ザ・パークハウス 大宮吉敷町【旧:（仮称）さいたま市大宮区吉敷町２丁目計画新築工事】

今の市況から無理してローン組んでマンションはここ以外でも相当リスキーですよ
シントシティが出来てしまう以上、ここのリセール相場もそっちに引っ張られるのでキツい
ただ終の住処にするには氷川神社まで散歩にちょうどいい距離ですし、最高の立地だと思いますよ

シントシティと迷ってます。
リセール時の騰落率で見るとシントシティとこちらどちらが有利なのでしょうか？
安いので低層階も視野に入れてるのてすが、リセールの時に騰落率の下がり幅が大きい等といった大きい影響が出るものでしょうか？

マンマニさんいわく、リセールバリューは大差無いとの事です。
https://www.sumu-log.com/archives/13293/
今の時代はリセールに期待せず、実需重視で購入した方が良いと私は思います。

>>897 マンション検討中さん
ここの低層ってまだ残ってるのでしょうか？

>>898 マンション検討中さん
地元住民ですが、この土地が地元人気高いってのは聞いたことが無い。
氷川参道沿い以外なら住宅として人気が高いのは分かりますが…。
マンションの前の道なんて、秋は毎日毎日掃いても掃いても翌日には落葉で埋まり、ベランダも家の前も掃除で一苦労です。
住む場所として、ではなくカフェとか散歩とか行楽目的ならば地元でも人気の場所です。

リセール考えるなら坪単価が低い方が騰落率が高いので、シントシティの方が有利でしょう。
ただ、今は高い時期なのでリセールに期待しない方が良いと私も思います。
騰落率が高くても、そもそもの相場がガクッと下がる可能性があるので。

氷川参道もそろそろ桜が咲き始める頃ですかね？
来週末あたり氷川参道や大宮公園を散策しつつ、現地を見て来ようと思ってます。

買おうと思ってる物件には何度も足を運んで、住み良い場所かどうか、自分の目でしっかりと確認し、納得してから買うべきだと思います。

私は大宮の仲町の賃貸に住んで８年目になります。地元民というほどのキャリアではないですが、氷川参道の四季はすごく良いなあといつも思っています。エセ地元民としては大宮に住むなら氷川参道沿いがいいなあといつも感じています。このエリアが人気かどうかはわからないですが、仲町、下町、東町、浅間町、吉敷町の方々は氷川参道の趣を感じていると思いますよ。大宮寄りとして考えるなら、この近年で建築される新築マンションではいいマンションではないでしょうか。最近シントシティもいいマンションと思うようになりましたが、シントシティとここではコンセプトが違う気がします。

本日コクーンのマクドナルド２階から大宮方面を眺め、パークハウス氷川参道も見え、その手前にこのマンションが立って、コクーンからも見えるなあと思いました。

>>902 ご近所さん
私は実家が氷川参道付近なので、ご近所さんの落葉の辛さを良く知っています。
氷川参道、という立地には惹かれる人が多いでしょうし、気に入ればいい物件だと思います。
私にとっては実家が近いのと、ヨーカドーをよく利用してレクサス乗ってるので自分の為のマンションと思えるほど条件合致してますが…ベランダへの落葉だけが懸念事項です。

大宮までの時間とこだわり、という点では大成や宮町あたりで土地が出ていたりするので、利便性とこだわりがあるならそのあたりで戸建てを立てた方が満足度が高いと思います。

ベランダへの落葉があるほど氷川参道に近くはないと思いますが･･･

>>902 ご近所さん
あそこから見えるんですね、全然気付きませんでした。

Dタイプ完売してる

そうなんですね～この物件はＤタイプの人気が高かったんですね！

>>902 ご近所さん
コクーン行ったので見てみました！
ザパークハウス大宮吉敷町はこの辺りに建ちますね。
その 向かって右に ザパークハウス氷川参道があり、その奥にグランドミッドタワーズがあるので。

>>908 マンション検討中さん
マンション群の1個って感じですね。黒っぽいオシャレな感じはこの距離から目立てるのかな。

>>908 マンション検討中さん
高さはパークハウス氷川参道と同じくらいなので コクーンからもバッチリ見えますね。
拡大するとクレーンみたいのがみえるから その辺ですね。

>>908 マンション検討中さん

写真アップありがとうございます！
売れ行きいいみたいですね、アフターフォローの事を相談しようかと聞いたら、夏くらいまでにはモデルルーム無くなるかも？なんて言われました。後どれくらい残ってるんでしょうね。Dタイプが完売したとなると、記憶ではBタイプの上層部が残ってた気がします。角部屋ですが人気ないのでしょうかねー

Dタイプの最上階残ってて迷ったんだけどなー買われちゃったか

>>912 マンション検討中さん
残念！使いやすい間取りですからね。

CタイプはDとミラー対称の間取りなので、Cももうじき完売ですかね？

写真いいですね。

モデルルーム、壁面の棚は有料オプションでしょうか。壁紙も凝っていて、洋室2は畳が敷いてあったり、玄関も木目調になっていたりおしゃれと思いました。
ダイニング、こういったソファのようなベンチ型の椅子があるんですね。インテリアもとても参考になります。すっきり暮らせていて素敵と思いました。洗面もダークブラウンの木目調になっていて、落ち着いていていいなあ。
完売の間取りもちらほら出てきているようで、早めに購入検討しないといけないと感じています。

先着入れて残り戸数は10?

