広告を掲載
マンション比較中さん
[更新日時] 2020-08-13 08:02:00
シティハウス中野テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区新井四丁目2番3(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「中野」駅 徒歩14分
総武線 「中野」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩14分
西武新宿線 「沼袋」駅 徒歩6分
西武新宿線 「新井薬師前」駅 徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:64.17平米~92.25平米
売主:住友不動産
施工会社:株式会社淺沼組
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/
[スレ作成日時]2017-11-15 23:33:04
物件概要 |
所在地 |
東京都中野区新井四丁目2番3(地番) |
交通 |
総武線 「中野」駅 徒歩14分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 徒歩14分 東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩14分 西武新宿線 「沼袋」駅 徒歩6分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
68戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2020年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
株式会社淺沼組 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス中野テラス口コミ掲示板・評判
-
990
匿名
>>988 匿名さん
パジャマで出たり、スカートでバルコニー出れないし、洗濯モノ丸見えって、普通そう?
-
991
匿名さん
>>983 マンション検討中さん
買うならライフ側。
高台立地で、バス停1分。
中央線と丸ノ内線で中野区のマンションでは
一番無難のマンションですね。
-
992
匿名さん
いや、これ丸見えだね。なんで透明にするかね?住み心地悪そう。。。
-
993
匿名
>>990 匿名さん
夕方前の日が少し陰ってくる時間帯や雨曇りで薄暗い日、電気をつけるとレースのカーテンをひいても中が見えてしまうのではないかと。遮像性の高いレースで対策できるけど、おしゃれじゃないんですよね。
日中に家にいない方なら問題ないですけど、特に年頃のお嬢さんがいるようなご家庭は防犯性の面でも気になるかな。
-
994
匿名さん
>>993 匿名さん
オシャレととるか、安っぽいととるか、
私は前者ですが。
-
995
マンション検討中さん
やすっぽいとは別に思わないが、住んだ後に後悔するだろうな。人の視線を感じるって結構ストレスだから。
-
996
匿名さん
立地は良しとして、作りに疑問いっぱい。
ベランダの透明ガラスは、せめて下層階だけでも色ガラスが良かった。
隣のシティハウス中野に考慮して東側の窓は曇りガラスで開かない作り。角部屋の意味ない。
ライフ側左端の4階と6階の囲まれたベランダは何故あの形状?西側だから夏は暑くなり地獄。サウナは要らないね。
内装は全体的にレベル低い。
-
997
匿名さん
シートが取れてきたというので現地確認。
ライフ側の部屋、隣のシティハウス中野に比べてベランダ幅がやたらと狭い。ん〰
プレミスト中野通りの建設地も見たが、イマイチしっくりと来ない。ふ〰
中野近辺を探すならもう少し待った方が良いかも。
-
998
マンション検討中さん
>>997 匿名さん
建築費も土地代も当時と違う。たいして違わないのは我々のお給料。田の字ナロースパンでギチギチに建てるのはもはや今の時代のスタンダードでは?その代わりハイサッシと連窓で開放感は演出されている。あとはスラブ暑が気になるなぁ。騒音問題は避けて通れないとはいえ、スラブ暑➕断熱材が2.5程度あれば大きな後悔はないように思う。あくまで経験則だけど。
-
999
マンション検討中さん
皆さんの投稿を見て感じたこととして、同じ金額を出す場合、お隣のシチィハウス中野さんも含めて、たまに出てくる数年前の比較的築浅中古の方が、立地も仕様も(新しさ・古さの問題は多少あると思いますが)良く、今新築を買うよりもだいぶ魅力的ってことですよね。まあタイムリーに物件が出てくればの話ですが。
-
-
1000
匿名さん
築浅物件、私も探しました。しかし人気の物件は表には出てこないような気がしました。
不動産販売会社のやる気のある営業さんに希望条件を伝えておくと、一般に売り出すより前に教えてもらえるものでしょうか?
