マンション比較中さん
[更新日時] 2024-04-25 23:41:13
シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区(仮換地番号)
交通:西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取:2LDK~3LDK
面積:54.21平米~81.18平米
売主・販売代理:住友不動産
売主:住友商事
販売代理:住商建物
施工会社:前田・西武建設共同企業体
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
お便り返し その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/
[スレ作成日時]2017-11-19 21:55:36
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県所沢市 所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区1画地ないし21画地(仮換地)、埼玉県所沢市東住吉11-1(住居表示) |
交通 |
西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分 西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
311戸((※非分譲住戸17戸を含む)/その他店舗(事務所等を含む施設)10区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下2階建(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年05月竣工済み 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田・西武建設共同企業体 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー所沢クラッシィ口コミ掲示板・評判
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1744
マンション比較中さん
>>1739
完成1年前で120戸も売れているとは思わなかったな。3期で低層が売り切れればほとんど埋まるのでは。13000万はおそらく売れ残るだろうけど。
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1745
匿名さん
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1746
匿名さん
中央線で通勤はないな・・・西武新宿線の方が絶対楽。ただし中央線と同じように毎朝遅延するけど(笑)
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1747
マンション比較中さん
平均年収800万円の企業を下に見るなんて1742はどんないい会社にお勤めなんだろうなあ。
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1748
匿名さん
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1749
匿名さん
なんか必死だね。売れてないことにしたい奴かな。
給料は下がってないから待遇維持のために身の丈にあった移転をするんじゃないの?
しかしスレ違い削除依頼レスだなあ。また削除されるのか。
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1750
匿名さん
つまるところ、数字が分からん、興味ない地元の人が雰囲気や感情に委ねて買ってるんでしょう。だって都内勤務でこの価格出すなら、わざわざ有料特急なんか乗る必要なく近場のマンション買うもん。
投資目線でも郊外リスクプレミアムすら乗らないどころか表面利回り3%切るし、勢いに任せないでこの辺りの出口戦略も十分吟味しないとね。住友は価格下落リスクなんて負わないし、売り切ったら手仕舞い。
ウン千万円出す買い物をリスクから目を逸らして買うのは中々凄いと思う。ブロガーとかオタクとか他人をやいやい言ってる購入者はちゃんとその辺り考えているのかな?
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1751
マンション検討中さん
まだ半分以上売れ残ってるんだ、、、
こっから今まで検討してこなかった人に残り半分売り切るのだいぶキツそう。
結局価格で訴求するしかないのだろうけど、すみふだし。
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1752
マンション比較中さん
投資目的で買う人なんていないだろうよ。金が余っている地元民向け。駅前のセカンドハウス感覚かと。松が丘の80坪の土地で5LDKに住んでいるような人が駅至近にセカンドハウスを持つ感覚。だから狭くても売れるってこと。そもそもの見当違いなのがマンションオタクってことでは?
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1753
匿名さん
>>1751 マンション検討中さん
結局マンマニ氏の言う所沢愛がある人はもう既に買ってるでしょうからね。
ここから今まで検討してこなかった層を引っ張るのって確かに難しい。
西武線は中央線や東横線と違って他の路線から客を引っ張れる路線じゃないし、カドカワ層も東所沢にアクセスしづらい所沢では厳しいんじゃないかな?
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1754
匿名さん
>>1750
それを言うなら、国分寺、立川、武蔵小金井も同じ問題抱えてますよ。でも売れてます。つまり一定の需要はあるわけです。
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1755
マンコミュファン
富裕層というか役職クラスが住むだろうから、ハイヤー通勤するのではないでしょうか。
確かコーチエントランスがあるから送迎用に持ってこいでしょう。
我々庶民感覚からすると、駅至近=電車通勤ではありますが。
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1756
匿名さん
噂だと某球団のプロ選手が住むとか、有名チェーン店の経営者が住むとか、いずれにしても年収が数千万から億を超える人たちが住むという話も聞こえてますよ。
年収数億円の士業の方々が顧客のすみふとしてはありふれた人たちでしょうがね。
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1757
マンコミュファンさん
読んでて、300ちょぼちょぼくらいの坪単価だったら誰も文句言わなかったんだろうなーって思う。
相場から100万以上をつけたからみんな評論家になってるような気がするよ笑
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1758
匿名さん
低層の価格はこなれてるので、郊外に職場のあるDINKSや都内へ指定席で座って通勤したい人も購入するんじゃないですかね。2ldkは国分寺のタワーより1000万安いので、中央線沿いという拘りがなければお得感あります。
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1759
eマンションさん
>>1745 匿名さん
なんとなく、埼玉、タワマン、ブランド、駅チカて、プラウドタワー川口が一番近い気がする。
駅力は当然川口が高いが、ここは商業施設込だから、比較対象にはいいのかな
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1760
匿名さん
>>1756 匿名さん
その方たちはこれから販売される低層階買いますかね?
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1761
匿名さん
これから検討する人にとって価格高くて喜ぶ人なんて1人もいない。他の物件価格を引き合いに出されて必死で人格否定に近いことまでしてる層って誰か分かりやすいね。
デベは一応コンプラ遵守しないとだし、そうするとこの手の否定コメントは検討者ではない初期購入者と地権者。周辺住民名乗ってるのもこの類でしょ。
「本当の」周辺住民だったら、ザ・パークハウス所沢日吉町やブランズタワー所沢の価格が真っ当だって分かるからね。
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1762
匿名さん
>>1752 マンション比較中さん
お金が余ってる富裕層から搾り取って、株主と内部留保に富の再分配をする現代の義賊としての役割を住友不動産が担っているわけですね。
売却も地場客のみで回す、賃貸は出口戦略としての選択肢には入り得ないとなると、参入障壁も撤退障壁も相当高いわけで、そりゃ投資家も入る余地はないですね。
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1763
匿名さん
>>1761
と、いうことは、反対の立場で書き込みをされてるあなたは、買わない理由を再確認して自分を納得させたい方か、ライバル物件の営業の方かのどちらかでしょうか。でも、色んな立場からの意見が聞けて、検討者には良いですね。価格なりの資産価値がある、維持できる、居住性が高い、と判断すれば買えばよいし、そうでないと判断すればやめればよいだけです。
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1764
匿名さん
日吉町は既存不適格物件だから安いし、ブランズは販売価格が安くても修繕積立金が高いという特殊事情があるので、近隣相場としてはあまり参考にならないです。
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1765
マンション検討中さん
日吉町のパークハウスが今、販売始めたら、ブランズより値段高くなると思いますが。
今、販売してる物件と比較した方が買いやすいと思います。
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1766
マンション比較中さん
ご参考になれば。
ザ・パークハウス所沢:完成後1年にして日吉会館が壊されて板状マンションが建ち、サウス棟の半数以上が日陰物件になり、市に苦情を入れたり訴訟を検討する住民まで現れる。ちなみにマンションマニアさんのブログ、買ってもいいマンションベスト3で2015年で2位に選ばれた先見の明の無さ。
パークハウス日吉町:完成後1年にして風俗テナントの巨大看板を毎日見ることに。夜な夜な違法駐車のクラクションと黒服の客引きで子育てにはある意味最良の物件。目の前は計画道路によって道路が目と鼻の先になり排ガスとの戦いになり洗濯物は乾燥機頼りに。窓ガラスが通常仕様のため強烈な西日を浴びる上層階は中古物件では割安に販売。
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1767
匿名さん
マンマニって,三菱地所から金もらっているのかってくらいパークハウスを持ち上げるよね。てか日吉町も東町も目の前が風俗ビルになる可能性があるし,まだまだ古家や空き地・駐車場が多いので何がどう建つかわからないほどその余地が残されているんだけど。旧ダイエー跡地だってまだわからないよ。
一方で駅前再開発は国税も投入して市長肝煎りの事業な訳で,すみふや役所が風俗関係のテナントを当然規制しているし,同じレベルで比べられるような話ではないのがわからないものかね。少なくとも所沢で,問題が起きまくっているパークハウスを持ち出すのは,三菱地所関係者かって言いたくなる。
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1768
マンション検討中さん
パークハウス日吉町の住民スレを見ればわかりますけど、日陰訴訟問題だけでなはく、日本語が通じない住民との日常生活のトラブルとか、住民によるマナー違反(エントランスの駐車)とか、色々見られるので参考になると思います。
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1769
匿名さん
地権者のマウンティングが始まったな
ブロガーにここまで叩かれたらそりゃ敵視もするだろうが、誰も価格の妥当性について客観的に説明出来ていない
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1770
eマンションさん
何で既設、中古マンションを比較のテーブルに上げ、こき下ろすのか理解できないなぁ。板状マンションだし、タワーとはカテゴリーが違うのにと思ってしまう。
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1771
マンション掲示板さん
建物も外箱ほぼできて眺望も検討がつく、ぺデストリアンデッキも着工となり、購入者にとって判断材料が増えた。ここらで販売件数が伸びなければ、売れ残こりが見えてきますね。
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1772
マンション掲示板さん
ブランズやパークハウスは大幅値引きが期待できるけどクラッシーはどうなのかな。
立川のパークハウスが大幅値引き中。
ここも期待したいところ。
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1773
マンション比較中さん
パークハウス立川のスレッドを見てきたけど1000万円値引きなんてあるのだろうか?ブランズも値引き待ちが多くて売れ行きが鈍いのかもしれない。
まあすみふは殿様商売する気でしょうがね。
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1774
マンコミュファン
ブランズはまだ下の方が売り出されてないってのもありますね。今後販売される部屋はもっと安いかもしれないですから。
すみふは仮に値引きがあったとしても、それが表に出ることは無い気がします。
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1775
名無しさん
ブランズの修繕積立金が高いとの指摘があったので、平米あたりの検討材料を。
シティタワー所沢クラッシィ
管理費348円 修繕積立金102円 合計450円
ブランズタワー所沢
管理費300円 修繕積立金150円 合計450円
確かにブランズの方が修繕積立金が高いですね。情報としては全く間違っていませんでした。
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1776
マンション掲示板さん
>>1774 マンコミュファンさん
ブランズ下層は一期で一部出ましたよ。出てないのは中層です。
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1777
マンコミュファンさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1778
マンション検討中さん
>>1750 匿名さん
近場のマンションで3LDK6000万でどこありますか?大きな公園があり、自然豊かで、ショッピングモールも併設で、デパート目の前、駅近。そんな物件が都心で3LDKで6000万円であれば、買いますけど。ここしか、この条件は関東ではありませんね。
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1779
名無しさん
>>1778 マンション検討中さん
プラウドタワー川口 シントシティかな
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1780
匿名さん
>>1778 マンション検討中さん
パークシティ柏の葉キャンパスとか。
関東、柏の葉公園、ららぽーと目の前、駅近、3LDK6000万円以内。
条件ピッタリなんでどうぞお買い求めください。
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1781
匿名さん
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1782
マンション検討中
>>1778 マンション検討中さん
グレーシアタワーズ海老名も条件に当てはまってると思いますよ。同じ駅3分のタワマンです。
ららぽーと併設、百貨店のマルイにビナウォーク、イオンと買い物利便に事欠きません。
少し足を伸ばせば相模川沿いの海老名運動公園で豊かな自然です。
3LDK4500万円からで、新宿までの所要時間も所沢と対して変わりませんよ。
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1783
匿名さん
もう1778をいじるのはやめたれw
そのうち財閥系で?とか内廊下が?とか言い始めるでw
一物一価って言葉をきっと知らないんや。
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1784
マンコミュファン
マルイは百貨店ではない気が。今の西武も百貨店としてはどうかと思いますがね。
新宿へは池袋経由にすると海老名ほど時間はかからない気がします。
海老名も柏の葉もあまり地縁がないので分かりませんが、所沢は親として通勤もそこそこ便利で、子どもは自宅から通いやすい学校の選択肢が多いのはいいと思いますね。
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1785
匿名さん
川口、柏、海老名、全部いい感じですね、施工が鹿島だったりするのは羨ましいです。ただ外廊下はちょっと。こちらはスミフ、内廊下なので比較したら確かに頭一つ抜けますかね。
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1786
匿名さん
うん?3LDK6,000万円台の部屋は前建てリスクがあるから安いんだってここいにいる親切な方が教えて下さいましたよ。16階辺りの価格ですよね。
同じ住友のシティタワーズ東京ベイは3LDK6,000万円台から買えて、住友渾身の商業施設隣接、お台場海浜公園、有明テニスの森公園、眼下に広がる東京ベイエリア、銀座も近いですね。
しかも、東京12分、新宿25分、池袋29分。りんかい線なら追加料金払わないでも座れますし、何より国家戦略特区ど真ん中で将来性抜群です。
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1787
匿名さん
シティタワーズ東京ベイの内覧会の動画見るとイメージわきますよね。今2段階目の値上げして入居時期も先になったそうですが。目の前が高速道路で空気が悪そうなのはいただけないですね。
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1788
マンション検討中さん
そりゃあ比較したら全く同じ環境の物件なんてないでしょ。
グレーシアタワーはシティタワーにはないフィットネスやスカイラウンジもあるし、海老名には所沢にはない映画館もありますよ。
デベでマウントを取るならこちらは設計・施工は天下の鹿島です。
海老名駅前は所沢の再開発の倍の面積(19ヘクタール)を再開発中で2025年完了です。
アクセスだって相鉄と東横線の乗り入れで渋谷までも直通になります。
別に回し者ではないですが、この物件と比較しうる物件ならあるってことです。
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1789
マンコミュファン
シティータワーズ東京ベイいいと思いますが、6000万台の3LDKあります…?7000万以下ではなくて?
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1790
匿名さん
このマンションのポイントはデッキ3本でショッピングモール、ワルツ、駅に繋がるとこでしょ。
海老名の立地が良いことは良く分かってますが、グレーシアタワーは駅やショッピングモールとデッキで直結してなかったかと。
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1791
匿名さん
職場が所沢近辺や都下の人にとってはここしかないです。職場が都内なら、海老名も柏も湾岸エリアも比較対象になりますね。ここは、郊外で住職近接する人や地元の富裕層の需要も見込んでるので、強気価格なんでしょうね。
所沢の癖に高いというのは、職場が都内にある人目線、つまり郊外(住職近接できない)の割に高い、それなら他を見れば良いという主張です。確かに一理あります。でも所沢で住職近接できる人とは議論が噛み合わないですね。
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1792
マンション検討中さん
>>1790 匿名さん
つまりこう言いたいと。
駅直結で駅近で目の前にデパートがあってショッピングモールとも近くて、それらがデッキで繋がってて、内廊下で、近くに大きな公園があって、財閥系が作る3LDKが6000万で買える物件はここ以外には他にない!
って?
そりゃあここ以外ないでしょう。
でも僕はそういうのは詭弁だと思いますけど。
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1793
マンション比較中さん
確かに新宿まで50分という条件で見れば、所沢と海老名は比較対象になるけど、海老名から車で新宿まで遊びに行こうという気になるのだろうかね。所沢なら30kmだけど海老名だと50km超えますよ?通勤ルートや通勤時間だけが人生じゃないですから。
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1794
周辺住民さん
私立の学校(小学校か中高か忘れた)を誘致するらしいのと、西武線沿線には私立の学校や大学が多いので、学校関係者をターゲットにもしている(生徒の家族ではないところがミソ)という話もあります。
私立の学校の先生は給料が高いですからね。大学職員も高給ですから買えるでしょう。
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1795
匿名さん
洋服でも飲食店でも、数は少ないですが地方都市にも高級店があって、そこは潰れないですよね。地方といえど、医師、弁護士、大企業の支店勤務、共働き公務員、地主など、購買力のある層が一定数いるからです。住まいにおいても同じ現象があるんでしょうね。
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1796
匿名さん
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1797
匿名さん
>>1789 マンコミュファンさん
シティタワーズ東京ベイは3LDK6,000万円台前半スタートで、その後はいつもの価格上げ調整で今に至る。
シティタワー所沢クラッシィは3LDK7,000万円台中盤スタートで、その後は住友らしからぬ価格下げ調整で今に至る。
ここの1期くらいでも前者は6,000万円台半ばなら沢山出てましたよ。売れすぎちゃったんで、今は全体的に供給遅らせてますけども。
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1798
マンション比較中さん
豊洲エリアと所沢は職住近接の観点から全く比較対象にならないと先の書き込みにあったような。
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1799
匿名さん
>>1778さんがわざわざ「関東」にこんな条件の物件なんてないよって嘯いたから色々挙がってるだけでは?
まぁ都内で同価格帯出されると厳しいですよね。よりによって同デベの再開発フラッグシップ物件だし。
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1800
マンション検討中さん
>>1793 マンション比較中さん
何故に車でわざわざ新宿?
そんな利便性で比較しますかね?
強いて言うなら所沢も海老名も両方高速使って50分程度で時間は変わりませんよ。
それともガソリン代の話ですか?