一ノ鳥居付近の桜が綺麗でしたのでお裾分けです。

4月25日から氷川参道消防署から先が歩行者専用区間になりますね。

現在の建設現場の状況です。

>>917 マンション検討中さん
桜が綺麗でいいですね！

>>917 マンション検討中さん
日曜日は大宮公園も桜満開で綺麗でしたよ。
今の季節はこのあたり散歩するの気持ちが良いですねー。

このマンション、南側正面の現在砂利の駐車場の土地はゆくゆくマンションやアパート等が建つのでしようか？
あの場所に5～6階の建物が建つと日当たりがかなり悪くならないでしょうか？

>>922 マンション検討中さん
私も気になり営業担当の方に聞きました。建つ可能性は低いですが、建つとしても低層の賃貸マンションになるのでは？との返答をもらいましたよ。もし建ったら多少日照条件に影響は出るかもしれませんね？

>>923 マンション検討中さん
ありがとうございます！
建つ可能性が低いならよかったです。

残り５戸！
売れ行き早いですね。

もう最終分譲ですね！
売れ行きよかったですね

>>925
間違えました、最終期５戸は予告でした。
現在１期５次ですね。

いずれにしても残りわずか。

1期5次分があと5戸で、次の第2期で最終期ということになるようです。
申し込みがあった順に、細かく販売していっているようですね。

ここからだと、さいたま新都心駅も近いですが、
大宮駅までも歩いていけてしまえる距離なのかなと思います。
どちらも使うことができるので
それでニーズがあるのでしょうか。

もう完売したプランがあるので、あとはA・B・Cプランだけの販売のようです。

マンマニのブログにGWに見学すべきマンションにランクインしてましたね。意外と人気なんですねー。シントシティとうまく対比できて、営業的には美味しい感じだったんでしょうね

ここは富裕層向けの真のハイグレードマンションだから、騒がしい家族はシントシティみたいな団地マンションしか買えないだろうしいいですね。
おかげで騒がしいのは居ないし落ち着いた住環境になりそうで期待できます！

ほぼパーフェクトな物件なのでマンマニが勧めるのもよくわかります
住人も収入に余裕があって落ち着いた方が多そうですし差別化できていますね

>>930 マンション検討中さん

この価格帯で富裕層って本気で言ってますか？
普通のサラリーマンでも2馬力なら全然購入可能だと思いますけど。
1馬力でも特段富裕層でなくても買えると思いますけどね。

>>932 マンション検討中さん
シントシティとの比較にいちいち腹立ててると見苦しいですよ。

まぁ、シントシティと比較されちゃうのは仕方ないと思うのですが、もう既に購入した人にとっては富裕層とか、雰囲気とか、騒がしい家族とか、まぁもうそんなに気にしてないかなぁと思います。シントシティとはコンセプト違いますし、ここはJVではなくイチデベロッパーのコンパクトマンションですし。比較するならシティハウス大宮吉敷町なのでしょうね。まぁ、レーベンとかポラスとかと比べたらパークハウスブランドでややハイグレードですが、東京のタワマンから比べたらショボい感じですし。真のハイグレードマンションっていうのも単なる悪ふざけですよね笑
設備仕様は良さげですが、意外とメーカー型落ちした機材とか使ってる印象でした。建築費高騰で見えないコストカットでしょうか。でも、それを感じさせないパークハウスは素晴らしいと思いますけどね。シントシティはあからさまですから。

ここのところ残り住戸の販売に必死なのか営業の書き込みみたいな変な書き込みが多いですね。こんな異様な書き込み見て良さそうと思う人いるんですかね。せっかくの上品な印象の物件なのに品位が損なわれている感じがしますけどね。

購入者が書き込みしていない事を祈ります。ハイグレードとか富裕層とか言ってるのは阿保臭い

>>930 マンション検討中さん
騒がしいほど家族の多い家庭は確かにここでは手狭なので、ここより広くて高価なシントシティの部屋じゃないとダメかもしれないですね。

何かと嫌味っぽい書き込み増えましたねー。購入者なのか、検討者なのか、営業なのか。

このマンションはもうすぐ完売。ただそれだけです。

アットホームにハイグレードマンションとして宣伝乗せてるマンションなのに、ハイグレードとか言っているのは阿呆臭いとか言う人がお隣さんでないことを願います
ここは富裕層向けの真のハイグレードマンションでしょうし、それを購入できるのはとても嬉しい事ですよ！

>>938 マンション検討中さん
それかただのヒヤカシかですね。

この人よく見かけるな。番人？

>>939 マンション検討中さん

富裕層向けの真のハイグレードマンションってどのあたりを根拠にそう感じているのでしょうか。最初はふざけてるのかと思ってましたが本気ですよね？

パークハウスはいいマンションだと思いますが、大宮吉敷町が特段真のハイグレードマンションではないかと思うのですが

番人（笑）
番人は真のハイグレードマンション様？

デザインも良く、静かな立地、高級感があり、高仕様、営業もハイグレードとして売ってる
真のハイグレードマンションの表現がぴったりでしょう
シントシティみたいな団地マンションと比較すると特に際立ちますね
あっちと違って心に余裕のある富裕層が多いでしょうから、番人とか書いてる人はシントシティ購入者でしょうかね～
ここの購入者だったら隣人にはなりたくないですね

地所の郊外物件って旧藤和仕様。ザのつくパークハウスって玉石混交。ブランドに騙されちゃう人、いるんだ。高級ではなく高額物件。