ノブレス日吉WEST

長谷工は長谷工で川崎の物件で現場の所長が女子トイレに隠しカメラを設置して盗撮していたことがばれ、もみ消そうとした事件が最近ありましたけど、このマンションは大丈夫ですか？？
ニュースで結構話題になりましたけど、、、
プラウドを手かげてると安心なんですかね、、、、

盗撮していたことは良くないと思いますが、それってあくまで個人の問題であり会社の問題ではないですよね？

なにが言いたいのかさっぱり分かりません。
なんだか、残念ですね。

>184

引渡し前の場合、手付金は保全される。引き渡し後だと、瑕疵担保責任については瑕疵担保責任履行法で何らかの対策がされている。ただ、アフターサービスはあくまでもサービスなので提供される保証はない。

会社は盗撮の事実を隠ぺいしようとしましたよね。
会社のそういう体質が問題なんじゃないんですかね。
要はは売主もゼネコンも問題あり物件って事ですかね。
価値が下がる前に売った方がよさそうですね。　>>189さんも言ってますけど

ナイス社長辞めたね

言ってる傍から…

駅に近ければ資産価値は高いと言っていた営業さん。
売主が業者に卸して再販になった場合、大幅な価格改定により再販。
先に買って既にご入居されてる方はそうなる前に手放した方が良さそう？
もう、手遅れかも分かりませんが、、、

すでに入居されてる方はいい気持ちはしないでしょうね

既に入居されてる方は、こんなサイト見ないのでは？

見てる人も多いと思いますが

自分たちには合ってると思い買った物件だと思うのですが、今更こんなところを見ている入居者はどういう気持ちなんだろうね。購入した会社？物件？をこのタイミングで間違えたと思っているのでしょうか？

資産性も含めて購入した方は後悔してるでしょうね

>>201 マンション検討中さん
資産運用目的の人は後悔してるかもな。
購入者だけど物件事態に問題あるわけでもないし、立地と価格に納得して購入してるから後悔はしとらん。憶測でモノを言うな。

将来的に中古物件になったらデベよりも立地だろう。
業績不振で大京傘下に入った穴吹の例もあるが、
早々消えてなくなってしまうとは思えないな。

>>187 匿名さん
年々増加傾向にありますよ。

ナイスは堅実なマンションを作っているので倒産せずに頑張ってほしいです。
会社を応援するために株主だったこともあります。
ある程度値上がりしたため全株売却しましたが。
会社が建て直しできるようだったらまた株を買います。

あと何戸残ってるんですかね

>>210 マンション検討中さん
このサイトの下に14戸売りに出されてること書いてありますよ

いよいよ中古で出ましたね｡
新築残ってるのに辛いなー｡

中古なんか出てないよ。
間抜けな書き込みすんな。

>>213 匿名さん
中古どこどこ(｀Д´≡｀Д´)(｀Д´≡｀Д´)??

中古ではなく、賃貸では？

こういう暖かい日はベランダで過ごすのが気持ちいいですね！
周りに高い建物が何もないので、視線が気にならないです。

道路の音は気になりませんか？

>>222 マンション検討中さん
ペアガラスを使用してるので防音性高く窓閉めてる分には全然気になりませんよ。
窓開けたらうるさいですけどね。

>２２３

ペアガラスは防音ではなく断熱のため。二重窓が防音のためなんで、勘違いする人が多い。サッシは隙間から音が漏れるのでその対策がどの程度かは等級で確認。

>>223さん、ありがとうございます。

第一回の臨時総会が開催されるようです。
第１号案が可決されると、町内会に全世帯が自動加入になるようです。出席されない場合、委任状に記載がないと賛成票になってしまうようです。
加入は、それぞれ事情がありますし、各世帯の自由かと思いませんか？
委任状に一筆、「第１号案、反対」等を記入することでも反対票になるようです！

>229

理事会に委任状だけでなく議決権行使書も配布するように要望したら。

町内会は加入したほうがいいですよ。
町内会のお祭り等で村八分にされ、
子供も参加出来ない。(買い物できない)
マンションを購入した後輩が嘆いていた。
その後、町内会加入が認められ
落ち着いたそうです。
※町内会が加入を反対していた例ですが。

