シティハウス中野テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区新井四丁目2番3（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩14分
総武線 「中野」駅 徒歩14分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩14分
西武新宿線 「沼袋」駅 徒歩6分
西武新宿線 「新井薬師前」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.17平米～92.25平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/111/
[スレ作成日時]2017-11-15 23:33:04
現在Cタイプで検討中です
どのタイプが人気あるのかな？
なんだかんだ70平米が人気あるみたいですよ。
間取りがどれも普通で、70平米ばかり
だから、ライフ側のCが人気あるの？
そこまで秀でた間取りじゃなかったよ。
ライフとサクラ以外にも、シティのように
特徴欲しかった。
収納が多いから私はCプランいいですけど。。。
ライフ抜けると低層住宅ばっかりだから眺望も良さげ。
Ｐって何だろ？
洋室1も2も形が歪だし、
キッチン横が風呂入口で、
リビング窓がＦＩＸ
隣のマンション
とか気になりませんか？
桜は綺麗でしたが。
ライフ先のセブンイレブン前ですか！
お見事な桜通り、今日も天候よく実に華やいでました笑
特にバス停前の陸橋上は絶景の撮影ポイントですね。
ところで、
あのケーキ屋さん、終わっちゃうんですね？
私もCプランがいいです。
間取りを拝見しましたが、バルコニーが広々としてて洗濯物も干しやすそうですね。
バスルームも広くて、申し分ないスペースであると思います。
分からなかったのはトイレにはウォレットがついているかどうかで、どうでしょうか？
私もかなりほしいです。Cプランで8000万切れば要望書出そうと思ってます。
>>592 通りがかりさん
ときのはは閉店で、四月に↓の違うケーキ屋になりますよ。
https://tabelog.com/tokyo/A1303/A130302/13149501/
系列店なのかも。
>>588 匿名さん
それは予算的な問題では？
そりゃできれば76とか80いきたいし、、
ここは将来的に資産向上が確実だと思うだけになんとか西武新宿線価格にならないものでしょうかね。
数年後の中野駅前再開発および西武新宿線沿線の地下化、高田馬場駅前のリニューアル等に期待するなら、今この物件を先回りで取得しておく方が賢明かなと思いはじめてます。
供給の極めて少ないこの新井地域なら、まだまだ将来プレミアムが見込めそうな雰囲気を感じます。桜が凄い。
皆さんCタイプ狙っているみたいですね。。
営業さんも、今回は角部屋じゃなくても間取りが良いからモデルルームみたいな普通のプランが人気出そうと言ってました。
南東向きと南西向き、皆さんはどちらが欲しいですか？
もう既に再開発織り込み済みの価格だから、上がらないと思うけどな～。
でも５、10年住んで、同価格程度で売れる可能性はあるかと思います。
で、ここいくらなの？？？
>>601 匿名さん
モデルルームに行って感じたのは、
購入希望の顧客属性を見ながら大体の価格でお伝えてしている感じでしたよ。
それと事前の属性シート記入は、富裕層が外資系証券会社に口座を作るときと同じようなヒアリング内容で優雅でした。
営業の人はコンサルティング的な意味で、それならこういったお部屋も良いのではといったご案内もあったりと。。
自動車購入時に例えるとレクサスのVIPルームにいる感じでしたね。不動産の販売手法も随分と変わったものですねえ。
ちなみにこの物件の最高価格は
1億3000万円くらいですと言っておられましたよ〜。
桜もお見事ですが、こちらもお見事ですねえ。笑
これから進化する中野駅徒歩圏で3LDKを8000万円ぐらいで買っとけば大きく損はしないだろうね。少し前の三菱タワーなんて徒歩6分で3LDKで余裕で1億超えてても普通に竣工前完売したからね。
完成1月
引渡5月
息子の転校手続きはどうすべき？
遠くからのお引越しなんですか？
入居時何歳？
契約書があれば、こちらの学校に通えるでしょうが、低学年なら最初は送り迎えが必要かも。
そもそも何故4カ月空くんだろう？
住友は5、6か月の空白などデフォです。
