東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia(ブリリア) 一番町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2020-12-16 07:13:39

Brillia(ブリリア) 一番町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都千代田区一番町20-5(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩8分
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩8分
都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩8分
東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩9分
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩11分
間取:2LDK・3LDK
面積:74.08平米~148.52平米
売主・販売代理:東京建物 八重洲分室
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2017-11-15 23:37:11

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Brillia(ブリリア) 一番町口コミ掲示板・評判

  1. 290 匿名さん

    https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/toshi/kekaku/documents...

    これ、どこの資料か知りませんが、この再開発、地域にとっても悪い話ではないと思うけどなぁ。

  2. 291 匿名

    車道が広がる余地なんてないでしょう。

  3. 292 匿名さん

    日テレの再開発は二番町3725坪、四番町約5000坪
    高さを60から150に2.5倍緩和すれば容積率はざっくり2倍に
    つまり規制緩和で土地の価値は2倍となり、現行坪2000万円なら4000万円となる勘定

  4. 293 匿名さん

    容積率緩和から外する周辺マンションはむしろ価値が下がる。

  5. 294 匿名さん

    150メートルのビルで塞がれたら皇居だって見えなくなるからね

  6. 295 匿名さん

    再開発なら番町全体価値上がりますね。

  7. 296 匿名さん

    ありえませんね。
    千代田区は、日陰条例のない唯一の区です。
    都市計画も、東大名誉教授いわく、滅茶苦茶だそうです。
    グランドヒルズとパークコート一番町なんて、その典型。
    今反対派が頑張っているようです。

  8. 297 匿名さん

    グランドヒルズの価値は、パークコートのおかげで毀損されました。中古売れ残りまくり。
    再開発されると、日テレ通りが大渋滞になり、一方通行ばかりの番町にあって、かくほうめんタクシーが抜け道に走り、いまの環境が破壊され、住みたい街でなくなり、実需の街だから尚更物件価格に与えるインパクトは大きいでしょう。

  9. 298 匿名さん

    地元住民にアンケートを行った結果、日テレを高層化し、盆踊り用の広場をつくってほしいと住民が希望していると町会長が説明しているらしいので、再度、日テレの再開発計画を開示して、60メートルを守るのか150メートルに緩和すべきかを住民3000世帯に再アンケートすべきだよね
    てか、そもそも実施してないアンケートを理由に地元住民が高層化を求めているなんて、驚きなんですけど
    第二のグランドヒルズが生まれないようにしないとね

  10. 299 匿名さん

    グランドヒルズは日影になっちゃったの?

  11. 300 匿名さん

    グランドヒルズの件は現地をみれば、よくわかるよ
    東南角部屋が全滅してます

  12. 301 匿名さん

    あまり高級系のマンションって価格を全面に出してこないイメージですが
    ここの場合は結構積極的に開示している。
    どうしてなんでしょうか?
    いくらかわからない、ブラックボックスみたいな状態よりは
    最初から詳らかにしておいたほうが
    関心を持ってもらいやすいみたいなのがあるのですか?

  13. 302 匿名さん

    しかし日テレの意向を忖度して高層化を推進してる町会長って何番町の人なんかなぁ

  14. 303

    301 そりゃ売れてないからでしょ。お安くしてますよって。
    302 自分のマンションが容積率緩和に入るんじゃないのその町会長。
       だから推進派。四番町じゃないの!?

  15. 304 匿名さん

    しかし安値で地元地権者から土地を買い集め、いざ開発となると町会長を使って容積緩和とは、昭和の地上げ屋並みですな

  16. 305 匿名さん

    再開発は番町エリアにとって悪い話ではないですよ、資産価値も上がるだろうし。

  17. 306

    容積率緩和から漏れた番町の価値は落ちます。
    中途半端な商業施設などできても、意味がありません。

  18. 307 匿名さん

    容積緩和で増えた床を活用して日テレ通り沿いは賑わいの商業施設化し土日もお上りさんたちで溢れかえる
    麹町駅も若者で混雑し渋谷のように文化の発信拠点のようになれば日テレの株価も上がることでしょう

  19. 308 匿名さん

    >>307 匿名さん

    日テレの本社は戻ってこないでしょ。
    オフィスビルが増えるだけ。

  20. 309 匿名さん

    地下に大明治屋のような型スーパーが入り、日テレ通り沿いが高級なレストラン街になるイメージが提示され、地元にメリットのある商業プランが入るなら日テレ通り沿いの5000平米以上の再開発を条件に80メートルくらいまでの容積緩和ならいいのでは!

  21. 310 匿名さん

    >>309 匿名さん

    大型スーパーは是非欲しいですね。

  22. 311 検討板ユーザーさん

    駐車場少なすぎる

  23. 312 匿名さん

    番町にもバレーパーキングのついた本格的な高級マンションができるんですね

  24. 313

    売行きがすべてを物語っております。

  25. 314 マンション検討中

    バレーパーキングがあっても駐車場があまりにも少ないのです

  26. 315 匿名さん

    んじゃ入居者も少なく、駐車場もあまりないなら、バレーのおじさんひまだね

  27. 316 マンション検討中さん

    106戸に駐車場39台だけでバレーパーキングを売りにするという謎

  28. 317 匿名さん

    それって管理組合がたちあがったらコスト削減の観点から廃止されちゃうんじゃない

  29. 318 匿名さん

    クリーニングや宅急便で届くゴルフクラブって帰宅したら部屋まで持ってきてくれるのかな?