海老名の方が横浜に近いですし、所沢の方が池袋に近い。
十分比較対象になると思いますが。
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1801
周辺住民さん
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1802
マンコミュファン
>>1797 匿名さん
3LDK6000万円台って6000万?6099万の範囲を指してると思ってました。価格表の予定販売価格の○○万円台みたいな。
揚げ足取りみたいですけど…
最初に3LDK6000万って言った方もそういう意味だったと思ってました。
安くいいマンションなのは間違いないですが、6000万の予算の人に6500万のマンションをなぜ買わないっていうのはちょっと違うかなって思います
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1803
マンション比較中さん
確かに電車広告で「都内3000万円台から買えるマンション」でよく見ると小平や武蔵小金井あたりで駅からバス15分くらいの立地で3980万円からのマンションだったりする。あれ業界で規制なりしないのかね。
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1804
匿名さん
>>1768
パークハウス日吉町くらい安ければいいのだろうけど,日本語が通じない住民とのトラブルが発生すると考えると,高くても快適な暮らしを選びたい層がいるんだと思う。価格が高ければそれなりの人たちしか入居できない訳だし。
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1805
マンション検討中さん
> あと人間は移動時間ではなく移動距離で疲労するとも言われています。
帰宅困難者になった時のことを考えると厳しいですね。
これまた詭弁を。
屁理屈言えば高速期間が長い分運転は楽かと思いますけど。
それに30キロでも歩行帰宅は十分困難かと思いますけどね(笑)
新宿から徒歩で8時間かけてお帰りになられるんですか?
まぁなんにせよあなたにとってこのマンションが至高の環境と言うことはよく分かりました。
ただ一般論として十分比較対象のマンションはあるということです。
別にほとんどの人が「目の前がデパートでそこに直結デッキがある」なんて条件で新居を求めてませんから。
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1806
マンション比較中さん
帰宅困難は10kmでも生じますよ。起伏が激しい、歩道や休憩する場所が少ない、小田急線沿線の郊外はまさにこれが当てはまります。高低差を見てもらえればわかりますが、江田やすずかけ台は軽い山登りですよ(笑)しかも新宿から50km。絶対に歩いて帰らない方が良いです。
一方で西武新宿線は踏切が多く(これが遅延の元でもありますが)、西武新宿駅から所沢駅まで道はほぼ平坦でわかりやすく、西武池袋線も新宿線と同様の条件です。
しかしこの程度の防災意識でマンションはおろか居住先を決めて大丈夫なのでしょうか。高卒主婦みたいな知能でよく住居探しできますね。海老名は100%やめておいた方がいいです。安物買いの銭失いです。
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1807
匿名さん
海老名って座間の騒音がすごいんじゃなかったっけ?所沢は入間に自衛隊あるけど全然問題ない。
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1808
匿名さん
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1809
通りがかりさん
目の前にデパートとショッピングモールがあってのデッキで繋がってるって条件で新居探してるってのは草
この物件運命の物件やん(笑)
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1810
匿名さん
>>1802 マンコミュファンさん
なるほど、それでは貴方の想定していたところで改めて申し上げますと、3LDKは5,980万円からありました。勿論6.080万円、6,180万円と階刻みもされていましたが、眺望の程度の差でしたね。
先に申し上げた6,000万円台半ばは多数価格帯であったことをここで訂正します。ゆえに、同価格帯は間違いなく存在していましたよ。
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1811
マンション比較中さん
海老名や柏って15年前じゃ考えられなかったよな。治安の悪さと周辺環境の悪さ教育水準の低さを考えたら。それを言うと町工場だらけだった武蔵小杉もだけど。
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1812
匿名さん
都下の駅直結でショッピング最強物件といえばプラウドタワー立川だけど,2年くらい分譲価格を上回っていて,転売で相当儲けた人たちが多数いるから,実はここもそうなるという見立てをしている人もいるんじゃないかな。
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1813
マンコミュファン
ここの地権者住居って西武のものが多そうですが、どうなるんですかね。やっぱり売られるんでしょうか。
個人的には25階の打ち抜き住居がどうなるの興味があります。
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1814
マンション比較中さん
ここの地権者住戸は西武鉄道で占められているはずだよ。元あったお茶屋とか焼き鳥屋とかの人たちはテナントで等価交換しているから。間口三間みたいな店が1階のテナント所有者になる訳だから万々歳でしょ。
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1815
マンコミュファン
>>1810 匿名さん
3LDKで6000万前後は冗談みたいに安いですね(笑)そりゃすみふも値上げるの納得です。
ただ、モデルルームを見にいくフットワークの軽さがあればそういったラッキーに出会えるのかもしれませんが、そうでもない身としてはネットで見る価格表の7000万程度の情報しかないので選択肢に加えるのは難しいかなって感じてしまいます。
ここの板にいる方達は身軽に引越しできる子どものいない若い専業主婦家庭や都心勤務のDINKS、単身者の方が多いのでしょうか。
広域でマンションの選択肢を提示してくれますが、価格帯が一緒でも所沢近辺を検討しているとこの辺りに住む理由があると思うので、いくら資産価値や利便性がよくても、そっちに引っ越すのは現実的では無いと思うんですよね。
マンション双六したい訳ではないから所沢から半径15キロくらいで提示してもらえると本当に参考になるのになぁと思います。
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1816
マンション検討中
>>1806 マンション比較中さん
すごいほんとに30キロを歩いて帰ろうとしてるんですね(笑)
でも有事の際は8時間かけて歩いて帰る根性がある割に、休日の車では移動距離での疲労を気にされるんですね。
この物件が一番と思いたいあまり理論が破綻してるかと。
そもそも有事の帰宅困難や車で都心のアクセス気にしてるなら予算上げて都心住んだ方が良いと思いますけど。
あ、デパート目の前じゃないとダメなんでしたっけ?
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1818
通りがかりさん
[NO.1817と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1819
匿名さん
>>1815
3LDK物件・所沢駅15km圏内の駅至近ですと価格帯的には
中央線沿線なら立川・国分寺・武蔵小金井あたりが競合すると思いますね。
西武池袋線沿線だとひばりヶ丘でも難しいです。
大泉学園や石神井公園駅直結はもう高くて競合しません。
西武新宿方面は駅前が戸建ての密集地で今後もマンションは期待できないです。
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1820
匿名さん
そうですね、やっかみか何かで、どうしてもここを貶めたい人が1名いるようなので、削除依頼しました。でも残念ながら、売れてます。好評です。3期でも抽選販売になったという事実が全て物語ってます。竣工時に7、8割売れていることをスミフは目指してるようなので、今5割くらいなら進捗も順調ですね。
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1821
マンコミュファン
>>1819 匿名さん
立川は今駅5分の新築は無いと思うので、実質国分寺か武蔵小金井かになって来ますかね…
どちらもタワーですが、値段はやはり所沢を超えてきます。
あとは国分寺に小規模パークホームズができるのでそれが競合してくるか?って感じですかね…
7000万の予算があって所沢はどうかなって気持ちはありますが、6000万だと選択肢がここか駅から離れるかになると思うので、酷く叩かれるほどでもないと私は思ってしまいます。
あとは良質な中古を待つしか選択肢が無いんですよね。
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1822
口コミ知りたいさん
ここはデッキ直結と言っても駅までは屋根がないのが残念すぎます。
屋根のないデッキなんて信号や横断がない歩道の道と対して変わらない。
しかも駅から一直線じゃなくて迂回させられるってのがまたなんとも残念な点。
デッキ部分は市が作っているようですが、駅から直線的な屋根付きデッキに出来なかったんですかね。
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1823
マンション検討中さん
>>1820
購入する前に要望書とか営業担当社に部屋を伝えるんじゃなかったでしたっけ?それで複数人から申込みがあったらデベは他の部屋の提案をする。それでも要望を変えなければ抽選になるんですよね?
要望が無かった部屋は販売せずに次期在庫にする。抽選のありなし・完売かどうかはデベが調整できるので、抽選があったから売れてるとは限らないのでは?
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1824
マンコミュファン
>>1822 口コミ知りたいさん
屋根がないのは残念ですが、既存のデッキの延長になるので、屋根をつけるのと直線のデッキは難しかったんだと思います。新しく作るところだけ屋根あってもあんまり意味ないですし。
新しくできる改札からなら多少迂回せずに住むかと思いますが…
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1825
匿名さん
>>1822 口コミ知りたいさん
そのデッキとは別に南側にもう1つデッキが出来ます。
計画中のショッピングモールを経由して西武デパートに接続し、デパートの中を通り抜けて、建設中の南改札に出るルートです。
このルートだと迂回せず駅まで3分掛からないんじゃないでしょうか。
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1826
匿名さん
やっぱりあまりわかってない人が書き込んでますね。普通は希望住戸が重複しないように営業が調整するんですけどね。でもそれは一期の話。一期以降で倍率つくのは珍しいと思います。人気があるからこそ。
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1827
通りがかりさん
>>1825 匿名さん
正規エントランスから出入りする限りあまり時間は変わらないかも。でも雨に当たる時間は大幅に減りそうですね。朝晩使えないと残念なので、ワルツの2階が自由通路になって欲しいですね。
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1828
職人さん
屋根があると夜間照明が切れたとき真っ暗になって危険。地上はデッキの下で真っ暗だし。
青空でオープンならば星明り、月明かりでなんとかなる。
駅前が真っ暗になるほど危険なことは無い。誰も近寄らないエリアになってしまう。
デッキではないけどアーケードの商店街で照明がついていないと本当に真っ暗になる。
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1829
匿名さん
売れてる売れてないはすみふの戦略的な部分もあるだろうけど、販売ペースが遅いのは明らか。
同じ規模感のブリリアタワー池袋は322戸を7週で完売させましたし、抽選になった部屋があるくらいでそれを「売れてる」って表現は違和感ありますね。
売れてるタワマンはこの時期ならもう完売見えてます。
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1830
匿名さん
スミフは竣工時に7割8割目指してるから上々でしょ。ブリリアと比較すること自体に違和感ですね?
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1831
マンション掲示板さん
>>1828 職人さん
かなりポジティブですね。そこまで考えるのがすごいですわ。
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1832
匿名さん
>>1830 匿名さん
私はあくまで全体的な市場の売れ行きからの一般論の話をしてるだけですよ。
すみふが竣工時7,8割を目指してるとかそんなルール知ったこっちゃないし、売主がすみふだからそこを割り戻して売れ行きを判断しなきゃいけないルールでもあるんですか?
むしろその謎のルールを押し付けようとするあなたはすみふの営業さんですか?
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1833
マンコミュファン
自分が買ったマンションが人気がないとしたらそれは寂しいと思いますが、検討してる側としては人気がない方が焦らず検討できるからむしろメリットだと思いますけどね。
まだ竣工されて売れ残ってる訳でもないですし、神経質すぎな気がします。
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1834
匿名さん
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1835
匿名さん
ブリリアって賃貸物件のイメージが強いのだが。投資用に買った人がほとんどかと。ただ役所の上ってなんか嫌だな・・・特に池袋は生活保護受給者とか外国人の就労関係とかで忙しそう。
てかなんで池袋の物件なんて持ち出しているの?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1836
マンション検討中さん
社会人になって上京したものですが、海老名は検討したことありますが所沢は検討候補にもあがりませんでした。普通に関東で育ったことのない人からすれば神奈川>埼玉ですからね。あと東京でも品川などの港区側が人気があがっていますよね、これってリニア効果であり、(品川、)新横浜の新幹線駅、リニア駅ができる橋本が神奈川にある時点でそこからアプローチし易い海老名の方が魅力に感じるのは仕方ないかと。もちろん所沢も調べればとても魅力ある街ですが、県外者からするとどうしても知名度が低い=需要は埼玉勢になるのかな、と感じています。
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1837
ご近所さん
なんで検討候補にも挙がらない町のマンションのスレッドなんかに書き込んでんだか(笑)
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1838
マンション検討中さん
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1839
匿名さん
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1840
マンコミュファン
関東で生まれ育ったからか神奈川は横浜・湘南以外印象薄いし、海老名って高速道路の印象あって電車等の等の交通の便が良いイメージ湧かないので、地方出身の方のほうが先入観なく判断できるのかもしれないですね。
確かにリニアと新幹線も帰省には便利ですし…
ただ、それ所沢のマンションのスレにあえて書く理由がよくわからないです。
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1841
マンション検討中さん
>>1836
横浜で生まれ育ってるけど海老名と所沢で比較したら断然所沢だわ。海老名って小旅行の距離感なんだけど。座間の向こう側はもう箱根と一緒。
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1842
評判気になるさん
>>1841 マンション検討中さん
私は神奈川西部の出身ですが、昔の海老名のイメージでは、何もない印象でした。海老名には住みたくないと思ってましたが、海老名市民となり、15年以上となった今は、便利で暮らしやすい街になったので、転勤無ければずっと海老名にいるかなと思ってます。
住めば都ですね。
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1843
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1844
マンション検討中さん
海老名って都心までの距離感が入間か飯能あたりでしょ
なんで所沢のマンションとの比較になってるんだ
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1845
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1846
匿名さん
都内出身だけど、長くこっちに住んでる人間なら所沢の良さが良く分かる。
いくら安くても東部は避けるし、湾岸沿いや神奈川より、地盤が安定して自然環境が良い東京か埼玉西部の台地を選ぶ。
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1847
匿名さん
地盤は最強ですね、実際地震の時の揺れが少ないみたいです。所沢の良さが知れ渡ってしまうと電車が混雑するので、本当はあまり宣伝してほしくないです。今ぐらいのこっそりと隠れた人気があるくらいでちょうど良い。となりの複合施設が発表される頃にはそうはいかなくなるでしょうけど。
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1848
マンション比較中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1849
マンコミュファン
海老名はよく分からないですが、橋本はなんだか良さそうだなと思いました。
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1850
マンション検討中さん
買えない人の誹謗中傷が酷い。
身の丈にあったマンション選びをお願いします。
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1851
職人さん
橋本は所沢と同じくらいタワーが建っていますよね。比較するなら橋本の方ですよね。
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1852
マンション検討中さん
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1853
匿名さん
所沢を検討している人は国分寺?八王子か町田じゃないかなと。橋本は土砂災害警戒区域が多くて不動産価値的にも危険ですよ。先の台風以降川沿いや山林の多い土地が安く売りに出ていますし。
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1854
口コミ知りたいさん
所沢って比較で言えば東上線じゃないんですかね、、、
池袋や副都心線への直通、どちらも垢抜けない感じとか共通してるかと。
中央線じゃ向かう先が違うし、やっぱブランド力も全然違うような。
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1855
マンコミュファン
比較って言っても買う人によって立地や予算等の条件が変わってくると思うので結局あまり議論のしようがない気がします。
値段を比較しようにも散々殿様商売だって言われてるすみふだからどうしようもないですし。あまり人気がないのであればもしかしたら予算に合わせた部屋を提示してくれたりするかもしれませんが。
どうしても比較するならやはりブランズタワーになるんじゃないでしょうか…
個人的には間取りや共用部、内装などブランズも素敵だと思いますが、天井の梁の出っ張りが少ないところはこちらの方が優れているなと感じます。
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1856
匿名さん
東上線もアリだけど西武線と全く違う路線って考えたほうがいいと思う。個人的には朝霞や和光がオススメだけど所沢とは全く違う街だという認識。
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1857
通りがかりさん
所沢には、今はデパートは、ありません。
所沢西武は、ショッピングセンターになりました。
玉川高島屋SCみたいに。
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1858
マンコミュファン
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1859
匿名さん
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1860
匿名さん
所沢の比較は街の規模で言えば川越、志木辺りのイメージ。
まぁ街の雰囲気は当然違いあるだろうけど。
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1861
匿名さん
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1862
匿名さん
所沢西武は玉川や立川の高島屋と同じくショッピングセンター化したけど
衣類とデパ地下は直営で一部テナントだけ。プラチナサロンもあるし百貨店だよ。
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1863
検討板ユーザーさん
所沢は駅前が栄えてて車走らせても店は沢山あり、自然も豊富だが、車の移動は道が混んでて高速も関越しかないのが少し不便。
朝霞、和光あたりは所沢より都心に近く高速も関越、外環、首都高もそこそこ近い。
大宮、新都心も近く買い物の選択肢もそれなりにあるが少し垢抜けない。
今後はどっちが栄えていくんだろうか。
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1864
マンコミュファン
いつも思うんですが所沢は車の移動が不便って言いますがどこと比べての話なんでしょうか。近隣を車移動してても所沢だけ不便って思うことそんなにないのですが…
高速が関越しかないってのは分かるんですけど…
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1865
買い替え検討中さん
所沢駅は羽田まで高速バスがあるので意外に便利かなあと思う。
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1866
ご近所さん
普段電車通勤で休日たまに車使う程度の自分はさほど不便と感じたことはありません。
良く言われるのは行政道路や金山交差点といった慢性渋滞、踏切が多いといった点だと思います。日常的に車を使う人にとっては問題かもしれません。ただ所沢が特にひどいのかというと微妙でしょうかね。以前千葉県の東京に面した地域に住んでいましたがそこも渋滞は結構ひどかったです。
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1867
匿名さん
そもそも所沢の駅近で車必要ないですけどね~。スーパーもドラックストア、ファミレス、電気屋、病院なんでもありますからねー。
ないのは本屋か。。。
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1868
マンション比較中さん
通勤で車を使う人なら自家用車がほしいでしょうけど、これほど駅前だと家族含めて車は不要と思いますよ。タワマンに限らず都心のマンションではカーシェアを設置しているところも多いですからね。自家用車を手放す選択肢もあると思います。維持費をローンや生活費に回せるわけですから。
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1869
マンコミュファン
車使わなくても全然生活できそうですが、カーシェアがあれば便利だったのに…とは思います。
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1870
匿名さん
所沢駅から見えるので目立つので気になるけど今いくらくらいの販売価格何でしょう。
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1871
マンション検討中
5,000万円から13,000万円じゃないですか。
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1872
匿名さん
駅から徒歩3分なので車を持たない家庭も見かけます。
夫婦ともに電車通勤だと車なしでもそこまで不便じゃないです。
23区内やメトロがある地域に比べると本数は少ないものの、地方出身者の私からすると電車の本数は多いです。
車の維持費もあるのでレンタカーを利用している人もいます。
都心勤務だと駐車場がないので、通勤は電車で週末利用するくらいの人もたくさんいますよね。
現在使用可能な駐車場台数
125台
だそうです。ファミリーカーとして1台保有している人が大半なのかも。
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1873
eマンションさん
>>1486 匿名さん
東川には調整池があり、昨年大いに機能したそうです。
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1874
eマンションさん
>>1847 匿名さん
所沢のマンションに住んでいますが、東日本大震災の時自宅におり揺れを感じましたが通常に近い地震でした。恐怖はありませんでした。
>>1847 匿名さん
関東
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1875
匿名さん
所沢駅近くに住んでますが、地震で怖さを感じたことはまだありませんね。関東大震災の時も他の地域と比べ被害が少なかったと聞きます。
ただ局地的な豪雨はあるので、東川の調整池はありがたいです。
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1876
匿名さん
「値下げ」の検索数 41
このスレの値下げとそれに対するレス読んでみたけどなかなか荒れちゃうな。
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1877
匿名さん
1月22日にダイヤモンド・オンラインの記事みたいな業界の座談会が掲載されてたけど
シティタワー所沢クラッシィについても書かれてました。
読まれた方いますか?
https://diamond.jp/articles/-/226474?page=2
「独房つき3LDK」急増中?19年の新築はマンション黒歴史になりそう【不動産業界インサイダー地下座談会(1)】 | 不動産業界インサイダー地下座談会 | ダイヤモンド・オンライン
全国宅地建物取引ツイッタラー協会
ビジネス 不動産業界インサイダー地下座談会
2020.1.22 5:35
“住不スタイル”も限界に?
