契約者
[更新日時] 2024-04-11 11:47:10
ドレッセ中央林間について契約者・購入者のための情報交換しませんか。 入居に至るまで楽しいことばかりではありませんが、無事に契約できました皆さんとせっかくなので楽しんで入居まで待ちたいと思います。
色々な情報をお待ちしてます!!
所在地:神奈川県大和市下鶴間1612番1他(地番)
交 通:東急田園都市線「中央林間」駅徒歩5分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩6分
総戸数:857戸(I工区452戸、II工区405戸)
間取り:2LDK~4LDK(予定)
専有面積:63.45m2~90.51m2(予定)
売主:東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工:I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し:I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定
マンション見聞記 記事
http://www.kenbunki.com/archives/89
[スレ作成日時]2017-11-13 07:59:32
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県大和市下鶴間1612番1(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「中央林間」駅 徒歩5分 小田急江ノ島線 「中央林間」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
857戸(452戸(ウエスト街区)、405戸(イースト街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月下旬予定 入居可能時期:2019年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [売主]総合地所株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]東急ライフィア株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ドレッセ中央林間口コミ掲示板・評判
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住民板ユーザーさん1
私も内覧会で、予想以上に良いマンションに仕上がっている感じを受けました。
部屋ももちろん、エントランスはメインもサブも、中庭、ゲストルーム、その他共用部の各施設も素晴らしいです。
パンフレットではあんなによかったのに…という可能性も覚悟してましたが、逆の意味で予想外で、購入して本当によかったと思っています。
入居開始が待ち遠しいです。
皆様、よろしくお願いいたします。
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30
入居前さん
内覧会行きました。
とてもよかったです。スタッフと対応もとても丁寧でした。
行く前はとても緊張しました。なぜって?、がっかりするのが怖かったから。
が、エントランス入った途端その思いも払拭されました。とても豪華。想像よりずっと。
以下正直な感想
【共用部】
・ゲストルーム和洋ともすごく豪華
・植栽が植えたばっかりで貧弱ですが、順調に育てばいい感じになると思います。
・BBQコーナー、思ったよりしょぼかった(自分は使わないだろうけど…)
・その他は公式サイトのイメージとあまり遜色ないと思いました。
・エレベーターが予想より小さかった。朝渋滞しないかしら。(マイナス要因はこれくらい)
【部屋】
・満足です。とてもよかったです。
・モデルルームって豪華に演出されてるので、実際の部屋見てががっかりするんじゃないかって、マイナス思考してましたが、特に不満点ありませんでした。
・眺望は隣の工場の建物が若干目障りだけど、妥協点。
・指摘事項は一点だけ(キズ)
長く住めればいいかなと…
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31
住民板ユーザーさん5
細かいですが、キッチンスタジオ、パーティールームにさりげなくバルミューダのトースターが設置されていたので入居したら焼いてみたいと思いました
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32
色々さん
長谷工の施工ですが、業界では長谷工のマンションには住むな、と聞きます。どうなんですかね。
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33
マンション検討中さん
根拠がなければ嫉妬でしかないですね
むしろマンション買うのはやめたほうがいいくらいのこと言ってるんじゃないの?
