Brillia（ブリリア） 一番町ってどうですか？

バレーパーキングまであるのはすごいね

ホテルに住む感覚なのでしょうね。
さすが番町だと思います。

>>14 評判気になるさん

それは麹町三番町マンションです。住民の属性が違いますから。

>>16 匿名さん

六本木にもありますから。

ポーターとバレーをつけるとその分、人件費がかさんで管理費が高くなるんだけど、それを㎡あたり300円で抑えることができればさすが東京建物って感じになるんじゃないかな

アメリカの東海岸の高級ホテルだとポーターはおじいさんがやってて、バレーは若者にやらせてるんだよね
若者は１台２ドルのチップで高級車の運転ができるだけでイキイキやってるし、おじいさんは雰囲気あるから荷物を運ぶだけで客がよろこぶしくみなのかなと

ぜひ、日本ではじめてのチップ制を導入する高級マンションにしてほしいですね

麹町三番町マンションとこちらと、住民の属性はどう違うのですか？

悪くなさそうだけどブリリアは本当に仕様がよくないからなぁ。もう少し情報でてからだな。

坪単価はどのくらいと見ますか？
450程度なら即買いでしょうか。

このロケーションで坪４５０はパンダ部屋でも無理な価格でしょう。九段ならありえますが。

>>24 匿名さん

坪450とかあり得ないですよ。

バレーパーキングサービスは売りの一つだと思います。でも、駐車場が40弱と少ないのと地権者住居が20ほどあるので一般住居に駐車場がどれくらい回ってくるんですかね。

地権者いるの？

武蔵小山で平均坪４５０万で、なぜ番町。それも一番町で坪４５０万で出ると思えるのか、無知すぎる・・・。
坪６００万超えるか超えないかが最低ラインではないかと？？

>>28 マンション検討中さん

パンダですら500後半ということですな。

五輪終了後であれば、坪500ぐらいが相場だろう。

目黒駅前で600だったのだから、
ここは800でも不思議じゃない。

平均だと800はいくんじゃないかな。

分譲マンションを適切に管理運営する場合、100戸程度が過度な負担なく合意形成できると言われています。

この立地なら800-850万円/坪が今の相場でしょう
サービスも申し分ないし、上層階は1000万円/坪は下らないと思うよ

皇居の眺める部屋なら900～1000万つけてくるかもしれませんが、
中古で千鳥ヶ淵が中古成約で1000くらいが相場です。それよりは評価は下でしょう。

ビルしか見えない部屋だと、600～700だと思います。
ブランズ六番町がそれくらいですから、それに合わせて来るはずです。

ブランズ一番町より、いろんな面でこっちが上ですね！

上層階は確実にこちらのがいいでしょうね。
サービスもよいですが、その分管理費も高騰するのかな。
立地はブランズザハウス一番町のがいいですから、ビルしか見えない部屋なら
こちらより僕はブランズザハウス一番町を選びますね～。
こちらがよいと思う貴男は、買える人なのか知りませんが、ぜひ買ってください。

皇居ビューの150平米は5億円が相場でしょう
てか、関係者か縁故じゃなければ買えないんじゃない

https://www.afr-web.co.jp/atlas-club/ichibancho/plan.html/
ワンアベニユーは12/14階で、163㎡41700万です。坪844万。

もちろんブリリアのがより皇居に近くなりますが、坪1100万はせんでしょう。

駐車場利用者の数が少ないと管理組合でコスト削減の観点からバレーパーキングサービスが廃止されてしまう可能性もあるかもね

>> 42
それは私も思いました。106戸で39台だとほとんど住民が恩恵を受けないわけですが、こういう場合って廃止できないような縛りがあるのでしょうか。

しかし39台すべてが毎日使いでもないでしょうから1日せいぜい10数台の車の出し入れに専属のバレー担当者ということではないんでしょうね
ポーター兼バレー兼管理人なんではないでしょうか