シティタワー所沢が値下げに
かずお 住不(住友不動産)が販売してる所沢のシティタワー、2期は1期より1~2割値下げしたでしょ。1期の売れ行きが悪かったみたい。立川の再開発とか「郊外でもターミナル駅直結タワーなら超高値で売れる」って住不の勝ちパターンが所沢では通用しなかった。
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1878
マンション比較中さん
>>1875
地盤が固いのは有名だけど川の氾濫が怖いなあ。
ブランズの方って低いけど浸水とか大丈夫なのかな?
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1879
匿名さん
>>1877 匿名さん
ということは、値下げした今が買い時ってことですか?
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1880
通りがかりさん
>>1879 匿名さん
それは人によるでしょ。
なぜ売れ行きが悪かったのか、値下げせざるを得なかったのか。
それらと価格を天秤にかけてそれでも無いなと思う人は買わない。
元々の価格で購入しようと思っていた人にとっては買い時でしょう。
またこれで売れなければさらに値下げされるでしょう。
自分はこの記事読みましたけど、ブロガーさん達の本音が見えて面白かったですよ。
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1881
評判気になるさん
昨年12月に端数を100万円単位に切り上げ、僅かですが一律に値上げされてますね!
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1882
マンコミュファン
勝ちパターンは通用しなかったけど、冷静に考えてたら所沢で2年以上入居が先のマンションを待てる人って生活基盤がすでに所沢で整ってる人だろうから、松が丘のお金持ちを狙い撃ちにした価格設定は戦略として間違ってはいなかった気がする
若い世代だと子どもの条件や仕事の条件が2年の間に変わっちゃうから全く地縁のないマンション買って待つのはちょっとしんどい
二期以降値下げて周辺の賃貸に住む若い世代を取り込めたならそれはそれで正解だった気がする
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1883
匿名さん
>>1878 マンション比較中さん
浸水被害があったのはファルマン通りを過ぎた東川付近。
あそこは川の氾濫と言うより低地に水が溜まると言うのが正しいかも知れません。
局地的な大雨が降ると排水しづらかったのですが、調整施設ができたので、改善されたと思います。
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1884
マンション検討中さん
所沢より同じ埼玉の川口駅の方が良いぞ
乗り換え必要だけど池袋駅まで約20分、新宿駅まで約25分だからね
上野、東京、品川、横浜駅は直通
秋葉原、新橋、有楽町、大宮駅も直通
マンション価格も所沢駅とさほど変わらない
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1885
匿名さん
>>1884
お前プラウド志木本町のスレにも同じ内容コピペしてるな
川口の物件の業者か?
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1886
ご近所さん
レッドアロー通勤に慣れているとラッシュ時の京浜東北線なんて死んでも乗りたくない
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1887
マンション検討中さん
埼京、京浜東北、総武、東西線のラッシュは人間の乗り物じゃないわ
始発駅以外は絶対住めない
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1888
匿名さん
レッドアローで通勤したってどうせ終点から乗り換えで地獄の通勤ラッシュだから意味ないじゃん。
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1889
ご近所さん
池袋は丸ノ内線の始発駅ですよ。
レッドアロー→池袋で2本まてば大手町、東京まで確実に座って通勤できます。
新宿が職場なら西武新宿までレッドアローで行けばいいだけ。西新宿のオフィス街なら十分に徒歩圏内です。
これに慣れると山手線内にでも買えるお金が入ったりしなければ所沢から引っ越す気は起きないですね。
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1890
マンション掲示板さん
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1891
ご近所さん
池袋or西武新宿ー所沢は始発なので特急じゃなくても待てば座れます
丸ノ内線はさすがに座れないですがそもそも丸ノ内線は帰宅時間は6時半前後の一部の時間帯を除いてはさほど混まないのでたいして苦にはなりません。
ただし川口や浦和あたりと比べると通勤時間自体は長くなってしまいますのでそこを重視するなら勧められませんが。自分はどうにも埼京線や京浜東北線の雰囲気は好きになれないので検討の対象外です。
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1892
匿名さん
>>1887 マンション検討中さん
京浜東北はそのグループと比べるとそこまで混んでないぞ。イメージで語るなや。そのグループに入れるとしたら中央線だな。
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1893
匿名さん
キャピゲ狙いで1期で早合点しちゃった方はかわいそー
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1894
匿名さん
このマンションでキャピタルゲイン狙いなんているのか?
いたら驚き、、、
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1895
マンション比較中さん
3期で若干値上げしているので
2期で買った人が今のところ一番お買い得だった。
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1896
マンション検討中さん
キャピタルってそもそも売りの際に諸費用5%持っていかれる上に、5年以内の売却は短期譲渡所得で売却益の4割持ってかれるからほぼ不可能ですね。
都心5区とかじゃないと厳しい。
まぁそもそもここは何期で買おうが売却益でるとは思えないし。
ここは完全実需向けかと。
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1897
マンコミュファン
マンションの資産価値で見たら色々言う人いますけど、所沢の相場考えたら駅10分以内の戸建てをこのマンションより安くっていうの結構厳しいですよね。もちろん一期は別ですが。
建売でたまに安いのありますけど、戸建てで3LDKないとか収納がほぼないとか条件が悪い。
15分まで伸ばすと最寄りが所沢駅ではなくなって来るし、所沢駅付近で土地買って注文住宅をって考えたらここのマンションも別に高くないなって気がします。
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1898
匿名さん
池袋や高田馬場で必ず乗り換えありと言うのはしんどいよ
レッドアローなんて満席続出で朝なんかは1か月前から予約しないと満席で乗れない
最近定期券の経由をだぶるーとにして池袋乗り換えから有楽町線直通に変えてSトレインを使っている
有楽町~所沢がだいたい50分ぐらい
まだあまり知られてないのかクロスシートを1人で占領できるぐらいの乗車率でリクライニングはしないが快適だ
地下鉄線内を追い抜きはしないが小気味よく通過して世話しない乗降がないだけでだいぶ違う。
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1899
匿名さん
私も有楽町20:07発、所沢20:57着のS-TRAIN105号をよく利用していますが、最近確実に乗車率が上がってきていますね。
車内で缶ビールを開ける音がチラホラ、ストレスの多い地下鉄の移動時間が苦にならないです。
田園都市線に住んでいた頃からは夢のようです。
次のダイヤ改正で小手指まで行くようですが、今ぐらいの乗車率のままでいて欲しいですね。
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1900
マンション検討中さん
都内から距離はありますが、地盤が最強の所沢へ、わざわざ引っ越してくる人もいるかもしれませんね。
174 匿名さん
2019/12/12 01:15:42
>>173 口コミ知りたいさん
私は関西出身ですが、今は品川にすんでいます。大きな地震が来る前に地盤のよい国立や国分寺に引っ越したいと思っています。
品川の町も大好きなのですが、地震による火災がとても心配なのです。ご主人様のおっしゃるようにお子さんが小さいうちは
都心から離れた方がいいと思いますよ。
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1901
マンコミュファン
>>1900 マンション検討中さん
余計なお世話かもしれないですが、国立の国分寺市寄りは急な坂が多いので小さい子どもいると不便かもしれないです。
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1902
マンション検討中さん
年末位から一般の方の書き込みがなくなり、暗に肯定する一部の人間からの投稿のみになりましたね。
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1903
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1904
匿名さん
2期で実質値下げしても、スミフは「時価」販売なので、1期の購入者に値下げ分を返すようなことはしていないですよね。
ダイワは有明のマンションを値下げしたときに、すでに契約した人に値下げ分を返金したと聞きました。業者によって対応は違うのですね。
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1905
マンコミュファン
返金してるかどうかは知らないですけど、スミフは内々の話は口外しないよう誓約書書かされるって話聞いたことあるんで、もし返金されてても表立って出てくることはないんじゃないですかね
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1906
匿名さん
一般的にそんなものがあるのか知らないけど、
値下げ分の返すって仕組みがあるなら詳しく教えて欲しいです。
ローンだと頭金から返すってこと?
頭金より返金が多い場合があるの?
税金関係どうなるの?
一括購入者だけの対応?
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1907
通りがかりさん
>>1906 匿名さん
スミフで聞いた事があるのは既に購入した人に返金ではなく、購入する時に値下げする際に口外しないように誓約書を書かされるそうです。既に購入した人には返金しません。
スミフは、値下げは絶対にしない、第1期が安くて第2期以降値上げするので有名なので、第2期以降に状況により個別でこっそりと値下げして誓約書を書かせるようです。
もうかなり値下げして売っているのでいろんな所から情報が漏れて内緒じゃなくなってますが。
それでも値下げ無しで買える、買ってくれる人もいるだろうから、表向き値下げしないというのは変わってないですよ。
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1908
通りがかりさん
>>1906 匿名さん
それから家電プレゼントやシスコンなどオプションのプレゼントで実質値引きするケースもあるようです。
でも家電なんて、家電量販店で買った方がもっと安いしポイントも付くし好きなのを選べるし、シスコンだって他と比べたらかなり高額だし、そもそもスミフのオプション全体的に高いし、何だかお得感ゼロな気がしますがね。
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1909
マンション検討中さん
値下げって言われますが、同じ条件の部屋や1期の売れ残りの同じ部屋を値下げして2期で売ってるわけじゃないですよ、ツイッターの人をはじめ皆さん勘違いされてますけど。
1期で上の階を販売し、2期で下の階を販売する際、階層が違う分、通常は値段が下がりますよね。なので、普通の値付けです。今までスミフはそこを2期でも下げなかったり、逆に値上げするとか普通じゃないことをしていただけです。スミフの売り方には値下げはなく、通常か、値上げの二択です。ラスト1部屋売れないからする値下げとは意味合いが全く違いますよ。
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1910
1906
>>1907が事実なら景品表示法違反の恐れがあるよ。
強大な法務部を持つような大手企業がそんなリスクを負うとは思えないんだが・・・
後から値引き都市伝説みたいなのを信じている人が多いのかな。
景品表示法以外には税金関係で問題が生じる。
一連の話が事実なら、スミフのライバル企業あたりがとっくに告発でもしていると思う。
オプション値引き的なことは誰にでもやるような気がする。
家電量販店の方が安いのは確かだし、
家具や家電で数百万を補うのは限度があるんじゃないの?
みんなカッシーナでも買うの?
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1911
匿名さん
クソ物件オブザイヤーはネタをネタで楽しむ連中だし,彼らで責任を負う話だからいいんだろうけど,1907みたいな事実かどうかわからない話って危ないよね。誓約書の書面とか値引きしているという証拠でも出さない限りは偽計業務妨害罪で訴えられる話なのだが。
ここの掲示板管理人にも責任が及ぶ話だから,管理人にも聞いてみたらいい。
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1912
職人さん
フルローンとかなら金融機関が融資する金額から販売価格が下がるのかな?差額はどうなるの?
>内緒じゃなくなって
るってことは金融機関が2重の価格になってるのを知ってる。それでローンが却下されてるってことになってるとかなんですかね。
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1913
匿名
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1914
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1915
匿名さん
1909 マンション検討中さん のおっしゃっていることは一般的にはその通りです。
ただ、シティタワー所沢に関しては、1期の価格から実質的に値下げしているようです。
マンマニさんのブログ(https://www.sumu-log.com/archives/16603/)にある通り、
[西向き]
70B 3LDK 67.69㎡ 管理費(月額)23578円 修繕積立金(月額)6900円
22階~25階 7480万円 坪単価365万円(第一期)
15階 6080万円 坪単価296万円(現在【第三期?】)
と、大幅に下がっています。
「1期で上の階を販売し、2期で下の階を販売する際、階層が違う分、通常は値段が下が」るのは、その通りなのですが、このマンションの場合、1期と2期以降とで、階差以上に大きく価格差がついており、この価格差は「低層階であることによる価格下落分+実質的な値下げ分」と考えないと説明がつきにくいと思います。
スミフの場合、それを値下げと言わないで、「時価」販売と称しているので、2期以降で「値下げ」しても、1期で買った契約者に値下げ分を返金することはしないのでしょうね。
1期も2期以降も、その時々の時価で販売しているので問題ないという考え方でしょう。
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1916
匿名さん
>1期と2期以降とで、階差以上に大きく価格差がついており
一般的にどのくらいの価格差だったら妥当と言えるの?
他のマンションを事例に数字的な根拠を示しつつ、詳しく教えて欲しい。
素人に毛が生えた程度のマンマニの主観なのかもしれないけど。
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1917
匿名さん
「標準的な階数別価格差」(住まいサーフィン)https://www.sumai-surfin.com/price/topfloor.php
これはあくまでモデルケースなのですが、これと比べても、シティタワー所沢の階数の価格差はかなり大きいといえるでしょう。
ただ、価格差をどうつけるかはマンションごとの個別の事情とか売主の方針による部分が大きいので、マンションによっては、もっと大きな価格差をつけることもあるし、あまり価格差をつけないこともあります。
なので、シティタワー所沢の階数別の価格差額のうち、客観的に何円が階数別の差として妥当で、何円が実質的値下げ分だと指摘するのは困難です。逆に、それが難しいからこそ、スミフは時価販売であって値下げはしていないと言い張れるのだと思います。
そうはいっても、シティタワー所沢の階数別の価格差は大きすぎるので、(正確な金額を特定するのは難しいものの)実質的に値下げをしているのだろうとマンマニさんも言っているのだと思います。
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1918
匿名さん
実質的値下げ分だと指摘するのは困難だと言い切っている人が「値下げだ」と指摘することに論理破綻を感じるのは俺だけか?
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1919
匿名さん
>>1917
なにこの小学生の算数より酷いモデルケース・・・
「統計的に算出した」ってまともに高校数学やってないだろ。
サンプル数もわからないし、計算式すら無いのって小学生レベルじゃね?
正直マンマニにはがっかりしたわ。
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1920
匿名さん
>>1918 匿名さん
日本語分かりますか? 論理破綻という言葉の意味理解してますか?
正確にいくらの金額の値下げかを知るのは難しいということであって、階数別の価格差が大きすぎるから値下げ分が含まれているだろうということです。
>>1919 匿名さん
住まいサーフィンは、マンマニさんではないですよ。念のため。
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1921
匿名さん
ここまで誰も「階数別の価格差が大きすぎる」ってことを統計学的に示していない。
個人の感想。
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1922
マンション比較中さん
>>1915を見るとむしろ西日の強い西向きで,中途半端な15階という階数で6080万円が高い感じで,25階で7480万円ならお買い得と感じるし,実際完売したんでしょ?
実際買い手がいるってことは需要があったわけで,買えない連中がどうこう言っても意味がないような。
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1923
匿名さん
マンションを多数見てきた人だったら、「階数別の価格差が大きすぎる」と感じるのではないかな? 統計学的に示さないと感じないの?
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1924
匿名さん
値引で思い出したけど、立川のマンションが軒並み大幅値引きしているけど供給過多なのかね。パークハウスなんて最後1000万円も値引きしたでしょ。所沢も供給過多かもしれないのでブランズは危ういかも。
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1925
匿名さん
>マンションを多数見てきた人だったら?と感じる
これがまさに個人の感想。
個人の感想を押し付けるのは典型的なツイッタラーかと。
実生活で稼ぐようになって早くマンションを買えるといいね。
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1926
匿名さん
あなたが、多数のマンションを見たうえで、「階数別の価格差が大きすぎる」と感じないのなら、それも個人の感想なので仕方ない。
最後のイヤミが余計だけど。
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1927
マンション検討中さん
>>1924 匿名さん
クラッシー危ういかも・・ならわかるが、なぜにここのスレでブランズなのかなw
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1928
匿名さん
>>1924 匿名さん
供給過多っつうか、そもそもの値付けがちゃんちゃらおかしい。
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1929
匿名さん
>>1922 マンション比較中さん
需要はあった。
だからこそ、値下げした後で買値に文句を言ってる連中はなんなん?
