますが。
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2460
名無しさん
>>2451 マンション検討中さん
裏道は真っ暗ってどこの道を指してますか?SEIYUの真横の道ですか? 通勤通学も歩くならプロぺ通り抜けていくのが無難だし最短でマンションに着きそうな感じですよね
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2461
名無しさん
>>2413 マンション検討中さん
ダンレボ面白いよね! 小学生の時にやってた久しぶりにやろうかなぁ
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2462
マンション掲示板さん
以前70戸につき1基エレベーターの物件に住んでいました。
普段はあんまり待つようなことはありませんでしたが、朝はやっぱり混雑していました。
14階建ての10階だったので乗れなかったことはないですが、10分前後は待っていたような気もします。(もう相当前なのでうろ覚えですけど…)
何度か、エレベーターがいっぱいで低層階の人が乗れないようなシーンに出くわしたこともあります。
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2463
匿名さん
14階建とは違って、タワマンだと朝から満員電車に乗って通勤、みたいな人の方が少ないですよ。ここはどうか分かりませんが、かくいう私もフレックスで裁量労働です。弁護士とか医師とか専門職の人も同じですよね。
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2464
匿名さん
えーちょっとイメージ古くないですか?都心ならまだしも所沢ですよ?普通にサラリーマンの方も買ってますし私の経験ではどこも朝は待ちますよ。
あんまり適当なこと言ってると買いたいと思ってる人も離れちゃいますよ。やめましょうね。
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2465
マンション検討中さん
3基のうち1基は清掃・テナント兼用ですから実質2基でしょう。
15階以下の人は朝がた満員でエレベータに乗れないでしょうね。
朝急ぎで出勤を考える人は、低層階を買わない方がいいと思います。
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2466
マンション検討中さん
普通にサラリーマン家庭で定時出社の人も多いでしょう
ただ、私の勤務先の都心のビルはコロナのお陰でエレベーター渋滞がほとんど無いですけど
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2467
マンション検討中さん
3基のうち1基が搬入用にするの、低層階住民は搬入・ゴミ運搬用エレベータに乗ってください的なヒエラルキーを作るために、すみふが意図的にやったとしか思えないですね。
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2468
マンコミュファンさん
ここに限らずですが、エレベーターをわざと色んな階に移動させるイタズラがあります。
ただでさえ混む時間にやめてほしいです。
人数を感知して、1人なら1フロアしか止まれない等の工夫がないとイライラしそうです。
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2469
匿名さん
エレベーターには監視カメラが付いているし、そんなことしたら管理組合で吊し上げになりそうなんですが。大人はもちろん子供の悪戯では済まないですけど。
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2470
マンション検討中さん
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2471
匿名さん
>>2470 マンション検討中さん
高層階には、満員電車に乗って都心に通うリーマンは少ないでしょう。
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2472
マンション検討中さん
>>2471 匿名さん
なんですかそれ笑 どんどん条件が限定的になってますけど。
ちなみに「サラリーマンが多いかどうか」が論旨じゃありませんよね?エレベーターの話でしょこれ?
秋葉原のマンションに住んでました。上層階にはデベ社員の方が社割で住んでたり、大企業に勤めてるサラリーマンの方が多かった印象があります。
彼らが満員電車で勤め先まで通っていたかどうかまでは知りませんが、一つ言えることは朝のエレベーターは混んでいたということです。
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2473
マンション検討中さん
下のテナントに飲食店(特に中華や焼き肉)が入ると、やっぱり住居にゴキブリ出やすくなりますよね。。どうしてもゴキブリがダメで…。
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2474
匿名さん
>>2472 マンション検討中さん
ここは所沢です。都心と比較できません。エレベーターが混むとかどうとかですけど、一定数のシニア世帯もいますし、都心と違って全員が出勤しません。
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2475
マンション検討中さん
>>2474 匿名さん
高層階は医者や弁護士やシニア世帯で埋め尽くされてるの?ww
まだ入居者同士顔も合わせてないのに、なんでそんなことわかるの?一切根拠ないよ貴方の発言。
それってもうもはや妄想の域だよね
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2476
匿名さん
一応警告になりますけど、削除依頼の項目には「利用者同士の喧嘩」と言う項目もありますし、大人の書き込みができない方は、荒らし行為としてアクセス制限などありますよ。
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2477
マンション検討中さん
飲食店だとゴキブリが入りやすくなると言いますけど、コンビニもすごいですよ。ゴキブリにネズミに大変なことになります。それが搬入エレベーターで最上階まで登ってきますね。
生鮮食品を扱う店があると仕方ないです。
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2478
マンション検討中さん
いや間違いを指摘されたらそれを認めるのが大人でしょ
荒唐無稽なこと言って全く議論にならないなら嫌味の一つでも言いたくなるのは分かるし、荒らしだとも思わない。
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2479
匿名さん
憶測の議論なら掲示板ではなく直接、マンションギャラリーなどで購入者の属性などを聞いて、営業担当に聞いて、やってください。
関係ない利用者からすると迷惑ですが、迷惑行為をしているという自覚がないのでしょうか。
削除依頼を出しました。
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2480
マンション検討中さん
>>2478 マンション検討中さん
同感です。高層階は定時出勤者が少ないからエレベーターが混まないなんて、そんなの鵜呑みにする人がいたらどうするんですか。
事実ならすみふが売る時にメリットとして説明するはずでしょう。誤った印象を与えかねないレスには問題点を指摘すべきです。
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2481
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2482
マンション検討中さん
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2483
マンション検討中さん
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2484
購入経験者さん
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2485
匿名さん
>>2480 マンション検討中さん
すみふがそう説明していないと何故断定できるのでしょうか。
エレベーターは朝混まないそうですよ。
セカンドハウス需要ですから。
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2486
匿名さん
そろそろいい加減にしてもらえないです?