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34
入居前さん
東急電鉄より上位ブランドの野村、住友、三井、三菱。
それらの最近の大規模中層マンションの多数が長谷工施工。
中央林間近くだと プラウド海老名、シティテラス横浜長津田、パークハウス相模大野・・・それはもう、たくさん、たくさん長谷工。
私ども中流にとって長谷工施工がダメたったら、予算内で選択可能なマンションはなし。
なので安普請の長谷工で満足。
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35
住民板ユーザーさん5
>>32 色々さん
売り上げ高で肩を並べる他のゼネコンの強みや弱みをそれぞれ抽出してまとめてみると、貴方様の迷いもなくなると思いますよ。
https://www.stockclip.net/categories/3
安定した品質が出せるから使われている、買われているのが事実のようです。 スーパーゼネコンの定義が、単独1社の売上高1兆円以上、準大手ゼネコンの定義が単独1社の売上高3000億円以上とwikiから抜粋すると、もう少しでスーパーゼネコンと呼ばれる域に達します。
五万とあるゼネコンの中で売り上げ高10本の指に入っているなかで、「住むな」と聞くから住まない、
選択基準は人それぞれですので、それで住まない選択肢もありなんじゃ無さでは無いと思います。
しかしふつうのモノを売る企業活動の中で、モノの品質の向上させるべく施策であったり、たとえば低コスト高品質のソリューション(設計方式)を生み出し企業としての競争力を高めるのは当たり前の行為であり、これらがしっかり企業活動で回していないとこれだけの売り上げ高は、あげられないでしょう。
根拠を知りたいなら長谷工に投資したいかという視点で見るのも有効ですよ。
長谷工の有価証券報告書やディスクロージャーを確認し、長谷工の企業戦略をこの目で確認してみてください。とても健全な企業です。
住むという視点でも情報収集を行ってみましょう。
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36
住民板ユーザーさん8
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37
入居前さん
32さんのような方、あちこちで見かけます。私も最初は正直、長谷工はなぁ・・と思っていましたが、本腰入れて新居を探し始めてビックリ。34さんのおっしゃるように、どこもかしこもフタを開けたら長谷工です(笑)。とはいえそれ以上のグレードのマンションを購入できるような予算はないですし。。
そして内覧会までは色々と不安もありましたが、応対してくださったスタッフもマンションの出来栄えも想像以上によかったので今では満足しています。また、32さんのご意見に対して冷静に対応されている皆様(実際に入居予定の方とお見受けしました)のコメントを見てますますホッとしました。皆様、4月よりどうぞよろしくお願いします。
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38
匿名さん
新し生活が楽しみです。
ここの住人きっといい人ばっかりですよ。
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39
匿名さん
マイナス意見を開陳していただけるのは、購入検討者にとって非常に有意義だと思います。
文章の鼻息が荒いと、悪意を感じ取ってしまい、有用な内容なのに判断ミスをすることにもなりかねません。
(もちろん頓珍漢な内容もありますが。こらはプラス意見にも言えることなので)
恋は盲目と言いますが、その物件が重い入れが強すぎるとマイナス面を見逃すことにもなります。
マイナス意見もプラス意見も感情を平静にして、内容の妥当性を客観的に検討しするのがよいと思います。(私は営業ではありません)
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40
住民板ユーザーさん1
お部屋の中はモデルルームやパンフレットのイメージと近くて、良かったですね!ただこればかりはどうしようもないですが、そもそもぱっと見た建物の外観が団地っぽいと、元々周辺に住まわれている方からは思われているようで。特に自分達のお部屋が良ければ気にならないですが、ブランドや周りからの見た目など気にする方はドレッセは選択しない方が良いかもですね。
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41
匿名さん
同感。高級感はないが、安っぽくもない。巨大。壮観。
部屋は特に不満無し。