納得して買ったんでしょ?って話。
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1930
マンション比較中さん
自分が買えないマンション=値付けがおかしい
と主張するケース。
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1931
匿名さん
1期で買った人たちが納得して買っているのはその通りでしょう。
でも、普通スミフは1期で最も安く売り出して、2期以降で段々値上げしていくので、1期で買うのが有利だと思って買った人もいるはず。そういう人たちにとっては、(竣工前なのに)2期以降で値下げされるのは、面白くないかもしれない(値下げするんだったら、2期以降まで待ったのに…)。
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1932
匿名さん
>普通スミフは1期で最も安く売り出して、2期以降で段々値上げしていく
普通って言うけどそれって根拠あるの?どこのマンションで何例あるの?
興味あるので教えて欲しい。
>1期で買うのが有利だと思って買った
そう判断するのは客の自由だけど,もし営業マンが一言でもそう思わせる発言したら,
景品表示法の有利誤認にあたる可能性があるから,消費者庁に訴えたほうがいいよ。
ここはツイッタラーにありがちな個人の感想レベルの話が多いんだよね。
ここは検討スレなんだけど,ツイッターレベルの書き込みを信用して数千万円の物を買うの?
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1933
匿名さん
>>1930 マンション比較中さん
そりゃ第一期の値段じゃ買えませんわ(笑)
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1934
匿名さん
このマンションの検討スレに書き込んでいる人って世帯年収どれくらいある人たちなんだろう。2000万円くらい?ローンなど組まずに一括支払い?
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1935
匿名さん
>>1932 匿名さん
あなた、スミフに好意的な書込みしてるようにみえますが、それなのにスミフのマンションの売り方も知らないんですか。スミフのマンションを検討している人には、「普通スミフは1期で最も安く売り出して、2期以降で段々値上げしていく」っていうのはよく知られているのではないかな。
スミフ有明とか、晴海のドトールとか、例はあるけど、知らないの?
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1936
マンション比較中さん
こういう属性かと。
↓
161 マンション検討中さん
現在検討中ですが、やはりDINKSがターゲットでしょうか。
まだ子供はいませんが、将来的なことを考えてバウス目白と迷っています。
私:32歳 年収800万円、将来的に1300万円くらいで頭打ちです。
ただ妻は学校法人職員で、大学院を出てまだ2年目の26歳ですが
すでに年収600万円もあります。30代半ばで1000万円を超えて、
50代には1500万円になると思います。
夫婦でローンを組むのは問題なさそうですが、
どういう方が購入希望者に多いのでしょうか。
学校法人職員の子女は小学校から高校までは学費無料、
大学は学費減免になりますので負担も少ないのですが、
場所柄、学校法人の教職員が多いのかなと思っています。
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1937
マンコミュファン
スムログには一期で買って不満言ってる人がいましたけど、このスレでは一期で買って高いと不満言ってる人って見かけませんよね…
一期が高いって言ってる人は誰に向かっての親切心なのか単純に疑問です
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1938
匿名さん
>>1935
>スミフのマンションを検討している人には、「普通スミフは1期で最も安く売り出して、2期以降で段々値上げしていく」
という情報をどこで手に入れるの?
マンションを買えないしモデルルームにも行けない、
ただ価格だけネットで調べているツイッタラーのオタク分析情報?
それか営業マンが教えてくれるの?
もし営業マンがそんなこと言って1期を契約させたら一発アウトだと思うけど。
しかも二例しか出てこない上に都心。サンプルになるとでも?
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1939
ご近所さん
1期購入者は近隣の富裕層や所沢に支店を持つ事業者で現金購入している人がほとんどだから、後から損得どうのっていう人たちじゃないでしょう。
あと3期が高くなったのは需要の問題。1・2期はイメージで契約するしかなかったけど、マンションがほぼ建って全容が見えたから購入希望者が増えた。西口を出て西武に向かう人がほとんど指差して見ている。所沢駅を使っているならいつも見る光景だからよくわかると思う。スミフが言うように所沢市再開発の象徴で駅のランドマークだからね。
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1940
匿名さん
>>1938 匿名さん
反論になってないよ。まともに反論できないなら、無理してレスしてくれなくてもいいよ。どうしてそんなに噛みついてくるの?
あなたこそ、そんなことも知らないようでは、スミフのマンションの検討者じゃないね。
スミフ有明、晴海のドトールで段々値上げする売り方をしているのは認めるわけね。ちなみに、湾岸は「都心」ではないよ。
例を教えてあげたのだから、もっと知りたければ、自分で調べるなり、マンションに詳しい知人に聞くなりしようね。
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1941
マンション検討中さん
スミフ有明、晴海のドトールで段々値上げする売り方をしているのを俺は見たから、クラッシーも値下げしろ!安くするのは当然!って論理、もはや子供の論理やん。
まさか営業にそんなこと言って相手にされなかったのでは・・・
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1942
匿名さん
「スミフのマンションを買う人なら日本全国のスミフのマンションをヲチしている」「ヲチしてないなら検討者ではない」という謎論理を披露してきたツイッタラー。
所沢のマンションを比較するならまだしも、なんで都内のスミフのマンションを比較しなきゃならんの?
このスレに常駐する購入検討者ならせめてパンフレット画像くらいこのスレにあげて欲しいよ。俺は持っているけどね。あとモデルルームに行ったら何が出てくるかくらい書いて欲しいね。
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1943
匿名さん
>>1941 マンション検討中さん
誰もそんなこと言っていないよ。
「普通スミフは1期で最も安く売り出して、2期以降で段々値上げしていく」ってことを、否定しようとするので、教えてあげただけ。
どうしてしつこく噛みついてくるのかな?
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1944
マンション検討中さん
検討スレなのにMRにも行ってないしパンフも無い奴がいるのってなんなの
普通スミフは1期で最も安く売り出して、2期以降で段々値上げしていく謎理論は脆くも崩れ去った訳だが
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1945
マンション検討中
晴海にあるのはドゥトゥールです。
ドトールはコーヒーショップです。
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1946
通りがかりさん
>>1944 マンション検討中さん
申し訳ありませんが、私はモデルルームにも行ってないし、パンフレットも持っていない検討者です。ネット情報だけを見ながら検討してますが何か?
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1947
匿名さん
>>1946 通りがかりさん
モデルルームに行っても購入しない人もいるし、
モデルルームに行ってなくても購入する人もいる。
パンフレット持ってるから何?って感じですよね。
モデルルームに行く人は商品券とかQUOカードとかプレゼント目当てで買う気が無い人も多い。
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1948
通りがかりさん
モデルルームに行っても購入しない方は大勢いらっしゃるでしょうが
モデルルームや現地に行かずに購入する方がいらっしゃるという話にビックリ!
自分は気になる物件は何度も足を運びます。
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1949
マンション検討中さん
かなり希だけどいる
オプションやら選んだりするのって楽しいと思う人もいれば、ただの時間の無駄使いって思う人も
知り合いにも何事も要求条件言ってあとはお任せでって人
飽きると全取っ替えやら引っ越す
仕事も好きなことをやり、余暇も好きなことをするのであとは時間の無駄にしか感じない傾向の人
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1950
検討板ユーザーさん
希ではあるが300戸あればそういう人が何人かいてもおかしくない。
戸建と比べマンションは永住を考えず飽きたらすぐ売って引っ越すタイプの人は多いでしょう。
だからマンションを選ぶというか。駅近マンションだと売りやすいし。
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1951
マンション比較中さん
同じ駅直結のプラウドタワー武蔵小金井なんて中心価格帯が7000万(南向きだと8000万)だし、最上階だと2億だし、当然のことながら見ないで契約してすでに1期100戸完売だからね。なんだかんだで収入がある人は多いんだよ。
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1952
匿名
ここで言う「見ないで購入」って青田買いの事を言ってるんじゃなくて、モデルルーム、現地すらも行かないで買ってる人の事でしょ?
世の中の新築マンションのほとんどは青田売りなんだから、武蔵小金井のマンションを見ないで買ってるってのは青田買いしてるだけで、モデルルームに行ってないわけじゃないでしょ。
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1953
マンコミュファン
ここの高層階は飛行機の音がうるさくないんでしょうか?
夜は飛ばないですが日中は結構飛行機飛んでますよね。
都内は新ルートでタワマンの高層階の資産価値が下がると言われたりしてますが、ここは飛行機の騒音は考慮されてないのがちょっと面白いです。
25階以上ってもう売られているんでしょうか?もしかしたら飛行機の騒音で少し安いとかそんなのないですかね…
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1954
名無しさん
>>1952 匿名さん
イヤイヤ、本当にモデルルームなんか行かないで買うんだって。
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1955
通りがかりさん
恐らく買うことを決めた上でモデルルームに行くと言う事ではないでしょうか?
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1956
匿名さん
武蔵小金井の検討スレと契約者スレ見てきたけど、8000万のマンションをポンと契約できる幼児持ちの若い夫婦が何百もいると思うと格差社会が広がっているんだなあと思う。
それで中心販売価格たかが6000万7000万のクラッシーが高いとかわざわざ書き込むのってどういう属性なんだろ。
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1957
マンション検討中
>>1951
当然のことながら見ないで契約してすでに1期100戸完売
えっ、100部屋全員がモデルルームすら見ないで買ってるってこと?
流石にそれはあり得ないかと。
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1958
匿名さん
>>1956 匿名さん
最近よく聞く年収10倍の35年払いのペアローンとかじゃないの?しかも変動が多いとか。
価格は上がってるけど低金利で、若い世帯の持ち家率が昔と比べて増えてるらしいから。
昔は4000万の物件を夫1人がローン組んで買ってたけど、
今は8000万の物件を夫と妻が4000万ずつローン組んで買うとか。
あとは親が出してくれるとか。
今の20~30代がそんなに良い給料をもらってるようには感じない。
単に今、借りられて欲しいマンションが買えるから買ってるのだと思う。
マスコミなどでFPや専門家が時々指摘しているよ。
若いから自分達の10~30年後が想像できないのと、バブル崩壊(怖さ)を知らないのが原因だと。
大抵の場合まずは子供の教育費がかかってくる10~15年後に家計が苦しくなってくるって。
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1959
マンション比較中さん
最近の新築マンションが高騰しているのは、
ネット銀行を中心としたローンの借りやすさと超低金利でしょ。
所沢だから、武蔵小金井だからこの価格はあり得ない!とか
主張するネット民は、こういう現実を知らずいつまで経っても検討で人生終わるのかなと。
稼ぎの悪い旦那を持つ可哀想な嫁が、ガス抜きで煽っているだけとか、
若い夫婦が幸せな家庭を築いているのに、
30・40すぎて相手もなしという惨めなオッサンとか。
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1960
名無しさん
>>1957 マンション検討中さん
それは1951が勘違いしてるんだよ
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1961
匿名さん
モデルルームに行くのは庶民でしょ。大金持ちは自宅に呼びつけて、パンフだけで即決。
引き渡し後気に入らなかったら即売却。数百万単位の損なんて屁みたいなもん。
大金持ちは庶民への一般販売前に事前案内が配信されて、いいとこは押さえちゃう。
という庶民の妄想。
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1962
匿名さん
モデルルームマジックにかかるのが嫌で、ネットで色々な物件を吟味してから最終確認として初めてモデルルームに行く人って一定数いるよ。営業トークで押されるのが苦手な人とかね。
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1963
マンコミュファン
所沢の駅周辺に住んでる共働き層って30歳前後で世帯年収1000万は楽に超えてると思います
武蔵小金井周辺ならもう少し上かも…
高いって言っても買う人達は結局年収の6?7倍程度で抑えられてると思いますね
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1964
マンション比較中さん
クラッシーも言うほど高くないんですよね。
気に入ったら若い夫婦で買えるレベル。
ただし夫婦揃って有名大卒でそこそこの企業にお勤めという属性かと。
10年か15年やそこら住んで売り抜けるんじゃないですかね。
価格帯はより安いですが、多摩モノレール沿線はそういう人が多かったです。
新築2500万で買って10年後に3000万で売れた、みたいな感じ。
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1965
匿名さん
クラッシーも言うほど高くないと感じるのは、1期から値下げしているせいもあるのでしょう。(1期の価格を基準にすると「安い」と感じる、行動経済学でいうアンカリング効果)
まあ、駅近だし、所沢に違和感ない人には魅力的な物件なのかな。
このマンションって、所沢や埼玉に地縁のない人にも売れているのでしょうかね。
あと、現実的に考えて、今は総じてマンション高値掴みの時期なので、(よほど物件選びに目利きのきく人でないと)リセールで高く売るのは期待薄。
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1966
匿名さん
>>1964 マンション比較中さん
そのような属性の夫婦が埼玉の所沢を選ぶとは考えられんけどね。
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1967
匿名さん
>>1966 匿名さん
共働きです。
都心に住んでましたが妊娠中に保育園の入りやすさ、環境の良さに惹かれ所沢に引っ越してきましたよ。
所沢なんてと言う人多いですが、子育て世代には暮らしやすく満足してるのでもう都会のごみごみ感には戻れません。
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1968
マンション検討中さん
2期で値下げたけど3期で値上がりしたのはなぜ?
にしても7000万円やら8000万円やらのローンを組める属性がこの検討スレにどれだけいるの?
収入はいくらで、どこの銀行で借りるのか教えて欲しい。
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1969
匿名さん
>>1968 マンション検討中さん
少し前に住宅ローンスレで読んだ事がある。
まとめるとみんな大体こんな感じ。↓
年収600万正社員32歳夫と500万正社員31歳妻、世帯年収1100万円のペアローン。
メガバンク、地銀、ネット銀行、合わせて6行審査で仮審査OK 本審査待ち。
1番早く連絡来たネット銀行では落ちたが、条件変えて再申請したら通った。
銀行はネット銀行の人が多い印象。
あとは、ローンが通るように営業マンが頑張ってくれた、って言う人も。
詳細まではわからないけど。
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1970
通りがかりさん
>>1967 匿名さん
所沢は共働きだとかなり厳しい環境だと思います。
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1971
通りがかりさん
>>1970 通りがかりさん
この人が来たタイミングによりますよ
少し前は保育園も入りやすかったです
入りやすかった人達が育休退園で下の子の枠を持っていっちゃうので、
今からだと厳しいと思いますが…
ただ都内はもしかしたら所沢より厳しいんですかね?
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1972
匿名さん
>>1970 通りがかりさん
なにが厳しいのですか??
保育園の入園状況だとしたら市役所のHPをご覧ください。
最新の入園できた方の最低点が好評されています。
育休退園の加算がないと入れない学年はあるものの最寄り駅で保育園を選択できる水準かと思いますよ。
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1973
通りがかりさん
>>1972 匿名さん
それ本気で言ってます…?
0歳は多少選べるかもしれませんが、0歳入園は生まれた日によってすでに篩にかけられてる子らが入園してますし、
1歳入園は1子目、普通のフルタイム会社員、両祖父母別居、育休中より入園申請で73点なので、所沢駅付近の保育園はどこも入れないですよ。小規模園ならギリ届くところもあるかな?ってくらいです。
2人まとめて入園だったり、両親どちらもシフト制の仕事だったりしたら望みはありますが…
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1974
匿名さん
>>1973 通りがかりさん
73点の方はたしかに難しいですね。
普通のフルタイムという感覚が違ったので見解が分かれてしまいました。
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1975
名無しさん
保育園決まらず、ペアローンで奥さん職場復帰できないとかなりキツイね
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1976
通りがかりさん
>>1974 匿名さん
スレチになりそうですが…
普通の会社員って9:00から18:00休憩1時間の8時間労働だと思うんですが、それだと所沢は労働でのポイントは満点もらえないです。
満点もらえるのはシフト制の仕事で完全週休2日ではない仕事ですね。
なので他に加点がもらえない普通の会社員は難しいです。
自分達は都内は無理との判断で所沢に来たので都内と比べればマシなのかもしれませんが…
>>1975 名無しさん
さすがに子育て世代はその辺は勘案してマンション探すと思いますが…
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1977
匿名さん
>>1976 通りがかりさん
休憩時間も労働時間に含まれるので9時18時勤務なら9時間労働になります。月20日営業日なら180時間ですね。
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1978
マンション比較中さん
最近30前後の若い夫婦で、ペアローン・頭金1割でネットバンクから8000万円程度のローンを組む人が多いそうだけど、将来的に年収が2倍になるならいいと思うけど、精々1.5倍でしょ?そんなキツキツローンだと、子供がいなくても、美味しい外食とか旅行とか普段の余暇をかなり制限することになると思うけど。
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1979
マンション比較中さん
>>1975
夫婦どちらかが所沢実家だけでなく、川越とか入間が実家で、池袋や新宿付近に勤務するのにクラッシー買って、子供は親に見てもらう、みたいな人もいると思うよ。
必ずしも保育園や幼稚園に入るわけでもないかと。
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1980
匿名さん
>>1976 通りがかりさん
9:00から18:00休憩1時間
実働8時間労働×20日=168時間で満点もらえませんか。
夫妻の労働(28+4)×2名+祖父母4+育休からの復帰で11=79点という計算なられる方では?
保育園問題は当事者には深刻な問題ですから間違ってたらすみません。
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1981
匿名さん
>>1977 匿名さん
残念ながら休憩時間は実働に含まれません。
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1982
匿名さん
>>1981 匿名さん
本当だ…残業と通勤時間だけでなく休憩時間も含めないとのなると雇用契約上の勤務時間が168時間超えるのは完全週休2日の会社だと難しくいのでは??
>>1980
実働8時間×20日=160ですね。
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1983
匿名さん
>>1982 匿名さん
実働8時間×20日=160ですね!