更に人気の築浅物件は、新築時よりも価格が上がっている場合が多いです。下がっている物件には、それなりの理由があるような。
私の場合は入居時期・立地条件等が限定されていたので新築を購入しましたが、希望の築浅物件に出会えればそれが最高でしたね。
-
1001
マンション検討中さん
-
1002
マンション検討中さん
>>1000 匿名さん
人気の築浅マンションなんてスーモに出す必要が全くないからね。指名されて地元不動産にウェイティングリストが出来上がってる状態です。ネットに出てるのは時間に余裕のあるオーナーが転売業者と組んでチャレンジ価格で臨む物件が多い。
こういう実態があるからこそ、賢い人は立地良く仕様そこそこの中古を買うし、ネットで探すことしかできない怠惰な人、新築しか目に入らない嫁をもつ人は、こういうところを買うんだろうね。
都内で新築マンションが中古マンションに勝てる要素なんて今や何一つないというのに。
-
1003
マンション検討中さん
>>1002 マンション検討中さん
感じ方、考え方は人それぞれと言えどすごい暴論(笑)
別に新築がいいならそれでいいじゃない。
あなたは中古がいいのだろうから、自分の足で良い中古探しなさいね。こんな新築のネット掲示板見てないでさ。
-
1004
匿名さん
>>1001 マンション検討中さん
ここは好調なので、
値上げはあるかもね。
-
1005
匿名
>>1000 匿名さん
隣の中古より安いぐらいだし、
中野だし、買いじゃないかな?
プレミストは間取り悪過ぎだし。
-
1006
名無しさん
バス問題 大きなニュースです。今もテレビで特集してました。
運賃値上げ
そして、
減便。
バス無関係で検討すべきでしょうね。
-
1007
通りがかりさん
>>1006 名無しさん
人にもよるけど、私は、会社が交通費支給されるので関係ないのです。
-
1008
マンション検討中さん
見に行ったけど、外廊下鉄格子で、非常階段もそう。アルコーブもお情け程度で外歩く人から全て丸見えのコストカット仕様がすぎる
おまけにライフ側のバルコニーが透明ガラスでこちらも丸見え。
隣のマンションともお見合いで値段に見合っているのかはなはだ疑問。
バス停の目の前っていうのも住人ってことバレバレでセキュリティー的に抵抗あり
-
1009
マンション検討中さん
>>1008 マンション検討中さん
まさか非常階段がコンクリートではなく鉄骨のみということですか?だとしたら雑居ビル未満の仕様ですね。
-
1010
マンション検討中さん
>>1008 マンション検討中さん
それはやばい
すごい検討してけど買わなくてよかった…
-
1011
マンション検討中さん
-
1012
匿名
>>1011 マンション検討中さん
スタイリッシュが売りだったのに、、、
まだ工事終わってない可能性も?
-
1013
匿名さん
隣の中古はディスポーザーがあるのに、新築のこちらはないんですか?
販売価格高いのに、なぜ?のコストカットですね。
ミストサウナとか無駄なもの付けなくていいのに。
新築のこっち買うよりリセール時も隣の方がよくないですか?
-
1014
評判気になるさん
>>1008 マンション検討中さん
どこまで事前に確認するかによるけど、私は事前に営業にバルコニーの透明ガラスの件は聞いていたから、買うならライフ側は無いなぁ、って思ってたよ。というかそこって普通確認ポイントでしょう?なにを今更。
-
-
1015
匿名さん
>>1008 マンション検討中さん
まだ買ってないなら、検討物件を
変えればいいだけでしょ。
-
1016
マンション検討中さん
1014 評判気になるさん
実際に見ないとイメージわかない人間だっているんだよ。
上層階透明ガラスでこじゃれたマンションだってあるし。
契約しなくて本当に良かったということ。
それに現地に行かずに契約しちゃう人だっているかもしれないだろうから注意喚起だね。
現地は見るべし!
-
1017
匿名さん
>>1004 匿名さん
75平米 8690万 住友さんは、どの場所でも強気ですね。
1月下旬から完成した建物の中を実際にも見学できるって説明受けましたよ。
透明ガラスを気にしてる人は、実際に見れば?
-
1018
匿名さん
>>1017 匿名さん
ありがとう
確かに来月に中を見学出来るのならば、それから決めた方が良さそう。それまで希望の部屋が残っているか…
-
1019
マンション検討中さん
-
1020
マンコミュファンさん
透明ガラス手すりが嫌な人は、ラティスフェンスでオシャレに隠すのが主流ですよ。 それによって不透明ガラス手すりと変わらないし、逆にオシャレになるよ。
-
-
1021
マンコミュファンさん
参考に。
-
-
1022
匿名さん
>>1021 マンコミュファンさん
ある程度コストかけないと、かなり安っぽくなる恐れあるね
-
1023
匿名さん
>>1021 マンコミュファンさん
グッドアイデアですね。
ありがとうございます!
