ザ・パークハウス 大宮吉敷町【旧:（仮称）さいたま市大宮区吉敷町２丁目計画新築工事】

>>960 です。
ライオンズはウェリスレジデンスと間違えました。グローベルも良いマンションですけどね。

このあたりでマンション購入を検討中なのですが、当方転勤族で数年後に住めなくなる可能性も高いです。
リセールを視野に入れるとしたらこことシントシティはどちらがいいのでしょうか？

>>963 マンション検討中さん

リセールだけならシントシティの方が維持される要素は多い
特に転勤で居住しておらず、売却に長期戦で挑めるならシントシティの4Lはかなり良い
でも入居がほぼ二年後だし、数年で居なくなるなら中古の方が良いとおもうけど…

まだまだ多様な部屋のあるシントシティともう後少しで完売の選べる部屋が少ないここを比較するとは目の付け所が違いますね！
富裕層向けの真のハイグレードマンションですから、まだ残っている部屋でもシントシティと互角に戦えるだけの魅力が多いという事です
マンマニさんもリセールはシントシティと変わりないと書いていたはずですし、ハイグレードマンションを満喫しながらリセールも望めるのは最高だと思いますよ

シントシティの仕様が賃貸マンション並なのは確かですが、ここってハイグレードマンションなんでしょうか？

下記によると、ハイグレードマンションらしいですよ。
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/tag/high-grade/saitama/sait...
新都心、大宮の新築物件ではこのパークハウスしかヒットしません。

真のハイグレードマンション様ヤバくね？
思想家みたいだな。まじぅざ

真のハイグレードマンション様はやっぱり高層階を購入されたのですか？

本日のパークハウス

>>970 マンション検討中さん

>>970 マンション検討中さん

現地見たんですが二階が意外と低いんですよね

>>972 マンション検討中さん
別の角度からどうぞ

ホントだ…二階意外と低いですね…

そうですか？
他のマンションと比べても二階は普通くらいではないでしょうか。

１階の天井高って2600mmですよね。
決して低くはないと思いますが...。

既にご存知の方もおられるかもしれませんが、橋本クリニック前にバス停がありました。「吉敷町二丁目」というバス停です。
商人宿と橋本クリニックの間の小道を通れば徒歩1分くらいです。
調べたら大宮駅から乗って175円なので雨の日には使えるなと個人的にはとても嬉しかったです。

>>977 マンション検討中さん

写真アップありがとうございます！
これは嬉しいですね。大宮図書館も経由してますね。大宮図書館はさすがに歩きますが笑

>>978 マンション検討中さん

いろいろと情報をUPしていただき、ありがとうございます！
お写真のアップもありとてもありがたいです。
バス停が近くにあるということなので、これからの季節、いいかもしれませんね。
朝から30度超えだと
正直駅まで行くのに汗だくになって
疲れてしまいますもの（汗）

バス便なんですか？

大宮？新都心？
ここからバスに乗る人、聞いたことがないです

ラスト３戸

ラスト2戸

ドミノになってきましたね

入居までまだ１年あるのに、ほぼ完売ってスゴい...。
人気物件でしたね。

キャンセル発生で3戸にもどっちゃいました

ラスト１戸！

ついにラストですね
まだ入居までに１年、シントシティの大量供給もあるのに早いものですね

線路脇マンションとの格の違いを売れ行きで示しましたね。
あとは、リセール価格で測る資産価値が、更に格差を広げてくれるでしょう。

富裕層向けの真のハイグレードマンションですから当然です
路線脇の団地マンションと比べるのは格が落ちるので止めた方がよろしいかと...

>>992 マンション検討中さん

最後の1邸を検討しているものですがどれくらいリセールが見込まれるのでしょうか？坪280くらい維持できるのでしょうか？

完売御礼出ましたね

おめでとうございます

完売しましたね。

さいたま新都心の駅やほこすぎ橋、コクーンからも歩いていると建築中のマンションが見えるようになってきました。
写真はヨドバシの出入口から撮ったものです。（小さいですけど真ん中ら辺にあるのがパークハウスです。）
まだまだ先ですけど、住むのが楽しみです。

吉敷町の完売を待って、さいたま新都心のパークハウスに強力なリセールライバル出現ですね。
ザ・パークハウスさいたま新都心(仮)
https://manmani.net/?p=27318
立地が吉敷町よりいい

パークハウスさいたま新都心は、先日現地確認してみましたが、住宅環境としては正直微妙な印象を受けました。敷地は狭く、周囲を大型な建物に取り囲まれており、圧迫感があります。「住む」という観点からは、こちらやシントシティの方がゆとりある生活が送れるような印象を受けました。あの敷地面積に109戸＋商業施設と詰め込んできているようですので、２LDK中心のコンパクトな住戸が多く、DINKS向けかと思いました。

>>997 eマンションさん
リセールは新都心の方が良いでしょうね。
でも住環境は吉敷町の方が良いと思います。
どちらも魅力的な物件ですね。

新都心はDINKS、吉敷町はファミリーで購入者層の住み分けが出来そうですね。新都心のリセールが良いのは確かだと思いますが、販売価格も吉敷町より1割増くらいの強気価格で来ると予想されますので、手放しでリセール時に確実に価格が上がるとも言えないのではないかと思います。

仮に新都心の販売価格が高ければ、それに伴ってリセール価格も高くなってあたりまえですよね。ここと新都心の販売価格が同じにもかかわらず、新都心のリセール価格が高くなって初めてリセールが良いと言えるのではと思うのですが違っていますかね。

リセールがいいとは、値下がりしにくい(もしくは上がる)買い手が付きやすいという事だと

価格維持率

新都心も、マルエツが近いし北与野駅が使えるのでファミリー人気でると思うよ。何より、学区が上落合小学校で、これはファミリー層へのアピールとしては吉敷町が逆立ちしても絶対勝てない点。
線路に近い方角は1LDK、南東、南西向きはファミリー向けの3LDKとはっきり差別化してくるんじゃないかと予想してる。

元々静かな住環境がウリだし、リセール期待して購入してる人は少ないのでは？
利便性はそんなに高くないし、ファミリー向けの広さはシントシティに負けるし、リセール騒いでるのはここを買えなかった人だけな気が…

今日行ってきました

二枚目

三枚目

お隣橋本クリニックが閉院なさるそうです

まあまあ広い敷地ですが　何か建つのでしょうか？

>>1010 匿名さん

橋本クリニック横のタクシー会社もなくなって今はパーキングに変わりましたね。パーキングは一時的なものでしょうか。