完成後に建設会社から不動産屋に引渡し、チェック、内覧、修正、再度内覧などの時間が必要です。
あと引渡しが遅れると保証問題にかかわるので、1カ月ぐらいは多めにとってあるでしょうね。
まぁ、それだけ余裕があるのは経営が安定してるという事。
安心材料にはなりますね。
事業会社なのだから、そこは販売戦略上、特段の問題はまずまないでしょう。笑
過去民主党政権時代からコツコツと優良な希少物件を取得し続けてきた住友さんの勝ちですね。
景気低迷期、各社が保有物件を売却する一方で、
当時、誰がマイナス金利に突入すると思われたことでしょうか。
ここは8000万以下で販売したら瞬間蒸発するだろうね。
予定価格は7000万円台後半。要望書、即効埋まりそう。
ホームページ見ても週末はいつも満席だから人気はあるんだろうね。
これだけ反響があれば売る方も流石に8000万円以下にはしないんじゃない。
北側から見た外観イラスト、隣の住友さん中古とつながりカッコ悪い。
抽選にならないよう、これから来る人を制御してるんじゃない。
営業さんが言うには想定の倍ぐらいの来場者が来てるって話だし。
モデルルーム開始によって、購入確度の高い来場者はどの程度固まっているのか気になります。
日々ライフに通っていて思うのは、やはりこの便利な地域は外観やら色合い、居住する際の引渡し日等は特に気にならないほどです。実際68邸しかないので完売になってしまう方があとで後悔しそうでなりません。
Cタイプ、洋室形状やキッチン真横浴室動線や
LD片開き窓、等々で全く響かなかった私の
感覚がズレてるのか？
すぐに完売するマンションではないと思います。
資料請求は沢山来てるとは言ってましたが。
東南向きは厳しそう、、、
7000万円台後半は何戸くらいでるんでしょうね？
欲しいんですが8000万円台半ば以上だと諦めるしかないので気になります。
70平米の南西向きは7000万円台後半でありましたよ。
ただライフも抜ける良い部屋なので瞬間蒸発すると思いますが。。
住友さん得意の一期終わったら価格上げてくるかもね。
>>624 匿名さん
先週27日に公示地価が発表されたけど、
この地域は再開発の恩恵もあって、商業地域となる中野駅や沼袋駅・新井薬師駅エリアは特に上昇している感がありますね。
東京圏の商業地域は昨年比3.7%の上昇で3年連続ですが、特に再開発エリアとなる中野サンプラザ周辺はこれからも勢いづきそうですね。
ご承知の通り、近隣の遊休地が希少でマンションの売買物件事例も少ないせいか住宅地は商業地価格に比べると幾分緩やかかもしれませんね。
今日行って来ました！
来週からご意向シート始まるみたいですね。ちょっと遅い時間だと部屋が無くなる可能性があるみたい。。。
>>625 通りがかりさん
私も拝見しました。
国土交通省と財務省のホームページは不動産取得を検討する側からすると見所満載ですね。
そういえば、ライフの専務さん、先週末の日経新聞交遊抄にでてましたね。住友系のアサヒビール社長と親密なのですね。笑
中小のマンションを6000万出して買うなら大手の8000万のマンションの方が安心ですね。
タワーマンションが8000くらいだと節税にもなるし理想です。
仮に中野駅近隣だと三菱さんくらいしかないですね。南阿佐ヶ谷や三鷹で8000くらいであればまだいいのですが。。
人気の中央沿線ではいまや億ションは驚きではなく、
どの不動産会社でもごく普通に紹介される時代になったんですねえ。
近年はアウトバウンドも含めて、金持ち人口の増加がとまらない東京圏では特に8000、9000とか
億円未満であれば割安と思える時代がもうそこまできているのかもしれないですねえ。
三菱のタワーは3LDKで余裕で1億超えていたからね。
それ以来の中野駅、大手のマンション。
三菱タワーは中野駅徒歩6分。70平米が1億1000万ぐらい
住友低層マンションら中野駅徒歩14分。70平米が8000万円ぐらい。
タワーと低層の違いがあるにせよ、8分違いで3000万円も安いとは以外。
タワーってエレベーター待ちで降りるのに4分〜5分掛かると考えるとあんま変わらない。笑
これは久々に即完いや、住友だったら2期以降大幅値上げだな。
ここって、なんか特徴あるんかね？
掲示板は異常に盛り上がってますが（笑）
シティインデックスの方が
面白いね。
住友物件を検討する人は無名な会社の物件は検討しないでしょ。
>>633 マンコミュファンさん
場所的にはこちらも検討エリアにしてました。当サイトとかみてると確かにここはシングル向けになりそうですね。