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42
住民板ユーザーさん5
>>40 住民板ユーザーさん1さん
外観のデザインは、団地っぽさという意味では、建物として見下すような悪いイメージの意味を含んだ上で、書かれたつもりだと思いますので、普遍的な受け取り方を解釈すると、見た目を選択しない方がいいと言うご意見だと、理解できます。
その裏付けとしては、「周辺に住まわれている周りの意見も思われているよう」ということなのですが、さまざまなご意見あって当然だと思いますが、
しかしながら、とくに「これ」と言った明確なエビデンスを示されているわけではないようですね?(リンクやデータソースはないようですね。)
したがいまして、外観を判断をする視点を一つだけに絞ってしまうということは、最終的に判断の偏りを生み出したり、正確な判断が出来かねたりすると思われます。
そのため、多角的な視点で物事を判断するために、専門家やマンションブロガーさんなどのご意見を加味して合わせ持つのが、判断をする上で最良かと思われます。
●大和市議会員のご意見・エビデンスあり
懸念されたドレッセ北側の歩道は、想像以上に広い歩道幅が確保されたようです。
北側の道路と歩道幅員については歩道は計画通り幅員3メートルへとても歩行しやすくなりました。
また、北側の構内には公園緑地スペースが整備
北側の戸建て住宅の皆さんより心配された北側斜線 日照日影は思いの外、明るいと感じます。
と、お墨付きいただいていますね。
一種の外観や見た目に関するご意見、エビデンスが示されておりますね。
https://ameblo.jp/san-taka00/entry-12435665773.html
●マンション専門家のプロガーの意見
マンションの緑被率が何%というのは、植栽自体が外観デザインの一部になる建物のデザインを引き立てる効果があります、とのことです。
ドレッセ中央林間は、緑被率25%ですね。
マンションの中でも希少な部類に入る緑被率のようです。
現在は植栽は、竣工直後で貧弱ですが、これから育って行くことで資産価値の向上や、外観のデザインに良い効果などをもたらす可能性がありますね。
一種の外観や見た目に関するご意見、エビデンスが示されております。
http://sumitaimansion.blogspot.com/2017/06/no14920178.html?m=1
以上より、他にもこういったご意見があることから、1つの視点だけでは、判断を誤る可能性がある好例かと思われます。
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44
色々さん
[NO.43と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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45
住民板ユーザーさん6
>>40 住民板ユーザーさん1さん
>>42 住民板ユーザーさん5さん
外観が団地っぽいなんて言葉にいちいち反応されるのも、そもそもの考え方に問題が潜んでいることが要因だったりしますからね。
自分より下に誰かを見下してしか生きていけない子どもは親の考えをそのまま引き継がれた結果次世代に残ったりしている、などといった別の問題も見つかったりします。
フラットな考えを持つ方は、きっと無視されるでしょうし、逆の場合は、無意識に出てしまうこともあろうかと思います。もし、ソーシャルネットワークが発達した今の時代に政治家が発言したら「それは失言だ」と定義するのが、今の時代の妥当な整理のされかたじゃないですか?
自分自身もまずはフラットに考えないとなと、ハッとさせられました。
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46
42です
>>45 住民板ユーザーさん6さん
親の身として勉強になります。フラットに考えるということは中庸というのが大事だということだと思います。ありがとうございました。
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47
住民板ユーザーさん8
入居予定のものです、よろしくお願いします。
今のところ、入居予定の皆様は結局オプションをどうしましたか?
我が家にエコカラットを付けようかと検討しておりますが、
オプションだとかなり割高のようで、価格に仰天してしまいました。
できればもう少しお安くおさえたいので、直接業者にお願いしたいと思っています。
考えているのが部屋の壁と玄関です。
(リビングにするか寝室にするか検討中。お値段にもよります。)
玄関にはエコカラット+鏡+エコカラットにしたいので、両方施工できる業者さん希望です。
皆様はどうされましたか?