  30. 319 検討板ユーザーさん

    >>318 匿名さん
    宅急便の代理受取はしないと言ってました
    自分のクルマやタクシーで持ってきた荷物は運んでくれるみたい

  31. 320 匿名さん

    ゴルフクラブを宅急便で地方のゴルフ場に発送したい時、コンシェルジュカウンターで伝票だけ書けば駐車場の車のトランクから出して送ってくれるととても助かるんだけど、車の鍵を渡せばやってくれんのかな

  32. 321 匿名さん

    ゴルフバッグは、バトラーの仕事だろ

  33. 322 マンション検討中さん

    管理費が高いのを薄めるためでしょうが、修繕積立金が5年ごとに上がり、10年後には2倍、25年後には5倍となり。
    それでも30年後には積立金を使い果たすという驚き

  34. 323 匿名さん

    そんなの、よくある手法ですよ
    修繕積立金を想定通り上げるか上げたくなければ不必要な管理費を下げるかで対応するだけ

  35. 324 マンション検討中さん

    >>323 匿名さん
    5年ごとに値上げはよく見ますがそれでも30年後に修繕積立金無くなるのは見ないので驚きました

  36. 325 匿名さん

    修繕積立金が10年後に2倍、25年後に5倍というお話は長期修繕計画で決定済ですか?
    25年後に5倍ですと、最も広い部屋に住まれている方は約5万円になりますが本当に?
    初心者なので維持管理の仕組みが把握できていませんが、どのマンションも
    同じように値上げされていくものですか?

  37. 326 匿名さん

    たいてい1回目の2倍の値上げまでは総会で通るけど3倍4倍となってくるとさすがに誰かが気づいて騒ぎだし、極端な場合は合人社とか日本ハウジングとかに管理会社変更して管理委託費を4割ぐらい削減するオチになったりするよ

  38. 327 マンション検討中さん

    免震ダンパーはどうなのかなぁ

  39. 328 匿名さん

    ここの公式HPの売主紹介ページ、
    ブリリア池袋の画像がブリリア目黒になってる。ずーっと。

    こういう所って販売担当や広報担当者ってチェックしないのかな~?
    ここに書けば伝わるのかな?

  40. 329 匿名さん

    今週末、モデルルーム公開されます。また、先着順の申込みが受付中になっています。

    間取りページ、Aタイプは105.50㎡、Gタイプは101.08㎡と100㎡超えが多いです。狭くても2LDKでそれでも70㎡超え。買える人が買うマンションになりそうなので、収入格差でマウンティングはなさそうに思います。隣はローマ法王庁の大使館もあって、格式高い雰囲気。また、オーダーメイドプランにもなるようです。LDKを広くして2LDKを1LDKにすることも可能なんですね。

    >>こういう所って販売担当や広報担当者ってチェック
    漏れがあるんでしょうね。直接お客様サービスセンターに連絡すると直してもらえそうですけど……。

  41. 330 匿名さん

    残り15部屋くらいまで来ましたね
    年末までには完売しちゃうのかな
    個人的にはローマ法王庁ビューがオススメですが

  42. 331 匿名さん

    コンシェルジュのカウンターサービスやポーターの荷物の移動、車の移動、行き届いた清掃など細やかなサービスで管理費がびっくりするくらい高いですね。戸数が多いからある程度の人数で対応下さるのでしょう。仕事をバリバリこなされる方は日常のことはサービスにお任せですね。このクラスだと家政婦や運転手のお迎えがいる方もいるのでは。修繕積立金はもう少し高くてもいいと思います。あとからどんどん高くなるというのが皆さん分かっていらっしゃいますね。

  43. 332 近隣住民

    嶋崎英彦先生のご尽力で九段小が生まれ変わりました。
    ありがとうがざいます。

  44. 333 近隣住民

    区議の嶋崎先生のご尽力で九段小が生まれ変わりました。
    ありがとうがざいます。

  45. 334 名無しさん

    >>333 近隣住民さん

    誰ですか?それ。
    九段小学校のプールは住民にも解放して欲しいなぁ。先生にお願いしたらできる?

  46. 335 匿名さん

    パレスビュー四番町といい、ここといいトウタテが絡むとなんかうまく売れないね
    なんでなんだろう

  47. 336 匿名さん

    一番町の間取りについて色々書いてるブログ見つけました。https://www.cocom.fun/entry/2018/08/28/205753けっこう高評価。

  48. 337 マンション検討中さん

    先日お話伺いに行きました。良いなと思う点はある多々あったけどこれといって決め手がなく、この額を出すまでの決断に至りませんでした。
    モデルルームも間取り変更しすぎでもはや何の参考にもならず。

  49. 338 匿名さん

    最近は他もそうだけど、なんでモデルルームをあんなに意味不明に変えちゃうんですかね
    オーソドックスにしてくれたほうが、そのまま買いって感じになんのにね

  50. 339 匿名さん

    モデルルーム、素の状態でもここの場合はそこまでシンプルになりすぎないだろうにとは思います
    ただ、オプションを付けるとこうなりますよ、という実例として見る場合には悪くないのかなという考え方もあるらしいです。
    素の状態と、オプションがついている状態の両方が確認できると
    理想的なモデルルームなんだろうなと思いました。

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