前向きな検討してみます!!
-
1024
匿名さん
>>1008 マンション検討中さん
そこがお洒落だと思うけどね、逆に。
だから、完成したら売れて行きそうだけど。
-
-
1025
マンション検討中さん
鉄骨のみの外廊下は鯖の発生や劣化が早く修繕費用がかさむと業界では有名ですよね。というかレジデンスならコンクリートにするのが常識です。
-
1026
評判気になるさん
>>1019 マンション検討中さん
ん?、70平米なら、
せめて6000万円切ってくれないと、
75以上あれば新築中古で比べられるかもですね?
-
1027
匿名さん
>>1018 匿名さん
そろそろ、実際の建物が見学出来るかな?
-
1028
匿名さん
>>985 匿名さん
2期も完売してたら、あと10戸ぐらいで完売?
-
1029
匿名さん
年末で休業中だった営業さん、そろそろ仕事始めですか?ご苦労さん。
-
1030
匿名さん
中野エリアでは、価格 間取り 立地
のバランスがいいマンションかな。
東中野よりは、中野の方が圧倒的に資産性が
高いし、1期より条件悪い2期が、1期より
値段上げてきてるから、急いだ方が本当にいい
と思う。早めに決めた人が勝ちになるね。
-
1031
匿名さん
>>1026 評判気になるさん
プレミストは線路沿いだから、あえて選ぶ必要は無い。
ここは目立った特徴ないけど、無難で買いかもね。
-
1032
マンション検討中さん
>>1026 評判気になるさん
↑坪単価280万円台にしろと、、。
-
1033
匿名さん
>>1026 評判気になるさん
相場を勉強してから、投稿しましょう。
-
1034
マンション検討中さん
新築マンションをこの地域で検討してます。
例えば、期間限定でいいから
マンション購入を後押しするような
特割イベントとかやらないでしょうかね。
-
-
1035
匿名さん
>>1034 マンション検討中さん
他のデベならあり得るかもですけど、住友はまず間違いなくそういった類のイベントは無いでしょう。完成在庫を全く厭わないですからね。
三菱や野村はモデルルーム行ったら5,000円程度のお菓子くれたりしましたけど、住友西新宿行きましたがそれすら無かったので、期待しない方が良いです。
-
1036
マンション検討中さん
>>1033 匿名さん
2018年終盤以降、大手不動産セクターの株価下落基調が続いてる。景気減速などマクロ要因に加え、某地銀を中心に不動産向け融資姿勢の厳格化、さらには不動産市場のピークアウトに対する懸念要因潜在化傾向を感じてます。昨夏、日銀による金利柔軟化発動後、わずか3ヶ月で10年国債金利は3年ぶりにマイナス圏に突入してしまった事実は無視できないですね。
さほど勉強はしてませんが、私が個人的に感じてるのは大手不動産株の下落傾向が気になって仕方ありません。株価は歴史的に半年?一年先の未来を占うと言われるだけに気になって仕方ありませんので。。
次回、ちゃんと勉強した上で改めて投稿を試みたいと思います。
-
1037
匿名さん
>>1035 匿名さん
すみふが値引きしないのは同感。ここは、そこそこの物件だから当分の間強気だろう。
お土産については、住友は(高くて悪評の)所沢はお菓子、新宿も昼食券くれた。野村は何も無かった。一番良かったのは三井。同じデペでも物件や見込みのある客かどうかによって違うのかな?
-
1038
匿名さん
>>1037 匿名さん
さすがに客で分けるはないだろうから物件ごとだろうね。某世田谷こ野村物件はルクルーゼくれたり、某湾岸の住友はAmazonギフト券3000円くれたり。三井のタワマンはパンフ兼用のタブレットくれましたね。ポンコツすぎて捨てましたけど。笑
やっぱり販売活動に力を入れないといけなそうな物件はお土産が美味しい。
-
1039
匿名さん
>>1037 匿名さん
方南町は5000円商品券がゲットできました。
自分で用途が決めれるからいいね。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件