21日ある方で168時間となりますね☆
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1984
通りがかりさん
>>1978 マンション比較中さん
多分今は月々の支払いが少ないから大丈夫だと思っているのでしょう。
修繕費とかも最初は安く設定されているし。
若いから35年とか40年とかローン組んでる人いるから。70歳まで返済するのかよ…っていう。
親世代と同じく、自分の年収も上がって行くと思ってるんだと思う。
単純に、頭金1000万、年収500万ずつの世帯年収1000万、夫と妻3500万ずつだと可能。
繰上げ返済すればいい、ダメなら売ればいい、死んだら団信でチャラ、とか思ってるのかも。
そんなに都合よくはいかないものだけど。まあどうせ他人事だよ。
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1985
通りがかりさん
>>1980 匿名さん
指数表の計算は少し面倒で、今年度の分の調整表の考え方が出てなかったのでもしかしたら変更があったかもしれませんが、
シフト制の人と労働時間をならすために8×20=160をさらに21で割ったものが指数表上の実労働時間になります。
なので指数表上では1日あたりの労働時間は7.6時間で「7時間以上8時間未満の労働を常態とする」ので上から2番目になります。
詳しくは市役所に問い合わせてみてください。
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1986
マンション比較中さん
>>1984
3LDKの物件、35年ローンで管理費修繕費入れると低層階でも月20万近くになりますよ。
それでも都心の賃貸マンションよりは安いですがね・・・
持ち家か賃貸かの議論はあると思いますが。
カツカツの生活になると思います。
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1987
通りがかりさん
>>1986 マンション比較中さん
年収500万の手取りは約395万円。(単身390万、扶養家族有400万)
ボーナスを入れずに単純に平均すれば月約33万円。
年収500万の人の平均貯金額は898万円。月5~6万貯金しているというデータ。
平均家賃は8万円。食費や水道光熱費など生活費は約20万円で生活している事になる。
年収500万の人が金利1.5%返済期間30年での借入可能額は3404万円。
目一杯借りると月々11万2000円の返済。総返済額は4230万円。
今は低金利なのでもっと多く借入可能。返済期間を長くすれば月々の返済はもっと少ない。
年収500万独身同士が結婚すれば、月の手取りは1世帯66万円。世帯貯金月10万円。
家賃は16万円が、1人2万円ずつUPで、20万円になってもそんなに問題ない。
なぜなら一緒に住む事で食費や水道光熱費などは単身の時より安くできるから。
食費や光熱費など生活費は2人で36万円。
若い世代は、車は持たないか軽自動車が多いので車にかかる出費はほとんどない。
贅沢しなければ結構余裕がある生活ができると思う。
問題は子供ができてから。(想定はモデルケースに多い2人)
子供達が小学生まではやって行けると思う。中学生以降は一気にきつくなる。
教育費、成長期のハンパない食欲にかかる食費、部活にかかる出費や交際費、
成長期の被服費、レジャーや旅行に行けば家族全員が大人料金(学割はある)。
児童手当て支給が無くなり、自治体によっては医療費がかかるようになる。
自治体により各種補助制度もあるが、世帯年収1000万は対象から外れる事が多い。
子供がいなくても予想外の親の入院や介護や相続で結構な出費で悩んでる人も多い。
その頃には大規模修繕。その後修繕費が値上がり。給湯器なども交換購入の時期。
この時には仰る通り、年収1.5~2倍、世帯年収1500~2000万位無いとカツカツの生活。
さらに金利が低いからと今変動で借りて、もし15年後金利が上がっていたら…。
他人だから放っておきますが、自分の身内がそんなローン組もうとしたら全力で止めます。
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1988
マンション検討中さん
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1989
周辺住民さん
人件費の高騰と超低金利のせいで不動産自体が高止まりしているから、クラッシーもブランズも特段高い感じしないけどね。前のレスにあったけど、所沢駅至近で戸建てを建てようと思うと6000万円以上かかるよ。いま松が丘が大量に売りに出ていて安いけど、土地がデカいので5000万円じゃ済まない。
それでも低俗性でローンが組めず高くて買えないのなら検討から外せばいいだけの話だよね。
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1990
周辺住民さん
>>1988
がってん寿司は狭山ヶ丘にあるし他にも目新しい店は全然ないのだが・・・
小さく書いてあるこれは酷いね。
「※沿線の定義・・・西武鉄道沿線において西武グループが運営する商業施設」
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1991
匿名さん
マスコミ向けにメジャーどころ9店を公開しただけですから。残り41店に期待。
磯のがってん寿司
ハンズ ビー
UNITED ARROWS green label relaxing ISETAN MiRROR Make&Cosmetics L’OCCITANE
リンツ ショコラ ブティック 牛たん炭焼 利久
TSUTAYA BOOKSTORE
LIONS BUFFET BIG DININ
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1992
匿名さん
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1993
ご近所さん
狭山ヶ丘にあるのは普通のがってん寿司です。磯のがってん寿司は同じグループのやや高級寄りの店ですね。
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1994
マンション検討中さん
シティタワーのバルコニー窓はなんでどこも無色透明なのでしょうか?検討しようと思ったのですが、外から丸見えでカーテン必須かと思うと気持ちが萎えてしまいます。
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1995
マンション掲示板さん
>>1993 ご近所さん
所沢駅の徒歩圏には回転寿司が無かったから、選択肢が増えたことを歓迎したいですね。
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1996
マンコミュファンさん
>>1994 マンション検討中さん
室内からの眺望は透明の方が良さそうなので個人的にはそんなに気にならないかなって思います。
シティタワーの特徴が受け入れられるかは人それぞれですよね。
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1997
マンション検討中さん
手すりが透明な方がソファーに座っても外が見えます。もし気になれば下半分だけブラインドをするという手も使えますし。乳白色の手すりだと、どうしようもないです。ブランズはその点残念ですね。
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1998
匿名さん
回転寿司なら池袋西武の活 美登利を入れて欲しかった。
あそこはいつも大行列なわけで、がってん寿司とか
西武線ですぐ買いに行けるロクシタンとかリンツとか
どこにでもあるインパクトのない店ばかりで残念です。
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1999
通りがかりさん
賃料が高いから大きな企業の、どこかで見たような店ばかりになってしまう。
でも、こういう店に歩いて行けるようになるのは嬉しい。グランエミオにユニクロが入った時は嬉しかった。
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2000
周辺住民さん
ここのマンション住民になるような金持ちはユニクロなんて買わないんじゃないの。
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2001
ご近所さん
リンツならビックカメラのお酒コーナーに正規輸入品が売られてますよ。
きちんとマーケティングしているのでしょうか。
牛タン利久もメットライフドームで度々出店してますよね。
ロクシタンは東村山から乗り換えて国分寺に行けば買えます。
所沢市民的には目新しさは全く無いです。
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2002
通りがかりさん
>>2000 周辺住民さん
お金持ちは高級な物しか買わないと考えているのでしょうか?面白い思考ですね。
安くて良いものは誰でも買いますし、勿論高くて良いものは多いと思いますが、お金持ちの全員が高いものばかりを買う訳ではないと思います。
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2003
匿名さん
ユニクロが安くていいものかというと、それはどうだろう。
あと近くにあってもそんなに頻繁に行くかね。
国分寺のツインタワーのお店が次々撤退している様子を見ると、
すみふのマーケ能力の低さがよくわかる。
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2004
通りがかりさん
>>2003 匿名さん
多くの店舗の1つとして欲しい店舗だと考えますが、あなたは何が欲しいのですか?
高級店ばかりかを揃えて欲しいのですか?
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2005
ご近所さん
国分寺やメットライフドームまで行ってたのが所沢駅で買えるのは大きな違いですけどね。
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2006
匿名さん
3月14日西武鉄道ダイヤ改正
・池袋線特急が全てラビューに
・日中急行の池袋→所沢間の所要時間が21分に短縮
・西武有楽町線日中毎時2本増発に伴い増発Fライナー・快速急行が新桜台通過に
・S-TRAIN所沢行きが小手指まで延伸、練馬、西所沢にも停車
新宿線は目ぼしいものない
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2007
匿名さん
すみふが手掛けた国分寺のツインタワーの一階にあった寿司屋、もう潰れたよ。
ミーツ国分寺のナナズグリーンティーも潰れた。
ドラッグストアも潰れた、駅前に沢山あるからね。
ロクシタンはまだあるけどね。クイーンズ伊勢丹もやばいみたいよ。
寿司とかバイキングとか考え方が短絡的なんだよね。
売るときや誘致するときだけいいことを言って、どんどん潰れる。
ここに店構えてもどうせすぐ潰れると思うよ。
お店やっていた地権者にもいい場所だと言っているのだろうけど。
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2008
マンコミュファンさん
リンツのリンドールならグランエミオのカルディでもガーデンでも売ってると思うので、そこにあえてリンツ店舗入れたのはホットチョコレートやアイス系を提供して集客するため思いますね。
最寄りにあったら普通に嬉しいです。
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2009
マンション検討中さん
がってん寿司と本屋はいいんじゃない?どっちも無かったし。他の店は知らんけど
車両工場跡地にできるであろうショッピングモールとの調整もあるんでしょうね
ちなみに私はこの物件の契約者ですが、ユニクロめちゃくちゃ行きます。
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2010
マンション検討中さん
新宿、池袋の街を歩く人が明らかに減った。
NYも大暴落だし、これから大不況が来るぞ
もう買っちゃった人は高値づかみしちゃったな
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2011
マンション比較中さん
どこのマンションも高騰しているので
今買う必要があれば買えばいいし、買う必要がないなら買わなくてもいいかと。
お金がある都内在住の人がここをセカンドハウス感覚で買うようですし。
東京在住の方が税金面でも有利ですからね。
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2012
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2013
周辺住民さん
こちらのマンション契約者は資産家以外にどういう方がいるのでしょうか
普通のサラリーマン?
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2014
マンション検討中さん
2009です
真面目に応答するのもなんだけど、
- 市況の悪化とはどの程度を想定しているのか
- 一度悪くなった市況はしばらく戻らないと想定するのか
- いくらの物件価格から1000万円暴落すると予想するのか
これらの前提が一致してないと議論にならんわなぁ
まあ値段釣り上げてるというのは否定しませんが。
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2015
匿名さん
>>1998 匿名さん
どこの大型ショッピングモールでも普通にある店ばかりですが、駅に普通にある店じゃないですよ。
駅ビルではかなり充実してる方。
LIONS BUFFET BIG DININはライオンズファンには羨ましがられてましたよ。
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2016
買い替え検討中さん
文句言う人は何にでも文句言うから何言っても無駄
重箱の隅を楊枝でつつくような性格なのでしょう
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2017
匿名さん
>>2007 匿名さん
国分寺ミーツは三越伊勢丹の運営だし、規模が小さく建物の作りが悪い。
グランエミオは開業2年になるが閉店した店はなかったはず。
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2018
匿名さん
そのミーツ国分寺を含めてcocbunjiを手掛けたのはスミフなんだけどな・・・
クラッシーのテナントも2年後にはボロボロになると思われる。
センスないから。
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2019
匿名さん
ここは国分寺のように住不が市から一括で管理を請負うのではなく、組合施工の再開発だから商業施設の管理も組合になるのかと思う。入るのは不動産や塾やコンビニみたいな店舗だと思う。実際その業種で募集してますし。
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2020
評判気になるさん
住友が手掛けたグランエミオ所沢は成功しているように思いますが。
2年前に開業して撤退したテナントもなさそうですし2期のテナントのチョイスもうまいこと所沢駅周辺に足りなかったものを埋めていますし。
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2021
通りがかりさん
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2022
周辺住民さん
ミーツ国分寺は三越伊勢丹が手掛けたテナントですよね?
しっかり調べてから言った方がよいのでは?
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2023
評判気になるさん
シティタワー国分寺のスレッドも荒れてますね。その土地のランドマークとなるような物件は嫉妬を買いやすいのでしょうか。それとも住友というだけで粘着する人がいるのかな。
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2024
匿名さん
叩いているのはスミフのライバル企業でしょう。
ブランズが売れない腹いせとかね。
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2025
口コミ知りたいさん
いえいえ違いますよ。誰がどう見たって所沢ではクラッシーがナンバーワンマンションでしょ?ただ色々な理由で買えない?踏み切れない?から、色々考察しているだけですよ。
他のマンションは関係ないですよ。
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2026
マンション検討中さん
ここの物件のテナントに特に期待してないなあ。スーパー入ったらまあ便利だよねくらい
契約者にとっての一番の関心事はショッピングモールに何ができるかでしょうね。
あと老婆心から言わしてもらうと、ガッツリ値下がりした2期で買えなかったのならいつまでも買えないのでは。人によってタイミングがあると思うので何ともいえませんけどね
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2027
マンション検討中さん
>>2026 マンション検討中さん
ここの隣は本当に大規模な商業施設が開発されるのでしょうか?
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2028
周辺住民さん
ここのテナントは地権者じゃないの?確かお茶屋とか焼き鳥屋でしょ。焼き鳥屋はかなりの有名店だったからね。またやるのかな。
それに塾でしょ。まだビルがあるけど取り壊すし。
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2029
マンション検討中さん
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2030
匿名さん
>>2027 マンション検討中さん
西武と住商が広域型複合商業施設をつくると発表して、昨年8月に市とまちづくり協定を結んでます。
具体的に動き出すのはグランエミオ2期がオープンする9月以降でしょうね。
さすがにグランエミオですらオープンしてない状態で次の計画を発表しないと思います。
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2031
マンコミュファンさん
あそこにあった塾は名前が変わってグランエミオの中に移転してませんか?
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2032
匿名さん
グランエミオの4階は桐杏学園で、交差点のとこは早稲田アカデミーとエイブルとアビバがあったね。
アビバは埼玉りそなのビルに移ったけど、ここも取り壊しになるから、この2店舗がマンションのテナントに入る気がする。
11(区画数)-9(募集店舗)=2が地権者で上記2店舗になるんじゃないかな。
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2033
通りがかりさん
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2034
匿名さん
2LDK4980万円からという価格は下の方の部屋ですかね?
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2035
名無し
>>2034
価格スレに下記の様な記載がありますね。
他にもあると思いますが、ご参考までに。
13F-西2LDK55.69 平米4980万円295万円
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2036
通りがかりさん
相変わらず高いですね
幕張のタワマンなんて200万切る部屋もあるのに
せめて平均で250万くらいに押さえてくれれば良いのに
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2037
マンコミュファンさん
さすがにブランズより安くはならないでしょう…
幕張ってベイパークのことですかね?駅遠の物件と比較してるってこ歩く距離が気にならないのでしょうか。
それならブランズはご希望に近い坪単価ですし、もうちょっと行けば坪200行かない中古タワーマンが沢山ありますが…
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2038
匿名さん
全体的に今マンションはどこも高いと思います。
その代わり超低金利。ローン総額は変わらないというマジックです。
コロナが長引くと安くなるかもしれません。
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2039
マンション検討中さん
安くなる可能性は充分ありますね。
住友不動産だけなら持ちこたえられますが、
住商の決算は予想以上に深刻です。
コロナの前でさえ減配発表してますから
後ろのショッピングモール計画も
どうなることやら。
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2040
匿名さん
スミフは在庫抱え過ぎてる。いくらなんでも殿様商売の上から目線過ぎた。ガチで売れなくなってスミフ倒産するぞ
ダウが2000ドルも大暴落してる史上初。実需への影響も莫大で大震災以上。
スミフ買った人も売るに売れなくなって破綻して終了。ちょっと前まで笑い話だったけど割とマジであり得るぞ、大恐慌の始まりだ
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2041
匿名さん
>>2039 マンション検討中さん
箱物を作るのは西武だから住商がダメでも他の業者に代えて進めると思いますけどね。
西武単独でもショッピングモールのノウハウはありますし。
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2042
マンション比較中さん
すみふの殿様商売っぷりは、売る相手を選別しているところからあると思うよ。
地権者はともかく現金購入者を優遇するし、ローン組むにしても収入が安定している業界の人ばかり相手にしていると聞くよ。要は医師弁護士公務員と言ったところ。私の知人も夫婦で教員の方が都心の億ション買ったし。
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2043
マンション検討中さん
数ヶ月前に観に行った時と比べ、売れてたのは数戸でしたよ。でも販売計画はいつもの長期スパン(売れたのは上層階)だからか、順調ですって言ってた。下層階は恐らく抽選。
時価は考慮するにしても、普通に考えたら下層階の方が値段高いっておかしいと気付かないものなのかな?1期の金持ち優遇・殿様商売と言われる所以か。
(2期は売れなくて値下げ、3期はKBOY2019で話題になったから値上げが専らの評判ですよね…)
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2044
ご近所さん
新たに今月末売りに出すって連絡きた。コロナのせいか、明らかに慌ててたわ。
それでも階下で数百万値上げ予定らしい。年度末の駆け込み狙いでなんとかなるって思ってるんかね。
下層階は地元住民も待ってるって言ってたわ。必死で分散させようとはしてるけど、そもそも出し渋りをやめれば良いのにな。地元のニーズ・周辺地価との隔たりを感じるわ。
隣のショッピングモール予定地も思ったより広くない。埼玉の二子玉川目指すってのは無理がある。
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2045
匿名さん
この状況で値上げって単純に頭悪いでしょw
スミフは存在がマンション業界にもはや悪影響しか与えないな。もう誰が見ても明らかに高値づかみになるから、みんな買っちゃダメだよ?