あとひとつ気になるのは、この一角はいつもパトカーが待機してるような気がするのですが、どなたかお偉いさんでも住んでますか？
南側分譲マンションとペアで南側圧迫感ちょっとあるよ。離して建設して欲しかったよ。
中野北口徒歩10分位の所に20年程住んでる者で、ライフも車で時々行きますが、、。
この物件、異様に評判イイんですねw
確かに激安ライフと公園が近いのは素晴らしいんだけど、周りの住人とか住環境がなぁー、、w 中野駅近くの住人に比べるとやや低所得ぽい人が多い感じがします。
チリ人？のような外人やたら多いし、、
でもライフの駐車場は割と高級外車も多いんですよねw
中間層があまりいないのかなぁ？？
ご近所さん住人の間であまり貧富の差が大きいのもなんか怖いような、、
通りすがりの地元民のつぶやきでした
中央沿線において、主要駅を起点とした金融機関の密集度は新宿駅を除いて中野駅吉祥寺駅が突出しているそうですよ。
近隣500メートル以内にメガバンク3行に大手証券5社、信託銀行、大手信用金庫とここまで密集しているエリアは異常ですね笑
銀行直轄のATMがブロードウェイ沿いに複数あるのをみてもこの地域の住民による預金需要はきっと出入りも激しいのでしょうね笑
金融機関が店舗を置くためには一店舗で数千億円強の預金がないとコストがペイしないため都心ではまず出店できませんからねえ。
いずれにしても、こういった高級マンションはそれなりの富裕層か所得収入が見込めてないとまず難しいでしょうね笑。
>>633 マンコミュファンさん
実際、物件を検討する側と物件を販売する側とではコメントされる内容
はつぶさに分別がつきますね。
いろんなサイトを見比べてみても、その物件に関心を寄せ実際に検討してる、いや検討できる人でないとモデルルームには行かないでしょうね。
大手証券5社だけで「兆円」以上らしいですね。
アベノミクスによる株価上昇の恩恵で有価証券保有時価が倍増したからでしょうね。笑
先日、ライフ近くのラーメン屋さんに寄りました。
辛子つけ麺がとても美味しかったです。（笑）
実は新築は諦めこの近くの物件を見てまわってるのですが、ファミリー物件となると
この辺は供給が少なく売り物件もあまり出てこないエリアなんですね。
不動産屋さんにもうちょっと頑張ってもらいたいです。予算の範囲内で。。
こちらは最初から予算より高いと思い候補から外してレ・ジェイド中野で検討していましたが掲示板で7000万円台もあるのを知り同じくらいならこっちの方が良いと思いこれから検討開始です。
ここは住友の割には弱めの価格設定できたね。
まぁ、お決まりの2期値上げパターンでしょ。
80平米でいくら？
70平米でいくら？
かな？
え、、確かに思ったより安い。
もっと南かと思ったら、東向きと西向きの構成だった。ライフ近いのはいいけど・・・
四階ならライフ抜けるよね。それなりに条件良いところで8000万円切るとは思わなかった。
南東向きの眺望は、すりガラス？だから大丈夫だと思うけど日当たりが少し気になりますね。
建物同士は離している感じはするけど結構1階、2階は日陰になりそう。
音は静かな南東の方が私は好みですが。なるべく上の階が良さそうですね。
今回の販売は1番人気がある中層階が販売ですって営業マンが言ってました。
価格も適正だし、再開発前って事も考えるとこのご時世ではかなり良いマンションかな。
中野で駅遠いのに8000万円前後は高すぎるかと思ったけど、国分寺の駅近新築が7000万円超で健闘してるのを踏まえると、ここは妥当なのかもしれないね。
深川エリアや湾岸エリアや武蔵小杉などを筆頭に通勤利便性が取りざたされる時代でも、中央線の人気は揺るがないし、都民の城西人気は底堅いね。
この辺りに地縁・土地勘がない者にとっては、〈中野駅〉とは言え徒歩14分のこの物件が人気？である理由が理解できない。
ここは沼袋6分物件として価格を見るべき。そうだとしても少し高いわな。
昨今の日本国では正社員に対する賃金アップ及び労働時間の厳格化に福利厚生の見直しと盛り沢山な世の中ですが、、
ついに社員2万人を有する日本郵政株式会社でも正社員に対する住宅手当が6月で終了するとのニュース。
賃貸手当が消滅するなら、自分の資産保有を前提に低金利のうちにローンを組んだ方がマシかもと思いはじめてます。
住宅取得後押しのために政府が用意した住宅ローン控除で毎年年末に40万円が10年間も返ってくる訳ですから。
ここ掲示板かなり盛り上がってるね。
ポジもネガも注目されているからこそ投稿される。
興味ないマンションにはみんな投稿しないでしょ。
注目される人気マンションである事は確かだわな。