町内会加入は、それぞれの自由で決められるべき。
自動的に加入は、ダメだと思う。
マンションを今後売買するときにも影響しそう。
仕事や事情があるかたなど、子供の学校や幼稚園のPTAの役割で大変なのに町内会までとなると負担が大きいですよ。

世の中的な流れとしては管理組合と自治会（町内会）は独立させる方向で標準管理規約も変更になっている。管理組合が自治会に強制加入させるのは時代に逆行。

連投すいません。
町内会対抗運動会って、
景品も出るので、子供って出たいんですよね。
私も昔そうだった・・・。

>229
＞委任状に一筆「第１号案、反対」等を記入
これだと、議長に一任したことになってしまう可能性があります。それだったら出さない方がマシです。

どうしても出席できない方は、自分で議決権行使書を印刷して提出するべきと思います。
管理規約の４８条に「書面で議決権を行使できる」旨が書かれているので有効なはずです。

以下のスレッドでも似たような議論がされています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/55171/1/
＞「区分所有法も基づき議決権を添付の書面で行使します。」と一文入れて送れば無視はできないと思います。
とのこと。

町内会を否定はしません。
しかし、マンション全体で強制参加というのは認められません。町内会は任意団体で、強制的に参加させられるものではありません。
住民の方は極力、臨時総会にご参加下さい。
このような横暴は許されません。

町内会うんぬんの前に、自分達が出してる騒音の常識非常識を考えなよ

>>238 名無しさん
マンション購入の検討板で文句言うのは非常識ではないのですか？他人よりもまずは自分の行いを鑑みたらどうですかね。
文句があるなら然るべき手順を踏むべきです。
ここで文句言ってるのはただの我が儘ですよ。

>>238 名無しさん
私は騒音等について気になったことはありません。
外部の方の書き込みですか？
個人を特定することは避けて頂きたいのですが、もう少し具体的にクレームを書き込んで下さい。
騒音等については常識・非常識の線引きが難しいとは思いますが、明らかに問題ありと言う場合はコミュニティ内で検討されるべきだと思います。
抽象的な書き込みで掲示板を荒らすのは非常識な行為と言われても仕方がありません。

>>237 匿名さん
全体参加は否決されましたね。
お子さんのいらっしゃる方は、お祭りとか色んな行事があって楽しいと思いますので、参加されると良いかも知れません。
町内会が防災、防犯に力を入れているとお話がありましたが、
マンションの場合は管理組合の自治会の方で充実させるべき内容の様に思いますが、いかがでしょうか。

それぞれの家庭があっていいと思いますが、騒ぐなら窓は締めて頂きたい。仕事柄夜勤の為、朝など子供の騒ぐ声や、宴会をしているのか、窓を開けっぱなしで騒ぐのは近隣の方を考えてもいかがなものかと思います。

購入の検討をする上で騒音情報というのは重要な情報です。
ここで文句を言うのはわがままどころか、検討する人が減ることを防ぐ役割があると思います。
というか、検討する上で参考にはなりますね。

>>242 マンション検討中さん
本当それ。全ての人が土日休みなわけじゃないし夜勤の人もいる。
窓を開け放したまま宴会なんて論外。子供が泣くのは仕方ないが、あまりに長いなら窓を閉めるべきだし遊びたいなら公園へ。
これが常識。

窓を閉めていると、外の音はほとんど聞こえないので気がつきませんでした。
確かに朝方、窓を開けると生活音は聞こえますね。
宴会は良くわかりません。
この生活音は全てマンションからなのでしょうか？
騒音に関する常識というのは、人それぞれなので、どうしても気になるようであれば、窓を開けて大きな音をたてないように、ナイスに連絡してみて下さい。
この掲示板では解決しないと思います。
個人レベルで喧嘩になるのはお互い不幸だと思います。

今日チラシが入っていました。
高田は住みやすいですか？

窓を閉めていてもうるさいです・・。
開けたら雑音です・・。
宴会の声も赤ちゃんの遊ぶ喚き声も。そういう時は窓を閉めてくださいね。
あと、駐輪場でおしゃべりするのやめてください・・。ナイスさんも張り紙くらいしてくださいね。