これ以上やりたいなら個別に連絡先交換しあってここじゃないところでどうぞ。
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2487
マンション検討中さん
確かにエレベーターなんか別に大した問題じゃないですよね。どこのマンションも似たりよったりでしょう。それよりマンション内モデルルーム行かれた方のレポお待ちしています。
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2488
匿名さん
大した問題じゃないとは思いませんがこの流れはちょっともういいかなって感じです
とはいえ100戸に1基のエレベーターの待ち時間自体は個人的にも気になってます。近い物件に住んでいた方の実体験があればききたいです。
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2489
マンション比較中さん
駅から徒歩10分と離れますが、25年前から有楽町の方にたくさんタワマンありますけど、朝のラッシュで降りられないなんて話は聞いたことないですよ。あのあたりのタワマンも戸数とエレベーター数は同等ですよ。ちょっと調べればわかることなのに。
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2490
匿名さん
そりゃ降りられないなんてことは滅多にないでしょう。
そうじゃなくてリアルな待ち時間とかを経験した方に聞いてみたいところです。
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2491
匿名さん
ここで聞けると思うのはなぜなのだろう?他のタワマンスレに行って聞けばいいのでは?
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2492
マンション比較中さん
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2493
匿名さん
>>2491 匿名さん
「シティタワー気になってるんですけど104戸に1基のエレベーターってどうですか?経験ある人いますか?」
って他のスレで聞く方がアホじゃね?
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2494
マンション検討中さん
エレベーターは待ちませんよ。
大企業にお勤めならわかると思いますがテナントもタワマンも高速エレベーターですので。ここも高速エレベーターです、ギャラリーで説明してますけど、検討しているのに担当の営業マンもいないんですか?
エレベーター待たされるとか、どんだけ昭和の時代なんです?
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2495
匿名さん
>>2492 マンション比較中さん
わざわざどうもです。ちょっと数が離れすぎてて参考にはなりませんね…だいぶ過疎ってますしね。これはこれで興味わきますけど。
営業担当の方にはモデルルーム見学のときにきいたことあるんですけど、「そんなに待ちませんよ」みたいな回答でした。
そのときはふーんって感じでしたけど、実際どうなんかなーって思ったんですよね
うーんあんまりタワマン経験者の方っていない感じですかね?
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2496
マンション検討中さん
エレベーターってここに限らず実はデベロッパーが販売時にあまり細かく説明しないポイントなんですよ
購入者も専有部分やゲストルームやパーティールームや駐車場には熱心ですけどエレベーターまで調べる人は少ないんですよ。
一般的に50?100戸に1台が適正と言われていますが正直なところ実際は判断し切れません。
エレベーター自体の速度や自室の所在階や住民の世帯構成にも大きく変わりますからね。
ここは台数だけでいえば少なめかなと思います。が、それが実際ストレスになるかどうかは住んで見ないとわからないかもね。
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2497
マンコミュファン
エレベーターを待つか待たないかは住んでみないと分からないところありますけど、速さは営業に聞いたら教えてくれるんじゃないですかね。
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2498
マンション検討中さん
エレベーターも騒音も住民の問題。
まだ地権者しか住んでないこのマンションで誰が予測できるの?
是非その予測方法を教えてほしい。
どうしても気になるなら一戸建てに住めば?
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2499
匿名さん
Nスタで特集すごいですね。なんて言ってましたか?グランエミオが開業して以降、スレも大盛り上がりですね。人気なんですね。
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2500
匿名さん
>>2496 マンション検討中さん
なるほど…ありがとうございます。参考にさせていただきます。
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2501
評判気になるさん
>>2498 マンション検討中さん
なんで一人でキレてんの?削除依頼出しておこうか?
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2502
マンション比較中さん
ブランズ所沢はエレベーター2台、155戸で2台の方がきついと思います。
単純に1台あたりの戸数では計算できません。
搬入用とはいえ3台あるのはメリットです。
すみふ物件だと国分寺のツインタワーがありますが、ウェスト300戸で3台です。
混雑している、待たされるという情報はありません。
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2503
マンション検討中さん
>>2495 匿名さん
モデルルームに見学に行かれたようですが、商談エリアの芳香剤の匂い覚えてますか?