ブリリアの仕様だと安っぽいね

そもそも18階ですが、天井高や階高はどれくらになるのでしょうか。
それが問題です。

>>46
お知らせ看板を見ると高さは59.95m（最高部64.6m）ですから単純に17階（建築基準法上）で割ると3.52m。
ゆるい傾斜地なので平均地盤面の設定がどうなるかわかりませんが。

スラブ厚と二重床二重天井を考慮しても最低2.6mは確保されるかな、と。
上層階の広いプランはもっと高いと思います。

上層階は2.7メートル、中低層階は2.5メートルといった感じですかね

番町物件らしからぬ低さですね。
やはりカステラは厚みがある方がおいしいです。

>>49 マンション検討中さん

これではブランズ四番町と大差ない。

平均階高3.5mあるんだから天井高2.5はあり得ない。
最低でも2.6以上になるだろ。
いい加減なこと書かないほうがいい。

ブランズ一番町以上だろうね。

ブランズ一番町は50メートルで12階なので、ここより階高も天井高も高いのでは？

天井が高いと何かいいことあるのかな。
170センチ程度の日本人には大してインパクトがない。

開放感が違うし、広く感じる。

60メートルの高さ制限で18階建ってどうなんですか
60÷18=3.33メートルでしょ

事前案内でどのくらいはけてるのだろう？

>>56
＞（物件概要）
＞鉄筋コンクリート造地上18階 地下1階建て（建築基準法上は、地上17階地下2階建となります）

17階で60mですよ。割り算すると3.5m超えます。

階高よりもスラブ厚いくつだろ？ブリリアは見えないところでコスト調整が得意だから心配。

>>見えないところでコスト調整が得意

そういうのってありますよね。消費者が見えないところで手を抜いているのって公開されればいいのにと思います。

半蔵門駅から徒歩3分。価格を見るとお得なのかもしれないけれど、それ以上にずさんな何かがあったら怖い・・・。口コミの力って偉大なので、価格が安かった時に、ここが安いと暴いてくれたらいいなと思います。

外観デザインがタワマンのような安っぽい印象で残念です。

外観に関してはある種癖がないように思います。

管理に関してかなり人が毎日入っているのだなということがわかります。それだけ管理費もかかるということで…
ただ住民サービスというのはきちんとなされるということが伝わってきます。
駐車場に入れてくれたりとかポーターをしてくれたり
いたれりつくせり、という感じですねぇ。

そもそもブリリアって安っぽいよね

>>63 マンション検討中さん

仰る通り。所詮目黒あたりがお似合いです。

>>64 匿名さん

ブランズも安っぽ〜い感じだったけど、いまはどうかな？ブランドイメージは移ろうものでしょう。

世の中的にはプランズの方が安っぽいイメージだけど

どっちもどっち。ただブランズの方が港区、千代田区で高額物件販売している分、少しだけ上かな？

旧安田財閥系だから本来は三井、住友、三菱の次にくると言われてるけど
いかんせん地味すぎるし、これだ！と言えるフラッグシップが無いからな。
ブランズのほうが一番町･六本木･永田町と気合いが入ってる印象。