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48
契約済みさん
内装を改装予定です。
オプションで注文すると高いですので、
信頼できるリフォーム業者さんにお願いしています。
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49
賃貸契約
こちらの賃貸入居を考えています。賃貸だから、なんか下に見られそうで不安です。
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50
通りがかりさん
>>49 賃貸契約さん
自分でコントロールできないことを心配しているなら、時間を無駄にしてしまうかもしれません。自分ができることに集中するのがよいかもしれません。無益な不安をコントロールすることで、自分の人生をコントロールするのが良さそうです。自分が本当にやりたいと思うことを追求するためには、他人にどう思われるか心配しなくてもよいかもしれません。そんなことをしている暇は恐らくないとおもいますし、時間の無駄になりそうです。
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51
入居前さん
入居時にあると便利なもの(食器棚やカーテン)はオプションで頼んでしまいました。
入居後にゆっくりでよさそうなものはこれから考えるつもりです。エコカラットも悩みましたが、先日知人宅を訪問した際に玄関にエコカラットがあり、やっぱり素敵だなぁ!と思っていたらニットの服をひっかけてしまいまして、、体が触れる位置にはないほうがいいのかも、と再考中です。
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52
入居前さん
みなさま、ぼちぼち入居を開始されていますでしょうか。
我が家はまだこれからですが、この週末は書類の提出をしたりカフェを利用したりと様子を見に行きました。エントランスのライブラリにはオシャレなオブジェや本(実用性はあまり・・・)が並び、出入りする住人も思ったより多くてわくわくしてしまいました。
入居がとても楽しみです。みなさま、よろしくお願いいたします。
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53
匿名さん
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54
契約済みさん
フローリングと浴室のコーティングをやられた方はいますか? 結構なお値段なので、迷っております。
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匿名さん
シートフローリングはEBコートされているのでコーティングは無駄。
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入居済み
引越完了し、少しずつ体制を整えている最中ですが、期待していた贅沢な共用空間を少しずつ堪能しております!
オプションに関して、まだ入居前対応可能なD棟、E棟購入者の方に僭越ながらアドバイスです。
私はエアコンを自前(家電量販店)で手配し満足な設置を頂けましたが、3台の配管(機器の代金とは別途)で7万円超の金額がかかりました。
オプションとの金額比較する際、ご参考にしてください。
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57
住民
>>56 入居済みさん
ありがとうございます。参考にさせていただきます。
今度エアコンの工事を2台分する予定ですが、
化粧カバーの設置費は2台合計で基本料金3万円で、あとは現場判断になるとのことでした。
工事業者や、設置時期によって価格は変わるかもしれません。
また、専有部のエアコン設置手順書には、「大和消防署の指導で耐火パテで施行するとのこと」とありましたので、それを工事業者に伝えたら、普通のパテとは異なるため1台あたりプラス3000円程度を見込んでおいてくださいと言われました。参考になれば幸いです。
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住民板ユーザーさん1
エアコン3台設置しました。
家電量販店の料金に含まれない
当日お願いした作業は室内化粧カバー3箇所、
室外化粧カバー1箇所で5万円程でした。
余談ですが、ケーズデンキで購入。
ケーズから派遣された業者は若い方でしたが
丁寧な作業で仕上がりも問題なしでした。
後日、別な部屋でも同じ方が作業していたので
必ずではないでしょうが、ケーズデンキ=しっかりした施工業者がくると思います。
せっかくお金を出す以上、価格も大事ですが
仕上がりよくして欲しいですよね。
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名無しさん
皆さん家の電話はどうされますでしょうか。
ジェイコム?、イッツコム?、不要(携帯で十分)?
それとも他に選択肢ありますか。
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60
入居済みさん
普段は携帯ばかり使っていますが、固定電話もあったほうがよいので、
Jcomにいたしました。NTTよりお安いです。
同じ地区からの転居でしたので、同じ電話番号が使えました。
ソフトバンクひかり電話からの移行でしたので、
いったんNTTに戻してからJcomの工事でした。
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61
入居済みさん
電話についていえば、いままで同じ大和市内に住み、それも近い地域からの転居でしたので、Number Portabilityとかという制度を利用して従来と同じ番号を利用することができ、助かりました。従来は、NTTの光回線でしたので、この制度を利用するには60さんと同じように一旦NTTのアナログ回線に戻さなければならないとかで、その費用が12,000円との説明を受けていました。しかし実際工事をしてもらったときの請求額は8,000円で済みました。その理由を問いましたら、既にドレッセ中央林間にはNTTのアナログ回線が付設されていたからこれで済んだとのことでした。
光回線はインターネットではイッツコムに、ケーブルではジェイコムに独占させているためか、ドレッセ中央林間ではNTTへの工事依頼はない言っていました。
私はいままでドコモ光の制度を利用し、NTT光電話とドコモ、それにプロヴァイダーを一括契約し、その価格が有利だったものですから、複雑な気持ちです。ドコモ光の途中解約の違約金問題が発生しうるかもしれず、戦々恐々としているのが実情です。
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62
内覧前さん
今度、内覧会があるのですが、皆さんは指摘箇所はどんなところがありましたか?