ちょい相場よりも安く出たからかな。
今回の騒ぎで安倍政権が存続した場合、、
来年秋の消費税引き上げ前に、もう一段の景気拡大策として住宅取得による消費拡大を国民に強く促すのではと勝手に想像してます。
政府が大企業に対して、寮や社宅等の補助費用負担を辞めさせ、その代わり一斉に給料として現金に転化された場合、賃貸をするのではなく皆ローンを組みませんかね？
運用難となるこの低金利が続くと、不動産資産を持った方が将来的な資産形成につながることは歴史的にも明白だし。
国としても、住宅取得による消費効果が最もGDPを押し上げるのを知ってますからね。実際、日銀黒田さんも味方に付けてるのでまず金利は到底上がらないのでしょうね。
あくまでも安倍政権が存続した場合の予想ですがー。
>>668 匿名さん
安い、高いはそれぞれの見方だけど、価格の動向を粘って待っている間に完売しないか心配です。となりのマンションに接している１、2階の東南は下がる可能性もあるかも。
あと、住友の場合は値上げパターンね。一期好調だと二期からがっつり上がるよ。
2期下がる事は無いですかね？
下がるなら待ってみようかな。
住友に価格は期待できないですよ。
人気物件なら一次で買うことが大切です。
下がらないなら買わないという気持ちなら、様子見でいいでしょう。
まあここは何が何でもという物件ではないでしょう。
>>672 マンコミュファンさん
そうですね。
実際引渡しは来年5月以降だし、内覧も始まってない段階なので、まずは営業担当の方からじっくりコンサルを受けたいですね。
いまこの段階まで決断できる方はきっと投資用なのでしょう。
2期で値上げするんじゃない。お決まりパターンでしょ。
ここは投資向きではないですよ。
先週末モデルルーム行きましたが、今回の販売の部屋ほとんどが埋まってました。。。
モデル部屋も窓がめちゃくちゃ大きくて、かなり個人的には良かったですよ。
収納も多くてバルコニーに水道あるとか、一戸建てみたいだったし。
強いて言うなら、下の方の階は日陰になりそうなのがキツイかなー
>>678 匿名さん
Cは西向きだけど前は道路だからいいけど、Ｄからは前の建物で景色とかイマイチだし、陽が入らなくてサービスルームタイプ多かった。南向きにマンション無ければよかったのにという印象でした。下はバス停あって少しうるさいとも言ってました。
西？南西向きって言ってましたよ。しかも、ローイーガラスを体験させて頂き、全然暑くならなかったのでそれも凄かったです。
中野通り程交通量がないので低層階でなければ大丈夫かと思います。
1階は確かにきついですね。
>>676 匿名さん
本当早く南口の話を聞きたい。
高いので住友が良いわけではないけど、もう決定なので仕方ない。
ここも地元以外からも人を集めているようなので、あちらなら広範囲から客を集めるのでしょう。
手が出る価格で出して欲しい。
ロケーションを見て本当に魅力溢れる物件であると思いました。
緑が豊かで生活に必要な施設が整っていて、さらに中野駅からも近くて良いですね。
気になるのは大学が傍にあるので、やっぱり通勤や通学の際には学生で混雑しますか？
ネットからの地図ありのロコミ。新井ライフ。迷います。
治安・安全2.00
近くに大きな公園があり、夜に若者が集まってきます。大声で弾き語りをしたり、劇団員の人が発声練習をしたり、(時期的に春先から秋までは)深夜まで打ち上げ花火や爆竹を鳴らす人達がいるため、辛いです。彼らは何回注意されても平気なようでやめてくれません、引っ越しを検討中です。
>>667 匿名さん
結局のところ、後任首相が見当たらないなか現政権は持続になりそうですね。
一部息子を担ぎ出したいとの昔の大御所が出る幕も感じられましたが、すぐさまアゲインストとなるや引っ込んでしまった感がありますね笑
ある団体の広報部に属してる昔の友人によると、こんなにまで新聞社や各マスコミ対応が熾烈になると体がもたないと話もあります。
さて検討側からの意見ですが、低金利がまだまだ持続するのであれば8000でも手がでそうな感じかな。
日銀黒田さんの低金利スタンスは在任中あと4年は変わらないでしょう！
従って不動産会社優位の消費拡大はまだまだ続くだろうし人口流入いちじるしい23区内の好立地物件なら安くならないのが当たり前だね。
6月末の西武ホールディングス株主総会に出る者です。
西武新宿線の野方中井間地下化の行方が気になります。新宿、高田馬場駅も含めて、どんな街づくりを描いてるのか西武電鉄の経営陣に聞いてみようと思うのですが〜。