>>246 マンション検討中さん
何を重要視するかによって住みやすさは異なると思います。
一般的な回答をするならば、
高田に商業施設は少ないですが、駅も近く、近隣に沢山あるので暮らしやすいと思います。

>>247 名無しさん
やはり窓を閉めていると、分からないです。
しかし今日の昼間、換気のために窓を開けたら、子供が喧嘩しているみたいで叫び声が聞こえました。
あれはさすがに迷惑だと思います。
窓を閉めて欲しいですね。

響かないのは壁が厚いからでしょ。
そうじゃない民家も周りにあるからね？
音を出す側が防音対策するべきでしょ。
でもここ数日は静かだと思う。
書き込みを見たかナイスが言ったか分からないけど、書き込みを見たならうるさくしていた自覚があったんだろうね。

オーケーストアまで歩いて8分強です。
高田駅との間の橋が使えるようになれば５分くらいになると思われます。
早淵川沿いを散歩がてらオーケーストアまで歩くのも良いです。
アオサギやカモをよく見かけます。カメもいます。
運が良ければ、カワセミを見ることもできます。

>>247 名無しさん
赤ちゃんの泣き声は聞こえません。
窓を開けて聞こえるのは、
就学児童が叫ぶ声と母親の怒鳴り声です。

>>252 匿名さん
こちらもですよ（汗
プラス泣き声、喚き声、という感じです・・。
これからの季節は皆さま窓を開けずエアコンをつけるでしょうから安心ですが、そうじゃない季節が不安です・・。
たしかに最近は聞こえなくなりましたが・・ずっとこれが続くことを願います！

駐輪場があるのだから、玄関前に自転車置くのはやめてもらいたい。臨時総会でもちょっと話題になっていたのに、守らない人っているんですね。

別に、泣こうが喚こうが、子供は悪くないんですよね。。。親に問題がありますよね。

>>253 名無しさん
静かになってますか？今朝6時頃から4時間置きくらいで子供の奇声がすごかったです。
おかげで夜勤なのに寝不足です。
窓を閉めてください！！

>>256 名無しさん
分かります。
昨日もですが、今朝も6時すぎから子供の大きな泣き声がしました。
窓を開けている様子でした。
その件でナイスさんに一度電話をしたことがあるのですが、何も改善されていません。

>>255 名無しさん
問題アリの親が今もベランダで子供を遊ばせてますよ。車のオモチャも話し声もうるさいです。

こちらが窓閉めていても、つん裂く奇声と鳴き声が凄いですね。窓を開けっ放しのようです。夜勤なので勘弁してください。

駐輪場側の近隣住宅の方が窓全開で某アニメの主題歌を繰り返し歌っていました。窓を閉めれば聞こえないが、不気味なのでやめて頂きたい。

上や隣の音ってどうですか？物音とか直床は響きませんか？

上階からは走ったりジャンプしているような音が聞こえますし、隣からは、扉を閉めているような音がします。すごく大きい音ではないですが、テレビを付けてても分かるような音なので、気にはなる感じです。

隣の音は全く気になりません。
上の階は椅子か何かを引きずるような音がたまに聞こえます。
クッション床になっているので、歩く音等は聞こえません。
ただ、以前住んでたマンションでもそうでしたが、
小さな子供さんが走ったり跳んだりすると音が聞こえる部屋もあるかもしれません。

音について書き込みをする人が増えましたね。
生活時間帯の違い、具合が悪く寝込んでいる人もいると思うので、周りには気遣いの心を持ってほしいですね。
でも、騒音を出しているお宅はここを見てないですよね・・。
ナイスさん気づいてくれませんかね・・

>>260 通りがかりさん
こっちが窓を閉めていても聞こえる、常識外れの窓開けっぱなしの早朝から昼夜問わず聞こえる癇癪の泣き声、夜中の下品なおばさんの笑い声より、100倍まし。

>>265 名無しさん
窓閉めても聞こえるって…。
御自宅の欠陥では?
窓締めたら外の音はあまり気になりません。

>>266 通りがかりさん
確かにノブレス日吉WESTの住民は窓を閉めれば、外の音はほとんど聞こえません。流石に救急車とかは聞こえますが…
近隣の一般住宅は、マンションのように密閉度が高くない可能性もあるので、容易に欠陥住宅とするのは問題だと思います。
空気の入れ換えや洗濯物を干す際に窓を開けると聞こえてくる、子供の絶叫や関西弁で怒鳴る母親の声は気持ちの良いものではありません。
山の中の一軒家ではなく、都市部の住宅地なので、近隣への迷惑を考えると窓は閉めるのがマナーだと思います。