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2046
匿名さん
下層階は値下げ待ちで2期スルーした人もいるみたいです。
2期逃したのは大きかったかと・・・
かと言って上は高いから買えないので、抽選で運がよければ買えるという感じかな。
抽選入るということは倍率によっては転売目的の投資家も参入するかも。
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2047
ご近所さん
松が丘がかなりの数売りに出ていて、買い替えでここやブランズ狙いらしいです。
かつては世界的映画監督とか旅番組の漫画家が住んでいた高級住宅地も叩き売り状態。
駅近マンションはポスト松が丘じゃないかなと思いますね。
松が丘の人たちが沢山来るとなれば、3期はかなり激戦になるのではないでしょうか。
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2048
匿名さん
ポスト松が丘という売り方はかなり所沢市内の富裕層に響くと思いますよ。
松が丘は所沢を代表する高級住宅地でしたから。バブル期は1億5000万とかでしたよね。
ここ10年は都内に流れているようですが、営業マンは住み慣れた所沢の買い替えをアピールするでしょうね。
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2049
マンション検討中さん
肝心の松が丘の家が売れないんじゃ住み替えできないよね。希望者は一定数いるだろうが、せっかく溜め込んだ老後資金は放出できないでしょ。管理費も高いから尚更ね。
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2050
匿名さん
松が丘は今でも相場無視なレベルの強気価格なのは、
どこもとっくに代替わりが終わって空き家売りだそうで。
松が丘の空き家率すごいですよ、夜は真っ暗。
ようはクラッシイ買って空き家も維持できる層ってことでしょう、
そもそもローン組める歳でもなく、現金一括かと。
抽選になったら、現金一括の方に決まりますね。
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2051
マンション検討中さん
現金で買う層が多いというマーケティングをすみふがしていたのなら,3期で価格を上げて販売するのは納得ですね。2期までは抽選住戸がなくてローン審査のある方が多かったのでは?通らなければ成約せず営業成績になりませんからね。売り急いだ感があるような。外観が完成したことで購入希望者が増えたのかも。
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2052
ご近所さん
ここのマーケは大したことないでしょ、営業さん嘆いていたよ。出したいのに、上が…稟議通しているんですけど…って。
眺望見たときにポスト松が岡アピールしてたわ。むしろしちゃ駄目だろ、市も商店街も本当はファミリー層取り込みたいのに、値段高くして買えなくするとか本末転倒。すみふは社内とも外部とも擦り合わせ出来てないん?
移ってこられても人口はプラスどころか、松が岡が寂れるなら、むしろマイナス。それじゃなくても市の人口激減しているのに。
クソ物件オブザイヤーに加え、市自体も色々と有名になっちゃったんだよな…育休退園問題や小中学校のエアコン導入中止騒動、3年連続同じ中学で死亡事案…温度差ありすぎなのが実情かと。
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2053
ご近所さん
松が丘ってなんであんなに高いの?スーモをみたら古家ありの土地で70坪3500万とか。公示地価で計算すると2000万くらいだけど、30年前に億したのなら、高値掴みして安売りしたくないのかな?
2期の価格見て、老後に住むだけだし3期は下の階だからもっと安くなるから待とう、みたいな考え方をしたのかも?だとしたら裏目裏目に出ているね。。
どの道、お金が余っている人たちには関係ないんだろうけど。
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2054
匿名さん
親の支援があって若い家族が住むケースもよくあると思いますよ。現金で買えるなら越したことはないと思います。コロナが長引けば長引きほど、ますます若い人がローンを組むのは厳しいと思いますし、営業も売り方を変えていくでしょうね。
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2055
匿名さん
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2056
マンコミュファンさん
いつの間にか引き渡しが21年3月になってますが、これから買う人は3月引き渡しなんでしょうか
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2057
ご近所さん
>>2052
ご近所さんのはずなのに、人口激減のデマは良くないと思いますよ。
ご自身で削除依頼してください。
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2058
ご近所さん
保育園問題はないと思いますよ。価格帯的に年収を考えれば
入居者のお子さんは小学生以上と思いますし。
それに中学受験して私立に行く子が多いので
公立のことはどうでもいい感じです。
タワマンのファミリー層ってどこもこういう状況だと思います。
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2059
評判気になるさん
>>2052は近所の人ではなさそうですね。ネットの聞きかじり知識なのが見え見えです。
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2060
マンション検討中さん
擁護じゃないですが、検索すると該当記事らしきものも拝見するのでデマを広めるつもりで書いた訳じゃないのでは…?(それこそネットの聞きかじりでしょうか…実際に読むと不安になる気持ちは理解できます)
欲しい方の年収と捉え方も幅広そうなので、一つの側面として穏やかに捉えたいところですね
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2061
ご近所さん
どのネットの記事かわからないけど、市役所のHP見ればわかるような程度のことを見ずに書くようなデマ記事を鵜呑みにする人が億近いマンションを買うとは思えないのだが・・・
全体的に煽り目的だし、さっさと削除依頼出した方が良いかと。
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2062
匿名さん
デッキの完成が3月以降にずれ込むと公式に書いてあるね。
後引っ越しは例によって順番だから2期までは1月末から開始するとして3期以降の人は3月以降ですかね。
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2063
マンション検討中さん
>>2062 匿名さん
既に階段の撤去が完了しているのに時間が掛かるものなんですね。
今年度は解体までで、建設は来年度に入札からということなんでしょうか。
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2064
匿名さん
すみふは国分寺のツインタワーで大失敗して大量の売れ残りを出してしまっているので、ここにかけているみたいです。ちなみに営業担当も国分寺と同じだそうで。そのせいで売り急いでいる感がありますね。
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2065
マンション検討中さん
昨日隣の駐車場を利用したのですが群馬ナンバーのブラジル人労働者が駐車場で休憩してました。今は内装作業でしょうか、他県ナンバーの商用車がたくさん止まっていて、駐車場は休憩場所になっているようですね。
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2066
口コミ知りたいさん
》2020年3月19日第3期4次登録受付開始
20日が抽選みたいですね。
何階あたりが販売対象なのでしょうかね??
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2067
マンション比較中さん
2期までは先着順でしたよね。
3期から9階以下が販売の主体だと思います。
でも低層階はほとんど変わらない価格だと思いますよ。
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2068
口コミ知りたいさん
>>2067 マンション比較中さん
これまでのように1階下がるごとに価格が約100万円ずつ低下していく傾向は崩れますかね?
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2069
匿名さん
南と西側は10階くらいまでは商業施設とこんにちはですし、
東側は見ての通り16階以上じゃないと眺望が抜けませんので、
タワマンとしての価値は9階以下はどこも同じという理屈通りだと思います。
4階でも9階でも同じ価格じゃないですかね。
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2070
マンション比較中さん
上層階が100万円差で下げていたからといって低層階まで同じ傾向になるとは思えません。
ともあれ最廉価の3LDKが5000万円を切るかどうかがポイントでしょう。
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2071
匿名さん
所沢にしても、国立にしても、都心から離れているのに駅近というだけで超高値ですね。
特に、スミフのマンションは、三井とか他のデベに比べても5~10%くらい割高ですよね。
同じ都心から離れているところでも、津田沼駅前の三井のタワマンは竣工前に完売しましたね。
スミフは逆に、竣工前に完売するとプロジェクト担当者が上層部から怒られるそうなので、売れすぎないように価格を高めに設定しているのでしょうね。
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2072
マンション比較中さん
高値かどうかは過去レスで散々議論されているし
2期で下げてかなり売れたようなので
消費者はしっかり価格を見ているというのが実情じゃないですかね。
お金に余裕ある人はさっさと1期で買ってしまっているし。
しかし3期で抽選の末に買えないのってのが最も本末転倒というか惨めですよね・・・
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2073
通りがかりさん
>>2071 匿名さん
津田沼のタワマンは激安物件だった
ここの坪単価の下限でどの階でも買えるくらい
と言っても所沢と津田沼なので、地域差があるので参考にならないかな
所沢選ぶ人で津田沼方面なんて比較しないでしょ
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2074
匿名さん
所沢ってこんなに高値でも買いたいほどいいところなんですか?
所沢>津田沼というよりは、デベがスミフか三井かの差であるような気がします。
三井だったら、もう少しモデストな価格で売り出していたはず。
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2075
匿名さん
この辺で最近販売した三井の物件は小手指タワーズ位でしたっけ。そんなに安くはなかった記憶が。。
最近多摩や所沢の物件は地盤を武器に強気で攻めてるデベが多いような気がします。
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2076
匿名さん
また(俺の収入では買えないほど)価格が高いから安くしろの話題か・・・
海老名の次は津田沼か
この流れはもう飽きたな
過去レスを読み返せと言いたい
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2077
匿名さん
海老名や津田沼を持ち出しつつ
すみふと他のデベを比較してくる奴がいるけど
東急の話題はしないしブランズ所沢のスレには現れない。
これは東急の営業かね。スルー対象かと。
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2078
匿名さん
売主の気に入らないようなことを書き込むと、下品な口調で言い返してくる人が必ず現れますね。
他の物件のスレも巡回しているみたいで、ご苦労さまです。
スルー対象といいながら、自分ではスルーできないのはどうしてなのかな?
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2079
マンション比較中さん
小手指タワーズのスレを見てもらえればわかるんですけど、三井ゆえに修繕積立金がべらぼうに高く、それで揉めているようです。実際今出ている中古物件も築8年とは思えないほど高額ですね。築20年レベルです。
ただシティータワーは300戸オーバーで修繕積立金が抑えられています。小手指タワーズは200戸程度なので、同規模のブランズ所沢が将来こうなる可能性があると考えれられるでしょう。
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2080
マンション検討中さん
肯定しているから売主の社員だとか否定しているから他物件の社員だとか議論としては低レベルすぎると思いますよ。スレッドを荒らしたいなら有効な発言だとは思いますがね
というわけで議論に値しない発言は肯定派・否定派に関わらずスルーすることでスレッドを健康な状態に保てるんじゃないですか?
ついでに言っておくと、本物件・他物件をすでに契約してポジションのある人はもはや利害関係者なんですよ。だからムキになって反論したり、他スレッドまでいって悪口書き込むのも気持ちとしては理解できますよ
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2081
匿名さん
小手指タワーズの詳細は知りませんが、タワマンの修繕積立金の平準化の取組みなのでしょうから、それは健全な動きだと思います。
デベは売りやすくするために、当初の修繕積立金を低く設定しがちなので、将来上がっていく可能性があります。
修繕積立金が低いからお買い得というのは、ちょっとどうかなと思います。
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2082
マンション検討中さん
修繕積立金の平準化の取組みというか説明責任に伴う業界の健全化だよね。
ここも修繕計画しっかりしていると思うよ。やっぱり戸数が多いのが強みだと思う。
個数が少ないタワマンはそれだけ負担が大きいので。
ところで検討スレのみなさん購入できそうですか?
私はそろそろ住民スレに行けそうです。
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2083
匿名さん
やはり高くても買う人はいるのですね。
所沢の魅力は何ですか?
地縁のない人には、西武球場、「頑張れタブチくん」、小手指のタコ焼きのイメージしかありませんが。
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2084
匿名さん
海老名はどこぞのおバカさんが「こんなに良いマンションはない!あるなら教えて欲しい」みたいに言うから持ち出されて論破されただけで、誰も比較対象になんかしてないでしょ。
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2085
マンション検討中さん
頑張れタブチくんってなんだろうと思ってググったけど、漫画が連載されていたときに、私を含めてこのマンションをローンで買う世代はまだ生まれてないと思う。その世代は圧倒的に職住近接だと思う。共働きなら20代でも8000万円くらいローン組めるよ。戸建てはリスクが大きいからみんな若い世代はマンション買うんだよね。15年程度でまた新しいマンションに買い換えるプラン。
現金で買うような人はまさに地縁がある人だと思う。あと老人は慣れない環境の場所に引っ越すと体調崩すと言うから。
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2086
匿名さん
若い世代が「頑張れタブチくん」を知らないというのは衝撃的。
アニメ映画にもなった、いしいひさいち氏の国民的名作漫画。
タワマンを15年くらいで売り抜けるというのは正しい選択ですね。年数を経ると修繕費が嵩むので。
でも、15年でまた新しいマンションに買い換える前提だったら、もっと都心寄りのマンションを買った方がいいのではないですか。
地方都市は駅近だからといって高く売れるとは限らない。
スミフの物件は割高だし。
ところで、所沢はシントシティと比べてどうですか?
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2087
匿名さん
職住近接だと言っている人に何故新都心の物件のことを聞くのだろう?
ここ検討スレなのでスレ違いだから他所でやってね。
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2088
通りがかりさん
頑張れタブチくんもたこ焼きもあまりピンと来ず…当方平成生まれです。
所沢といえばトトロの世代かな…?
地縁があるから所沢はいいと思いますが、地縁ない人にはこれといっておすすめポイントが確かにないかもしれませんね。早くモールの話がまとまればいいのに…
ただ、周りに大きな駅がないこともあって所沢駅は結構広範囲まで存在感があると思います。
近隣の他市の出身ですが、共働きなので、変に都内のマンション 住むより、親の手が借りられてそこそこ利便性のある所沢ってなりますね。
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2089
匿名さん
頑張れタブチくんを出すなら「となりのトトロ」か「翔んで埼玉」でしょ。所沢と言えば「航空発祥の地」「狭山茶」「焼き団子」が3点セット。良いとこと言えば、西武グループの拠点都市でありながら、トトロの森に広がる雑木林やお茶畑があって、航空公園でのんびり一日過ごせるし、利便性がありながらホッとできるところじゃないですかね。
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2090
匿名さん
なるほど、そうですか、
「翔んで埼玉」といえば、さいた まんぞう氏の「なぜか埼玉」を思い出しました。たぶん、これも若い世代の人は知らないでしょう。
所沢がいいところだというのは何となくわかりました。
シントシティを引合いに出したのは、比較すればイメージがつかみやすいと思っただけなのですが、なんで 2087 匿名さん はそんなに目くじらをたてるのかな?
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2091
匿名さん
私も平成生まれです。漫画もアニメもほぼ見ないので教養なくてすみません。
埼玉県より東京都の方が色々な補助金や助成金関係が充実しているので、都民になる方がメリットが大きい場面が多々あると思う。それでも所沢にしたのは、職場と実家のアクセスもあるし、車を使わない生活がしたかったのもある。毎年定期昇給するし倒産の心配もないし、土日しっかり休める仕事なので、休日の都心や横浜へのアクセスが良いことも決め手。
個々の事情はあれど購入予定者のライフスタイルに大差ないんじゃないかな?
あと30前後で持ち家を買おうと思っている人はだいたい、高く売るとか投資とか考えてなくて、買い手がつきやすい駅前の目立つマンションを狙っていると思う。嫁の職場、借り上げ社宅の家賃補助が10万くらい出るのでそれを使う人も多いようだけど。
まあ大学院の同期の職場は30万も家賃補助出るけどね・・・
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2092
匿名さん
埼玉県民なら絶対分かる話だけど、西部地区の所沢と南部地区の新都心じゃ相互に馴染みがない。
浦和の人が所沢に来た事ないとか珍しくない。その逆もな。
西部の人間からすると新都心の話自体が唐突で不自然。
池袋線沿線の都内物件が出てくるならまだしも。
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2093
通りがかりさん
>>2090 匿名さん
シントシティも良いマンションですよね。
確かに馴染みがないので検討段階で弾いてしまいましたが、シントシティは出来上がってる街のマンション、所沢は再開発のこれからできる街のマンションっていうイメージがあります。
所沢の方が自然が豊かかなって感じです。生活と自然がバランスがいいです。子どもと過ごす休日は買い物も外遊びも所沢市内ですみます。
シントシティ、夫婦どちらかが東北、北陸の出身だと大宮から新幹線乗れるのが便利そうだなと思います。あとは子育てする若い世代が多そうなので該当する人たちには良いかなと。
設備仕様はタワマンと板状だと異なるし、シントシティは値段の手頃さから凝った仕様ではないと聞いたのでその差は割愛して完全に住むイメージのみですが…
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2094
匿名さん
人それぞれのライフスタイルがあるのでどこと比較するかはその人次第かと。
ただ需要と供給の問題で、20年先まで所沢はかなり買い手が付きやすいと思う。新築で買えなくても中古なら買えるという人もいるし、その頃には市が目指しているコンパクトシティが実現していると思う。
ブランズ所沢のある東町にまだまだマンションが建つ。あちらは密集するのでパークハウス所沢みたいな日陰問題が今後出てきそうだけど。
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2095
匿名さん
>>2089 匿名さん
「利便性がありながらホッとできるところ」に同意です!!