ドリンクは何が出ました?
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2504
匿名さん
>>2503 マンション検討中さん
芳香剤はわかんないですねー
飲み物はちっちゃいペットボトルの水もらってます
おしぼりに匂いついてるのはブランズのほうだっけな
なんかこれが参考になりますか?
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2505
匿名さん
所沢の物件全てにケチがついているパークハウスよりは断然こちらの方が資産価値高いですよ。日陰になる心配もないですし。
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2506
匿名さん
>>2504 匿名さん
芳香剤がかなりきついので、くさいという話題になるかなと思ったのですが。
キッズルーム使いました?
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2507
匿名さん
>>2502 マンション比較中さん
シティタワー国分寺は、搬入用あるんですか?シティタワー所沢のエレベーターは、搬入用には見えない作りですね。朝の時間は普通に使えるので、3台がフル稼働ですね。国分寺と変わらない。エレベーターにセキュリティあるのは嬉しい!
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2508
匿名さん
>>2506 匿名さん
くさかったかな?マスクしてるのでよくわかんなかったですね
キッズルームはみてません。あ、先日お食事券もらいましたよ近く和食屋さんの。結局使ってないけど。
これでどうです?
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2509
マンション検討中さん
>>2504 匿名さん
芳香剤はマスクをしても匂うほど強烈だと思いますが気づかないのは変ですね。
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2510
マンション検討中さん
>>2508 匿名さん
キッズルームは見るはずですよ??キッズルーム通らないとモデルルームにはたどり着けません。エア検討者ですか。永遠に検討で終わりそうですね。お疲れ様でした。
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2511
匿名さん
>>2509 マンション検討中さん
あーじゃあそういうことでいいですよw
別にここで見学にいったことを立証したところでなににもなりませんし
コナンくんみたいでかっこいいですね
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2512
匿名さん
ギャラリーに行ったのなら、分厚いパンフレットとかチラシとか申し込み用紙とか手元にあると思いますが・・・営業担当者も、お金も無い冷やかしが来て困っているとは言ってましたがね。
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2513
匿名さん
>>2510 マンション検討中さん
キッズルームみました?って中に入りました?って意味じゃないんですか?
だとしたら質問が悪いと思いますよw
キッズルームの隣通って2階いけばモデルルームでしょ?ミストサウナもディスポーザーも体験しましたよ
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2514
匿名さん
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2515
マンション検討中さん
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2516
匿名さん
ウソつく理由ないですしね。モデルルームだって誰でも見れますよ。見学自体は特別なことじゃないですし
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2517
マンション検討中さん
>>2507 匿名さん
国分寺の物件はテナントから住居へ直接入れないようにしていましたよね。
所沢もこうなっているのでしょうか。
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2518
マンション検討中さん
>>2516 匿名さん
大丈夫。和食屋さんのランチチケットのくだりで本物だなって気付いてましたよ
逆にここスルーしてるのが不思議です。
スレを荒らしたいだけのエア検討者なんでしょう。
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2519
マンション検討中さん
Nスタ見たけど所沢で80平米一億超に出演者凍りついてたな。
池袋、新宿まで約30分と紹介され出演者絶句。
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2520
マンション検討中さん
どういう絶句だったのか気になります
赤坂のマンションをキャッシュで買ってるような出演者とはそら価値観も違うでしょうけど
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2521
匿名さん
キャスター「広い部屋だと思ったら80平米しかなくて一億超えなんです」
ホラン(高っ、、、なんとかフォローしなきゃ。アクセスはいいでしょ?)
「東京まではどれくらいなんですか?」
キャスター「池袋、新宿まで約30分です」
出演者一同「あぁ、、、、」
みたいな感じでした。
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2522
マンション検討中さん
芳香剤の臭い、私もそんなに気になりませんでした。それよりもあそこは冷房が強すぎてそれが辛かったです。
どちらにせよモデルルーム行ったかどうかでマウントとるなんて愚かなことです。少し考えればわかるでしょうに。
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2523
マンション検討中さん
ブランズが7000万とか日陰物件のパークハウスが6000万とかの方が異常だと思うけどなあ。
あのあたりなら4500万がいいところだよ。
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2524
マンション検討中さん
>>2521 匿名さん
そっか…まあ普通の人からそんな反応ですよね。
うん…
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2525
匿名さん
>>2524 マンション検討中さん
この場合、普通ではない人達ではないかと。。。
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2526
マンション検討中さん
>>2492
>>2495
嘘つくな、フォーラスタワーはエレベーター5基あるぞ
低層中層階用3基(非常用1台含む)、20階以上は高層階専用2基
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2527
購入検討中さん
未入居物件を見てきました。
8000万円の価値はありますね。
何かと話題のエレベーターはものすごい速さで快適でした。
皆さんは予算どれくらいですか?