>>267 名無しさん
そうですよね。新築のマンションと昔からあるお家では、防音性も違うと思います。（悪い意味ではありません）
マンション内だけの話ではなく、周りの方々にも迷惑にならないようにしたいですね。

最近は静かになった様に思います。

粉飾で逮捕されたね

もしもデベが破綻した場合、三井の傾き事件のような事態になった際に、どこからも保障は受けられないのでしょうか？

>>270 通りがかりさん
呆れちゃうよね

>>271 匿名さん
住宅瑕疵担保責任履行法で調べてみたらいいと思います。
デベ事態はオリンピックにも参入しているような業界大手なのでそう簡単に潰れないと思いますよ。
逮捕されたのも現役では無くて粉飾決済後に退任した人たちですし。

なんだかんだ 言いがかりをつけて 自分が買えない、買わなかったマンションに匿名で書き込む 民度の低い輩はいつまで経ってもいなくならないですね。
他の業者の可能性もありますね。
管理会社がしっかりしているので、丁寧に清掃もして頂き、とても綺麗で住みやすいです。
これまで住んだマンションと比べて、ここまで丁寧に管理して頂けるのは初めてです。管理会社のナイスコミュニティには感謝しております。

>>274 通りがかりさん
そういうことを言うあなたも同類です。
自分だけ住み心地がよければいいなんて・・大欲非道です。
騒音があったのは事実です。
今は落ち着いていますが。
この先もずっと穏やかであることを祈ります。

>>275 名無しさん
はぁ？勘違いも甚だしい。
270の書き込みについて、コメントしただけです。
話の流れを見ましょう。
恥ずかしい。

そもそも、騒音を出しているのは個人であって、マンションではありません。この掲示板に書き込んで解決するような内容ではありません。
戸建ての方が騒音を出している場合、クレームをつけるのはなかなか難しいです。ゴミ屋敷問題と同じです。
しかし、マンションの場合はルールがあるので、管理会社にクレームを出して下さい。ルール違反と見なされれば、管理組合から注意する事が可能なはずです。

>>276 通りがかりさん
5ちゃんねるみたいになってますよ！勘違いくらいでそんなムキにならなくても。
なんだかんだ 言いがかりをつけて 自分が買えない、買わなかったマンションに匿名で書き込む 民度の低い輩。って自分は偉くて他者を見下すような言い方はよくないと思いますよー。
ま、最近は静かなんだし、元会長の逮捕なんて私達に関係ないし、いいんじゃないですか。

だいぶスレが荒れてますが有益な情報交換しましょうよ。
綱島に24時間のハナマサがオープンしてる様ですよ。
少し遠いですがバス使えばマンション前まで来れるし共働きとしては助かります。

警報装置の音が凄まじかったですが何かあったんですか？

>>280 名無しさん
操作ミスか誤作動じゃないですかね 朝からうるさかったですが被害がなかったようでよかったです

なんだかんだ売れ残ってる印象が拭えませんね。駅近なので売れるだろと思っていましたが…悪くないと思うのですが、なにが原因で売れ残るんでしょうね？

>>282 通りがかりさん

駅近とはいえ、その駅が高田だからじゃないですかね？

>>282 通りがかりさん
そうですか？入った方だと思いますが。

ナイスの物件だからでしょうね。
大手デベなら竣工前に完売だったでしょうね。

282です。規模感デベ等々違うので一概には言えないですが、日吉本町駅近プラウドが早かったので比較してしまいました。

張り紙をした方がここを見ているか分かりませんが、見ていると仮定して質問します。
ポイ捨てをしているのがマンションの方々だと何故言い切れるのですか？
因みに当方マンションの住民ではありません。

うるさいから公園行けって。こんな密集地帯で騒がないように！！

植栽が雑草だらけですね。柵にかかる朝顔、あれはあえてそうしているのでしょうか。まだ完成して時間もたっていないのに、景観としては管理も行き届いておらず、残念な印象。