>>68 匿名さん
その通りですね

ここがブリリアのフラッグシップになるんでない

場所は良いし、建物も大きいし、目立つ存在になりますね。

東京建物最初の番町物件だからいい評判をつくろうとするだろうからサービス面では期待できそうな気がしてます
1月から本格的にモデルルームができると案内きました

コストカットの王様・東京建物に期待等できるだろうか？
ここは三菱地所レジデンスに期待したい。
良い仕様をお願いします。

最近の三菱っちゃんはかのグランでさえコストカットに走っているので、JV物件には注力しないのではないでしょうか？

三菱のグランは本当に微妙。
グランの中では最新の南青山&高樹町ともに重厚感･質感が全く感じられない。
素材の質を落としている証拠。

色々な意味で別格はやはり千鳥ヶ淵だけか？

コストカットはどこでも。
特にひどいだけだよ。

>>73 匿名さん

地所は向いの麹町三番町マンションの建て替え案件が本命なので、ここは東建に丸投げです。

>>78 匿名さん

麹町三番町マンションの建て替えって、いつ頃になるのですか？
10年先？
そもそもメドはついてるのでしょうか？

地所と旭化成のJV

>>73 匿名さん
目黒は酷かった

>>80 匿名さん

いつですか？

等価交換契約が完了後、二年くらいでしょう。

100戸近い年配の居住者の仮住まい対応は相当大変だと思うよ
さすがに旭化成でも

あそこの住民層ご存知ですか？

>>85 匿名さん

海部元総理も住んでいたとか。
ほかに誰か有名人いるのかな。

年が明けないとまだ販売にならないっていうことみたいですね。
間取り 2LDK・3LDK
専有面積　74.08m2～148.52m2　
ですので、かなりゆったりとした作りのマンションになるんだろうなと思います
ってここの立地だと自然とそういうことになってまいりますね。
設備などのグレードもきちんとして欲しいと考える人が多いでしょうね。

148平米だと、やはり5億超えですか？

とてつもない額になるとは思いますが、5億っていうのはどうなんだろう。そこまでは流石にいかないような気もしますが
今はマンションの値付けがすごく強気なところが多いので、本当に読めない
まだ公式サイトに一般分譲住戸についての情報がほとんどありません。
年が明けたら出てくるのかしら。

これから番町で販売されるマンションの中では、ここが一番かな

一番町は番町の中でも目立つポジションにあるので、東建もそれは意識しているはず。ブランドイメージを高めるような作品に仕立ててくるでしょう。

坂の途中でピン立地じゃないし、階高も高くなさそう

階高は18階だと微妙だけど、17階だから余裕ある高さになるよ
265は確保できるかと

ブランズは12階、パークコートは15階。

ここは60メーターなんすよ、高さ制限が

傾斜地で地形もイマイチ

坂上だから良いでしょう。

坂下を云々いうのは、千鳥ヶ淵の皇居ビューマンションを否定することになるのでは？

千代田区でも千鳥ヶ淵は別格ですよね。

そもそも千鳥ヶ淵は坂下ではありません。

坂の途中でもありません。

>>95 匿名さん
確かブランズは50メートルで12階ですね。

こことブリリア上野池の端はほぼ互角かと。

同じ価格でも迷いますね。

>>103 匿名さん

パクッちゃやーん

143平米の間取を検討したのですが柱も入ってるし、間取りも綺麗でないので、辞めました。一番町というブランドだけにこだわる方はいいと思います。

番町の評価の高い物件はインポールが多いです。番町パークハウス、ルクセンブルクハウス、桜苑などです。
ここの評価は不明ですが。

結局、番町に建てればどんな間取りでも好評になるってことですね。

六本木エリアと比較したら、番町エリアはまだまだ割安だね

番町自体はおそらくこれ以上値上がる可能性はきわめて低いのと、やや供給過剰気味なのが問題ですよね。
まだ今後数年間で建て替え案件含め、目玉物件の供給が予定されていることからも、ここ数年間で売り出された物件は、中古となったとき厳しい競争を余儀なくされるでしょうね。
例えば番町らしさのない80㎡台までしかないような狭小ペンシル物件などを掴んでしまうと、市場からは見放される可能性も否定できません。

住むために買うのなら、買いたい時が買い時だし、思い立ったが吉日。
売るときの事まで考える必要はあまりない。
どんな物件でも番町は都心で便利な事に変わりはないのだから。
割高な物件を選ぶ必要はもちろんないですが。

三番町テラスはかなり割高でしたよね。
永住覚悟でしょう。

三番町テラスは敷地が小さい分、割安でしょ
番町も早晩、坪1000万円になるので、今が最後の買い時だと思うよ

永住するなら高値掴みでも悔いはなし！

あと、番町坪1000理論は不動産センスないからそのまま胸に秘めときな。

皇居ビューなら坪1000でしょうね。
坪1000の継続条件としては、都市のシンボルが眺望できること、インバウンド需要のある商業地に近接している住宅地であること、歴史的評価の高い土地柄であることなどの複数の要因が絡み合わないと厳しいと思います。

六本木、渋谷は坪1000万だか、番町は700万てこと？