現在販売中の3LDKですと6000万円台半ばからですね。
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2528
マンション検討中さん
>>2526 マンション検討中さん
それが事実なら酷い話ですね
>>2492はデベの人ですか?こんないい加減な情報だしてパークハウスも貶して、そこまでしないと売れないんですかね
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2529
匿名さん
誰が言わずとも、パークハウス所沢はハズレ物件かと・・・
隣にマンションが建つことがわかっていますので日陰でしょうね。
ブランズも修繕積立金高すぎ問題でケチついてます。
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2530
マンション検討中さん
いちいち他のマンションを引き合いに出すのどうにかなりませんかね
せっかくいいマンションなんだから他を下げてみせる必要ないと思うんですけど
クラッシィの魅力を語ってくださいよ
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2531
マンション検討中さん
駅ついてすぐ目の前ってのはやっぱいいよね。
電車で遠くから友達が遊び来るときも、ここなら分かりやすいし。
今まで「所沢のタワマン」って駅から割と歩くイメージだったけど、ここはまさに駅近。タクシーもいらない。徘徊しても楽しい。
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2532
評判気になるさん
>>2530 マンション検討中さん
その通り!住友社員がやってんだか入居者がやってんだか知りませんけど情けないったらありゃしない。みみっちいネガキャンは心象を悪くするだけだろうに。
だいたい余所をこき下ろしたところで「○○よりマシだな!買おう!」ってなるわけない。所沢No1マンションを自負しているならもっと堂々としているべきだ。買う予定のテーブルとかカーテンの話とかがしたくて覗いてんだよこっちは。
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2533
マンション比較中さん
共有スペースに空調が入っているので酷暑でも快適ですね。
ブランズは空調がないらしいですw
酷暑で熱中症で倒れますよね。
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2534
検討板ユーザーさん
いま3LDKで5000万円台の部屋はある感じでしょうか??
売れ行き状況も気になります、、、!
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2535
マンション検討中さん
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2536
口コミ知りたいさん
>>2533 マンション比較中
2530 2532の方のコメントを完全スルーですね。
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2537
マンション検討中さん
>>2536 口コミ知りたいさん
相手にしないほうがいいですよ…
ほかに言うことないんでしょう。
ところで先行見学会参加された方います?
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2538
マンション比較中さん
ブランズの真横にマンションが建ってますから眺望は論外ですね。
あとファルマン通りはいつも渋滞してますので排ガスがすごいです。騒音も夜まで。
比較してここはいい買い物です。
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2539
マンション検討中さん
ブランズの話はもう結構。興味ありませんので。
ブランズの話が聞きたければブランズのスレにいきます。
いい加減鬱陶しいのでやめてくれませんか?
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2540
マンション掲示板さん
朗報です
11月にトコトコスクエアにニトリがオープン予定
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2541
匿名さん
>>2540 マンション掲示板さん
これはうれしいです!
所沢駅近に欠けていたものが、また一つ無くなりそうですね!
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2542
マンション検討中さん
ニトリマジかあ有難い!
入間まで行くの面倒だったんよ~
おそらくモールに映画館も入るだろうし、そうなればマジ生活全てが徒歩圏内で車捨てれるわ
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2543
マンション掲示板さん
>>2542 マンション検討中さん
モールってクラッシーの隣の今開発中の土地ですよね
? 映画館出来たら嬉しいですね! あとは、一蘭か一風堂のどちらかができたら人気でそう
個人的にはクラッシーの前の開発地には今年オープンした立川南口のグリーンスプリングスみたいなお洒落でかっこいいのができて欲しいです 映画館に開放的な人工芝にマリーナベイサンズみたいな天空風呂もあって犬の足の洗い場もあって散歩もできるようなところがいいなあ
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2544
匿名さん
トコトコスクエアの1Fに何が入るか期待です。カフェとかフードとか、集客できて賑わいのある施設が良いですね。ニトリは2フロア使って欲しいな。池袋の東武ニトリはすごい人です。
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2545
匿名さん
ここに住んでいる人はトコトコスクエアまで行かないかも。
入っている店が微妙すぎるし、ニトリは池袋東武や立川高島屋のような大型店舗で現物を見てネットで買うって感じですね。
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2546
マンション検討中さん
私は多分いきますね
オーケーストアたのしみです
そろそろ西友には飽きてきたところです
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2547
マンコミュファン
OKストアって安いですけど、会社の方針で合成着色料を使ってない食品や添加物の少ない食品扱っているのが良いですよね。
使い勝手がすごくいいと思います。
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2548
匿名さん
OKストア、西友、ザ ・ガーデン自由が丘、西武SC、マルエツ、業務用スーパー、ヤオコーとこんなにスーパーの選択肢の多い街ってあるんですかね?選択肢が多くて最高のまちですね。都心に住んでますけど、スーパーは3種類くらいです。
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2549
匿名さん
マルエツと業務スーパーとヤオコーは駅から遠すぎます。
都心と比べるのはどうでしょう・・・
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2550
通りがかりさん
>>2548 匿名さん
そうなんです♪
スーパー多いと選択肢があって楽しいですよね!