参考にさせてください。
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63
住民板ユーザーさん1
>>62 内覧前さん
内覧会で指摘したのは
1.網戸の調整が悪く、閉めた状態でも隙間が発生する。
2.壁紙に空気が入っていて、浮いている部分が
あった。
3.布団収納クローゼットの壁に穴が開いていた。
4.天井等に目立つ汚れがあった。
指摘箇所は全て、確認会までに直っており
ました。
その他指摘はありませんでしたが、カーテンレール、収納トビラがスムーズに動くかを重点的に確認しました。
参考になれば幸いです。
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64
もう直ぐ入居
6月に入居予定のものです。
インテリア相談会で、カーテンを頼んだ方数名かいらっしゃいますが、うちもそうするか迷っています。
とても気に入ったデザインを見つけていただいたのですが、同じブランドを自分で測って外注するとネットでの見積書は2、三万やすくなりました。
自分で測るのは不安ですし、カーテン皆さんどうしましたか?
頼んだ方はやはり頼んで正解でしたか?
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65
入居済み
カーテンはオプションを頼まずに自前で購入しました。
竣工内覧会で細かく採寸し、サイズをセンチ単位でカットしてもらえる通販で購入しました。
ディノス、楽天市場などでカットに対応してもらえるものがありました。
ただ、全ての窓を採寸した上で枚数や柄を検討するなど、手間やリスクを考えるとオプションも良いのではと思います。
どちらかというと、柄を自由に選びたいためにオプションを検討しませんでした。
ご参考までm(__)m
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66
もう直ぐ入居
>>65 入居済みさん
返信ありがとうございます。
頼むとしても期限が迫ってきているのでもう少し検討してみます!
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67
入居済みさん
リビングのカーテンはフランフランの既成品200cm丈にしました。
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68
入居前さん
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69
入居済みさん
61でドコモ光の解約金のことに触れましたが、今日ドコモショップへ行き、正式に解約を申し入れましたら、ドレッセ中央林間にはNTTヒカリ回線がないということから、途中解約違約金が発生せず解約することが出来ました。
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70
入居済みさん
64 もう直ぐ入居さん 海老名の丸井の中にあるカーテンファクトリーへ行くと、カーテン採寸用の巻き尺を無料で貰えましたのでこれでバッチリ測れました。
また、ドレッセ中央林間入居者にはクッションカヴァーのサーヴィスがありました。
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71
もう直ぐ入居
>>67 入居済みさん
二メートルぴったりで短くならなかったですか?
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72
もう直ぐ入居
>>70 入居済みさん
カーテンファクトリー さんは品数も多いですよね。
参考になります。ありがとうございます。
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73
入居済みさん
>>71 既成の200cmですとカーテンフックのアジャスターを長めにしても、床から2cm位やや短めになります。
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74
契約済みさん
皆さん地震保険て加入されましたか?やっぱり入ったほうがいいのか何となく気になっています
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75
入居済み
私は建物の地震保険は非加入、家財の地震保険加入と致しました。
地震により建物が損傷を受けても、全損・大半損と判定される可能性がかなり低いと考えており、受け取れる保険金額が期待できないためです。
一方、家財の損壊度合いは建物と別判定であり、大半損以上と認定される可能性も期待(?)できるためです。
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76
匿名さん
>75
建物の地震保険入ってないと、地震の後の火事の時、保険金下りないよ。
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住民
>>75 入居済みさん
私はその逆です。
建物にだけ保険かけました。
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78
マンション検討中さん
前に住んでいたマンションでは、夏に花火とか夏祭りっぽいのをしていたのですが、ドレッセでもありますか?
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