都心に住んだこともありますが、所沢に帰っきて街を歩いていると安心します。
生活に必要なものは駅近に揃っているので、特段都会に用事もありません。
休日に航空公園でゆったり過ごせるのは結構価値があることだなぁと感じています。
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2096
マンション検討中さん
>>2092 匿名さん
その通りですね。確かに荒川を境にして人の流れが分断されてますね。
所沢から大宮行きのバスがありますが、「ドコまで行くんだ!」という印象です。勿論、通しで乗車することは想定されてないでしょうけど。
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2097
ご近所さん
所沢と浦和大宮方面が分断されている問題、秋津駅と新秋津駅が離れ過ぎているのがまずかったと思う。秋津駅周辺は道がごちゃごちゃ過ぎて再開発がむしろ必要なエリアだと思うけど。東村山と所沢の境だから難しいのかな。それで東所沢再開発じゃますます秋津の資産価値が落ちていきますね。
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2098
マンション検討中さん
所沢と大宮・浦和の行き来がしやすくなってもお互い行く用事はないんだよね……
所沢は帰りに座って帰れるのが良い。私鉄沿線はだいたいそうだけど主要駅が始発になるのが良いよね。
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2099
匿名さん
大宮への直通電車があれば新幹線に乗るとき使うかな。昔、新秋津と所沢間の貨物線利用して大宮-西武球場前を直通運転する記事があったけど、実現はやっぱり無理だったんでしょうね。
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2100
匿名さん
まず大宮に行くことが人生でほとんどない
池袋に出てしまう
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2101
匿名さん
東北新幹線利用で大宮は確かにルートとしてはあるんだけど、大宮は乗り換え時間が2分もない上に待合室も少ないので、JR池袋から上野または丸ノ内線池袋から東京を使う人がほとんどだと思う。
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2102
口コミ知りたいさん
低層階を購入希望です。
現状、低層階は何階から販売されてますでしょうか。
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2103
評判気になるさん
第三期4次でしたか、7・8階の売出し7戸即日完売でした。
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2104
口コミ知りたいさん
>>2103 評判気になるさん
7、8階の価格とかご存知でしたら、教えてください。
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2105
匿名さん
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2106
匿名さん
>>2105 匿名さん
別に良いんだよ。
逆にダメな理由ってなに。社員じゃなくて客として教えてもらったならね。
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2107
マンション検討中さん
いくらですか?
3LDKが5500万円くらいですか?
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2108
マンション検討中さん
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2109
マンション検討中さん
>>2107 マンション検討中さん
坪単価で低くて300万弱が今のところ下限って感じですね
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2110
マンション検討中さん
>>2103 評判気になるさん
即日完売なんてしてませんよ
まだ残ってます
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2111
マンコミュファンさん
この業界は申込みや見込みだけでも完売と発表し、販売を煽る習慣があります。本来であれば完売イコール契約済ですけどね。そして後からキャンセル物件として出てきます。
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2112
匿名さん
今さらながら、マンションの名前の末尾に「クラッシィ 」と付いているのは、住友不動産と住友商事のJVだからなんですね。
マンション販売価格を2期で1期から値下げしたのは、スミフにしては珍しいことをすると思ったのですが、JVパートナーの住商から「高すぎるから値下げすべきだ」と言われたからかもしれないですね。
スミフの単独販売だったら、竣工前に値下げすることはなかったかもしれない。
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2113
匿名さん
7階と8階の24戸のうち抽選にならなかった7戸売り出しで即日完売ですよ。それ以外は抽選で販売済みかと。でたらめな情報が多いですねここ。誰が得するのかわからないですが。
あとは4階から6階しか低層階がないので6000万円以下で検討しているなら早めに話聞きに行ったほうがいいですよ。
ところですみふ物件としては売り切るのが早くないですか?やっぱりコロナが影響している?
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2114
匿名さん
価格スレより。
11F-南3LDK71.68 平米6180万円
11F-西3LDK67.69 平米5780万円
11F-北東3LDK71.60 平米5780万円
11階がこの価格ですから7・8階は安くて5500万円程度でしょう。
8階から4階まで同じ価格かもしれません。
9階はまだ売りに出していませんよね。
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2115
マンション検討中さん
>>2114 匿名さん
7.8階は
北東72.10で6200
南71.68で6100ですよ
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2116
マンション検討中さん
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2117
口コミ知りたいさん
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2118
匿名さん
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2119
口コミ知りたいさん
上層階で1億3,000万円だった南西角のEタイプは、低層階でも1億超えですか?
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2120
匿名さん
地権者住居の可能性があります。8階以下にも地権者住居があります。ただ全体で30戸はなかったので,1割未満だと思いますから,地権者住居は少ない物件だと思いますが。
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2121
マンション検討中さん
7,8Fの北西角部屋いいですね。景観は良くないのかな?
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2122
口コミ知りたいさん
>>2121 マンション検討中さん
西側に今後建設予定のオフィスビルが何階建てになるかに左右されるでしょうね。
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2123
マンション検討中さん
>>2113 匿名さん
今日行きましたが、まだありましたよ!
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2124
口コミ知りたいさん
>>2123 マンション検討中さん
最新の価格表をアップしてもらえたら嬉しいです。
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2125
匿名
モデルルームに電話して聞けばすぐわかるのに。
Twitterにいるような単なる価格オタクたちかな。
購入希望者でもないのに問い合わせしすぎて教えてもらえないとか。
ところで低層階の西側の状況が気になる。
大掛かりな水道工事が始まっていたし。
オフィスビルはいくらなんでも10階はあるんじゃないかな。
南側は10階以上じゃないと眺望が抜けないとは聞いたけど。
東側は西武があるので14階が目安だそう。西武は建て替える予定はないらしい。
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2126
マンション検討中さん
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2127
匿名さん
西側のオフィスエリアはさほど影響がないのでは。どちらかと言うとショッピングモール予定地の北側の出っ張りが、マンションの西側に重なる気がします。
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2128
匿名さん
オフィスエリアの働いている方々と日中こんにちはということになりますかね?
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2129
通りがかりさん
営業も購入できるだけの資産があるかは調べるからね。電話で値段聞かれてもね。
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2130
マンション検討中さん
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2131
eマンションさん
コロナの影響でショッピングモール計画の延期はありえますよね。
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2132
匿名さん
モールは早くて来年着工ですから、コロナの影響と言うより9月オープンのグランエミオ2期が成功するかによって計画が変わってくるんじゃないですかね。
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2133
名無しさん
コロナの影響でますます売れなくなっちゃいましたね、、、
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2134
匿名さん
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2135
eマンションさん
住友のマンションは竣工売りだから、別に今慌てなくてもいいですもんね
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2136
eマンションさん
竣工売りって現物みて買える以外に顧客側にメリットで無いですよね。カラーセレクトやオプションは選べない。ダウンライトを付けられないとか。
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2137
マンション検討中さん
>>2136 eマンションさん
竣工売りじゃなくても、もう選べませんよ
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2138
マンション掲示板さん
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2139
匿名さん
オプション選択できたのは1期販売だけですよね。
1年で完売させずに未入居住居になってから販売し出すのは、中古販売価格を下げないためのいつものすみふのやり方ですよね。確か国分寺ツインも残しているはず。
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2140
通りがかりさん
一般的な質問ですが、竣工済みを新築として販売出来る期間って決まりはあるのですか?
すみふの国分寺、吉祥寺北町等も見学しました。住民の方が笑顔で挨拶をしてくださるのは嬉しいのですが…自分だったらいつまでも未入居の部屋や垂れ幕が在るのはイヤ。ここもそうなるのでしょうか?
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2141
口コミ知りたいさん
>>2140 通りがかりさん
1年間です。
「新築住宅とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く)」
「住宅の品質確保の促進等に関する法律 第2条(定義)第2項」
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2142
匿名さん
垂れ幕とか掲示物って管理組合で制限できるはずですけど。典型的なのは政党のポスターやお店の看板。できない理由でもあるのかな?
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2143
匿名さん
>>2125 匿名さん
大掛かりな水道工事は西側に道路が出来るからじゃないですかね。
どのみち西側エリアは条例である程度建てられるものは決まっているので、東口駅前通りのようなオフィスを含めたビルが中心になると思いますけどね。
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2144
マンション検討中さん
ここに限ったことではないけどコロナショックでローン組めなくなってキャンセルの物件が出るんじゃないかな。
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2145
マンション検討中さん
5年後くらいに販売に出ている物件あると思いますか?そもそもどれくらいが契約済みなのでしょうか?
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2146
匿名さん
あとはこれから4階から6階と9階かと思います。7・8階は完売。10階以上はほとんど残っていないそうです。
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2147
マンション検討中さん
スミフにしてはペース早過ぎじゃないですか?
3期5次先着開始みたいですが、5,600万円は何階の部屋でしょうか?
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2148
匿名さん
うーんどうでしょう。すみふが値付けを安くしすぎたというよりは需要が予想外に多かったんじゃないですかね。値付けについては所沢とは思えないほど高いとか、クソ物件とかで話題になりましたが、かえって購入希望者が増えたようですし、価格的に妥当だと思う人が多かったのでは。
あとは駅周辺で戸建てを建てるより安いんですよ。それに住吉町や日吉町あたりはほとんど売りに出ないので、地価より相場の方がはるかに高いです。出たら30坪の土地だけで6000?7000万円くらいします。地価だけでは比べられないので、このマンションのほうがお買い得、しかも確実に買えるのは大きいと思います。
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2149
マンション検討中さん
何年後かに3LDKの部屋で空きが出ると思いますか??
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2150
匿名さん
空きよりもコロナショックでキャンセル物件が出るんじゃないかなと。それもすぐ売れてしまう可能性がありますが。
あとすみません住吉町とか書いてしまったんですがこのマンションの所在する東住吉の誤りです。いまスーモ見たら東住吉の徒歩7分の不整形地の30坪で4680万円で出てますね。しかも協定道路と通路が接道という悪条件でもこの価格ですし上物入れて7000万以上にはなりますね。だから徒歩3分8000万でも買う人はいると思います。
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2151
匿名さん
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2152
eマンションさん
デッキの工事が全然進んでないように見えるんですか、マンション竣工時に出来上がるんでしょうか…当初の予定より随分遅いしちょっと心配です。
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2153
匿名さん
確かに見た感じ遅いですよね。自転車の撤去も遅かったし。でも行政だから3月には終わるとは思いますが。もしかしたらコロナの特例でさらにずれ込むかも。でも公共施設で手抜き工事なんてできないからじっくり作って貰えばいいんじゃないですかね。
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2154
匿名さん
再開発ビル竣工とテナント入居が8~9月、マンション入居とデッキ完了が来年3月、広場含めた再開発完了が来年4月って感じですかね。
交差点のビルを解体しないと工事が進められないから、テナントをこのビルに移転させてから工事続行になるのかな。
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2155
匿名さん
入居が3月なのは3期以降で購入した人かと思います。1・2期は予定通りのはずですよ。テナント入居も予定通りのようでコロナの影響は全くないようです。清水建設は大変みたいですが。
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2156
通りがかりさん
テナントの賃貸情報では所沢駅徒歩6分とありますが、3分ではないの?
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2157
匿名さん
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2158
eマンションさん
志村けんが所沢駅前でバイトしてたのね。
バーテンダーで。
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2159
匿名さん
志村さんのバイト先はプロぺ通りのジュリエットでしたっけ。
当時は名店通り商店街?
久留米高校だと東村山から所沢駅乗り換えだから、よく所沢に立ち寄ってたんでしょうね。番組でも所沢の店を紹介されてましたね。志村さんのお祖父さんが所沢出身だったかと思います。
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2160
匿名さん
テナントの賃貸情報をみると地下一階にコインパーキングとありますが
マンション居住者には十分に駐車場が供給されるのでしょうか?
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2161
マンション比較中さん
売り出し中の垂れ幕を外したということはかなり売れたんじゃないですか。
国分寺のすみふはまだ出てますよ。かなり売れ残ってますからね。確か全タイプ。
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2162
eマンションさん
売れたかどうかは分からないですが、マンションのモデルルームも空いてないから外したのでは?国分寺もついてるなら外したほうがいいと思いますが…
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2163
匿名さん
>2160
居住者用は311戸に対して125台分(タワー100台、地下機械式25台)です。これには地権者分も含まれるので、充分と言えるかと言えば微妙かも知れません。入居に伴い車を手放す人も一定数いるのではないでしょうか。
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2164
検討板ユーザーさん
初期に分譲する上層階を思いっきり高値でふっかけて、売れ行き良ければ下層階の価格差を狭めたり、場合によっては武蔵小杉みたいに上層階より下層階の方をより高値にすることも躊躇しない。売れ行き悪ければ、下層階に向けて価格差を広げて実質的に値下げすることもある。
スミフが初期に分譲する高層階の分譲価格は、市場価格を無視したふっかけ価格だから注意が必要。
スミフが分譲する最近の埼玉県内のマンションの鉄則だよ。特に浦和で顕著。
上層階に特別な執着が無ければ、検討するのは2期以降、待てるなら3期まで待たないと、採算の合う価格にならない。
3期まで待って尚高いなら、縁が無かったと諦めるべき。
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2165
匿名さん
>>2164 検討板ユーザーさん
なるほどです。
自分は販売前に検討し高層階角部屋が億三千万台を知り諦めました。現在は低価格の部屋も出たみたいですが、値下げしない部屋も(希望した部屋かどうかは不明)あるみたいですね。ご縁が無かった私は23区内の新築マンションを購入し既に住んでいますが、ここの状況も気になり時々覗いています。
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2166
匿名さん
>>2164
結局何が言いたいのかよくわからないけど。
内容に異論はないのだが、話の流れが唐突過ぎてよくわからない。
結論としては欲しい人は買うし、お金があれば買いますという話?
もうかなり売れてしまってほぼ低層階しか選択肢ないし、今から検討段階も何もないと思うけど。
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2167
匿名さん
最近の建設費の高騰をみると、これくらいの価格でも妥当だと感じるし、言っちゃなんだけど所沢は郊外なので投資用には向かないので、自分で住むために購入検討する人が多いはず。多少高くても、働いている人に還元されればいいなと思うよ。すみふにだけ流れるのではなくてね。現場作業員に不満が出たり事故が起きるようなマンションには住みたくない。
流石すみふの物件は余裕を持って建てていてコロナショックがあっても計画通りだと思う。みんなすみふの物件を選んでよかったと思うよ。高層階の70平米でたかだか7000万8000万でしょ。都心では絶対買えない価格だよ。
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2168
eマンションさん
>>2167 匿名さん
ここは所沢なんだよ。
翔んで埼玉の中でも、浦和でも大宮でもない所沢!
都心と比較するのは、他の惑星と比較するくらい無意味なこと。
所沢の市場価格から大きくかけ離れて高くて、売れる見込みが余りにも立たないから、中下層階の事実上の大幅値下げに踏み切った。
あのがめついスミフが。
ただそれだけのこと。
ここの上層階を定価で買う余剰資金があるなら、感染対策や治療のために自治体や医療期間に寄付すべき。スミフは、濡れ手に粟の儲けを寄付に回すことはしないだろうし。
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2169
匿名さん
>>2166
ちなみにどちらの物件を購入したのですか?
入居はいつからでしょうか。ここと比較検討対象になる23区の物件が知りたいです。
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2170
マンション検討中さん
>>2136
カラーセレクトやオプションは1期購入者のみ選べましたよ。
ダウンライトを付けられないもなにも,この物件は全室ダウンライトがついてますよ。
モデルルームに行けばわかるようなことなのに,ここは検討スレですよね?
私は3期で無事契約終わりましたよ。
2期に見に行って3期で買いましたが、
さすがに階が下がっただけあって随分下がったと思います。
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2171
匿名さん
>>2169 匿名さん
2165です。西武線沿線で生まれ育ったので所沢も良いかなと思いましたが、所沢で仕様レベルが中程度なのに1.3億以上の価値は無いと判断して止めました。低層階の部屋は考えませんでした。
居住中のマンションは、23区内、大手デベ、タワマンでは無い、広さは同程度、マンションから山手線駅まで徒歩と電車で20分未満、価格は・・・。(具体的なマンション名を知りたいのでしょうが個人の特定がされてしまうので御勘弁ください)
こちらを契約された方、楽しみですね。快適なマンション生活を過ごされますように。。。
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2172
検討板ユーザーさん
所沢で億ションは無いだろう。
百歩譲って、浦和や大宮ならまだ需要があったかもしれないが。
当たり前だが、居住目的のマンションも資産だから価値のあるものを選ぶべき。
所沢のマンションに億払うなら都内のマンション買うでしょ。普通に。
それも、リセールが見込める地域の。
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2173
マンション検討中さん
駅直結で目の前デパート、指定席通勤可、公園徒歩圏内、繁華街やオフィス街過ぎない、といった条件は早々無くて、(国分寺立川大宮などは除きます。)案外レアなので、億いくとわかりませんが高くても買う人は買うと思いますよ。
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2174
匿名さん
>>2171
タワマンと板状マンションでは全く比較対象になりませんよ。
維持管理費が違いすぎますし、設備も話にならないほど違います。
駅から20分未満(15分以上?)であれば戸建ての方が良かったと思います。
ご年齢は分かりませんが手放すことを予定されているのであれば、買い手探しにかなり苦労すると思いますよ。
もうこれから販売されるのは6階以下の低層階しかないので高い部屋の話しても無駄なような気がします。実際かなり売れてましたので、所沢では需要があったということで議論の余地がないと思います。同じすみふでも国分寺は売れ残りがかなり多いです。すみふとてマーケティングを見誤りますね。所沢では成功したと。
さて投資目的ならこのスレを見たり書き込んだりする必要もないのでは?