私も都心に住んだことありますが暮らしやすさは所沢の方が抜群に好みです。
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2551
マンション検討中さん
車やめてチャリ買おうかな
クラッシィも駐車場代高いし
駅から10分圏内に沢山揃うから、断然チャリが使い勝手良さそう
私もOKストアーは絶対通いますね
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2552
周辺住民さん
元イオンの駐車場、駐車が苦手です。前に転落事故もあった。私は歩いて行きます。荷物が多い時は自転車。
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2553
マンション検討中さん
>>2551 マンション検討中さん
私も車はこれを機に手放そうかと思います。所沢って道が混雑してますしねーここならそれもありですね!
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2554
住民板ユーザーさん7
住商のモールができれば、当然サミットも入ってくるでしょうね。
デッキでマンションと繋がるし、車は必要なくなりますね。
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2555
契約済みさん
1期購入者です。現在の販売価格を見て驚きました。
中層階より低層階の方が高いです。それも500万円以上。
完成してから人気が出たようです。私が契約した時は選び放題だったのに。
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2556
マンション検討中さん
個人的に坪280万?300位なら市況を考えれば適正価格という印象。
330万超えてくると浦和や大宮超えてくるので、所沢の街力としては高すぎかなと。
1期はあまりに高すぎでした。
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2557
マンション比較中さん
1期が高いというのはどこ情報ですか?2期と販売価格は一緒です。
同じタイプの部屋で、1・2期の中層階より3期の低層階の方が高いですよ。
億超えの80E、3期で値上げしてますよ?一番高いのは3期です。
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2558
名無しさん
すみふとしては街のポテンシャルを推したいんだろうけど、所沢にそこまでの潜在能力はないと思う。
武蔵小杉のようなアクセスもないし、豊洲のようにゼロから街が発展する余地もない。
まぁ再開発で便利にはなってくだろうけど、それを見込んで浦和大宮を超えるかと言えばほとんどの人にとってノーでしょう。
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2559
通りがかりさん
私は所沢育ちです。
都心に住んでもみましたが、所沢の暮らしやすさが忘れられず配偶者を説得して戻ってきました。
所沢を歩いていると同級生にばったりよく会います。
それだけ皆所沢が好きなんだなぁとほっこりしています。
所沢の魅力は住んだことある人にはわかりやすく、逆に住んだことない人には分かりにくいかなと思います。
生活に必要なものがすぐ手に入り、地盤がしっかりしていて自然もある、もっと所沢の魅力が伝わるといいなぁ
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2560
マンション検討中さん
>>2557 マンション比較中さん
それってつまり今買うのは高値掴みになるということでしょうか?
出遅れたのは薄々気づいているんですが…
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2561
マンション比較中さん
1・2期とは違って3期では周辺に新築マンションが増えてきて、相場が上がったのだと思います。高値だと思うなら他に選択肢はたくさんあります。
6000万円の予算で比べた時、クラッシイの低層階か、他のマンションの高層階かですよね。
ところで浦和や大宮は風俗や反社のイメージが強く検討から外す人も多いですよ。
豊洲なんて所沢から遠くて比較対象にならないです。とんちんかんな比較をする人がたまにいるようですが・・・
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2562
マンション検討中さん
>>2561 マンション比較中さん
ありがとうございます。物件を見学してテンションがあがって、実はこの4連休で契約しちゃうか!って勢いだったんですが…少し冷静になりました。
選択肢はたくさんある、おっしゃるとおりですね。もう少し考えてみます。
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2563
マンション検討中さん
2期で買った人とくらべたらそら今買う人は損よ
いや損より得じゃないって言ったほうがいいか
まあこの値上がりを将来性と捉えることもできるがな
残り物に福がないすみふのこの売り方ってどうなんだろな?完売難しくならないんかな?ようわからん
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2564
マンション検討中さん
浦和に風俗や反社?
浦和は文京地区ですよ。
それこそトンチンカン。
むしろ所沢にも風俗ありますし。
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2565
マンション比較中さん
>>2562 マンション検討中さん
ここは駅へのアクセスがアドバンテージだと思いますが、
エキナカに頻繁に行かないのであれば、他もありですよね。
ここと他で、設備や住環境に違いを感じないなら、板状マンションもありでしょう。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2566
マンション検討中さん
すみませんでした。
買えないひがみから書いてしまいました。
ツイッターに戻ります。
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2567
検討板ユーザーさん
今は中階層いくらぐらいで、低階層はいくらぐらいなんですかね?
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2568
マンコミュファン
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2569
マンション検討中さん
私も購入したタイプの中層階はほとんど無いと言われました。真実は住不のみぞ知るですが。
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2570
名無しさん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2571
匿名さん
比較対象で挙げるであればふつうは皆さんが検討してる西武沿線か近隣の市のマンション。
まったく関係の無い場所をあげて、こっちが劣ってるだの優れれてるだの言い出せば荒れる原因になりますよ。
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2572
マンション比較中さん
9階と10階は低層なのか中層なのか微妙ですが、今55タイプが4980万円で売りに出ていますよね。地権者住居でしょうか。これは1・2期の販売価格だと思いますので今ではお買い得?
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2573
マンション検討中さん
>>2572 マンション比較中さん
1期では15階が同じ値段で売ってたといいますし、決してお買い得ではないと思います。
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2574
口コミ知りたいさん
>>2573 マンション検討中さん
新築購入と異なり、
別途、仲介業者への仲介手数料が税込170万円ほど発生しますし、お得とは言えないかも。
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2575
マンション比較中さん
1期2期で購入した人は先見の明があったということですかね。
今ではもうこの価格では買えないでしょうし。
10階も15階も資産価値的には変わらないという値付けだったのでしょうね。
視界が抜けるかどうか微妙な高さですし。
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2576
デベにお勤めさん
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2577
マンション比較中さん
ここの過去の書き込みを読み返せばわかりますが、DJあかいのミスリードを鵜呑みにしてしまった、全宅ツイの信用を失墜させる書き込みでした。むしろまだ削除せず残しているの?という印象です。
しかも現時点でも60RTにも及ばないわけですが、ツイッターに少数いる資産のないマンションオタクの戯言なのか(資産があれば一度はマンションギャラリーで冷やかしに話聞きに行きますからね)、実は炎上マーケティング狙いのすみふによる依頼だったのか?その割にはあまりにも考察が雑ですが。
そのツイートの根拠と思しきスムログも間違いだらけ。
https://www.sumu-log.com/archives/16603/
相談者のコメント「高いのは承知で買いましたが第3期で1000万円下がってしまいました。(階層は10階前後らしいですが)今後が不安です。」も酷い。
2019.07.24の記事だけどこの時期はまだ2期。
1期の価格表を見れば明らかだが、23階以上の55タイプに5980万円は存在しない(全て6000万円台以上)。5980万円はもう少し階下。
これだけ合っている→10階から15階のどこかは4980万円。2期でも売れ残っていたが完売。
営業担当も言っているように、15階以下だと将来的に全方向で視界が抜けない可能性があるので価格が抑えられているわけで、タワマンの売りである眺望を考えると、15階も4階も一緒。それなのに「9階以下販売メインの3期でまだ下がるかも」と2期を買わずに待った人も多いそうですが、返って注目を浴びて高値販売&抽選という憂き目に。
ともあれ1・2期で買った人はお買い得に買えたわけですし、こうしたツイッター情報に踊らされる人はどのみちお買い得に買うことなんてあり得ないでしょうねえ。
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2578
マンコミュファン
二期は既に値下がりしていたので、眺望か値段か1番選べるタイミングだった気がします。
下層階は駐車場の抽選に参加できない形だったのは先に買った人への配慮なんでしょうね…
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2579
匿名さん
1期で購入を見送って2期で購入しましたけど、
2期まで残っていた20階以上の3LDKも2LDKも販売価格は一緒でしたよ。
1期と2期の違いは、壁紙や床などのインテリアが選択できるかできないかの違いです。
1期はまだ住居部分を建てていなかったので選択できました。
で、ここでやたら出てくる値下げとはどこの情報なのですか?
その物件は3期になって値上がりしてましたし、
一つは先日の棟内モデルルームになっていました。
あまりに酷いデマだとすみふに連絡した方が良さそうな気もしますが。
あと9階以下は住商の持分ではなかったでしたっけ?
販売はあくまですみふがやるにしても、駐車場の権利が違うのでは?
でも優先権の問題で、結果外れた人はほとんどいなかったのでは。
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2580
マンコミュファンさん
>>2578 マンコミュファンさん
2期で値下がりしていたのは何階のどのタイプですか?
1期と2期の価格表を見ても値下がりした物件を確認できないので教えてください。
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2581
マンコミュファン
一期のものが安くなった訳ではありませんが、二期で売り出された中層階以下との価格差に対して感覚的に値下がりという言葉を使っているだけです。語彙力が足りなくてすいません…
住商の持分という話題が時々出ますが、住商の持分だと何が違うんでしょう…
15階16階が住友不動産単独と言う話は聞きましたが、だから何なのか分からなくて特にMRでも質問もしませんでした(結局それもなくなったようですが)
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2582
マンコミュファンさん
>>2581 マンコミュファンさん
どの部屋を比較しているのですか?
中層階でも南側は、高層階の北側より高い販売価格ですよ?
感覚的に値下がりというだけで、値下げしたと断定するのは事実無根の営業妨害になる書き込みだと思います。
自分だったら謝罪して削除依頼しますね。
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2583
検討板ユーザーさん
地権者住戸の売り出し?チラシが新聞に入ります。写真付きですが、極めて普通のマンションですね。
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2584
マンコミュファン
>>2582 マンコミュファンさん
南側中層と北側高層比べたら価格差が出るのは戸数の多いマンションの売り方としてあり得るとは思いますが…それを言われると何に対してお怒りなのかよくわからないです。
マンコミュファンさんの感覚はわかりませんが、当初高層階が7800万円程度で売られていた3LDKが、二期時点で5780万円で売られていたら、厳密には値下げではないですけど、安くなったと感じる方はいるのではないですか。
スムログで質問されていた方も似た感覚なんだと思います。
近隣では一期では(高級な)駅直結タワーマンションができる、二期以降中下層の安いパンダ部屋をアピールする広告が来てましたので値下げされたって感覚があったのかもしれません。
まぁ、最初の投稿は値下げというよりグロス価格が低い部屋と眺望のある部屋と種類の多い中から選べたという方が正しかったかなと思います。
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2585
マンコミュファンさん
>>2584 マンコミュファンさん
ですからどこのどのタイプの部屋を比較して価格が下がったと表現したのですか?