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2175
匿名さん
私も区内のマンションを検討しましたが、8000万円の予算では板状マンションの3階4階あたりで目の前も別のビルやマンションという物件ばかりでした。タワマンで20階以上の上層階で3LDKは無理です。
比較対象になりうる物件・部屋を具体的に提示してもらわないと、ただの煽り書き込みにしかなりませんよ。
煽りたい・荒らしたい方には残念ですが売れているのが現状なので、お金がなくて買えないひがみをこちらで披露されても困りますね。
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2176
匿名さん
>>2148さんの書き込みを含めてまとめました。
もう既に販売が進んでいる中ですが低層階を検討する方の役に立てば。
・購買層は所沢に在勤か、近隣で食住近接がメイン
・75平米はタワマンらしく20代で世帯年収1200万円程度の夫婦ローンが多いため、コロナショックでキャンセル物件が発生する可能性あり
・60平米は老後の終の住処需要
・埼玉生まれなら常識だが、西部地区の所沢と南部地区の浦和大宮には義務教育時代から相互に馴染みがない
・よって大宮や浦和方面は通勤圏内ではない
・当然ながら海老名とか千葉方面など(略
・西武新宿線は複々線化が断念され、毎朝必ず遅延するので沿線物件は検討除外
・池袋線は買い物にかなり便利。池袋は日本最大級のデパ地下街。
・新幹線利用は池袋から丸の内線で東京駅に行くのが便利。
・百貨店やショッピングモール直結の物件はこの付近ではかなり珍しい
・コロナショックがあっても予定通り建築が進みテナントの賃貸情報も掲載された
・マンションか戸建てか。東住吉の駅近は戸建ての土地がほとんど売りに出ない。出ても地価よりはるかに高い。市道接道で整形地の良物件だと土地だけで30坪6500万円程度。駐車場付き70平米の戸建てを建てようと思うと8000万円程度になる。
販売状況
・1期2期で予想外に売れてしまって3期は7・8階メインも売り切る。
・未販売は4階から6階、9階
・予想販売価格は60平米で4500万円程度。75平米で5500から6500万円程度
・駐車場は全員が希望すれば倍率3倍程度。ただし駅近物件でもあり車を利用しない人も多い。あと駅付近には平置きの月極駐車場が多いのと、ショッピングモールに月極エリアができる可能性あり。
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2177
マンコミュファンさん
>>2174 匿名さん
「買い手探しにかなり苦労すると思いますよ。 」
ってそっくりこのマンションのことじゃん(笑)
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2178
匿名さん
所沢は価値が低いと仰ってる人がなぜここ覗いてるか理解できないですね。
西武沿線に住んでる方なら、ひばりヶ丘や田無や練馬より所沢を選ぶ人も多いですし、沿線住民が抱く価値と他の埼玉県民が抱く価値は全く違うと思いますけどね。
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2179
マンション比較中さん
池袋線沿線で駅直結物件は,小手指駅から池袋駅までほぼ建ち並び販売済みで,所沢駅くらいしか選択肢がないと思います。金額的には,所沢の中層階と,ひばりが丘や東久留米の低層階が比較対象になると思います。大泉学園や石神井公園まで行くと,金額的に比較対象になり得ません。
ところで9階の販売が飛ばされていますが、関係者に供給するのでしょうか。最後の最後になるかもしれませんね。
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2180
eマンションさん
言われてみるとひばりヶ丘はともかく東久留米の低層階の方がよっぽど割に合わない値段な気がします…
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2181
買い替え検討中さん
>2179
1フロアだけ住友商事が販売主のフロアがあります。
それが9Fかどうかは忘れてしまいました。
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2182
eマンションさん
>>2181 買い替え検討中さん
確か15階だったと思いますが、結局そのフロアは住友不動産が販売することになってたと思います。
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2183
マンション比較中さん
15階はすみふ販売の住居が半数以上あります。
9階が住友商事かもですね。
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2184
匿名さん
マンション寸評/口コミ評価 ここにある3つの価格情報のうち2つが間違っているし。
価格スレも結構間違ってるよ。2期3期の価格表持っているけどあちこち間違っている。
これってどこ情報なの?
初心者マークによる煽り書き込み処理されないんで管理人放置なのか。
価格情報を書くのやめますわ。
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2185
マンション検討中さん
>>2170 マンション検討中さん
ちなみに、ダイニングは少しだけダウンライトありますけど、リビングのダウンライトは、全部オプションですよ。ダウンライトかっこいいなー。暗いらしいけど。
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2186
eマンションさん
>>2185 マンション検討中さん
2170さんがモデルルームのダウンライトがオプションとも知らずに購入していないことを祈ります。書きっぷりからしらなったんでしょうけど。
というかモデルルームで素敵に見えるのはほぼオプション(別料金)と思った方が良いですね。
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2187
匿名さん
1期2期は図面通りにダウンライトが付いてますよ。
3期からオプションになったんですね。内装工事始まってましたから間に合わないですし。
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2188
マンション掲示板さん
キッチン、廊下、浴室などはありで、リビングは無しなんじゃないですかね。図面見ればわかりますよ。オプションはリビングのことかと。
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2189
匿名さん
>>2188
全てのタイプの図面をお持ちですか?
80タイプと70タイプの洋室1室には標準で4個のダウンライトがついています。
70タイプのいくらかにはリビング・ダイニングにダウンライトが標準で付いています。
55タイプには洋室にもリビング・ダイニングにも付いていません。
ダウンライトなんて差し込み口1個2000円のものです。コストダウンではなく、欲しければ追加すれば良いですが、インテリアコーディネート的に追加はおすすめしません。
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2190
マンション検討中さん
55タイプがダウンライトすら部屋に付かないのはいかにも廉価部屋という感じ。
しかし>>2186は何をそんな自信満々で書き込んだのだろう。
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2191
マンション検討中さん
>>2189 匿名さん
70タイプも複数あるからね。どのタイプが4個付いてましたか?今から追加したら2000円じゃないでしょ?
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2192
マンション検討中さん
>>2189
スレの前の方の書き込みであったけど、支払い能力の有無を見て営業は部屋の資料を渡しているそうだから、購入検討で比較したいならモデルルームに行ってみれば?
あなたにこの物件の支払い能力があるかどうかここではわからないので。
購入前だと部屋の資料、契約後は共用図面とかいろいろもらえるよ。
価格表ももらえるけど、ここの価格スレの情報が随分違うのもわかるよ。
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2193
マンション検討中さん
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2194
匿名さん
手持ちの図面によれば、「玄関、廊下、バス、トイレ、キッチン」はダウンライト標準で、タイプによっては一部洋室もダウンライトになっていました。例えば70Aや75Hでは洋室2がダウンライトでした。70Fの洋室3にはローゼットに加えて、1灯だけダウンライトが記載されてます。あれは一体何のためでしょうか?細かな手直しもされているので、最新の情報収集欠かせませんね!
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2195
匿名さん
2194です。「バス」はダウンライトではありませんでした。
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2196
マンション検討中さん
>>2193 マンション検討中さん
参考になりました。年収にあった間取りしか見れないんだね
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2197
匿名さん
確かにどうせ買わない・買えない部屋の詳細を知っても仕方ない。
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2198
マンション比較中さん
[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2199
マンション検討中
バスがダウンライトじゃない、部屋ってあるんですか?部屋タイプ?階層?スマートではないですね。話変わり、テナント敷地たくさんありますけど、こんな環境で店舗入るのかな?
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2200
契約者
契約者ですが所沢駅周辺のことがわからないのですが、近隣にお住まいの方で良い食材をどこで購入されてますか?池袋方面まで行く方が多いのでしょうか。
先日西武の地下を見てきたのですが、閑散としていたせいか、あまりいい食材がありませんでした。都内在住で伊勢丹新宿店等で買うことが多いので比較すると、お肉屋さんの質が悪かったです。魚と野菜はまあまあですが、果物は質や状態が悪い上に新宿より高いです。熟れ切った果物が高い価格で売っていたのは驚きました。伊勢丹だったらタイムセールで投げ売りするようなものです。商業施設ができるのが5年後ということですが、それまでに周辺できちんとしたスーパーができると良いのですが。
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2201
eマンションさん
庶民なのでいい食材かどうかよくわからないですけど、車で立川の福島屋や清瀬のサカガミによく行きます。福島屋はちょっと遠いですが…
お魚は角上魚類に行ったり、お肉は子ども連れて遊べるので、休日にサイボクハムで買ったりもします。
あとはエミオのスーパーや西友で済ませます。
西武はあんまり行かないですね…地下に降りる導線がなんとなく面倒で…
商業施設にできるのは住友系列のサミットじゃないかって言われてるので、いい食材を買うようなスーパーでもないかもですね。
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2202
マンション検討中さん
>>2200 契約者さん
グランエミオのザ・ガーデン自由が丘は?
魚力も入ってるし
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2203
契約者
eマンションさん 情報ありがとうございます。所沢にお住まいなのに立川まで足を運ばれているのですね。教えてもらったお店は聞いたことがないのですが、立川まで行くなら伊勢丹か高島屋を使うと思います。
角上魚類はいつも混んでますよね。できれば全て1箇所で買い物が済めばよいのですが・・・せめて紀ノ国屋か成城石井が入ってくれれば嬉しいのですが、どちらもJR系列ですよね。
金額よりは質の問題だと思います。そこそこ高いのに質がよろしくないお肉でした。今半の精肉販売のほうが安くていいものがあります。果物もそうなのですが、物流の関係なのか都内に比べて質の悪いものを高く売っているのかと思いました。お客さんもわかっている様子で売れ残っていました。
マンション検討中さん
ザ・ガーデンのほうは行きませんでしたが、今度見てきます。チェーン店だから大体同じだと期待してます。
車の抽選に応募するか迷っていまして、立川まで買い物に行くことを想定すると、外れたときのことも想定しているところです。
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2204
匿名さん
成城石井はローソン傘下だったかと。
東久留米や田無のエミオにはありますし、工事中のグランエミオの西口かマンション1階に入ってくれると嬉しいですね。
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2205
匿名さん
福島屋さん是非行きたいと思います。
マンションの1階に高品質なスーパーが入る事を
願います。
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2206
匿名さん
成城石井は東久留米や国分寺の西武線エキナカにあるので期待できますね。
紀ノ国屋も立川のエキナカでいつも利用していますが、まとまった買い物だと車で国立店です。
ただ高級スーパーなので一部の利用者層しか望めないかもしれません。
参考までに紀ノ国屋で買っていると、夫婦と高校生以下の子供2人の家族構成で食費が20万円程度かかります。
この状況なのでどうなるかはわかりませんが、所沢周辺にはない高級スーパーを誘致してほしいですね。
私は職場が立川ですが、国分寺・小金井あたりへ通勤する所沢在住の人は多いと聞きますので、高級スーパーを普段利用している人も多いと思います。
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2207
匿名さん
現在、都内在住で初埼玉笑、なのですが
グランエミオ好きですが、お魚と野菜、果物が
イマイチで、テンション下がってます。
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2208
マンション検討中さん
福島屋はぜひとも所沢進出してほしいですね~、ローストビーフとか意外とパンがおいしいです、あとは国分寺にある北野エースも出来たらな。
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2209
匿名さん
是非、福島屋さん
マンションの1階に入れて下さい。
住友の方、見ていたら宜しく。
それか高級スーパーを。
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2210
匿名さん
サミットはやめてほしいですね。中途半端なスーパーを入れると近隣と競合して負けると思います。イオンですら潰れているのですから。
三浦屋もいなげやの子会社になってイマイチですし。クイーンズ伊勢丹や北野エースも候補でしょうがどちらも国分寺にありますよね。テナント料次第でしょうが高級路線で行かないと、グランエミオに負けたイオンの二の舞になると思います。
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2211
マンション検討中さん
駅前ですし、スーパーも近くにあるようなので、住むとなると車は必要なさそうですね
駐車場代かなり高いみたいですし、、、
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2212
通りがかりさん
スーパーマーケット決定なの?
せっかくいい建物なので景観を損なうような派手なテナントは避けて欲しいですね。
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2213
匿名さん
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2214
通りがかりさん
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2215
匿名さん
サミットは嫌ですね。
新鮮な所沢産、埼玉産の野菜直売も入れた
お洒落なスーパーを希望します。
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2216
匿名さん
東町で建設中の三菱地所の物件はザ・パークハウスみたいですね。所沢で3棟目ですか。
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2217
匿名さん
1階にはレストランやコンビニが入る可能性も聞きました。飲食店が入るとお酒による客のトラブルだけでなくネズミやゴキブリが増えますからね・・・エレベーターを介して上がってきます。営業の方はそうならないようにすると説明していたかと思います。
サミットだと西友と競合すると思います。都営住宅とサミット・西友は大抵隣接しているように低所得者層のためのスーパーです。品質を求めるのは厳しいと思います。
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2218
マンション比較中さん
サミットができたら駐輪場の台数が足りずにエントランスや広場が違法駐輪だらけになるでしょう。駐輪場までが面倒だからと店頭に停める人だらけになると思います。サミットは民度が低い地域にあるスーパーの代表格ですから。西武SCが駐輪場を減らしたのもあり、駅前に停められるところなので喜ばれるでしょうね。
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2219
eマンションさん
高級なイメージはないですけど、サミットって永福町中心に世田谷にあるイメージなのでそんな民度低いスーパーなイメージはないですけどね…
むしろ所沢の民度が低いからこの辺にサミットがないもんだと思ってました
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2220
マンション検討中さん
サミットストアってほとんど東京にあるでしょ
芦花公園駅にあるのを知ってる
普通のスーパーでしょ
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2221
マンション検討中さん
たかがスーパーでそこの住民は民度がどうとか、そういう思考のがよっぽどアレですね。
集合住宅でそんな人が隣に住んでいるかもと思うとゾッとします。
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2222
匿名さん
世田谷=高級ってすごいですね。世田谷にも青山にも都営住宅がありますよ。所得制限があるので住める人は限られますし、その層を狙って価格安くで出店しているのが西友やサミットですから、いい食材はないですよ。サミットを勧めるのは住商の方くらいでしょう。
おそらくこちらのマンションの方々は池袋や新宿で買い物をすると思います。
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2223
マンション検討中さん
サミットがこのスレで急に大人気ですね、それよりB地区に何ができるか決まったっていう情報はないですか?再開発事務所に聞きに行ったら、何かしら情報は聞けるのでしょうか。
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2224
マンション検討中
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2225
匿名さん
飲食店ができてゴキブリやネズミが最上階まで上がってくる心配はした方がいいですか?
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2226
マンション比較中さん
パークハウス所沢って日陰訴訟どうなったの?
住民が訴訟起こすとかなんとかって。
日陰トラブルが起きる板状マンションの話題がここで必要?
あとパークハウスは売れ残ってがっつり値引きするでしょ。立川は1000万とか。
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2227
通りがかりさん
所沢の駅近くで、ここ最近できたマンションで空きのあるところはないでしょ。
出たとしても、すぐ売れますよ。
東は賃貸でなら空きあるけど。
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2228
匿名さん
所沢のパークハウスは軒並みダメですね。
全てケチがついてます。
というかなぜこのスレで話題になるのか不思議です。
論外です。
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2229
通りがかりさん
ここに住んでる人に来てもらうためにはサミットが入るとは考えにくい。
マンションの住民は、いい食材にはお金は惜しまないでしょ。、
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2231
マンション検討中さん
日高のサイボクハムに行くと良いよ
産直の野菜も売ってるし
美味しいものを食べたいなら労を惜しんではならない
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2232
eマンションさん
億の部屋買った人はともかく、その他の部屋は若い共働き夫婦なら買える庶民的な値段だと思いますし、近所のスーパーなんて庶民的で別にいいと思いますけどね…
西友は昔の西武との関係で民度関係なしに沿線沿いに多いですし。西武線が民度低いって言われたらそれまでですが。
このマンションの一部はお金持ちかもしれないですけど、むしろ近隣の戸建てに住んでる人達の方が裕福な気がします。
そういった人たちはどこで買い物してるんですかね。
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2233
匿名さん
イオンが潰れる状況なのでただ安ければいいという人は少ないと思います。
ちょっといいものなら所沢西武かグランエミオ、さらにいいものだと立川か池袋新宿方面でしょう。
量と安さだけなら駅前の西友は強いですよ。資本が変わっても50年以上前からありますからね。
サミットが来ても1年持つかな?特にすみふは国分寺ミーツで大失敗している前例があるので頑張らないとまずいと思いますよ。
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2234
匿名さん
イオンと言っても所沢イオンは総合スーパーのダイエーを引き続いだ店舗ですからね。
GMSの業態が無理だってことでしょう。
イオンの跡もスーパーが噂されてますし、スーパーの需要はあるんじゃないでしょうか。
小手指は至近距離にヨーカドーと西友とロピアがありますし、幾らなんでも所沢が駅前の小規模な西友だけで終わりって事はないでしょう。
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2235
匿名さん
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2236
匿名さん
都内在住ですが
所沢では高級スーパーは無理ですか?
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2237
匿名さん
駅前に高級スーパーを入れると駅周辺の雰囲気がかなり変わるでしょうね。
なにせマルイ跡地がパチンコ屋ですからね。しかもあの通りには風俗ビル。
そしてパークハウス。格安スーパーは長年西友の一人勝ち状態。
グランエミオがザ・ガーデンの中堅ですから高級スーパーほしいですね。
-
2238
マンション検討中
高級スーパーで毎日買ってたら食費で月10万行きそう。西友やイオンで全然いいし。ちなみに、ロピアやコストコで買い溜めする予定。そもそも東京で売ってる魚は、地方と比較して、まずい。
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2239
匿名さん
テレワークの影響とローン破綻で
都心の中古物件の値崩れと郊外の新築マンション・戸建てが人気だそうで。
ここはもうかなり売れてしまったのでしょうか。
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2240
通りがかりさん
昔からの住民だけど、所沢から立川とかの中央線エリアは不便、池袋行った方が早い。
イオンが売れなかったのは、品揃えが前のダイエーより悪くなったのと、たいして安くもなかったということ。
このマンションの下なら成城石井あたりと予想。
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2241
匿名さん
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2242
匿名さん
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2243
マンション検討中
>>2241 匿名さん
これは嫌だわ。あんな看板。緑でデカデカと。これはひどいね。看板なければいいのに。
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