全く同じタイプの部屋で、何階違っての価格なのですか?
子供の書き込みじゃないんですから、書き込みには責任を持った方がいいですよ?
それでなくてもプロバイダーへの情報開示などで責任を取らされるご時世なんですから。
-
2586
マンション比較中さん
価格表を確認していますが、高層階が7800万円程度とは西側3LDKでしょうか。中層階はどこを示しているのかわかりませんが、13階より下だと視界が抜けないと思います。一方で最上階やそれに準ずる高層階に付加価値をつけて価格を設定することに、何の問題があるのでしょうか。それらの価格差を以て「値下げした」と断定するだけの根拠にはならないと思いますし、もしスムログの相談記事が妄想や自演でない本物の相談なら、購入者は高層階に付加価値を感じなかっただけではないでしょうか。
また、視界が抜けないと想定される部屋の価格を大幅に下げるのは当然だと思いますが、なんら確証がなく値下げだと書き込むのは業務妨害になりかねないと思います。大手のデベロッパーを相手によく無責任な書き込みができるな、というのが個人的な印象です。
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2587
マンコミュファン
>>2585 マンコミュファンさん
すいません、一期MRに行ってないので価格表はないですし、二期に伺った時も価格表はいただいてませんが、13階か15階の70Bが6080万円と教えてもらいました。(予算を6000万とお伝えしたので)
ここの価格スレにある26階の70Bは7780万円ですよね。1700万ほど値段に差があるのでそれを安いと感じました。私がMRに行った日付と、価格表が更新された日付に大きな差はありません。
ここの価格表が違う、26階は一期の部屋じゃないもう何にもいえませんが…
ここのスレでも当初から値段が高いと言われていたのと、住友不動産は一期が1番安いとは噂で聞いていたので、二期でMRに行った時は随分安いなと感じたのでその感情を値下げと表現したまでです。
他に適切な表現があったら申し訳ないです。
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2588
マンコミュファン
上の投稿をしたものです。
5780万はうちに広告で入っていた金額でどのお部屋かはわからないです。
きちんと私が聞いた値段を提示すべきでした。
私自身が確認したのは6080万円です。
方角や階数で価格差があるのは当然だと思いますが、それを優先せずに価格で購入で判断層も居ると思います。
(60平米の3LDKが売られる世の中なので)
販売側よりマンションの知識が少ない顧客側が価格の絶対値の大小を値下げと表現するのにそんなに問題があるのでしょうか。
5780万円の広告だって顧客に値段を訴求したものだと思うのですが…
-
2589
匿名さん
2期までは優先販売、3期から抽選になったわけで、2期で本気で買う顧客(マンションギャラリーで個人情報をきちんと記入した人)には正しい情報を出しているでしょう。価格表も持ってないのに、適当に価格が下がったと書き込むのは問題ですね。それに価格スレの情報が間違っていることはあります。事実、価格表を見れば間違っている箇所がありますし。
それで貴方は購入したの?してないの?このスレで何を主張したいの?
-
2590
マンコミュファンさん
>>2587 マンコミュファンさん
このマンションは最上階から売り出してます。
価格表を持っていないから知らないんでしょうが、
1階下がると100から200万円低くなっていく値付けでした。
なので13階差で1700万円差はおかしくないです。
2期スルーした人は、その法則を期待して4階が4000万円くらいになると思って待ったわけですが期待を裏切られましたね。
スムログもいい加減だしツイッターもいい加減な情報で値下げと騒いで、滑稽だなと思います。全宅ツイも分かっていてのネタでしょ。
-
2591
マンコミュファン
いくつかMR回りましたが、今まで価格表はもらったことはないです。見せてもらいはしましたが。すみふは個々の部屋ごと教えてくれました。
今は個人情報が厳しいから、実際に住んだ時に他人の家の価格の詳細をむやみに教えたくないんだと思っていました。
私が言いたかったのは、二期は価格と眺望どちらの選択肢も豊富だったってことです。
その他は指摘されたからお答えしただけです。
他に質問があった方はすいませんでした。
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2592
マンコミュファンさん
1期から購入検討しているのが事実なら、1年半くらいかかって未だに転居先を決めてないってことになるけど、そんな状態で家族はどう過ごしているのか不思議でたまらない。
営業マンも見る目あったね。価格表を渡すに値しない来店者だった。
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2593
マンション検討中さん
3期で値上がりしたのは当然では。
ここ数年、東住吉の公示地価は毎年3~5%上昇しているし、7年前と比較すれば20%上昇。ここに限らず周辺マンションもこれから当然のように販売価格を上げてくるでしょうし、価格を見直すのは当然でしょう。
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2594
匿名さん
マンションを値下げして売るのは珍しいことではないのに、値下げしたかどうかでどうして大騒ぎするのですか。値下げしたらしたで、別に構わないように思いますが・・・
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2595
マンション検討中さん
すみふは値下げしないから、値下げはありえないんですよ。
一方でパークハウスを売っている三菱地所はすぐ500万円引きます、最終的には1000万円の値引きなんてよくありますから。
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2596
検討板ユーザーさん
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2597
口コミ知りたいさん
買った人はこの板みない方がいいと思うけどなぁ。ここまでの攻防はなかなかないですよね。これもこのマンションが色々な意味で注目されてるという事にもなるけど、何かこう、痛々しいというか何というか。住民板で楽しんだ方がいいですよ。
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2598
通りがかりさん
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2599
匿名さん
>>2595 マンション検討中さん
なるほど、それで「13階差で1700万円差はおかしくないです」(値下げではない)などと言い張っているのですね。
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2600
匿名さん
購入意思もなくネットで1年半も張り付いている方がすごいと思うな・・・
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2601
マンション比較中さん
すみふは値下げあり得ないと言うけど、国分寺のすみふ物件は値下げしてますよね?さすがに築2年で未入居だったら値引きせざるを得ないと思うのですが。とはいえ8000万円前後の物件。
ここは中・低層階は売れてしまったわけですよね。買いやすい6000万円程度の物件はなくなり、今残っているのは7000万8000万の高層階物件ですよね。2年売れ残ったら値引きするんじゃないですかね。
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2602
匿名さん
国分寺のことは解りませんが、ここには2~3年後を目処にした大型モール計画があります。それを理由に強気姿勢を崩さないことも、あり得るのではないでしょうか。
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2603
匿名さん
モールの工事の騒音ってどうなんでしょう。西側と南側の騒音が気になります。
2年くらい続くのでしょうか。
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2604
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2605
マンション検討中さん
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2606
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2607
匿名さん
りそな銀行がなくなってしまいましたがここに入るんでしょうか?
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2608
匿名さん
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2609
マンション検討中さん
クラッシィって名前がかわいいですよね
暮らっしぃ!
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2610
匿名さん
>>2544 匿名さん
トコトコスクエアの1Fはカフェと雑貨店が入るようです
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2611
匿名さん
シティタワーとクラッシィの2ブランドが付くのは、特別感ありますね。マンション自体はすみふのタワマンですが、周辺の住友商事の一帯開発で更にプレミア感は出ますね。ザ・ 郊外みたいなモールはやめて欲しい。
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2612
匿名さん
>>2608 匿名さん
ありがとうございます。
ATMコーナーが1階にあるなら便利ですね。
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2613
マンション検討中さん
ここの懸念事項としては南陵中学校の学区だということじゃないですかね。
いじめ、自殺、殺人・・・
たくさん事件が起きてますが・・・
まぁお金持ちのお子さんなら私立中か国立中でしょうから心配ご無用かも。
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2614
匿名さん
長く所沢に住んでますが、周りの中学と比べて悪いイメージは無いですけどね
煽りすぎるのはどうなのかなと思います
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2615
マンション検討中さん
南陵中に関する記事です。
https://www.fnn.jp/articles/-/1168
2017年に鉄道に飛び込み、2018年にマンション(所沢コーポラス)から飛び降り、
2019年に殺人事件。
教育委員会が批判されてますが何も対処できず。
高校への進学に当然ながら影響ありますし、
マンションとしても飛び降り対策をしないとですね。
元町のタワマンも飛び降り事件が起きてますから。
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2616
マンション検討中さん
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2617
匿名さん
どこの公立学校でも起きうる話ですし、県や文科省含めてしっかり対策してくださいって話だけな気がします
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2618
マンション検討中さん
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2619
ご近所さん
確かにいじめによる自殺はあるけど、
全国でも数十件程度なのに
南陵中だけで2年連続で2人の自殺者、
翌年にいじめで同級生同士の殺人事件、
こんなことなかなか起きない。
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2620
マンション検討中さん
どの学校でも起きうる話ですが、解決策を見出せず3年連続でいじめによる死者を出す学校は異常だと思います。
学区外の中学校に通うことは手続き上可能です。
危ない学校に就学させないように回避する方法を考えるのは親として当然だと思いますよ。
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2621
マンション検討中さん
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2622
ご近所さん
ブランズとパークハウスは東町なので所沢小学校と所沢中学校なので、学区が心配なら東町のマンションを選んだ方がいいです。
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2623
匿名さん
>>2622 ご近所さん
その通りですね。でも、ブランズとパークハウスから所沢中は遠いですよ。
所沢小も所沢中もそれなりの距離にするには、中古でフォーラスタワーとか。
公立小中を視野に入れている方は、よく検討された方がいいですね。
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